Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Стороны дееспособны и осознают условия сделки». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Что касается кредитодателя, то субъекты, которые могут выступать в данном лице, значительно ограничены законодательством. К субъектам относятся банковские учреждения, которые имеют лицензии на осуществление данной кредитной деятельности, выданные центральным банком страны. А также кредитно-финансовые небанковские организации с соответствующими лицензиями.
Банк – это юридическое лицо, которое наделено правом на осуществление определенных операций:
- привлечение и размещение, а также возврат денежных средств на депозиты (вклады), счета как физических, так и юридических лиц;
- возвратность, срочность и платность размещенных денежных средств;
- организация открытия и ведения различного рода счетов для физических и юридических лиц;
- управление на доверительной основе банковским фондом управления на основании заключенного договора;
- эмиссия электронных денег;
- осуществление клиринговой деятельности, что включает в себя определение взаимных обязательств и их учет по поставляемым ценным бумагам и их расчету;
- операции с монетами (памятные, инвестиционные) и памятными банкнотами, которые выступают законным платежным средством.
Виды оспоримых и ничтожных сделок
Многие кредитные договора составлены так, что ссудополучатель не может сразу же обнаружить опасные и нежелательные нюансы, которые предусматривают для него весьма невыгодные условия. Довольно часто потенциальные кредитополучатели лишь после подписания договора начинают осознавать значимость своих обязательств, от которых после заключения сделки отказаться они уже не могут. Такой документ, как правило, составляется опытными и высококвалифицированными юристами, и опротестовать его отдельные условия и положения заемщику вряд ли под силу.
Изменить какие-либо условия потенциальный получатель ссуды не сможет и до заключения сделки, поскольку кредиторы всегда твердо стоят на своем. Получается, что желание взять заем практически всегда торжествует над невыгодными условиями, и заемщик от безысходности соглашается на выдвигаемые требования кредитодателя. Тем не менее, не всегда договор займа имеет стандартную форму оформления. Пользуясь тем, что большинство подателей заявки не проявляют особой бдительности и внимания при изучении договора, кредитные учреждения могут включать в пункты соглашения свои, выгодные для них условия. Чтобы не стать жертвой так называемых уловок кредиторов, клиент должен быть в курсе наиболее важных аспектов, от которых может исходить опасность.
Нередко в условиях кредитного договора кредитные учреждения прописывают свое право на требование досрочного возврата кредита. Многих наивных клиентов, даже тех, которые увидели данный пункт, не смущает такое условие, и они убеждены, что данное положение их никак не коснется, так как они планируют добросовестно платить по займу. Такого рода требования кредитодатели должны применять исключительно к неплатежеспособным и неответственным должникам. Однако потребовать досрочного погашения задолженности кредиторы могут и от порядочных заемщиков.
Если кредитор принимает решение о расторжении договора преждевременно, то есть до истечения срока, в течение которого он должен действовать, заемщику направляется письменное уведомление о том, что в течение кратчайшего срока он должен погасить все сумму задолженности по займу. На возврат кредитных средств, как правило, клиенту дается от 10 дней до месяца. Исчисляться такой период начинает с момента вручения заемщику уведомления.
22. Условия действительности сделок. Недействительные сделки и их виды
В качестве примера можно рассмотреть заключение дарственной между супругами, в такой ситуации, при которой единоличным собственником квартиры супруг, в отношении которого ведется судебное разбирательство о взыскании задолженности по кредитным обязательствам.
В судебном процессе представитель банковского учреждения ходатайствует о выявлении имущества, принадлежащего ответчику и о его аресте, в качестве предмета обеспечения иска.
Осознавая возможность утраты недвижимости, ответчик принимает решение о срочной передаче недвижимости в дар своей супруге и осуществляет соответствующую сделку. Как результат, суд устанавливает факт отсутствия в собственности ответчика ранее принадлежащей квартиры.
Учитывая то обстоятельство, что квартира ответчика была передана им в дар своей супруге после того, как перед судом был поставлен вопрос об обеспечении иска, судьей было принято решение о признании дарения и тех правовых последствий, которое оно повлекло, недействительными.
Правовые нормы и практика их применения, свидетельствуют о том, что в момент совершения мнимого соглашения со стороны его субъектов осуществляются умышленные действия.
Недействительность притворных и мнимых сделок свидетельствует о том, что они противоречат действующему законодательству.
Нормативно-правовая база нашего государства не содержит в себе возможности применения уголовных наказаний (штраф, лишение свободы и пр.) к субъектам таких сделок.
Правовым последствием мнимой сделки выступает . Суть реституции заключается в возврате сторонам договора тех материальных ценностей, которые были получены ими с целью его исполнения. Мнимость сделки свидетельствует о ее фактическом отсутствии.
Притворные сделки подлежат переквалификации. В таком процессе они переквалифицируются на те, которые субъекты имели намерения скрыть. Дальнейшее рассмотрение таких договоров осуществляется в соответствии с нормами и правилами, применяемыми к таким видам сделок.
1. Сделка, не направленная на создание соответствующих ей правовых последствий, является мнимой; она не отвечает признакам сделки, установленным ст. 153 ГК, и признается ГК ничтожной. В законодательстве некоторые мнимые сделки именуются фиктивными (ст. 73 ЖК).
2. Мнимая сделка является таковой независимо от формы ее заключения и фактического исполнения сторонами их обязательств. Последствия мнимой сделки в ст. 170 не определяются, и должны применяться общие правила о последствиях недействительности сделки, установленные ст. 167 (см. коммент. к ней).
3. Притворная сделка также не направлена на возникновение вытекающих из нее правовых последствий, прикрывает иную волю участников сделки и в силу этого признается ГК ничтожной. В этих случаях применяются правила о сделке, которую участники действительно имели в виду (например, если вместо купли-продажи имущества стороны оформили его дарение, подлежат применению правила о договоре купли-продажи).
4. Доказывать мнимый или притворный характер сделки можно с использованием всех допускаемых гражданским процессом доказательств. Применительно к прикрываемой сделке Судебная коллегия по гражданским делам ВС РСФСР разъяснила, что «притворные сделки могут подтверждаться всеми доступными средствами доказывания, в т.ч. свидетельскими показаниями.
Каких-либо исключений по этому вопросу гражданско-процессуальным законодательством не предусмотрено» (Бюллетень ВС РСФСР, 1991, N 11, с. 2).
5. Мнимые и притворные сделки часто прикрывают сделки с целью, противной основам правопорядка и нравственности (ст. 169 ГК). В этих случаях подлежат применению последствия конфискационного характера, предусмотренные ст. 169 ГК.
Мнимые сделки представляют собой действия, совершаемые для того, чтобы обмануть определенных лиц, не участвующих в этой сделке, создав у них ложное представление о намерениях участников сделки. Делается это с самыми различными целями: фиктивная аренда с целью регистрации юридического лица, фиктивная продажа имущества при угрозе банкротства либо конфискации имущества за совершенное преступление, фиктивная покупка с целью добиться получения кредита и др. Мнимость сделки связывается с пониманием сторонами того, что эта сделка их не связывает и они не имеют намерений исполнять ее либо требовать ее исполнения.
Так, судом была признана мнимой сделка залога векселя, поскольку одновременно с ней было заключено соглашение об отступном, по которому вексель передавался в собственность банка, а кредитное обязательство, которое обеспечивалось залогом, прекращалось. При таких обстоятельствах имелись основания полагать, что стороны и не собирались исполнять сделку залога векселя (Постановление Президиума ВАС РФ от 09.12.1997 N 5246/97 <1>).
———————————
<1> Хозяйство и право. 2000. N 1.
Мнимая сделка ничтожна. Она не порождает никаких правовых последствий. Стороны не намерены исполнять эту сделку, но они все же совершают некоторые фактические действия, создающие видимость ее исполнения: передача имущества, составление необходимых документов и т.п. К этим действиям применяются правила ст. 167 ГК.
Не могут быть мнимыми сделки, которые стороны хотя и совершают для вида, но которые создают для них и окружающих лиц те же самые правовые последствия, что и в случае, если бы стороны в действительности имели намерение совершить эту сделку. Речь идет о сделках абстрактных, действительность которых не зависит от основания их совершения. Дружеский вексель, выдаваемый для учета в банке без принятия денежного эквивалента в расчете на его последующий выкуп лицом, в пользу которого он выдан, порождает для лиц, поставивших под ним свою подпись, те же последствия, что и обычный.
2. Притворная сделка совершается с целью прикрыть другую сделку. Договор купли-продажи может использоваться для прикрытия сделки дарения и наоборот, поскольку они отличаются друг от друга легко маскируемым признаком возмездности. Как и в случае с мнимой сделкой, стороны преследуют цель ввести в заблуждение третьих лиц относительно своих намерений и не собираются исполнять совершенную сделку. Однако здесь стороны все же желают создать правовые последствия. Однако эти последствия они желают скрыть. В данном случае существуют две сделки: сделка притворная, которая совершается для создания ложных представлений у третьих лиц и которая является мнимой, и сделка, прикрываемая ею, которую стороны имели в виду и которую они намерены исполнять.
Притворная сделка считается ничтожной. Что же касается прикрываемой сделки, то закон допускает возможность признания ее действительной. В этом случае при оценке действий сторон должны применяться требования, относящиеся к той сделке, которую стороны имели в виду. При этом прикрываемая сделка может оказаться законной (дарение совершено под видом купли-продажи с целью избежать огласки сведений, относящихся к личной тайне) либо недействительной (купля-продажа совершена под видом дарения, чтобы обойти правила о преимущественном праве покупки доли другими участниками общей собственности, учредителями (участниками) хозяйственного общества).
Банковскую сделку «репо» (см. коммент. к ст. 153) арбитражный суд квалифицирует как притворную сделку купли-продажи, прикрывающую договор залога акций. Договор купли-продажи считается при этом ничтожным, а договор залога оценивается в соответствии с нормами о залоге (Постановление Президиума ВАС РФ от 06.10.1998 N 6202/97 <1>).
———————————
<1> ВВАС РФ. 1999. N 1.
В другом случае притворным было признано соглашение об отступном, которое было последним звеном в цепи сделок банка с клиентом, прикрывавшим сделку купли-продажи векселя Сбербанка. В один и тот же день были заключены три договора: 1) договор банковского кредита; 2) договор залога векселя под обеспечение кредита; 3) договор об отступном, прекращавший обязанность возврата кредита и передававший вексель в собственность банка.
Поскольку клиент фактически кредитом не пользовался, залог векселя был признан сделкой мнимой, а соглашение об отступном — притворной, прикрывавшей сделку купли-продажи векселя (Постановление Президиума ВАС РФ от 09.12.1997 N 5246/97).
Мнимая (фиктивная) сделка ничтожна потому, что она совершается для вида, без намерения создать юридические последствия. Иначе говоря, при совершении действий в виде мнимой сделки отсутствует главный признак сделки — ее направленность на действительное создание, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Мнимая сделка может быть совершена в противозаконных целях (например, лжедарение имущества для сокрытия его от взыскания по решению суда) и без таких целей, но в любом случае она абсолютно недействительна (ничтожна). Дело в том, что субъекты, совершающие ее, не желают и не имеют в виду наступление правовых последствий, порождаемых сделками такого вида (п. 1 ст. 170 ГК). В нашем примере в действительности лжедаритель и лжеодаряемый не преследуют цели перехода права собственности на предмет лжедарения, а создают лишь видимость такого перехода.
Сделка совершенная с целью прикрыть другую сделку
28 ГК малолетние дети в возрасте от шести до четырнадцати лет могут совершать:
а) мелкие бытовые сделки;
б) сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации;
в) сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения.
В интересах малолетнего совершенная им сделка может быть по требованию его родителей, усыновителей или опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде малолетнего (п. 2 ст. 172 ГК).
Последствия совершения несовершеннолетними до четырнадцати лет ничтожных сделок аналогичны последствиям, предусмотренным для сделок, совершенных лицами, признанными судом недееспособными вследствие психического расстройства.
Сделки являются наиболее распространенным основанием возникновения гражданских правоотношений, поэтому они занимают особое место в системе юридических фактов гражданского права.
Действующее гражданское законодательство содержит определение сделки: сделками признаются действия граждан и организаций, направленные на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Все сделки делятся по определенным критериям, а именно по числу сторон, участвующих в сделке, соотношению прав и обязанностей сторон по сделке, моменту заключения сделки, характеру связи сделки с актами планирования, значению оснований сделки для ее действительности и т. д.
Сделки могут быть односторонними и двух — или многосторонними (договоры), то есть в данном случае классификация договоров проводится по числу сторон, необходимых для совершения сделок. В тех случаях, когда для совершения сделки достаточно волеизъявления одной стороны, сделка называется односторонней. Например, завещание. Большинство сделок требуют наличия волеизъявления двух сторон. Такие сделки называются двусторонними. Двусторонние сделки — это договоры, а заключение договора требует от сторон детального согласования всех его условий. Например, договор подряда.
Многосторонняя сделка относится к разряду договоров. К многосторонним относятся такие сделки, где имеется три и более сторон. Для такой сделки характерно то, что действия сторон направлены на достижение общих, одних и тех же целей. Примером многосторонней сделки является договор о совместной деятельности.
Исходя из критерия соотношения прав и обязанностей, возникающих из сделок, последние подразделяются на возмездные и безвозмездные. По возмездным сделкам предоставлению с одной стороны должно соответствовать встречное предоставление с другой стороны. Решающее значение по данным сделкам имеет встречность, а не эквивалентность. Каждая из сторон обязана совершить в пользу другой стороны определенные действия. Если одна сторона передает имущество, то другая должна передавать либо другое имущество, либо деньги, либо совершить какие-либо другие действия.
Справка из ПНД (психоневрологического диспансера) отчасти поможет покупателю принять верное и взвешенное решение и минимизировать риск. Если выяснится, что у продавца есть зафиксированные психические расстройства, покупатель может своевременно пересмотреть свое решение о покупке недвижимости.
Но стоит помнить, что даже если в справке не содержится «красных маячков», в суде она будет практически бесполезна. Значение будет иметь лишь заключение судебно-правовой экспертизы. Справка из ПНД подтверждает лишь то, что продавец не состоит на учете и не имеет противопоказаний для сделок с недвижимостью, но не гарантирует ни его дееспособности, ни его недееспособности.
Нет. Справка из ПНД не входит в обязательный пакет документов со стороны продавца при заключении сделки с недвижимостью. Однако она может стать весомым аргументом при возможных дальнейших разногласиях и обеспечить покупателю спокойствие и уверенность.
Чтобы заключить сделку купли-продажи, продавцу необходимо обладать юридическим подтверждением того, что он имеет право распоряжаться недвижимостью — это доказывает его правоспособность. Помимо этого, продавец обязан быть и дееспособным — осознавать свои действия и понимать их последствия.
Правоспособность продавца тщательно проверяется перед оформлением сделки купли-продажи, а вот оценка дееспособности часто остается факультативным этапом. А зря. Игнорирование этого пункта может привести к весьма болезненным последствиям. И чтобы избежать этого, лучше попросить продавца позаботиться о наличии справки, подтверждающей его адекватное психическое состояние. Также стоит помнить, что если у квартиры несколько собственников, справки лучше получить от каждого участника сделки.
Вы не можете обязать продавца заказывать справку из ПНД, это добровольный поступок. Но если ему нечего скрывать, то получение подобного документа не станет большой проблемой. Если же продавец категорически отказывается предоставить соответствующий документ — это серьезный повод для сомнений.
Если у вас есть опасения, что продавец может страдать алкоголизмом или наркозависимостью, то советуем настоять на получении такой справки. Также она будет совсем нелишней, если вы приобретаете недвижимость у человека пожилого возраста.
Заказывать справку из ПНД стоит непосредственно перед самой сделкой, так ее достоверность будет гораздо выше.
Справка заказывается непосредственно в психоневрологическом диспансере. Лучше обращаться в госклинику, справки из частных учреждений, как правило, снижают «кредит доверия».
Простой и быстрый вариант — справка о том, что продавец не обращался в психоневрологический диспансер за медицинской помощью и под диспансерным наблюдением не состоит. Такие справки выдаются бесплатно.
Кроме того, можно заказать справку (врачебное свидетельство) о состоянии здоровья. Для ее получения необходимо будет пройти осмотр у врача-психиатра. В ней должно быть указано, что по результатам медицинского освидетельствования у продавца отсутствуют противопоказания для сделок с недвижимостью. Стоит она около 1400 рублей. Если такая справка в первую очередь нужна покупателю, то финансовые расходы он может взять на себя.
Справка будет выдана только тому человеку, на чье имя она заказана. По закону такая информация конфиденциальна и не может быть разглашена.
Продавцу необходимо лично прийти в диспансер с паспортом. Также могут потребоваться и другие документы, например, страховой полис или военный билет, эти вопросы лучше уточнить по телефону до посещения ПНД.
Действительность документа подтверждается подписью главного врача психоневрологического диспансера, печатью врача и штампом ПНД.
Оспоримая сделка — это сделка, являющаяся недействительной в силу признания её таковой судом.
Недействительные сделки могут быть либо оспоримыми, либо ничтожными. Как видно из ее названия, оспоримая сделка может быть оспорена. Таковой ее может признать суд по основаниям, установленным ГК РФ.
Ничтожная сделка — это сделка, являющаяся недействительной независимо от признания её таковой судом.
В соответствии со статьей 166 ГК РФ недействительность сделки определяется двумя путями: в силу закона либо на основании судебного решения. В первом случае сделка признается ничтожной, во втором — оспоримой.
Разница заключается в том, что ничтожная сделка считается недействительной априори, без выполнения каких-либо действий и соблюдения процедур — просто в силу выявленных нарушений требований, предъявляемых к ней законом. Однако последствия недействительности ничтожной сделки применяются судом, если возникает спор.
Для признания недействительной оспоримой сделки необходимо наличие соответствующего судебного решения, которое, в свою очередь, может быть вынесено при условии, что сделка нарушает права и интересы оспаривающего ее лица, в том числе в случае наступления для него неблагоприятных последствий.
В силу статьи 168 ГК РФ сделки, нарушающие требования закона, а равно другого правового акта, признаются оспоримыми. То есть их недействительность должна быть установлена в судебном порядке.
Исключения предусмотрены для случаев, при которых условия сделки или последствия ее совершения нарушают охраняемые законом интересы третьих лиц, не являющихся ее участниками. В таких ситуациях недействительность сделки считается установленной без вмешательства судебных органов.
Например, ничтожной, то есть априори недействительной, является сделка по продаже квартиры, в которой зарегистрированы и проживают несовершеннолетние, совершенная без согласия органа опеки и попечительства.
Недействительность сделки и их последствия
Согласно статье 169 ГК РФ совершение сделки с целью, не совпадающей с принципами основ правопорядка или общественной нравственности, автоматически означает ее ничтожность, то есть недействительность сделки в силу закона.
Несмотря на четкость положения нормы, судебная практика по делам о подобных случаях весьма противоречива, к тому же практически отсутствует устойчивая позиция судебных инстанций по вопросам толкования термина «основы правопорядка». Чаще всего данный термин трактуется как нарушение нравственных устоев, принципов общественной экономической и политической организации общества.
Согласно статье 29 ГК РФ граждане, признанные недееспособными в соответствии с судебным решением, лишаются права на совершение каких-либо сделок — за них это делают опекуны.
Таким образом, любая сделка, участником которой является недееспособный, ничтожна, то есть недействительна. Однако, в соответствии с пунктом 2 статьи 171 ГК РФ, действительность такой сделки все же может быть сохранена, при условии что это необходимо в интересах лица, лишенного дееспособности.
Аналогичные последствия, в силу статей 172 и 176 ГК РФ, имеют сделки, совершенные малолетними, то есть гражданами, не достигшими 14-летнего возраста, и ограниченно дееспособными лицами соответственно. Исключения предусмотрены для мелких бытовых сделок, а также сделок, направленных на безвозмездное получение выгоды, право на участие в которых предоставлено вышеуказанным лицам статьями 28 и 30 ГК РФ.
ВАЖНО! Если гражданин ограничен в дееспособности по причине наличия у него психического расстройства, он имеет право самостоятельно распоряжаться своим заработком или стипендией. Распоряжение положенными ему выплатами — пенсией и т. д., возможно только с согласия попечителя. Иными словами, сделки, связанные с тратой собственных денег, за исключением социальных выплат, являются законными и оспариванию не подлежат.
Исключение составляют юридически значимые сделки (например, приобретение имущества, подлежащего регистрации), которые в интересах своего подопечного совершает попечитель.
Недействительность сделки, совершенной гражданином, пребывающим в возрастном промежутке между 14 и 18 годами, в силу статьи 175 ГК РФ может быть установлена судом в случае, если она имела место без согласия родителей или без их последующего одобрения. Правило не распространяется на сделки мелкого бытового характера или предполагающие распоряжение собственными доходами.
Речь идет о нарушении запрета или ограничения, наложенного законом или решением суда на распоряжение имуществом должника в целях удовлетворения требований кредитора. В соответствии с пунктом 2 статьи 174.1 ГК РФ сделка, объектом которой является такое имущество, признается недействительной.
Например, если должник продал вещь, на которую наложен арест, она будет изъята у покупателя с целью последующей реализации и погашения долга кредитору. Исключение составляют случаи, когда покупателю не было известно и не должно было быть известно о существующих ограничениях.
Согласно статье 179 ГК РФ недействительность сделки, совершенной в условиях обмана, угроз или насилия в отношении одной из ее сторон, определяется в судебном порядке на основании иска пострадавшего контрагента.
При этом обманом признается не только прямое введение в заблуждение, но и намеренное умолчание об определенных обстоятельствах, влияющих на исход сделки или ее условия.
Важно: аналогичные последствия наступают при кабальных сделках, то есть в случаях, когда одна из сторон воспользовалась тяжелой ситуацией, в которой оказался контрагент. Классический пример кабальной сделки — предоставление займа под непомерно высокие проценты, когда заемщик остро нуждается в денежных средствах (наличие долгов, необходимость дорогостоящего лечения и пр.).
Совет: для признания сделки кабальной и, как следствие, недействительной необходимо доказать наличие одновременно 3 условий, имевших место на момент ее совершения:
- вынужденность заключения сделки в силу тяжелого стечения обстоятельств;
- осведомленность второй стороны о таких обстоятельствах;
- крайне невыгодные условия сделки для потерпевшего.
На практике суды редко удовлетворяют подобные исковые заявления, то есть признают недействительность сделки по принципу кабальности, — в основном из-за отсутствия четких критериев невыгодности сделок и сложности в доказывании информированности контрагента о жизненных обстоятельствах второй стороны.
Поэтому восстанавливать нарушенные права имеет смысл в порядке уголовного судопроизводства. Учитывая, что абсолютное большинство кабальных сделок носит мошеннический характер, это существенно упрощает процедуру и увеличивает шансы на разрешение спора в пользу пострадавшей стороны.
Дополнительный аргумент в пользу выбора такого способа защиты своих интересов: гражданские иски, заявляемые в рамках уголовного дела, не облагаются госпошлиной.
По общему правилу, установленному статьей 167 ГК РФ, недействительность сделки накладывает на стороны обязанность возвратить друг другу все, что было получено по результатам ее совершения, либо, если это невозможно, возместить стоимость предоставленных услуг, выполненных работ и т. д. Иными словами, применяется реституция, то есть восстановление положения, существовавшего до исполнения сделки.
Недействительность сделки и ее последствия
Они зависят от нескольких факторов. По общему правилу (при установлении умысла у обоих участников) все имущество, полученное ими при заключении договора, взыскивается в пользу государства. Если условия были выполнены только одной стороной, то все полученное изымается у другого субъекта. При этом имущество также передается в пользу государства. Если умысел присутствовал только у одного участника, все полученное в сделке возвращается другой стороне, не знавшей о нарушении законодательных требований.
В ряде случаев недействительность сделок имеет место в ситуациях, когда они совершались дееспособными лицами, но находившимися в момент их заключения в состоянии, при котором они не могли осознавать свои действия и обеспечивать контроль над ними. При этом не будут иметь юридического значения причины, обусловившие такую неспособность. Она может как обуславливаться внешними обстоятельствами (болезнь, физическая травма, потеря близкого человека и так далее), так и зависеть от самого субъекта (например, состояние опьянения). В таких ситуациях факт оформления сделки в условиях, при которых лицо не могло понимать своих действий и контролировать их, должен быть доказан. Свидетельских показаний для этого недостаточно. Законодательством предусматривается экспертиза по делам о признании недействительными сделки, совершенной недееспособными. Для проверки состояния субъекта процедура проводится квалифицированными медиками.
Граждане, которые не достигли 18 лет, еще не считаются полностью дееспособными. Поэтому сделки, которые совершаются лицами 6-14 лет, являются ничтожными. Исключение составляют случаи, предусмотренные ст. 28 ГК (пункты 2 и 3). Исковые заявления о признании сделок недействительными в таких ситуациях направляются родителями, усыновителями/опекунами или другим участником. В таких ситуациях также применяются правила двусторонней реституции и взыскивается ущерб в пользу несовершеннолетнего. Вместе с этим совершенное действие может нести выгоду для малолетнего. В таких случаях по заявлению опекунов, родителей, усыновителей сделки могут признаваться действительными.
Сделка может совершаться при разных обстоятельствах. Далеко не всегда они благоприятные. Например, заключение сделки может проходить под влиянием угрозы, насилия, обмана, в связи с тяжелыми жизненными обстоятельствами. В таких случаях говорят о кабальных договорах. Ответчик в таких ситуациях пользуется положением истца и, можно сказать, принуждает его к заключению сделки на невыгодных условиях. Обманом является умышленное введение другого участника в заблуждение, предоставление неверной, ложной информации, умолчание о важных обстоятельствах. Насилие может выражаться в причинении потерпевшей стороне или ее родственникам нравственных или физических страданий. Угроза — психическое давление на субъекта. Она выражается в заявлении о причинении потерпевшему вреда впоследствии, если он не согласится на сделку.
Понятия и виды сделок. Элементы сделок. Условия действительности сделок.
Исковое заявление может быть подано в течение 3 лет с момента, когда началось исполнение ничтожной сделки. Данный период применяется к договорам, период для предъявления требований по которым не истек до 26 июля 2005 г. (до вступления в действие ФЗ №109, внесшего изменения в ст. 181 ч. 1 ГК). Для оспоримых сделок установлен срок в 1 год. Исчисление периода начинается с дня, когда были прекращены угрозы или насилие, под влиянием которых был подписан договор, либо когда заявитель должен был узнать или узнал об обстоятельствах, выступающих в качестве основания для предъявления требований.
Порок одного либо нескольких компонентов сделки – несоответствие их нормам – приводит к недействительности. Судебные процедуры призваны устранить результаты, которые возникли при заключении таких договоров. В случае отсутствия умысла у обеих сторон они должны вернуть все, что было получено по сделке, или выплатить соответствующую денежную сумму. Следует сказать, что аналогичный порядок предусматривается в законодательствах разных стран. Например, в ГКУ присутствует статья 215 «Недействительность сделки». В ней определяются основания, по которым договор между лицами может быть отменен.
Получение статуса эмансипированного еще не гарантирует подростку всего спектра прав.
Подросток все равно не сможет покупать в магазинах алкоголь и сигареты. Эмансипация не снижает минимальный возрастной порог для покупки алкогольной и табачной продукции: он составляет 18 лет.
Также только после достижения 18 лет подростку станут доступны:
- Получение водительских прав категории А, В, С.
- Участие в голосовании и референдуме.
- Выдвижение кандидатуры на должности государственных и муниципальных служащих.
Чтобы выдвинуться в депутаты Госдумы или получить права категории Д, придется ждать возраста 21 года. Для кандидатов в президенты минимальный порог составит 35 лет.
В апелляционном порядке могут быть обжалованы только не вступившие в законную силу определения и судебные решения мировых судей. Основанием для возбуждения апелляционного производства является апелляционная жалоба. Правом на подачу апелляционной жалобы обладают стороны и другие лица, участвующие в деле. На решение мирового судьи прокурор, участвующий в деле, может принести апелляционное представление. Жалоба или представление подаются в соответствующий районный суд через мирового судью, который рассматривал и разрешал дело по существу. Общий срок подачи апелляционной жалобы, представления составляет 10 дней со дня вынесения судом окончательного решения.
Инициатором проведения процесса эмансипации является несовершеннолетний. Если законные представители не имеют возражений и официально подтверждают свое согласие, то вся процедура может полностью производиться в отделе опеки и попечительства по месту жительства несовершеннолетнего.
В случае, когда родители, усыновители или опекуны подростка выступают против эмансипации, то подросток имеет право подать свое ходатайство на рассмотрение в суд, так как там не обязательно наличие письменного согласия обоих родителей.
Решение суда производится на основании следующих сведений:
- продолжительность и постоянство работы;
- уровень заработной платы;
- имеется ли имущество;
- здоровье гражданина;
- характеристика с места учебы и работы.
Судебные и опекунские органы тщательно проверяют данные, особо психологическую готовность подростка стать полноправным членом общества. Потому что становясь дееспособным он приобретает не только права, но и обязанности.
Основанием для принятия решения является согласие обоих родителей, усыновителей или попечителя. При отсутствии такого согласия вопрос об эмансипации несовершеннолетнего решается в судебном порядке. В судебном порядке решается вопрос об эмансипации также при отказе органа опеки и попечительства признать несовершеннолетнего полностью дееспособным. Субъектом права на обращение в суд является сам несовершеннолетний, достигший 16 лет.
Все сделки эмансипированный гражданин может совершать самостоятельно без согласия законных представителей. До ГК гражданскому законодательству было известно единственное основание приобретения дееспособности в полном объеме несовершеннолетним: гражданин, не достигший 18-летнего возраста, приобретал дееспособность в полном объеме с момента регистрации брака. Эмансипация стала еще одним основанием приобретения дееспособности в полном объеме до наступления совершеннолетия., претендующий на эмансипацию, должен, во-первых, достичь 16 лет и, во-вторых, либо работать по трудовому договору, в том числе по контракту, либо с согласия законных представителей заниматься предпринимательской деятельностью.
е. способность своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности в полном объеме, возникает по общему правилу. как мы уже отмечали, с наступлением совершеннолетия, а именно по достижении 18 лет. С наступлением совершеннолетия предусмотренные законом права во всей сфере гражданско-правовой жизнедеятельности гражданина могут самостоятельно им осуществляться в имущественных, трудовых, семейных и иных правоотношениях с физическими и юридическими лицами.
2. Родители, усыновители и попечитель не несут ответственности по обязательствам эмансипированного несовершеннолетнего, в частности по обязательствам, возникшим вследствие причинения им вреда. 1. Эмансипация является новым основанием для признания, достигшего 16 лет, полностью дееспособным.
Для этого необходимо, чтобы имел самостоятельный доход на основе постоянной работы по трудовому договору (контракту) или предпринимательской деятельности.
Признание сделок недействительными: порядок и правовые последствия
Чтобы сделка по недвижимости была признана действительной, она должна соответствовать ряду условий:
- Проводиться, согласно законодательной базе. К примеру, недозволительно оформлять договор, ориентированный на отчуждение объектов, которые относятся к местам общего пользования в многоэтажном доме.
- Участники сделки должны быть правоспособны и дееспособны.
- Продавец недвижимости должен обладать правом собственности на отчуждаемый объект.
- Каждая из сторон, участвующих в сделке должна совершать ее добровольно.
- Согласие сторон на покупку и продажу подтверждается нотариальным оформлением договора купли продажи недвижимости.
- Регистрация купли продажи недвижимости в государственных органах после сделки относится к обязательным условиям.
Невыполнение одного из вышеперечисленных пунктов может стать основанием для разрыва отношений между продавцом и покупателем, а также признания сделки купли продажи недействительной.
Естественно, что каждый покупатель обеспокоен вопросом безопасности в момент приобретения недвижимости, ведь аферисты от недвижимости еще не перевелись.
Но, чаще всего, проблемы возникают не по вине мошенников, а при отсутствии осведомленности о законах РФ, касающихся купли-продажи.
по российскому праву.
В течение более двух десятилетий, до 1946 г в советской и российской цивилистической литературе не уделялось сколько-нибудь серьезного внимания исследованию и разработке правового института сделки.
Мало того, даже не предпринимались попытки дать полное (научное) определение сделки, отграничивавшее ее от недействительных сделок. Впервые в литературе научное определение сделки было сформулировано М.М. Агарковым в 1946 г1. Впоследствии был опубликован ряд работ, в которых понятие сделки получило дальнейшее развитие. Обилие литературы, посвященной сделкам по ранее действовавшему законодательству, ни в коей мере не снимает актуальность исследуемой проблемы, тем более, что до сих пор нет единогласия в определении сделки, нет единого взгляда на соотношение воли и волеизъявления, нет также единого понимания всех аспектов недействительных сделок и их правовой природы.
Гражданский кодекс РСФСР 1922 г. определил сделки как действия, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских правоотношений (ст. 26).
Основы гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик, введенные в действие с 1 мая 1962 г несколько шире определили это понятие: «сделками признаются действия граждан и организаций, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав или обязанностей» (ст. 14).
Это определение было дословно перенесено в Гражданский кодекс РСФСР 1964 г. (ст. 41).
Определение сделки, сформулированное в ст. 14 Основ и ст. 41 ГК РСФСР отличается от определения сделки в ГК РСФСР 1922 г. только тем, что в Основах ГК РСФСР перечисляются лица, совершающие действия граждане и организации, т.е. физические и/или юридические лица (субъекты сделок).
Гражданский кодекс Российской Федерации, введенный в действие с 1 января 1995 г. (ст. 153), почти дословно повторил понятие сделки, сформулированное в Основах и в ГК РСФСР. 3.2.
Также важным в науке гражданского права является проявление воли лиц в односторонней сделке.
Для возникновения права из односторонней сделки достаточно всего лишь воли одного лица. Примерами односторонних сделок являются завещание и доверенность (ст. 185, 1118 ГК РФ).
Всякая сделка представляет собой в целом единство воли и намерения лица совершить сделку, с одной стороны — и волеизъявления, с другой стороны. Это означает свободу в принятии решения, нормальные условия формирования воли и соответствие волеизъявления намерению лица совершающего сделку.
Только в случаях, указанных в законе, воля одной из сторон в сделке может не приниматься во внимание: право на одностороннее изменение или расторжение договора (п.2 ст.450 ГК РФ), право к понуждению на заключение публичного договора (ст. 426 ГК РФ).
Однако, как считают В.В. Витрянский и М.И. Брагинский, оба этих различия в равной мере спорны: «Во-первых, если иметь в виду, что смысл завещания состоит в возникновении у указанного в нем лица права принять наследственное имущество, то, очевидно, что это право возникает у наследника до и независимо от выражения им воли, направленной на принятие наследства.
Во-вторых, поскольку завещатель вправе отменить или изменить в любое время, он может учитывать всякие изменения, происшедшие после составления им завещания, и сделать это ему проще, чем стороне в договоре, поскольку для такого рода изменений нет необходимости для встречного выражения воли другим лицом. По иному мнению Н.С. Водопьянова, закон устанавливает ограничения воли в односторонней сделке по «объективным причинам». Исходя из ст. 1157 ГК РФ, наследник вправе отказаться от завещания и таким образом проявить свою волю. Отказ от наследства является также в свою очередь односторонней сделкой, в силу которой право наследования прекращается у лица, являющегося наследником по закону или по завещанию и отказавшегося от наследства, и возникает у других лиц. При этом отказ возможен только в пользу лиц из числа наследников в любой очереди по завещанию или по закону.
ГК РФ таким образом ограничивает право по односторонней сделке, т.е. дает право выразить свое отношение к воле наследодателя, но лишь определенными способами, указанными в законе. Также в течение срока, указанного в законе наследник вправе отказаться от наследства и в том случае, если он его уже принял своими юридически значимыми действиями, т.е. подал нотариусу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство. 4.
Для действительности сделки важны также не только отношения между понятиями воли и волеизъявления, но и способ выражения воли, также законодательно называемый как форма сделки.
Согласно ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
Устные сделки могут совершаться выражением воли словесно (ст.159 ГК РФ), если это не противоречит закону, существу сделки и интересам сторон.
Закон допускает применение такой формы во всех случаях, кроме тех, когда законом или соглашением сторон предусматривается письменная или письменная квалифицированная (нотариальная) форма сделки. Кроме того, сделка, совершенная во исполнение основного, заключенного договора может быть совершена в устной форме. Таковыми могут являться, к примеру, сдача-приемка результатов работ, отгрузка продукции или уплата денег. Исключения из этого могут устанавливаться законом — к примеру, расчеты наличными между предпринимателями не могут превышать 60.тыс. рублей. Если сделка совершена в письменной форме, то она должна быть подписана лицом, имеющим полномочие на её подписание, которое в свою очередь может исходить от участника сделки или устанавливаться законом.
Сделки юридических лиц должны быть подписаны его руководителем, либо его представителями. Кроме того, денежные или расчетные документы, финансовые и кредитные сделки согласно ст.7 Закона О Бухучете должны быть подписаны главным бухгалтером. Для одних сделок допускаются упрощенные варианты письменной формы, как, к примеру, при обмене документами посредством определенных видов связи (п.2 ст. 434 ГК РФ).
Существуют также формы совершения сделок, приравненные к письменной.
В одних случаях сделка считается заключенной путем «принятия к исполнению» письменного предложения заключить сделку: одна сторона при этом направляет письменное предложение, а другая принимает это предложение. В других случаях сделка считается совершенной в письменной форме, если одной из сторон выдается документ, подтверждающий совершение сделки и выражающий её условия.
Так, договор страхования может быть заключен также путем вручения страховщиком страхователю страхового полиса (или подобных документов), подписанного страховщиком. Подобными документами являются, к примеру, сберегательная книжка, вексель, акция, закладная, складское свидетельство. Законодательство устанавливает строгие требования к реквизитам таких документов, а иногда и к бланку, на котором они составляются.
И если иное не указано в договоре или нормативных актах, несоблюдение таких формальных требований ведет к недействительности сделки. Сделки, совершенные между гражданами должны совершаться в письменной форме, если сумма сделки превышает в 10 раз установленный размер МРОТ. В соответствии с п.2 ст.158 ГК РФ сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.
То есть, устная сделка совершается путем совершения конклюдентных действий (волеизъявления), из которых явствует намерение (воля) совершить конкретную сделку. Забегая вперед, отметим, что исходя из норм ГК РФ, совершение сделок может подтвердиться кроме заключенных письменных договоров совершением конклюдентных действий. Совершение конклюдентных действий может рассматриваться при определенных условиях как согласие на внесение изменений в договор, заключенный в письменной форме.
В арбитражный суд обратилось акционерное общество (арендодатель) с иском к товариществу с ограниченной ответственностью (арендатор) о внесении изменений в договор аренды нежилого помещения, поскольку товарищество письменного согласия на изменение условий договора не давало, хотя вносило арендную плату по новым ставкам, предложенным истцом. Арбитражный суд исковые требования акционерного общества удовлетворил. При этом он исходил из того, что действия арендатора по внесению арендной платы не могут рассматриваться как его согласие на внесение изменений в договор аренды, так как в соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Поскольку исходя из статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды между юридическими лицами заключается в письменной форме, то соглашение о внесении изменений в договор также должно быть выражено и письменной форме.
Кассационная инстанция решение суда первой инстанции отменила, сославшись на пункт 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, которым установлено, что письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 Кодекса.
Как следует из названного пункта статьи 438 Кодекса, совершение лицом, получившим оферту, действий по выполнению указанных в ней условий (уплата соответствующей суммы) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
Так как иных оснований для непризнания действий арендатора акцептом не было, возражений по условиям арендной платы, предложенной арендодателем, не заявлено, действия товарищества должны расцениваться как его согласие на внесение изменений в договор аренды. 4.4.2.
. 1. Советское государство и право. 1946. № 3-4. С. 55 2. Агарков М.М. Понятие сделки по советскому гражданскому праву // Советское государство и право, 1946, № 3-4. С. 46; 3. М.И. Брагинский, В.В. Витрянский «Договорное право». Общие полжение.
Издание 3-е, стереотипное /Консультант плюс: Комментарии законодательства. 4. Водопьянов Н.С. Воля и волеизъявление в российском гражданском праве. 5. Красавчиков О. А. Юридические факты в советском гражданском праве. Госюриздат, 1958. С. 50. 6. Новицкий И. Б. Сделки. Исковая давность. М 1954. С. 22; Занковская С. В. Существенное заблуждение в сделке в советском гражданском праве: Автореф. канд. дис. М 1950. С. 7; Советское гражданское право.
Т. 1, 1959. С. 154. 7. Ойгензихт В.А. Воля и волеизъявление (очерки теории и философии и психологии права).Душанбе:Дониш,1983.С.207 5.Рабинович Н. В. Недействительность сделок и ее последствия. Изд-во ЛГУ, 1960. С. 7; Шахматов В. П. Основные проблемы теории сделок по советскому гражданскому праву: Автореф. канд. дис. 1951 г. С. 89. 8. Синайский В.И. Русское гражданское право/Серия-«Классика российской цивилистики». М.:»Статут»,2002 9.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 №21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости». 10. ВВАС РФ 1999. №11. 11. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 №21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости». 12. Новицкий И. Б. Недействительные сделки// Вопросы советского гражданского права. Изд-во АН СССР, 1945. 13. Иоффе О. С. Советское гражданское право.
Изд-во Юридическая литература, 1967. 14. Красавчиков О. А. Юридические факты в советском гражданском праве.
Госюриздат, 1958. 15. Куник Я.А. Гражданско-правовые сделки. Представительство. Общее учение об обязательстве. Способы обеспечения обязательств. // МИНХ им. Г.В. Плеханова, М 1960.
Сделки, совершенные дееспособным лицом с психическим расстройством
16412
Фото Видео 24692
33016
17867
Фото 14686