Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Если я хочу подарить дом не». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Преимущественно участниками сделки дарения являются родственниками, но закон допускает передачу в дар любого имущества, в том числе и недвижимости посторонним лицам. Порядок заключения сделки в обоих случаях идентичен, с той разницей, что родственникам не придется платить налог.
Процедура оформления сделки дарения дачи включает этапы:
- Составление и подписание договора сторонами.
- По желанию дарственная заверяется нотариально.
- Подача пакета документов в Росреестр для внесения данных в ЕГРП.
- Получение выписки из ЕГРП о переходе права собственности на дачу.
В том случае, когда стороны состоят друг с другом в родстве, это непременно указывается особым пунктом в договоре. Подтверждается этот факт документом, входящим в список обязательных приложений к договору (свидетельство о браке, свидетельство о рождении и т.д.). Перечень лиц, признаваемых законом близкими родственниками, приведен в ст. 14 СК РФ и п. 18.1 ст. 217 НК РФ:
- Дети (даже усыновленные) и родители (усыновители).
- Дедушки и бабушки и их внуки (в том числе усыновленные).
- Братья (в том числе неполнородные).
Если стороны не входят в этот перечень, тогда после завершения регистрации сделки одаренному придется заплатить налог (НДФЛ).
Особенности оформления договора при отказе от нотариальных услуг состоят в следующем:
- Составить документ, не смотря на его простую письменную форму, произвольным образом нельзя. При его регистрации будет проведена проверка на соответствие требованиям законодательства, а при обнаружении ошибок его вернут заявителям для исправления. Лучше сразу обратиться к юристу за помощью в формулировке дарственной.
- Число экземпляров равно числу участников сделки (дарителей может быть несколько и одариваемых тоже), плюс еще один экземпляр для передачи в Регистрационную палату. В самом простом случае, когда сторон всего две, потребуется три экземпляра.
- Полный переход права собственности на дачу завершится только после подписания сторонами передаточного акта, в котором подробно описано все передаваемое в дар имущество (земля, дом, прочие постройки).
Можно ли подарить дом без земли
Вопрос не праздный, так как часто речь идет о дарении имущества родителей детям или внукам. Число одариваемых лиц может быть любым. При этом в дарственной необходимо очень точно описать:
- Кому именно передается дар, перечислить всех поименно с указанием паспортных данных.
- Кому какая доля от дома и земельного участка переходит.
- На каких правах в дальнейшем новые собственники будут владеть недвижимостью – на праве общей (совместной) или долевой собственности (с выделом долей или без выдела в натуре).
После каждый из одариваемых лиц оплачивает или не оплачивает налог в зависимости от степени родства с дарителем. Регистрация же дарственной в Росреестре возможна только при личном присутствии всех участников сделки или их представителей по доверенности.
Дарителей тоже может быть несколько. Например, родители, совместно владеющие дачей, могут подарить ее вместе с землей своему единственному ребенку.
В том случае, когда стороны решают самостоятельно регистрировать дарственную, им потребуется собрать следующий пакет документации:
- Паспорт на каждого из участников сделки (все страницы).
- Документ. Подтверждающий право собственности дарителя на дачу и на землю.
- Договор дарения, сформулированный с учетом всех нормативных требований.
- Квитанция об уплате госпошлины.
- Заявление в Регистрационную палату.
- Если одна из сторон сделки юридическое лицо, то на него представляют выписку из ЕГРЮЛ.
Скачать образец договора дарения земельного участка
Если же стороны решили довериться нотариусу, то дополнительно потребуется:
- Кадастровые паспорта на дачу и на дом.
- Выписка из домовой книги с указанием числа прописанных лиц.
- Экспликация.
Нотариус, опираясь на предоставленные документы, определить реальную стоимость имущества, а затем на основе этих данных выполнит расчет стоимости своих услуг.
Особенность регистрации дарения дачи состоит в том, что, как правило, в дар передается не только строение (дом), но и земельный участок. Провести законным путем такую сделку можно только тогда, когда даритель в собственности имеет и дом, и землю. Сведения об этом содержатся в ЕГРП и подтверждаются соответствующей выпиской.
Типичная ситуация: собственник купил участок и построил на нем домик, но оформить право собственности на домик не смог (не успел, не захотел). В этом случае подарить он сможет только землю, а новому владельцу придется за свой счет проводить регистрацию дома.
В действительности все может оказаться еще сложнее, так как регистрационная служба вправе потребовать предъявить справку о том, что на земле, передаваемой в дар, отсутствуют постройки. Чтобы избежать таких рисков, следует вовремя проверить и дооформить недостающие документы.
Важно: при формулировке договора необходимо указывать, как можно точнее, характеристики строения, а также земельного участка: границы межевания, категорию землепользования.
После того как дарственная подписана сторонами, можно приступать к сбору документов для госрегистрации.
Для этого стороны сделки подают заявление в Росреестр и прикладывают пакет установленной документации.
После проверки представленных сведений в Росреестре одаряемый через некоторое время может получить свидетельство собственности на свое имя.
Сама процедура передачи дачного участка во владение нового собственника, как правило, символична. Даритель просто передает ключи одаряемому.
«Хочу подарить дом дочери, но смогу ли я в случае чего отменить дарение?»
Полученный в дар дачный участок выступает в качестве дохода одаряемого, поэтому он подлежит налогообложению.
Налог уплачивается в размере 13% от кадастровой стоимости участка. Помимо перечисления в бюджет налога новый собственник должен отчитаться о сделке в ФНС, подав декларацию по форме 3-НДФЛ.
Дарственная зачастую оформляется для переоформления прав собственности между родственниками. Подобная сделка ничем не отличается от стандартного алгоритма заключения договора дарения в пользу постороннего.
В качестве близких родственников выступают бабушки и дедушки, мамы и папы, братья и сестры, опекуны, дочери и сыновья.
Дарственную можно составить в печатной и рукописной форме.
Структура договора должна обязательно включать предмет сделки и указание на дарителя и одаряемого.
Остальные пункты договора опциональны: срок действия договора, права и обязанности сторон, ответственность сторон, форс-мажорные обстоятельства, разрешение споров.
Установленный законом образец данного договора не предусмотрен. Но желательно, чтобы документ содержал следующую информацию:
- сведения о сторонах сделки, их паспортные и контактные данные;
- указание на намерения сторон по передаче и принятию дачного участка;
- кадастровые номера земли и построек;
- указание на дееспособность сторон сделки;
- срок перехода прав на дачу;
- сведения о других собственниках;
- подписи сторон.
В дарственной должны быть перечислены все строения, которые будут переданы новому собственнику.
Это как дачный дом, так и хозпостройки: баня, сарай и пр.
В тексте договора нужно указать адрес и площадь участка, площадь дачи ее этажность, год постройки, технические характеристики строения (материал постройки, количество комнат и подсобных помещений и пр.). Здесь должна быть ссылка на правоустанавливающие документы (договор купли-продажи и пр.), а также свидетельства о собственности на имя дарителя.
Это будет подтверждением того, что одаряемый проинформирован о наличии залога или ареста на имущество.
Дарственная может содержать условия отмены дарения и отказа от подарка, а также основания для возврата дара обратно. Также договор может предусматривать порядок распределения расходов между дарителем и одаряемым на оформление прав собственности.
- Продать квартиру в Минске
- Зачем нужен риэлтер?
- Эксклюзивный договор
- Выбираем агентство или агента?
- Агентам и посредникам
просьба не беспокоить… - Кто платит за риэлтерскую услугу: покупатель или продавец?
- Блог риэлтера
- Бесплатные консультации
Возможно ли дарение без согласия других собственников?
Дарение является безвозмездной сделкой, при которой без каких-либо компенсаций часть имущества переходит в дар другому человеку.
Владелец передает все свои права на имущество, не получая за этого ничего. И здесь кроется основное отличие дарственных от сделок по купле-продажи.
Собственник волен как угодно распоряжаться принадлежащей ему недвижимостью, и не имеет необходимости отчитываться перед совладельцами жилья, либо каким-то образом соблюдать их права.
При сделках купли-продажи совладельцы жилья обладают данным им законом правом на приоритетную покупку. Если часть собираются продать, то согласие на продажу от всех содольщиков обязательно. А вот при передачи части в дар можно без этого согласия обойтись.
Часто при отсутствии согласия содольщиков сделка по дарению маскирует сделку купли-продажи, так как последняя не требует одобрения других лиц.
Могу ли я подарить дачу не родственнику
С 2013 года дарение считается совершенным с момента подписания сторонами договора о переходе права собственности. Это означает, что пользоваться долей и распоряжаться ей одаряемый может сразу же после получения собственного экземпляра соглашения.
После получения в дар доли одаряемому необходимо заплатить налог. Размер его зависит от стоимости подарка, указанного в договоре.
Поэтому обычно рекомендуют в договорах или не указывать стоимость, или ставить кадастровую, так как она существенно ниже.
Размер налога составляет 13% от стоимости объекта. Если процедура происходила между близкими родственниками, налог платить не нужно.
О том, как оформить дарение квартиры между близкими родственниками, какие документы для этого потребуются и как заключить договор, вы можете узнать на нашем сайте.
Дарственные имеют еще одну важную особенность, о которой следует помнить. Данное соглашение практически невозможно расторгнуть.
Суд может рассмотреть подобный иск только при условии, что одаряемый причинил серьезный ущерб жизни и здоровью дарителя, либо когда сделка была совершена в состоянии аффекта. Последнее бывает очень тяжело доказать.
Как видите, особых проблем оформление дарственной не вызывает, и требует такая процедура намного меньше документов, чем стандартная купля-продажа.
Согласия совладельцев жилья для нее не нужны, так как у них нет преимущественного права покупки.
Поэтому, если хотите подарить кому-то свою часть, проблем возникнуть не должно.
Прописанный в частном доме человек имеет право пользоваться им даже не будучи его собственником. Последний же может выписывать людей из своего дома.
Но существует одно исключение – дети. Если вы прописали кого-то в своем доме, а у него есть или появился ребенок, то у вас есть право прописать его в свой дом. Ребенка выписать без предоставления другой площади не возможно. И в итоге ребенок может прописаться по тому же адресу, что и родитель.
Перед тем как прописать человека стоит учесть, есть у него дети или в скором будущем планируются.
Если вы решаете продавать имущество, то прописанный не может этому препятствовать. Но за ним сохраняется право пользования, то есть он имеет полное право не выписываться.
Если вы желаете, чтобы прописанный не имел права на вашу собственность, тогда следует составить соответствующий документ и заверить его у нотариуса. В этом случаи никаких прав у него не будет. Владелец по своему желанию может прописывать и выписывать человека.
Если дом является государственным или принадлежит муниципалитету, то все кто там прописаны имеют одинаковые права и доли при проведении приватизации. И исключительно в случае, кода дом подлежит приватизации.
В конце стоит сказать, что прописанный человек получает не только отметку в паспорт, нет. На него еще накладываются определенные права и обязанности, которые касаются оплаты коммунальных услуг и не нужно об этом забывать.
Кто должен присутствовать на оформлении? Присутствие обоих супругов в момент оформления договора обязательно.
Оформление договора дарения – не особенно сложная процедура, и можно провести ее без привлечения посторонних лиц.
Но все-таки лучше поручить это дело профессиональному юристу, нотариусу, так как незнание некоторых нюансов может привести к нежелательным последствиям.
Такой вариант оформления договора более дорогостоящий, но и более надежный и правильный: если предстоят судебные разбирательства, то такой документ очень может пригодиться.
Для дарственной договор может быть простым, но лучше, если он будет составлен специалистом.
Срок получения готовых бумаг составляет около 10 дней с даты подачи заявлений и дарственной.
Госпошлина за регистрацию договора дарения составляет 2000 руб.
Нотариусу за его работу платят по-разному, в зависимости от статуса населенного пункта и популярности нотариуса. Эта сумма находится в пределах от 2-х до 8-ми тысяч руб.
О том, нужно ли платить налог при дарении близкому родственнику, читайте в нашей статье.
Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?
Нет никаких вопросов, если супруг дарит свое собственное, принадлежащее лично ему имущество, и совсем другой смысл, если подарок – совместно нажитое добро.
Недвижимость в совместной собственности: как подарить часть? Такой случай являет юридический парадокс, ведь жилье – совместное имущество, и, даря своему супруга свою часть, даритель обязан спросить у одариваемого разрешения на это.
Чтобы благополучно разрешить эту задачу, нужно предварительно выделить доли, и только потом дарить конкретную, без выделения супружеской доли оформление не пропустят в УФРС.
Если договор дарения составлен, но не прошел процедуру регистрации и не переданы права владения от одного супруга другому, то выходит, что подарка фактически нет, есть только намерение его совершить.
Также важно понимать, что все действия юридически возможны, пока даритель жив, ведь в момент его смерти незавершенный процесс возвращается без исполнения.
Фактически оформление дарственной – самый удобный и недорогой вариант передать свое добро в виде доли в квартире супругу, так как данное действо освобождено от уплаты налогов.
- Набор инструментов.
- Небольшая бытовая техника – утюг, мультиварка, пылесос.
- Комнатное растение, которое является символом удачи и благополучия.
- Стильный журнальный столик.
- Функциональная швабра.
- Напольный коврик.
- Обогреватель.
- Заварочный чайник с набором любимых сортов чая.
- Увлажнитель воздуха.
- Ложка для обуви.
- Домашняя метеостанция.
- Мини-сейф.
- Продуктовая корзина.
- Домовенок.
- Биокамин.
- Беспроводной звонок.
- Проектор.
- Вешалка для ключей.
- Сушилка для белья.
- Подсвечники.
- Фартуки.
- Корзины для белья.
- Кулинарная книга.
- Фильтр для воды.
- Кувшин для воды.
- Декоративные подушки.
- Настольная лампа.
- Подставка для посуды.
- Хлебница.
- Рулонные шторы.
- Вентилятор.
- Красивое покрывало.
- Занавески в гостиную.
- Стильная стойка для одежды.
- Набор посуды.
- Накидки на мягкую мебель.
- Столовый сервиз.
- Торшер.
- Корзина для хозяйственных мелочей.
- Оригинальная штора для ванной комнаты.
- Набор полотенец на каждый день.
- Одеяло с подушками.
- Набор досок для нарезки.
- Электронные весы.
- Красивый абажур на кухню.
- Подставка для обуви.
- Универсальная швабра.
- Полотенца для кухни.
- Надувной матрас, который можно использовать для гостей.
- Чайный или кофейный сервиз.
- Приспособление для удаления косточек из ягод.
- Календарь (настенный или перекидной).
- Декоративные подушки.
- Вязаные носки для всех членов семьи.
- Набор емкостей, например, баночки для специй.
- Чайник с декором.
- Подставка под горячее.
- Тостер.
- Шкатулка для мелочей.
- Комплект халатов для всех членов семьи.
- Книжная полка.
- Заварочный чайник.
- Коврик на пол.
- Поднос.
- Хлебница.
- Кувшин для очистки воды.
- Уличный светильник на солнечной батарее.
- Набор бокалов или фужеров, стопок, стаканов.
- Настенные, напольные или настольные часы.
- Набор гостевых тапок.
- Набор органайзеров.
- Барометр.
- Полка-органайзер для прихожей.
- Красивый аквариум с золотой рыбкой.
- Доска для записей.
- Копилка.
- Подсвечники.
- Картина на стену с изображением пейзажа или натюрморта.
- Сушилка для белья.
- Озонатор воды и воздуха.
- Коврик под входную дверь.
- Корзина для белья.
- Оттоманка.
- Одеяло в стиле пэчворк.
- Нож для чистки овощей.
- Держатель журналов.
- Лава-лампа.
- Блюдо для фруктов.
- Декоративный фонтан с подсветкой.
- Набор аксессуаров для чистки обуви.
- Держатель для украшений.
- Цветы в красивой вазе.
- Посуда для сервировки стола (салатники, селедочницы и т.д.).
- Прикроватный коврик.
- Держатель для зонтов.
- Садовая фигурка.
- Вакуумный упаковщик.
- Комплект фартуков.
- Набор контейнеров для хранения пищевых продуктов.
- Вафельница.
- Сковорода блинная.
- Гладильная доска.
- Оригинальные прихватки.
- Фигурка домового.
- Тарелка для снеков.
- Набор для приготовления фондю.
- Мини-бар.
- Напольное зеркало.
- Гейзерная кофеварка.
- Подставка для цветов.
- Формочки для выпекания.
- Набор открывалок.
- Настольная игра, например «Твистер».
- Мыло ручной работы.
- Этажерка.
- Мини-пылесос для крошек.
- Сувенир «Музыка ветра».
- Родословная книга с фамильной гравировкой.
- Коврик-пазл, если в доме есть дети.
- Солонка с ложкой.
- Набор сковородок.
- Йогуртница.
- Стол-трансформер для ноутбука.
- Табличка на дверь.
- Пельменница или варенница.
- Шинковка для капусты.
- Необычный термометр.
- Соляная лампа.
- Набор для пикника.
- Плед с рукавами.
- Удобная ложка для обуви.
- Посуда для суши.
- Аромалампа и набор эфирных масел.
- Салфетки для сервировки стола.
- Водонепроницаемая колонка для ванной.
- Ионизатор для воды.
- Панель для хранения специй.
- Ароматические саше.
Согласно статистике, на новоселье в квартиру зовут чаще, чем в дом. Хозяев обязательно нужно порадовать, да и они подготовятся, накрыв праздничный стол.
Решая, что подарить друзьям на новоселье в квартиру, следует обратить внимание на несколько подходящих вариантов:
Постер. Следует учитывать, что вычурные вещицы в таком жилье выглядят неуместно. Это касается роскошных картин и их репродукций. А оригинальный постер будет прекрасным дополнением. На холсте может быть мотивирующая надпись или снимок хозяев жилья.
Кресло-мешок. Эта мебель идеально подходит для всех видов интерьера. К тому же она нравится взрослым и детям. Производителями предлагается большое количество моделей, поэтому есть возможность подобрать вариант нужного стиля, цвета и размера. Плюсом бескаркасного кресла является мобильность и простота ухода. К тому же оно безопасно, так как нет острых углов. Кресло-мешок может принимать разные формы, удобные для тела. Такой подарок на новоселье в квартиру друзьям обязательно понравится.
Кувшин для водной очистки. В квартирах обычно идет некачественная водопроводная вода. В качестве подарка можно преподнести специальный кувшин. Это устройство очищает воду от ненужных примесей, поэтому употреблять ее можно даже сырой. С кувшином следует преподнети несколько сменных картриджей.
Комплект органайзеров. Обычно квартиры имеют маленькую площадь, поэтому хозяева используют разные методы организации пространства, чтобы помещение было уютным. Их жизнь можно облегчить, если подарить набор органайзеров. Они будут служить для косметики, предметов личной гигиены, нижнего белья.
Многие вещицы для квартиры можно приобрести совсем недорого. И друзья обязательно обрадуются таким презентам. Главное, преподнести их от всей души.
Покупка частного дома – важное событие, особенно если до этого семья проживала в маленькой квартире. Жизнь в нем имеет свои особенности, что обязательно следует учитывать приглашенным.
Выбирая, что подарить на новоселье друзьям в дом, можно присмотреться к следующим полезным презентам:
Вещь для комфортного отдыха на улице. Во дворе обязательно требуется предмет, который сделает пребывание на свежем воздухе еще приятнее. Подойдет барбекю-гриль, набор шампуров, электрический самовар, раскидные кресла, зонты от солнца, гамак, надувной бассейн, наборы для игр.
Предметы для ухода за участком. Если на придомовой территории есть сад или огород, то от хозяев потребуется постоянная работа, чтобы все выглядело аккуратно. В этом случае потребуются садовые инструменты – лейки, лопаты, грабли, разрыхлители, секаторы, пульверизаторы, ножницы для обрезки кустарников. Если позволяют средства, можно преподнести бензопилу или газонокосилку. Подходят вещи для декора: светильники, водопады, фигурки.
Робот-пылесос. Эта техника отлично подойдет в новый дом, ведь уборка нужна обязательно. А если помещение большое, то робот-пылесос просто упростит жизнь. При наличии такой техники нужно лишь нажать кнопку на пульте управления, чтобы она начала работать. Многие модели считаются моющими.
Хочу подарить дом своей дочери, что нужно для сделки?
Если вы все еще не знаете на чем остановить свой выбор, но хотите удивить новоселов, подарите им что-то прикольное, необычное и полезное. Такие презенты поднимут настроение, запомнятся и будут вызывать улыбку каждый раз, когда на них упадет взгляд. Самые подходящие идеи подарков на новоселье друзьям:
Запас туалетной бумаги с анекдотами или смешными картинками. Друзья часто подшучивают друг над другом и любят всякие розыгрыши. Если у вас действительно такая веселая компания, подарите новоселам туалетную бумагу с приколами.
Теперь их день будет начинаться и заканчиваться на позитиве, также они пополнят свой запас знаний новыми анекдотами. Этот подарок, возможно, станет самым оригинальным и запоминающимся в их жизни, теперь, собираясь вместе, вы еще долго будете вспоминать их веселое новоселье.
Гольф для туалета. Самую часто посещаемую комнату в доме можно сделать еще более уютной, поставив в ней мини-гольф. Это один из самых крутых подарков друзьям. Его счастливые обладатели будут вам искренне благодарны. Теперь во время ежедневных ритуалов не нужно читать состав освежителя воздуха, можно представить себя настоящим чемпионом по гольфу.
Забавный будильник. Хотите, чтобы о вас вспоминали каждый день, подарите своим знакомым этот оригинальный подарок. Существует огромное разнообразие моделей, среди которых самыми популярными являются:
- убегающие будильники;
- устройства, которые можно кидать об стену;
- будильники, в которые необходимо целиться из пистолета;
- будильники-гантели, мотивирующие на утреннюю зарядку.
Оригинальный ершик для унитаза. Как бы это удивительно не звучало, но такой простой и ничем не примечательный предмет как ершик может поднимать настроение. Стоит лишь креативно подойти к его выбору.
Новоселы всячески проявляют фантазию, направляют творческий потенциал на улучшение своего жилья. Но, как правило, они не ждут он своих гостей, чего-то неординарного. У вас есть возможность их удивить – выберите один из вариантов подарков и увидите, как загорятся их глаза.
Сенсорный диспенсер для мыла. Это дозатор жидкого мыла, который работает автоматически, стоит лишь поднести к нему руку. Его можно использовать, как на кухне, так и в ванной комнате. А если ваши друзья переехали в собственный дом, то это идеальное устройство для гостевого туалета. Кроме этого, такие дозаторы можно использовать не только для жидкого мыла, но добавлять туда средство для мытья посуды, таким образом, упрощая себе этот процесс, делая его более комфортным.
Некоторым достаточно сложно подобрать презент на новоселье. Но если воспользоваться следующими советами, то получится выбрать идеальный подарок.
- Необходимо учитывать размеры помещения.
- Дарить следует только новые вещи.
- Близким друзьям позволено дарить глупые, забавные подарки. Они позволят рассмешить и поднять настроение.
- При выборе подарка необходимо учитывать площадь нового жилья.
- На это торжество не принято устраивать сюрпризы, поэтому если вы так и не решили, что купить на новоселье в подарок друзьям, поинтересуйтесь у них напрямую. Этот вопрос не вызовет негодования, наоборот, они будут рады получить желанную вещь.
- Помните, что дарить нужно исключительно новые вещи.
- Необходимо учитывать характер, вкусы и увлечения новоиспеченных хозяев дома. Люди, отдающие предпочтение минимализму вряд ли обрадуются безделушке, которая будет пылиться на полке. Творческие люди по достоинству оценят креативный подарок и т.д.
- Дарить просто деньги в конверте – неприлично. Продумайте оригинальное оформление для них.
По моему опыту, главное при выборе нотариуса — это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли нотариус с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п. Я советую на этом заострять внимание, ведь с середины 2016 года много сделок с недвижимостью проходят через нотариусов. Из-за этого у них нет проблем с заказами, вот многие и перестают следить за качеством своих услуг. Считают что все равно спроса много и народ будет обращаться.
Пройдите на страницу поиска нотариуса Яндекс.Карте. Искать на Яндекс.Карте удобно — можно найти нотариуса недалеко от себя, прочитать отзывы о нем, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.п.
Какие права у человека, если он прописан в квартире, но не собственник
Брачный договор будет в нескольких экземплярах. Два экземпляра на специальном бланке с водяными знаками, а один экземпляр на обычной бумаге.
Супруги лично в присутствии нотариуса подписывают все экземпляры брачного договора, а нотариус их заверяет (удостоверяет). Затем он выдаст каждому супругу по экземпляру на специальном бланке. Экземпляр на обычной бумаге оставит себе для архива.
Другие статьи
Как оформить переуступку прав требования по ДДУ — условия и инструкция оформления.
Даже если жена не работала и сидела дома с детьми, а муж финансировал стройку из своей зарплаты, он все равно не единоличный собственник имущества. Доходы одного из супругов — это тоже общее имущество.
Общим в браке считается вообще все, кроме того, что подарено и унаследовано, если другой порядок не определен брачным договором. И распоряжаться совместно нажитым имуществом по закону можно только с общего согласия супругов. То есть если вы хотите подарить что-то из общего имущества сыновьям, придется об этом спросить мнение жены.
По умолчанию всегда предполагается, что второй супруг не против сделки и дал свое согласие. Но для сделок, где обязательна нотариальная форма и государственная регистрация, например сделок с недвижимостью или сделок с долями в уставных капиталах компаний, согласие супруги должно быть оформлено у нотариуса. То есть вам придется попросить супругу подъехать к нотариусу и письменно подтвердить, что она не против подарить часть вашего общего имущества сыновьям.
Если вы решите продать или подарить имущество без ее согласия, теоретически это возможно. Хотя шансов, что такая сделка пройдет через Росреестр без нотариального согласия, фактически нет. Но даже если получится, впоследствии такую сделку легко оспорить. То есть если супруга пойдет в суд, договор признают недействительным, потому что вы не имели права распоряжаться общим имуществом без ее согласия даже в пользу ваших общих детей.
Если сделку признают недействительной, имущество вернется в вашу совместную с супругой собственность. Хорошо, если это будет дарение: тогда ничего возвращать не надо. Но бывают случаи, когда имущество продано, за него получены деньги и их уже потратили. И когда суд эту сделку отменяет, продавец должен вернуть деньги покупателю, а их уже и нет.
Недостроенное строение при разделе имущества имеет такой же вес, как и достроенное, просто делить его сложнее. В законе есть такое понятие, как «объект незавершенного строительства». Даже если у дома нет стен и окон, а только фундамент, его можно оценить и зарегистрировать в государственном реестре как недвижимое имущество. Фундамент и стены — это, как правило, не меньше 45% от всей стоимости дома, поэтому не пренебрегайте этим.
Правда, регистрация незавершенного строительства — это отдельная сложная задача. Вам понадобятся время и консультации специалистов. Я советую обратиться в местное БТИ: они объяснят, что и как надо делать.
Если вы хотите избежать раздела имущества при разводе, у вас есть три законных способа. Вот как вы можете поступить:
- Заключить брачный договор, где вы укажете все имущество, его правовой режим и порядок раздела. Но не рассчитывайте, что будет как в американских фильмах: вы включите условие, что в случае неверности второй супруг ничего не получает, и он останется с носом. Это запрещено семейным кодексом. Верховный суд также указал, что условия брачного договора, которые явно ущемляют одного из супругов и ставят его в крайне неблагоприятное положение, незаконны. Например, условие о том, что супруг, уличенный в неверности, лишается всего имущества, — недействительно. Даже сильную диспропорцию при разделе имущества брачным договором суд может признать незаконной. Формально условие о порядке раздела имущества на случай неверности можно включить в договор. Если стороны добровольно его исполнят, так тому и быть. А вот если одна из сторон потребует признать такой пункт недействительным, суд встанет на ее сторону.
- Заключить досудебное соглашение о разделе имущества в добровольном порядке, в котором определите, кому и что принадлежит заранее. Это облегчит процесс. Не заставляйте суд высчитывать доли и выносить постановление о том, как поделить дом пополам, хотя поделить его нельзя.
- До развода оформить с супругой дарение имущества детям или получить ее согласие на это в нотариальной форме либо доверенность на право совершать сделки.
Никаких других законных способов избежать раздела совместного имущества при разводе нет. К сожалению или к счастью, ни один закон в РФ не рассматривает измену одного из супругов как законное основание для одностороннего пересмотра прав собственности. Для этого придуман брачный договор.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.
Что делать если я не хочу никакого подарка на д/р, а мама хочет его подарить?
Здесь существует два варианта, как развестись правильно и без последствий. Если у мужа и жены нет общих детей, и они оба не против прекратить семейный союз, то достаточно подать совместное заявление в любой удобный орган ЗАГСа. Тогда развод будет оформлен в течение месяца.
Вопрос с имуществом супруги также могут решить мирно, заключив в присутствии нотариуса соглашение о его разделе. Его условия предусматривают состав собственности, которая останется в распоряжении каждого из членов семьи, порядок и сроки ее передачи друг другу.
В соответствии с договором имущество не обязательно может распределяться между мужем и женой пополам. Супруги вправе установить и иные соотношения долей.
Кроме того не исключен вариант, что вся совместная собственность останется у мужа, но жена зато получит денежную компенсацию в оговоренной сумме.
Когда муж не дает развод, то, само собой, понадобится судебное разбирательство. Оно может затянуться на не один месяц. Ведь если одна из сторон против развода, то суд предоставляет супругам дополнительное время на примирение, которое составляет три месяца.
Чтобы понять, как добиться развода, нужно изучить не только Семейный кодекс, но и законодательство по гражданскому процессу.
Там, в частности, содержатся нормы относительно правил оформления искового заявления и его подачи. Кроме того, в ГПК РФ прописана процедура рассмотрения дела в суде первой и последующих инстанций.
Развод с мужем и раздел имущества могут быть вместе предметом одного искового заявления. Однако перед его подачей следует учесть финансовую сторону вопроса.
Ведь требования в части собственности нуждаются в отдельной оплате госпошлины. Она рассчитывается исходя из стоимости оспариваемых вещей.
Если бывший супруг откажется отдавать присужденное имущество, то придется возбудить исполнительное производство. Тогда уже проблемы с собственностью необходимо решать с помощью судебных приставов.
Порядок развода, если есть ребенок, имеет свои особенности. В первую очередь, расторжение брака за редким исключением всегда происходит через суд. Даже, если при этом у родителей нет имущественных споров между собой.
Когда у разводящейся пары есть дети, и заявлены требования об определении их места проживания, судья своим решением, устанавливает где они будут дальше жить.
При этом если сыну (дочери) исполнилось десять лет, то обязательно должно быть и учтено мнение ребенка относительно дальнейшего места жительства.
Раздел имущества при наличии детей может подразумевать, что суд поделит собственность супругов не в равных частях, и интересы ребёнка здесь выйдут на первый план. Кроме того, законодательство говорит о том, что вещи детей остаются там, где они будут жить.
Подарок важно правильно оформить и пройти государственную регистрацию.
Одаряемый имеет право собственности на квартиру не с момента подписания договора, а с момента регистрации права собственности в Росреестре.
Иногда даритель ОБЕЩАЕТ подарить квартиру в будущем с указанием даты передачи в договоре дарения. Прийти в Регпалату раньше указанного в договоре срока нельзя, в регистрации будет отказано. Основания для регистрации наступают после дня дарения.
Пример: В договоре указано, что желают подарить 10.12.2020 года, а хотят зарегистрировать право собственности 10.04.2020. Регистрация будет не возможна без исправления даты.
Что делать, если даритель умер до регистрации?
Если дарственная была подписана, но не прошла процедуру регистрации из-за смерти дарителя, одаряемый может отстаивать свое право в отношении подаренного объекта недвижимости в суде.
Регистратор не будет иметь возражений и примет документы, когда это будет предписано судебным решением.
Дарственная на недвижимость не требует обязательного удостоверения у нотариуса, за исключением:
- дарение доли;
- подарок находится в долевой собственности;
- сделка от имени несовершеннолетнего в возрасте до 7 до 18 лет.
Договор составленный у нотариуса имеет одно сильное преимущество – его гораздо труднее оспорить.
При первичном обращении нотариус попросит подтвердить права собственности на подарок, проверит личности сторон, при необходимости оформит согласие супруга дарителя (если нужно) и составит договор. Для чего следует предоставить документы:
- паспорта участвующих в сделке;
- документы на недвижимость;
- выписку из госреестра на объект недвижимости;
- разрешение опеки, согласие третьих лиц.
Затем даритель и одаряемый подписывают договор в присутствии нотариуса. Если требуется согласие супруга дарителя на сделку, то необходимо явится и супругу, так как нотариус не просто удостоверяет договор, но и проверяет его законность.
За свои услуги нотариус возьмет плату по установленному тарифу:
- Если одаривается супруг, родители, дети или внуки — 3 000 руб. + плюс 0,2 % от цены договора, но не более 50 000 руб.
- Если одариваются другие лица недвижимостью стоимостью до 1 000 000 руб., тариф составит 3 000 руб. + 0,4 % суммы сделки; до 10 миллионов руб. — 7 000 руб. + 0,2 % от суммы сделки, которая превышает 1 миллион, но в общей сложности — не более ста тысяч.
Если не представить все требуемые документы, регистрация может быть приостановлена, тогда срок ее завершения будет зависеть от того, как быстро вы сдадите недостающее, и от того, как быстро регистратор возобновит и завершит регистрацию.
В указанный срок (не более 10 дней со дня подачи документов) следует прийти в регистрирующий орган и вам выдадут:
- выписка из госреестра;
- договор со штампом и подписью регистратора;
- вернут подлинники документов, если вы оставляли их в деле.
При переходе права на основании договора дарения, заключенного двумя физическими лицами (безразлично, между родственниками или нет):
- пошлину платит одаряемый в размере 2 000 руб.
- если одаряемых одним договором предусмотрено несколько, эти 2 000 руб. делятся между ними пропорционально
К вопросу о стоимости дарственной можно отнести такой нюанс как уплата налога на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости одариваемой недвижимости.
При дарении доли квартиры имеются некоторые особенности. Даритель может подарить:
- Любую долю, которую можно выделить специально для дарения.
Пример: Даритель имеет в собственности квартиру — он может подарить 1/2 (1/3) доли, оставшаяся часть квартиры 1/2 ( 2/3) останется за ним. - Даритель может подарить часть своей доли.
Пример: Даритель имеет 1/4 долю в собственности — он может подарить 1/8 доли - Подарить всю свою долю.
Пример: Даритель имеет 1/2 долю, он ее и дарит, или имеет 1/8 — ее и дарит
- При долевой собственности — при дарении доли не требуется никаких согласий со стороны других участников собственности (дольщиков) и предоставление им преимущественных прав на долю (права выкупа).
- При общей совместной (не долевой) собственности — при дарении части имущества требует согласие участников собственности. Чаще всего такими сособственниками являются супруги (бывшие супруги).
Пример: Квартира была куплена дарителем во время брака. В последующем он развелся, а еще через некоторое время решил подарить ½ доли квартиры. На такую сделку потребуется согласие бывшего супруга. Правда, если одаряемый не знал об этих обстоятельствах, то признать такую сделку в суде недействительной не так просто.
Процедура оформления дарственной на долю в квартире (доме) совершается по общим правилам как для целого объекта.
В перечисленных случаях в регистрации дарения будет отказано:
- когда дарением имитируется завещание, то есть договор с условием получения квартиры после СМЕРТИ дарителя.
- даритель в договоре указывает на возможность возврата подаренной недвижимости по его требованию, либо запрет на дальнейшую продажу или передарение. Правда, такой договор все же может иметь частичную силу (все кроме условий о возврате, запрете отторжения).
- даритель обещает подарить неопределенный объект — к примеру, квартиру, которую он купит в следующем году.
Как избежать раздела имущества при разводе
Налоговым кодексом предусмотрено обложение доходов физических лиц налогом (НДФЛ):
- всех доходов граждан нашей страны и иностранцев- резидентов по ставке 13%;
- нерезидентов — 30%.
Резидентом может быть не только гражданин РФ, но и иностранец. То есть лицо постоянно проживающее более 183 дней в России в календарном году. Более того, россиянин, более 183 дней проживающий в другой стране, утрачивает статус резидента.
От налогов на дарение квартиры родственнику освобождаются:
- супруги;
- бабушки и дедушки;
- родители (усыновители), их дети (в том числе усыновленные);
- внуки и внучки;
- братья, сестры (полнородные и неполнородные).
Этот перечень установлен Семейным кодексом. Под освобождение попадают как резиденты, так и нерезиденты РФ.
Дарение квартиры близкому родственнику освобождает его от уплаты налога. Но при оформлении сделки одаряемый понесет доп. расходы: оплата госпошлины (за госрегистрацию сделки), составление текста договора дарения, услуги нотариуса (при необходимости) и т.п.
Если освобожденный от уплаты налога на дарение близкий родственник продаст подаренную ему квартиру в ближайшие 3 года, то он не освобождается от уплаты налога 13% от продажи имущества (как бывшего в собственности менее 3 лет). Вообще налогом облагаются квартиры, со стоимостью превышающей 1 млн. руб. (1 млн. — это налоговый вычет).
Пример: Родители подарили сыну квартиру в 2017 году, в 2019 год он продал ее за 2500 000 руб. Следовательно, сумма налога в 2020 составит (2,5 млн — 1 млн) *13%= 195 000 руб.
Всем ясно, что под недвижимостью понимается:
- квартира;
- частный дом (ИЖС, садовый дом);
- хозпостройка, баня, гараж;
- земельный участок.
Также все понятно, как и когда её дарят собственники. А как быть, если в дар передается не право собственности, а иные права. К примеру, дарится дом и аренда земельного участка, на котором он стоит. Либо безвозмездно передается статус долевого участника строительства многоквартирного дома. Законодателем такой вопрос решен — все иные имущественные права, кроме права собственности, при дарении не облагаются налогом. Причем независимо от близости родства.
Пример: Если гражданин бесплатно уступил другому лицу права дольщика в строящемся доме, то уплачивать налог не надо. В случае с домом и арендованной землей, налог платится за дарение дома, а за аренду земли нет.
После регистрации перехода права собственности в Росреестре, у получившего в дар квартиру (одаряемого) возникнет обязательство по декларированию полученного дохода и уплате соответствующего размера налога. Именно с этого момента налоговой инспекцией будет отслеживаться сроки предоставления декларации и уплаты НДФЛ.
Правило просто, в общем нужно знать две вещи:
- ДАРИТЕЛЬ никаких налогов не платит;
- ОДАРЯЕМЫЙ должен осуществлять платеж налога обязательно от своего имени.Именно он получатель дохода (в материальном виде, в виде квадратных метров в недвижимости) и его размер равен стоимости объекта недвижимости.
Налоговый резидент платит по ставке 13%, нерезидент — 30% от номинальной стоимости.
Как правильно оформить дарственную на квартиру, дом или долю в квартире
При несвоевременной подаче декларации ИФНС вышлет уведомление о пропущенном сроке. Росреестр информирует налоговиков и сделках с недвижимостью. Если Вы забыли и пропустили срок представления декларации, подайте ее как можно быстрее. Чем больше времени пройдет после установленного срока, тем больше сумма штрафа. Размеры штрафов за нарушение сроков:
- непредставление декларации — штраф 1000 рублей и 5% от установленной суммы налога за каждый месяц просрочки, начиная с мая;
- неуплата налога — 20% от установленной суммы НДФЛ при первичной неуплате налога или 40% при повторной неуплате (в этом случае неуплата считается умышленной);
- пени за несвоевременную уплату налога — исчисляется за каждый день просрочки, начиная с 16 июля в размере — сумма налоговой задолженности * ставка рефинансирования (6,25%) * 1/300 * количество дней просрочки.
Штрафы взимаются:
- либо в добровольном порядке (по требованию от налогового органа);
- либо через приставов, суд, если плательщик не оплатит налог и штрафы в указанные в уведомлении сроки.
Кроме сделки по дарению недвижимости, облагаемой налогом, есть и другие способы передачи собственности другому лицу. В чем отличия:
- безвозмездность (исключаются условия, когда одаряемый подпадает в зависимость от дарителя. При передаче в дар имущества нельзя ставить условия и обязывать одаряемого взамен полученного имущества оказывать какие-либо услуги. Например, желание подарить квартиру, но при этом еще и сохранить за собой право на проживание в ней).
- Увеличение, в результате сделки, имущества в собственности одаряемого (например, если была одна, собственная, квартира, то после дарения их стало две).
- Уменьшение (за счет сделки дарения) наличия имущества у самого дарителя.
- Наличие желания одарить у владельца-дарителя должно быть добровольным и намеренным (в судах часто рассматриваются иски, в которых претендующие на подаренное имущество другие лица пытаются доказать, что дарение совершалось под давлением, с угрозами и обманом).
- Подарить можно только тому, кто соглашается принять дар. Иначе сделку можно оспорить.
Перечисленные признаки обязательны при оформлении дарения и будут основой законности дарения при возникновении каких-либо исков к дарителю или одаряемому со стороны других заинтересованных лиц.
Адрес: 119270, Москва, ЦАО, м.
Воробьевы горы, Лужнецкая наб., д.2/4 стр.1Тел.: ; Эл.адрес: — огромный комплекс, общая площадь которого достигает 40000 квадратных метров, построен в 1905 году. Он включает офисные почти три десятка здания, количество этажей — от одного до четырех.
Все помещения имеют разную планировку, отличаются уровнем отделки и инженерно-технического оснащения. В зданиях есть несколько лифтов — скоростные и бесшумные OTIS.
В 2009 году был проведен капитальный ремонт, после которого комплекс стал современным коммерческим центром. БЦ по Лужнецкой набережной, дом 2/4, строение 1 находится в Центральном округе, район Хамовники. Это известный исторический центр столицы.
- Все статьи
- Love-Леди
- Онлайн курсы
- Саморазвитие
- LOVE-ЛЕДИ
- Саморазвитие
- Онлайн курсы
- Ученицы