Перечень документов для получения разрешения на строительство частного дома

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Перечень документов для получения разрешения на строительство частного дома». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

В первую очередь перед началом утверждения проекта дома и его возведения необходимо выяснить, какой правовой статус имеет земля и вид разрешённого использования. Эти параметры указываются в кадастровом паспорте. Если статус надела не относится к землям для строительства ИЖС и населённого пункта, то получить разрешение будет сложно:придётся сначала изменить категорию. Для территорий особо охраняемых вероятность получить одобрение на возведение объекта минимальна. Как правило, основная масса построек ведётся на землях, предназначенных для ИЖС и под обслуживание жилого дома.

Необходимые документы для получения разрешения на строительство

Необходимые документы для получения разрешения на строительство капитального строения регламентируются ст. 51 ГрК РФ. Основной перечень:

правоустанавливающие документы на земельный надел;
заявление на получение разрешения;
градостроительный план надела;
материалы, входящие в проектную документацию;
схема планировки с подробным указанием расположения дома, мест подъезда к нему, с указанием всех границ и других строений;
пояснительная записка;
схемы с указанием красных линий;
схемы, отражающие подвод коммуникационных сетей, расположение инженерного оборудования, других технических объектов;
проекты по сносу и демонтажу старого здания и строительства нового дома, в том числе его частей или блоков;
заключение проведения государственной экспертизы с положительным решением;
при необходимости представить документ, разрешающий некоторое отклонение от предельных расчётных параметров (если он был выдан);
согласие всех собственников на реконструкцию и проведение работ.

Существуют небольшие ограничения по высоте и этажности – не более 3 этажей. В этом варианте достаточно трёх документов:

правоустанавливающий на землю;
утверждённый градостроительный план надела;
схема расположения дома и планировки других объектов.

Градостроительный план выдаётся администрацией района совместно с длинным перечнем необходимых справок и чеков.

При привлечении дополнительных средств дольщиков из-за нарушений договорённости со стороны застройщиков привели к заключению ДДУ. Список документов для разрешения на строительство также перечислен в Гражданском кодексе и ничем не отличается от перечня для многоквартирного дома. Принимать деньги дольщика застройщик имеет право только после получения разрешительной документации согласно Федеральному закону № 214-ФЗ. После получения разрешительной документации застройщик дольщику предъявляет:

полученное разрешение на строительство;
проектную декларацию;
документы на земельный участок.

Все копии справок и выданных свидетельств находятся в открытом доступе. Для подтверждения добросовестности застройщик может представить дополнительные заключения договоров с разными компаниями. Законодательством не запрещается распоряжаться инвестициями дольщиков для проведения изыскательных работ и компенсацию своих расходов при проектировании дома. Все эти действия будут законными после получения главных документов на возведение здания.

После получения разрешения на строительство 2018 года, застройщику надо передать в течение 10 дней в администрацию документацию:

разметка плана;
схема, на основании которой к дому будут подводиться коммуникации;
площадь планируемого строения;
высота здания;
документы, указывающие на количество этажей в строении.

Полученное разрешение действительно 10 лет, поэтому за это время надо выполнить процесс строительства и зарегистрировать объект. Продлевать этот срок допускается исключительно при наличии доказательств ведения строительных работ. Подавать заявление на продление надо за два месяца до того момента, когда перестанет действовать разрешение.

Нередко люди занимаются строительством объектов без предварительного согласования этого процесса. Так как не выделяется время на получение разрешения на индивидуальное строительство, то после окончания процесса возведения объекта получается незаконная постройка. При таких условиях имеются некоторые негативные последствия:

не получится подключить строение к разным централизованным коммуникациям, к которым относится отопление, газоснабжение, электричество или водопровод;
если не заняться оперативно процессом узаконивания, то это приведет к тому, что властями будет принято решение о сносе объекта;
если выявляются несоответствия и нарушения строительных норм или требований пожарной безопасности, то не получится узаконить строение, поэтому оно подлежит обязательному сносу;
привлекаются нарушители к административной ответственности, представленной крупными штрафами;
объект не получится оформить в БТИ и зарегистрировать в Росреестре.

За счет вышеуказанных факторов оптимально каждому человеку, планирующему строительство жилого объекта, заранее позаботиться о согласовании этого процесса.

К незаконным объектам причисляются строения в ситуациях:

отсутствие своевременно оформленного разрешения на строительство;
во время возведения объекта нарушались разные значимые строительные, санитарные или эпидемиологические нормы;
не соответствует строение требованиям пожарной безопасности.

Признать здание при вышеуказанных ситуациях законным можно только через суд. Для этого придется доказать, что строение не ущемляет права других лиц, не создает угрозу для жизни людей, а также земля под ним является правильно зарегистрированной.

Если игнорировать требования законодательства, то это приводит всегда к негативным последствиям. Придется обращаться в суд для законной регистрации дома. Продать его без разрешения на строительство будет практически невозможно.

Не получится оформить страховку на недвижимость или предоставить ее в залог. В ФЗ №243 четко указывается на то, что возведение или реконструкция капитального строения должны проводиться исключительно при наличии разрешения на этот процесс. Если будут нарушены эти требования, то назначается штраф:

для физлиц в размере от 2 до 5 тыс. руб.;
должностные лица уплачивают от 20 до 25 тыс. руб.;
для предпринимателей штраф назначается в размере от 20 до 50 тыс. руб.;
а если отсутствует согласование на строительство у компании, то штраф может достигать 1 млн. руб.

Поэтому лучше изначально оформить разрешение, для которого не требуется уплачивать какие-либо средства, чтобы позже не сталкиваться со многими отрицательными последствиями.

Любой человек или компания, планирующие строительство капитального объекта, а также реконструкцию имеющегося строения, должны осознавать необходимость в согласовании этих процессов. При этом учитываются некоторые нюансы процедуры:

подается заявление на согласование в местную администрацию;
только при наличии разрешения можно будет зарегистрировать объект в Росреестре;
при согласовании можно избежать многочисленных значительных штрафов или иных проблем с надзорными органами;
без необходимых бумаг не следует вовсе начинать какие-либо работы на земле;
рекомендуется предварительно узнать у работника администрации, какие именно документы надо собрать;
при передаче документации надо брать расписку от ответственного лица.

Таким образом, строительство любого объекта должно осуществляться после предварительного согласования процедуры. Для этого надо обращаться в администрацию региона, где будут выполняться работы. Важно тщательно разобраться в правилах выполнения этого процесса, в необходимых для этого документах и возникающих нюансах. Только при наличии разрешения можно избежать многочисленных проблем, связанных с возведением и регистрацией объектов.

Документы для строительства частного дома в 2019: собираем все необходимое

Какие документы для строительства частного дома потребуются в первую очередь
Как получить разрешение для строительства частного дома
Что делать после того, как собраны все документы для строительства частного дома

Мечта о собственном доме есть у каждого человека, кто еще не успел его построить. Для реализации такой мечты необходимо приложить большие усилия. Одним из этапов этого пути является изучение правового аспекта данного вопроса. Согласно правовым нормам в отношении жилой недвижимости предусмотрен специальный режим регулирования. В этой статье мы расскажем, какие документы для строительства частного дома и его последующей регистрации следует подготовить.

Для получения разрешения на начало строительных работ необходимо подать в местную администрацию заявление и все необходимые документы для строительства частного дома, включая:

постановление руководителя муниципальной администрации о выделении надела под частное строительство жилого объекта;
договор купли-продажи;
генеральный план объекта;
паспорт на землю;
акт о межевании участка в натуре с разбивкой зданий, красных линий и осей строения.

После того, как будут изучены все предоставленные документы для разрешения для строительства частного дома глава администрации должен сформировать постановление о разрешении/отказе. В случае положительного решения будет оформлен паспорт индивидуального жилищного объекта, включающий:

решение муниципальной администрации о предоставлении разрешения на начало строительных работ;
документация на право владения земельным наделом;
копия генплана из градостроительного архива;
ситуационный план;
технические условия на подключение к центральным инженерным коммуникациям;
поэтажные планы, разрезы, фасадные эскизы;
акт межевания земельного надела с разбивкой построек (схема выноса в натуру).

Принимая решение о строительстве частного дома, не все застройщики знают, что для этого требуется соответствующее разрешение. В соответствии с положениями Градостроительного кодекса России такое разрешение необходимо для придания частному дому законного статуса.

В этом нормативном документе определены документы для начала строительства частного дома и реконструкции всех капитальных объектов. В категорию частных домов попадают капитальные строения высотой до 3-х этажей, в которых проживает одна семья. Здания, которые построены без разрешения на начало строительства, могут признаваться незаконно возведенными.

Рекомендуем к прочтению:

Варианты домов из клееного бруса на любой вкус и бюджет
Технология строительства фахверкового дома
Усадка дома из клееного бруса: минимализм – наше все

Без такого документа могут возникнуть проблемы с внесением данных в кадастр, с регистрацией прав собственности, с подключением к центральным инженерным коммуникациям. Кроме того, будет проблематично оформить кредит на постройку частных домов без получения разрешения на начало строительства. Гос. органы признают такие здания самовольно построенными, что является нарушением закона. За строительство частного дома без разрешения предусмотрено взимание штрафов.

При покупке земли для строительства частного дома не всегда можно получить участок готовый для эксплуатации. Если он расположен в дачном кооперативе или другом населенном пункте, то задача подключения центральных инженерных коммуникаций решается проще.

Водопровод, канализация, газопровод или электричество являются необходимыми коммуникациями для нормальной эксплуатации частного дома. В зависимости от местонахождения земельного надела и централизованных инженерных сетей, вопросы подключения к ним могут потребовать много времени и финансовых ресурсов.

Индивидуальное жилищное строительство – это возведение жилого дома для проживания одной семьи. Высота объекта не должна превышать 20 метров, что равняется 3-м этажам. Для строительства дома закладывают фундамент, а по бокам возводят несущие стены. Как и в предыдущем случае, вместо разрешений действует уведомительный порядок.

Первым делом, нужно получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – чтобы иметь представление, где и как строить.

Документы для оформления ГПЗУ:

паспорт застройщика (собственника);
ситуационный план ЗУ;
согласование с коммунальными службами: газовиками, электросетями, водоканалом + топосъемка местности с учетом инженерных коммуникаций;
выписка из ЕГРН с кадастровыми данными;
правоустанавливающий документ на земельный участок – если он не стоит на кадастровом учете в ФКП «Росреестра»;
заявление установленного образца.

Крупногабаритные здания и сооружения промышленного типа также нуждаются в согласовании строительства.

Прежде всего нужно заказать инженерные исследования и проверить местность. Далее, формируется градостроительный план, на основании которого готовят проект объекта. Обязательно согласовывать работы с природоохранными и экологическими инстанциями. Могут потребоваться замеры воздуха и почвы.

Собранные документы передаются в орган, выдающий разрешения на строительство. Заявитель в лице застройщика может обратиться:

в Многофункциональный центр (МФЦ);
в отдел архитектуры и градостроительства в своем регионе;
на сайт Мосгосстройнадзора (жителям Москвы);
через Госуслуги, при наличии ЛК и цифровой подписи.

Для согласования строительства коммерческих объектов придется запрашивать экспертизу. Сформированный проект нужно загрузить в информационную систему – московскую ИАИС ОГД или ИСОГД Подмосковья. Обработкой занимается Комитет по архитектуре. Застройщик получит одно из двух решений – о регистрации или об отказе.

Документы для получения разрешения на строительство

Согласно нынешним законодательным нормам, срок действия разрешений на возведение объектов ИЖС составляет десять лет. Следовательно, по общему правилу, прекращается его действие в связи с истечением данного срока.

Однако, при наличии некоторых обстоятельств, оно может быть прекращено и раньше. К их числу относится:

отказ от прав собственности на участок;
при прекращении такого права в принудительном порядке, в том числе и для государственных нужд;
прекращении (расторжении) договоров-оснований прав собственности на землю;
прекращение прав пользования недрами, если без них дальнейшее строительство невозможно.

На основании сведений о прекращении прав на землю, уполномоченными органами осуществляется отзыв разрешения в течение месяца.

Первоначальным и базовым этапом во всем процессе строительства дома, выступит получение разрешительных документов. Нормой права, являющейся «фундаментом» в данном вопросе, выступает ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Разрешение на строительство – документ, способный удостоверить соответствие проектных документов нормам и требованиям градостроительного плана участка земли, а также предоставляющий застройщику полноправно осуществлять процесс по строительству.

Прежде, чем обращаться за оформлением данного разрешения, нужно определиться, целесообразно ли это в конкретно взятом случае.

В настоящий момент, является действующим Закон от 30.06.2006 года №93-ФЗ в редакции Федерального Закона от 17 июля 2009 года 174-ФЗ «О дачной амнистии».

Суть данного нормативно-правового акта состоит в том, что для полноценной регистрации прав собственности на индивидуальный жилой дом или объект, возведенный на участке земли, находящемся в рамках поселения и предназначенном под хозяйство подсобного типа, не обязательно предоставление согласования на введение объекта недвижимости в пользование.

Согласно нормам Градостроительного кодекса, строительное разрешение — это документ, подтверждающий соответствие документации, представленной в форме проекта, следующим нормам, установленным:

регламентом градостроительной деятельности;
проектом территориального планирования;
межевым проектом территории, если строительство или реконструкция капитальных объектов строительства линейного и нелинейного типов;
допустимость расположения объекта строительства на участке земли в зависимости от разрешенных видов его использования и установленных для этого участка ограничений.

Если у застройщика имеется разрешение на строительство ИЖС, он вправе строить или реконструировать капитальные объекты, если это не противоречит градостроительному законодательству.

Разрешения на капитальное строительство выдаются в следующих случаях:

Если объект строительства будет возводиться на участке земли, который предоставлен пользователю земельных недр для осуществления работ по использованию этих недр (разрешение предоставляется федеральным управленческим органом, отвечающим за государственный фонд недр).
Если объект является средством использования энергии атомного типа (разрешение представляется организацией, которая занимается использованием энергии атомного типа, а также государственным управлением деятельностью по разработке, изготовлению и утилизации оружия и установок ядерного типа, используемого в военных целях).
Если объект относится к космической инфраструктуре (по ст. 51 ГрК РФ, разрешение предоставляет Государственная корпорация по деятельности космической организации «Роскосмос»).
Если объект относится к гидротехническим сооружениям второго или первого классов, аэропортам, авиационным объектам, железнодорожным объектам, консульствам, посольствам, российским представительствам за границей, оборонным объектам, объектам безопасности, обеспечивающим безопасность российской границы, объектам приграничного назначения и иным, которые предполагается построить на территории российского континентального шельфа, морских внутренних вод или территориального моря (разрешение предоставляют уполномоченные федеральные исполнительные органы власти).
Если объект строительства или реконструкции будет расположен в пределах границ природной охраняемой территории (по ст. 51 ГрК РФ, разрешение предоставляет исполнительный орган власти на федеральном или муниципальном уровне или уровне субъекта).

Какие документы нужны на разрешение на строительство?

Седьмая часть 51 статьи Кодекса указывает, какие документы нужны на разрешение на строительство. В этот список входят:

Заявление от застройщика.
Правоустанавливающая документация, касающаяся участка земли.
План градостроительного типа по участку земли.
Материалы, содержащиеся в проектной документации.
Пояснительная записка.
Схема-план участка земли, соответствующая градостроительному плану, указывающая на наличие обозначений точек расположения строительного объекта, а также всех подходов, подъездов к строительству и границ публичных зон сервитутов или объектов археологического наследия.
Схема планирования земельного участка, подтверждающая размещение объекта линейного типа в пределах красной линии, утвержденной в документах по планированию территории в отношении объектов линейного типа.
Изображение архитектурных схематических решений.
Сведения, относящиеся к инженерному оборудованию, а также сводному плану по инженерно-техническим сетям снабжения, который характеризуется наличием точек для подключения к этим сетям самого строительного объекта.
Проектная документация по организации строительного процесса в отношении объекта.
Проектная документация, касающаяся организации процесса сноса или демонтажа строительного объекта и составляющих его частей.
Разрешительное заключение, зафиксированное в экспертизе документации проектного типа, выданное государственным органом, а также утвердительный вывод государственной экологической экспертизы проектной документации (по шестой части 49 статьи Кодекса).
Документ разрешительного характера, касающийся отклонения от границ параметров разрешенных строительных или реконструкционных работ.
Письменное согласование проведения реконструкции объекта от всех его правообладателей.

Существуют ситуации, когда получать разрешение не нужно вовсе. К ним относятся:

Гаражное строительство на участке земли, предоставленный человеку для непредпринимательской деятельности, либо строительство дома для реализации садоводческих или дачных подсобных целей.
Строительство или реконструкция недвижимых объектов, не являющихся капитальными (навесы, киоски, сборные конструкции и прочее).
Проведение строительства на участке земли вспомогательных эксплуатационных сооружений.
Осуществление изменений капитального объекта или его частей, если эти изменения не влияют на конструкцию или другие свойства строения в области безопасности, а также находятся в рамках границ разрешенного строительства или реконструкции, установленных регламентом соответствующего Кодекса РФ.

Указание о том, кто выдает разрешение на строительство частного дома, можно найти не только в соответствующем кодексе РФ, но и в законе, касающемся дачной амнистии. По общим правилам, выдающим разрешение органом является исполнительный властный орган на местном уровне в месте нахождения участка земли. Исключение составляют только указанные выше определенные объекты строительства.

В общий перечень документов входят следующие бумаги:

заявление в письменной форме, которое необходимо будет направить в адрес главы администрации нужного населенного пункта;
паспортные (анкетные) данные застройщика;
документы по участку земли, которые имеют правоустанавливающий характер;
план градостроительного типа;
схема по организации плана земельного участка.

После подачи необходимых документов на выдачу разрешения установлен десятидневный срок (исчисляется в рабочих днях). В течение этих дней проводится проверка на соответствие этих схем фактическому расположению строения и градостроительным нормам.

Строительное разрешение на постройку жилого индивидуального дома действует в течение десяти лет. Затем его необходимо будет обновлять.

Если после проверки документов заявителю был выдан отказ в разрешении на строительство, его можно обжаловать посредством обращения в судебный орган.

Итак, какими же органами выдается разрешение на строительство?

по общему правилу — органом местного самоуправления района, в котором расположен земельный участок;
если проводятся работы, которые связаны с использованием недр, — Министерством природных ресурсов и экологии РФ и его территориальными органами и т.д.

Полный перечень органов перечислен в статье Градостроительного кодекса. Конечно, при индивидуальном жилищном строительстве такие ситуации вряд ли могут возникнуть, но лучше знать об этом заранее.

Получение разрешения на строительство обязательно в том числе:

если вы планируете взять кредит в банке на строительство, то в числе подтверждающих документов может потребоваться и разрешение;
если строительство идет на дачном участке, то для подключения газа, к примеру, вам также потребуется разрешение на строительство.

Как получить разрешение на строительство (ижс)

Подача документов для получения разрешения на строительство возможна при непосредственном обращении заявителя в соответствующий орган, через представителя и через МФЦ.

Прежде всего необходимо собрать следующий пакет документов:

правоустанавливающий документ на участок;
градостроительный план участка;
документ, удостоверяющий личность обратившегося;
доверенность (если подача производится через представителя);
проектная документация (в том числе пояснительная записка, сведения об инженерных сетях, план расположения построек, план сноса объектов капитального строительства на участке и т. д.);
положительное заключение на проектную документацию объекта капитального строительства (если она подлежит экспертизе);
если заключение на проектную документацию было выдано негосударственным органом, то необходимо представить документы, подтверждающие право юридического лица осуществлять такие экспертизы.

Законодатель предусмотрел также случаи, когда не требуется получение разрешения на индивидуальное жилищное строительство, например:

Строительство гаража, если участок предоставлен собственнику не для осуществления предпринимательской деятельности.
Строительство сооружений, которые не являются объектами капитального строительства (например, киоска, павильона и т. д.).
Строительство сооружения для вспомогательного использования.
Изменение объектов строительства или их частей, если это не приводит к существенным изменениям.
Иные случаи, предусмотренные законодательством.

Как уже отмечалось ранее, разрешение на строительство выдается на срок всего строительства и может быть продлено по решению органа власти. В случае ИЖС разрешение выдается на 10 лет.

При этом Градостроительным кодексом предусмотрены обстоятельства, при наступлении которых разрешение на строительство прекращает свое действие:

Если право собственности на земельный участок было прекращено в принудительном порядке, в том числе путем изъятия участка для нужд государства.
Отказ владельца от права собственности на участок.
Расторжение договоров, на основании которых у гражданина возникло право на земельный участок.
Прекращение права пользования недрами, если оно необходимо для дальнейшего строительства.

В течение 30 дней с момента прекращения прав на участок органом, выдавшим разрешение на строительство, принимается решение об отзыве разрешения. Такое решение может быть принято на основании:

уведомления соответствующего органа власти о том, что у владельца участка прекращены все права пользования этим участком;
уведомления уполномоченного органа о том, что прекращено право пользования недрами.

В порядке межведомственного взаимодействия органы, ответственные за выдачу разрешения, уведомляют территориальные органы Росреестра о том, что право на земельный участок у гражданина прекратилось.

На практике встречаются ситуации, когда во время строительства право на земельный участок переходит к другому лицу. Как же в этом случае быть с разрешением на строительство и стоит ли его переоформлять?

Разрешение на строительство переоформлять не нужно! При переходе права на земельный участок или объект капитального строительства оно сохраняет свое действие. То есть если срок разрешения не истекает, то оно просто переходит к новому владельцу.

Если земельный участок, на котором осуществляется строительство, подлежит разделу, объединению или выделению, то строительство объектов может быть продолжено в соответствии с имеющимся разрешением — но в этом случае требуется получение нового градостроительного плана на участок.

Безусловно, процесс получения разрешения на строительство занимает много времени и требует определенных затрат, но без этого документа при дальнейшем вводе жилья в эксплуатацию могут возникнуть проблемы. Именно поэтому лучше позаботиться о разрешительных документах заранее, чтобы гарантированно предотвратить все неприятные моменты в будущем.

Еще больше материалов по теме в рубрике: «Земля».

Довольно часто при государственной регистрации права собственности на жилой или нежилой дом обнаруживается факт самовольного строения, когда здание на земельном участке было построено без предварительного получения разрешения. В этом случае получить свидетельство на владение имуществом будет невозможно до полной легализации загородного дома.

Решение данного вопроса будет во многом зависеть от вида самовольного строения. Можно выделить следующие наиболее часто встречающиеся ситуации:

При подаче заявления в учреждение Росреестра или Многофункциональный центр для получения свидетельства права собственности в некоторых случаях можно получить отказ. Причиной для этого может быть подача заявления и прилагаемых к нему бумаг не владельцем земли, а иным лицом, не имеющим нотариально оформленной доверенности. Ошибки в заявлении и бумагах, неправильно записанные имена и фамилии тоже могут стать причиной для отказа. Можно подать запрос еще раз, но при этом теряется время, поэтому лучше внимательно проверить все данные самостоятельно.

Причиной отказа может послужить и несоответствие в технических документах. Особенно часто это встречается в долевой собственности. Во всех поданных бумагах цифры и описания должны Иногда причиной отказа в получении прав собственности служит неправильная оплата государственной пошлины. Некоторые граждане делают такие ошибки, как произведение оплаты третьим лицом, в то время, когда она должна быть только от имени заявителя. В случае долевой собственности она должна идти от имени всех участников, в том числе и несовершеннолетних. То есть должно быть столько квитанций, сколько есть совладельцев у дома. При этом каждый совладелец платит только свою долю.

Стоимость леса устанавливается в каждом субъекте самостоятельно. Цена зависит от вида древесины и расстояния вывозки. Например, жители Мурманской области могут приобрести его по цене до 174,52 руб. за куб. А вот в Тюменской области стоимость значительно выше. Она составляет до 620,8 руб. за кубометр древесины.

По региональному закону могут быть предоставлены скидки к уже установленным тарифам. Например, при использовании древесины в качестве топлива могут получить скидку в 50% многодетные семьи, инвалиды, ветераны, пенсионеры, молодые специалисты и другие лица.

Как получить бесплатный лес от государства на строительство дома в 2020 году

Есть много отличий в сооружении частного дома или здания, которое в скором времени будет продано поквартирно. Одно из основных отличий – перечень документов для оформления необходимой документации.

На строительство частного дома потребуется небольшой перечень документации, включающий самые необходимые данные о собственности и схемы будущего дома.

Отметим, что простая схема подачи документов регламентируется только для зданий не выше трёх этажей. Всё что выше и тоже планируется для частного дома, будет проходить по общей процедуре.

Документ необходимый для получения разрешения на строительство в первую очередь – решение власти о передачи земли в частную собственность. Без него не стоит начинать использовать ресурсы для реализации проектов, которые невозможно будет легализировать.

Опытные застройщики советуют: начните свою работу с поиска необходимого решения по земле. Если закрепить юридически строительство дома на своем участке для проживания не получится, вложенные средства и силы могут пойти прахом. Дело в том, что самостройки – это дома на участке, которые в любой день потенциально подлежат сносу.

Для постройки дома необходимо получать полный пакет документов, которые укажут на серьёзность намерений заказчика стройки и возможность обеспечить безопасность и качество сооружения.

Потенциальному частному владельцу дома необходимо чётко определить — для чего передавали земельный участок и какова цель его применения. Единственный вариант для нашего случая — разрешения на строительство ИЖС. Несмотря на то что часть граждан уверены в незаконности сноса любого многоквартирного дома, на самом деле, так же как и частные дома, квартиры в самовольно построенном доме, подлежат сносу. Закон не делает разграничения по количеству жилых помещений в самострое. Построенные так квартиры, подвергают риску жизнь потенциальных их собственников. И в таком случае для разрешения на сооружение дома, нет оснований.

Иногда не стоит покупать дешёвую землю с небольшим зданием, потому что именно в этом месте изменить целевое назначение земли для постройки дома — невозможно.

Если же это удастся сделать, тогда стоит начинать собирать всю другую документацию.

Когда на руках решение властей о земле, стоит приступать к длительной, но необходимой процедуре оформления разрешения на строительство.

Документы на получение разрешений на строительство могут быть различного характера.

Основная цель получения вторичной документации – оценка рисков, а также получение полной информации о будущем владельце недвижимостью и налогоплательщике.

Какие документы нужны для строительства при возведении частного здания? В качестве вторичных информационных материалов могут выступать договоры купли-продажи, свидетельства о праве на наследство, арендные договоры.

Наличие полного пакета необходимо для выдачи разрешения на строительство дома.

Для строительства частного дома и для себя лично, потребуется небольшой перечень документов. Жилищное строительство требует (если нет особых условий на территории) минимальный объём разрешительной документации:

подтверждение на право частной собственности на недвижимость – землю, где будет сооружаться дом;
завизированный план-схему участка;
схема размещения объектов на земельном участке, с указанием того, что и где запланировано построить.

Кроме того, для начала старта оформления разрешения на строительство, необходимо предоставить паспорт гражданина РФ. Собственно это и есть весь исчерпывающий список из норм Градостроительного кодекса РФ.

Если есть все указанные и согласованные с экспертами документы, разрешение на строительство должно быть выдано автоматически. Более того, можно обжаловать его невыдачу в суд.

Как правило, для этого достаточно решения местной власти — муниципалитет, районная власть, иногда – областная.

Для начала рассмотрения вопроса необходимо составить и подать в орган власти заявление с пакетом предварительно согласованных документов.

После рассмотрения заявления выдаются документы для строительства, которые можно получить в местном органе власти.

Слишком явных отличий проектная документация на частный дом или на многоэтажку, не содержит. Но есть ряд нюансов при подаче разрешительной документации. Первая особенность — наличие согласования границы между собственниками и отсутствия претензий со стороны соседей. Это касается только тех случаев, когда запроектированные деревья, сам дом, находятся в непосредственной близости от соседнего дома. Кроме того, если потребуется подключение к различным коммуникациям, которые обслуживаются соседями (фирмами, частными лицами), необходимо их прямое согласие, зафиксированное документально.

Документы для получения разрешения требуют внимательности как от хозяев будущего дома, так и от инженеров, которые будут разрабатывать проектные решения. Нельзя забывать, что в этом доме человек проживёт много лет жизни. Частный дом – не офис, сменить его может и удастся, но всегда есть желание организовать жизненное пространство максимально комфортно.

Пакет документов может содержать также особые пожелания заказчиков, которое могут затрагивать интересы не одного, а многих граждан. В таком случае проводится особая процедура обсуждения, до получения разрешения на стройку со значительными экологическими и прочими последствиями.

Разрешение на строительство потребуется, если вы собираетесь построить дом для постоянного проживания на одной из следующих категорий земельных участков:

ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).
ЛПХ (личное подсобное хозяйство).
МЖС (малоэтажное жилищное строительство).

А также в случае, если вы планируете получить кредит в банке на предстоящую застройку.

Самовольная постройка жилья (без разрешительного документа) считается незаконной. Построенный таким образом дом, нельзя подключить к инженерным коммуникациям. Кроме того, его могут снести в принудительном порядке (ч.2 ст.222 Гражданского кодекса РФ). Строитель, в свою очередь, привлекается к административной ответственности.

Для оформления разрешения на строительство потребуется ряд специальных документов. Перечень документов на строительство частного дома под ИЖС:

Заявление.
Документ, подтверждающий ваше право на владение земельным участком.
Кадастровый паспорт на землю.
Градостроительный план земельного участка, который можно получить бесплатно в органах местной власти (в Администрации города или района по месту расположения участка), приложив заявление собственника.
Проект дома, который составлен с учётом правил застройки (максимально допустимые размеры земли, параметры будущего жилья, количество этажей и высота здания, нормы приближения границ к соседним участкам).
Согласие государственной экспертизы на будущее сооружение (только для домов, превышающих 3 этажа).
Паспорт РФ.
Доверенность, заверенная нотариусом (если обращение осуществляется посредством законного представителя).

Необходимость получения разрешительных документов на строительство ИЖС состоит в том, что в случае расположения участка на несоответствующей для будущей постройки категории земли (на землях сельскохозяйственного назначения или на особо охраняемых территориях), следует перевести участок земли в нужную для землепользования категорию и закрепить за застройщиком законное право на возведение частного дома.