Какие документы нужны при дарении дома

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы нужны при дарении дома». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Рассмотрим, какие документы нужны для дарственной на квартиру или дом.

Документы, подтверждающие право собственности дарителя (договор купли-продажи, документ о наследстве и т. п.);
Заявление дарителя о переходе права собственности;
Заявление одариваемого о регистрации права собственности;
Паспорта дарителя и одариваемого;
Выписка из домовой книги о составе проживающих лиц в отчуждаемом помещении;
Кадастровый паспорт (выдаётся в БТИ);
Справка из БТИ об инвентаризационной оценке жилья;
Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию;
Договор дарения с описанием предмета дарения (может оформляться с участием нотариуса или без него в письменной форме);
Для лиц, состоящих в браке обязательно согласие второго супруга, заверенное нотариусом, если дом или квартира приобреталась в период брака;
Если дом или квартира приобретались дарителем в период, когда он не состоял в браке, то подаётся соответствующее нотариальное заявление;
Если в доме или квартире, выступающих предметом дарения проживают дети, то нужно получить согласие органов опеки и попечительства на отчуждение;
Если одна из сторон не достигла 18 лет или недееспособна, то нужно разрешение опекуна на совершение сделки.
Если оформлением договора занимается лицо по доверенности, то нужен договор о доверительном оформлении дарственной (доверенность).
Все эти документы нужно подать в Управление Федеральной регистрационной службы, там сделку зарегистрируют, а уже с момента регистрации договор дарения вступает в силу.
Свидетельство о праве собственности одаряемый получит примерно через месяц со дня подачи документов.

Какие документы нужны для дарственной

Подарить можно также и часть жилья, которая принадлежит Вам как владельцу или совладельцу. Передавая в дар часть совместной собственности, потребуется получить согласие других совладельцев, которое должно быть заверено нотариально. Однако, если часть дома или квартиры дарится тому, кто уже есть её совладельцем, то согласие других совладельцев в этом случае не требуется.

К примеру, в квартире проживают супруги и их ребёнок, если мать или отец захочет подарить свою долю ребёнку, то согласие второго супруга не потребуется.

Стоит отметить, что автомобиль, который будет выступать в качестве подарка, должен быть снят с регистрационного учёта в органах Госавтоинспекции.

Договор дарения автомобиля должен быть заверен нотариально.

Если стоимость автомобиля не превышает суммы, равной десяти минимальным заработным платам, то оформить договор дарения можно и без нотариального заверения при свидетелях, которые ставят свои подписи под таким договором. Конечно же, такой договор не будет правомочным, если на автомобиль наложен запрет в связи с тем, что он ещё не выплачен по кредиту или по другим причинам.

У дарителя должно быть право собственности на автомобиль, который он собирается подарить.

Согласно Гражданскому кодексу РФ запрещено оформлять дарственную на имущество, стоимость которого превышает 5 минимальных окладов в случаях, если:

даритель недееспособен;
даритель не достиг совершеннолетия;
подарок оформляется представителем недееспособного лица;
подарок на имя работника лечебного или воспитательного учреждения, а также учреждения социальной защиты;
подарок на имя государственного работника;
подарок на имя работника муниципального органа образования;
дарение между коммерческими организациями.

Договор дарения доли дома и земельного участка

Гражданским законодательством допускает 2 формы дарения — фактическое и обещание подарить указанный объект в будущем.

Правовые последствия первой наступают сразу после оформления. В то время как действительность второй наступает в указанную дарителем дату. Но это вовсе не значит, что юридическая значимость обещания уступает фактическому дарению.

Отменить обещание так же, как и дарение можно только в установленных для этого случаях, а обязанности дарителя переходят к его преемникам в случае смерти (ст. 581 ГК РФ), если иное не указано договором (последнее не отменяет ничтожности обещание дарения на случай смерти).

Переход права собственности в результате дарения недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации. Для этого сторонам договора необходимо обратиться в местное отделение Росреестра или МФЦ с заявлением и двумя экземплярами дарственной.

За регистрацию перехода права собственности на долю дома и земельного участка придется заплатить госпошлину:

за долю земельного участка — 100 руб.;
за жилое помещение — 2000 руб.

Также сторонам следует предоставить:

Правоустанавливающие документы дарителя.
Свои паспорта.
Доверенности (по необходимости).

Орган госрегистрации в свою очередь обязуется произвести учет перехода права собственности на долю жилья и земельного участка в течение 10 дней после принятия необходимых документов и оплаты госпошлины.

В случае обращения через МФЦ срок увеличивается до 12 рабочих дней.

На подаренное имущество одаряемому начисляется налог в размере 13 % от его оценочной стоимости. Оплатить его новый владелец обязан до 15 июля года, следующего за приобретением права собственности, а подать декларацию — до 30 апреля.

Несоблюдение сроков в данном случае грозит одаряемому штрафом от 5 до 30% от неоплаченной суммы, в зависимости от длительности просрочки.

Но для одаряемых из числа близких дарителя есть хорошая новость — они освобождаются от уплаты налога на основании ст. 217 НК РФ (касается супруга, родителей, детей, братьев, сестер, дедушек, бабушек и внуков дарителя).

Дарственная оформляется соглашением, в котором даритель изъявляет желание подарить квартиру или иной предмет одаряемому. Оформляя данный документ, нужно строго придерживаться требований законодательства.

Договор можно оформить самостоятельно или обратиться к услугам нотариуса, но в этом случае придется платить госпошлину.

При самостоятельном оформлении стороны должны составить документ, подписать его и зарегистрировать в Росреестре (ст. 574 ГК РФ).

Закон не запрещает нотариально удостоверить соглашение, и это вполне возможно, тем самым нотариус несет ответственность за действительность сделки, а также за то, что действия сторон считаются осознанными и выполнены по собственной воле.

Чтобы оформить договор как у нотариуса, так и самостоятельно, следует подготовить список документов:

Паспорта обеих сторон.
Правоустанавливающий документ на квартиру дарителя.
Справка о составе семьи в квартире, которая подлежит дарению.
Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество.
Справка БТИ об оценке квартиры.
Если квартира куплена была дарителем в браке, то необходимо согласие второго супруга, заверенное у нотариуса.
Если в квартире проживают дети, необходимо согласие от органа опеки и попечительства.
Если одна из сторон – несовершеннолетний ребенок, необходимо разрешение опекуна на сделку.
Если заключение договора проводится на основании доверенности, то нужно подать доверенность.

Передавая в дар часть квартиры, прежде всего, ко всем вышеперечисленным документам, понадобиться еще и нотариально удостоверенное согласие сособственников.

Если же доля квартиры дарится одному из совладельцев, то согласие других совладельцев не нужно.

Если совладельцем квартиры является несовершеннолетний ребенок, то для того, чтобы даритель смог подарить такую квартиру, от родителей несовершеннолетнего необходимо получить согласие.

Документы для дарения квартиры

В первую очередь нужно определить, какие документы нужны для дарения квартиры дочери, сыну:

Правоустанавливающий документ на квартиру.
Квитанция об оплате госпошлины
Кадастровый паспорт на квартиру, которую вы подарите родственнику или своему ребенку. Для этого необходимо обратиться в БТИ, где вам выдадут выписку из государственного кадастра недвижимости.
Паспорт дарителя и одаряемого
Справка из БТИ, где указана инвентаризационная стоимость квартиры.
Справка о составе лиц, которые прописаны в квартире. Ее необходимо заверить у нотариуса.
Согласие сособственника на дарение квартиры родственнику или детям.
Документ, подтверждающий родство дарителя и одаряемого

После предоставления документов, необходимо оформить сам документ . После чего соглашение и вышеперечисленные документы необходимо подать сторонами в Росреестр для регистрации.

Если вы хотите подарить комнату в коммунальной квартире, то, по сути, сам процесс ничем не отличается от заключения и регистрации договора дарения квартиры или дома. В этом случае пакет документов схожий, главное, чтобы даритель имел право владения этой комнатой.

В документе необходимо указать:

адрес;
территорию комнаты;
ее общую площадь;
места общего пользования – кухня, подвал, кладовая и санузел.

Для сделки необходимы:

правоустанавливающий документ на комнату;
паспорт на квартиру;
паспорт сторон;
квитанция об уплате госпошлины.

Что такое дарственная на землю
В чем особенности земли как объекта дарения
Каковы особенности процедуры оформления дарственной на земельный участок
Как оформить дарственную на земельный участок
Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать право собственности
Где регистрировать дарение земли
Налог и госпошлина при дарении земельного участка
Можно ли отменить дарственную на земельный участок

Составить договор дарения можно самому, главное, сделать это в письменном виде. Можно написать его от руки или распечатать. Договор дарения можно заключить устно, если вы дарите другу книгу или отдаете знакомой коляску. Но у сделок с недвижимостью свои правила — договор должен быть оформлен в письменном виде. Иначе зарегистрировать переход права вы не сможете.

Я оформляла право на свой земельный участок в МФЦ в Саратове. В очереди на прием документов мы провели больше часа. Документы мы подали 3 октября.

Девушка, которая разбиралась с нашим договором, предупредила, что с ним не все гладко и их могут не принять в Росреестре. Я все равно подала заявление. К сожалению, 13 октября Росреестр приостановил рассмотрение заявления, так как у земельного участка не было категории земель. Оказалось, это обычная ситуация для участков, которые были выделены давно. Категории земель не было у половины нашего СНТ.

Дальше я общалась с сотрудниками Росреестра: в уведомлении о приостановлении регистрации были указаны имя и телефон ответственного сотрудника. Мне объяснили, куда ехать, что говорить, какие документы получить, когда и куда их привезти.

Мы с папой поехали в администрацию села Воскресенское, к которой относилась наша дача. Там нас отправили к леснику получать справку о том, что наша дача не находится в лесном фонде. Лесника мы привезли на участок, он обошел его по периметру, потом сверил со старыми картами и написал справку, что все в порядке.

Эту справку я передала в администрацию. Там наш участок отнесли к землям сельскохозяйственного назначения. Это значит, что на нашем участке можно заниматься сельским хозяйством: выращивать полезные растения и ягоды, разводить животных и все такое. Конкретнее, что можно делать, а что нельзя определяет вид разрешенного использования участка. У нас уже был определен вид разрешенного использования — садоводство, поэтому коров разводить нам нельзя, а деревья сажать можно. А еще можно поставить садовый или жилой дом.

В администрации нам выдали постановление. С ним мы сразу же пошли в местный МФЦ, чтобы внести сведения в ЕГРН. В Саратове их не приняли бы, потому что при подаче документов требовалась подпись от представителя администрации. Хорошо, что выписку с уточненными данными нам выдали в селе поближе, пришлось ехать не 100 км в одну сторону, а только 50.

Если в районе нет МФЦ, там организуют выездные обслуживания. Выглядит это так: раз в две недели из районного центра приезжают две девушки с кипой документов, занимают кабинет в здании сельской администрации. Люди стоят в двух очередях: одни сдают документы, другие получают. Электронных табло и талончиков там нет, но все организовано хорошо. По телефону заранее напоминают и уточняют, получится ли приехать. Я уже три раза пользовалась таким вариантом. Каждый раз прождала в очереди не больше получаса.

Как оформить дарственную на земельный участок

В заключение рассмотренного вопроса о дарении доли (части) жилого дома необходимо отметить следующую информацию:

Доля в жилом доме — это доля в праве общей собственности нескольких лиц.
Такой объект дарения относится к недвижимому имуществу.
При осуществлении сделок, направленных на отчуждение доли дома, в том числе в порядке дарения, необходима простая письменная форма договора и процедура государственной регистрации.
При дарении доли жилого дома, как правило, вместе с ней передается земельный участок (или его часть).
Дарение может осуществляться между любые лицами, если не имеется ограничений по закону.
Дарение недвижимости несовершеннолетним лицам возможно только при наличии согласия законных представителей и их непосредственного участия в сделке.
Налогообложению от дарения доли жилого дома подлежат одаряемые, если они не являются близкими родственниками с дарителями.

До того как стороны подписывают основной договор купли-продажи, довольно часто заключается предварительное соглашение, подтверждающее серьёзность намерений и фиксирующее передачу задатка. Предварительный договор — не обязательная часть сделки, он оформляется по желанию участников продажи, но в любом случае передача денег не должна быть ничем не подтверждённой, иначе юридически такого факта не было и закон не сможет защитить права граждан.

При продаже дома, а также земельного участка, если продавцу принадлежит только доля этого имущества, он имеет право продавать только свою долю. Соответственно, у него должны быть документы, свидетельствующие о том, что конкретная доля недвижимости выделена и принадлежит именно ему. То есть если объекты находятся в совместном владении, продать долю не получится до тех пор, пока не пройдена процедура по её выделу.

Правила заключения сделки в целом остаются такими же, а и список требуемых бумаг приведен ниже:

Земельный кодекс Российской Федерации определяет понятие дачного дома как постройки, которая не пригодна для постоянного, то есть круглогодичного, в ней проживания и в которой, соответственно, невозможно зарегистрировать жильцов. Какие документы нужны для продажи дома именно дачного типа, вместе с участком, рассмотрим ниже.

Список бумаг на продажу частного домика
Выписки из ЕГРН	Подтверждающая право собственности и отсутствие обременений
На основании чего возникло имущественное право	Дарение, наследование, купля, обмен, строительство и пр.
Кадастровый паспорт	Заказывается в Росреестре
Технический, поэтажный план	Берётся в БТИ
Паспорт продавца	С не истёкшим сроком действия, без порчи страниц
Согласие супруга (супруги)	Если собственность нажита в браке и не подарена
Акт об оценочной стоимости	Как правило, заказывается экспертиза у независимого оценщика

На землю под дачным домиком требуется стандартный список документов.

Процедура предусматривает ряд шагов, связанных с государственной регистрацией. Договор подписывается между обеими сторонами, и может быть оформлен обычно, в письменном виде.

Документ сможет подсказать, что необходимо предусмотреть, и как верно оформить договор, какие именно пункты необходимо включить в него. Также тщательно проверяется наложение арестов и наличие залоговых операций, связанных с недвижимостью. Для правильного оформления документа можно воспользоваться специальным подготовленным образцом, который установлен законодательством.

Документы для продажи дома с земельным участком

Очень часто оформляется дарственная на дом и землю. Такой момент важно учесть в том случае, если дом стоит на приватизированном участке. Невозможно будет подарить только строение или его часть, так как земля относится именно к дому.

Для этого необходимо получить в БТИ все соответствующие документы, включая кадастровый реестр, в котором указаны все координаты нахождения участка и дома на нём.

Стоимость дарственной будет зависеть от общей оценки недвижимого имущества, которая указана в справке из БТИ. Также после того, как все документы будут оформлены, необходимо оплатить денежный взнос со стороны дарителя и одариваемого (иногда платит одна из сторон). Сумма налогов устанавливается государством, в котором происходит передача права собственности. Процент обязательных сборов может быть от 5% до 15% с дальних родственников. Всё это действует на Украине.

Даритель должен в заявлении указать все обязательные данные — номер и серия паспорта, ИНН. Также в нём указывается точная стоимость недвижимого имущества, часть которого передаётся в право собственности.

Совет. Во избежание судебных конфликтов на случай дарения дома или его части такой документ должен быть оформлен обязательном порядке.

Не допускаются исправления в документе. Именно по этой причине документация должна тщательно проверяться. Дарственная на долю в доме также может быть написана в произвольном письменном виде или по официально установленному государственному образцу. Оба варианта оформляются у нотариуса: он проверяет право на отчуждение части недвижимого имущества.

В процессе оформления документов для дарения части дома, нужно учесть то, сколько людей прописано, и есть ли среди них несовершеннолетние дети или дети, которые не достигли трёхлетнего возраста. Такое имущество или его часть будет невозможно передать в права собственности по дарственной.

Дарственный договор недвижимости или его части может быть оформлен и на несовершеннолетнего. Для этого необходимо иметь разрешение органов опеки или согласие двух родителей ребенка. В том случае, если оформляется дарственная на дом на ребёнка, в договоре дарения указывается дата вступления в права собственности по достижении им совершеннолетнего возраста. До этого момента имуществом могут распоряжаться либо опекуны, либо родители.

Чтобы обезопасить ребёнка от нечестных действий родителей или опекунов, в договоре прописывается пункт, в котором указывается запрет на продажу имущества или его части до наступления совершеннолетнего возраста.

Очень часто встречается такие случаи, в которых на имущество при разводе могут претендовать два супруга. Но это только тогда, когда имущество считается совместно нажитым в период брака. Если же какое-либо имущество было передано в права пользования одному из супругов, которые находятся в браке по договору дарения, то такое имущество разделу при разводе не подлежит.

На сегодняшний день оформить договор дарения можно двумя способами. Первый заключается в произвольном написании, а второй основывается на заключение договора дарения у нотариуса. Он имеет определённую форму, которая устанавливается государством. И в том и в том случае нужно будет обратиться к нотариусу или другому специализирующемуся органу, для заверения договора дарения на недвижимое имущество или его часть.

Где оформить такое соглашение? Лучше всего предварительно проконсультироваться в этом вопросе с юристом, который подскажет, куда именно необходимо обратиться для того, чтобы узаконить право передачи недвижимого имущества в результате дарения.

С точки зрения юриспруденции, дарственная на дом – это не что иное, как договор дарения – безвозмездного соглашения, которое подразумевает бесплатную передачу объекта недвижимости одной стороной в пользу другой стороны без какой-либо выгоды для себя. Оформление договора не составит особого труда, подарить недвижимость можно в максимально короткие сроки. Но чтобы дарственную не признали недействительной, необходимо придерживаться закона, переоформляя недвижимость по договору.

Совершение сделки невозможно без обоюдного согласия между прежним владельцем и новым хозяином. Оформление сделки такого рода происходит безвозмездно от дарителя одаряемому. Стоит учитывать тот факт, что последний не имеет ответных обязательств перед первым, после получения дара. В случае существования между участниками договора каких-либо условностей, следует оформлять договор не дарения, а мены. Потому что его законность можно будет оспорить судовым иском.

Не стоит забывать и о том, что жилые объекты неразрывно связаны с земельными участками, на которых расположены. Составление дарственной на дом недействительно без отдачи права пользования на землю. То есть переоформить нужно и земельный участок, на котором располагается дом. Из этого следует, что:

Дарение невозможно без передачи права собственности на землю, на которой он построен. Иногда сделка на два объекта недвижимости проводится одним договором.
В случае оформления договора на дарение части дома, также оформляется операция дарения части земли.

Дарственная, как и заключение любой сделки, содержит в себе положительные и отрицательные стороны. Каждый сам для себя решает, проводить эту операцию с недвижимостью или нет. Прежде чем совершать действия подобного характера, необходимо взвесить все «за» и «против». «Подводные камни» есть везде.

Основными преимуществами таких соглашений являются:

Отсутствие необходимости подтверждать подлинность бумаг и бланков у нотариуса.
Указание конкретных сроков и условий получения дара в собственность.
Людям, находящимся в родственных связях, не нужно платить налог.
Одаряемый становится собственником недвижимости, как только право собственности зарегистрировано соответствующей инстанцией.
Имуществом после заключения договора можно распоряжаться на свое усмотрение.
Имущество можно получить в дар по договору при жизни дарителя, тем самым избежав раздела собственности с другими наследниками.
Дарственная на дом не является совместно нажитым имуществом, если одаряемый находился в законном браке.

Перед тем, как оформлять дарственную на дом, стоит ознакомиться с порядком проведения данной процедуры. На первом этапе проводится подготовка пакета бумаг на жилье и земельный надел, подтверждающих право собственности дарящего. Далее составляется и подписывается договор дарения. Затем необходимо зарегистрировать в соответствующем органе факт перехода права собственности от одного лица другому.

Не каждому известно, какие документы нужны для дарственной на дом. Стоит изначально отметить, что это процесс трудоемкий и длительный. Для проведения сделки нужно подготовить пакет документов. В зависимости от каждого отдельного случая, перечень необходимых бумаг разный. Неизменными в этом списке всегда остаются:

Заявление с просьбой о регистрации перехода права собственности на недвижимость от обеих сторон.
Паспорта дарителя и принимающего дар.
Правильно составленный договор дарения дома.
Документы на право собственности домом.
Бумаги, подтверждающие принадлежность участка.

В случае, если имущество является совместной собственностью, потребуется согласие супруга. На дом, приобретенный после заключения брака и не являющийся совместно нажитым имуществом, также необходимо предоставить подтверждение. В качестве подтверждающих бумаг чаще всего предоставляются свидетельства о вступлении в право наследования, дарственные, либо факты, подтверждающие покупку жилья за личные сбережения.

Оформление дарственной на дом подразумевает определенные расходы. Если даритель переложит расходы на человека, принимающего дар, эти расходы могут ему ничего не стоить. Стоимость затрат на оформление дарственной одаряемому будет напрямую зависеть от способа ее совершения. При самостоятельном составлении договора участники соглашения, если они находятся в родственной связи, должны будут заплатить только государственную пошлину.

Оказание услуг агентством будет стоить недешево. Рыночная цена оформления зависит от региона и нюансов договора. Каждое из них имеет свой прайс на оказание определенного вида услуг. Перед началом оформления лучше сравнить цены в нескольких агентствах, чтобы не переплачивать. Услуги нотариуса прямо пропорционально зависят от оценочной стоимости жилья.

Поскольку выгоду от оформления сделки получает только одаряемый, ему придется заплатить за регистрацию перехода права собственности сумму в размере 1000 рублей. Ни одно отделение, где выполняют государственную регистрацию, не проведет операцию перехода права собственности без наличия квитанции об уплате госпошлины. Налог обязательно должен заплатить новый собственник имущества. Пошлина на дом или квартиру составляет 2000 руб., земельный надел – 350 руб. Регистратор не имеет права принять документы, если заявитель не предоставит квитанцию об уплате и платеж не будет зафиксирован в системе госплатежей.

Дарственная облагается налогом, если между дарителем и принимающим дарение нет родственных связей. Если же сделка осуществляется между родственниками, она не подвергается налогообложению. На данный момент налоговая ставка составляет 13% от оценочной стоимости жилья. Сумма, которую придется уплатить одаренному, напрямую зависит от этой оценки. Причем, налог на имущество, полученное по дарственной, уплачивается спустя год после полноправного вступления в наследование. Прежде чем выплатить сумму пошлины, необходимо подать декларацию о доходах за предыдущий год.

Важно! Дарственную на долю в доме вместе с земельным участком часто оформляют одним договором с указанием отдельной стоимости каждого объекта недвижимости. Таким образом, поступают и с гаражами, и дачами.

Представим, что вы намерены подарить долю дома и земельного участка своему родственнику – первый вопрос, с чего начать и куда обращаться?

Сейчас можно встретить два варианта:

оформить дарственную у нотариуса – обязательное условие для сделок с общедолевой собственностью, начиная с 2016 года;
зарегистрировать договор дарения в ГБУ «Мои документы» или в отделении Росреестра – подойдет, если вы собираетесь подарить доли из единоличной собственности или совместно нажитого супружеского дома.

Юристы нашего портала подготовили для вас алгоритм действий:

Обсудите с одаряемым нюансы сделки: размер доли, условия и требования дарителя, дата встречи, ответственный за расходы, обращение к представителю (доверенность).
Подготовьте кадастровые и технические документы – желательно иметь на руках свежие образцы, сроком до 3 лет, а в крайнем случае за 5 последних лет.
Запишитесь на первичный прием к нотариусу – найдите ближайшую нотариальную контору, узнайте график приёмов, ознакомьтесь с ценами, отзывами и рекомендациями.
Составьте проект дарственной у нотариуса или у юриста – уместно оформлять не только реальный, но и консенсуальный договор дарения, т.е. обязательство передать доли при наступлении жизненных событий (рождение ребенка, свадьба, получение диплома, прохождение службы в армии, погашение ипотеки материнским капиталом).
Оплатите госпошлины и услуги нотариуса – стоимость мы озвучим ниже.
Запишитесь на прием в МФЦ или отделение Росреестра – например, через Госуслуги или официальный сайт службы кадастра и картографии.
Передайте документы – сообщите регистратору, что хотите зарегистрировать договор дарения и отдайте документы; регистратор распечатает форму заявления и внесет персональные данные, вам останется проставить свои подписи; обратно возьмите расписку о принятии заявки – в ней указана дата, когда можно подойти за готовыми документами. С 1 февраля 2019 года нотариусы сами регистрируют переход права собственности (услуга бесплатная).
Заберите выписку из ЕГРН – именно выписка, а не свидетельство, служит доказательством регистрации права собственности в Росреестре.

Существует еще одна юридическая процедура по желанию сторон – передача имущества от дарителя к одаряемому лицу. Оба участника оформляют передаточный акт – акт приема-передачи доли, если она выражена в натуре.

Как правильно оформить дарственную на дом

Сама процедура дарения предполагает безвозмездную сделку, в результате которой право собственности на предмет сделки переходит от одного человека к другому.

Одна из сторон при этом выступает как даритель, вторая – как одариваемый.

Если нет препятствий, немедленно после окончания всех юридических процедур одариваемой стороне переходит право владения недвижимостью, а также возможность свободно распоряжаться ею. Иногда сроки передачи в собственность имущества определены в договоре дополнительно.

Не допускается дарение земельного участка, жилого дома при прописанном в договоре условии, что в собственность определенного лица он может перейти после того, как наступает смерть дарителя. Такой договор может быть признан ничтожным в юридическом плане. При спорной ситуации следует опереться на нормы о наследовании, прописанные в действующем законодательстве.

Владелец земельного участка, дома имеет право подарить собственность не только родственникам, но и людям, не состоящим с ним в родстве.

Чтобы избежать конфликтов и споров, следует как можно внимательнее подходить к оформлению документов.

Для того, чтобы с точки зрения закона вся процедура была бы правильной, надо своевременно заботиться о подготовке всех нужных документов для оформления договора дарения дома и земельного участка. Их список будет приблизительно таким:

документы, которые подтверждают право собственности на недвижимость;
согласие прочих собственников (если имеются) на совершение данной сделки, заверенное у нотариуса;
согласие супруга или супруги дарителя на совершение сделки (если недвижимость приобреталась во время брака), заверенное у нотариуса;
для земельного участка – кадастровый план с указанием стоимости;
технический паспорт, выданный БТИ;
домовая книга;
документ, в котором указано, что долгов по уплате налогов на землю не имеется;
государственный акт на право обладания участком;
документы, подтверждающие отсутствие ограничений на законное отчуждение земельного участка (например, участок может находиться под арестом);
документ, где описано наличие либо отсутствие каких-либо построек на участке земли.

Приведенный перечень документов является стандартным и может быть дополнен в зависимости от того, каков размер участка, его состояние, принадлежность, от характеристик дома.

Если даритель затрудняется самостоятельно собрать полный пакет документов, это можно сделать с помощью опытного юриста.

Составить договор дарения можно у нотариуса или самостоятельно, если на это есть согласие обоих участников сделки (сколько стоит оформить дарственную у нотариуса?).

Бланк договора на дом и участок сторонам сделки не запрещено заполнить самим. Но следует иметь в виду, что это весьма обширный документ, в котором есть немало пунктов.

Потребуется заполнить такие пункты:

предмет договора;
каковы обязанности, права, ответственность сторон-участников договора;
существующие обременения участков (если есть);
как будут решаться споры в случае их возникновения;
каковы особенности участка, имеются ли постройки, к какой из категорий относится земля;
адрес, по которому расположен дом с участком, площадь, сколько в нем этажей, их количество.

Все пункты должны заполняться дарителем, если он самостоятельно оформляет дарственную на участок и на дом.

При оформлении договора понадобится соблюсти некоторые конкретные требования. Фиксируя дату договора, необходимо указывать ее прописью. Некоторые из приложений следует удостоверять у нотариуса.

В договоре должно быть обозначено количество лиц, участвующих в сделке, а также конкретные доли имущества и участка, которые передаются по договору дарения.

Узнать нюансы оформления договор дарения доли земельного участка и жилого дома можно здесь.

В дарственной должен быть список моментов, которые учитывают защиту интересов каждой из сторон в случае споров.

В некоторых случаях сложно предусмотреть самостоятельно каждый из нюансов, которые помогут обеспечить законность и безопасность сделки.

Поэтому при оформлении дарственной на дом с земельным участком стоит для заверения сделки обратиться к нотариусу, а для составления документов – к юристу.

Дарственная будет считаться действительной только после того, как ее зарегистрируют в соответствующих органах.

Скачать образец договора дарения земельного участка.

В Росреестр потребуется предоставить документы сверх уже указанного перечня:

заявление о государственной регистрации, написанное каждой из сторон;
дарственная;
квитанция об уплате пошлин;
акт приема-передачи имущества;
документы с описанием предметов сделки;
документы, удостоверяющие личности сторон;
доверенность (если имеется).

Для подачи необходимы как оригиналы, так и копии документов.

При оформлении дарения дома с участком право собственности на дом будет зарегистрировано вместе с передачей прав на участок.

Некоторые из вышеперечисленных документов требуют более подробного рассмотрения. Наибольшее количество вопросов вызывают, как правило, заявление о государственной регистрации и акт приема-передачи имущества.

Заявление нельзя написать в произвольной форме – для него законом установлена определенная.

Необходимость предоставлять его дополнительных сложностей не создаст – оно будет составлено в государственном органе, куда документы отдадут на регистрацию.

Процедура будет проведена следующим образом. На основании документов, которые будут предоставлены для оформления договора дарения, регистратор составит заявление. Его надо будет прочесть и подписать и дарителю, и одаряемому.

Скачать бланк заявления о государственной регистрации договора дарения земельного участка.

Подписанное заявление регистратор забирает вместе с оригиналами и копиями документов, представленных для проведения сделки (оригинал паспорта не изымается).

Затем выдается расписка о принятых документах – там должна быть указана дата, начиная с которой можно будет подойти для получения свидетельства о праве собственности.

При сделке необходимо уделять внимание передаточному акту к договору дарения земельного участка и жилого дома. Основанием для того, чтобы зарегистрировать право на недвижимость, является подтверждение ее получения. Акт приёма передачи земельного участка по договору дарения должен содержать реквизиты участвующих в сделке сторон, а также номер договора и его дату.

Указываются документы, передающиеся вместе с домом и участком – межевой план, кадастровый паспорт, справки об отсутствии задолженности.

Если собственник недвижимости, желающий подарить ее, по каким-либо причинам не может лично присутствовать при сделке и оформлении необходимых для ее заключения документов, он может составить доверенность на другое лицо. Этот документ дает право действовать от имени дарителя, совершить сделку, заказывать нужные для нее справки и документы.

При составлении доверенности на дарение земельного участка и дома должны быть указаны не только данные собственника и доверительного лица, но и полномочия, которые предоставляет документ, а также период его действия. В доверенности должно быть четко прописано, на каком основании ее действие может быть прекращено – например, это может быть смерть доверителя или признание его недееспособным.

Оформить дарственную на дом недостаточно для того, чтобы получатель стал владельцем. Следует осуществить переход права собственности и сделать это можно в регистрирующем органе. Документы стороны подают лично, хотя это можно сделать и через МФЦ. После подачи дарителю и одариваемому лицу должна быть выдана расписка о получении. На основании такой расписки стороны затем получат их обратно.

Для подтверждения законности дарственного соглашения дарителю и одаряемому придется позаботиться о подготовке пакета сопровождающих документов:

Паспорта сторон или любые другие документы, которые помогут идентифицировать их личности (кроме того, необходимо предоставить нотариально заверенные копии таких документов), если в сделке участвуют не сами стороны, а их представители – потребуются паспорта таких представителей, а также документы (доверенности, заверенные нотариально) на определенный перечень полномочий;
Выписка из ЕГРН, оформленная отдельно на дом и участок (вместо свидетельства о праве собственности), которую можно получить в Росреестре или многофункциональном центре. В данном документе должны содержаться сведения о наличии права собственности у дарителя на каждый предмет дарения (оформляется отдельно на дом и землю), а также о кадастровых номерах каждого из передаваемых объектов недвижимости и иных кадастровых данных. Стоимость при получении первый раз (при оформлении права собственности) включена в госпошлину за регистрацию права и составляет для физического лица две тысячи, а для юридического двадцать две. Повторное получение выписки бесплатно;
Технические документы на дом (поэтажный план, общий план дома). Такие документы можно получить в БТИ по результатам обработки запроса (выдаются в течение тридцати дней с момента подачи заявления, стоимость зависит от объема работ и может колебаться от 900 рублей до 10000 рублей);
Межевые документы на участок (оформление происходит по результатам проведенного межевания, которое можно заказать в имеющей соответствующую лицензию организации, заплатив от 8 до 50 тысяч рублей, так как эта сумма колеблется в зависимости от региона);
Справки из администрации или суда об отсутствии установленных обременений на участок или дом (если такое обременение было установлено по решению суда или путем издания соответствующего административного акта);
Документы, подтверждающие отсутствие каких-либо задолженностей по участку и дому (коммунальные платежи, налоги, приватизационные выплаты и т.д.);
Сведения из администрации муниципального образования о проживающих в доме лицах с указанием несовершеннолетних;
Если в сделке затронуты интересы несовершеннолетнего лица – потребуется разрешение органов опеки и попечительства, оформленное совместно с заключением о том, что такая сделка не противоречит интересам несовершеннолетнего);
Если у дарителя есть супруг – потребуется его нотариально заверенное согласие о совершении сделки (даже если передаваемые в дар дом и участок были получены дарителем до вступления в брак);
Если участок находится в долевой собственности, то будет необходимо согласие собственников остальных долей, оформленное в виде нотариально заверенного документа, о совершении дарственной;

Договор дарения должен быть составлен в соответствии с Главой 32 и содержать такие данные:

Информация о дате и месте подписания дарственного соглашения;
Сведения об участниках соглашения (с их паспортными данными и информацией о представителях и тех документах, на основании которых они действуют);
Данные о передаваемом в дар имуществе (описание с указанием технических и кадастровых характеристик дома и земли);
Перечисление прав и обязанностей сторон соглашения, а также порядка действия таких лиц в случае наступления форсмажорных обстоятельств, препятствующих исполнению условий договора;
Реквизиты и подписи сторон;
Данные о нотариальном заверении (при необходимости такого заверения);
Приложения к договору, подписанные всеми участвующим в договоре сторонами, включая акт приема-передачи с подробным описанием фактического состояния переданных дома и земли и перечислением расположенных на участке иных построек.

Документы для оформления дарственной на дом и землю

При совершении одновременного подарка в виде земли и дома необходимо учесть следующее:

Все необходимые согласия (супругов, собственников долей, органов опеки и попечительства) необходимо будет подготовить в двух экземплярах;
Справки об отсутствии задолженностей и обременений также необходимо будет подготовить и на дом, и на землю в отдельности;
Регистрация права собственности будет осуществляться на самостоятельные объекты недвижимости, что повлечет выдачу двух правоустанавливающих документов, а также уплату двойной госпошлины (за каждый объект недвижимости);
Если одаряемый не является близким родственником, налог на подарок придется платить относительно каждой части подарка в отдельности.

Законодательство относительно прав на недвижимость, ее дарения, продажи и других подобных сделок постоянно меняется и совершенствуется. Одной из самых популярных сделок является договор дарения. Как правильно его зарегистрировать? Какие документы нужны для дарственной на дом с земельным участком? Как правильно вступить в собственность? Об этом и многом другом и будет разъяснено далее.

Несомненным преимуществом дарственной является то, что одаряемый становится владельцем имущества сразу же после ее регистрации, если другое не оговорено договором. При этом на недвижимость не имеют право претендовать другие родственники. Одариваемый после получения подарка не обязан что-либо дарителю. Он может распоряжаться имуществом как ему заблагорассудится: жить в нем, продать или осуществить обмен и т.д.

Какие нужны документы для дарственной на дом и землю? Чтобы правильно и как можно быстрее осуществить оформление сделки дарения необходимо подготовить следующий перечень документов:

право владения на дом и землю;
согласие остальных владельцев и супруга на осуществление сделки;
кадастровый план;
технический паспорт;
домовую книгу;
справку, которая подтверждает отсутствие долгов;
документацию, подтверждающую отсутствие или наличие на земельном участке вспомогательных строений.