Как составить брачный договор на ипотечную квартиру

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как составить брачный договор на ипотечную квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Почему же банки так благосклонно относятся к брачным договорам своих клиентов? Все просто – этот документ создает ясную картину финансовых и имущественных отношений супругов.

Кто будет вносить первый взнос, кто будет выплачивать кредит, кто несет ответственность за выполнение условий кредитного договора, кому будет принадлежать ипотечная квартира, как будет делиться недвижимость в случае развода?

Брачный договор на ипотечную квартиру

Речь идет о ситуации, когда один из супругов работает, прилагает усилия для приобретения квартиры или дома, для быстрого и полного погашения кредита, а второй супруг не берет на себя таких обязанностей или уклоняется от выполнения таких обязательств. Брачный договор хоть и возлагает бремя ответственности за выплату кредита на одного из супругов, но и обеспечивает его правом владения приобретенной в ипотеку недвижимостью.

Бывает, что у одного из супругов неблагонадежная биография или кредитная история. Даже если второй супруг – образец добропорядочности, вряд ли банк выдаст совместный кредит супружеской паре. Брачный контракт разделяет права и обязанности супругов относительно получения и выплаты кредита, что «успокаивает» банк.

Похожая ситуация – отказ одного супруга от получения и выплаты кредита. Брачный договор служит для банка подтверждением, что второй супруг имеет право получить кредит и несет обязанность самостоятельно его выплачивать, несмотря на отказ первого супруга.

В наше время «черные» и «серые» источники дохода – не редкость. Часто случается так, что один из супругов прилично зарабатывает, но не может подтвердить размер своего дохода, а официально трудоустроенный супруг зарабатывает недостаточно для выплаты кредита. В этом случае для получения кредита не обойтись без брачного контракта.

Например:

Заемщиком по кредиту может выступать супруг, который имеет официальную работу и подтвержденный размер дохода. Но поскольку реальным плательщиком кредита будет второй супруг — брачный договор должен защитить его права в случае развода. Ведь даже по закону он сможет претендовать лишь на половину приобретенной в кредит недвижимости, а по брачному договору может и вовсе остаться ни с чем.

Недвижимость, приобретенная до брака, является собственностью того, кто ее приобрел. А если недвижимость куплена в браке, она является общей собственностью, независимо от того, кто ее купил. Это по закону.

Хорошо, что по брачному договору можно по-другому.

Например:

Даже если ипотека оформляется еще до вступления в брак, жених и невеста уже могут заключить брачный договор. В нем будет определено, кто вносит первый взнос, кто будет делать кредитные платежи, кому будет принадлежать жилье?

Родители часто стремятся помочь детям в приобретении жилья. И не жалеют средств на внесение первого взноса, погашение кредитных платежей. Хорошо, если так поступают родители мужа и жены. А если только родители одного из супругов?

Мало того, что старики лишаются права на приобретаемое ими жилье. Ведь ипотеку могут оформить только лица до определенного возраста (как правило, до 45 лет). Так еще и квартира оформляется «на детей» и принадлежит супругам на праве совместной собственности. Что в случае развода чревато разделом недвижимости на равные части, без учета вклада родителей одного из супругов.

Как говорилось выше, стандартный брачный договор содержит положения об имущественных и финансовых правах и обязанностях супругов, но может и не содержать положений о кредите.

Если же у супругов есть намерения приобрести недвижимость в кредит, при составлении брачного договора необходимо включить в документ отдельную главу, посвященную порядку получения и выплаты ипотечного кредита. Если брачный договор уже заключен, следует внести в него соответствующие изменения.

Как уже указывалось выше, брачный договор является оплотом безопасности для двух сторон, участвующих в данной процедуре — банка и супружеской пары. Рассмотрим случаи, при которых желательно оформить на ипотечную квартиру брачный договор во избежание недоразумений при бракоразводном процессе:

Неравное положение мужа или жены в социальной и финансовой сфере

На сегодняшний день особо распространена ситуация, когда один из супругов работает, а другой нет. По ипотечному кредиту выплаты будет производить естественно работающий супруг и брачный договор обезопасит его в случае развода от предъявления прав на жилплощадь безработного супруга.

Банк отказал в предоставлении кредита одному из супругов

Сомнительная биография или кредитная история ставит под сомнение финансовую благонадежность гражданина. Не имеет значения факт, что другой супруг является образцом добропорядочности. Брачный договор производит раздел прав и круга обязанностей обоих супругов и банк дает разрешение на приобретение ипотечной квартиры.

Несогласие на ипотеку

Если один из супругов против взятия ипотеки для приобретения квартиры, то составление договора дает банковскому учреждению гарантию, что выплата кредита будет производиться самостоятельно при любых обстоятельствах.

Размер дохода нельзя подтвердить документально

Такая ситуация может случиться, если заработную плату выдают в «конверте». Кто-то из супружеской пары может иметь достаточный доход, но не имеет способа для его подтверждения, а другой супруг официально трудоустроен, но его заработной платы недостаточно для произведения выплат по кредиту за ипотечную квартиру. Создание брачного договора решит этот вопрос, где заемщиком может выступать лицо, имеющее официальную работу. Реальным плательщиком же будет выступать неофициально работающее лицо и его права должны должным образом быть защищены в соглашении в случае развода.

Порядок действий при оформлении соглашения между супругами на ипотечную квартиру следующий:

рационально взвесить возможности выплачивать кредит;
узнать условия предоставления ипотеки в разных банках;
обратиться к нотариусу для составления соглашения.

Внесение информации о приобретаемой ипотечной квартире, банковском учреждении и сведений о кредите также необходимо, если составление брачного договора производится в момент взятия ипотеки.

Среди документов, необходимых для составления брачного соглашения на ипотечную квартиру у нотариуса, выделяются — паспорта сторон, свидетельство-документ о регистрации брака, документы, относящиеся к приобретаемой недвижимости, чек об уплате госпошлины.

Стоимость услуг нотариуса составит в пределах 5.000 рублей. Сюда входит цена за проведение консультации и госпошлина (в размере 500 рублей).

Основаниями для признания соглашения на ипотечную квартиру недействительным считаются:

отсутствует юридическое заверение брачного соглашения;
соглашение подписано недееспособным гражданином;
подписание состоялось в следствии запугивания, угроз, насилия;
документ ущемляет одного из участников.

Банк или один из супругов могут начать судебный процесс, чтобы оспорить договор. В случае покупки ипотечной квартиры, на расторжение брачного договора требуется согласие банка. Уведомить о предстоящей процедуре следует заранее.

Брачный договор – соглашение, которое заключается до регистрации брака или в период брачных отношений. Он содержит условия, касающиеся имущественной и финансовой стороны семейной жизни.

Контракт позволяет изменить режим совместной собственности. Муж и жена могут договориться, что все приобретенное в браке или только часть имущества при разводе переходит к тому из них, кто финансировал покупку. Также они вправе сразу выделить доли на собственность, которые не обязательно будут равными.

Соглашение составляется только в письменной форме. Для придания юридической силы его нужно удостоверить у нотариуса.

Помимо имущества супруги могут разделить долги. Поэтому брачный контракт актуален при покупке квартиры в ипотеку.

Чаще всего на заключении договора настаивают банки. При выдаче кредита на приобретение жилья оговаривается, что недвижимость будет находиться в залоге у кредитора. Он несет риск невыплаты кредита в случае развода супругов и раздела совместного имущества.

Если заемщиком выступает один из супругов, то контракт позволяет установить раздельный режим собственности на ипотечную квартиру. После расторжения брака квартира и долги перейдут к заемщику.

Ситуации, в которых целесообразно подписывать соглашение между супругами, разнообразны. Назовем некоторые из них:

у супругов разный уровень дохода;
муж или жена имеют просрочку по долгам;
банк отказал в выдаче ипотечного кредита, поскольку сомневается в кредитоспособности одного из супругов;
муж или жена не согласны на ипотечный займ;
один из супругов не имеет официального трудоустройства и не может подтвердить доходы;
ипотечная квартира приобретена до регистрации брака;
у одного из супругов нет российского гражданства;
муж или жена имеют судимость;
недвижимость приобретается на деньги родителей одного из супругов;
один из заемщиков уклоняется от уплаты ипотечного кредита;
после развода делится долг по кредиту.

Таким образом, брачный контракт для ипотеки – способ защитить от финансовых рисков наиболее уязвимого в материальном плане супруга и кредитную организацию, выдавшую займ.

При покупке квартиры в ипотеку помимо имущественных прав на недвижимость возникают обязательства по погашению займа. Поэтому при заключении контракта между супругами нужно обратить внимание на некоторые нюансы.

Квартира, приобретенная в ипотеку до брака, принадлежит единолично тому, кто ее купил. Если второй супруг помогал выплачивать кредит, это не дает ему право на долю в собственности. В случае развода без согласия заемщика он ничего не получит.

В такой ситуации рекомендуется подписать брачное соглашение с условиями, регулирующими порядок погашения кредита на жилье, оформленного до брака. Также следует четко разграничить права сторон на жилую недвижимость.

В контракте могут быть предусмотрены следующие условия:

Заемщик погашает кредит самостоятельно, после развода квартира остается в его собственности.
Супруги совместно выплачивают долг по займу, в случае расторжения брака каждому из них отходит доля в праве на жилую недвижимость.

В первом случае договор защищает имущественные интересы супруга, который самостоятельно нес расходы по ипотечному кредиту. Во втором – страхует финансовые риски супруга, оказывающего помощь в погашении долга.

Чаще всего брачный договор подписывают во время брака, когда семья покупает квартиру в ипотеку. При приеме заявки банковский сотрудник интересуется, подписывали супруги соглашение или нет.

Если установлен режим общей собственности, банк привлечет мужа и жену в качестве созаемщиков. В случае раздельного режима, кредит выдадут одному из них. Собственность на недвижимость также оформят на него.

Брачный договор ипотека на одного супруга образец

Заключить контракт можно до регистрации отношений или во время брака. После развода подписать соглашение нельзя. В этом случае при разделе собственности применяются правила совместной собственности на имущество. Поэтому супругам придется отстаивать свои интересы в суде или попробовать договориться друг с другом.

Многие семьи приобретают жилье в кредит с материнским капиталом. Он используется в качестве первоначального взноса или направляется на погашение ипотеки.

В соответствии с требованиями закона недвижимость оформляют в долевую собственность. Доли распределяются между родителями и детьми.

Переоформить жилье на одного из супругов нельзя. Если заемщиком выступает один супруг, в брачном соглашении прописывается доля мужа и жены. Не подлежат разделу доли, оформленные на детей.

У брачного соглашения при ипотеке есть свои плюсы и минусы.

Можно назвать следующие преимущества контракта:

разграничивает права мужа и жены на жилье;
определяет объем обязательств супругов по ипотечному займу;
страхует финансовые риски сторон в случае неравного финансового положения;
дает возможность получить займ даже в случае возражений со стороны второго супруга.

Многие граждане полагают, что любовь и меркантильный расчет – несовместимые понятия. Поэтому не спешат заключать брачный контракт. Чаще всего соглашение подписывается по настоянию банка.

Процедура имеет некоторые недостатки:

высокую стоимость услуг нотариуса;
в случае введения новых требований закона приходится вносить изменения в соглашение, иначе оно будет недействительным;
сложно предусмотреть все спорные ситуации;
контракт вступает в силу только после регистрации брака.

Если по условиям брачного контракта квартира перейдет к одному собственнику, банк может предоставить кредит на менее выгодных условиях. При отсутствии созаемщика учитывается доход только одного супруга, поэтому займ выдается в меньшем размере.

При составлении брачного договора нужно руководствоваться требованиями главы 8 СК РФ.

Необходимо обратить внимание на следующие моменты:

контракт подписывают дееспособные граждане, достигшие совершеннолетия;
для придания юридической силы документ удостоверяют у нотариуса;
текст соглашения должен быть ясным и четким, без исправлений, сокращения не допускаются, цифровые обозначения прописываются словами;
нельзя подписывать документ, если стороны состоят в гражданском браке и не намерены регистрировать отношения;
документ подписывается лично мужем и женой.

После принятия решения о совместной ипотеке нужно определиться с кредитной организацией. Затем составляется договор. Если самостоятельно это сделать затруднительно, рекомендуем обратиться к профессиональному юристу по семейному праву. После подписания контракта он заверяется у нотариуса.

Брачный договор представляет собой письменное соглашение мужа и жены в отношении распределения между ними финансовых средств и имущественной собственности. Оформление подобных соглашений часто используется при оформлении ипотечного кредита. В тексте документа можно описать правила распределения долей собственности на каждого из супругов, а также установить какой процент кредита будет каждый из них оплачивать. При наличии брачного договора на ипотечную квартиру, в случае развода, мужу и жене легче будет разрешить спорный имущественный вопрос.

Покупая жильё в ипотеку, супруги, чаще всего, планируют погашать её совместно. Бывают случаи, когда заёмщиком является только один из пары. Вступая в брак, люди редко думают о разводе, но, когда это случается, возникают огромные сложности с разделом имущества.

В брачном контракте указано, кто из супругов при разводе будет оставаться собственником жилья, и кто будет продолжать погашать задолженность за него перед банком.

Брачный договор защищает от рисков, как самого кредитора, так и заёмщиков. Если жильё приобреталось в ипотеку совместно, то после расторжения брака один из супругов может прекратить выплачивать ипотеку. В таком случае вся сумма задолженности ляжет на плечи второго. Брачный контракт вносит ясность в имущественные отношения супругов.

После развода банк будет точно знать с кого из супругов взыскать долги по ипотеке – всё будет прописано в брачном договоре. Это повышает безопасность кредита.

Брачный договор во многих случаях помогает избежать судебных разбирательств.

Жилье, приобретённое в ипотеку с материнским капиталом, должно быть оформлено в общую собственность семьи. Такая квартира является объектом долевой собственности лица, взявшего ипотеку, его супруга (супруги) и детей (первого и последующих).

Согласно законодательству переоформить такую квартиру на одного из супругов нельзя. Приобретать жильё в ипотеку под материнский капитал может кто-то один из семейной пары, но при этом в брачном договоре должно быть прописано, кому, и в какой доле будет принадлежать квартира.

Дети обязательно должны иметь свою часть квартиры, приобретённой с использованием материнского капитала. Лишить их права на собственность может только орган опеки и только при наличии другого жилья. Если ребёнок один, родители могут оформить на него дарственную на свои доли квартиры.

Понятие и принципы брачного договора оговариваются в Семейном кодексе РФ. Под ним понимается соглашение сторон супружеской пары, регулирующее имущественную сторону взаимоотношений супругов на подходящих для них условиях.

Внимание! Брачный договор (контракт) может заключаться как до законного вступления в брак, так и после заключения брачного союза, но вступает в силу после нотариального заверения. Данным соглашением супруги вправе определять общее или раздельное владение всем имуществом, частью или отдельными объектами

Также супруги могут договариваться по поводу объектов или вещей, которые они собираются приобрести в будущем

Данным соглашением супруги вправе определять общее или раздельное владение всем имуществом, частью или отдельными объектами. Также супруги могут договариваться по поводу объектов или вещей, которые они собираются приобрести в будущем.

На квартиру, купленную в период брачного союза, могут распространяться разные режимы собственности, которые зависят от условий её приобретения.

Если же недвижимость была куплена за личные сбережения одного из супругов либо была подарена ему, то она признаётся частной собственностью.

Брачным договором супруги вправе изменить режим собственности, предусмотренный Семейным Кодексом.

Возможны разные варианты распределения прав на приобретённую квартиру между супругами.

Главное — не допускать нарушения закона и ущемления интересов противоположной стороны, создание негативных условий для второй половины и детей.

Обратите внимание! Брачный договор при покупке квартиры одним из супругов необходим, иначе жильё будет считаться с точки зрения закона общим. При разводе такая недвижимость полежит разделу

Брачный договор на ипотечную квартиру, купленную в браке: образец

В брачном договоре на ипотечную квартиру должна быть отображена следующая информация:

определение заемщика и созаемщика;
отображение доли приобретаемой ипотечной квартиры — раздельная, совместная или долевая;
размер и условия по выплате первоначального взноса;
указание, кто выплачивает тело кредита, а кто проценты;
размер дохода, идущего на погашение займа;
ответственность супруга за уклонение или невозможность производить выплаты;
порядок раздела ипотечной квартиры и долга при разводе и т. д.

Составить соглашение на ипотечную квартиру поможет нотариус, который учтет интересы обеих сторон.

984 просмотров

Ипотека была и остается для очень многих людей одним из немногих способов обзавестись собственным жильем с минимальными усилиями.

Во многих случаях банки предлагают (а иногда и требуют) заключать брачный договор (также известный как брачный контракт). Зачем это нужно и чем поможет в оформлении ипотечного займа – читайте в этой статье.

Жилье, приобретенное после свадьбы, в обычных условиях, находится в общей совместной собственности обоих супругов. При оформлении кредита на покупку такой квартиры, придется получать согласие второй половинки. Это само по себе не слишком удобно, но, помимо всего прочего, такой документ далеко не всегда действительно помогает в получении займа.

В контракте могут быть предусмотрены следующие условия:

Заемщик погашает кредит самостоятельно, после развода квартира остается в его собственности.
Супруги совместно выплачивают долг по займу, в случае расторжения брака каждому из них отходит доля в праве на жилую недвижимость.

Расторгнуть соглашение можно по инициативе обоих супругов. В одностороннем порядке договор расторгается только через подачу иска в суд.

По обоюдному согласию документ может прекратить своё действие после регистрации его расторжения и в нотариальном порядке.

Для того чтобы судья вынес решение о расторжении, требуется веское основание, как то:

грубое нарушение соглашения одним из супругов;
изменение обстоятельств, существовавших во время его подписания и некоторые другие.

Что касается расторжения контракта, касающегося ипотечной недвижимости, то здесь всё намного сложнее, поэтому составлять его нужно очень тщательно, расписывая детально все моменты.

Оформление брачного контракта требует юридических знаний и профессионализма, поэтому для его составления лучше всего обратиться к практикующим юристам.

Оформление супружеских соглашений регламентируется Семейным Кодексом России. Скачать закон можно по ссылке. Согласно тексту настоящего законодательного акта, брачный договор заключается либо до заключения официальных отношений, либо во время брака. По закону, после окончания бракоразводного процесса заключение супружеской сделки невозможно.

При наличии ипотечной квартиры рекомендуется составлять брачный договор, а в некоторых кредитных учреждениях — это не рекомендация, а обязательное условие. Наличие супружеского соглашения предоставляет банку гарантии, что даже после расторжения брака, задолженность по кредиту будет выплачиваться обоими супругами. Еще одним плюсом составления брачного договора является наличие гарантий у мужа (жены), что второй супруг будет исполнять свои обязательства по ипотечной квартире в полном объеме.

Семейный Кодекс обуславливает в себе правила оформления брачного договора при покупке ипотечной квартиры:

заключение письменной договоренности возможно только между дееспособными людьми, чей возраст превышает 18 лет;
на супружеском соглашении должно присутствовать нотариальное заверение;
текст документа должен быть четким и ясным, исправления не допускаются, все цифровые значения прописываются словами, сокращения слов не допускаются;
оформление документа возможно при наличии официальных брачных отношений;
в конце письменной договоренности должны быть проставлены личные росписи обеих сторон — мужа и жены.

Оформление брачного договора между мужем и женой на ипотечную квартиру, требует исполнения следующего алгоритма действий:

По закону, в брачном договоре на ипотечную квартиру должны быть указаны обязательные пункты, среди них:

название документа;
дата составления;
реквизиты мужа и жены (паспортные сведения);
данные свидетельства о бракосочетании;
предмет договора. В данном случае — ипотечная квартира;
права и обязательства мужа и жены;
ответственность за ненадлежащее исполнение своих обязанностей;
нюансы срока действия документа;
дополнительные пункты по решению сторон;
подпись мужчины и женщины;
удостоверение специалиста нотариальной конторы.

В вышеуказанной структуре контракта следует особое внимание уделить внесению следующей информации:

лицо, являющееся основным заемщиком ипотечного займа;
суммы первого взноса и кем они осуществлены;
условия распределения обязательств по погашению задолженности в случае развода;
правила раздела ипотечной недвижимости при наступлении развода;
процедура внесения изменений при условии, что родятся дети;
перераспределение долей собственности при рождении детей;
сведения о приобретенной квартире — площадь, этажность, количество комнат и иное;
информация о банковском учреждении, выдавшем займ;
иные нюансы, касающиеся ипотечной квартиры.

По обоюдной договоренности супружеской пары, они вправе вносить любую информацию в брачный договор, но при условии, что она не противоречит российским законодательным актам. Например, включить в текст условия по урегулированию личных взаимоотношениях запрещается законом. Разрешается указывать только правила взаимоотношений в сферах — материальной, денежной и имущественной.

В российском законодательстве есть положения, свидетельствующие о возможности расторжения практически любой договоренности, брачный договор на ипотечную квартиру не исключение. Для расторжения или оспаривания какого-либо документа, необходимы причины.

Основаниями для признания соглашения недействительным могут быть следующие:

документ не имеет юридической значимости, иными словами, он не содержит нотариального удостоверения;
одной из сторон, заключивших брачный контракт на ипотечную квартиру, выступает недееспособный человек;
супруг (а) подписал соглашение в результате неправомерного воздействия — запугивания, угрозы, насилия;
текст контракта содержит положения, ущемляющие права мужа или жены.

Прежде, супруги должны получить грамотную консультацию от юриста, поскольку мало кто сталкивался с такими типами соглашений в реальной жизни. Очень высока вероятность наткнуться на собственные недочеты. По сути, брачный контракт составляется по стандартному образцу, отличием является лишь несколько пунктов, в которых отображается информация о привлечении его к ипотеке на недвижимость, права и обязанности супругов во время действия кредита, в случае развода и т. д.

Стандартно банк оформляет ипотеку с участием обоих супругов. При этом один выступает заемщиком, у которого имеется подтвержденный доход со справкой и более высокий, чем у второго, а второй созаемщиком или поручителем. Супругам стоит и самим подготовиться к сделке, перед тем, как обращаться к юристам за консультацией. Сделать это просто, через поиск в гугле. В интернете достаточное количество информации по этому поводу.

Плюсы при таком типе договора:

оформление происходит быстро и просто;
сразу определяется, кому в семье и сколько будет принадлежать от имущества;
отсутствие споров и разногласий;
сразу ясно, кто ответственный за ежемесячные выплаты по кредиту и т. д.

К недостаткам можно отнести следующее:

дорого стоят услуги юристов, начиная от консультации и до оформления договора;
вероятность непредвиденных изменений в законодательстве РФ, вследствие чего, некоторые пункты в договоре могут автоматически тоже измениться;
договора такого типа набирают свою силу лишь при официальном браке (печать и роспись в ЗАГСе).

Как составить брачный договор при покупке квартиры в ипотеку

Оформление контракта целесообразно при следующих обстоятельствах:

Неравное распределение доходов в семье. Пример – трудоустроен один супруг, который обеспечивает семью и оплачивает ипотеку. Наличие контракта защитит от претензий на собственность со стороны второго супруга.
Заемщиком выступал только один супруг, которому банк отказал в оформлении кредита. Причина – ненадежная платежеспособность. Наличие контракта гарантирует, что совместно пара сможет выплатить долг.
Отсутствие согласия второго супруга на оформление кредита. Согласно законодательству, все имущественные сделки после официальной регистрации брака могут заключаться только с нотариального согласия официального мужа/жены. Брачный договор дает возможность получить ипотеку без согласия второго партнера.
Получение неофициальных доходов. Если прибыль нельзя подтвердить документально, то банк не согласится оформить кредит.
Пара решила приобрести недвижимость до женитьбы. Все материальные блага, купленные до брака, считаются личной собственностью и делению не подлежат. Наличие контракта позволит подтвердить, что покупка оформлена совместно и кредит с самого начала погашался общими усилиями.

Взяли ипотеку, будучи в браке с брачным соглашением. Сейчас разводимся. В контракте указано, что жена должна погашать самостоятельно кредит за жилье. Может ли суд при разводе изменить условия погашения ипотеки?

Да, если такое требование предъявит кредитор. Если же супруга подтвердит свою платежеспособность и отсутствие потребности в сторонней финансовой помощи, то условия останутся прежними.

Составили брачный договор, при котором супруг выступает заемщиком в банке и собственником квартиры. Как мне не «остаться с носом» в случае развода? Ипотеку платим вместе. Соглашение было составлено по требованию банка.

Предложение мужу переписать условия контракта. Пара обращается в банк и просит разрешение на переоформление договора. Предстоит составить новый договор и обратиться к нотариусу для утверждения.

Если муж отказывается самостоятельно менять условия контракта, то предстоит подготовить исковое заявление в суд с просьбой признать договор недействительным. Иск должен подтверждаться справками с места работы, квитанциями погашения ипотеки, где плательщиком указан не муж, а жена.

(кликните, чтобы открыть)

Брачный договор – это добровольный двухсторонний контракт, включающий правила распределения имущественных прав в браке. Задача контракта – установить, как будут делиться материальные ценности, приобретенные парой после женитьбы до момента развода.

Статья 41 СК РФ предусматривает, что оформить соглашение можно в любой момент до развода. На основании документа начинает действовать договорной режим собственности супругов.

Таблица «Плюсы и минусы»

Преимущества оформления брачного договораНедостатки при отсутствии брачного контракта

Упрощение развода, поскольку деление собственности происходит на основании контракта.	Высока вероятность отказа в получении займа.
Повышение шанса на удовлетворение заявления на целевой кредит.	Предоставление меньшей суммы кредита, поскольку есть риск, что при разводе заемщик потеряет платежеспособность.
Справедливое деление долга по ипотеке.
Гарантия получения приобретенной недвижимости в совместное владение.

Семейный кодекс позволяет оформить брачный договор с целью деления ипотечного кредита и имущественных прав на купленную собственность. Существует ряд обстоятельств, при которых оформление контракта необходимо.

Есть вопрос к юристу?Задайте вопрос и получите бесплатную консультацию по своей проблеме

В большинстве случаев кредиторы требуют, чтобы супруги перед оформлением ипотечного кредита заключили брачное соглашение. Это делается для защиты имущественных интересов кредитора, поскольку есть риск, что при разводе пара прекратит выплаты из-за утраты платежеспособности. Если же договор уже составлен, то решить вопрос будет значительно проще.

Пара предоставляет в банк оригинал подписанного соглашения, в котором указан порядок деления имущественных прав на все виды собственности. Банк может принять контракт или, если условия не подходят кредитору, может требовать изменения соглашения. Такое требование законно.

Важно! Если пара оформила брачный контракт уже после открытия ипотеки, но не согласовала этот вопрос с кредитором, то финансовая организация может в судебном порядке аннулировать договор.

Алгоритм действий участников включает следующие шаги:

уточнение условий кредитования в различных банках страны;
предварительное составление черновика договора;
обращение к юристу с целью проверки и исправления контракта (юрист устранят юридические, смысловые и стилистические ошибки);
подписание оригинала соглашения;
обращение к нотариусу для утверждения контракта и регистрации в реестре;
передача соглашения в банк для дальнейшего оформления ипотеки.

Если пара находится в официальном браке, то договор получает юридическую силу после нотариального утверждения.

Взяли ипотеку, будучи в браке с брачным соглашением. Сейчас разводимся. В контракте указано, что жена должна погашать самостоятельно кредит за жилье.

Может ли суд при разводе изменить условия погашения ипотеки?
Да, если такое требование предъявит кредитор.

Если же супруга подтвердит свою платежеспособность и отсутствие потребности в сторонней финансовой помощи, то условия останутся прежними.

Брачные контракты служат дополнительным бонусом и залогом благосклонности банков при приобретении квартиры под залог. Документ – это ясный и очевидный индикатор финансового состояния супругов, отражение их позиции по обязательствам после получения ипотеки, гарантия выплат в процессе супружеской жизни, после рождения детей и на случай расторжения брака.

документа определяет, кто несет основную финансовую нагрузку, как распределятся обязательства в различных ситуациях, каким образом будет поделено имущество при решении раздельного проживания, какова ответственность каждой стороны в случае игнорирования обязательств.

Составление брачного контракта по ипотеке особенно целесообразно в ниже описанных случаях.

На практике встречаются ситуации, в которых один из супругов получает отказ в банке на одобрение ипотечного кредитования.

Это обусловлено многими причинами, среди которых плохая кредитная история, недостаточные финансовые показатели, неблагонадежная репутация.

И даже если второй супруг абсолютно соответствует всем критериям, банки подстраховываются и не отождествляют кредитные истории мужа и жены.

Брачный контракт можно заключить на любые вещи или имущественные права – в том числе на купленную недвижимость.

В перечень входит:

квартира, купленная одним из супругов до брака в ипотеку, если кредит погашается после официальной регистрации;
квартира, купленная в законном браке, если дата регистрации в ЕГРН позднее даты свадьбы.

Внимание! Ч. 1 ст. 42 СК допускает разделение личной квартиры одного из супругов на двоих, независимо от даты приобретения (в браке или до брака). Жилье, купленное одним из супругов до брака полностью за свои деньги, также можно поделить.

Нужен ли брачный договор при покупке квартиры, каждая пара решает самостоятельно. Заключение контракта не означает недоверие или скорый развод, однако может существенно облегчить жизнь в случае будущего расторжения брака, особенно если семья имеет кредиты, несколько детей или дорогостоящее имущество. Положения договора будут учтены и при наследовании после смерти одного из супругов.

Как заключить брачный договор в 2020 году, образец контракта

Статья 41 СК позволяет оформлять контракт в любое время – до или после заключения брака. Если пара оформила договор до свадьбы, то вступит в силу он только в день регистрации в ЗАГСе.

Внимание! После расторжения союза брачный договор заключить нельзя – только соглашение о разделе совместно нажитого имущества.

Таким образом, пара может составить брачный договор на купленную квартиру в любое время:

заранее перед свадьбой, определив в тексте, что он распространяется на любую купленную в браке недвижимость;
непосредственно перед покупкой, указав как просто «недвижимость», так и конкретную квартиру;
составить специально брачный договор для ДДУ, ипотеки или под материнский капитал;
оформить контракт после покупки – сразу или через много лет, как посчитает нужным. В этом случае возникшие доли супругов нужно будет зарегистрировать в ЕГРН, внеся изменения в запись о купленной квартире.

Юридическая брачного договора сила от момента его составления не зависит. Однако если контракт составляется для целей ДДУ, жилищного кредита или под господдержку, его лучше заключить перед покупкой квартиры.

Есть только один способ, как оформить брачный договор – в письменной форме через нотариуса. Обязательное нотариальное удостоверение предусмотрено ст. 41 СК РФ, без него документ не вступит в законную силу.

Внимание! Кроме нотариального заверения сам брачный договор не требует дополнительной регистрации в каком-либо ведомстве – ЗАГСе, местной администрации или Росреестре. Но возникшие на его основе права на недвижимость нужно регистрировать в ЕГРН.

Обязательное нотариальное оформление брачного договора на купленную в браке квартиру происходит в несколько этапов:

Супруги приходят на предварительную консультацию. Желательно записаться по телефону заранее.
На приеме нотариус выявляет желания супругов и рассказывает, какие документы нужно принести. Разъясняются также последствия контракта и действующие нормы права. Назначается дата сделки.
До назначенной даты супруги собирают документы, а сотрудники нотариальной конторы готовят проект брачного договора. Можно принести и свой текст, но не все нотариусы готовы удостоверять «чужие» документы.
В назначенное время муж и жена проверяют текст договора, им еще раз разъясняются права и последствия. Он подписывается сторонами, удостоверяется подписью и печатью нотариуса и с этого момента приобретает полную юридическую силу.

Хотя тариф за удостоверение составляет всего 500 рублей, нотариус попросит более крупную сумму за разработку текста. Придется приготовить несколько тысяч рублей.

Сам БД регистрировать в Росреестре не нужно. Регистрации подлежат только права, которые возникли или уже были зарегистрированы, но изменились, например:

была совместная собственность на купленную квартиру, а стала долевая;
был один собственник, а стало несколько;
одновременно распределили доли детям по маткапиталу.

Регистрация права стоит 2 000 рублей и осуществляется либо через нотариуса, который удостоверял контракт, либо через МФЦ. Нотариус сделает все в электронном виде, а при обращении в МФЦ понадобится сам контракт, паспорта супругов, свидетельство о браке и выписка из ЕГРН на квартиру. Заявление заполнит принимающий сотрудник. Запись Росреестр меняет в течение 3-14 дней. По итогам выдается обновленная выписка.

Серьезная категория споров – сочетание брачного договора и ДДУ на купленную квартиру в браке. Ситуации могут быть разные:

ДДУ заключен в браке и полностью оплачен до заключения БД;
ДДУ заключен и оплачен до брака одним из супругов;
сначала заключили брачный договор, потом ДДУ.

Во всех случаях большое значение имеют формулировки в брачном контракте, а также факт внесения полной оплаты, особенно если к ДДУ добавляется ипотека.

Сегодня относительно брачного договора и ДДУ сложилась такая судебная практика:

При заключении и полной оплате ДДУ до брака, второй супруг не будет иметь долю в жилище.
Если один супруг заключил ДДУ до брака, но оплачивали в браке, то второй супруг имеет право на долю, пропорциональную 1/2 средств, уплаченных в браке.

Внимание! Универсальные рекомендации здесь дать сложно, поскольку вариантов ситуаций может быть множество. За советом и разрешением вашего вопроса обратитесь за консультацией к дежурному юристу портала.

Заключение брачного договора на квартиру, купленную в браке

Достаточно часто случается, что супруги делают неравномерный вклад в приобретение имущества в течение брака. Например, когда женщина не работает, в то время как мужчина получает большую заработную плату.

В таком случае дележ совместно нажитого имущества в соотношении 50/50 не объективен и не разумен. Брачный договор позволит избежать подобного рода распределения имущества.

Все брачные договора на основании обозначенных в них условий можно условно разделить на следующие группы:

Показатели	Описание
Определяющие режим	пользования имуществом
Распределяющие права на имущество	после развода, прямо во время брака
Для ипотеки	регламентирующие оплату ипотеки

Основное назначение соглашений рассматриваемого типа – свести к минимуму вероятность возникновения различного рода споров (как в процессе течения брака, так и во время его расторжения, после него).

Брачные контракты позволяют существенно разгрузить суды, увеличить количество разрешаемых в до судебном порядке споров.

Если требуется составить брачный договор при покупке квартиры в ипотеку (образец заполнения стоит брать только у квалифицированного юриста), необходимо будет учитывать большое количество самых разных нюансов.

Подобного рода процедура достаточно сложна, условия соглашения такого типа юридически правильно сформулировать сможет только опытный нотариус.

Именно поэтому при возникновении необходимости составления такого документа стоит обратиться к специалисту. Таким образом, можно будет избежать возникновения всевозможных спорных моментов.

Прежде, чем приступить к реализации процедуры рассматриваемого типа, стоит разобраться со следующими важными моментами:

С чего необходимо начать?
Во время брака.
После расторжения отношений.

Если ипотечный кредит был взят во время брака, то процедура составления брачного договора реализуется стандартным образом.

Необходимо при этом лишь обязательно обозначить в тексте самого соглашения следующие важные моменты:

Показатели	Описание
Какая доля будет принадлежать каждому из супругов	при отсутствии соглашения реализуется принцип 50/50
Заемщик	кто именно является ответственным заемщиком
Режим платежей	кто из супругов осуществляет оплату кредита

Все обозначенные выше моменты позволят избежать возникновения различного рода спорных моментов в случае развода или же непосредственно во время течения брака.

Так как на документальном уровне будет закреплена ответственность каждого супруга, вклад конкретных лиц в приобретение жилья. Таким образом, удается избежать длительного судебного разбирательства и иных неприятностей.

Возникают ситуации, когда супруги, взявшие ипотечный заем, решили по какой-то причине свой брак расторгнуть. Но если удалось достигнуть договоренности по поводу приобретенной в кредит квартиры, стоит составить браный договор.

Формат его стандартен, но при этом необходимо обязательно отразить в нем следующие моменты:

Показатели	Описание
Режим владения имуществом	какому из супругов какая часть будет принадлежать
Способ погашения задолженности	кто и в каком количестве должен будет платить кредит

Обозначенные моменты являются наиболее важными. Так как именно на основании неопределенности по данным вопросам возникают различного рода судебные разбирательства. Сформировав брачный контракт, можно избежать суда.