Как оформить дарственную на гараж

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить дарственную на гараж». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Процедура оформления договора дарения состоит из нескольких этапов:

Подготовка пакета документов для оформления дарственной.
Составление договора дарения (в простой форме или с удостоверенная нотариусом).
Подача всех документов в МФЦ или напрямую в Росреестр для процедуры регистрации перехода права собственности.
Получение одаряемым готовых документов, подтверждающих переход права собственности.

Для регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости (гараж), помимо подписанного договора дарения нужно представить в МФЦ или Росреестр следующий пакет документов:

три экземпляра дарственной (по одному для каждой из сторон) + 1 экземпляр для Росреестра;
гражданские паспорта сторон соглашения;
заявление от дарителя о том, что он передает гараж, а также заявление одаряемого о том, что он принимает в дар гараж;
документы на гараж: техпаспорт, кадастровый план, справка о том, что гараж не находится под обременением (по запросу);
документ, который подтверждает родственную связь дарителя и одариваемого (если сторонами сделки выступают ближайшие родственники);
право собственности на гараж;
квитанция об оплате госпошлины.

Дополнительно специалист может затребовать другие документы в зависимости от особенностей объекта недвижимости, нахождения его в долевой собственности и др.

На практике дарственная на гараж оформляется между близкими родственниками, например, отец дарит гараж сыну, дедушка оформляет дарственную на внука и т. д.

Процедура оформления соглашения ничем не отличается от того, что составляется между дальними родственниками или посторонними людьми.

Единственное отличие и, между прочим, оно довольно существенное – то, что одаряемый не платит налог на доход физических лиц в размере 13%. Близкие родственники освобождаются от уплаты этого налога.

Нередко люди, которые решают составить дарственную, не обращаясь к нотариусу, теряются, не зная, как правильно составить документ. Дарственная оформляется в письменном виде, в свободной форме.

Обязательно в документе должна быть отражена следующая информация:

наименование документа;
дата составления дарственной, место составления (указывается наименование города);
данные о сторонах сделки: Ф.И.О. дарителя, дата его рождения, паспортные данные, адрес прописки. Затем приводятся те же данные, но на одаряемого;
точное описание передаваемого имущества: адрес расположения гаража, его подробные характеристики – площадь гаража, из какого материала был построен (возведен), в каком состоянии находится на момент передачи в дар, данные о земельном участке, где стоит гараж;
права и обязанности участников сделки – нужно указать, что даритель передает, а одариваемый принимает в дар имущество. Также нужно указать, что предмет дарения не находится на обременении;
информация о том, на основании какого документа гараж принадлежит дарителю – указать наименование документа, например, свидетельство о государственной регистрации права;
основания для прекращения договора (например, если даритель переживет одариваемого, тогда гараж переходит назад в его собственность);
подписи сторон сделки.

Договор дарения гаража: образец, как оформить и сроки

Цена оформления договора дарения состоит из нескольких позиций:

услуги нотариуса – от минимальной суммы в 300 рублей и до максимальной суммы в 20000 рублей в зависимости от стоимости гаража, дополнительных услуг нотариуса;
регистрация перехода прав собственности на гараж – 2000 рублей за гараж и 350 рублей за землю, на которой он стоит;
налог на доходы физических лиц (НДФЛ – 13% от кадастровой стоимости гаража) в случае, если даритель не является одариваемому близким родственником.

Окончательная стоимость оформления может быть рассчитана конкретным нотариусом, который помогает оформить сделку.

Составление передаточного акта не является обязательной процедурой. Хотя все же некоторые люди предпочитают оформлять этот документ, цель которого заключается в фиксации передачи гаража по договору дарения.

Акт составляется дарителем и одариваемым в произвольной форме. В документе обязательно должна отражаться информация о сторонах сделки, дате и месте составления документа, предмете дарения, подписи сторон.

Вопрос: Нужно ли одариваемому подавать документы на гараж в налоговую?

Ответ: Нет, не нужно. Подав документы в Росреестр или МФЦ, ответственные сотрудники отправляют данные в налоговую службу.

Вопрос: Можно ли оформить дарственную на гараж на несовершеннолетнего?

Ответ: Да, можно. Если одариваемому меньше 14 лет, тогда его интересы должен представлять один из родителей или законный представитель. Если одариваемым является лицо в возрасте 14–18 лет, тогда в момент подписания дарственной должен присутствовать родитель одариваемого, который тоже должен подписать договор.

Вопрос: Нужно ли внуку платить налог на гараж, который достался ему от деда по договору дарения?

Ответ: Если речь идет о налоге с физических лиц (НДФЛ), тогда одариваемый освобождается от его уплаты, поскольку является близким родственником дарителя. Однако ему в любом случае придется оплатить госпошлину за регистрацию перехода прав собственности на объект недвижимости.

Вопрос: Могут ли незнакомые люди оформить дарственную без обращения к нотариусу?

Ответ: Да, могут. Законом разрешается оформление дарственной в простой форме, без нотариального удостоверения.

Вопрос: Кто платит налог и госпошлину при оформлении дарственной: даритель или одариваемый?

Ответ: Такая обязанность ложится на плечи одариваемого, так как именно он получает блага от такой сделки. Дарителю ничего платить не нужно.

Оформление дарственной на гараж мало чем отличается от оформления договора дарения на другой объект недвижимости. Процедура оформления идентичная: составление дарственной, сбор документов, подача документов в Росреестр или в МФЦ, получение на руки готовых документов.

Если дарственная оформляется на близкого родственника, тогда НДФЛ не уплачивается. В противном случае одариваемому придется заплатить налог в размере 13% от стоимости гаража.

В тексте дарственной обязательно нужно прописать информацию о предмете договора, его особенностях, размере доли гаража (если даритель передает часть недвижимости).

Если Вы решили передать в собственность другого человека недвижимость – нужно будет пройти следующие этапы:

подготовка обязательного пакета документов, список которых установлен действующим законодательством РФ;
составление дарственной или же договора дарения с помощью нотариуса или самостоятельно;
подписание договора сторонами;
подача всех справок и бумаг в Росреестр или МФЦ для прохождения обязательной процедуры государственной регистрации перехода права собственности на объект сделки к другому лицу;
передача готовых документов одаряемой стороне.

Кроме подписанного правильно составленного договора дарения для регистрации перехода права собственности на гараж дарящая недвижимость сторона обязана предоставить в Росреестр или многофункциональный центр такие документы:

дарственную в трёх экземплярах (по одному для специалиста Росреестра и для каждой стороны сделки);
паспорта дарителя и одаряемого;
письменное заявление от дарителя, подтверждающее факт добровольной передачи в дар гаража и аналогичный документ от одаряемого, в котором он соглашается принять данное имущество на установленных договором условиях.

Кроме того, понадобятся и документы, связанные с самим объектом:

кадастровый план;
технический паспорт;
документ, подтверждающий тот факт, что передаваемая недвижимость не находится под обременением (опционально);
документы, которые подтверждают наличие между сторонами сделки родственных связей (в том случае, если объект передаётся между близкими родственниками);
право собственности на передаваемый в дар объект;
квитанция об успешной оплате государственной пошлины, установленной законом РФ.

Также, в нашей практике встречались и случаи, когда специалист государственного органа регистрации просил включить в обязательный список документов другие бумаги – например, бумаги, подтверждающие факт отсутствия у недвижимости других (долевых) собственников.

В зависимости от особенностей конструкции, гараж может входить в категорию как недвижимого, так и движимого имущества. Например, так как постройку из кирпича или железобетона переместить невозможно – такой объект будет относиться к недвижимости. Чего не скажешь о «металлическом коробе», который поддаётся транспортировке и, следовательно, относится к движимому имуществу.

Проблемы с договором дарения на недвижимый гараж, как правило, появляются, когда дарящая сторона не владеет земельным участком, на котором располагается постройка. Однако, при наличии у него документов на «землю» — сделка пройдёт без осложнений и проблем.

При этом, в тех случаях, когда дарители состоят в гаражных кооперативах и уплачивают регулярно установленный пай за участок – даритель будет обязан для проведения сделки, согласно 4 пункту 218 статьи ГК РФ, заплатить пай в полном объёме.

Отметим также, что если объект состоит в гаражном кооперативе – при его оформлении дарящая сторона обязана подготовить не только все правоустанавливающие документы, но и:

справку об успешной оплате паевых взносов;
действующее свидетельство о членстве в кооперативе.

Как оформить дарственную на гараж?

В 2020 году стоимость оформления договора дарения можно «разбить» на несколько отдельных позиций, в число которых входит цена:

услуг нотариуса, которая может колебаться в зависимости от разных факторов (регион оформления, статус специалиста, сложности, консультации и пр.) от 300 до 20 000 российских рублей;
официальная регистрация права собственности нового владельца, составляющая 350 рублей за земельный участок и 2 000 за сам гараж;
налог, установленный законодательством РФ в размере 13% от общей стоимости передаваемого в дар объекта (относится только к случаям, когда в роли сторон сделки выступают посторонние люди или дальние родственники).

Итоговая стоимость может быть определена специалистом на первых этапах проведения сделки. Кроме того, Вы можете узнать её, обратившись к нашему дежурному юристу в любое время.

Перед тем, как производить сделку дарения, нужно удостовериться в том, что документы на гараж есть.

У собственника, выступающего дарителем, должны быть:

Кадастровый паспорт — он выдается на каждый объект недвижимости, который разрешено эксплуатировать.
Разрешение на строительство — перед возведением капитального объекта его создатель должен был получить данный документ.
Документы на право собственности — владельцем там должен быть указан даритель.
Акт ввода в эксплуатацию — это подтверждение того, что строение соответствует установленным нормам.
Документ, подтверждающий законное получение гаража (договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.).
Бумаги о полной оплате членских взносов (при размещении гаражного помещения в кооперативе).
Справка БТИ, в которой прописана цена гаража.

Под дарственной понимают документ, где прописана информация, характеризующая стороны и их намерения.

В тексте следует указать:

место, в котором заключается сделка;
дата составления документа;
информация о сторонах правоотношений (Ф.И.О, дата рождения, реквизиты паспорта, место официальной регистрации);
сведения о гараже — сюда относится его юридический адрес, номер бокса (если размещен в кооперативе), оценочная стоимость, количество квадратных метров;
перечень документов, которые подтверждают право собственности на гараж и землю под ним, а также законность его получения;
подписи сторон.

Если договор заключается между родственниками, желательно также указать это в тексте. В дальнейшем будет проще доказать, что налог не нужно уплачивать, но родство подтверждается путем предоставления документов об этом. Желая передать гараж сыну или дочери, родители могут предоставить паспорта и свидетельство о рождении.

В случае с бабушками, дедушками и другими родственниками, для доказательства родства пригодятся также документы, позволяющие проследить родственную линию.

На данный момент регистрацию дарственной производить не надо, но все же потребуется передать право собственности на гараж. Эту процедуру производит Росреестр, куда должны прийти все стороны договора (не достигшие 18-ти лет приходят с законными представителями). По образцу пишется заявление, к которому прилагаются перечисленные документы.

Дополнительно нужно предоставить разрешения членов семьи на дарение гаража, можно принести документ, который доказывает единоличное владение имуществом. Это потребуется, если гараж был куплен ли как-либо иначе получен в браке, в этом случае собственность становится общей.

Внимание! Сколько стоит оформить дарственную на гараж, спрашивают не знакомые с законом люди. Платить деньги, кроме госпошлины и налога (при передаче имущества не родственнику), не потребуется, поскольку это безвозмездная сделка. Но оформление документов требует уплаты госпошлины в размере 500 рублей, их нужно оплатить заранее, а квитанцию предоставить при подаче документов.

Также можно обратиться в МФЦ, тогда задачу контроля выполняют сотрудники центра. Оформление права собственности занимает 10 рабочих дней с момента приема документов. Поскольку, подав пакет бумаг в центр, нужно будет ожидать их передачи в Росреестр и возврата, может потребоваться чуть больше времени.

Можно найти нотариуса, который поможет заключить договор. Но это требование необязательное, ведь силу будет иметь документ, составленный и подписанный обеими сторонами. Желание провести сделку подтверждается присутствием сторон в регистрационном органе, кроме того, можно будет сэкономить. За услуги нотариус возьмет свой тариф, который в среднем составляет 3000 рублей и небольшой процент на уровне 0,2% от оценочной стоимости.

Итогом оформления по любой схеме станет выдача новому владельцу выписки из ЕГРН, в которой он будет вписан как владелец гаража.

Следует учитывать, что право собственности не имеет ограничения срока действия, то есть на имущество не смогут претендовать наследники дарителя. Кроме того, дарственная не может быть отозвана из-за того, что даритель передумал. Отменить ее действие реально, если одаряемый нанес ущерб имуществу или здоровью дарителя.

При желании подарить гараж близкому родственнику или другому человеку, важно понимать, что сделка заключается добровольно и является безвозмездной. Разобравшись, как оформить дарственную на гараж, допустимо перевести это имущество в собственность другого человека.

Стоимость оформления дарственной может включать в себя следующие статьи затрат:

оформление платных справок в ускоренном режиме;
оплата услуг нотариуса;
подоходный налог, который составляет 13% или 30% от стоимости переданной недвижимости в зависимости от статуса одаряемого;
оплата налога в УФМС.

В соответствии с нормами, указанными в Гражданском кодексе, все соответствующие затраты несутся одаряемым или его опекуном, если он еще не достиг совершеннолетнего возраста. При этом дарителю предоставляется полное право на то, чтобы по собственному желанию принять всевозможные затраты на себя.

Нужно ли отдельно составлять договор на гараж и на землю?	В соответствии с действующим законодательством капитальные постройки являются единым целым с тем земельным участком, на котором они находятся, в связи с чем достаточно оформить договор дарения в единственном экземпляре.
Нужно ли платить налог, если продавать подаренный гараж?	Если на протяжении трех лет с момента регистрации своих прав собственности на определенное имущество гражданин решит его продать, то в таком случае ему нужно будет оплатить налог на доходы физических лиц, ставка которого на сегодняшний день составляет 13% от цены имущества.
Нужно ли платить государственную пошлину, если дарение проводится между близкими родственниками?	Государственная пошлина оплачивается всеми, включая лиц, являющих близкими родственниками. Близкие родственники освобождаются только от уплаты налогов.

Оформление дарственной на гараж предполагает предоставление нотариальному работнику следующего пакета необходимых документов:

Документы, подтверждающие личность дарителя и одаряемого: паспорта Российской Федерации обоих участников соглашения; заграничные паспорта (при наличии); паспорта иностранного государства (при наличии) с нотариально заверенной ксерокопией перевода;
Документы, подтверждающие право собственности на гараж: документ, подтверждающий прохождение государственно регистрации гаража; договор купли-продажи; документ, подтверждающий наследование объектом недвижимости; решение суда; акт о вводе в эксплуатацию; паспорта на гараж; документ на владение участком земли, на котором гараж возведен;

Дарственная (или договор дарения) подразумевает под собой безвозмездную передачу собственности (движимого и недвижимого имущества) наследодателя своему наследнику (наследникам). Составленный договор дарения должен подвергаться обязательной процедуре регистрации, после чего процесс передачи прописанного в нем имущества становится безвозвратным.

Иначе говоря, составив дарственную на квартиру (или на что-то другое), и зарегистрировав её, даже сам наследодатель не сможет её оспорить.

По закону, лицо, которое передает личное имущество по дарственной называют дарителем. Получателя объекта дарения называют одаряемым.

Право собственности на прописанное в дарственной имущество наследник получает сразу после того, как она вступает в силу — после подписания договора его участниками и его регистрации.

Точное время вступления в право собственности по договору дарения может установить сам даритель. Так, одариваемый может получить право собственности сразу после подписания дарственной или через какой-то (прописанный) промежуток времени.

О том, как происходит оформление собственности, читайте здесь.

Внимание!

Оформление дарственной на гараж происходит следующим образом:

Согласно статье 35 Земельного Кодекса Российской Федерации, при передаче права собственности на гараж наследнику должно перейти право владения тем участком земли, на котором гараж располагается, так как его передача без участка земли, на котором он стоит, невозможна.

Получить такое право наследник сможет после подписания соответствующего договора на владение земельным участком.

О том, как унаследовать земельный участок, читайте здесь.

Т.е. дарственная на гараж должна сопровождаться заключение договора на переход права собственности на земельный участок.

Дарственная на гараж может быть составлена наследодателем самостоятельно в свободной форме или же её можно составить непосредственно у самого нотариуса.

При этом в документе должна быть указана следующая обязательная информация: реквизиты дарителя и одаряемого, место проживания и контактная информация обоих; объект дарения с полным описанием его технических и визуальных характеристик; адрес, где объект дарения находится; основания для передачи данного объекта конкретному лицу (например, родственные узы).

Как оформить дарственную на гараж дочь какие нужны документы

Перечень документов при оформлении дарственной на гараж, зависит от того, в чьей собственности он находится. Так:

Если передаваемый по дарственной гараж состоит в гаражном кооперативе, то при составлении договора дарения, дарителю необходимо предоставить нотариусу документ, подтверждающий право собственности на гараж (условие прописано в статье 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации). Таким документом может стать договор о членстве в Гаражном кооперативе, в котором прописано, сколько денежных средств для покупки имущества общего пользования (коим является и гараж) были им внесены. Вносимые средства, по Закону, наделяют вносителя правом владения конкретном недвижимым имуществом. В конкретном случае — гаражом.

Внимание!

Кроме того, даритель должен подготовить документы на гараж из Бюро технической инвентаризации.

Если же гараж является зарегистрированной собственностью дарителя (с правом владения участком земли, на котором он построен, на учете в Росреестре), то нотариусу необходимо предоставить следующий перечень документов: справка из Бюро технической инвентаризации (полученная не более десяти дней назад); документ, подтверждающий отсутствие наложенного ареста на гараж (можно получить как в Федеральной резервной системе, так и в Бюро технической инвентаризации); паспорт на гараж; паспорт на участок земли, на котором он находится; (при наличии) нескольких собственников на гараж необходимо нотариально заверенное соглашение от второго собственника на передачу права собственности;

Если все предоставленные документы подтвердят отсутствие наложенного ареста, претензии на право владения со стороны других собственников, то следует заняться непосредственно оформлением дарственной, с последующим её нотариальным заверение и регистрацией.

Оформление дарственной на гараж подразумевает под собой следующие обязательные расходы:

Нотариальные услуги (составление договора, нотариальное заверение, помощь при прохождении государственной регистрации);

Стоимость оформления дарственной у нотариуса составляет, как правило, 5-6 тысяч рублей.

Государственная регистрация в Росреестре (оплата госпошлины);
Уплата налога с полученного объекта недвижимости;

Полезный совет

Чтобы избавить себя от ненужных расходов, можно составить договор дарения самостоятельно (как это сделать, читайте в следующем разделе), и после заверить его не у нотариуса, а у его помощника. После, также в самостоятельном порядке, подать документы на государственную регистрацию.

Так как законодательство в ГК РФ устанавливает правила оформления соглашений, при составлении дарственной на гараж важно учитывать следующие моменты:

предмет сделки указывается точно и однозначно. При отсутствии предмета, сделка считается недействительной;
дополнительные условия включаются в договор дарения, если не противоречат закону;
недопустимо включение в состав дарственной условий о встречной передаче дара от одаряемому дарителю, уплате денег или оказании услуги;
так как гараж считается объектом недвижимости, после составления соглашения необходимо зарегистрировать возникшее право собственности. Без регистрации объект не считается собственностью получателя дара;
недопустимо дарение от несовершеннолетнего, недееспособного лица;
дарение должно быть добровольным, даритель должен осознавать, что сделка лишит его права собственности на объект;
дарственную невозможно отменить по причине перемены мнения дарителя, поэтому стоит хорошо обдумать этот шаг.

Таким образом, существуют правила, которые нельзя нарушать в процессе оформления сделки по безвозмездной передаче в дар дарения недвижимого объекта.

Гараж может выступать предметом сделки дарения. Он относится к недвижимым объектам, поэтому и оформляется по схожей схеме. У сторон, решивших заключить сделку, есть два варианта оформления:

сделать это самостоятельно. Этот вариант дешевле, но трудоемкий для участников сделки;
через нотариуса – вариант дороже, но надежнее.

Такая альтернатива возникает потому, что закон не обязал заключать дарственную в нотариальной форме.

Под родственниками в данном случае следует понимать остальных людей: теть, дядь, братьев, сестер.

Им тоже можно дарить гаражи и другую недвижимость, соблюдая правила, установленные для сделок с несовершеннолетними и случаев отчуждения совместно нажитого имущества супругами.

Для дарения друзьям применяются общие правила. Если другу больше 18 лет, достаточно оформить ДД и зарегистрировать изменение собственника в Росреестре.

Кратко: подарить гараж можно любому человеку. Если одаряемый не достиг совершеннолетия, понадобится согласие его родителей. Разрешение органов опеки не нужно.

Дарение недвижимости возможно только совершеннолетним и дееспособным гражданином. Если гараж принадлежит ребенку до 184 лет, любые сделки запрещены.

Если собственник ограниченно дееспособен, от его лица действует опекун, но с разрешения органов опеки. Вероятность его оформления невелика.

Коротко: дарителем вправе быть гражданин старше 18 лет, которому гараж принадлежит на правах собственности. Дарение от лица детей родителями возможно с согласия органов опеки, и получить его тяжело.

В МФЦ работают юристы, оформляющие договоры. Вы вправе обратиться к ним и сразу зарегистрировать договор дарения. Их услуги стоят 2 000-5 000 руб.

Обращение к юристам из других организаций – самый оптимальный вариант: они заинтересованы в качественном и грамотном оформлении договоров для клиентов.

Услуги юристов стоят дешевле: в среднем дарственные обходятся в 2 000-3 000 руб. При желании вы сможете заказать регистрацию перехода прав у правозащитника, и он по доверенности сделает все самостоятельно.

Процедура оформления сделки состоит из четырех шагов. Рассмотрим все подробно.

Подготовкой документов занимается даритель, т.к. они находятся у него.

Для оформления ДД на гараж понадобится:

Документ	Где взять
Свидетельство о праве собственности на земельный участок, где располагается гараж	МФЦ, Росреестр
Кадастровый паспорт	МФЦ
Документы о праве собственности на гараж	Росреестр, МФЦ
Паспорта дарителя и одаряемого	УВМ МВД, МФЦ
Нотариальное разрешение супруга (если требуется)	Нотариус
Согласие родителей на дарение несовершеннолетнему	Нотариус
Техпаспорт	МФЦ, БТИ
Справка о внесении последнего паевого взноса	Председатель ГСК

Документы можно подать в Росреестр через МФЦ – так проще. Для подачи должны явиться обе стороны. Рекомендуется заблаговременно записаться на прием.

Перечень документов указан выше, но дополнительно понадобится сам договор.

Госпошлина

Регистрация прав на гараж стоит 2 000 руб. Дополнительно нужно заплатить 350 руб. за переоформление прав на земельный участок, где он располагается.

Как оформить дарственную на квартиру

Получение любого объекта в собственность признается прибылью, за что нужно платить НДФЛ – 13% от кадастровой стоимости. Срок уплаты – до 15 июля. Декларация должна быть предоставлена до 30 апреля.

От уплаты налога освобождаются близкие родственники дарителей: братья, сестры, родители, дети, бабушки, дедушки. Но принести декларацию и документ, подтверждающий родство, все равно придется.

Сделать это можно лично в ИФНС по месту расположения недвижимости, либо через личный кабинет налогоплательщика на официальном сайте ведомства.

Довольно часто, граждане, выбирающие «экономный» путь проведения сделки и не обращающиеся в нотариальную контору, допускают ошибки при составлении и оформлении договора. А потому, давайте рассмотрим наиболее частые причины отказа и аннулирования дарственной на гараж.

Итак, в первую очередь, отмечаем, что договор должен быть составлен в письменном виде. При этом, обязательной формы его составления не существует и потому это можно сделать в вольной трактовке.

Дополнительная информация: Виды договора дарения: какие бывают?

справку об успешной оплате паевых взносов;
действующее свидетельство о членстве в кооперативе.

В том случае, если даритель незаконно установил свой гараж и у него нет документов на участок – для передачи права собственности он будет должен в обязательном порядке узаконить свою постройку.

предмет сделки указывается точно и однозначно. При отсутствии предмета, сделка считается недействительной;
дополнительные условия включаются в договор дарения, если не противоречат закону;
недопустимо включение в состав дарственной условий о встречной передаче дара от одаряемому дарителю, уплате денег или оказании услуги;
так как гараж считается объектом недвижимости, после составления соглашения необходимо зарегистрировать возникшее право собственности. Без регистрации объект не считается собственностью получателя дара;
недопустимо дарение от несовершеннолетнего, недееспособного лица;
дарение должно быть добровольным, даритель должен осознавать, что сделка лишит его права собственности на объект;
дарственную невозможно отменить по причине перемены мнения дарителя, поэтому стоит хорошо обдумать этот шаг.

Как правильно оформить дарственную на гараж?

Гараж может выступать предметом сделки дарения. Он относится к недвижимым объектам, поэтому и оформляется по схожей схеме. У сторон, решивших заключить сделку, есть два варианта оформления:

сделать это самостоятельно. Этот вариант дешевле, но трудоемкий для участников сделки;
через нотариуса – вариант дороже, но надежнее.

Такая альтернатива возникает потому, что закон не обязал заключать дарственную в нотариальной форме.

Чтобы соглашение имело юридическую силу, его достаточно просто написать и подписать сторонам.

При составлении дарственной объекта без помощи нотариуса следует указать в тексте соглашения следующую информацию:

Ф.И.О. дарителя и одаряемого, паспортные данные, место жительства на тот момент, когда подписывался договор;
номер объекта в гаражном массиве, его место или адрес расположения, отличительные признаки (площадь), данные из технических бумаг;
указание даты передачи дара;
подписи сторон.

При этом если объект дарится несовершеннолетнему, бумаги подписывает представитель, но собственником является сам одаряемый.

Для самостоятельного составления договора дарения гаража подготавливают документы:

паспорта участников сделки. Если есть представитель, его паспорт также необходим;
документ, из которого понятен способ перехода гаража в собственность дарителя (например, договор мены);
свидетельство о государственной регистрации права. В некоторых случаях вместо него представляют регистрационное удостоверение (если право собственности было зарегистрировано до 2020 года);
кадастровый паспорт объекта (технический паспорт не старше 5 лет);
документы на участок земли, на котором построен передаваемый в дар объект;
доверенности, если стороны сделки не сами представляют свои интересы.

Бумаги необходимы для подтверждения правомерности совершения сделки и заполнения договора достоверными данными.

После составления текста документа, его подписывают даритель и одаряемый. Однако оформление необходимо завершить государственной регистрацией права. Для этого нужно следовать пошаговой инструкции:

Обращение в орган, занимающийся регистрацией прав и подача заявления.
Дополнение перечисленными бумагами с приложением подписанного соглашения и квитанции об оплате государственной пошлины.
Получение от работника, принявшего пакет бумаг, расписки об этом, информации о дате обращения за готовым документом.
Явка в названный день и получение готового свидетельства.

Только после этого одаряемый становится собственником подаренного имущества и имеет право распоряжаться им на свое усмотрение.

Если участники дарения не считаются лицами, состоящими в близко родственных отношениях, одаряемому придется оплатить налог по ставке 13% от стоимости гаража.

Если договор дарения гаража составляется без нотариального заверения, участникам лучше заранее рассмотреть образец документа.

Это поможет понять, какие положения добавить или убрать из текста и сверить свое решение на соответствие с законом.

Стороны вправе не изменять образец, если считают его подходящим. Им необходимо лишь вписать требуемые данные в соответствии с документами. Даже если дарственную составляет нотариус, за основу можно взять образец договора, особенно, если никаких дополнений не планируется.

Договор дарения может составляться в пользу близкого родственника. Если решено подарить объект сыну, к стандартному пакету документов необходимо добавить свидетельство о рождении. Это поможет доказать наличие родственных уз между дарителем и получателем дара.

Соглашение составляется самостоятельно или через нотариуса, затем сын должен зарегистрировать право собственности.

Договор дарения гаража между близкими родственниками дает им преимущество финансового плана в оформлении. А именно:

близкие родственники – участники сделки освобождаются от уплаты налога на доход с дарения;
они имеют право при заверении нотариусом дарственной оплачивать госпошлину по особой процентной ставке, ниже обычной.

Таким образом, сделка по передаче в дар объекта недвижимости составляется самостоятельно или у нотариуса.

В любом случае следует заранее подготовить документы, которые помогут заполнить текст соглашения и подтвердить его действительность. Дарственная недвижимости заключается в пользу близкого родственника, например, сына. Это дает сторонам некоторое преимущество при составлении.

Оформление дарственной на гараж отличается массой своих особенностей, так как действующим законодательством довольно подробно регулируется данная процедура.

Для того, чтобы сделка была проведена без каких-либо сложностей, а в дальнейшем никто не смог ее оспорить, участникам ее лучше всего заранее разобраться во всех тонкостях, предусмотренных при оформлении таких сделок.

В связи с этим перед тем, как идти к нотариусу или в государственные органы, стоит разобраться с тем, как оформить договор дарения на гараж в 2020 году.

Оформление договора дарения на гараж

Дарственная или, как ее еще называют, договор дарения представляет собой документ, которым подтверждается безвозмездная передача определенной собственности от одного гражданина другому.

В соответствии с действующим законодательством оформленный договор дарения должен в обязательном порядке регистрироваться государственными органами для того, чтобы закрепить процедуру передачи имущества и сделать ее безвозвратной.

Таким образом, после оформления дарственной на гараж и ее регистрации даже сам даритель не сможет никоим образом оспорить действительность данной сделки, если она не противоречила действующему законодательству.

Недвижимое имущество, в том числе и гараж, считается дорогим подарком. Поэтому преподносят его в основном членам семьи и родственникам. Родственные связи совершенно не означают, что сделку дарения не нужно оформлять надлежащим образом. Такая дарственная на гараж заключается также в письменной форме, по желанию сторон может быть удостоверена в нотариальной конторе и со всеми необходимыми документами подается в государственную регистрационную службу для регистрации перехода права собственности на объект дарения.

Список документов и справок, которые при этом потребуются, рассмотрен выше. Единственное, что в тексте договора нужно указать, что дарение совершается между близкими родственниками или членами семьи, а к списку документов добавить еще один, подтверждающий родство дарителя и одаряемого или их семейные отношения.

Положительным моментом при безвозмездной передаче подарка членам семьи и близким родственникам является то, что они освобождаются от уплаты налога на полученные доходы в виде подаренного имущества. К такой категории одаряемых закон относит супругов, родителей, детей, братьев и сестер, бабушек и дедушек, внуков.

Подарить гараж, как объект недвижимости, можно целиком, а можно передать в дар только его долю. Такое право предоставлено законодательством каждому собственнику недвижимого имущества. Доля может быть подарена одному лицу или несколько долей — разным лицам. При этом дарственная сделка оформляется аналогично сделке дарения целого гаража, но при этом учитываются особенности объекта дарения, которые необходимо указать в договоре.

Так, предметом такого договора будет безвозмездная передача определенной доли в праве собственности на гараж, размер которой нужно указать. При дарении доли нужно определить порядок пользования одаряемым частью передаваемого ему имущества.

Наличие свидетельства о праве собственности на гараж означает наличие у собственника права распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе возможность подарить его. Дарение гаража, который относится к недвижимому имуществу, невозможно без передачи земельного участка, на котором он находится. К оформлению дарственной сделки гаража и участка земли под ним применяются практически те же требования, что и при дарении любого другого недвижимого имущества.

Особенности
Требования к участникам сделки
Необходимые документы
Где оформить
Как оформить
Сроки действия дарственной
Оспаривание дарственной
Плюсы и минусы оформления

Перечень документов и сведений, необходимых для составления дарственной на гараж:

документы по подтверждению личностей всех участников сделки и доверенных представителей. Паспорта:
1. Гражданский.
2. Заграничный.
3. Моряка.
4. Гражданина иностранного государства с удостоверенным нотариально переводом документа.
документы на право собственности на предмет сделки:
1. Документ о государственной регистрации.
2. Документ о приобретении в виде договора купли-продажи.
3. Свидетельства о наследстве.
4. Судебное решение.
5. Акт о вводе в эксплуатацию.
технические документы на предмет соглашения (кадастровый и технический паспорт);
документы на участок земли под гаражом (кадастровый паспорт, подтверждение приобретения).

В 2019 году стоимость оформления договора дарения можно «разбить» на несколько отдельных позиций, в число которых входит цена:

услуг нотариуса, которая может колебаться в зависимости от разных факторов (регион оформления, статус специалиста, сложности, консультации и пр.) от 300 до 20 000 российских рублей;
официальная регистрация права собственности нового владельца, составляющая 350 рублей за земельный участок и 2 000 за сам гараж;
налог, установленный законодательством РФ в размере 13% от общей стоимости передаваемого в дар объекта (относится только к случаям, когда в роли сторон сделки выступают посторонние люди или дальние родственники).