Что нужно чтобы взять землю в аренду

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что нужно чтобы взять землю в аренду». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Покупая земельный участок в собственность — вы замораживаете деньги, которые можно положить в банк и платить с процентов по вкладу за аренду точно такого же земельного участка. Так у вас и земельный участок будет и приличная сумма на счете, которую, можно потратить, к примеру, на строительство дома.
Не зависимо от того, пользуетесь вы земельным участком или нет, после покупки вам придется платить за землю имущественный налог, который на основании 63-ФЗ от 15.04.2019 будет составлять до 10% кадастровой стоимости земельного участка в год и превысит платежи по аренде.
Частная собственность существует в России менее 30 лет, поэтому нельзя гарантировать, что еще через 30 лет земельный участок, который сейчас в собственности, — останется вашим.

4 проверенных способа взять земельный участок в аренду у государства

В марте 2015 года в Земельный Кодекс РФ были внесены большие изменения касательно процесса аренды муниципальных земельных участок. Вот самые важные их них:

Если землю не успели разграничить и утвердить «Правила застройки», то возникает переход права распоряжения земельными участками от городской к районной администрации (поселка, деревни, села);
Отдельные случаи и льготные категории граждан, которым предоставляется право получения земли в аренду без участия в торгах теперь прописаны в Земельном Кодексе;
Стала возможной передача в аренду не стоящих на кадастровом учете муниципальных земель по заявлению граждан и без проведения аукциона.
Земли, которые находятся в публичной собственности, могут выступать предметом аренды, если относятся к разрешенной категории и стоят на кадастровом учете.

Другими словами, в оборот поступили новые массивы земельных участков под индивидуальное жилое строительство и, чтобы взять землю в аренду, теперь не нужно обращаться в администрацию города или районного центра — достаточно обращения в администрацию поселения, в котором расположен земельный участок.

Способ №1 — победить на аукционе по аренде, который организован по инициативе Администрации. Для земельных участков, которые имеют границы и отображаются на публичной кадастровой карте;
Способ №2 — победить на аукционе по аренде, который организован по инициативе граждан (включая иностранных). Для земельных участков, которые имеют границы и отображаются на публичной кадастровой карте;
Способ №3 — заключить договор аренды без проведения аукциона по льготной очереди. Для земельных участков, которые имеют границы и отображаются на публичной кадастровой карте. Способ для льготной категории граждан;
Способ №4 — заключить договор аренды без проведения аукциона по упрощенной процедуре. Для земельных участков, которые не имеют границ и не отображаются на публичной кадастровой карте. Способ для всех.

Рассмотрим каждый способ аренды подробнее.

Для участия в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка с учетом требований, установленных извещением о проведении аукциона, заявителю необходимо представить следующие документы:

Заявку на участие в аукционе по установленной в извещении о проведении аукциона форме с указанием банковских реквизитов счета заявителя для возврата задатка;
Копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для физических лиц);
Документы, подтверждающие внесение задатка (представление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке).

Заявитель не допускается к участию в аукционе в следующих случаях:

непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;
непоступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе на счет, указанный в извещении о проведении аукциона;
подача Заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами не имеет права быть Участником аукциона и приобрести земельный участок в аренду.

Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе в отношении одного лота аукциона.
Подача заявок заявителями или их уполномоченными представителями осуществляется при предъявлении документа, удостоверяющего личность. Лица желающие принять участие в аукционе, должны использовать форму заявки на участие в аукционе.
Заявки принимаются по месту и в срок приема/подачи заявки, указанные в извещении о проведении аукциона. В случае подачи заявки заявителем посредством почтовой связи, риск несвоевременного ее поступления организатору аукциона, несет заявитель.
Ответственный сотрудник регистрирует заявку в журнале регистрации заявок, присваивает ей соответствующий номер, указывает дату и время ее приема/подачи. При подаче заявителями заявок на участие в аукционе, сотрудником, осуществляющим прием и оформление документов, консультации не проводятся.
Заявка, поступившая по истечении срока приема/подачи заявки, возвращается в день ее поступления заявителю или его уполномоченному представителю в порядке, предусмотренном для приема/подачи заявки.
Заявка и прилагаемые к ней документы представляются заявителем единовременно. Не допускается раздельная подача заявки и прилагаемых к ней документов, представление дополнительных документов после подачи заявки или замена ранее поданных документов без отзыва заявки.
Заявитель вправе отозвать принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе в любое время до установленного в извещении о проведении аукциона дня окончания срока приема/подачи заявок.
Отзыв принятой заявки оформляется путем направления заявителем в адрес организатора аукциона уведомления в письменной форме (с указанием даты приема/подачи заявки) за подписью заявителя с расшифровкой Ф.И.О. (для граждан (физических лиц)). Уведомление об отзыве принятой заявки принимается в установленные в Извещении о проведении аукциона дни и часы приема/подачи заявок, аналогично порядку приема/подачи заявок.
Заявка подается заявителем по форме, которая установлена в извещении о проведении аукциона. Заявка должна быть заполнена по всем пунктам и подписана заявителем или уполномоченным им представителем и заверена печатью заявителя (при наличии).
Верность копий представляемых документов должна быть подтверждена оригиналом подписи заявителя или уполномоченного им представителя и заверена печатью заявителя (при наличии).
Заявка и документы, прилагаемые к ней, должны быть: сшиты в единую книгу, которая должна содержать сквозную нумерацию листов; заполнены разборчиво на русском языке и по всем пунктам; копии документов, входящие в состав заявки, должны иметь четко читаемый текст; на прошивке заверены оригиналом подписи заявителя с указанием Ф.И.О. (для граждан (физических лиц)) либо их представителей с указанием количества листов. При заполнении Заявки и оформлении документов не допускается применение факсимильных подписей.
Ответственность за достоверность представленной информации и документов несет заявитель.
Поданные документы на участие в аукционе не возвращаются, за исключением случаев.

Если участок находится в государственной собственности, то для получения его в аренду необходимо соблюсти несколько иной порядок действий. Данным вопросом будет заниматься уже не Департамент имущественных отношений, а Главное Управление по земельным ресурсам вашей области. Уточните место нахождения этого управления в вашем регионе и уточните всю необходимую информацию у них.

Далее, мы рассмотрим общий порядок предоставления земельных участков в аренду под торговый павильон, в случае когда земля находится в государственной собственности.

Первое, что необходимо подготовить это заявление. Оно будет по той же форме.

Взять участок под бизнес, сельхоз деятельность или строительство может:

гражданин, достигший совершеннолетия, дееспособный;
индивидуальный предприниматель;
фирма, общество и другое юридическое лицо.

Не ограничивается арендатор ни по юридическому статусу, ни по «прописке»: арендовать может не только субъект, зарегистрированный в РФ, но и иностранец

Чтобы сделка завершилась успешно, нужно собрать документы, заключить договор и провести его регистрацию. Но прежде – определиться с целью аренды:

для частных нужд (возведение жилого дома для семьи, возделывание);
создание собственного рабочего пространства: офиса, гаража, бокса, площадки и тд;
возведение крупного капитального сооружения: жилого или офисного дома, магазина, парковки и тд;
сельскохозяйственная деятельность в крупных масштабах (с использованием производственных мощностей).

Как взять земельный участок в аренду у администрации?

Лицо, принявшее решение арендовать землю у администрации, должно провести подготовительную работу. Сделка эта не из простых, поэтому лучше получить консультацию специалиста или даже обратиться за помощью в подготовке и оформлении бумаг.

Первый этап – поиск нужного участка. Он должен подходить по назначению к цели аренды, быть достаточным по площади, удобным по расположению.

Второй этап – участие в торгах или составление заявки на аренду.

После одобрения сделки – третий этап. Арендатор должен:

подготовить документы
заключить договор с администрацией;
зарегистрировать его в Росреестре. На этом этапе могут понадобиться дополнительные действия: проведение межевания, получение документов на участок, кадастрового номера.

В дальнейшем остаётся лишь придерживаться пунктов договора и вовремя вносить арендную плату, продлевать договор или выкупать надел.

Для подачи заявки понадобятся:

паспорт заявителя или регистрационные данные компании;
ИНН;
заявка в письменной форме;
квитанция о внесении задатка для тех, кто участвует в торгах.

Для оформления договора понадобятся:

удостоверение личности арендатора;
кадастровый паспорт земельного надела;
документы, подтверждающие право на льготу – для льготников.

Порядок заключения договора предусматривает льготы на аренду.

Стоимость аренды у муниципалитета зависит от нескольких факторов:

назначение надела и цели его использования;
рыночная и кадастровая стоимость;
налоговая планка.

Расчёт цены аренды земли у государства производится по формуле:

А (арендная плата) = КС (кадастровая стоимость) х СК (коэффициент)

СК может быть:

0,01 – для налоговых льготников;
0,06 – для земель личных подсобных хозяйств;
1,5 – для застройщиков;
2 – для разработчиков руд и полезных ископаемых.

Начальная стоимость участка на торгах тоже определяется по формуле:

А (аренда) = П (площадь) х ЗК (зональный коэффициент) х БРС (начальная региональная ставка) х ПК (поправочный коэффициент).

Размеры коэффициентов зависят от статуса земли, её расположения, пригодности к тем или иным работам, и других региональных норм. Узнать о них подробнее можно в Земельном комитете того района, где предполагается арендовать надел.

Чтобы получить право участия в торгах, нужно оплатить 12-15% от начальной стоимости аренды.

Подписанный договор должен быть в кратчайшие сроки доставлен в Росреестр (или МФЦ) для регистрации. Делает это, конечно, арендатор. В целом, это в его интересах: зарегистрированная сделка накладывает запрет на совершение иных регистрационных действий на участок: его нельзя будет повторно сдать в аренду или передать во владение. Законной может быть признана только зарегистрированная сделка, если срок аренды в договоре более 1 года.

Регистрация занимает 5-7 дней при обращении напрямую в Росреестр и 10-14 дней, если обращаться через посредника – многофункциональный центр. Полученное свидетельство о регистрации (кадастровый паспорт с отметкой) нужно отнести в муниципалитет. Предоставление окончательного разрешения на использование земли происходит после этого визита.

В первую очередь, вы должны быть добросовестным арендатором. Это значит, что вы должны на протяжении всего срока аренды выполнять все требования, которые содержались в договоре, не нарушать их, более того, вовремя вносить оплату.
Также, вы должны осуществлять действия на участке, которые предусмотрены законом.
Еще одной важной деталью является тот факт, что договор аренды подходит к концу. Только после того, как он истечет, вы сможете претендовать на приобретение данного земельного надела в собственность.
И еще одно важное условие, это возможность оплатить приобретение земельного надела, которая является дорогостоящей покупкой.
Еще одно условие, это наличие факта того, что после завершения договора аренды земельный надел не будет использоваться в интересах местной администрации. Это значит, что данный земельный участок может быть свободным, и не должен использоваться органом власти в его целях.

Ваши действия:

Подготовьте бумаги в единый пакет.
Участие в аукционе.
Обсуждение деталей договора.
Оформление договора.
Внесение оплаты.
Регистрация договора аренды земельного участка в Росреестре.

Как взять земельный участок в аренду у государства

На балансе администрации содержится множество земель, однако все они находятся уже в использовании, пригодном для государственных нужд.

Затем вы проверяете свою информацию в Росреестре, чтобы окончательно удостовериться в том, что участок может быть в аренде.

Очень часто администрация самостоятельно размещает объявления о том, что какие-либо земельные наделы передаются непосредственно в аренду гражданам.

Вы можете непосредственно обращаться в администрацию для того, чтобы получить его в аренду.

Для этого вы можете обратиться как путем личной явки, также через сайт администрации посредством интернет соединения.

Какие документы потребуются?

Документ, удостоверяющий личность;
заполненное заявление;
выписка с банковского счёта, свидетельствующая о том, что вы сможете оплачивать услуги аренды.

ВАЖНО: Вам необходимо вызвать на участок кадастрового инженера, который проводит измерительные работы. Все эти данные передаются в кадастровую палату, там их перепроверяют, составляется техническая документация.

Помните о том, что процедуру оплачиваете вы из своего кармана.

Данный документ должен быть зарегистрирован в Росреестре (о том, каковы сроки проведения государственной регистрации договора аренды земельного участка, читайте здесь). Только после этого лицо может вступить в свои права арендатора и осуществляет деятельность на данном земельном наделе.

Скачать образец заявления на выкуп земельного участка из аренды

Излагается информация об арендаторе и арендодателе.
Какие права и обязанности налагаются на ту или иную сторону?
Меры ответственности в случае неисполнения пунктов договора.
Цена, то есть арендная плата и сроки.

Скачать образец договора на аренду земельного участка с правом выкупа у государства

Как взять землю в аренду 16 способами в 2020 году?

Заключается договор аренды непосредственно в отделении администрации. Затем он должен быть заверен у нотариуса, без этого он является недействительным.

Далее вы должны явиться в орган Росреестра, где уже пройдете процедуру регистрации.

На сегодняшний день в отличие от пятилетней давности, оформить аренду на земельный участок с точки зрения юридической чистоты и юридической корректности стало многократно проще. Прежде всего, потому что наработана внушительная по объему судебная практика.

Безусловно, в этих судебных делах активно принимают участие органы государственной власти и органы местного самоуправления, поэтому указанные структуры накопили соответствующий опыт решения земельных вопросов по поводу аренды участков. Самое главное, произошли достаточно серьезные, глубинные изменения действующего законодательства России.

С 2015 года органы местного самоуправления либо иные лица, например, государственные органы (все зависит от региона расположения земельных участков и того, как между ними распределены соответствующие обязанности) обязаны по заявлению гражданина предоставить ему земельный участок, который, с точки зрения специалистов, создавших публичную кадастровую карту, может быть приватизирован, то есть передан в частную собственность.

Либо муниципальные органы обязаны передать участок земли, выбранный гражданином, в аренду по желанию заявителя, если он не желает временно приобретать участок в собственность.

Аналогичная ситуация может сложиться, если земельный участок не может быть передан в силу условий в собственность, а получить его можно только в аренду.

Это глубинные серьезные изменения в законодательстве, так как ранее в земельном кодексе существовал лишь основополагающий принцип, сообщающий о том, что гражданин вправе приобрести землю в собственность. По сути, это был принцип, а не разработанный механизм передачи земли государства в собственность гражданам.

Как известно, чиновники создавали такое невообразимое количество препятствий и сложностей, что гражданин для получения земельного участка в собственность или аренду должен был фактически стать юристом высшей квалификации по земельным спорам. Потому что спотыкался гражданин практически на каждом моменте, связанном с этими земельными отношениями.

Рассмотрите вопросы аренды. Если гражданин не желает брать на себя обязательства собственника земельного участка, в том случае, если сам земельный участок не может находиться в частной собственности, то в этом случае рекомендуется оформлять земельный участок в аренду.

Изучите пример. Почему граждане не хотят приобретать в собственность землю? Ответ заключается в стоимости земельного участка. Одно дело, когда владелец земли платит арендную плату, и это наиболее удобно пользователю участка, потому что есть желание построить промышленную базу или дом для последующей продажи возведенного объекта. В таком случае поймите, что сам земельный участок не нужен фактически продавцу недвижимости на нем.

Другое дело, когда при выкупе в собственность необходимо внести огромную сумму за земельный участок. Учтите, что выкуп организован таким образом, что основой для определения стоимости является кадастровая стоимость земельного участка, которая на сегодняшний день приравнена к рыночной стоимости.

Таким образом, сумма выкупа иногда достигает внушительных чисел, соответственно, граждане отказываются от возможности приобретать землю, предпочитают приобрести землю по договору аренды.

Получить участок земли от администрации в аренду несложно:

Для начала, необходимо выбрать место, которое есть намерение оформить по договору аренды;
Убедиться, что на участке нет строений и сооружений, что является важным условием (для упрощения этой задачи можно навести справки на сайте Росреестра, изучив публичную кадастровую карту);
Навести справки о том, есть ли собственник или арендатор на данном участке (для этого отправляйтесь в администрацию и подавайте соответствующее заявление).

Если земельный участок будет занят владельцем, то придется вновь начинать поиск участка и проверять данные о владельце через запрос в администрацию муниципалитета.

По запросу гражданина или представителя осуществляется в присутствии заявителя или без него (многое зависит от правил проведения аукциона в конкретном муниципальном образовании) рассматривается вопрос формирования земель из государственных запасов для передачи нераспределенных земли в аренду. Из таких участков земли формируется самостоятельный участок, который соответствует требованиям заявителя по площади, по назначению.

Когда будет сформирован этот участок, когда проведут процедуру межевания земли, когда участок будет поставлен на кадастровый учет, выяснится кадастровая стоимость земли, определится рыночная стоимость земли, после этого фактически будет сформирован объект торговли на аукционе. А, значит, на аукцион будет выставлено право заключить договор аренды в отношении данного участка земли.

То есть без аукциона получить право аренды на земельный участок нельзя. Хотя, существуют исключения из общего правила, которые регламентируются отдельными правовыми актами и законами. Например, предоставление земли многодетным семьям.

Поймите, что при участии в соответствующих аукционах и мероприятиях по приобретению права на аренду земли, далеко не факт, что участок достанется именно заявителю.

Получаем землю в аренду под ИЖС у администрации

Данные государственного кадастра по недвижимости и данные БТИ и данные регистрационной службы при объединении сведений являются неполными. Причина кроется в 90-х годах во время проведения земельной реформы, когда было выдано гражданам огромное количество земельных участков гражданам, некоторые даже смогли получить свидетельства собственности на них.

На тот момент единой федеральной базы данных о предоставленных гражданам участках не было. Кроме этого, люди, получившие землю в период инфляции и безденежья, чаще всего не строили ничего на этих участках. Это привело к тому, что на данный момент существует огромная незанятая территория, в отношении которой нет документов, иных регистрационных сведений, которые учтены в любом реестре недвижимости.

Не обнаружив данных на участок, гражданин считает себя вправе получить его в собственность или аренду путем проведения аукциона.

Администрация при проверке документов на участок не выявляет нарушений, передает участок путем проведения аукциона и заключает договор аренды с новым владельцем. Такой владелец включается в строительство и обработку участка, возводит строения, огораживает территорию. Вдруг появляется лицо со свидетельством 1991 – 1995 года, который заявляет свои права на свой участок земли.

В соответствии с законом застройщик обязан снести все сооружения или выкупить землю у владельца, или иначе договориться о дальнейшем взаимоотношении с собственником участка.

Важным моментом является вопрос проверки юридических условий договора аренды, который необходимо подписать, чтобы вступить в права владения землей. Знайте, что в составе проектной документации существует проект договора на аренду земли.

Многие надеются на то, что договоры типовые, но изучите досконально все пункты договора и формулировки, чтобы выявить скрытые условия или мотивы, которые могут помешать свободно распоряжаться землей.

Учтите, что все, что может не понравиться в договоре, не будет изменено. Или заявитель принимает договор в том виде, какой он составлен либо отказывается от получения участка в аренду.

Важно заранее оценить риски, так как на стадии проектной документации можно выйти из заявки на проведение аукциона и не приобретать землю на тех условиях, которые неприемлемы. В договор могут быть включены даже абсурдные условия, поэтому внимательно изучайте текст.

Например, может быть предписано обустроить чужую территорию, прибирать и обслуживать участки рядом и так далее. Правовой анализ договора нужно проводить специалистами.

Внимательно изучите следующие данные договора аренды:

Сумма договора, которая формируется от рыночной стоимости участка земли;
Узнайте, допустимо ли оформить участок в собственность;
Существуют ли ограничения на участке из-за прохождения различных коммуникаций или теплотрассы;
Можно или нет осуществлять строительные работы на территории;
Иные пункты договора, которые содержат условия или обязательства.

В договоре все условия прописаны в обязательном порядке, изучайте текст внимательно.

Условия предоставления местными сельскими администрациями земельных территорий в аренду зависят от некоторых особенностей, включающих в себя наличие свободных земель, их состояние, а также возможность для определенного целевого использования.

Согласно целевому предназначению с/х земли разделяются на две категории:

Взятые в аренду с/х территории, с расположением земли в населенном пункте можно использовать для жилого и хозяйственного строительства, выращивания сельскохозяйственных культур и животноводства.
Взятые в аренду с/х территории, расположенные в полевых зонах за границами населенного пункта используются только для выращивания гражданами сельскохозяйственной продукции.

Прежде чем арендовать землю в селе, нужно определиться с видом аренды. Существует три варианта получения с/х земель:

Бесплатная аренда. Такое законодательное право предоставляется гражданам, которые имеют востребованные в сельской местности профессии, а также желают сменить свою городскую прописку.
Аукцион. Этот вариант местные администрации предлагают при нецелевом использовании земли.
Без торгов. Такой вариант аренды земли доступен большинству граждан России, он подразумевает под собой:

Предоставление в аренду земельных сельскохозяйственных территорий под ведение фермерского хозяйства или организации поселения.
Предоставление надела земли под строительство дома. Договор преимущественно заключают с предусмотренной в соглашении статьей регулирующей право выкупа земельного участка.
Предоставление под социальное строительство. Предоставляется в тех случаях, когда участок арендуется под постройку школ и детских садов.

Гражданин, предложивший за земельный надел большую арендную плату, становится собственником и имеет право на арендованной земле сельскохозяйственного значения заниматься индивидуальным частным строительством.

Арендная плата с граждан, относящихся к категории востребованных в сельской местности профессий в течение всего срока действия соглашения изыматься не будет.

Самым распространенным вариантом является аренда участка под строительство дома. Согласно определенным условиям, соглашение можно составить только на период строительства, после чего арендатор вступает в права собственности или договор продлевается.

Внимание! Договор об аренде территорий принадлежащих муниципалитету предполагает возможность последующего выкупа земли.

Субъект земельных отношений таким способом оформляет на себя своеобразную рассрочку. Определенные условия соглашения предусматривают, что деньги, которые будут выплачиваться за аренду земельного надела, учитываются в сумму, предназначенную для выкупа всего участка.

Региональная регистрация субъекта и время проживания граждан в районе предоставления участка, является одним из важных условий для получения разрешения на предоставление земли в аренду.

Согласно законодательству, чтобы получить право на аренду земли человеку необходимо прожить в регионе запрашиваемого земельного надела не меньше 5 лет.

Еще одним важным, оказывающим влияние на решение о предоставлении с/х земли в аренду, обязательным условием является отсутствие в собственности субъекта других участков, а при выделении надела на строительство жилого дома – отсутствие собственного жилья.

Обязательным условием для определенной категории граждан, которые взяли землю в аренду, является строительство на участке в течение пяти лет жилого дома.

Условия предоставления надела земли в аренду местными сельскими администрациями учитывают категории получаемых землю граждан, их род занятий, финансовые возможности, специальность, а также льготное обеспечение.

Аренда территории у сельских муниципальных образований предусматривает обращение субъектов земельных отношений к органам местной законодательной власти, а также в региональное отделение государственной регистрации.

Эта процедура занимает много времени, чтобы процесс предоставления наделов земли в аренду продвигался быстрее, существует порядок необходимых действий:

Субъект, предполагающий вступление в земельные отношения осуществляет поиск подходящего участка. Такие действия предполагают обращение в местную администрацию сельского населенного пункта, в кадастровый отдел за выпиской или поиск на официальном сайте государственного регистрационного отделения.
Большая часть личного времени граждан уходит на подготовку документов, которую им необходимо предусмотреть заранее.

Копии паспортов, различных справок и подтверждений всегда необходимо иметь в нескольких экземплярах и предоставлять вместе с оригиналами.

Разные категории лиц имеют свой особый перечень предоставляемых для получения земельного надела документов. Основными из них являются:
- паспорт;
- свидетельство о браке;
- свидетельства о рождении детей;
- справка о составе семьи;
- справка, полученная в домоуправлении о метраже жилой площади;
- выписка из домовой книги;
- справка из регистрационного отдела об отсутствии земель;
- документы, предусматривающие различные льготы.
Собранный пакет документов предусматривает подписание субъектом заявления, что составляется на имя главы администрации уполномоченного органа, которому предоставлено право решать такие вопросы. Заявление составляется в виде просьбы о выделении территории с указанием ее целевого предназначения. Заявление подписывается и оставляется в приемной до его рассмотрения.
Тридцатидневный срок предоставляется местным администрациям на вынесение решения. Гражданин получает письменное постановление о выделении участка либо письменный аргументированный отказ.
- Полученный от администрации отказ должен быть обоснованным и не может нарушать права лиц на предоставление им земельного участка, если для этого имеются все основания, соблюдены условия и законодательные нормы.
  
  При получении отказа гражданские лица и юридические организации могут обратиться в суд. При себе необходимо иметь написанное в администрацию в установленной форме заявление и полученный письменный отказ.
- Субъекты, вступающие в земельные отношения с администрацией сельских поселений, кроме условий аренды имеют право на общих установленных законодательством основаниях приобрести территорию в собственность через организованные местными администрациями аукционы.
  
  Для этого им необходимо написать соответствующее заявление. Информация о проведении торгов публикуется в местной газете и если на протяжении 30 дней заявки больше не поступают, земля за минимальную цену переходит к своему владельцу.
- Лица льготных категорий пользуются первоочередным правом на предоставление земли и проходят общую процедуру оформления земельного надела, но уже на условиях бесплатной аренды территорий.
  
  Для многодетных семей, героев ВОВ, полных кавалеров орденов боевой и трудовой Славы, инвалидов, а также других категорий граждан, в процедуре предусмотрены только дополнительные документы, подтверждающие наличие имеющихся у них льгот.
На следующем этапе обычной процедуры предоставления надела земли в аренду предусматривается межевание участка, которое проводится сельскими органами управления в определенный выделенный администрацией день, после завершения процесса будет выдано постановление о его проведении.

Имея на руках положительное решение административного органа власти, необходимо обратиться в кадастровый отдел, где предусматривается регистрация земельного надела, оформление кадастрового паспорта на землю, а также схем и чертежей участка.

Как можно взять землю в аренду у государства в 2020 году

Изначально администрация сельского поселения может выделить землю под индивидуальное жилищное строительство только по договору аренду и только через несколько лет гражданин может оформить ее в собственность.

Для того чтобы стать собсвенником выделенного надела, нужно будет подать заявление в администрацию. Но сделать это можно будет только после того, как строительство дома будет завершено. Также стоит заметить, что процесс строительства не должен превышать 5 лет.

Сама процедура получения надела совсем не отличается от получения земли для других целей.

Оформление участков в аренду предусматривает обязательную уплату госпошлины, а также предполагает внесение некоторой суммы на составляемую кадастровым органом техническую документацию.

Согласно законодательных актов РФ частным лицам госпошлина будет стоить 2000 рублей, для юридических организаций такая сумма оплаты составит 22000 рублей.

Работа кадастрового бюро над изготовлением технической документации на арендуемый участок повлечет за собой растраты для физических и юридических лиц в размере 5-6 тысяч рублей. Сумма зависит от размера территории, условий, отличительных особенностей, географического места расположения и сложностей земельного участка.

Проверьте количество оснований для аренды земли в статье 39.6 Земельного кодекса.

В пункте 2 статьи перечислены тридцать с лишним оснований.

Каждое основание позволяет взять землю в аренду без аукциона.

Однако большинство из этих оснований абсолютно не подходят для простых граждан.

Основная цель материала, показать:

какими способами обычный гражданин может взять землю в аренду для своих нужд.

Поэтому не интересные для простых людей способы арендовать землю, я буду только упоминать.

При этом востребованные основания будут рассмотрены более детально.

И так, начнем с самого интересного.

Это основание допускает 4 цели.

аренда земли для строительства индивидуального жилого дома (ИЖС).

Земельные участки под гостиницу, автомастерскую, магазин и другие объекты арендовать без торгов по данному основанию не получится.

Если вы хотите получить землю для строительства домика или коттеджа, то этот способ для вас.

Полезный совет: Многие люди, ищущие землю под строительство индивидуального дома, хотят получить участок именно в собственность.

Это связано с тем, что, по их мнению, право собственности более надежно, чем аренда.

Однако это иллюзия, которая вытягивает лишние деньги из кошелька заблуждающегося.

Нужно понимать, что государство может изъять для своих нужд практически любой участок, даже тот, которым вы владеете на праве собственности.

Поэтому собственность на землю не является 100-процентной гарантией от изъятия участка.

При этом, покупка пустого участка земли (то есть приобретение в собственность) под ИЖС, чаще всего обходиться дороже, чем аренда этого же участка и последующий выкуп земли под уже построенным домом.

Иными словами, в большинстве случаев гораздо выгоднее не сразу покупать земельный участок под ИЖС, а брать его в аренду, строить дом, и только после этого выкупать участок под завершенным строительством.

В таком случае, выкупная стоимость, как правило, будет значительно ниже, чем цена покупки пустого участка.

Участки под дачное хозяйство более привлекательны, чем участки под садоводство.

Объясняется это тем, что на земле под дачу можно прописаться, перед этим построив дом.

А на садовом участке прописаться весьма проблематично.

Более подробно о том, как прописаться на дачной земле, изложено в пошаговой инструкции: Как получить разрешение на строительство.

Куда обратится чтобы взять землю в аренду

Начинающие фермеры, которым не перепало земельных паев, как правило, арендуют землю без торгов.

И делают это весьма успешно.

Кто может арендовать земельный участок без торгов?

Взять землю в аренду у государства без торгов может только гражданин или крестьянское (фермерское) хозяйство.

При этом цель использования земли должна быть: ИЖС, ЛПХ в границах города (поселка), садоводство, ~~дачное хозяйство~~ или КФХ.

Юридические лица (организации) не имеют права арендовать землю для этих целей без торгов.

Такое заявление подается, если земельный участок имеет границы и кадастровый номер.

К примеру, на публичной кадастровой карте вы нашли свободный участок, который не сдан в аренду.

Таких земельных участков в стране много.

Чтобы арендовать этот участок без торгов, вам нужно подать в местную администрацию заявление о предоставлении земельного участка.

Через 30 дней должен быть результат:

либо вы получите в аренду участок без торгов,
либо администрация должна дать обоснованный отказ, который можно оспорить.

Пошаговый алгоритм действий по получению земли детально описан в инструкции:

Льготное приобретение земли для многих является интересным способом арендовать землю.

Однако оно же очень часто становится причиной разочарований.

Случаи, когда льготные категории граждан, то есть тех людей, кто имеет право на первоочередное и внеочередное получение участка, устанавливаются федеральными и региональными законами.

Пока обнаружил только один закон, дающий возможность льготникам арендовать земельный участок без торгов.

Это закон Санкт-Петербурга от 18.07.2016 N 443-84 «О некоторых вопросах предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов».

По данному закону граждане РФ, которые проживают в Санкт-Петербурге, и являются:

инвалидами I и II групп,
детьми-инвалидами, имеющими ограничение способности к передвижению и медицинские показания к обеспечению техническими средствами реабилитации инвалидов в виде кресел-колясок в индивидуальной программе реабилитации (абилитации) инвалида (ребенка-инвалида),

имеют право на первоочередное получение в аренду для хранения личного автотранспорта (без права возведения объектов недвижимости) земельных участков.

Как видите, на земельном участке, арендованном по данному закону, дом не построишь.

Если знаете иные законы, которые дают право арендовать землю на основании пункта 14 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ, то поделитесь ими в комментариях, потому что, помогая другим, мы в первую очередь помогаем себе.

Арендовать земельный участок по данному основанию может только гражданин.

Организации и КФХ получить в аренду участок по этому основанию не могут.

Точное описание данного основания для аренды участка без торгов содержится в подпункте 19 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

Взять землю в аренду допускается только для 4-х целей:

сенокошение,
выпас сельскохозяйственных животных,
под огород,
ведение ЛПХ на земельном участке, расположенном за границами населенного пункта.

Иногда чиновники отказывают в аренде участка под огород, по причине того, что земля находится в границах населенного пункта, а не за его пределами.

Подобный отказ в аренде участка незаконен, потому что условие о расположении участка за пределами населенного пункта относится только к ЛПХ.

Как взять землю в аренду у города?

Главный вопрос, интересующий, арендаторов – где взять землю? Предоставляют в аренду участки земли следующие органы – администрация города, поселковый совет.

Чтобы арендовать землю, необходимо обратиться в один из этих органов. Наиболее быстрым способом получить земельный участок, является заключение договора аренды с государством.

Список документов отличается для конкретной категории, перечень необходимо узнавать в администрации.

К обязательным бумагам относятся:

заявление;
паспорт заявителя;
бумаги на землю;
справки, подтверждающие льготную категорию (если имеется).

Чтобы участвовать в аукционе потребуются – паспорт (его ксерокопия), заявка и квитанция об уплате задатка.

Чтобы получить земельный участок в пользование, необходимо обратиться с заявлением в письменном виде в исполнительные органы власти или в местное самоуправление по месту расположения участка.

Прежде чем брать землю, необходимо определиться с целью ее использования. Основными направлениями являются:

строительство;
предпринимательство;
проведение коммуникации;
использование земельных недр;
сельскохозяйственные работы.

Земельный участок, который находится в аренде, законодательство разрешает использовать лишь по целевому назначению. Если цель меняется, то необходимо подать заявление в администрацию.

Одним из условий договора является арендная плата. Ее размер и порядок расчета устанавливается законодательством.

На стоимость влияют такие показатели:

категория земли;
кадастровая стоимость участка;
цель использования;
величина земельного налога;
рыночная стоимость;
результаты торгов.

Эти показатели учитывается при расчете окончательной стоимости. Когда проводятся торги, стартовой ценой является 1,5%-5,5% от оценочной стоимости.

Чтобы рассчитать стоимость аренды, существует формула:

При оформлении земли в аренду возникают следующие нюансы:

Поскольку земли сдаются в аренду по результатам торгов	То инициатор их проведения не всегда оказывается победителем
Как только соглашение подписано	Арендатор платит не только арендную плату, но и налог на землю
Государство может расторгнуть договор	Если недра земли ухудшились, земля используется не по назначению или участок потребовался для нужд державы

В некоторых случаях пользоваться землей разрешено с ограничением, например, если земля соединена с водоемом, то к нему не должно быть препятствий.

Как взять землю в аренду у администрации

Чтобы построить дом, можно взять земельный участок у государства для строительства. Алгоритм действий следующий:

В администрации заказать схему местности и выбрать участок	На котором отсутствуют постройки
После выбора территории подать заявление	Это необходимо для того, чтобы убедиться в отсутствии у кого-либо прав собственности на эту землю
Далее следует сделать запрос на отсутствие на участке объектов	Запрещающих строительство. На плане необходимо сделать отметку, что строительство одобрено
Подать заявление в администрацию с просьбой разрешить строительство	Рассматривается заявка несколько недель
Если ошибок нет, землю выставляют на аукцион	Спустя месяц начинаются торги (если имеются еще претенденты на эту землю)
В продолжение 3 лет	Необходимо построить дом на полученном участке

Чтобы выкупить участок для строительства дома, требуется возможность проложить инженерные коммуникации.

В каких случаях договор считается незаключенным? Как взять землю в аренду. Если Вы, как будущий арендатор, задумались, как взять участок земли в аренду, — эта статья поможет разобраться, какие этапы для этого необходимо пройти. Первое, что надо сделать сформулировать цели аренды земли, что позволит конкретизировать требования к расположению, площади и иным особенностям участка. Также следует изучить правовую базу.

Коррупция в сфере земельных отношений — все еще беспрецедентна. Сделки с землей сельхозназначения запрещены? Официально — да. В чем тут дело? Как оформим? Как захотите: можем аренду на 49 лет, можем как наследство.

Можно ли арендовать землю, а потом получить ее бесплатно? И что есть большая вероятность, что она пройдет удачно и не придется платить за землю.

Территория Российской федерации разделена почти на 14,5 тысяч таких образований. Полномочными представителями собственника согласно статье 125, 215 ГК РФ являются органы местного самоуправления. Возможность распоряжения землей относится к объектам, переданным муниципальным органам на основании законодательства РФ в процессе разграничения государственной собственности на землю п. При совершении изъятия, конфискации, признания недвижимости бесхозяйной возможно возникновение муниципальной собственности на землю ст. Частная собственность на землю в пределах муниципальных образований присутствует, но редко. Допускается передача муниципальных земель в аренду. Статья 5 ЗК РФ определяет арендаторам и лиц, использующих земельные участки по праву аренды или субаренды. Государственной регистрации в обязательном порядке подлежит договор аренды земли на срок более одного года. Это определено п.

Взять участок в аренду можно двумя основными способами: под строительство и под другие нужды. Участок, на котором планируется построить дом, можно взять в аренду после согласования места размещения постройки. Существует также вариант получения земли без согласования: в таком случае участок выставляется на торги. Получение участка по согласованию требует следующих действий:

Поиск участка земли. Для этого заинтересованное лицо пишет заявление в соответствующий исполнительный орган.
Проведение кадастровых работ
Внесение участка в кадастровый реестр
Постановление комиссии о сдаче участка в аренду

Если вынесено положительное решение, то гражданин, который берет землю в аренду, заключает соответствующий договор и регистрирует эти документы в Росреестре. Если же был получен необоснованный отказ, его можно обжаловать в судебном порядке.

Если строительство дома на участке не планируется, то алгоритм действий будет примерно таким же: подача заявление в администрацию. В заявлении нужно указать, как будет использоваться земля, местонахождение участка и его размеры. Исполнительный орган после изучения вопроса выдает гражданину схему расположения участка, при этом все действия связанные с постановкой участка на кадастровый учет заявитель осуществляет за свой счет.

После положительного решения комиссии решение официально утверждается и с заявителем заключается договор аренды. Если же у физического или юридического лица имеется в собственности сооружение, строение или жилое здание, то такое лицо имеет приоритетное право на аренду земли, на котором оно расположено.