Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выдают Ли Свидетельство О Праве Собственности В 2019 Году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Свидетельством о государственной регистрации права на квартиру до 2016 года было правоподтверждающим документом на недвижимое имущество. В сфере Жилищного законодательства с 2015 по 2018 год прошел ряд значимых изменений, среди них:
- Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру упразднено.
- Документом, подтверждающим наличие прав на объект недвижимости, стала выписка из ЕГРП.
- С 2018 года, после объединения Государственного кадастра недвижимости и Росреестра, в качестве правоподтверждающего документа используется выписка из ЕГРН.
Выписка из ЕГРН – это аналог свидетельства. Документ имеет бланк, закрепленный законодательно. Но он не содержит определенные знаки и степени защиты.
При утере свидетельства необходимо было его платно восстанавливать. А также требовалось изменения при совершении любых сделок с имуществом. Особенностью выписки является ее доступность для широкого круга лиц и простота получения. Дополнительно необходимо отметить 2 возможных вида выписки (бумажный и электронный) и низкую стоимость.
Кроме того, выписка содержит:
- информацию о сделках, которые совершались с объектом недвижимости;
- полный перечень собственников;
- обременения, возложенные на объект недвижимости.
Без свидетельства о праве: в России изменилась процедура сделок с жильем
Рассмотрим, как получить свидетельство о праве собственности на квартиру. С 2016 года получение этого документа остановлено. Чтобы подтвердить права на квартиру необходимо представить выписку из ЕГРН.
Приказ Минэкономразвития от 2017 года № 378 предусматривает несколько видов выписки. Они различаются по стоимости и перечню получателей.
Для подтверждения прав на квартиру потребуется выписка о характеристиках объекта недвижимости и правах лиц на него. Она может быть оформлена в сжатом или развернутом виде.
Первый вариант предоставляется неопределенному кругу лиц по запросу через Росреестр. Документ содержит следующую информацию:
1 раздел – данные о характеристиках квартиры;
2 раздел – информация о зарегистрированных правах на имущество;
3 раздел – описание места, на котором расположен земельный участок;
4 раздел – описание места, на котором расположена квартира;
5 раздел – план объекта.
Второй вариант может быть предоставлен определенному кругу лиц:
- собственнику;
- по запросу суда;
- по запросу прокуратуры;
- по запросу правоохранительных органов.
Особенностью второго варианта является наличие персональных данных собственников в документе. Первый вариант не содержит персональных данных владельцев, только Ф.И.О.
Получить свидетельство о собственности на квартиру 2018 невозможно. Получить выписку из ЕГРН можно следующим образом:
- в Росреестре;
- через сайт Росреестра;
- через Госуслуги;
- через МФЦ.
Получение документа является платной процедурой.
За получением документа в Росреестре может обратиться любой гражданин. Обязательным условием является предъявление паспорта. Порядок обращения:
- Гражданин лично посещает Росреестр.
- Оформляет заявление.
- Оплачивает пошлину.
- Получает выписку из ЕГРН.
Документ возможно получить в бумажном или электронном виде. В случае получения электронного документа ожидание не потребуется. После подачи заявления гражданин может покинуть Росреестр. Электронная выписка будет направлена на адрес электронной почты, указанный в заявлении.
Хотя процесс получения выписки не имеет особых сложностей, но возможен отказ в предоставлении документа. Основные причины:
- ошибка в заявлении;
- не облачена пошлина;
- в базе отсутствуют данные о квартире;
- квартира не имеет государственной регистрации;
- отсутствует возможность однозначной идентификации объекта недвижимости;
- данные о квартире являются закрытыми.
В такой ситуации, гражданин получит мотивированный отказ. Не имеет смысла обжаловать его в суде. Целесообразно устранить нарушения в заявлении (при наличии) или оплатить пошлину и обратиться повторно.
При отсутствии данных о квартире в базе, отказ будет содержать данные о порядке регистрации недвижимости. Перечень вариантов для получения отказа для желающих получить свидетельство на собственность квартиры был значительно больше.
В связи с последними изменениями в законодательстве в очередной раз изменился основной правоподтверждающий документ на недвижимость. Скоро граждане забудут, как выглядит свидетельство о собственности на квартиру. Данный документ не требуется к предоставлению при совершении сделки. Его функции в полном объеме переданы выписке из ЕГРН. Более того, выписка наделена большим функционалом, ее проще получить, а стоимость значительно ниже.
Свидетельство о праве собственности на квартиру в 2018 году
Важно! С 15.07.2016 свидетельство о государственной регистрации права не выдается. Теперь запрашивающее лицо получает вместо свидетельства выписку из ЕГРН (это одна из разновидностей выписок — о зарегистрированных правах и основных характеристиках объекта недвижимости).
Положение о выписке из ЕГРН закрепляется в ст. 28 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, начавшего действовать 02.01.2017: она (выписка) является удостоверением госрегистрации возникновения или перехода прав на недвижимость.
Запрос на ее получение можно отправить:
- В электронном виде через официальный сайт Росреестра, подробности в статье Как заказать выписку из ЕГРН (ЕГРП) через сайт Росреестра?
- Обратившись в МФЦ или Росреестр с соответствующим заявлением.
Порядок предоставления выписки утвержден приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968. Это может быть:
- обеспечение доступа к ФГИС (ст. 57.1 Градостроительного кодекса РФ) через специальный раздел на официальном сайте Росреестра;
- электронный документ;
- бумажный носитель со всей необходимой информацией.
Свидетельство о госрегистрации прав содержит довольно краткую информацию о собственнике, его правах на недвижимость, самой недвижимости.
Важно! Свидетельство могло быть получено несколько лет назад, и сведения в нем могут устареть, не соответствовать действительности.
Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, форма которой утверждена приказом Минэкономразвития России от 20.06.2016 № 378, состоит из нескольких разделов, в каждом из них содержатся подробные сведения:
- об основных характеристиках объекта недвижимости (номер и дата кадастрового номера, адрес, площадь, год ввода в эксплуатацию и т. д.);
- зарегистрированных правах (кто правообладатель, какие у него права и ограничения, основания ограничений, сроки);
- местоположении земельного участка или объекта недвижимости (план-чертеж, схема месторасположения);
- расположении помещения на этаже (схема расположения, номер этажа).
Вся эта информация является общедоступной и представляется в течение 3 рабочих дней после получения запроса Росреестром.
Обратите внимание! Очевидно, что информация о недвижимости, содержащаяся в выписке, более подробна, чем в свидетельстве, и, что самое главное, актуальна на дату ее получения.
***
Последние изменения в сфере госрегистрации прав на недвижимость и сделок с ней коснулись не только самого процесса регистрации, но и порядка получения (выдачи) информации об интересующем объекте. Теперь она представляется в виде выписки с подробной характеристикой объекта недвижимости и прав на него по запросу любого заинтересованного лица.
Выданные ранее свидетельства о госрегистрации прав не утратили своей юридической силы, но в большинстве случаев для совершения сделки с недвижимостью на руках должна быть выписка из ЕГРН.
В замене свидетельства, выданного до июля 2016 года, нет никакой необходимости. Их принимают во всех структурах параллельно с выписками из ЕГРП (исключением являются сделки по объекту недвижимости – здесь нужна только выписка).
Выписка из ЕГРП – как получить
Получить документ можно:
- стандартным вариантом;
- специализированным;
- с помощью интернета.
Некоторые компании обладают полномочиями, которые дают право оформлять документы из государственного реестра прав. За определенную оплату такие компании готовы предоставить выписку в течении 1 календарного дня.
В среднем стоимость у них варьируется от 500 до 2,5 тысяч рублей.
Алгоритм:
- Заявитель обращается в такую компанию (в каждом регионе такие услуги предоставляют свои фирмы). Стоит отметить, что данные компании являются посредниками между госреестром прав и заявителем.
- Предоставляет необходимый перечень документов.
- На следующий день будет выдан документ.
Данный вариант отлично подходит для граждан, у которых отсутствует свободное время или они не хотят тратить его на бумажную волокиту.
Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру
Все ранее выданные свидетельства и выписки свою силу сохраняют. Однако в действительности важен не бумажный документ, выданный на дату регистрации права, а наличие записи о праве в ЕГРН, т. к. именно она удостоверяет факт принадлежности имущества тому или иному лицу. Таким образом, непосредственно перед сделкой следует в любом случае проверять действительность права на текущую дату, запросив выписку из ЕГРН.
Кстати, права собственности, возникшие до 31.01.1998 и зарегистрированные в соответствии с действующими тогда правилами (они могли быть разными для разных субъектов России), признаются действующими даже при отсутствии сведений о них в ЕГРН. Таким собственникам вовсе не нужно предпринимать срочных мер для внесения записей в реестр, однако перед сделкой с соответствующим имуществом им придется пройти процедуру перерегистрации, чтобы сведения о праве появились в реестре (иначе невозможно будет зарегистрировать переход права). Для перерегистрации потребуются правоподтверждающие документы. Тем, у кого они не были оформлены надлежащим образом или были утеряны, перед распоряжением недвижимостью придется доказывать право собственности через суд.
Законом не установлено срока действия выписки, выдаваемой после регистрации собственности, но различные органы власти и организации могут ограничить его для своих целей. В основном фигурирует срок в 30 календарных дней.
Провести регистрацию в настоящее время возможно даже за 1 рабочий день (к примеру, если сделка удостоверена нотариально и документы поданы в электронной форме), следовательно, чем свежее выписка, тем больше можно ей доверять. Собственники могут в любое время повторно заказать выписку, подтверждающую их права. Сделать это можно в подразделении Росреестра, МФЦ или прямо на официальном портале Росреестра, не тратя времени на очереди. Правда, услуга эта является платной: за бумажный документ граждане должны заплатить 400 руб., за электронный — 250. Реквизиты для оплаты имеются на сайте Росреестра. Полученные электронные выписки имеют ту же силу, что и бумажные, так как заверяются электронной подписью.
Поле отмены свидетельства о государственной регистрации у граждан, столкнувшихся с решением вопросов, касающихся права собственности, возникло множество сомнений относительно законности сделок. Каждый из них пытается найти более подробные разъяснения сложившейся ситуации с отменой необходимости оформлять свидетельство собственника недвижимости.
Большинство людей, попадающих в представленную категорию, склонны считать, что после вступления в силу нововведений процесс заключения сделок с недвижимостью существенно усложнился. Это связано с требованиями о получении дополнительных справок и бумаг. Однако, если разобраться, можно прийти к выводу, что во многом это не так.
Право собственника на недвижимость в обязательном порядке фиксируется в Росреестре. Однако в некоторых случаях подтверждение законности во время регистрации сделки требует наличия документа. Выписка из ЕГРП имеет неограниченный срок действия, однако перед тем, как заключать договор, потребуется ее обновление. Это проводится с целью подтверждения того факта, что недвижимость принадлежит определенному физическому лицу, и она не была передана сторонним лицам с момента выдачи справки в прошлый раз. По новому порядку оформления бумаг для собственника любых проблем со сбором пакета документов возникнуть не должно. Единственное, с чем столкнуться граждане РФ, — необходимость уплаты государственной пошлины. Она будет изъята в качестве платы за подготовку и выдачу официального документа о праве владения недвижимостью.
В текущем году право собственника на недвижимость должно быть оформлено в соответствии с ФЗ № 218 от 13.07.2015. Регистрация в реестре недвижимости по-прежнему будет единственным доказательством права владения. Полученные ранее свидетельства, как старого, так и нового образца, перестанут быть действительными. Запись в ЕГРН, касающаяся права собственника, может быть оспорена исключительно в судебном порядке.
Свидетельство, подтверждающее зарегистрированное право собственности на недвижимое имущество, выдавалось регистрирующим органом, начиная с 31.01.1998.
Прежде сделки регистрировались в БТИ, что подтверждалось регистрационной записью непосредственно на правоустанавливающем документе.
До 1.01.2015 свидетельство о праве собственности на квартиру изготавливалось на ценном бланке. Росреестр вносил нужную информацию в Единый государственный реестр прав и затем изготавливал свидетельство.
Выдача свидетельств о госрегистрации права прекращена, равно как и предоставление повторных документов и дубликатов.
Гражданин, желающий подтвердить свое право, должен запросить выписку из ЕГРН. Но может статься, что запись в реестр не заносилась, и в выданной выписке будет значиться «сведения об объекте отсутствуют».
Подобная ситуация возникает, если право собственности обретено до 1998 года и с того момента не менялось.
Собственнику нужно чем-то подтвердить имеющееся право, чтобы зарегистрировать его в Росреестре. Свидетельство становится доказательством.
Росреестр может выдать копию свидетельства по запросу, но только если регистрация осуществлялась Росреестром.
Ч.1 ст.16 ФЗ № 218 устанавливает точные сроки для госрегистрации права собственности, независимо от формы подачи документов.
А именно:
| 7 дней (рабочих) с даты подачи документов | При обращении в Росреестр |
| 9 дней | Через МФЦ |
| 10 дней | Через Росреестр, если одновременно осуществляется постановка объекта на кадастровый учет |
| 12 дней | При регистрации права собственности и внесения кадастровых данных через МФЦ |
| 5 или 7 дней | Через Росреестр или МФЦ, если регистрация осуществляется на основании судебного решения |
Госпошлина за выдачу выписки из ЕГРН в бумажном виде составляет 750 рублей. Получение электронного документа обойдется в 300 рублей. За регистрацию права собственности физлицо оплачивает пошлину в 2 000 рублей.
В начале 2020 года депутатами Госдумы было предложено возвратиться к выдаче свидетельств о госрегистрации прав собственности на недвижимость.
Авторов законопроекта беспокоит безопасность сохранения информации в ЕГРН в электронном виде.
Но специалисты Росреестра утверждают, что возвращаться к свидетельствам нет необходимости, так как они подтверждали право только на дату выдачи и с течением времени утрачивали актуальность.
Юристы и Росреестр в один голос заявляют, что единственным доказательством существования зарегистрированного права является только запись о государственной регистрации права в реестре.
Поэтому ничего рискового или страшного для граждан замена свидетельства на выписку не сулит. Просто для обычных граждан отмена выдачи свидетельства это некий «разрыв шаблона», поскольку они считают его «главным» документом, но это заблуждение, уверен юрист Адвокатского бюро «Леонтьев и партнеры» Тамаз Мстоян.
Учетные серия и номер в свидетельствах о госрегистрации права собственности указывались в нижней части лицевой стороны документа. Но вот в свидетельстве от 2015 года номера на прежнем месте не наблюдается.
Номер документа в новых свидетельствах указывается на оборотной стороне. А на лицевой стороне располагается номер записи в ЕГРП.
Такая замена обусловлена тем, что свидетельство теперь является не иначе как справкой, что имущество зарегистрировано и надлежащая запись занесена в Росреестр.
Свидетельство о праве собственности на квартиру с 15 июля 2016 года
В Росреестре обратили внимание, что ранее оформленные свидетельства не нужно менять на выписку из ЕГРП. Все госорганы будут принимать оба документа как равные до полной отмены свидетельств 1 января 2017 года.
Однако специалисты отметили, что свидетельства сообщают о факте регистрации права на дату его выдачи, а выписка — на конкретный момент времени с дополнительной информацией об обременениях типа ареста или ипотеки, а также об отнесении собственности к полной или долевой. Но для подтверждения прав в последующее время, например, в момент покупки или продажи квартиры, придется заказывать новые выписки. Таким образом, выписка на текущую дату — единственный документ с актуальными сведениями об объекте.
То есть у гражданина может иметься свидетельство или выписка с даты регистрации права, но в таком случае документы, несмотря на то, что они бессрочные, лишь декларируют право, но не подтверждают.
Совет
Юристы Росреестра пояснили, что единственным доказательством существования зарегистрированного права остается только запись о госрегистрации в реестре. Поэтому никакого риска в замене свидетельства на выписку нет. Тем более, и сейчас при любых сделках собственники обязаны предоставлять выписку из ЕГРП, в дополнение к свидетельству. То есть фактически поправки закрепили сложившуюся практику.
Специалисты называют свидетельства о праве собственности (выписки ЕГРП) «вторичными» документами.
Так как самыми важными выступают правоустанавливающие, которые всегда остаются на руках у граждан, именно на их основании признается право собственности.
Речь идет о договорах купли-продажи, расписках, актах приема-передачи, завещаниях, дарственных, решениях суда и тому подобных документах, подтверждающих переход или приобретение прав собственности.
По сути, выписки нужны риелторам и покупателям квартир для обеспечения юридической чистоты. Так как Росреестр сам ведет ЕГРП. То есть выписка останется «средством успокоения» и правоподтверждающим документом, а не правоустанавливающим.
При этом с отменой свидетельства процедура регистрации прав остается прежней. Необходимые документы принимают МФЦ, Росреестр, кадастровая палата или сайт госуслуг.
Также сохраняется величина госпошлины и продолжительность оказания услуг. Физлица могут зарегистрировать права в течение 10 рабочих дней за 2 тысячи рублей, юрлица — за 22 тысячи. Однако недвижимость теперь можно оформлять у любого нотариуса.
Согласно поправкам, выписка из ЕГРП требуется под любую сделку с недвижимостью, в том числе для сдачи квартиры в аренду и оформления ипотеки.
Эксперты уточнили, что на сегодняшний день роль свидетельств при сделках с недвижимостью практически сведена к нулю. Поэтому трудностей у россиян при купле-продаже не будет.
Изменения нацелены на укрепление гарантии зарегистрированных прав, а также на ликвидацию мошенничества. Так как теперь сведения о собственниках из разных регионов сведут в один реестр, обновляемый оперативно.
Смена правообладателя будет отображаться по всей стране, исключая двойные продажи и использование поддельных или украденных свидетельств.
Обратите внимание
Существенный плюс поправок в том, что любой гражданин в любое время может заказать выписку о своих правах на недвижимость в соответствующих органах.
Нововведние поможет простым россиянам избежать ошибок при сборе информации, например, о покупаемой квартире. Так как не все знают, что свидетельство о регистрации права может быть неактуальным на дату проверки данных.
До сих пор такая бумага считалась основным правоподтверждающим документом на недвижимость (не путать с правоустанавливающим документом, об этом ниже).
Именно ее предъявляли в первую очередь владельцы квартир, домов и земельных участков, когда дело касалось купли-продажи.
И именно она удостоверяла наличие права собственности конкретного человека на конкретный объект.
Важно
15 июля 2016 года вступает в силу норма об изменении Федерального закона от 21.07.
1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на основании которой государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), в связи с чем прекращается выдача свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе повторных…
Органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны самостоятельно запрашивать в Росреестре сведения о зарегистрированных правах, если такие сведения необходимы им для осуществления своих функций, в том числе для оказания услуг гражданам. То есть владельцы недвижимости избавлены от необходимости самостоятельно запрашивать выписки, чтобы подтвердить свои права.
Интересное: Что будет если не платить взносы на капитальный ремонт
Для получения услуги по государственной регистрации прав необходимо подать заявление и пакет документов. Какие конкретно документы надо собрать для совершения определенного вида регистрационного действия можно узнать на сайте Росреестра, а также обратиться за справкой в офисы ведомства, Федеральной кадастровой палаты или МФЦ, где оказываются такие услуги.
В настоящее время в России действует фактически двойное регулирование вопросов, относящихся к сфере регистрации недвижимости. Постановка недвижимого имущества на государственный кадастровый учет регламентируется Федеральным законом от 24 июля 2007 г.
№ 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости » (далее – закон о кадастре), а государственная регистрация прав на недвижимость и обременений осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г.
Свидетельство о праве собственности отменили с 15 июля 2016 года
Новые поправки в закон, отменяющие выдачу свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, вступят в силу с 15 июля, и с этого момента возникновение и переход прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Но свидетельства о государственной регистрации прав, которые были выданы до указанной даты, менять не надо, и в целом изменения не создадут проблем гражданам, которые хотят купить или продать свои объекты, рассказали РИА Новости юристы и чиновники.
С 15 июля 2019 года в России перестанут выдавать свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Теперь главным документом, подтверждающим право собственности гражданина на недвижимость будет являться выписка из ЕГРП, сообщил на пресс-конференции начальник Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов.
Таким образом, с 15 июля государственные органы, органы местного самоуправления, суды и другие организации для подтверждения прав будут обязаны принимать выписки Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество наравне со свидетельствами старого образца.
С 31 января 1998 года до 1 января 2015 года это был основной документ, который подтверждал, что объект принадлежит конкретно взятому человеку. Сделки регистрировались в БТИ. В дальнейшем вся регистрация стала происходить в Росреестре, а свидетельство о праве собственности на квартиру отменили.
Интересно, что вид правоустанавливающих документов постепенно менялся, в зависимости от периода:
В соответствии с ФЗ-122, свидетельство было упразднено, а вместо него стали выдавать выписку из ЕГРП. Эта справка выписывается на обычном листе формата A4, но на ней ставится печать государственного учреждения. На тот момент это была печать Единого государственного реестра права.
ФЗ-218 объединил ЕГРП и ГКН (Государственный кадастр недвижимости), в результате чего появился новый орган — Единый государственный реестр недвижимости. Таким образом, сейчас эквивалентом свидетельства является выписка из ЕГРН. Она выдается непосредственно на каждого собственника отдельно. Если владельца 4, то каждый должен заказывать выписку для себя.
Какие документы выдают после регистрации права собственности?
Для того, чтобы получить свидетельство или выписку из ЕГРН, необходимо собрать ряд бумаг:
- заявление (бланк можно скачать с сайта Росреестра или получить в офисе Кадастровой палаты);
- акт приема-передачи;
- выписку из домовой книги (форма 9);
- отказ первоочередных покупателей от приобретения (например, в случае сделки с комнатой в коммунальной квартире);
- общегражданское удостоверение личности гражданина Российской Федерации;
- документ-основание;
- договор ипотеки;
- согласие сособственника на отчуждение;
- оплаченная квитанция пошлины;
- разрешительный документ от банка (если жилье находится уже в залоге
Все бумаги нужны в оригинале и в виде копий.
На основе полученной документации вносят изменения в базы ЕГРН. После внесения изменений обновленные данные отражаются в электронных и бумажных документах, используемых при юридических операциях.
Где получить документ о регистрации права собственности в 2018 году?
Получить выписку из ЕГРН, вставшую на место правоустанавливающего документа, можно несколькими путями:
- при личном визите в Регистрационную палату;
- через Многофункциональный центр (Мои документы);
- бандеролью через Почту России с объявленной ценностью;
- онлайн (сайт Росреестра);
- при вызове сотрудника Росреестра на дом;
При любом способе, когда заявитель лично не присутствует, необходимо нотариальное удостоверение подписи.
Ранее для запроса также требовался технический паспорт из БТИ на недвижимость. Действующие нормы не содержат этого требования, поскольку вся необходимая техническая документация уже находится в распоряжении Росреестра. Регистратор проверит комплектность, заберет пакет бумаг, выдав взамен расписку о принятии с указанием срока окончания процедуры.
Если сделку сопровождал нотариус, он может подать необходимые бумаги, но получение бумаги, подтверждающей собственническое право – обязанность собственника.
При повторном получении свидетельства или выписки из ЕГРН (например, если предыдущий вариант утерян), на документе указывается, что это дубликат. При отчуждении собственности – штамп о погашении.
С лета 2016 года прекращена выдача первичных и дублирующих правоподтверждающих документов (Федеральный закон №218-ФЗ от 13 июля 2015 г.). Если полученное ранее свидетельство было утеряно, владелец вправе обратиться в Регистрационную палату с заявлением о выдаче выписки из ЕГРН, которая теперь используется при сделках. Для этого необходимо иметь общегражданский паспорт и договор купли-продажи, а также заплатить государственную пошлину. Стандартно предоставление услуги займет порядка трех дней.
Что означает выдача такого документа Росреестром? Такая бумага удостоверяет право, которое имеет гражданин на определенный участок земли. Без документа человек сохраняет такое право. Но распоряжаться своей собственностью он может только в том случае, если подтвердит свое законное право. А единственным доказательством этого является запись в ЕГРН.
Документы на земельные наделы могут быть правоустанавливающими и правоудостоверяющими. Свидетельство о праве собственности на землю, выписка из ЕГРН относятся к последним, то есть правоудостоверяющим. Они имеют юридическую силу только вместе с соответствующей правоустанавливающей бумагой.
Граждане РФ могут купить не любой участок, который им понравится. Следовательно, не на каждый надел можно получить Свидетельство о праве. Земли, которые составляют единый земельный фонд России, делятся на 7 категорий. В государственном кадастре у каждого участка, поставленного на учет, определена категория.
Граждане могут покупать и строиться, в основном, на землях населенных пунктов. Другая распространенная категория — с/х земли не предназначена под застройку, но бывают исключения. На остальные категории государство устанавливает определенные ограничения. Как, например, на водный фонд или особо охраняемые земли.
Часто возникает вопрос о законности и юридической силе старых образцов Свидетельств: «голубых» и «розовых». Согласно Федеральному закону РФ №218 «О госрегистрации недвижимости» законными признаются как ранее возникшие права, так и документы, по которым они были оформлены.
Регистрация права собственности происходит на основании Свидетельств, выданных с 1992 по 1999 год. Но, если вы хотите продать участок, то придется получать новый документ. Если в государственном кадастре будут отсутствовать какие-либо документы, то для осуществления сделки придется их дооформить.
Например, у вас есть «розовое свидетельство» 1992 или «голубое» 1995 года. Вам нужно продать участок земли, который числится в этом документе.
Если участок был поставлен на кадастровый учет и все сведения о нем имеются и соответствуют действительности, то вам нужно заплатить лишь государственную пошлину и получить выписку из ЕГРН. В противном случае необходимо сначала встать на кадастровый учет, а перед этим пройти процедуру межевания.
Как и где получить свидетельство на собственность земельного участка? Для этого нужно обратиться в отделение Росреестра, расположенное по адресу земельного участка.
Алгоритм действий при этом может быть следующим:
- Собрать необходимые документы.
- Написать заявление установленного образца.
- Оплатить госпошлину.
- Подать заявление, пакет документов и квитанцию об оплате пошлины.
- Получить бумагу о принятии документов с отметкой срока получения выписки.
Если сотрудники Росреестра вам отказали в регистрации, то причина должна быть указана в письменном виде.
Есть несколько причин для переоформления документов на землю.
Среди них следующие:
| Дарение | Дарственная оформляется у нотариуса и не требует оплаты госпошлины и налогов. Даритель при этом подтверждает «чистоту» документов. Участок не должен иметь долгов по налогам и обременений. |
| Наследование | Переоформить документы можно не раньше, чем по прошествии полугода со смерти наследодателя, являвшегося собственником участка. |
| Приватизация | Если гражданин владеет землей на праве пользования, то он может ее приватизировать и практически бесплатно получить объект недвижимости. Приватизация — это переход права собственности от государства к гражданину. Для приватизации необходимо согласие супруга. Если земля находится в общей собственности, то необходимо согласие других владельцев. |
| Оспаривание | Случаев, когда соседи незаконно занимают участок или часть чужого участка — не редкость. Оспаривание в судебном порядке бывают в случае, когда один из супругов после развода незаконно оформляет весь участок на себя или при приватизации не испрашивают согласия другой стороны. Таких случаев с различными нюансами бывает очень много. Срок оспаривания — три года после незаконно совершенной сделки или регистрации права собственности. |
Если в Свидетельство вкралась ошибка, то нужно обязательно переделать документ. Хотя главное — изменить неверные данные. Для этого в отделение Росреестра, которое находится по месту расположения земельного участка, подается заявление, неправильно составленное Свидетельство и документы, в которых содержатся верная информация.
Нередко встречаются ситуации, когда собственнику не обязательно получить новый документ с изменившимися данными. Достаточно исправить сведения в базе данных государственного кадастра.
Для того, чтобы получить выписку из ЕГРП первоначально, после того как вы подали документы на регистрацию, ждать придется две недели. Стоимость госпошлины для физических лиц составит 2000 рублей. Это госпошлина, которая взимается за регистрацию права собственности.
В том случае, когда вы хотите получить выписку повторно, можно это сделать за 3 рабочих дня. Если вы заказываете документ через МФЦ, то срок увеличивается на 2 дня и составляет в общем пять рабочих дней. Стоимость услуги как в Росреестре, так и в многофункциональном центре будет одинакова — 300 рублей.
Выписку из ЕГРН, также как и другие документы из Госкадастра, можно заказать через сайт Росреестра онлайн. Достаточно пройти во вкладку «Физические лица», оплатить госпошлину онлайн и заполнить нужную форму.
1. Договор долевого участия – Оригинал (если покупали напрямую у Застройщика) \ Копия Договора долевого участия + оригинал Договора уступки (если вы покупали через уступку от Юридического лица или от другого дольщика).
2. Акт приема-передачи квартиры – 2 оригинала (минимум, если количество дольщиков больше одного, то нужно приложить ещё по одному экземпляру акта за каждого «дополнительного» дольщика).
3. Квитанция об уплате госпошлины, в настоящий момент это 2000 руб.
Где можно получить свидетельство на право собственности на квартиру в 2020 году
1) Копия общегражданского паспорта;
2) Договор долевого участия – копия (если покупали напрямую у Застройщика) \ Копия Договора долевого участия + копия Договора уступки (если вы покупали через уступку от юридического лица или от другого дольщика;
3) Копия акта приема-передачи квартиры;
4) Документация на дом (Список, размещенный выше)
Технический план представляет собой диск с записанными на него файлами с электронной подписью инженера, выполнившего работу.
Технический план квартиры на диске выглядит так:
Собственником может стать любой российский гражданин вне зависимости от социального сословия, возраста, национальности, расовой и половой принадлежности. Законодатель установил определенные требования в отношении лиц, которые наделены правом выкупа квартиры.
К ним относится:
- достижение совершеннолетия;
- признание дееспособности.
Если они уже использовали свое право, то в следующий раз он сможет выкупить жилье по его рыночной стоимости.
Не достигшие совершеннолетия дети до 14 лет могут участвовать в нем с разрешения органа опеки и попечительства. Решение вместо них принимают законные представители – родители, усыновители, опекуны. Норма установлена Федеральным законом № 1541-1. Дети старшего возраста наделены правом личного принятия решения и подписи.
Имущественное право собственника квартиры закрепляется органом – Федеральное казенное предприятие «Росреестр» по местожительству. В его обязанности входит внесение изменений в Единый государственный реестр прав недвижимости, после чего выдается свидетельство. Оно подтверждает право владения квартирой, пользования и распоряжения.
У собственника в соответствии с нововведениями появилась возможность осуществления регистрационных действий через Многофункциональный центр и сеть интернет. Они установлены Федеральным законом № 218-ФЗ.
Прием документов на регистрацию осуществляется через официальный сайт:
Перечень требуемых для оформления права собственности документов зависит от основания его возникновения. Если квартира обретена в ходе приватизации, то в ФКП Росреестр предъявляется договор приватизации.
По другим основаниям может быть представлен договор купли-продажи либо дарения, мены. Не исключается вероятность переход права собственности по завещанию.
Регистрация договора приватизации служит доказательством о существовании зарегистрированного права.
Она осуществляется в ходе:
| Показатели | Описание |
| Сбора требуемых документов | перечень которых утвержден законодателем |
| Оплаты государственной пошлины | — |
| Подачи заявления в отделение ФКП Росреестр | по местожительству о регистрации договора о приватизации в ЕГРП, что позволит стать полноценным владельцем квартиры |
В России отменяют выдачу свидетельств о регистрации права собственности
Свидетельство о праве собственности выдается на основании нижеперечисленных документов:
| Показатели | Описание |
| Общегражданские паспорта взрослых членов семьи | — |
| Свидетельства о рождении детей | не достигших совершеннолетия |
| Технического и кадастрового паспорта квартиры | — |
| Справки о неучастии в приватизационном процессе | оформленной на бланке с унифицированной формой 2 |
| Договора социального найма или ордера | выданного департаментом по жилищным вопросам |
| Выписки из домовой книги | с указанием всех лиц, принимающих участие в приватизации |
| Договора о приватизации | — |
| Доверенности | оформленной в нотариальном порядке, если регистрация права на владение собственностью осуществляется сторонним лицом |
Право собственности на квартиру должно быть разделено на доли соразмерно числа участников приватизации. Любой из взрослых членов семьи может отказаться от своей доли в пользу несовершеннолетнего ребенка, если он получит одобрение других членов семьи.
Собственник должен уплатить за:
| Показатели | Сумма |
| Оформление договора приватизации | 1 000 рублей |
| Государственную регистрацию договора | 2 000 рублей |
| Составление технического паспорта с планом квартиры | 1 500 рублей |
| Получение кадастрового паспорта | 200 рублей |
| Выдачу выписки из ЕГРП | 200 рублей |
| Справку о принятии участия в приватизационном процессе | 200 рублей |
Некоторые граждане интересуются:
| Показатели | Описание |
| Выдают ли сейчас свидетельство о праве собственности на квартиру? | в текущем году право собственности на любую недвижимость, включая квартиру, подтверждается только выпиской из ЕГРН. В нем содержатся доступные для широкого круга сведения, включая собственника. Она выдается ФКП Росреестр перед совершением какой-либо сделки с квартирой |
| При утере либо порче свидетельства о праве собственности, возникает вопрос, как восстановить его | процедура выдачи дубликата осуществляется в заявительной форме органом Росреестр, выдавший документ. Собственник квартиры заполняет бланк заявления, в котором указывает причину обращения. К нему прилагается любой документ, обосновывающий право собственности. Например, договор купли-продаж |
Немного истории. Согласно ст.14 п.1 вышеуказанного закона, возникновение прав на собственность и их переход удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра. Слово «свидетельство» из закона (п.2 ст.14) было убрано. Данный нормативный акт (ФЗ №122) в своей большей части был отменен первого января прошлого года.
Все нововведения перешли в ФЗ N 218, вступивший в силу в начале прошлого года.
Несмотря на изменившийся порядок, держателям старых свидетельств ничего менять не потребуется. Если необходимо, они в любой момент могут получить выписку на свою жилплощадь по личному заявлению.
Ранее выданные свидетельства не отменены и являются действительными. Если они утеряны, дубликат или новый документ получить нельзя. Но есть возможность запросить копию ранее выданного документа. Теперь приобретатель недвижимости после оформления собственности на свое имя вместо свидетельства получает выписку из реестра с печатью регистратора.
ФЗ N 218 о госрегистрации (статья 1 п.5) четко указал, что только регистрация в ЕГРН является «единственным доказательством» наличия зарегистрированного права в России. Данное положение полностью нивелирует значимость старых свидетельств. Но выбрасывать их не стоит. При возникновении судебных споров, они могут являться одной из форм доказательств.
Выписка куда более информативна, чем свидетельство. В ней содержатся:
- полная информация о недвижимости;
- данные о предыдущих и настоящих владельцах;
- сведения об имеющихся ограничениях и обременениях.
Получать ее могут как собственники квартир, так и другие заинтересованные лица, например банк, в который владелец недвижимости обратился за кредитом.