Как Выселить Жильцов Из Своей Квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как Выселить Жильцов Из Своей Квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Участковый, конечно, не имеет права на выселение из квартиры (эта функция принадлежит суду), но необходимо собрать доказательную базу и, возможно, проверки участкового вынудят временных соседей покинуть помещение или вести нормальный образ жизни.

Как выселить квартирантов, жильцов из сдаваемой квартиры по договору аренды

Наименьшее время для выселения квартирантов потребуется если решить спор без привлечения органов власти. А вот судебное разбирательство может затянуться.

Можно с уверенностью сказать, что этот срок не будет меньше месяца, а максимальный срок может быть и больше года. Все зависит от необходимости проведения экспертиз, заслушивания свидетелей, сбора дополнительных документов, а также от позиций обеих сторон разбирательства.

Иски о выселении из квартиры нанимателя, с которым заключен договор аренды относятся к категории имущественных, но не подлежащих определению стоимости.

Поэтому необходимо оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей. Это требование закреплено в НК РФ. Если государственная пошлина не будет оплачена, то суд оставит иск без рассмотрения.

В его рамках должностное лицо предупредит квартиросъемщика о необходимости съехать и если он не сделает этого, то пристав инициирует процедуру принудительного выселения – удалит из квартиры, как самого жильца, так и его вещи.

Так как составление иска о выселении из жилья квартиросъемщиков, да и сам судебный процесс достаточно сложны, то обращение за помощью к профессиональному юристу необходимо. Специалисты нашего сайта окажут вам бесплатную консультацию, если вы свяжетесь с ними любым удобным вам способом.

Как быстро и просто выселить жильцов из сдаваемой квартиры?

Вы в любое время имеете право выгнать их, и никто вам в этом не помешает отправить их «домой». Без договора они просто гости, которые долго задержались в вашей квартире.

Важно!Приходите в один из дней, когда квартиранты на месте, берете с собой документы и мирно беседуете. Если вы сотрудничаете с адекватными квартирантами, то они все поймут, останется только согласовать сроки выезда. Внимание! НИКОГДА не приходите тайно, не меняйте срочно замки. Это делать неправильно (раз). Опасно (два). Вас могут обвинить в краже.

А что делать вам, если квартиранты отказываются покидать помещение? В таком случае приходим в квартиру со всеми документами, звоним в дверь… Если не открывают, то вызываем полицию и говорим, что на территории принадлежащей вам недвижимости находятся посторонние людей.

Сотрудники правоохранительных органов помогут вам выставить «гостей» за двери. Необходимо только объяснить сотрудникам, как, почему, для какой цели вы пришли. Все! Вопрос о том, как выгнать арендаторов из квартиры перед вами даже не стоит.

Без договора вам в разы проще выселить квартирантов с детьми. Получается, что отсутствие договора и юридически оформленных отношений – это даже выгодно владельцам недвижимости.

Не переживайте: обычно суды становятся на сторону собственника и удовлетворяют его законные требования. Но особенность в том, что вам придется доказать факт нарушения норм, прописанных в заключенном договоре (наличие факта неуплаты, посторонние проживающие и многое другое);

Важно продумать все действия по тому, как выселить арендаторов из квартиры. К примеру, факт отсутствия платежей подтверждается данными из специальной ведомости.

Ведите ее каждый месяц, аккуратно вписывая необходимую информацию:

Размер полученной от квартирантов платы;
Дата внесения платежа;
Ваша подпись + подпись «квартиранта».

Если вы будете вести бухгалтерию с ювелирной точностью, то получите на выходе вполне понятную и ясную картину.
Внимание! Судебная тяжба – это долгий процесс. Если вам не удалось расторгнуть договор полюбовно, готовьтесь к внесению пошлин, дополнительных плат и прочих «премудростей».

Кроме этого, у квартирантов есть законное право проживать в помещении ровно столько, сколько длится судебный процесс. А выселить квартирантов можно только в том случае, если у вас на руках будет соответствующее решение суда.

Успех исхода дела в 80% случаев зависит от грамотной работы адвоката. Поэтому вам стоит обратиться к специалисту, уточнить все нюансы. И только после этого подавать иск в судебные органы.

Письменное уведомление. В нем фиксируется, что вы предупреждаете нанимателей недвижимости о желании расторгнуть договор и установленные между вами отношения;

Внимание!Добровольное соглашение. Если ваши наниматели согласились покинуть занимаемые площади, но потом взяли и передумали;
Заявление в суд. Составленное по всем требованиям законодательства (в противном случае оно возвращается вам обратно);
Документы, которыми подтверждается факт нарушений.

Внимание! Нормы законодательства прописывают, что любая из сторон имеет право расторгнуть договор (но только при соблюдении требований статьи 610 ГК). Ее нормы прописывают, что уведомить о прекращении правоотношений необходимо за 3 месяца до фактического прекращения.

Можно. Это делается при наличии одного из указанных оснований:

Нарушены условия любого пункта в заключенном договоре;
Наниматели несвоевременно вносят коммунальные платежи или же арендную плату;
Не раз ваши квартиранты нарушали общественный порядок. Это должно быть не просто «со слов соседки», а зафиксировано в протоколе органов правопорядка;
Ваше имущество было испорчено нанимателями;

Квартиранты используют помещение не по его прямому назначению (устроили там кузницу, собирают мебель и комплектующие или открыли станцию технического обслуживания, хотя брали недвижимость исключительно для проживания);

Ваши квартиранты «подселили» без уведомления и вашего разрешения новых людей. В результате вы сдавали квартиру молодой паре, а в ней проживают 10 таджиков.

Как выселить арендаторов из квартирыМузыка, постоянные вечеринки, шум и гам… Все это становится причиной возмущения со стороны соседей. Как вам выселить жильцов из съемной квартиры, которые нарушили покой и сон во всем подъезде? Специально для вас мы подготовили несколько важных рекомендаций.

Жалуйтесь на постоянный шум и гам. Сначала звоните хозяину квартиры, пытайтесь урегулировать спор «полюбовно». Ни один адекватный человек не захочет себе проблем. В 60% случаев хозяева недвижимости «приструнивают» нерадивых жильцов или же указывают «с вещами на выход»;

Если не получится, то звоните в полицию каждый раз, когда из соседней квартиры слышатся музыка. Прибывшие на место оперативники обязаны составить протокол о правонарушениях. Как только протоколов «накопится» 3 штуки, правоохранительные органы обязаны будут среагировать.

Чаще всего дело о нарушителях покоя передается в суд. По решению судебного органа им придется заплатить штраф за нарушение покоя и общественного порядка.

Конечно, хозяевам придется постараться и решить вопрос о том, как выселить квартирантов из квартиры без договора. Но одно ясно точно: ваши интересы не должны страдать.

Как выселить квартирантов из своей квартиры

Если у вас есть жилье, жить в котором вы пока не намерены, но и продавать не собираетесь, лучшее, что можно с ним сделать – сдать в аренду. Решение во всех отношениях правильное:

во-первых, у вас появятся средства на оплату коммунальных платежей в сдаваемой квартире. Кстати, лучше включить эти суммы в арендную плату. Вы можете просто увеличить плату за проживание в квартире на размер коммуналки, либо договориться с квартирантами, что все платежи они будут вносить самостоятельно. Во втором случае постарайтесь ежемесячно проверять квитанции об оплате, дабы вызов в суд по поводу просроченных платежей за коммунальные услуги не стал для вас неожиданностью. Если вы проживаете в другом городе, попросите новых жильцов ежемесячно высылать вам квитанции по месту вашего фактического проживания.
во-вторых, у вас появится дополнительный источник доходов.
в-третьих, квартира, что называется, будет под присмотром. Постоянное проживание в ней людей снизит вероятность ограбления.

Также это удобно на случай многих аварийных ситуаций (лопнул водопровод, канализацию «прорвало» и т.д.). Особенно это важно в том случае, когда вы по каким-либо причинам не имеете возможности явиться в квартиру при первой же необходимости.

Перед тем, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры, важно учесть все нюансы соглашения с ними. Когда между сторонами подписан договор, это обязывает их соблюдать все прописанные в нём условия, а также нести ответственность за их нарушение не только друг перед другом, но и перед законом. Государство будет защищать интересы, как собственника жилья, так и нанимателя равноценно.

Не исключены и ситуации, когда квартиранты оформили временную прописку в арендованном жилье с разрешения собственника. В штампе о временной прописке всегда указывается дата, до которой регистрация действительна. Это даёт арендатору право проживать на данной жилплощади до тех пор, пока временная прописка не потеряет срок действия. То есть, задаваясь вопросом, как выселить квартирантов, которые не платят, ответ один – практически никак.

Порядок выселения квартирантов в добровольно порядке весьма прост:

Квартиранту направляется письменное уведомление о возникновении оснований для выселения.
В уведомлении излагается просьба о добровольном выселении.
Стороны оговаривают сложившуюся ситуацию и находят приемлемое решение.
В оговоренный срок квартирант исправляет нарушения либо выселяется.

Если имелся заключенный договор аренды, то он расторгается в добровольном порядке по решению сторон.

Такой вариант наиболее целесообразен, поскольку позволяет решить проблему быстро и бе привлечения сторонних органов.

Но как показывает практика, не всегда квартиранты согласны на досрочное расторжение договора. Решается ситуация через суд.

Основаниями для выселения из коммунальной квартиры становятся такие причины:

неуплата коммунальных платежей;
нарушение тишины в вечернее время;
антисанитарные условия на занимаемой жилплощади;
использование жилья не по прямому назначению;
пьянство, употребление наркотиков или иных психотропных средств;
дебоши;
досрочное расторжение договора найма собственником и прочее.

Выселение может осуществляться добровольно или по решению суда. Если имеется договор аренды, то собственнику нет необходимости объяснять причины расторжения, если минимум за 2 месяца до завершения срока договора он уведомит нанимателя о прекращении правоотношений.

Для досрочного выселения потребуется соответствующее решение суда. Причем до вынесения решения квартиранты имеют право жить к квартире.

Для выселения квартирантов обращают внимание на основание. При наличии определенной причины вне зависимости от договора обращаются напрямую к неплательщикам. Диалог с недобросовестным арендатором и взаимный компромисс помогают избежать сопутствующих проблем. Но как выселить арендаторов из сдаваемой комнаты или квартиры, если они не собираются уходить?

При отсутствии документации об аренде и расписок о внесении квартплаты съемщики не обладают фактически никакими правами находиться в помещении. Владельцу недвижимости достаточно вызвать участкового, который выселит задержавшихся гостей из квартиры.

Другая ситуация возникает при наличии документов, подтверждающих право съема жилья.

Основания для выселения арендаторов, проживающих по соглашению:

наличие просрочки по оплате съема два раза подряд;
нецелевое использование жилья квартирантом;
причинение ущерба или вреда жилью, ненадлежащие условия;
проведение незаконной перепланировки квартиры.

Аспекты выселения регулируются статьей 687 Гражданского кодекса РФ. Кроме оснований для выселения она предписывает, что в судебном порядке арендатору предоставляется год на реабилитацию. При повторном обращении дается еще год проживания в квартире.
То есть если арендатор не платит квартплату, выселить его по договору допускается. Если же он причиняет ущерб жилью, то ему фактически дается два года на его устранение, в течение которых хозяин жилья не может выселить квартиранта.

Статья 687 ГК РФ указывает, что выселение через суд квартирантов, которые не платят по договору найма квартплату или коммунальные, допускается при двух условиях:

отсутствие арендной платы за квартиру в течение полугода, если соглашением не предписан иной срок оплаты;
при просрочке не менее двух выплат за дом при краткосрочном арендовании.

Неуплата арендатором средств трактуется нарушением договоренности. Если неплательщик отказывается при этом выселяться сам, в судебном порядке человеку предписывается покинуть занимаемое жилье.

Порядок выселения квартирантов без договора ориентируется на определенную поэтапность:

решение вопроса диалогом и поиском компромисса;
установление срока для выселения из квартиры;
обращение к участковому и полиции.

Последний этап подразумевает, что неплательщик не намерен покидать жилье. При отсутствии соглашения и иных документов, обращаются в правоохранительные органы с указанием на несанкционированное пребывание посторонних лиц в квартире.

Дополнительная информация: Как пройти санминимум?

Выселение квартирантов из жилья раньше истечения срока договора осуществляется по его условиям. Порядок расторжения по инициативе собственника и арендатора регулируется отдельными положениями. Если таковых не имеется, обращаются к 687 статье ГК РФ.

Юридическая практика показывает, что выселить квартирантов из своей квартиры с договором об аренде до истечения его срока действия допускается при наличии оснований. Не платят аренду за жилье, наносят ущерб или перестраивают квартиру — все это становится основанием для законного расторжения документального соглашения и выселения квартирантов через суд.

Арендодатели часто задаются вопросом, как выселяются арендаторы с детьми и можно ли выселить квартирантов с ребенком зимой. Решение такой ситуации сводится к установлению основания для прекращения договора или соглашения:

квартиранты не платят за жилье;
выселять приходится из-за шума;
жалуются соседи;
наносится вред имуществу.

При устном соглашении по аренде квартиры обычно дается определенный срок в две недели. Такое решение однако остается на усмотрении хозяина жилья.

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры?

Разрешить проживание чужих людей в своей квартире собственник вправе по договору коммерческого найма. На практике владельцы жилой недвижимости очень часто пускают квартирантов без договора, рискуя попасть в поле зрения правоохранителей в качестве лиц, уклоняющихся от уплаты налога.

Если договор с нанимателями заключен, жильцы покинут помещение только после его расторжения, а для этого у наймодателя должны быть законные основания, подкрепленные доказательствами.

Гражданский кодекс РФ позволяет владельцу жилища расторгнуть договор найма, если:

если арендатор не платит арендную плату за квартиру более двух раз подряд;
квартиранты осуществили перепланировку без позволения наймодателя (и санкции соответствующих органов);
объект жилой недвижимости используется не по назначению (как склад, офис и др.);
квартиранты наносят вред имуществу владельца жилья, разводят антисанитарию;
наниматели шумят в неположенное время, сорят или пристают к людям в подъезде либо нарушают законные интересы соседей другим способом (как выселить соседей квартирантов, читайте тут).

Проблема, как выселить квартирантов, которые не платят, нередко возникает в связи с тем, что нужно доказать нарушение нанимателем жилья обязательств по оплате.

Юристы советуют наймодателям, сдающим жилое помещение по договору, завести ведомость, где фиксируются все платежи квартирантов. Возле каждой записи о внесении оплаты за очередной период следует ставить подписи обеих сторон – собственника и нанимателя жилища.

Выселение нанимателей из жилого помещения осложняется нормой п. 2 ст. 687 ГК РФ, согласно которой квартирант вправе дать обещание «исправиться» и продолжать находиться в квартире.

Довольно частый случай из судебной практики:

семья, доказав в ходе разбирательства, что является малоимущей либо многодетной и в случае выселения окажется на улице, добивается решения суда, позволяющего жить в нанимаемом жилище еще год;
при повторном разбирательстве суд на основании того же аргумента решает отсрочить выселение еще на год.

Важно знать!

Помните, что в юридической практике зачастую официально оформленный договор аренды в первую очередь защищает права квартиросъемщиков, а не арендодателей. Поэтому, спешить с его заключением не стоит, а в случае оформления необходимо тщательно прописать все пункты, чтобы обезопасить себя и защитить от возможных проблем.

Так закон встает на сторону недобросовестных граждан и предоставляет возможность проживать в квартире два года вопреки воле наймодателя, ограничив его в распоряжении собственной недвижимостью.

Совсем неутешительное положение владельца квартиры, позволившего родителям с ребенком зарегистрироваться по месту пребывания вместе с ним (предоставившего ребенку временную прописку). Органы опеки и попечительства вправе не допустить расторжения договора, защищая интересы несовершеннолетнего.

Категорически нельзя предоставлять жильцам, снимающим квартиру на длительный период, постоянную прописку, особенно их ребенку. Доказав, что им некуда съезжать, квартиранты останутся в чужом жилище на долгие годы, поскольку органы опеки не позволят выписать малолетнего гражданина «в никуда».

Зато наличие временной регистрации у взрослых лиц, снимающих жилье, преградой для выселения не является. Достаточно совместить в одном судебном иске два требования – о выселении и снятии с регистрационного учета. Получив копию положительного решение суда, сотрудники миграционной службы (паспортного стола) тут же выпишут нанимателей.

Многие наймодатели сомневаются, можно ли выселить квартирантов зимой. Обычно с этим проблемы нет – закон позволяет расторгать договор коммерческого найма жилого помещения в любое время года. Поэтому суд примет во внимание доказательства нарушений со стороны нанимателей, а не их ссылки на погодные условия.

Бывают ситуации, если жилое помещение продано, собственник сменился, но в квартире остаются зарегистрированными жильцы, занимавшие жилое помещение до его продажи, например, родственники бывшего собственника квадратных метров либо его квартиранты. В таком случае снятие с регистрации и выселение квартирантов новым собственником происходит без особых сложностей.

Ни сам собственник квартиры, ни полиция, ни какие-то другие органы кроме судебных, не имеют права выселить гражданина без его согласия. В таких ситуациях выселение возможно только после решения суда, причем, в особо тяжелых случаях – с привлечением ССП.

В этом случае все будет зависеть от самого долга.

Если жилое помещение куплено в кредит либо в ипотеку, то при просрочках платежа по кредиту в течение длительного времени кредитная организация имеет право инициировать выселение должника через суд.
Если долг по коммунальным платежам (более полугода), то собственника жилого помещения выселить не получится, а вот если задолжал не владелец, а его квартиросъемщик, то выселение возможно.

Например, супруги Калиновы заключили договор найма с гражданином Нефедовым, являющимся собственником двухкомнатной квартиры, также они временно зарегистрировались в данном жилом помещении. В договоре было указано, что все коммунальные платежи супруги осуществляют самостоятельно.

Через некоторое время Нефедов получил повестку в суд по иску управляющей компании о погашении задолженности по коммуналке. Он посетил своих квартирантов и потребовал от них квитанции по платежам для доказательства в суде, что долга нет, но оказалось, что Калиновы не платили по счетам, откладывая платежи на «потом». Нефедов, в присутствии двух свидетелей потребовал от Калиновых, чтобы они в двухнедельный срок покинули помещение и снялись с регистрационного учета. Последние отказались съезжать, так как срок договора найма еще не истек.

Так как Нефедов не смог в суде представить никаких доказательств, что долга по коммуналке нет, суд присудил ему выплачивать задолженность перед Управляющей компанией до полного ее погашения.

В свою очередь, Нефедов подал иск о взыскании задолженности с супругов Калиновых, вторым требованием было – принудительное выселение супругов из занимаемой ими квартиры.

Суд принял решение: исковые требования Нефедова удовлетворить в полном объеме.

Основания для выселения не собственника жилого помещения различны, но все они объединены в одну группу: жилец по различным причинам утрачивает право на проживание в данном жилом помещении, например:

задолженность по ЖКХ в течение более полугода;
асоциальное поведение жильца;
длительное фактическое проживание в другом месте;
истечение срока договора;
переезд родителей (в случае выселения несовершеннолетнего);
жилое помещение находится в аварийном состоянии;
нецелевое использование жилья;
переход жилого помещения другому собственнику (продажа квартиры или передача ее государству либо муниципалитету);
расторжение брака с владельцем жилой площади.

Например, Ольга и Николай Касьяновы заключили брачный союз и жена переехала жить к мужу в его двухкомнатную квартиру из своей коммуналки. Через три года супруги развелись, но Ольга не хотела возвращаться в свою комнату и продолжала проживать в квартире бывшего мужа, мотивируя это тем, что она прописана в ней.

Николай после долгих уговоров вынужден был обратиться в суд с иском о признании своей бывшей супруги утратившей права проживания в его квартире.

Суд, рассмотрев все материалы дела, пришел к выводу, что ответчица получила право на проживание в квартире истца после заключения брака, после же его расторжения это право было утрачено. Исковое требование было удовлетворено в полном объеме.

Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан и он не собственник

В каждом конкретном случае только суд может решить – выселять ответчика из жилого помещения либо нет. Свое решение судья основывает исходя из имеющихся доказательств, предоставленных сторонами.

Определенная категория граждан, даже если они не являются собственниками жилого помещения, не может быть выселена ни при каких обстоятельствах, это:

Граждане, отказавшиеся от приватизации жилого помещения, в котором они зарегистрированы, в пользу собственника. Такие лица имеют права находиться в жилом помещении до конца своих дней.
Несовершеннолетние дети, не являющиеся собственниками или совладельцами жилого помещения, но прописанные в нем. Они не могут быть выселены в «никуда», то есть, если у них нет альтернативного жилья, суд никогда не примет решения о выселении.
Инвалиды первой и второй группы не могут быть выселены без предоставления альтернативного жилого помещения.
Матери-одиночки с несовершеннолетними детьми также не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения.

Если гражданин, которого необходимо выселить (по любым основаниям) не согласен съезжать, то выселение возможно только через суд. При этом собственник квартиры или дома обязан доказать, что проживающий утратил право на проживание в его владении.

Процедура выселения через суд достаточно сложная, необходимо учесть многие нюансы, соблюсти определенный алгоритм.

Первое, с чем необходимо определиться, это подсудность дела. Иски о выселении рассматривают городские или районные суды по месту регистрации ответчика. Так как ответчик зарегистрирован в жилом помещении, из которого истец намерен его выселить, то, соответственно, подавать иск нужно в суд по месту нахождения жилого помещения.

Определившись с подсудностью, двигаемся дальше. Итак, по шагам:

Отправка письменного уведомления жильцу о необходимости покинуть занимаемое им жилое помещение. Если квартирант игнорирует требование собственника, то остается судебное решение проблемы.
Составление искового заявления и сбор необходимых документов.
Уплата госпошлины.
Подготовка документов в единый с исковым заявлением пакет.
Передача иска и приложенных к нему документов в судебную канцелярию.
Участие во всех заседаниях суда.
Получение вступившего в силу решения суда.
Исполнение решения суда (снятие с регистрации и выселение жильцов). В случае необходимости на этом этапе можно подключить ССП.

Мы выяснили, что первым шагом по выселению нежелательного жильца должно стать уведомление (оповещение) о выселении из жилого помещения с обязательным сроком, в течение которого гражданин должен сняться с регистрационного учета и покинуть помещение. Направление такого уведомления – обязанность собственника квартиры, который намерен выселить нежелательное лицо, в противном случае суд не примет иск к рассмотрению.

Как выгнать жильцов из съемной квартиры

Не переживайте: обычно суды становятся на сторону собственника и удовлетворяют его законные требования. Но особенность в том, что вам придется доказать факт нарушения норм, прописанных в заключенном договоре (наличие факта неуплаты, посторонние проживающие и многое другое);
Важно продумать все действия по тому, как выселить арендаторов из квартиры. К примеру, факт отсутствия платежей подтверждается данными из специальной ведомости.

Можно. Это делается при наличии одного из указанных оснований:

Нарушены условия любого пункта в заключенном договоре;
Наниматели несвоевременно вносят коммунальные платежи или же арендную плату;
Не раз ваши квартиранты нарушали общественный порядок. Это должно быть не просто «со слов соседки», а зафиксировано в протоколе органов правопорядка;
Ваше имущество было испорчено нанимателями;
Квартиранты используют помещение не по его прямому назначению (устроили там кузницу, собирают мебель и комплектующие или открыли станцию технического обслуживания, хотя брали недвижимость исключительно для проживания);
Ваши квартиранты «подселили» без уведомления и вашего разрешения новых людей. В результате вы сдавали квартиру молодой паре, а в ней проживают 10 таджиков.

Полное или частичное невнесение арендной платы является прецедентом для выселения квартирантов. Проблема с освобождением жилой площади может возникнуть из-за нарушения договора, а также в отсутствие такового.

По краткосрочному договору аренды (подписанному на срок менее года) жилец подлежит выселению после задержки выплат более чем на 2 месяца.
По долгосрочному договору (заключенному на срок более года) жилец подлежит выселению после задержки арендной платы на срок более чем полгода.

В реальности договор аренды жилья заключается редко. Делается это исключительно из-за уклонения от уплаты налогов. В таких случаях возникают дополнительные риски, как для собственника, так и для квартиранта.

Выселение квартирантов проживающих по устной договоренности производится несколькими способами:

Подача иска о выселении в суд – если существуют свидетели заключения устного договора, документы, а также расписки подтверждающие проживание и внесение арендной платы.
Взаимное соглашение о расторжении устного договора.
Обращение в полицию – в крайнем случае, собственник всегда имеет право выселить незаконно проживающих в его квартире граждан.

Вовремя внесенный в договор пункт о выселении в случае неуплаты освобождает владельца квартиры от необходимости предоставлять свидетельские показания в суд. Достаточно предоставить сам договор, и выписку с банковского счета собственника.

Выселить совершеннолетнего жильца не составит труда. А вот заставить освободить квартиру жильца имеющего одного или нескольких детей не так просто.

По закону РФ арендодатель не может выселить жильцов имеющих детей раньше срока, и без достаточных на то оснований. Если между собственником и жильцами заключен договор, то по его условиям необходимо заранее предупредить о выселении.

Если квартиросъемщик не захочет съезжать до истечения срока договора, то выселить его будет проблематично. В таких случаях обращение в суд может не помочь. Необходимо доказать что квартиросъемщик грубо нарушает условия договора, тогда выселение возможно, вне зависимости от наличия у него детей.

При отсутствии договора выселение жильцов с детьми не отличается от обычного. Необходимо предупредить только до какого срока жильцы должны покинуть помещение. При несогласии сторон собственник вправе обратиться в полицию с заявлением о захвате частной территории. Наличие детей не является смягчающим фактором.

Третий вариант развития событий наличие у квартирантов временной регистрации в данной квартире. Здесь выселение возможно только в судебном порядке, где наличие детей может стать смягчающим фактором, если у квартиранта нет возможности переехать на другое место жительства.

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры

Собственник может столкнуться с проблемой, когда квартиранты категорически отказывают съезжать с арендованной площади, по истечению срока договора или из-за отсутствия ежемесячной оплаты.

Выселение жильцов возможно только в законном порядке – путем обращения в суд. В случае отсутствия договора порядок выселения несколько иной.

Наличие обоснованной причины для выселения (доказанное нарушение пунктов договора, отсутствие арендной платы, жалобы со стороны соседей).
Заблаговременное предупреждение о выселении (в письменной форме).
Подача иска в суд (вместе с исковым заявлением необходимо предоставить пакет документов – копии документов подтверждающих личность и право собственности; договор аренды; выписку с банковского счета, а также документы подтверждающие факты нарушения пунктов договора).
Вынесенное решение является основанием для выселения.
При отказе квартирантов добровольно покинуть занимаемую площадь решение суда направляется в исполнительные органы по месту нахождения спорной площади.
Исполнительные органы обязаны на основании решения суда принудительно выселить квартирантов.

Комната в коммунальной квартире также может быть сдана в аренду вне зависимости от согласия соседей. Такая аренда доставляет собственнику больше хлопот, нежели сданная в наем отдельная квартира. Общие места пользования с соседями нередко становятся причиной конфликта между соседями, которые в свою очередь требуют выселения квартирантов.

Выселение квартирантов из комнаты в коммуналке проводится такими же методами, как и из отдельной квартиры. Стоит помнить, что соседи по комнате могут стать отличными свидетелями в суде. Они смогут подтвердить факты нарушения договора.

Существует множество различных вариантов сдачи в наем жилого помещения. Каждый из них имеет свои особенности, как вселения, так и выселения. Рассмотрим наиболее часто встречающиеся ситуации.

Если договор найма жилого помещения заключен между арендатором и арендодателем, то вопрос о выселении решается строго в правовом поле. Условиями договора должны быть определены все основания, в связи с которыми он может быть досрочно расторгнут. Так же нелишним будет указать и условия продления, и дату окончания договора.

Если же жильцы не желают выселяться из квартиры, даже когда на то имеются основания, то единственным способом отстоять свои права является обращение в органы правосудия.

Если перед вселением жильцов стороны не удосужились заключить письменный договор со всеми условиями, то последствия могут быть печальными для обеих сторон. Так арендодатель может быть обвинен в сокрытии доходов и соответственно не уплате налогов, а квартиранты могут быть выселены просто по желанию собственника жилья. Подробнее о том, как выселить квартирантов без договора можно прочитать здесь.

Если квартиранты зарегистрированы на площади временного проживания, то перед тем как выселять из квартиры их необходимо снять с регистрационного учета. Это можно сделать, обратившись в УВМ МВД РФ (ранее УФМС России) с копией договора аренды, срок которого закончился или же с решением суда и в течении трех дней квартиранты будут выписаны.

Сами жильцы также могут обратиться в УВМ МВД России с заявлением о снятии с регистрации, но если они не желают не только выписываться, но и выселяться, то необходимо подать иск в суд с двумя требованиями.

Подробнее о том, как можно выписать временно зарегистрированных, можно прочитать в этой статье.

Если случилось так, что ваш сосед сдал квартиру в аренду, а арендаторы не соблюдают общепринятые нормы проживания (антисанитария, шум в ночное время, аморальный образ жизни и т.д.), то необходимо обратиться к владельцу квартиры. Если же он откажется выселять квартирантов, то стоит обратиться в полицию. Участковый, конечно, не имеет права на выселение из квартиры (эта функция принадлежит суду), но необходимо собрать доказательную базу и, возможно, проверки участкового вынудят временных соседей покинуть помещение или вести нормальный образ жизни.

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры с договором?

Исковое заявление о выселении из квартиры жильцов, с которыми заключен договор аренды составляется по тем же правилам, что и другие иски о выселении из квартиры. В нем обязательно должны содержаться такие сведения:

полное наименование органа суда, который будет рассматривать исковое заявление;
правильное название иска (зависит от выдвинутых требований);
полные данные истца, в том числе серия и номер паспорта, адреса регистрации и проживания;
максимально полные данные истца (обычно при заключении договора в нем указываются данные и прилагается копия паспорта);
основания возникновения у арендаторов права пользования помещением;
основания, на которых вы являетесь владельцем квартиры;
требования о выселении (и иные, если они есть);
их мотивировка со ссылками на нормативно-правовые акты и прилагаемые к иску документов;
опись прилагаемых к иску документов;
подпись истца и дата составления.

Для того, чтобы выселить квартиросъемщиков необходимо предоставить суду достаточную доказательную базу. Это могут быть как показания свидетелей, так и документальные подтверждения.

Так как не всегда даже после вынесения судебного вердикта арендатор выселяется самостоятельно, то необходимо привлечь к этому службу судебных приставов. Для этого с исполнительным листом, который вы получите в канцелярии суда, нужно обратиться к приставу, который должен будет возбудить исполнительное производство. В его рамках должностное лицо предупредит квартиросъемщика о необходимости съехать и если он не сделает этого, то пристав инициирует процедуру принудительного выселения – удалит из квартиры, как самого жильца, так и его вещи.

Счастливые обладатели лишних жилых метров всегда могут сдать их в найм. Во-первых, это неплохая прибавка к зарплате или пенсии. Во-вторых, квартира будет под присмотром. В-третьих, не придется самим оплачивать коммуналку. Этот вид платежей можно включить в арендную плату. Правда, придется контролировать процесс погашения квитанций, чтобы впоследствии не пришлось нежданно-негаданно оказаться в суде, но в сравнении со всеми преимуществами, которые несет в себе роль арендодателя – это сущий пустяк. Главное, суметь потом своих жильцов выселить, что, как показывает практика, не всегда проходит гладко.

Каждый, кто уже подумывает над тем, как выгодно сдать квартиру и не прогадать, должен быть готов к любым непредвиденным ситуациям. Помимо неоплаченных квитанций, есть вещи и пострашнее. Не стоит забывать, что в квартиру придут абсолютно чужие люди со своими привычками и недостатками. Да, и жизнь может обернуться неприятными сюрпризами: понадобится срочная продажа жилья, ответственные квартиросъемщики окажутся безответственными или абсолютно неплатежеспособными, а то и вовсе мошенниками. Именно в таких случаях ребром встает вопрос о выселении квартирантов и о том, как это сделать.

Прежде чем разбираться, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры необходимо выяснить главный момент: был ли подписан между сторонами договор найма. Договор аренды регламентирует взаимоотношения между квартиросъемщиком и собственником жилья. В документе прописаны основные моменты сдачи квартиры: сроки окончания аренды, оплата коммунальных услуг, ответственность за порчу имущества и так далее. В договоре описываются обязанности квартиранта и собственника, нарушение которых может стать причиной для прекращения соглашения в одностороннем порядке. Соглашение аренды может быть в устном и письменном виде, но как показывает практика, устной формы лучше избегать.

Существуют два способа как выгнать арендатора с занимаемой квартиры.

Основными причинами сдачи жилья без договора найма является желание арендатора не платить налоги, излишняя доверчивость и нежелание заниматься бумажной волокитой. Юристы предупреждают, что отсутствие официального соглашения между сторонами повышает риск появления непредвиденных ситуаций, например, таких как выселить квартирантов из жилплощади.

Как выселить жильцов? Для этого существуют следующие основания:

Недобросовестное использование имущества арендатора;
Жалоба от соседей участковому о нарушении общественного порядка;
Нецелевое эксплуатирование жилплощади;
Задержка арендной платы.

Как выгнать арендаторов в этом случае? Очень просто – если нет договора, который бы оговаривал сроки аренды, значит, собственник жилья может в одностороннем порядке разорвать устное соглашение. Для предотвращения конфликтной ситуации, желательно предупредить квартирантов заранее о вашем решении. Если в оговоренный срок незаконно проживающие люди отказываются покидать квартиру, нужно предпринимать решительные меры. Не стоит самостоятельно менять замки в отсутствии временных жильцов – они могут потом обвинить в краже имущества. Подготовьте документы, подтверждающие право на владение квартирой и смело вызывайте правоохранительные органы. Полиция поможет избавиться от посторонних людей, находящихся в вашей квартире.

Как выселить квартирантов при наличии письменного соглашения между сторонами? Если в договоре прописан срок выселения, квартиранты обязаны в этот день освободить занимаемую площадь. При невыполнении этого пункта, собственник жилья имеет право вызвать полицию или подать исковое заявление в суд.

Выселение квартирантов с договором найма имеет несколько нюансов:

Собственник раньше срока может выселить квартирантов путем мирных переговоров или через суд. Для возбуждения судебного производства необходимы веские причины выселения квартирантов: пьянство, нарушение общественного порядка, порча имущества собственника, несвоевременная оплата за квартиру.
Выселение квартирантов с временной пропиской осуществляется через суд. Судебным органам нужны веские причины, чтобы выселить недобросовестных нанимателей. Свидетелями могут выступать соседи, участковый и другие лица, подтверждающие ненадлежащее поведение квартирантов.

Собственник должен собрать следующий пакет документов:

Свидетельство о регистрации права на недвижимость;
Документы, удостоверяющие личность;
Договор найма;
Любые документы, подтверждающие факт нарушения договора аренды.

Только после вынесения положительного решения о досрочном прекращении договора найма начинается процедура выселения. Если своими силами справиться не удается, собственник может обратиться в службу судебных приставов.

Многие владельцы недвижимости с опаской относятся к квартирантам с детьми. Это объясняется незнанием, как выселить квартирантов из своей квартиры с несовершеннолетними детьми в случае необходимости.

Выселить квартирантов из квартиры с ребенком без договора найма можно в одностороннем порядке. Другое дело, если составлен договор между сторонами. В этом случае суд может принять сторону квартиросъемщиков и дать отсрочку для вынесения окончательного решения. В период, когда будет длиться судебная тяжба, арендаторы имеют законное право находиться в квартире.

В последнее время все чаще регистрируются факты мошенничества с арендой жилья. Поэтому к процессу сдачи внаем стоит подходить очень ответственно.

На что следует обратить внимание владельцу жилья:

Паспортные данные будущих квартиросъемщиков.
Если квартиранты имеют несовершеннолетних детей, проверить место их постоянной регистрации (особенно это касается при заключении договора аренды).
Не стоит спешить оформлять временную прописку арендаторам, выселить их в последствие будет сложнее.
Постараться убедиться в платежеспособности нанимателей.

Отношения с квартирантами не всегда складываются удачно. Сложность принудительного выселения в основном осложняется тем, что стороны не всегда юридически грамотны в вопросе составления договора найма жилого помещения. Подписывать нужно только тот документ, в котором абсолютно ясен каждый пункт. При желании можно обратиться к юристу, и тогда в будущем не возникнет вопроса, как выгнать квартирантов, которые не хотят съезжать.

В большинстве случаев причиной споров при выселении квартирантов становится их нежелание покидать квартиру после истечения срока аренды квартиры.

Особенно часто конфликтные ситуации возникают, когда собственник требует освободить квартиру раньше оговоренного срока.

В случае сдачи квартиры в аренду наилучшим способом избежать конфликтов становится тщательная разработка условий договора.

В нем необходимо прописать подробный порядок выселения по истечении аренды, основания для досрочного выселения и ответственность за несоблюдение условий соглашения.