Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Получить сведения о кадастровой стоимости земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
В основу определения кадастровой стоимости земельного участка берется удельный показатель кадастровой стоимости одного квадратного метра.
Поэтому чтобы узнать кадастровую стоимость всего земельного участка, необходимо значение удельного показателя 1 квадратного метра умножить на общую площадь.
При этом по разным кадастровым кварталам, удельный вес 1 квадратного мета будет разным и, соответственно, кадастровая стоимость земельных участков и их вид разрешенного использования будет отличаться.
Бывает, что один земельный участок имеет несколько видов разрешенного использования. Тогда для определения кадастровой стоимости берется больший показатель удельного веса 1 квадратного метра.
Для ведения статистики, а также для ориентировки субъектов оценочной деятельности, территориальные субъекты Российской Федерации устанавливают некие средние показатели удельных значений 1 квадратного метра для каждой категории земельных участков и видам их функционального использования в пределах муниципальных районов и территориальных округов.
Таким же образом, в административном порядке устанавливают минимальное значение удельного показателя кадастровой стоимости в отношении земель, которые относятся к промышленности или землям специального назначения.
И ниже этих значений показатель быть не может. Для их определения применяется методика по расчету средневзвешенных показателей в отношении каждого района или округа, а также категории земельных участков.
Информация о кадастровой стоимости земельного участка онлайн
- Проверка квартиры при покупке
- Проверка земельного участка
- Узнайте кадастровую стоимость недвижимости
- Проверка электронного документа
- Проверка готовности заказа
- Перепланировка жилого помещения
- Имущественный вычет — образец декларации
- Снять квартиру с домашними животными
- Затопили соседи: пошаговая инструкция
Справка с информацией о кадастровой цене интересующей земли становится необходимой любому владельцу такой недвижимости. Наиболее распространённые причины, когда она может понадобиться, это:
- Расчёт имущественного налога на землю, особенно когда есть сомнения относительно правильности начисленного;
- Оформление банковского кредита с передачей недвижимости в залог;
- Продажа участка — установление адекватной цены, так как от неё зависит, какую сумму вы должны отдать налоговой службе от данной сделки;
- Необходимость предоставления сведений государственным структурам, например при оформлении субсидии, льгот.
На территории Российской Федерации с 1 января 2017 года на основании вступившего в силу федерального закона функционирует Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Он объединил в себе государственный кадастр и реестр прав собственности, составив единую рациональную учётную систему. Такое решение существенно упростило и работу государственных органов, и порядок обращений граждан к ним. Более того, теперь все необходимые сведения можно получить быстрее и обратившись только в одну структуру. Ответственность за информацию по объектам недвижимости всецело возложена на Росреестр.
Учитывая эти изменения, поменялись и документы, которые теперь выдаются. В частности, появилась выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта, содержащая в себе самую полную необходимую информацию на конкретный, в данном случае земельный, участок.
Заказ новой справки в виде выписки из ЕГРН о кадастровой цене возможен аналогичными способами и для тех же лиц. При этом для того, чтобы заказать такую справку или выписку, причина может быть условной. Однако человек, который заказывает данные о кадастровой стоимости земельного участка, должен иметь при себе документы, подтверждающие личность.
Следует знать и то, когда могут отказать в предоставлении справки. На практике такое случается, если вы запросили информацию закрытого доступа, которая не относится к кадастровой стоимости, либо если не уплатили государственную пошлину или не представили обязательные документы. К таким документам относится личный паспорт и квитанция об уплате пошлины, копии которых прилагаются к заявлению. Юридическим лицам дополнительно потребуется выписка из ЕГРЮЛ.
Что такое справка о кадастровой стоимости земельного участка
Для получения бесплатной выписки необходимо собрать следующие документы:
- Документы, подтверждающие личность заявителя.
- Документация, подтверждающая право на бесплатное получение выписки из ЕГРН.
- Доверенность на представление интересов (при необходимости).
При передаче запроса в электронном виде заявитель должен подписать их с помощью Электронной Цифровой Печати.
Информация обо всех земельных участках и их владельцах хранится в Государственном кадастре недвижимости. Это систематизированная база данных, предназначенная для внесения, хранения и изменения данных о земле. В ней есть все самые актуальные сведения о недвижимости.
Сама же справка о кадастровой стоимости по своей сути является выпиской из реестра. Это официальный документ, в котором отражаются достоверные сведения о земельном участке.
Наверняка официальные собственники земли хотя бы единожды задавались вопросом о том, зачем вообще может понадобиться кадастровая справка. Этот документ содержит выжимку из реестра. В нем отображаются только самые важные сведения. Все серьезные сделки, связанные с землей, на этапе рассмотрения не обходятся без изучения кадастровой справки.
Заключение договоров на землю потребует предоставления кадастрового паспорта, даже если справка на землю была получена ранее.
Сама справка из кадастра может потребоваться владельцу земельного участка в следующих случаях:
- Для расчета имущественного налога на землю. Формула этого сбора включает в себя кадастровую стоимость участка. Поэтом, если владелец значения этого показателя не знает, то для расчета и последующей оплаты налога ему потребуется предварительно получить справку.
- Для продажи участка. Заключение договора купли-продажи невозможно без предоставления внушительного пакета документов на землю. Одной из обязательных бумаг как раз является кадастровая справка.
- Для использования земельного участка в качестве залога. Иногда получение кредита возможно только при наличии залога. Если им будет выступать земельный участок, то банк обязательно потребует справку из кадастра.
- Для получения льгот от государства.
- Для подтверждения дохода владельца земли.
Получить справку не так-то просто. Обязательно должны быть веские причины для ее выдачи. Например, справка может понадобиться из-за утраты документов, начала строительства на участке или для решения имущественных отношений в сфере земельного права.
В обычном порядке справку можно получить через многофункциональный центр (МФЦ). Но технологии не стоят на месте. Многие люди уже не хотят куда-то идти, стоять в очередях. Поэтому для них была предусмотрена возможность онлайн получения справки о кадастровой стоимости земли. Каждый вариант стоит рассмотреть отдельно, чтобы точно знать последовательность действий.
Способы получить кадастровую выписку на земельный участок бесплатно
Если гражданин хочет получить справку со всеми печатями на руки, то ему достаточно прийти в региональный МФЦ. Такие центры позволяют в одном месте воспользоваться различными муниципальными и государственными услугами. Работа МФЦ направлена на уменьшение бумажной волокиты для людей. Им не приходится ходить по разным инстанциям и получать документы. Последовательность действий обратившегося человека будет следующей:
- подача запроса;
- прием заявления специалистом центра и назначение даты выдачи справки;
- получение документа в назначенный день.
Если в кадастре информации о недвижимости не содержится, то гражданин получит на руки подтверждающую бумагу. Иногда сведения могут не предоставляться по причине ограниченности доступа к ним. В этом случае человек получает официальный отказ.
Если идти куда-то для оформления справки не хочется, можно воспользоваться интернетом. Некоторые МФЦ работают с клиентами дистанционно. Есть и еще более простой вариант – создать запрос через официальную форму Росреестра. Такой формат позволяет получить справку:
- В электронном виде. Росреестр отправит на указанную в заявке почту данные по запросу и ссылку для скачивания официального документа. Бумага будет действительной, ведь она в обязательном порядке подписывается электронной подписью.
- По почте. Но на это уйдет время, так как сотруднику службы нужно будет обработать запрос, распечатать справку и отправить ее через почтовую службу. Зато клиент получает документ на бумаге и со всеми живыми печатями.
Если времени на ожидание справки у человека нет, он может выбрать при заполнении заявки вариант личного получения документа в отделе кадастровой палаты своего города.
Даже если справка будет не напечатана, а написана от руки, она все равно будет иметь законную силу. Но при этом вся информация в документе должна быть понятной и разборчивой. Электронный вариант будет действительным только при наличии электронной подписи.
Найдите свой участок на кадастровой карте и получите справку онлайн:
Не каждый желающий может получить кадастровую справку. Для этого нужны определенные основания. Более того, при заполнении заявления на получение сведений из реестра необходимо предоставить ряд документов:
- российский паспорт;
- платежный документ, подтверждающий уплату сбора за предоставление сведений.
Если заявителем выступает не сам владелец участка, а его представитель, то на руках должна быть нотариально оформленная доверенность. Право на получение сведений о земельных участках физического лица имеют опекуны и представители несовершеннолетних граждан (чаще всего ими выступают родители).
Получить кадастровую справку могут и юридические лица. В этом случае дополнительно потребуется выписка из ЕГРЮЛ. Оставить запрос от имени юридического лица могут:
- учредители или лица, фигурирующие в учредительных документах компании;
- участники юридического лица;
- официальные представители, действующие по доверенности.
Отсутствие какого-либо документа или обращение постороннего лица станет причиной отказа в получении справки.
Выписка на земельный участок необходима:
- для регистрации права собственности на дом и участок;
- постановки здания или дома на кадастровый учет и составления поэтажного плана;
- для подключения коммуникаций: газа, водопровода, канализации, электричества;
- для прописки, получения субсидий, постановки на очередь на улучшение жилищных условий;
- для различных сделок с недвижимостью: купля-продажа, ипотека, залог, наследство.
Данный раздел имеется, если у участка проведено межевание и граница установлена в соответствии с требованиями законодательства. В 2009 году изменились нормы точности к проведению межевания, и границы многих участков, у которых межевание было проведено до 2009 года, не соответствуют требованиям нынешнего законодательства. Т.е. в выписке ЕГРН не будет раздела 3, а участок не будет виден на публичной кадастровой карте.
Указываются: номер части земельного участка, его площадь и различные ограничения и обременения: попадает ли в охранную зону, в зону культурного наследия, водоохранную зону, аренда и прочие ограничения.
В данном разделе содержится номер части участка, координаты угловых точек, система координат, в которой они установлены и погрешность измерений.
Определение кадастровой стоимости происходит по двум основаниям. Сначала уполномоченными органами проводится составление списков, в которые включены земли субъекта государства. Важно отметить все экономические факторы, которые могут повлиять на использование надела. После этого можно провести непосредственный расчет стоимости.
Дифференцировать земли нужно в соответствии с их целевым назначением. Выделяют 17 видов разрешенного использования, которые устанавливаются для всех наделов.
В соответствии с классификацией определяется удельный коэффициент для кадастровой стоимости. Он выражен в рублевом эквиваленте на квадратный метр. Для подсчета стоимости необходимо умножить его на площадь объекта.
Процедура имеет четкий регламент, в соответствии с которым она и проводится. Но при этом граждан часто не устраивает оценка имущества. Ведь она имеет некоторые существенные недостатки. По окончании процедуры может оказаться, что кадастровая стоимость в разы превышает рыночную.
Узнать кадастровую стоимость надела легче всего онлайн-способами. Для этого человеку не потребуется даже выходить из дома. Воспользоваться необходимо только компьютером, который имеет доступ в интернет.
Зайти можно на сайт, который имеет Росреестр. Организация считается основной базой, где хранится вся информация об объектах недвижимости. Можно направить запрос на получение кадастровой стоимости на земельный надел.
Если участок не стоит на учете в кадастровой базе, то сведения о нем не будут предоставлены. Система выдаст ответ об отсутствии данных в ЕГРП.
Воспользоваться можно и публичной кадастровой картой. Она создается для конкретного региона, где располагается земельный надел.
Портал имеет несколько карт. Перемещаться по ним можно с помощью переключения режимов. Если применяется тематический ресурс, то предоставляется текстовая информация.
Для получения данных нужно нажать кнопкой мыши на выделенный участок. Чтобы была предоставлена справка, стоит следовать определенному алгоритму.
На сайте Росреестра нужно найти расположение кадастровой карты публичного характера.
В появившемся поле нужно найти иконку с изображением лупы. Она располагается в левом верхнем углу. В строке поиска вводится номер участка или его адрес.
Заявителю показывается тот надел, сведения о котором ему предоставляются.
В левой части указывается выписка, где отражается кадастровая стоимость надела.
Данные являются актуальными до момента, пока не проводится новая ревизия. В этом случае устанавливается новое значение. Дата очередной оценки обычно определяется через пять лет после установления цены.
На сайте Росреестра располагается публичная карта, которая может быть использована для поиска необходимой о земельном участке информации.
Для получения данных стоит следовать определенной инструкции:
- Необходимо зайти на сайт Росреестра.
- В появившемся окне отражается интерактивная карта, которая содержит изображения всех регионов страны и их кадастровых участков.
- В окне слева вводится наименование субъекта РФ, сведения об искомом имуществе.
- После нажатия кнопки найти активизируется поиск.
- Пользователю предстает изображение карты нужного субъекта. Если навести на него курсор, то справа будет отображаться вся необходимая информация. Заявитель сможет выяснить площадь, вид разрешенного использования, кадастровые номер и стоимость, адрес расположения надела.
- Далее нужно найти пункт «Управление картой». Можно выбрать определенные параметры надела, изменить масштаб.
- Для расчета кадастровой стоимости важно изменить формат, выбрав тематическую карту. В выбранном пункте «Кадастровая стоимость» предоставляется цена имущества.
Способ является доступным и легким для всех категорий населения. Но выделяют и существенный минус использования такой публичной карты на сайте Росреестра.
Сведения о земельных наделах на ней могут оказаться устаревшими. Для получения актуальных данных человеку придется лично обращаться в Росреестр с запросом и получением выписки.
Выписка на участок. Как получить. Какие содержит сведения
Если собственник не согласен с установленной кадастровой стоимостью на надел, он может провести ее оспаривание.
В качестве оснований выступают:
- указание неправильных сведений о наделе;
- игнорирование особенностей ситуации при постановке на кадастровый учет;
- внесение сведений в кадастр об объекте оспаривания.
Чтобы начать процедуру, нужно обратиться в Росреестр или судебные органы. Вариант выбирается в зависимости от сложности ситуации.
Сначала важно мирно решить вопрос и посетить государственный регистрационный орган. В него подается заявление о несогласии с оценкой, необходимости организации комиссии и проведения повторного расчета стоимости.
К заявлению прилагаются следующие документы:
- правоустанавливающие бумаги, подтверждающие владение заявителя наделом;
- прошлую оценку участка, с которой гражданин выражает несогласие;
- документы, подтверждающие, что оценка была проведена с нарушениями (отчет эксперта).
После получения бумаг члены комиссии приступают к рассмотрению вопроса. На заседании будет вынесено окончательное решение. Если оно будет положительным, то в реестр вносятся изменения.
В противном случае потребуется помощь судебных органов. Важно направить исковое заявление в отношении Кадастровой палаты.
К нему прилагаются следующие документы:
- кадастровый паспорт на надел;
- свидетельство о праве собственности;
- решение Кадастровой палаты по обращению;
- квитанции о том, что налоги были уплачены в срок и в полном объеме;
- акт о прошлой оценке, с которым истец выражает несогласие;
- документы, подтверждающие, что оценка проведена с нарушениями.
Также можно привлечь свидетелей, которые подтвердят неправомерность действий. Суд может постановить провести повторную оценку. Дело может рассматриваться в течение двух месяцев.
Кадастровая стоимость влияет на размер налоговых сборов. Поэтому собственники стремятся снизить ее всевозможными способами.
Выделяют несколько условий, которые позволяют совершить изменения:
- смена категории земельного надела;
- установление нового вида разрешенного использования;
- уменьшение границ и площади участка.
Возможность оспаривания отражена на законодательном уровне в ФЗ «об оценочной деятельности в РФ». Можно воспользоваться услугами независимых оценщиков, которые помогут установить новую кадастровую стоимость.
Необходимо рассмотреть чем отличается кадастровый паспорт земельного участка от выписки. Как уже отмечалось, выписка представлена в виде ответа на запрос заинтересованного лица о земельном участке. В нее включаются именно те сведения, которые просит представить лицо.
По сути, паспорт представлен в виде выписки из государственного кадастра, в нем отражаются сведения о недвижимом имуществе. В него включается несколько частей, которые носят наименование разделы. В первый раздел входят данные о характеристиках, свойствах, признаках надела.
В законодательных актах не ограничивается перечень субъектов, которые наделены правомочиями по истребованию и получению кадастровой документации. В этой ситуации не имеет значения, является ли обратившийся за выпиской человек, юр.лицо владельцем надела или нет. Это связано с тем, что сведения относительно цены и места расположения наделов, носят открытый характер.
Данный акт является основанием для проведения процедуры оценки кадастровой стоимости земельных наделов, что требуется при приобретении недвижимого имущества.
Стоит отметить, что рыночная стоимость земельного участка практически во всех случаях ниже кадастровой.
Основанием для выдачи выписки выступает запрос, который направляется в уполномоченный орган. Также обращение может быть совершено посредством использования интернета – обратиться нужно на сайт Кадастровой палаты или Росреестра.
Получить необходимую документацию можно с помощью почтовых услуг, для этого также требуется направить запрос в кадастровый орган по месту расположения надела. Обращение может носить личный характер.
Для выписки можно совершить обращение личное или в режиме онлайн в отделение земельного кадастра. Представить нужно пакет документации. В перечень включается акт, посредством которого подтверждается личность заявителя.
Если такого акта нет, то необходим документ, способный его заменить. Потребуется узнать номер, который присвоен наделу при постановке на кадастровый учет либо можно использовать адрес, по которому располагается участок. Указать адрес необходимо точно и полно.
Как возможно узнать кадастровую стоимость земельного участка бесплатно онлайн
Для того чтобы получить документ, можно обратиться в отделение Росреестра. Представить нужно такие бумаги:
- заявление;
- акт, посредством которого удостоверяется личность;
- документация правоустанавливающего значения относительно надела;
- квитанция, подтверждающая уплату госпошлины;
- когда обращение совершается доверенным лицом – должна быть надлежащим способом заверенная доверенность;
- все копии актов подлежат заверке в нотариальной конторе.
Когда участок расположен в пределах населенного пункта, где проживает заявитель, то обратиться потребуется в местное отделение земельного кадастра. Когда надел расположен за границами этого пункта, то обращение подается в то отделение, которое осуществляет деятельность на территории расположения надела.
В таком случае имеется возможность отправки запроса в адрес того отделения, к компетенции которого относится интересующий надел, либо обратиться можно в ближайшее отделение, после чего специалисты перенаправляют запрос.
Стоит отметить, что получить рассматриваемый акт можно по отношению к одному наделу. В случае, когда человеку необходимо знать стоимость нескольких участок, то придется оформлять несколько запросов.
Порядок получения документации таков:
-
Изначально требуется подготовить бумаги. Готовятся документы, носящие личный характер. Предоставлению подлежит акт, подтверждающий личность, примером его выступает паспорт, военный билет. Также нужно представить номер, присвоенный наделу в кадастре, если такового нет, то указывается адрес расположения участка.
В некоторых ситуациях требуется предоставление кадастрового паспорта. Документация подлежит предоставлению в копиях или оригиналах. Если человек приносит оригиналы, то специалист снимает с них копии и возвращает. Когда предоставляются копии, то они обязательно должны быть заверены в нотариальной конторе. Прием актов осуществляется посредством выдачи расписки.
После изучения законодательных актов, действующих в рассматриваемом направлении, можно сделать вывод, что за процедуру оформления и выдачу выписки, сделанной из земельного кадастра, взимается государственная пошлина. Размер ее устанавливается относительно того, кто обращается за актом. Это может быть физическое лицо, орган власти или организация. В первых двух случаях сумма равна 400 рублей, в третьем – 1200.
Нормативные основания и правила корректного оформления и расчета кадастровой стоимости земельного надела прописаны в статьях Земельного Кодекса Российской Федерации.
Оценить недвижимость массово, специалистам помогают следующие факторы:
- Работы подготовительного характера, которые включают в себя сбор и обработку документов нормативного значения;
- Тип, категория земельного участка, регламентированная со стороны законодательства;
- Характеристика обустройства территории в социальном ключе;
- Количественный показатель наделов, находящихся на конкретной территории земли. Данные сведения содержатся в кадастровой службе по учету;
- Размеры земельного участка, цену которого планируется определить;
- Расчет и временной промежуток, затраченный на эту процедуру;
- Работа по оформлению результатов в форме цифрового и графического выражения;
- Локализация земельного надела.
Посредством проведения экспертизы по оценке, для владельца земельного участка будет доступна информация о средней кадастровой стоимости данного надела.
Обычно кадастровая стоимость имеет отличие от рыночной, однако, имеют место и случаи равной стоимости.
Определяем кадастровую стоимость земельного участка по его номеру
У вас есть право на обжалование решения специалиста кадастровой службы следующими методами:
- Посредством административного пересмотра. Такой вариант предусматривает обращение граждан в Росреестр с целью написания заявления в регламентированной форме. После этого назначается административная комиссия, уполномоченная решить, есть ли необходимость проведения переоценки;
- Обращение в судебный орган. Для данного варианта, необходимо будет подготовить исковое заявление в суд.
Результат оспаривается, если:
- Во время проведения экспертизы брались в расчет некорректные сведения;
- Была внесена некорректная дата проведения процедуры, что требует исправления и перезаписи.
Получить документ может только правоспособное лицо, которым является:
- Совершеннолетний собственник недвижимости.
- Несовершеннолетний собственник, достигший 14 лет, с согласия родителей или опекунов, присутствующих при запросе документа.
- Законные представители несовершеннолетнего собственника, из числа родителей, усыновителей или опекунов.
- Правообладатель, не являющийся собственником – арендатор, или владелец на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненно наследуемого владения.
- Наследник до вступления в право наследования по запросу нотариуса или решению суда.
- Иное заинтересованное лицо – в случае судебного спора и с санкции органов юстиции.
- Представитель, действующий на основании интересов титульного владельца ЗУ, по удостоверенной нотариусом доверенности.
Кроме правоспособности заявителя и поданного им запроса о предоставлении соответствующих сведений, иных оснований не требуется. Данная информация предоставляется независимо от мотивирующих причин.
Соответственно, при подаче заявки не требуется объяснений получения документа или ссылок на специальные обстоятельства. Причиной может являться обычное желание титульного владельца на получение информации. Справка выдаётся даже при условии отсутствия сведений об оценке в отношении заявленного участка. В данном случае вносится запись о том, что стоимость не установлена.
Заинтересованное лицо может получить справку без обращения к интернет ресурсу несколькими способами.
Данные сведения находятся в информационном банке ГКН, откуда их извлекают специалисты регистрационной службы. Соответственно, обращаться следует в отделение Росреестра по месту расположения ЗУ.
Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру
Как получить кадастровую справку о кадастровой стоимости земельного участка лицам проживающим в населённых пунктах, где отсутствуют обозначенные регистрирующие учреждения?
Такие лица вправе переслать заявление с приложением заказным письмом, с уведомлением о получении, по почте.
При личном обращении заявка оформляется на специальном бланке, при непосредственном консультировании регистратора. Здесь остаётся только внести запрашиваемую информацию в отведённые для этого строчки.
При пересылке заявление составляется на имя начальника отделения, в свободной форме. При этом обязательно правильно сформулировать наименование заявления: «о предоставлении кадастровых сведений (указать) в виде кадастровой справки».
Далее требуется удостовериться, что внесены необходимые сведения:
- о заявителе;
- форме права обладания;
- адрес расположения ЗУ.
После этого сформулировать просьбу о выдаче справки и указать:
- удобный способ передачи готовой справки;
- номер телефона и адрес для обратной связи.
- В заключение требуется поставить подпись и дату.
Форма кадастровой справки
Документ оформляется на листе А4, где в лаконичной форме отображаются необходимые данные из кадастрового паспорта земельного участка. Текст может быть набран на персональном компьютере и распечатан или написан от руки.
Кадастровая справка (выписка из кадастрового паспорта) содержит:
- Точный адрес, по которому находится надел. Если он не присвоен или территория вне населенного пункта — ставится прочерк;
- Кадастровый номер. По желанию заявителя, могут быть перечислены предыдущие версии. При отсутствии – прочерк;
- Стоимость, которая установлена в процессе ревизии. Если точной величины нет, то в графе пишется фраза «не установлена»;
- Название отдела Росреестра, ФИО уполномоченного лица, осуществившего выдачу справки. Отдельная отметка ставится, если сведения носят временный характер или требуют дальнейшего уточнения;
- Реквизиты учетных сведений;
- Синяя печать и подпись;
- Число, месяц и год, которые могут быть вписаны как прописью, так и цифрами. Все остальные числа вносятся в документ арабскими символами.
МЭР 1 октября 2013 г приняло форму кадастровой справки (№566). Утверждена она МЮ 24 декабря этого же года за №30751.
Назначение кадастровой справки
Документ не имеет юридической силы и не может использоваться в сделках с недвижимостью. Его назначение состоит в возможности получения заинтересованными гражданами данных о стоимости конкретного участка земли.
Ее применяют лишь для обоснования названной цены продажи надела.
Сведения из Госкадастра недвижимости об оценочной величине необходимы для:
- Выбора земли с целью ее приобретения. Сверка объявленной цены продажи и кадастровой показывает, что первая обычно процентов на 30 выше;
- Расчета величины земельного налога своими силами, а также для проверки значения, указанного в налоговом требовании;
- Вычисления суммы кредита, который потребуется взять в финансовом учреждении для покупки участка;
- Установления стоимости земли в качестве обеспечения кредита;
- Предоставления в государственные органы.
Информация в кадастровой справке не является персональной и не подпадает под соответствующий закон. Это дает право любому интересующемуся лицу получить ее на руки.
Подобное действие невозможно в отношении выписки и других документов, выдаваемых из Государственного кадастра недвижимости.
Получив сведения о кадастровой стоимости надела и посчитав ее ошибочной, гражданин имеет право подать жалобу на решение специалиста Росреестра.
Сделать это можно следующими путями:
- Административный пересмотр. Гражданин обращается в Росреестр с соответствующим заявлением. В результате его рассмотрения, может быть назначена административная комиссия, которая будет решать, необходима ли в данном случае переоценка или нет;
- Судебный пересмотр. Гражданин подает иск в суд с просьбой провести переоценку земельного участка.
Оспаривание результата возможно в двух случаях:
- Обнаружении ошибок проведения оценки. Например, не учтены некоторые факторы или внесены недостоверные данные;
- Ошибка в дате осуществления оценки.
Заявление на пересмотр кадастровой стоимости может быть подано как гражданами, так и организациями. К нему необходимо приложить определенный пакет бумаг, подтверждающих ошибку.
Чтобы получить данные о стоимости земли, можно пойти в кадастровую палату. Именно здесь хранится вся информация по земле, в том числе её стоимость. Обратитесь в региональное отделение. Но получить справку можно только в том случае, если информация о земле есть на учёте. Если же зарегистрированного кадастрового номера нет, то получить информацию о земле невозможно.
Исправить эту ситуацию можно, если поставить землю на кадастровый учёт. Сделать это можно здесь же, в кадастровой палате, собрав документы на землю, и имея паспорт владельца, техническую документацию и т.п. Вот тогда кадастровые инженеры проведут замеры и оценку участка, рассчитают его цену и т.п.
При установлении кадастровой стоимости объекта немаловажную роль играют не только характеристики аналогичных участков, но и:
- Местоположение участка.
- Характеристики почвы на данном земельном наделе.
- При наличии строений – их техническое состояние, возраст, иные характеристики.
- Наличие коммуникаций на участке либо дальность расстояния до них.
- Благополучие и финансовое развитие территории и местности, где располагается земля.
Если в ходе проведения оценки земли данные характеристики не были учтены должным образом, стоимость участка и, соответственно, налоговый платеж по нему будут завышенными.
В каких ситуациях может потребоваться переоценка кадастровой стоимости земли:
- Нарушение ландшафта и плодородия почвы.
- Смена категории землепользования.
- Изменение площади земельного участка.
- Нанесение ущерба земельному участку или его полная/частичная утрата из-за непредвиденной ситуации, стихийного бедствия или по иным причинам.
Подробнее о проведении переоценки в следующем видео:
В документе содержится следующая информация об участке земли:
- отделение Госкадастра недвижимости, которое выдало справку;
- число, месяц и год выдачи документа;
- адрес, по которому находится участок;
- стоимость надела на конкретную дату.
Вся информация представлена в сжатой и доступной форме. Содержимое справки занимает одну страницу. Сведения заверены регистрирующим органом.
Законодательство РФ позволяет любому гражданину запросить и получить кадастровую справку на недвижимое имущество. Сделать это могут как собственники данного объекта, так и иные лица.
Нормативные акты относят информацию данного рода к открытой и доступной любому заинтересованному лицу.
В большинстве случаев, кадастровая справка необходима для получения информации об оценочной стоимости недвижимого имущества. Ее запрашивают будущие покупатели частных домов, земли и квартир, или продавцы перед совершением сделки.
Основания для запроса документа, подтверждающего кадастровую оценку недвижимости, следующие:
- планирующиеся юридически значимые действия с объектом (в т.ч. покупка и продажа);
- уплата налоговых взносов;
- восстановление утраченных бумаг на недвижимость;
- проведение строительных или отделочных работ на объекте.
Каждый гражданин имеет право запросить сведения из Госкадастра недвижимости, которые находятся в свободном доступе.
Получить их можно разными способами, среди которых самыми распространенными являются следующие: письмом через Почту России, посредством портала Государственных услуг или Росреестра.
Существует и другой способ получения сведений. Для этого необходимо явиться в Кадастровую палату и заполнить соответствующее заявление-запрос.
Справка — не единственный доступный способ получения сведений о кадастровой оценке земельного участка. Они отличаются стоимостью и потраченным на это временем.
- Если у вас все в порядке с технической документацией земли, имеются все соответствующие данные в базе Росреестра, вы можете получить документы на земельный участок в течение 5 рабочих дней.
- Если ваши документы содержат неточности или неполные сведения, необходимо обратиться в Росреестр и пройти дополнительную процедуру регистрации. Законом определён иной порядок выдачи кадастрового паспорта, в случае если нет необходимого пакета документов или содержатся недостоверные данные.
- Если ваш объект земельного участка отсутствует в единой базе данных Росреестра, необходимо заново пройти процедуру регистрации по установленному законом порядку. В данном случае нужно собрать необходимый пакет документов и заново подать на постановку на кадастровый учёт.
Дополнительной сложностью получения кадастрового плана является то, что база Росреестра содержит сведения, которые были внесены после 1 января 1999 года. До этого времени данные хранились в упрощённом варианте, что создаёт трудности в нынешней ситуации. В данном случае необходимо обратиться в БТИ или Ростехинвентаризацию, и уточнить наличие документально базы на вашу землю.
Похожие записи: