Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы для регистрационной палаты на квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Регистрация квартиры преследует одновременно несколько целей. В частности, только с ее помощью можно защитить интересы законных владельцев квартиры, подтверждая документально их права на нее. Имея такие документы, можно предотвратить возможные правонарушения и мошеннические действия с недвижимостью при совершении различных сделок. И, наконец, регистрация недвижимости позволяет регулировать поступление денежных средств в качестве налогов в бюджет государства.
Как правильно зарегистрировать квартиру?
Регистрация квартиры происходит в несколько этапов, которые регламентированы Федеральным Законом. В соответствии с ним, чтобы оформить квартиру, необходимо собрать определенный пакет документов, подтверждающих основание для перехода права к новому владельцу квартиры. Они предоставляются в регистрационную палату (Росреестр), в результате чего в Единый государственный реестр вносится соответствующая запись. Перед этим производится правовая оценка совершаемой сделки и анализ документов. Если для отказа в регистрации нет никаких оснований, на данный объект недвижимости выдается свидетельство установленного образца.
Оформление недвижимости сопровождается предоставлением в регистрационную палату следующих документов: заявления, квитанции об уплате госпошлины в размере 1000 рублей, удостоверения личности, технического и кадастрового паспорта объекта. При оформлении сделки понадобится нотариально заверенное согласие на нее супруга или супруги. Также нужно предоставить документы, подтверждающие право собственности на квартиру продавца или дарителя и на каком основании они были приобретены. Это приблизительный перечень основных документов. В зависимости от характера сделки он может быть дополнен. К примеру, может понадобиться разрешение органов опеки, если собственником является несовершеннолетний.
В случае предоставления в регистрационную палату недостоверной информации, неполного пакета документов либо при имеющемся обременении любого вида регистратор может принять решение об отказе оформления квартиры. При этом он отправляет заявителю уведомление об отказе с указанием его причин. Устранив имеющиеся недостатки, собственник может вновь обратиться в регистрационную палату, а при несогласии с ним – подать в суд.
С 1 марта 2013 года вступил в силу Федеральный Закон №302 – ФЗ от 30.12.2012 года «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», за исключением указанных в его статье 2 положений. В соответствии с этим, государственная регистрация договоров дарения, купли-продажи, ренты не требуется. Ей подлежит только переход права по таким сделкам. Госпошлина уплачивается только за регистрацию права собственности.
Какие документы нужны для Регистрационной палаты
При оформлении кооперативной квартиры существует одно условие – полностью выплаченный паевой взнос за нее. Только при этом происходит переход права собственности от кооператива к владельцу недвижимости, который также оформляется в регистрационной палате. Кроме справки из кооператива о полной выплате пая в регистрационную палату предоставляется ряд других документов, например, его учредительные документы, устав, протокол собрания о принятии гражданина в члены кооператива и другие. Если данная процедура не исполняется в течение длительного времени, то за разрешением этой проблемы нужно обращаться в суд.
Это электронная база данных, в которую вносится вся информация о существующих действительных и прекращенных правах на объекты недвижимости , информация о правообладателях, и о существующих обременениях прав собственности. ЕГРП основан введен в действие 31 января г. Ранее этой даты регистрация происходила в местных органах самоуправления и территориальных Бюро технической инвентаризации БТИ. Это головная организация федерального значения. После создания единого реестра недвижимости ЕГРН , у граждан появилась возможность подать одно заявление сразу на две операции — на проведение регистрации прав и на проведение кадастрового учета.
В остальном все осталось по-прежнему подробнее на сайте Росреестра — здесь. Регистрация прав и кадастровый учет — см. Согласно закону п. Единственным фактом, фиксирующим сделку с квартирой на вторичном рынке , осталась только регистрация перехода права.
Другими словами, Договор купли-продажи квартиры ДКП теперь вступает в силу с момента его подписания сторонами, а право собственности на квартиру переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права. Одновременно с этим по факту перехода права регистрируется новое право собственности теперь уже на Покупателя.
При этом, в процессе регистрационных действий, на ДКП все равно ставятся регистрационные печать и штамп , свидетельствующие о том, что переход права по этому договору состоялся.
А право собственности регистрируется следующим этапом, после того как дом будет достроен и сдан. Порядок процесса регистрации, перечни документов, порядок их приемки и выдачи, сроки регистрации, права и обязанности заявителей и регистраторов, порядок уведомления граждан и обжалования действий сотрудников и т. Официальный документ — здесь.
Как правильно принимать квартиру у Застройщика — основные правила. Не следует путать регистрацию прав требования на квартиру в строящемся доме на первичном рынке , и регистрацию прав собственности на готовую квартиру которая может быть как на первичном, так и на вторичном рынке. Для регистрации нужен не полный перечень, а только самое необходимое см. Кстати, с июля года новым собственникам квартир Свидетельство о собственности уже не выдают подробнее см.
Перечень необходимых документов для регистрации прав на недвижимость можно еще посмотреть на сайте Росреестра — здесь. А форму заявления на регистрацию можно увидеть — здесь. Размер госпошлины за регистрацию права составляет для физлиц 2 руб. Актуальные ценники на госпошлину можно проверить на сайте Росреестра — здесь. Запись туда возможна также по телефону или по интернету. Кроме того, Росреестр предоставляет на своем сайте возможность подачи заявления на регистрацию прав и перехода прав — через интернет см.
МФЦ городов и регионов России каталог ссылок на регионы можно увидеть здесь. Офисы и приемные Росреестра и Кадастровой палаты по всей России — здесь. Подача заявления на регистрацию права или перехода права на сайте Росреестра — здесь. МФЦ — всего лишь удобный посредник между участниками сделки и Росреестром. Причем, документы можно подавать не только в МФЦ по месту нахождения квартиры, но и в любом другом МФЦ, даже в другом городе.
Сотрудники МФЦ обязаны только принимать документы на регистрацию, но не обязаны проводить их правовую экспертизу то есть не проверяют их на подлинность и правильность оформления.
При подаче пакета документов на регистрацию сделки с квартирой как в МФЦ, так и в территориальные офисы Росреестра и Кадастровой палаты , сотрудник, принимающий документы, обязан выдать расписку в получении документов на государственную регистрацию. В этой расписке содержится перечень принятых документов с указанием оригиналов и копий , указан срок регистрации, а также номер регистрационного дела, по которому можно получать информацию о прохождении регистрации. Для разных случаев они разные.
Для каждого случая сроки регистрации перечислены на сайте Росреестра — здесь. В частности, сроки регистрации права собственности на квартиру составляют с 1 января года :. При этом, нужно иметь ввиду, что если документы на регистрацию подаются через МФЦ , то сроки увеличиваются, примерно на дня за счет времени доставки документов из МФЦ в регистрирующий орган и обратно на выдачу.
А сколько всего времени занимает сделка купли-продажи квартиры на вторичном рынке можно почитать в отдельной заметке по ссылке. Если процесс регистрации идет своим чередом, то — туда ему и дорога. Значит, все идет по плану. Но бывает, что регистратор, листая переданные ему документы, решает приостановить регистрацию. Такое право у него есть. Закон ст. Но к сделкам купли-продажи квартир относится только около десятка из них. Приостановка регистрации может привести к непредвиденным проблемам для участников сделки купли-продажи квартиры, и создать дополнительный риск для Продавца.
Какие именно основания могут послужить причиной остановки регистрации сделки купли-продажи квартиры, на какой срок, что происходит потом, и чем это может грозить участникам сделки — подробно рассказано в отдельной заметке см.
Кстати, регистрация может быть приостановлена или даже вовсе прекращена по заявлению самих участников сделки подробнее об этом — в той же заметке. В случае приостановки, течение срока регистрации прерывается. После возобновления регистрации если в ней не было отказано , ее срок начинает отсчитываться заново. Если же по результатам приостановки, в регистрации было отказано , то сделка купли-продажи квартиры считается несостоявшейся.
Это электронная база данных, в которую вносится вся информация о существующих действительных и прекращенных правах на объекты недвижимости , информация о правообладателях, и о существующих обременениях прав собственности. ЕГРП основан введен в действие 31 января г. Ранее этой даты регистрация происходила в местных органах самоуправления и территориальных Бюро технической инвентаризации БТИ. Это головная организация федерального значения. После создания единого реестра недвижимости ЕГРН , у граждан появилась возможность подать одно заявление сразу на две операции — на проведение регистрации прав и на проведение кадастрового учета.
Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Для реализации каждого из обозначенных способов требуются свои документы для оформления квартиры в собственность в новостройке.
Но конечно лучше ни чего не забыть и сразу сформировать полный пакет документов. Это исключит приостановку регистрации права. Чтобы ни чего не упустить скачайте список документов и распечатайте. Пусть будет перед глазами.
Документы в Регистрационную палату — Росреестр для регистрации права собственности — это большой пакет и важно ни чего не упустить, иначе регистратор приостановит сделку. Росреестр постепенно закрывает свои офисы приема-выдачи документов. Госпошлина в МФЦ оплачивается по другим реквизитам. Не знаете какие взять с собой документы в Регистрационную палату Росреестр? Но ведь от этого напрямую зависит успех сделки! Разберемся подробно:. Если Вы подаете на регистрацию документы на дом или квартиру, у которых есть земельный участок, готовится два пакета документов из п. Действующая нотариальная Доверенность, с нужными полномочиями, если Вы действуете за участника сделки. Все эти копии Вы делаете самостоятельно, заверяются копии специалистом Отдела приема документов и одним из участников сделки своей подписью при передаче в регистрирующий орган. Копии с нотариально заверенных копий и копий заверенных судом делать не нужно, а передать заверенные.
Документы для регистрационной палаты на квартиру
Если квартира приобретается с привлечением заемных средств по договору ипотеки, то приобретаемая собственность (или другое недвижимое имущество) становится залогом возврата кредита, то есть его обеспечением.
При этом оформление квартиры в собственность при ипотеке проходит в общем порядке, за исключением обременения, которое накладывается на регистрируемый объект недвижимости. До тех пор, пока долг по кредиту не будет выплачен, распоряжаться своим имуществом собственник сможет ограниченно или с согласия залогодержателя. Причем это касается не только купли-продажи, но и сдачи квартиры в аренду.
В пакет документов, который подается в орган Росреестра, необходимо помимо вышеперечисленных документов включить также закладную (включая все приложения) и заявление о государственной регистрации.
До 2015 года такое свидетельство относилось к разряду документов строгой отчетности, имеющих степень защищенности полиграфической продукции (уровень Б), с учетными серией и номером. Согласно приказу Министерства экономического развития №765 от 32.12.2013, форма документа с 2015 года изменилась.
Теперь это официальный бланк Управления ФС государственной регистрации, кадастра и картографии с номером, соответствующим номеру гос. регистрации права. Заверяется документ подписью гос. регистратора. Это значит, что с 2015 года к степени защищенности бланка документа не предъявляется каких-либо требований и он может быть оформлен на обычной белой бумаге (формат А4).
Номер и серия в свидетельстве указываются также на обратной стороне документа, а вот что касается данных паспорта, то их в новом свидетельстве уже не будет. Теперь требуется указывать дату и место рождения гражданина, СНИЛС. Еще одним нововведением является возможность получения такого документа в электронном виде с электронной подписью регистратора.
Иногда регистрационный орган находит заявленную сделку невозможной. Причины могут быть различными, хотя все они касаются документальной несостоятельности объекта:
- поданные на регистрацию документы (разумеется, не все, а один или два из них) имеют признаки фальшивости. О подлинности судят на основании глубокой юридической экспертизы, проводимой сотрудниками УФРС после приема документов;
- все поданные на регистрацию документы подлинные, но выявлены обстоятельства, в силу которых отчуждение квартиры новому владельцу невозможно. К примеру, на пользование квартирой претендуют лица, временно снятые с регистрационного учета (находящиеся местах лишения свободы, в длительной зарубежной или полярной командировке и др.);
- иные основания.
Порядок регистрации не представляет трудностей. Как происходит непосредственно регистрация:
- обе стороны идут на прием в УФРС того района, где зарегистрирован объект;
- предъявляют свои паспорта;
- регистратор осуществляет визуальный осмотр поданных документов (на наличие дефектов, помарок, комплектности);
- покупатель и продавец пишут заявления в регистрационную службу;
- если пакет документов удовлетворителен, регистратор выдает на руки каждой стороне расписку о факте прохождения сделки (с указанием перечня документов).
По окончании срока ожидания новый владелец получает документы на квартиру (оформленные на свое имя) в окне выдачи УФРС.
Продавцу также выдают официальный документ, и его желательно забрать (копия договора купли-продажи). Он может потребоваться в дальнейшем, когда придется решать вопрос с налогообложением в связи с продажей недвижимости.
Как оформить квартиру в собственность (детали оформления права)?
Какие документы необходимо предоставить в регпалату при продаже или покупке квартиры? Чтобы зарегистрировать сделку купли-продажи, нужно собрать пакет документов:
- правоустанавливающие (дарственная, завещание, прежний договор купли-продажи);
- договор купли-продажи (вместе с актом приема-передачи объекта, хотя регистраторы этого не требуют строго);
- паспорта участников сделки (паспорта гражданина РФ) в оригинале – они предъявляются лично и визуально сверяются на физическое соответствие предъявителю;
- выписка из домовой книги (срок ее «свежести» по закону должен быть не меньше 30-ти дней, но в реальности могут потребовать 10-дневного срока, который и в интересах покупателя);
- разрешительный документ из органов опеки и попечительства (если в числе собственников на продаваемую квартиру или в числе зарегистрированных в ней лиц имеются несовершеннолетние);
- согласие супругов (разрешение на продажу, на покупку – при условии, что приобретаемый/продаваемый объект имеет отношение к совместно нажитому имуществу);
- согласие всех сособственников (при продаже коммунальной квартиры или квартиры, находящейся в долевой собственности);
- выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности прежнего владельца по коммунальным платежам (в некоторых регионах страны регистраторы УФРС требуют данный документ, хотя в нем заинтересован только покупатель);
- кадастровый паспорт объекта капитального строительства (выписка из БТИ об оценочной стоимости и план-экспликация квартиры);
- нотариально заверенная доверенность, если в интересах одной из сторон действует доверенное лицо;
- при ипотечных сделках – копия кредитного договора (по требованию регистратора);
- справка из психоневрологического диспансера о состоянии участника сделки (документ факультативен – требуется индивидуально, при наличии явной неадекватности человека либо в силу его глубокого возраста);
- выписка из ЕГРП на момент сделки (документ подтверждает имя текущего владельца и его правообладание относительно данного объекта, срок документа не более 30 дней с момента выдачи до сделки, если регистратор не потребует иное);
- квитанции об уплате госпошлины за регистрацию договора (2 шт. квитанции от обеих сторон – оплата производится в равных долях, по 500 руб., итого сумма 1000 руб.);
- квитанция об уплате госпошлины за регистрацию перехода права собственности (1000 руб., оплачивает покупатель квартиры).
Когда документы для регистрации договора купли-продажи квартиры собраны, на момент их подачи непосредственно в кабинете регистратора заполняется общеутвержденная форма заявления.
В нем приводится список поданных документов для продажи, а также указывается предпочтительная форма получения зарегистрированного договора купли-продажи и Свидетельства (в канцелярии по выписке либо по почте).
Каковы же сроки? Сколько дней длится регистрация договора купли-продажи квартиры в регистрационной палате (Росреестре)?
По закону срок регистрации договора купли-продажи квартиры — 30 рабочих дней. Иногда документы готовы значительно раньше – через 10-15 дней. Регистрация через МФЦ занимает не больше 5-7 дней.
О готовности можно справляться по телефону, указанному в полученной от регистратора выписке. В некоторых городах принята другая система: любые вопросы по сделкам задаются через общий многоканальный телефон справочной службы.
При оформлении через МФЦ также даются справочные телефоны. Звонить туда рекомендуется уже дней через 10 с момента подачи документов.
Для чего? Дело в том, что никогда нельзя с гарантией знать, будет ли сделка «гладкой» или ее приостановят. Любое приостановление сопровождается официальным письмом, которое направляется по почте за счет бюджета.
На все это уйдет время. Чтобы его не терять, лучше позвонить в справочную и узнать, нет ли приостановлений по конкретной сделке.
Еще до регистрации договора собственникам придется столкнуться с оформлением купли-продажи. Какие нужны для этого документы, как оценить жилье, составить предварительный и дополнительный договор, где именно оформляется договор вы узнаете на нашем сайте.
Далеко не каждая сделка проходит легко и безоблачно. Существуют определенные подводные камни, трудности юридического характера, проблемы с собственниками и третьими лицами, претендующими на квартиру.
Чтобы успешно пройти регистрацию, есть смысл обратиться к грамотным юристам, специализирующимся в вопросах недвижимости.
- Копии паспорта
- Копии документов на квартиру
- Копии договора купли-продажи, дарения, выделения долей и т.д
- Копии Акта приема-передачи
Но для себя сделайте копии с этих документов.
С начала 2015 года изменилась форма данного документа. Теперь свидетельство изготавливается на бумажном бланке ЕГРП с гербовой печатью госслужбы, однако без соответствующих водяных знаков и прочих степеней защиты.
На обратной стороне документа обязательно указывается учётный номер. Следует заметить, что замена свидетельств «старого» образца не требуется, они не потеряли своей юридической силы.
Передать в руки нотариуса весь процесс регистрации дарственной – это решение, позволяющее избавиться от утомительной бюрократической волокиты, а также способ получить дополнительное удостоверение законности сделки. Оспорить такую дарственную не в пример сложнее. Привлекать нотариуса не обязательно, когда квартира передается в дар целиком. Если же по договору одариваемый получает право только на часть жилья (долю), то нотариальное заверение такой сделки является обязательным.
Главное отличие нотариального заверения дарственной состоит в том, что одариваемому лицу придется оплатить услуги нотариуса. Привлеченный к участию в сделке нотариус вправе удостоверить дееспособность сторон. Но лучше подкрепить это справкой из психоневрологического диспансера о том, что никто из участников не состоит на учете. Врача можно также пригласить к назначенному времени, чтобы он лично удостоверил вменяемость сторон.
Оплата услуг нотариуса складывается из следующих составляющих:
- Регистрационная госпошлина (пошлина за регистрацию договора дарения в Росреестре + надбавка за услугу нотариуса = 2 тыс. руб. + небольшой процент).
- Госпошлина на регистрационные нотариальные услуги:
- Близкие родственники платят 0,3% от кадастровой оценки квартиры (не менее 300 руб.);
- Неродственники и дальние родственники платят 1%, если кадастровая оценка квартиры менее 1 млн. руб., а в остальных случаях – 0,75% от оценки более 1 млн. руб. + 10 тыс. руб. Если же квартира стоит больше 10 млн. руб., то госпошлина равна 0,5% от оценки более 10 млн. руб. + 77,5 тыс. руб.
- Составление дарственной – около 2 тыс. руб.
Регистрация квартиры в регистрационной палате наследство
Немаловажным моментом является определение того, в какой орган нужно будет сходить для оформления сделки. Все зависит от ситуации. Граждане для переоформления квартиры могут обратиться:
- в МФЦ;
- в кадастровую палату;
- в Росреестр;
- в администрацию города;
- в организации-посредники (они берут дополнительную плату за услуги);
- к нотариусу.
Далее будет рассмотрено переоформление собственности на квартиру через самостоятельную продажу имущества. Сделать это не так трудно, как кажется. Главное — правильно действовать.
Порядок оформления сделки купли-продажи недвижимости можно разделить на несколько этапов:
- Подготовка определенных документов на квартиру. Процесс осуществляется продавцом. Параллельно с этим можно искать покупателей.
- Составление договора купли-продажи.
- Подписание договора с покупателем. Новый владелец оплачивает сделку, после чего можно сходить в МФЦ и зарегистрировать договор.
- Обращение с пакетом бумаг в Росреестр для получения свидетельства о правах собственности на недвижимость.
Ничего особенного. Основная проблема при продаже недвижимости — составление юридически грамотного договора. Сейчас образец бумаги можно легко найти во всемирной паутине.
Переоформление квартиры после смерти собственника, как правило, происходит посредством вступления в наследство. Как происходит данный процесс? Подобная процедура отнимает немало времени.
Оформление квартиры по наследству разделяют на несколько этапов:
- Согласие на вступление в наследство. Наследники в течение полугода должны обратиться к нотариусу и написать согласие или отказ от получения имущества. Если гражданин не делает этого, то через 6 месяцев с момента открытия наследства/завещания за человеком теряется право переоформления имущества.
- Сбор документов, необходимых для проведения процедуры вступления в наследство. О них немного позже.
- Оформление сделки у нотариуса.
- Обращение в Росреестр для получения свидетельства о правах на квартиру.
Какие могут потребоваться документы для переоформления квартиры при наследовании? К нотариусу граждане приносят:
- завещание (обычно оно уже имеется у нотариуса);
- свидетельство о смерти гражданина;
- письменное согласие на вступление в наследство;
- кадастровый паспорт недвижимости;
- выписку из ЕГРП (не всегда, но лучше принести);
- паспорт наследника;
- документы родства с умершим (при наличии);
- бумаги, указывающие на права собственности погибшего на недвижимость.
Как правило, в Ростреестр требуется принести все перечисленные бумаги, но дополнительно к ним приложить:
- заявление на внесение изменений в кадастровый паспорт;
- выписку нотариуса, которая укажет на факт передачи имущества по наследству.
После обращения в регистрационную палату гражданину выдадут специальную расписку. В ней указывается время получения свидетельства о праве собственности на недвижимость.
Один небольшой нюанс, на который стоит обратить внимание — это налоги. Если переоформление квартиры ввиду смерти наследодателя происходит между дальней родней, придется заплатить 13% от стоимости недвижимости в виде налога. Иначе процесс не будет считаться завершенным. Близкие родственники (родители, дети, супруги) освобождены от налогов.
Какие документы для переоформления квартиры пригодятся в случае с составлением дарственной? В данной ситуации нотариусу приносят:
- паспорт дарителя;
- договор дарения;
- кадастровый паспорт недвижимости;
- свидетельство о правах собственности на квартиру;
- удостоверение личности одаряемого;
- выписку из лицевого счета на квартиру;
- документы, указывающие на родство между сторонами (при наличии).
Документы в Регистрационную палату(Росреестр)
В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и иные бумаги. Они будут необходимы для обеспечения правомерности сделки.
Так, если собственником квартиры является пожилой гражданин, то вполне понятно, что покупатель захочет удостоверится в том, что он полностью дееспособен. Подтвердить адекватность продавца можно справкой из психоневрологического диспансера.
Когда в сделке принимает участие несовершеннолетний гражданин, его права тщательно защищаются государством. Поэтому сделка не будет действительной, если ее оформление происходит без письменного согласия органов опеки и попечительства. Эта бумага подтверждает, что права ребенка не нарушаются.
Если на момент продажи квартиры собственник находится в браке, потребуется оформить письменное согласие на сделку от супруги/супруга. Бумага должна быть заверена нотариально. К согласию прикладывается свидетельство о заключении брака.
Чтобы получить согласие на сделку от органов опеки и попечительства потребуется предоставить в учреждение следующие документы:
- свидетельство о рождении ребенка и его паспорт, если он достиг 14-ти лет;
- свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
- общегражданские паспорта родителей;
- предварительный договор купли-продажи;
- заявление, выданное специалистом органа опеки.
Помимо перечисленных документов потребуется предоставить предварительный договор купли-продажи на квартиру, приобретаемую взамен, и бумаги, подтверждающие наличие права собственности у продавца.
Если новое жилье еще не выбрано, необходимо предоставить реквизиты банковского счета, оформленного на несовершеннолетнего. Подобный счет можно открыть в Сбербанке.
Получить разрешение на сделку можно также через МФЦ. Однако в этом случае срок получения документа увеличивается до 18-20 дней. При обращении напрямую в органы опеки и попечительства период рассмотрения составляет 10 дней.
Срок действия выданной бумаги составляет три года. Если за это время сделка не состоялась, потребуется получать разрешение повторно.
Государственная регистрация перехода права собственности – это обязательная процедура после оформления договора купли-продажи. Для ее осуществления потребуются следующие документы:
- общегражданский паспорт нового владельца;
- договор купли-продажи в трех экземплярах;
- заявление о регистрации права собственности – выдаст сотрудник Росреестра;
- техническая документация из БТИ;
- квитанция об оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.
Пройти процедуру регистрации можно также в территориальном отделении МФЦ по месту нахождения квартиры. Срок составляет 3-7 дней в зависимости от способа подачи документации.
Не знаете какие взять с собой документы в Регистрационную палату(Росреестр)?
Но ведь от этого напрямую зависит успех сделки! Разберемся подробно:
Всем участникам сделки обязательно понадобится:
- Действующий паспорт (удостоверение личности) — оригинал. Копия, даже заверенная нотариусом не принимается! Для иностранного гражданина — перевод паспорта, заверенный нотариусом + копия.
- Заявление на регистрационное действие — специалист выдаст готовое, вам нужно только проверить ваши данные, прочитать, ПОНЯТЬ и подписать.
- Квитанция об оплате госпошлины и ее копия. Госпошлина в сделке купли-продажи здесь.
- Договоры, соглашения, акты по количеству участников сделки + плюс по одному экземпляру этих документов для архива Росреестра.
Внимание! Если Вы подаете на регистрацию документы на дом или квартиру, у которых есть земельный участок, готовится два пакета документов из п.4, потому что регистрация права на земельный участок будет осуществляться в другом отделе Росреестра.
5. Действующая нотариальная Доверенность, с нужными полномочиями, если Вы действуете за участника сделки. Правила составления > > >
Если доверенность на иностранном языке — перевод, заверенный нотариусом + копия с него.
- Свидетельство о праве собственности( если есть, до 1998 г. могло не выдаваться, с 15.07.2016 г не выдается)
- Правоустанавливающие документы( они прописаны как документы-основания в Свидетельстве), Договор приватизации).
- Справка об отсутствии зарегистрированных лиц и поквартирная карточка ( только по приватизированным квартирам).
- Согласие супруга на продажу, заверенное нотариусом, если квартира куплена в браке
- Разрешение на продажу от Органа опеки и попечительства, если Продавец несовершеннолетний, недееспособный, ограниченно дееспособный .
- Подтверждение уведомления о продаже других участников долевой собственности и соседей по коммунальной квартире, если они не участвуют в сделке
- Копия Доверенности(чтобы оригинал остался у Вас) Подробнее о доверенности
- Копии Свидетельства о рождении, если в сделке участвуют дети
- Копия Свидетельства о браке, если Покупатели оформляют общую совместную собственность.
- При участии Сертификатов на получение социальной помощи — их копии.
- Копии кредитного договора и закладной, если участвуют кредитные деньги.
- Копия нотариального Согласия супруга на продажу, если квартира покупалась в браке, оригинал согласия остается Покупателям.
- Копия нотариального Согласия супруга на покупку квартиры в ипотеку.
- Копия документа, подтверждающего смену Фамилии и других персональных данных
- Копия приказа из Органа опеки и попечительства о разрешении на продажу квартиры ребенка
- Копия Свидетельства о наследстве
- и копии других документов, участвующих в сделке.
Все эти копии Вы делаете самостоятельно, заверяются копии специалистом Отдела приема документов и одним из участников сделки своей подписью при передаче в регистрирующий орган.
Конечно нужно при себе иметь ОРИГИНАЛЫ всех документов для сверки!
Копии с нотариально заверенных копий и копий заверенных судом делать не нужно, а передать заверенные.
Кадастровый паспорт —можно не предоставлять, так как у регистратора есть доступ к кадастру (ГКН)
Но Вы должны быть убеждены, что ваш объект недвижимости состоит на кадастровом учете >> >
В противном случае в регистрации откажут.
Другие причины приостановки регистрации > > >
Технический паспорт не нужен! Он вышел из обращения для целей регистрации права.
Документы для регистрации сделок, проведенных с объектами недвижимости, подаются всегда в единственный государственный орган. Это Федеральная государственная служба регистрации и картографии (Росреестр). Для ускорения обработки ваших запросов, вы можете обратиться в многофункциональные центры либо в компанию Стар-Сервис, но регистрация все равно будет проведена в Росреестре.
Перечень документов зависит от типа сделки, которая проводится с недвижимостью. Базовый пакет документов при оформлении сделок по договору купли-продажи следующий:
- Заявление, с просьбой произвести регистрацию договора купли-продажи в установленном образце. Оформляется на месте продавцом и покупателем, что закрепляется подписями сторон;
- Квитанция об оплате государственной пошлины на указанный вид услуг. Для юридических и физических лиц она разная;
- 2 экземпляра оригинальных договоров купли продажи;
- Правоустанавливающие документы продавца (свидетельство о госрегистрации, договор наследования, прочие);
- Выписка из домовой книги;
- Если владельцами недвижимости являются несовершеннолетние – разрешение Органов опеки или опекунов;
- Кадастровый и технический паспорт на недвижимость, с актуальными сведениями.
Не обязательными, но необходимыми при особых обстоятельствах документами могут быть:
- Доверенность, если продажа или покупка осуществляется через доверителя;
- Согласие второго супруга на продажу квартиры или дома (выдается у нотариуса);
- Если в квартире также зарегистрированы третьи лица, потребуется отказ от первоочередности в покупке жилья, чтобы сделка не была обжалована в суде.
Пошлина за регистрацию квартиры в регистрационной палате зависит от вида регистрационных действий. Ниже будут приведены наиболее востребованные и популярные (физлица/юрлица):
- Госрегистрация недвижимости по вводу в эксплуатацию – 2000 / 22 000 рублей (в статье 1 НК указан перечень объектов, регистрация которых осуществляется за 350 рублей);
- Госрегистрация договора долевого участия — 2000 / 22 000 рублей для каждого из участников;
- Регистрация обременения – 1000 / 11 000 рублей;
- Гос. регистрация прав на недвижимость паевого фонда – 22 000 рублей;
- Гос. регистрация договора ипотеки – 1000 / 4000 рублей.
Регистрация наследства в регистрационной палате, а также любых случаев перехода права собственности – достаточно сложный и трудоемкий процесс, который требует юридической подкованности и знания всех процедур, по которым работает Росреестр. Чтобы сэкономить свое время, деньги и силы, лучше обратиться в Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис», где вам:
- Предложат бесплатную консультацию по имущественным вопросам;
- Подготовят необходимый пакет документов для осуществления регистрации;
- Ускорят рассмотрение заявок в Регистрационной Палате.
Результатом осуществления регистрационных действий будет выдача Свидетельства о государственной регистрации, с указанием нового владельца.
Важно! После регистрации сделки, лучше безотлагательно заказать выписку из ЕГРП, для проверки правильности внесенных сведений. Также важно внимательно изучить документы, чтобы в них не было технических ошибок или несоответствий.
Компания «Стар-Сервис» подготовит документы для регистрации:
- Квартир в новостроях;
- Квартир и домов по наследству;
- Недвижимости по договорам цены;
- Земельных участков различного назначения;
- Объектов, не введенных в эксплуатацию.
Официальная регистрация проводится в срок до 10 дней. Мы же предлагаем услуги ускоренной регистрации непосредственно в день обращения либо в срок до 10 рабочих дней, с момента сдачи документов. Регистрация же через МФЦ или Росреестр подразумевает личное обращение, не предусмотрена подача документов через интернет или почту. К тому же, сроки регистрации недвижимости в регистрационной палате могут быть затянуты, если потребуется проведение экспертиз или уточнения данных.
| Регистрация прав собственности | Цены в рублях | |||
| Москва | Новая Москва | Московская область | ||
| Купля-продажа | квартира, комната, доля | 8 000 | 12 000 | 10 000 |
| участок | 12 000 | 13 000 | ||
| участок с домом | 21 000 | 21 000 | ||
| машино-место | 12 000 | 12 000 | 15 000 | |
| Дарение | квартира, комната, доля | 7 000 | 7 000 | 14 000 |
| участок | 12 000 | 13 000 | ||
| участок с домом | 21 000 | 21 000 | ||
| машино-место | 12 000 | 12 000 | 15 000 | |
| Ипотека | квартира, комната, доля | 9 000 | 9 000 | 14 000 |
| участок | 12 000 | 13 000 | ||
| участок с домом | 21 000 | 21 000 | ||
| машино-место | 12 000 | 12 000 | 15 000 | |
| снятие залога | 8 000 | 8 000 | 10 000 | |
| Регистрация долгосрочного договора аренды | 100 000 | 100 000 | 90 000 | |
| Оформить новостройку в собственность | 10 000 | 10 000 | 10 000 | |
| ГОСПОШЛИНА ОПЛАЧИВАЕТСЯ ОТДЕЛЬНО | ||||
- Ведение реестра прав на недвижимые объекты — ЕГРП.
- Регистрация перехода права .
- Регистрация права собственности, аренды,оперативного управления, хозяйственного ведения.
- Регистрация договоров и Соглашений.
- Регистрация ипотеки, арестов и обременений
- Ведение архива правоустанавливающих документов и заявлений.
- Выдача выписок из ЕГРП о правах и обременениях.
- Выдача копий правоустанавливающих документов
- Исправление технических ошибок
- Регистрация запрета отчуждения по Доверенности по заявлению собственника.
Все эти действия совершаются по заявлению граждан, аресты и ограничения на продажу — по решению Суда или уполномоченного органа власти.
Работа регистрационной палаты — Отдел регистрации прав это закрытое подразделение, без пропуска туда не попасть и с регистратором не встретиться.
Для работы с гражданами(заявителями) образован:
- отдел приема и выдачи документов,
- в крупных офисах отдельно есть отделы приема дополнительных документов
- так же есть отдел выдачи информации из ЕГРН ( ранее ЕГРП) -выписок и копий правоустанавливающих документов из архива Росреестра.
Росреестр постепенно закрывает офисы приема-выдачи документов.
Коммуникация с ведомством осуществляется через Многофункциональные центры.
Для личной встречи с регистратором нужно заказать пропуск. Руководители (их замы) ведут личный прием.
Согласно законодательству, срок регистрации прав владения на недвижимость отсчитывают с дня принятия пакета документации. Она не может быть больше 3 месяцев.
На практике бывает и более печальный исход. Если специалист сомневается в подлинности или правильности составления документов, он может отказать в регистрации.
Конечно, такое случается редко, да и урегулировать вопрос можно довольно быстро.
В установленные день новый собственник квартиры должен явиться в регистрационную палату и получить выписку ЕГРН. Она свидетельствует о факте проведения регистрации недвижимости. Этот документ, на основании ст. 28, ст. 62 Закона N 218-ФЗ может быть отправлен заявителю электронно.
Не всегда регистрационная палата положительно решает вопрос. Если в сделке присутствует нарушение, специалист вправе отказать в регистрации, о чем подробно прописывается в специальном уведомлении. Если заявитель не согласен с ним, он вправе оспорить его в судебной инстанции.
Ранее, после проведения процедуры регистрации, на руки новому владельцу выдавалось регистрационное свидетельство. Сейчас, допускается возможным получить только выписку. Срок ее действия один месяц. Поэтому, при совершении каких- либо сделок, придется повторно запрашивать этот документ в регистрационной палате.
Какие документы нужны для дарения квартиры?
Рассматривая подробнее, следует отметить, что государственная регистрация прав собственности на приобретённую квартиру регулируема 551-й статьёй Гражданского кодекса, пункт первый, и Федеральным законом №122 от 21 июля 1997 года, пункт седьмой.
В связи с изменениями, принятыми в Гражданском кодексе в 2013 году, обязательная регистрация договора купли-продажи жилья, в данном случае квартиры, отменена.
Если раньше в Едином государственном реестре делали две записи, то на сегодняшний день осталась только одна – утверждающая факт передачи прав собственности.
Последовательность процедуры оформления регистрации в едином государственном реестре состоит из нескольких этапов:
- Подготовка и сбор требующихся документов;
- Подача заявления и собранного пакета бумаг в Росреестр;
- Получение у ответственного сотрудника, который принимает документы, расписки, в которой будет указана дата, когда процедура будет завершена;
- Явка в Росреестр за обработанными документами.
Следует отметить, что на имущество, полученное после 2016 года, больше не будут выдавать свидетельства. Делается соответствующая отметка в базе данных, и при необходимости подтвердить свои права берётся выписка из ЕГРП.
Обращаться с заявлением можно не только в Росреестр и кадастровую палату, но и в Многофункциональный центр, через сайт государственных услуг или воспользовавшись услугами Почты России.
Оформляются права собственности в течение десяти дней, если не возникает никаких проблем с документами или самой сделкой. При возникновении трудностей оформление может быть затянуто на срок до одного месяца. При этом в некоторых случаях возможно и вовсе получить отказ в регистрации.
Для регистрации квартиры в Росреестр или иной регистрирующий орган, о которых упоминалось выше, помимо заявления подаются определённые бумаги.
Документы в регистрационную палату:
- Оригинал и копия личного паспорта, идентификационного кода;
- Оригиналы бумаг, служащих основанием для получения собственнических прав (договор покупки в данном случае);
- Унифицированная форма заявления, написанного от имени нового владельца недвижимости, содержащее информацию об обеих сторонах сделки, их паспортные данные, гражданство и адреса прописки (можно в печатном виде);
- Кадастровый паспорт квартиры (оригинал, который после будет возвращён владельцу).
Если в единой базе данных Росреестра отсутствует информация о квартире, как об отдельном недвижимом объекте, что порой также случается, сначала нужно будет, чтобы продавец подтвердил свои законные права.
Все поданные оригиналы по завершению оформления будут обязательно возвращены. Чтобы ничего и нигде не затерялось, важно получить при подаче заявления расписку. В неё должен быть указан полный список бумаг, которые заявитель отдал на рассмотрение.
После того, как все вышеперечисленные документы в регистрирующий орган будут переданы, ответственный сотрудник назначит временной период на рассмотрение заявления. В указанный срок необходимо явиться за результатом и документами.
Когда это произойдёт, будут внесены все необходимые сведения о квартире и её новом владельце.
Получить в дальнейшем внесённую информацию в виде разнообразных выписок можно в любом регионе на территории Российской Федерации, независимо от того, где расположено жилье и где находится его собственник или иное заинтересованное лицо.
Когда речь идёт о квартире, приобретённой в долевую собственность, правоустанавливающие бумаги будут выданы каждому совладельцу с указанием размера его части имущества, разумеется, если оно предварительно было разделено и об этом есть соглашение или упоминается в договоре.
Изменения, которые произошли в Федеральном законе №221, существенно изменили размер государственной пошлины при сделках с куплей-продажей квартиры. Как показывает практика, тенденция идёт исключительно в сторону увеличения размера пошлины и изымается она при оформлении прав собственности на недвижимость.
Здесь речь идёт не о той пошлине, которую обязан платить продавец за получение прибыли от отчуждения недвижимого имущества, а о пошлине, которую платит новый владелец за предоставление услуг Росреестра.
От уплаты не освобождается никто, независимо от того, квартира это, дом, комната или часть жилья.
Сумма государственной пошлины при регистрации прав в разных регионах своя, но в целом она колеблется в пределах двух тысяч рублей.
Для юридических лиц и организаций, сумма государственной пошлины намного больше. Если ранее это было пятнадцать тысяч рублей, то сейчас отметка уже достигла двадцати двух тысяч.
Если оформить свои права несвоевременно, придётся платить ещё и штраф, который для физических лицам может достигать двух с половиной тысяч рублей, а для юридических – одного миллиона рублей. Ситуация осложнится, если за время просрочки новый владелец ещё и сделал в квартире незаконную перепланировку.
Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2020 году
Каждый из владельцев перед оформлением собственнического права должен иметь в виду, что:
- Своевременное оформление позволяет избежать не только проблем с государственными органами, но и с мошенничества, а также неправомерных действий с квартирой;
- Поданный список документов должен быть абсолютно полным;
- Квитанция об уплате государственной пошлины обязательна;
- Важно проследить, чтобы при приёме заявления и документов ответственный сотрудник зарегистрировал заявку и назначил точную дату следующего визита;
- Получая правоустанавливающее свидетельство необходимо внимательно проверить, все ли сведения внесены в него правильно;
- Важно помнить о своевременности регистрации и без отлагательств обращаться в Росреестр при обнаружении ошибок в документах или единой электронной базе.
Владелец получит право распоряжаться своим недвижимым имуществом только после того, как все регистрационный работы будут полностью завершены. До этого времени, даже если договор покупки уже подписан и деньги уплачены, все права всё ещё принадлежат продавцу. Именно поэтому целесообразно договариваться об оплате только после того, как регистрация завершится.
Прежде всего, нужно разграничить нотариальное удостоверение договора и регистрацию ДКП через нотариуса.
| Понятие | Суть |
| Нотариальное удостоверение договора | Нотариус проверяет законность сделки, соблюдение прав и интересов сторон и третьих лиц, наличие согласий и разрешений. ДКП составляется на специальном бланке и удостоверяется специальной надписью нотариуса, его печатью и личной подписью. |
| Регистрация ДКП через нотариуса | Нотариус составляет заявление о регистрации и передает готовый пакет документов в Росреестр. |
Передать договор на регистрацию через нотариуса можно только в том случае, если он удостоверял эту сделку. Удостоверение является обязательным в следующих случаях:
- Если продается доля в квартире. Даже если все сособственники решили продать долевую квартиру целиком одному лицу – ДКП подлежит удостоверению.
- Если среди собственников имеется несовершеннолетний. Нотариальное удостоверение ДКП обязательно для обеспечения интересов ребенка при продаже.
В остальных случаях нотариальная форма не является обязательной, но по желанию стороны могут удостоверить даже самую простую сделку.
Сроки нотариальных процедур зависят от сложности дела, влияющей на порядок регистрации:
- на извещение сособственников о преимущественном праве может потребоваться 4-6 недель;
- на правовой анализ сделки по готовым бумагам уйдет 1-2 недели;
- непосредственно удостоверение ДКП квартиры и сопутствующее оформление – в день приема;
- регистрация сделки займет 1-3 рабочих дня.
Сколько регистрируется конкретный договор купли продажи квартиры каждый раз зависит от индивидуальных условий и сложности дела.
Если процесс регистрации идет своим чередом, то – туда ему и дорога. Значит, все идет по плану. Но бывает, что регистратор, листая переданные ему документы, решает приостановить регистрацию. Такое право у него есть. Закон (ст. 26, ФЗ-218) предоставляет ему аж целых 55 оснований для приостановления государственной регистрации прав. Но к сделкам купли-продажи квартир относится только около десятка из них.
Приостановка регистрации может привести к непредвиденным проблемам для участников сделки купли-продажи квартиры, и создать дополнительный риск для Продавца.
Какие именно основания могут послужить причиной остановки регистрации сделки купли-продажи квартиры, на какой срок, что происходит потом, и чем это может грозить участникам сделки – подробно рассказано в отдельной заметке .
Кстати, регистрация может быть приостановлена или даже вовсе прекращена по заявлению самих участников сделки.
В случае приостановки, течение срока регистрации прерывается. После возобновления регистрации (если в ней не было отказано), ее срок начинает отсчитываться заново.
Если же по результатам приостановки, в регистрации было отказано, то сделка купли-продажи квартиры считается несостоявшейся. Хотя на практике регистратор редко использует свое право в отказе, предпочитая приостановить регистрацию до устранения причин такой приостановки.
Если в регистрации необоснованно отказали или не приняли на нее документы, если нарушен срок регистрации или ее порядок, если потребовали доплату, которой не должно быть, и т.п., то можно подать жалобу.
Для жалоб существует определенный порядок и его надо придерживаться. Как, кому и куда жаловаться на действия Росреестра подробно указано в пунктах 314 – 324 «Регламента» .
Документы для оформления дарения квартиры
Оформляется у нотариуса.
Предоставляется оригинал и копия документа. 3. Платежный документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию договора и (или) права.
Квитанция об оплате государственной пошлины.
Предоставляют покупатель и продавец недвижимости. Реквизиты и порядок оплаты смотрите здесь.
Оригиналы и копии этих документов. 4.
Орган, осуществляющий функцию регистрации – Управление Росреестра. Порядок оформления недвижимости в Управлении Росреестра предусматривает тщательную проверку представленных документов.
В случае ненадлежащим образом оформленных документов, либо недостоверной информации в них или представления не полного пакета документов, Управление Росреестра отказывает в регистрации. В случае отказа, государственная пошлина не возвращается. Мы регистрируем сделки купли-продажи недвижимости без отказов.
если покупатель будет брать ипотечный кредит, банк может потребовать технический паспорт квартиры и спраку о стоимости; Справки из ЕИРЦ и Паспортного стола: у нас это единый жилищный документ (заменяет 13 документов, в том числе копию финансово-лицевого счета нанимателя жилого помещения, выписку из домовой книги, копию карточки учета для собственника жилого помещения, справку о проверке жилищных условий, справку об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных и прочих услуг) и архивная выписка из домовой книги (она отражает состав прописанных не только на данный момент, но и вообще всех, кто когда-либо регистрировался на данной жилплощади.
У многих таких собственников документов на свой дом и участок нет совсем (тогда дачникам выдавали только книжку садовода). Считать себя собственником своей земли, вкладывая в ее обустройство душу и средства, не означает быть ее полноправным владельцем формально.
А если еще «прихватизировать» часть «ничейной» земли, самовольно добавив ее к своим владениям! Подобные юридические неувязки ликвидирует новый закон.
Сравним. Стоимость составления договора у нотариуса (без заверения и помещения в архив Нотариальной палаты) в среднем составляет 5 тыс.
руб.
Аналогичную помощь в составлении договора оказывают юристы, риэлторы, специалисты расчетных центров. Цены приблизительно те же.
Многие граждане экономят и на этом – пользуются шаблонами, найденными в сети интернет. Но отсутствие опыта работы на рынке недвижимости может стать причиной того, что регистратор вообще не выдаст свидетельство о собственности – достаточно малейшей ошибки или помарки.