Какие условия договора пожизненного содержания с иждивением

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие условия договора пожизненного содержания с иждивением». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Это существенное условие договора, без которого документ не может считаться заключенным. Следует обязательно указать, какой конкретно объект получатель ренты передает плательщику ренты в собственность и его подробную характеристику: адрес, цель использования, площадь, перечень документов (кадастровый план, паспорт БТИ и др.). Здесь же указываются документы, которые свидетельствуют о праве владения получателя ренты указанным объектом. Также указывается цена объекта недвижимости.

Образец договора пожизненного содержания с иждивением

Оговаривается ответственность лиц, которые заключили договор, за невыполнение или ненадлежащее выполнение его условий.

Этот раздел содержит информацию о сроке действия договора, необходимости его нотариального удостоверения и государственной регистрации, порядке подписания передаточного акта на имущество и распределения расходов на оформление договора.

Разумеется, грамотно и правильно составленный договор даст возможность его сторонам избежать возможных споров и конфликтов. Поэтому к его составлению необходимо подойти весьма ответственно и постараться предусмотреть как можно больше различных нюансов. С учетом сложности подобного договора к его оформлению будет уместным привлечь квалифицированного юриста, который знаком с составлением и исполнением такого рода договоров.

Если же вы решили самостоятельно составить договор, то обязательно учтите рекомендации, приведенные в статье, а также обратите внимание на то, что начинать составление договора нужно с указания места и даты его заключения (прописью). Затем приводятся полные данные каждой из сторон:

фамилия, имя, отчество (полностью);
дата рождения;
документ, удостоверяющий личность и его реквизиты;
адрес места жительства.

Сторона договора, которая передаёт объект недвижимости (квартиру, частный дом, землю, прочее) обязана предоставить свидетельство права собственности на него. Лицо, которому объект недвижимости передаётся, обязуется содержать на иждивении бывшего владельца до конца его жизни. Случается, что на иждивении может находиться не один человек, а несколько оговоренных в договоре.

Получателями постоянной ренты становятся как простые граждане, так и организации, за исключением коммерческих. Размер регулярных рентных платежей и их периодичность определяют условия соглашения. Иногда рентоплательщик под выплату ренты использует не деньги, а оказывает рентополучателю оговоренные контрактом услуги, выполняет работы или передает вещи, заменяя тем самым эквивалент определенной суммы обязательствами по ренте.

Размер выплат привязан к МРОТу. При его изменении скорректируют и размер платежей.

Отличия четко заметны по основным критериям сделки:

Получатели ренты. Для постоянной ренты это организации, занимающиеся некоммерческими видами деятельности, и обычные соотечественники. Получать и платить ренту пожизненную могут только физические лица. По соглашению о постоянной ренте платежи могут идти только в адрес рентополучателя, бывшего собственника отданного под ренту имущества. При пожизненной ренте могут назначаться по согласию сторон и другие рентополучатели (как один, так и несколько).
Периодичность выплат по ренте. И в том и в другом случае, как часто должны поступать платежи, зависит от условий, прописанных в соглашении. Как правило, сценарий постоянной ренты предполагает ежеквартальные поступления, при пожизненной — в виде определенной суммы ежемесячно.
Способы выплаты ренты. Пожизненную ренту погашают только деньгами, выплата постоянной допускается как деньгами, так и выполнением в зачет ренты определенных работ, предоставлением услуг.
Права наследников на ренту. Получатель постоянной ренты скончался, а оговоренная соглашением сумма еще не погашена? Рентоплательщик оставшиеся средства продолжает отдавать наследникам покойного. Если тот же казус произойдет при пожизненной ренте, соглашение считается выполненным полностью, платить больше никому не надо.

Несмотря на выгодное предложение для обеих сторон сделки, договор ренты по ГК имеет немало подводных камней, которые нужно учитывать при его составлении. Иначе плательщик может остаться без заветного жилья, а рентополучатель отправиться на тот свет с посторонней помощью. Не секрет, что мошенников как среди плательщиков ренты, так и среди получателей ее хватает. Мало того, можно попасть на деньги, обратившись за помощью в агентство недвижимости, которое может обстряпать дельце таким образом, что большую часть денег плательщика будет присваивать себе.

Отчуждение имущества по соглашению о ренте только подписанием бумаги не ограничивается, процесс состоит из нескольких этапов:

Сначала собираются все необходимые документы, в том числе подтверждающие дееспособность участников соглашения.
Составление соглашения, желательно с участием компетентного юриста, специализирующегося именно на проблематике имущественных правоотношений.
Составленную бумагу несут на удостоверение в ближайшую по месту прописки рентополучателя нотариальную контору. Нотариус выверит соглашение по существующим юридическим лекалам и если у него не будет замечаний, заверит документ.
С удостоверенным нотариально соглашением о ренте участники сделки отправляются в департамент Росреестра либо в офис «Моих документов» (второе название МФЦ). Это необходимый, заключительный этап, без которого сделка не сможет считаться завершенной.

Бумаги, которые потребуются обязательно (нотариус может применительно к конкретной ситуации попросить принести и другие бумаги):

гражданские паспорта участников рентного соглашения;
выписка из ЕГРН или св-во о праве собственности на передаваемую по соглашению о ренте жилплощадь;
письменное согласие жены (мужа), если речь идет о квартире, приобретенной супругами в официальном браке, то есть совместном имуществе (бумага заверяется у нотариуса);
письменное уведомление совладельцев (если совместная собственность) о желании передать свою часть жилья по соглашению о ренте;
доверенность на осуществление сделки (по необходимости);
судебное решение о признании гражданина недееспособным (если имущественный вопрос в интересах недееспособного решает его опекун);
справка о всех соотечественниках, прописанных на жилплощади, которая передается по соглашению о ренте.

Обязательный этап регистрации соглашения о ренте в Росреестре можно пройти тремя путями:

прибыть в департамент Росреестра обоим участникам лично, отдать все принесенные бумаги и написать заявление о перерегистрации права на плательщика ренты;
зайти в ближайший офис МФЦ (здесь служащие окажут помощь в написании заявления, проверят документы на соответствие букве закона, некоторые справки могут оформить на месте, например, выписку из долмовой книги);
при наличии квалифицированной электронной подписи можно решить вопрос на портале Госуслуг.

Траты складываются из нескольких составляющих, и не все из них характеризуются строго фиксированным размером. В разных районах РФ оформление ренты обойдётся в различные суммы:

составление контракта у юриста (от трёх до пяти и более тысяч рублей);
оформление или обновление выписки из Росреестра. Если собственность на квартиру ранее была зарегистрирована, — 400р. В базе Росреестра отсутствуют сведения о квартире и ее собственнике? Придется платить за всю регистрационную процедуру, включая пошлину;
обязательное заверение в нотариате. Каждая контора назначает свою сумму. Услуги оцениваются в 0,5% от кадастровой цены квартиры, однако не больше 20000 р. Её уменьшат вдвое, если сделка происходит между инвалидами I-II групп и представлены документальные подтверждения этому факту;
услуги врача, который подтвердит дееспособность участников прямо во время подписания договора, либо соответствующую справку надо будет тоже оплатить;
госпошлина за регистрацию нового владельца недвижимости с обременением — 2000р.

Размер платежей по ренте. Сумма устанавливается общая: в нее включаются и ежемесячные денежные переводы и затраты на иждивение. Понятно, сложно высчитать затратность прогулок с рентополучателем, уборки жилого помещения и иных забот по уходу за стариком. Можно посмотреть стоимость аналогичных услуг в интернете, либо написать сумму, положившись на свой богатый жизненный опыт, то есть на глазок.
Подробное описание жилого помещения, переданного в ренту (номер по кадастру, адрес расположения, метраж в квадратных метрах, этаж, назначение жилплощади и пр. характеристики, взятые из свидетельства о праве на квартиру, выписки из ЕГРН, техпаспорта и т.д.).
Данные о гражданах, прописанных на передаваемой плательщику ренты жилплощади.
Стоимость квартиры. Рентная сделка допускает два способа перехода жилого помещения: за деньги и бесплатно. Речь идет о том, сделает рентоплательщик первоначальный взнос или нет. И в том и в другом случаях от регулярных ежемесячных платежей никто его не избавит. Разница в их размере. Здесь есть прямая аналогия с получением кредита в банке: с первоначальным взносом ставки будут ниже, без него — выше.
Квартира передается за деньги? Указывают, какая сумма в процентах от стоимости по кадастру будет внесена разовым платежом (к примеру, 25%).
Передается бесплатно? Об этом тоже обязательно упоминается в тексте контракта.
Сроки ренты. Здесь следует явно указать, пожизненной будет рента или постоянной (бессрочной). Бессрочная рента продолжает выплачиваться, даже если «квартирант» умер, до тех пор, пока вся сумма не будет выплачена — уже наследникам покойного. Пожизненная прерывается смертью рентополучателя.

Кроме существенных, соглашение о ренте содержит дополнительные условия.

Возможность досрочно расторгнуть соглашение. Выкуп ренты. Рентополучатель вправе предъявить претензии и разорвать деловые отношения, если больше одного года не получает положенных ему денег, квартира не ремонтируется и приходит вследствие этого в негодность, контрагент обанкротился, при иных нарушениях оговоренных контрактом ренты условий со стороны контрагента.

К положительным моментам относят возможность дожить остаток дней в привычной родной квартире.

Продать, подарить, обменять на другую, сдать в аренду иным гражданам рентоплательщик без нотариально заверенного согласия кредитора эту жилплощадь не сможет.

Иждивенцу не стоит беспокоиться о квартплате, заполненности холодильника, медицинской помощи и иных заботах, которые гарантированно решит его «покровитель».

Рентный должник нарушает условия соглашения? Контракт можно расторгнуть, квартиру вернуть, да еще получить компенсацию в виде выкупа ренты.

Важно

Все эти плюсы перечеркнет один жирный минус, если сделка совершена с мошенником или человеком без чести и совести.

Шанс получить свою крышу над головой в достаточно короткие сроки и по демократической цене, это хорошая мотивация для рентоплательщика. Деньги за ренту выплачиваются постепенно, что не перегружает его личный (семейный) бюджет. Это как покупка дорогого товара в рассрочку.

Факт

Неприятная особенность сделки прежде всего в том, что настоящим хозяином квартиры рентный должник станет только после смерти кредитора, а ведь он может и до ста лет прожить.

Даже если исполнять до буквы все условия сделки, можно столкнуться с тем, что «подопечный» попытается расторгнуть соглашение. В результате можно лишиться мечты о своем жилье да еще остаться без денег: условия выкупа могут сильно потрепать бюджет плательщика ренты. Кроме того, у подопечного могут вдруг образоваться наследники, настроенные крайне воинственно. Шансов отсудит квартиру у них немного, но судебная практика знает истории, когда родственникам покойного это удавалось.

Содержание договора пожизненного содержания с иждивением

Одинокие старики часто становятся безобидной мишенью для разного рода мошенников. Например, пожилой человек, имеющий квартиру, попадает в поле зрения агентства недвижимости, сотрудники которого не брезгают ничем в стремлении завладеть чужим имуществом. Они могут состряпать соглашение, при самом оптимистическом сценарии которого старик будет ежемесячно получать лишь копейки (пожилым людям сложно разобраться со всеми нюансами сделки).

Рентоплательщики тоже в зоне риска, если они свяжутся с риэлторами. Размер ежемесячных платежей может оказаться сильно завышенным, а деньги к рентополучателю будут попадать через сито мошеннических карманов.

Большой проблемой может стать для рентного должника и богатырское здоровье кредитора. Если он проживет еще лет двадцать, новенькая квартира, взятая в ипотеку, может оказаться дешевле старой хрущевки старика. Мало того, сам плательщик ренты может столько не протянуть и умереть раньше «подопечного».

Рассчитывать на свою безусловную юридическую подкованность в вопросах составления имущественных соглашений чаще всего оказывается не более чем детской наивностью. Рента — дело серьезное. Поэтому лучше потратиться на юриста, который дока именно в вопросах оформления сделок с недвижимостью. Это избавит от многих проблем, которые однозначно возникнут в будущем, если участники соглашения о ренте допустят ошибку или не оговорят важные детали, а нотариус и регистратор не заметят допущенных недочетов.

Нотариальный клерк потребует принести:

само соглашение, если оно составлено самостоятельно или с помощью юристов;
документ, свидетельствующий о праве собственности на передаваемое в ренту жилье;
справку о стоимости жилплощади по кадастру;
справку о количестве прописанных граждан на передаваемой в ренту жилой площади; копию финансового лицевого счёта; технический план квартиры;
копию кадастрового паспорта;
выписку из ЕГРН, подтверждающую отсутствие обременений на отдаваемую в ренту квартиру.

Каждая конкретная ситуация может потребовать дополнительных бумаг от любого участника сделки.

Обстоятельства бывают разными. Ни одна сторона их предвидеть не может. Иногда плательщик попадает в ситуацию, из-за которой больше не в состоянии исполнять условия договора. К примеру, он серьезно заболел или потерял высокооплачиваемую работу. В этом случае стороны могут расторгнуть договор у нотариуса. Затем эти действия регистрируются в Росреестре.

Плательщик ренты имеет право продать объект недвижимости, сдать его в аренду или передать в залог исключительно с согласия получателя ренты.
Плательщик ренты обязуется не допустить снижения стоимости имущества в период выплаты ренты.
Договор удостоверяется у нотариуса и подлежит государственной регистрации.

Заключение договора – отличная возможность обеспечить себе достойную старость. Единственное условие – договор лучше не заключать со случайными людьми или организациями.

Лучше договариваться с теми, кто хорошо известен.

Рента и Пожизненное содержание с иждивением

Сделка пожизненной ренты регламентируется Гражданским кодексом страны (статья №538). Закон гласит, что в сделке обязательно участвуют две стороны без привлечения третьих лиц (получатель и плательщик ренты). При этом арендодатель может делить жилую площадь на несколько долей, проживать на этой территории сам или предоставлять для проживания другим плательщикам ренты.

Чтобы купить квартиру по договору ренты, он должен быть составлен в соответствии со всеми правилами. Сторонам необходимо будет пройти несколько этапов переговоров. Как правило, образец подобного договора имеет стандартную форму, однако, при заключении каждой сделки он становится индивидуальным. Спешить в таком деле ни в коем случае не стоит.

Продавец должен детально указать все свои требования. А именно, какая сумма, и в какой срок (до какого числа) должна быть выплачена. Какие дополнительные услуги будут ему оказаны. При перечислении обязанностей покупателя все необходимое не должно иметь двусмысленных формулировок. К примеру, вопрос питания пенсионера должен быть обсужден досконально – раз в день, в неделю и т.д.

Тоже самое с оплатой коммунальных услуг – суммы, сроки.

Со стороны покупателя обговаривается вопрос переоформления квартиры и вопросы наследования в случае преждевременной смерти продавца. Если вы решились воспользоваться таким способом приобретения имущества, как пожизненная рента лучше всего обратиться к профессиональному юристу.

Это можно сделать на нашем сайте. Основная задача юриста в данной ситуации будет снятие рисков как с пожилого человека (защита его интересов), так и предостережение рентоплательщика при возможном обмане.

Соглашение в обязательном порядке заверяется официально в нотариальной конторе, иначе теряет свою законность.

Закон предусматривает наличие нескольких покупателей. В этом случае в договоре должны быть прописаны доля платежа каждого участника покупки, и приобретаемая доля каждым в конечном итоге. Это поможет избежать покупателям в дальнейшем многих проблем.

Сделка обязательно оформляется юридически. Для визита в нотариальную контору следует подготовить перечень бумаг:

паспорта заинтересованных сторон;
правоподтверждающие документы на объект передачи;
справка из БТИ;
паспорта на квартиру/дом либо их доли (кадастровый и технический);
лицевые счета;
квитанция уплаты госпошлины;
справка из Росреестра.

После оформления главного документа, необходимо добиться его законности путем обязательного заверения в Росреестре.

Заключать подобное соглашение можно если: объект (квартира/дом/их части), сделка на передачу которого в данный момент и заключается, единолично принадлежит получателю. За объектом не должны числиться какие-либо обязательства (аренда или ипотека, например).

В роли плательщика, который попутно предоставляет полный пансион, может выступать только физическое лицо, допустимо оформление в его качестве ИП. У субъекта обязательно должно иметься российское гражданство.

А вот родственная связь между сторонами не имеет принципиального значения.

Квартира по договору пожизненного содержания с иждивением

В объявлениях на АВИТО и в газетах предложения купить квартиру по договору ренты практически никогда не встречаются. Чтобы найти такого покупателя, нужно предпринять некоторые усилия:

действовать через знакомых, родственников;
связаться с бывшими коллегами, соседями, которые когда-то жили рядом;
связаться с близкими и друзьями, проживающими в других городах: часто рентополучатель желает, чтобы осуществляющий уход человек проживал с ним совместно.

Напротив, желающих получить квартиру в последующем, после смерти собственника, обычно более, чем достаточно. Чтобы не ошибиться с выбором, нужно:

обращать внимание на наличие судимостей претендента;
знать, где работает будущий рентоплательщик: постоянное, в течение многих лет, место работы снижает вероятность обмана;
насторожиться, если претендент уже имеет обязательство по другому (другим) договорам ренты.

Договор прекращает действовать после смерти всех получателей ренты, после чего обязанности плательщика прекращаются и любые обременения по недвижимому имуществу перестают действовать.

Также договор может быть прекращен по решению суда, если получатель обратится в суд для защиты своих прав в случае недобросовестного выполнения плательщиком своих обязательств.

Если же смерть настигнет плательщика ренты до того, как умрет получатель ренты, его права и обязанности передаются по наследству, и наследники обязаны продолжить выполнять условиясделки, поэтому смерть плательщика не является причиной для расторжения договора.

МЫ ОТКРЫТЫ

Будние дни
с 10:00 до 21:00
Выходные дни
с 10:00 до 20:00

Трофимов Александр Владимирович передает двухкомнатную квартиру в ренту своей соседке Егоровой Ольге Петровне, чтобы за его отцом осуществлялся надлежащий уход. Для совершения сделки между Трофимовым А.В. и Егоровой О.П. заключен соответствующий договор.

В число обязанностей Егоровой О.П. входит:

посещение иждивенца два раза в день;
ежедневные прогулки длительностью 1 час;
обеспечение продуктами и предметами непродовольственного назначения (1 раз в неделю);
приобретение лекарств;
при необходимости вызов врача на дом, сопровождение в поликлинику на прием;
обеспечение ежегодной отправки иждивенца в санаторий.

В документе указывается кадастровая стоимость жилья, составляющая 2 млн руб. Ежемесячная рента оценена в 35 тысяч руб.

Получатель, оформляя договор с пожизненным обеспечением, указывает сумму денежных взносов со стороны плательщика. Эта сумма является доходом, который по закону облагается налогом.

Согласно законодательству гражданин-получатель должен оформить декларацию и сдать ее в налоговое отделение за каждый квартал. Если получатель сдал декларацию в апреле, то оплатить ее он должен не позже середины июля того же года. Налоговая ставка составляет 13% от дохода по НДФЛ.

Со стороны плательщика нет необходимости платить налог, так как имущество, которое передается ему в собственность, не является доходом. Плательщик, можно сказать, выкупает имущество у своего рентополучателя, поэтому оно является его «купленной» собственностью.

Рента с пожизненным содержанием

фамилия, имя, отчество (полностью);
дата рождения;
документ, удостоверяющий личность и его реквизиты;
адрес места жительства.

Один из контрагентов может намеренно обмануть другого при помощи договора ренты. Наиболее распространенными являются следующие схемы:

Когда владелец квартиры на самом деле не намерен передавать его обеспечителю. В этом случае он составляет завещание, которое отменяет договор ренты либо заключает еще одно соглашение. О подобном факте рентоплательщик узнает только после смерти хозяина квартиры.
Когда плательщик не планирует действительно ухаживать за рентодателем. В подобном случае хозяин квартиры не может рассчитывать на уход и платежи, но если не докажет их отсутствие, признать рентное соглашение недействительным будет крайне сложно.

Как и в любой юридической сделке, участники рентного договора должны быть полностью дееспособными. Это важно, чтобы они могли отвечать по закону за несоблюдение условий сделки. Дееспособность гражданина определяется следующими критериями:

Достижение совершеннолетия.
Отсутствие любых психических и физических заболеваний, мешающих полному осознанию своих действий.

Важно учитывать, что в соглашении должны быть указаны все перечисленные выше пункты. При этом они должны быть расписаны максимально подробно, чтобы исключить любую вероятность мошенничества. Чем больше нюансов и мелких деталей будет упомянуто в тексте, тем ниже риск его оспаривания или несоблюдения.

Образец договора можно скачать здесь.

Договор пожизненного содержания

Сюда входят бумаги, подтверждающие факт действительного владения недвижимостью (выписка из ЕГРПП) и способ ее получения (договор купли-продажи/мены, свидетельство о наследовании и т.д.). Данные документы необходимы для того, чтобы удостовериться в том, что получатель ренты действительно является единственным собственником квартиры и может распоряжаться ею.

Договор ренты можно расторгнуть в досудебном или судебном порядке. В первом случае это возможно, если стороны пришли к соглашению. В этом случае к рентополучателю переходит обратно недвижимость, а к рентоплательщику – расходы.

Если не удается решить дело мирным путем, можно обратиться в судебные органы. Суд примет вопрос на рассмотрение, если:

Сделка недействительная (заключена с нарушениями, не прошла госрегистрацию и т.д.).
Платежи не вносились более 1 года.
Рентодатель признан недееспособным.
Не исполняются условия договора.
Рентодатель злоупотребляет полученным имуществом (использует его не по назначению либо наносит ущерб).

Правовым последствием расторжения договора будет необходимость возврата полученных в результате сделки благ.

Да. При расторжении договора ренты каждая сторона обязана вернуть полученные материальные блага: получатель ренты квартиру, плательщик – компенсацию за понесенные расходы. В последнем случае это возможно, если будет доказано, что он добросовестно выполнял все условия соглашения.

Плательщик ренты задерживает платежи – рентополучатель вправе потребовать уплаты компенсации в виде процентов, величина которых оговаривается в договоре или признается равной ставке банковского процента за день просрочки.

Плательщик ренты, ставший собственником помещения, имеет право продать его. В таком случае обязательства по договору ренты переходят новому собственнику. В случае нарушения новым владельцем условий договора, прежний собственник несет субсидиарную ответственность.

Договор пожизненного содержания с иждивением: образец

Выгоды заключения подобного договора для рентополучателя:

сохранение права проживания на прежнем месте;
если условия договора исполняются ненадлежащим образом – требовать расторжения договора через суд;
право залога на объект недвижимости.

Однако, есть вероятность того, что плательщики ренты окажутся недобросовестными и ускорят кончину рентополучателя.

Выгода плательщика ренты:

приобретение объекта недвижимости со скидкой в рассрочку;
получение права собственности на жилье.

Риски плательщика ренты:

объект недвижимости будет в залоге у рентополучателя;
последний имеет право расторгнуть договор;
полноправным собственником жилья можно стать только после смерти рентополучателя.

Этот пункт подразумевает описание квартиры, которая является предметом сделки. Какие сведения необходимо указать:

адрес нахождения недвижимости (название улицы, номер дома, этаж, номер квартиры);
кадастровый номер;
количество комнат, размер общей площади;
номер свидетельства о праве собственности на квартиру.

Если в собственность уйдет и другое имущество (например, мебель, бытовая техника), то делается опись. Можно в договоре указать без подробностей, что квартира вместе с мебелью и техникой. Если этого не сделать, то объявившиеся родственники смогут претендовать на имущество (кроме самой жилплощади).

Очень важный пункт договора, где требуется указать информацию о лицах, которые имеют право проживать и быть зарегистрированными в квартире. Если с владельцем живут члены его семьи, то обязательно вписываются ФИО, дата рождения, паспортные данные.

Следует также указать, что после смерти владельца жильцы должны покинуть помещение, если это предусмотрено условиями соглашения. Иногда вместе с собственником проживают квартиранты по договору аренды. Если будущий владелец планирует сдавать это жилье, то арендаторы смогут остаться при условии перезаключения договора с новым арендодателем.

После смерти рентополучателя квартира может быть продана или передана безвозмездно:

За деньги. Происходит это так – рентодатель выплачивает в течение определенного времени деньги, при дожитии владельца ему передается остаток суммы. При этом получатель ренты должен будет покинуть помещение (например, переехать к родственникам или в дом престарелых). В случае смерти указанная сумма выплачивается наследникам (можно указать, кому конкретно передать деньги).
Бесплатно. Чаще всего квартира переходит новому собственнику на безвозмездной основе. В этом случае выплачиваются крупные денежные суммы на протяжении всей жизни владельца. Если наступает смерть, то остаток не выплачивается.

Для определения стоимости недвижимости вызывается оценщик. Но стороны могут договориться между собой о цене. Учитывайте, что менять стоимость владелец не сможет!

Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением

Как и любой вид сделки, договор ренты может быть расторгнут досрочно. Но на это должны быть веские причины, которые и указываются в документе. К ним относится:

Неисполнение обязательств по выплате ренты. Например, если плательщик задерживает выплаты или вносит их в неполном объеме.
Плательщик признан банкротом или неплатежеспособным.
Заинтересованная в получении квартиры сторона не осуществляет должный уход за пожилым человеком.
Физическое и психологическое давление на бывшего собственника и пр.

Без участия суда такие договоры расторгнуть невозможно. А чтобы добиться положительного решения органов, нужны доказательства.

При досрочном расторжении договора и неисполнении обязательств плательщик должен выкупить ренту. Делается это посредством выплаты полной стоимости квартиры или суммы ренты. Если же плательщик не вносил платежи совсем, то договор расторгается без последующего отчуждения квартиры.

В договоре нужно указать, каким способом и при каких условиях будет осуществляться выкуп ренты. Этот пункт интересен обеим сторонам, поэтому пренебрегать им не стоит.

Эта часть договора предусматривает возможность внесения изменений в существенные условия договора ренты. Касается этот пункт прежде всего размера ежемесячных платежей и сроков оплаты. Например, сведения могут быть скорректированы при изменении курса доллара, повышении стоимости недвижимости, ухудшении платежеспособности рентодателя и т. д. Рекомендуется каждую причину внесения изменений указать.

Речь идет о ключевых условиях соглашения. В документе указывается объект, который в итоге перейдет в собственность плательщика ренты. Нужно прописать следующие характеристики недвижимости:

адрес;
площадь;
предназначение (жилой, нежилой фонд).

Также указывается перечень правоустанавливающих документов: паспорт БТИ, кадастровый план, договор купли-продажи и т. д. Обязательно указывается оценочная стоимость объекта.

Здесь указывается степень ответственности участников договора друг перед другом. Необходимо подробно расписать санкции, которые последуют в случае ненадлежащего выполнения условий соглашения или же игнорирования какого-то из ее положений.

Этот пункт содержит данные о сроке действия контракта, необходимости его государственной регистрации и нотариального заверения. Здесь также указывается порядок подписания акта передачи имущества и распределение расходов на оформление документа между сторонами.