Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Купила квартирусчетчики не опломбированыкак быть». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
проводить проверки состояния установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, факта их наличия или отсутствия; б) проводить проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей путем сверки их с показаниями соответствующего прибора учета на момент проверки (в случаях, когда снятие показаний таких приборов учета и распределителей осуществляют потребители). 83. Проверки, указанные в «пункте 82» настоящих Правил, должны проводиться исполнителем не реже 1 раза в год, а если проверяемые приборы учета расположены в жилом помещении потребителя, то не чаще 1 раза в 6 месяцев. 85. Проверка, указанная в «пункте 82» настоящих Правил, если для ее проведения требуется доступ в жилое или нежилое помещение потребителя, осуществляется исполнителем в следующем порядке:
Купила квартирусчетчики не опломбированыкак быть
При обнаружении осуществленного с нарушением установленного порядка подключения (далее — несанкционированное подключение) внутриквартирного оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам исполнитель обязан незамедлительно устранить (демонтировать) такое несанкционированное подключение и произвести доначисление платы за коммунальную услугу для потребителя, в интересах которого совершено такое подключение, за потребленные без надлежащего учета коммунальные услуги.В случае если несанкционированное подключение потребителя к внутридомовым инженерным системам повлекло возникновение убытков у другого потребителя (потребителей), в том числе в виде увеличения начисленной ему (им) исполнителем и уплаченной им (ими) платы за коммунальную услугу, то такой потребитель (потребители) вправе
Без этой процедуры оплата будет начисляться по тарифу. Пломбировать счетчики могут только компании, которые имеют право оформлять на них документы, основной из них — акт опломбирования.
Перед тем, как установить пломбы, специалист проверяет, правильно ли установлены водомеры, и их целостность. Этот же специалист предоставляет владельцу квартиры или дома пакет документов, необходимый для регистрации (кроме акта необходим технический паспорт).
Выплаты при достижении лет в краснодарском крае
в месяц; — пособие при рождении ребенка 16 412,38 руб. на каждого ребенка.
- Ежемесячные пособия:
- При рождении второго и последующих детей не стоит забывать о материнском капитале, который составляет 453 026 руб.
— пособие по уходу за ребенком до 1,5 лет — 40% от среднего заработка за два предыдущих года, но не менее: 3 077,32 руб.
Цель реабилитации — адаптация к нормальной жизни человека с ограниченными возможностями.Работающие инвалиды имеют право на один месяц оплачиваемого отпуска и 2 неоплачиваемых месяца.Такие субсидии предназначены гражданам, которые не имеют возможности оплачивать коммунальные услуги.
В эту категорию попадают жители края, которые расходуют на квартплату порядка 20% доходов семьи, либо их персональный материальный статус не дотягивает до установленного в регионе минимума.Такие пособия необходимо переоформлять каждые полгода, предоставляя в соцзащиту справку о материальном положении.Льготы по оплате коммунальных услуг имеют несколько категорий граждан:
- ветераны труда;
- инвалиды.
- ;
- малоимущие семьи;
Для подтверждения статуса необходимо обратиться с документами
Студентам — в размере стипендии.
Неработающим не выплачивается. Единовременное пособие за постановку на учет в районной поликлинике или женской консультации не позднее 12 акушерских недель беременности 613 рублей 14 копеек (выплачивается тем же категориям женщин, что получают пособие по беременности и родам).
Единовременное пособие при рождении ребенка 16350 рублей 33 копейки (выплачивается на каждого ребенка в отдельности всем категориям граждан) Ежемесячное пособие по уходу за ребенком в возрасте до полутора лет Официально трудоустроенным и уволенным из-за ликвидации или банкротства фирмы — 40% среднего оклада за предшествующие 24 месяца, но не ниже минимального размера и не выше максимальной суммы (23 089 рублей 4 копейки). Неработающим, безработным, студентам — в минимальном размере: 3065 рублей 69 копеек на 1-ого ребенка, 6131 рубль 37 копеек на 2-ого, 3-его и последующих детей.
На пути покупки собственного жилья вам встретятся не только мошенники, а вполне адекватные и законопослушные собственники. Часто они сами даже не будут подозревать, что являются обладателями рискованного для покупки жилья.
Как это происходит? Чтобы долго не перечислять, приведу один пример. Квартира продается после наследования. Срок вступления в наследство 6 месяцев назад. Такие квартиры часто встречаются.
В процессе продажи собственник снижает стоимость до 10-15% от рыночной. В этом его могут убедить риэлторы, либо сам поймет, из-за отсутствия спроса.
В конечном итоге, привлекательная цена будет причиной массовых звонков и просмотров квартиры. Покупатели, которые в курсе рисков покупки подобных квартир отсеятся сразу и пойдут искать другой объект.
Те же, кто не в теме, назначат просмотр и даже купят квартиру, полученную в наследство. Этим самым попадая под серьезный риск получить повестку в суд, где их встретят родственники претендующие на купленное жилье. А продавца уже и след простыл..
Таких примеров масса, и если вас не обманули, не надо считать, что обойдет в следующий раз. Как только решите купить квартиру, обязательно при поиске встретится 3-5 подобных объектов.
Я уже неоднократно говорил об этом в своих видео и статьях:
Риэлтор продавца имеет две цели — продать быстрее квартиру и защитить интересы своего клиента, коим покупатель квартиры не является.
Следовательно, как купить квартиру чтобы не обманули? Не надеяться, что кто-то решит ваши проблемы. Риэлтор не пойдет на прямой обман покупателя.
Но что-то недопоказать, недорассказать он может, иначе квартиру не продать! И винить его не в чем — это рынок. Вы, как покупатель смотрели квартиру? Вам не препятствовали в анализе документов? Так в чем вопрос?
Довольно часто покупатели приобретают жилье через представителей собственника. А значит аванс или задаток вносят через агентство, либо собственнику в присутствии агентства. Это уменьшает риски обмана.
Купить квартиру можно и внеся задаток или аванс собственнику напрямую. Покупателя здесь могут обмануть, а собственник просто скроется с суммой аванса или задатка не продав квартиру.
Но самое элементарное правило, чтобы не обманули, давать аванс или задаток в небольшой сумме, например, 10 тысяч рублей. При этом, если и обманут, риск ни так велик.
Итак, рассмотрим более подробно аспекты, на которые стоит обратить внимание при покупке жилья.
Оформление документов. Безусловно, доверять продавцу надо. Но не забудьте проверить его слова. Мы-то с вами понимаем, что сделки по купле-продаже квартиры не самые дешевые, поэтому и относиться к ним надо со всей осторожностью.
Здесь мы вкратце рассмотрим 3 ситуации: продажа квартиры по переуступке прав, продажа квартиры, полученной в наследство, и продажа квартиры, находящейся в долевой собственности.
- Продажа квартиры по переуступке права (Подробнее см. Как оформляется покупка квартиры по переуступке прав?). Такой вариант возможен по двум договорам: договор долевого участия в строительстве и предварительный договор купли-продажи.
Как утверждают специалисты, самым «безопасным» является договор долевого участия в строительстве. Связано это с тем, что помимо положения гражданского кодекса у покупателя появляется дополнительная «защита» по 214-ФЗ. Но такой договор предполагает уступку прав только по согласию с застройщиком. Более того, если квартира была куплена в ипотеку, то потребуется еще и разрешение от банка.
В случае если был подписан договор переуступки права, а застройщик не выполнил свои обязательства, то к первоначальному владельцу не может быть никаких претензий. Уступка права должна быть зарегистрирована. Исключение – договор предварительной купли продажи.
- Покупка квартиры, полученной по наследству (Подробнее см. На что обратить внимание при покупке квартиры, полученной по наследству?). Наследование в соответствии с законодательством может быть по закону и по завещанию. В том, и в другом случае возможна передача квартиры наследникам.
Но закон «негласно» устанавливает приоритет за завещанием. Основными мошенническими схемами в данном случае является подделка завещания.
Управляющая организация (УО) является посредником между жильцами и ресурсоснабжающими организациями (ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ). Ресурсоснабжающая организация выставляет УО счет за услуги. УО, в свою очередь, выставляет счет жильцам, получает от них деньги и передает организации, предоставляющей ресурс.
Как узнать новому собственнику в какую УО обратиться? Местный орган власти самостоятельно проводит конкурс на отбор управляющей организация. В течение 10 дней после его проведения лицам, получившим передаточный акт от застройщика, местным органом власти сообщается о его результатах – о том, какая УО выиграла конкурс и об условиях договора (ч. 13 ст. 161 ЖК РФ).Лицевой счет – понятие, используемое в обиходе для платежного документа, выдаваемого УО собственнику. Он выдается на каждую квартиру и отражает информацию о внесении коммунальных услуг.
Чтобы его оформить, необходимо обратиться в управляющую компанию с заявлением, написанным в произвольной форме с просьбой об открытии счета на Ваше имя. К заявлению следует приложить паспорт и передаточный акт.По правилам Постановления Правительства РФ № 442, физические лица, являющиеся потребителями электроэнергии, должны заключить договор с гарантирующим поставщиком или энергосбытом (п. 71 Постановления).
Договор не обязательно должен быть письменным и считается заключенным с момента начала использования электроэнергии. Наличие договорных отношений подтверждается соответствующими квитанциями. Сообщает информацию о пользователе электроэнергией в этом случае УО (пункты 72, 73 Постановления).
Чтобы заключить письменное соглашение на потребление, нужно обратиться к энергосбыту, обслуживающему зону, где находятся энергопринимающие устройства, с заявлением о желании заключить договор. Перечень необходимых документов можно посмотреть в п. 34 Постановления Правительства РФ № 442 (если всех документов нет, энергосбыт должен их собрать самостоятельно).Обязанность по уплате коммунальных платежей возникает после оформления права собственности (п. 5 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ). То есть, после регистрации нового владельца в Росреестре.
Чтобы не получать платежки на имя старого хозяина, следует поскорее переоформить все документы на оплату на себя.Поинтересуйтесь у соседей или бывшего собственника о наличии ТСЖ в Вашем доме. Это сообщество собственников, о котором обязан знать каждый жилец. Если ТСЖ не создавалось, поинтересуйтесь адресом управляющей организации.
Чтобы вступить в ТСЖ необходимо подать соответствующее заявление.
Если адрес УО Вам не подсказали, можно его узнать из приходящих платежных документов, в расчетно-кассовом центре или через специальные сервисы в интернете.
С управляющей организацией заключается договор.Как купить квартиру от подрядчика
Энергосбыт необходимо известить о смене собственника. Для этого следует обратиться в компанию, поставляющую электроэнергию в зону обслуживания, где находится Ваш дом.
Чтобы переоформить договор, необходимо взять с собой паспорт, правоустанавливающий документ на квартиру и снять текущие показания счетчика. Если Вы уже начали платить по счету, возьмите с собой квитанцию.- Первое — Вы должны оценить Застройщика — его деловую репутацию, степень готовности объекта.
Часто Застройщик не может сдать объект в эксплуатацию из-за того, что у него есть задолженность по оплате подключений к тепло-водо-электро-газо-снабжению.
Конечно проверить разрешение на строительство и документы на земельный участок тоже необходимо!
- Второе — Договор долевого участия у застройщика должен быть зарегистрирован в Росреестре и не иметь обременений!
Не зарегистрированный Договор долевого участия у подрядчика не исключает двойных продаж и обременений на квартиру!
- Третье — обязательно запросите у Подрядчика справку о полной оплате за квартиру и копии документа о взаимозачете цены за квартиру Актами выполненных работ.
Обязательно проверьте полномочия исполнительного органа(директора) или доверенного лица Подрядчика выпиской из ЕГРЮЛ (единый государственный реестр юридических лиц)
- Четвертое — квартира уже может быть оформлена в собственность Подрядчика — это уменьшает риски.
- Пятое — есть период, когда переуступку доли уже не возможно совершить, поскольку застройщик передал в Росреестр документы о вводе дома в эксплуатацию. Уточните это у застройщика.
- Шестое — выписку из ЕГРН запросите обязательно и на квартиру с правом собственности, и на долёвку( по договору долевого участия) тоже, это объемный документ, в котором перечислены все квартиры, но он нужен!
- Седьмое, а может первое — уточните полномочия директора, имеет ли он право совершать крупные сделки без решения учредителей, акционеров.
- Если Вы покупаете у Подрядчика квартиру со Свидетельством о регистрации права собственности, то оформляете:
- Договор купли-продажи
- Акт приема передачи
- Документ об оплате
Запросите у Подрядчика:
- Справку об отсутствии зарегистрированных лиц
- Справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам
- Выписку из ЕГРН об отсутствии обременений и арестов
- Документ об оплате
ЕГРН -Единый государственный реестр недвижимости ведет уполномоченный государственный орган — Росреестр.
2. Если Вы покупаете у Подрядчика квартиру без права собственности, то есть она ему принадлежит по Договору долевого долевого участия, то необходимо оформить:
- Договор переуступки прав и обязанностей дольщика
- Документ об оплате.
Запросите у Подрядчика:
- Выписку из ЕГРН об отсутствии обременений и арестов
- Справку о полной оплате за «долю»
Сделка по переуступке прав и обязанностей дольщика не является сделкой купли-продажи.
Договор(соглашение) о переуступке прав и обязанностей дольщика подлежит обязательной государственной регистрации.
Дефектная ведомость подписывается тремя сторонами (эксплуатирующей организацией, застройщиком и покупателем), а затем устанавливается срок для устранения указанных недочетов, который, как правило, составляет от 20 до 60 дней. В случае задержки дольщик может потребовать от застройщика компенсацию в размере 1% от стоимости квартиры за каждый день просрочки, рассказывает коммерческий директор корпорации «Баркли» Екатерина Фонарева.
Акт
приема-передачи подписывается покупателем только после устранения всех недостатков, во время повторного осмотра. Затем клиент получает ключи и может приступать к ремонтным работам. Указанный документ, по словам Екатерины Фонаревой, должен содержать информацию о дате и месте его составления, описание передаваемого объекта недвижимости с указанием местонахождения, метража, стоимости и справку об отсутствии взаимных претензий продавца и покупателя. «Покупателям нужно быть внимательными, не спешить подписывать документы. Будет сложнее отстаивать свои права, если акт уже подписан, а недочеты есть», — подчеркивает заместитель руководителя юридического департамента«НДВ-Недвижимость» Владимир Зимохин.При осмотре квартиры дольщику можно воспользоваться услугами экспертов строительной области. Специалисты могут объективно оценить состояние жилого помещения и указать на те проблемы, которые могут быть не видны простому обывателю, объясняет Екатерина Фонарева. Если же клиент приехал и хочет оценить состояние квартиры самостоятельно, то ему стоит следовать ряду рекомендаций.
По мнению руководителя отдела новостроек ГК «МИЦ» Александра Энгеля, осмотр квартиры в новостройке лучше всего проводить в светлое время суток. Кроме самой квартиры и мест общественного пользования стоит обратить внимание и на прилегающую к дому территорию, советует он. Если рядом не продолжается строительство новых корпусов в рамках проекта, газоны должны быть приведены в порядок, в соответствии с проектом благоустройства во дворе должны быть зеленые насаждения, детские и спортивные площадки, пожарные проезды, парковочные места для автотранспорта. Дом внешне должен выглядеть законченным и не иметь дефектов.
Войдя в подъезд, необходимо обратить внимание на качество и степень готовности произведенных отделочных работ, продолжает заместитель директора департамента новостроек
Est-a-Tet Алексей Оленев. Например, если в подъезде предусмотрена плитка, она должна быть уложена без повреждений. Кроме того, необходимо проверить работу освещения и теплоснабжения и наличие необходимого оборудования для маломобильных групп граждан. «Что касается мусоропровода для бытовых отходов, то эксплуатирующая организация зачастую заваривает мусоропровод на первыегод-два , пока новые жильцы будут производить ремонт в своих квартирах, дабы недобросовестные рабочие не выбрасывали туда строительный мусор», — говорит эксперт.Как правильно выбрать квартиру: мнение экспертов
В процессе приемки самой квартиры следует без всякого стеснения тщательно осматривать комнату за комнатой. Следует помнить, что в квартирах без отделки на момент сдачи дома в эксплуатацию должна быть произведена электроразводка с подведение нескольких точек электропитания в квартире, установкой света, счетчиков и систем пожарной безопасности, отмечает Алексей Оленев, отдельно подчеркивая необходимость убедиться в работоспособности розеток и наличии освещения во всех комнатах.
Далее нужно осмотреть батареи, задействовав устанавливаемый почти на всех радиаторах терморегулятор. «Правда, проверить их работу можно только в холодное время года, поскольку на лето теплоснабжение отключается», — напоминает эксперт. В теплое время года можно обратиться в управляющую компанию и узнать, подключено ли здание к теплосетям.
Следующими пунктами осмотра должны стать проверка водоснабжения и входных дверей.
Этот вид взносов осуществляется собственником жилплощади, при этом долг по ним переходит к покупателю. Поэтому при покупке квартиры особенно важно потребовать квитанции по оплате взносов за капитальный ремонт, а при их отсутствии требовать погашения задолженности.
- Как купить квартиру в лизинг? Недвижимость в лизинг для физических лиц, как правильно оформить документы, нюансы и риски.
- Покупка квартиры у должника. Подробный обзор покупки квартир, преимуществ и недостатков наличия долга и особенностей оформления.
- Как правильно рассчитать и получить неустойку по ДДУ? Способы расчета, образцы претензий, условия для получения неустойки.
- Схемы мошенничества с квартирными долями. Самые частые варианты мошенничества, о «чёрных» риелторах и «тёмных» квартирах.
- Какую квартиру лучше купить: новостройку или вторичку? Возможные варианты для конечного покупателя и как не ошибиться.
У большинства застройщиков ценообразованием занимаются продажники, а не экономисты. Если бы занимались экономисты, они бы делали всё по науке: рассчитывали экономику, кэшфлоу, РОИ и прочие сложные штуки. Но продажники лучше знают покупателей, поэтому, если квартира продается плохо, они могут опустить цену.
На сайте застройщика Вика присмотрела квартиру за 5 млн рублей. Вика позвонила в офис продаж и уточнила, есть ли такие же, но дешевле. Оказалось, что есть, но не на 15-м, а на 2-м этаже: вид похуже, но и цена ниже. Вика купила квартиру за 4,7 млн, а 300 тысяч отложила на ремонт.
Продажники в компаниях-застройщиках думают, что некоторые свойства квартир для покупателей являются недостатками. На такие квартиры экономисты бы не снизили цены, а продажники — могут.
Юра планировал купить квартиру площадью 36 кв. м за 6 млн рублей. Менеджер застройщика предложил угловую на 8-м этаже за 6,1 млн. Юра поинтересовался, есть ли в этом доме квартиры аналогичной площади, но дешевле. У застройщика нашлась более дешевая квартира на том же этаже. Да, не угловая, а в середине лестничной площадки — ближе к лифту. Поэтому не за 6,1 млн, а за 5,97 — на 130 тысяч дешевле. Юра купил квартиру ближе к лифту за 5,97 млн, за 30 тысяч установил шумоизолирующую входную дверь, сэкономил 100 тысяч.
Свойство Недостаток Преимущество Квартира у лифта Более шумно Меньше нести тяжести от лифта Первый этаж Нет вида, бывает сыро Не зависите от лифта, дешевле грузчики и доставщики кафеля Последний этаж Может течь крыша Лучше вид, меньше шума 13-й этаж Несчастливое число Для несуеверных — обычное число Окна во двор Хуже вид Удобнее присматривать за детьми Окна на улицу Шум, пыль Меньше беспокоят дети во дворе, проще присмотреть за припаркованной машиной Когда выбираете квартиру, понаблюдайте за рекламой вашего застройщика. Если у него неудобный сайт и дурацкая реклама, его маркетологи плохо работают. Значит, они будут придумывать скидочные программы, так как не способны на интересный рекламный ход.
В общем случае много скидок весной, потому что застройщики больше всего тратят на стройку летом, значит, нуждаются в деньгах заранее. На Урале и в Сибири скидки часто бывают и летом: люди уезжают из городов на дачи и в отпуск, продажи у застройщиков падают. Чтобы хоть как-то привлечь клиентов, застройщики снижают цены. В Москве такое бывает реже: спрос от сезона зависит меньше. Но в Москве и цены, извините меня…
Прошлым летом Олег покупал двушку в Новосибирске за 4,5 млн. Менеджер по продажам рассказал (сам), что с 15 июня по 31 июля на двухкомнатные квартиры начнется скидка 10%. Олег сторговался еще на 50 тысяч и купил двухкомнатную за 4 млн. На сэкономленные деньги купил доллары, красавчик.
Попробуйте подгадать, чтобы заключение сделки попало на конец месяца, квартала или года. Менеджеры застройщика должны выполнять планы продаж, и, когда они не выполняются, продажники начинают нервничать.
Обычно самый немилосердный план в декабре, поэтому продажников проще уломать на скидку. Даже если у застройщика этой скидки нет, ее можно попросить просто так, ни с чего. Помните, что ваша квартира в конце декабря может решить судьбу всего отдела — выплатят им премии или нет.
Если вы уверены в застройщике и готовы взять квартиру на этапе котлована, разузнайте о дате старта строительства и выхватите квартиру из промо-пула. Некоторые застройщики перед стартом продаж составляют промо-пул квартир, на которые предлагают цену со скидкой. Договоритесь с застройщиком, что вы будете покупать такую квартиру. Вам останется дождаться, когда застройщик получит разрешение на строительство, чтобы можно было сразу регистрировать сделку по выгодной цене.
Следите за рекламными акциями застройщика. Подгадайте, чтобы заключение сделки попало на начало строительства, конец месяца или года. Так у вас больше шансов на скидку.
Что нужно знать покупателю при получении ключей от квартиры в новостройке
Приобретение квартиры в доме, который еще только строиться, считается наиболее выгодным способом покупки жилья. Но когда человек становится дольщиком, ему нужно понимать, какие риски существуют при этом и как могут обмануть при покупке квартиры.
В таком случае основные риски связаны с задержкой или не введением дома в эксплуатацию.
- Вы можете взять кредит на квартиру на срок: от 1 года до 30 лет;
- Валюта кредита: рубли1
- Минимальный размер первоначального взноса: 20% от стоимости квартиры;
- Максимальный размер кредита на квартиру:
- Москва и Санкт-Петербург: 15 000 000 рублей;
- Регионы: 6 000 000 рублей;
- Тип процентной ставки: фиксированная;
- Гражданство РФ и регистрация в том регионе, в котором приобретается квартира, не требуются;
- Кредитование под сложные сделки с недвижимостью — встречные сделки, сделки с альтернативой и т.д.;
- Своя квартира может быть использована для оплаты первоначального взноса.
1 При получении кредита в иностранной валюте Заемщик должен осознавать, что изменение курса иностранной валюты в прошлом не свидетельствует об изменении ее курса в будущем. При этом, риски Заемщика возрастают при получении кредита в валюте, отличной от валюты дохода Заемщика.
Ставки действуют с 11.06.2020 г.
Первоначальный взнос Срок кредита до 30 лет Рубли 20% и более 8,9% Скидки и надбавки к процентным ставкам1:
−0,50% Для зарплатных клиентов2 Банка.
−0,50% При предоставлении заявления и пакета документов для рассмотрения возможности предоставления кредита под залог недвижимого имущества через Информационный центр Банка.
−0,50% При оформлении расширенного договора страхования «Премиум»3.
−0,20% При оформлении расширенного договора страхования «Стандарт»4.
−0,25% — при сумме кредита 3 000 000 ₽ и более
−0,50% — при сумме кредита 4 500 000 ₽ и более
+2,50% При отсутствии и не предоставлении в Банк страхования рисков причинения вреда жизни и постоянной потери трудоспособности заемщика или поручителя(-ей) участвующего(-их) доходами, а равно, заключения договора страхования со страховой организацией, не соответствующей требованиям Банка и/или исключенной из Перечня страховых организаций, соответствующих требованиям Банка.
+1,00% При отсутствии и не предоставлении в Банк страхования риска потери предмета залога в результате прекращения права собственности на него (титульное право), а равно, заключения договора страхования со страховой организацией, не соответствующей требованиям Банка и/или исключенной из Перечня страховых организаций, соответствующих требованиям Банка.Комиссия за организацию кредита отсутствует Досрочное погашение Полное досрочное погашение в любую дату Частичное досрочное погашение Для досрочного погашения Кредита или его части Заемщик должен представлять в ЮниКредит Банк не менее, чем за 3 (три) рабочих дня до даты предполагаемого досрочного погашения Извещение о намерении досрочно погасить Кредит по форме, установленной Банком. Минимальная сумма досрочного погашения отсутствует
Мораторий на досрочное погашение отсутствует
Комиссия за досрочное погашение отсутствует
Неустойка за несвоевременное погашение задолженности по кредиту Равна размеру ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации (Банка России) (в % годовых на день заключения договора), начисляемых на сумму просроченной задолженности по кредиту за период с даты, когда соответствующая сумма подлежала уплате, по дату ее фактической выплаты Банку включительно. Обеспечение Залог квартира, апартаменты и/или земельный участок с расположенным на нем индивидуальным жилым домом, приобретаемые за счет кредитных средств в собственность заемщика Поручительство если заемщик состоит в браке, обязательно поручительство супруга/супруги, а в случае рассмотрения совокупного дохода заемщика и поручителя/поручителей обязательно заключение договора поручительства Комиссии за предоставление кредита или оформление кредитной заявки не взимаются.
Неустойка за несвоевременное погашение задолженности по кредиту (в валюте кредита) равна размеру ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации (Банка России), действующей на день заключения Кредитного договора (в % годовых на день заключения договора), начисляемых на сумму просроченной задолженности по кредиту за период с даты, когда соответствующая сумма подлежала уплате, по дату ее фактической выплаты Банку включительно В случае нарушения Заемщиком своей обязанности подтвердить целевое использование кредита Заемщик уплачивает Банку штраф в размере 15 000 (пятнадцати тысяч) рублей РФ. Срок уплаты штрафа составляет 5 (пять) рабочих дней с даты истечения срока исполнения обязанности. В случае нарушения Заемщиком своей обязанности по согласованию с Банком изменений в Договор Страхования Заемщик уплачивает Банку штраф в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей РФ за каждый факт нарушения. Срок уплаты штрафа при нарушении Заемщиком своих обязанностей, закрепленных Кредитным договором, заключаемым между Заемщиком и Банком, указывается Банком в направляемом Заемщику уведомлении. В случае нарушения Заемщиком своей обязанности по досрочному погашению части кредита, возникшей ввиду неисполнения обязанности по направлению суммы материнского капитала в погашение Задолженности по Кредиту Заемщик уплачивает Банку штраф в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей РФ. Срок уплаты штрафа составляет 5 (пять) рабочих дней с даты истечения срока исполнения обязанности. В случае нарушения Заемщиком своей обязанности подписать Договор ипотеки и зарегистрировать ипотеку (залог) объекта недвижимости Заемщик уплачивает Банку штраф в размере 30 000 (тридцати тысяч) рублей РФ за каждый факт нарушения. Срок уплаты штрафа составляет 5 (пять) рабочих дней с даты истечения срока исполнения обязанности. Как сэкономить при покупке квартиры в новостройке
- Адрес регистрации участника сделки и адрес фактического проживания участника сделки — в пределах РФ, за исключением Севастополя и Республики Крым;
- Местонахождение предприятия-работодателя — без ограничения, в пределах РФ, за исключением Севастополя и Республики Крым;
- Подтвержденный доход, достаточный для запрашиваемой суммы кредита;
- Отсутствие отрицательной кредитной истории.
При определении допустимого размера кредита Банк, по желанию заемщика, может принять в расчет доход его ближайших родственников (супруга/супруги, родителей, детей), а также иных третьих лиц, не имеющих родственных отношений с заемщиком. Перечисленные лица вместе с основным заемщиком будут отвечать перед кредитором за возврат и обслуживание кредита, а также наравне с заемщиком должны соответствовать требованиям предъявляемым Банком, предоставлять комплект документов, аналогичный предоставляемому заемщиком. Общее количество поручителей не должно превышать 3 человек. Доход заемщика должен быть не меньше дохода поручителей (исключение составляет только случай, когда в качестве поручителя выступает супруг/супруга). При этом, обязательно оформление права собственности в пользу поручителей – третьих лиц.
В качестве доходов заемщика Банком также могут быть рассмотрены регулярные дополнительные доходы (доход от работы по совместительству, премиальные выплаты, пенсия), подтвержденные документально.
В случае оплаты первоначального взноса за счет средств, получаемых от продажи недвижимости, находящейся в собственности заемщика, дополнительно потребуется оценка продаваемой недвижимости в одной из оценочных компаний, рекомендованных банком.
- Объект залога должен использоваться по целевому назначению: для проживания граждан.
- Объект залога обязательно должен иметь отдельный вход, а также обособленный от других квартир или домов санузел (ванная комната и туалет) и кухню.
- Место расположения объекта залога — на территории города действия подразделения Банка, осуществляющего выдачу кредитов под залог недвижимости (в пределах РФ, за исключением Севастополя и Республики Крым). Банком дополнительно установлен ограниченный перечень3 населенных пунктов, расположенных далее 100 км от города, в котором находится подразделение, осуществляющее выдачу кредитов под залог недвижимости.
- Объект залога должен принадлежать залогодателю(ям)/продавцу(ам) на праве собственности, зарегистрированном в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- Объект залога должен быть свободен от любых прав третьих лиц, как физических, так и юридических (в том числе не обременен предыдущей ипотекой, наймом или правом временного безвозмездного пользования). Не должно быть каких-либо обременений/ограничений в праве собственности объекта и в праве использовании объекта залога. Третьи лица не должны предъявлять никаких требований в отношении предмета залога, в том числе исков об аресте или обращении взыскания на предмет залога.
- Наличие незарегистрированных перепланировок/переоборудований:
- Не принимаются в залог следующие объекты недвижимости, несущие риск физической утраты предмета залога либо риск утраты права собственности (или потери титула собственности), а именно:
- демонтаж несущих конструкций, приводящий к нарушению их прочности и/или устойчивости (включая любые отверстия, проемы, ниши в несущих конструкциях, за исключением демонтажа подоконного блока, в случае, если он является частью несущей стены),
- перенос без соответствующего разрешения служб газа газового оборудования внутри квартиры за пределы кухни,
- нарушение общих границ объекта недвижимости.
- Дом, в котором находится квартира не должен относиться к ветхому жилью, не должен стоять в плане под снос, не должен состоять на учете по постановке на капитальный ремонт, реконструкцию с отселением.
Не допускается принятие в залог объектов — квартир, расположенных в панельных домах, построенных ранее 1975 года и этажность которых не превышает 5 этажей (применительно только в отношении Москвы).
Максимальный износ здания, в котором расположен объект Залога — 60% (в соответствии с отчетом об оценке). - В документальной истории квартиры в качестве правоустанавливающих документов не должно быть судебных решений, срок обжалования которых не истек.
- Для региона Москва: Не допускается принятие в залог объектов — квартир, расположенных в домах, участвующих в программе реновации (согласно списку домов, включенных в Программу реновации, опубликованному на официальном сайте мэра Москвы).
Окончательное решение о предоставлении кредита принимается Банком после рассмотрения полного комплекта документов, предоставленного клиентом. Для принятия решения Банк вправе запросить дополнительную информацию, а также документы, необходимые для подтверждения полученной информации. Банк оставляет за собой право отказать в предоставлении кредита без объяснения причин отказа.
3 Банком дополнительно установлен ограниченный перечень населенных пунктов, расположенных далее 100 км от города, в котором находится подразделение, осуществляющее выдачу кредитов под залог недвижимости.
Помимо погашения основного долга и процентов по ипотечному кредиту, заемщик совершает ряд платежей, большинство из которых предназначены не банку, а другим участникам ипотечной сделки. Часть таких платежей является обязательной при любой ипотечной сделке вне зависимости от того, в каком банке берется кредит. Другая часть возникает при любой сделке купли-продажи, даже если при этом не используется ипотечный кредит.
При получении ипотечного кредита заемщик оплачивает:
Банку
- комиссию за аренду индивидуального банковского сейфа / открытие аккредитива.
Другим участникам сделки
- услуги оценочной компании — за оценку квартиры;
Банк принимает отчеты всех оценочных организаций и оценщиков, осуществляющих оценочную деятельность самостоятельно (ИП). При этом, отчеты оценочной организации/оценщика имеющих положительный опыт работы с Банком принимаются незамедлительно, а отчеты оценочной организации/оценщика не имеющих такого положительного опыта, требуют дополнительного анализа со стороны Банка в течение 10 рабочих дней с даты предоставления Отчета в Банк. - услуги страховой компании — за заключение Договора комплексного ипотечного страхования (страхование риска утраты и повреждения предмета залога (квартиры), жизни и потери трудоспособности*, риска утраты права собственности собственником квартиры*);
- государственный регистрационный сбор — при оформлении недвижимости в собственность заемщика;
- услуги нотариуса (при требовании банка).
* в случае, если данный риск страхуется
Стоимость ремонтных работ по отделке стен, пол и потолка будет рассчитана при условии использования всех выбранных вариантов отделки в равных долях. Если какой-то из вариантов отделки будет использоваться частично в виде декора, в небольшом объеме, то данный вариант лучше не указывать.
Результаты расчета стоимости ремонтных работ и материалов носят лишь информационный характер и ни в коем случае не являются публичной офертой, определяемой законом «О защите прав потребителей» Российской Федерации. Для получения точной информации о стоимости ремонта и материалов необходимо предоставить менеджерам компании полный дизайн-проект интерьера.
При заказе ремонта в ГК «Фундамент» дизайн-проект вы получает бесплатно!
Начинать проверку всегда следует с изучения истории квартиры и правоустанавливающих документов на нее. Весь базовый массив информации сейчас можно получить в режиме онлайн, прямо на сайте Росреестра, по кадастровому номеру объекта или его фактическому адресу. Но лучше при этом иметь на руках расширенную выписку из Росреестра от собственника. Этот документ содержит всю историю переходов прав на объект и возможные обременения на него.
Квартиры в Москве и Подмосковье : Покупка
При проверке продавца изучаем его полномочия на проведение сделки. Если она совершается по доверенности, то следует проверить документ по реестру доверенностей на сайте Федеральной нотариальной палаты. И важно убедиться в полноте всех полномочий. К примеру, в доверенности отсутствуют права на подписание акта приема-передачи квартиры – тогда сделка встанет в самый ответственный момент.
Нелишним будет пробить паспортные данные собственника на официальном сайте МВД по делам миграции – документ может оказаться в числе недействительных. В лучшем случае – из-за забывчивости гражданина, не поменявшего его после сорокапятилетия. Но на рынке встречаются и случаи мошенничества.
- 1-комнатные квартиры
- 2-комнатные квартиры
- 3-комнатные квартиры
- купить комнату
- 1-комнатные квартиры
- 2-комнатные квартиры
- 3-комнатные квартиры
- снять комнату в квартире
- купить дом
- купить участок
- снять дом
До или после просмотра квартиры спуститесь с последнего этажа на первый. Не поленитесь, ведь это даст некое представление о людях, живущих в подъезде. Оцените состояние ремонта и качество уборки. Банки, окурки и мусор на лестничных площадках — плохой знак. Проверьте качество освещения на площадках, особенно в темное время суток. Посмотрите на состояние лифта и мусоропровода, если они присутствуют. Качество установленных в подъезде дверей косвенно дает характеристику людей, живущих за ними.
Как могут обмануть при покупке квартиры? Как обезопасить себя?
Мы рекомендуем познакомиться с соседями по площадке, сверху и снизу. Немногим хватает смелости на такой шаг. Это действенный способ посмотреть, кто будет окружать вас после покупки квартиры. В ходе знакомства может оказаться, что соседство с некоторыми категориями граждан неприемлемо, сделка не состоится. Если сразу получится установить контакт, то это будет большим плюсом. Разговор с соседями полезен еще и тем, что могут вскрыться некоторые “засекреченные” подробности о продаваемой квартире. Не стесняйтесь спрашивать, ведь это обезопасит вас от проблем в будущем.
На улице Волгоградской в Минске такое знакомство помогло нашим клиентам избежать неприятностей. Дело в том, что в подъезде есть квартира, где живет “Плюшкин”. Из-за этого в летнее время неприятный запах не только в его квартире, но и во всем подъезде. Что конечно же мешает его соседям. Квартиру продавали в зимний период, поэтому до лета покупатели могли и не догадываться о подобной проблеме.
Если лично познакомиться не получилось — внимательно приглядитесь к окнам с улицы. Прогуляйтесь до интересующего дома вечером или задержитесь после показа в темное время суток. Установлены стеклопакеты или нет? Какие шторы, насколько уютно в квартирах? Посмотрите на окна ближайших соседей, всего подъезда и дома в целом. Как и двери, окна дают некое представление о хозяевах квартиры.
По карте можно проверить не было ли преступлений в доме, где вы хотите купить квартиру. Если они есть, стоит сходить в РУВД. Наведите справки, как часто в этот дом вызывают наряды милиции. Это тоже поможет избежать проблем.
Риэлторы не имеют права вмешиваться в личную жизнь людей, не связанных с куплей-продажей недвижимости. Поэтому агентства не проверяют соседей. Информацию запрашивают обо всех, кто причастен к сделке, но не о соседях.
Надеемся, наши советы помогут купить квартиру с вежливыми соседями. Желаем удачи!
Поделитесь статьей в соцсетях! Возможно, она будет полезна знакомым.
На сайтах по недвижимости подается объявление об аренде комфортного жилья с полной комплектацией мебели, в хорошем районе и, главное, по очень привлекательной цене, которая ниже рыночной. Чтобы не спугнуть потенциального клиента, указано, что объявление от собственника. Лишь после звонка по указанному номеру, выясняется, что это агентство, которое уверяет, что да, предложение реально и цена действительно такая. Осторожный квартиросъемщик решает все-таки поехать в агентство и узнать все условия сделки. И зря. Разводить его будут очень аккуратно. Так, что он не осознает этого, пока не потеряет деньги.
И тут начинается цирк. С хозяином жилья было оговорено дополнительно созвониться за час-два-три до встречи, чтобы ее подтвердить наверняка. Вот только, сколько бы человек не пытался дозвониться, это ему никак не удается. Абонент либо вне зоны доступа, либо занят, либо тупо не берет трубку. Время встречи уже прошло. Квартиросъемщик на нервах. Он пытается дозвониться и позже, потом на следующий день, и еще на следующий день. Некоторые на этом этапе уже понимают, что их развели и забивают на все. Другие же, в праведном гневе едут в агентство, чтобы выяснить, в чем дело и обвинить в обмане. Но и это не срабатывает. При бурном рассказе, что собственник квартиры не берет трубку, вы не сняли жилья и вообще все обман, агент лишь удивленно вскинет брови, скажет, что это все недоразумение и такого быть не может. Они уже давно сотрудничают с этим человеком, сдавали его квартиру полгода-год назад и все было хорошо. Демонстративно он набирает номер владельца квартиры и вуаля! Дозванивается без проблем.
Оказывается, это вы плохо звонили, что не смогли до него дозвониться, ну а вам он не перезвонил, так как забыл или денег на телефоне не было. С кем не бывает! И вообще, он вас ждал на той встрече, ведь вы договаривались! Почему не приехали? Так квартиросъемщик из обвинителя превращается в обвиняемого. По собственной лени или еще какой-то глупой причине не дозвонился квартиросдатчику, приехал тут, закатил скандал агенту, отвлек его от работы, какие-то глупые обвинения предъявил.
Притихшему квартиросъемщику уже и возразить нечего под таким напором обвинений. Ну да ладно! С кем не бывает. Назначается новая встреча. Вроде бы все должно быть хорошо. Но опять в ответственный момент с хозяином жилья не созвониться. Человек может в этот раз уже решиться сразу ехать на встречу по указанному адресу, ведь вроде как договорились, тем более его в прошлый раз обвинили, что он не приехал на осмотр. Вот только дверь квартиры ему так и не открывают…
Ехать и скандалить к агенту бессмысленно. Тот лишь обвинит вас, что вы даже не пробовали дозвониться, а теперь предъявляете какие-то бессмысленные обвинения. Он же лично при вас без проблем дозванивался и все обсуждал! Он и в третий раз готов, так уж и быть, еще раз набрать владельцу жилья, чтобы доказать вам, что вы неправы. Вот только теперь квартиросъемщика ожидает печальная новость – жилье сдано более расторопному человеку. Ну а вы сами упустили свое счастье… то есть хорошую квартиру по бросовой цене. Не были настойчивы при звонках либо же, по утверждению агента, и вовсе не звонили, передумали, а теперь хотите просто вернуть деньги. Так из обманутого человек превращается в обманщика.
Похожие записи: