Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Квартира не закреплена за ребегком». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Процедура получения положенных средств довольно простая. Однако сразу следует учесть важный нюанс — доступ к деньгам предоставляется только после того, как ребенок достиг трехлетнего возраста. Сразу деньги могут получить исключительно семьи, кому требуется:
• погасить ипотечный долг;
• внести первоначальный взнос за квартиру, приобретенную в ипотеку;
• покрыть расходы, возникшие в связи с рождением или усыновлением второго ребенка.
В беседе с Федеральным агентством новостей юрист Анна Петровская пояснила, что деньги можно получить исключительно при наличии специального сертификата. Этот документ получается территориальном органе Пенсионного фонда (ПФР).
Сделать это можно двумя способами:
• без заявления — в этом случае ПФР самостоятельно запрашивает все сведения из районного отделения ЗАГС, где подготавливались все документы на ребенка;
• с заявлением — здесь нужно предоставить свои паспортные данные и СНИЛС родителей, а также и свидетельство о рождении малыша.
Если нет возможности принести бумаги в отделение самостоятельно, то это может сделать доверенное лицо. В этом случае документам потребуется нотариальное заверение. После чего представитель предоставит их территориальный ПФР. Также документы можно отнести в ближайший МФЦ. Если же вы находитесь в другом городе или стране, то для вашего удобства существует такой вариант, как выслать бумаги по почте или оформить на портале госуслуг. Многие молодые семьи уже оценили возможность удаленно предоставлять все необходимые документы.
Заявка рассматривается в течение 15 дней. После этого родителям предлагают либо забрать сертификат на бумажном носителе, либо получить его электронный вариант. Остается правильно потратить, вот только на что?
Многие юристы сразу предупреждают молодых родителей, что обналичивание средств, выделенных на обеспечение благосостояния ребенка незаконно и влечет за собой уголовную ответственность. Поэтому перед подобными «аферами» советуем ознакомиться со всеми правилами и возможными последствиями, ведь в случае такой ошибки виноваты будете только вы.
В российском законе установлены определенные правила и цели, на которые можно расходовать материнский капитал. Среди них:
• улучшение состояния недвижимого имущества, которое находится на территории России;
• обучение ребенка;
• формирование накопительной части пенсии;
• приобретение товаров и оплата услуг, которые помогут ребенку с инвалидностью с легкостью адаптироваться в обществе.
Специалист обратила внимание, что улучшение состояния жилья подразумевает строительство или реконструкцию. Поэтому при планировании расходов стоит учитывать, что сделать ремонт на средства материнского капитала не выйдет.
Но что делать молодым семьям, живущим в съемных квартирах? Как оказалось, государство тщательно проработало этот вопрос и позволило новоиспеченным родителям приобретать новое жилье в счет материнского капитала. У этой процедуры есть свои особенности.
Для начала необходимо уладить все вопросы с получением сертификата, о котором мы говорили ранее. Ведь без него вы не увидите положенных вам денег. С полученным документом нужно снова обратиться в ПФР. Однако перед этим придется:
• выбрать понравившееся жилье и согласовать с продавцом процесс оплаты частями (например наличные и сертификат на материнский капитал);
• подписанный и зарегистрированный в Росреестре договор, подтверждающий на приобретение недвижимости;
• тем, кто привлекает к сделке заемные средства на руках необходимо иметь уже оформленный кредитный договор;
• бумаги, в которых подтверждается право собственности всех членов семьи, в особенности детей. Документы должны быть нотариально заверены. Причем в них должно указываться, что после выплаты ипотеки дети получат равные доли в этой квартире;
• паспорта участников будущей сделки;
• свидетельство о рождении или усыновлении ребенка;
• свидетельство о браке;
• справка о регистрации в квартире.
Из-за того, что в российском законодательстве не закреплена минимальная доля, которую могут получить дети, недобросовестные родители пользуются этим. Это провоцирует возникновение множества судебных тяжб, во время которых дети пытаются вернуть себе причитающиеся им доли недвижимости. Поэтому советуем заранее обдумать этот вопрос, и выделить ребенку хорошую часть в приобретаемой квартире.
В некоторых ситуациях опека может отказать в продаже квартиры. Причиной могут послужить следующие обстоятельства:
- Ущемление прав ребенка. Если в результате продажи квартиры ребенок будет лишен собственности, а в новом жилье ему не будет выделена доля, органы опеки откажут в проведении сделки.
- Новые жилищные условия хуже предыдущих.
- Отказ одного из родителей от продажи.
- Ребенок – наследник квартиры по завещанию, однако он еще не вступил в наследство.
- Отсутствие прописки в новом жилье.
- Покупаемая квартира находится на стадии строительства менее чем на пятьдесят процентов.
- В новой квартире отсутствуют удобства или их часть (не проведено электричество, нет горячей или холодной воды).
- Если новое жилье находится в аварийном состоянии.
Отказать могут и по иным причинам. В каждом случае органы опеки сопоставляют все имеющиеся факты и выносят индивидуальное решение. Например, государственный орган откажет в продаже квартиры семье с ребенком-астматиком, если новое жилье приобретается в районе с высокой загазованностью или близостью перерабатывающих предприятий.
Покупка квартиры с ребенком собственником
Продать квартиру, собственником которой ребенок не является, проще. Для этого нет необходимости получать разрешение в органах опеки. Однако и в этом случае есть моменты, которые могут существенно затормозить процесс оформления сделки.
Если ребенок прописан в квартире, перед продажей его необходимо выписать. Это основной момент, при отсутствии которого продать ее будет сложно. Покупатель не будет приобретать жилье с обременением в виде малолетнего гражданина.
Однако получить выписку не так просто, как кажется. Закон разрешает производить данную процедуру только при условии одновременной прописки ребенка в другом жилом помещении. Это связано с запретом государства о выписывании ребенка в «никуда». Отсюда возникает много проблем: родители без иного жилого помещения не имеют возможности прописывать детей в другом месте.
В этой ситуации существует только два варианта решения проблемы:
- Найти подходящую квартиру (у родственников, друзей и т. д.) и зарегистрировать в ней ребенка.
- Прописать в ней одного из родителей. По закону местом жительства ребенка до 14 лет признается жилье, в котором зарегистрированы его отец или мать.
Примечание. При прописке ребенка в другом месте стоит учитывать, что жилое помещение не должно уступать по характеристикам и условиям проживания предыдущему.
Таблица 2. Документы, необходимые для выписки ребенка (не собственника) из отчуждаемой квартиры.
| Документ | Примечание |
| Паспорт | Одного из родителей |
| Свидетельство о рождении | Допустимо предоставление паспорта ребенка (с 14 лет) |
| Технический паспорт на новую квартиру | Жилье, где будет прописан ребенок |
| Заявление | Заполняется в паспортном столе |
| Лист убытия |
Примечание: Если ребенок — собственник квартиры или ее доли, при выписке дополнительно предоставляется разрешение органов опеки.
Законодательство в сфере продажи квартиры с привлечением малолетнего ребенка не совершенно. По большей части основной механизм принятия решения в этом вопросе осуществляется органами опеки.
Именно в этом отделе уполномоченные лица выдают разрешение на отчуждение жилья, собственником которого являются дети. В разных ситуациях оно может быть не выдано при наличии конкретных обстоятельств. Частая причина отказа – отсутствие подходящего и отвечающего всем нормам жилья, в которое переедет ребенок.
Однако не во всех случаях органы опеки требуют предоставления новой квартиры. В некоторых ситуациях это делать необязательно:
- Переезд родителей с детьми в другую страну.
- Переезд семьи в другой город на территории РФ (однако это обстоятельство возможно только при перечислении денежных средств с продажи квартиры на специальный счет, принадлежащий ребенку).
- При покупке квартиры в возводимом доме. Но здесь есть два обязательных условия: этап строительства должен быть завершен больше чем на половину. Второе условие – до момента фактического переезда ребенок должен быть где-то прописан.
Помимо этого, есть и другие случаи, при которых допускается покупка новой квартиры с менее подходящими условиями для проживания, чем предыдущая:
- Тяжелая болезнь ребенка, при которой ему требуется дорогостоящее лечение или реабилитация. В таких ситуациях органы опеки принимают факт заболевания как уважительную причину для покупки новой квартиры с меньшей площадью и в менее удобном районе. На вырученные с продажи прежнего жилья деньги ребенок проходит лечение. Однако при этом обязательно сохраняются все платежные документы из медицинских учреждений.
- Состояние ребенка (хронические заболевание, некоторые типы врожденных патологий, ярко выраженная аллергия и т. д.) не позволяет проживать ему на прежнем месте жительства. На это влияет много факторов: загазованность воздуха, близость с загрязняющими воздух предприятиями, аэропортами, вокзалами и т. д. В этом случае органы опеки могут разрешить покупку квартиры на окраине или небольшого домика в деревне. Самое главное – благо ребенка.
- Ребенку необходимо специализированное образовательное учреждение (например, закрытого типа, для детей-инвалидов, коррекционная или спортивная школа и т. д.), которого нет в городе его проживания. В таких ситуациях допустим переезд в более крупный город с незначительным ухудшением жилищных условий.
Однако новое жилье должно быть хуже предыдущего в допустимых пределах. Новая квартира должна быть пригодна для проживания и соответствовать всем санитарным нормам. Ухудшение допускается по следующим параметрам:
- меньшая площадь квартиры;
- менее удобное расположение дома (далеко от центра и учебного заведения);
- более старое здание;
- отсутствие инфраструктуры поблизости;
- большое расстояние от дома до ближайшей остановки и т. д.
Все эти моменты учитываются органами опеки при принятии решения. По их усмотрению во внимание могут быть взяты и иные обстоятельства. Каждый случай рассматривается индивидуально.
Особенности оформления продажи квартиры без предоставления жилья мало чем отличаются от предыдущих способов. Исключение составляют дополнительные документы, подтверждающие необходимость родителей в переезде.
Список документов зависит от основания права не предоставлять жилье после продажи. Это могут быть:
- медицинские справки;
- виза, билеты в другую страну/город;
- получение иностранного гражданства, вид на жительство за границей;
- договор долевого строительства и т. д.
Более подробные сведения о необходимых бумагах предоставляются в органах опеки.
Особенности сделок с жильем несовершеннолетних детей в РФ регулируются следующими нормативными актами:
- Конституцией РФ;
- Гражданским кодексом;
- Семейным кодексом РФ;
- Законом об опеке и попечительстве (ФЗ № 48 от 24.04.2008г.);
- Жилищным кодексом РФ;
- Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991г.);
- другими актами, в т. ч. муниципального значения.
Все граждане Российской Федерации имеют право на бесплатное общее образование. Это право гарантирует статья 43 Конституции РФ. Общее образование делится на дошкольное, начальное, основное и среднее. В законе «Об образовании» прописаны общедоступность и бесплатность его получения.
Выбрать школу, гимназию или лицей для ребенка — решение родителей или опекунов. При выборе стоит учитывать особенности, способности и предпочтения будущего школьника. Следует помнить, что в некоторых гимназиях существует конкурс и первоклассники должны сдать вступительные экзамены.
Вместе с этим, обязанность родителей — помочь ребенку реализовать свое право на получение общего образования. Для этого семья должна обеспечить школьника канцелярскими принадлежностями, школьной формой, вовремя подать документы на поступление и проконтролировать посещение учебного учреждения.
Закрепление школы за определенным микрорайоном существует не одно десятилетие. Ввели такое территориальное разделение чтобы:
👦 дети получали начальное и среднее образование в непосредственной близости от места проживания, не тратя время на утомительные переезды к месту обучения;
👧 равномерно распределить всех учащихся города по учебным заведениям, не допуская недобора или чрезмерной перегруженности школ;
👦 обеспечить оптимальные условия проведения учебного процесса для учащихся и преподавателей.
Закрепление определенных районов города за конкретным муниципальным общеобразовательным учреждением проводят органы муниципального самоуправления или органы самоуправления городских округов. Данные о территориальном делении должны быть подготовлены до 1 марта и опубликованы на интернет сайтах. Вместе с этим, органы муниципального самоуправления обеспечивают и учет детей школьного возраста, проживающих в каждом микрорайоне.
При распределении прежде всего учитывается территориальная доступность учебного заведения для жителей района и предполагаемое количество учащихся.
Закрепление школ за адресами — это искусственный барьер, который препятствует неравномерному распределению детей по школам. Все понимают, что школы отличаются по своему уровню. Чтобы избежать недобора в менее сильные школы, было введено такое правило.
Отсутствие регистрации не может служить поводом для отказа в зачислении в школу — это прописано в статье 5 закона «Об образовании». Единственной причиной отказа может быть только отсутствие мест в выбранной школе.
Лица с постоянной и временной регистрациями получают равные права при зачислении. В 273-ФЗ «Об образовании» прописано, что дети зачисляются в школу по месту жительства (постоянная регистрация, форма 8 ФМС РФ) и по месту действительного проживания (временная регистрация, форма 3 ФМС РФ). Поэтому родителям будущего первоклассника нужно заранее оформить документы, чтобы подтвердить прописку ребенка в районе выбранной школы.
Дети до 14 лет не могут быть зарегистрированы (временно и постоянно) отдельно от родителей. Временную регистрацию в нужном районе оформляет один из родителей. Согласие арендодателя на временную регистрацию ребенка не требуется. Свидетельство о временной регистрации ребенка выдают по адресу временной регистрации родителя ФМС РФ.
Согласно части 1 статьи 55 закона «Об образовании» прием в учебные заведения проводится на принципах равных прав. Исключение — льготники, список которых зафиксирован в этом же законе.
Льготы при поступлении в школу получают дети:
🔹 сотрудников МВД, полиции и органов, приравненных к ним;
🔹 погибших или умерших от полученных травм при исполнении служебных обязанностей сотрудников МВД, полиции и органов, приравненных к ним;
🔹 уволенных из МВД, полиции сотрудников, получивших при исполнении служебных обязанностей травмы, не позволяющие продолжать службу;
🔹 военнослужащих, по месту жительства их семей;
🔹 военнослужащих, погибших (умерших) в период прохождения военной службы.
Преимущественные права на зачисление в школу имеют также дети, чьи сестры или братья обучаются в этой школе, или дети, чьи родители работают в этом учебном заведении. Полный список категорий с правом первоочередного зачисления приведен в №273-ФЗ «Об образовании в РФ» и Приказе Минобрнауки РФ № 32.
Если после зачисления льготников и детей по прописке в школе остаются свободные места, они заполняются на конкурсной основе детьми, которые зарегистрированы в других районах или без регистрации. Но и на свободные места в первую очередь зачисляют льготников без регистрации или с регистрацией в другом районе.
Обычно документы на зачисление в школу подают в период с 20 января по 30 июня, для детей льготных категорий — с 15 декабря по 20 января. С 1 июля, если классы недоукомплектованы, принимают заявления на свободные места. Сроки лучше уточнить в выбранной школе: в разных учебных заведениях они могут отличаться. При несвоевременной подаче заявления и документов, ребенка зачислят только при наличии свободных мест, право первоочередного зачисления по прописке или по льготной категории теряется.
К какой школе относится дом по адресу
Да, можно. При этом следует помнить про период подачи заявлений.
Чтобы подать документы в две школы, до 30 июня отнесите заявление «по прописке», чтобы сохранить право первоочередного приема, а с 1 июля обратитесь в другую интересующую вас школу. Если ребенка зачислят на свободные места, отзовите заявление «по прописке» и отнесите полный пакет документов в выбранную школу.
Оформление временной регистрации в районе, закрепленном за выбранной школой, увеличивает шанс поступления. При этом сохраняется и право первоочередного приема в школу по месту постоянной регистрации. Заявления в этом случае можно подавать с 20 января по 30 июня в две школы. Отказать в приеме в школу могут только из-за отсутствия свободных мест.
❌ Неподходящий возраст. По закону «Об образовании» поступить в общеобразовательное заведение можно после 6,5 лет. Вместе с этим, часто уровень подготовки детей достаточно высок и в число первоклашек может быть зачислен ребенок младшего возраста. Такие вопросы руководство школы рассматривает индивидуально.
❌ Не вовремя подали документы. Отказать в приеме могут и в случае, если родители пропустили срок подачи документов и все места в школе уже заняты.
❌ Классы укомплектованы «по прописке». Если документы поданы в срок, а количество детей с правом первоочередного приема превышает количество мест, руководство школы вынуждено будет кому-то отказать.
Каждый родитель может потребовать доказательства того, что в школе действительно нет свободных мест, особенно, если отказ поступил в адрес тех, за кем школа закреплена по прописке.
❌ Проблемы со здоровьем. Бывают случаи, когда проблемы со здоровьем ребенка требуют особых условий проведения учебного процесса, которые школа не может обеспечить.
Суд отталкивается от главного положения: при разводе всё совместно нажитое в браке имущество делится поровну. Причём делить могут только супруги между собой, без участия детей и родственников.
Даже если семью обеспечивал один член семьи, всё имущество, приобретённое после бракосочетания, считается общим. В этот список входят:
- земельные участки;
- дом и квартира;
- денежные вклады;
- бизнес;
- другие материальные ценности (автомобили, предметы быта).
Важно! Подарки, наследство и личные вещи, принадлежащие одному супругу, не считаются нажитым в браке имуществом и не делятся.
Любые крупные покупки, совершенные после бракосочетания, считаются совместно нажитым имуществом семьи и делятся на равные части между супругами. Но есть множество особенностей, которые могут повлиять на раздел имущества (особенно жилплощади). Не все их легко доказать во время суда, но при наличии хорошего адвоката и достаточной доказательной базы можно добиться изменения долей супругов. Судебные решения занимают много времени, поэтому по желанию сторон на этот период недвижимость можно арестовать или определить место проживания супругов.
Раздел приватизированной квартиры при разводе — это особый случай, который замедляет ход дела. Проблема возникает ещё в формулировке закона: совместно нажитое имущество куплено в браке, а приватизированная квартира передаётся в пользование безвозмездно. Но при этом стоит учитывать, что в 34 статье Семейного Кодекса России к перечню семейного имущество относятся доходы каждого супруга и полученное от государства или предприятия жильё. Но при этом приватизация всё равно сравнивается с дарением, по статье 36 Семейного Кодекса России собственник остаётся супруг.
Если собственник — один супруг, то разделить имущество практически невозможно, так как квартира не будет считаться совместно нажитой в браке. Единственная мера, к которой часто прибегает суд — дать право определённое время проживать в квартире второму супругу, если у него нет другой жилплощади. Если в семье есть дети, которые остались на опекунстве родителя без жилплощади, то на них может быть увеличен размер алиментов.
Если квартира приватизирована на мужа, то он может добровольно переписать часть жилплощади на жену и детей. Но по закону обязать его это делать могут только в редких случаях. До решения суда изменять планировку, делать капитальный ремонт, сдавать в аренду или продавать недвижимость хозяин не может.
Если квартира записана на жену (мужа), то в судебном порядке часть квартиры можно получить, если проводился капитальный ремонт после бракосочетания. Тогда считается, что стоимость жилплощади была увеличена за счёт семейного бюджета, а значит, часть (или вся недвижимость) является совместно нажитым в браке имуществом. Второй супруг имеет права требовать доли (меньше половины) или части денег за ремонт.
Раздел приватизированной квартиры при разводе супругов не проходит вовсе, если недвижимость приватизирована на ребёнка. В таком случае он считается, как собственник и может распоряжаться долями. Поскольку все сделки детей до 14 лет проходят через родителей, они являются только временными собственниками жилья и продать его не смогут.
Важно! Если квартира приобретена за деньги мужа (жены), которые он унаследовал или получил, продав наследство, то жилплощадь остаётся за ним.
Если квартира не приватизирована вовсе, то делить или продавать её нельзя — она не считается совместно нажитой в браке, никто не собственник. Квартира не делится. Все члены семьи могут там проживать сколько угодно, если у них есть прописка по этому адресу. При разводе такая жилплощадь делиться между супругами не будет, так как никто на неё не имеет права.
Квартира куплена в браке, но собственник один
Никаких имущественных споров не может быть, если жилплощадь куплена до бракосочетания и записана на мужа (жену). Претендовать на эту недвижимость невозможно, так как она не является общей.
Если стоимость этой квартиры была увеличена после ремонта, деньги на который выделены из семейного бюджета, то право на долю получает второй супруг. Но только если в ремонте он участвовал хотя бы финансово. Но если при улучшении жилья использовались личные финансы хозяина квартиры (подаренные, полученные по наследству), то он остаётся полноценным хозяином недвижимости.
Другой вариант: квартира куплена в браке, но после того, как супруги разошлись. Многие долго не решаются подать заявление и разорвать отношения официально, поэтому после разрыва могут пройти годы. За этот период супруги могут приобрести имущество, которое по закону будет совместно нажитым в браке. Чтобы доказать обратное, необходимо иметь достаточно доказательств тому, что супруги уже долгое время не проживают вместе.
Это же относится к бизнесу и материальным ценностям: если они были приобретены до брака, то делиться они не будут. Но если муж (или жена) в браке вложил свои финансы для улучшения бизнеса супруга, то он имеет право в судебном порядке требовать долю от совместного дела.
- Если за счёт семейного бюджета или второго супруга (не хозяина квартиры) был проведен ремонт недвижимости.
- Если приватизированную квартиру продали, а новую купили с учётом денег второго супруга.
- Если в брачном договоре прописан этот пункт.
В судебной практике нечасто выходит добиться получения части личного имущества бывшего супруга. Чтобы получить право на долю, необходимо доказать, что собственность была улучшена за счёт второго супруга или он принимал в этом активное участие. Для этого нужно представить суду все возможные документы, чеки и пригласить свидетелей, которые бы подтвердили этот факт.
Суд может предоставить возможность мужу (жене) жить в квартире своего бывшего супруга после развода. Это возможно, если у первого нет собственного жилья и родственников в городе.
Если в семье есть дети, которые остались с матерью после развода, то они оба могут жить в квартире отца до совершеннолетия ребёнка, если у матери нет своей квартиры. Этот пункт редко реализуется на практике, но право на такую меру есть.
Продлить время пребывания в квартире бывшего супруга могут:
- беременным;
- матерям или отцам во время декрета;
- если супруг инвалид;
- если у ребёнка инвалидность.
При этом права на квартиру у них нет, распоряжаться ею они не могут.
Определить, как делится квартира, можно через суд или договорившись лично. Судебные разбирательства занимают много времени, поэтому быстро решить проблему не выйдет.
Юристы рекомендуют самостоятельно урегулировать споры. Сделать это можно написав соглашение, где необходимо прописать доли и порядок их получения. Бракоразводный процесс с таким договором занимает меньше месяца.
Урегулировать вопрос можно не сразу — у супругов есть 3 года чтобы подать в суд для выяснения права каждого на жильё. Также спор можно предотвратить, составив брачный контракт.
Важно! На период, пока суд не определил доли жилья, на недвижимость может быть наложен арест. Также до окончательного вердикта никто не имеет права продавать квартиру или дом, который является предметом спора.
Чтобы в судебном порядке добиться раздела имущества, суду потребуется много времени. Необходимо не только получить всю важную информацию от супругов, но и провести независимую экспертизу недвижимости или участка, собрать или восстановить документы на них. За некоторые экспертные оценки необходимо платить специальным экспертным бюро.
На третьего ребенка полагаются те же федеральные выплаты, что и на первых двух, но в некоторых регионах на рождение малыша предоставляются дополнительные пособия.
Порядок предоставления жилья детям-сиротам
Дополнительных выплат по уходу за третьим ребенком до полутора лет обеспеченная семья не получает. Схема расчета выплат такая же как и при расчетах пособий на предыдущих детей.
Работающая мама получает 40% от своего заработка, но не более 27 984,66 руб. в 2020 году. Безработная мать либо женщина с маленькой зарплатой или маленьким стажем получает установленный минимум — 4 852 руб.
Если женщина получает пособие по уходу за вторым ребенком, пособие на третьего тоже будут платить.
Для матерей-одиночек не предусмотрены какие-то отдельные выплаты на федеральном уровне, однако региональные власти из собственного бюджета могут выделять средства для различных пособий.
Также матерям-одиночкам во многих регионах предоставляются льготы на покупку жилья, оплату коммунальных услуг, компенсационные выплаты на продукты и лекарства для ребенка. Например, в Воронеже есть ежемесячная выплата одиноким мамам в размере 514 руб. В Москве ежемесячное пособие одиноким матерям, у которых есть дети до 3 лет, составляет 15 840 руб., а для детей от 3 до 18 лет — 6 336 руб.
Действующим законодательством РФ четко прописываются обязательные условия, отвечая которым можно рассчитывать на получение социального жилья.
В частности речь идет о таких условиях, как:
- отсутствие у сироты уже выделенного социального жилья, которое было получено непосредственно по договору найма, в том числе это касается и для его родственников либо же членов семьи;
- претендент на получение жилья в обязательном порядке не должен быть собственником социального имущества, которое раньше было получено по договору найма;
- претенденты на получение жилого имущества должны на текущий момент проживать в таких условиях, которые признаны более чем неприемлемыми.
Как было указано в последнем пункте, одним из ключевых условий принято считать такое понятие, как “невозможность жить нынешнем месте”.
При этом необходимо учитывать, что сама по себе невозможность проживать на нынешнем месте признается в таких случаях:
- с сиротой на одной жилой площади проживают члены семьи, у которых имеются серьезные заболевания непосредственно хронической формы;
- с сиротой проживают на одной площади граждане, которые раньше были лишены родительских прав;
- жилая площадь, на которой проживает сирота, официально признана непригодной для жизни;
- жилое помещение полностью не соответствует санитарным нормам.
Еще к одному условию, по которому можно получить жилье является уже полученная ранее жилплощадь, но при этом ее квадратура существенно меньше положенной по законодательству РФ.
Для получения ребенком сиротой бесплатного социального жилья следует в первую очередь обращаться в органы опеки и попечительства со всеми необходимыми документами и встать в очередь.
Следует помнить о том, что обратиться в органы опеки и попечительства необходимо до того момента, пока не выполнилось 23 года.
Необходимо помнить о том, что после того как ребенку сироте исполнилось 23 года, и он не подал соответствующих документов то право получить жилье пропадает.
Получение налогового вычета за детей при покупке квартиры/дома/жилья
Если говорить о самих сроках предоставления такого жилья, то они, откровенно говоря, неизвестны. Почему? Все достаточно просто.
Вся проблема в том, что количество жилья в каждом регионе утверждает непосредственно сами региональные органы самоуправления. Они выделяют квартиры на следующий год ровно в таком количестве, насколько это позволяет местный бюджет.
Как показывает практика, жилье можно получить и через 10 и через 20 лет.
Каждый гражданин РФ, который имеет статус дитя-сироты, имеет право приватизировать квартиру, предоставленную в пользование местными органами самоуправления.
Однако есть небольшие нюансы. Они заключаются в том, что если между получателем жилплощади и самим органами местного самоуправления изначально был оформлен договор о предоставлении специализированного жилья, то приватизация невозможна. При этом, по истечении 5-летнего периода, такой договор прекращается и оформляется бессрочный договор социального найма, при котором приватизация возможна.
В том случае, если договор социального найма был составлен сразу, то приватизацией можно начать заниматься, как только тот договор подписан, вне зависимости от того, прошло 5 лет или нет.
Если же местные органы самоуправления предоставили отказ в приватизации имущества, которое предоставлено по договору социального найма, то получатель имеет полное право оспорить это решение в судебной инстанции по месту своего проживания. Как правило, суд в 90% случаях принимает сторону заявителя, то есть получателя недвижимости.
С 1 января 2019 года вступили в силу изменения в статью 8 Федерального закона № 159-ФЗ, согласно которым жилые помещения предоставляются детям-сиротам, по их заявлению в письменной форме по достижении ими возраста 18 лет.
Теперь порядок формирования списка лиц, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями, форма заявления о включении в список, примерный перечень документов, необходимых для включения в список, сроки и основания принятия решения о включении либо об отказе во включении в список, а также сроки включения в список устанавливаются Правительством РФ, а органы опеки осуществляют контроль за своевременной подачей заявлений о включении этих детей в список и в случае неподачи таких заявлений принимают меры по включению этих детей в список.
Если дети-сироты и лица из их числа при достижении 18 лет не реализовали принадлежащее им право на обеспечение жилыми помещениями, они вправе самостоятельно обратиться с заявлением в письменной форме о включении их в список.
Лица исключаются из списка, при условии включения их в список в другом субъекте Российской Федерации в связи со сменой места жительства.
Cогласно п. 6 ст. 220 НК РФ родитель, купивший квартиру в собственность со своим несовершеннолетним ребенком, имеет право на получение имущественного вычета не только за свою долю квартиры, но и за долю квартиры ребенка.
Данная позиция подкрепляется также предыдущими письмами Минфина России: от 20.08.2013 N 03-04-05/33942, от 17.02.2012 N 03-04-05/7-194, от 19.07.2011 N 03-04-05/7-523, от 19.07.2011 N 03-04-05/7-521.
Пример: Петрова А.А. купила квартиру стоимостью 2 млн рублей на себя и своего 10-летнего сына (по 1/2 доли). Несмотря на то, что половина квартиры оформлена на сына, Петрова имеет право на получение имущественного вычета в размере полной стоимости квартиры — 2 млн рублей.
Согласно п. 6 ст. 220 Налогового Кодекса РФ родитель вправе получить вычет при оформлении жилья в собственность ребенка.
Пример: В 2019 году Антонова А.А. на свои средства купила квартиру, которую оформила полностью в собственность на своего 10-летнего сына. В этом случае она вправе заявить вычет по приобретенной квартире несмотря на то, что она не является ее собственником.
Имеет ли право на квартиру ребенок, не участвовавший в приватизации?
Так как вычет по расходам на приобретение имущества можно получить только однократно (с 1 января 2014 года — не более 2 млн рублей в течение жизни), актуален вопрос – не потеряет ли ребенок право на имущественный вычет в будущем при приобретении своего жилья, если родитель получит вычет за него. Контролирующие органы считают, что нет.
В связи с тем, что имущественный вычет за жилье ребенка (или за долю жилья) предоставляется родителям, а не самому ребенку, ребенок не теряет права на получение в будущем имущественного налогового вычета по расходам на приобретение другого жилья. Эта позиция подтверждается рядом писем Минфина России от 03.09.2015 N 03-04-05/50743, от 29.08.2014 N 03-04-05/43425, от 04.07.2012 N 03-04-05/5-841, от 10.04.2012 N 03-04-05/7-478.
Как ни странно, риски у Вас есть. Ребенок с отцом, проживающий в квартире к моменту приватизации более полугода, на самом деле может быть признанным имеющим право на приватизацию он должен был быть зарегистрирован именно по этому адресу. Только если этот ребенок воспользовался правом приватизации в несовершеннолетнем возрасте в другой квартире и получил не менее, чем мог получить здесь (то есть его доля не меньше, чем могла бы быть в квартире, о которой Вы сейчас спрашиваете), тогда он не сможет предъявить прав на эту квартиру при достижении совершеннолетия. А вот если он не воспользовался правом приватизации и приватизировал, например, 1/5 доли в коммуналке, а мог претендовать на долю в отдельной квартире, то он вполне может предъявить иск о том, что его права нарушены. Не факт, что он будет удовлетворен, но «веселую» жизнь Вы вполне можете получить. В любом случае, дело будет решать суд, просто так восстановить свое право он не сможет.
Ребенок, который не был зарегистрирован («прописан») в квартире с 2005 по 2009 год, не сможет как-либо претендовать на эту квартиру, так как изначально он не имел правовых оснований для приобретения права на приватизацию данной квартиры.
Основной риск приобретения жилья с данным обременением в виде так называемого отказника от приватизации связан с тем, что отец ребенка имеет пожизненное право пользования квартирой. То есть, приобретая данную квартиру, Вы приобретаете ее вместе с отцом ребенка, который зарегистрирован в ней и который отказался от права приватизации в пользу других зарегистрированных лиц в данной квартире.
В случае возникновения судебного спора, связанного со снятием отца ребенка с регистрационного учета из данной квартиры, суд и прокурор будут исходить из того, что отец ребенка имеет право пожизненно проживать в данной квартире, и основаниями для его снятия с регистрационного учета будут: его добровольное снятие с регистрационного учета, систематическое нарушение отцом ребенка прав соседей, проживающих в жилом доме, а также допущение разрушения жилого помещения/квартиры.
Покупка любой квартиры, в том числе приватизированной, несет в себе многие риски. Эти риски вдвойне увеличиваются, когда кто-то из членов семьи собственника не участвовал в приватизации. Это могут быть осужденные, находящиеся в местах лишения свободы члены семьи собственника, его супруг (супруга), несовершеннолетние дети, а также лица, впоследствии признанные судом недееспособными.
Даже если ими в свое время был сделан отказ от приватизации, в том числе заверенный нотариально, они могут обратиться в суд с иском о признании приватизации недействительной, например, на основании ст. 177 ГК РФ (сделка, совершенная гражданином, который не мог осознавать своих действий и руководить ими). Также граждане, отказавшиеся от приватизации, пожизненно сохраняют право пользования и проживания в указанной квартире. Из Вашего вопроса непонятно, выписался ли отец ребенка из квартиры самостоятельно или был выписан посторонними лицами (либо родственниками) по доверенности или по решению суда, а также откуда у Вас сведения о проживании в данной квартире ребенка, если он никогда не был в ней прописан (зарегистрирован).
Как купить квартиру на ребенка?
Гражданин Д. Гоцман, поснимав деньги со всех своих счетов, и не посоветовавшись с соседями, решил-таки купить новую квартиру за 6 млн. руб.
Как заботливый глава семейства он оформил собственность в равных долях на всех членов своего клана – на себя, на свою жену, на любимую тещу и на маленькую дочь. По ¼ доли на каждого.
Врожденная тяга к нажитому непосильным трудом капиталу подсказала Гоцману, что часть потраченных денег можно вернуть от государства. Если его об этом грамотно попросить. Гоцман так и сделал. Вместе с супругой и тещей он подал в местную УФНС декларацию по форме 3-НДФЛ с заявлением о возврате подоходного налога за покупку жилья. И указал, что за долю дочери он и его супруга готовы таки сами получить вычет.
Итого, по возврату налога семейство Гоцмана имеет следующую картину:
С точки зрения налоговиков, «затраты» каждого собственника = ¼ * 6 млн. руб. = 1 500 000 руб.
Эта сумма меньше, чем максимально допустимый вычет на нос (2 млн. руб.), поэтому Гоцман со своей супругой увеличили размер своих вычетов на 500 000 руб. каждый, за счет доли дочери. Так каждый из родителей возвращает себе максимально возможную сумму с покупки квартиры. Что получаем:
Возврат налога Гоцману (за свою долю и часть доли дочери)
= 1 500 000 * 13% + 500 000 * 13% = 2 000 000 * 13% = 260 000 руб.
Возврат жене Гоцмана (за свою долю и часть доли дочери)
= 1 500 000 * 13% + 500 000 * 13% = 2 000 000 * 13% = 260 000 руб.
Возврат теще Гоцмана = 1 500 000 * 13% = 195 000 руб.
Общий возврат НДФЛ на все семейство = 715 000 руб.
Оставшаяся часть доли дочери (1 500 000 – 500 000 – 500 000 = 500 000 руб.) осталась таки невостребованной.
А если бы Гоцман оформил квартиру только на себя и жену, то смог бы вернуть в семью НДФЛ только на сумму = 260 000 Х 2 = 520 000 руб.
Если бы Гоцман оформил квартиру только на дочь, то смог бы получить за нее единственный вычет = 260 000 руб.
Именно поэтому Гоцман, будучи в здравом уме, оформил квартиру на всех своих домочадцев, и вернул в бюджет семьи максимально возможную сумму.
КАРТА ГЛОССАРИЯ
У нас есть план — переехать в свой дом, который хотим построить с нуля. В среднем сотка земли в Иванове стоит 250 тысяч рублей, а для наших нужд нужен участок не меньше 10 соток. Бюджет на строительство — еще 2 млн рублей. У нас не было ни таких денег, ни своего жилья. Поэтому мы решили сначала приобрести квартиру, а потом уже копить на землю и дом.
Чтобы купить квартиру, тоже требовались деньги. За год мы накопили только 150 тысяч рублей, еще 200 тысяч нам подарили родители на свадьбу. Но на целую квартиру этого не хватало. Мы живем в Иванове, где обычная однокомнатная квартира площадью 45 м² на вторичном рынке в среднем стоит 1,9 млн рублей. У нас было два варианта: взять ипотеку или купить комнату.
Сразу стоит прояснить, служебная квартира (дом) относится к специализированному жилфонду, порядок прописки и выписки из которого регулируется 4 разделом ЖК РФ.
Заселение производится на основании договора найма такого помещения. При этом одной стороной соглашения является собственник в лице государства (наймодатель), а второй стороной – работник (наниматель) (п. 1 ст. 100 ЖК РФ).
Выселение из служебного жилья может быть оформлено по следующим основаниям:
- В случае увольнения гражданина, находившегося с государством в трудовых отношениях;
- При несоблюдении нанимателем своих обязанностей (неуплата коммуналки, причинение вреда казенному имуществу, использование не по назначению, нарушение прав соседей);
- Если работник приобрёл свою собственную квартиру и желает переехать в нее;
- Разрушение служебной жилплощади и др.
Существует два варианта снятия с регистрации: в добровольном порядке или же через суд по желанию наймодателя.
Закон не запрещает выписать человека, не имеющего другого места жительства. Собственник в этом случае не несет никакой ответственности. Он имеет полное право на выселение из служебного жилья бывшего подчиненного.
В то же время, в п. 2 ст. 103 ЖК РФ перечислено несколько категорий граждан, которых нельзя выселись из казенного помещения, не предоставив взамен аналогичное. К ним относятся:
- Семьи военнослужащих (служащих), которые погибли или пропали при выполнении своего долга перед государством;
- Престарелые пенсионеры;
- Близкие родственники умершего работника, которому была передана служебная квартира (дом, помещение);
- Лица, имеющие инвалидность 1 и 2 группы, приобретённую при выполнении трудовых функций в конкретном государственном учреждении;
- Дети, у которых родители умерли или же не выполняют свой родительский долг.
Воспользоваться таким правом можно только в том случае, если нет другого места проживания.
Процедура выполняется в несколько этапов, после:
- Погашения задолженности по ипотечному кредиту;
- Снятия обременения;
- Завершения расчетов с продавцом жилья (если квартира приобретается по Акту купли-продажи);
- Оплаты последней платежки (в случае покупки жилья в рассрочку);
- Утверждения документа о передаче помещения (при участии в долевом строительстве);
- Введения строительного объекта в эксплуатацию (если данной процедурой занимается подрядная организация);
- Получения кадастрового паспорта (когда строительство объекта ведется своими силами);
- Перечисления денежных средств за реконструируемый дом;
- Завершающей выплаты пая в ЖСК.
Налоговый вычет при покупке квартиры на ребенка
Инициатором оформления обязательства является собственник жилья, обремененного ипотекой. Родители (или один из них) гарантирует предоставление доли жилого помещения ребенку. Лицо, приобретающее жилую недвижимость по ипотеке, может оформить обязательство в пользу детей на выделение доли в этом объекте.
Обязательство может быть выдано в отношении:
- Каждого из детей (если совладельцами жилья являются супруги);
- Детей и второго супруга (когда дом принадлежит одному из родителей).
Когда приобретаемое в ипотеку жилье оформляется на всех членов семьи, то в обязательстве, как таковом, отпадает необходимость. Для подтверждения гарантированного права детей на жилье в местное отделение ПФР, кроме заявления на распоряжение капиталом, предоставляют документацию, свидетельствующую о правах детей на соответствующую часть недвижимости.
У нотариуса следует заверить ксерокопии документов о собственности и договор купли-продажи.
Выделить доли можно следующими методами:
- Договором дарения (оформляется нотариально);
- Оформлением соглашения на долю.
Соглашение на долю может быть оформлено в свободной форме, но для того, чтобы все позиции и важные нюансы были учтены, специалисты рекомендуют воспользоваться услугами нотариуса.
- В случае смерти матери;
- При совершении ею противоправных действий в отношении ребенка;
- При лишении матери родительских прав;
- В случае признания судом матери, пропавшей без вести;
- При прекращении незавершенного процесса усыновления ребенка.
Кроме того, если отец единолично воспитывает родных или усыновленных детей (одного или нескольких), то ему может быть передано право на получение материнского сертификата.