Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Тсж некоммерческая организация жк рф». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Почему именно бездеятельность? ТСЖ вполне годами может существовать и не оказывая функции управления. Как коллегиальный совещательный орган))
Вполне рабочая схема, кстати.
Если же настанет необходимость осуществить иной способ управления, то необходимо собрать собрание и принять решение о смене способа управления с «управления УО» на «управление ТСЖ».
Является ли тсж некоммерческой организацией
Права и обязанности товарищества собственников жилья установлены в статьях 137, 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, содержащих закрытый перечень прав, в рамках которых товарищество собственников жилья вправе осуществлять свою деятельность. Примером этому могут служить Постановление кассационной инстанции Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 18 апреля 2006 года Дело N А79-7110/2005 (извлечения):
Стать членом ТСЖ можно на основании заявления о вступлении в товарищество. Если гражданин приобретает жилое помещение в доме, где такая организация существует, то он вправе стать ее членом после возникновения у него права собственности на помещение. В случае продажи или совершения другой сделки, влекущей прекращение права собственности на жилье, членство в ТСЖ прекращается. Допустим выход из товарищества путем подачи заявления о выходе из его членов.
Полномочия ТСЖ: правления, председателя
Как правило, поставщики всегда идут на заключение соглашений, поскольку они получают оплату непосредственно со счетов, находящихся под контролем правления. В случае с сообществом жильцов существенно реже возникают вопросы с задолженностями, нежели с УК.
Правовой статус товариществ собственников жилья (ТСЖ) и обществ взаимного страхования (ОВС)
В настоящее время необходимость упорядочения системы некоммерческих организаций очевидна. А это невозможно без «ревизии» существующих организационно-правовых норм, поскольку «существуют случаи смешения понятий, когда законодатель именует ту или иную разновидность юридического лица организационно-правовой формой, но в сущности она таковой не является, а речь идет лишь о разновидности в рамках одной организационно-правовой формы». В Концепции развития законодательства о юридических лицах, проект которой был одобрен в марте 2009 г., предлагается установить исчерпывающий перечень некоммерческих юридических лиц и исключить из законодательства некоторые организационно-правовые формы, которые как раз были созданы в результате «смешения понятий». В частности, это относится к товариществам собственников жилья и обществам взаимного страхования, которые, по мнению ряда специалистов, являются, по сути, потребительскими кооперативами.
В соответствии со ст.50 ГК РФ коммерческими организациями являются организации, преследующие извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности. Исчерпывающий перечень организационно — правовых форм для коммерческих организаций содержится в п.2 ст.50 ГК РФ — к таковым относятся хозяйственные товарищества и общества, производственные кооперативы, государственные и муниципальные унитарные предприятия.
Процесс осуществления деятельности товарищества регулируется разделом 6 ЖК РФ. Он содержит права ТСЖ, порядок формирования данного юридического лица, а также его обязанности.
В статье 143.1 Жилищного Кодекса РФ установлены права членов товарищества собственников помещений и не являющихся членами товарищества жильцов дома.
Ранее деятельность организации регламентировалась Федеральным законом «О товариществах собственников жилья» от 15.06.1996 N 72-ФЗ, однако после принятия ЖК РФ, документ утратил свою силу.
Поэтому прежде всего при анализе деятельности правления ТСЖ следует руководствоваться на нормы Жилищного кодекса.
К органам руководства ТСЖ относятся:
- Председатель ТСЖ;
- общее собрание членов данной организации;
- правление товарищества.
Председателем может стать лишь владелец жилья, который имеет постоянную регистрацию в доме, которым управляет товарищество.
Данная должность является очень ответственной. Этот пост требует профессиональных навыков и опыта взаимодействия с различными контролирующими учреждениями и органами.
Выделяются следующие полномочия товарищества:
- заключение договоров с подрядчиками;
- оформление от имени владельцев жилья в многоквартирном доме договоров на предоставление коммунальных услуг;
- представление интересов жильцов;
- установление сметы, расходов на будущий год;
- иные полномочия по ЖК РФ.
Требованием для законности осуществления полномочий этой организации является закрепление их в Уставе ТСЖ.
Исчерпывающий перечень полномочий председателя товарищества собственников жилья определен в Уставе.
Полномочия председателя ТСЖ следующие:
- Контроль за исполнением решений, которые приняты на общем собрании;
- Руководство текущей деятельностью товарищества;
- Общение с органами местного самоуправления, а также с Жилищной инспекцией.
- Представление интересов собственников жилья в муниципальных органах.
- Проверка за своевременной подготовкой и подачей финансовой и налоговой отчетности;
- Контроль деятельности сотрудников товарищества, если исполнение указаний председателя относится к их обязанностям;
- Вынесение на повестку дня вопросов для общего собрания собственников жилых помещений дома.
У председателя ТСЖ имеются права и обязанности, как в отношении организации, так и в отношении его членов.
Права председателя основаны на его полномочиях, в частности:
- оформлять договоры с фирмами-подрядчиками на предоставление бытовых услуг гражданам;
- принимать на работу сотрудников (к примеру, бухгалтера)
- заключать от имени организации договоров с поставщиками коммунальных и других услуг;
- представлять интересы жителей дома при обращении в административные органы;
- издавать распоряжения в порядке своих должностных полномочий;
- разрабатывать и вносить на обсуждение общего собрания различных локальных документов, которые требуются для выполнения деятельности ТСЖ;
- иные права, вытекающие из его полномочий, закрепленных в Уставе.
В соответствии со ст. 148 Жилищного Кодекса РФ устанавливаются основные обязанности членов правления, из которых следуют и обязанности председателя.
Обязанности руководителя включают в себя:
Некоммерческая организация ТСЖ
Во всех ТСЖ должен иметься Устав, утвержденный на общем собрании собственников жилых помещений дома. Это основной документ данного юридического лица.
Устав подготавливается председателем объединения, а также самими членами ТСЖ при его образовании, далее он должен быть утвержден на собрании владельцев жилья путем голосования.
Данный документ должен быть одобрен не менее 50% участников товарищества. После чего происходит его регистрация в налоговой службы по месту расположения многоквартирного дома. Затем он вступает в законную силу.
Устав ТСЖ представляет собой свод нормативов некоммерческой организации. В нем содержатся ключевые полномочия товарищества, председателя и других органов его руководства.
Лицо, занимающее должность председателя, вправе самостоятельно нанимать сотрудников на работу, которые помогут ему эффективно выполнять свои функции.
Председатель ТСЖ несет ответственность за надлежащее выполнение следующих обязанностей:
- заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг;
- своевременную подачу бухгалтерской и финансовой отчетности в ФНС;
- хранение документации, ведение реестров членов ТСЖ и др.
В случае возникновения непредвиденных ситуаций, угрожающих нанесению ущерба общедомовому имуществу, председатель вправе получать доступ в жилые помещения жильцов дома, если это требуется для ликвидации аварийной ситуации. За открытие двери в квартиру и проникновение в нее в этом случае он не несет ответственности.
Практика судопроизводства по делам относительно работы товариществ владельцев жилья и оплатой услуг ЖКХ, довольно широка.
Распространенными являются случаи, при которых судом принимается решение о взыскании долга за квартплату с жильцов в пользу товарищества.
Судебные дела о взыскании задолженности по коммунальным платежам в пользу ТСЖ очень часто рассматриваются в судах.
Согласно ст. 149 жилищного Кодекса РФ, срок осуществления полномочий председателя правления устанавливается в Уставе ТСЖ.
Обычно он выбирается на два года. Такой срок является наиболее оптимальным.
Если срок полномочий председателя истек, то он не сможет выполнять следующие функции:
- счет товарищества в банке станет недоступным для него;
- после истечения такого срока, сотрудникам банка следует предоставить копию решения собрания членов товарищества о его переизбрании.
Следует четко следить за тем, чтобы сторонние лица не смогли заключить нерентабельный договор от имени ТСЖ. Признать такой договор недействительным возможно только в судебном порядке.
Внесение изменений в устав тсж как проводится
Согласно указаниям ст. 136 Жилищного кодекса РФ жильцы жилых помещений могут создать лишь одно ТСЖ.
К его полномочиям относится решение различных вопросов, касающихся обслуживания и управления многоквартирного дома.
В процессе выполнения своих обязанностей товарищество самостоятельно осуществляет необходимые мероприятия, которые определены в его уставе.
Товарищество, сформированное в многоквартирном доме выполняет следующие основные функции:
| Контролирует поддержание | состояния общедомового имущества недвижимости (подъездов, чердаков, подвалов, лестниц, инженерных коммуникаций и т.д.) |
| Предоставление владельцам помещений коммунальных услуг | в соответствии с их нуждами |
| Контроль соблюдения санитарных правил, утвержденных в нормативных актах | а также обеспечивает жителей парковочными местами, размещает детские площадки (если они предусмотрены в соответствии с уставом товарищества) |
| Выполняет иные функции | согласно нормам устава |
В соответствии со ст. 147 ЖК РФ, из состава правления выбирается председатель товарищества, сроком на 2 года.
Председателем может быть физическое лицо, состоящее в ТСЖ. Его основной функцией является выполнение текущей деятельности некоммерческой организации согласно нормам гражданского законодательства.
Необходимо отметить, что в ЖК РФ не раскрывается правовой статус данного единоличного органа руководства ТСЖ.
В ст. 149 ЖК РФ указано, что председатель товарищества имеет право без доверенности выступать от имени организации по следующим вопросам:
| Вести переговоры с государственными и муниципальными органами | и заключать необходимые для деятельности товарищества договоры |
| Оформлять договоры с фирмами – подрядчиками | с ресурсоснабжающими компаниями, муниципальными органами |
| Выполнять иные функции | согласующиеся с Жилищным кодексом и уставом ТСЖ. К примеру, составлять нормативы оплаты работ (услуг) наемных работников, разрабатывать правила распорядка, после чего они должны утверждаться на общем собрании собственников. Такие документы необходимы для регламентации правоотношений с обслуживающим персоналом |
Председатель товарищества, в силу ст. 146 ЖК ФР, созывает в определенные сроки заседания правления, а также общее собрание членов объединения.
Он имеет компетенцию в отношении его подчиненных, которые должны выполнять его распоряжения. Кроме того, он должен претворять в жизнь решения, принятые правлением.
Также собственники помещений вправе на общем собрании принять решение о привлечении к управлению управляющего домом. Он подотчетен в своей деятельности председателю товарищества.
Функции управляющего включают в себя:
| Обеспечивать исправное состояние инженерных коммуникаций и сетей многоквартирного дома | взаимодействовать с местной администрацией |
| Сотрудничать с фирмами — подрядчиками | производящими ремонтные и другие работы общедомового имущества |
| Поддерживать связь с жильцами многоквартирного дома | а также оказывать содействие правлению ТСЖ |
| Подготавливать смету | с дельнейшим распределением полученных с собственников средств на конкретные расходы |
| Проводить определенную работу с неплательщиками | имеющими крупную задолженность по обязательным платежам |
| Осуществлять иные обязанности | закрепленные уставом |
Каждое собрание сопровождается обязательным ведением протокола, в котором фиксируется повестка дня и результат, проведенного голосования. Основной частью протокола является повестка дня. Данный раздел содержит пункты о текущих вопросах.
Далее в бланке фиксируется результат голосования по каждому вопросу, рассмотренному в основной части и формулируется принятое решение. Последняя часть документа содержит подведение итогов собрания, краткую информацию по вопросам, в которых не удалось прийти к согласию, перечень выполненных задач, принятые решения. Документ заверяется подписью председателя и секретаря.
Статья 50 ГК РФ. Коммерческие и некоммерческие организации
Из вышеизложенного понятно, что ТСЖ — это аббревиатура. Расшифровывается она как «товарищество собственников жилья».
Сейчас это понятие несколько отходит в прошлое, потому что современные многоквартирные дома содержат в себе не только жилые помещения, но и нежилые.
Поэтому в 2015 году в ГК РФ были введены поправки, которые заменяют ТСЖ на ТСН — товарищество собственников недвижимости.
Организация может включать в себя не один, а несколько домов, делая тем самым управление ими более эффективным. Объединение собственников происходит на их добровольной основе.
В статье 48 ГК РФ дано понятие юридического лица. Отсюда следует, что ТСЖ — это юрлицо. В ст. 50 ГК РФ дано определение коммерческих и некоммерческих юридических лиц.
Организации, являющиеся коммерческими — это те, основная цель деятельности которых это получение положительного финансового результат.
А некоммерческие — преследуют другие цели. В случае с товариществом — управление домом. Поэтому товарищество является некоммерческой организацией, так преследует цели по управлению жилым домом.
Этим товарищество отличается от управляющих компаний. Товариществу собственников недвижимости посвящены ст. 123.12 — 123.14 ГК РФ.
Собственники помещений являются членами данной организации. Членство в ней приобретается «автоматически» вместе с правом частной собственности.
Точно так же оно и теряется! Высшим органом управления являются те же собственники помещений.
Чтобы решить вопрос о создании организации или передаче полномочий по управлению домом управляющей компании, необходимо собрать собрание всех собственников помещений конкретного дома.
На повестку дня вынести вопрос о создании товарищества, или же передаче полномочий УК. Собственники должны проголосовать по обоим пунктам.
Достаточно половины голосов всех собственников. Но если на собрании будет присутствовать менее половины собственников, оно считается недействительным.
Создание товарищества — это один из способов эффективного управления общим имуществом собственников помещений в многоквартирных домах.
Те или иные важные вопросы решаются на общем собрании, то есть каждый собственник принимает участие в «жизни» общего имущества.
Если выбирать между ТСЖ и управляющей компанией, то собственники жилья отдают предпочтение именно некоммерческой организации.
Всё дело в том, что организация не преследует своей целью финансовые интересы, а управляющая компания — именно такие цели и преследует.
Есть вероятность того, что УК, собрав денежные средства с граждан, не будет выполнять своих прямых обязательств.
А товарищество — некоммерческая организация, которая создаётся с целью распоряжения общим имуществом собственников помещений в доме.
Но создание, а также участие в нём, его деятельность связана со многими хлопотами и проблемами.
Деятельность ячейки регулируется не только нормами гражданского законодательства, но и жилищного.
В Жилищном Кодексе такому виду товарищества посвящён раздел 6, в состав которого входят главы 13-14. Права и обязанности товарищества, как юридического лица некоммерческой направленности, указаны в ст. 137 ЖК РФ и ст. 138 ЖК РФ.
Основными права товарищества являются:
| Заключение договора с собственниками на управление домом | а также заключение других соглашений, предметом которых являются цели создания конкретного товарищества |
| Определение сумм расходов и доходов | а также распределение статей расходов на текущие нужды дома |
| Расчёт сумм будущих доходов | опираясь на размеры коммунальных платежей и размеры ежегодных взносов для каждого отдельного собственника |
| Подготовка сметы расходов и доходов конкретного дома, с учётом вышеуказанных положений | в выполнение конкретных работ в рамках своих полномочий, а также оказание собственникам помещений дополнительных услуг |
| Использование заёмные и кредитные средства для достижения целей создания товарищества | и совершение сделок с общедомовым имуществом. |
| Передача финансовых средств лицам | которые выполняют для организации определённые работы по договору |
Также в п. 2 этой статьи приведены дополнительные права товарищества, которые оно может реализовывать, если это не нарушает законных прав и интересов собственников. Это:
| Модернизация и реконструкция вверенного многоэтажного дома | и предоставление в пользование общедомового имущества на основании соответствующих договоров |
| Получение в пользование или во владение в общую долевую собственность всех владельцев | помещений, земельных участков, которые будут, впоследствии, использоваться для строительства жилых и хозяйственных построек |
| Осуществлять застройку придомовой территории | но при этом нужно получить письменное согласие всех собственников, а строительство должно осуществляться в их интересах |
| Совершать сделки | которые соответствуют интересам и целям товарищества |
Председатель товарищества — это единоличный орган управления. Он выбирается простым большинством голосов на общем собрании собственников на тот срок, который прописан в уставе. Об этом говорится в ст. 147 ЖК РФ.
Председатель представляет интересы товарищества в различных государственных и судебных органах, действует он без доверенности. Также он единолично принимает решения, которые преследуют цели создания товарищества.
Председатель — это наёмный работник, а должность выборная. Им может быть не только собственник одного из помещений. Свои полномочия председатель осуществляет в рамках должностной инструкции.
Чем же мы совладеем в нашем МКД? Ответ Что делать, если застройщик не признает законность созданного ТСЖ? Ответ Как переизбрать председателя ТСЖ? Ответ Как предотвратить конфликты между собственниками жилья и УК? Ответ Камин в квартире это переустройство или перепланировка? Ответ
Все вопросы
Как провести жилищные праздники Как организовать работу правления Как организовать работу персонала
Все темы
Юридический статус ассоциации Подготовка учредительной конференции Примерная структура ассоциации
Все темы
Порядок принятия устава можно разделить на несколько этапов – составление, согласование, утверждение. Составление начинается с определения потребностей жильцов многоквартирного дома.
Затем наступает очередь согласования. В ходе собрания выясняются пожелания собственников, уточняются особенности жилищного хозяйства. Поправки вносят в документ.
Если таковые имеются, то лучше опять же обратиться за помощью к юристу. Все претензии несогласный собственник вправе выразить в письменной форме. Претензии с неустранимым характером рассматривают в судебном порядке.
Чтобы внести изменения в уже утвержденный устав, придется приложить немало усилий. Сначала волнующий вопрос доводится до сведения собственников многоквартирного дома, затем проходит собрание, оно обязательно протоколируется, проходит голосование.
После этого новая редакция подается в налоговую, происходит изменение устава юридического лица.
ТСЖ создается с целью управления многоквартирным жилым домом. Товарищество является некоммерческой организацией, которая осуществляет законные интересы жильцов.
Организация вправе подписывать контракты на электроснабжение, на уборку мусора, благоустройство прилегающих территорий. Регистрация происходит по всем правилам – сначала составляется текст документа.
Первая группа — это те изменения, которые не требуют государственной регистрации новой (измененной) редакции устава.
Например, в случае изменения персональных данных руководителя. Так, в случае изменения паспортных данных (место жительства, фамилия) руководителю достаточно заполнить заявление по форме Р14001, нотариально заверить его и направить в регистрирующий орган (налоговую инспекцию).
Ко второй группе относятся изменения, затрагивающие саму редакцию устава. Изменения в устав ТСЖ регистрируется в порядке, установленном главой VI Закона №129-ФЗ.
Важно!
Перечень измененных сведений, которые в обязательном порядке должны быть сообщены в регистрирующий орган (налоговую инспекцию), приведен в п.1 ст.5 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (далее по тексту — Закон №129-ФЗ).
Изменения, требующие регистрации устава в новой редакции, могут быть вызванные внутренними организационными потребностями ТСЖ, а также в связи с изменением действующего законодательства.
Напомним, что с 1 сентября 2014 г. согласно вступившему в силу Федеральному закону от 05.05.2014 г. №99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части 1 ГК РФ и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ» введена новая форма некоммерческих организаций — товарищество собственников недвижимости (далее по тексту — ТСН). Так, в ст.123.12 ГК РФ определено, что ТСН признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества, созданного ими для совместного владения, пользования и распоряжения имуществом (вещами). ТСН представляет собой обобщенное понятие и объединяет собственников недвижимого имущества (жилых домов, помещений в здании, садоводческих, дачных домов, и т.п.). То есть к таким организациям с 01.09.2014 г. относится и ТСЖ.
В ряде регионах ГЖИ обязывали ТСЖ в принудительном порядке вносить изменения в устав в части переименования. В связи с этим Минстрой РФ выпустил разъяснения, в котором указал, что изменение наименования ТСЖ в связи с приведением его в соответствие с нормами гл.4 ГК РФ не требует внесения изменений в правоустанавливающие и иные документы, содержащие его прежнее наименование (письмо от 10.04.2015 г. №10407-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с регистрацией товариществ собственников жилья»).
- Часть 1 статьи 50 ГК РФ
- Часть 2 статьи 50 ГК РФ
- Часть 3 статьи 50 ГК РФ
- пункт 1
- пункт 2
- пункт 1
- пункт 3
- пункт 4
- пункт 5
- пункт 6
- пункт 7
- пункт 8
- пункт 9
- пункт 10
- пункт 11
- пункт 12
- пункт 13
- пункт 14
- пункт 15
- Часть 4 статьи 50 ГК РФ
- Часть 5 статьи 50 ГК РФ
- Часть 6 статьи 50 ГК РФ
Как создать ТСЖ в многоквартирном доме в 2020 году: пошаговая инструкция
5) казачьих обществ, внесенных в государственный реестр казачьих обществ в Российской Федерации;6) общин коренных малочисленных народов Российской Федерации;
7) фондов, к которым относятся в том числе общественные и благотворительные фонды;8) учреждений, к которым относятся государственные учреждения (в том числе государственные академии наук), муниципальные учреждения и частные (в том числе общественные) учреждения;
9) автономных некоммерческих организаций;10) религиозных организаций;11) публично-правовых компаний;
Для удобства решения различных организационных вопросов и защиты своих прав собственники квартир могут объединяться в товарищества. Товарищество собственников недвижимости — более широкое понятие. В сферу управления таких товариществ включаются жилые помещения, офисные здания и земельные участки. ТСН — общая форма юридических лиц, в состав которой могут входить физические лица, а также отдельные юрлица, объединенные более узкой направленностью. С сентября 2014 года вступили в силу изменения Жилищного кодекса РФ, согласно которым все ТСЖ будут переименованы в ТСН. Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ 10.04.2015 опубликовало письмо, из которого следует, что перерегистрацию уже созданных ТСЖ в ТСН производить не нужно. Понятие ТСЖ пока еще используется в документации. В настоящее время все ТСЖ решают вопросы о переименовании в ТСН, получении необходимой лицензии, а также приведению своих уставов в соответствие с нормами ГК о ТСН. Статья 50 ГК РФ содержит список организационно-правовых форм, в которых могут создаваться некоммерческие организации. Закон причисляет к такой форме товарищества собственников недвижимости, к которому относятся, в свою очередь, товарищества собственников жилья. Таким образом, ТСЖ — это вид юридического лица, создаваемый в форме ТСН как некоммерческая организация. Товарищество собственников жилья больше не является самостоятельной организационно-правовой формой и считается одним из видов товариществ собственников недвижимости. В соответствии с п 6 ст 50 ГК РФ, к отношениям с участием некоммерческих организаций не применяются правила Гражданского кодекса. Деятельность ТСЖ, равно как и ТСН, регулируется (Жилищный кодекс Статья Жилищным кодексом РФ).
Тсж какая организационно правовая форма
Его суть в том, чтобы дом находился в приемлемом состоянии, пригодном для проживающих там людей.
Действующая редакция подразумевает осуществление контроля за следующими работами:
- Обеспечение жилья электричеством, газом, водой без перебоев;
- Вывоз мусора и отходов;
- Контроль работы отопительного оборудования дома и если требуется, то его ремонт;
- Наведения чистоты, приемлемой температуры, влажности в помещениях, которые в общем доступе;
- Проведение ремонта если нужно;
- Подготовительные мероприятия к сезонам.
ФЗ-72 сейчас это наиболее удобная форма для осуществления грамотного управления МКД. Ведь собственники не могут делать это самостоятельно. Необходим налаженный механизм, который учитывал бы все нюансы происходящего и обеспечивал сохранность дома.
Можно поражаться, насколько эффективно способен работать коллектив ТСЖ, если некоторые здания буквально преображались внутри или снаружи. Радовали качественным ремонтом, во дворах были организованы детские площадки и места для активных игр.
Особый случай – товарищество добилось разрешения достроить сверху своего дома пару дополнительных этажей, сменить кровлю. В итоге типовая пятиэтажка стала элитным домом.
Это доказывает, как много может сделать объединение домовладельцев.
Впервые закон был разработан в 1996 году. Он считался отличным и работал долго, 10 лет. В основе его было понятие кондоминиума. Это когда люди владеют чем-то совместно. Например, домом или иным имуществом.
Основой закона была статья 291 ГК РФ, где указывалось, что ТСЖ – созданная жильцами некоммерческая организация. Ее создание и деятельность обеспечивались данным законом.
По сути, государственные нормы требуют, чтобы жители (собственники) содержали свой МКД в приемлемом, хорошем состоянии, позволяющим им проживать там постоянно. Более того, чтобы система его пожарной безопасности отвечала всем настоящим требованиям. Для этого все здания регулярно проверяются.
Таким образом, жильцы должны следить:
- чтобы жилье обеспечивалось электричеством и другими системами жизнеобеспечения (отопление, газ);
- своевременный вывоз мусора, других отходов;
- контроль работы, общего состояния отопительной системы, при необходимости – проведение ремонта;
- наведения чистоты, поддержания внутри здания приемлемой температуры, также уровня влажности;
- своевременная организация и проведение ремонта (текущий, капитальный);
- подготовительные мероприятия, необходимые перед сезонами (к зиме, лету).
Впервые понятие ТСЖ было введено законом 2002 года 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья». В 2005 году он был отменён, а в ЖК РФ появились новые статьи, регулирующие эти же вопросы (закон 189-ФЗ).
«Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме» (ст.135 ЖК РФ)
Оно может создаваться в:
- многоквартирном доме;
- нескольких многоквартирных домах;
- нескольких частных жилых домах.
Жилищно-строительные кооперативы – это объединения физических и нередко юридических лиц, главной целью которых становится строительство и последующее обслуживание многоквартирных домов и их общедомового имущества.
В силу того, что данные организации представляют собой довольно сложный и многогранный объект правового функционирования, нормативное регулирование его деятельности достаточно сложное.
Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:
Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!
К числу основных нормативных актов, на которые следует опираться при работе с такого рода кооперативами, относятся:
- Жилищный кодекс Российской Федерации. В данном нормативном акте всем вопросам функционирования ЖСК как юридически правомерного объединения посвящены статьи со 110 по 134, которые включают в себя подробную информацию о механизме функционирования данного объединения от момента его создания до ликвидации, а также регулирует права его участников (Глава 12 указанного нормативного акта);
- Федеральный закон №215-ФЗ от 30 декабря 2014 года «О жилищных накопительных кооперативах». Указанный закон занимается регулированием вопросов, связанных с возможностью существования и функционирования такого рода объединений, как жилищные кооперативы, с целью строительства и последующего обслуживания возводимого жилья. Кроме того, именно данный Федеральный закон говорит о том, что в Российской Федерации возможно организовать такую форму строительства, когда на возведение многоквартирного дома денежные средства вносят физические и юридические лица путем осуществления паевых взносов, которые в последующем будут использованы для реализации планов по застройке территории;
- так как осуществление паевого или долевого участия в проводимом строительстве многоквартирных домов без соответствующего правового регулирования невозможно, то законодатель принял Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» от 30 декабря 2004 года за номером 214-ФЗ. Этот Федеральный закон сам по себе говорит о возможности осуществления долевого участия в строительстве многоквартирных домов в виде осуществления какого-либо вида взносов, например, паевых или иного типа. Необходимость упомянуть данный нормативный акт связана с тем, что целью создания и функционирования жилищно-строительного кооператива является именно осуществление строительства жилья путем внесения своей части финансирования его участниками в виде паевых взносов.
ТСЖ – это Товарищество собственников жилья. Под жильем в данном случае подразумеваются квартиры, расположенные в многоквартирном доме.
За этим домом необходим уход, за прилегающей к нему территорией, также важно обеспечивать коммунальную бесперебойность, благоустраивать такие участки строения, как окна, двери, мусоропроводы, вентиляции и прочее.
Вот за всем этим и следит общественная организация ТСЖ. Для её функционирования существуют свои статьи в Жилищном Кодексе РФ.
Многоквартирное управление может осуществляться по-разному. В основном существует 3 способа, с помощью которых можно регулировать все дела по благоустройству многоквартирным зданием.
Плюсы Товарищества владельцев недвижимости можно выделить следующими:
- Гражданин-собственник, либо юридическое лицо-собственник, даже если не являются членами правления ТСН, могут обращаться за разрешением своих споров, вопросов, касающихся общего имущества, своего недвижимого имущества.
- Всем жильцам, либо пользователям нежилых помещений не нужно помещать собрания Товарищества. Это делают только избранные члены, которые несут свою ответственность.
- Сосредоточение объединения только на управлении и приросте имущества, что может быть выгодным даже для владельцев, где прибыль может разделяться между собственниками.
- Открытая система отчетности перед собственниками за проделанную работу и планируемые мероприятия по деятельности организации. Любому владельцу предоставляется возможность проверить даже финансовые движения по Товариществу.
Минусы ТСН выражены в следующих недостатках:
- мнение большинства не учитывается, принимается во внимание только мнение участников-членов объединения;
- в виду того, что ТСН – это юридическое лицо, то в любой момент организации вправе объявлять себя банкротом, что может сказаться негативно на доходности собственников, которые имели выгоду с деятельности Товарищества.
Обратите внимание! Товарищество владельцев и собственников любой недвижимости не несет никакой ответственности за те обязательства, которые должны исполнять его участники – члены объединения.
А сами собственники, в свою очередь, не ответственны за действия и решения Товарищества, его руководства.
Рассматривать вопрос о том, что лучше ТСН или ТСЖ можно тогда, когда речь идет о планах создать некое общественное учреждение по многоквартирному дому (или нескольким таким домам).
Объединения отличаются между собой тем, что в структуру первого включается не только жилая недвижимая собственность владельцев, но также и нежилая, имеющая коммерческую составляющую.
Поэтому в случае, когда требуется содержать несколько объектов разного назначения, будет уместным организовывать ТСН. А если недвижимость представлена только МКД, тогда лучше остановиться на ТСЖ.
Что касается системы налогообложения, то, безусловно, «упрощенка» ТСЖ выгоднее для собственников, нежели стандартная система обычного налогообложения, предусмотренная для ТСН.
В связи с вступившим в силу 5 мая 2014 года новым законом №99-ФЗ, переходить с Товарищества собственников жилья на Товарищество собственников недвижимости – это право, а не обязанность.
Многим удобнее оставаться на упрощенном налогообложении, тем более что дом для жильцов, а не для коммерции. Поэтому не все ТСЖ переименовываются на ТСН.
Обратите внимание! Получить новую лицензию, доказать, что Товарищество подходит под категорию собственников недвижимости – тоже является хлопотным делом бюрократии, что не всех устраивает. Это может тоже быть преградой к тому, чтобы переходить с одной систему правления на другую.
Для самих жильцов не всегда удобно ходить постоянно на собрания, которые обязательны в структуре ТСЖ.
Поэтому, исходя из этого подхода, собственникам квартир даже кажется удобнее, чтобы было создано Товарищество из владельцев недвижимости, где не будет от них требоваться посещения собраний, участие в принятии решений.
Однако не все так рассуждают, есть неравнодушные жильцы домов, их немало – они могут либо становиться членами Товарищества, если организацией будет совершен переход на ТСН, либо же ходатайствовать за то, чтобы оставить ТСЖ как есть.
Как правило, практика показывает, что если речь идет об одном многоквартирном доме, то не имеет смысла создавать общество собственников недвижимости.
А если домов несколько, их жильцы согласны между собой на объединение усилий по благоустройству, тогда лучше формировать Товарищество из владельцев жилья.
Если среди квартир в доме есть такие, которые не используются под жилое помещение, а применяются с целью бизнеса, то в этом случае регистрируют Товарищество собственников недвижимости. Такое часто может происходить тогда, когда в доме на первых этажах имеются магазины и прочие организации.
Структуры ТСН или ТСЖ отличаются между собой по масштабности функций, налогообложению, ключевыми участниками собраний, от которых зависит принятие тех или иных решений и другими признаками.
Когда есть некоммерческие, жилые помещения в многоквартирном доме, то функции управленческой силы осуществляют собственники жилья.
Управление общедомовым имуществом дело трудоемкое и без помощи специалистов не обойтись. Например, деятельность ТСЖ регламентируется законами. Если юридическими вопросами занимается человек, который не имеет необходимых знаний и опыта, то есть риск нарваться на штрафы и иные проблемы. Бухгалтерский учет тоже должен вести специалист.
Некоторые товарищества, желая сэкономить, все вопросы пытаются решить без привлечения юристов и бухгалтеров – это неправильно. Некоторые проблемы могут устранить только специалисты.
Похожие записи:
- Часть 6 статьи 50 ГК РФ
- Часть 3 статьи 50 ГК РФ
- Часть 2 статьи 50 ГК РФ