Как проверить недвижимость при покупке

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как проверить недвижимость при покупке». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Проверить на юридическую чистоту квартиру при помощи возможностей сети интернет практически невозможно. Единственный документ, который вы сможете заказать самостоятельно — это выписка из ЕГРН. Но в ней можно увидеть только, кто на текущий момент является собственником, и имеются ли обременения. Об этом написано выше.

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

Чтобы адекватно оценить юридическую чистоту покупаемой квартиры, нужно не только запросить документы, но и обратить внимание на их подлинность и достоверность. Это поможет впоследствии избежать ряда проблем.

Перечислим некоторые моменты, на которые нужно обратить внимание перед покупкой жилья:

если вы покупаете квартиру, которую собственник продает через риэлтора, не стесняйтесь просить встречи с владельцем жилья, а также долевыми собственниками, если таковые имеются;
пообщайтесь с соседями продавца, чтобы уточнить его репутацию, а также нотариусом, заверившим документы;
у продавца просите только оригиналы документов, проверьте наличие соответствующих печатей и подписей на них;
сверьте каждый документ друг с другом, в нем везде должен быть указан конкретный объект недвижимости с одинаковыми признаками и паспортные данные собственника везде одинаковыми;
проверьте свидетельство о браке и уточните, что должно быть получено согласие супруга на продажу квартиры;
некоторые справки и выписки имеют срок действия, обращайте на это внимание.

Если продавец пытается хитрить и не представляет документы, то ему есть, что скрывать от вас. Это должно насторожить и заставить усомниться в его честности и порядочности. Честному гражданину, желающему продать квартиру, не составит труда заполучить и показать все справки и документы.

Если вы решили самостоятельно проверить квартиру, то вы можете сделать это, следуя инструкции. Проверка квартиры заключается в проверке документов, объекта и данных собственника по официальным базам. Первое, необходимо сверить информацию о владельце с данными из кадастра, чтобы продавец имел право продажи. Если перед вами стоит реальный владелец квартиры, то убедитесь, что на квартиру не наложен арест или другие виды обременения, для этого закажите выписку из ЕРГН в МФЦ в которой будет графа особые отметки, прочтите их внимательно и изучите документ.

Третьим шагом стоит проверить не находится ли квартира в залоге, для этого проверяем её по базе ФПН, а так же стоит обратиться к сервису ФССП и проверить жилье по реестру исполнительных производств, а собственника на предмет открытых судебных дел. Рекомендуется проверить собственника по реестру лиц, подозреваемых в преступлениях.

Процедура проверки очень важный шаг, так как за 2019 год зарегистрировано более 14 000 фактов мошенничества при покупке недвижимости. Обязательно проверяйте квартиру самостоятельно или закажите полную проверку на данном сервисе.

Проверка квартиры при покупке
Проверка земельного участка
Узнайте кадастровую стоимость недвижимости
Проверка электронного документа
Проверка готовности заказа

Перепланировка жилого помещения
Имущественный вычет — образец декларации
Снять квартиру с домашними животными
Затопили соседи: пошаговая инструкция

Как проверить квартиру при покупке на вторичном рынке в Украине

Многие сегодня, решаясь на покупку собственного земельного участка, предварительно осуществляют работу, которая позволяет знакомиться с юридическими тонкостями оформления документов подобной сделки. Это помогает избегать распространенных типичных ошибок, приводящих к потере большой суммы денег.

В судах можно встретить потерпевших, которые в качестве оправдания своей безграмотности настаивали на там, что продавец показался им человеком честным, что он предоставил заверенную у нотариуса доверенность на продажу земли, что он хороший знакомый, дальний родственник близких друзей, поэтому ему поверили. Это стандартные ситуации, в которых виноват не мошенник продавец, а тот, кто покупает и при этом не знает, что нужно проверить при покупке дома с участком.

Когда речь идет о приобретении загородного жилья, основное внимание фокусируется на наличии у продавца права на собственность земли и дома. Но никто не проверяет, правильно ли оно оформлено с юридической точки зрения, есть ли регистрация подобных документов. Самая распространенная ошибка, приводящая в дальнейшем к судебным тяжбам, это когда по незнанию человек, желающий приобрести загородный надел, принимает оправдание в том, что продавец не способен предъявить документ, подтверждающий его право собственности на земли, из-за того, что он владеет ею пожизненно по причине наследуемого дарения. Новый хозяин такой земли после ее покупки не сможет распоряжаться недвижимостью (продавать ее или дарить).

Такой же распространенной ошибкой считается момент, когда приобретатель покупает земельный надел, на котором возведен дом, без оформления . Он считается самостроем. Новый владелец зарегистрировать его не сможет. Только долгие судебные разбирательства, многочисленные экспертизы, бесконечные мытарства по инстанциям позволят это сделать. Практика показывает, что выдержать такое способны единицы.

Понимание того, что нужно знать при покупке дома с земельным участком в России, позволяет грамотно подходить к решению стать хозяином собственного домовладения. Самостоятельно выявить наличие лимита на проведение каких-либо финансовых операций с описываемым видом недвижимости несложно, если знать, где искать нужную информацию. Ранее это сделать можно было только в Росреестре, однако, сегодня, в век компьютерных технологий, несложно составить, послать запрос и получить выписку из кадастрового паспорта интересующей недвижимости на официальном сайте государственных услуг или на страничке специализированных приложений, не выходя из дома.

Что нужно знать потенциальному покупателю? Полезно еще до сделки выяснить, не наложен ли на земельный участок сервитут, не находится ли он под арестом, не сдан ли он под залог в банк, в котором продавец оплачивает ипотеку.

Зная о том, какие документы проверять перед покупкой земельного участка, можно обезопасить себя и сохранить свои собственные сбережения. Мошенники охотно пользуются неграмотностью потенциальных покупателей и часто продают наделы с обременением. Они ограничивают права нового собственника и не позволяют ему распоряжаться купленным участком по своему рассмотрению. Чтобы не попасть в такую ситуацию, необходимо для проверки документов нанимать опытного юриста или подыскивать подходящую недвижимость при помощи риелторского агентства с безупречной репутацией на рынке. Сэкономить на их услугах может тот, кто повышает свою правовую грамотность и заранее изучает вопрос о том, какие документы нужно проверить перед покупкой загородной земли.

Еще немного внимания!

Напишите в комментариях – как думаете, трудно ли составить и послать запрос в ЕГРН.

Еще, скажите, есть ли среди ваших знакомых хоть один человек, который пострадал и потерял все свои сбережения после приобретения земельного участка с обременением.

Правильный выбор квартиры – залог успешной покупки. Вначале следует определиться с характеристикой жилья:

сколько комнат в квартире
какой этаж
место нахождения дома, в котором расположено жилье (центр города, ближе к транспортным узлам, к парковой зоне и пр.)
характеристика самого многоквартирного дома (этажность, из чего сделаны стены и пр.)
наличие (отсутствие) ремонта, обстановка и т.п.

В дальнейшем необходимо исследовать рынок цен, дабы отмести подозрительные квартиры (если цены слишком низкие) и не позволить разжиться на себе неуступчивому продавцу (если цены чрезмерно завышены). Для того, что бы быть в курсе актуальных цен можно посмотреть местную газету с объявлениями или региональные сайты по продаже недвижимости.

После приценки следует рассматривать конкретные варианты. Желательно квартиру подбирать воочию. Обзвон по объявлениям не даст того нужного результата. Так же не следует слепо доверять риэлтору, который будет предлагать варианты. Лучшей случай – если Вы найдете нужную квартиру через знакомых. Это упразднит множество забот. При осмотре квартиры обращайте внимание на:

того, кто Вам ее показывает (лучше, чтобы это был хозяин)
какие соседи в подъезде
в каком состоянии двор дома и подъезд

Если Ваш выбор решен, то следует перейти к проверке квартиры на юридическую чистоту.

Это один из самых ответственных этапов. Вы должны затратить максимальные усердия на проверку, что бы в дальнейшем не было проблем и неприятностей. Перед покупкой квартиру обязательно проверяют на:

подлинность и достоверность правоустанавливающих и правоподтверждающих документов
правомочность продавца (продавцов) и его правовую репутацию
наличие (отсутствие) прописанных лиц (особое внимание на временно выписанных)
притязания посторонних лиц (в том числе возможные претенденты-наследники) и судебные споры
обременения (аренда, рента, ипотека) и аресты
долги по коммунальным платежам
законность планировки

Перед заключением сделки все лица должны быть выписаны из квартиры (иногда допускается указание в договоре к/п обязательство продавца о выселении зарегистрированных лиц в течение непродолжительного срока после сделки, но лучше таких сложностей себе не создавать), иначе они после продажи будут иметь право на проживание и их принудительное выселение станет Вашей головной болью.

Попросите у продавца свежую справку из паспортного об отсутствии прописанных лиц. Но имейте в виду, в такой справке не будет информации о временно выписанных людях. Речь идет о:

осужденных за преступление
призывниках на военную службу
престарелых, содержащихся в социальных учреждениях
детях, помещенных в воспитательно-исправительные учреждения
недееспособных в психиатрических лечебницах
проходящих длительное лечение в медицинских заведениях

О выписанных лицах можно узнать из расширенной (архивной) выписки из домовой книги. Получите ее вместе с хозяином квартиры и не постесняйтесь спросить у работника паспортной службы о таких лицах. Если подобные граждане окажутся, они смогут заявить о своем праве на проживание в квартире даже после ее перехода к другому собственнику. Выписать таких людей трудно даже через суд.

Все судебные споры о квартире могут рассматриваться в территориальном гражданском суде по адресу квартиры. Сведения о судебных процессах в отношении владельца квартиры можно получить:

официально обратившись в канцелярию суда с соответствующей просьбой (хотя в таких просьбах чаще отказывают), поэтому эффективнее на сайте территориального районного/городского суда выяснить наличие судопроизводств по продавцу
в службе судебных приставов по исполнительным производствам или через сайт приставов
в выписке из государственного реестра (там имеется отдельная графа об этом)
неофициально при беседе с соседями, работниками ТСЖ, ЖЭУ

В случае, если квартира попала к продавцу по наследству, не лишним будет обратиться к нотариусу по месту открытия наследства. Нанесите визит в нотариат вместе с собственником и узнайте там об отсутствии иных претендентов на наследство.

При покупке квартиры может оказаться, что она с долгами. Конечно, такие долги должны оплачивать прежние хозяева. Однако судебные иски будут приходить на имя нового собственника. Может оказаться, что текущая оплата будет зачтена в счет долгов и тогда должником окажется покупатель. Возможно, что коммунальщики отключат свет, газ, воду и т.п. Касаемо долгов по взносам на капитальный ремонт, так эти долги имеют преемственную силу (то есть передаются к новому собственнику). Таких последствий можно избежать, разобравшись с наличием такого «приданного».

Для этого требуется:

спросить у продавца справки из ЖЭУ, ЕРИЦ об отсутствии задолженности
посмотреть платежные квитки за последний год
поинтересоваться у работников ЖЭУ, ТСЖ о наличие задолженности за квартиру
предусмотреть в договоре купли-продажи пункт, в котором будет сказано, что продавец оплатил все коммунальные платежи и в случае задолженности несет личную ответственность

Квартира может перепланироваться или переоборудоваться (установка дополнительных крупных электро-, газо-, гидроагрегатов или перемещение инженерных и коммуникационных сетей). Не всегда такие изменения узакониваются. Поэтому при осмотре квартиры сверьте технический план с фактической обстановкой. Лучше вызовете работника БТИ и сделайте это совместно с ним.

Обратите внимание, что в техническом паспорте уже может стоять штамп о несогласованности перепланировки, поэтому детальнее изучайте этот документ.

Имейте в виду, если квартира будет приобретена без узаконенной перепланировки, то Вас могут заставить через суд восстановить прежней вид квартиры, а это может оказаться большими затратами.

Проверить квартиру при покупке

Когда квартира проверена, можно дать свое согласие на заключение сделки и подготавливаться к ее регистрации. Обычно эта процедура состоит из следующих шагов:

заключение предварительного договора, выдача аванса или задатка
подготовка всех документов к регистрации
сдача документов в рег.управление и расчеты за квартиру
получение выписки из госреестра и документов на жилье

На правах рекламы

Сегодня покупка квартиры – это не просто подписание нескольких бумаг и оплата, это еще и большие риски потерять все из-за попадания в руки к мошенникам. Именно поэтому настоятельно рекомендуется обращаться за помощью только в проверенные агентства, где возможность быть обманутым исключается априори. Если же вы нацелены самостоятельно провернуть сделку купли-продажи квартиры или любой другой недвижимости, то мы предлагаем вам подробную инструкцию о том, как проверить объект на юридическую чистоту и обезопасить себя от действий недобросовестных продавцов.

Обязательно проверьте квартиру на наличие обременений. Недобросовестные собственники могут не предоставить данных о том, что жилплощадь находится в залоге, ипотеке, на нее наложен арест или же ведутся судебные споры. В выписке из ЕГРН, в разделе № 2 указанно кто является действующим собственником, а так же указаны обременения, ограничения и аресты, если они присутствуют.

Немаловажным также является и проверка документов на подлинность. Это можно сделать самостоятельно: иногда люди буквально от руки приписывают неверные данные или утверждают, что была допущена ошибка, которую они исправили. Помните, что все подобные помарки должны быть обязательно заверены нотариусом, а договоры купли-продажи до 2013 года и другие договоры зарегистрированы в Росреестре.

Техпаспорт объекта – это тот самый документ, в котором четко прописан план квартиры. Его необходимо сравнить с фактическим состоянием жилплощади. Если он отличается, то дело нечистое. Обратите внимание на наличие перепланировки, и узаконена ли она. Все данные из техпаспорта также нужно сравнить с выпиской из ЕГРН. Указанная жилая площадь должна совпадать, ровно также, как и количество комнат. При нахождении расхождений продавец обязан их устранить. В противном случае узакониванием перепланировок придется заниматься именно вам. Кстати, штраф придется платить тоже вам.

Как проверить недвижимость перед покупкой

С какими проблемами вы можете столкнуться и как их избежать.

Несовершеннолетние собственники. Если понравившаяся вам квартира по закону принадлежит ребенку или подростку, то для совершения сделки требуется разрешение органов опеки. Без их подтверждения купленная вами квартира в будущем благополучно вернется своему владельцу.
Недееспособные собственники. Если дееспособность человека поставлена под сомнение, то в будущем родственники могут легко отсудить недвижимость обратно. Сюда попадают пожилые люди, люди с отклонениями, страдающие алкогольной зависимостью. В данном случае необходимо потребовать от продавца справку из ПНД, а также разрешение органов опеки.
Отсутствующие собственники. Если настоящий владелец квартиры где-то далеко, то покупка квартиры без его разрешения не считается законной.

Этот вопрос можно рассматривать по-разному: по большому счету официально разрешение на продажу от супруга не нужно, однако ситуации бывают совершенно непредсказуемыми. Первым делом стоит уточнить состоит ли в браке продавец. Если да, то попросите, чтобы вся семья присутствовала на сделке, на встрече для обсуждения условий. Если это невозможно по каким-либо причинам, то запросите от него письменное разрешение, заверенное нотариусом.

Если собственник в разводе, то нужно проверить наличие имущественных претензий, а также решение суда о разделе имущества.

Вышеописанная инструкция подойдет всем, кто планирует приобретать вторичное жилье или у которого уже есть собственник. Что же касается новостроек, то здесь тоже имеются подводные камни, причем не меньше. По России зафиксированы сотни случаев, когда застройщики не выполняют своих обязанностей, при этом собирают с людей деньги и продают им несуществующие квартиры. Чтобы избежать подобных потерь, вам нужно быть на чеку и прежде, чем заключить сделку с одной из компаний, проверить ее на чистоту.

В первую очередь покупателю нужно проверить юридическую чистоту квартиры. Сделать это можно, заказав выписку из ЕГРН (Единый Государственный реестр недвижимости) на сайте Росреестра. Эта услуга платная, выписка стоит 350 рублей.

Недобросовестные собственники могут скрыть информацию о том, что квартира, например, находится в залоге либо на нее наложен арест. В разделе № 2 выписки из ЕГРН все ограничения, обременения или аресты, если они есть, будут прописаны.

В Росреестре также советуют обратиться к сервису Федеральной службы судебных приставов (ФССП) и проверить жилье по реестру исполнительных производств, а собственника — на предмет открытых судебных дел.

Помимо этого, обратите внимание на техпаспорт объекта и сравните его с фактическим состоянием квартиры. Кроме того, данные техпаспорта нужно сравнить с выпиской из ЕГРН: если есть несовпадения, то продавец обязан их устранить. В противном случае узаконивать перепланировку и платить штраф придется новому собственнику.

В случае если договор заключается не с собственником напрямую, а по доверенности, ее подлинность можно проверить на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Кроме того, продавец обязан предоставить все документы, которые подтверждают, что у него нет задолженности по коммунальным услугам и налогу на имущество.

Как проверить квартиру при покупке

Юридическая проверка документов при купле-продаже имущества является не непосредственной работой, а дополнительным заработком. Кроме того, такую же работу для покупателя могут выполнить и адвокат с риелтором. В связи с этим, документы, выдаваемые нотариусами при данной процедуре, сверхдоказательной силы для закона не имеют.

Привлечение нотариусов к уголовной ответственности довольно затруднительно. Установить в суде факт умышленного причинения вреда или халатности не гарантирует того, что последует наказание виновного лица. В основном дела по ним прекращаются или выносится оправдательный приговор. В крайнем случае, применяются дисциплинарные взыскания в виде штрафа.

В больших мегаполисах часто востребованы комнаты в квартирах. Стоимость объекта значительно ниже, чем приобретать гостинку. Прибегают к покупке в основном студенты и молодые семьи без детей. Мало того, комнату можно сдавать и получать небольшие дивиденды.

В юридическом плане, комната в квартире может являться долей объекта недвижимости, либо отдельным помещением. Это необходимо уточнять до проведения сделки купли-продажи.

Покупатель должен уточнить знают ли другие собственники комнат о факте продажи. Если нет письменного уведомления, то не нужно покупать такую жилплощадь, так как в первую очередь претендовать на имущество могут соседи.

Лучший вариант, если на руках имеется нотариально заверенное уведомление. Продавец получает от соседей отказ или согласие. Если данная процедура не проводится, то покупка может быть признана недействительной.

В случае, когда квартира является муниципальной собственностью, продавец должен уведомить муниципалитет о намерении реализовать комнату. В квартире могут быть приватизированные комнаты, и те, что государство передает в пользование людям по договору социального найма. Покупатель должен проверить все доказательства о правильной реализации имущества, чтобы не затронуть интересы третьих лиц.

Стоит помнить, что покупатель не имеет права приобрести комнату по цене ниже указанной в уведомлениях.

Как выполняется проверка недвижимости онлайн через Росреестр

Специалисты рекомендуют проверять право владения имуществом перед заключением предварительного соглашения. Для этого необходимо запросить выписку из единого реестра. Здесь будет указано:

кто считается владельцем объекта недвижимости – тот, кто продает, государство или иные лица;
имеются ли у объекта недвижимости иные собственники, кроме проживающих на территории;
наличие обременительных мер, арестов и запретов на совершение операций.

Если комната приватизировалась, то в едином реестре отображается, что продавец является долевым собственником. За ним закрепляется конкретные квадратные метры. Если приватизация не оформлена, то продавцом может быть только муниципалитет.

Если в выписки ЕГРН проставлена отметка что продавец является долевым собственником, то он предоставляет не конкретную комнату, а только долю в общем имуществе. Соответственно могут возникнуть проблемы с соседями. В ином случае, комната является отдельным объектом.

Также необходимо сделать вывод по поводу дееспособности продавца, и проверить отсутствие задолженности по коммунальным услугам.

Если вы хотите прочитать о том, как оформляется покупка квартиры на вторичном рынке, переходите по ссылке Как оформляется покупка квартиры на вторичном рынке?

Как продать дом и не платить налог?
Как продать недостроенный дом с земельным участком?
Как самостоятельно продать дом?
Как можно продать дом купленный на материнский?
Аккредитив при продаже недвижимости
Как быстро продать недвижимость в Москве?
Как правильно продать дом с земельным участком?
Что купить новостройку или вторичку? Критерии выбора.
Как продать участок с недостроенным домом?
Что нужно учитывать при покупке квартиры?

Доли
Другое
Земельный участок
Ипотека
Материнский капитал
Налоги
Наследство
Несовершеннолетние
Новостройки
Обмен/Trade-in
Покупка
Продажа

Допустим, после долгих поисков вы наконец-таки нашли ту самую недвижимость, которая идеально вам подходит. Но не спешите отдавать деньги продавцу. Первое, что надо проверить, если вы собираетесь приобрести квартиру – это какие именно основания позволяют ему распоряжаться жилплощадью как своей собственностью.

В зависимости от ситуации это могут быть:

Различные договоры: купли-продажи, дарения или мены.

Бумаги, которые подтверждают тот факт, что продавец законно вступил в наследование
решение суда.

Оформленный договор ренты.

Все они являются вполне законными обстоятельствами.

Обязательно посмотрите на них внимательно, потрогайте, просветите, все делайте все возможное, чтобы зрительно убедиться в том, что данные документы не подделка. Наличие исправлений в них, при условии, что они заверены нотариусом, допускается. Обязательным фактом является его подпись и печать.

Проверьте, как и когда был зарегистрирован государственный договор – при покупке вторичного жилья это первое на что следует обратить внимание. Помните, что иногда в нём могут указываться такие условия, несоблюдение которых может привести к его расторжению. Поэтому очень важно узнать, выяснялись ли они.

Внимание

Частая схема мошенничества: покупателю предлагают выплатить полную сумму квартиры, после того как пройдет некоторое время после продажи. Если этого не сделать, то тот, кто вам её продал больше не сможет быть её хозяином, ведь договор нарушен.

Внимательно проверьте дату, подтверждающую его вступление в силу. Тот факт, что продавец совсем недавно приобрел квартиру, или получил наследство в виде этой жилплощади не от родственника, может поселить в вашей душе сомнения. А не обманывает ли вас этот человек?

ЕГРП может отражать всю историю жилплощади с 1998 года. Там можно узнать сколько всего раз она переходила из рук в руки, сколько собственников недвижимость успела сменить, арестовывали ли это имущество, выдавались ли какие-либо запреты на проведение сделок, где оно фигурировало.

Как проверить квартиру перед покупкой через росреестр?

Просто скажите собственнику, что вам необходима выписка из него, потому что вам важно убедиться, что ничего плохого не происходило с квартирой, которую вы собираетесь купить.

Есть некоторые факты, которые могут вызвать у вас определенные подозрения, например, что постоянные жильцы у вашей квартиры долго отсутствовали, а она часто меняла владельцев. В таком случае возможна подстава со стороны продавца, ведь это говорит о том, что сделки, скорее всего были нечистыми. Если возникла такая ситуация, то поищите себе более приемлемый вариант.

Это важно

Выписка из ЕГРП сможет предоставить вам информацию о различных имущественных спорах и арестах имущества, посмотрите внимательно на датировку этих событий. Это поможет вам понять, смогут ли тяжбы повториться или все в прошлом и было очень давно.

По закону сделка может признаться недействительной только спустя 3 года. Поэтому если в последние годы не возникало никаких разбирательств и проблем, то это может вас порадовать.

Если же все не так радужно, то смело требуйте у продавца решение суда, это поможет вам понять, насколько законно он распоряжается недвижимостью. Владелец может сказать вам, что пока дело находится в процессе и никаких решений он просто не может вам предоставить, в таком случае лучше подождите исхода. Так будет намного надежнее. Вы сможете избежать аферы и сохраните свои деньги и нервы.

Иногда бывает, что совсем старые кварты не зарегистрированы в росреестре. Это означает, что она абсолютно чиста и никаких действий с ней не происходило. Если хотите полностью быть уверены в том что владелец обладает её законно, то обращайтесь в Департамент жилищной политики.

Как правильно покупать квартиру: пошаговая инструкция

Попросите у владельца выписки из БТИ. Они помогут установить были ли в ней различные перепланировки. Помните, что согласно статье 26 ЖК РФ, различные перепланировки и переустройства помещения обязаны проводиться только после согласования. Если такого случилось, то это – нарушение административного кодекса. И вам, как новому владельцу придется выплачивать штрафы. Помните, если нет разрешения от органов самоуправления – это вне закона!

Если вы приобретаете жильё, то уделите внимание изучению личности собственника не меньше, чем осмотру недвижимости.

Для начала попросите его паспорт и определите не поддельный ли он. На сайте ФМС можно осуществить это в считанные минуты. Но эти данные более ознакомительные, если же вам нужно полностью заверенное решение, то просто сходите в отделение паспортного стола по месту регистрации продавца.

Если же вы собираетесь заключать сделку не с самим собственником, а с его представителем, то очень тщательно проверяйте доверенность. Удостоверьтесь, что нотариус заверил её и подписал, поставил необходимые печати. Это крайне важно.

Прочтите доверенность и вы поймете, что первое, что необходимо спрашивать при покупке квартиры, это имеет ли представитель право брать деньги от продажи или он может только подписывать необходимые бумаги? Помните, что сделка на основании доверенности – это сомнительное дело, будьте начеку!

Ну и конечно же, обратите внимание на то, как выглядит и как ведет себя продавец, убедитесь в его дееспособности и психическом здоровье. Возможно придется спросить о нем у соседей, они могут рассказать вам о его жизни, принимает ли он наркотики и алкоголь или же ведь примерную жизнь.

После того, как все прошло успешно, и вы стали счастливым обладателем собственного жилья, вам потребуется:

Подготовить документы:своё удостоверение личности, договор покупки и документ подтверждающий право владения собственностью. Снимите с них копии.

Обратиться в РКЦ и заведите себе лицевой счет. Не забудьте взять выписку оттуда. Это поможет вам контролировать начисление квартплаты.

Зарегистрироваться в ФМС по новому месту жительства.

Поставить счетчики на газ и воду, если об этом не позаботился предыдущий хозяин.

Посетить горгаз.

На правах рекламы

Какие документы нужно проверить при покупке комнаты?