- Транспортное право

Узаконить перепланировку квартиры через суд

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Узаконить перепланировку квартиры через суд». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Есть несколько случаев, когда собственник вынужден обратиться в суд для согласования перепланировки и сохранения квартиры в перепланированном состоянии:

  1. Квартира находится в Московской области и перепланировка зафиксирована в документах БТИ.
  2. Получено предписание от управляющей компании и/или жилищной инспекции Московской области.
  3. На вашу перепланировку уже пожаловались в суд, и у вас нет выбора, как согласовывать перепланировку.
  4. Вы пробовали обратиться в администрацию или жилищную инспекцию для согласования перепланировки, но вам было отказано по какому-то основанию. Вы не согласны с отказом и готовы отстаивать свои интересы в суде.

Все зависит от конкретного спора. Если максимально упростить картину обращения в суд, возможны два варианта обращения:

  1. В легких спорах, связанных с вопросами интересов нескольких собственников, в спорах с управляющей компанией и прочих, в соответствии с Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации ст. 22. «Подсудность гражданских дел» и ст. 30. «Исключительная подсудность», необходимо обращаться в районный или городской суд по месту нахождения объекта недвижимости.
  2. В более сложных спорах с жилищной инспекцией или администрацией города, в соответствии с Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации, необходимо обращаться в территориальный суд по месту нахождения органа, давшего отказ в согласовании перепланировки.

Вариантов документации для успешного согласования перепланировки через суд может быть достаточно много, в каждом конкретном случае юрист, ведущий процесс, готовит необходимый комплект, создавая необходимую доказательную базу для положительного решения суда. Если рассматривать общую информацию, то основной пакет следующий:

  • Заявление в суд (имеет свою специфику в зависимости от конкретной ситуации).
  • Правоустанавливающие документы на квартиру (выписку из ЕГРН или свидетельство на собственность).
  • Экспертное заключение на перепланировку и переустройство.
  • Поэтажный план и экспликация БТИ.
  • Квитанция оплаты госпошлины.

Узаконивание перепланировки нежилого помещения схоже по регламенту с узакониванием жилого помещения. Дополнительно может потребоваться экспертное заключение Роспотребнадзора. К нежилым помещениям предъявляется больше требований, чем к жилым. Многое зависит от конкретного назначения помещения: офис, магазин (пищевых товаров или не пищевых), медицинское учреждение (с лабораториями или без, с опасным оборудованием (рентген или томограф), с проведением процедур и без и пр.), дошкольное учреждение, фитнес-центр или парикмахерская. Для каждого назначения нежилого помещения требуется своя технология использования и, соответственно, пригодность помещения под нужную технологию.

Экспертное заключение для нежилого помещения более объемно и содержит значительно больше выводов, чем для квартир.

Узаконить перепланировку КВАРТИРЫ через суд

Узаконить без суда можно очень много перепланировок, суд является последней инстанцией, когда регламентные пути не дали положительного результата. В Москве действует регламент согласования как предполагаемых перепланировок, так и ранее выполненных. Вы можете обратиться к нам за консультацией, и мы совершенно бесплатно и профессионально ответим на все ваши вопросы.

Для того, чтобы узаконить перепланировку через суд, потребуются следующие документы:

  • Паспорт заявителя. Если собственников у жилья несколько, нужны документы, удостоверяющие личность (паспорта или свидетельство о рождении для несовершеннолетних) на каждого.
  • Согласия от каждого совладельца на проведение перепланировки. Заверяется нотариально.
  • Техпаспорт на квартиру.
  • Проект перепланировки.
  • Правоустанавливающие документы.
  • Отказ, полученный в МФЦ.
  • Исковое заявление.
  • Заявление на узаконивание.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Доверенность на представителя и его паспорт.

Помимо всего перечисленного понадобятся еще и заключения от различных контролирующих структур, типа Роспотребнадзора, Пожзащиты и так далее. Несмотря на тот факт, что собрать их может и сам заявитель, намного проще и удобнее разрешить это сделать сотруднику МФЦ. Главное не забыть их забрать, если последует отказ. Они понадобятся и в суде.

Если в удовлетворении заявления отказали, нужно будет обращаться в суд. Как следствие, потребуется составлять иск. Лучше всего это сделать с помощью опытного юриста, чтобы не пропустить важные моменты. Как доказывает практика, если в составлении такого документа и в защите прав клиента участвует квалифицированный специалист, вероятность получить нужное решение существенно увеличивается. Ниже представлен образец такого иска, на который можно опираться при заполнении своего варианта.

Перепланировка сама по себе – затратное мероприятие. Однако заранее подсчитать, во сколько обойдется работа, материалы и так далее – практически невозможно. Тем не менее – это еще не все расходы. Придется заплатить и за узаконивание выполненной перепланировки. Порядок цен тоже сложно прогнозировать, так как есть слишком много факторов, но примерные расходы все же можно подсчитать:

  • Оформление проекта перепланировки: от 10 тысяч рублей.
  • Новый техпаспорт: от 5 тысяч рублей.
  • Заверение согласий совладельцев: от 1 тысячи рублей.
  • Оформление доверенности на представителя: от 2 тысяч рублей.
  • Новая выписка из ЕГРН: 350 рублей.
  • Госпошлина при подаче иска в суд: 300 рублей.

Перепланировка — это изменение внутренней конфигурации жилища, при которой могут изменяться расположение, количество комнат, связь между ними. Следует отличать понятие от переустройства.

Перепланировка подлежит обязательному согласованию с Жилищной инспекцией и включает в себя:

  • устройство новых дверных и оконных проемов;
  • изменение конфигурации или размера помещений в квартире (например, увеличение площади комнаты за счет кладовки);
  • переделки, требующие внесения изменений в техпаспорт жилья.

Переустройство — это изменения внутри квартиры, которые не затрагивают несущие конструкции и не требуют внесения новых сведений в технический паспорт.

Как узаконить перепланировку через суд

  • Перепланировка регулируется Статьей 4 Жилищного кодекса РФ.
  • Статья 7.21 КоАП РФ посвящена ответственности за проведение несогласованных и неутвержденных работ по перепланировке.
  • В Статье 26 ЖК РФ содержится перечень действий, которые не требуют узаконивания.

На какие виды работ требуется разрешение

Обязательному согласованию с архитектурным отделом районной администрации подлежат следующие изменения:

  • перенос дверей в ненесущих перегородках;
  • изменение расположения окон;
  • увеличение размеров жилых помещений за счет коридора;
  • устройство или демонтаж кладовок;
  • изменение местоположения радиаторов отопления или их демонтаж.

Если квартира приобретена в кредит, то в договоре чаще всего оговариваются условия пользования помещением, в том числе и ответ на вопрос о перепланировке.

Ипотека не допускает возможности ухудшения технических характеристик жилища, так как квартира выступает залогом при совершении сделки с банком.

Перепланировка может быть сделана только после получения письменного разрешения банка-кредитора.

Минимальный размер штрафа за незаконную перепланировку составляет 3,5 тыс. рублей, за самовольно проведенную проводку придется выложить как минимум 3,7 тыс. рублей.

Как обойти закон

Можно попытаться оформить перепланировку «задним числом», создав видимость, что работы только будут проводиться.

Последовательность шагов не отличается от стандартной, необходимой при предварительном согласовании и позволяет сэкономить деньги и время, сохранив нервную систему:

  1. собираются необходимые документы;
  2. составляется эскиз перепланировки;
  3. эскиз предоставляется в СЭС и МЧС для получения разрешения;
  4. подается заявление в архитектурный отдел районной администрации (прилагаются разрешения из МЧС и СЭС);
  5. после получения разрешения архитектурного отдела должно пройти 2 или 3 месяца, за которые якобы производятся все работы;
  6. вызывается комиссия, которая удостоверяет соответствие перепланировки эскизу и выдает акт;
  7. на основании акта в БТИ заказывается новый техпаспорт на квартиру;
  8. оформляется новое свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Чтобы сделать перепланировку законной через суд владелец недвижимости должен:

  1. обратиться с заявлением, в котором указано, что перепланировка уже сделана в архитектурный отдел администрации;
  2. сотрудник БТИ посещает квартиру и делает необходимые замеры изменений для того, чтобы внести их в новый техпаспорт на жилье;
  3. получить разрешение МЧС, санэпидемстанции и управляющей компании. Для этого специалисты осматривают переделки, чтобы сделать вывод о безопасности для здания, соответствии существующим правилам и нормам;
  4. Одновременно с получением разрешений санитарной службы и МЧС владелец квартиры должен заказать проект. Это можно сделать в БТИ или организации, имеющей лицензию на осуществление деятельности подобного рода. При узаконивании перепланировки в судебном порядке необходим именно проект, даже если были проведены незначительные работы, простой эскиз не подойдет.

В суд необходимо подать иск, который носит название «Заявление о сохранении квартиры в перепланированном виде» и оформляется в соответствии со Статьей 131 и 132 ГПК РФ.

В нем должна содержаться информация:

  • об истце и ответчике, если необходимо — о третьих лицах;
  • сведения о недвижимости (адрес, вид: жилое или нежилое, реквизиты документа, подтверждающие право собственности, когда и кем сделана перепланировка);
  • причины, на основании которых ему не выдали разрешение в Жилищном отделе;
  • реквизиты разрешений СЭС и МЧС;
  • заключение независимого эксперта об отсутствии угрозы для здоровья и жизни окружающих;
  • просьба истца сохранить перепланировку (указать изменения, произошедшие в результате проведения работ);
  • список прилагаемых документов;
  • дата, подпись истца.

Заседание суда назначается через две или три недели после поступления искового заявления. Решение оформляется в письменной форме.

Что делать после удовлетворения иска

После того как иск удовлетворен судом, собственнику потребуется:

  • взять в БТИ разрешение на перепланировку и акт проверки, который подтвердит, что все проведенные работы соответствуют проекту;
  • обратиться в Росреестр за новым кадастровым паспортом, предоставив туда полученное в БТИ разрешение и акт проверки;
  • получить в Регистрационной палате новое свидетельство, подтверждающее право на квартиру.

Некоторые даже не догадываются, что их действия могут привести к разрушению здания в общем. А это угрожает жизни и здоровью не только собственника, но и его соседей.

В этом случае в решении суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Перепланировку жилья рекомендуется делать, предварительно составив проект требуемых преобразований, подготовив все необходимые расчеты и чертежи. Это касается отдельных зон или всей площади недвижимости.

Не стоит все бросать на самотек, думая, что эта процедура займет всего пару недель. Заседания в судах, затягивания для выяснения определенных нюансов или откладывание слушания по существу, может затянуться не на один месяц. Поэтому как узаконить сделанную перепланировку – эта ситуация должна быть под контролем.

Организационные моменты, как и узаконивание перепланировки квартиры через суд, необходимо решать, предварительно проконсультировавшись со знающим и практикующим специалистом. Актуальный вопрос касается и юриста, который поможет правильно составить иск, подготовит полный пакет запрашиваемых в суде документов, копий, справок и выписок.

Владельцы квартир очень часто стараются придать своему жилью более современный вид, используя нестандартные дизайнерские решения. Но не все такие ремонтные работы могут быть безопасными как для проживающих в квартире лиц, так и для соседей. Поэтому важно следить за тем, чтобы перепланировка не стала причиной разрушения дома.

СН 2.2.4/2.1.8.583-96. 2.2.4. Физические факторы производственной среды. 2.1.8. Физические факторы окружающей природной среды. Инфразвук на рабочих местах, в жилых и общественных помещениях и на территории жилой застройки.

Для того чтобы суд признал ремонтные работы законными и не обязал истца вернуть первоначальный вид жилища, перепланировка не должна нарушать определенные требования.

Фактически можно на копии старого плана нанести те же линии, которые сделал техник БТИ. В услуги многих проектных организаций входит также согласование проекта в соответствующих инстанциях.

При оформлении мультивизы же человек полностью избавляет себя от каких-либо ограничений, связанных с количеством въездов в страну.

Незаконное выполнение всех этих работ и их последствия кроме ЖК РФ регулируется Кодексом об административных правонарушениях РФ, Постановлением Правительства РФ от 2005 года.
Благодаря наличию визы со сроком в пять лет человек может избавиться от необходимости постоянно собирать различные документы при очередном путешествии, после чего простаивать утомительные очереди в дипломатическом представительстве и переживать по поводу того, удастся ли ему в конечном итоге получить визовое разрешение.

Со всеми бумагами владелец должен отправиться в Жилищную инспекцию, чтобы уведомить о происходящем. Здесь документы проверят, зарегистрируют.

Для начала введём ещё два определения. Некоторые ремонтные работы (к примеру, устройство дополнительного санузла) требуют согласования по проекту. Их перечень приведён в пунктах 2 и 3 Прил.1 Пост-ния Прав-ва Москвы 508. Некоторые простые работы, не приведенные в этих списках, но которые необходимо отобразить в планах БТИ, можно согласовать по «эскизу».

Максимальные гарантии: в случае отсутствия положительного результата, аванс,если он вносился, возвращается заказчику.
При оформлении перепланировки в административном порядке (через Жилинспекцию) достаточно приложить соответствующее заявление.

Узаконивание через суд перепланировки квартиры

Легализация перепланировки через суд для многих последняя возможность сохранить изменения в квартире и получить новые документы на нее, в случае если МВК района отказывает.

Следует учесть, что наиболее расходная статья по узакониванию переоборудования самовольной перепланировки квартиры попадает на оплату ремонтных работ, которые необходимо будет внести в кассу строительной организации.

Внимание! Чем больше будет официальных разрешений и документов представлено в судебные органы, тем больше шансов узаконить перепланировку. Поэтому не стоит лениться и жалеть время и силы на сбор документов и подготовку к судебным прениям. От этого зависит результат.

Сам иск должен быть составлен в соответствии с требованиями, которые предъявляет к данному документу статья 131 ГПК. Если требования указанной нормы будут проигнорированы, суд оставит иск без движения, а истца обяжут устранить недостатки документа.

Получается, что главным документов в суде будет проект перепланировки, а также заключение эксперта о том, что перепланировка выполнена без нарушений. Вы можете выбирать любого эксперта самостоятельно. Это ваше право.

Можно ли согласовать перепланировку, если она нарушает некоторые из требований? Это возможно, читайте ниже, как.

Решив перестроить свою квартиру или купив жилье на вторичном рынке можно столкнуться с двумя проблемами. Одна из них – желание сделать серьезную реконструкцию помещений, вторая – узаконить перепланировку квартиры, совершенную прежними хозяевами. При осуществлении любого из этих вариантов придется запастись терпением. СН 2.2.4/2.1.8.566-96. 2.2.4. Физические факторы производственной среды. 2.1.8. Физические факторы окружающей природной среды. Производственная вибрация, вибрация в помещениях жилых и общественных зданий.

Как показывает практика, Жилищная инспекция в своем решении по результатам рассмотрения обращения собственника квартиры выдает рекомендации, что необходимо сделать дальше, чтобы самовольная перепланировка была узаконена. При этом согласно пункту 4 статьи 29 ЖК, только суд может решить, оставить уже произведенную перепланировку или обязать собственника квартиры привести жилье в прежний вид.

Вместе с тем если переоборудование касается незначительных переделок, то Жилищная инспекция может в порядке исключения выдать разрешение. Если данный госорган отказал в удовлетворении заявления собственника жилья, у него остается единственный выход узаконивания перепланировки – обратиться с исковым заявлением в суд.

Перепланировка через суд доступна тем, кто не получил регистрацию составленного проекта и проделанной работы. В этом случае необходимо обращаться в судебную инстанцию и доказывать свои права уже здесь.

Изначально лучше обратиться с письменным требованием к начальству БТИ с просьбой разъяснить причины для отказа.

Если эти недочеты устранить невозможно, тогда уже обращаться в судебную инстанцию. Нужно понимать, что такое действие запрашивает дополнительные расходы и временные затраты.

Для обращения потребуется предоставить:

  • исковое требование;
  • паспорт заявителя;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • письменный отказ представителя БТИ;
  • техпаспорт или новый, или старый;
  • кадастровый паспорт;
  • полученные разрешения в ходе работы;
  • проектная документация;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Для узаконивания перепланировки квартиры нужно следовать алгоритму действий:

  • создать полный пакет документов для предоставления в БТИ и судебную инстанцию;
  • после принятия заявления происходит согласование с представителями БТИ;
  • далее нужно обратиться в СЭС, представитель выезжает по месту перепланировки и составляет акт соответствия;
  • затем заказывается техпроект;
  • предоставляется вся документация в Жилинспекцию;
  • затем происходит обращение в судебную инстанции при отказе последнего учреждения.

Чтобы узаконить перепланировку квартиры через суд исковое заявление подается как можно скорее.

Дополнительно придется оплатить государственную пошлину и приложить квитанцию об уплате к исковому заявлению. Стоимость процедуры – 1000 рублей.

Оплатить ее можно через отделение Сбербанка, терминал или онлайн через личный кабинет.

Оформление перепланировки через суд

В качестве ответственности здесь предполагается штраф в размере 2000–2500 рублей.

Дополнительно существуют и другие штрафные санкции:

  • возвращение помещения в первоначальный вид;
  • двойной штраф;
  • реализация недвижимости на торгах.

Последняя ответственность не так часто используется. Активной штрафной санкцией сейчас становится запрет выезда за границу.

  • Хотите жить со знанием того, что все в порядке с недвижимостью. Перестать нервничать и думать о том, что выполненная перепланировка не согласована и будет проблемой;
  • В квартиру пришел инспектор или инженер из управляющей компании и выписал предписание;
  • Решили продать или купить недвижимость, но столкнулись с тем, что есть незаконная перепланировка и хотите понять, сколько будет стоить мероприятия по её узакониванию, и возможно ли согласовать выполненную перепланировку;
  • Конфликт с соседями или ТСЖ, во что он может вылиться, а ситуация усугубляется незаконной перепланировкой;
  • Кредит под залог недвижимости не дают по причине незаконной перепланировки;
  • Хотите продать квартиру, но сталкиваетесь с постоянными отказами в покупке квартиры по причине незаконной перепланировки;
  • Банк отказывается продать покупателям квартиру в ипотеку из-за проблем с несогласованной перепланировкой;
  • Судебное разбирательство по квартире, инициаторами которого выступают страховая компания, управляющая компания или сосед. Несогласованная перепланировка квартиры лишает шансов выиграть процесс.

Узаконить перепланировку через суд по времени займет не менее четырех месяцев — это оптимистичный вариант. К сожалению, дать точный ответ о то сколько по времени занимает узаконивание перепланировки квартиры через суд никто не в силах по причине загруженности судов и сложности дела, которое будет рассматриваться.

Цены на легализацию перепланировки через суд начинаются от 150 000 руб.

Для того что бы узаконить перепланировку помещения через суд необходимо соблюсти требования и нормы законодательства, в противном случае шансы на положительный исход дела сильно снижаются.

  1. Переустройство и перепланировка в помещении или квартире не должны угрожать жизни людей;
  2. Перепланировка не должна ухудшать и нарушать права соседей в многоквартирном доме;
  3. Строительные нормы должны быть соблюдены.

В частности, частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Узаконивание перепланировки через суд имеет большие шансы в случае, если выполненная перепланировка не противоречит жилищному кодексу и на это есть экспертное мнение в виде заключения.

Инструкция узаконения перепланировок квартиры: самовольной и еще не сделанной

Можете попробовать самостоятельно пройти этапы согласования, за исключением разработки проекта перепланировки и технического обследования с выдачей технического заключения (ТЗК), потому что для выполнения данного вида работ требуется допуск СРО и специальные знания и навыки. Собственник всегда может связаться с нами, позвонив или оставив заявку на сайте.

Считаем нужным предупредить о том, что узаконить перепланировку в Москве через суд сложный процесс, на который потребуется много времени и знаний, а также, вероятно, удачи.

Мало того, что нужно соблюсти и выполнить все строительные нормы, нужно выполнить множество правил и условий Мосжилинспекции, БТИ и Росреестра, которые, к сожалению, меняются каждые полгода. Также можно столкнуться с разными трактовками нормативной документации в разных округах Москвы. В любом случае, мы готовы подсказать как узаконить перепланировку нежилого помещения через суд или квартиры на любом этапе, предложить услуги и работы для этого процесса.

Частный дом порой требует еще более значительных переделок, чем квартира, в таких случаях все сделанные ранее работы также требуют согласования, а перед этим – технического заключения о том, что все произведенные ремонтно-строительные работы допустимы и не несут какой-либо угрозы для жителей.

Если муниципалитет отказывает в разрешении, собственник частного дома вправе обжаловать отказ, но только в судебном порядке.

Для обжалования в суде необходимо представить все подтверждающие документы, как и в случае с квартирой в многоквартирном доме.

Для того, чтобы узаконить перепланировку, владелец жилья должен пройти несколько этапов, все они по-своему необходимы, неприемлемо игнорировать ни один из них.

Ниже расскажем, как подать заявление в суд, какие документы нужны для этого, в какие сроки можно уложиться.

Собственник или арендатор жилья для согласования перепланировки в первую очередь должен подтвердить, что он использует жилое помещение законно, другими словами – представить документ на право пользования квартирой.

Это или свидетельство о собственности для владельца квартиры, или договор социального найма для арендатора.

Свидетельство о праве собственности в настоящее время заменяет выписка из ЕГРП, которая подтверждает право собственности. Выписка действительна в течение 30 дней, поэтому ее лучше всего получить перед самой подачей искового заявления.

Следующий шаг – обращение в БТИ.

При себе обязательно иметь паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру. Работник БТИ посещает жилое помещение со старым техпаспортом, при осмотре квартиры он красными линиями помечает в нем все изменения, и уже на основании этих пометок выполняет новый.

Сколько стоит такая услуга скажет работник БТИ при посещении квартиры.

Если самовольная реконструкция была незначительной, то для согласования плана изменений будет достаточно.

Собственнику реконструированного жилья необходимо доказать, что все проделанные работы не нарушают пожарной безопасности и соответствуют всем санитарно-гигиеническим нормам, для этого необходимо обзавестись бумагами от СЭС и МЧС.

Сотрудники этих организаций осматривают квартиру и составляют акт, в котором озвучивают заключение комиссии.

Если заключение положительное, то препятствий со стороны этих структур не будет, если отрицательное, то существует два пути решения проблемы.

Если владелец жилья уверен, что все сделал правильно, то он вправе оспорить заключение в суде, если согласен с заключением, то устраняет указанные в нем недостатки и снова вызывает комиссию.

Отрицательное решение должно содержать ссылки на нормативы, по которым помещение не соответствует санитарно-гигиеническим нормам либо нарушает пожарную безопасность.

Как самостоятельно узаконить перепланировку?

Исковое заявление нужно подавать в тот районный суд, где находится реконструируемое помещение.

Если пакет документов полный, то суд принимает исковое заявление к рассмотрению, как правило, дата заседания назначается через одну-две недели после принятия заявления.

Рассмотрение и вынесение решения

Дело рассматривается в течение одного-двух заседаний, судья либо выносит положительное решение, либо отказывает в согласовании.

При отрицательном решении, отказ в согласовании аргументируется ссылками на законы и подзаконные акты, другими нормативными документами.

Если заявитель не смог доказать свои аргументы, или не согласен с отказом в согласовании, он вправе в течение одного месяца подать апелляцию в вышестоящий суд, подавать ее необходимо через тот судебный орган, который вынес отказ в согласовании.

При подаче апелляции лучше заручиться помощью квалифицированного юриста для того, чтобы повысить шансы на одобрение реконструкции в суде высшей инстанции.

  1. Прежде всего, Вам потребуется собрать документы, в которой будет производиться перепланировка:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *