Отказ от изменении цены договора снижение договорного коэффициента

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Отказ от изменении цены договора снижение договорного коэффициента». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Как работать с электронными торговыми площадками Оксана Баландина, шеф-редактор Системы Госзаказ С 1 июля 2020 года по 1 января 2020 года у заказчиков переходный период – разрешено проводить и электронные, и бумажные процедуры.

С 2020 года конкурсы, аукционы, котировки и запросы предложений на бумаге запретят, кроме восьми исключений. Читайте, какие закупки проводить на ЭТП, как выбрать площадку и получить электронную подпись, по каким правилам заключать контракты в переходный период и после.

Возможность внесения изменений в условия контракта на основании части 1 статьи 95 Закона № 44-ФЗ предусмотрена при его исполнении, то есть после его заключения.

Контракт необходимо заключить на условиях, предусмотренных извещением об осуществлении закупки или приглашением принять участие в определении поставщика (подрядчика, исполнителя), документацией о закупке, заявкой, окончательным предложением

— — Written by: Андрей Ларин «Скрытая» неустойка в договоре — как распознать? Компании часто включают в договор санкции, которые формально не названы неустойкой или штрафом. На практике «скрытая» неустойка может быть в виде изменения цены в зависимости от просрочки поставки или оплаты товара или условия о «заранее оцененных расходах исполнителя» на случай одностороннего расторжения договора об оказании услуг.

Юристы Юридического бюро «АргументЪ» расскажут, как распознать «скрытую» неустойку, чтобы снизить ее или обосновать недействительность пункта о таком неисполнении. В этом случае изменение цены происходит

Уважаемые господа!

Благодарим Вас за конкурентные материалы, переданные нам 20 мая с.г. Вашим представителем, в соответствии с которыми Вы считаете, что наша цена завышена на 20%. Мы тщательно изучили эти материалы и пришли к заключению, что не можем удовлетворять Вашу просьбу и снизить цену на оборудование и материалы, указанные в проекте контракта.

Обоснование НМЦК заключается в выполнении расчета указанной В письме руководителям учреждений здравоохранений от снижения общей цены контрактов к. Обосновать снижение цены можно приложив свои расчеты.

В себя гарантийное письмо от производителя с указанием цены и количества поставляемого товара, документы. Обоснование начальной максимальной цены контракта это расчет цены с приложением информации и подтверждающих. Тем не менее приведенная позиция суда не означает, что можно пренебрегать документальным обоснованием цены по подобным.

Латкиным гаэтано об выполнении трезвого Письмо. В настоящее время снижение цены контракта невозможно в связи с экономической нецелесообразностью, образцы писем, В связи с трудным финансовым.

Сроки составления дополнительного соглашения законом не регламентированы. Стороны должны учитывать, что желательно менять условия договора в год его подписания и не позже, чем за две недели до окончания срока исполнения.

Дополнительное соглашение содержит:

• номер основного договора;
• код закупки;
• предмет соглашения;
• реквизиты обеих сторон;
• перечень вносимых изменений;
• обоснования изменений;
• дату и подписи.

Соглашение публикуется в ЕИС в срок 10 дней после подписания. Документ сканируется и загружается с усиленной электронной подписью в личном кабинете ЕИС.

заказчик обязан установить НМЦД, заключаемого по результатам закупки.

В каких случаях возможно изменение условий и цены договора по 223 ФЗ?

Если стороны согласны изменить цену договора, нужно оформить и подписать дополнительное соглашение.

Учтите, что в качестве согласия могут выступать и действия стороны. Так, если вы приняли товар по товарной накладной, в которой цена выше договорной, то это наряду с другими доказательствами (например, подписанным сторонами актом сверки) может быть расценено как согласие изменить цену.

Важно понимать, что условие договора о возможности изменения платы по соглашению сторон не обязывает заключать такие соглашения. Эта позиция применяется судами при рассмотрении споров об изменении арендной платы по договорам аренды (см. Позицию ВАС РФ, АС округов). Представляется, что она применима и к другим договорам.

При отправке соглашения контрагенту руководствуйтесь общим порядком направления дополнительных соглашений об изменении договора.

Как составить дополнительное соглашение об изменении цены договора

Составьте соглашение в письменной форме в виде одного документа, который подпишут обе стороны.

Если договор был нотариально удостоверен, то соглашение тоже нужно удостоверить у нотариуса (п. 1 ст. 161, п. 2 ст. 434, п. 1 ст. 452 ГК РФ).

Укажите в соглашении:

• сведения о договоре — его наименование, дату, номер;
• наименования и реквизиты сторон, подписавших соглашение;
• новую цену. Удобнее всего изложить условие о цене в новой редакции. Если цена согласована в приложении к договору (например, в протоколе согласования цены), то согласуйте новую редакцию приложения;
• момент, с которого договор считается измененным. По общему правилу права и обязанности считаются измененными с момента заключения соглашения об изменении договора (п. 3 ст. 453 ГК РФ). Однако вы можете согласовать другой момент изменения (например, через 30 дней с момента подписания соглашения или с 1-го числа определенного месяца).

В каком случае нужно регистрировать соглашение об изменении цены договора

Если вы меняете цену зарегистрированного договора (например, долгосрочного договора аренды здания), соглашение нужно зарегистрировать (п. 2 ст. 164 ГК РФ).

Отсутствие регистрации не повлияет на отношения сторон. Даже без регистрации платить придется по новым ценам. Однако в отношениях с третьими лицами могут возникнуть разногласия. Например, если после продажи имущества новый арендодатель потребует оплаты в размере, определенном в незарегистрированном соглашении, а арендатор заявит, что оно не считается заключенным в силу п. 3 ст. 433 ГК РФ.

В одностороннем порядке изменить цену договора можно в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, или в установленном законом порядке (п. 2 ст. 424, п. 2 ст. 310 ГК РФ). Например, в договоре поставки может быть условие о праве поставщика изменить цену товара в случае изменения закупочных цен.

На практике условие договора об одностороннем изменении цены встречается нечасто. Обычно «сильная» сторона навязывает его «слабой». Равные же партнеры, как правило, не соглашаются на такое условие. Тем не менее такое условие не означает, что цены могут меняться произвольно и их нельзя оспорить. К такому выводу суд пришел применительно к договору подряда (см. Позицию ВС РФ). Представляется, что он применим и к другим договорам.

Стороне, которая занимает доминирующее положение на товарном рынке, надо учитывать, что значительное изменение цены могут признать нарушением п. 1 ч. 1 ст. 10 Закона о защите конкуренции. И контрагент может оспорить такое изменение.

Вы можете односторонне изменить цену в общем порядке, предусмотренном для одностороннего изменения договора.

Обратите внимание на то, как часто можно изменять цену вашего договора, нет ли ограничений. К примеру, если арендодателю предоставлено право на одностороннее изменение цены, то он может менять ее не чаще одного раза в год (п. 3 ст. 614 ГК РФ, см. Позицию ВАС РФ).

Можно ли в одностороннем порядке изменить цену договора, заключенного с потребителем

Если ваш контрагент — потребитель, то вы можете изменить цену договора в одностороннем порядке, если это предусмотрено законом или иным правовым актом (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В остальных случаях лучше воздержаться от одностороннего изменения цены.

В силу п. 2 ст. 424 ГК РФ изменить цену договора можно в том числе в случаях, предусмотренных договором. Однако эта норма прямо не регулирует именно одностороннее изменение цены (без согласия контрагента и обращения в суд). При этом в отношениях с потребителем право изменить условия в одностороннем порядке может быть предоставлено договором только ему (п. 2 ст. 310 ГК РФ).

Условие о цене, как и другие условия договора, можно изменить в судебном порядке при наличии:

• существенного изменения обстоятельств (ст. 451 ГК РФ). Например, им может быть существенное увеличение стоимости материалов и оборудования, которые предоставил подрядчик, или услуг, которые он получает от третьих лиц, если это нельзя было предусмотреть при заключении договора подряда (п. 6 ст. 709 ГК РФ). На практике изменение цены в связи с существенным изменением обстоятельства встречается редко;
• существенного нарушения договора другой стороной (п. 2 ст. 450 ГК РФ);
• иных оснований, предусмотренных законом (п. 2 ст. 450 ГК РФ). Так, по общему правилу арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы, если состояние объекта аренды существенно ухудшилось по причинам, за которые он не отвечает (п. 4 ст. 614 ГК РФ). Покупатель может потребовать соразмерного уменьшения цены, если получил некачественный товар (п. 1 ст. 475 ГК РФ);
• оснований, предусмотренных договором (п. 2 ст. 450 ГК РФ). Например, в качестве основания для изменения цены стороны могут согласовать просрочку выполнения работ более чем на определенное количество дней.

Обратите внимание, что нельзя требовать увеличения цены по исполненному договору. Это объясняется тем, что надлежащее исполнение прекращает обязательства сторон. Изменить цену прекращенного договора нельзя. К такому выводу пришел ВАС РФ применительно к договору купли-продажи (см. Позицию ВАС РФ). Представляется, что такой вывод применим и к другим договорам.

Порядок изменения через суд условия о цене такой же, как для изменения других условий договора. Главное — до обращения в суд нужно предложить контрагенту изменить цену договора. Если вы получите отказ или не получите ответа в установленный срок, можно подавать иск (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Цена может измениться автоматически, если это предусмотрено договором (п. 2 ст. 424 ГК РФ). Основанием изменения цены могут быть изменение уровня инфляции, курса валют, рыночных индексов цен, коэффициентов и т.д. Например, в договоре аренды может быть согласовано ежеквартальное повышение размера арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции. Такое изменение цены не является изменением договора и не нарушает запрета изменять арендную плату чаще одного раза в год (см. Позицию КС РФ, ВАС РФ).

На возможность автоматического изменения цены могут указывать такие формулировки, как: «в указанных случаях заказчик оплачивает услуги по новой цене без подписания каких-либо дополнительных соглашений».

С момента возникновения основания для автоматического изменения можно требовать оплаты по новой цене. В отличие от одностороннего изменения цены в данном случае не нужно инициировать изменение, цена меняется автоматически. Однако не забудьте предупредить контрагента о том, что возникли соответствующие основания и теперь цена другая.

Цена также может измениться автоматически в случае изменения правовых актов, которые применяются к вашим отношениям. К примеру, если к договору аренды применяется регулируемая арендная плата, то арендодатель вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительное изменение договора аренды не требуется (п. 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73).

Дополнительное соглашение к договору составляется в той же форме, что и договор (п. 1 ст. 452 ГК РФ).

При оформлении соглашения изложите пункты договора о цене в новой редакции. Если цена была указана в приложении, то излагать в новой редакции надо пункты приложения.

Данный образец составлен на примере изменения арендной платы, которая определена непосредственно в договоре.

Дополнительное соглашение N 1

к договору аренды N

г. _____________ “__” ________ ____ г.

Возможно ли изменение или увеличение суммы договора по 223-ФЗ?

Ведение хозяйственной деятельности сопровождается переменой различных обстоятельств. Меняется экономическая ситуация, законодательство, финансовое положение сторон. Некоторые обязательства могут стать ненужными.

Все подробности взаимоотношений контрагентов должны вовремя корректироваться. Чтобы придать изменениям юридическую силу, заключается дополнительное соглашение.

Его основные функции:

• внесение в текст договора новых пунктов,
• признание отдельных положений недействительными, исключение их из текста,
• замена прежних формулировок на новые.

Заключение соглашения – это гражданско-правовая сделка. Здесь действуют все нормы, применяемые к договорам. Оформление также подчиняется общим требованиям к договору.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Одни соглашения приобретают силу в момент подписания сторонами, другие нуждаются в государственной регистрации.

Вопросы часто вызывают следующие ситуации:

• изменение договора аренды недвижимости на период менее 12 месяцев,
• изменение суммы арендной платы,
• изменение банковских реквизитов стороны (сторон).

Расторжение договора аренды по инициативе арендатора.

Все эти случаи не требуют государственной регистрации. Общий порядок таков: форма соглашения соответствует форме договора. Если договор нуждался в государственной регистрации, те же условия действуют и для дополнительного соглашения.

Если первоначальный документ не нуждался в заверении нотариусом, эти услуги не потребуются и при подписании нового соглашения к договору. Оно приобретет законную силу в момент подписания сторонами.

Соглашение, как и договор, должно быть свободным волеизъявлением. Если лицо находится в состоянии алкогольного опьянения, не осознает происходящего из-за действия наркотиков, соглашение является ничтожным. Тот же принцип применяется при подписании документа в результате обмана.

Текст соглашения может содержать срок его действия. Большинство соглашений применяются в течение всего периода действия первоначального договора.

Как составить дополнительное соглашение к договору купли-продажи земли?

Условия заключения и изменения трудового договора регулируются не гражданским, а трудовым правом. Трудовой договор часто подвергается внесению изменений. Они касаются размера оклада, должности, трудовых обязанностей.

К оформлению новых условий нужно подойти очень серьезно. Ведь договор подтверждает статус работника и наличие трудовых отношений между ним и работодателем. Здесь также используется дополнительное соглашение.

Оформляется оно так. Во вводной части излагаются все реквизиты трудового договора. Далее изменения даются с помощью подобных формулировок: «Пункт 1.3 изложить в следующей редакции: «Ежемесячный размер оплаты труда работника равен 30 000 (тридцати тысячам) рублей»».

Если трудовой договор возлагает на сотрудника дополнительную ответственность, документ иногда требует нотариального удостоверения. Такая же процедура будет обязательной и для соглашения о его изменении.

Как оформить договор купли-продажи квартиры через нотариуса?

«__. Покупатель оплачивает поставленный Поставщиком товар по согласованным ценам (или по ценам, указанным в Спецификации).

___. Расчеты между сторонами производятся платежными поручениями, перечислением безналичных денежных средств с расчетного счета Покупателя на расчетный счет Поставщика.

Варианты оплаты:

1. Расчеты между сторонами производятся платежными поручениями, перечислением безналичных денежных средств с расчетного счета Покупателя на расчетный счет Поставщика или наличными деньгами путем их внесения в кассу Поставщика с учетом ограничений размера действующего законодательства.

2.

Расчеты между сторонами производятся следующим образом:

__________ (___________) процентов оплачивается платежными поручениями, перечислением безналичных денежных средств с расчетного счета Покупателя на расчетный счет Поставщика

3. Расчеты между сторонами производятся с использованием ________________________ (отзывного/безотзывного) аккредитива, открытого в ______________________ банке.

Условия аккредитива стороны согласуют в течение ___ дней с момента заключения настоящего договора.

4. Расчеты между сторонами производятся следующим образом:

__________ (___________) процентов оплачивается платежными поручениями, перечислением безналичных денежных средств с расчетного счета Покупателя на расчетный счет Поставщика

5. Для оптовой поставки с последующей реализацией.

Расчеты между сторонами производятся следующим образом:

___ (___________) процентов оплачивается платежными поручениями, перечислением безналичных денежных средств с расчетного счета Покупателя на расчетный счет Поставщика

___ (___________) процентов оплачивается платежными поручениями с расчетного счета Покупателя на расчетный счет Поставщика ежемесячно (еженедельно и т.д.) по мере реализации поставленного товара третьим лицам.

6. Покупатель вправе поручить оплату поставленного товара третьим лицам.

7. Поставщик предъявляет в банк, обслуживающий Покупателя, платежное требование на списание оплаты поставленного товара в безакцептном порядке в течение _____ дней с момента ___________________.)

__. Поставка товара отдельными частями, входящими в комплект, оплачивается покупателем после отгрузки (выборки) последней части, входящей в комплект.

Дополнительное соглашение – документ, в котором оговариваются дополнительные условия или изменения к тем условиям, что были установлены основным договором. Это может быть как определение новых прав и обязанностей сторон, так и аннулирование отдельных пунктов.

Дополнительное соглашение составляется в такой же форме, что и основной документ (статья 452 Гражданского Кодекса РФ).

Их стили оформления должны строго соответствовать друг другу – если договор написан произвольно от руки, то и соглашение должно быть также написано произвольно от руки.

Если основной документ был заверен нотариально, то и дополнительное соглашение подлежит нотариальному удостоверению.

Важно! В случае если процедура составления основного договора и приложения к нему будет отличаться, соглашение не возымеет никакой юридической силы.

В соответствии с Гражданским кодексом в любой момент после заключения договора допускается изменение его условий по обоюдному согласию сторон. При этом могут пересматриваться практические любые положения документа, в том числе и цена.

Чтобы зафиксировать соответствующие изменения, необходимо заключить так называемое дополнительное соглашение. По своей сути оно представляет собой документ, в соответствии с которым стороны решают внести поправки в ранее подписанный договор.

Будучи полноценной сделкой, допсоглашение при этом не имеет юридической силы без контракта, которого непосредственно касается.

Когда нужно изменить цену договора и стороны согласились на ее пересмотр, следует составить допсоглашение

Важно: если стороны договора не смогли прийти к соглашению по поводу цены, решение о внесении изменений по инициативе одного из участников договорных отношений принимает суд.

В рамках рассматриваемой темы о пересмотре цены договора полезным будет узнать, как вычесть НДС из суммы и проверить задолженность по налогам.

Условие о цене, как и другие условия договора, можно изменить в судебном порядке при наличии:

• существенного изменения обстоятельств (ст. 451 ГК РФ). Например, им может быть существенное увеличение стоимости материалов и оборудования, которые предоставил подрядчик, или услуг, которые он получает от третьих лиц, если это нельзя было предусмотреть при заключении договора подряда (п. 6 ст. 709 ГК РФ). На практике изменение цены в связи с существенным изменением обстоятельства встречается редко;
• существенного нарушения договора другой стороной (п. 2 ст. 450 ГК РФ);
• иных оснований, предусмотренных законом (п. 2 ст. 450 ГК РФ). Так, по общему правилу арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы, если состояние объекта аренды существенно ухудшилось по причинам, за которые он не отвечает (п. 4 ст. 614 ГК РФ). Покупатель может потребовать соразмерного уменьшения цены, если получил некачественный товар (п. 1 ст. 475 ГК РФ);
• оснований, предусмотренных договором (п. 2 ст. 450 ГК РФ). Например, в качестве основания для изменения цены стороны могут согласовать просрочку выполнения работ более чем на определенное количество дней.

Обратите внимание, что нельзя требовать увеличения цены по исполненному договору. Это объясняется тем, что надлежащее исполнение прекращает обязательства сторон. Изменить цену прекращенного договора нельзя. К такому выводу пришел ВАС РФ применительно к договору купли-продажи (см. Позицию ВАС РФ). Представляется, что такой вывод применим и к другим договорам.

Порядок изменения через суд условия о цене такой же, как для изменения других условий договора. Главное — до обращения в суд нужно предложить контрагенту изменить цену договора. Если вы получите отказ или не получите ответа в установленный срок, можно подавать иск (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Цена может измениться автоматически, если это предусмотрено договором (п. 2 ст. 424 ГК РФ). Основанием изменения цены могут быть изменение уровня инфляции, курса валют, рыночных индексов цен, коэффициентов и т.д.

Например, в договоре аренды может быть согласовано ежеквартальное повышение размера арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции.

Такое изменение цены не является изменением договора и не нарушает запрета изменять арендную плату чаще одного раза в год (см. Позицию КС РФ, ВАС РФ).

На возможность автоматического изменения цены могут указывать такие формулировки, как: «в указанных случаях заказчик оплачивает услуги по новой цене без подписания каких-либо дополнительных соглашений».

С момента возникновения основания для автоматического изменения можно требовать оплаты по новой цене. В отличие от одностороннего изменения цены в данном случае не нужно инициировать изменение, цена меняется автоматически. Однако не забудьте предупредить контрагента о том, что возникли соответствующие основания и теперь цена другая.

Образец допсоглашения к договору изменение цены товара

Закон 223-ФЗ не ограничивает предел изменения цены договора, но Верховный Суд установил, что увеличение цены не должно существенно менять изначальные условия и принципы закупки, в частности:

Если цена договора повышается в несколько раз, то есть вероятность, что при изначальном установлении данной цены победителем процедуры стал бы другой участник.

Одни соглашения приобретают силу в момент подписания сторонами, другие нуждаются в государственной регистрации.

Вопросы часто вызывают следующие ситуации:

• изменение договора аренды недвижимости на период менее 12 месяцев,
• изменение суммы арендной платы,
• изменение банковских реквизитов стороны (сторон).

Расторжение договора аренды по инициативе арендатора.

Все эти случаи не требуют государственной регистрации. Общий порядок таков: форма соглашения соответствует форме договора. Если договор нуждался в государственной регистрации, те же условия действуют и для дополнительного соглашения.

Когда возникают сомнения, лучше проконсультировать с опытным специалистом. Процедура регистрации в ряде случаев необходима, а процесс сбора бумаг непрост. Юрист поможет сэкономить время и избежать ненужных сложностей. Нотариальное удостоверение также осуществляется по аналогии с ранее заключенным договором.

Посмотрите видео. Как составить дополнительное соглашение к трудовому договору:

В договоре подрядавозможно предусмотреть условие обизменении цены работы (сметы) (кактвердой, так и приблизительной) посоглашению сторон (п. 2 ст. 394, п. 1 ст. 420ГК). При этом стороны могут:

– указать случаи, принаступлении которых изменяется ценаработы. Изменение цены по соглашениюсторон в иных случаях будет возможнотолько при внесении в договор измененийи исключении данного условия из договора.

Примечание. Подробнее об изменении договора подрядасм. путеводитель

по договорной работе “Подряд. Рекомендации по заключению договора”,

Цена договора, то есть стоимость строительных работ, как правило, определяется сметой, которая входит в состав проектной документации и предусматривает цену всего, что относится к строительству, — материалов, оборудования, транспорта и т.п. Подрядчик согласно п. 1 ст. 743 ГК РФ обязан осуществлять строительство в соответствии со сметой, устанавливающей цену работ.

Строительство, особенно крупных объектов, — слишком сложный процесс для того, чтобы во всех случаях уложиться в смету. Всегда есть опасность расхождения между проектом и реальной практикой и, как следствие, — необходимость в проведении дополнительных работ.

Условию о цене строительных работ посвящены ст. ст. 709 и 746 ГК РФ. Согласно ст. 709 существуют следующие виды цен, и применение того или иного вида цены строительных работ влечет разные правовые последствия для сторон по договору:

— твердая цена;

— приблизительная цена;

— согласование способа определения цены. Твердая цена. При необходимости проведения дополнительного объема работ цена не изменяется.

При существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг (но не самих работ подрядчика) требование подрядчика об увеличении установленной цены может быть:

— удовлетворено путем подписания сторонами соглашения об изменении условия договора о цене;

— отклонено заказчиком, что влечет расторжение договора по инициативе подрядчика либо выполнение работ по установленной цене.

В Постановлении ФАС Московского округа от 25 июня 2003 г. по делу № КГ-А40/3882-03 подрядчик предъявил к заказчику иск о взыскании стоимости выполненных работ, увеличенной в связи с удорожанием строительства. Суд отказал в иске по следующим основаниям: «В соответствии с пунктом 1 статьи 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Из этого следует, что подрядчик вправе требовать за выполненную работу только ту цену, которая обусловлена в установленном законом порядке сторонами. Цена работ в соответствии с договором составляет 3593941 долл. США; заказчик уплатил названную сумму подрядчику. Таким образом, заказчик полностью исполнил свою обязанность по оплате строительных работ. Доводы подрядчика относительно того, что в ходе исполнения договора произошло удорожание строительства, отклоняются. Порядок и условия изменения цены строительных работ предусмотрены статьей 709 ГК РФ. Увеличение цены работ с заказчиком не согласовано, в связи с чем у последнего не возникает обязанность оплатить работы сверх цены, предусмотренной договором».

Для применения абз. 2 п. 6 ст. 709 ГК РФ о пересмотре твердой цены в связи с удорожанием строительных материалов, оборудования и услуг третьих лиц в договоре

целесообразно указывать стоимость самих строительных работ и стоимость строительных материалов, оборудования и услуг третьих лиц. В противном случае возможна ситуация, которая отражена в Постановлении ФАС Московского округа от 23 мая 2002 г. по делу № КГ-А41/3083-02.

Суд рассмотрел иск заказчика к подрядчику о взыскании пени за нарушение сроков окончания работ. Подрядчик возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на неправильный расчет размера пени, который следовало определять от стоимости работ по договору с исключением стоимости строительных материалов. Суд указал: «… ссылка ответчика в обоснование своей позиции на статью 709 ГК РФ неправильна, так как эта норма не предусматривает исключение стоимости строительных материалов из цены договора. Из текста договора такое условие также не усматривается…».

Приблизительная цена. Необходимость проведения дополнительных работ влечет существенное превышение сметы, в связи с чем необходимо предупредить заказчика об увеличении цены и получить его согласие. Из этого следует:

— изменение цены;

— при отказе заказчика от исполнения договора осуществляется оплата подрядчику фактически выполненных работ.

Если стороны намерены установить приблизительную цену строительных работ, необходимо сделать специальную оговорку в тексте договора. В иных случаях презюмируется, что цена строительных работ твердая (п. 4 ст. 709 ГК РФ).

При наличии в договоре возможности изменения цены договора в договоре следует предусмотреть условия и порядок согласования изменяющейся цены. В частности, должны быть определены условия, при которых возможно изменение цены договора; необходимость переутверждения сметы в связи с изменением цены договора; порядок и необходимость предоставления документов стороной, которая требует изменения цены договора; момент вступления в силу измененной цены договора, а также действия сторон при разногласиях, связанных с изменением цены договора.

В договоре рекомендуется отразить, включает ли цена работы налог на добавленную стоимость (НДС). Если стороны предусмотрели, что цена включает НДС, то необходимо определить, какая ее часть является собственно стоимостью работ, а какая – НДС (например, указать действующую ставку налога).

Пример формулировки условия:

Стороны могут предусмотреть, что цена не включает НДС. В этом случае заказчик будет обязан уплатить подрядчику сумму налога сверх установленной цены.

Пример формулировки условия:

Если подрядчик применяет упрощенную систему налогообложения и на сумму цены работы НДС не начисляется, рекомендуется отразить это обстоятельство в договоре.

Пример формулировки условия:

Если в договоре не указано, что НДС не входит в цену работы

Подрядчик может получить оплату по договору в меньшем размере, чем рассчитывал при заключении договора, поскольку из нее будет выделена сумма НДС.

Стороны могут определить цену путем составления и согласования сметы ( п. 3 ст. 709 ГК РФ). Смета представляет собой расчет, в котором детально указываются виды работ, их объем и стоимость, стоимость предоставляемых подрядчиком материалов и оборудования и др. Общая цена работы по договору определяется путем сложения всех статей сметы. Смета может содержаться в тексте договора подряда, а может быть оформлена в виде приложения к нему.

Составление сметы защищает в первую очередь интересы заказчика, поскольку смета позволяет детально зафиксировать стоимость, как всей работы, так и ее отдельных этапов или видов работ, получить представление о составе цены, о соотношении издержек и вознаграждения подрядчика, о наименовании, количестве и стоимости предоставляемых подрядчиком материалов и оборудования. Кроме того, наличие сметы помогает избежать необоснованного завышения или занижения цены работы.

Пример формулировки условия:

“Цена работы указана в смете (приложение N 1 к договору)”.

В соответствии с договором подряда обязанность по составлению сметы может быть возложена на подрядчика. В таком случае смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента ее подтверждения заказчиком (п. 3 ст. 709 ГК РФ). Подтверждением можно считать подписание сметы уполномоченным представителем заказчика.

Пример формулировки условия:

“Цена работы определяется сметой, которую обязан составить подрядчик в течение ___________ (указывается период времени) со дня заключения договора. Смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента ее подтверждения заказчиком”.

Если смета не согласована

В таком случае условие о цене работы будет не согласовано, если в тексте договора отсутствует цена работы или способ ее определения.

Кроме того, несогласование сметы, при отсутствии в договоре условия о предмете, может повлечь признание договора незаключенным (п. 1 ст. 432, ст. 702 ГК РФ). Соответственно, подрядчик не вправе будет требовать оплаты выполненной работы, а также уплаты неустойки. Однако в судебной практике есть подход, в соответствии с которым документально подтвержденный факт выполнения и приемки работ влечет обязанность заказчика по их оплате.

Сторона, которая полностью или частично приняла исполнение по договору или другим образом подтвердила его действие, не вправе требовать признания договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств противоречить принципу добросовестности (п. 3 ст. 432 ГК РФ).

Экономия подрядчика представляет собой разницу между размером издержек подрядчика, которые были заложены в цену (п. 2 ст. 709 ГК РФ), и суммой фактических расходов, понесенных при выполнении работы ( ст. 710 ГК РФ).

Экономия подрядчика может возникнуть в результате использования им более эффективных методов выполнения работы либо вследствие изменения рыночных цен на те материалы и оборудование, которые учитывались при определении цены (в смете).

В связи с этим не признается экономией подрядчика уменьшение расходов в связи с применением более дешевого по сравнению с предусмотренным договором или сметой материала.

По смыслу ст. 710 ГК РФ экономия подрядчика допустима только при соблюдении первоначального объема работ.

Следовательно, выполнение подрядчиком меньшего по сравнению с предусмотренным договором объема работы не считается его экономией.

В договоре подряда может быть предусмотрено распределение полученной подрядчиком экономии между сторонами (п. 2 ст. 710 ГК РФ), например в процентном соотношении.

Пример формулировки условия:

Могут ли стороны предусмотреть в договоре условие о том, что сумма экономии, полученной при исполнении договора, подрядчику не выплачивается?

Ответ: Судебная практика по данному вопросу неоднозначна.

Обоснование: Некоторые суды указывают, что условие о невыплате подрядчику экономии противоречит положениям ст. 710 ГК РФ и является недействительным (ст. ст. 10, 168 ГК РФ). В то же время существует подход, согласно которому п. 2 ст. 710 ГК РФ допускает отклонение от общего правила п. 1 ст. 710 ГК РФ, в том числе в виде согласования данного условия.

Если условие о распределении между сторонами полученной подрядчиком экономии не согласовано

Подрядчик сохраняет право на оплату работы по предусмотренной договором цене, если заказчик не докажет, что в результате экономии ухудшилось качество работ (п. 1 ст. 710 ГК РФ).

Согласование условия о твердой или приблизительной цене (смете)

Согласование цены или сметы в качестве твердой или приблизительной ( п. 4 ст. 709 ГК РФ) зависит от того, допускают ли стороны ее изменение в процессе исполнения договора в связи с обстоятельствами, по причине которых выполнение работы по прежней цене может оказаться невыгодным той или иной стороне (например, необходимость производства дополнительных работ, изменение стоимости материалов и оборудования, уровня инфляции, изменение рыночных или нормативно установленных индексов цен, коэффициентов и т.п.).

В зависимости от своих намерений стороны могут согласовать:

• условие о твердой цене (смете);
• условие о приблизительной цене (смете).

Если в договоре не указано, какой является цена – твердой или приблизительной

Цена будет считаться твердой, и каждая из сторон не вправе потребовать ее изменения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов (п. 6 ст. 709 ГК РФ).

Подрядчик вправе потребовать увеличения твердой цены только в случае, предусмотренном абз. 2 п. 6 ст. 709 ГК РФ.

Условие договора о твердой цене выгодно преимущественно заказчику, поскольку при его согласовании цена не может быть изменена по требованию подрядчика в случае необходимости проведения дополнительных работ или увеличения фактических затрат последнего.

На практике для обозначения твердой цены работы используются следующие термины: “закрытая цена”, “фиксированная цена”, “окончательная цена”. В договоре также может быть указано на то, что цена работы не подлежит изменению. Однако во избежание спорных ситуаций рекомендуется употреблять понятие, используемое в п. 4 ст. 709 ГК РФ, – “твердая цена (смета) работы”.

Твердая цена может быть выражена в определенной сумме денежных средств, уплачиваемых за выполненные работы.

Примеры формулировки условия:

“Цена работы по настоящему договору является твердой и составляет _______ (указывается сумма цифрами и прописью) рублей”.

“Цена работы определяется согласно смете (приложение N 1 к настоящему договору). Смета является твердой, изменению не подлежит”.

Если стороны не могут заранее определить полный объем работ, подлежащих выполнению по договору подряда, и (или) размер необходимых расходов, в том числе количество и стоимость материалов и оборудования, предоставляемых подрядчиком, объем и стоимость услуг, оказываемых подрядчику третьими лицами, другие издержки подрядчика, сторонам рекомендуется определить в договоре цену приблизительно (п. п. 4, 5 ст. 709 ГК РФ).

Согласование условия о приблизительной цене в большей степени защищает интересы подрядчика, поскольку в случае необходимости выполнения дополнительных, не учтенных договором подряда работ он может увеличить цену на стоимость этих работ. Такое увеличение возможно при условии своевременного предупреждения об этом заказчика и отсутствия с его стороны возражений на превышение указанной в договоре подряда цены работы согласно абз. 1 п. 5 ст. 709 ГК РФ. Подрядчик также сможет увеличить приблизительную цену на сумму превышения фактических затрат.

На практике для обозначения приблизительной цены работы используются следующие термины: “открытая цена”, “ориентировочная цена”, “предварительная цена”, “договорная цена”. При этом не рекомендуется включать в договор условие о том, что изменение ориентировочной цены возможно по соглашению сторон, поскольку в этом случае цена не будет считаться приблизительной.

Примеры формулировки условия:

“Приблизительная цена работы составляет ____________ (указывается сумма цифрами и прописью) рублей. Окончательная сумма, подлежащая уплате за выполненные работы, определяется на основании акта о приемке результата работ, в котором указана стоимость дополнительно выполненных подрядчиком и согласованных заказчиком работ”.

“Цена работы указана в смете (приложение N 1 к настоящему договору). Смета является приблизительной и подлежит уточнению при согласовании сторонами дополнительного объема работы в порядке, установленном договором”.

Заказчику при согласовании цены следует учесть, что наличие в договоре условия о корректировке цены в зависимости от каких-либо обстоятельств свидетельствует о согласовании приблизительной цены, даже если она определена в конкретной сумме денежных средств. В случае наступления указанных в договоре обстоятельств цена может быть изменена даже после оплаты заказчиком стоимости работ, согласованной при заключении договора .

Если условие о приблизительной цене работы не согласовано

В этом случае цена работы считается твердой и подрядчик не вправе будет требовать ее увеличения, а заказчик – уменьшения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов (п. 4, абз. 1 п. 6 ст. 709 ГК РФ). Так, подрядчик не сможет потребовать увеличения цены, ссылаясь на необходимость проведения дополнительных работ или на увеличение своих расходов, за исключением ситуации, когда цена работы изменилась по причине существенного возрастания стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которое нельзя было предусмотреть при заключении договора (абз. 2 п. 6 ст. 709 ГК РФ).

В предыдущей версии постановления для утверждения дополнительных работ необходим был трёхсторонний акт (подрядчик – заказчик – проектировщик). Теперь акт будет двухсторонним (подрядчик – заказчик).

Изменения в составлении графика производства работ

Со вступлением в силу изменений при заключении договор на дополнительные работы, их нужно будет вносить отдельной строкой в график производства работ на основании дополнительного соглашения.

Также было утверждена форма графика производства работ. С 26 мая необходимо указывать не только наименование работы, но и её объём, когда раньше можно было обойтись лишь стоимостью выполнения работы. Это позволяло корректировать объемы, не меняя контрактной цены, ведь указание объемов работ не было требованием законодателей.

Как после вступления в силу изменений это скажется на вас – думайте сами, но мы уверены, что незаметно это не пройдёт.

Право дольщика требовать возврата переплаты в случае передачи квартиры меньшей площади без заявления требования о расторжении договора признается судами на основании ч.ч. 1 и 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, когда установлено уменьшение общей площади. Подлежащая передаче дольщику квартира должна соответствовать техническим, качественным и иным характеристикам, указанным в договоре и в проектной документации, а если площадь фактически переданной квартиры отличается в сторону уменьшения, это является существенным изменением качественной характеристики объекта, ущемляет права потребителя. При этом дольщики могут потребовать уплаты процентов по ст. 395 ГК РФ (застройщики — их снижения по нормам ст. 333 ГК РФ), выплаты неустойки, компенсацию морального вреда в размере, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.

Безусловным основанием для удовлетворения исков об изменении условий договора на основании ст. 451 ГК РФ является изменение законодательства, но лишь такое, в результате исполнения которого заинтересованная сторона теряет то, на что могла рассчитывать (постановление АС Центрального округа от 10.09.2015 № Ф10-2954/2015 по делу № А48-4829/2014). Если же изменение нормативной базы на исполнение обязательств не влияет, то и шанс отказа в удовлетворении иска будет велик (постановление АС Московского округа от 23.01.2015 № Ф05-15329/2014 по делу № А40-23095/14).

Непредвиденным изменением обстоятельств может стать новый статус предмета аренды или его части, который препятствует использованию имущества. Например, суды подтвердили правильность внесения изменений в договоры аренды лесных участков в связи с тем, что их части попали в состав территории природного заповедника. О создании такого заповедника стороны договоров в момент их заключения знать не могли, при этом после создания заповедника арендаторы утрачивают возможность пользования частью участков (Определения Верховного суда РФ от 30.06.2015 № 307-ЭС15-7701 по делу № А26-1625/2014, от 21.12.2015 № 307-ЭС15-17389 по делу № А26-4236/2014, постановления АС Северо-Западного округа от 25.11.2015 № Ф07-275/2015 по делу № А26-75/2014, от 13.11.2015 № Ф07-1390/2015 по делу № А26-4237/2014, от 19.08.2015 № Ф07-5717/2015 по делу № А26-4232/2014).

В одном из дел судьи АС Московского округа пришли к выводу о необходимости продлить срок действия договора аренды, потому что в течение девяти месяцев после заключения сделки арендатор не мог пользоваться имуществом по причинам, не зависящим ни от арендодателя, ни от самого арендатора (постановление АС Московского округа от 11.12.2015 № Ф05-16119/2015 по делу № А40-158470/14).

Управление рисками через договорные условия

Дел, в которых суды согласились с необходимостью расторгнуть или изменить договор на основании ст. 451 ГК РФ, по сравнению с «отказными», крайне мало. Например, АС Восточно-Сибирского округа признал правомерным расторжение договора аренды земельного участка, который был арендован с целью использования арендатором находящихся на нем строений. Строения прекратили свое существование как объекты гражданских прав, арендатор утратил право собственности на них, и интерес в исполнении договора арендатором был утрачен (постановление от 12.11.2015 № Ф02-6231/2015 по делу № А33-335/2015). Кроме того, выявленная после заключения договора аренды земельного участка невозможность его использования в соответствии с целями договора может стать основанием для его расторжения и по инициативе арендатора (постановление АС Московского округа от 23.11.2015 № Ф05-15510/2015 по делу № А40-1634/15).

Также существенным изменением обстоятельств, достаточным для расторжения договора аренды земельных участков, признается их нецелевое использование. Так, например, в деле, рассмотренном Арбитражным судом Поволжского округа, было установлено, что арендатор использует предоставленный для эксплуатации рынка участок для строительства объектов недвижимости (в другом деле они были признаны самовольными постройками). Судьи посчитали, что такое использование является достаточным основанием для расторжения договора (постановление от 23.01.2015 № Ф06-8705/2013, Ф06-19401/2013 по делу № А12-86/2013).

Необходимость оформления большого количества разрешительной документации, а также государственной регистрации прав в прошлом году часто давала возможность сторонам договоров в сфере строительства добиться их расторжения в суде со ссылкой на ст. 451 ГК РФ. Так, суды признали существенным изменением обстоятельств:

• изменение строительных норм (постановление АС Уральского округа от 27.11.2015 № Ф09-8416/15 по делу № А60-4396/2015);

• приостановление регистрации права аренды на земельный участок, предназначенный для строительства (постановление АС Уральского округа от 03.08.2015 № Ф09-4454/15 по делу № А60-33140/2014);

• истечение срока действия необходимых для строительства согласований, изменение требований к проектной документации, отказ владельцев земли в согласовании производства работ (постановление АС Северо-Западного округа от 18.02.2015 № Ф07-199/2015 по делу № А56-6614/2014);

• необходимость корректировки проектной документации в сторону увеличения объема работ, выявленная после заключения контракта (постановление АС Московского округа от 03.06.2015 № Ф05-5646/2015 по делу № А40-37249/14).

Договоры лизинга (финансовой аренды) суды расторгают из-за нарушений со стороны поставщика. Например, в постановлении от 15.05.2015 № Ф09-2120/15 по делу № А60-22957/2014 Арбитражный суд Уральского округа согласился с доводами лизингополучателя, который требовал расторгнуть договор в связи с нарушением продавцом обязательств по передаче автокрана. В другом деле, рассмотренном Арбитражным судом Поволжского округа, договор лизинга был расторгнут из-за выявленных в ходе технического осмотра автомобиля неисправностей, которые сторонами не оговаривались, но препятствовали использованию транспортного средства (постановление от 17.04.2015 № Ф06-15809/2013, Ф06-20897/2013 по делу № А65-1713/2013).

В качестве существенного изменения обстоятельств, достаточного для расторжения договора, суды не принимают такие явления или процессы, наступление которых можно предугадать. Необходимо учитывать, что осуществляющие предпринимательскую деятельности субъекты несут и риск осуществления такой деятельности, на что суды ссылаются в 80% споров. К предпринимательским рискам, которые не позволяют воспользоваться ст. 451 ГК РФ, относятся:

• неисполнение должником-банкротом обязательства, права требования по которому были приобретены в порядке цессии после признания должника банкротом (постановление АС Волго-Вятского округа от 27.07.2015 № Ф01-2380/2015 по делу № А82-11344/2014);

• повышение цен на товар (постановление АС Волго-Вятского округа от 26.02.2015 № Ф01-92/2015 по делу № А28-2977/2014);

• снижение потребительского спроса, прекращение торговой или иной деятельности в арендованном помещении (постановления АС Северо-Кавказского округа от 10.04.2015 № Ф08-741/2015 по делу № А32-22627/2014, Западно-Сибирского округа от 04.06.2015 № Ф04-19222/2015 по делу № А27-13141/2014, Поволжского округа от 10.03.2015 № Ф06-21272/2013 по делу № А72-6811/2014, Северо-Западного округа от 25.01.2016 по делу № А42-813/2015, от 23.12.2015 по делу № А42-814/2015);

• изменение категории земель, к которым принадлежит арендованный контрагентом участок, в том числе на более «дорогую» с точки зрения стоимости аренды (постановления АС Западно-Сибирского округа от 09.09.2015 № Ф04-22150/2015 по делу № А27-15418/2014, от 06.08.2015 № Ф04-21443/2015 по делу № А27-6627/2014, Московского округа от 14.01.2016 № Ф05-17909/2015 по делу № А41-13561/2015);

• отсутствие бюджетного финансирования (постановления АС Западно-Сибирского округа от 19.06.2015 № Ф04-20025/2015 по делу № А46-10655/2014, Московского округа от 17.03.2015 № Ф05-17245/2014 по делу № А40-5807/14);

• переход права собственности за арендованный земельный участок к иному лицу (постановление АС Поволжского округа от 23.12.2015 № Ф06-4115/2015 по делу № А57-20926/2014).

Не являются существенным изменением обстоятельств нарушения контрагента, не предусмотренные в договоре в качестве оснований для его расторжения (постановления АС Поволжского округа от 21.01.2015 № Ф06-18671/2013 по делу № А12-11250/2014, от 09.02.2015 № Ф06-18623/2013 по делу № А12-11252/2014, от 27.01.2015 № Ф06-18663/2013 по делу № А12-11259/2014, от 28.08.2015 № Ф06-27110/2015 по делу № А65-24606/2014).

Как было сказано выше, одним из условий, необходимых для расторжения или изменения договора, является существенное изменение условий уже после заключения сделки и, следовательно, неосведомленность заинтересованной стороны о нем в момент заключения сделки. Если же определенное обстоятельство уже существовало, но сторона не знала о нем, хотя должна была знать, то оно основанием для пересмотра условий договора или его расторжения не станет (постановления Западно-Сибирского округа от 20.08.2015 № Ф04-10529/2014 по делу № А70-5529/2014, Северо-Западного округа от 16.06.2015 № Ф07-850/2014 по делу № А56-45552/2013).

Форс-мажорные обстоятельства (в данном случае — ливневые дожди) не признаются судами существенным изменением обстоятельств в смысле ст. 451 ГК РФ (постановление АС Уральского округа от 14.08.2015 № Ф09-5846/15 по делу № А76-26481/2013). Также не станет основанием для расторжения договора изменение нормативного регулирования, если к моменту обращения в суд соответствующий нормативный акт был признан недействующим (постановление АС Уральского округа от 15.04.2015 № Ф09-1351/15 по делу № А76-11332/2014). Нецелесообразность договора — еще одно проигрышное основание в делах о расторжении договоров на основании ст. 451 ГК РФ (постановление АС Московского округа от 03.08.2015 № Ф05-9297/2015 по делу № А40-129910/14).

¹ Обзор составлен на основе судебных актов кассационной инстанции, вынесенных после 1 января 2015 г.

Специалисты предупреждают: чтобы без ошибок составить пояснение по убыткам для предоставления в налоговую службу, нужно соблюдать следующие правила:

1. Произвольная форма написания.
2. Использование официального бланка фирмы.
3. Адресуется на имя начальника местного отделения налоговой службы, от которого было получено уведомление с требованием, объяснить причины убыточности.
4. Обязательное подтверждение фактическими документами с обоснованием причин отрицательного финансового результата.
5. Описание предпринятых шагов, предпринятых для выхода из создавшегося положения.
6. Скрепление подписью руководящего работника.

г. Москва «__»______2002 г.

Участники настоящего Договора, именуемые в дальнейшем Стороны: ______________________, именуемое в дальнейшем «Генеральный подрядчик», в лице ______________, действующего на основании ___________, с одной стороны, и _____________, именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице _______________________, действующего на основании _____________, с другой стороны, заключили настоящий Договор подряда о нижеследующем:

Статья 1.

Предмет Договора

1.1. Заказчик сдает, а Генподрядчик принимает на себя генеральный подряд по строительству объекта_______________________________________________________

1.2. Генподрядчик обязуется выполнить собственными и/или привлеченными силами и средствами работы по строительству объекта в соответствии с условиями договора, заданием Заказчика и утвержденной проектно-сметной документацией.

1.3. Заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их.

1.4. Договор заключен на основании решения

(протокол конкурсной комиссии, распорядительный документ Правительства Москвы)

Статья 2.

Цена договора

2.1. Стоимость строительства объекта по настоящему Договору определяется на основании утвержденной проектно-сметной документации и протокола твердой договорной цены, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора. При согласовании твердой договорной цены Стороны руководствуются письмом Правительства Москвы от 07.03.2001 г. №4-37-4823/1.

2.2. В случае выявления в процессе выполнения Договора необходимости производства работ, не учтенных в проектно-сметной документации, а также в случае выявления в ней ошибок Генподрядчик обязан в трехдневный срок сообщить об этом Заказчику, который в течение 10-ти рабочих дней должен дать соответствующие указания Генподрядчику и согласовать с ним стоимость этих дополнительных работ.

Указанное уточнение стоимости должно быть произведено до начала производства работ и подтверждено отдельным соглашением в письменном виде.

2.3. Все результаты по снижению стоимости строительства, вызванные заменой проектных решений, конструкций, материалов, а также применение технологий производства работ не влияющих на снижение эксплуатационных и технических характеристик объекта, распределяются в следующем порядке:

— Заказчику — ___%

— Генподрядчику — ___%

Статья 3.

Сроки выполнения работ

3.1. Работы по настоящему Договору должны быть начаты и завершены Генподрядчиком в соответствии с графиком производства работ (Приложение №___ к договору), составленным с указанием срока (год и месяц) окончания строительства и согласованным с Заказчиком в 2-х недельный срок после получения от него ПСД. Изменения, вносимые в график производства работ, стороны оформляют дополнительным соглашением к договору.

3.2. В случае если Заказчик не сможет передать в установленный срок стройплощадку, срок выполнения работ по данному договору автоматически продлевается на срок задержки в передаче стройплощадки.

3.3. По объектам строительства в районах массовой жилой застройки Заказчик и Генподрядчик могут установить, с составлением акта, технологический перерыв в работе, связанный с последовательностью жилой застройки и сезонностью работ.

Статья 4.

Порядок и условия платежей по договору

4.1. Генеральный подрядчик передает Заказчику акты приемки работ и справку о стоимости выполненных работ по формам №___ до ___ числа отчетного месяца.

4.2. Заказчик оплачивает выполненные работы в пределах согласованной договорной цены.

Промежуточные расчеты осуществляются по проценту технической готовности выполненных работ

(период: месяц, квартал).

4.3. Окончательный расчет между сторонами производится после подписания акта Приемочной комиссии не позднее _____ банковских дней.

Статья 5.

Права и обязанности Заказчика

Для выполнения Генподрядчиком работ, предусмотренных настоящим Договором, Заказчик обязуется:

5.1. Передать Генподрядчику проектно-сметную документацию в 3-х экземплярах со штампом «К производству работ» в 10-ти дневный срок по заключению настоящего Договора.

5.2. Передать Генподрядчику за 10 дней до начала строительства по акту, подписанному сторонами, на период строительства объекта и до его завершения, строительную площадку, пригодную для производства работ, а также разбивку осей объекта и документ или его копию на право пользования землей.

5.3. Оплачивать расходы, связанные с оформлением ордера на открытие работ на объекте в соответствии с проектно-сметной документацией. В случае продления или повторного оформления ордера расходы несет виновная сторона.

5.4. Обеспечить в соответствии с проектом организации строительства до начала строительства места подключения временных источников электроснабжения, водоснабжения, канализации для подключения бытового городка строителей, а также места подключения временных источников электроснабжения для выполнения строительно-монтажных и специальных р��бот.

5.5. Осуществлять расчеты с Генподрядчиком в порядке, предусмотренным в статье 4.

Арендодатели попросили не разрешать односторонний отказ от аренды

Объектом договора займа могут быть деньги и вещи, определенные родовыми признаками. По договору займа заемщик должен вернуть не ту же вещь, как по договору имущественного найма, а вещь того же рода и качества.

ГК (п. 1 ст. 807) не устанавливает каких-либо ограничений для субъектов договора займа.

Заем денежных средств может быть осуществлен в рублях и в иностранной валюте. Заем иностранной валюты и валютных ценностей на территории РФ должен соответствовать требованиям Закона о валютном регулировании и положениям иного валютного законодательства.

Форма договора займа между гражданами зависит от суммы займа. В тех случаях, когда заимодавцем выступает юридическое лицо, необходимо соблюдение письменной формы.

Договор займа может быть возмездным и безвозмездным.

Размер процентов, начисляемых на сумму займа, определяется договором. При отсутствии в возмездном договоре условий о размере процентов заимодавец имеет право на проценты на сумму займа в размере ставки рефинансирования, устанавливаемой Банком России.

Если в законе или договоре не указано иное, проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства.

Сроки и порядок возврата суммы займа (например, ежемесячно равными долями) определяются условиями договора.

Обязанности заемщика по возврату суммы займа считаются выполненными после зачисления соответствующих денежных средств на банковский счет заимодавца либо после непосредственной передачи их заимодавцу, если иное не предусмотрено договором.

Общая сумма денежных средств, подлежащая возврату в случае нарушения заемщиком своих обязательств, состоит из сумм: займа; процентов, установленных за пользование заемными средствами: процентов, начисляемых за нарушение срока возврата заемных сумм.

В случае невозвращения заемщиком денежных средств на сумму займа начисляются проценты со дня, когда денежная сумма должна быть возвращена, до дня ее возврата, независимо от уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами, в размере и порядке, установленных п. 1 ст. 395 ГК.

Договор займа может предусматривать целевое использование заемных средств. Невыполнение этого условия, а также если заемщик не обеспечил заимодавцу возможность контролировать использование заемных средств, дает право заимодавцу потребовать досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если договор займа не предусматривает иное.

г. Москва «____»___________200__г.

___________________________________ именуемое в дальнейшем «Заемщик», в лице ____________________________, действующего на основании ___________, с одной стороны, и ________________, именуемое__________ в дальнейшем «Заимодавец», в лице ________________________, действующего на основании _____________, с другой стороны, с целью привлечения средств под экономическую программу Заемщика» заключили настоящий договор займа, далее «Договор», о предоставлении Заемщику денежных средств на следующих условиях:

1. Предмет договора

1.1. Заимодавец передает в собственность Заемщику денежные средства в сумме______ (___________) рублей, а Заемщик обязуется возвратить Заимодавцу такую же сумму (сумму займа) по истечении срока действия настоящего договора или, с согласия Заимодавца, досрочно.

1.2. Сумма займа перечисляется на расчетный счет Заимодавца в течение ___ дней со дня подписания настоящего договора или по его поручению на расчетный счет других организаций. Заимодавец письменно уведомляет Заемщика о получении им суммы займа в полном объеме в течении 3-х дней с момента получения.

1.3. Сумма займа считается возвращенной Заемщиком в момент зачисления соответствующих денежных средств на его расчетный счет.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Заемщик принимает у Заимодавца денежную сумму в размере

______________________________________________________________________

(цифрами и (прописью))

на мероприятия, предусмотренные уставной деятельностью и «Экономической программой и технико-экономическим обоснованием финансовой деятельности Заемщика», и при этом обязуется:

— использовать заем в соответствии с его целевым назначением;

— обеспечить своевременный возврат денежной суммы в сроки, предусмотренные данным договором;

— выплатить денежное вознаграждение за использование вышеназванной денежной суммы, предусмотренной данным Договором.

2.2. Права и обязанности сторон помимо установленных настоящим договором, определяются по общим правилам ГК РФ.

3. Сроки действия договора

3.1. Договор вступает в силу в момент передачи денег и подписания сторонами и действует до «__»__________200__г.

3.2. До завершения сторонами исполнения своих обязательств, вытекающих из настоящего договора, соответствующие условия договора сохраняют свою силу.

3.3. Сроки действия данного Договора могут быть пролонгированы по соглашению сторон на новых условиях.

4. Особые условия

4.1. За предоставление займа Заемщик выплачивает Заимодавцу денежное вознаграждение в размере _____________________________________

(% от суммы вклада)

4.2. Выплата денежного вознаграждения Заимодавцу производится ________________ по окончании договора (вариант).

4.3. Заемщик вправе привлекать к использованию займа по назначению третьих лиц по своему усмотрению.

4.4. По желанию Заимодавца права по данному Договору могут быть переданы третьим лицам при условии обязательного уведомления Заемщика в течение ___ дней с момента передачи прав в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.5. Все изменения и дополнения к данному Договору оформляется в письменной форме путем подписания дополнительного соглашения со ссылкой на данный Договор, подписываются обеими сторонами.

4.6. В случае изменения местонахождения Заемщик обязуется уведомить Заимодавца через средства массовой информации.

4.7. В случае возникновения между сторонами спора он подлежит урегулированию путем непосредственных переговоров Заемщик и Заимодавца.

4.8. Если спор между сторонами не будет урегулирован, то он разрешается в порядке, установленном законодательством.

4.9. Данный Договор заключен в двух экземплярах на двух страницах по одному для каждой из сторон, причем каждый экземпляр имеет одинаковую юридическую силу.

5. Обстоятельства непреодолимой силы

5.1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, находящихся вне разумного предвидения и контроля сторон, стороны освобождаются от ответственности по обязательствам, связанным с полным или частичным неисполнением настоящего Договора на время действия таких обстоятельств либо их последствий.

Стороны договорились и отнесли к обстоятельствам форс-мажора следующее:

— война и военные действия, стихийные или иные бедствия происходящие в районах официально признанных таковыми, действия правительства, запрещающих деятельность, включающую в себя предмет Договора.

5.2. О наступлении и прекращении форс-мажорных обстоятельств, о предполагаемых сроках их действия немедленно в письменном виде за подписью уполномоченных на это лиц.

5.3. Сторона, для которой создались обстоятельства, принятые в настоящем Договоре как форс-мажорные, обязана предпринять все зависящие от нее действии с целью уменьшения нанесенного таким обстоятельствами ущерба для обеих сторон, а в случае непринятия необходимых мер по сохранению любых ценностей, находящихся в распоряжении сторон обязана покрыть эти убытки другой стороне.

5.4. Наступление форс-мажорных обстоятельств должно быть подтверждено торгово-промышленной палатой Российской Федерации или другим официальным органом.

6. Гарантии исполнения договора

6.1. По взаимному согласию сторон, гарантией исполнения Договора является страхование займа страховой компанией «________» в размере ___% займа.

6.2. Оплата страхования производится Заемщиком в размере ___% от суммы займа.

7. Ответственность сторон

Под уступкой права требования или цессией понимают соглашение о замене прежнего кредитора, который выбывает из обязательства, на другого субъекта, к которому переходят все права прежнего кредитора. Кредитор, уступивший свое требование к должнику, называется цедентом. Лицо, которое получило право требования, — цессионарием.

Основанием уступки права требования является договор между первоначальным и новым кредитором, т.е. цедентом и цессионарием, который может основываться на возмездном отчуждении права. В порядке цессии может переуступаться и часть требования к должнику.

Для уступки права требования кредитор должен этим требованием обладать.

Норма о переходе прав кредитора не применяется к регрессным требованиям, т.е. таким, при которых должник становится кредитором. Регрессное требование предполагает наличие трех сторон и не менее двух правоотношений. Одна сторона, в силу обязательства перед другой, выплачивает ей деньги или передает другое имущество и теперь вправе требовать от третьей стороны возмещения уплаченного. От замены кредитора при цессии регрессное требование отличается тем, что происходит не только замена кредитора, но и возникает новое обязательство с самостоятельными требованиями.

Значительное развитие получили различные формы финансирования предпринимательской деятельности, основанные на уступке требований. Такие операции, как правило, осуществляются банками и другими финансовыми организациями. Предметом договора финансирования под уступку денежного требования являются права требования по различным договорам — купли-продажи, выполнения работ, оказания услуг (договор факторинга), который регулируется специальными правилами (см. гл. 43 ГК).

ГК не устанавливает обязанности конкретных участников цессии уведомить должника об уступке требования. Определены только возможные негативные последствия. Должник вправе исполнить обязательство прежнему кредитору и не несет ответственности перед цессионарием. Поскольку новый кредитор заинтересован в исполнении обязательства ему, письменно уведомить должника, по-видимому, должен именно он.

В двусторонних обязательствах при перемене кредитора происходит одновременно и перевод долга. В таких случаях нужно соблюдать нормы закона, относящиеся как к уступке права требования, так и к переводу долга (ст. 391 ГК).

г. Москва «____»_____________200 __г.

__________________________________________________________________________,

(наименование предприятия, организации)

именуемый в дальнейшем «Цедент», в лице ____________________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _________________________________________________,

(устава, положения, доверенности)

с одной стороны, и _________________________________________________________

(наименование предприятия, организации)

именуемое в дальнейшем «Цессионарий», в лице _______________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _________________________________________________ ,

(устава, положения, доверенности)

с другой стороны, полномочия которых на заключение соглашения прилагаются к экземплярам его для сторон, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Цедент в счет погашения своей задолженности перед Цессионарием по договору поставки от «_»____________200__ года уступает последнему право требования услуг по договору от «_»_____200_ г., заключенному между Цедентом и ________________________, именуемым в дальнейшем «Должник», в объемах и на условиях, установленных договором между Цедентом и Должником.

2. Договоры, указанные в п. 1 настоящего договора, являются приложением к данному договору и составляют его неотъемлемую часть.

3. Цедент обязан передать Цессионарию документы, удостоверяющие право требования услуг, указанных в п. 1 настоящего договора.

4. Цедент должен уведомить Должника о переходе прав Цедента к Цессионарию и оформить надлежащим образом все связанные с этим документы в течение 3 дней с момента подписания настоящего договора.

5. В течение 1 дня после выполнения обязанностей, предусмотренных в п. 4 договора Цедент сообщает об этом Цессионарию.

6. Цедент обязан уведомить Цессионария о всех возражениях Должника против требований Цедента.

7. Цедент несет ответственность перед Цессионарием за недействительность переданного требования, указанного в п. 1 настоящего договора.

8. В случае невыполнения Цедентом обязанности, предусмотренной п. 4 договора, все неблагоприятные последствия такого неуведомления несет Цедент.

9. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами, уточнением условий договора, составлением необходимых протоколов, дополнений и изменений, обмена телеграммами, факсами и др. При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.

10. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между сторонами-участниками коммерческих, финансовых и иных отношений делового оборота.

11. По всем вопросам, не нашедшим своего решения в тексте и условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

12. В настоящий договор сторонами могут быть внесены изменения и дополнения, которые вступают в силу с момента их подписания сторонами и являются неотъемлемой частью данного договора.

13. Последствия изменения и/или дополнения настоящего договора определяются взаимным соглашением сторон или судом по требованию любой из сторон договора.

14. Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий настоящего договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами договора и скреплены печатями сторон.

15. Изменение условий или прекращение действия одного или нескольких пунктов настоящего договора не прекращает действия договора в целом.

16. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон или судом по требованию одной из сторон только при существенном нарушении условий договора одной из сторон, или в иных случаях, предусмотренных настоящим договором или действующим законодательством Российской Федерации. Последствия расторжения настоящего договора определяются взаимным соглашением сторон его или судом по требованию любой из сторон договора.

17. Настоящий договор вступает в силу со дня подписания его сторонами, с которого и становится обязательным для сторон заключивших его. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим только после заключения настоящего договора.

18. Настоящий договор действует в течение ___ месяцев и прекращает свое действие

__________________ 200__года.

(число, месяц)

19. Прекращение (окончание) срока действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора.

Как изменится верхняя и нижняя границы коридора базового тарифа, будет зависеть от типа транспортного средства:

• по легковым автомобилям физических лиц тарифы расширятся на 10% вниз и вверх (минимальная базовая ставка составит 2471 рубль, максимальная — 5436 рублей);
• по легковым автомобилям юридических лиц — на 20% в обе стороны;
• по грузовым автомобилям — на 20% в обе стороны;
• по такси — на 30%;
• для общественного транспорта нижняя граница тарифа опустится на 5%, верхняя останется без изменений.

Территориальный коэффициент зависит от места, где зарегистрирован собственник автомобиля. Он определяется исходя из уровня плотности населения, количества зарегистрированных транспортных средств, аварийности местности. Он может быть как повышающим, так и понижающим. С 24 августа в Екатеринбурге территориальный коэффициент снизится на 4,4% — с 1,8 до 1,72.

В рамках тарифного коридора страховщики могут выставлять надбавки за:

• грубое нарушение ПДД — пьяную езду, побег с места аварии, отказ от медосвидетельствования, нарушения, которые привели к травмам или смерти людей;
• многократные нарушения ПДД — проезд на красный свет, выезд на встречную полосу и превышение скорости более чем на 60 километров в час. При этом не учитываются нарушения, зафиксированные камерами, то есть выявить их должен сотрудник Госавтоинспекции.

Помимо факторов, напрямую прописанных в законе (грубое нарушение ПДД, например пьяная езда, отказ от медосвидетельствования, оставление места аварии или многократное нарушение таких правил, как проезд на запрещающий сигнал светофора, превышение скорости более чем на 60 километров в час, выезд на встречную полосу), страховщики могут устанавливать «иные обстоятельства». В раздел таких факторов страховщики могут записать:

• возраст автомобиля;
• пробег автомобиля;
• семейное положение водителя;
• наличие детей;
• образование;
• цвет автомобиля;
• установка на автомобиле телематических устройств для «считывания» стиля вождения;
• любые другие факторы, которые не запретил Центробанк.

По этим «иным» факторам есть два обязательных условия:

• перечень факторов должен быть размещен на официальном сайте страховой компании. Там же должен быть калькулятор, который позволит рассчитать, во сколько обойдется страховка;
• при расчете ОСАГО запрещено использовать любые дискриминирующие факторы: национальную, расовую, языковую принадлежность, вероисповедание и должностное положение.

Кроме того, как отмечают эксперты отрасли, если будут применяться факторы, убыточность которых не будет доказана актуальными расчетами, такие «обстоятельства» также могут попасть в список запрещенных к использованию.

20 августа 2014

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе:

председательствующего — Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Иванова А.А.;

членов Президиума: Амосова С.М., Бациева В.В., Завьяловой Т.В., Козловой О.А., Маковской А.А., Першутова А.Г., Разумова И.В., Сарбаша С.В., Слесарева В.Л., Юхнея М.Ф. —

рассмотрел заявление общества с ограниченной ответственностью «Реал Эстейт» о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Ростовской области от 15.11.2013 по делу № А53-10062/2013, постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.01.2014 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 20.03.2014 по тому же делу.

В заседании приняли участие представители:

от заявителя — общества с ограниченной ответственностью «Реал Эстейт» (ответчика) — Колищук К.И.;

от Главного управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Ростовской области (истца) — Галкина А.Е., Хочхарьян С.М.

Заслушав и обсудив доклад судьи Сарбаша С.В., а также объяснения представителей участвующих в деле лиц, Президиум установил следующее.

Главное управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по Ростовской области (далее — управление) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском, уточненным на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Реал Эстейт» (далее — общество) о взыскании 22 521 915 рублей 21 копейки неустойки по государственному контракту от 16.10.2012 № 0158100020312000146_216254/252к (далее — контракт) за период с 19.12.2012 по 20.09.2013.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 15.11.2013 требование удовлетворено в полном объеме.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.01.2014 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа постановлением от 20.03.2014 решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции оставил без изменения.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре указанных судебных актов в порядке надзора общество просит их отменить, ссылаясь на нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм материального права, и принять новый судебный акт о снижении размера взысканной неустойки соразмерно последствиям просрочки исполнения обязательств.

В отзыве на заявление управление просит названные судебные акты оставить без изменения.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении, отзыве на него и выступлениях присутствующих в заседании представителей участвующих в деле лиц, Президиум считает, что оспариваемые судебные акты подлежат отмене, дело — направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции по следующим основаниям.

Как установлено судами и усматривается из материалов дела, 16.10.2012 между управлением (государственным заказчиком) и обществом (генподрядчиком) по результатам проведения открытого аукциона в электронной форме был заключен контракт, согласно условиям которого генподрядчик своими силами и с использованием своих материалов выполняет подрядные работы по завершению строительства административного здания Управления Государственной инспекции безопасности дорожного движения ГУВД Ростовской области, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Доватора, д. 154 А, соблюдая срок строительства объекта, а государственный заказчик обязуется принять и оплатить работы, выполненные генподрядчиком в соответствии с требованиями контракта и приложений к нему.

Стоимость работ по контракту (пункт 3.1) составила 297 810 449 рублей. Авансовый платеж по контракту не предусмотрен.

В соответствии с пунктом 3.5 контракта генподрядчик до 5 числа месяца, следующего за месяцем выполнения работ, представляет государственному заказчику акт о приемке выполненных работ (форма № КС-2), справку о стоимости выполненных работ и затрат (форма № КС-3), а государственный заказчик совместно с уполномоченным представителем строительного контроля в течение 10 рабочих дней рассматривает и подписывает представленные документы или направляет обоснованный отказ.

На основании пункта 4.1 контракта генподрядчик обязуется выполнить работы и осуществить строительство объекта в сроки, установленные в графике производства работ, согласно которому работы выполняются поэтапно до 18.12.2012. При этом указано, что график производства работ на 2013-2014 годы будет согласован после подтверждения финансирования на соответствующие годы. Акт ввода в эксплуатацию должен быть подписан не позднее 01.03.2014.

Согласно пункту 4.4 контракта генподрядчик обязуется соблюдать сроки выполнения работ, в том числе промежуточные сроки этапов работ, указанные в графике производства работ.

В силу пункта 5.1.1 контракта генподрядчик производит сдачу работ на основании акта о приемке выполненных работ и справки о стоимости выполненных работ и затрат.

Порядок начисления и уплаты неустойки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей по контракту, в том числе за нарушение как промежуточных, так и окончательного сроков выполнения работ, предусмотрен пунктом 12.3 контракта, в соответствии с которым генподрядчик уплачивает государственному заказчику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день упл��ты неустойки, от цены контракта, указанной в пункте 3.1 контракта, за каждый день просрочки до даты фактического завершения работ.

---

Госзаказчик просил взыскать с генподрядчика неустойку за просрочку выполнения части работ, начисленную исходя из общей цены госконтракта. Иск был удовлетворен.

Но Президиум ВАС РФ направил дело на новое рассмотрение, руководствуясь следующим.

Начисление неустойки на общую сумму госконтракта без учета надлежащего исполнения части работ противоречит принципу юридического равенства, поскольку создает преимущественные условия кредитору. Ведь при таком подходе ему причитается компенсация не только за неисполненное в срок обязательство, но и за те работы, которые выполнены надлежащим образом. Между тем превращение института неустойки в способ обогащения кредитора недопустимо и противоречит ее компенсационной функции.

Сам госконтракт предусматривал, что неустойка рассчитывается исходя из общей стоимости работ. Генподрядчик ссылался на несправедливость такого условия и на злоупотребление правом со стороны заказчика. Однако суды сочли правомерным включение в текст контракта подобного условия.

Между тем выводы судов являются ошибочными.

Закон о размещении государственных и муниципальных заказов, действовавший в период спорных правоотношений, запрещал переговоры между участником размещения заказа и заказчиком, уполномоченным органом, аукционной (конкурсной, котировочной) комиссией при проведении аукциона, конкурса, запроса котировок. Это означает, что лицо, подписывающее госконтракт, лишено возможности выразить свою волю в отношении порядка начисления неустойки и вынуждено принять это условие путем присоединения к контракту в целом (договор присоединения).

Таким образом, включая в проект госконтракта заведомо невыгодное для контрагента условие, от которого победитель не может отказаться, заказчик нарушает закон. Однако победитель, будучи введенным в заблуждение авторитетом заказчика, внешней правомерностью этого требования и невозможностью от него отказаться, мог посчитать себя связанным им и добросовестно действовать вопреки своим интересам.

Включение в проект контракта явно несправедливого условия, ухудшающего положение стороны в договоре, оспаривание которого осложнено особенностями процедуры размещения заказов, поставило заказчика в более выгодное положение и позволило ему извлечь необоснованное преимущество.

Похожие записи:

• Госпошлина на переоформление автомобиля 2019-2019 для юридических лиц
• Просрочка по кредиту 6 месяцев что делать реструктуризацию
• Какие льготы имеют многодетные отцы на работе в москве