При регистрации залога какие документы нужны

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «При регистрации залога какие документы нужны». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Подробный перечень документов, необходимых для постановки на учет автомобиля по новым правилам в 2020 году, указан в приказе МВД России от 07.08.2013 N 605. Согласно приказу в обязательный перечень документов для постановки авто на учет входит:

Паспорт РФ.
ПТС и СТС (если оно есть), документы на номерные агрегаты (при наличии).
Договор купли-продажи (или другой документ, на основании которого возникло право собственности на ТС).
Заявление о регистрации ТС (выдается не во всех отделениях, но зачастую его можно получить заполненным на месте за дополнительную плату).

При наличиии любого из нижеследующих документов, предоставить их также необходимо:

Документы на номерные агрегаты.
Таможенные документы о временном ввозе транспортных средств на срок свыше полугода (п. 15.4.1 приказа МВД России от 7 августа 2013 г. N 605).
Документы об утилизации транспортного средства (при восстановлении регистрации фактически не утилизированных авто, но уже снятых с учета) (п.15.10 приказа МВД России от 7 августа 2013 г. N 605).
Постановление следственного органа и документы, являющиеся основанием идентификации транспортного средства (например, экспертное заключение), в ситуации возврата ТС после хищения (п.15.11 приказа МВД России от 7 августа 2013 г. N 605).

Приказом МВД России от 20.03.2017 N 139 отменено:

Право сотрудников ГИБДД требовать предъявления полиса ОСАГО при регистрации – его получают в рамках электронного обмена (исключен п. 15.6 приказа МВД России от 7 августа 2013 г. N 605).
Ограничение срока до 10 суток на получения знака «ТРАНЗИТ» (п.33 Приказа МВД России от 24.11.2008 N 1001).

Это не означает, что оформленного полиса ОСАГО у вас может не быть, просто его не нужно предоставлять в бумажном виде, сотрудники ГИБДД будут видеть его в базе данных.

Порядок регистрации квартиры в новостройке при ипотеке

Какие документы нужны для регистрации нового автомобиля в ГИБДД в 2020 году? Этот список ничем не отличается от списка выше. Для того, чтобы поставить на учет новую машину, Вам потребуется:

Заявление на регистрацию.
Паспорт ТС.
Паспорт РФ.
Полис ОСАГО (в бумажномвиде предоставлять не обязательно).
Договор купли-продажи.

Кроме госпошлины на получение свидетельства о регистрации ТС и на внесение изменений в ПТС, Вам также потребуется оплатить пошлину за выдачу номерных знаков.

С 4 августа 2019 года в процедуру вносятся изменения, согласно Федеральному закону от 03.08.2018 г. № 283-ФЗ «О государственной регистрации транспортных средств в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

1. Государственную регистрацию транспортных средств осуществляют регистрационные подразделения регистрирующего органа (далее — регистрационные подразделения) в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
2. Регистрационные подразделения осуществляют государственную регистрацию транспортных средств как самостоятельно, так и во взаимодействии со специализированными организациями, участвующими в государственной регистрации транспортных средств (далее — специализированные организации).

Статья 7. Субъекты, осуществляющие государственную регистрацию транспортных средств

По факту к такой организации может относится и автосалон, в котором вы покупаете авто. Он имеет право:

2. Специализированная организация осуществляет:

1) подготовку документов для подачи в регистрационное подразделение от имени владельца транспортного средства;
2) проверку и подтверждение достоверности регистрационных данных транспортного средства;
3) идентификацию транспортного средства и удостоверение личности его владельца — физического лица;
4) передачу сведений в регистрационное подразделение в установленном регистрирующим органом порядке;
5) изготовление государственных регистрационных знаков транспортных средств при наличии соответствующих полномочий;
6) передачу транспортного средства его владельцу с установленными на транспортном средстве государственными регистрационными знаками, а также передачу владельцу транспортного средства регистрационного документа, оформленного регистрационным подразделением.средств

Т.е. вы сможете получить все документы и номерные знаки на новый автомобиль без посещения отделения ГИБДД.

Заявление на постановку автомобиля на учет можно заполнить от руки, напечатать либо заполнить в электронной форме. Требуется только один экземпляр заявления.

Чтобы заявление приняли, его необходимо правильно заполнить. В этом Вам поможет пример заполнения заявления на регистрацию автомобиля в ГИБДД.

Так выглядит бланк заявления на регистрацию ТС, которые необходимо заполнить.

Скачать бланк заявления на регистрацию авто можно с помощью:

Официального сайта ГИБДД.
Портала Госуслуги.

Чтобы распечатать бланк заявления на постановку автомобиля на учет в ГИБДД нового образца, на сайте Госавтоинспекции в разделе «Участникам движения» выберите «Автовладельцам».

Какие документы нужны для оформления договора займа?

Процесс регистрации прав собственности на квартиру, в том числе купленную по ипотеке, нельзя назвать сложным. Получить необходимые документы у застройщика или банка обычно не составляет труда. Зарегистрировать заявление на регистрацию прав собственности или снятие обременения в МФЦ довольно просто. Без помощи квалифицированных специалистов сложно обойтись только в исключительных случаях.

Хотя регистрация прав на квартиру может быть проведена самостоятельно, стоит обратить внимание на наличие у застройщика подобной услуги. Такие услуги удобны и экономят время, но главное — они отражают стремление обеспечить покупателям высокий уровень сервиса.

Договор займа необходимо отнести в Росреестр, если в документ включено соглашение об ипотеке — залоге недвижимости для обеспечения возврата займа. Но этот вариант встречается редко. Как правило, стороны (заёмщик и банк) оформляют заём и залог отдельными документами.

Если заемщик покупает жилье на деньги, взятые в кредит у банка или по договору целевого займа, Росреестр может потребовать договор для регистрации ипотеки.

При оформлении договора займа необходимы документы, удостоверяющие личность гражданина и правовой статус организации, если сделка заключается между юридическими лицами. Сведения из документов заемщика и заимодавца указываются в реквизитах сторон.

Для физических лиц обязательны:

паспорт с пропиской (или другое удостоверение личности);
документ, подтверждающий временную регистрацию;
свидетельство о государственной регистрации индивидуального предпринимателя, если гражданин занимается частным бизнесом.

Для юридических лиц:

уставные документы или выписки из реестра юридических лиц;
документы, подтверждающие полномочия лиц, которые подписывают договор займа.

При оформлении кредита физическими лицами банк потребует дополнительные документы. Платежеспособный заемщик может получить кредит со сниженной процентной ставкой или увеличенной суммой займа. Заемщик должен быть готов к тому, что банк может запросить у него:

справку 2-НДФЛ;
заверенную копию трудовой книжки или другой документ о трудоустройстве;
документы на автомобиль;
загранпаспорт со штампами паспортного контроля.

1. Заявление о государственной регистрации. Бланки заявления можно найти на официальном сайте росреестра, там же имеется и аннотация к его заполнению. Можно также обратиться в справочную рег. службы (в любой регистрационке есть специальный кабинет), там выдадут бланк заявления и расскажут, как заполнить его реквизиты.

2. Государственная пошлина. Она должна быть уплачена именно покупателем и представлена в подлиннике. В большинстве случаев размер пошлины составляет 1000 рублей. Однако некоторые сделки имеют специфические особенности, и сумма пошлины может быть другой. Перед уплатой лучше проконсультироваться у специалиста регистрационной службы.

Не редко возникает ситуация, когда приобретается не вся квартира, а лишь ее часть (доля). Порядок покупки доли в квартире аналогичный процедуре покупке целой квартиры. Однако есть существенные отличия.

Во-первых, требуется обязательное нотариальное удостоверение сделки (в любом варианте ее совершения).
Во-вторых, если договор заключается не между дольщиками общей собственности, то есть не между «своими» (например, в квартире 2 доли по ½ у каждого дольщика и один сособственник продает свою часть квартиры другому), а между дольщиком и человеком со стороны, то к стандартному пакету прикладывается отказ других дольщиков от преимущественной покупки доли.

Такой отказ может быть заверен нотариально, хотя по закону это не требуется. Отказ пишется в письменной свободной форме. В нем должно четко отражено:

кто отказывается;
от какой доли отказывается;
какая доля в квартире у отказчика (кадастровый номер, адрес, размер);
стоимость доли для третьих лиц и порядок оплаты.

Вместо отказа может быть представлено подтверждение того, что дольщики получили предложение купить долю (почтовая квитанция или под роспись), но в течение 30 дневного срока не ответили на такое предложение.

Перечень документов для оформления покупки жилья на ребенка аналогичен перечню документов на обыкновенную покупку квартиры, но с маленьким нюансом. В зависимости от возврата ребенка, требуется представлять в рег. службу:

согласие родителя на покупку (на заключение договора купли-продажи), если ребенку от 14 до 18 лет;
договор купли-продажи, подписанный родителем от имени ребенка, если несовершеннолетний покупатель в возрасте до 14 лет. В договоре прописывается, что конкретный родитель действует в интересах ребенка.

И в любом случае также в росреестр предоставляется свидетельство о рождении ребенка.

Еще одно уточнение. Если ребенок до этого не являлся собственником жилья, то разрешение опеки на сделку не требуется. Такое разрешение понадобится, если несовершеннолетний приобретает квартиру в связи с продажей другой, принадлежавшей ему квартиры.

Существует два варианта приобретения жилья в новостройке:

покупка уже готовой квартиры в доме, сданном в эксплуатацию;
участие в долевом строительстве квартиры.

В первом случае квартира уже имеет собственника, будь это застройщик или лицо, на которое по указанию застройщика оформлена собственность. Поэтому покупка будет оформляться по принципу покупки на вторичном рынке.

Касаемо участия в долевом строительстве, то для окончательной покупки нужно пройти два этапа:

регистрация договора долевого участия;
оформление собственности на квартиру на себя.

заявление о регистрации собственности. Заявление подается только покупателем.
квитанция о госпошлине (размер 1000 руб.);
ранее зарегистрированный в регистрационном управлении договор долевого участия;
передаточный акт. Документ о передачи квартиры от застройщика к покупателю. В росреестр предоставляется два оригинальных экземпляра.
справка об оплате всей суммы за квартиру. Справку готовит застройщик и передает покупателю.
разрешение на ввод в эксплуатацию дома, в котором находится квартира. Этот документ в росреестр предоставляет застройщик.
кадастровый паспорт на квартиру. При сдаче дома заказчика в БТИ заказывает такие паспорта и позже передает их покупателю.

Как снять обременения по ипотеке в МФЦ

Какие документы нужны для регистрации автомобиля б/у
Что не входит в стандартный список документов
Список документов для регистрации автомобиля из салона
Почему могут отказать в регистрации автомобиля

Заявление и документы может подать в отделение ГИБДД как сам гражданин, так и его представитель при наличии доверенности. Также законом предусмотрена отправка документов по электронной почте или обычным письмом. Что же входит в стандартный пакет документов:

Заявление в единственном экземпляре. Его можно заполнить от руки или подготовить в печатном виде. В бланке указывают отдел ГИБДД, который принимает заявку, ФИО заявителя, название необходимой услуги, данные о ТС, сведения о представителе владельца и о собственнике машины. Подробнее о том, как заполнить заявление.
Паспорт заявителя. В нём должна стоять отметка о регистрации на территории РФ, или прилагаться регистрационная справка.
Свидетельство о рождении. В том случае, если собственнику автомобиля менее 14 лет.
Паспорт транспортного средства и его ксерокопия.
Транзитный номер (если имеется). Он выдается при покупке авто в другом регионе или городе.
Любой документ, подтверждающий право собственности на машину (например, договор купли-продажи авто).
Страховка ОСАГО.
Квитанция об оплате госпошлины.

Мы перечислили обязательные документы для постановки машины на учет. В зависимости от обстоятельств, могут потребоваться дополнительные сведения от автовладельца.

Рассмотрим случаи, когда стандартного пакета будет недостаточно:

Если регистрацию машины осуществляет представитель владельца, то в ГИБДД нужно предоставить доверенность.
Если автомобиль принадлежит дипломату или консулу, то нужна карточка международных организаций. Это документ, подтверждающий международную деятельность и выдающийся каждому международному сотруднику.

Также при снятии авто с учета в случае утилизации сотрудники ГИБДД теперь имеют право потребовать справку, подтверждающую факт утилизации транспортного средства.

Если владелец купил новую машину – всё гораздо проще. Для регистрации автомобиля, приобретаемого у дилера или из салона, требуется следующее:

Заявление на регистрацию машины;
ПТС;
Паспорт владельца автомобиля.

Список меньше, чем при постановке на учет б/у автомобиля. Кроме того, нужно еще оплатить госпошлину и предоставить квитанцию об оплате.

Также читайте: Покупка авто с пробегом в автосалоне: подводные камни

В процессе оформления договора, автоломбард производит оценку имущества, на основании которой и формируется окончательная сумма займа. Клиент имеет право присутствовать на процедуре проведения осмотра технического средства и получать интересующую информацию о его аспектах. После того, как эксперт нашей компании завершает осмотр, он предоставляет в письменном виде информацию об автомобиле менеджерам. Они рассчитывают возможную сумму кредита, процентные ставки и предлагают сроки погашения. Если Вас всё устраивает, то составляется договор, скрепляется подписями и печатями и заверяется нотариально. Заёмщик на период выплаты кредита должен оформить генеральную доверенность на машину на сотрудника автоломбарда. Договор залога (который, кстати, должен оформляться согласно статье 10 Федерального Закона «О Залоге») — не единственный документ, копию которого вы получите на руки. Обеим сторонам сделки предоставляются копии анкеты заемщика, залогового билета, акта осмотра транспортного средства, справки о названной оценочной стоимости (выдаётся экспертом, выполнившим оценку) и акта приема-передачи.

Договор займа под залог авто обязан содержать подробную информацию о выданной сумме, валюте, оговоренных сроках погашения, ставках, системе штрафов. Ломбард Zalogator гарантирует отсутствие условий «мелким» шрифтом, скрытых комиссий и платежей. Мы работаем честно и прозрачно! Имея на руках описанный выше комплект документов вы получите юридическую защиту в случае возникновения спорных или конфликтных ситуаций. Советуем всегда быть внимательными и осторожными. Надеемся на долгосрочное сотрудничество и желаем успешных сделок!

Какие документы нужны для постановки авто на учет

Ипотечное кредитование является на сегодняшний день одним из самых популярных способов приобретения жилья. Банк предлагают самые доступные условия оформления ипотеки. Главные требования – стабильный доход, подходящий возраст, хорошая кредитная история и наличие поручителей. Как только заемщик оформляет ипотечный договор и покупает жилье, он имеет право зарегистрировать право собственности.

О том, какие документы нужны для регистрации, можно узнать в многофункциональном центре. Список включает следующие бумаги:

Документ, удостоверяющий личность владельца. Если предполагается, что собственников будет несколько, потребуются и их паспорта.
Договор купли-продажи.
Заявление.
Кадастровый и технический паспорта. Для оформления этих документов следует обратиться в БТИ по месту нахождения недвижимости. Если квартира была зарегистрирована ранее, и все технические сведения есть в реестре, то предоставлять эти бумаги не нужно.
Справка об оплате госпошлины. Сбор оплачивается непосредственно перед подачей бумаг.
Справка о составе семьи. Ее легко можно оформить в управляющей компании или ЖЭКе.
Закладная на квартиру. Оформляется в банке и является подтверждением того, что недвижимость приобретена по ипотеке.
Согласие банка на регистрацию.

Если подачей документов занимается представитель, то потребуется нотариально заверенная доверенность. Все правоустанавливающие бумаги обязательно должны быть предоставлены в 3-х экземплярах (оригиналах). Что касается остальных документов для оформления квартиры в собственность, то потребуются не только оригиналы, но и копии.

Чтобы зарегистрировать квартиру в ипотеке на себя, необходимо подать бумаги в регистрирующий орган. Осуществляется данная процедура в Регпалате. Отнести бумаги можно лично, но для удобства лучше воспользоваться многофункциональным центром. Таких учреждений на территории России работает очень много, поэтому проблем с обращением возникнуть не должно.

По факту МФЦ – это посредник между гражданами и государственными органами. Все заявления и документы, подаваемые в центр, передаются по назначению. Для того чтобы попасть на прием к сотруднику центра для оформления права собственности, можно пройти регистрацию на сайте Госуслуги или получить талончик при личном обращении к сотруднику МФЦ.

Справка: при необходимости специалист многофункционального центра может предоставить консультацию по вопросам, касающимся регистрации прав на недвижимость.

Но сотрудники центра не предоставляют следующих услуг:

регистрация прав собственности;
анализ документов;
составление юридических документов;
оплата госпошлины;
оформление расписок;
удержание средств, предоставление банковских ячеек и т. д.

При государственной регистрации права собственности работник МФЦ выполняет следующие функции:

принимает документы от заявителя;
проверяет их количество и наличие явных ошибок;
передает на рассмотрение регистрационной палаты.

Если с документами все в порядке, то данные о новом собственнике вносятся в реестр, а заявитель получает не свидетельство о праве собственности, а выписку из ЕГРН. Теперь это единственный документ, подтверждающий права владельца.

Купив недвижимость, важно помнить следующее:

Обязательно нужно зарегистрировать право собственности.
Пока квартира находится в залоге у банка, владелец не имеет право продать ее, подарить и т. д.
Процедура регистрации будет осуществлена не позднее, чем через месяц после подачи документов.
Заявителю нужно будет оплатить госпошлину и предоставить квитанцию.
При подаче бумаг сотрудники МФЦ обслуживают каждого заявителя не более 10–15 минут.

Какие документы нужны для получения кредита под залог

Некоторые документы может предоставить только собственник, так как у покупателя к ним нет доступа. Все документы, полученные таким образом, стоит особо внимательно проверить на актуальность и достоверность.

Сначала покупателю нужно проверить, есть ли у продавца право собственности на недвижимость, которое позволяет ею свободно распоряжаться.

Комплект документов состоит из двух частей:

Базовая часть – при любых сделках подается одинаковый комплект бумаг, может меняться только количество экземпляров.
Дополнительные документы – подготавливаются в различных вариациях, в зависимости от особенностей сделки.

Чтобы избежать недоразумений во время визита в МФЦ или Росреестр, лучше заранее обсудить со всеми участниками сделки, кто какие документы подготовит и возьмет на процедуру оформления сделки.

Договор купли-продажи. Потребуется минимум 2 экземпляра, хотя идеально сделать количество экземпляров по числу сторон плюс один. Если договор удостоверен нотариусом, то нужно взять один оригинал и одну копию.
Удостоверения личности (обычно это паспорта) участников сделки, если подавать документы будете лично. Если сделку будет проводить доверенное лицо, то дополнительно потребуется доверенность на его имя и его паспорт.
Документ о праве собственности продавца на объект сделки – выписка ЕГРН о наличии права, договор или другой документ о приобретении квартиры с отметкой Росреестра о регистрации.
Если продавец приобретал квартиру в браке, то потребуется нотариально заверенное согласие супруга на совершение купли–продажи. Исключения – наличие брачного договора, генеральная доверенность или полная оплата строящейся квартиры до вступления в брак. Даже если брак расторгнут, но официального раздела имущества не было, согласие потребуется.
Заявления о регистрации купли-продажи можно заранее не готовить, заполненные бланки выдаст сотрудник МФЦ или Росреестра. Останется только внимательно проверить правильность заполнения и подписать их.
Квитанции об уплате госпошлины за государственную регистрацию права (физлица платят 2000 рублей) – не обязательно, но без оплаты сделку не зарегистрируют, а квитанция позволит сотрудникам Росреестра быстрее найти ваш платеж и ничего не перепутать.
Документы, подтверждающие оплату приобретаемой недвижимости – в зависимости от условий расчетов, прописанных в договоре.

Обратите внимание – новостройкой является только квартира, которую продает организация –застройщик. Как следствие, в дополнение к основному пакету для регистрации добавятся несколько позиций:

Доверенность на имя сотрудника организации, который подписал договор купли-продажи (оригинал + копия).
Доверенность на имя специалиста, который от имени застройщика участвует в процедуре подачи документов на госрегистрацию (оригинал + копия), а также его паспорт.
Учредительные, регистрационные и разрешительные документы организации-продавца, включая решение учредителей о согласии на проведение крупной сделки.

Впрочем, все эти материалы готовит продавец, поэтому от покупателя требуется только контроль и внимательность в момент оформления документов.

Оформлением бумаг, в основном, будет заниматься юридическая служба банка, от покупателя потребуется, скорее, контроль. Обычная сделка купли-продажи в связи с ипотечным финансированием проводится одновременно с заключением кредитного (ипотечного) договора. Поэтому в Росреестре придется регистрировать сразу две сделки:

Переход права собственности к новому владельцу (физлицу). Пригодятся базовый комплект документов и комплект при покупке квартиры в новостройке, описанные ранее.
Ограничение прав новоиспеченного собственника на квартиру. Жилье становится предметом обеспечения (залога) по ипотечному кредиту.

Залог автомобиля: какие документы нужны для ломбарда?

Не так уж редко случаются ситуации, когда приобретаемая квартира имеет обременение. Классический пример – рефинансирование проблемного кредита в другом банке. Для того, чтобы заемщик мог получить новый кредит и погасить долг перед старым кредитором, оформляется новая ипотека поверх старой. После гашения первого кредита старая ипотека снимается и остается только новая.

Для регистрации новой ипотеки потребуется:

Базовый комплект документов.
Дополнительные бумаги при покупке квартиры в ипотеку.
Письменное согласие предыдущего залогодержателя (старого банка) на наложение дополнительного обременения – новой ипотеки.

Процедура несколько сложней, чем при покупке квартиры полностью, требуется провести подготовительную работу.

Договор купли-продажи недостаточно просто подписать, его нужно заверить у нотариуса.
Письменный отказ собственников других долей квартиры от приобретения (оригинал и копия). В документе обязательно должен быть указан кадастровый номер квартиры, предложенная собственником цена и порядок оплаты.

Владельцы прочих долей квартиры имеют преимущественное право покупки той доли, которая является предметом сделки. Поэтому продавец должен до продажи своей доли третьему лицу письменно предложить купить эту жилплощадь другим совладельцам квартиры. Условия он обязан предложить не хуже тех, на которых будет на самом деле продавать свою долю третьему лицу.

Если совладельцы отказываются дать письменный ответ, то можно обойтись без него – достаточно предоставить доказательства того, что купить долю им предлагали. Лучше всего направить уведомление через нотариуса, тем более, что и договор купли-продажи придется заверять нотариально. Можно направить предложение купить долю и без нотариуса, почтовым письмом с уведомлением и описью вложения, но такой способ может привести к судебным спорам. Если в течение 30 дней нет ответа на предложение купить долю, это считается отказом.

Уже в процессе поиска ТС с рук стоит обращать внимание на то, как собственник понравившегося автомобиля разговаривает с потенциально будущим владельцем. Если на простые вопросы по данным ПТС, предыдущей покупке авто (в салоне или с рук) и т.п. он отвечает очень распространено или вовсе отмалчивается, а также, если посмотреть машину он предлагает где-то в нелюдном месте или за городом, то лучше отказаться сразу, т.к. велика вероятность встречи с мошенниками.

Следует также помнить о том, что б/у машина, марка, ее год выпуска и состояние должны соответствовать цене. То есть если при поиске человек увидел автомобиль, который на 100-150 тыс. руб. меньше рыночной стоимости соизмеримых ТЗ (при этом в объявлении сказано, что машина беспроблемная), то на 99% это обман и даже звонить по такому объявлению не стоит.

Нельзя вносить деньги даже под предлогом бронирования автомобиля до личной встречи с владельцем, а лучше и вовсе не передавать никакие деньги до заключения договора купли-продажи. Такое мошенничество стало очень распространено на современном рынке б/у авто.

Насторожить потенциального покупателя должны следующие нюансы:

ПТС был заменен или утерян, а на руках у владельца дубликат.
Продажа машины осуществляется не владельцем, а его представителем по генеральной доверенности.
Большое количество владельцев машины, указанных в ПТС при относительно небольшом возрасте б/у автомобиля (например, машине всего 5 лет, а владело ей уже более 10 человек).

Дубликат ПТС – частая уловка мошенников. Причины наличия дубликата, а не оригинала, продавцы могут назвать разные – утеря, замена в силу изношенности, нехватка места в оригинале ПТС и др. Все это не должно быть основанием для того, чтобы поверить человеку. При проверке ПТС надо также проверить историю б/у авто через специальные сервисы, чтобы информация совпала. Об этом расскажем далее.

И оригинал, и дубликат ПТС нужно проверять на подлинность по следующим критериям внешнего вида:

Орнамент паспорта, представляющий собой узор, при детальном рассмотрении не должен терять четкости.
Голограмма должна быть четкой и легко читаемой, ее подделать сложнее всего.
Должен присутствовать объемный рисунок в виде розочки на обратной стороне документа. Его возможно определить на ощупь. Также он меняет цвет от зеленого до серого при разных углах обзора.
Объемный водяной знак «RUS» можно найти, если просветить ПТС.
В случае дубликата на нем будет стоять печать «Дубликат».

Порядок и документы для оформления права собственности на квартиру в ипотеке

Прежде чем купить машину, необходимо узнать, какие документы помимо паспорта машины нужны для проверки. Затем тщательно проверить все по списку. Помимо ПТС хозяин б/у авто должен быть готов предъявить следующие бумаги, которые также нужно внимательно и тщательно проверить на подлинность:

паспорт собственника ТС.
справка о полном погашении задолженности перед банком или ломбардом, если таковые имеют место.
документ об оплате стоимости авто или иные документы, подтверждающие передачу владения ТС нынешнему владельцу.

Образец ДКП можно найти в интернете, заполнить его стороны также могут сами, но заверить у нотариуса его все-таки желательно. К тому же, нотариус проверит правильность заполнения, чтобы в дальнейшем не возникало проблем при действиях, связанных с последующей эксплуатацией авто (регистрация, продажа, дарение и т.п.).

В ДКП должны быть отражены следующие сведения:

Данные физических лиц (ФИО, паспортные данные).
Технические данные автомобиля (VIN, марка, модель, год выпуска, № двигателя, кузова, шасси).
Данные ПТС (серия, номер, дата выдачи).

Прежде чем заполнить ДКП и купить машину, обязательно стоит проверить документы владельца авто, чтобы убедиться в их подлинности. Именно поэтому процедуру лучше проводить у нотариуса, чтобы в случае чего, он мог вывести мошенника на чистую воду. Но не стоит идти к нотариусу, которого советует продавец, особенно, если покупатель сомневается в честности собственника. Часто мошенники, в нашем случае продавец и нотариус, орудуют сообща.

Во-первых, после покупки ТС с рук необходимо застраховать авто. Полис может быть как ОСАГО, так и КАСКО- на усмотрение нового владельца. Во-вторых, надо поставить автомобиль на учет в МРЭО ГИБДД. К счастью, с 2013 года присутствие предыдущего владельца для снятия авто с учета и постановки на учет новым хозяином не требуется. Чтобы переоформить машину, нужны следующие документы:

ПТС.
Паспорт гражданина РФ.
Документ, подтверждающий право владения автомобилем (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство на право наследства или справка-счет из автосалона, если автомобиль новый).
Полис ОСАГО или КАСКО (в котором вписан владелец автомобиля).
Заявление на регистрацию автомобиля (заполненное и подписанное).
Чек, который подтверждает, что госпошлина оплачена (она составляет от 500 до 3000 руб. в зависимости от региона и факта замены номерных знаков. Если будет произведена замена, то размер пошлины будет на 2000 – 2500 руб. больше).

Основной риск покупки б/у машины состоит в столкновении с мошенниками и аферистами. Дельцы лёгкой наживы частенько продают краденые машины, автомобили – участники ДТП и т. д.

Именно поэтому при покупке подержанного автомобиля первым делом обращайте пристальное внимание на имеющуюся у продавца документацию.

Встречаются также торговцы, которые ещё до подписания договора требуют с покупателя аванс, а потом по каким-то причинам срывают сделку. Результат такого предприятия может оказаться плачевным: покупатель останется и без транспортного средства, и без внесённого аванса.

Дарственная оформляется соглашением, в котором даритель изъявляет желание подарить квартиру или иной предмет одаряемому. Оформляя данный документ, нужно строго придерживаться требований законодательства.

Договор можно оформить самостоятельно или обратиться к услугам нотариуса, но в этом случае придется платить госпошлину.

При самостоятельном оформлении стороны должны составить документ, подписать его и зарегистрировать в Росреестре (ст. 574 ГК РФ).

Закон не запрещает нотариально удостоверить соглашение, и это вполне возможно, тем самым нотариус несет ответственность за действительность сделки, а также за то, что действия сторон считаются осознанными и выполнены по собственной воле.

Срок действия выписки ЕГРН: сколько дней

Чтобы оформить договор как у нотариуса, так и самостоятельно, следует подготовить список документов:

Паспорта обеих сторон.
Правоустанавливающий документ на квартиру дарителя.
Справка о составе семьи в квартире, которая подлежит дарению.
Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество.
Справка БТИ об оценке квартиры.
Если квартира куплена была дарителем в браке, то необходимо согласие второго супруга, заверенное у нотариуса.
Если в квартире проживают дети, необходимо согласие от органа опеки и попечительства.
Если одна из сторон – несовершеннолетний ребенок, необходимо разрешение опекуна на сделку.
Если заключение договора проводится на основании доверенности, то нужно подать доверенность.

Передавая в дар часть квартиры, прежде всего, ко всем вышеперечисленным документам, понадобиться еще и нотариально удостоверенное согласие сособственников.

Если же доля квартиры дарится одному из совладельцев, то согласие других совладельцев не нужно.

Если совладельцем квартиры является несовершеннолетний ребенок, то для того, чтобы даритель смог подарить такую квартиру, от родителей несовершеннолетнего необходимо получить согласие.

В первую очередь нужно определить, какие документы нужны для дарения квартиры дочери, сыну:

Правоустанавливающий документ на квартиру.
Квитанция об оплате госпошлины
Кадастровый паспорт на квартиру, которую вы подарите родственнику или своему ребенку. Для этого необходимо обратиться в БТИ, где вам выдадут выписку из государственного кадастра недвижимости.
Паспорт дарителя и одаряемого
Справка из БТИ, где указана инвентаризационная стоимость квартиры.
Справка о составе лиц, которые прописаны в квартире. Ее необходимо заверить у нотариуса.
Согласие сособственника на дарение квартиры родственнику или детям.
Документ, подтверждающий родство дарителя и одаряемого

После предоставления документов, необходимо оформить сам документ . После чего соглашение и вышеперечисленные документы необходимо подать сторонами в Росреестр для регистрации.

Если вы хотите подарить комнату в коммунальной квартире, то, по сути, сам процесс ничем не отличается от заключения и регистрации договора дарения квартиры или дома. В этом случае пакет документов схожий, главное, чтобы даритель имел право владения этой комнатой.

В документе необходимо указать:

адрес;
территорию комнаты;
ее общую площадь;
места общего пользования – кухня, подвал, кладовая и санузел.

Для сделки необходимы:

правоустанавливающий документ на комнату;
паспорт на квартиру;
паспорт сторон;
квитанция об уплате госпошлины.

Существует минимальный (обязательный, базовый) перечень документов для покупки квартиры (для каждой сделки с квартирой), и дополнительные документы, состав которых зависит уже от конкретной ситуации с квартирой и ее правообладателем (Продавцом). Причем, речь идет именно о документах, которые нам как Покупателю предстоит проверить (т.е. получить из них определенную информацию). Для регистрации же сделки понадобятся только некоторые из этих бумаг. Теперь обо всем по порядку.

Ипотека – это особый вид банковского займа, предоставляемого на приобретение недвижимости, которая будет находиться в залоге у банка до момента погашения кредита. Отличие этого вида займа от других заключается в длительном сроке и низкой процентной ставке.

Граждане могут воспользоваться ипотекой для покупки квартиры как у застройщика, так и у собственника (вторичка), для строительства жилого дома, для приобретения загородной недвижимости.

Получение ипотеки — процесс, состоящий из нескольких этапов. И для каждого из них потребуется свой набор бумаг.

Как безопасно купить квартиру в залоге

Одобрив сделку, банк сообщает об окончательных условиях кредитования. Если заемщика все устраивает, переходят к третьему этапу.

В ходе него подписываются:

при покупке объектов вторички основной договор купли-продажи (ДКП);
договор ипотечного займа;
договор о залоге.

ДКП подписывается сторонами перед подписанием заемщиком кредитного договора. Если у квартиры один собственник или у нескольких человек в общей совместной собственности, договор составляется сторонами в простой письменной форме.

Если собственность на квартиру общая долевая или хотя бы один из собственников является несовершеннолетним/недееспособным, то ДКП составляет и удостоверяет нотариус. Кроме этого, для сделки с несовершеннолетним/недееспособным понадобится разрешение органов опеки.

Главные условия, включаемые в ДКП: дата и место заключения, описание приобретаемого объекта, его полная стоимость, порядок расчетов, ссылка на кредитный договор (проект его заготавливается заранее) и на залог в пользу банка, о необходимости регистрации права и залога, права и обязанности, ответственность сторон. В порядке расчетов указывают:

сумму и дату переданного задатка;
сумму, оплачиваемую продавцу за счет собственных средств (за вычетом задатка) при подписании ДКП;
сумму привлекаемых заемных средств и условия передачи их продавцу.

Кредитный договор подготавливается банком-кредитором и содержит все условия предоставления и обслуживания займа. Заемщику пристальное внимание следует обратить на срок договора, размер кредита, ставку по кредиту, день внесения ежемесячного платежа, условия досрочного погашения и санкции за просрочку.

Договор о залоге подписывается банком и заемщиком одновременно с кредитным. В нем указывают предмет залога, данные о регистрации обременения права собственности заемщика залогом, порядок перехода права на залог к банку и т.п. Что является предметом залога:

при покупке готовой недвижимости – это сам кредитуемый объект;
при покупке строящейся квартиры до сдачи дома в эксплуатацию залогом будет являться уступка банку права требования от застройщика выполнения обязательства о завершении строительства; а после ввода дома в эксплуатацию и регистрации права покупателя – построенная квартира;
при строительстве частного дома вначале залогом будет земельный участок, после введения дома в эксплуатацию залогом становится сам дом.

На данном этапе происходит регистрация перехода права собственности к покупателю (при покупке готовой недвижимости) и договора залога.

Регистрацию данных в ЕГРН производит Росреестр на основании заявления и представленных документов. Документы для регистрации подаются в МФЦ.

В МФЦ сдают:

заявление о регистрации, заполняется в МФЦ;
ДКП (при покупке вторички);
ДДУ (при покупке первички);
кредитный договор;
договор залога;
документы на предмет залога.
договор ЦЖЗ (при военной ипотеке);
сертификат на маткапитал и справка из ПФР об остатке средств (при использовании маткапитала);
согласие второго супруга продавца (при необходимости);
разрешение органов опеки (при необходимости);
доверенности на уполномоченных лиц;
чек об оплате госпошлины (оплатить заранее) .

Регистрация операций с недвижимостью с привлечением ипотечных средств производится в срок от 3 до 5 дней. Запись о переходе права собственности к покупателю и о регистрации залога (как обременении права) вносится в ЕГРН. Совершение сделок с заложенным имуществом теперь может производиться только с разрешения банка-кредитора.

После полного погашения кредита производится снятие записи об ипотеке в ЕГРН на основании справки, предоставленной кредитором.

На этом этапе продавец получает денежные средства от банка кредитора. В день подписания кредитного договора они закладывались в арендованную банковскую ячейку. При предоставлении выписки из ЕГРН после регистрации права собственности покупателя продавец получает доступ к ячейке и забирает причитающиеся ему деньги.

При долевом строительстве после регистрации залога (уступки права требования) застройщику банк перечислит полагающиеся тому денежные средства.

При строительстве частного дома кредит выдается двумя траншами, первый из которых выдается после регистрации договора залога на ЗУ. Второй транш перечисляется после завершения обусловленного сторонами этапа строительства.

Факт того, что имущество становится предметом залога, должен подтверждаться официальными документами. Закладная по ипотеке, оформленная специалистами «Сбербанка», заверенная подписью заемщика и получившая регистрационный номер в службе государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью, является одним из таких документов. В течение срока действия ипотечного договора закладная будет стоять на страже интересов кредитора и мотивировать заемщика на выполнение взятых обязанностей в срок в полном объеме.

Следует иметь в виду, что ответственность за оформление лежит на залогодателе, хотя составляется и хранится залогодержателем. Поэтому кредитуемый должен знать порядок ее оформления.

Закладная содержит данные кредитного договора и параметры залоговой недвижимости, поэтому для ее оформления необходимо подготовить оригинальные документы и их копии:

гражданский паспорт претендента на ипотечный заем, и всех лиц, которые будут являться собственниками долей в залоговом жилье;
технический паспорт, выданный бюро технической инвентаризации, который отражает основные характеристики жилья и его состояние;
выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, подтверждающую факт юридической чистоты недвижимости;
экспертное заключение о рыночной цене помещения, составленное независимым учреждением, имеющим лицензию;
согласие супруга на залог, заверенное нотариусом или брачный договор, свидетельствующий о том, что супруг или супруга не имеют права собственности на данную недвижимость;
договор ипотечного кредитования, заключенный между залогодателем и подразделением «Сбербанка».

В зависимости от суммы кредита, вида недвижимости и статуса собственников данный перечень может дополняться другими официальными бумагами, которые потребует кредитный менеджер.