Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Наследование общей собственности». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Общая совместная собственность возникает, когда недвижимость принадлежит сразу нескольким лицам на правах владения. Самый распространенный случай возникновения совместного имущества – это приобретение квартиры в браке. Помещения, являющиеся имуществом супругов, признаются совместно нажитыми и принадлежат каждому из них в равных частях.
При жизни совладельцы могут пользоваться и владеть жильем, однако распоряжаться (продавать или дарить) разрешено только с согласия всех владельцев. Для осуществления каких-либо действий с объектом недвижимости требуется доверенность супруга. После смерти одного из владельцев его доля не переходит в полном объеме оставшемуся в живых супругу, а становится объектом, претендовать на наследование которого могут все правопреемники.
Если умерший не составил заявление при жизни, его собственность будет делиться между наследниками первой степени. К их числу относятся супруги, дети и родители. Если у покойного не было детей и живых родителей, совместная собственность становится полным единоличным владением лица, состоявшего с покойным в браке.
Если есть родственники первой степени, кроме жены или мужа, то они на общих основаниях становятся участниками дела о разделе имущества. Например, завещание составлено не было, а у наследодателя кроме супруги остались двое детей и мать. Распределение будет выглядеть так:
- оставшийся в живых супруг является владельцем своей половины квартиры и ¼ части, принадлежащей покойному. Таким образом, общая доля составляет 5/8 от квартиры;
- дети умершего и его мать наследуют по 1/8 от всего объекта недвижимости.
Все правопреемники становятся владельцами общей совместной собственности. При этом указанными долями они в праве распоряжаться по своему усмотрению. Любые сделки могут быть проведены только после регистрации прав.
Лицам, ставшим обладателями долей, являющихся совместной собственностью, необходимо принять решение о дальнейшем распоряжении своим имуществом. Если владельцы правопреемники не планируют проживать в квартире с совладельцами, они могут продать свою часть жилья.
Продажа доли осуществляется как совладельцам, так и посторонним людям. Однако первоочередное право на покупку имеет другой собственник. Продавец составляет предложение о продаже в письменной форме. Принимая его, владелец получает денежные средства, а совладелец квартиры становится единоличным владельцем.
Такой вариант продажи является предпочтительным, поскольку продать часть жилья сложно. Перед осуществлением сделок с наследуемым жильем правопреемники обязаны подтвердить свои права.
Наследование квартиры в совместной собственности супругов
Одно из основных причин для возникновения совместной собственности на квартиру — приобретение в браке.
Согласно ст. 256 ГК РФ, все нажитое в браке имущество принадлежит супругам в равных долях, если:
- между ними не был составлен брачный договор, который устанавливает иное соотношение или порядок распределения;
- объект не был подарен или передан по наследству одному из супругов;
- право совместной собственности было оспорено (осуществляется в исключительных случаях, когда налицо — явное отсутствие посильного вклада супруга в семейные активы).
Режим общей супружеской собственности распространяется на все имущество и на каждый объект в частности. Но свою половину квартиры супруг может получить не всегда. В некоторых случаях, по договоренности или решению суда, жилплощадь может полностью достаться одному лицу, если в составе семейных материальных активов есть еще имущество, и кто-то из правообладателей в жилье нуждается больше.
Неделимый объект, который находится во владении нескольких лиц, может быть передан ими по наследству в рамках части, принадлежащей каждому из них. Например, после смерти сособственника, обладающего правом на 1/3 жилплощади, доля в этом же соотношении перейдет к наследникам умершего по закону или по завещанию. Они и займут место покойного среди остальных владельцев квартиры.
Общая собственность также может возникнуть в порядке наследования, когда квартира находилась в безраздельном владении покойного и перешла сразу к нескольким преемникам. В случае принятия наследства они станут ее совладельцами соразмерно долям, которые указал завещатель, или в равных частях при отсутствии распоряжений умершего.
Если наследодатель умирает, не оставив завещания, при переходе и распределении его имущества будет действовать законный режим наследования.
Он заключается в следующем:
- Правом на получение материальных ценностей покойного могут быть наделены только его родственники, члены семьи и иждивенцы.
- Родство и принадлежность к семье наследодателя должны быть подтверждены документально — с помощью свидетельства о рождении, браке, усыновлении. Не признанные официально дети или сожители («гражданские» супруги) принять наследство не могут, так же, как и биологические отец или мать, лишенные родительских прав в отношении наследодателя.
- Все потенциальные преемники распределены на семь групп (очередей), которые могут быть призваны к наследованию только в определенной последовательности: сначала первая группа (родители, дети, муж или жена), затем вторая (братья, сестры, дедушки, бабушки), третья (тети, дяди), четвертая (прабабушки и прадедушки) и так далее — чем ближе порядковый номер очереди к 7, тем большее количество рождений отделяет предполагаемого преемника и наследодателя. Замыкают круг претендентов наследники седьмой очереди: отчим, мачеха, падчерицы и пасынки.
- Наследство от одной очереди к другой переходит в случае непринятия или отказа от него приоритетными претендентами или их отсутствия.
- Иждивенцы наследуют наравне с преемниками текущей очереди.
- Наследственная масса распределяется между наследниками одной группы поровну.
- Если обладающий преимущественным правом наследования ребенок, брат, сестра, тетя или дядя наследодателя скончается раньше или одновременно с ним, его часть наследственной массы перейдет к прямым потомкам — внукам, племянникам, двоюродным братьям и сестрам наследодателя соответственно.
- Любое призываемое к правопреемству лицо, умершее после наследодателя, но до оформления положенной части имущества, передает наследственные права своим преемникам по закону или по завещанию.
Оформление жилплощади, находившейся в совместной собственности, производится следующим образом:
- Нотариус принимает заявление наследополучателя, устанавливает его личность и удостоверяется в факте кончины наследодателя.
- После проверки правоустанавливающих документов и, в некоторых случаях, числа сособственников квартиры производится определение доли умершего и ее включение в наследственную массу.
- В случае соответствия предоставленной документации и наличия у заявителя наследственных прав либо полномочий представлять преемника нотариус регистрирует принятие наследства и сообщает о дате выдачи правоутверждающего свидетельства.
- В назначенный день (или после него) преемник приходит за свидетельством о праве на наследство и при необходимости заявляет о желании удостоверить соглашение о разделе общего наследственного имущества.
- Подготовленное соглашение в присутствии нотариуса подписывается сторонами, после чего его удостоверяет уполномоченное лицо. С этим документом и свидетельством о праве на наследство правообладатели недвижимости вправе обратиться за осуществлением ее государственной регистрации.
Зарегистрировать принятие наследства вправе только нотариус, осуществляющий свои полномочия по месту открытия наследства. Согласно ст. 1115 Гражданского кодекса РФ, этим местом может стать:
- Последнее место жительства покойного. Чаще всего оно определяется по записи в регистрационном учете, но в случае, когда адрес реального проживания с официальным не совпадает, можно установить последнее место пребывания через суд и в поиске нотариуса отталкиваться от него.
- Место нахождения самого дорогостоящего (или единственного) объекта недвижимости наследодателя. Берется в расчет, если адрес его проживания/пребывания установить не удалось либо расположен за границей РФ.
- Территория хранения самой ценной части движимых активов умершего.
Пункты перечислены в порядке прямой последовательности — от наиболее приоритетного ориентира к тем, которые учитываются в крайнем случае.
Кроме территориального признака при выборе нотариуса следует обратить внимание на наличие у него соответствующей лицензии и профессиональных полномочий. Узнать об этом можно заблаговременно, воспользовавшись специальным сервисом на сайте Федеральной нотариальной палаты в разделе «Найти нотариуса».
Наследование квартиры находящейся в совместной собственности
Для оформления наследственной квартиры или доли в ней преемнику потребуется подготовить следующие документы:
- Удостоверение личности.
- Доверенность (если его интересы будет представлять добровольный представитель).
- Документ, подтверждающий полномочия законного представителя, если преемник — несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин (это может быть свидетельство о рождении несовершеннолетнего, судебный акт о лишении или ограничении подопечного в дееспособности, решение органа опеки и попечительства о назначении представителя опекуном или попечителем).
- Свидетельство о смерти наследодателя.
- Справка, устанавливающая место открытия наследства.
- Документ, подтверждающий право наследования по закону (свидетельство о рождении, регистрации брака, усыновлении, решение суда о факте иждивения и т. п.) или завещание.
- Свидетельство о смерти приоритетного наследника (для преемников по праву представления, наследующих в порядке трансмиссии, входящих в следующую очередь по закону или подназначенных в завещании).
- Свидетельство о браке, (если наследуемая квартира входит в совместную собственность наследодателя и его супруга).
- Брачный договор (при наличии).
- Соглашение о разделе общей жилплощади (если составлялось).
- Правоустанавливающие документы на имущество (договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о праве на наследство наследодателя, выписка из Единого государственного реестра недвижимости).
- Технический паспорт квартиры.
- Акт оценки рыночной стоимости жилплощади или справка о ее кадастровой стоимости.
Перечисленные документы могут быть переданы лично, через представителя или по почте (ценным письмом с описью вложения).
Как и любое другое имущество, квартира может находиться в общей собственности с определением доли каждого владельца (долевая), либо без их определения (совместная). Принципиальная разница между ними состоит в следующем.
- Человек, владеющий долей в праве на квартиру, может продать ее, подарить, включить в состав завещания. Она переходит наследникам по закону в общем составе имущества.
- Жилое помещение, находящееся в совместной собственности, нельзя разделить, продать или унаследовать без согласия других сособственников.
- Чтобы прекратить совместное владение (превратить в долевое), нужно составить соглашение о выделении долей через нотариуса или получить решение суда.
- Участник долевой собственности может выделить свою долю в натуре, а участник совместной должен сначала определить ее и только после этого выделить.
После смерти участника совместной собственности на приватизированную квартиру производится определение долей каждого владельца. При этом они считаются равными. Например, если в процедуре приватизации когда-то участвовали родители и двое детей, доля каждого из них, включая умершего, составит ¼ часть помещения.
В случае смерти одного из участников долевой собственности наследование его доли происходит на общих основаниях.
Пример. Супруги приобрели квартиру в 2005 году и при регистрации определили: 1/3 принадлежит мужу, 2/3 части получает жена. После смерти супруга в наследственную массу соответственно будет включена одна третья часть жилого помещения.
Эта ситуация достаточно широко распространена. Умерший в свое время приватизировал жилье единолично, или совместно с другими членами семьи. Договор приватизации имеется на руках, однако вследствие неграмотности, халатного отношения и других причин он не оформил свидетельство о собственности на квартиру в ЕРГН (ранее ЕГРП). Что необходимо сделать?
- После смерти одного из участников приватизации переживший супруг (другие члены семьи) должны выразить свое согласие на определение доли умершего. Для этого нужно обратиться к нотариусу и подать соответствующее заявление.
- Участники договора должны обратиться в органы Росреестра с заявлением об оформлении права на приватизированную квартиру и выделить доли каждого участника на основании нотариально заверенного соглашения.
- Органы Росреестра производят регистрацию жилого помещения в долевую собственность с указанием размера долей.
- После этого нотариус может выдать наследникам свидетельство о праве на наследство. Наследование доли умершего гражданина производится в общем порядке: по закону или по завещанию.
Если имеется завещание, к наследованию призываются указанные в нем лица. Если его нет, право на долю в общей собственности переходит к наследникам первой очереди, включая пережившего супруга. Подтверждающим документом является нотариальное свидетельство о праве.
Очень часто к наследованию недвижимости призывается несколько человек. Если умерший оставил завещание, каждый правопреемник получает определенную в нем часть имущества. Если конкретного указания нет, оно делится между ними поровну. Например, наследников четверо: каждый из них получает свидетельство на 1/4 часть в праве общей собственности на квартиру и другого имуществе наследодателя.
Кроме того, не стоит забывать о том, что некоторые наследники могут иметь преимущественное право на неделимую вещь. В частности, к ней можно отнести 1-комнатную квартиру. Оно возникает, когда жилое помещение невозможно разделить в натуре, и имеется другое наследственное имущество. За счет него удовлетворяются интересы других наследников.
Преимущественное право на квартиру имеет:
- наследник, совместно проживающий с наследодателем, и при отсутствии у него другого жилья;
- сособственник объекта недвижимости, то есть гражданин, имеющий долю в квартире, которая является частью наследства;
- если отсутствует правопреемники, перечисленные выше, или они не пожелали воспользоваться своим правом на получение жилья в единоличное владение, на него может претендовать наследник, постоянно пользовавшийся квартирой при жизни наследодателя.
Правопреемник, использовавший свое преимущественное право на получение в собственность всей квартиры, обязан возместить другим наследникам часть ее стоимости при условии, что общая цена объекта превышает в денежном измерении положенную ему часть наследства. Кстати, ветхое и аварийное жилье входит в состав имущества при наследовании, как и любое другое.
Наследование доли в общей совместной собственности
- Подготавливается пакет документов на квартиру: правоустанавливающие документы наследодателя, кадастровая выписка, при необходимости отчет независимой оценки.
- Наследники по закону или по завещанию обращаются к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
- Необходимо представить свидетельство о смерти наследодателе, последнем месте его жительства, родственных отношениях либо завещание.
- Если квартира являлась совместной собственностью супругов, переживший партнер пишет согласие о выделении долей.
- Нотариус направляет в органы Росреестра заявление на регистрацию долевой собственности.
- По истечении 6 месяцев каждый наследник получает свидетельство о праве на наследство, где указана принадлежащая ему доля квартиры.
- При желании производится раздел наследства по соглашению так, чтобы квартира досталась одному наследнику — по преимущественному праву или по согласию с выплатой денежного возмещения другим претендентам.
- Нотариус регистрирует собственность, отправив в Росреестр необходимые документы.
- В нотариальную контору направляется выписка ЕГРН, которую распечатывает, заверяет нотариус и вручает наследникам.
За производство нотариального действия по оформлению наследства правопреемники уплачивают нотариальный тариф (госпошлину), размер которой зависит от степени близости родства с наследодателем. Его размер установлен Налоговым кодексом и составляет 0,3–06 % от стоимости наследуемого имущества. Кроме того, необходимо оплатить услуги правового и технического характера непосредственно нотариусу.
Граждане страны могут совершать любые незапрещенные законом сделки. Сюда относится купля-продажа, дарение, обмен движимого или недвижимого имущества.
Количество собственников одного объекта законом не ограничено (ст. 244 ГК РФ). Например, дом может купить один человек. Тогда как приватизировать квартиру вправе семья из трех человек.
Основное отличие совместной собственности заключается в отсутствии фиксированных долей. Каждому участнику полагается одинаковая часть имущества. Изменить установленный порядок распределения частей совладельцы могут путем заключения соглашения (ст. 245 ГК РФ).
Каждый совладелец является собственников исключительно своей части имущества. Распоряжаться долей другого владельца такое лицо не вправе.
При продаже кем-либо из участников своей части имущества приоритетное право выкупа принадлежит совладельцам (ст. 250 ГК РФ). Продавец обязан сделать им письменное предложение.
Для принятия решения совладельцам дается 1 месяц. Если они отказались или не подтвердили свое намерение в отношении совместного имущества, то продавец может отчуждать имущество третьим лицам.
Важно! Условия продажи жилья не должны отличаться от тех, что были указаны в письменном предложении совладельцам.
Можно ли передавать по наследству совместное имущество? Закон не запрещает продавать или передавать по наследству объекты, которые находятся в совместной собственности нескольких граждан.
Причем если в отношении продажи имущества имеется ограничение в виде приоритетного права выкупа, то при передаче собственности по наследству такое правило не действует. Наследодатель может сделать завещание или имущество после его кончины отойдет родственникам в рамках закона.
Оплата госпошлины нотариусу при вступлении в наследство – обязательное условие. Для близких родственников умершего лица ее размер составляет 0,3% от стоимости получаемой квартиры (или ее доли). Есть ограничения по максимальной сумме – не более 100 000 руб. Для наследников дальнего порядка сумма увеличится до 0,6% и 1 млн руб. максимум.
Кроме оплаты услуг нотариуса, заплатить придется и за регистрацию собственности в Росреестре. Пошлина за эту услугу составляет 200 руб. Если наследники планируют уступить свою часть в пользу совладельца квартиры, то выгоднее не заявлять нотариусу о своих наследственных правах. Так удастся сэкономить деньги на уплате обязательных взносов.
Льготы на уплату госпошлины имеют особые категории граждан, становящихся владельцами собственности по завещанию или по закону – недееспособные лица (например, нетрудоспособные родители), малолетние наследники, инвалиды. Также неполную сумму платят лица, проживавшие с покойным и родственники лиц, погибших в результате исполнения государственного долга.
Право общей, совместной или долевой собственности нескольких граждан на одно и то же жилое помещение может возникать по разным причинам.
Это может быть общая собственность:
- супругов;
- посторонних друг другу граждан или родственников, совместно приватизировавших жилое помещение;
- посторонних друг другу лиц или родственников, унаследовавших право общей долевой собственности.
Общая совместная собственность, приобретенная в соответствии с Законом Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», принадлежит всем участникам, причем их доли не определены и считаются равными.
Общая собственность на жилые помещения: особенности наследования.
Чтобы принять участие в наследовании совместной собственности на квартиру, нужно в течение 6 месяцев после смерти наследодателя:
- обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела;
- подготовить пакет документов для вступления в наследство, в том числе на наследуемый объект недвижимости;
- получить свидетельство о праве на наследство;
- получить свидетельство о государственной регистрации права.
До 1 января 1995 года положениями закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» допускалась приватизация жилого помещения на правах общей совместной собственности всех проживающих в нем граждан. Федеральный закон РФ от 01.05.99 г. № 88-ФЗ, вступивший в силу 31 мая 2001 года, оставил право вступления в общую совместную собственность только супругам.
Наследование муниципальной квартиры невозможно, поскольку она не находится в собственности наследодателя. Права на такую квартиру сохраняются у лиц, зарегистрированных в ней.
Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения или со смертью одиноко проживавшего нанимателя (статья 83 ЖК РФ).
Только члены семьи нанимателя жилого помещения, проживавшие в квартире вместе с умершим, могут жить в нем даже после его смерти (ст. 672 ГК РФ). Для этого заключают новый договор найма с органами, предоставившими жилье.
Внимание! Обязательно согласие остальных проживающих на заключение нового договора.
Чтобы переоформить договор, обращаются в Жилищный департамент с заявлением, которое подписывается всеми проживающими, совершеннолетними и несовершеннолетними в возрасте 14–18 лет.
После заключения нового договора следует обратиться в управляющую компанию для внесения изменений в регистрационные записи и для получения счетов на имя нового нанимателя.
К ходатайству о заключении договора прилагают:
- выписку из домовой книги;
- паспорта всех проживающих лиц;
- действующий договор;
- свидетельство о смерти ответственного квартиросъемщика.
Имущество может быть оформлено в собственность после перезаключения договора путем приватизации.
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
- 6
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
- 6
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
- 6
Наследование квартиры в общей собственности
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
- 6
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
- 6
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
- 6
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
- 6
Согласно 16 главе Гражданского кодекса Российской Федерации:
- В случае приватизации, покупки, наследования или получения в дар недвижимости двумя и более гражданами неделимый объект автоматически становится совместной собственностью.
- Недвижимость может быть разделена на доли или равноправно. В первом случае каждый собственник имеет право на часть имущества, во втором – подразумевается совместное пользование и распоряжение неделимым объектом без четко обозначенных и закрепленных долей.
- Собственник своей доли может в любое время ее продать или подарить. А также после его смерти эта часть переходит к наследникам по завещанию или закону в качестве имущества.
- Если квартира находится в совместной собственности, то все операции с ней могут происходить только с согласия всех владельцев.
- Совместная собственность можно поделить на доли только после заключения между всеми законными хозяевами договора или после принятия данного решения судом.
Наследство совместной собственности
Наследование совместного имущества может произойти посредством завещания. Это касается не только целой квартиры, но и ее части.
В качестве наследника может стать не только гражданин РФ, но и любого другого государства. К нему может также относится юридическое лицо, населенный пункт, государство или международная организация.
Собственник должен учитывать, что даже в случае оформления завещания определенному лицу могут найтись законные претенденты на жилплощадь после его смерти. К ним относятся члены семьи или ближние родственники, которые потеряли или не достигли трудоспособности.
Иждивенцы владельца имеют аналогичное право на общую совместную собственность на квартиру после смести ее хозяина. По закону они наравне с другими претендентами вступают в наследование и получают свою долю даже, если завещание было составлено
В случае отсутствия завещания наследование общей совместной собственности происходит по закону.
Он гласит о:
- Праве на получение недвижимости умершего только его ближними родственниками, иждивенцами и членами семьи.
- Необходимости подтверждения всех родственных и семейных связей необходимым документом (свидетельством о браке, усыновлении, рождении). Сожители и не узаконенные дети являться наследниками не могут.
- О распределении всех наследников на семь очередей. Данные лица призываются к наследованию только строго поочередно: вначале муж/жена, дети, родители, после сестры, братья, бабушки и дедушки, затем дяди и тети и тому подобное. Чем ближе родственные связи с покойным собственником, тем более вероятно унаследовать большую часть наследства. Самую последнюю очередь замыкают мачеха, пасынки, падчерицы и отчим.
- Очередь наследства меняется в случае неприятия или отказа от него.
- Долевые части недвижимости равны между лицами одной группы.
- Иждивенцы наследуют такую же часть, как и все остальные наследователи текучей очереди.
- В случае незаконченного оформления законной части имущества и внезапной смерти наследника все права на долю передаются следующим наследникам по закону или по завещанию.
Главной особенностью наследства квартиры в совместной собственности является необходимость раздела имущества. Эта процедура требует усилий и временных затрат. Но при грамотном подходе и наличии нужных документов проблемы не возникают.
- Обращаемся в нотариальную контору и пишем заявление на принятие наследства.
- Предоставляем необходимый пакет документов.
- Составляем и заключаем договор о разделе с совладельцем недвижимости у нотариуса.
- Оформляем часть наследственной доли.
- Получаем документ о праве на наследство.
- В случае оформления квартиры в совместную собственность, подписываем соглашение о разделе наследства.
- Обращаемся в орган государственной регистрации.
Наследство на общую совместную собственность предполагает ее разделение преемникам на равные части автоматически. Договор нужен при необходимости каких-либо уточнений или изменения порядка. В случае отсутствия таковых процесс унаследования доли жилплощади может производиться без согласия всех остальных сособственников.
Все вышеперечисленные действия наследник может делать как самостоятельно, так и доверить данный процесс своему представителю, заранее оформив на него нотариальную доверенность от своего имени.
Порядок наследования совместной собственности выполняется таким образом:
- Нотариус принимает заявление преемника, проверяет все документы и удостоверяется в том, что собственник умер.
- В случае необходимости определяется доля умершего и включается в общую наследственную массу.
- Нотариус регистрирует принятие наследства и оглашает дату выдачи соответственного свидетельства.
- После того как преемник забирает документ, он может заявить о желании удостоверить договор о разделе имущества.
- В нотариальной конторе стороны подписывают договор, нотариус заверяет его.
- С двумя этими документами преемники обращаются в отдел государственной регистрации.
Наследование общей собственности
Госпошлина – это оплата за свидетельство о праве на наследство. Оно включает:
- 0,3% полной оценочной стоимости недвижимости, если преемники относятся к наследникам первой очереди;
- 0,6% в случае если наследство на данную недвижимость оформляют другие наследники.
Также необходимо заплатить госпошлину в размере 100 рублей за подпись на соглашении о разделе жилплощади.
Оплата за выдачу данного документа не берется с:
- несовершеннолетних и недееспособных преемниках;
- граждан, которые живут на этой жилплощади во время открытия наследства.
Образование общей без определения долей (совместная) допускается лишь в случаях, когда это прямо предусмотрено законом (п. 3 ст. 244 ГК РФ).
Действующим ГК РФ режим совместной собственности предусмотрен только для двух категорий граждан — супругов и членов крестьянского (фермерского) хозяйства (ст. 256, 257).
При наследовании доли в общей долевой собственности действует общий порядок, без каких-либо особенностей, это касается и земельных долей (паев) бывших работников преобразованных колхозов и совхозов.
к. истцы были постоянно зарегистрированы и фактически проживали в спорной квартире, пользовалась вещами, мебелью и предметами обихода, которые остались после их смерти и оплачивали коммунальные услуги. Кроме истцов наследником умершего является его жена С.
В соответствии с ч.1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследование имущества относится к числу оснований возникновения права общей долевой собственности. По общему правилу право общей совместной собственности возникает только в силу закона, а право общей долевой собственности может возникнуть и из иных юридических фактов. Общая же долевая двух или нескольких наследников возникает в силу закона вне зависимости от того, какое имущество — делимое или неделимое — входит в состав наследства (см.
Плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, – имущество членов такого хозяйства, которое используется по соглашению между ними.
Наследование после любого члена крестьянского (фермерского) хозяйства, в том числе и его главы, осуществляется по общим правилам наследования с учетом особенностей, связанных с принадлежностью имущества хозяйства его членам на праве собственности.
Общая (долевая) собственность в наследстве
Несколько иная ситуация возникает, когда умирает участник общей совместной собственности. Наследник лишен возможности оформить свои наследственные права до определения доли умершего в общем имуществе, так как наследственное имущество переходит к наследникам по закону и по завещанию исключительно на праве долевой собственности. Это положение не может быть никем изменено в силу императивности закона, в том числе и по воле завещателя (ст.
Если жилое помещение приватизировано только одним супругом, то действует указанное выше правило, поскольку жилое помещение получено им в собственность по безвозмездной сделке (п. 1 ст. 36 СК).
При приватизации жилого помещения в долевую все участники имеют равные доли на жилое помещение, если в договоре о приватизации не указано другое. Поэтому в случае смерти одного из участников долевой собственности на жилое помещение это доля наследуется на общих основаниях.
35 Конституции Российской Федерации. Гражданский кодекс РФ (далее — ГК РФ) п. 2 ст. 218 устанавливает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Третья часть ГК РФ содержит значительное число норм, регулирующих отношения в области наследования. Так, любой гражданин на случай смерти может распорядиться всем своим имуществом или его частью, оставив завещание в пользу родственников или любых других лиц.
Если наследодатель не оформил завещание, или если в составленном документе не указывается, кому из наследников что конкретно и в каких размерах он предписывает получить, то имущество умершего человека поступает в общее (совместное) владение всеми лицами из определенной очереди наследования, или перечисленными в волеизъявительном документе (ст. 1164 ГК).
Преемники по закону автоматически становятся совладельцами собственности до того момента, пока (если) каждый из них не решит выделить свою долю. Последнее можно сделать с помощью соглашения или по решению суда.
Право на получение своей части наследства и по закону, и по завещанию (даже не упомянутые в последнем) имеют малолетние дети завещателя и его иждивенцы (нетрудоспособные супруг, родители или взрослые отпрыски). Если своей волей наследодатель завещает все имущество одному определенному человеку или организации, то при наличии у умершего таких родственников согласно закону также возникнет долевая собственность на наследство.
Квартира в общей совместной собственности наследование
- Общая собственность возникает при наследовании по закону или по завещанию, если в последнем не указано предметное распределение имущества.
- Совместное имущество может пребывать под коллективным управлением наследников с пропорциональным получением результатов и прибыли.
- Наследство может быть разделено на части между всеми претендентами или из него можно вычленить одну часть.
- Закон предусматривает распределение равнозначных долей между наследниками, пока другое не будет определено соглашением или судом.
- Завещанное имущество также делится поровну между указанными в нем лицами. К числу последних добавляются родственники, имеющие право на обязательную долю.
- Фактические долевые пропорции могут быть изменены по договоренности или решению судей.
- В процессе владения совместной собственностью возможно приращение долей кого-либо из наследников, если тот вкладывается в развитие или преумножение.
Право наследования гарантируется ст. 35 Конституции Российской Федерации. Гражданский кодекс РФ (далее ГК РФ) п. 2 ст. 218 устанавливает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Третья часть ГК РФ содержит значительное число новелл, приблизивших нас в области наследования к римским традициям. Так, если Гражданский кодекс РСФСР устанавливал, что при определении наследников первоочередным является наследование по закону, то новый ГК РФ ставит на первое место завещание. Любой гражданин на случай смерти волен распорядиться всем своим имуществом или его частью, оставив завещание в пользу родственников, любых других лиц либо государства. Свобода завещания является одним из основных принципов наследственного права и может быть ограничена только нормами законодательства, касающимися обязательной доли в наследстве. Наследование по закону представляет собой переход имущества, принадлежавшего умершему гражданину, к лицам, указанным в законе.
удостоверение?Как оформить загранпаспорт
его действия?Какие товары
или обменять?Могут ли отказать в скорой
полиса ОМС?Как делится имущество
по закону?Как поехать учиться
по обмену?Как рассчитать
удостоверение?Как оформить загранпаспорт
его действия?Какие товары
или обменять?Могут ли отказать в скорой
- Азбука права
- НАСЛЕДОВАНИЕ
- Наследование отдельных видов имущества
- Как осуществляется наследование квартиры?
- Как унаследовать квартиру, находившуюся в общей совместной собственности супругов?
«Электронный журнал «Азбука права», 07.12.2017
СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ СУПРУГОВ?
После смерти одного из супругов имущество, находившееся в их общей совместной собственности, можно разделить на две части:
1) часть пережившего супруга, которая не делится между наследниками;
2) часть умершего супруга, которая включается в наследственную массу и делится между наследниками в общем порядке (ст. 1150 ГК РФ). При этом переживший супруг при наследовании по закону является наследником первой очереди (ст. 1142 ГК РФ).
Чтобы унаследовать квартиру, являвшуюся общей совместной собственностью, после смерти супруга рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Ш аг 1. Подготовьте необходимые документы
Для оформления наследственных прав и прав на супружескую долю понадобятся:
1) документ, удостоверяющий личность;
2) завещание (если есть);
3) свидетельство о смерти наследодателя;
4) свидетельство о регистрации брака;
5) справка с места жительства умершего или иной документ, подтверждающий место открытия наследства (ст. 1115 ГК РФ);
6) документы на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное до 15.07.2016, справка из БТИ об оценочной стоимости квартиры, выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН, до 01.01.ЕГРП)). Следует учитывать, что сведения из ЕГРН, содержащие, в частности, данные о правах наследодателя на наследственное имущество, запрашиваются нотариусом самостоятельно в течение трех рабочих дней со дня вашего обращения. При этом нотариус не вправе требовать от вас представление таких сведений (ст. 47.1 Основ законодательства РФ о нотариате; ч. 14 ст. 62 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Ш аг 2. Обратитесь к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя
Для оформления прав собственности на квартиру (доли в квартире) нотариусу необходимо представить:
— заявление о выдаче свидетельства о праве собственности на долю в праве общей собственности на имущество (квартиру), приобретенное в период брака. В заявлении необходимо указать объект наследования, его характеристики, стоимость, место нахождения, кадастровый номер, а также приложить необходимые документы. В заявлении можно указать, что брачный договор не заключался, так как брачный договор может изменить режим совместной собственности на режим долевой или раздельной собственности на имущество супругов. Если супруги не определили свои доли в праве собственности на совместное имущество, то в случае смерти одного из супругов его доля определяется в размере 1/2 части совместного имущества (ст. 75 Основ законодательства РФ о нотариате; ст. 42 СК РФ; п. 2 ст. 254 ГК РФ).
Нотариальный тариф за выдачу свидетельства о праве собственности на долюруб. ( п. 11 ч. 1 ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате);
— заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст. 1153 ГК РФ).
Так как установлен шестимесячный срок для принятия наследства, то и обратиться к нотариусу нужно в рамках данного срока (ст. 1154 ГК РФ).
Кроме того, за выдачу нотариусом свидетельства о праве на наследство необходимо уплатить госпошлину (или нотариальный тариф — при обращении к частному нотариусу) (ст. 22 Основ законодательства РФ о нотариате).
Размер госпошлины (нотариального тарифа) за выдачу нотариусом свидетельства о праве на наследство:
— родным и усыновленным детям, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя — 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не болееруб.;
— другим наследникам — 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более руб.
От уплаты госпошлины освобождаются, в частности, наследники, не достигшие совершеннолетия ко дню открытия наследства, а также лица при наследовании квартиры, если они проживали совместно с наследодателем на день его смерти и продолжают проживать в этой квартире после его смерти ( пп. 22 п. 1 ст. 333.24 , п. 5 ст. 333.38 НК РФ).
Ш аг 3. Получите свидетельства о праве собственности и праве на наследство
Выдача свидетельства о праве собственности не связана какими-либо сроками. Нотариус известит наследников, принявших наследство, о выдаче пережившему супругу свидетельства о праве собственности на его долю в общем имуществе супругов (ст. 75 Основ законодательства РФ о нотариате).
После истечения шести месяцев со дня смерти наследодателя нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство (п. 1 ст. 1163 ГК РФ).
Ш аг 4. Зарегистрируйте право собственности в Росреестре и получите выписку из ЕГРН
Внесение сведений в ЕГРН на основании свидетельства о праве на наследство должно осуществляться Росреестром после получения соответствующих сведений от нотариуса в порядке межведомственного взаимодействия. Однако при отсутствии порядка направления таких сведений применение указанного положения закона в настоящее время невозможно (ч. 14 ст. 32, ч. 2 ст. 59 Закона N 218-ФЗ; Письмо ФНП от 21.12.2016 N 4785/06-19).
В связи с этим потребуется непосредственное обращение в Росреестр с представлением следующих документов (ч. 1, 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ):
— документ, удостоверяющий личность;
— свидетельства о праве на долю и на наследство;
— соглашение о разделе наследственного имущества, если такое имеется (ст. 1165 ГК РФ).
За государственную регистрацию прав необходимо уплатить госпошлину. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).