Считается ли замена деревянных стен на кирпичные перепланировкой

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Считается ли замена деревянных стен на кирпичные перепланировкой». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

В типовых домах смена окон может быть признана текущим ремонтом (подразумевает восстановление первоначального состояния конструкции) или текущим обслуживанием, которое направлено на сокращение износа здания и не влияет на его функциональность. В первом случае законодатель разрешает использовать материалы, отличные от исходных (можно заменить деревянные оконные системы на выполненные из ПВХ).

Если при остеклении не предполагается вмешательство в конструкцию строения, то замена окон перепланировкой считаться не будет. Следовательно, ни получать разрешение строительных инстанций, ни уведомлять их не потребуется.

Если же меняются размеры или конфигурация оконных проемов, работы могут быть квалифицированы как перепланировка и как реконструкция. При этом от собственника требуется разрешение на строительство, а при смене шпросов или расцветки рам еще и проектирование всего домового фасада. Если постройке менее 50 лет, изменения геометрических пропорций, расцветки остекления в типовом доме нужно согласовывать с автором проекта.

В исторических зданиях узаконивание замены окон подчиняется более строгим правилам — собственнику объекта следует получить разрешение на строительство и одобрение на применение оконных материалов. Необходимо сохранить стилистику здания — первоначальную отделку, цвет, размещение, величину и форму проемов. В исторических зданиях остеклять балконы запрещено. Смену остекления здесь эксперты все чаще признают перепланировкой, которая оказывает влияние на вид фасада, даже если габариты оконных проемов не меняются. Поэтому перед началом ремонтных работ на таких объектах нужно выяснить, какие формальности требуется выполнить, чтобы не нарушить закон.

Без разрешения на строительство не обойтись при замене оконных изделий на дверные и наоборот. То есть установку раздвижного остекления балкона нужно узаконить. При балконном остеклении разрешение получать необязательно в одном случае — когда такое остекление предусмотрено архитектурным замыслом.

Без проблем монтируется безрамное остекление. Однако если балкон остекляют для расширения комнаты, ситуация иная. Нужно получать разрешение на перепланировку.

Часто российские владельцы при остеклении квартир устанавливают светопрозрачные конструкции на балконе, не соблюдая формальности из-за дороговизны и длительности легализации таких работ. Этот риск нельзя назвать оправданным. Если остекленной без разрешения лоджией заинтересуются органы стройнадзора, и им удастся подтвердить незаконность перепланировки, собственник объекта будет вынужден демонтировать установленные конструкции или попытаться легализовать их монтаж через суд.

Проживая в однотипных квартирах, люди все чаще пытаются изменить пространство “под себя”. Одни ломают стены, чтобы увеличить полезную площадь, другие демонтируют перегородки, но мало кто задумывается о законности своих действий и необходимости оформления данных работ.

Что попадает под термин

Рассматривая вопрос о том, что же относится к термину перепланировка, а что — нет, необходимо руководствоваться всеми действующими нормативными правовыми актами РФ, и в первую очередь Жилищным Кодексом.

Любое изменение конфигурации жилого объекта, которое приводит к несоответствию между техническим паспортом и действительным расположением объектов жилого помещения попадает под термин перепланировка.

Перепланировка включает в себя такие виды работ:

демонтирование перегородок между комнатами;
перемещение дверного проема;
увеличение площади кухни, за счет нежилой площади;
другие типы перепланировок.

Для перепланировки жилого, либо нежилого помещения в обязательном порядке необходим согласованный эскиз или проект. Это напрямую зависит от типа сложности будущих работ. Разрешение на тот или иной вид работ можно получить в жилищной инспекции или обратившись в МФЦ.

Проведение согласования по эскизу проводится, если это не касается:

несущих стен;
плит перекрытия;
инженерных коммуникаций;

Так же в эти работы входят:

перемещение ванной и унитаза;
перестановка электроплиты, не вынося за приделы этой же комнаты;
разборка встроенной мебели (шкаф, антресоль и т.д.).

Демонтаж или переустройство межкомнатных перегородок из облегченных материалов, либо установка дверных проемов в этих перегородках также согласовываются на основании эскиза. В исключительных случаях требуется согласование по проекту (без ТЗ).

В иных случаях может понадобиться эскиз и для объединения санузла (если не предусматривается расширение площади). Тоже касается совмещения кухни и жилой комнаты.

При перепланировке, в которой необходимы инженерные расчеты, к примеру, когда затрагивается несущая стена, необходим проект и техническое заключение от архитектора, который проектировал этот объект.

При дальнейшем согласовании перепланировки по проекту необходимо обращение в соответствующую организацию, у которой есть полномочия на выполнение проекта с соблюдением всех норм СНиПов и СанПинов.

Считается, но для установки такой перегородки достаточно иметь эскиз, так как эти работы не относятся к опасным для жизни и имущества соседей.

Да, будет считаться перепланировкой, тем более, если были проведены работы по объединению балкона с жилым помещением, так как балконная стена является несущей, и для этого вида перепланировки требуется обязательное согласование проекта.

Однозначно, так как это считает изменением конструкции жилого помещения.

Важно! Стоит отметить, что необходимо заострить особое внимание на переносе дверного проема к лестничному пролету, при этом захватывается территория общедомового владения, что не допускается без согласия соседей.

Да, однозначно является, так как этому шкафу присвоено соответствующее обозначение в техническом паспорте.

Перепланировка — это изменение конфигурации жилья, которое не только должно обеспечить комфорт, но и отвечать всем нормам безопасности. Жилищный кодекс предусматривает внесение подобных реконструкций в технический паспорт помещения. Рассмотрим самые распространенные вопросы о перепланировке квартир.

Законодательная база

ЖК РФ (ст. 26, 27, 28, 29);
СНиП 21-01-97 (п. 6.20);
СаНПиН 2.1.2.2645-10 (п. 3.8);
СП 54.13330.2011 (п. 9.22).

Является ли перепланировкой установка перегородки из гипсокартона

Не все виды изменений требуют обязательного согласования с жилищной инспекцией. Разрешение не нужно на такие виды работ, которые не вносятся в технический паспорт помещения:

Косметический ремонт (замена покрытий стен, потолка и полов без увеличения нагрузки на несущие конструкции);
Замена инженерных систем аналогичными моделями, которые не сказываются на общем потреблении воды, электричества и отопления;
Установка новых окон;
Застекление балконов и лоджий;
Замена дверей;
Создание теплых полов (использовать для них систему общего отопления категорически запрещено);
Монтаж и демонтаж встроенной мебели (например, шкафа-купе);
Возведение перегородок, не создающих новые комнаты;
Перенос сантехники в рамках одного помещения.

Все остальные виды работ относятся к перепланировке и требуют обязательного декларирования в проектной документации помещения.

Чтобы быть уверенным, что проводимый ремонт законен, необходимо соблюдать множество требований пожарной, санитарно-эпидемиологической и технической безопасности. Категорически запрещается:

Нарушать целостность и прочность несущих конструкций;
Увеличивать нагрузку на системы тепло-, электро- и водоснабжения;
Объединять жилые комнаты с газифицированными помещениями;
Препятствовать работе вентиляционных каналов.

Данное помещение относится к категории нежилой зоны, поэтому важно соблюдать ограничения:

Нельзя размещать кухню над жилыми комнатами (исключение составляют первые этажи многоквартирных домов);
Запрещается расширять кухню за счет жилых помещений.

Кухня должна быть не менее 6 квадратных метров. Допускается создание специальных ниш в квартирах-студиях, но при условии, что в ней располагается электрическая плита. Если в кухне имеется газовое оборудование, то в смежные помещения обязательно должна быть плотная дверь.

Согласовывать придется и замену электрической плиты на газовую и наоборот.

Нельзя допускать объединения вентиляционных каналов с жилыми комнатами. В квартире с одинаковой поэтажной планировкой перенести кухню вряд ли выйдет. Чаще всего ее расширяют за счет коридоров. В этом случае создается кухня-ниша, но с обязательным доступом к вентиляционным каналам и естественному освещению. В кухне нельзя сделать вход в квартиру, так как по правилам пожарной безопасности, она не должна находиться на пути выхода из помещения.

Увеличить за счет перепланировки квартиру в хрущевке не получится. Единственная возможность — создать жилую комнату-студию с нишей. В этом случае придется заменить газовую плиту на электрическую. Разрешается демонтировать перегородки между комнатой и кухней. Но установить новые, расширяющие зону приготовления пищи за счет жилого помещения нельзя.

Перенести кухню на лоджию или балкон тоже не получится. Запрещается сносить балконный застенок и убирать порожки. Также нельзя переносить радиаторы отопления. Дополнить кухню лоджией и разместить на ней холодильник или пару шкафов — можно, но не более того. Часто из подоконника после демонтажа двери и окна делают барные стойки, это также не запрещено, если не сносить никаких перегородок.

«Мокрые места» в квартире требуют тщательной планировки при ремонте. Даже перенос ванной и туалета в рамках одного помещения обязательно подлежит согласованию. Не получится разместить санузел над жилыми комнатами. Исключение составляют первые этажи. У владельцев квартир без соседей снизу есть шанс получить разрешение на перенос туалетной или ванной комнаты.

Увеличить ванную можно за счет:

Снос стен между санузлами необходимо отобразить в техническом паспорте, а значит понадобиться согласование с жилищной инспекцией.

Требования к санитарной комнате:

Дверь должна распахиваться наружу;
Дверной проем выходит в коридор;
Проход вдоль ванны не меньше 60 сантиметров;
Перед умывальником и туалетом должно быть не менее 70 сантиметров.

Является ли перепланировкой демонтаж балконной двери

Создавая новые помещения, необходимо следовать следующим требованиям:

Все комнаты (спальня, зал и кухня) должны иметь доступ к естественному освещению, к окнам (исключение составляют прихожая, коридор, кладовая и санузел);
Спальня не должна быть проходной;
Однокомнатная квартира должна быть не менее 28 квадратных метров;
Две комнаты можно сделать только в помещении площадью не меньше 44 квадратных метров.

Создание новых стен и перегородок является перепланировкой только в том случае, если создается новое помещение. Разграничение пространства с помощью гипсокартона, стеклянных, пластиковых, деревянных блоков перепланировкой считаться не будет. Увеличение коридоров за счет жилых комнат не предусмотрено.

Существуют отдельные критерии для
1) одноквартирных (усадебных), дачных и садовых домов,
2) для квартир многоквартирных жилых домов, общежитий и
3) для общественных и производственных зданий (помещений)

***

(Выберите нужное и нажмите для просмотра)

перепланировки, связанные с изменением общей, основной и вспомогательной площади за счет демонтажа и устройство перегородок (без нарушения несущих конструкций);

увеличение или уменьшение площади за счет демонтажа или устройства перегородок (без нарушения несущих стен, несущих конструкций, опор, балок), кладовых, утепления и отделки стен;

увеличение или уменьшение площади за счет демонтажа печей, печек, каминов (без перекрытия вентиляционных шахт, дымоходов);

возведение на земельном участке временных хозяйственных зданий и сооружений, навесов, беседок, тамбуров, террас, веранд, палаток, накрытия, лестницы, эстакад, летних душевых, теплиц, скважин, колодцев, люфт-клозетов, туалетов, выгребных ям, замощений, заборов, ворот, калиток, открытых бассейнов и с покрытием облегченной конструкции, погребов, крылец и т.п.;

изменение назначений непроизводственных помещений;

устройства или закрытия оконных или дверных проемов во внутренних не капитальных стенах;

перестановка оборудования в пределах назначения помещений;

устройство вспомогательных помещений санузлов, душевых, ванных;

замена материала части стен без увеличения размера фундамента;

остекление балконов и лоджий, кроме домов, которые занесены в Государственный реестр недвижимых памятников Украины.

Категория сложности
Перепланировка или реконструкция
Как подавать в ГАСК уведомления
Разрешения для строительства
Земля под застройку
Строительный паспорт
Образец уведомления
Образец декларации в ГАСК (по уведомлению)
Строительство: все статьи

Перепланировка квартиры 2020- что можно, а что нельзя?

Упрощенный порядок-2018: закон
Упрощенный порядок — 2015
Пример заполнения декларации на самострой
Дата самостроя
Куда подавать документы
Самострой без права на землю
Некапитальная постройка считается самостроем?
Ввод в эксплуатацию частного дома до 1992 г
Самостроем не считается
Самострой-2013
Самострой
Штрафы за самострой — 2012
Штраф за начало строительства без разрешения
Самострой: все статьи

О том, что запрещено менять в квартирном пространстве, должны знать дизайнеры и сотрудники строительных фирм, осуществляющих ремонт. Оданко все последствия на собственнике. Поэтому помните, что при перепланировке квартиры нельзя:

размещать санитарные узлы над жилыми комнатами. К примеру, если вы переносите санузел в другое место, то нужно быть уверенным, что под ним не будет комнаты соседа снизу. Если речь идет о двухуровневой квартире, то наличие вашей комнаты под вашими же туалетом или ванной комнатой допустимо;
увеличивать площадь кухни, используя для этого квадратные метры туалетной или жилой комнаты (как и увеличивать площадь санузла за счет жилой комнаты или кухни). Также перепланировка квартиры полностью запрещена, если речь идет о переносе кухни в жилую комнату;
уменьшать стандартный размер кухни;
изменять водо- и газоотведение, замуровывать такие трубы в стены, переносить радиаторы центрального отопления на балконы и лоджии (вне зависимости от их застекления);
делать в несущих стенах дополнительные окна, двери, а также снос несущих стен;
использовать чердак в качестве жилой комнаты или объединять квартиру с чердаком;
делать любые изменения, если они приведут к ухудшению эксплуатационных свойств квартиры, создадут опасность обрушения дома или иным образом будут угрожать собственникам и соседям.

Любое изменение расположения комнат, стен, окон запрещено в домах с аварийным жильем.

Для того, чтобы внести изменения в технический паспорт квартиры, следует уточнить, нужно ли согласование с контролирующими органами.

замена окон, допустим, деревянных на пластиковые;
расширение дверных проемов не в несущих внутренних стенах;
переустройство межкомнатных дверей в некапитальных стенах в пределах одной стены, при этом не должны меняться эксплуатационный свойства комнат;
перенос внутренних перегородок, если не изменяется площадь квартиры в целом и отдельных комнат;
установка потолков (подвесных, натяжных и т.п.);
сооружение неполной стены, то есть не до потолка, как элемент декорации интерьера;
установка декоративных колонн, выступов и прочих элементов;
монтаж внутреннего шкафа;
незначительное изменение расположения электрической плиты (в пределах кухни)
установка конструкции на внешней стороне стен квартиры (к примеру, антенны спутникового телевидения);
отделке или замене материалов, которые были использованы в ремонте в комнатах, на лоджии.

Понять правило просто. Если технический паспорт не будут вносится изменения, то разрешение на перепланировку не требуется. Принцип внесения данных в техпаспорт в следующем:

не меняется площадь;
не происходит переназначение отдельных комнат и помещений;
не ухудшается обще эксплуатционные характеристики;
не касается конструктивных капитальных частей.

изменения касаются несущих конструкций жилого помещения;
собственник устанавливает в квартире пол:
- монтаж теплых полов
- при расширении санузла или ванной на площадь нежилого помещения устройство гидроизоляции полов
переносится туалет или ванная комната;
переносится газовое оборудование;
значительный перенос дверных проемов;
объединение двух и более комнат в одну;
образование двух или более комнат из одной;
установка крупного электро-бытового оборудования с большой потребительской мощностью (стиральная машина, сплит-система и т.п.);
перенос стояков, водоотводов и прочее;
остекление балкона;
во всех случаях, когда изменение касается конструкции, отраженной в техпаспорте на квартиру (перенос стен, создание арок, демонтаж встроенных шкафов и антресолей и пр.).

Поскольку к заявлению в Межведомственную комиссию по техническому надзору администрации, должен быть приложен проект, о наличии которого вы должны позаботиться заранее. Обратившись в частную компанию по организации и выполнению ремонтных работ, можно заказать составление проектной документации по вашему жилому объекту.

Специалисты, осмотрев объект, подскажут, можно ли в вашем случае разрушить перегородки, перенести кухню (иногда, если квартира находится на первом этаже, это могут разрешить), соединить туалет с ванной, с какими трудностями может быть связано получение разрешения. Стоимость проектной работы варьируется от 10000 до 150000 рублей.

Нужно получить согласие от проживающих совместно с заявителем граждан, а если жилье коммунальное – от всех соседей. Кроме того, от соседних квартир понадобится письменное согласие, если каким-то образом затрагиваются их интересы: например, при изменении фасада, а также конструкций, соединенных с местами общего пользования, многоквартирного дома.

Образец согласия на перепланировку

СОГЛАСИЕ
На перепланировку квартиры

Я, Петрова В.В., проживающая по адресу: г.________, ул.___________, д.___, кв.____, являющаяся собственником ½ доли указанной квартиры, паспорт серии____ номер____ выдан 01.01.2016 ОУФМС ______района, не возражаю против планировки в данной квартире, согласно представленному Петровым П.П. проекту.
Для представления по месту требования.

Подпись _____________ дата _____________

Первое, что нужно сделать – написать заявление в Межведомственную комиссию по техническому надзору администрации населенного пункта, где вы проживаете.

Образец заявления о перепланировке

В Межведомственную комиссию по техническому надзору
администрации Ленинского района
г.________________(указать)
Петрова П.П., проживающего по адресу:
г._______________(указать), ул._________, д.___, кв.___(указать)
тел.______________(указать)

ЗАЯВЛЕНИЕ
о перепланировке жилого помещения

Прошу выдать мне разрешение на перепланировку (проект прилагаю) квартиры, находящейся по адресу:________(указать), площадью _____м2, состоящей из трех комнат, двух санузлов и двух лоджий.

Данная квартира принадлежит мне на праве собственности.

Ремонтные работы запланированы в объеме, соответствующем проекту, с 01.01.2018 г. по 01.03.2018 г., ежедневно с 08:30 до 17:00, кроме выходных.

Обязуюсь обеспечить доступ должностных лиц в указанное жилое помещение для контроля работ и соответствия проектной документации.

Приложение: копия права собственности;

копия домовой книги;
копия проекта;
копия технического паспорта на жилое помещение;
акт о техническом состоянии квартиры;
согласие всех проживающих лиц.

Петров П.П. ___________ подпись _________ дата.

Перечень документов, которые необходимо приобщить к заявлению, не исчерпывающий: можно также приложить копии любых правоустанавливающих материалов, а также документы, подтверждающие проживание членов семьи по адресу, где находится квартира.

Итак, если вы хотите выполнить перепланировку и убрать шкаф, какие документы вам могут потребоваться для проведения работ? На сегодняшний день, даже для таких простых перепланировок, как демонтаж или устройство встроенного шкафа, потребуется разработка проекта перепланировки.

Для этого вам потребуется собрать следующий пакет документов:

Заявление на перепланировку
Проект перепланировки
Технический паспорт БТИ
Копии правоустанавливающих документов

Если квартира находится не в вашей собственности, следует подготовить копию договора социального найма. В том же случае, если квартира находится в собственности банка, то потребуется получить и его разрешение, предварительно просмотрев договор с ним на предмет наличия запрета по осуществлению перепланировки.

Незаконная перепланировка в 2020. Все аспекты.

За незаконную перепланировку собственника ждет штраф и предписание вернуть выполненные нарушения в исходное состояние.

Рассмотрим этот вопрос подробнее. Во-первых, собственника согласно пункту 2 статьи 29 Жилищного кодекса РФ неотвратимо ждёт наказание за незаконную перепланировку квартиры или нежилого помещения в многоквартирном доме при её обнаружении в виде штрафа . В Москве для физических лиц он составляет 2000-2500 рублей согласно статье 9.12 КоАП города Москвы, для юридических лиц- 300-350 000 рублей согласно той же статье. По России размер штрафа согласно 7.21 Кодекса об административных нарушениях РФ для физических лиц также составляет 2000- 2500 р. Во-вторых, согласно пункту 3 статьи 29 ЖК РФ, а в Москве согласно п. 3.3.3.8.2.2.2 Прил. №2 к 508-мому Постановлению Прав-ва Москвы для квартир собственнику квартиры или нежилого помещения с незаконной перепланировкой выдаётся предписание вернуть планировку такой квартиры или нежилого помещения в исходное положение в части работ, нарушившей закон. Иными словами, произведенный дорогостоящий ремонт придется возвращать в первоначальное положение. Выписывает данное предписание в Москве инспектор Жилищной инспекции, а в других городах России соответствующий представитель органа местного самоуправления (согласно п.1. ст.26 ЖК РФ). Если инспектора не пустить в квартиру или нежилое помещение, то он будет добиваться доступа в них через суд. Таким способом выявление незаконной перепланировки получится лишь отсрочить. Если несанкционированная перепланировка не была устранена в соответствии с выданным предписанием, то дело по ней передают в суд, который в соответствии с п.5 ст.29 ЖК РФ имеет право выставить такую квартиру или нежилое помещение на продажу с торгов, что уже бывало несколько раз на практике.

Выполненная самовольная и несогласованная перепланировка нежилого помещения или квартиры может быть выявлена в нескольких случаях:

поступила жалоба на незаконную перепланировку от соседей из-за шума ремонтных работ, плохой звукоизоляции, личной неприязни и так далее;
при обходе квартиры или надзоре управляющей компанией, если она подаст заявление о незаконной перепланировке в соответствующие органы;
при выходе техника БТИ;
для нежилых помещений при внеплановой проверке Жилищной инспекцией в Москве;

Если произведенная незаконная перепланировка не выявлена согласующим органом (Жилищной инспекцией для Москвы или органом местного самоуправления для Московской области) и не засвечена в инвентаризационных планах (не отображена на планах БТИ), то её можно вернуть в исходное положение без всяких предписаний. Если она не имеет каких-либо законодательных нарушений ( то есть согласно принятой нами в этой статье терминологии это- просто самовольная перепланировка квартиры или нежилого помещения), то её можно согласовать ещё как только планируемую (иными словами, задним числом), сэкономив при этом деньги и не «засвечивая» её в планах БТИ. В таком случае также удастся избежать наказания за незаконную перепланировку в виде штрафа.

Если Вы хотите узаконить незаконную перепланировку, то есть ремонт, выполненный с нарушениями закона, то сделать это не удастся и для этого лучше никуда не обращаться совсем, дабы лишний раз её не «светить». Разве что, как мы уже говорили, можете позвонить нам и, возможно, что-то удастся придумать с её согласованием.

Если Вы хотите легализовать самовольную перепланировку, то есть ремонт, выполненный без нарушений всех законов, то обращаться необходимо в Жилищную инспекцию, если недвижимость расположена в Москве, или в орган местного самоуправления (Администрацию)- если в Московской области. Однако, настоятельно рекомендуем Вам перед этим хотя бы просто проконсультироваться по своей осуществленной перепланировке у специалистов, чтобы не «засветить» её возможные несоответствия строительным и законодательным нормам.

Если же Вы хотите узнать куда сообщить о незаконной перепланировке соседей, то об этом мы расскажем ниже.

Теперь посмотрим на ту же ситуацию со стороны продавца. Продать квартиру с незаконной перепланировкой достаточно трудно. Во-первых, необходимо найти покупателя, который будет готов приобрести такую квартиру и взять всю ответственность за перепланировку на себя. Многих покупателей это отпугивает. Во-вторых, в случае согласия на такую покупку многие покупатели требуют предоставления на неё скидки за последующие услуги по узакониванию. В-третьих, у покупателя должны быть «прямые деньги», а не ипотечные, так как большинство банков просто не одобряют покупку такой квартиры. Поэтому продать квартиру с согласованной перепланировкой гораздо легче. Однако, это можно сделать. Каких либо ограничений от Росреестра по данному вопросу нет.

Как происходит перепланировка балкона

Перепланировкой или переустройством считают изменения, затрагивающие систему коммуникаций, увеличение площади кухни за счет нежилых помещений, объединение санузла и ванной комнаты, разборку перегородок, снос подоконных блоков, замену пола, а также перемещение и закладку дверного проема или расширение дверного проема в несущей стене. Чтобы выполнить заделку старого и монтаж нового проема требуется пройти процедуру согласования.

Важно! К перепланировке не относится замена обычных дверей на раздвижные, при устройстве которой не поменяется расположение дверного проема.

Кроме того, считается нарушением, если при перемещении входной двери в квартиру произойдет присвоение общедомового имущества (это происходит в случае переноса двери в сторону подъезда).

Является ли перенос арки перепланировкой, есть ли исключения?
Перенос или устройство арки также считается перепланировкой и требует предварительного согласования. К исключению относят ситуацию, когда меняют форму уже имеющегося проема на арочный, сохраняя при этом его изначальную ширину и высоту.

Если перемещение арки происходит в несущей стене, то такие работы могут нести опасность жильцам дома и его конструкции. Особенно это касается домов панельного типа, где практически каждая стена является несущей. Поэтому, чтобы перенести арку необходимо разработать соответствующий проект, основываясь на техническом заключении эксперта. Его размеры будут зависеть от серии дома и этажа.

После усиления специальными профилями прямоугольному проему придают форму арки.

Что касается перепланировки арки в ненесущей стене, то в этом случае процедура согласования выглядит проще, так как достаточно предоставить уведомление (разработка проекта не требуется). Этот вариант характерен для кирпичных домов, где не так много несущих стен, как в панельных.

Справка! Если арку устанавливают в перегородке, обязательно получают согласование, так как при расширении проема происходят изменения в поэтажном плане.

Пакеты документов для согласования в разных типах жилья имеют некоторые отличия. Для приватизированной квартиры потребуется:

Заявление на перепланировку.
Копия удостоверения личности владельца квартиры. Если согласование проводится по доверенности, то требуется копия документов уполномоченного представителя. Если у квартиры несколько собственников, то необходимо личное присутствие и подпись каждого из них.
Технический паспорт и его копия.
Копии документов на квартиру, заверенные нотариусом.
Два экземпляра проекта перепланировки.
Заключение эксперта составившего проект о возможности проведения перепланировки (это касается несущих стен или перегородок).

Что касается неприватизированной квартиры, то для получения согласия необходимо предоставить:

Заявление. При подаче необходимо присутствие всех несовершеннолетних жильцов квартиры и их подписи.
Ордер или договор социального найма.
ЕЖД (единый жилищный документ) или выписка из домовой книги и лицевой счет.
Проект и заключение эксперта.

Если перепланировка не затрагивает несущих конструкций, то для подачи уведомления предоставляют:

Заявление.
Правоустанавливающие документы или договор найма.
Технический паспорт.
План жилья до перепланировки.

Согласование перепланировки представляет собой довольно сложную процедуру подготовки документов. Нотариально заверенная и проектная документация необходимы для получения одобрения и разрешения жилищной инспекции на выполнение строительных работ по изменению структуры жилого объекта.

Убрать балконную дверь и окно это перепланировка

Даже самые незначительные изменения, касающиеся несущей стены, разрешают производить только после получения положительного технического заключения. Перепланировка дверного проема, а именно перенос, закладка и изменения ширины выполняются по проекту. Это происходит потому, что в большинстве случаев необходимо дополнительное усиление капитальной стены.

По правилам, регулирующим процедуру получения согласования, техническое заключение предоставляется специалистом разработавшим проект дома. Если же разыскать автора проекта невозможно, тогда обращаются в местные органы самоуправления, консультацию по этому вопросу можно получить в администрации.

В большинстве случаев проектировщики дают разрешение на строительство только одного дверного проема в несущей стене. Хотя в зависимости от состояния дома и этажа бывает и такое, что техническое заключение даже не предусматривает усиление нового проема металлоконструкциями.

Получив объективную техническую оценку состояния стены квартиры на момент перепланировки, владелец квартиры должен обратиться в проектную фирму имеющую допуск СРО. Там будет разработан план перепланировки, основывающийся на техническом заключении. Для этого советуют выбрать организацию, которая долгое время предоставляет услуги в этой сфере.
После того как разработка проекта завершится, нужно приложить к нему заявление, техпаспорт на квартиру и копию документов, подтверждающих право владения.

Весь пакет документов подают в МФЦ или в соответствующие муниципальные органы. Разрешение или запрет на перепланировку выдают через полтора месяца. На практике, если проект перепланировке выполнен в соответствии с техническим заключением от автора проекта здания, согласование предоставляют без проблем.
По окончании ремонтно-строительных работ владелец сообщает о завершении перепланировки в жилищную инспекцию. Она регулирует приемку перепланировки специалистами из строительных и проектных организаций. После процедуры проверки собственник квартиры получает акт о завершении перепланировки, но и это еще не конец.
Последний этап завершения и согласования перепланировки – проверка инженером из БТИ. После его посещения перепланировка действительно считается согласованной.

Когда перепланировка затрагивает несущую конструкцию, заявители могут столкнуться с рядом трудностей.

Например, для панельных домов, больший шанс получить разрешение на перепланировку дверного проема несущей стены имеют владельцы квартир с верхних этажей. Это происходит, потому что стены нижних этажей держат гораздо больший общий вес.

Кроме того, есть такие дома, в которых вообще запрещено вносить какие-либо изменения в несущие конструкции зданий. По правилам, расстояние между дверными проемами в капитальной стене должно составлять не меньше метра. И это расстояние, как и ширина дверного проема, имеют разные значения для домов разного типа.

Если же владелец решился выполнить перепланировку в доме, относящемся к памятникам культуры, то его ждет длительная и сложная процедура, а на разработку проекта для такого здания имеют право только организации, имеющие специфическую лицензию.

Каждый владелец, совершивший даже незначительную перепланировку самовольно, нарушает закон. Неправильно выполненные работы могут нести угрозу жизни домочадцев и соседей, нарушить структурную целостность здания. Перепланировка без согласования приводит к потере права управлять недвижимостью и к выплате штрафов.

Такую квартиру невозможно продать, подарить или обменять. Банки не дают кредит под залог квартиры, к которой применялись незаконные действия. Нарушения могут даже привести к тому, что суд выставит квартиру на торги.

После сдачи здания в эксплуатацию в БТИ выдается технический паспорт. Если остекление дома произведено одинаково, то в документе делается соответствующая пометка.

При приобретении квартиры каждый собственник также получает технический паспорт. Он будет оформлен после того, как подпишут акт о приемке здания. Если владелец пожелает что-либо изменить в квартире, то ему потребуется получить разрешение на такие действия.

Для переустройства придется посетить БТИ. Специалисты замеряют помещение и фиксируют изменения, произведенные в нем. Все они вносятся в новый технический паспорт жилого объекта.

После того, как получен данный документ, процедура считается узаконенной. Если ремонт произведен самовольно, то инспектор пометит в паспорте то, что разрешение не было выдано. Тогда собственник не только заплатит штраф, но и столкнется с проблемами при продаже квартиры. Ведь не каждый покупатель согласится приобрести незаконно переделанное жилье.

Остекление балкона не считается перепланировкой. Но по закону оно приравнивается к ней.

Поэтому к процедуре применяются:

санитарные;
гигиенические;
пожарные требования.

Остекление меняет внешний облик здания. При этом повышается нагрузка на перекрывающие плиты. Кроме того, при некачественно проведенных работах стекло может выпасть.

Иногда на остекление накладывается запрет. Например, запрещено проводить подобные работы вместе внутренней обшивкой. В этом случае нарушаются нормы пожарной безопасности.

Перепланировка балкона после утепления также запрещена. Размещать радиаторы, которые присоединены к общедомовым коммуникациям, не разрешат контролирующие органы.

Образец заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения:

Статья 26 Жилищного кодексе РФ разрешает присоединение балкона к жилой комнате. При этом обязательно должна быть произведена замена перегородки под окном на раздвижные двери.

Вспомогательные площади в данном случае становятся меньше. Поэтому основная жилая расширяется. Важно не трогать вентиляционные и другие инженерные коммуникации при перепланировке.

При остеклении балкона разрабатывать специальный проект не требуется. Покрытие устанавливается даже при отсутствии разрешения, выданного техническими или жилищными инспекциями.

Если проект перепланировки комплексный, стоит помнить два основных правила. Важно сохранять технические параметры лоджии и балкона. Также не стоит повышать нагрузку на несущие стены.

Одним из популярных вариантов перепланировки является соединение лоджии с жилой комнатой. При типовой планировке в комнате получается некое продление за счет балконного пространства.

По проекту многоэтажного дома снести внешнюю стену и объединить внутреннее и наружное пространство невозможно. Для того, чтобы провести переустройство, необходимо обратиться к архитекторам, инженерам и экспертам.

Объединении лоджии и жилой комнаты возможно несколькими способами:

при сносе перегородки между ними;
в случае устранения части простенка;
при удалении небольшого куска стены в подоконном пространстве рядом с балконной дверью;
за счет фигурной вырезки в стене в виде арки произвольной формы.

Также Жилищная инспекция может потребовать установку стеклянной перегородки. Поэтому приходится устанавливать стеклянные французские двери со сдвижным механизмом.

Ремонт трещин в кирпичной кладке стены

Чтобы получить разрешение на перепланировку, потребуются определенные документы.

Среди них выделяют:

проект, который заверяется подписью специалиста Бюро технической инвентаризации;
техническое заключение, выданное специалистами, отражающее уровень безопасности при проживании в данном помещении;
правоустанавливающую документацию на квартиру;
справку о том, что проект соответствует нормам пожарной безопасности.

Также оформляется согласие всех собственников жилья на проведение перепланировки. Иногда компетентные органы требуют предоставление справки, что жилье не находится в ветхом и аварийном состоянии.

В некоторых случаях изменения невозможно узаконить ни при каких обстоятельствах.

К ним относят ситуации, связанные с:

устранением блока под окном, который является частью фасада дома;
переносом отопительного радиатора со стены, которая демонтируется, на балкон;
объединением кухни или комнаты с лоджией при отсутствии дверей для пропуска света, сохранения теплового контура и недопущения повышенной нагрузки на отопительную систему;
демонтажем порожка на балконе, который считается частью удерживающие плиту конструкции;
перепланировкой, при которой простенок между балконом и остеклением будет менее 1 м 20 см.

Если перепланировка будет совершена незаконно, то собственник может столкнуться с различными трудностями.

К таковым относят:

потерю права продать, обменять и передать жилое помещение по наследству;
невозможность получение кредита в банке с использование в качестве залога данного жилого помещения;
штраф, размер которого может достигать 350 тысяч рублей;
запрет на пересечение границы государства.

Все изменения, производимые в ходе ремонта, согласуются с государственными органами, которые осуществляют контроль. В противном случае придется заплатить крупный штраф.

Незаконная перепланировка является административным правонарушением. Штраф будет назначен в том случае, если техник БТИ передаст собственнику план, на котором будут красные линии. На документе проставляется пометка о незаконной перепланировке. Узаконивание возможно после оплаты штрафа.

Перепланировка должна быть согласована с местными органами государственной власти. В наличии у собственника должен быть проект. Так как ремонт может нарушать права соседей, то требуется заранее выяснить, куда жаловаться на незаконные действия.

Сначала человеку можно посетить органы местного самоуправления. Важно изложить основания в заявлении. Тогда администрация передаст обращение в органы надзора и судебные инстанции. Это предусматривается, если жилье имеет муниципальную направленность.

В муниципалитет можно прийти и при проживании нарушителя в приватизированной квартире. В органе можно проверить законность или незаконность перепланировки. Нужно обратиться в общий отдел или приемную. Ответ на обращение дается спустя 30 дней. Разрешается направить в орган электронное или заказное письмо.

Справедливость можно восстановить и с помощью Государственной жилищной инспекции. Обращение может быть как письменным, так и электронным. После проверки возможно привлечение нарушителя к ответственности. Кроме того организация может обязать собственника восстановить прежний вид жилого помещения.

Вопросами незаконной перепланировки занимается и прокуратура. В ходе проверки можно будет осмотреть помещение. Если после предписания квартира не будет восстановлена, то дело передается в суд. При отсутствии результата и в данном случае возможно привлечение к уголовной ответственности. Чтобы избежать проблемных моментов с контролирующими организациями и соседями, важно предварительно проводить согласование перепланировки.

Остекление балкона или лоджии зачастую считается довольно спорным вопросом. Остекление влечет за собой увеличение веса всей строительной конструкции, именно поэтому на него требуется разрешение.

При наличии запланированного остекления, при разработке проекта здания, собственнику квартиры не нужно будет брать разрешение. Если данный тип перепланировки не учитывался при строительстве, то без согласования строительных действий не обойтись.

В отдельных случаях остеклить лоджию не получится, а самовольно проведенные работы могут привести не только к административному наказанию, но и к демонтажу за свой счет. Произойдет это в случае самовольного остекления лоджий, которые расположены в домах, имеющих культурную и историческую ценность.