Мошенничество в сфере аренды недвижимости

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Мошенничество в сфере аренды недвижимости». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

По словам женщины, она чуть не «погорела» при попытке сдать комнату в коммунальной квартире, нарвавшись на хорошо скоординированную группу мошенников.

«У меня в приличной петербургской коммуналке есть комната, которая довольно долго пустовала. Решила сдавать. Сделала хороший ремонт, закончив его буквально накануне введения режима самоизоляции по коронавирусу. Цену аренды планировала поставить повыше, чтобы отбить затраты на ремонт. Пока был карантин, объявление не подавала. Когда ограничения стали постепенно снимать, на пробу разместила объявление на одном популярном сайте», — говорит собеседница ФАН.

Цену, по словам Маргариты, она для начала поставила завышенную. Похожие предложения есть значительно дешевле, тем более, что стоимость аренды в городе за время карантина сильно просела.

«Я решила посмотреть, как пойдет, а потом снизить цену. И буквально через несколько минут после появления моего объявления раздался звонок с весьма заманчивым предложением», — говорит женщина.

Как мошенники наживаются на кризисе в сфере недвижимости из-за коронавируса

Звонивший представился «сотрудником МЧС Свердловской области». Он расспросил об условиях, уточнил, на какой срок сдается комната и аккуратно поинтересовался, собирается ли Маргарита платить налоги.

«Я, естественно, сказала, что собираюсь, что чистая правда. Я в таких делах щепетильна. Потом я сообразила, что информацию об уклонении от налога можно использовать для шантажа потенциальной жертвы», — рассказала женщина.

После этого «сотрудник МЧС» перешел к делу. Собеседник рассказал, что они якобы от организации отправляют в Петербург коллегу на курсы повышения квалификации. Ей нужно жилье, вариант подходит, готовы снять сразу на два года, оплатив первый месяц и залог. Но было одно но: девушка на курсы должна была приехать только через две недели, но снять понравившееся жилье они хотели сейчас. Условие — убрать объявление с сайта.

«Звучало заманчиво, но как-то слишком хорошо. Это меня немного насторожило, — говорит Маргарита. — На всякий случай спросила фамилию «сотрудника МЧС». Назвался Иваном Андреевичем Серебряным. Пробила по компьютеру, номер телефона действительно оказался по Свердловской области, но человек с такой фамилией в тамошнем МЧС вроде не значился. Но я еще не чувствовала подвоха».

После этого «сотрудник МЧС» передал трубку потенциальной девушке-арендаторше. Та рассказала, что вариант ей очень нравится, все устраивает, поскольку уходить на свои курсы она будет рано утром, а возвращаться — поздно вечером.

«Как говорится, мечта, а не арендатор! Голос у нее был, правда, не то чтобы совсем уж девичий, — продолжает Маргарита. — Короче, предложение звучало солидно, я согласилась и предложила оплатить стоимость первого месяца с залогом по номеру телефона через Сбербанк».

После этого в дело снова вступил «Иван Андреевич». Он выразил готовность заплатить немедленно, но предупредил, что банк у них другой. Они готовы немедленно перевести деньги, но им надо какой-то документ для бухгалтерии.

«Я говорю, что сделаю скриншот перевода и пришлю, но «сотрудник МЧС» стал мне втирать, что нужно, чтобы сегодняшним числом был какой-то чек из банкомата. И стал спрашивать, когда я смогу подойти к любому банкомату, чтобы это сделать, — рассказывает наивная женщина. — Тут даже полено догадалось бы, что это наглый развод, но я еще не въехала.

Но инстинктивно решила потянуть время. Говорю, сейчас, мол, некогда, могу завтра (какое счастье, что я не была у банкомата). Он говорит, что нет, ему надо скорее отпустить домой бухгалтера (время было около 20.00, суббота, какой бухгалтер?!) и желательно сегодня. Сказал, что со мной свяжется сама бухгалтер, чтобы договориться о времени».

После этого потенциальной жертве поступил новый звонок от «бухгалтера», дескать, вам только что «военные» звонили.

«И опять про банкомат. И уболтали-таки меня, я сказала, что через час подойду к банкомату. Тут на меня стали реально давить, мол, надо побыстрее. Я, наивная, согласилась», — рассказывает женщина.

После этого собеседница ФАН, по ее словам, пробила по базе телефон «бухгалтера», он оказался из Волгоградской области. Тут же третий звонок. Уже мужчина, снова из другого региона. Говорит, что уже переводят деньги.

«И мне действительно приходит SMS, в котором стоит номер 900 (номер Сбербанка. — Прим. ФАН), а также сумма за два месяца от ООО Sovkom BANK, — рассказывает Маргарита. — Я говорю позвонившему, что никакие деньги мне на счет не пришли, вижу только SMS. Собеседник отвечает, что они «крутятся», нужно срочное подтверждение перевода через банкомат.

Тем временем, благо сижу у компьютера, ищу в Интернете ООО Sovkom BANK. Результат понятен — такого банка нет в природе. То есть реальные банки впутывать в свои аферы они боятся. Тут я уже все окончательно понимаю, говорю, что ни к какому банкомату не пойду, а деньги пусть себе крутятся дальше. Немедленно начинаются угрозы, что мой счет заблокируют на 10 дней. Говорю, ну и замечательно, пусть блокируют. В ответ угрожают, что все мои счета заблокируют и так далее. Завершаю разговор».

Мошенничество с недвижимостью: виды и меры наказания за них

Данный вид мошенничества распространён в настоящее время при передаче жилья многодетным или малоимущим семьям. Несмотря на то, что передача такой недвижимости может осуществляться только при контроле сделок со стороны органов опеки и попечительства и социальной защиты, в данной сфере сделок сохраняется большой риск мошеннических действий.

Наиболее распространёнными считаются следующие типы мошенничества:

Передача многодетным семьям квартир или домов, не предназначенных для проживания, например, в силу расположения за пределами населенных пунктов или вне зоны транспортной доступности. В настоящее время такой механизм мошенничества может быть осуществлён только при взаимодействии с кем-то из сотрудников уполномоченных органов, так как качество приобретаемых квартир проверяется сотрудниками уполномоченных государственных органов.
Предоставление жилья, которое построено некачественно. Чаще всего такие преступления совершаются при осуществлении специальных государственных программ. В подавляющем большинстве случаев они квалифицируются как мошеннические действия, совершенные группой лиц по предварительному сговору.
Аналогичная схема может быть реализована при обмене по различным социальным программам, например, реновации жилья на новое, более качественное. Однако ввиду тщательного контроля сейчас такой вид мошенничества реализовать сложнее.

В связи с тем, что такое мошенничество в настоящее время распространено очень сильно, Президентом Российской Федерации осенью 2017 года было высказано предложение, оформленное в виде законодательной инициативы, о том, чтобы к 2019-2020 гг. количество объектов недвижимости, возводимых по программе долевого строительства, было сокращено до минимального уровня.

В долевом строительстве реализуется только одна схема, которая направлена на то, чтобы получить максимальное количество денежных средств.

Различается в таком мошенническом процессе только конечный результат – либо стройка замораживается полностью, либо она продолжается, но дольщики теряют все права на ту недвижимость, в которую вложились.

Выглядит такой мошеннический порядок следующим образом:

Организуется фирма, которая выступает в качестве фонда сбора денежных средств. От ее имени с теми, кто принял решение участвовать в долевом строительстве в качестве вкладчика, заключается договор о внесении денежных средств в обмен на передачу прав требования приобретенных квадратных метров.
Эта фирма заключает договор с подрядной организацией, которая занимается строительством конкретного объекта недвижимости, что будет представлять интересы дольщиков, и передает имеющиеся денежные средства ей.
Подрядчик заключает, в свою очередь, договор о возведении рассматриваемого объекта недвижимости с субподрядчиком, который и является застройщиком.
Две фирмы-посредника самоуничтожаются (например, через закрытие юридического лица или через реорганизацию). Как результат – вкладчикам в долевое строительство потребовать возмещение вложенных средств не у кого.

Однако, независимо от того, с каким видом мошенничества пришлось столкнуться, есть определенный порядок защиты нарушенных интересов.

Для защиты от любых видов мошенничества существует специальный порядок действий, итогом которого становится привлечение виновных к ответственности. Выглядит он следующим образом:

Пострадавшему или группе пострадавших следует составить заявление в органы полиции и следственного комитета по месту проживания заявителя с просьбой провести проверку по факту нарушения прав человека в соответствии со статьей 159 Уголовного Кодекса Российской Федерации. Если пострадавших несколько, но это небольшое количество, то каждый пишет самостоятельное заявление. Если речь идет о большом количестве потерпевших, то заявление составляется коллективным способом (с подписями всех заинтересованных лиц).
К заявлению приложить все документы, выступающие в качестве доказательств того, что был факт мошенничества.
Кроме того, потребуются также и свидетельские показания, которые также смогут подтвердить факт мошенничества (необходимо указать контактные данные свидетелей).
Заявление принимается к рассмотрению и в течение двух суток проводится доследственная проверка. Если на ее этапе были выявлены факты мошенничества, а информация, указанная в заявлении, была признана действительной, возбуждается уголовное дело.
Следственные органы совместно с полицией проводят все необходимые оперативно-розыскные мероприятия и после их завершения направляют дело в суд для вынесения итогового решения.
В суде потерпевшие либо представляют свои интересы лично, либо с помощью прокурора, выступающего в качестве государственного обвинителя.

Мошенничество в сфере недвижимости имеет достаточно большое количество видов и типов. Однако от них можно защититься, если грамотно и внимательно относиться к составлению всех документов и пользоваться услугами только проверенных и хорошо зарекомендовавших себя специалистов.

На практике афера выглядит следующим образом:

все претенденты вступают в свои законные права;
оформляется договор продажи;
новый владелец полностью оплачивает цену недвижимости и переоформляет документы;
через несколько месяцев возникает новый кандидат, которому своевременно не сообщили о смерти родственника;
участникам приходится обращаться с иском в суд.

При этом нужно найти все подтверждения, касающиеся сделки, особенно доказательства факта передачи денежных средств.

К сожалению, условия свободного рынка недвижимости таковы, что никто не может быть застрахован от того, чтобы стать жертвой недобросовестных продавцов или арендодателей, и в большинстве случаев сделка оказывается недействительной уже после передачи денежных знаков аферистам.

В диспозиции нормы о мошенничестве не говорится, о цели преступления, но в соответствии с понятием хищения, которое дается в примечании к ст. 158, следует считать, что обязательным элементом состава мошенничества, как и всякого иного хищения, является корыстная цель, которая состоит в обращении похищенного имущества в свою пользу или пользу других лиц.

Стоит также отдельно упомянуть случаи, когда вы не покупаете, а снимаете квартиру. Здесь тоже можно встретиться с проблемами и потерять деньги.

В нашей практике был такой случай. За оформление встречной сделки взялся один из дальних знакомых наших клиентов. Он якобы работал риелтором в одном из агентств недвижимости. Он собственно и подобрал приемлемые варианты для встречной сделки. Оставалось лишь оформить документы и произвести расчеты. На этой стадии псевдо риелтор стал затягивать с покупкой квартиры.

Продается реальная квартира, но, совсем по другому адресу, чем та, которую демонстрируют покупателям. И последняя — в разы дороже. Для убедительности, мошенники даже могут менять таблички с номерами квартир и домов, для того, чтобы создать полную иллюзию того, что клиент смотрит именно тот объект, на который есть документы. А вот после оформления купли-продажи все и выясняется.

И если рассматривать недвижимость как самый дорогой товар, то получается, что непосредственной опасности подвержены собственники недвижимости. Все это усугубляется еще и тем, что, по сведениям правоохранительных органов и судов комплекс юридических норм, которые регулируют стороны правоотношений на рынке недвижимости, еще требует доработки.

В пример, хочется привести преступление, совершенное группой лиц по предварительному сговору (оно еще до сих пор не раскрыто) в Нижнем Новгороде. Деятельность фирмы, которую создали мошенники, заключалась в продаже и установке срубов по очень небольшой цене. Клиенты искали личную выгоду и поэтому обратили внимание на невысокую цену и небольшие сроки выполнения работы.

В них часто принимают участие участковые, сотрудники паспортных столов и ДЭЗов, а также чиновники Росреестра, которые обеспечивают широкий размах преступлениям, так как имеют возможность принимать и регистрировать фиктивные документы.

Сделки с недвижимостью относятся к высокодоходной сфере, речь идет о крупных, многомиллионных суммах. Поэтому нет ничего удивительного, что данная деятельность привлекает массу мошенников, старающихся нажиться на неосведомленных и наивных гражданах. Сейчас существует просто огромное количество конкретных схем обмана населения, мошенничество в сфере недвижимости активно эволюционирует и развивается.

Семья оформляет несколько квартир в разных районах на одного из супругов. Затем муж (или жена) подаёт иск в суд и требует признать его (ее) право на ½ долю в собственности на имущество. Ответчик не возражает, и судья выносит решение. Как правило, представители Росреестра не присутствуют на этих заседаниях.

Там где крутятся крупные суммы денег всегда много нечестных на руку людей, желающих обогатиться за чужой счет – основные виды мошенничества с недвижимостью в этой статье.

Чтобы не попасться на удочку квартирных аферистов и не потерять деньги, собственность и, что еще важнее, жизнь и здоровье, необходимо подходить к вопросам сделок со 100% ответственностью и осторожностью.

В статье обозначены и более суровые виды наказаний, если:

мошенники – группа лиц, действующих по предварительной преступной договоренности, и деянием пострадавшим гражданам был причинен ущерб в значительных размерах (ч.2);
нарушитель – должностное лицо (ч.3) – касается обстоятельств, когда работники муниципальных и государственных органов власти нарушают законную очередность распределения льгот или же отказывают в предоставлении жилья по договору социального найма, хотя квартиры на распределение имеются;
действия совершены группой лиц в особо крупном размере или же впоследствии обмана и злоупотребления доверием жертва утратила имущественные права на собственность (ч.4).

С появлением сертификата «материнский капитал» увеличилось число мошеннических инцидентов по продаже имущества с непрописанными долями детей.

Покупая квартиру на вторичном рынке следует обратить внимание на родственные отношения владельцев жилья.

Эта операция производится следующим образом: «клиент»-покупатель, полностью и безоглядно доверившись мошенникам, дает им доверенность на право регистрации сделки или участвует в регистрации, совершенно не вникая в суть происходящих действий. Довольно часто это происходит после прохождения подлинного или хорошо знакомого жертве нотариуса.

Татьяна Ивановна вышла на пенсию и решила поправить свое финансовое положение, поскольку пенсионного пособия не хватало не проживание. Для этого она подала объявление в газету о сдаче в аренду комнаты в своей квартире двум студенткам. Стоимость аренды была невысокой, и поэтому быстро нашлись две девушки, которые внесли плату сразу за полгода вперед. Через некоторое время, студентки вынуждены были съехать от Татьяны Ивановны, потому что после подписания договора аренды пожилая женщина начала выдвигать требования, которых в документе не имелось: ванную можно было посещать только раз в неделю, чтобы не тратить воду, свет надолго не зажигать, приходить домой не позже 21:00. Последней каплей стало то, что бабушка потребовала от девушек произвести ремонт комнаты, потому что они, якобы, испортили обои.

Несмотря на то, что девушки прожили в квартире Татьяны Ивановны всего лишь два месяца, денежные средства, женщина им не вернула.

Обратившись в суд по факту мошенничества, девушки выиграли дело и получили назад свои средства, а также компенсацию за моральный ущерб.

В результате можно сделать следующие выводы:

Мошенничество чрезвычайно распространено в сфере сделок с недвижимостью.
Существует несколько стандартных мошеннических схем.
Чтобы не стать жертвой таких лиц, необходимо внимательно изучать документацию и соблюдать процедуру проведения сделки.
Если человек попал в подобную ситуацию, то нужно обращаться в полицию с заявлением о мошенничестве.
В случае несогласия с итогами расследования и решением суда, можно подать исковое заявление, в котором указать все свои претензии.

В интернете, газетах и на телевидении можно найти информацию о множестве способов и схем мошенничества с арендой жилой недвижимости.

Его авторами являются не только реальный и мнимый собственник квартиры, но также и арендатор, который дальше неправомерно распоряжается жильем. К примеру, происходит сдача имущества в субаренду на незаконных основаниях.

Когда действуют мошенники, аренда квартир является для них крайне привлекательной. Ведь часто пострадавшей стороне крайне тяжело доказать противоправность действий. Особенно это происходит в том случае, когда жилье арендуется на короткое время.

Схемы мошенничества при сдаче квартиры в аренду практикуют и некоторые фирмы, называющими себя агентствами недвижимости.

Например, клиент заключает договор и оплачивает определенную сумму. Взамен ему предоставляется набор адресов «сдаваемых» квартир. Но по предоставленным координатам ни о какой аренде и речи быть не может.

Отличительной особенностью данной схемы является то, что договор составляется юридически правильно. Поэтому вернуть пострадавшей стороне свои деньги через суд или правоохранительные органы практически невозможно.

Когда происходит аренда квартир, мошенники прибегают к нескольким недобросовестным приемам.

Первый из них заключается в том, что жилье передается в субаренду без ведома его хозяина. В таком случае ему придётся заняться выселением непрошеных постояльцев. А на это уходит много времени, да и нервов.

Еще один вариант состоит в том, что субаренда заключается на больший срок, чем основной договор найма. Тогда рано или поздно обманутый постоялец непременно столкнется с претензиями от владельца квартиры.

Мошенничество в сфере аренды квартир имеет место независимо от срока, на который сдается жилье. При посуточной аренде аферисты чаще всего используют следующий способ.

Они снимают более или менее приличную квартиру, а затем размещают объявление о сдаче её в аренду на длительный срок. Будущему нанимателю в такой ситуации не позавидуешь.

Ведь буквально через считанные дни придет реальный владелец недвижимости с требованием освободить квартиру. Кроме того, в таком случае мошенники берут плату сразу за несколько месяцев вперёд, а затем благополучно исчезают.

Мошенничество при съеме квартиры в аренду заключается в следующей схеме. Аферисты выставляют на сайте несколько вариантов квартир для бронирования (контактных данных при этом минимум).

После перечисления от клиентов определённой суммы злоумышленники исчезают и перестают выходить на контакт.

Этот вариант является классикой мошенничества на рынке жилищной аренды. Суть схемы предельно проста. Мошенник снимает квартиру, а затем её сдаёт в аренду нескольким разным лицам. Естественно возникает конфликт на предмет того, кто же должен проживать в жилье.

Случается и так, что злоумышленник оформляют договора, берут от граждан деньги, а потом меняют на дверях все замки. При этом человек остаётся и без крыши над головой, и без денег.

Здесь также более или менее все понятно. Человек, сдающий на руках, имеет поддельные документы в отношении себя или недвижимости. Он берет деньги за несколько месяцев вперед, а затем внезапно пропадает.

Квартиросъемщику рано или поздно придется столкнуться с настоящим владельцем жилья со всеми вытекающими отсюда последствиями. При этом освобождения площади не избежать

Информационные агентства недвижимости

Схема состоит в следующем. Человек снимает квартиру при помощи агентства недвижимости, внося арендную плату и задаток. Однако через несколько дней хозяин вдруг настаивает на том, что жилье необходимо ему самому и просит его освободить.

При этом нанимателю возвращается только часть денег. Оставшаяся же сумма делится между владельцем жилья и риелторами.

Сделка по ипотеке в Сбербанке
Мошенничество в аренде
Цены на недвижимость в Спб
О мошенничестве с недвижимостью
Информационные агентства
Продать долю ребенка
База Pin7
Снять без посредников
Риэлтор по новостройкам
Снять квартиру, чтобы не обманули
Временная регистрация
Район Девяткино

В схемах мошенничества участвуют реальные, мнимые собственники недвижимости и арендаторы. Обман при сдаче жилья практикуют и некоторые фирмы, именующие себя агентствами недвижимости. В большинстве случаев пострадавшим гражданам сложно доказать факты нарушения закона. Особенно, если мошенники правильно составили договор. Рассмотрим, какие схемы обмана распространены на рынке аренды недвижимости.

Многократная сдача – это классика мошенничества. Для реализации схемы аферисты арендуют квартиру или дом, а затем сдают нескольким съемщикам. В некоторых случаях, злоумышленники подписывают договора, забирают задаток, после меняют дверные замки. В результате, обманутый арендатор остается без жилья и без средств.

Хозяин сдает квартиру, нуждающуюся в ремонте. Арендатор соглашается на предложенные условия. В договоре прописывается небольшая арендная плата и то, что съемщик жилья выполняет ремонт за свой счет. Когда жилец завершает ремонтные работы, собственник вдруг настаивает на расторжении соглашения. В результате хозяин получает бесплатный ремонт, а арендатор остается в убытке.

Обезопасить себя от квартирных мошенников позволяет соблюдение простых правил:

необходимо проверять собственников,
читать отзывы реальных людей об агентствах недвижимости,
требовать документы на квартиру,
оформлять письменный договор и опись имущества.

Если возникают сомнения насчет надежности предстоящей сделки, то лучше отказаться от подписания договора.

Обман со стороны покупателя на первичном рынке жилья часто пресекается опытными юристами, сотрудничающими с застройщиками.

Чаще всего схемы на первичном рынке жилья связаны с наличными средствами, которые покупатель должен внести в качестве первого взноса по ипотеке или же в качестве полной стоимости жилья.

Поэтому компании тщательно проверяют документы и деньги, переданные со стороны покупателя.

Несмотря на то, что схемы обмана активно освещаются в интернете, многие арендаторы попадаются на уловки недобросовестных собственников и третьих лиц, участвующих в сделке.

Первый способ предполагает создание субаренды. Хозяин арендованного жилья уверен, что он сдает его только одному человеку.

На самом деле во время аренды арендатор успевает сдавать койко-места в квартире, а также проводить посуточные сделки со сдачей жилого помещения.

Квартира превращается в «ночлежку». В результате хозяин застает помещение в ущербном виде, а квартиросъемщик пропадает без объяснений.

Согласно статьям Жилищного и Гражданского кодекса отчуждение прав собственности на объекты недвижимости может осуществлять только полноправный собственник дома (квартиры, комнаты).

Ранее для подтверждения имущественных прав выдавалось Свидетельство о правах собственности. Начиная с 2016 года, владельцам недвижимости выдается выписка из ЕГРН (единый государственный реестр), в которой значатся персональные сведения владельца и технические характеристики объекта.

Риэлторы-мошенники часто прибегают к заключению нескольких договоров с разными покупателями собственности. Это делается с целью получения многоразовой прибыли. При этом преступник при заключении сделки передает полный пакет документов, подтверждая свои права на собственность, и предоставляет актуальную выписку из ЕГРН для доказательств юридической чистоты недвижимости.

Наибольший срок исковой давности по делам, связанным с получением наследства. Претендент на получение наследства может заявить о своих правах на протяжении десяти лет с момента смерти близкого родственника. Этой схемой часто пользуются сами наследники.

Важно! Распоряжаться имуществом наследники могут только через полгода и лишь после получения свидетельства нотариуса о законности претензий на объект.

На практике афера выглядит следующим образом:

все претенденты вступают в свои законные права;
оформляется договор продажи;
новый владелец полностью оплачивает цену недвижимости и переоформляет документы;
через несколько месяцев возникает новый кандидат, которому своевременно не сообщили о смерти родственника;
участникам приходится обращаться с иском в суд.

Заканчивается спор расторжением договора купли-продажи и возвратом объекта изначальному владельцу. Новый собственник остается без квартиры и без денег, поскольку, как показывает судебная практика, переведенная сумма уже потрачена и истребовать от мошенника средства в столь большой сумме практически невозможно.

Доказать мошенничество в таком случае крайне сложно, но если получится подтвердить преступное поведение продавца, то его действия можно квалифицировать по ст. 165 Уголовного кодекса.

Обязательными признаками деяния по ст. 165 выступают:

совершение с применением обмана или путем злоупотребления доверием;
потерпевшая сторона – новый собственник (покупатель) недвижимости.
нанесение материального вреда;
размер ущерба превышает крупные размеры (250 000 руб.).

В зависимости от обстоятельств совершения проступка, к ответственности могут привлекаться и законные наследники, которые заявили претензии на собственность позже обозначенного срока. Если претенденты заранее имели цель – завладение деньгами, то к ним будут применяться нормы ст. 159 Уголовного кодекса РФ.

В качестве наказания применяются следующие взыскания:

до 300 тысяч рублей штрафа (совокупная сумма двухлетней заработной платы);
принудительные работы на два года (дополнительно может применяться ограничение свободы на 12 месяцев);
лишение свободы на 24 месяца (в качестве факультативного наказания может применяться штраф в сумме 80 000 рублей).

Если такие противоправные действия совершены группой лиц по предварительному сговору или же причинили ущерб в особо крупном размере, то наказание будет более строгим. К таким санкциям относятся:

принудительные работы на пять лет (также может применяться ограничение свободы на период до двух лет);
лишение свободы до пяти лет (факультативная санкция – штраф в размере 80 тысяч или же заработная плата за полгода).

Статьей 159.1 обозначена уголовная ответственность лиц, которые предоставили финансовому учреждению (банку) ложные сведения и документы с целью получения займа. Это же касается и оформления ипотеки. После доказывания вины заемщика ему грозит одно из следующих видов наказаний (ч. 1 ст. 159.1):

120 000 штрафа (зарплата за один год);
работы исправительные (до 12 месяцев), обязательные (360 часов), принудительные (2 года);
арест до 4 месяцев;
ограничение свободы до 24 месяцев.

Более строгое наказание предусмотрено в следующих случаях:

деяние совершено группой лиц (ч. 2);
причинение материального вреда в крупном размере (1 500 000 рублей) или же совершение преступления с использованием служебного положения;
причинение материального ущерба в особо крупном размере (6 000 000 рублей).

На практике существуют следующие виды мошенничества при получении/оформлении ипотеки:

Отдельным пунктом можно выделить особо циничные схемы черных риэлторов. Это юридически подкованные мошенники, которых сложно привлечь к ответственности.

Потенциальные жертвы: алкоголики, одинокие, пожилые, слабоумные, наркозависимые, люди с долгами за ЖКХ, которые исходя из своей тяжелой ситуации или беспомощности верят мошенникам.

Без обмана купить квартиру можно, если следовать следующим советам:

принятие спонтанных решений нецелесообразно, особенно если манит нереально низкая цена;
проверка всех документов;
привлечение профильных специалистов для проверки объекта (качество ремонта и коммуникаций ЖКХ);
привлечение к сделке юриста и нотариуса;
проверка юридической чистоты недвижимости;
фиксация всех стадий сделки (фото, видео, договоры).

Сотрудники попытались оправдаться и обратили внимание на то, что цены на жилье на сайте не указаны. Но мэр прервал их и сообщил, что для разбирательства с мошенническими действиями уже приглашены правоохранительные органы. Сейчас жилой комплекс «Лаурель парк» на сайте «Элитный Сочи» (о котором шла речь в видеоролике) помечен как проблемный объект и перемещен в раздел «распроданные новостройки».

Нашли квартиру на авито, за очень дешевую цену 7500. Позвонили, агенство ЮВИТЕЛЛ, предложили составить договор за цену 5000 и больше ни чего не должны. Подъехали на адрес в Ростове Шеболдаева 4/1. Составили договор, заплатили деньги, нам дали номер «хозяйки» назначили время встречи, а потом выключили телефон и все! Все пропали! На звонки не отвечают. Больная старушка действительно существовала. Она уехала четыре месяца назад в московский госпиталь в сопровождении любящих родственников. Операция предполагалась на сердце, поэтому уезжали надолго, оставив ключи и копии документов на квартиру малознакомому риелтору. Ему поручили подыскать постояльцев на время отсутствия. Несколько месяцев он не мог найти арендаторов, жалуясь на отсутствие спроса.

И нахуй такая хата вы там, что в хате будете постоянно ?? Можно за 15к. в гостевом доме с удобствами ночевать. Все равно в этом мотеле я только спал..

В нашем городе есть печальный опыт суперобмана клиентов. На нулевом этапе строительства жилого дома продажу квартир отдали сразу двум риэлтерским конторам. Понятно, что, выплатив всю сумму на начальном этапе, собственник к моменту сдачи дома выигрывает многократно. Если он один. Собственник. Но ОБЕ эти конторы продали ВСЕ квартиры! То есть, каждая квартира имела двух собственников. Номинальных.

Место аварии. Фото: Авария произошла утром 22 июля в Туапсинском районе. Авария произошла утром 22 июля в Туапсинском районе.

Арендная плата за месяц вперед была передана «племяннику», и отдыхающие въехали в новое жилье. А на следующий день услышали скрежет ключа в замке входной двери. На пороге стояли настоящие хозяева квартиры с чемоданами.

Продавец это сделал, а покупатель пропал. То есть, по-сути, человек сделал доброе дело: погасил человеку ипотеку и исчез.

Практика показывает, что аферы с жильем часто происходят в тех случаях, когда владельцами квартир являются пожилые люди или лица с хроническим алкоголизмом или наркоманией.

Ведь их легко ввести в заблуждение, уговорить подписать требуемые для аферистов бумаги. В итоге человек, как говорится, просто выбрасывается на улицу.

Однако махинации совершаются и с вполне здравомыслящими гражданами, которые не сразу замечают подвох. Причём, это касается не только покупке или продажи жилья, но и его аренды.

Сейчас в сети можно встретить описание различных приемов от злоумышленников. Некоторые из них поражают воображение своей изощренностью и простой одновременно.

Мошенничество при продаже недвижимости совершается нередко и тогда, когда продавец или покупатель обращается за содействием к риэлторам.

Казалось бы, участие специалиста должно гарантировать юридическую чистоту сделки. В то же время на практике это далеко не так.

Поэтому подбирая агентство недвижимости или частного маклера, стоит заблаговременно поинтересоваться об их репутации.

Что ж, опишем самые распространенные действия, которые используют мошенники с недвижимостью в жилищной сфере в отношении наших доверчивых сограждан. Стоит отметить, что обман может иметь место, как на стадии подписания документов, так и при проведении взаиморасчетов.

Аферисты при совершении мошенничества как правила, имеют на руках документы, формально подтверждающие законность их действий.

Однако это отнюдь не является страховкой для пострадавшей стороны, что подтверждают следующие ситуации.

Мошенничество при продаже квартиры со стороны покупателя либо продавца

В данном случае жертвами мошенничества становятся участники долевого строительства жилья. Самый типичный вариант – строительная компания собирает с граждан деньги и благополучно исчезает.

Существует и другая комбинация, при которой «застройщик» передает от вкладчиков деньги по цепочке подконтрольным фирмам. Там они благополучно переводятся в офшорные зоны.

Этот сегмент рынка также популярен среди аферистов. Первой схемой является передача в пользование квартиры сразу разным лицам одновременно.

Тогда разобраться с тем, кто действительно имеет право на аренду квартиры чрезвычайно тяжело. Мошенничество с арендой квартир может и предполагать, что жилье сдается не ее действительным собственником.

Часто мошенничество происходит в том случае, когда покупатель представляет недостоверные документы в отношении своей личности. Либо, под видом

Кроме того, продавец может быть введён в заблуждение в том случае, если вторая сторона действовала по доверенности, которая отозвана. Тогда реальный доверитель (собственник) может оспорить сделку.

Аферисты могут продать квартиру по поддельному паспорту или свидетельству о праве на наследство. Реальному собственнику чтобы не остаться на улице приходится затевать длительные судебные тяжбы.

Особенно данная схема распространена в отношении квартир недавно скончавшихся людей. Они перепродаются несколько раз и наследники, естественно, остаются ни с чем.

Продавец может не сообщить покупателю о том, что квартира находится в залоге у банка. Тогда банк может признать договор недействительным.

Жилье ранее могло быть передано в аренду. Соответственно, собственник получает все обязанности по отношению к арендатору. Чтобы расторгнуть договор и выселить постояльцев часто приходится начинать судебный спор.

Все случаи уникальны и индивидуальны.
Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Мошенничество при продаже недвижимости

К сожалению, стать жертвой мошенничества можно даже со стороны тех, к кому в первую очередь обращается гражданин для помощи в продаже или покупке недвижимости. Речь идёт о риелторах. Самые распространённые махинации агентов по недвижимости:

Эксклюзивный договор. Другими словами, в договоре указано, что Вы можете пользоваться услугами только этой фирмы. Если же найдёте покупателя сами – будете платить штраф, который может составлять до десяти процентов о стоимости объекта.
База данных. Есть фирмы, которые не ездят с показами по конкретным адресам, а продают недвижимость за символическую (по сравнению со стоимостью услуг риелтора) плату список адресов и телефонов лиц, желающих продать или сдать жильё. Казалось бы, такая услуга не только выгоднее, но и удобнее. Только одна проблема – эти данные о недвижимости либо безнадёжно устарели, либо взяты из открытых источников. И на все претензии аферисты отвечают: в договоре написано «предоставить базу» — мы предоставили. А за актуальность мы не отвечаем, в договоре и пункт такой есть.
Квартира с сюрпризом.Есть отдельные категории граждан, которые даже после продажи недвижимости хозяином имеют право в нём проживать. Это лица временно снятые с учёта и находящиеся в местах лишения свободы, в армии, в психиатрической больнице. После возвращения они вправе снова проживать в проданном жилье.
Продажа чужой квартиры. Здесь масса вариантов: от подписания договора и подачи документов человеком, внешне похожим на хозяина жилья, с использованием украденного либо на время изъятого паспорта, до действий по доверенности. Причём доверитель может об этом и не знать в случае участия в мошеннической схеме недобросовестного нотариуса либо подделки доверенности.
Занижение стоимости недвижимости. С целью якобы уменьшения налогов покупателю предлагают указать в договоре сумму меньшую, чем фактически передаётся. Второй этап мошенничества: сделка признаётся недействительной, в результате стороны должны вернуть всё полученное по сделке. Покупатель. Естественно, получает сумму, указанную в договоре.

Помимо изложенных выше, наиболее распространённые схемы мошенничества с недвижимостью касаются аренды квартир:

Квартира, которую снимает жертва мошенничества, вообще не существует в действительности. А недвижимость, которая была показана до заключения договора, находится по другому адресу. При этом дело доходит даже до замены табличек с адресом и номеров квартир.
Жильё сдаётся сразу нескольким арендаторам, с каждого берётся предоплата. При этом жулик собственником квартиры не является, а сам снял её специально для аферы, как правило, на несколько дней.
При заключении договора берётся предоплата не только за первый месяц проживания, но и за последний, а иногда – за полгода вперёд. Затем по какому-либо основанию договор расторгается, но предоплата не возвращается (так указано в договоре, который арендатор не удосужился изучить).
Недвижимость сдаётся без договора. Здесь просто масса вариантов для обмана квартиросъёмщика: от регулярного увеличения оплаты и штрафов за любое нарушение условий проживания (которые могут корректироваться постоянно) до простой замены замков без объяснения причин.

Способы мошенничества на «Авито» заслуживают отдельного упоминания. Несмотря на то, что информация о видах обмана появляется регулярно, масса людей всё равно попадается на этот вид мошенничество. Самые распространённые:

Предоплата. Обычно такое предложение намного дешевле средних цен по рынку. Но – есть нюанс. Чтобы «зарезервировать» его за собой нужно внести предоплату. Обычно на банковскую карту или номер телефона. После перечисления денег продавец или арендодатель перестаёт отвечать на звонки, а заявление в полицию, как правило, не даёт результата.
Пополнение счёта. Эта схема мошенничества похожа на предыдущую, но в этом случае продавец внезапно пропадает во время согласования условий сделки по телефону, после чего от него приходит СМС-сообщение с просьбой «закинуть денег на телефон», поскольку деньги на балансе закончились, а пополнить счёт он сам не может. Сделка в результате всё равно не состоится, но привлечь к ответственности мошенника в этой ситуации практически невозможно.
Данные банковской карты. В отличие от предыдущих этот способ применяется к продавцам недвижимости. Мнимый покупатель сам предлагает внести предоплату, аванс или задаток. Но, поскольку находится в другом городе, просит сообщить номер банковской карты для перечисления на неё денег. Дальше возможны варианты: либо просит дополнительно сообщить код на обратной стороне карты (его нельзя сообщать ни в коем случае, для перечисления на карту он не нужен, а вот для снятия денег – необходим), либо просит сообщить пароль, который приходит в СМС-сообщении (необходим для доступа к управлению счётом). Результат во всех случаях один: злоумышленник получает контроль за картой и снимает с неё все деньги.

Следует отметить, что все перечисленные схемы мошенничества с недвижимостью могут и не повлечь для мошенников уголовной ответственности. Дело в том, что, даже обратившись в полицию с заявлением о мошенничестве с недвижимостью, можно получить отказ в возбуждении уголовного дела, поскольку, по мнению сотрудников полиции, имели место коммерческие отношения. Да и охватить все возможные варианты обмана в рамках одной статьи невозможно. Поэтому лучше всего обратиться для сопровождения сделки с недвижимым имуществом в надёжное риелторское агентство, к адвокату или юристу.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Обычно мошенники, кроме психологических приёмов, пользуются привлекательными ценовыми предложениями. Они предлагают в качестве посредников реализовать квартиру по завышенной цене, в сравнении с существующей на рынке недвижимости на текущий момент. Также они могут сделать предложение приобретения квартиры по нереально низкой цене.

Доверчивые граждане легко покупаются на подобные маркетинговые схемы, оставаясь в итоге на улице в буквальном смысле слова, или теряют имеющиеся деньги.