Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор аренды торгового оборудования: образец, правила грамотного составления». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Аренда торгового оборудование – соглашение, которое является нормативно-правовым документом. Он не только регулирует отношения, которые возникают в результате подписания, но и содержит информацию относительно условий, на которых предоставляется оборудование. Там же пишут о стоимости и порядке использования. Само оборудование перечисляется в соглашении по временному пользованию теми или иными объектами.
Договор аренды торгового оборудования: образец, правила грамотного составления
Юридические адреса и реквизиты, наименования сторон – все это должно присутствовать обязательно. Печати юрлиц при необходимости используются для того, чтобы законодательно закрепить факт заключения соглашения. Уполномоченные лица в обязательном порядке ставят свою подпись. Данные аспекты носят формальный характер. Но документ не будет иметь юридической силы, если они отсутствуют.
Есть и другие разделы, ставшие в таких ситуациях обязательными:
- Положения в заключительной части. Они связаны с передачей полномочий, коммерческой тайной, адресами для корреспонденции, порядка разрешения споров и других подобных вопросов.
Если предметом становится предприятие либо недвижимое имущество – то процедура становится обязательной. Но есть из данного правила и исключения. Регистрировать соглашение не нужно, если срок составляет менее одного года. Действие требования сохраняется даже в случае достижения согласованности в вопросах автоматического продления.
Сроки могут иметь вид:
Сроки аренды оборудования
- Указания на событие, которое наступает неизбежно.
- Окончанием временного периода, который сам измеряется часами или днями, неделями или месяцами, годами.
- Точной календарной даты.
При этом в разные категории выделяют сроки самой аренды, а также время, на протяжении которого действует договор. Зачастую это разные рамки, которые могут не совпадать друг с другом. Например, имущество передают арендатору либо до подписания соглашения, либо до того, как будет проведена государственная регистрация.
Аренда оборудования многим позволяет наладить производственный процесс так, чтобы он стал максимально эффективным. Но есть и более выгодные соглашения, чем простая аренда. Например, с условием выкупа спустя некоторое время. Это актуально для тех, кто стремится и дальше развивать собственный бизнес.
Договор вступает в силу ровно с того момента, как его официально оформляют. Условия изменить можно, но только в том случае, если обеим сторонам удалось достичь согласия по данному вопросу.
В противном случае возникает слишком много разногласий, из-за которых организуются судебные разбирательства. Хотя возможен и досудебный порядок урегулирования, если удается достичь компромисса.
Иные сложности могут возникнуть с установлением рабочего графика, времени ввоза продукции, условий и порядка разгрузочных работ, парковки транспорта поставщиков и иные моменты.
Поэтому нам приходится изготовить сайт, а потом уже только сдавать в аренду. При этом, плата за создание сайта не берется (за свой счет), а срок аренды начинает исчислятся через месяц после заключения договора аренды. Предоплата за аренду сайта в размере ….. рублей вносится при заключении договора. Указанный месячный срок нужен для создания сайта.
Относительно аренды оборудования нужно расписать максимально конкретно и точно, что за оборудование передается в аренду, с какими приложениями (деталями) и в каком состоянии. Согласовать качество передаваемого объекта можно непосредственно в момент передачи при помощи акта приема-передачи, который будет являться неотъемлемой частью договора. Данный подход нашел свое подтверждение и в судебной практике. Так, суд признает, что сайт является составным произведением.
Для ведения обособленного бизнеса многие предприниматели предпочитают стационарные помещения для торговли. Покупка недвижимости стоит довольно дорого и многие арендуют ларьки, киоски и павильоны, чтобы оценить рентабельность своего дела и целесообразность денежных вливаний в будущем. Для этого требуется найти грамотно составленный договор аренды торгового павильона, скачать бланк и ознакомиться образцом составления, чтобы и арендатор и арендодатель получили свою выгоду и имели железные гарантии после заключения сделки.
Здесь представлен актуальный бланк договора аренды киоска, доступный для бесплатного скачивания. Он подойдет многим предпринимателям, так как форма данного документа носит универсальный характер. Он несет юридическую защиту сторон, в соответствии с гражданским кодексом РФ.
После скачивания бланка можно начать его заполнение, воспользовавшись наглядным примером представленным ниже. Прежде рекомендуем ознакомиться с данным шаблоном и выделить для себя основные тезисы при заключении. Иначе арендованный торговый павильон может принести лишь головную боль, из-за коряво составленного договора.
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное ____________________ (владение и пользование/во временное пользование) киоск (ларек, торговую палатку) (далее — «Помещение») общей площадью _____ кв. м, объемом _____ куб. м, расположенный по адресу: _________________________. Границы Помещения указаны на поэтажном плане, являющемся неотъемлемой частью Договора.
2.1. Договор заключен _________________________ (на срок до _______________/на неопределенный срок).
2.2. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации (если договор заключен на срок не менее года). Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, оплачивает _________________________.
(Вариант, если Договор заключен на срок менее года:
2.2. Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами).
2.3. По истечении срока Договора Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение Договора на новый срок. О своем желании заключить Договор на новый срок Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя не позднее _____ дней до окончания срока действия Договора.
3.1. Арендодатель обязан:
3.1.1. Подготовить Помещение к передаче, включая составление акта приемки-передачи, являющегося неотъемлемой частью Договора.
3.1.2. Передать Арендатору Помещение по акту в срок до _______________________.
(Вариант, если обязанности по выполнению соответствующего вида ремонта возложены на Арендатора:
3.1.3. Производить за свой счет _________________________ (капитальный ремонт Помещения не реже чем __________ в __________/капитальный ремонт Помещения не реже чем __________ в __________, а также его текущий ремонт не реже чем __________ в __________/текущий ремонт Помещения не реже чем __________ в __________).
3.2. Арендодатель _______________ (дает/не дает) свое согласие Арендатору на сдачу Помещения в субаренду, на предоставление его в безвозмездное пользование, на передачу арендных прав в залог и внесение их в оплату доли в уставном капитале хозяйственных товариществ и обществ или в качестве вклада в совместную деятельность без дополнительного получения письменного одобрения по каждому такому факту.
3.3. Арендатор обязан:
3.3.1. Перед подписанием акта приемки-передачи осмотреть Помещение и проверить его состояние.
3.3.2. Вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренных Договором.
(Вариант, если обязанности по выполнению соответствующего вида ремонта возложены на Арендодателя:
3.3.3. Осуществлять за свой счет _________________________ (текущий ремонт Помещения не реже чем __________ в __________/текущий ремонт Помещения не реже чем __________ в __________, а также его капитальный ремонт не реже чем __________ в __________/капитальный ремонт Помещения не реже чем __________ в __________).
3.4. Доходы, полученные Арендатором в результате использования Помещения в соответствии с Договором, являются его собственностью.
Договор на аренду интернет магазина
5.1. Арендная плата устанавливается _________________________ (в размере _____ (__________) рублей, в том числе НДС — _____ (__________) рублей, за __________ (месяц/квартал и т.д.) и включает стоимость потребляемых Арендатором коммунальных услуг/в виде фиксированного платежа в размере _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей, за __________ (месяц/квартал и т.д.) и переменного платежа в сумме, эквивалентной стоимости коммунальных услуг, потребленных Арендатором за этот период. Сумма переменного платежа определяется на основании счетов коммунальных служб пропорционально занимаемой Арендатором площади и уплачивается на основании счета, выставляемого Арендодателем с приложением копий счетов коммунальных служб/в размере _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей, за __________ (месяц/квартал и т.д.). Помимо арендной платы Арендатор обязан компенсировать Арендодателю стоимость коммунальных услуг за этот период. Соответствующая сумма определяется на основании счетов коммунальных служб пропорционально занимаемой Арендатором площади и уплачивается на основании счета, выставляемого Арендодателем с приложением копий счетов коммунальных служб).
Коммерческое предложение по аренде помещений – это целевая информация в письменном виде об имеющихся свободных площадях и возможности их использования на определённых условиях.
По направленности к аудитории различают два типа описания:
- личные — адресованные конкретным лицам;
- общие — предназначенные для широкого круга людей, заинтересованных в данной информации.
Это приглашение к деловому разговору и сотрудничеству, а в конечном итоге составлению договора с будущими клиентами. Предложение составляется таким образом, чтобы юридические и физические лица могли увидеть свои преимущества в аренде для ведения какой – либо конкретной деятельности.
ВАЖНО: Предварительное изучение нужд арендодателей, готовность рассмотреть гибкие варианты оплаты могут обеспечить успешное заключение сделки.
Текст коммерческого предложения составляют собственники недвижимости. В крупных компаниях с определённым штатом сотрудников данным вопросом занимаются менеджеры.
Очень важно выбрать удобный период, когда максимально повышается спрос на данную услугу. Он зависит от вида и характера, сезонности тех или иных работ. Цеха по производству полуфабрикатов, продуктов питания сдаются в аренду круглогодично, а овощехранилища осенью после сбора урожая.
Коммерческое предложение по аренде офисов. Выгодное предложение от владельца площадей! Освободились уютные помещения под офисы с хорошим ремонтом. Есть возможность самостоятельного планирования и размещения рабочих мест для специалистов. Общая площадь объекта составляет 10 га. Удобное расположение – близость к метро, рядом транспортная развязка. Имеются помещения от 10 до 3000 квадратных метров.
Сроки аренды до 3 лет. Цена 1000 рублей за квадратный метр ежемесячно. Коммунальные платежи, электричество входят в эту стоимость. При оплате за год предусмотрена гибкая система скидок. Обращайтесь: телефон, скайп, почта, имя.
Опыт успешного использования рекламы своего актива дает неплохую возможность расширения бизнеса и покупки новых площадей. А это позволит найти надёжный и стабильный источник дохода и увеличить свои вложения в несколько раз.
Сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор. По общему правилу, и в роли арендодателя, и в роли арендатора могут выступать любые субъекты гражданского права, как физические, так и юридические лица.
Арендодатель — это собственник передаваемого в пользование имущества по договору аренды или лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК РФ). Любое лицо, не являющееся собственником должно иметь полномочия на сдачу имущества в аренду. Такие полномочия должны быть основаны на законе или волеизъявлении собственника, которое может выразиться в выдаче доверенности.
Арендатор — лицо, заинтересованное в получение имущества в пользование. По общему правилу, законы РФ никаких специальных требований к арендаторам не предъявляют. Лишь при заключении договора аренды отдельных видов имущества, в основном природных ресурсов, данная сторона должна иметь лицензию на занятие соответствующей деятельностью или выполнить иные требования, предусмотренные законодательством.
В случае аренды жилой недвижимости арендатором не может быть физическое лицо. В таком случае составляется договор найма.
Предметом или объектом договора аренды является любая телесная неупотребляемая вещь, поскольку она не теряет своих натуральных свойств в процессе использования. В частности, в качестве объекта договора аренды могут выступать земельные участки и другие обособленные природные объекты (например, участки леса или водные объекты), здания, сооружения, предприятия, имущественные комплексы, оборудование, транспортное средство и иное движимое и недвижимое имущество.
Недвижимое имущество как предмет договора аренды обладает известными особенностями, обусловленными как самой природой этого имущества, так и необходимостью государственной регистрации сделок с ним и прав на него. Недвижимое имущество, которое может сдаваться в аренду по правилам гл.34 ГК РФ, не должно быть предназначено для проживания людей. Аренда жилой недвижимости регулируется специальными нормами гл.35 ГК РФ (Наем жилого помещения).
Законом РФ могут быть установлены виды имущества, сдача в аренду которого не допускается или ограничивается. Поскольку сдача в аренду — также элемент оборота, изъятые из оборота вещи сдаваться в аренду не могут, а ограниченные в обороте — сдаются при условии соблюдения установленных ограничений.
Существенные условия договора (абз.2 п.1 ст.432 ГК РФ) — это условия о предмете, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все условия, относительно которых по инициативе одной из стороны достигнуто соглашение.
Существенным условием, указанным в законе (Гражданском Кодексе РФ), является условие об объекте арендных отношений. В договоре аренды должны быть в обязательном порядке приведены все данные, позволяющие однозначно определить имущество, которое должно быть передано в качестве предмета аренды.
При отсутствии согласованного существенного условия договора аренды, то есть условия об имуществе, подлежащем передаче арендатору, договор считается не согласованным сторонами и незаключенным.
Требования к форме договора аренды сводятся к тому, что договор, по которому арендодателем или арендатором выступает юридическое лицо, должен быть заключен в письменной форме (п.1 ст.609 ГК РФ).
Если договора аренды заключается между физическими лицами, то письменная форма обязательна в случаях:
- сумма договора превышает десять тысяч рублей (ст. 161 ГК РФ).
- арендуется недвижимость (ст. 651 ГК РФ).
Особым образом регулируется форма договора аренды, предусматривающего переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, то есть последующим выкупом (ст.624 ГК РФ). Такие договоры должны заключаться в форме, обязательной для договора купли-продажи соответствующего имущества. В гл.30 ГК РФ специальные правила и особенности оформления договора установлены лишь в отношении продажи недвижимости (ст.550 ГК РФ) и продажи предприятий (ст.560 ГК РФ).
Договор аренды недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, а если предметом продажи выступает предприятие, должны быть приложены акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов, включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю, а также договор продажи предприятия подлежат государственной регистрации.
|
Движимого имущества
|
Недвижимости
|
Договор аренды — бланк и образец
В рамках соглашения об оказании услуг одно лицо берет на себя обязательство по выполнению определенных действий (услуг), а другая сторона обязуется произвести их оплату. Важнейшей особенностью этого соглашения является его личный характер, то есть оказать услугу, по общему правилу, должно именно то лицо, на которое договором возлагается такая обязанность. В этом прослеживается сходство между соглашением о выполнении услуг и трудовым договором.
Гражданский кодекс регулирует типовой договор оказания услуг, хотя существует большое количество различных видов услуг (юридические, медицинские, рекламные и т. д.), порядок оказания которых (к примеру, почтовых) помимо ГК РФ регламентируется специальными законами. В прочих случаях все не предусмотренные Гражданским кодексом моменты определяются взаимным соглашением сторон.
Много общего договор на выполнение услуг имеет с договором подряда, в рамках которого осуществляются различные работы. Но при оказании услуг, в отличие от подряда, не появляется какого-либо материального результата (например, строительство дома ведется на основе договора подряда, а деятельность риелтора по поиску для клиента подходящей недвижимости осуществляется по договору оказания услуг). Подрядчик в силу закона имеет право привлечь к выполнению работы иное лицо, заключив с ним договор субподряда. А что касается услуг, то они, напротив, должны быть оказаны лично, если противоположное не оговорено в самом договоре.
Случается, что в ходе реализации договора об оказании услуг стороны оформляют дополнительное соглашение к нему. Оно составляется в случае, если появилась необходимость изменить одно или несколько условий сделки либо согласовать новое условие, ранее не прописанное в тексте договора. Такое соглашение заключается в той же форме, что и основной договор.
Чаще всего потребность в дополнительном соглашении появляется, когда договор заключен на длительный срок. К примеру, в ходе оказания образовательных услуг ежегодное увеличение платы за обучение для студентов-контрактников оформляется доп. соглашением к договору с вузом. Кроме того, доп. соглашение может заключаться для продления срока договора, изменения размера неустойки, установления или отмены обязательного досудебного порядка рассмотрения разногласий, введения условия о предоплате и многих других случаях.
Многие предприниматели не имеют возможности приобрести необходимые для бизнеса помещения: офисные, складские, торговые или свободного назначения. Оптимальный вариант в таком случае – заключить договор с надежным арендодателем.
Соглашение обычно содержит такие сведения:
- информацию о сторонах сделки;
- исчерпывающие характеристики арендуемого имущества: адрес, площадь, этажность, количество помещений, место нахождения в здании/доме, назначение;
- арендную ставку (в том числе налоги, эксплуатационные расходы, переменные платежи (связь, электроэнергия, коммунальные расходы, уборка территории и т.п.);
- срок действия;
- права и обязанности сторон;
- порядок передачи имущества;
- порядок расчетов;
- ответственность сторон;
- способ разрешения споров;
- список приложений;
- адреса, реквизиты и подписи сторон.
Другие условия также могут включаться в образец договора аренды нежилого помещения, если стороны их согласовали. Одним из значимых условий сделки является срок аренды. Если он не определен, соглашение считается заключенным на неопределенный срок – то есть бессрочно (статья 610 ГК РФ). О прекращении бессрочного договора арендодатель должен предупредить арендатора за три месяца, если иное не установлено договором.
На нашем сайте вы можете скачать договор аренды нежилого помещения в формате Word или PDF.
С этим шаблоном часто используют:
- Договор аренды транспортного средства без экипажа
- Договор аренды транспортного средства с экипажем
- Договор аренды земельного участка
- Договор субаренды нежилого помещения
- Договор субаренды земельного участка
Популярные документы и процедуры:
- Доверенность на регистрацию и прописку
- Трудовой договор воспитателя детского сада
- Агентский договор на поиск клиентов
- Журналы
- Документы по ЗПД
Ключевое отличие договора аренды торгового места на рынке заключается в том, что в пользование арендатору передается конкретное количество квадратных метров, а сумма платежа исчисляется с учетом стоимости оных. Дополнительные услуги, оказываемые рынком, например «охрана территории», в его стоимость обычно не входят.
Иногда такие моменты оформляются дополнительным соглашением.
Срок договора аренды предполагает период времени, когда определенная территория будет зарезервирована конкретным автолюбителем.
Читайте так же: Что такое письмо-оферта
Сроком может быть месяц, полгода, год. В договоре прописывается дата, с которой начинает действовать документ, период аренды и условия расторжения и продления соглашения.
Пункт о сохранности включает в себя наложение ответственности на лицо, осуществляющего охрану участка.
В данном подразделе описываются также и меры, благодаря которым транспортное средство будет в безопасности:
- Наличие видеонаблюдения с указанием режима его работы.
- Действующий договор со специализированным охранным предприятием.
- Наличие сторожа, и осуществление ночного надзора за участком.
В случае угона или порчи автомобиля проводится как внутреннее расследование, так и анализ ситуации правоохранительными органами.
Ответственным лицом в случае утраты имущества на арендованном парковочном месте назначается собственник территории или сотрудник охраны, халатно исполняющий свои обязанности.
В зависимости от того, кто представляет стороны соглашения о передаче места на парковке в аренду будет зависеть необходимость регистрации договора в Росреестре.
Заключить акт передачи машиноместа на определенный период между физ. лицами просто, так как не потребуется нотариального заверения и обращения в единый реестр недвижимости и сделок с ней. Нужно лишь привлечь хорошего юриста по делам аренды разных объектов.
В случае, когда в сделке участвует юрлицо дело осложняется:
- Составлением договора специалистом компании.
- Проверкой и внесением необходимых поправок с другой стороны.
- Заключением в присутствии руководителя фирмы.
- Более строгими требованиями к арендуемому участку.
- Ужесточенными санкциями в случае нарушения пунктов договора.
Сдать в аренду машиноместо предприятию можно, если территория соответствует требованиям оставляемого транспорта, и собственник готов нести ответственность по составляемому соглашению.
Чаще физические лица выступают в качестве арендатора. Владельцем парковки же может быть торговый центр, специально оборудованная для автомобилей стоянка, паркинг в составе помещения. В данном случае необходимо найти собственника конкретных квадратных метров и в соглашении предусмотреть ситуации с субарендой или продажей стоянки третьему лицу.
В случае, когда одна из сторон сделки является организацией, договор подлежит обязательной фиксации сотрудниками отдела по учету сделок с недвижимостью вне зависимости от продолжительности действия соглашения.
Договор аренды нежилого помещения
Градостроительный кодекс РФ дает четкое определение такому объекту, как машино-место. В 29 пункте 1 статьи указано, что под понятием подразумевается определенная зона внутри какого-либо сооружения либо здания, предназначенная для размещения ТС. Она может быть как частично отделена от окружающего пространства ограждением, либо иной конструкцией, так и находиться в свободном доступе.
Важно! Границы парковочного места подобного типа четко определены и занесены в кадастровый реестр учета недвижимости (узнайте, как грамотно определить границы участка земли).
Государственная регистрация подобных объектов разрешена с 2017 года, после вступления в силу ФЗ № 315, принятого 3 июля 2016 года.
Нормативный акт окончательно закрепил за машино-местом статус объекта недвижимости, и, соответственно, позволил проводить связанные с ним сделки, в том числе арендовать.
Передавать в аренду можно квартиры, офисы, здания, машины, строительные инструменты и все, что не исчезает в результате использования. Одолжить соседу стул на время вечеринки — это аренда, стакан сахара — нет.
ГК РФ разделяет аренду транспортных средств, зданий, предприятий, прокат и финансовую аренду — лизинг.
Часто арендой называют передачу квартиры для проживания за плату, но на самом деле использование жилья несобственниками регулируется договором найма.
Чтобы заключить договор аренды, понадобятся документы, по которым можно установить принадлежность имущества и личности сторон, подписывающих договор. Обычно нужны паспорта обеих сторон и свидетельство о регистрации права собственности или выписка из государственного реестра недвижимости — ЕГРН — арендодателя.
В договоре аренды недвижимости обязательно должен быть пункт, где перечислены правоустанавливающие документы. Это свидетельства и документы, на основании которых арендодатель распоряжается помещением.
Здесь представлен актуальный бланк договора аренды киоска, доступный для бесплатного скачивания. Он подойдет многим предпринимателям, так как форма данного документа носит универсальный характер. Он несет юридическую защиту сторон, в соответствии с гражданским кодексом РФ.
Скачать договор аренды павильона (формат word)
После скачивания бланка можно начать его заполнение, воспользовавшись наглядным примером представленным ниже. Прежде рекомендуем ознакомиться с данным шаблоном и выделить для себя основные тезисы при заключении. Иначе арендованный торговый павильон может принести лишь головную боль, из-за коряво составленного договора.
Зачем нужен рамочный договор и как он заключается
(условия, без которых, в силу требований закона, Договор аренды киоска считается не заключенным):
- соблюдение установленной формы договора, т.е. его заключение в письменной форме, его подписание сторонами или их представителями и, как правило, если сделка совершается юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями, скрепление печатями, если данное лицо в соответствии с законодательством Республики Казахстан должно иметь печать. В письменной форме должны совершаться договора:
- заключаемые на срок более одного года;
или
- если оба участника договора либо только один из них является юридическим лицом, независимо от срока;
- условие о предмете договора, т.е. данные, позволяющие установить, какое движимое имущество подлежит передаче в аренду.
(условия, которые стороны для предотвращения возможных рисков и разногласий, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, самостоятельно определяют в Договоре аренды киоска):
- условия, подробно определяющие характеристики и описание как киоска, так и движимого имущества, если передается киоск, оснащенный движимым имуществом (например, торговым оборудованием, техникой и т.п.), что позволяет согласовать договором требования к качеству, количеству и ассортименту передаваемого в аренду имущества;
- информация о наличии или отсутствии прав третьих лиц на киоск (обременения и (или) ограничения) и при наличии прав третьих лиц оформление необходимых согласий в нотариально удостоверенной форме;
- для физических лиц – гарантии сторон об отсутствии брачных отношений или оформление необходимых согласий супруга (и) на передачу в аренду общего имущества супругов в нотариально удостоверенной форме;
- цель и (или) назначение использования Арендатором киоска;
- порядок приема-передачи киоска по Акту приема-передачи;
- порядок сдачи киоска в субаренду, если он не определен договором, то Арендатор вправе сдавать киоск в субаренду только с согласия Арендодателя;
- размер арендной платы, а также условия изменения размера арендной платы (с определенной периодичностью или устанавливается фиксированный размер арендной платы);
- порядок, сроки и форма платежей по договору;
- условие о гарантийном взносе, как меры обеспечения исполнения обязательств Арендатором по Договору аренды киоска;
- порядок разрешения споров;
- порядок изменения, расторжения Договора аренды киоска;
- условия, позволяющие заключить договор или в простой письменной форме, или решение сторон нотариально удостоверить Договор аренды киоска;
- иные условия, которые стороны, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, и (или) соглашения сторон, могут самостоятельно определить в договоре.
Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:
- если Арендодатель не производит вменяемого ему капитального ремонта киосков;
- если киоск в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;
- если Арендодатель нарушает существенные условия настоящего Договора.
7.6. Одностороннее расторжение Договора не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Договором и действующим законодательством РФ. 8. ПРИМЕНИМОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО. АРБИТРАЖ 8.1.
Любой спор или претензия между Арендатором и Арендодателем, возникшие при исполнении, изменении и расторжении настоящего Договора, должны решаться в порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ. 8.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение дней уведомить об этом другую Сторону. 8.3.
Документ, выданный (торгово-промышленной палатой, уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
8.4.
9.2. Споры, не урегулированные в процессе переговоров, передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации. 10. ИЗМЕНЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 10.1.
Информировать Арендатора о любых обстоятельствах, касающихся предмета настоящего Договора, которые могут каким-либо образом затронуть интересы Арендатора. 2.1.6.
Арендодатель вправе проводить проверки эксплуатации киосков в соответствии с целью аренды, а также проверки соблюдения санитарных норм и правил, требований пожарной и электрической безопасности, целостности киосков и оборудования, принадлежащего Арендодателю.
2.2. Внимание Арендатор обязуется: 2.2.1.
Использовать киоски в соответствии с его назначением, согласно п.1.1. настоящего Договора. 2.2.2. Своевременно вносить арендную плату в соответствии с условиями Договора.
2.2.3.
Поддерживать киоски и прилегающую к нему территорию, установленную нормативными актами местных властей и СЭС, в исправном и надлежащем состоянии в соответствии с требованиями этих актов и СЭС, соблюдать и обеспечивать пожарную и электрическую безопасность.
Итак, основу договора аренды с правом выкупа составят положения, стандартные для обычного договора аренды, но оформить его нужно будет по правилам договора купли-продажи (п. 3 ст. 609 ГК РФ). Т. е. особенности такого договора определит указание в нем тех моментов, которые сыграют свою роль, если выкуп имущества состоится:
- стоимости, по которой будет осуществляться выкуп;
- порядка соотнесения этой стоимости с величиной внесенной арендной платы;
- возможного изменения выкупной стоимости;
- прямой отсылки к отсутствию обстоятельств, делающих сделку выкупа недействительной.
При этом в отношении сделок обоих видов важно отразить в договоре:
- характеристики объекта аренды (выкупа), дающие возможность его однозначно идентифицировать;
- наличие у арендодателя права собственности или распоряжения объектом, позволяющих осуществить как сдачу его в аренду, так и продажу.
Образец договора аренды оборудования, содержащего условие о праве его выкупа, смотрите на нашем сайте.
Договор аренды оборудования с правом выкупа подчиняется правилам сделок 2 видов: аренды и купли-продажи. До момента выкупа имущества действуют правила договора аренды. Выкуп по такому договору может и не осуществиться, но все условия для него в тексте договора должны быть оговорены. В части бухгалтерского и налогового учета каких-либо особенностей отражения такой договор не имеет.
2.1. Договор заключен _________________________ (на срок до _______________/на неопределенный срок).
2.2. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации (если договор заключен на срок не менее года). Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, оплачивает _________________________.
(Вариант, если Договор заключен на срок менее года:
2.2. Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами).
2.3. По истечении срока Договора Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение Договора на новый срок. О своем желании заключить Договор на новый срок Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя не позднее _____ дней до окончания срока действия Договора.
3.1. Арендодатель обязан:
3.1.1. Подготовить Помещение к передаче, включая составление акта приемки-передачи, являющегося неотъемлемой частью Договора.
3.1.2. Передать Арендатору Помещение по акту в срок до _______________________.
(Вариант, если обязанности по выполнению соответствующего вида ремонта возложены на Арендатора:
3.1.3. Производить за свой счет _________________________ (капитальный ремонт Помещения не реже чем __________ в __________/капитальный ремонт Помещения не реже чем __________ в __________, а также его текущий ремонт не реже чем __________ в __________/текущий ремонт Помещения не реже чем __________ в __________).
3.2.
Арендодатель _______________ (дает/не дает) свое согласие Арендатору на сдачу Помещения в субаренду, на предоставление его в безвозмездное пользование, на передачу арендных прав в залог и внесение их в оплату доли в уставном капитале хозяйственных товариществ и обществ или в качестве вклада в совместную деятельность без дополнительного получения письменного одобрения по каждому такому факту.
3.3. Арендатор обязан:
3.3.1. Перед подписанием акта приемки-передачи осмотреть Помещение и проверить его состояние.
3.3.2. Вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренных Договором.
(Вариант, если обязанности по выполнению соответствующего вида ремонта возложены на Арендодателя:
3.3.3. Осуществлять за свой счет _________________________ (текущий ремонт Помещения не реже чем __________ в __________/текущий ремонт Помещения не реже чем __________ в __________, а также его капитальный ремонт не реже чем __________ в __________/капитальный ремонт Помещения не реже чем __________ в __________).
3.4. Доходы, полученные Арендатором в результате использования Помещения в соответствии с Договором, являются его собственностью.
4.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения Помещения являются собственностью ____________________ (Арендатора/Арендодателя).
4.2. Арендатор вправе с согласия Арендодателя производить неотделимые улучшения Помещения. После прекращения Договора _________________________ (Арендодатель обязан возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений/стоимость неотделимых улучшений Арендатору не возмещается).
5.1. Арендная плата устанавливается _________________________ (в размере _____ (__________) рублей, в том числе НДС – _____ (__________) рублей, за __________ (месяц/квартал и т.д.
) и включает стоимость потребляемых Арендатором коммунальных услуг/в виде фиксированного платежа в размере _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей, за __________ (месяц/квартал и т.д.
) и переменного платежа в сумме, эквивалентной стоимости коммунальных услуг, потребленных Арендатором за этот период.
Сумма переменного платежа определяется на основании счетов коммунальных служб пропорционально занимаемой Арендатором площади и уплачивается на основании счета, выставляемого Арендодателем с приложением копий счетов коммунальных служб/в размере _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей, за __________ (месяц/квартал и т.д.). Помимо арендной платы Арендатор обязан компенсировать Арендодателю стоимость коммунальных услуг за этот период. Соответствующая сумма определяется на основании счетов коммунальных служб пропорционально занимаемой Арендатором площади и уплачивается на основании счета, выставляемого Арендодателем с приложением копий счетов коммунальных служб).
5.2. Арендная плата вносится ____________________ (не позднее _____ дней по истечении очередного __________ (месяца, квартала и т.д.
)/не позднее _____ дней до начала очередного __________ (месяца, квартала)/в части фиксированного платежа – не позднее _____ дней до начала очередного __________ (месяца, квартала и т.д.
), в части переменного платежа – не позднее _____ дней по истечении очередного __________ (месяца, квартала и т.д.)/в соответствии с Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Договора (Приложение N 1).
6.1. Арендатор обязан вернуть Арендодателю Помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.
6.2. Арендатор обязан за свой счет подготовить Помещение к возврату Арендодателю, включая составление акта возврата, являющегося неотъемлемой частью Договора.
6.3. В случае несвоевременного возврата Помещения Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения арендной платы за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения сверх суммы штрафа, установленного п. 7.3 Договора.
7.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные убытки.
7.2. За несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатель вправе требовать с Арендатора уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
7.3. За несвоевременную передачу Помещения Сторона, нарушившая Договор, обязана будет уплатить другой Стороне штраф в размере _____ (__________) рублей.
7.4. Уплата неустоек и штрафов не освобождает Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательств в натуре.
7.5. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8.1.
Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: _________________________ (запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).
8.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ дней уведомить об этом другую Сторону.
8.3. Документ, выданный _________________________ (торгово-промышленной палатой, уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
8.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _______________, то каждая Сторона вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.