Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Где в серове работают с материнским капиталом». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Хочу выразить благодарность Козловой Татьяне Александровне и Клейменовой Галине Петровне за проделанную работу. Мне очень понравилось качество обслуживания, а именно оперативность и доступность предоставленных мне услуг. Спасибо за помощь.
Увидела рекламу в интернете. Вежливые сотрудники все доходчиво объяснили. Понравилось все. От общения со специалистами до условий выполнения . Рекомендую.
Материнский (семейный) капитал – мера государственной поддержки, которая предусмотрена для семей, в которых появился второй (или последующий- третий, четвертый, пятый и т.д.) ребенок.
Да, вы сможете самостоятельно, без использования займа, законно реализовать мат капитал, но продавец недвижимости получит средства из Пенсионного фонда через полтора-два месяца.
Если необходимой вам страховой компании нет в списке, вы можете предложить банку рассмотреть возможность ипотечного страхования в иной страховой компании. Как минимум до 2020 года эта сумма меняться не будет, еще в 2015 году Правительство наложило мораторий на индексацию данного вида господдержки.
Да, можно, закон о материнском семейном капитале не предусматривает максимальное количество кредитов и займов, которые можно оплатить материнским капиталом.
Одно из главных социальных направлений политики государства на сегодня является улучшение демографической ситуации. Так, все семьи, в которых рождается либо усыновляется (удочеряется) второй ребенок, имеют право на получение определенной денежной суммы. Ее можно потратить на пенсию матери, оплату обучения детей, улучшение условий их жизни, а также на социальную реабилитацию детей-инвалидов.
Что это такое, объяснять не приходится, ведь только за последнее время данным инструментом воспользовались сотни тысяч российских семей для решения «квартирного вопроса» и других нужд.
Такой метод сейчас получает всё большее распространение, что обосновывается его простотой.
Его использование абсолютно легально, но требованиями законодательства к тому кооперативу, к услугам которого вы обращаетесь, законодательством совсем недавно были установлены дополнительные требования.
Такая организация получает право работать со средствами материнского капитала только с того момента, когда время осуществления ею подобной деятельности превысит три года. Это сделано для дополнительной защиты граждан от влияния мошенников.
Так, средства материнского капитала можно совершенно спокойно использовать при заключении договоров, соответствующих требованиям федерального законодательства.
Достаточно только доверить их проверенной организации, а предписаниями закона уже были приняты меры по защите граждан от обращения к явным мошенникам.
И помните: совершать все действия необходимо без нарушения требований правовых норм, иначе к вам будут применены меры государственного воздействия.
Перечень документов для оформления ипотеки в каждом банке разный. Перед подачей заявки на получение кредита лучше уточнить его на сайте выбранной кредитной организации или узнать у сотрудника банка по телефону. Примерный список документов выглядит следующим образом:
- Сертификат на материнский (семейный) капитал.
- Справка об остатке неиспользованных средств по сертификату из Пенсионного Фонда (документ считается действительным в течение 30 дней с момента выдачи).
- Паспорта заемщика и созаемщика с отметкой о регистрации или подтверждение о регистрации по месту пребывания (в случае временной регистрации).
- Анкета-заявка от заемщика и созаемщика.
Для подтверждения доходов и трудовой деятельности заемщика потребуются:
- Справка по форме 2-НДФЛ или по форме банка (документ действителен в течение месяца с даты выдачи) для подтверждения финансового состояния и трудовой занятости заемщика;
- документы по залогу в случае оформления залога на другой объект недвижимости.
Если заемщик не подтверждает свои доходы и трудовую занятость, ему нужно предоставить дополнительный документ, подтверждающий личность (загранпаспорт, водительские права, военный билет, страховое свидетельство и т. д.).
Размер материнского капитала в 2018 году составляет 453 026 рублей. Купить отдельное жилье за эту сумму практически невозможно. Но деньги могут существенно помочь при решении жилищного вопроса.
Улучшение условий проживания с привлечением материнского капитала подразумевает:
- приобретение квартиры как за наличные средства, так и с ипотечным кредитом;
- участие в кооперативном строительстве;
- капитальный ремонт жилья;
- постройка частного дома, в том числе с привлечением строительных организаций;
- погашение ранее взятого ипотечного кредита.
Чтобы приобрести жилую недвижимость с использованием материнского капитала для расчета с продавцом необходимо соблюсти ряд требований:
- На момент сделки второму в семье ребенку должно исполниться 3 года (это требование не относиться к сделкам, где используется ипотечный кредит).
- Многоквартирный дом не должен быть в аварийном состоянии.
- Жилье должно соответствовать всем санитарно-гигиеническим требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям.
- Недвижимость должна быть на территории Российской Федерации.
- В собственность должна приобретаться вся недвижимость, а не доля.
- Выделение в собственность долей недвижимости всем членам семьи. Размер и соотношение долей не регулируется и определяется членами семьи самостоятельно.
После того как квартира, соответствующая личным требованиям семьи, была выбрана, необходимо урегулировать вопрос с продавцом о возможности использования сертификата на получение материнского капитала при расчетах. Проблема в том, что денежные средства по сертификату будут зачислены на расчетный счет продавца примерно через 2 месяца после фактического перехода прав собственности на недвижимость. Как показывает практика, при таких условиях квартиру проще купить у застройщика или у собственника юридического лица. Физические лица неохотно идут на сделку купли-продажи, понимая, что полный расчет они получат только через несколько месяцев.
Если сделка оформляется без ипотечного кредита, то порядок действий будет следующим:
- Подписание договора купли-продажи.
- Проведение регистрации перехода права собственности.
- Оформление банковского кредита в размере, не превышающего сумму по сертификату, или заключение договора между продавцом и покупателем с указанием неоплаченной суммы, которая равняется размеру материнского капитала.
- Подача заявление в Пенсионный фонд о желании направить материнский капитал для произведения оплаты по квартире.
- После принятия решения о возможности использования сертификата деньги будут зачислены продавцу.
При покупке жилья через ипотеку, материнский капитал может быть предназначен для:
- Первоначального взноса. Не каждый банк готов принимать материнский капитал как 100% первоначального взноса. Обычно заемщику приходится платить не менее 10% его размера за счет собственных накоплений;
- Увеличения максимально возможной суммы кредита. После одобрения заявки ПФ денежные средства будут направлены на его погашение.
Поучаствовать в долевом строительстве, используя при этом материнский капитал, можно, если выполняются следующие требования:
- Дом готов больше чем на 70%.
- В уставе застройщика прописана возможность использования материнского капитала.
На момент заключения договора о долевом строительстве потенциальному владельцу необходимо иметь деньги за вычетом размера сертификата. Сделка при этом будет иметь следующие этапы:
- Бронирование квартиры. Необходимо сразу уведомить компанию, что при расчетах будет использоваться материнский капитал.
- В тексте договора долевого участия необходимо прописать, что оплата будет осуществляться с отсрочкой платежа.
- Подписание и регистрация договора.
- Оплата части суммы договора собственными средствами.
- Подача заявления и прочих документов в ПФ.
- После принятия положительного решения ПФ зачисляет денежные средства на счет застройщика.
Пенсионный фонд может одобрить покупку комнаты в следующих случаях:
- Стоимость комнаты ориентировочно равна размеру материнского капитала.
- Если после покупки комнаты семья станет полноправным владельцем всей квартиры.
А вот приобрести комнату в общежитии, используя сертификат, не получится. Исключение делается только для общежитий, которые частично переданы в частный жилой фонд. К таким сделкам ПФ относится положительно в связи с тем, что размер материнского капитала может полностью или в большей части покрыть стоимость такого жилья.
Приобретение доли недвижимости одобряется ПФ в редких случаях. Им, в частности, приветствуются сделки, после которых семья становится единоличным собственником недвижимости.
При улучшении жилищных условий можно воспользоваться средствами материнского капитала, например, погасить ими часть ипотеки, в некоторых случаях можно внести их в банк в качестве первоначального взноса.
Обналичить сертификат официально довольно сложно, поэтому действует несколько схем, позволяющих сделать это, но часть из них противозаконна. Какие структуры, вправе работать с материнским капиталом, помимо кредиторов, деятельность которых осуществляется в рамках ФЗ «О банковской деятельности и банках»;
- кредитные потребкооперативы;
- организации и учреждения, предоставляющие кредиты по договорам, подкрепленных ипотекой;
- МФО, осуществляющие деятельность в соответствии с ФЗ «О микроинансовых организациях и микрофинансовой деятельности».
Не в каждом населенном пункте есть банк, потому можно воспользоваться альтернативным вариантом — обратиться в МФО.
При обращении в микрофинансовые организации для исользования материнского капитала есть ряд преимуществ перед банками:
- минимум необходимых документов;
- скорость в выдаче займа;
- быстрое принятия решения (не более суток);
- отсутствие финансового адеррайтинга;
- МФО не интересует стоимость приобретаемой жилой недвижимости;
- не требуется наличие поручителей, за исключением случаев, когда заем берется на строительство дома;
- возможен перевод денежных средств в течение суток на счета, открытых в любых банках (после того, как сделка будет зарегистрирована в Росреестре);
- не требуется внесения первоначального взноса.
Процедура выполняется в несколько этапов, после:
- Погашения задолженности по ипотечному кредиту;
- Снятия обременения;
- Завершения расчетов с продавцом жилья (если квартира приобретается по Акту купли-продажи);
- Оплаты последней платежки (в случае покупки жилья в рассрочку);
- Утверждения документа о передаче помещения (при участии в долевом строительстве);
- Введения строительного объекта в эксплуатацию (если данной процедурой занимается подрядная организация);
- Получения кадастрового паспорта (когда строительство объекта ведется своими силами);
- Перечисления денежных средств за реконструируемый дом;
- Завершающей выплаты пая в ЖСК.
Материнский капитал на покупку квартиры в 2020 году
Инициатором оформления обязательства является собственник жилья, обремененного ипотекой. Родители (или один из них) гарантирует предоставление доли жилого помещения ребенку. Лицо, приобретающее жилую недвижимость по ипотеке, может оформить обязательство в пользу детей на выделение доли в этом объекте.
Обязательство может быть выдано в отношении:
- Каждого из детей (если совладельцами жилья являются супруги);
- Детей и второго супруга (когда дом принадлежит одному из родителей).
Когда приобретаемое в ипотеку жилье оформляется на всех членов семьи, то в обязательстве, как таковом, отпадает необходимость. Для подтверждения гарантированного права детей на жилье в местное отделение ПФР, кроме заявления на распоряжение капиталом, предоставляют документацию, свидетельствующую о правах детей на соответствующую часть недвижимости.
У нотариуса следует заверить ксерокопии документов о собственности и договор купли-продажи.
Выделить доли можно следующими методами:
- Договором дарения (оформляется нотариально);
- Оформлением соглашения на долю.
Соглашение на долю может быть оформлено в свободной форме, но для того, чтобы все позиции и важные нюансы были учтены, специалисты рекомендуют воспользоваться услугами нотариуса.
- В случае смерти матери;
- При совершении ею противоправных действий в отношении ребенка;
- При лишении матери родительских прав;
- В случае признания судом матери, пропавшей без вести;
- При прекращении незавершенного процесса усыновления ребенка.
Кроме того, если отец единолично воспитывает родных или усыновленных детей (одного или нескольких), то ему может быть передано право на получение материнского сертификата.
Ипотека с материнским капиталом как первоначальный взнос
Это возможно после полного погашения кредита. После прекращения расчетов с банком надо получить у них закладную. Далее пишут заявление о снятие обременения в регистрационную палату Росреестра с приложением документов:
- Договора купли-продажи;
- Документ о праве собственности;
- Закладная.
Регистрационная палата выдает Выписку из реестра прав на недвижимое имущество. После получения этого документа собственники могут официально разделить имущество или подарить (полностью или частично) детям. Заявление на проведение данной процедуры направляют в МФЦ, при этом уплата государственной пошлины не предусмотрена.
Не секрет, что именно улучшение жилищных условий является наиболее популярным направлением для расходования средств материнского капитала. Причем зачастую у россиян нет достаточной суммы денег даже при условии использования субсидии. Поэтому они и обращаются в банки за заемными средствами. Такой формат позволяет получить сразу несколько преимуществ:
- деньги можно расходовать до 3 лет с привлечением заемных средств (при самостоятельной же покупке придется дожидаться, пока ребенку не исполнится 3 года);
- можно не искать деньги на первоначальный взнос;
- не нужно тратить время на сбор всей необходимой суммы, можно купить жилье сразу, выплачивая взятые в долг деньги постепенно.
Собственно, само применение маткапитала тоже положительно, ведь сумма долга у заемщиков существенно снижается, уменьшая при этом и размер переплаты по кредиту.
Семейный сертификат является средством финансовой поддержки семей с детьми. Государство старается оказать помощь таким людям. Неудивительно, что поучаствовать в этом хотят и многие банки. Вариантов использования маткапитала при ипотеке несколько:
- использовать материнский капитал как первоначальный взнос (такой формат ипотеки есть не во всех банках, во многом это объясняется тем, что сама процедура перечисления средств из ПФР может затягиваться на несколько месяцев);
- применить материнский капитал для погашения уже имеющейся задолженности (такой схемой можно воспользоваться практически в любом банке в виде частичного или полного досрочного погашения ипотеки).
По сути, применение маткапитала уже после оформления ипотеки возможно в любом банке. Ведь в этом случае получать разрешение от финансового учреждения не нужно. Достаточно предоставить в ПФР все необходимые документы и ждать перевода средств в банк.
Если же деньги будут использоваться в качестве первого взноса, то сама процедура будет несколько отличаться. Для начала придется получить от банка справку о согласии выдать кредит на таких условиях. Только после этого можно идти в ПФР. Просто на слово владельцу сертификата никто не поверит.
Желая использовать материнский капитал при оформлении ипотеки, нередко владельцы сертификата интересуются, а есть ли какие-то ограничения относительно целей ипотечного кредитования. Естественно, что применять его можно исключительно к жилой недвижимости. Что же касается типа самого жилья, то тут вариантов несколько:
- готовое жилье;
- строящаяся квартира;
- на строительство дома (но тут есть свои ограничения относительно расходования средств материнского капитала).
Широта возможностей зависит не только от ограничений федерального законодательства, но еще и условий банка, в котором клиент хочет оформить ипотечный кредит. Например, некоторые финансовые учреждения предлагают использовать материнский капитал только при покупке квартиры в новостройке.
Сбербанк, являясь крупнейшим банком страны, предлагает своим клиентам большое количество программ. Есть здесь и возможность использовать выданный государством материнский капитал. Причем для этого предусмотрена отдельная опция. Вариантов использования маткапитала здесь несколько. Он может быть направлен на оформление ипотеки следующих типов:
- квартира в новостройке;
- квартира на вторичном рынке;
- покупка загородной недвижимости;
- строительство дома;
- рефинансирование имеющейся ипотеки.
Для таких граждан также предусмотрена возможность оформления ипотеки с господдержкой под 6% с применением материнского капитала. Таким образом семья может использовать две субсидии одновременно, существенно снизив свои финансовые издержки.
Процентные ставки по такой ипотеке начинаются от 7,4% годовых и зависят от целей финансирования. Наиболее выгодно сегодня купить квартиру в новостройке от застройщика, аккредитованного Сбербанком.
Сроки кредитования здесь варьируются от 1-го до 30-ти лет. Однако наиболее выгодным будет оформление ипотеки до 7-ми и 12-ти лет соответственно.
Банк предусматривает возможность снижения базовых ставок по кредитам. Условия выглядят следующим образом:
- при наличии зарплатной карты – 0,5%;
- при оформлении личной страховки – 1,0%;
- при электронной регистрации заключаемой сделки – 0,1%.
Дополнительно семья может получить льготы от банка, если она имеет статус молодой семьи. Заключаются они в дополнительном снижении процентных ставок и использовании жилищного сертификата, выданного государством.
Этапы покупки квартиры с материнским капиталом
Второй по популярности банк, с которым сотрудничают заемщики, оформляя ипотеку. Договор можно заключить абсолютно на любое жилье, вне зависимости от его категории. То есть это может быть частное владение, вторичное жилье, новостройка. Для банка данный фактор не является определяющим. Ипотека под материнский капитал здесь также доступна. Основные условия для заключения договора в «ВТБ 24»:
- Операции по приобретению ипотечного жилища производятся только в национальной валюте;
- Средняя процентная ставка составляет 15,95%;
- Максимальный срок по заключению ипотеке составляет 30 лет;
- Минимальный взнос по сделке 20%;
- Стоимость жилища не должна превышать 30 000 000 рублей.
При желании оформить ипотеку в «Дельта Кредит Банке» нужно помнить, что оформление возможно только на первичное и вторичное жилье. Перевод денежных средств с момента заключения договора возможен в течение года с момента подписания.
Условия, на которых можно оформить ипотеку с использованием средств семейного капитала:
- Все операции и перечисления возможны только в национальной валюте – рубли.
- Средняя ставка по кредитованию составляет 15,25%.
- Стартовый взнос 30%.
- Максимальный возможный срок кредитования не должен превышать 25 лет.
Важно понимать, что материнский капитал – вид государственной поддержки, поэтому сумму, которая при этом выдается, можно использовать лишь на конкретные нужды. Ее невозможно пойти и потратить, когда захочется. Если планируется использовать мат. капитал как первоначальный взнос по ипотеке или в виде платежа для погашения основного долга, то необходимо предупредить об этом Пенсионный фонд за полгода до заключения сделки. Государственный бюджет и выплаты планируются раз в полгода.
В том случае, если часть материнского капитала уже была использована, то в качестве первоначального взноса остаток использовать не получится. Единственное, что возможно сделать, это сократить долг по уже действующему ипотечному договору.
Прежде чем уходить в тонкости рефинансирования ипотечных кредитов с участием средств материнского капитала, стоит определиться с терминами. Рефинансирование представляет собой получение нового займа в банке на более выгодных условиях с одновременным погашением действующего кредита в первоначальной кредитной организации. По сути это подписание нового кредитного договора с повторной процедурой оформления залога на нового кредитора.
Рефинансирование становится экономически целесообразным, когда разрыв между ставкой по действующему кредитному договору и новыми условиями кредитования составляет не менее 2 процентных пунктов. По прогнозам аналитиков, доля сделок по рефинансированию ипотечных займов в 2020 году может увеличиться до 10–12%. В первую очередь воспользоваться услугой захотят заемщики, оформившие ипотеку в 2017–2018 годах под 11% годовых и выше, а также семьи, в которых в период с начала 2018 года родился второй ребенок и последующие дети. В настоящее время, когда средневзвешенная ставка по ипотеке опустилась до исторического минимума — 8,5%, а ставки по программе «семейной ипотеки» начинаются от 2% (действует для жителей Дальнего Востока, для остальных семей — от 4,5%), выгода данной услуги очевидна. Однако не все семьи с детьми смогут рефинансировать кредит.
Оформить сертификат на выплату можно сразу после рождения или усыновления ребенка. При обращении в уполномоченные органы за областной выплатой необходимо представить:
- заявление;
- паспорт;
- свидетельства о рождении/усыновлении всех детей;
- иные документы, подтверждающие те или иные обстоятельства (свидетельство о смерти родителей/супруги, решение суда, справка с места учебы и т.д.).
Подать документы можно как самостоятельно, так и через законного представителя. В последнем случае необходимо дополнительно представить паспорт представителя и документ, дающий ему право действовать от имени другого лица (например, нотариально заверенная доверенность). Кроме этого разрешается представление документов дистанционно:
- по почте — в этом случае высылаются копии, заверенные у нотариуса;
- в электронной форме — на документах обязательно должна быть квалифицированная подпись.
Со дня принятия документов в течение 30 календарных дней принимается решение о выдаче/отказе сертификата.
Реализовать свое право и направить денежные средства материальной поддержки разрешается только спустя три года с момента появления в семье ребенка. Чтобы распорядиться средствами, нужно представить в уполномоченные органы лично, через представителя или дистанционно следующее:
- соответствующее заявление;
- паспорт;
- сертификат;
- свидетельства о рождении (усыновлении/браке/смене фамилии и т.д.);
- расчетный счет;
- документы, подтверждающие определенные обстоятельства;
- иные документы, перечень которых зависит от выбранного направления.
Направить областной материнский капитал, так же, как и федеральный, можно полностью или по частям только на строго определенные цели:
- улучшение жилищных условий — покупка/строительство/реконструкция жилья на территории Омской области, также с использованием кредитных средств (договор купли-продажи, справка из банка, выписка ЕГРН и т.д.);
- оплату образования детей в возрасте до 25 лет (договор, копия свидетельства о гос. аккредитации учреждения и т.д.);
- газификацию жилого помещения, находящегося в пределах области (выписка из ЕГРН, договор об оказании услуг, квитанции/чеки и т.д.).
Что нужно знать, прежде чем обращаться за кредитом под материнский капитал? В каком случае это работает, а в каком — нет? Здесь все вполне логично.
Обычно кредитная фирма берет залог, чтобы, в случае неплатежеспособности клиента, этот залог можно было бы продать и вернуть свое. Это сделать вполне реально, если под залогом находится
- квартира,
- земельный участок
- автомобиль.
Но если залогом выступает сертификат на материнский капитал, то продать ее становится никоим образом невозможно. Следовательно, обычные схемы займа с ней не работают.
Займы под маткапитал 2019 предполагают вполне реальную схему. Такой займ выдает агентство недвижимости, и связан он с покупкой реального жилья.
Поскольку процесс приобретения жилья с привлечением маткапитала достаточно затянут:
- Пенсионный фонд курирует юридическую чистоту,
- решает все текущие вопросы по поводу сделки,
- и только по истечении двух месяцев, при благоприятных условиях, переводит средства продавцу.
То, покупатель оформляет в этой же фирме займ. Агентство недвижимости не дает денег лично, зато в счет собственных денег рассчитывается с продавцом, а кредит уже гасится после перечисления самой суммы Пенсионным фондом в саму кредитную организацию, банк.
Итак, как же происходит процесс взятия кредита под маткапитал в реальности. Расмотрим подробную схему:
- Покупатель подбирает подходящее жилье, которое можно купить в счет материнского капитала.
- Агентство недвижимости оформляет договор с покупателем.
- Происходит регистрация сделки в Росреестре.
- Фирма отдает продавцу сумму наличными, указанную в сертификате маткапитала, а с покупателем оформляется договор о заеме.
- Покупатель относит все нужные бумаги для регистрации в Пенсионный фонд — ПФР.
- Пенсионный фонд перечисляет денежные средства фирме в течение двух месяцев и погашает займ.
Материнский капитал в 2020 году
Достаточно предоставить в ПФР все необходимые документы и ждать перевода средств в банк. Если же деньги будут использоваться в качестве первого взноса, то сама процедура будет несколько отличаться.
Внимание Однако в 2019 году индексация материнского капитала была заморожена, а предложения о его возврате отклонялись.
Последние новости говорят о заморозке индексации до 2020 года.
К примеру, глава Минтруда Максим Топилин заявил, что величина маткапитала останется на том же уровне еще два года, а с 1 января 2020 года будет увеличена на 4% и составит 471 147 рублей.
Однако необходимо учитывать, что:
- если заявление подается до исполнения ребенку полугода, деньги будут выплачены за все месяцы со дня рождения;
- если обращение будет зарегистрировано позднее 6 месяцев после рождения ребенка, то отчисления будут производиться только со дня обращения.
С заявлением требуется предоставить такие документы:
- Удостоверения личности получателя сертификата МСК и членов его семьи.
- В случае обращения в ПФР через представителя — удостоверения личности представителя и подтверждение полномочий.
- В случае обращения опекунов или попечителей ребенка — разрешение органов опеки и попечительства (ООиП) на расходование средств маткапитала.
- СНИЛС всех членов семьи владельца сертификата.
- Подтверждения места жительства (пребывания) семьи заявителя.
Лучше всего посетить несколько банковских организаций и рассчитать ипотеку с материнским капиталом по всем доступным программам.
При необходимости использования средств сертификата владелице (т.
е. маме детей) необходимо обратиться в территориальное отделение ПФ РФ с соответствующим заявлением и пакетом документов. Россельхозбанк В Россельхозбанке потенциальные заемщики могут получить ипотеку с целью приобретения квартиры, дома, апартаментов или участка земли.
При отказе от страховки базовая ставка стандартно увеличится на 1 п.п.
Согласно , опубликованные на официальном портале проектов нормативных актов, для оформления пособия нужны будут следующие документы:
- справка из военкомата о призыве родителя или супруга родителя в армию (при необходимости);
- реквизиты счета, открытого в кредитной организации, на который будут перечисляться выплаты.
- подтверждение гражданства лица, обращающегося за назначением выплат (паспорт гражданина РФ);
- подтверждающие рождение или усыновление второго ребенка (соответствующие свидетельства), выписка из решения об установлении опеки над ребенком;
- сведения о доходах членов семьи за последний календарный год;
- подтверждающие расторжение брака (если родители ребенка в разводе);
Оформляться пособие будет сроком на 1 год, после чего необходимо будет актуализировать данные (предоставить сведения за прошедший год), чтобы оформить выплаты на оставшийся период до достижения ребенком 1.
| Кредитный продукт | Описание |
|---|---|
| Приобретение готового жилья | В залог можно предоставлять как кредитуемое жилье, так и любое другое. В качестве созаемщиков можно привлечь трех человек, чей доход увеличит сумму предоставляемого кредита. |
| Приобретение строящегося жилья | Условия этой программы в основном схожи с условиями «Приобретения готового жилья».
В залог может приниматься не кредитуемое, а любое другое помещение. |
Как направить материнский капитал на образование детей
Основными условиями получения ипотеки в Сбербанке являются следующие:
- Только обладатель сертификата сможет стать заявителем на перечисление средств материнского капитала, он должен лично предъявить данный документ в банке.
- Сбербанк выделяет ипотечный кредит с целью приобретения квадратных метров на вторичном рынке жилья и в новостройках.
- При покупке квартиры обязательно оформление общей долевой собственности всех членов семьи заемщика: мужа, жены и всех детей (по желанию), с установлением конкретной доли каждого из них.
В течение 6 месяцев со дня предоставления кредита следует обратиться в ближайшее отделение Пенсионного фонда РФ с заявлением по поводу перечисления средств материнского капитала для погашения кредита и процентов по нему.
При оформлении ипотечного кредита в Сбербанке вам потребуются ряд документов: стандартный набор и дополнительный, в соответствии с положениями программы «Ипотека плюс материнский капитал».
Стандартный пакет документов:
- Заявление-анкета заемщика на бланке Банка;
- Заявление-анкета созаемщика/поручителя/залогодателя физического лица;
- Копии всех страниц паспорта заемщика, поручителя и/или Залогодателя с предъявлением подлинника;
- Документы, касающиеся трудовой занятости и финансового положения заемщика/созаемщика/поручителя, в которых указана величина доходов Заемщика и поручителя и удержаний из них:
- Работающие на предприятиях предоставляют справку с места работы за последние полгода на бланке Банка;
- Работающие у ИП — справку за 6 месяцев на бланке Банка, документ по форме 2-НФДЛ и трудовой договор.
- Документы, касающиеся приобретаемой недвижимости, в частности, договор купли-продажи, копия свидетельства о государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и другие;
- Справка, удостоверяющая наличие первоначального взноса (это может быть выписка со счета или платежные квитанции).
При сумме кредита, превышающей 200 000 рублей, требуется поручительство супруга(и).
Дополнительный пакет документов по программе «Ипотека плюс материнский капитал»:
- Государственный сертификат на получение материнского (семейного) капитала.
- Документ об остатке средств семейного капитала на счету заявителя, предоставленный отделением Пенсионного фонда РФ. Его обязаны предоставить не позднее 4-х месяцев с момента принятия Банком резолюции о возможности выдачи ипотечного кредита.
- Справка о доходах самого заявителя и его созаемщиков.
Примеры погашения ипотечных кредитов с использованием маткапитала
Приобретение строящегося жилья
Допустим, среднемесячный доход заемщика за 6 месяцев составляет 40. 000 руб. при сроке кредитования на 120 месяцев, первоначальном взносе от 50% и начале выплат 13.06.2014. В этом случае мы получаем следующий алгоритм выплат:
| Сумма кредита: 1 794 392,52 руб
Срок: 120 мес. руб. Дата начала выплат: июнь 2014. Дата окончания выплат: май 2024 |
Максимальный ежемес. платеж: 25 744,32 руб.
Сумма перепл: 1 294 925,84 Ставка: 12% |
Допустим, среднемесячный доход заемщика за 6 месяцев составляет 30.000 руб. при сроке кредитования на 60 месяцев, первоначальном взносе от 50% и начале выплат 13.06.2014. В этом случае мы получаем следующий алгоритм выплат:
| Сумма кредита: 827 586,21 руб.
Срок: 60 мес. Дата начала выплат: июнь 2014 Дата окончания выплат: май 2019 |
Максимальный ежемес. платеж:18 409,20 руб.
Сумма переплаты: 276 965,68 Ставка: 12% |
Желающие воспользоваться материнским капиталом в качестве первоначального взноса по ипотеке в Сбербанке должны предоставить в банк два документа: сам сертификат и документ из территориального отделения Пенсионного фонда об остатке средств материнского капитала.
Эта справка предоставляется в ближайшее отделение Пенсионного фонда, где по установленной форме нужно написать заявление о перечислении материнского капитала в качестве первоначального взноса. После рассмотрения заявки необходимые средства будут перечислены в банк.
Программа в финансовом учреждении ВТБ составляется с учетом всех законодательных требований. Планируется её оставить до 2021 года, в рамках продления Правительством. Основополагающим положением в этом случае является федеральный правовой акт №256-ФЗ от 29.12.2006 г. (далее – Закон, редактированный в последний раз 30 октября 2018 г.). Здесь подразумевается, что финансовая помощь выделяется по следующим правилам:
- Субсидия является дополнительной материальной помощью семьям, где есть второй, третий (и последующий) ребенок.
- Право получения выплат одноразовое.
- Применяться может исключительно на определенные цели, связанные с улучшением условий проживания ребенка в семье.
- Разрешается покупать объект по договору долевого участия, заключаемого с застройщиками. В этом случае оформить в правовую собственность его можно будет только после сдачи в эксплуатацию.
- Сколько лет ребенку неважно. После нововведений в законодательство Правительство страны разрешило использовать мат. капитал для погашения ипотеки, не дожидаясь, когда малышу исполниться 3 года (ч.6 ст.10 Закона).
В Банке ВТБ, выбирая программу «Ипотека под материнский капитал», можно сделать следующее:
- Покрыть только часть размер первоначального взноса.
- Оплатить основной долг (частично или в полном объеме).
- Погасить проценты по ипотеке (ч.7 ст.10 Закона).
Воспользоваться программой ипотечного кредитования может любой из родителей ребенка, для которого оформлялся сертификат госпомощи.
Размер капитала на 2020 год составляет сумму – 453 тыс. рублей за второго. Этих денег хватит на покрытие какой-то части ипотеки.
Банковские условия получения ипотечной ссуды с подключением средств государственной поддержки семей:
| Сумма, руб. | Сроки | Проценты | Первоначальный взнос – % от стоимости объекта. | ||
| Минимум | Максимум | Аванс | Личные средства | ||
| 600 тыс. | 60 млн. | Не дольше 30 лет | 9-15% | От 10 до 15% | От 5% |
Дополнительно еще нужно обратить внимание на следующие условия:
- Валютой кредитования всегда будет российский рубль.
- Страховать объект недвижимого имущества придется в любом случае.
- Механизм досрочного погашения ипотеки должен быть прописан в ипотечном соглашении, равно как и вероятные спорные моменты, их урегулирование.
- Если как постоянному клиенту вам разрешат взять ипотеку по 2-м документам, тогда минимальное значение аванса не может быть ниже 40%.
Ставки рассчитываются в каждом отдельном случае разных размеров. Их значения зависят от следующего:
- Гарантий платежеспособности, которые предоставит банку кандидат. Если они высокие и надёжные, ставки уменьшаться.
- Периода кредитования. Чем он длиннее, тем меньше процент. Но и переплата может оказаться высокой. Нужно рассчитать все варианты.
- Величины авансового платежа. Чем она больше, тем ниже ставка.
Требования к потенциальному клиенту, одалживающему деньги по ипотечной программе – он должен быть:
- участником государственной программы – иметь на руках сертификат с семейным капиталом;
- проживающим в регионе присутствия хотя бы одного банковского офиса (требуется не всегда);
- в возрасте от 21 до 60 лет (на дату окончания ипотечного соглашение – не старше 75 лет);
- постоянно трудоустроенным (подтверждаться должно трудовым договором);
- самостоятельным искателем будущей квартиры, дома, либо согласиться на те варианты, что предлагаются из перечня ВТБ;
- надежным клиентом с хорошей кредитно историей.
Требования к покупаемому жилищу:
- обязательное нахождение на территории России;
- расположение вблизи от цивилизации;
- жилплощадей должно хватать поровну на всех членов семьи;
- соответствие всем санитарным, противопожарным строительным нормам;
- полное введение в эксплуатацию;
- отсутствие нахождения под залогом, арестом или иным обременением;
- отсутствие долгом по квартплате, иным видам финансовых обязательств.
Порядок оформления ипотечного кредита под семейный капитал:
- Предварительный расчет ипотеки через калькулятор онлайн, либо при помощи специалиста банка.
- Подача анкеты-заявки с прилагающимися бумагами.
- Ожидание одобрения. В этот период проверяется платежеспособность предполагаемого клиента.
- Расчеты. После согласия из банка, одолжить деньги на покупку жилья, рассчитываются процентные ставки, обговариваются условия.
- Составление договора.
- Регистрация ипотечного контракта в ЕГРН.
- Обращение в ПФР за разрешением использовать мат капитал.
- Предоставление письменного доказательства о перечислении средств банку в счет погашения аванса (части основного долга, процентов), которое можно также взять из Фонда.
Россельхобанк располагает обширными программами по кредитованию держателей сертификатов семейного капитала. Предусмотрена возможность приобрести квартиру, таунхаус или частный дом с оплатой стартового взноса не менее 15%. Минимальный взнос по долевому строительству составляет – 20%.
Если приобретается частный дом с земельным участком, то нужно заплатить 25%. Минимальная сумма ипотеки составляет 100 тыс. рублей. Наибольшая сумма – 20 млн. рублей. Срок кредитования – до 30 лет. Залог недвижимости и ее страхование приобретаемого объекта на весь срок кредита также обязательно. Срок рассмотрения заявки составляет до 3 дней, но, при необходимости, может быть увеличен. В качестве созаемщиков по ипотеке можно привлечь не меньше трех физических лиц.
С 28.02.2018 г. Газпромбанк (ГПБ) предлагает приобрести квартире по единой ставке от 9%. Минимальная сумма ипотеки составляет 500 тыс. рублей. Оплатить кредит материнским капиталом можно текущий долг, т.е., банк не примет сертификат в качестве первоначального взноса.
Минимальный возраст заемщика составляет 20 лет. Первоначальный взнос составляет от 10%. Средняя процентная ставка 15%. Она увеличивается на 0.5%, если клиент не получает заработную плату на карту Газпромбанка. Период кредитования граждан составляет до 30 лет.