Аннулированный земельный участок по решению суда

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Аннулированный земельный участок по решению суда». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

В письме Управлением Росреестра заявителю сообщено, что принято решение об исправлении технической ошибки в части изменения статуса спорного земельного участка с «аннулированный» на «временный», данная процедура будет выполнена по мере наделения Управления правами на самостоятельное внесение сведений об объекте недвижимого имущества в ЕГРН.

Восстановил аннулированный земельный участок в ГКН через суд!

Согласно ст. 16 Закона о кадастре (в редакции, действовавшей на момент аннулирования сведений) аннулирование сведений о земельном участке влечет прекращение его существования как объекта земельных отношений, и как следствие прекращение права собственности, которое в настоящее время является существующим, никем не оспорено.

Отсутствие в кадастре сведений об участке, права на который зарегистрировано, может привести к формированию в границах этого участка иных участков, и возникновению споров о правах на эти участки.

Одним из принципов ведения государственного земельного кадастра, закрепленного в статьи 4 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» является обеспечение общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений, сопоставимость кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах.

Восстановление в кадастре недвижимости сведений о спорном земельном участке не затрагивает прав и законных интересов третьих лиц.

Из ч. 1 ст. 3 Закона № 218-ФЗ, вступившего в законную силу с 01.01.2017, следует, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и представление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Во исполнение указанной нормы права полномочия по государственному кадастровому учету недвижимого имущества с 01.01.2017 осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальными органами.

Согласно представленному решению рабочей группы по вопросам организации и проведения повышения качества сопоставимости данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и Государственного кадастра недвижимости (ГКН) Управления Росреестра, Управлением Росреестра принято решение об исправлении технической ошибки в части изменения статуса спорного земельного участка с «аннулированный»на «временный».

Именно поэтому заявитель на этапе подачи заявления (если речь не идет о грубом несоответствии предоставляемых документов требованиям законодателя), не может быть уверен, что государственная регистрация закончится снятием с кадастрового учета земельного участка.

Если уполномоченным лицом было принято решение о снятии участка с учета, то не позже 3 рабочих дней все изменения вносятся в Государственный кадастр недвижимости. Заявителю в кадастровую палату ничего передавать не нужно; все осуществляется в порядке информационного взаимодействия между государственными органами.

И просто так изменить данные или исключить их вовсе невозможно. Было бы наивным предполагать, что просто по просьбе собственника (а в большинстве случаев участок, поставленный на кадастровый учет, находится в собственности) можно изъять сведения, содержащиеся в базе данных.

Снятие с кадастрового учета земельного участка — это удаление всей информации о конкретном земельном участке, который был поставлен на учет. В Российской Федерации большинство объектов недвижимости, в том числе земля, были зафиксированы в Государственном кадастре. Каждый участок получает свой кадастровый номер. Он уникален и не повторяется нигде по всей территории России.

Решение суда земельный участок

Обратиться в орган, который уполномочен занимается оформлением государственного учета недвижимости.
Составить заявление с просьбой о повторной постановке на учет участка земли.
К заявлению прикладывается план межевания. Для его оформления необходимо обратиться к инженеру, который может решать кадастровые задачи и правильно использует данные, на основании которых земельный надел был зарегистрирован в первый раз. То есть повторное определение координат, а также границ земли не потребуется.

На документе ставится подпись сотрудника БТИ, который должен иметь аттестат, в противном случае его подпись будет недействительной. Подписывать документ нужно в присутствии уполномоченного органа. Если все действия осуществляются на основании доверенности, то ее также необходимо приложить к пакету документов.

С 1 января 2020 г. сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП) и сведения ГКН об объектах недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН, и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 Закона N 218-ФЗ участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 6 статьи 72 Закона N 218-ФЗ).

Решение о приостановлении выносится на срок до трех месяцев. В этот период гражданин может устранить имеющиеся недостатки и вновь обратиться с заявлением определить земельному участку статус «снят с учета» и в течении десяти дней получить положительный ответ.

К заявлению не прилагаются документы, наличие которых обязательно в соответствии с нормативными актами, регламентирующими кадастровый учет.
Обнаружено несоответствие информации об участке земли в кадастровой палате и в документах заявителя, а также есть разногласия о его границах, площади и т.д.

На основании чего выдает на руки расписка о получении пакета документов, кроме того она высылается и посредством почтового отправления. Согласно законодательству решение о снятии надела с учета должно быть вынесено не позднее 18 календарных дней с момента регистрации обращения в кадастровой палате.

Аннулировать сведения может и лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность от имени владельца участка. Относительно собственников желающих поделить имущество между собой, для снятия с учета понадобиться согласие всех владельцев земли. Документ необходимо оформлять в письменной форме.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, в том числе заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

самовольного занятия земельного участка;

в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Судебные решения земельных участков

Возникновение споров относительно границ землевладений обычно является следствием таких обстоятельств:

размежевание соседней земли привело к наложению границ. Данный факт может доставить множество проблем обоим землевладельцам, и разрешать проблему необходимо в судебном порядке, что предполагает несение существенных затрат;
кадастровые службы относительно обоих землевладельцев не в состоянии прийти к общему решению. В силу сказанного, желательно проводить межевые работы при участии собственников участков и при сверке оформляемой документации для верного отображения размеров земель и их границ в кадастровом реестре;
кадастровой службой одного из землевладельцев утрачена лицензия либо компания прекратила свою деятельность. Не важно по какой причине, но при направлении заинтересованным лицом искового заявления будет происходить судебное разбирательство, в рамках которого установленные границы будут пересматриваться;
один либо оба землевладельца решили увеличить размеры своих участков, таким образом расширив их границы;
самовольное перенесение границ соседом (такой границей является установленное ограждение) и эксплуатация чужой земли в личных интересах. Нередко такое приводит к подаче иска и рассмотрению дела судом;
конфликт между наследниками, заявившими притязания на долю перешедшего землевладения согласно свидетельству о праве на наследство;
возникновение ошибок и неточностей при проведении работ геодезистами.

При возникновении любой из вышеперечисленных ситуаций обратитесь за проведением независимой экспертизы землевладения.

Это рекомендуется сделать в связи со следующим:

если у вас есть возражения по поводу установленных земельных границ, вы сможете удостовериться в своей позиции, так как появление ошибок не исключено, если межевальные работы проводит недобросовестная компания;
если имеет место рассмотрение спора в суде, то судебная экспертиза в любом случае будет назначена, а ее результаты оказывают непосредственное влияние на исход процесса.

Рассмотрением земельных споров занимается Арбитражный суд, и вся процедура заключается в следующем:

подача иска при несогласии с установленными границами. В документе пропишите себя в качестве истца и соответствующего ответчика. Также обозначьте основание спорной ситуации, приложив к заявлению необходимую документацию. Потребуется кадастровый паспорт участка, а также акт согласования границ земельного участка, подписанный землевладельцами. Бумаги предоставьте в письменном виде или отобразите при помощи фото-видео съемки;
рассмотрение документации судом и назначение открытого заседания, где необходимо личное присутствие истца и ответчика по делу. Сторонам разъясняются их права и обязанности;
рассмотрение дела по существу, участие в прениях сторон, получение свидетельских показаний (при их наличии), представление доказательной базы в отношении конкретного спора. Неотъемлемой частью процесса является независимая экспертиза в отношении межевых работ. Если вы не провели ее заранее либо у суда возникли сомнения в ее результатах или деятельности организации, проводившей межевание, то проведение экспертизы назначается судебным органом, рассматривающим данный спор;
по результатам рассмотрения материалов дела и данным проведенной экспертизы, происходит вынесение решения. Совещание при этом является закрытым. Затем сторонам отводится время для обжалования вынесенного судебного акта.

Согласно статье 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исковое заявление следует подавать в судебный орган, руководствуясь территориальным признаком. Это означает, что рассматривается дело по месту нахождения земельного участка. Мировые судьи рассматривают дела по определению порядка использования недвижимости, включая землю. Вопросами установления границ землевладений занимаются районные суды.

В отношении дел, рассматриваемых районными судами, федерального учета не предусмотрено.

При этом существуют некоторые моменты, при которых государственные органы выносят решение в пользу истца:

владельцы соседнего участка самовольным путем заняли землю, которая им не принадлежит, сдвинув ограждение по собственной воле;
размеры землевладения при его формировании и постановке на регистрационный учет были установление неточно;
собственники соседних земель не соглашаются на подписание акта согласования границ при отсутствии на то законных оснований;
обнаружение ошибки в кадастровой записи, и отказ Росреестра от ее исправления на общих основаниях;
план земельного участка составлен некомпетентным специалистом, в связи с чет в нем обнаружены погрешности.

Независимо от оснований возникновения спорной ситуации в отношении участка, вам необходимо подтвердить заявленные требования. Судом будут рассмотрены любые доводы, а также свидетельские показания.

В качестве ответчиков по заявлениям с просьбой оспорить проведенное межевание выступают собственник земли, определение границ которой оспаривается, а также компания, исполняющая межевальные работы, или же специалист, лично занимающийся данным вопросом.

Согласно положениям Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», смена размеров землевладения при выполнении межевых работ должна иметь связь с уточнением расположения его границ, а не являться следствием самовольного расширения его габаритов за счет самозахвата чужой территории.

Пензенский районный суд Пензенской области вынес решение, которое судебная коллегия оставила без изменений. Согласно данному акту, государственный орган правомерно отказал в исковых требованиях гражданина С., заявленных к местной администрации в отношении определения границ землевладения.

В ходе судебного заседания выяснилось, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права на участок, С. владеет объектом, площадь которого составляет 500 квадратных метров, и указанное имущество поставлено на кадастровый учет с условными границами.

По итогам осуществления землеустроительных процедур, Организацией «Н» по заявлению С. произведено оформление межевого плана на землевладение, согласно которому принадлежащая С. земля имеет площадь 1100 квадратных метров.

Как зафиксировано в межевом плане, касательно точек н-2 – н8, земля является смежной с участком, принадлежащим муниципалитету, районной и сельской администрациями в согласовании границ участка было отказано по той причине, что размежеванное землевладение существенно превышает размер, обозначенный в тексте правоустанавливающей документации.

Отказав удовлетворить притязания истца, суд верно руководствовался тем, что С. не доказал факт владения участком с площадью 1100 квадратных метров на законном основании, а районная и сельская администрация возражали в отношении земельных границ, ввиду чего определение границ данного объекта на основании предоставленного межевого плана, невозможно. Данные положения были приняты во внимание и судебной коллегией.

Расширение габаритов землевладения, в отношении которого подал исковое заявление С., допускается положениями федерального законодательства, однако важным является то, что в соответствии с действующими правовыми нормами, уточнение земельных границ предполагает определение их местоположения с учетом данных, зафиксированных правоустанавливающей документацией и фактической эксплуатацией.

По материалам дела суд установил, что С. не производит уточнение площади и границ землевладения, находящегося в его собственности, а хочет получить право на муниципальную территорию, которую он захватил самовольно. От согласования заявленных границ муниципальные органы отказались.

Для начала необходимо разобраться, что имеется в виду под статусом объекта аннулирован. Прежде всего он означает снятие с государственного учета недвижимости, то есть аннулирование всех данных о земельном участке из службы кадастра. Также вся информация о земле будет с кадастровой карты аннулирована. Происходит это в нескольких случаях:

По законодательству, если участок земли ставился на учет в кадастровый орган более двух лет назад, но владелец так и не зарегистрировал официально за данный период времени право на собственность, то сведения о нем аннулируются и удаляются из государственного кадастра.
Если земельный участок ставился на учет после 01 марта 2008 г., то он имел временный статус, что определено настоящим законодательством. Если за двухлетний период с момента постановки на учет права не зарегистрированы, то объект принимает аннулированный статус.
Если изменился адрес земельного надела, а также описание его расположения.
Участок земли был объединен или разделен с соседними участками.

Данную процедуру проходят и части земельного надела. Информация о них может быть исключена из госкадастра спустя один год после их постановки на учет.

После удаления кадастровой записи о недвижимом имуществе, возникает вопрос, можно ли поставить объект недвижимости заново на учет, и как восстановить кадастровый номер? В данном случае можно ставить участок земли на учет в госкадастр повторно.

ВНИМАНИЕ! Сведения о нем могут быть восстановлены в госреестре только в том случае, если их аннулирование не имело законных оснований. В данном случае происходит и восстановление номера в кадастре.

Порядок действий, необходимый для повторной постановки на учет земельного надела в госкадастр:

Обратиться в орган, который уполномочен занимается оформлением государственного учета недвижимости.
Составить заявление с просьбой о повторной постановке на учет участка земли.
К заявлению прикладывается план межевания. Для его оформления необходимо обратиться к инженеру, который может решать кадастровые задачи и правильно использует данные, на основании которых земельный надел был зарегистрирован в первый раз. То есть повторное определение координат, а также границ земли не потребуется.

После новой постановки на учет в кадастровые органы объекта имущества, ему будет присвоен другой кадастровый номер, отличающийся от того, который был до процедуры аннулирования.

Пошаговая инструкция включает в себя следующие действия:

Заполнение заявления, в котором содержится просьба об удалении сведений из госкадастра недвижимости, а также причина, по которой недвижимое имущество снимается с учета.
Предоставление бланка заявления в органы МФЦ. Также необходимо приложить бумагу, которая подтверждает право на владение имуществом и кадастровый план.

Заявление должно быть зарегистрировано в день его подачи. На основании данных бумаг уполномоченным органом должна быть предоставлена расписка в том, что им получен перечень документов.

Решение о снятии земельного надела с госучета должно быть принято в течение 18 календарных дней. По завершению этого срока заявителю выдается ответ.

ВАЖНО! Если принято решение об отказе в услуге аннулирования сведений о земельном участке, то не позднее 19 дня уполномоченный орган должен уведомить о данном факте заявителя с обязательным указанием причины отказа.

Что делать если аннулированы координаты участка в кадастровом паспорте?

Согласно ГК РФ, если кадастровая служба отказала в предоставлении услуги снятия с учета, заявитель может обратиться с иском в судебный орган. Также понадобится собрать необходимый перечень документов и оплатить госпошлину.

В течение 30 дней с того момента, когда был составлен и подан иск, суд должен ознакомиться с делом. Если оно принимается к рассмотрению, то назначается судебное разбирательство, где выносится решение в пользу той или иной стороны.

Далеко не всякий земельный участок позволяет выполнять раздел. Ограничения могут основываться и на форме собственности объекта, и на целевом назначении. Например, операция возможна только при условии, что каждая новообразованная часть в результате деления не изменит исходного целевого назначения. То есть если планируется раздел земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственных нужд, то и выделенные из него территории могут быть зарегистрированы в таком же статусе.

Еще до заключения договора с кадастровым инженером необходимо написать заявление на раздел и заверить его у нотариуса. Также для последующего соглашения и регистрации потребуется документ, удостоверяющий личность собственника участка. Вместе с ним следует подготовить и свидетельство о праве владения землей. Если раздел земельного участка выполняется со стороны долевых собственников, то потребуются и справки о согласии других хозяев. В процедуре также могут участвовать и доверенные лица со стороны собственников. Соответственно, потребуется и документ в виде доверенности. Кроме того, в пакет должно входить постановление, которое было вынесено местной администрацией относительно присвоения адреса участка.

Когда все документы на раздел и справки будут собраны, можно начинать землеустроительные мероприятия. Выделение части территории с указанием конкретных физических параметров должно производиться в присутствии всех собственников. Правда, при разделе земельного участка по решению суда соглашение владельцев долей не требуется. Так или иначе, к непосредственному вычленению отдельных участков из общей территории следует подходить крайне ответственно. Заранее следует оговорить нюансы выполнения процедуры с инженером. С ним необходимо составить договор, в котором будет также обозначена и его ответственность за ошибки, которые могут быть допущены в проекте.

Для выполнения процедуры межевания можно обратиться и к частному специалисту, и к сотрудникам специализированных организаций. Главное, чтобы в обоих случаях была предоставлена лицензия на проведение землеустроительных работ или документ, подтверждающий членство в соответствующем СРО. Как уже отмечалось, раздел земельного участка без решения суда в соответствии с установленными границами должен производиться в присутствии всех собственников. Более того, будет не лишним, если к мероприятию также подключатся и владельцы смежных участков, что позволит в будущем исключить риск претензий с их стороны.

Для получения адреса для нового участка следует написать и направить соответствующее заявление в орган градостроительства и архитектуры, который действует в рамках конкретного муниципального образования. К заявлению должен быть приложен кадастровый паспорт, свидетельство о правах на собственность, а также соглашение о разделе. Если же раздел с измененным земельным участком выполнялся по судебному решению, то следует предоставить и соответствующий акт.

Это один из самых ответственных этапов в деле юридической регистрации раздела. Для того чтобы поставить новые образованные участки на кадастровый учет, следует обратиться в местное подразделение Росреестра. Перед этим нужно составить пакет, включающий следующие документы:

Заявление о постановке на учет нового объекта недвижимости.
Межевое дело, в соответствии с которым выполнялся раздел долевого земельного участка по судебному решению или соглашению собственников.
Документ, удостоверяющий личность.
Решение о присвоении адреса.

Стоит отметить, что в целях экономии времени многие собственники начинают процедуру постановки на кадастровый учет еще до того, как участку был присвоен адрес. Такая практика успешно проводится, только вместо решения о закреплении адреса следует вместе с пакетом документов предоставить сведения об адресе объекта в исходном виде. В данном случае вновь образованная недвижимость получит адрес уже после завершения постановки на кадастровый учет. Обычно регистрация в кадастре проводится в течение 10 дней. В результате раздел долевого земельного участка будет окончательно оформлен с выдачей собственнику нового кадастрового паспорта.

В Росреестр для регистрации необходимо подать документы, в числе которых: удостоверение личности, заявление на оформление права собственности и решение, по которому производился раздел участка. Опять же, направить документы можно разными способами – через электронный портал, в личном порядке, через почту или с помощью доверенных лиц. Также надо учесть, что регистрация оформляется с уплатой государственной пошлины, размер которой составляет порядка 2000 руб. Оплату следует произвести заранее, так как соответствующая справка должна быть прикреплена к пакету с документами для регистрации собственности. Государственное удостоверение, которое подтверждает раздел долей земельного участка, может представлять собой регистрационное свидетельство или выписку из Единого реестра. Важно отметить, что свидетельство о праве собственности оформляется в форме документа только на бланке Росреестра. Оно должно содержать данные с учетным номером, а также иметь водяные знаки.

Государственная регистрация производится одновременно по отношению ко всем участкам, которые были выделены в результате межевания. Если произошел раздел границ земельного участка, который изначально не имел регистрации, то этот нюанс не может выступать препятствием для оформления документов на новые доли.

Для этого потребуется заполнить заявление соответствующего образца от лица собственника территории либо нескольких владельцев участков, в результате трансформации которых был создан временный надел.

Если же участок земли был образован из территорий, находящихся в муниципальной либо государственной собственности, то бланк заявления потребуется заполнить лицу, представляющему муниципалитет либо государственный орган власти соответственно.

Необходимо помнить, что любой участок, сформированный на территории РФ и поставленный на учет, обладает уникальным и нигде не повторяющимся кадастровым номером. В случае исключения данных и аннулирования временного статуса, сведения восстановлению не подлежат.

Для того чтобы вновь поставить на учет земельный надел, данные о котором были уничтожены, потребуется подать соответствующее заявление в ЕГРН.

Раздел земельного участка. Соглашение о разделе земельного участка

ГКУ после 1 марта 2008 года, имеют в ГКН временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные земельные участки возникают в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации прав в ЕГРП.

Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации прав на образованные земельные участки.

В случае, если в течение пяти лет (до 2013 года действовала редакция Закона о кадастре со сроком аннулирования и исключения сведений из ГКН земельного участка в два года со дня постановки на ГКУ земельного участка) после постановки на ГКУ право на этот участок не будет зарегистрировано либо не осуществлена государственная регистрация права аренды, орган кадастрового учета обязан аннулировать и исключить из ГКН сведения о таком земельном участке в соответствии с частью 4 статьи 24 Закона о кадастре.

Для того чтобы они перестали быть временными, права либо ограничений (обременений) прав на него (например, аренда) на такой объект недвижимости должны быть зарегистрированы.

Срок, в течение которого должна совершиться регистрация права, составляет 5 лет со дня постановки на кадастровый учет земельного участка.

Поэтому, если на кадастровом учете стоит земельный участок со статусом «временный», процедуру его оформления необходимо продолжить, а именно зарегистрировать права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

В противном случае, по истечении 5 лет земельный участок автоматически снимается с кадастрового учета и приобретает статус «аннулированный». После чего весь процесс по его постановке на кадастровый учет придется начинать заново, поскольку снятые с кадастрового учета земельные участки подлежат восстановлению только в судебном порядке.

Эти схожие по смыслу термины применяются по отношению к регистрируемому земельному участку в разных ситуациях. Как уже было сказано выше, «аннулирован» может быть тот участок, права собственности или аренды на который не были зарегистрированы в течении двух лет с момента постановки участка на кадастровый учет.

Кроме того, такой статус земельный участок может получить по заявлению собственника.

Условия изменения кадастровых номеров или их аннулирование содержатся в законе 221-ФЗ, принятом в 2007 году и посвященный государственному кадастру недвижимости.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефонам:

Согласно п.3 16 статьи указанного закона изменение кадастрового номера требуется в следующих случаях:

изменился адрес земельного надела или описание его расположения (если на это есть распоряжение муниципальных властей);
участок был объединен с соседними или, напротив, разделен на несколько (т.е. была изменена площадь земельного надела).

При некоторых модификациях характеристик земельного участка требуется сообщить об этом в Росреестр и внести изменения в ГКН. При этом сам кадастровый номер не изменится. Например, изменилась кадастровая стоимость, на территории участка появились новые объекты и постройки, было установлено обременение.

Ведением государственного учета недвижимости в России занимается Росреестр. Именно сюда требуется обращаться для внесения изменений. Заявление подается в территориальное отделение Росреестра по местоположению участка земли. Уточнить адреса региональных офисов и уполномоченных отделений за прием заявок можно непосредственно на сайте ведомства.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефонам:

Другими способами внесения изменений является передача документов через МФЦ или по почте России. Также Росреестр позволяет отправить заявку в электронном формате через сайт.

Документы, которые потребуются от заявителя для внесения изменений в ГКН будут зависеть от конкретной ситуации. В данный перечень могут включаться:

Паспорт заявителя и доверенность на представление интересов (опционально).
Выписка из ЕГРН (она помимо прочего должна подтвердить права собственности на участок заявителя).
Межевой план и кадастровый паспорт.
Решение администрации о смене адреса, переводе земель, уточнении их целевого использования.
Технический план на расположенные здания.

В любом случае от собственника потребуется заполнить бланк заявления на внесение изменений. Его можно заполнить непосредственно в ходе визита в Росреестр или предварительно. В заявлении необходимо прописать:

наименование органа Росреестра;
причину, побудившую собственника вносить правки (какие характеристики участка изменились);
сведения о заявителе;
перечень прилагаемых документов;
согласие на обработку персональных данных;
предпочтительный способ получения решения по заявке (лично, по почте или через представителя).

Сами правки вносятся бесплатно. Госпошлина оплачивается только в случае необходимости получения собственником новой выписки из ЕГРН.

На смену номера и внесение правок в ГКН у ведомства будет 18 дней. Но при передаче заявления почтой или через МФЦ указанные сроки могут быть увеличены на время доставки уведомления почтовой службой или курьерами МФЦ до 21-25 дней. Собственники земли всегда смогут отслеживать статус обработки заявки в режиме онлайн по выданному им номеру.

Что значит статус земельного участка аннулированный

Как уже указывалось выше, снять участок с учета можно только в том случае, если он имеет временный статус.

Но иногда в ЕГРН содержится задвоенная информация о земле: площадь та же, адрес тот же, но разный кадастровый номер.

Участок, право на который не зарегистрировано, является дублем и подлежит удалению из ЕГРН.

Если право отсутствует в обоих случаях, специалисты Росреестра сами определят, какой объект является «лишним». Для того, чтобы убрать сведения о дублирующем участке, нужно написать обращение в кадастровую палату. Через МФЦ такие заявления, как правило, не принимаются. К счастью, объекты-дубли довольно редкое явление для земельных участков.

Статус, указанный в Госкадастре, определяет правомерность осуществления на данной территории какой-либо деятельности и возможность возведения на ней построек.

Так, например, с особой осторожностью нужно приобретать земли с временным удостоверенным статусом, поскольку они принадлежат государству и в любой момент могут понадобиться ему для государственных нужд:

установки трубопроводов,
создания дорог;
административного строительства.

Как отмечалось ранее, временные земельные участки не вполне принадлежат лицу, которое ими пользуется. Согласно новым правилам, оно может до 2022 года оформить свое право собственности или аренды. Если этого не сделать, все права на данную территорию будут утеряны.

В этом случае собственнику заранее (за полгода) должно прийти уведомлении об аннулировании регистрации. Однако специалисты рекомендуют все же уточнить статус своего участка и при необходимости выполнить с ним регистрационные действия.

Статус, указанный в кадастре, может многое сообщить о территории. Пометка “временный” означает, что надел поставлен на учет, но пока не зарегистрирован владельцем. Если пропустить сроки, установленные законодательством, статус изменится на «аннулированный». Особенно опасно, если земля считается временной удостоверенной. Тогда ее в любой момент может затребовать государство или местные органы власти для общественных нужд. В связи с этим важно вовремя провести регистрационные действия, чтобы закрепить за собой недвижимость.

В соответствии с положениями действующего законодательства снятие участка с кадастрового учета чаще всего осуществляется в тех случаях, когда участок прекращает полностью свое существование. К наиболее распространенным основаниям для осуществления такого мероприятия относятся:

полное прекращение физического существования конкретного земельного участка в силу осуществленных в отношении него трансформационных процедур, например, раздела, перераспределения, объединения и т.д.;
физическое прекращение существования земельного участка по причине его уничтожения ввиду техногенной или природной катастрофы, нанесшей непоправимый ущерб такому участку;
прекращение существования сведений временного характера об участке, если таковые сведения содержались в Едином государственном реестре недвижимости;
участок был ранее учтен в кадастровых базах, однако оформление права собственности на него так и не последовало;
на участок, поставленный на учет в пределах одного года, не было оформлено установленное обременение права собственности;
для снятия участка с кадастрового учета вынесено соответствующее решение суда по исковому заявлению собственника участка или уполномоченных органов муниципальной администрации или государственной власти.

Последнее основание чаще всего используется для земельных участков, носящих статус ранее учтенных.

Чаще всего снятие с кадастрового учета земельного участка может потребоваться для того, чтобы такой участок полностью прекратил свое существование с точки зрения объекта возможных имущественных и гражданско-правовых отношений.

Такая манипуляция используется чаще всего в тех случаях, когда земельный участок претерпевает какое-либо изменение, например, участвует в процедуре перераспределения, что влечет за собой возникновение новых земельных наделов.

Снятие земельного участка с кадастрового учета осуществляется в Росреестре как специально уполномоченном государственном органе, осуществляющем учет всех объектов недвижимости в Российской Федерации. Обращение следует осуществлять только в тот территориальный орган, к которому относится конкретный земельный участок (узнать адрес территориального подразделения можно на сайте Росреестра либо, в случае обращения через многофункциональные центры по территориальной принадлежности, – через сайт таких центров).

Для того, чтобы участок был снят с кадастрового учета, следует выполнить определенные действия:

подать заявление в территориальный орган Росреестра;
предоставить документы, подтверждающие необходимость снятия земельного участка с кадастрового учета (в случае, если такое снятие осуществляется по решению суда, прилагается решение с отметкой о вступлении его в силу);
оплата госпошлины не потребуется, так как данная процедура является бесплатной.

В случае, если снятие должно происходить на основании решения суда, порядок действий будет состоять из следующих шагов:

подача искового заявления в соответствующую судебную инстанцию;
оплата госпошлины (рассчитать можно на сайте суда);
предоставить документы, подтверждающие необходимость снятия участка с кадастрового учета;
получение решения с отметкой о вступлении в юридическую силу.

Отказать в снятии участка с кадастрового учета могут по причинам:

заявление подал не тот человек, который имеет на это право;
участок не состоял на кадастровом учете;
в документах есть ошибки;
учет участка был приостановлен по причинам, которые так и не были устранены.

Снять участок с кадастрового учета можно в том случае, если для этого есть должные основания. Для этого существует специальная процедура, предусмотренная законодательством.

По существу заданного вопроса сообщаем следующее.

В соответствии со статьей 45 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее по тексту — Закон о ГКН) государственный кадастровый учет, осуществленный в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (ранее учтенными объектами недвижимости).

Согласно ч. 2 ст. 25 Закона о ГКН орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 Закона о ГКН особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

При этом, сведения о земельном участке могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости в связи с отсутствием зарегистрированных прав на такой земельный участок в течение пяти лет с момента постановки его на кадастровый учет.

Действующим законодательством не предусмотрены иные основания для снятия земельных участков, в том числе, имеющих статус «учтенный», с государственного кадастрового учета.

В соответствии с частью 4 статьи 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Таким образом, решение о снятии соответствующего земельного участка с государственного кадастрового учета полномочен принимать суд.

Исходя из вышеописанной ситуации, Вам необходимо обратиться в Администрацию города с просьбой подготовки ими и подачи искового заявления в Арбитражный суд или пробовать самостоятельно обратиться в судебном порядке.

Первый шаг в процедуре по снятию земельного участка – формирования пакета документов. Далее идет написания заявления о снятии участка с учета.

Оплата единой государственной пошлины и приобщение чека к общим документам. Подача документов в кадастровую палату. Ожидание результата.

Процедура достаточно проста и чем-то напоминает постановку участка на кадастровый учет.

Но все же не стоит думать, что подобная процедура проста до невозможности. Везде существуют свои нюансы и начинаются они с первого же вашего шага, который называется сбором документов и составлением заявления.

Давайте подробнее рассмотрим все аспекты этого дела.

Основания и порядок снятия земельного участка с кадастрового учета

Услуга снятия земельного участка с кадастрового учета также носит платный характер. Но если услуга по постановке на учет рассчитывается ввиду площади участка, то в ситуации со снятием сумма фиксирована.

Оплата услуги обязательна еще перед подачей документов и остальных процедур по снятию участка учета.

При снятии объекта недвижимости с кадастрового учета госпошлина не взимается, согласно Федеральному закону Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ, Статья 19, пункт 2.

Больше про стоимость земельного участка сельскохозяйственного назначения читай тут.

Как уже сказано, для вступления в права наследования, в рамках прохождения процедуры принятия наследственного имущества, потенциальный наследник, в том или ином случае, должен подать нотариусу одно из указанных выше заявлений. На основании одного из них, нотариус обязан удостоверить наследственные права преемника. Однако для такого удостоверения нотариусу понадобится перечень документов, полностью подтверждающих наличие у преемника удостоверяемых наследственных прав.

Нарушение минимально допустимого расстояния между домами чревато следующими обстоятельствами:

непосредственная близость оконных проемов вызывает дискомфорт среди жильцов;
риск возникновения пожаров в связи с непосредственной близостью построек;
угроза затопления сточными водами помещения соседнего дома;
дома, расположенные в непосредственной близости создают тень, что препятствует благоприятному выращиванию растений и создает недостаток солнечного света в жилом помещении;
при чрезмерной близости соседних построек размещение ограждений становится проблематичным, поскольку при соблюдении удобного отступа одним соседом, другой теряет такую возможность, и будет вынужден установить забор у стены дома, что крайне неудобно для комфортного перемещения по участку.

Строительство объекта на межевой границе можно осуществлять в том случае, если владелец смежного участка дал разрешение на подобную застройку. Желательно одобрение соседа на застройку с нарушением минимально допустимых границ получить в письменном виде, во избежание в дальнейшем каких-либо разногласий на этот счет, в том случае если сосед поменяет свое решение.

Тем самым, вы застрахуете себя от возможного судебного разбирательства, инициированного по жалобе соседа.

При судебном решении в пользу владельца смежного участка, права которого ущемлены слишком близко расположенной постройкой, вам придется осуществить снос части здания с целью соблюдения минимально допустимой зоны отступа от границ соседних территорий.