Подойдет ли выписка из кадастра для продажи земли в снт

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Подойдет ли выписка из кадастра для продажи земли в снт». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

для государственной регистрации прав — 7 рабочих дней;
для осуществления кадастрового учета — 5 рабочих дней;
на регистрацию права и кадастровый учет — 10 рабочих дней;
в случае нотариально заверенной сделки, свидетельства о наследстве, а также праве на долю в общем имуществе супругов – 3 рабочих дня (1 день при поступлении заявлений и документов в электронном виде).

Документы для продажи земельного участка в снт 2020

Начинать публиковать объявление можно в любое время года, но замечено, что активизируются желающие купить участок земли весной. Поэтому заранее необходимо подготовить его к продаже: прибрать от мусора, по необходимости привести в порядок забор и т.д.

Подготавливая документы для продажи дачи с земельным участком убедитесь, что есть межевое дело. В нем указываются данные об установленных границах надела. Эта информация будет вноситься в систему государственного кадастра, и учитываться при госрегистрации владений.

Большим плюсом при строительстве на дачных/садовых землях является то, что нет необходимости в получении разрешения. Это сильно упрощает жизнь владельцам домов при введении их в эксплуатацию, и при регистрации в реестре.

Если продавец подготовил все документы правильно, то между ним и покупателем заключается предварительный договор. Покупатель передает продавцу 10% от стоимости участка. Предварительный договор является основным документом, подтверждающим существование соглашения между сторонами.

Продажа дачного участка без посредников – сложная процедура. Она требует огромного количества времени на оформление документов, подготовки недвижимости к продаже и поиск покупателя. Если вы решили всё сделать самостоятельно, не прибегая к помощи агентства, то будьте готовы к трудностям.

: За третьего ребенка что дают 2020 году в московской области

Вне зависимости от типа участка и наличия на нем построек, необходимые документы для проведения купли-продажи между физлицами будут такими:

правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство, постановление о передаче надела в собственность и т.д.;
правоподтверждающий документ – регистрационное свидетельство (если земля была приобретена до 2016 года) или выписка из реестра прав на недвижимость;
межевой план и протокол межевания (обязательно с подписями владельцев соседних наделов);
кадастровый план и паспорт;
выписка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие обременений;
квитанции об уплате налогов (членских взносов в СНТ и т.п.).

Важно! Если участок продается без построек, необходимо будет взять в местном отделении БТИ справку, подтверждающую этот факт.

Чаще всего землю продают одновременно с расположенными на ней жилыми и нежилыми строениями. Документы для купли-продажи дома с земельным участком, в котором живут и прописаны люди, будут немного отличаться от базового списка. К обычному набору бумаг продавцу придется добавить:

выписку из домовой книги;
кадастровый паспорт на дом;
правоустанавливающие и правоподтверждающие бумаги на дом.

Важно! Выписка из домовой книги годна в течение месяца с момента выдачи. Так что процедура оформления ее имеет смысл, только когда покупатель уже найден.

Прочие требования к пакету бумаг будут зависеть от конкретной ситуации. Так, если гражданин продает долю в многоквартирном доме, ему потребуется согласие соседей (то есть, остальных собственников) на продажу.

Человек, состоящий в официальном браке, должен будет заручиться нотариально заверенным согласием на сделку супруга или супруги. Если среди собственников продаваемого дома или земельного надела имеются несовершеннолетние дети, потребуется разрешение от органов опеки.

Документы для продажи участка в снт в 2020 году

Предположим, что гражданин получил земельный надел в будущем коттеджном поселке, строительство которого пока только планируется.

Но ситуация изменилась, и ждать застройки он не может, нужно продать землю.

Участок представляет собой помеченную столбиками территорию в чистом поле, но, тем не менее, имеет категорию «земель под индивидуальное жилищное строительство». Какие бумаги потребуются здесь?

К землям ИЖС по закону предъявляется одно важное требование – они должны быть обеспечены необходимыми для жизни коммуникациями, как минимум воды и электричества. Соответственно, к базовому пакету документов придется присовокупить:

разрешения на проведение коммуникаций;
техническую документацию, показывающую возможность проведения коммуникаций.

В зависимости от ситуации, это может быть техдокументация на подведение газа, воды, канализации, электроэнергии, отопления и т.д. Кстати, если продавец уже получил разрешение на постройку на продаваемом наделе дома, его также стоит приложить к пакету бумаг.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Какие документы нужны, чтобы продать земельный участок, относящийся к категории «земли сельскохозяйственного назначения»? В общем случае будет достаточно базового пакета форм, приведенного в первом разделе статьи.

Исключение составит ситуация, когда продаваемая земля оформлена в совместную долевую собственность. Здесь потребуется согласие всех собственников на проведение сделки.

Если участок зарегистрирован на нескольких человек, достаточно будет их письменного согласия, подтвержденного нотариально.

Если же надел размещен на территории СНТ, необходимо будет предоставить протокол общего собрания дачников, на котором выносился на ание вопрос продажи, с результатами этого ания.

В отличие от продажи квартиры или дома (тоже недвижимых объектов), операции с земельными участками осложняют следующие нюансы: Последний случай вызывает больше всего вопросов, поэтому рассмотрим его отдельно.

Если продавец предоставляет копии, то необходимо внимательно с ними ознакомиться. Документ может не иметь юридической силы или быть оформлен на другое лицо. Не исключено, что у дачи есть полноправный владелец. В суде такая сделка будет признана недействительной, и вы рискуете остаться без денег и без дачи. Будьте внимательны.

До 1 января 2024 года на рассмотрение общего собрания должен быть вынесен вопрос о безвозмездной передаче имущества общего пользования (в том числе земельного участка общего назначения), принадлежащего товариществу на праве собственности, в общую долевую собственность садоводов пропорционально площади их участков.

Для многих граждан дача по-прежнему остается одним из самых доступных мест для отдыха и ведения сельского хозяйства. Есть и те, кто планирует полный переезд на дачу. Если же вы решили продать ее, важно заранее подготовить необходимые документы. Что нужно, чтобы продать дом с дачным участком в 2020 году?

Планируя сделку с недвижимостью, следует в первую очередь озаботиться подготовкой необходимых для нее документов. Оформление бумаг часто занимает довольно много времени.

Совет! Чтобы получить наиболее полный и актуальный список документов, необходимых для сделки в конкретной ситуации, стоит заранее проконсультироваться у опытного юриста, риэлтора, либо у сотрудника Росреестра.

общегражданский паспорт и доверенность представителя организации, если это не генеральный директор;
приказ о назначении или выписка из учредительных документов, если действует генеральный директор;
акт приема-передачи земельного участка.

Реализация земельного участка происходит беспрепятственно только в том случае, когда продавец имеет зарегистрированное в Росреестре право собственности, прошел процедуру постановки на кадастровый учет и у него имеется на руках вся техническая документация из БТИ. Если что-либо из перечисленного отсутствует, потребуется перед заключением сделки привести бумаги в порядок с точки зрения законодательства.

правоподтверждающий документ – свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.п.;
межевой план;
технический паспорт;
кадастровый паспорт;
документация на строения;
расширенная выписка из ЕГРН об отсутствии обременений.

Важно! Список, какие документы нужны для продажи дачного участка, не является счерпывающим и может быть дополнен другими бумагами, в зависимости от сопутствующих обстоятельств.

Так, к примеру, если совладельцем участка является несовершеннолетний, то придется побеспокоиться о получении письменного согласия на процедуру у органов опеки и попечительства.

Пристальное внимание к списку необходимых официальных бумаг обусловлено тем, что недвижимость относится к объектам собственности, которые подлежат обязательному государственному учету, поэтому все изменения владельцев должны быть внесены в Росреестр.

Во время регистрации прав владения объектом стороны обязаны доказать, что сделка выполнена согласно всем требованиям закона и с соблюдением прав и интересов сторон.

Также, учитывая значительную стоимость объектов недвижимости, выставляемых на продажу, законодатель предусмотрел механизм защиты финансовых свобод граждан, которые гарантируются участием нотариуса в осуществлении имущественных правоотношений.

Анализ этих документов может показать вам, насколько полно соблюдены нормы закона в отношении недвижимости и насколько безопасна сама сделка. Условно все документы для продажи можно разделить на три типа:

Документы на объект недвижимости – предмет купли-продажи.
Документы сторон.
Договор и акт.

Внимательно ознакомьтесь со всеми документами до подписания договора. Такой подход поможет вам заранее обнаружить возможные формальные сложности. Список, данный ниже, подходит как для готовых строений, так и для недостроенных объектов недвижимости, которые поставлены на кадастровый учет.

В зависимости от того, что продается, необходимо собрать документы:

На земельный участок, находящийся в личной собственности.
На дом, находящийся на участке.
На земельный участок в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ).

Вам также может быть интересно:

Как оформить покупку гаража у частного лица, мы писали в этой статье.

Здесь найдете пошаговую инструкцию купли-продажи квартиры на вторичном рынке.

Купле продаже комнаты в коммуналке посвящена эта статья.

Подробнее о пакете документов для купли-продажи квартиры читайте по этой ссылке.

Отдельно смотрите материал, посвященный передаточному акту.

Продать дачный участок в СНТ можно только, если он находится на праве собственности у продавца, то есть в выписке из ЕГРН в отношении данного участка находятся необходимые сведения о продавце, а не о товариществе или муниципалитете.

Так называемая «продажа по садовой книжке» не является продажей в юридическом смысле слова. Продавец передает в этом случае не сам земельный участок, а лишь членство в товариществе и право владения землей.

Если же земля не приватизирована, а продается не сам участок, а право пользования им, понадобятся документы:

Садовая книжка.
Справка об отсутствии задолженности по членским взносам от председателя.

Стороны в этом случае не регистрируют право покупателя в Росреестре, а оформляют у председателя товарищества вступление нового пользователя земли в товарищество. После вступления новый владелец может приступить к решению вопроса о приватизации.

До подписания договора нужно убедиться, что и в отношении сторон нет никаких препятствий для совершения сделки. Помогут документы:

Паспорт.

По паспорту можно установить гражданство стороны, по дате рождения – совершеннолетний гражданин или нет, по штампу – зарегистрирован официальный брак или нет, а также есть ли у продавца несовершеннолетние дети, которые могут быть прописанными в доме или являться собственниками недвижимости.

Согласие супруга на продажу.

Если продавец состоит в зарегистрированном браке и продается общее имущество, необходимо получить согласие жены или мужа на продажу. Согласие оформляется нотариально.

Извещение о преимущественном праве покупки – если сособственников несколько.

Такое извещение составляется в письменной форме и передается каждому из сособственников лично, почтой заказным письмом или через нотариуса. После вручения уведомления нужно подождать один месяц, и если ни один из сособственников не выкупит долю, то можно продавать ее третьему лицу. Чтобы сократить срок ожидания, сособственник оформляет нотариальный письменный отказ от покупки доли.

Доверенность на представителя.

Если договор купли продажи подписывается по доверенности, то нужно оформить нотариально удостоверенную доверенность на представление интересов. Доверенность должна содержать все необходимые полномочия, выраженные в четкой форме.

Документы ниже содержат все необходимые поля. Порядок оформления следующий (этапы):

Вписываем свои данные и описываем предмет продажи – землю и дом.
Вписываем другие необходимые сведения.
Подписываем документ собственноручно, передаем для подписания другой стороне. Всего формируем 3 экземпляра.
Удостоверять у нотариуса не нужно.
Вместе с другими документами отправляемся в МФЦ для регистрации права на покупателя.

Здесь вы можете скачать и заполнить:

бланк договора купли продажи земельного участка с домом;
пример передаточного акта.

После передачи документов на регистрацию сотрудники Росреестра проверят законность сделки, после чего выдадут каждой стороне ее экземпляр с отметкой о регистрации. Покупатель также получит выписку из ЕГРН.

Помните, что в настоящее время нельзя продать землю отдельно от стоящего на ней дома, и наоборот. Продать можно только комплекс недвижимости.
Земельный участок должен иметь четко установленные границы, то есть быть размежеванным. Иначе землю продать не получится.
Продать землю, находящуюся в аренде, невозможно – можно лишь переуступить право аренды другому лицу.
Для оформления сделки закажите свежие выписки из ЕГРН, чтобы при продаже обладать актуальной информацией.

ИЖС: что важно знать перед покупкой дачи

Но в данном законе, не предусмотрено, какой порядок, взимания членских взносов. Многие председатели и бухгалтера, трактуют взимание членских взносов по своему, но это не дает им права взыскивать членские взносы, как им захочется. Каждый собственник участка в СНТ, равен перед другими собственниками и каждый оплачивает, соразмерно своего участка. Уставом общества, так же могут быть предусмотрены вступительные взносы в товарищество.

С 2008 года процесс изменения категории земель бесплатен . хотя и требует значительных временных затрат.

Тем не менее, существующая негласная практика показывает, что в некоторых случаях может быть потребована оплата за перевод.

кадастровый паспорт участка или официальная выписка сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости; копия паспорта для физического лица или выписка из ЕГЮЛ либо ЕГРИП – для лица юридического; выписка из ЕГРП.

Для ИЖС сразу подразумеваются соответствующие коммуникации, хотя на практике их подключение зависит от активности застройщика.

Под ИЖС выделяются земли поселений – участки, предназначенные для расширения и развития города или деревни.

На строительство дома придется получать разрешение и вводить его в эксплуатацию.

Налог на участок с домом определяется в зависимости от региона, но обычно он несколько выше, чем на садовый участок.

Для перевода или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую (далее также — ходатайство) в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.

п.

В случае продажи участка по окончании срока аренды арендатор обладает преимущественным правом покупки в силу п. Советую к ним обращаться если есть необходимость. Открывал тут ИП. Доволен, все быстро, без проблем.

Очень милые девушки в отделе))) Довольно хорошая цена, у многих других было дороже, когда выбирал. Все подробно рассказали, посоветовали по многим вопросам. Очень удобно, что сразу и к нотариусу сводили,опять же милая девушка со мной ходила))))))))) Когда открывал ИП, счет был не нужен, теперь понадобился, как раз сейчас тоже через ЭКЛЕКС открываю, такая услуга у них тоже есть, опять же очень удобно.

Раньше с запретами на размеры и площади в снт, хоть и с перегибами, но думали власти, функции свои справляли. Вот наглядный пример — во многих давно отстроенных КП и СНО на участках от 6 до 20 соток, уже пьют только одну ПРИВОЗНУЮ воду, из СВОИХ колодцев и скважин невозможно, поскольку начинают жить на озере из своей мочи и хозстоков, даже не подумав, что стоки из современного дома с его водопотреблением, это не как ранее, 2 ведра воды в избе в день.

Список документов для продажи дома с земельным участком в 2020 году

На частных собственников это правило не распространяется.

Оформление выкупа земли из аренды содержит следующие этапы: подготовить необходимые документы; подать заявление о выкупе; согласовать условия передачи земельного участка между продавцом и покупателем; подписать оферту и передать для подписания продавцу; оплатить, при необходимости, нужные платежи; получить договор купли-продажи, Постановление о предоставлении земли; зарегистрировать переход права в Росреестре.

Кадастровый паспорт участка; Документ, подтверждающий право собственности на участок; Документ, подтверждающий личность собственника; Нотариально заверенная доверенность дольщиков земли, в случае, если участок поделен на доли между несколькими лицами.

Однако при участии посредников, у собственника не останется необходимости стоять в очередях, получая необходимые документы.

Сперва несколько слов о категориях земли.

В законе их встречается немало, нас же будут интересовать всего две.

Земли сельхозназначения и земли поселений, лишь на этих возможна загородная жизнь (желающие могут отдельно разбираться в тонкостях использования транспорта, Гослесфонда и пр.).

Приобретая участок под ИЖС, можно сэкономить время и не решать формальные вопросы.

Для купли-продажи земельного участка с домом необходимо сделать следующее:

Оценить стоимость имущества;
Подготовить и иметь на руках все правоустанавливающие документы на землю и дом;
Составление предварительного ДКП;
Подписание основного ДКП;
Расчёт;
Регистрация права собственности на ЗУ и дом;
Оплата НДФЛ.

В случае, если земля продаётся с домом продавец обязан предоставить документ, подтверждающий его право владения (договор купли – продажи, дарения, мены, право собственности супругов, свидетельство о праве собственности).

Кроме этих документов, удостоверяющих право собственности на дом, необходимо предоставить:

Договор и акт приёма – передачи;
Выписка из кадастрового учёта недвижимости;
Техпаспорт или кадастровый паспорт дома;
Квитанции об уплате госпошлины;
Выписка из домовой книги;
Заявление.

Приобретая дом вместе с участком необходимо к данному перечню документов добавить: оригинал и ксерокопию свидетельства на дом, справку от органов местного самоуправления, что в доме никто не прописан.

СНТ может выражать претензию к бывшему владельцу участка и члена Товарищества, требуя уплату долгов по взносам. Такой случай может возникнуть, если Председатель Товарищества не в курсе смены владельца. В этом случае достаточно предъявление справки из Россреестра.

Какие документы нужны для продажи садового участка

У заброшенного дома нет хозяина или есть, но до поры до времени тот не предъявляет прав на недвижимость. Оформить по садовой книжке собственность может только садовод, фамилия которого есть в архиве районной администрации.

Покупая землю у собственника, как у конкретного физического лица легче истребовать все правоустанавливающие документы на участок, дом (если таковой имеется), удостоверить личность самого продавца.

Покупая же дом в СНТ люди по незнанию рискуют ограничиться одной садовой книжкой, которая никаких прав владения и собственности передать не может.

Максимум – аренда.

приобрести недвижимость у государства можно по кадастровой стоимости. эта цифра будет указана в выписке единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которую можно получить бесплатно в электронном виде и на бумажном носителе. на сайте россрестра есть возможность оформить заявку, также помочь в этом сможет мфц.

можно заказать выписку на текущую дату, либо на иную, по желанию обращающегося человека.

кадастровая стоимость определяется путём государственной кадастровой оценки, процедура которой подробно описана фз от 29 июля 1998 г. n 135-фз «об оценочной деятельности в российской федерации». закон распространяется на всех собственников квартир, дач, земельных участков.

Для регистрации договора на покупку дачи вместе с земельным участком необходимо предоставить документы:

Заявление на оформление нового права собственности покупателя;
Три экземпляра ДКП;
Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя, либо доверенность, заверенная у нотариуса;
Согласие супруга или супруги продавца на проведение сделки отчуждения. Оно должно быть нотариально заверено;
Документы о праве собственности продавца;
Акт приема-передачи;
Квитанцию об уплате государственной пошлины на совершение сделки.

Заявление в Росеестр можно подать при помощи:

Личного обращения в местное отделение органа.
Через МФЦ.
Почтой.
При помощи прикреплении документов и заполнения формы заявления на сайте Росреестра.

Процедура регистрации занимает 7 дней, на следующий рабочий день после факта обращения. О ходе оказания услуги (например, о поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).

Уведомление о решении приходит оповещением на электронную почту Заявителя, либо мобильный телефон.

Купить членство в СНТ невозможно без приобретения в нём земли и дома. Уплатив единоразовый членский взнос он также обязуется нести расходы на амортизацию ремонт общего имущества товарищества.

Принятие в число новых членов СНТ происходит по протоколу общих собраний членов СНТ по принятию новых членов в товарищество. Нет записи – нет и членства. Членская книжка-это подтверждение процедуры вступления в СНТ.

Если дело дойдёт до суда, то её наличие не гарантирует законного признания факта членства. То есть, суд в последнем тезисе будет считать, что раз книжка выдана (см. выше п. 5 статьи 18 Закона № 66-ФЗ), то значит есть и решение собрания о приёме. Это утверждение будет истинно, если кто-то не пожелает оспорить его.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, предоставляются в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе (выписка из ЕГРН). Сведения из ЕГРН являются общедоступными.

Стоит отметить, что наиболее полной и актуальной информацией обладает выписка на бумажном носителе.

Заказать выписку можно в онлайн-сервисах на официальном сайте Росреестра, на портале госуслуг, в отделении Росреестра либо в МФЦ.

Перед покупкой участка прежде всего необходимо обратить внимание на следующие сведения:

кадастровый номер земельного участка;
адрес;
площадь и описание местоположения участка;
сведения о кадастровой стоимости;
информацию о категории земельного участка и его виде разрешенного использования, а также сведения о зонах с особыми условиями использования земельного участка.

Адрес и кадастровый номер необходимы в целях идентификации объекта и получения в дальнейшем дополнительной документации. Кадастровая стоимость позволит рассчитать размер подлежащего оплате ежегодно налога.

Описание местоположения границ представляет собой координаты поворотных точек границ земельных участков, что позволяет с точностью определить местоположение участка на местности.

Несмотря на то что законодательством пока не введен запрет на распоряжение «некоординированными» участками, приобретение такого участка чревато определенными рисками (например, возможными наложениями границ соседних участков).

В графе «площадь» часто приводится информация с погрешностью (например, 3500 +/– 100 кв. м). Такая погрешность может быть вызвана тем, что кадастровые работы были произведены с невысокой точностью и требуется проведение процедуры уточнения границ, в результате чего площадь земельного участка может измениться в пределах указанной погрешности.

К зонам с особыми условиями использования можно отнести водоохранную зону, прибрежную защитную полосу, зону охраны инженерных объектов (газо-, тепло-, электроснабжения) и др. Подробный анализ зон с особыми условиями использования и накладываемых ими ограничений на использование земельных участков рассмотрим далее в статье.

Анализ вида разрешенного использования и категории земельного участка также рассмотрим далее.

Как перевести земли из ИЖС в коммерческую

В выписке из ЕГРН указываются также следующие сведения о правах, ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости:

сведения о лице, за которым зарегистрировано право на земельный участок;
сведения о документах — основаниях возникновения права;
информация об обременениях земельного участка правового характера. К таким обременениям относятся, например, аренда, сервитут, залог.

Анализ вышеприведенной информации позволит сделать вывод о том, является ли продавец лицом, уполномоченным совершать сделку по отчуждению объекта недвижимости.

Перед покупкой необходимо также проанализировать следующую градостроительную документацию применительно к земельному участку:

генеральный план;
правила землепользования и застройки;
проект планировки и/или межевания территории;
иную документацию, в зависимости от конкретной ситуации (градостроительный план, схему территориального планирования, проект организации и застройки территории или генеральный план СНТ).

Генеральный план является документом территориального планирования. В первую очередь генеральный план определяет границы населенного пункта.

Правила землепользования и застройки (далее — ПЗЗ) являются документом функционального зонирования.

Градостроительными регламентами в составе ПЗЗ определяются допустимые виды разрешенного использования земельных участков, а также иные параметры разрешенного строительства: предельные размеры земельного участка, максимальная высота объектов капитального строительства, коэффициент застройки территории, минимальное количество машино-мест, минимальный процент озеленения и др.

В правилах землепользования и застройки может содержаться также иная информация (границы зон с особыми условиями использования территории, границы объединенных зон охраны объектов культурного наследия и т.д.).

Проектом планировки и проектом межевания территории определяются территории общего пользования, не подлежащие приватизации, определяются границы зон, подлежащих размещению объектов капитального строительства, параметры таких объектов и иная информация. Однако в отличие от генерального плана и правил землепользования и застройки проект планировки и проект межевания территории не подлежат в обязательном порядке утверждению.

Стоит также отметить, что в генеральном плане, проекте планировки и проекте межевания территории может содержаться информация о планируемом размещении в границах участков объектов федерального/регионального/местного значения. Такие участки не могут быть переданы в аренду и не подлежат приватизации.

Необходимо сопоставить информацию из ЕГРН и градостроительной документации, поскольку на практике в них нередко выявляются противоречия. Особую оценку стоит дать допустимым видам разрешенного использования земельного участка, установленным ПЗЗ, в целях определения возможности его планируемого использования.

В ряде случаев (допустим, при реализации масштабного инвестиционного проекта) необходимо учитывать также иную документацию территориального планирования (например, схему территориального планирования, фактически определяющую дальнейший вектор развития территории), а также специальную документацию (например, генеральный план в СНТ, при расположении участка в его границах).

Необходимо отметить следующие возможные ограничения для хозяйственной деятельности правообладателей планируемых к покупке земельных участков:

санитарно-защитные зоны (СЗЗ). Устанавливаются вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, обеспечивают уменьшение химического, биологического и физического воздействия загрязнения на атмосферный воздух. Стоит отметить, что зачастую информация о СЗЗ отсутствует в ЕГРН. В этом случае, если поблизости земельного участка находятся, к примеру, промышленные предприятия, необходимо обратиться в органы Роспотребнадзора за получением информации о границах СЗЗ и накладываемых ею ограничениях на использование попадающих в нее земельных участков;
охранные зоны. К указанным зонам можно отнести зоны газопроводов, тепловой сети, объектов электросетевого хозяйства, линий и сооружений связи, железнодорожных линий, гидроэнергетических и иных объектов;
зоны охраны водных объектов. К таким зонам относятся водоохранная зона, прибрежная защитная полоса, береговая полоса, зоны защиты от водных объектов (подтопления и затопления), зоны санитарной охраны водных объектов;
зоны санитарной охраны водных объектов;
зоны охраняемых объектов (например, объектов Федеральной службы охраны РФ);
зоны особо охраняемых территорий;
зоны охраны объектов культурного наследия;
иные зоны (округа санитарной охраны, приаэродромные зоны, рыбоохранные зоны, лесопарковые и зеленые зоны).

Стоит отметить, что указанные зоны являются установленными вне зависимости от факта наличия их в ЕГРН. Таким образом, информацию о наличии указанных зон нужно запрашивать в уполномоченных органах власти либо организациях, если есть основания предполагать, что такая зона может быть установлена.

На сегодняшний день есть немало интернет-сервисов, позволяющих осуществить поиск судебных актов по кадастровому номеру спорного земельного участка.

Покупателю перед сделкой стоит проверить наличие споров в отношении планируемого к покупке земельного участка как по базам данных судов общей юрисдикции, так и арбитражных судов.

А в случае если в выписке из ЕГРН содержится информация о земельных участках, из которых образован планируемый к приобретению, стоит проверить также и эти земельные участки.

Расширенная выписка из ЕГРН – что это и как ее получить

Заинтересованное лицо, которое желает оформить выкопировку, должно направить в градостроительный департамент заявление. Если форма не утверждена приложением к указанному Административному регламенту, заявление на выкопировку земельного участка составляется произвольно. В любом случае оно должно содержать:

наименование муниципального органа и должностного лица, на имя которого направляется заявление;
имя и контактные данные заявителя;
просьбу выдать выписку из плана в отношении конкретного участка с указанием адреса или иных ориентиров;
цели, для которых запрашивается документ;
список приложенных документов;
дату, подпись.

Предлагаем ознакомиться с образцом такого заявления.

Просмотреть документ

К заявлению следует приложить пакет документов, установленный местным регламентом. Как правило, в их число входит:

копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность;
кадастровый план участка;
кадастровый паспорт на участок;
свидетельство о государственной регистрации / выписка из ЕГРН, иные правоустанавливающие документы;
техпаспорт на имеющиеся на земельном участке строения.

Все документы следует подать в копиях с одновременным предъявлением оригиналов, которые сотрудник администрации проверит на предмет соответствия друг другу.

При покупке загородной недвижимости люди часто сталкиваются в описаниях с аббревиатурами. Разберемся, какие понятия в них зашифрованы и почему это важно знать, чтобы выбрать дачу.

Терминология:

ИЖС: индивидуальное жилищное строительство. Это вид разрешенного использования земельного участка. Подходит для земель под капитальное строительство. Всегда располагается в населенном пункте, СНТ или ДНП.
ЛПХ: личное подсобное хозяйство. Вид разрешенного использования земельного участка, которые подходит для земель под сельское хозяйство.
СНТ и ДНП: садовое некоммерческое товарищество или дачное некоммерческое партнерство. Некоммерческие организации, объединение собственников участков, чтобы управлять общим имуществом.

Вид разрешенного использования (ВРИ) участка определяет, подходит ли он для сельского хозяйства, садоводства, разведения животных или строительства.

ВРИ указан в свидетельстве о праве собственности или выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН, бывший ЕГРП).

Индивидуальное жилищное строительство — это вид разрешенного использования земли. На таком участке можно построить дом для постоянного проживания, получить прописку, разбить сад и огород [1]. Участок может быть частью садового товарищества или располагаться на территории населенного пункта.

земля стоит дороже, чем садовые участки, где также можно построить жилой дом;
если на участке еще нет дома — для постройки жилья потребуется уведомление или разрешение от муниципалитета;
стоит заранее ознакомиться с Генеральным планом развития территории, поскольку по соседству могут быть запланированы кварталы многоэтажек;
перед покупкой нужно проверить доступность школы, больницы и детсада.

Существует несколько видов документа, который подтверждает те или иные обстоятельства получения прав на данную собственность:

Договор, подтверждающий приобретение данного участка в собственность, если он был оформлен посредством этой процедуры
Если была оформлена дарственная на землю
В случае предоставления участка главой района или администрацией, должно быть оформлено официальное разрешение от муниципалитета
Судебное постановление, в том случае, когда собственность перешла к владельцу по решению суда
Документ, подтверждающий факт наследования
Регистрация имущественного права
Выписка из органа кадастра, паспорт или план земельного участка.

В выше перечисленном списке каждый документ имеет право выступать в продаже участка.

В случае отсутствия, законодательство не признает подобную сделку легальной и юридически оформленной.

Также в обязательном порядке должна быть подготовлена следующая документация:

Нотариально заверенное согласие одного из супругов на продаже земельного участка
Договор, регистрирующий куплю-продажу, акт о передаче имущественного объекта.
Вся документация должна быть прошита и подписана обеими сторонами, участвующими в процессе.
Квитанция, свидетельствующая об уплате государственного налога
Документация, удостоверяющая личные данные участников сделки. Если вместо них все процедуры выполняют доверенные лица, у каждого долго быть нотариально заверенное разрешение с подписью.

Чтобы оформить сделку подобающим образом, рекомендуется обратить внимание на следующее руководство:

Если отсутствуют какие-либо документы, которые подтверждают полноправность владения имуществом, то продать участок в соответствии установленным законодательством невозможно.
Поэтому обязательно нужно получить паспорт из кадастрового отдела и документ, подтверждающий право собственности
Чтобы инициировать процесс сбора документации, в первую очередь обращаемся в компанию, которая занимается землеустроительной деятельностью. С подготовленными документами можно обращаться в кадастровую палату, которая сформируется пакет технических документов
Однако выписок и документов из кадастра недостаточно, чтобы получить свидетельство об имущественном праве. Для этого обязательно должен быть документ, который сможет подтвердить право владения. Если ранее участок и дом были куплены у другого владельца, то в качестве такого документа может выступать договор о проделанной сделке. Случаются ситуации, когда юридическое лицо отдает землю без каких-либо сопровождающих документов. Тогда нужно отправиться в садовое товарищество или кооператив для получения выписки или муниципальный орган, который сможет подтвердить документально право собственности. Важно отметить, что документ подразумевает оформление на бланке установленного государственного образца. Его можно получить в отделе управления, СНТ или администрации по месту нахождения участка
Чтобы продолжить оформление участка, направляемся с паспортом и полученным правоустанавливающим документом в регистрирующий орган. Только после этого шага можно планировать продажу дома и прилегающего участка

Если планируется осуществлять поиск клиента самостоятельно, то можно развесить объявления в интернете на бесплатных онлайн досках, либо расклеить на соседних домах, как это делалось ранее.

Новый закон об СНТ с 1 января 2019 года

Вся процедура укладывается в следующую схему:

Для изменения владельца или оформления права пользования покупателя, в регистрационную палату должны быть предоставлены: документ, подтверждающий переход права пользования (завещание, дарственная, договор о купле и продаже) и свидетельство о прохождении регистрации объекта. Что касается последнего документа, то с 1998 года на основании российского законодательства, он должен быть выдан всем гражданам, которые стали собственниками
Составление юридически закрепленного договора о купле и продаже участка, где должны присутствовать подписи обеих сторон. Также крепится справка, которую можно взять у садового объединения на основании ФЗ-34
В общий пакет документов в обязательном порядке включается план из кадастровой палаты. В том случае, если оформление объекта было осуществлено после 2006 года, необходимо составить технический паспорт
В обязательном порядке оформляется выписка или справка из налогового органа по месту нахождения объекта, которая должна подтвердить отсутствие задолженности по выплатам прошлого хозяина. Также должно присутствовать официальное разрешение второго супруга на проведение продажи. Чтобы нотариально оформить сделку в обязательном порядке потребуется выписка из ЕГРП. Документы необходимы в двух экземплярах
Оформление договора предусматривает письменную форму. В нем должны быть указаны все обстоятельства и официальное соглашение о передаче прав владения новому лицу. На основании 554 ГК, указываются полные сведения о местоположении
Цена в договоре должна быть указана в полном объеме, в том числе приусадебный участок около дома. Если имеются иные обстоятельства, они также должны быть зафиксированы на основании 555ГК.

Так как любые операции с недвижимостью должны быть соответствующим образом зарегистрированы, обеим сторонам сделки необходимо подготовить достаточно объемный пакет документов, который должен будет в полной мере подтвердить законность перехода права собственности от одного владельца другому.

Так, продавец, для того, чтобы с его стороны сделка была признана юридически «чистой» должен будет подготовить следующие документы:

Свидетельство о праве собственности на участок (понадобится также и аналогичный документ на дом, если таковое строение на участке имеется и не оформлено в виде самостроя, непригодного для проживания);
Кадастровые документы на участок (кадастровый паспорт с внесенным туда индивидуальным номером, кадастровый план участка с нанесенными границами);
Межевые документы (в том случае, если межевание проводилось);
Документы, подтверждающие законность перехода права собственности к нынешнему владельцу (в том случае, если он был приобретен по договору купли-продажи или дарению, такие документы необходимо будет приложить к свидетельству о праве собственности в заверенном нотариально виде, чтобы доказать законность осуществления настоящей сделки);
Согласие супруга на заключение соглашения (даже в том случае, если участок был приобретен до заключения брака);
Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость (которая сможет подтвердить, что права на этот участок есть у конкретного собственника, а также сможет доказать, что никакого обременения на этом участке нет);
Справки из всех необходимых инстанций, подтверждающие отсутствие задолженностей на конкретном участке (как налоговых, так и членских взносов в том случае, если участок находится в рамках садоводческого товарищества).

Таким образом, для продавца в случае осуществления классической процедуры купли-продажи дачного земельного участка сложностей нет никаких, так как перечень документов, которые он должен предоставить для осуществления сделки, является стандартным для таких случаев.

Определенный перечень бумаг второй стороне договора подготовить все же придется:

Заявление о совершении сделки, направленное в адрес продавца и председателя садоводческого товарищества (в том случае, если участок находится в рамках такого объединения);
Документы, подтверждающие согласие супруга на приобретение такого участка;
В том случае, если надел находился перед этим в аренде – покупатель, чтобы подтвердить свое право на преимущественную покупку (в случае наличия других претендентов приобрести конкретный надел);
Подтверждение своей платежеспособности (в том случае, если продавец уведомлен о том, что на покупку участка будут использованы заемные средства, покупатель обязан предоставить копию кредитного договора с банком, в котором будет указано, что денежные средства ему предоставлены).

Как видно, для покупателя список документов меньше. Однако и ему придется столкнуться с тем, что оформление их будет занимать продолжительное время.

Вариант купли-продажи по садовой книжке имел очень большое распространение до 2004 года, до внесения ключевых изменений в законодательство.

После же таковых он перестал пользоваться особой популярностью, хотя свои плюсы у него, без сомнения, сохранились.

Главным из них была и остается достаточно низкая цена, по которой можно было получить участок. Однако необходимо разобраться, что же такое купля-продажа земли по садовой книжке?

Садовая книжка выдается собственнику земельного участка, находящегося в рамках садоводческо-некоммерческого товарищества.

При совершении сделки купли-продажи дачного участка покупателю абсолютно незаконно требовать от продавца выписку из протоколов собраний собственников участков в СНТ (только если они не подтверждают переход права собственности на надел к продавцу).

Еще одним документом, который нельзя требовать уже обеим сторонам, это согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки, так как на дачном участке, в соответствии с действующим законодательством, регистрация проживания запрещена. То есть, при совершении сделки интересы несовершеннолетних или недееспособных граждан затронуты не будут (за исключением случаев, когда участок находится в собственности именно у них).

Купля-продажа дачного участка мало чем отличается от аналогичной процедуры в отношении других земель.

Однако, в том случае, если такое осуществляется по так называемой садовой книжке, говорить можно только о переходе членских прав, так как право собственности на участок остается за СНТ.

если земля продается одновременно со строением, допускается оформлять два самостоятельных договора, или единый договор, с обязательным выделением стоимости здания и участка;
если денежные средства за проданный надел передаются после регистрационных действий, до момента исполнения денежных обязательств устанавливается залог в силу закона;
если на момент подписания договора в отношении участка были зарегистрированы обременения или ограничения (например, публичный или частный сервитут), они сохраняют свою силу после перехода права собственности.
Скачать договор купли-продажи земельного участка (бланк) Скачать образец договора купли-продажи жилого дома с земельным участком (Росреестр) Для завершения сделки продажи земли сторонам необходимо достигнуть договоренности по всем существенным и дополнительным условиям договора.

Параметры купли-продажи дачного участка Действия законного представителя обязательно должны подтверждаться нотариальной доверенностью.

Правоустанавливающие бумаги, свидетельствующие о законном владении земельным участком (выплаченный пай, наследство, приобретение и т.д.).
Оригинал выписки из ЕГРН, отражающий сведения о номере, месте расположения земельного участка и его предназначении.
Государственной выпиской, подтверждающей сведения о земле.
Справкой об отсутствии долгов перед налоговым органом.
Бумагой, свидетельствующей об отсутствии арестов.
Если продавцом выступает физ.