Договор аренды квартиры для налоговой бланк

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор аренды квартиры для налоговой бланк». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Заключать договор найма жилого помещения следует только с собственником квартиры. Обязательно при этом надо проверить документы собственника, подтверждающие, что квартира действительно принадлежит именно ему.

Существует два вида соглашений аренды квартиры:

короткие (сроком до 1 года, чаще всего заключаются на 11 месяцев);
длительные (сроком свыше 1 года).

Соглашения, заключаемые на срок до 1 года не надо регистрировать, а длительные (более 1 года), наоборот, подлежат обязательной государственной регистрации.

Договор аренды составляется и заполняется в двух экземплярах:

один экземпляр остается у нанимателя квартиры;
другой у собственника, который сдает эту квартиру.

Если к участию в сделке привлекается третье лицо – риелтор или нотариус, то составляется три варианта соглашения.

Можно скачать представленный бланк — образец договора найма жилого помещения 2018-2019 года, заполнить его в программе Word, либо от руки и подписать обеими сторонами.

Лучше всего к договору приложить передаточный акт (он содержится в документе с договором аренды) и желательно приложить копии документов на квартиру и копии паспортов.

В соглашении лучше указывать полную сумму арендной платы, т.к. в случае отказа арендаторов платить за аренду, суд будет взыскивать только те денежные средства, которые указаны в договоре.

Если договор заключается на 11 месяцев, то его можно не продлевать, а по истечении данного срока заключить новый, если все устраивает обе стороны.

В том случае, если договор заключается на более длительный срок, то можно заключить дополнительное соглашение о продлении. Например:

«Гражданин (как) (Ф.И.О.) именуемый(ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гражданин (ка) (Ф.И.О.) именуемый(ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящее дополнение к договору найма жилого помещения (№ и дата договора) о нижеследующем: 1. Наймодатель и Наниматель договорились продлить срок действия договора на период с (дата) по (дата).»

После дополнительного соглашения должны быть указаны полные реквизиты сторон такие же, которые были указаны изначально.

Можно внести в соглашение пункт об автоматическом продлении. Пункт об автоматическом продлении можно внести изначально, а можно добавить в дополнительное соглашение.

Текст дополнительного пункта об автоматическом продлении соглашения выглядит таким образом:

«В случае если за месяц до окончания действия настоящего договора, ни одна из сторон не заявила о намерении его прекращения, договор автоматически пролонгируется на срок в один календарный год».

В договор аренды квартиры на короткий срок пункт об автоматическом продлении не следует включать.

Скачать бланк договора аренды квартиры в 2020 году

Торговля в кредит
Таможенное оформление
Сертификация
Внешняя торговля
Комиссионная торговля

Лицензирование
МЧС
Налоги и сборы
Законодательство
ГИБДД
Военный учет
Субсидирование
Трудовое нормирование

Претензионные
Регламенты
Служебные
Договоры
Договорная работа
Доверенности
Архивное дело
Переписка

Почта
ЖКХ
Производство
Недвижимость
Страхование
Оценка
Строительство
Транспорт
Общепит
Госслужба
Банковские
Образование
Медицина
Игорный бизнес
Туризм
Агропром
Автосервис

Должностные инструкции
Охрана труда
Кадровый учет
Гражданские состояния
Аттестация персонала
Миграционная служба
Миграция
Характеристики
Соискание и найм
Персональные данные

Договор аренды юридического адреса у собственника: образец

Бухгалтерский учет
Воинский учет
Бюджетный учет
Тендерная документация
Оформление бизнеса

Договор аренды квартиры заключается между двумя сторонами: собственником жилого помещения, а также арендатором. Первая сторона в рамках соглашения обязана передать арендатору квартиру в пользование на определенный срок. Вторая сторона, в свою очередь, должна передать в пользу собственника оговоренную денежную сумму.

Следует отметить, что договор аренды квартиры относится к соглашению аренды жилого помещения, который может предполагать в качестве арендуемого объекта изолированную жилплощадь, подходящую для постоянного жительства (например, жилой дом, квартира, либо же определенная часть от дома или квартиры). При этом сама пригодность жилплощади для возможности проживания обозначена нормами, предусмотренными первым пунктом 673 ст. ГК России.

При заключении договора аренды квартиры важно акцентировать внимание на таких моментах, как:

Наличие документов, подтверждающих право арендодателя на владение предоставляемой в аренду жилплощади.
Наличие доверенности (необходима в том случае, если в качестве одной из сторон выступает представитель заинтересованного лица). Важно четко обозначить рамки полномочий этого представителя (вправе ли он заключать договор, принимать средства и т.п.).
Если договор аренды квартиры составляется на период, превышающий 12 месяцев, он в обязательном порядке подлежит госрегистрации.
В той ситуации, когда в качестве одной из сторон выступает несовершеннолетнее лицо, потребуются разрешающие документы от органов опеки и попечительства на совершение подобной сделки, которые можно получить в местном самоуправлении.

г. «» 2020 г.Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Арендодатель сдал в аренду Арендатору принадлежащую ему по праву собственности на основании справки ЖСК (или: регистрационного удостоверения, выданного Бюро технической инвентаризации района от «»2020) квартиру, находящуюся по адресу: . Квартира площадью кв.м, состоящая из комнат(ы) жилой площадью кв.м.
Квартира сдается в аренду сроком на года с оплатой ежемесячно рублей. Сумма договора составляет рублей. Арендатор обязан вносить арендную плату на р/с № или лично не позднее числа каждого месяца, за предыдущий месяц.
Квартира сдается Арендатору для проживания, и ему запрещается использовать жилое помещение по другому назначению, а также сдавать в субаренду.
Арендатор обязан содержать квартиру в чистоте, оборудование в исправности и произвести за свой счет текущий ремонт.
Изменение условий договора или его расторжение может иметь место по соглашению сторон.
Арендодатель может потребовать изменения или расторжения договора, если Арендатор не произведет текущего ремонта, ухудшит состояние жилого помещения, не внесет арендную плату в течение срока, предусмотренного договором, будет использовать квартиру не по назначению.
Расходы по нотариальному удостоверению настоящего договора оплачивает Арендатор.
Договор составлен в экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Неотъемлемым приложением к договору является список мебели и вещей, находящихся в арендуемой квартире.

В пункте 1 прописывают, какую недвижимость, кто именно кому подарил, также указывают её местоположение, то есть адрес.
Пункт 2 гласит, на основании чего квартира принадлежит дарителю, т.е. сведения со всех имеющихся бумаг.
В пункте 3 пишется стоимость недвижимого имущества.
В 4 пункте прописывают о том, что получатель дара принимает объект от дарителя (здесь указывают адрес жилья).
В 5 прописывают, что для дарителя сделка не кабальная.
В 6 – прописан ли кто-либо на жилплощади.
В 7 указывают, что после регистрации договора дарения квартира будет принадлежать одаряемому и ее адрес.

Аспекты по заключению сделки с лицом, не достигшим совершеннолетия или кому можно подарить квартиру:

Реализация подаренного несовершеннолетними самостоятельно не совершается, т.е. нельзя продать, сдать, обменять без согласия органов опеки.
Оспаривать или отменять дарственную возможно только по суду в течение 3 лет. После этого времени нужны более значимые основания для её ликвидации.
Согласно ст. 217 НК РФ налог на подарок оплачивается несовершеннолетним ребенком (по сути его представителями, т.е. матерью или отцом), если даритель ему не приходится близкой роднёй.

Основанием для расторжения является:

нарушенные законодательных норм оформления сделки;
халатное отношение получателя к подарку;
условия жизни дарителя ухудшились;
нарушение прав ребенка.

Важными аспектами для двух получателей дара являются нижеперечисленные правила.

Госпошлина оплачивается по следующей схеме:

для одного одаряемого – 2 тысячи рублей;
для двоих – по 1 тысяче с каждого;
для троих – по 667 рублей.

Если даритель решил отдать свою долю, то по закону согласие других владельцев жилья не требуется, как при продаже недвижимости.

Предоставляют в регистрационные органы:

Заявление сторон договорных отношений.
Паспорта каждого участника.
Правоустанавливающая документация.
Справка о составе семьи или выписка из поквартирной книги.
Оплаченная квитанция в размере 2 тысяч рублей.
Форма договора дарения квартиры в трех экземплярах (если он на нескольких листах, то его нужно сшивать).

Важно! Если совершается покупка квартиры по договору дарения, то согласие супруги или супруга на приобретение не нужно, как и при продаже. Не путать договор дарения с договором купли-продажи. При типовом ДКП согласие нужно только для продажи, если жильё приобреталось в браке. Требуется согласие только тогда, когда один из супругов (муж или жена) дарит жилое помещение, купленное в браке.

Для составления договора дарения квартиры по образцу на несовершеннолетнего гражданина нужны:

Паспорта участников (для одаряемого ребенка это свидетельство о рождении, или паспорт если он достиг 14 лет).
Свидетельство о браке от родителей (или бумага об отсутствии брака, и об отчуждении имущества – обе эти бумаги оформляют в нотариате).
Документация на объект (технические и кадастровые бумаги, выписка из ЕГРН или свидетельство).
Оценка на квартиру.
Опека выдает разрешение (если отдается в дар имущество, где несовершеннолетний является собственником).

Срок регистрации договора дарения квартиры в Росреестре составляет 10 дней. Если есть опечатки или другие причины для отказа или приостановки, то все документы возвращаются заявителям. Даётся определенный временной промежуток на исправление и подачу повторного заявления в регистрационные органы.

Составить договор дарения квартиры грамотно возможно, если его правильно оформить. Стоит учитывать, что получателю дара, если он не близкая родня дарителю, за полученный подарок нужно оплатить налог в размере 13% от цены жилья. Это условие распространяется и на детей. Также ликвидировать дарственную очень трудно, в особенности если дар приходился на несовершеннолетнего ребенка. Признание договора дарения квартиры недействительным происходит в судебном порядке.

Простой договор аренды квартиры образец бланк

Арендодатель – физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель, которому на праве индивидуальной (раздельной) собственности принадлежит квартира, и которую он обязуется передать во временное владение и пользование (аренду) другой стороне (арендатору). При этом в отношении физических лиц ратифицированными Республикой Казахстан Международными договорами, а также законодательством Республики Казахстан установлено, что индивидуальное предпринимательство имеют право осуществлять:

граждане Республики Казахстан;

оралманы;

как постоянно проживающие (при условии наличия вида на жительство в Республике Казахстан) так и постоянно не проживающие в Республике Казахстан (не имеющие вид на жительство, но находящиеся на территории Республики Казахстан на законном основании) граждане Республики Беларусь, Российской Федерации и Республики Армении;

постоянно проживающие в Республике Казахстан (при условии наличия вида на жительство в Республике Казахстан) граждане Кыргызской Республики.

Также в отношении указанных физических лиц, имеющих право на осуществление индивидуального предпринимательства и не использующих труд работников на постоянной основе, законом предоставлено право не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя при получении следующих видов дохода:

облагаемого у источника выплаты, т.е. если Арендатором квартиры является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, в таком случае обязанность по исчислению, удержанию и перечислению налогов, в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан, в полном объеме и в установленные сроки по начисленному доходу Арендодателю исполнит Арендатор как его налоговый агент;

имущественного дохода, т.е. если Арендатором квартиры является физическое лицо, то в таком случае Арендодатель производит самостоятельно исчисление и уплату индивидуального подоходного налога, а также представление налоговой отчетности по доходам от аренды, в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан.

Арендатор – лицо (физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель), которое обязуется принять во временное возмездное владение и пользование (аренду) квартиру.

(условия, без которых, в силу требований закона, Договор аренды (найма) квартиры считается не заключенным):

соблюдение установленной формы договора, т.е. его заключение в письменной форме, его подписание сторонами или их представителями и, как правило, если сделка совершается юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями, скрепление печатями, если данное лицо в соответствии с законодательством Республики Казахстан должно иметь печать. В письменной форме должны совершаться договора:

заключаемые на срок более одного года;

или

если оба участника договора либо только один из них является юридическим лицом, независимо от срока;

условие о предмете договора, т.е. данные, с указанием его идентификационных характеристик квартиры (сведения о квартире, включая адрес, регистрационный код адреса (при его наличии), вид недвижимости, кадастровый номер, форму собственности, количество составляющих, делимость, целевое назначение, этажность, площадь (общая, жилая, полезная);

размер арендной платы;

порядок приема-передачи квартиры по Акту приема-передачи.

Поскольку договор аренды квартир регулирует отношения между двумя сторонами, права и обязанности имеют обе. За их несоблюдение, отсутствие оплаты в срок, ущемление придётся отвечать в установленном законом порядке. Составление такого документа — исключительно письменная форма, шаблон которой представлен ниже. Заполнять бланк съема квартиры можно как от руки, так и печатным способом, это не принципиально.

Скачать типовой договор социального найма жилого помещения

Форма договора между этими двумя видами имеет некоторые особенности:

Вид (форма) договора найма
Социальный	Коммерческий
Для этого вида Жилищным Кодексом Российской Федерации разработаны образцы Типового договора. Документ заключается между двумя физическими лицами: законным владельцем квартиры и квартирантом, который подписывается, что арендуемая жилплощадь будет использоваться им исключительно для проживания. Важным моментом стоит отметить и то, что между собственником и физическими лицами, которые не являются гражданами России заключить договор аренды (найма) законом запрещено. Если только таким гражданам не было дано судебное разрешение. Как наниматель может выступать один человек или же несколько, например, члены семьи. В случае, когда наниматель один и он скрылся (погиб, госпитализирован) договор найма может быть заключён с его родственником. Договор, подтверждающий найм квартиры, составляется по месту проживания. Оплата и срок устанавливается из установленной по договорённости стоимости и оплаты коммунальных услуг квартирантом.	Этот вид договора российским законодательством не регламентирован, поэтому руководствоваться следует общими положениями. Заключается также между физическими лицами или между физическим (собственником) и юридическим (нанимателем). Оплату и её срок устанавливает собственник, который предоставляет найм, но в некоторых случаях законодательство ограничивает арендную плату. В договоре следует прописать, на ком будет лежать оплата коммунальных услуг. Если такого пункта нет – оплачивает собственник.

Скачать типовой договор аренды квартиры

Составить договор аренды квартир (найма), подтверждающий сдачу жилплощади в найм, можно используя следующий пример (типовые пункты):

Д О Г О В О Р

______________________

(указать город) « ____ » _________ 20___ года

Гражданин (Ф. И. О. собственника жилья) , именуемый далее как «Арендодатель», и гражданин (Ф. И. О. квартиранта), далее именуемый как «Арендатор», далее именуемые как «Стороны»,

составили данный Договор о следующем:

1 Объект Договора

Договор аренды квартиры Украина 2020 – Самое важное

В соответствии с ГК РФ сдавать в аренду жилье могут как юридические лица, так и физические лица, в том числе и индивидуальные предприниматели. Но арендовать квартиру могут только юридические лица или индивидуальные предприниматели. Соглашение о сдаче во временное пользование и владение квартиры с физическим лицом, согласно законодательству, правильно называть договор найма квартиры, его также можно скачать в нашем сервисе.

При заключении образца договора аренды квартиры в 2020 году необходимо проверить у арендодателя наличие права собственности на жилое помещение или права аренды (при субаренде). Наличие права собственности на квартиру подтверждается следующими документами: свидетельстве о праве собственности, договорами купли-продажи, приватизации или дарения.

Другие специальные требования к сторонам договора аренды квартиры отсутствуют.

Заключение аренды квартиры требует простой письменной формы, нотариального заверения документа не требуется.

Государственная регистрация аренды квартиры, как и любого другого недвижимого имущества, когда в сделке участвует юридическое лицо, обязательна.

Для государственной регистрации договора аренды квартиры между физическими лицами понадобятся следующие документы:

для физических лиц: паспорт или другие документы, удостоверяющие личность;
для юридических лиц: учредительные документы, документ о постановке на налоговый учет с указанием ИНН и документ, подтверждающий внесение в ЕГРЮЛ;
кадастровый паспорт и экспликация помещения;
квитанция об уплате пошлины.

Срок регистрации бланка договора аренды квартиры составляет один месяц. Оплату государственной пошлины может производить как одна сторона, так и обе (разделив сумму между собой).

Стоимость аренды определяется сторонами и вносится в образец договора аренды квартиры отдельным пунктом. Размер платежей и их форма (наличный или безналичный), а также порядок внесения (например, предварительная оплата, внесение платежей по факту за период и т.п.), изменения платы лучше определять сразу в документах, чтобы избежать разногласий.

Если вы решили скачать актуальный на 2020 год образец договора аренды квартиры между физическими лицами, проверьте, присутствует ли в готовом соглашении условие о том, за чей счет будет осуществляться ремонт жилья. Если данный пункт не будет включен в текст договора аренды квартиры, то будут действовать нормы ГК РФ: текущий ремонт квартиры обязаны делать проживающие в ней жильцы, а капитальный – владелец (арендодатель).

Договор аренды – это документ, где хозяин жилья и квартирант прописывают детали и условия сделки по сдаче квартиры в наём. Он призван урегулировать отношения и защитить стороны в спорных ситуациях при аренде квартиры. Регулируются отношения Гражданским кодексом Украины и её 59 главой – Наём, аренда жилища.

Чем отличается договор аренды жилья от договора найма

Договор найма – это «аренда» жилого помещения физическим лицом у физического лица. В этом случае используются слова найм или наём и заключают договор найма квартиры.

Договор аренды – это аренда жилого помещения, где одна из сторон юридическое лицо, то есть фирма. Также договор аренды заключают, если физическое лицо арендует нежилое помещение. Это может быть склад или офис.

Как вы видите, разница в том, кто и какое помещение арендует. Исходя из этого закон по-разному регулирует правоотношения сторон в договоре.

Мы остановимся именно на договоре «аренды» квартиры между двумя физическими лицами. И для удобства будем называть договором аренды, а не найма, раз уж в простой речи так сложилось. Но помните, что заключать на бумаге правильно договор найма квартиры, а не аренды.

Посредники никак не участвуют в договоре аренды квартиры. Он подписывается только между хозяином недвижимости и арендаторами. Третьей стороны в договоре нет. Поэтому в лучшем случае риэлтор просто принесёт с собой распечатанный типовой договор аренды жилья из интернета и всё. Он пришел не для заключения договора, а для заработка денег. Задача посредника – привести квартирантов к хозяину и получить свой процент. Больше никакой ответственности нет.

Всё, что будет после сделки, риэлтора не волнует и он никак не будет отвечать, если хозяин окажется мошенником, а квартирантов захотят сразу выселить. Поэтому никакой подстраховки и гарантии риэлтор в сделке аренды квартиры не оказывает, а только мешает свободной коммуникации хозяина и квартирантов. С риэлторами нужно быть осторожным и по возможности не пользоваться их услугами, потому что они сами часто участвуют в мошеннических схемах.

Нужно обсудить с хозяином все волнующие вопросы ещё перед подписанием договора аренды. Спрашивайте и задавайте любые вопросы. Рассказывайте о себе. Важно обсудить всё до заселения и подписания договора, чтобы потом не возникло непредвиденных вопросов и трудностей. Основное что нужно обсудить:

Кто будет жить в квартире, сколько человек и кто они.
На какой срок сдаётся квартира.
Можно ли проживать с детьми или иметь домашних животных.
Кто будет делать текущий ремонт, ремонтировать сантехнику и вышедшие из строя электроприборы.
Кто оплачивает коммунальные услуги и что включено.
В какой валюте и в какой срок производится оплата.
Какая залоговая сумма и порядок её возврата.
На какой срок составляется договор и порядок его расторжения.
На какой срок цена аренды фиксирована и когда возможен её пересмотр.

Узнайте планы хозяина по данной квартире. Планирует ли он сдавать её долгосрочно или квартира сдаётся до момента продажи или приезда родственников. Если вы понравились хозяину квартиры, то можно попробовать торговаться по стоимости. Хозяину важно и выгодно, чтобы в квартире проживали нормальные, адекватные люди, а не ребята, которые сожгут квартиру и вынесут всю технику. Все хотят иметь дело с хорошими, надёжными людьми.

Договор аренды квартиры будет считаться действительным, если в нём присутствуют такие пункты:

Паспортные данные и подписи сторон
Предмет договора
Плата за пользование имуществом
Срок действия договора

Должна быть точно указана конкретная квартира – её адрес, площадь и количество комнат.

Срок действия аренды устанавливается согласно договору. Если срок отсутствует, то согласно статье 821 Гражданского кодекса Украины, срок аренды будет составлять 5 лет.

Также вносятся дополнительные пункты, которые могут помочь в спорной ситуации. Они прописываются и обговариваются отдельно. В каждом договоре пункты разные.Типового договора аренды не существует, потому что все они составляются юристами и в большей или меньшей степени защищают одну из сторон. Каждый подходит лишь для конкретного случая и условий сделки, но не для всех. Все важные условия учесть в договоре очень сложно. Поэтому читайте договор очень внимательно.

Договор для сдачи квартиры в аренду бланк

Оформление договора аренды происходит просто письменно, если срок аренды до 3 лет, либо у нотариуса, если срок аренды от 3 лёт и более. В этом случае придётся опплатить услуги нотариуса и налоги. Платежи состоят из:

Государственная пошлина и сбор в Пенсионный фонд – 1%
Военный сбор – 1,5%
Услуги нотариуса – по договорённости – около 300-400 грн

Получается 2,5% от суммы сделки по договору аренды квартиры. Это цена аренды в месяц умноженная на количество месяцев. От этой суммы берем 2.5% и добавляем услуги нотариуса. Если цена квартиры в месяц 5 тысяч гривен и оформляем её в аренду на 12 месяцев, то сумма налогов составит 1500 гривен плюс услуги нотариуса. В общей сложности примерно 1900 гривен составит оформление договора аренды квартиры.

Нужно учитывать, что прописать цену аренды 100 гривен нельзя, потому что квартиранты так хозяину и будут платить и никакие устные договорённости не помогут, потому что арендаторы могут обратиться в суд и отстоять своё право проживания за 100 гривен по заключённому договору. Если уже решили делать всё официально, то и цену нужно указывать реальную.

Сразу после оформления договора аренды между физическими лицами в налоговую поступает уведомление от нотариуса на хозяина квартиры, что он сдаёт жильё и теперь должен уплачивать налоги. Риэлтор, если работает официально, тоже может оповестить налоговую, а также квартиранты, если у них будет на то желание. Квартиранты могут и не оповестить, но риск всегда остаётся.

Уйти от налогов при оформлении договора аренды возможно, но при оформлении через нотариуса это сделать точно не получится. А при неофициальной сдаче в аренду, при донесении квартирантов или риэлтора хозяина ожидают большие штрафы.

Вариант 1 – квартиру сдаёт физическое лицо. В этом случае налог на аренду квартиры состоит из:

Налог на доходы физических лиц –18%
Военный сбор – 1,5%

В сумме это 19,5% придётся хозяину заплатить в казну налогов с поступлений от аренды квартиры. Как пример, рассмотрим квартиру ценой в 5 тысяч гривен в месяц. Общая сумма за год получится 60 тысяч гривен. Из них придётся уплатить налогов 11,700 гривен в год.

Вариант 2 – оформиться предпринимателем второй группы с единым налогом и платить налоги по упрощённой системе налогообложения. Сумма налогов будет 944,6 гривен плюс единый социальный взнос 1039 гривен ежемесячно. Итого в месяц сдача квартиры будет обходиться 1983,6 гривен налогов.

В сумме 23 803,2 гривен в год. Вариант совсем не выгоден, потому что на едином налоге второй группе возможна выручка до 5 млн гривен, а у нас всего 60 тысяч с одной квартиры в год. А для регистрации в первой группе единого налога возможна только торговля на рынках и мелкие услуги населению. Но и там получается достаточно дорого. Выгоднее просто платить налоги как физ лицо, если квартира всего одна.

Как вы поняли по образцу, в этом пункте необходимо уместить всех, кто будет проживать с нанимателем в квартире в течение срока аренды.

Обеспечить Арендодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в Квартиру для её технического осмотра и проверки соблюдения условий Договора.

На день передачи Арендатору Квартиры осуществить расчеты с коммунальными и иными службами за потребленные им услуги: отопление, электроэнергия, горячая и холодная вода, газ, канализация, вывоз мусора, телефон и др.

В случае, если срок аренды не прописан в документе, соглашение заключается на неопределенный срок. В такой ситуации стороны могут оформить аннулирование, предупредив вторую сторону за 1 или 3 месяца.

Если помещение предоставляется бесплатно, то должен быть оформлен договор о безвозмездном пользовании жилым помещением.

Истечения срока действия Договора аренды не освобождает Арендатора от обязанности оплатить задолженность по арендной плате, если таковая возникла, в полном объеме, учитывая санкции (если таковые предусмотрены настоящим Договором).

Формы договоров. Примеры договоров. Шаблоны договоров. Бланки документов. Библиотека образцов договоров. Скачать бесплатно.

Истечения срока настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение, которое имело место во время действия настоящего Договора.

По желанию собственник и квартиросъемщик могут добавить в документ дополнительные условия аренды. Однако, тут следует быть осторожным, поскольку если они не станут отвечать требованиям ГК и УК РФ, то и весь договор впоследствии будет признан недействительным.

Каждой из Сторон запрещается использовать каким-либо образом, разглашать, публиковать предавать третьим лицам в каких-либо целях без предварительного письменного согласия другой Стороны конфиденциальные сведения, касающиеся предмета Договора, хода его исполнения и полученных результатов.

Собственник передает ему ключи и иные средства для беспрепятственного проникновения в помещение. Тут же оговаривается сколько раз в месяц он имеет право приходить с проверкой и необходимость заблаговременного оповещения жильцов о визите с проверкой.

При расторжении Договора Наниматель и другие лица, проживающие в Помещении к моменту расторжения Договора, подлежат немедленному выселению из Помещения.

Нотариальное заверение договора аренды не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию — стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение.

Бланки являются примерными и могут корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и потребностей. Для их правового регулирования используются, по большей части, диспозиционные нормы, позволяющие сторонам устанавливаться взаимные права и обязанности по собственному усмотрению.

Другие пункты связаны с обязанностями и правами сторон, также в нем прописывается ответственность за несоблюдение условий аренды. По согласию участников некоторые пункты можно изменять, дополнять или исключать.

Документ, подтверждающий аренду жилья, по закону полагается зарегистрировать в надлежащих органах (ст. 609 ГК РФ). Под исключение попадают контракты, заключенные менее, чем на 1 год. При этом, если сделка в 2019 году совершается между юридическим и физическим лицом, то ее также следует регистрировать (п.3 ст. 609 ГК РФ).

Договор аренды жилого помещения, квартиры: бланки

Да, действительно. Большинство договоров аренды не регистрируются у нотариуса. При необходимости, договор, даже не заверен нотариусом, может быть рассмотрен в суде. Для того чтобы договор имел юридическую силу, необходимо наличие на нем точных паспортных данных хозяина и квартиранта, места их регистрации, а также их личные подписи. Также очень важно договор заполнять правильно.

Человек, который выступает наймодателем, на самом деле не является собственником квартиры и не имеет соответственного разрешения (доверенности) на манипуляции с ней.

Понятие коммерческого договора аренды жилого объекта, законом не раскрыто. Помните, применение термина «коммерческий», не означает осуществление предпринимательской деятельности, посредством сдачи помещения. Такой вид аренды предполагает платную передачу жилого объекта.

Соглашение об аренде жилья станет иметь силу, когда оно было юридически грамотно составлено и не содержит условий, противоречащих ГК и УК РФ. Даже в том случае, если собственник жилья подписывает документ на срок, подлежащий обязательной регистрации и не регистрирует его – документ все равно будет иметь силу. Однако, в этом случае владельца помещения будут ждать проблемы с налоговой службой.

Предоставить в посуточную аренду Арендатору квартиру в пригодном для проживания состоянии, включая постельное белье, полотенца и гигиенические принадлежности.

Компании, которые используются два адреса, тем более это касается «фирм-однодневок», идут в противовес с законом. Крайне желательно, чтобы фирма располагалась по юридическому адресу, поэтому договор аренды должен быть долгосрочным. В аренду будущая компания может брать жилой дом или квартиру, помещение под офис, склад или производственный цех, другие.

Главное, чтобы арендодатель согласился предоставить адрес помещения в качестве юридического. Дополнительно потребуется гарантийное письмо, в котором будет отображено, что владелец помещения и другие совладельцы, если они имеются, не возражают против размещения фирмы и предоставления адреса для ее регистрации на этом месте.

Именно гарантийное письмо входит в список документов, необходимых для регистрации, а сам договор аренды налоговая может попросить только показать, так указывает законодатель. Дополнительно законодатель рекомендует сотруднику, принимающему регистрационные документы, сделать звонок владельцу помещения и удостовериться, что соглашение является действительным.

По условиям договора владелец помещения передает учредителю открывающейся компании помещение, желательно это сделать на основании передаточного акта, в котором будут указаны основные детали.

Если не указан срок аренды, то согласно ГК договор заключен на неопределенный, а это может вызвать негативные последствия для фирмы. Но если он долгосрочный, т. е. на срок более года, то соглашение регистрируется в департаменте ФРС, потому что предмет договора – нежилое помещение, т. е. недвижимость.

Оформляется документ в 2 экземплярах, нотариальное заверение не требуется. Фактически соглашение остается на руках у арендодателя и учредителя фирмы, адрес будущего расположения фирмы необходимо указать в учредительных документах и других, а также обязательно в заявлении, подаваемом в налоговую при регистрации.

Для налоговой достаточно гарантийного письма для проведения регистрации. Если арендуемое помещение жилое, то договор можно заключать или нет, на усмотрение учредителя. Когда оно нежилое, требуется регистрация договора аренды в ФРС, но только если документ долгосрочный. Для этого подаются заверенные нотариально копии бумаг, и оплачивается госпошлина.

Дополнительно должна быть оформлена доверенность на будущего директора или учредителя, если их несколько. Данное лицо будет заниматься всеми регистрационными вопросами. В департамент ФРС доверенным лицом подается заявка и необходимые документы.

После успешной регистрации у фирмы остается:

гарантийное письмо, в котором изложено, что собственник (и) не возражает против предоставления адреса помещения в качестве юридического;
договор аренды, где описаны все условия, права и обязательства сторон друг перед другом;
копия свидетельства на собственность владельца помещения.

Во время регистрации договора Федеральная регистрационная служба должна выяснить некоторые важные детали:

почтовый адрес;
размер сдаваемой площади, количество комнат в помещении;
цель аренды, т. е. как арендатор планирует использовать.

Сегодня сложилась тенденция, что многие, особенно малые предприятия не только покупают юридические адреса у сомнительных компаний за небольшую плату, но могут быть зарегистрированы по 5–10 штук в одном помещении. Причем с каждым арендатором собственник помещения заключает договор аренды. Конечно, фирмы там не находятся.

Для выявления фиктивности юридических адресов, предоставляемых в НС, деталям договоров аренды уделяется особое внимание. Благодаря «черным спискам» многим ООО отказывают при регистрации, тем самым мотивируя фиксировать в документах реальные юридические адреса, где в дальнейшем фирму можно будет найти.

Необходимо отметить, что сдать на регистрацию можно только официальный договор аренды, а не предварительный, т. е. тот, который фирма заключит с арендодателем, когда получит в налоговой регистрационный номер. Предварительный документ является основанием для заключения официального.

Желательно, чтобы основанием для заключения договора аренды был реальный юридический адрес, где расположено помещение. В последнее время в этой сфере деятельности происходит много мошеннических операций, учредители, которые заключают сделки с нечестными компаниями, расплачиваются не только финансами за повторную регистрацию, но нередко оказываются в суде, где отстаивают свои права.

Случаи, когда арендодатели заключают договора, берут предоплату за аренду на длительный срок и исчезают, довольно часты. Поэтому настоятельно рекомендуется обращаться за покупкой юридических адресов с возможностью аренды помещений только в организации, которые реально представляют интересы владельцев.

Договор можно заключить по:

способу оплаты;
сроку аренды.

Если соглашение будет заключено на короткий срок, необходимо в одном из пунктов прописать условия возможной пролонгации. В гарантийном письме, составляемом на основании договора, обязательно прописывается адрес помещения, количество совладельцев, номер свидетельства, удостоверяющего права их собственности, кем выдано, общая площадь.

Также в письме прописывается название общества с ОО, которое будет арендовать помещение. Обязательной припиской является фраза о том, что адрес помещения может быть использован в качестве юридического для учредительных документов.

Для чего нужен договор аренды квартиры и как его правильно составить

Договор аренды (предварительный), заключаемый для регистрации предприятия должен выглядеть, как обычный, типовой. У него должно быть название и дата, наименование сторон, которые приходят к согласию.

К основным требованиям относится наличие:

шапки;
основной части;
данных сторон;
подписей и печати (если она есть).

Главное, чтобы там содержалась полная информация о сторонах, арендуемом помещении и условиях аренды.

При более детальном рассмотрении документа можно выделиться такие основные моменты:

Дату заключения	Этой датой следует считать не тот день, когда соглашение подписано сторонами, а следующий за днем выдачи ООО регистрационного свидетельства в налоговой. Именно с этого времени начинается срок аренды, иначе у документа в будущем не будет юридической силы.
Срок	Его следует прописать цифрами по количеству дней/месяцев/лет, в другом случае можно поставить точную дату окончания аренды. Это необходимо сделать, чтобы арендодатель не смог расторгнуть соглашение в одностороннем порядке в любой момент. Если точная дата не указана, у владельца есть полное право потребовать освобождения помещения после того, как оплаченное время закончится.
Размер арендной платы и порядок ее внесения	Сумма указывается точными цифрами и прописью. Ни в коем случае нельзя указывать, что по единоличному решению владельца плата может быть увеличена, в дальнейшем он может поднять стоимость аренды в несколько раз, что грозит компании переездом и сменой юридического адреса с прохождением процесса регистрации снова. Проводить оплату можно наличными или по безналу: помесячно; поквартально; ежегодно; по факту; другими способами. Если оплата производится наличными, после каждого расчета владелец помещения должен выдать арендатору письменное заверение о получении денег. При безналичных расчетах следует сохранять все квитанции об оплате.
Условия проведения ремонта	Если предполагается краткосрочная аренда, то арендатору нельзя брать на себя обязанности по проведению ремонтных работ. При долгосрочном соглашении должно быть четко указано, кто будет заниматься ремонтом, если это арендатор, то, как владелец помещения компенсирует ему затраты.
Пункт об ответственности	Указываются моменты, которые берет на себя каждая из сторон. Например, арендатор берет на себя ответственность за оплату не только аренды помещения, но коммунальных и услуг связи.
Последующее право выкупа	Многие начинающие предприниматели задаются вопросом, нужен ли договор аренды для регистрации ООО, если в ближайшее время компания, после приобретения официального статуса, планирует выкупить помещение. Этот пункт лучше внести в договор, он не позволит владельцу помещения изменить свое решение. Даже если таких планов у фирмы нет, они могут появиться, потому что проще приобрести офис, где уже все обустроено, в том числе оформлены документы на юридический адрес, чем подыскивать новый.
Информация о том, кто после расторжения договора будет пользоваться отделимым и неотделимым имуществом, которое за время аренды приобрел или обустроил арендатор	Лучше указать, что за неотделимое имущество, которое арендатору невозможно будет унести с собой, владелец рассчитается.
Основания для расторжения договора	Обычно в эти условия входит невыполнение обязательств одной из сторон, например: арендная плата систематически вносится не вовремя; помещение используется не по назначению (была договоренность, что в помещении будет располагаться офис, а фактически оно было превращено в склад); имущество арендодателя пострадало из-за умышленных действий арендатора.

Если фирма действительно планирует на длительное время расположиться по данному адресу, а не только зарегистрироваться, то договор аренды поможет в будущем избежать некоторых негативных моментов, например, владелец помещения:

на законных основаниях не сможет сдать его в субаренду или продать до момента, пока срок договора не истечет;
повысить арендную плату, если компания выполняет все условия договора;
закрыть помещение без ведома арендатора.

Несмотря на то, что на официальном сайте ФНС можно найти много полезной информации, а также воспользоваться консультацией юристов, у большинства учредителей, регистрирующих фирму, остаются вопросы.

Когда заключать договор аренды?	Документ оформляется после официальной регистрации общества с ОО. На этапе регистрации оформляется только предварительный договор между учредителем и арендодателем. Но, если в нем не указать точно, что впоследствии, когда фирма приобретет официальный статус с печатью и полными реквизитами, регистрационным номером плательщика налогов, будет оформлен договор аренды, сделка может быть признана судом ничтожной. Причем в предварительном договоре обязательна точная дата заключения официального соглашения.
Какие договоры аренды можно не регистрировать в ФРС?	Краткосрочные на жилое и нежилое помещение, если в договоре стоит срок аренды меньше 12 месяцев. Когда прописано – 12, то это уже год, регистрация нужна. При сроке аренды свыше 12 месяцев регистрация обязательна.
Нужен ли договор аренды учредителю, который предоставляет свой адрес по прописке для юридического?	Нет. Для регистрации общества с ОО учредитель, если он один, должен возложить на себя обязанности директора. Также он имеет право предоставить свой домашний адрес своей же компании для размещения. От него налоговая потребует только гарантийное письмо и то, только в том случае, если у жилплощади есть совладельцы. Если их нет, он может смело предоставлять копию своего паспорта, где указана прописка, и копию документов на собственность. Хотя эти документы не входят в пакет для регистрации, сотрудник налоговой их потребует.
Где можно найти образец договора?	Типовой вариант можно легко скачать в интернете, если требуется составить свой индивидуальный вариант, лучше обратиться за помощью к юристам.
Кто должен оплатить за регистрацию договора аренды в ФРС?	Обычно эти обязанности возлагаются на ту сторону, кому это важнее, т. е. на арендатора. Но, если в договоре прописать, что расходы берет на себя арендодатель, то он будет оплачивать. Когда такой формулировки нет, то платит арендатор.
Можно ли учредителю открывающейся фирмы указать в качестве юридического – адрес съемной квартиры, если она снимается на основании договора аренды?	Нет, в качестве юридического адреса учредитель/директор может предоставить только свой, по прописке. Съемная квартира — это чужая жилплощадь и на нее необходимо оформлять другой договор аренды, между владельцем и учредителем.
Необходимо ли регистрировать договор аренды на жилое помещение, например, квартиры или частного дома?	Нет, регистрируются только нежилые помещения. Для налоговой при регистрации общества с ОО будет достаточно только гарантийного письма от владельца. Предварительный, а затем официальный договор заключается на усмотрение учредителя, но лучше это сделать.
Нужно ли регистрировать договор аренды, заключенный на срок меньше 12 месяцев с последующей пролонгацией на неопределенный срок?	Нет, ни та, ни другая формулировка не соответствует понятию 1 год и больше. Но, если договор был заключен на срок меньше года, то необходимо будет заключить новый официальный срочный договор, желательно на период от года и больше. Новый документ, оформленный после регистрации фирмы, необходимо будет зарегистрировать.
Какой лучше заключать договор аренды для регистрации предприятия, краткосрочный или долгосрочный?	Лучше долгосрочный, он дает предприятию больше шансов не оказаться без юрадреса и помещения.

Такой вопрос возникает практически у каждого человека, кто хочет выгодно сдать свое жилье. И не удивительно, ведь некоторые собственники сдают жилье без оформления правильного договора аренды квартиры. Однако так лучше не делать по нескольким причинам.

Во-первых, про факт сдачи квартиры может узнать налоговая. По законодательству РФ каждый арендодатель должен платить в казну государства 13% от общей суммы, полученной за сдачу жилья в аренду. Если это не будет сделано, то инспектор может выписать серьезный штраф.

Во-вторых, отсутствие договора усложняет отношения между нанимателем и собственником жилья. Все договоренности остаются в устной форме и при появлении конфликта обе стороны не смогут обратиться в суд. Таким образом, все проблемы придется решать в форме диалога, что не всегда получается.

В-третьих, законная сдача квартиры в аренду привлекает более состоятельных людей. Как правило, они привыкли составлять строгие договора, где указаны права и обязанности сторон. Это добавляет уверенности самому квартиранту, а арендодатель получает дополнительный престиж.

В конце статьи можно скачать бланк договора аренды квартиры между физическими лицами

Будущим арендодателям нередко достаются в наследство квартиры, принадлежащие муниципалитету. Другими словами – они не приватизированы, поэтому перед составлением договора про аренду придется получить согласие муниципалитета. Для этого следует обратиться за помощью в Департамент Управления Имуществом.

Заранее готовится письменное заявление, где указывается, что владелец квартиры желает сдавать ее в аренду. К этой бумаги обязательно нужно приложить письменное согласие всех жильцов, прописанных на данной жилплощади.

Таким образом, для оформления договора аренды нужно взять:

разрешение, полученное в муниципалитете;
паспорт съемщика квартиры;
договор социального найма, где указан главный квартиросъемщик;
несколько оплаченных коммунальных квитанций;
справка про всех лиц, зарегистрированных в квартире.