Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образец договора аренды дачного домика». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
В преддверии летнего дачного сезона хозяева озабочены тем, чтобы подготовить жилье к сдаче, а клиенты выбрать максимально подходящую дачу. Подобрав подходящее по всем параметрам дачное жилье, аренда оформляется соответствующими документами, а именно, составлением, согласованием и подписанием договора между физическими лицами (хозяином и съемщиком).
Аренда оформляется документально. В договоре прописываются все пункты, в которых заинтересованы обе стороны.
Договор временного пользования дачей
Если внимательно изучить Гражданский кодекс нашей страны, то вы сможете узнать, арендные правоотношений разделены на несколько подкатегорий, с которыми следует ознакомиться, так как здесь многое зависит строго от объекта. К примеру, можно различать аренду нежилых помещений, это может быть и аренда земельных участков.
Естественно в момент заключения договора, так важно понимать, какой именно вид правоотношений следует выбрать и не ошибиться, так как это важнейшее условие.
Многие люди считают, что никакой разницы здесь особо нет, но знайте, что именно существующие незначительные мелочи и способны сыграть злую шутку с участниками сделки, поэтому не забывайте об этом. К примеру, если элементарно забыть указать срок действия найма жилого помещения, а на практике это происходит все чаще и чаще, то это приведет к тому, что он будет заключен автоматически на пять лет.
Когда захотите снять дачу, то нужно выяснить какой именно статус имеет данный объект. Дачный домик, как правило, считается жилым, поэтому нужно указывать в договоре то, что вместе с недвижимостью в пользование нанимателя станет передаваться и земельный участок.
Все эти моменты лучше учесть заранее, и тогда можно будет оградить себя от мошеннических действий и иных сложностей.
Для составления документа необходимо следовать определенным правилам, это нужно, чтобы он соответствовал законодательству Российской Федерации и, в последствии, избежать многих проблем.
В сети интернет существует много образцов для арендования дачного дома, вот некоторые условия.
Согласно статье 609 ГК РФ свидетельство об аренде жилого помещения оформляется в письменном виде.
Обозначается объект сделки.
Об этом сказано в Гражданском Кодексе Российской Федерации пункт 3 статья 607.
Изучив образец, нужно позаботиться о правильном оформлении соглашения в письменном виде. При этом документ должен быть письменным, вне зависимости от вида сделки (аренда или наем). Более того, срок сделки также перестает играть какую-либо роль. Письменная форма договоренности является легальной, потому она является обязательной.
Каждая из двух сторон обязательно должна подписать договор аренды дома с частным участком. При этом предполагается возможность использования специальных приложений, в том числе официального списка имущества, который является неуместным в тексте договора и представляет собой приложение.
Передача имущества должна быть закреплена с помощью акта приема – передачи, причем присутствует возможность для фиксирования особенностей состояния жилого объекта и прилегающей территории. В текстовой информации должны содержаться не только преимущества, но и недостатки, которые были обнаружены при просмотре.
При оформлении соглашения на срок более двенадцати месяцев, следует воспользоваться услугами регистратора, так как необходимо пройти регистрацию обременения.
Документ становится действительным только после государственной регистрации.
Договор аренды дачного участка с домом образец
Если внимательно изучить пункты соглашения, то несложно догадаться, что ничего сложного в оформлении такого документа нет. Но только лишь в том случае, если все делать правильно, соблюдая все условия.
- Важно отметить, объект подобного соглашения принято определять исключительно с помощью соответствующих реквизитов недвижимости, указанные в документе. Случается такое, что описание отсутствует, такой договор нельзя назвать действительным. Для участка потребуется указать такие важные факторы, как площадь, кадастровый номер, описание границ и т.д;
Что касается дома, то сюда относится такая важная информация, как: площадь, количество этажей. Конечно, никто не отрицает, что возможны и иные характеристики, к примеру, инженерные коммуникации, которые имеются и т.д.
- Что касается размера арендной платы, то это один из наиболее важных пунктов договора, естественно нельзя забыть включить его в документ. Так можно будет избежать тех или иных проволочек, никогда не доверяйте устным договоренностям.
В том случае, если строительный объект – представляет собой капитальную постройку, то документ не будет заключен до того момента, пока отсутствует плата за аренду.
г. _________________ число, месяц, год (прописью)
(место совершения) (дата совершения)
гр. (ФИО, дата и место рождения, серия, номер, дата выдачи
паспорта и наименование органа, выдавшего паспорт, пол,
гражданство, адрес места регистрации), именуемый в дальнейшем
«Арендодатель», с одной стороны,
и
гр. (ФИО, дата и место рождения, серия, номер, дата выдачи
паспорта и наименование органа, выдавшего паспорт, пол,
гражданство, адрес места регистрации), именуемый в дальнейшем
«Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор
о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное
владение и пользование на условиях, предусмотренных настоящим
договором, садовый дом площадью ______, расположенный по
адресу: ___________, в границах плана (чертежа), прилагаемого
к настоящему договору.
1.2. Садовый дом представляет собой _____________________
____________________________________________________
(полное описание объекта).
1.3. Состояние объекта, который арендуется, на момент
передачи в аренду полностью соответствует его целевому
назначению.
1.4. Садовый дом принадлежит Арендодателю на праве
собственности согласно ________________________________
____________________________________________________
(указать право устанавливающий документ).
1.5. В отношении садового дома установлено (не установлено)
ограничение (обременение) и другие права третьих лиц
____________________________________________________
(основания установления ограничений (обременений).
1.6. Размер земельного участка, который передается в
использование вместе с садовым домом, составляет _____.
Данный земельный участок принадлежит Арендодателю на праве
собственности, что подтверждается
____________________________________________________
(наименование и реквизиты право устанавливающего документа).
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель имеет право:
— контролировать использование садового дома и земельного
участка Арендатором;
— требовать досрочного расторжения договора в случаях,
предусмотренных законом и договором;
— изменять по согласованию с Арендатором размер арендной
платы не чаще чем один раз в год.
2.2. Арендодатель обязан:
— передать Арендатору садовый дом, указанный в п. 1.1
настоящего договора, по акту приема-передачи;
— выполнять иные обязательства, предусмотренные
законодательством.
2.3. Арендатор имеет право:
— использовать садовый дом в соответствии с условиями
данного договора и действующим законодательством РФ;
— осуществлять другие права на использование садового
дома, предусмотренные законодательством.
2.4. Арендатор обязан:
— использовать садовый дом, не причиняя вреда имуществу;
— поддерживать в надлежащем состоянии садовый дом и
земельный участок;
— в случае возникновения непредвиденных ситуаций,
угрожающих порчей или гибелью садового дома, немедленно
уведомлять об этом Арендодателя;
— выполнять иные обязательства, предусмотренные
законодательством.
3.1. Срок аренды устанавливается с «___» _________ 20 ___ г.
по «___» _________ 20 ___ г. По истечении указанного срока
Договор может быть продлен по соглашению Сторон в порядке,
предусмотренном п. 3.2 Договора.
3.2. Если ни одна из сторон в письменной форме не заявит
о своем желании расторгнуть договор или изменить его
условия за ________ до истечения срока его действия, то
он считается продленным на тот же срок на аналогичных
условиях.
4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
4.1. Размер ежемесячной платы за арендованный земельный
участок составляет _________ руб.
4.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее ______
числа каждого месяца путем перечисления указанной в п.
4.1 суммы на расчетный счет Арендодателя.
4.3. Изменение размера арендной платы и порядка ее
внесения осуществляется путем подписания дополнительного
соглашения к настоящему договору.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения
обязательств по настоящему договору стороны несут
ответственность в соответствии с действующим
законодательством.
5.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы в
установленный настоящим договором срок Арендатор
уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки
в размере ___________ % от размера платежа,
подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.
5.3. В случае несвоевременного возврата земельного
участка Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый
день просрочки в размере ____ % от размера полугодовой
арендной платы.
6. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Арендодатель имеет право требовать досрочного
расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных
ГК РФ.
6.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения
настоящего договора в случаях, предусмотренных ГК РФ.
7. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
7.1. Все споры, возникающие в процессе исполнения данного
договора, стороны будут стремиться разрешить путем
проведения переговоров.
7.2. При не достижении соглашения по спорным вопросам путем
переговоров споры будут разрешаться в судебном порядке.
Изучив образец, нужно позаботиться о правильном оформлении соглашения в письменном виде. При этом документ должен быть письменным, вне зависимости от вида сделки (аренда или наем). Более того, срок сделки также перестает играть какую-либо роль. Письменная форма договоренности является легальной, потому она является обязательной.
Каждая из двух сторон обязательно должна подписать договор аренды дома с частным участком. При этом предполагается возможность использования специальных приложений, в том числе официального списка имущества, который является неуместным в тексте договора и представляет собой приложение.
Передача имущества должна быть закреплена с помощью акта приема – передачи, причем присутствует возможность для фиксирования особенностей состояния жилого объекта и прилегающей территории. В текстовой информации должны содержаться не только преимущества, но и недостатки, которые были обнаружены при просмотре.
При оформлении соглашения на срок более двенадцати месяцев, следует воспользоваться услугами регистратора, так как необходимо пройти регистрацию обременения.
Документ становится действительным только после государственной регистрации.
В некоторых случаях можно оформить договор аренды дома с частным участком, ориентируясь на последующий выкуп. Что нужно принимать во внимание при подобных обстоятельствах?
Предполагается, что стороны договорятся о выкупе имущества по истечении арендного срока. Подобная договоренность может быть изначальной. Однако иногда условия арендных отношений меняются со временем. При втором развитии ситуации предполагается создание дополнительного соглашения в письменном виде.
При таких обстоятельствах следует учитывать нормы, которые регулируют процедуры по покупке – продажи жилья с фиксированной стоимостью, которая может быть принята с учетом арендных платежей или без них.
После перехода имущественных прав следует обратиться к регистратору для фиксации изменений в государственный реестр прав на недвижимость.
В договоре аренды земельного участка нужно прописывать:
1. Данные, позволяющие достоверно идентифицировать имущество, передаваемое в аренду:
2.Срок действия соглашения:
3. Условия, размер и порядок совершения платежей за пользование участком.
4. Соглашение об аренде земельного участка совершается в простой письменной форме, если соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
5. Если договор предполагает возможность выкупа земельного участка, то он оформляется по форме договора купли-продажи.
Какой налог на наследство квартиры обязан заплатить наследник, читайте в этом материале.
Прекращение действия договора найма участка земли возможно:
Указанный документ подлежит обязательной фиксации в регистрирующих органах
Права и обязанности нанимателей и наймодателей аналогичны правам землепользователей и землевладельцев.
Если арендодателем является орган местного самоуправления, то арендатор обязан сооружать жилые здания, производственные или складские комплексы и прочие сооружения в соответствии с назначением участка, прописанного в договоре.
Наниматели земли сельскохозяйственного назначения, используемой для ведения фермерского (крестьянского) хозяйства, при долгосрочной аренде могут передавать землю или ее часть во временное пользование иных лиц в пределах периода действия основного договора.
Договор аренды земельного участка в отдельных случаях заключается по результатам проведенного аукциона или конкурса.
По окончании срока аренды арендатор имеет особое право на пролонгирование договора с арендодателем, при этом условия документа могут быть изменены.
В заключении статьи предлагаем вам образец договора аренды земельного участка в формате .doc, который вы можете скачать и распечатав использовать в своих интересах.
1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование принадлежащий Арендодателю на праве собственности жилой дом, а Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю арендную плату и по окончании договора вернуть ему указанный дом.
1.2. Право собственности «Арендодателя» на жилой дом подтверждается
………………………………………………………………………………………………………
(документ, подтверждающий право собственности)
1.3. Право …………………………… Арендодателя на земельный участок, на котором
(собственности / на аренду)
расположен жилой дом подтверждается
………………………………………………………………………………………………………
(документ, подтверждающий право собственности или право аренды земельного участка)
1.4. Характеристики жилого дома, указанного в п. 1.1 «Договора»: общая площадь дома …………….……… кв.м. жилая площадь…………………………кв.м. Дом расположен по адресу: город ……………………….…….., улица ………..…………………….……, дом № ………….
1.5. Жилой дом и земельный участок в споре и под арестом не состоят, не обременены залогом, свободны от притязаний третьих лиц.
2.1. Настоящий договор вступает в силу с
…………………………………………………………………………………..………….……
(с момента подписания договора сторонами или дата)
и действует до
…………………………………………………………………………………..………….……
(дата или событие окончания действия договора)
2.2. Если по окончанию срока действия Договора аренды ни одна из Сторон не изъявила желания его прекратить, Договор считается автоматически продленным на тот же срок на прежних условиях.
Согласно установленному образцу договора аренды, сделка заключается обеими сторонами, то есть арендатором и арендодателем.
Также следует учитывать, что по итогу составления документа по образцу, договорные отношения могут быть заключены как самим хозяином дачного участка, так и его официальным представителем.
Изучив общепринятый образец документа, можно ознакомиться и со всеми возможными дополнительными приложениями, являющимися неотъемлемой частью основного документа. Это могут быть:
- план с указанием площади самого дачного домика;
- план придомового участка со схемой, разметкой и площадями;
- опись всего находящегося на участке и в доме имущества и ценных предметов;
- порядок оплаты, выведенный в отдельный график по датам и величине выплат.
Лето – отличная пора насладиться всеми прелестями проживания на свежем воздухе. В этом случае совершенно необязательно уезжать к морскому побережью или снимать дорогостоящее жилье в одной из жарких европейских стран.
Отличной альтернативой станет проживание на обустроенном собственном дачном участке, а если такового все же не имеется, то вполне реально взять подходящую дачу в пользование на время.
Общие положения о договоре, содержащиеся в Гражданском кодексе, предусматривают включение в текст следующих существенных условий:
- Объект договора четко определяется с помощью указываемых в документе реквизитов недвижимости (п. 3 ст. 607 ГК РФ). Если такое описание в соглашении отсутствует или не позволяет однозначно идентифицировать объект, то договор на основании данной статьи может быть признан незаключенным.
Для участка необходимо указать:- площадь;
- место расположения;
- категорию земель по целевому назначению;
- разрешенное использование;
- кадастровый номер;
- описание границ;
- информацию о присутствующей на нём недвижимости. Земельный участок может быть идентифицирован, например, посредством указания его кадастрового номера с приложением кадастрового плана. Для дома необходимо прописать:
- адрес;
- площадь;
- количество этажей. Возможны и другие характеристики, например, материал, из которого построен дом, описание имеющихся инженерных коммуникаций и т. д.
- Указание размера арендной платы. Во-первых, это поможет избежать недоразумений, если устные договоренности были истолкованы сторонами каждой по-своему. Во-вторых, если дачный дом является капитальной постройкой — недвижимостью, то договор аренды в таком случае не будет считаться заключенным без указания платы за аренду (ст. 654 ГК РФ). Как видно из п. 2 указанной статьи, размер платежа устанавливается с учетом платы за использование земельного участка. Такое мнение подкреплено судебной практикой, например, Определение Верховного суда РФ № 309-ЭС16-8125 от 21.10.2016 по делу № А50-11810/2015.
В тексте должно содержаться описание сторон договора — арендодателя и арендатора (ст. 432, 606 ГК РФ).
В преамбуле указываются наименования сторон (в т. ч. Ф.И.О.
физических лиц) и реквизиты документа, на основании которого происходит распоряжение имуществом.
Если дом построен на участке, находящемся в аренде, то в договоре должны быть ссылки на основания, по которым передача прав на землю разрешена без дополнительного согласования от собственника. В противном случае необходимо будет получить такое согласие.
Указание сроков в договоре аренды не является существенным условием. Если в тексте не прописан период, на который недвижимость передается во временное владение и пользование, то договор считается заключенным на неопределенный срок.
Чтобы расторгнуть такой договор по инициативе одной из сторон, нужно уведомлять второго участника сделки не менее чем за 3 месяца (п.
2 ст. 610 ГК РФ), что не всегда приемлемо при оформлении в аренду именно дачи, учитывая специфику использования такого объекта недвижимости.
От срока заключаемого договора зависит, будет ли документ регистрироваться в Росреестре. Договоры аренды, заключенные на срок до 1 года, не нужно отправлять на госрегистрацию (п. 2 ст. 609 ГК РФ).
В преддверии летнего дачного сезона хозяева озабочены тем, чтобы подготовить жилье к сдаче, а клиенты выбрать максимально подходящую дачу. Подобрав подходящее по всем параметрам дачное жилье, аренда оформляется соответствующими документами, а именно, составлением, согласованием и подписанием договора между физическими лицами (хозяином и съемщиком).
Аренда оформляется документально. В договоре прописываются все пункты, в которых заинтересованы обе стороны.
Договор аренды земельного участка – гражданско – правовой договор, по которому арендодатель передает арендатору за плату земельный участок во временное владение и пользование. При этом плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования земельного участка в соответствии с договором, являются его собственностью (это может быть, например, выращенная сельскохозяйственная продукция).
Земельным участком является часть земной поверхности (в том числе поверхностный почвенной слой), границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке, уполномоченным государственным органом. Каждый земельный участок относится к определённой Земельным кодексом категории земель.
Скачать бланк в формате doc:
dogovor_arendy_zemelnogo_uchastka.doc [59,5 Kb] (cкачиваний: 9279)
Скачать бланк в формате pdf:
dogovor_arendy_zemelnogo_uchastka.pdf [106,4 Kb] (cкачиваний: 1469)
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью гектаров, расположенный по адресу: г. . Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к Договору плане участка (Приложение №1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.
- Кадастровый номер земельного участка: .
- Целевое назначение земельного участка: .
- Разрешенное использование земельного участка: .
1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от « » 2019 г., выданным .
1.3. Земельный участок передается от Арендодателя к Арендатору и возвращается обратно по актам приема-передачи.
1.4. На участке находятся следующие здания, сооружения, коммуникации: .
1.5. Арендодатель гарантирует, что земельный участок не обременен правами третьих лиц, не находится под арестом, его права не оспариваются в суде.
2.1. Размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет рублей, в том числе НДС — рублей.
2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее числа каждого месяца путем перечисления указанной в п.2.1 суммы на расчетный счет Арендодателя.
2.3. Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору.
Договор аренды дома с земельным участком
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. Осуществлять контроль использования и охраны земель Арендатором.
4.1.2. Требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора.
4.1.3. Требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора.
4.1.4. Изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы не чаще, чем один раз в год.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Передавать Арендатору землю в состоянии, соответствующем условиям Договора (площади угодий и их краткая качественная характеристика приводятся в Приложении № ).
4.2.2. Содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству.
4.2.3. В соответствии с условиями Договора возмещать по истечении срока аренды полностью или частично расходы, понесенные Арендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий.
4.2.4. Содействовать Арендатору в возмещении убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд.
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательство по настоящему Договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
5.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.
5.3. В случае несвоевременного возврата земельного участка Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере % от размера годовой арендной платы.
5.4. В случае нарушения Арендатором п.3.2.2 настоящего Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере рублей, а также возместить расходы, связанные с расторжением сделок с третьими лицами, заключенными без разрешения Арендодателя, в судебном порядке.
……………………….……………………………………………………………………….,
(ф.и.о. полностью)
паспорт ………. №………………… выдан …….……………….…………. ………………… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения …………………………. ……………… зарегистрированный по адресу:
город …………………… улица …..…………..….………..… дом …… корпус …… кв. ….. именуемого в дальнейшем «Арендодатель», и …………………………….……………………………………………………………………….,
(ф.и.о. полностью)
паспорт ………. №………………… выдан ………….………….…………. ………………… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения …………………………. ……………… зарегистрированный по адресу:
город …………………… улица …..…………..….………..… дом …… корпус …… кв. …..
именуемый в дальнейшем «Арендатор», вместе именуемые “Стороны”, а индивидуально – “Сторона”, заключили настоящий договор аренды жилого дома(далее – “Договор”):
1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование принадлежащий Арендодателю на праве собственности жилой дом, а Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю арендную плату и по окончании договора вернуть ему указанный дом.
1.2. Право собственности “Арендодателя” на жилой дом подтверждается
1.3. Право …………………………… Арендодателя на земельный участок, на котором
(собственности / на аренду)
расположен жилой дом подтверждается
…………………………………………………………………………………………………….
(документ, подтверждающий право собственности или право аренды земельного участка)
1.4. Характеристики жилого дома, указанного в п. 1.1 “Договора”: общая площадь дома …………….……. кв.м. жилая площадь…………………………кв.м. Дом расположен по адресу:
город …………………. ….……. улица ………..…………………….……, дом № ……. ….
1.5. Жилой дом и земельный участок в споре и под арестом не состоят, не обременены залогом, свободны от притязаний третьих лиц.
4.1. Передача жилого дома Арендатору и возврат его Арендодателю производится по актам приемки передачи подписанными обеими Сторонами.
4.2. На момент передач жилого дома в аренду в доме установлено техническое оборудование, бытовая техника и мебель, перечисленная в Приложении №1 к настоящему Договору.
5. Порядок расчетов
5.1. При подписании договора Арендатор выплачивает арендную плату:
за ……………….. месяцев проживания в размере:
5.2. Арендная плата вносится “Арендатором” в сроки, указанные в Приложении №2.
5.3. Коммунальные услуги, электричество, …………………………………………………….
(телефон, интернет и т.п.)
…………………………………………………………………………………………. …………
(включены в размер арендной платы, отдельно оплачиваются арендатором, арендодателем)
5.4. Способ оплаты арендных платежей:
…………………………………………………………………………………………. …………
(наличными, перевод на банковскую карту / на расчетный счет арендодателя)
6.1. Сторона, не исполнившая (исполнившая ненадлежащим образом) обязательства по Договору, обязана возместить другой стороне убытки (реальный ущерб). Прекращение действия Договора не освобождает должника от ответственности по возмещения убытков.
6.2. Арендатор обязан возместить материальный ущерб, нанесённый жилому дому или имуществу Арендодателя, а также имуществу соседей по своей вине или небрежности, либо вине или небрежности проживающих с ним лиц, либо гостей.
6.3. Арендодатель не отвечает за утрату, хищение или повреждение имущества Арендатора в арендованном доме.
7.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а так же в одностороннем порядке по письменному требованию одной из сторон в случаях предусмотренных действующим законодательством РФ.
Адреса и реквизиты сторон
Примечание:
Установленная арендная плата по Договору аренды жилого дома включает плату за пользование земельным участком, на котором дом расположен независимо от того, является ли Арендодатель собственником земельного участка (п.1 ст.652 ГК РФ).
Изменение размера платы за аренду дома по требованию одной из сторон не может производиться чаще одного раза в год, если иное не будет предусмотрено в договоре аренды жилого дома (п.3 ст.614 ГК РФ).
В соответствии с 2 ст. 606 ГК РФ плоды и/или продукция, полученные арендатором в результате использования арендованного земельного участка, на котором расположен жилой дом, являются собственностью арендатора. В случае если арендодатель претендует на плоды и/или продукцию или их часть, то это необходимо указать в договоре.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ст.16 ЖК РФ). Жилой дом может быть одноэтажным или иметь несколько этажей, состоять из одной или нескольких изолированных или смежных комнат и других вспомогательных помещений.
Договор аренды жилого дома является договором имущественного найма. Отношения сторон по договору аренды регулируются гл. 34 ГК РФ.
Согласно п. 2 ст. 671 ГК РФ, юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Скачать бланк в формате doc:
dogovor_arendy_zhilogo_doma.doc [48 Kb] (cкачиваний: 25743)
Скачать бланк в формате pdf:
dogovor_arendy_zhilogo_doma.pdf [82,2 Kb] (cкачиваний: 6942)
, паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1.1. Арендодатель передает Арендатору в аренду жилой дом (далее в договоре «Дом»), находящийся в его собственности (владении), расположенный по адресу: с прилегающим земельным участком и действующим телефонным номером .
1.2. Указанный Дом состоит из комнат и подсобных помещений, общая площадь Дома составляет кв.
метров. 1.3. При Доме имеется земельный участок размером соток и следующие строения и приспособления . 1.4. Указанный Дом сдается для проживания семьи Арендатора из человек: сроком на месяцев с «»2020 года по «»2020 года включительно.
1.5. Арендатор не может переуступать аренду, сдавать в субаренду Дом или любую его часть, или отчуждать что-либо из имущества. 1.6. Арендодатель утрачивает право каким-либо образом распоряжаться Домом на весь срок действия настоящего Договора.
2.1.
Договор аренды земельного участка с домом
В нее необходимо вписать данные о дате и месте составления и подписания документа;
Для участка потребуется указать такие важные факторы, как площадь, кадастровый номер, описание границ и т.д; Что касается дома, то сюда относится такая важная информация, как: площадь, количество этажей. Конечно, никто не отрицает, что возможны и иные характеристики, к примеру, инженерные коммуникации, которые имеются и т.д.
- Что касается размера арендной платы, то это один из наиболее важных пунктов договора, естественно нельзя забыть включить его в документ. Так можно будет избежать тех или иных проволочек, никогда не доверяйте устным договоренностям.
В том случае, если строительный объект – представляет собой капитальную постройку, то документ не будет заключен до того момента, пока отсутствует плата за аренду.
Важно понимать, что указание сроков аренды в документе – это не важный момент, как многие считают.
Но знайте, к примеру, если в тексте отсутствует информация о том, на какой срок планируется передача недвижимости, то соглашение нельзя считать заключенным.
Для участка необходимо указать:
- разрешенное использование;
- площадь;
- кадастровый номер;
- место расположения;
- количество этажей. Возможны и другие характеристики, например, материал, из которого построен дом, описание имеющихся инженерных коммуникаций и т. д.
- адрес;
- категорию земель по целевому назначению;
- описание границ;
- информацию о присутствующей на нём недвижимости. Земельный участок может быть идентифицирован, например, посредством указания его кадастрового номера с приложением кадастрового плана. Для дома необходимо прописать:
- площадь;
В Гражданском кодексе Российской Федерации правоотношения разделены на несколько категорий, причем они зависят от типа объекта:
- Аренда нежилых помещений.
- Наем жилой недвижимости.
- Аренда земельных участков.
Оформляя договор, крайне важно понимать, какой тип правоотношений является подходящим. Несмотря на то что первоначальная разница в документах оказывается малозаметной, но все зависит от мелочей, которые могут сыграть злую шутку с любой из сторон процедур. Если документ не будет соответствовать законодательству Российской Федерации, договоренности могут отмениться в автоматическом режиме.
Типовой договор аренды, найма квартиры, комнаты, дома, дачи
Перед тем как заключать договор, следует понять, что именно вы собираетесь купить. На садовый участок должны быть оформлены правоустанавливающие документы. К тому же право собственности должно быть зарегистрировано, а значит, сведения об участке внесены в реестр прав на недвижимость. Земельному участку должен быть присвоен кадастровый номер.
Если на участке есть домик, это тоже должно быть отражено в документах. В зависимости от времени возведения этого строения право собственности на него оформлялось по разным процедурам, но оно опять-таки подтверждается наличием данных об объекте в реестре.
Продавец должен без всяких заминок предоставить все документы на участок и расположенный на нём дом. В договоре должны присутствовать все реквизиты перечисленных документов.
Купля-продажа любого объекта недвижимости может быть оформлена только в письменном виде. Составляется единый документ, который подписывается сторонами. Допускается, что к договору может быть сделано приложение. В данном случае имеется в виду передаточный акт. Подписывается он только после фактической передачи имущества. Это необязательно, если в договоре указать, что он является одновременно и передаточным актом.
Нотариальное удостоверение договора проводится по желанию сторон, которые хотят обезопасить сделку. Государственная регистрация самого договора не нужна, а переход права собственности нужно регистрировать в Росреестре. Договор считается лишь правоустанавливающим документом, а вот выписка из ЕГРН, выданная после завершения процедуры регистрации, подтверждает право собственности.
Покупка земель в садоводческих некоммерческих товариществах подчиняется основным правилам купли-продажи дачных участков, описанным выше. Основная специфика кроется во взаимодействии покупателя и садоводства. Приобретая дачу в СНТ, граждане получают право вступить в садоводческое объединение. Это дает им возможностьо участвовать в решении вопросов благоустройства территории, улучшения условий на участках и в дачных домах.
В тексте документа должно быть подробное описание арендуемого объекта, в данном случае – жилой постройки и надела. Для участка необходимо указать такие данные: площадь, местоположение, целевое назначение, описание границ, кадастровый номер. Для дома: адрес, площадь, планировку, количество этажей, инженерные коммуникации. Грамотно составленный договор аренды дома с прилегающим участком включает:
- срок найма;
- стоимость временного пользования;
- порядок расчетов (оплата сразу за весь срок или ежемесячная);
- список тех, кто будет проживать на арендуемой территории;
- условия оплаты коммунальных услуг.
К образцу договора аренды дома с участком земли желательно приложить акт приема-передачи. В этом документе нужно указать, в каком состоянии находится недвижимость на момент заключения сделки, а также чем она укомплектована. Наличие передаточного акта защитит хозяина от порчи имущества, а именно – даст право требовать компенсацию через суд. Для арендатора это страховка на тот случай, если владелец предъявит необоснованные претензии к состоянию постройки.
Чтобы скачать договор аренды дома с земельным участком, внесите условия сделки в гибкий шаблон, разработанный нашими юристами. Заполнив пробелы в форме, вы получите документ, полностью соответствующий нормам законодательства.
С этим шаблоном часто используют:
- Договор аренды для юридического адреса
- Договор аренды лесного участка
- Договор аренды предприятия
- Договор проката
- Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка
Популярные документы и процедуры:
- Взыскание зарплаты и иных выплат с работодателя
- Кадровые документы
- Бланк договора на оказание услуг репетитора
- Приказ о применении дисциплинарного взыскания
- Отличия агентского договора от договора оказания услуг
Нюансы договора аренды дачного участка с домом (образец)
Теперь при покупке дачи следует ориентироваться на наличие у собственника свидетельства о регистрации строения. Если собственник его не зарегистрировал, то дачу приобретать не следует.
Дело в том, что незарегистрированные постройки на дачных участках относят участок к категории огороднических, а значит, капитальный дом на подобном участке вообще существовать не может.
Незарегистрированный капитальный жилой дом, расположенный на садовом участке, в силу изменений в законодательстве, будет расцениваться как самовольная застройка, подлежащая сносу.
Если очень хочется приобрести дом на дачном участке, то можно заключить с владельцем предварительный договор купли-продажи. По условиям договора хозяин дома примет на себя обязательство зарегистрировать дом и продать его покупателю, а покупатель примет на себя обязательство купить дом сразу после его регистрации.
Возможность зарегистрировать возведенные до 1 января 2019 года строения сохранится до 31 декабря 2020 года. После этой даты приобрести незарегистрированный дом будет невозможно.
Оформление капитального жилого строения в садовом или огородном товариществе начинается с обращения к кадастровому инженеру, который подготовит технический план дома.
При наличии готового плана следует обратиться в МФЦ с заявлением с просьбой проведения регистрации права собственности.
После проведения регистрации участок огороднического товарищества, на котором построен дом, будет переведен в статус садовых, а собственнику будет выдано соответствующее регистрационное свидетельство.
Поскольку загородные (дачные) дома переведены, в соответствии с изменениями в законодательстве, в ранг жилых домов, то сделки по отчуждению-приобретению этих домов будут осуществляться по общим правилам купли-продажи жилых домов и земельных участков.
Это значит, что договор будет содержать в себе все основные положения, обязательные для заключения подобного вида договоров.
Помимо описания предмета договора текст соглашения должен включать в себя иные условия, относимые законодательством к существенным, а именно:
- стоимость отчуждаемого дома, земельного участка и построек на нем;
- способ расчета – наличными, безналичный расчет, банковский перевод, рассрочка и т.д.;
- сведения об отсутствии у отчуждаемого имущества любого вида обременений;
- сведения о наличии либо отсутствии сервитутов, то есть прав третьих лиц на использование части дома или земельного участка в силу договора о сервитуте;
- сведения о согласии сособственников на отчуждение дома или его доли. Согласие должно быть заверено нотариально и приложено в письменном виде к договору;
- сведения о согласии органов опеки и попечительства на отчуждение дома, в котором проживают и прописаны несовершеннолетние или недееспособные лица;
- список лиц, за которыми будет сохранено право прописки и право пользования домом и земельным участком.