Надо разрешение на строительство дома на своем участке на месте пожара

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Надо разрешение на строительство дома на своем участке на месте пожара». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Земля под ИЖС автоматически подразумевает возможность возводить жилье. Гораздо деликатнее с дачными угодьями. Поэтому в дальнейшем будем делать акцент именно на дачно-садоводческих участках.

Вопрос:
На каком участке можно строить дом?

СНТ могут быть двух видов: садоводческие и огороднические (слово дача из закона удалено). На огороднических участках строить капитальные объекты нельзя вообще. Остаются только садоводческие товарищества. Там возможно создать жилье, но при условии:

земельный надел находится в границах населенного пункта;
есть градостроительный регламент, позволяющий производить застройку жилыми или садовыми домами.

Отсюда следует, если участок находится вне населенного пункта, то там ничего строить нельзя.

Правила строительства дома на дачном участке в 2019 году

До недавнего времени дачно-садовые домики сооружались без разрешительной документации (на ИЖС требовалось разрешение на строительство).

Вопрос:
Нужно ли разрешение на строительство дома на дачном участке сейчас, после изменения законодательства?

Не совсем, теперь действует уведомительный порядок. Предусмотрен специальный документ — уведомление о планируемом строительстве. Оно подается или в отношении жилого или садового домика. Требования одинаковые.

Уведомление из себя представляет бумажный документ со следующими сведениями:

наименование администрации, куда подается заявление;
данные о заявителе (застройщике). ФИО, адрес прописки, паспортные данные, почтовый адрес (можно указывать электронную почту) для связи;
сведения о земле, где предстоит стройка. Кадастровый номер, адрес, вид права пользования у заявителя (собственность, аренда и пр.), наличие прав на землю со стороны других лиц (залог, сервитут и пр.), назначение участка (как прописано в кадастровой выписке);
информация об объекте. Вид недвижимости (жилой/садовый), вид работ (строительство или реконструкция), количество этажей, общая высота, метраж жилья, отступы от границ участка со всех сторон и пр.;
графическое изображение объекта. Схема изображается прямо в уведомлении в специальной рамке. Параметры не обязательно соблюдать, важно отразить месторасположения на земельном наделе;
прочие сведения и согласия: способ оповещения заявителя о рассмотрении его обращения, согласие на обработку персональных данных (ставится отдельно подпись), подтверждение, что сооружение не будет разделено на самостоятельные объекты недвижимости, то есть неделимо (ставится отдельно подпись);
итоговая подпись и дата.

Указанное уведомление дополняется правоустанавливающими документами для получения разрешения строительства дома на садовом участке. Именно копии документов на землю, подтверждающие право. Если право заявителя зарегистрировано, то такие документы прилагаются по усмотрению садовода. Если же земля еще не зафиксирована в Росреестре, представление обязательно.

Правила строительства дома на дачном участке, который расположен в исторической части населенного пункта, имеют одну особенность. Возведение недвижимости в таком месте должно соответствовать культурно-историческому ансамблю. Наружный облик жилья согласуется местной администрацией с комитетом культы самостоятельно.

Но гражданину нужно в составе уведомительной документации представить внешнее описание планируемой недвижимости. Оно делается в текстовом формате (подробно описывается архитектурное решение, в том числе цветовая гамма) и графическое изображение (внешний вид с разных сторон по всей высоте).

Прежде чем преступить к стройке, нужно обзавестись одобрением администрации. То есть сначала подается прошение, а после согласования можно возводить объект. Иначе недвижимость будет незаконной.

Вопрос:
Можно ли строить жилой дом в СНТ без предварительного согласования с муниципалитетом?

Да, можно. Законом введен специальный переходный период. Уже в процессе начатой стройки можно согласовать строймероприятия. Если садовод начал свое возведение до 04.08.2018 года, то уведомление он может подать вплоть до 01.03.2019 года. И тогда во внимание не будет приниматься, что стройка уже идет полным ходом.

По правила постройки дома на участке СНТ в ответ на обращение землевладельца муниципалитет дает одобрение на предстоящее строительство или отказывает.

Когда строить можно администрация (департамент градостроительства и архитектуры) направляет свое уведомление о соответствии дома всем требованиям и допустимости строительства. Это разрешение направляется садоводу в течение 7 рабочих дней. А когда дом будет в зоне памятников исторической культуры, то срок направления ответа составляет 20 рабочих дней.

Если в указанный срок никакой реакции от властей нет, это расценивается как одобрение.

Срок действия уведомления о допустимости строительства составляет 10 лет.

Причины отказа:

объект не соответствует техническим параметрам;
строительство противоречит назначению (ВРИ) земельного участка;
если на землю у заявителя нет никакого права или право не согласовано (например, участок в аренде и по договору предусмотрено, что стройка должна быть согласована с арендодателем);
в документах землепользователя имеются недостоверные данные.

Как получить разрешение на строительство дома на своем участке

Муниципальный орган в 7-ми дневной срок самостоятельно сдает заявление в Росреестр на регистрацию права на дом. Роль садовода сводится лишь к тому, что он представил уведомление, тех.план и уплатил госпошлину. Ранее подобного в законодательстве не было.

О сдаче заявления ставят в известность садовода.

После регистрации в адрес новоиспеченного собственника направляется выписка из реестра.

Если муниципалитет будет бездействовать, то заявление госрегистрацию может подать гражданин сам. Росреестр у муниципалитета запросит все необходимые данные.

Важно! До 1 марта 2019 года право собственности на ранее отстроенные объекты можно зарегистрировать по документам (которые были актуальны в свое время, допустим, разрешение на строительство). После этой даты основанием для гос.регистрации права будет только уведомление о планируемой стройке и о соответствии построенного объекта.

К ним относятся гаражи, бани, сараи, колодцы, фундаментальные беседки, навесы и т.п.

На такие объекты не распространяются правила строительства дома в дачном кооперативе или ИЖС.

Соответственно никаких уведомлений в адрес местных властей не высылается. Вся процедура узаконивания недвижимости сводится к изготовлению технического плана на нежилые объекты. Затем собственник сам сдает в Росреестр документацию в составе:

заявление на регистрацию;
технический план;
квитанцию госпошлины (2000 руб.);
документы о праве на землю.

Это документ, который подтверждает, что представленная проектная документация возводимого строения соответствует требованиям градостроительного регламента , и не противоречит проекту планировки территорий. А также подтверждает допустимость размещения на участке объекта строительства ,согласно его разрешенному использованию .

Кто выдает разрешение на строительство дома

Разрешение на строительство выдает орган местного самоуправления, на территории которого располагается земельный участок.

Все начинается с земельного участка, на котором собираются строить дом. Он имеет категорию «Земли населенных пунктов» и разрешенное использование «Для индивидуального жилищного строительства» или « Для ведения личного подсобного хозяйства». Границы такого земельного участка должны быть поставлены на кадастровый учет. Если участок является раннее учтенным и его границы неопределенны, то прежде чем начинать готовить пакет документации, для получения разрешения на строительство, надо провести работы по уточнению границ земли и поставить их на учет.

Собственник участка заказывает Градостроительный проект земельного участка сокращенно ГПЗУ. Этот проект делает Администрация местного поселения, по заявлению собственника земельной территории, согласно имеющегося у него проекта развития поселения.

Он обращается в эту Администрацию или в любой ближайший многофункциональный центр с заявлением на получение ГПЗУ. – К заявлению прикладываются копии следующих документов:
– Свидетельство о регистрации собственности, в случае его отсутствия, выписка из ЕГРН;
– Кадастровый паспорт земельного участка (опять же если есть);
– Ксерокопия паспорта (Если документы подаются в Администрацию).

При себе надо иметь оригиналы всех документов, на основании которых приемщик заверяет копии.

Готовое ГПЗУ можно получить где-то через месяц. В отдельных случаях начинают требовать с заявителей проведение топосъемки, что незаконно. Все материалы уже есть в готовой градостроительной документации и хранятся в Администрации.
Но не во всех поселениях работа по проекту развития территорий доведена до конца. Это относится в первую очередь к сельским поселениям и районным городским поселениям. В таких случаях проект функциональных территорий поселения утвержден, а границы планируемых зон еще не поставлены на кад. учет. В этом случае Вам в Администрации посоветуют обратиться к кадастровому инженеру, и он сделает ГПЗУ за некоторую сумму денег в течение недели. Пакет документов такой же.

ГПЗУ действителен в течение трех лет. И если за это время человек так и не получил разрешение на строительство, его надо будет переделывать.

Следующий шаг – это выполнение схемы планировочной организации земельного участка. Сокращенно – СПОЗУ. Она выполняется, согласно полученному ГПЗУ. Допускается выполнение и самим застройщиком. Но если вы не уверены в своих графических навыках, можно заплатить денег тому же кадастровому инженеру, и он за пару дней ее сделает. На схеме обязательно должно быть отражено местоположение дома и коммуникации.

Пакет документов для Администрации

Далее готовый пакет документов подается в Администрацию, на землях которой располагается земельный участок или в любое ближайшее отделение многофункциональных центров. В это пакет входит:
– Заявление установочного образца (заполняется на месте);
– Копия свидетельства о регистрации собственности или выписки из ЕГРН;
– Копия кадастрового паспорта земельного участка (если есть);
– Оригинал ГПЗУ;
– Оригинал СПОЗУ;
– Копия паспорта собственника ли доверенности, в случае подачи документов доверенным лицом.

Все оригиналы документов должны быть в наличии для подтверждения подлинности копий.

Если в поданном пакете документации нет ошибок, разрешение на строительство выдается Администрацией в течение тридцати календарных дней. Срок действия разрешения на строительство – десять лет. Разрешение выдается на участок, поэтому в случае продажи земли, оно остается действительным, и переделать его не надо.

Как получить разрешение на строительство дома на своем участке в 2017 году, если участок располагается на территории исторического поселения регионального или федерального значения. В этом случае подаваемый пакет документов выглядит немного иначе. В него входят:
– Заявление установочного образца
– Свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН
– Кадастровый паспорт земельного участка при его наличии
– ГПЗУ
– СПОЗУ
– Графическое и текстовое описание жилого строения, в которое входит описание материала, из которого будет возводиться дом , описание его внешнего облика, а также запланированы архитектурные решения.

Если собственник возводит жилое строение соблюдая утвержденные в данном месте архитектурные решения , в этом случае в заявление указывается тип такого архитектурного решения а описание внешнего облика дома не нужно.

Через тридцать календарных дней собственник земли получает разрешение на строительство и выводы комиссии по охране памятников о соответствии возводимого строения общему историческому облику этого места.

В этом случае вопрос – Как получить разрешение на строительства дома на своем участке в 2017 году, не актуален. Правда иногда возникают трудности при регистрации новых домов, построенных на территории дачных и садоводческих кооперативов. Регистрирующие органы начинают требовать от собственников разрешение на строительство. Что незаконно.

В статье 51 пункт 17, указано на то, что выдача разрешения на строительство в случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства не требуется. Отдельно хочется сказать о регистрации жилых строений, располагающихся в садоводческих и дачных кооперативов. Регистрирующие органы оставляют без внимания решение Конституционного суда от 30.06.2011 года и отказывают в регистрации жилого строения с правом дальнейшей прописки, что также является незаконным.

Согласно новому градостроительному кодексу, поставить на учет и зарегистрировать дома можно только при наличии разрешения на строительство, подтверждающего соответствие объекта нормам градостроительного регламента. Тогда встает резонный вопрос – Как получить разрешение на строительство дома на своем участке в 2017 году на уже построенные объекты для их дальнейшей регистрации.

1. Дом построен до начала действия градостроительного кодекса(18.07.2011 год), а документы на него не оформлялись , или были оформлены давно, и границы объекта отсутствуют на кадастровом учете. Тогда если у собственника есть разрешение на строительство, выданное ранее органом, которое не имеет в настоящее время таких полномочий, оно считается действительным и можно оформить документы нового образца.

2. Если у собственника нет разрешения на дом, построенный до начала действия Градостроительного кодекса, тогда Администрация , на территории которой располагается дом, выдает собственнику справку о том, что разрешение на строительство не требовалось. И тогда на основании технического плана, выполненного кадастровым инженером и этой справки, можно его поставить на учет в ЕГРН.

3. Как получить разрешение на строительство дома на своем участке в 2017 году, когда он достроен недавно, а зарегистрировать его по дачной амнистии не успели. В некоторых случаях Администрация рассматривает пакет поданных документов , и если он выполнен без ошибок, выдает разрешение, и собственник спокойно регистрирует строении.

В другом случае, выехав на местность и обнаружив готовый дом, Администрация выносит отказ при полном пакете документов. Хотя в 51 статье указано, что перечень документов, на основании которых исполнительный орган выписывает разрешение на строительство, имеет законченную структуру и не допускается истребование иных документов для этой цели, за исключением указанных, и человек ее полностью выполнил. В таком случае собственнику остается обратиться в суд.

Но может возникнуть еще одна ситуация, когда возведенное строение является недопустимым , потому что не соответствует заявленному виду разрешенного использования функциональной зоны, в которой расположен земельный участок. Даже если он прописан в правоустанавливающих документах.

Например, у человека есть участок с категорией «Земли населенных пунктов» и разрешенным использованием «Для индивидуального жилищного строительства». Согласуясь с этими документами, он возводит на нем объект индивидуального строительства высотой в полтора этажа, а потом только начинает оформлять на него разрешительную документацию.

Обратившись в Администрацию за разрешением на строительство он получает отказ, в виду несоответствия возведенной постройки условиям зонирования . Оказывается, что пока человек занимался строительством своего дома, в Генеральный план поселения были внесены изменения и зона, в которой располагается его участок , стала не соответствовать зоне жилой застройки. Она могла, например, поменяться на зону Ж-3, где разрешено возведение домов не ниже трех этажей. В этом случае оспаривание полученного отказа в суде ничего не дает. Документы Генерального планирования считаются первичными. Тогда придется искать пути приведения в соответствие использование участка с зонированием.

Поэтому не стоит затягивать с оформлением разрешительной документации, лучше делать ее в положенные сроки.

Разрешение на строительство дома в 2018/19

В первую очередь стоит внимательно рассматривать целевое назначение самого земельного участка. Это все обязательно регламентируется в соответствующей документации на землю. Итак, различат:

Участки земли, которые предназначены специально для возведения жилого дома или же дачи. При этом дачник может сооружать любого рода постройки, от капитального строительства и до не капитальных сооружений в виде сарая, бани, сауны и прочего. Хотя взять и в этот же год зарегистрировать новое здание в БТИ и поставить его на учет нужно.

Если необходимо получить лицензию на строительство, неважно какого характера, в любом случае стоит обращаться в органы местного самоуправления той территории, где расположен земельный участок. Для этого вам посоветуют предварительно подготовить специальный пакет документации. Стандартно он включает:

документацию, подтверждающую ваше право собственности на данный клочок земли;
план участка, обязательно заверенный официально;
предварительную, хоть примерно, схему расположения будущей постройки;
и последний пункт – проект самого дома. Это необязательное условие получения разрешения. Но его наличие значительно упростит сложность бюрократических процедур.

На рассмотрение всего пакета документов и проверку их подлинности может уйти не более десяти дней. Это при условии, что все бумаги в порядке. В противном случае придется что-то корректировать и переделывать, а это дополнительное время. Такая разрешительная документация будет действительна в течение десяти лет. При этом в любое время вы можете реконструировать, перестраивать и ремонтировать возведенное сооружение по своему усмотрению, без разрешения на это.

Важно! Если вы решите продать свою дачу с домом, то разрешение на строительство останется подлинным, но уже для нового собственника.

Важным условием правильного строительства является дальнейшее введение дома в эксплуатацию и оформление права собственности на него. Тут же и пригодится разрешение на сооружение дачи, которое вы ранее получили. Все взаимосвязано и регламентируется на законодательном уровне.

Иногда так складываются обстоятельства, что дачник получает отказ на строительство. Это случается крайне редко по причине отсутствия определенного документа или же его несоответствия всем требованиям и регламенту градостроительного плана участка земли. Но и в этом случае у вас есть возможность донести (исправить) документацию согласно требований или обжаловать отказ в судовом порядке.

Разрешение на строительство ИЖС и садового дома получать не надо

Разрешение на строительство дома на собственном участке выдают органы местного самоуправления, расположенные по месту нахождения территории, намечаемой под ИЖС. Обычно данными вопросами заведует отдел архитектуры.

Как получить разрешение на строительство дома на своем участке? Для этого понадобится оформить заявление и приложить к нему следующие документы:
— план имеющегося земельного участка;
— документы на выделение территории;
— схему планировочной организации участка, на которой обозначено место намечаемого объекта ИЖС.

После подачи заявления органам местного самоуправления дается десять дней на проверку предоставленного пакета документов. И только затем может быть выдано разрешение на строительство дома на собственном участке. Срок действия данного документа – два года. За это время должны быть начаты намеченные работы. Причем выданное разрешение на строительство дома на участке не теряет своей силы при продаже земли другому лицу.

Органы, представляющие местное самоуправление, вправе отказать в выдаче подобного документа. Такое возможно при отсутствии всех необходимых бумаг или их несоответствии требованиям градостроительного плана. Подобные отказы разрешено обжаловать в суде.

Процедура прохождения инстанций для получения подобного разрешения аналогична описанной выше. Существуют только некоторые незначительные отклонения, на которых стоит остановиться подробнее. Итак, чтобы получить разрешение на строительство дома на собственном участке в деревне или в границах, предназначенных для ИЖС, следует сделать заявку на выезд сотрудника УАиГ на закрепленную территорию. Представитель этой организации даст заключение о возможности возведения дома. При этом он сопоставит желаемый результат с конкретной ситуацией. Перед этим в районную администрацию застройщик должен отнести заявление на получение разрешения на строительство, ходатайство сельского округа, а также копию свидетельства о собственности на земельный участок.

Для вынесения соответствующего постановления понадобится также выписка из имеющейся домовой книги. Разрешение выдается только при наличии копии лицевого счета, открытого по месту прописки, а также с одновременным предоставлением топографического плана участка и прилегающей к нему местности, на котором указаны надземные, подземные и иные коммуникационные сети.

Что следует помнить тому, кто желает получить разрешение на строительство дома на участке? ИЖС – это далеко не все объекты жилищного индивидуального строительства. К ним можно отнести только дом, в котором не более трех этажей. И в любом случае он должен быть возведен для проживания одной семьи. Этот критерий является основным для отнесения объекта к ИЖС. Причем учитываются не только наземные, но и подземные этажи. При несоблюдении критерия отнесения дома к ИЖС понадобится обязательная разработка проекта. Необходимо будет и заключение государственной экспертизы о соблюдении в имеющихся документах всех строительных правил и норм.

Для того чтобы узнать, нужно ли разрешение на строительство дома на собственном участке в водоохранной зоне, следует внимательно изучить положения Водного кодекса России, который вступил в силу 1.01. 2007 г. Согласно этому законодательному акту муниципальные и государственные реки, каналы и озера являются общедоступными. То есть любой из водоемов люди могут использовать для бытовых и личных нужд. Местом общего пользования является и береговая полоса, ширина которой составляет 20 метров.

Подобная зона каналов, а также ручейков и рек, протяженность которых не превышает десяти километров, равна 5 м. Такую небольшую береговую полосу нельзя намечать под строительство и следует оставлять для прохода. Того же, кто возвел для себя дом в близлежащей к каналам или ручейкам водоохранной зоне, непременно ждет крупный штраф и предписание на устранение нарушений законодательства. Но этим область запрета не ограничивается. К природоохранной зоне относят те территории возле водоемов, которые отличаются особыми условиями использования. Порой на реках их ширина достигает 200 метров. На водохранилищах и озерах это расстояние меньше. Оно не превышает пятидесяти метров. Иногда водоохранная зона составляет и 500 м. В границах этой территории вводятся всяческие ограничения на хозяйственную деятельность.

С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши

В этой статье я сделаю краткий обзор данной инструкции и расскажу, как вы ее можете получить.

Первое ценное, что я обнаружил в инструкции – это разъяснение по дачной амнистии.

Вы наверняка знаете, что под дачной амнистией понимается упрощенная процедура регистрации земельных участков, полученных в «лохматые» годы и упрощенная процедура регистрации жилых домов.

В инструкции четко и понятно описано, что нужно сделать и как это сделать, чтобы легализовать свой жилой дом по дачной амнистии, то есть поставить его на учет и зарегистрировать право собственности.

Но открытием для меня стало то, что дачная амнистия не освобождает собственника от получения разрешения на строительство.

Многие собственники успокаиваются после прохождения процедуры дачной амнистии (как сделал бы и я на их месте), но приведенная в инструкции судебная практика ясно свидетельствует о том, что если вы беспокоитесь за свою собственность, то разрешение на строительство получать надо.

Выдачей разрешений на строительство обычно занимаются органы местного самоуправления.

Срок выдачи разрешения на строительство жилого дома оказался на редкость коротким.

Всего 10 календарных дней.

Один из риелторов, который якобы разбирается в этом вопросе, рассказывал мне жуткую историю о том, какие документы нужны, чтобы получить разрешение на строительство.

документы на земельный участок,
градостроительный план земельного участка,
схема планировочной организации земельного участка, на котором обозначено место размещения дома.

Градостроительный план земельного участка выдают органы местного самоуправления по заявлению любого заинтересованного лица.

Кстати, образец заявления на выдачу градостроительного плана земельного участка идет приложением к инструкции.

К инструкции также прилагаются другие образцы документов, которые понадобятся для получения разрешения на строительство.

Схему планировочной организации земельного участка оказывается можно сделать самому.

Я был неожиданно удивлен и обрадован, когда узнал, как эту схему можно составить абсолютно самостоятельно за 15 минут.

Ни для кого не секрет, что большинство сложностей по получению разрешения на строительство связано не с трудоемкостью подготовки документов, а с нежеланием чиновников исполнять законодательные процедуры по выдаче разрешений на строительство.

Вокруг администраций и земельных отделов как грибы растут аффилированные структуры.

Жены, дети, любовницы чиновников создают разные ООО, с которых кормятся, наживаясь на неосведомленности россиян.

Чиновники отправляют людей в эти ООО и другие структуры для подготовки за немалые деньги простых документов, чтобы выдать разрешение на строительство.

В сфере получения техусловий (ТУ) аппетиты сетевых компаний монополистов просто зашкаливают.

Накиньте на сетевиков поводок и цивилизованным способом заставьте выполнять обязанности на законных справедливых условиях. А как это сделать, описано в инструкции.

Если сравнить ценность материала с его ценой, то очевидно, что она предоставляется по символической стоимости.

В зависимости от месторасположения земельного участка, на котором планируется застройка, выдавать разрешения могут разные административные образования.

Получить документ можно в местном муниципалитете. Как правило, этим занимается отдел градостроительства и архитектуры. Но это правило работает только в том случае, когда земля относится к территории конкретного муниципального образования. Однако так бывает не всегда.

Участок может находиться на территории двух разных населенных пунктов или вообще не относиться ни к одному из них. В этом случае получать разрешение нужно в исполнительном органе следующей ступени, то есть в администрации субъекта РФ.

Застройщику необходимо обратиться в местную администрацию или МФЦ. Сотрудник учреждения выдаст заявление на имя главы муниципалитета, которое потребуется заполнить. К заявлению прикладывается пакет документов.

Заявитель вправе отправить заявление и документы почтой или в электронном формате. Для использования второго варианта потребуется предварительно получить электронную цифровую подпись.

Чтобы заявление было принято к рассмотрению потребуется предоставить следующие бумаги:

выписка из ЕГРН на земельный участок или другие правоустанавливающие документы;
градостроительный план земельного участка сроком давности не более трех лет;
схема планировочной организации земельного участка с указанием месторасположения объекта ИЖС;
проектная документация на объект с текстовым и графическим описанием.

Вышеуказанные документы могут быть запрошены администрацией самостоятельно. В некоторых случаях от застройщика достаточно заявления. Этот момент следует уточнять в муниципалитете.

Полученное разрешение на строительство действует в течение 10 лет. Для некоторых объектов капитального строительства этот период может быть увеличен. Это происходит в том случае, когда работы не были закончены вовремя.

Когда происходит отчуждение земельного участка и право собственности переходит к другому лицу, право на застройку остается неизменным. То есть на период действия разрешения факт смены владельца не оказывает какого-либо влияния.

Если требуется продление разрешения, необходимо максимум за 60 дней до окончания срока действия обратиться в муниципалитет и написать соответствующее заявление.

После того как разрешение будет получено застройщику необходимо передать в муниципалитет:

площадь, высоту и количество этажей в будущем строении;
об инженерных сетях;
экземпляр результата инженерных изысканий;
экземпляр проектной документации.

Сделать это нужно в течение десяти дней с момента получения разрешения на строительство. Только после этого можно начинать застройку.

Нет необходимости получать разрешительную документацию, если планируется строительство одного из следующих объектов недвижимости:

гараж на участке, который не используется в коммерческих целях;
домов и вспомогательных строений на участке под садоводство и ведение дачного хозяйства;
сооружений, которые не являются объектами капитального строительства;
вспомогательных сооружений.

Также не нужно обращаться в муниципалитет при капитальном ремонте или реконструкции объекта, когда изменения не затрагивают конструктивные элементы.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как получить разрешение на строительство на своем участке с 2019 года. В случае вынесения необоснованного отказа обращайтесь в судебные органы. Предварительно рекомендуем проконсультироваться с юристом.

Начало работ на участке с ветхими строениями включает в себя снос старых построек и очистку территории от мусора. О сносе здания нужно сообщить в местное БТИ и получить документ об исключении снесенного дома из федерального реестра.

Если дом был подключен к коммуникациям нужно согласовать их отключение перед сносом в соответствующих службах, например, службе газа. Проще, когда участок пустой.

В этом случае последовательность работ можно представить пошагово:

Как уже упоминалось, путей приобретения проектов может быть три.

Во-первых, купить готовый проект. Стоимость проекта дома зависит от сложности и уникальности. Цена стартует от 3 000 руб.

Во-вторых, обратиться к архитектору. Стоимость разработки индивидуального проекта начинается от 20 тыс. руб. При этом, проведение проекта и авторский контроль за его соблюдением на практике оплачивается дополнительно.

В-третьих, разработать проект самостоятельно. Как разработать проект дома самому, не обладая достаточными знаниями? Опираясь на предоставленный ниже пример.

Перечень документов весьма внушителен, а индивидуальное строительство регламентируется такими законодательными актами как, Градостроительный кодекс РФ № 190-ФЗ от 29.12.04 и Земельный кодекс РФ № 136-ФЗ от 25.10.01.

До начала строительных работ нужно предоставить в Администрацию по месту нахождения земельного участка, следующие документы:

заявление. На его основании уполномоченный орган власти выдает разрешение на строительство;
документ, подтверждающий право собственности на участок (аренда или купля-продажа);
кадастровый паспорт участка. Он содержит данные о целевом назначении участка, его площади, расположении на местности, схема участка, возможные ограничения;
утвержденный проект дома;
акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений, красных линий и осей здания;
постановление главы администрации о разрешении строительства.

Разрешение выдается главой.

Цоколь представляет собой продолжение фундамента. Но находится в более агрессивной, по сравнению с фундаментом и стенами дома, внешней среде.

При использовании столбчатого или свайного фундамента, облицовка цоколя может включать в себя заделку свободного пространства различными материалами (гладкий шифер, металл, кирпич и т.д.).

На цоколь воздействуют: сугробы снега и талые воды, вес стен, давление от пучения грунта и прочие факторы. Поэтому, для его изготовления используются более прочные материалы или предусматривают дополнительную отделку.

Материал для облицовки цоколя:

гранит;
клинкерный кирпич;
кислотоупорный кирпич;
утепление + штукатурка;
цокольный сайдинг.

на этапе фундамента. Чтобы обеспечить его сохранность, фундамента достаточно утеплить, засыпать пространство между ним и почвой гравием или песком. Поверхность фундамента покрыть гидроизоляцией. Если это не успели выполнить, нужно хотя бы закрыть его пленкой;

на этапе строительства цоколя. Один из приемлемых этапов консервации. Цоколь нужно накрыть пленкой, низ которой придавить или утяжелить, чтобы она не смещалась. Важно следить, за сохранностью пленки в течение периода простаивания.

на этапе строительства стен. Самый нежелательный вариант. Пользователи и мастера сходятся во мнении, что если не успеваете завершить строительство, то лучше и не начинать. Если такая ситуация случилась, то большое значение будет иметь вид используемого для строительства материала. Стены из кирпича и пенобетона перезимуют нормально. Важно закрыть пленкой такие места как подоконники, дверной проем и верхнюю часть стены. Консервация газобетонных стен сложнее. Газобетонные блоки нужно обработать грунтовкой по бетону (например, Аквастоп 300 руб/1л).
Незащищенные перекрытия придется сушить. Деревянные перекрытия сушатся естественным образом, а круглопустотные нужно будет просверлить и выпустить из них воду. Монолитные перекрытия в сушке не нуждаются;

на этапе возведения крыши. Второй из приемлемых этапов консервации. Коробка, закрытая кровлей – это уже практически готовое строение. Дверные и оконные проемы закрываются пленкой или деревянными щитами. Дальнейшие виды работ относятся к отделочным, и инженерным.

Согласно нынешним законодательным нормам, срок действия разрешений на возведение объектов ИЖС составляет десять лет. Следовательно, по общему правилу, прекращается его действие в связи с истечением данного срока.

Однако, при наличии некоторых обстоятельств, оно может быть прекращено и раньше. К их числу относится:

отказ от прав собственности на участок;
при прекращении такого права в принудительном порядке, в том числе и для государственных нужд;
прекращении (расторжении) договоров-оснований прав собственности на землю;
прекращение прав пользования недрами, если без них дальнейшее строительство невозможно.

На основании сведений о прекращении прав на землю, уполномоченными органами осуществляется отзыв разрешения в течение месяца.

Если вы являетесь счастливым домовладельцем участка ИЖС и намереваетесь построить собственный дом, помните, несмотря на то, что это ваш личный проект, существуют определенные правила и нормы постройки.

Эти требования проверены временем и опытом и созданы для того, чтобы рядом стоящие дома не «беспокоили» друг друга и были безопасны для всех соседей:

ИЖС предполагает постройку	высотой не более 3 этажей
Общая площадь будущего жилого дома	не должна превышать 1500 кв. м
На одном участке ИЖС	можно возвести только один дом для проживания одной семьи
От улицы до жилой или хозяйственной постройки	должно быть не менее 5 м
Минимальное расстояние между двумя рядом стоящими домами	8 м. Данная норма требует исполнения во избежание пожароопасных ситуаций. Если даже загорится один дом, правильно расположенным соседским огонь не будет угрожать

При строительстве дома ни одна из действующих контролирующих инстанций не станет проверять соблюдение вами норм СниПов.

В нашей стране, как и во многих других, действует старая поговорка: «Без бумажки ты — барашка, а с бумажкой — человек».

Любое серьезное начинание должно начинаться со сбора огромного количества бумаг и разрешений.

Естественно, что возведение домов, как частных, так и многоэтажных, тоже не может обойтись без своего «мешка» документации.

И самым главным из всех них является разрешение на строительство дома на участке ИЖС.

Акт купли-продажи земельного участка содержит в себе следующую информацию:

Данные о продавце и покупателе	фамилия, имя, отчество, паспортные данные, информация о месте регистрации и постоянного проживания
Характеристика, приобретаемого земельного участка	место расположения, почтовый адрес, площадь и т.д.
Обязанности сторон	и права каждого из участников договора
Условия перехода	земельного участка от продавца к покупателю

Стандартный образец договора купли-продажи можно найти в интернете, самостоятельно его заполнить и уже с готовым документом прийти в Регистрационную палату для оформления права собственности на земельный участок ИЖС.

Как и все в нашей жизни, участки ИЖС обладают положительными и отрицательными сторонами.

К преимуществу такого вида земли можно отнести:

Налоговый вычет	при осуществлении строительных работ
Стоимость участка ИЖС дороже	поэтому при продаже ненужной земли можно неплохо заработать
Наличие коммуникаций	проложенных за счет государства и проезжей дороги
Возможность постоянной регистрации	после введения дома в эксплуатацию

Минусом участков ИЖС являются:

Необходимость использования предоставленной земли	в противном случае через 3 года ее могут изъять за нецелевое использование
Обязательство построить дом в течение 10 лет	с момента получения разрешения на проведение строительных работ (если не успеете, налог на землю вырастет в 2 раза)

Иметь в собственности частный дом, пригодный для проживания — мечта многих россиян.

Где бы вы хотели жить?

В городской квартире (12%, 25 голосов)
В пределах города в своем доме (14%, 30 голосов)
За городом в своем доме (23%, 48 голосов)
Зимой в квартире, летом на даче (7%, 14 голосов)
Я хочу жить на космической станции (45%, 94 голосов)

Всего голосов: 211

При каких обстоятельствах требуется разрешение на строительство частного дома?
Где получить разрешение на строительство частного дома?
Документы, требующиеся для оформления разрешения на строительство дома на участке ИЖС
Сколько стоит разрешение на строительство частного дома
Срок выдачи и период действия разрешения на строительство
Видео о том, как получить разрешение на строительство дома на собственном участке

будущее строение, оно же ваше будущее семейное гнездо, должно быть предназначено для проживания только 1 семьи
строение должно быть высотой в три или менее этажей, при этом подвальное помещение не будет учитываться
при строительстве дома следует учесть ограничения и обременения, которые могут быть указаны в вашем свидетельстве о праве собственности на земельный участок.

Хорошая новость состоит в том, что если ваш дом будет иметь три или менее этажей, то необходимо получать только разрешение на строительство и можно приступать к работам по созданию дома.

Плохая новость состоит в том, что если вы планируете строить дом выше трех этажей, то вам потребуется дополнительно заключение гос экспертизы.

Регулируются вопросы, относящиеся к строительству загородных домов и как следствие к получению разрешения на их строительство, Федеральным законом N 190-ФЗ от 29 декабря 2004 года, он же «Градостроительный кодекс Российской Федерации». Соответственно все ответы на вопросы: кто, где, когда и зачем дает именно он.

Согласно выше обозначенному документу выдачей разрешения на строительство дома на собственном участке занимаются органы местного самоуправления по вопросам градостроительной деятельности района, в котором располагается данный земельный участок под планируемую постройку.