Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Куда пожаловаться на незаконную перепланировку». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Каждая УК отвечает за вверенный ей дом и безопасность его жильцов. Поэтому ее сотрудники обязаны проверять любую поступающую жалобу. Для этого формируется специальная комиссия, а собственнику спорной квартиры направляется уведомление, где указаны дата и время проверки.
Дальнейшие события могут развиваться по одному из двух сценариев:
- собственник разрешения на перепланировку либо продемонстрирует отсутствие каких-либо фундаментальных изменений;
- владелец не пустит комиссию в квартиру. Тогда жалоба (уже от имени УК) будет направлена в Жилищную инспекцию. Если такое произойдет, дать делу обратный ход уже не получится.
Если не впустить комиссию из УК, «замять» конфликт уже не получится.
Куда жаловаться на незаконную перепланировку
Подать жалобу в эту инстанцию вы можете лично или через сотрудников вашей УК.
Если вы решили составить обращение самостоятельно, пропишите в документе следующее:
- данные заявителя;
- адрес, где находится спорная квартира;
- основания, по которым вы решили, что перепланировка нанесет вред вашему дому;
- в чем выражается возможный ущерб;
- дата и подпись.
Обратите внимание!
Если у вас есть фото незаконной перепланировки, приложите их к заявлению.
Если жалобу подпишут несколько человек, ответ последует быстрее.
Сотрудники жилищной инспекции рассмотрят ваше обращение, затем нерадивого соседа посетит специальная комиссия, которая проведет проверку его ремонта. По результатам проверки будут приняты меры.
Если остальные методы воздействия не сработали, придется идти в прокуратуру.
Прокурор подаст судебный иск, в котором предъявит требование обследовать спорную квартиру. Если нарушения будут выявлены, собственнику выдадут предписание устранить их и привести жилье в первоначальный вид.
Если владелец проигнорирует это предписание, ему грозят уже более серьезные санкции.
Отделаться «малой кровью» удастся в случае, если не нарушены никакие строительные нормы. После уплаты штрафа можно будет спокойно узаконить уже сделанные изменения.
Незадачливый собственник может быть оштрафован на следующую сумму:
- для физических лиц в многоэтажных домах – до 2,5 тыс. руб.;
- если дом не многоэтажный – до 1,5 тыс. руб.;
- для юридических лиц – от 250 тыс. руб.;
- за самоуправство при перепланировке ‒ 300 тыс. руб.
Если переделки затронули капитальные конструкции здания, придется «откатывать» все изменения и приводить квартиру в первоначальный вид.
Снесли капитальные стены – весь ремонт на ветер.
Ответственность грозит и в том случае, если квартира с незаконной перепланировкой досталась вам по наследству или в дар. Это происходит из-за того, что при оформлении права собственности в подобных ситуациях техпаспорт жилого помещения не требуется. Поэтому вы могли даже не знать о том, что получили квартиру с неузаконенной перепланировкой. Несмотря на это, жилплощадь принадлежит теперь вам, поэтому все изменения нужно установить и постараться узаконить.
Что грозит за незаконную перепланировку квартиры?
Незаконная перепланировка квартиры – очень опасная вещь, так как может повлиять на прочность конструкций всего дома. Это чревато негативными последствиями – вплоть до разрушения здания.
Если вы не нарушили строительных норм, то удастся «отделаться» штрафом. Если есть нарушение, вас ждет более серьезная ответственность и затраты на приведение жилья в первоначальный вид.
Допустимые виды работ, которые можно проводить в квартире без предварительного согласования, описаны в нормативных документах. Среди них:
- оклейка обоев;
- обновление напольного покрытия, оконных блоков, дверей;
- замена ванны, душевой кабины;
- установка кондиционера, антенны;
- замена труб (без изменения инженерных коммуникаций).
Вместе с тем никогда не выдадут разрешение на:
- перенос радиатора отопления на балкон (лоджию);
- объединение газифицированной кухни с жилой комнатой;
- устройство теплого пола от системы центрального горячего водоснабжения или отопления;
- снос несущей стены;
- замену напольного покрытия из облегченного материала на пол из тяжелого состава и прочее.
Жалобу необходимо адресовать в:
- управляющую организацию;
- Жилинспекцию;
- прокуратуру (когда вышеприведенные ведомства бездействуют).
Если все пути испробованы, а результата нет (соседи продолжают опасный ремонт, от которого по стене пошли трещины, просели потолки и прочее), то единственный оставшийся выход – исковое заявление в суд.
Внимание! К претензии прикладываем всю накопившуюся переписку – жалобы в иные инстанции, ответы (если есть).
Жаловаться можно тремя способами:
- устно (например, позвонив в управляющую организацию);
- письменно (заказное письмо с жалобой или посещение приемной выбранного ведомства);
- через Интернет.
Иногда достаточно телефонного звонка, после которого уполномоченные лица придут к нерадивым соседям с проверкой. Однако действенней оказываются письменная претензия (особенно составленная коллективно) или обращение через Интернет.
Куда пожаловаться на незаконную перепланировку соседей
Таблица 1. Куда подавать жалобу
| Инстанции | Основания для обращения |
| Управляющая организация | Нелегальная самовольная перепланировка жилища, часто создающая угрозу целостности здания или его отдельных частей и систем (отопление, вентиляция и прочее) и, соответственно, здоровью и жизни граждан |
| Жилинспекция | |
| Прокуратура | Если на сигнал не отреагировали или не направили ответ другие ведомства, при этом бездействие прокурора тоже можно обжаловать |
| Суд | Крайняя мера воздействия на нерадивых собственников жилых помещений, в угоду своим желаниям попирающих права других жильцов |
Допустимые виды работ, которые можно проводить в квартире без предварительного согласования, описаны в нормативных документах. Среди них:
- оклейка обоев;
- обновление напольного покрытия, оконных блоков, дверей;
- замена ванны, душевой кабины;
- установка кондиционера, антенны;
- замена труб (без изменения инженерных коммуникаций).
Вместе с тем никогда не выдадут разрешение на:
- перенос радиатора отопления на балкон (лоджию);
- объединение газифицированной кухни с жилой комнатой;
- устройство теплого пола от системы центрального горячего водоснабжения или отопления;
- снос несущей стены;
- замену напольного покрытия из облегченного материала на пол из тяжелого состава и прочее.
Правовые последствия при незаконной перепланировке следующие:
- привлечение виновного к административной ответственности за несанкционированные ремонтные работы;
- проблемы при продаже квартиры;
- наложение обязанности узаконить перепланировку либо вернуть жилье в исходное состояние;
- ограничения на операции с жилищем (нельзя использовать в качестве залога в банке);
- риск уголовной ответственности при нанесении ущерба окружающим (например, обрушение подъезда);
- возможное лишение собственной квартиры (если суд примет решение о продаже жилья с торгов).
Поэтому перед тем, как начинать производить ремонтные работы в квартире, не лишне посетить отделение БТИ и получить нужную консультацию.
Выполнение несогласованных ремонтных работ, затрагивающих несущие стены, инженерные коммуникации и оборудование, создающих реальную угрозу нанесения вреда имуществу и здоровью окружающих, становится поводом для подачи жалобы на незаконную перепланировку соседей.
Причиной подать жалобу становится шум от соседей, которые стучат, ломают стены. Сотрудник уполномоченного ведомства (Жилинспекции) сможет выйти на место и проверить легальность проводимых действий. Своевременное обращение поможет предотвратить наступление негативных последствий.
Про незаконную перепланировку рассказывает главный государственный жилищный инспектор Московской области:
Куда жаловаться на незаконную перепланировку соседей
Жаловаться можно тремя способами:
- устно (например, позвонив в управляющую организацию);
- письменно (заказное письмо с жалобой или посещение приемной выбранного ведомства);
- через Интернет.
Иногда достаточно телефонного звонка, после которого уполномоченные лица придут к нерадивым соседям с проверкой. Однако действенней оказываются письменная претензия (особенно составленная коллективно) или обращение через Интернет.
В каждом доме по техническому плану есть несущие стены и конструкции, если один из соседей решил снести такую несущую стену, то соседям нужно сообщить об этом в надзорные органы. Рассмотрим куда и в каких случаях лучше обращаться соседям с жалобой.
Если вам стала известна информация, что один из ваших соседей делает дома несогласованную незаконную перепланировку в своей квартире, то вы можете пойти в одну из следующих организаций для написания жалобы.
Многие собственники квартир делают перепланировку своего жилища с целью его улучшения, повышения уровня комфорта и функциональности, но лишь немногие осуществляют такой ремонт на законных основаниях. Самовольная перепланировка может быть чревата ухудшением жилищных условий других жильцов дома, снижением прочности основных несущих конструкций здания и даже его частичным или полным разрушением. Поэтому, если соседи надоедают своим затянувшимся ремонтом, стоит задуматься, а правомерны ли их действия? Если есть хоть малейшее подозрение, что их ремонт не согласован с контролирующими органами, стоит жаловаться на незаконную перепланировку. Это единственный верный способ спасти дом и сохранить его целостность.
Предыдущая статья: Как избавиться от соседей? Следующая статья: Как наказать соседей?
Ремонт соседей малоприятная вещь для остальных жильцов, во всяком случае прилегающих квартир. И далеко не всегда ремонтные работы законны — так, например, если сосед затеял перепланировку. Перепланировка опасна вовсе не только психологическим состоянием соседей, которые не будут рады слушать целыми днями трели перфоратора и дышать строительной пылью. Некоторые виды перепланировки могут привести к тому, что находится в помещении будет в принципе опасно. Что делать в такой ситуации?
Каждый собственник хочет обустроить свое жилище на свой вкус, чтобы в нем было уютно. Порой для достижения своих желаний они не задумываются о безопасности граждан, проводят ремонт без согласования и в разрез действующим правилам. Сегодня расскажем — куда жаловаться на перепланировку соседей, если узнали, что она незаконная: что запрещено перестраивать и в какие органы можно пожаловаться. Безусловно, ремонт в квартире, это законное право собственника. Главное не нарушать правил действующего законодательства и проводить разрешенные ремонтные работы. Если возникли сомнения, то лучше сразу обратиться в БТИ. Сотрудники учреждения должны проконсультировать о том, какие работы считаются законными и помогут согласовать разрешительные документы. В частности, если отсутствует согласование с БТИ, то запрещены следующие работы:.
Куда пожаловаться на незаконную перепланировку соседей?
Перепланировка любой квартиры — сложное и ответственное мероприятие, требующее серьезных предварительных работ по расчету предельной нагрузки на конструкции и согласования изменений в органах власти. Если же ваш сосед убирает или двигает стены на свой страх и риск, помните, что он рискует не только собственной квартирой, но и вашими жизнями, ведь ослабленные перекрытия и перегруженные несущие стены могут обрушить все здание. Не ждите беды — сообщите в надзорные органы.
Говорят, у каждого есть сосед, который все время делает ремонт. Шутки шутками, но однажды вы, устав от сладкозвучной трели перфоратора, решаете навестить Иван Иваныча. Открывший Иваныч весь в пыли, на полу квартиры — куски бетона, а половина стены — отсутствует. Зрелище впечатляющее, но насколько такие перемены безопасны лично для вас? Нужно ли будет писать заявление в суд о незаконной перепланировке квартиры соседа?
Перепланировка квартиры — сложный и ответственный процесс, который должен проводиться со строгим соблюдением действующих норм и правил. Также важно, чтобы выполнение действий было разрешено уполномоченными органами и результат не наносил вреда жильцам соседней жилплощади и самому зданию. Есть ситуации, когда требования нарушаются и работы проводятся незаконно.
Согласие соседей на перепланировку не требуется, но это не значит, что соседи не могут проявлять активный контроль за правильностью и законностью ремонтных работ. Особенно в случаях, когда соседи захламляют приквартирный тамбур, долго работают шумным ударным инструментом, не реагируют на просьбы предоставить разрешение на работы, выданное жилищной инспекцией.
Соседи могут заставить собственника квартиры соблюдать все требования законодательства. В случае, если работы выполнены с нарушением действующих норм и требований, соседи могут заставить (силами жилищной инспекции и/или суда) исправить нарушения. Особо злостных нарушителей действующего законодательства могут лишить права собственности на квартиру, продав ее с публичных торгов.
К сожалению, прямой возможности узнать делали ли соседи перепланировку, практически не существует. Вы можете дать запрос в жилищную инспекцию и узнать, выдавалось ли на квартиру вашего соседа разрешение на производство работ по перепланировке. Но, в случае, если соседи провели перепланировку давно и не получали разрешение, инспекция просто даст ответ, что в базе данных жилищной инспекции отсутствует информация о выданных разрешениях.
Куда жаловаться на незаконную перепланировку соседей?
К счастью, в Москве достаточно хорошо налажен жилищный надзор и существует возможность борьбы с незаконными перепланировками соседей. Вам необходимо обратиться с письменным заявлением в надзорный орган для запуска процедуры проверки квартиры соседей. Процедура проверки может занять достаточно длительное время, но она будет проведена.
Что написать в заявлении для начала проверки квартиры ваших соседей на предмет перепланировки:
- Полный адрес объекта, подъезд, этаж, домофон.
- Опишите подробно ключевые моменты, которые вызывают у вас опасения. Например, вы видели, как выносят большой объем строительного мусора, частей стен, слышите работу ударного инструмента (это может быть и демонтаж стен, и устройство штраб в несущих стенах). Видите завоз большого объема материалов, что говорит о полном ремонте квартиры. Возможно вы смогли попасть в квартиру соседей и можете описать мероприятия.
- Укажите свое ФИО и контактные данные, инспекция не распространяет информацию о заявителе.
Стандартный срок ответа на обращение любой государственной службы – 1 месяц. Обычно соседи, проводящие незаконную перепланировку, узнают о визите инспектора примерно через 2-3 недели после вашего обращения.
Разобравшись, чем могут грозить несанкционированные строительные работы, имеет смысл рассказать, куда жаловаться, если соседи затеяли незаконную перепланировку.
Для начала попробуйте договориться с соседями по-хорошему. Напомните об ответственности за незаконную перепланировку и посоветуйте согласовать проводимые работы.
Согласование требует финансовых вложений, поэтому соседи могут не внять уговорам и продолжат перекраивать квартиру по своему усмотрению. Что делать в этом случае? Обращайтесь в управляющую компанию. В обязанности этой организации входит не только взимание с жильцов платежей за услуги, но и контроль за техническим состоянием здания.
Если «управленцы» не смогут разобраться в проблеме, отправьте жалобу в территориальную Жилищную инспекцию. В жалобе необходимо указать свои паспортные данные и контактную информацию. Затем нужно изложить суть проблемы, при этом отметить, кто именно делает незаконную перепланировку. Будет неплохо, если жалобу подпишут другие жильцы дома.
Последней инстанцией, куда стоит обращаться, является суд или прокуратура. Это самое неблагоприятное развитие событий для «самовольщика». В этом случае, гражданская ответственность будет намного строже.
Раз мы затронули ответственность, поговорим о том, какой полагается штраф за незаконную перепланировку квартиры.
Размер денежного взыскания фиксированный – 2 000-2 500 рублей с физического лица. Для организаций штраф за незаконную перепланировку доходит до 50 000 рублей.
На первый взгляд сумма незначительная, но это не единственная ответственность за переустройство жилого помещения. Если проблема разбирается в судебном порядке, то будет назначена строительно-техническая экспертиза, оплачивать услуги придётся ответчику.
Кроме того, если затронуты несущие конструкции, то помимо штрафа суд назначит горе-строителю приведение жилплощади в первоначальный вид. Повторный ремонт влетит в тугую копеечку, поэтому мы советуем перед проведением перепланировки обратиться в местное БТИ и поинтересоваться, что можно делать, а от чего лучше воздержаться. Кроме того, техники БТИ помогут составить план проводимых работ.
Разобравшись, что делать и чем грозит незаконная перепланировка, перейдём к жизненным ситуациям, когда можно столкнуться с этой проблемой.
Как и куда нужно жаловаться на перепланировку соседей?
Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с перепланировкой, то вам следует помнить, что:
- Каждый случай уникален и индивидуален.
- Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
- Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.
Что делать, если соседи составили жалобу на вашу незаконную перепланировку? На поступившую жалобу жилищная инспекция обязана отреагировать. Ответной реакцией же будет сообщение о проверки квартиры нарушителя из жилищной инспекции. Как же поступить далее? Способ один: просто не открывать двери в квартиру.
В том случае, если с первого раза инспектору не удалось пообщаться с «нарушителем», уведомление направляется повторно. Предполагается, что собственник не открывает двери вновь.
Важно Также оговаривается, что необходимые сведения нужно вносить в техпаспорт должным образом. Все изменения, производимые с помещением, должны согласовываться с Жилищной комиссией в соответствии с главой 4 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Незаконная перепланировка Если выявляются нарушения, которые нельзя устранить, то квартиру необходимо привести в первоначальный вид.
Чаще всего такое действие невозможно, особенно если затронута несущая стенка, где был сделан проем. Мало того, действие становится небезопасным. Квартиры При перепланировке квартиры разрабатывается дополнительный проект, где будут все изменения по возвращению в первоначальный вид. Восстановление недвижимости обойдется собственнику в аналогичную стоимость ремонта.
Дополнительно придется оплатить государственную пошлину за правонарушение.
- устанавливать дополнительный санузел;
- снос несущей конструкции;
- уменьшение квадратуры комнаты более чем на четверть для увеличения кухни или туалета;
- объединение комнаты с кухней, где присутствует газовое оборудование;
- увеличение квадратуры балкона или лоджии за счет жилого помещения;
- монтаж теплого пола за счет централизованного отопления.
Работы, которые не влияют на техсостояние недвижимости:
- косметический ремонт любого вида – покраска стен или обоев;
- обновление покрытия пола;
- замена деталей, влияющих на функциональность помещения и здания в целом;
- перестановка встроенной мебели;
- замена окон и газового оборудования, в том числе электрического.
Законодательная база Регулируют вопрос статья 25 и статья 26 Жилищного кодекса России, который определяет понятие перепланировки.
Внимание Если действия соседей причинили не только ущерб, но и стали причиной угрозы для жизни и здоровья, тогда итогом разбирательства станет передача дела в полицию и возбуждение уголовного дела по соответствующей статье УК РФ. Другой вероятный исход — передача дела в суд, для получения предписания устранить выявленные нарушения в определенный срок.
Жалоба в прокуратуру — серьезный документ, к составлению которого необходимо отнестись со всей серьезностью.
Можно не указывать нарушенные статьи законодательства, если нет соответствующих юридических знаний, но представить доказательства излагаемых сведений заявитель обязан, поскольку в противном случае обращение в прокуратуру может дать совершенно обратный эффект и быть расцененным как клевета.
Если вам требуется помощь в составлении жалобы на соседа, то напишите об этом в форме ниже.
Как и куда пожаловаться на перепланировку соседей?
Таблица 1. Куда подавать жалобу
| Инстанции | Основания для обращения |
| Управляющая организация | Нелегальная самовольная перепланировка жилища, часто создающая угрозу целостности здания или его отдельных частей и систем (отопление, вентиляция и прочее) и, соответственно, здоровью и жизни граждан |
| Жилинспекция | |
| Прокуратура | Если на сигнал не отреагировали или не направили ответ другие ведомства, при этом бездействие прокурора тоже можно обжаловать |
| Суд | Крайняя мера воздействия на нерадивых собственников жилых помещений, в угоду своим желаниям попирающих права других жильцов |
Допустимые виды работ, которые можно проводить в квартире без предварительного согласования, описаны в нормативных документах. Среди них:
- оклейка обоев;
- обновление напольного покрытия, оконных блоков, дверей;
- замена ванны, душевой кабины;
- установка кондиционера, антенны;
- замена труб (без изменения инженерных коммуникаций).
Рис. 1. Переклеивать обои можно без согласования
Как видно, это те работы, которые не меняют конструкцию и площадь помещения, не требуют внесения изменений в техническую документацию.
Это интересно! В какое время суток можно делать ремонт.
Вместе с тем никогда не выдадут разрешение на:
- перенос радиатора отопления на балкон (лоджию);
- объединение газифицированной кухни с жилой комнатой;
- устройство теплого пола от системы центрального горячего водоснабжения или отопления;
- снос несущей стены;
- замену напольного покрытия из облегченного материала на пол из тяжелого состава и прочее.
Правовые последствия при незаконной перепланировке следующие:
- привлечение виновного к административной ответственности за несанкционированные ремонтные работы;
- проблемы при продаже квартиры;
- наложение обязанности узаконить перепланировку либо вернуть жилье в исходное состояние;
- ограничения на операции с жилищем (нельзя использовать в качестве залога в банке);
- риск уголовной ответственности при нанесении ущерба окружающим (например, обрушение подъезда);
- возможное лишение собственной квартиры (если суд примет решение о продаже жилья с торгов).
Поэтому перед тем, как начинать производить ремонтные работы в квартире, не лишне посетить отделение БТИ и получить нужную консультацию.
Материал в тему: Как самостоятельно узаконить перепланировку.
Рис. 2. Печальные последствия незаконной перепланировки
Покупка квартиры с незаконной перепланировкой перекладывает ответственность за эту процедуру на нового владельца. В этом случае, собственнику грозит штраф или приведение квартиры в первоначальное состояние в соответствии с техническим планом.
Поэтому рекомендуем перед заключением сделки, тщательно проверить техническую документацию жилого помещения и сравнить план с реальным положением вещей. Обратите внимание, что незаконная перепланировка не помешает владельцу продать квартиру. Эта процедура не противоречит действующему законодательству.
Стоит отметить, что на техническом плане можно обнаружить красные линии. Это говорит о том, что владелец пытался узаконить перепланировку, и даже вызвал техника БТИ (красные отметки оставлены этим специалистом). В этом случае поинтересуйтесь, что помешало довести процедуру до конца. Если красные линии на плане не затрагивают несущих конструкций (выделены на плане жирной чертой) такую перепланировку можно узаконить самостоятельно.
Если снесены несущие конструкции, перенесён санузел или кухня, лучше не связываться с такой квартирой. Не всю планировку можно согласовать после проведения, а расходы на восстановление жилплощади сильно ударят по карману.
В любом случае, если вы обнаружите несоответствие в техническом плане, то это повод выторговать у продавца значительную скидку. Связываться с такой квартирой или нет, остаётся на ваше усмотрение.
Соседи пожаловались на перепланировку
Подать жалобу можно самостоятельно любому из соседей, либо ее может направить управляющая компания. В документе необходимо перечислить все фактические данные: кто жалуется, по какому адресу находится квартира с незаконной перепланировкой, почему возникли основания для обращения, в чем выражается возможный ущерб зданию и т.д. Если есть фотографии, их также нужно приложить к заявлению. Если жалобу подпишут и другие жильцы дома, то на коллективное обращение ответ последует скорее.
В ответ на обращение граждан Жилищная инспекция извещает собственника спорной квартиры о предстоящей проверке с указанием времени и даты. Причем, если в указанное время собственника не окажется дома, извещение о новом времени визита комиссии будет направлено еще раз. Далее также возможны два варианта развития событий:
- Вариант 1: собственник не пускает комиссию. Следует признать, что крайне редко собственники допускают такое злостное уклонение от осмотра комиссией своего жилища. После того, как комиссия дважды не сможет попасть в квартиру для осмотра, она снимает со своего контроля жалобу граждан, но дело не приостанавливается, а передается в суд. В самом худшем случае собственник рискует получить предписание суда продать жилье, предварительно приведя его в то состояние, в каком оно было до перепланировки.
- Вариант 2: собственник пускает комиссию. Если в ходе осмотра будет выявлено изменение перепланировки без, соответствующим образом оформленного, разрешения, тогда инспектор выпишет протокол и штраф в размере 2500 руб. После оплаты собственником штрафа, он обязан будет приступить к процессу узаконивания перепланировки. Срок, отводимый на эти мероприятия, достаточно короток — от 4 до 6 месяцев.
Опять-таки, комиссия может не усмотреть в действиях собственника спорной жилплощади ничего предосудительного. А между тем, на вашей с соседом смежной стене уже появились трещины. Далее следует действовать более решительно и жестко.
Каждая управляющая компания несет ответственность за целостность строения и безопасность всех проживающих в нем. В ответ на жалобу любого из жильцов о том, что в соседней квартире происходит незаконная перепланировка, управляющую компания обязана проверить эту информацию. Для этого собственнику спорной жилплощади направляется уведомление, в котором будет сообщено время и дата прихода комиссии.
Вариантов дальнейшего развития событий два:
- собственник пустит комиссию в квартиру и продемонстрирует все надлежащие разрешения на перепланировку, либо отсутствие каких-либо перепланировок (например, шум был вызван заменой окон или межкомнатных дверей, но не сносом стен или переносом унитаза в гостиную).
- собственник не пустит комиссию и тогда жалоба уже от имени управляющей компании будет направлена в Жилищную инспекцию.
В интересах собственника не допустить направления заявления от имени управляющей компании в Жилищную инспекцию, так как после этого дать делу обратный ход уже не удастся.
Подать жалобу можно самостоятельно любому из соседей, либо ее может направить управляющая компания. В документе необходимо перечислить все фактические данные: кто жалуется, по какому адресу находится квартира с незаконной перепланировкой, почему возникли основания для обращения, в чем выражается возможный ущерб зданию и т.д. Если есть фотографии, их также нужно приложить к заявлению. Если жалобу подпишут и другие жильцы дома, то на коллективное обращение ответ последует скорее.
В ответ на обращение граждан Жилищная инспекция извещает собственника спорной квартиры о предстоящей проверке с указанием времени и даты. Причем, если в указанное время собственника не окажется дома, извещение о новом времени визита комиссии будет направлено еще раз. Далее также возможны два варианта развития событий:
- Вариант 1: собственник не пускает комиссию. Следует признать, что крайне редко собственники допускают такое злостное уклонение от осмотра комиссией своего жилища. После того, как комиссия дважды не сможет попасть в квартиру для осмотра, она снимает со своего контроля жалобу граждан, но дело не приостанавливается, а передается в суд. В самом худшем случае собственник рискует получить предписание суда продать жилье, предварительно приведя его в то состояние, в каком оно было до перепланировки.
- Вариант 2: собственник пускает комиссию. Если в ходе осмотра будет выявлено изменение перепланировки без, соответствующим образом оформленного, разрешения, тогда инспектор выпишет протокол и штраф в размере 2500 руб. После оплаты собственником штрафа, он обязан будет приступить к процессу узаконивания перепланировки. Срок, отводимый на эти мероприятия, достаточно короток — от 4 до 6 месяцев.
Опять-таки, комиссия может не усмотреть в действиях собственника спорной жилплощади ничего предосудительного. А между тем, на вашей с соседом смежной стене уже появились трещины. Далее следует действовать более решительно и жестко.
Подавать жалобу на незаконную перепланировку следует в районную прокуратуру. Однако, чтобы исключить вероятность отписки о том, что изначально следовало обращаться в Жилищную инспекцию, к заявлению прикладывается официальный ответ инспекции, а если состоялся осмотр спорной квартиры — акт ее освидетельствования.
Каждый гражданин имеет право жаловаться в прокуратуру, если он пострадал от неправомерных действий третьих лиц, госслужащих, предпринимателей и т.д., в соответствии с Федеральным законом «О прокуратуре Российской Федерации» №2202-1 от 17.01.1992 г. Поэтому жалобу прокуратура принять обязана, как и дать на нее мотивированный ответ.
Если соседи делают незаконную перепланировку куда обращаться
Ответственность за многоквартирный дом и безопасность его жильцов несёт управляющая компания. Любое обращение собственников по поводу того, что соседи проводят незаконную перепланировку, должно быть проверено. После получения жалобы УК направит уведомление собственнику квартиры, в которой, предположительно, проводится самовольная перепланировка. В сообщении укажут точную дату и время визита проверяющей комиссии.
Проверка со стороны УК может привести к одному из двух исходов:
- владелец квартиры покажет комиссии разрешение на работы или докажет, что подозрительный шум, на который обратили внимание соседи, был вызван простыми работами (замена двери и т.п.), не предполагающими получения разрешения;
- собственник откажется показывать комиссии документы, после чего УК самостоятельно направит жалобу в ЖИ.
Если проверка не подтвердит незаконность проводимой перепланировки и работники УК направят заявление в Жилинспекцию, то избежать наказания уже не получится.
В Жилищную инспекцию обращается Управляющая компания или собственник (либо собрание собственников), который не получил от УК ответ на свой запрос по перепланировке у соседа.
В жалобе нужно отразить:
- от чьего имени направляется заявка;
- адрес квартиры, где выполняют незаконную перепланировку;
- основания для обращения в жилищную инспекцию;
- список документов, которые подтверждают факт нарушения;
- просьба провести проверку;
- обнаруженные признаки незаконных работ и т.д.
Получив подобную жалобу, Жилинспекция от своего имени направит собственнику квартиры уведомление о предстоящей проверке. Если в указанное в уведомлении время владельца не будет дома, он получит повторное извещение.
Дальнейшие события будут развиваться по одному из следующих сценариев:
- Собственник не откроет дверь членам комиссии. Если за два визита сотрудники Жилищной инспекции так и не смогут попасть в помещение, то жалоба будет перенаправлена в суд. В худшем из вариантов суд обяжет собственника восстановить квартиру до прежнего состояния, после чего продать её.
- Собственник пустит комиссию. Если сотрудники выявят незаконные действия, то владельца жилья оштрафуют на 2500 рублей. После выплаты штрафа гражданин будет обязан узаконить свои действия. На это может уйти около 5-6 месяцев.
Существует и такой вариант: сотрудники не обнаружат опасных последствий перепланировки и узаконят её, но в квартирах соседей уже видны явные негативные последствия проводимых работ. В подобной ситуации гражданам придётся брать дело в свои руки.
После того, как были поданы жалобы в Управляющую компанию и Жилищную инспекцию, можно обращаться в районную прокуратуру. Предыдущие заявления нужно сохранить для того, чтобы сотрудники прокуратуры не смогли отказать в приёме заявления. Возможность личного обращения в прокуратуру по причине неправомерных действий третьих лиц предусмотрена ФЗ N2202-1 от 17 января 1992 года.
Существует три варианта передачи заявления и сопутствующих документов:
- в секретариат;
- непосредственно прокурору при личном посещении;
- почтовым отправлением с описью вложения.
Получив жалобу, сотрудники проведут проверки и определят, законны ли выполняемые соседом работы. Если в результате незаконной перепланировки был нанесён ущерб собственности других граждан и возникла угроза жизни, то в отношении нарушителя возбудят уголовное дело. Если серьёзных последствий не обнаружено, но работы всё же незаконны, то дело передадут для рассмотрения в суд.
Перед обращением с заявлением в прокуратуру нужно всё тщательно проверить и убедиться, что проводимые соседом работы действительно незаконны. Если сотрудники при проверке обнаружат, что никаких нарушений нет, то жалоба может быть расценена как клевета, за которой следует серьёзное наказание.
В заявлении можно не ссылаться на нормы законодательства, если заявитель некомпетентен в данном вопросе. Однако доказательства приложить нужно, поэтому подобные документы обычно составляют с помощью опытных юристов.
По вопросам незаконной перепланировки в суд может обратиться прокуратура, Жилищная инспекция или собственник квартиры, который опасается за её сохранность. Если обращение составляет сам гражданин, то ему нужно приложить обращения в прокуратуру и в Жилищную инспекцию – это подтвердит, что были предприняты попытки урегулировать вопрос в досудебном порядке.
В заявлении нужно отразить состояние квартиры «до» и «после». Это необходимо для того, чтобы суд не сомневался в нарушении соседом норм законодательства. Серьёзным доказательством станут результаты независимой экспертизы, подтверждающие ущерб квартире. Если перепланировка привела к повреждениям коммуникаций и иным последствиям, на исправление которых нужно потратить средства, то к заявлению нужно приложить акт осмотра и заключение эксперта с указанием на стоимость предстоящих работ.
Самовольная перепланировка может привести к:
- затоплению этажей;
- появлению трещин в несущих конструкциях здания;
- ухудшению состояния системы коммуникаций и т.п.
Требованием, излагаемым в заявлении, может стать как узаконивание или отмена перепланировки, так и возмещение всего вреда, вызванного незаконными работами. Если дело решится в пользу заявителя, то ответчик будет обязан узаконить перепланировку или вовсе вернуть жилью первоначальный вид. При несогласии решение можно обжаловать, но лишь при условии наличия доказательств того, что перепланировка не противоречила законодательству РФ.