Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Может ли собственник выписать из квартиры без согласия?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Итак, начнем с ситуации, когда вы являетесь собственником жилья и хотите выписать своего родственника. Подчеркнем, квартира была вами приватизирована. Понадобятся следующие документы:
- Паспорт;
- Квитанция об оплате государственной пошлины;
- Справка о регистрации жилья;
- Заявление на лишение родственника прописки.
Если тот, кого вы выписываете, не был зарегистрирован как член вашей семьи, хотя по факту им является, то документы подаются в ЖЭК. В других ситуациях появляются сложности. Рассмотрим детальнее кого вы вправе лишить регистрации и как можно это сделать.
Отменить прописку ваших родителей будет очень непросто. Следует приготовиться к неминуемому судебному разбирательству. Заранее оговоримся, если им некуда съезжать, то никто не сможет законным образом лишить их регистрации.
Но фактически ваши родители могут жить в другом месте, пусть и неофициально. Тогда в суде потребуются показания свидетелей о том, что они долгое время жили не в вашей квартире. Но если отец или мать явятся на судебное заседание и подтвердят свое желание официально проживать по адресу, указанному в прописке, то закон на их стороне.
Непреодолимые трудности возникнут и при выселении детей собственника, если им не исполнилось 18 лет.
С другими членами вашей семьи процедура выселения значительно упрощается. Речь идет о случаях, когда вы лишаете прописки своих братьев\сестер, бабушек\дедушек, невестку и т.п.
Если речь идет о вашем брачном спутнике, то после развода заявление о лишении его регистрации относится в ЖЭК. Судебные заседания обычно не требуются.
Но при сохранении статуса родственника основанием для выписки человека из квартиры будет носить индивидуальный характер. Иногда речь идет о фактическом проживании вне места официальной регистрации.
Граждане с нарушениями здоровья, не входящие в перечень лиц, перечисленных в ст. 103 ЖК РФ, могут быть выселены на общих основаниях. Без предоставления другого жилья выселяются инвалиды:
- использующие жилье не для проживания;
- не живущие в квартире более года;
- представляющие опасность для остальных жильцов или намеренно разрушающие конструкции помещения;
- не выполняющие обязанность по оплате услуг ЖКХ.
С предоставлением жилого помещения выселяются инвалиды:
- проживающие в ветхом жилье, предназначенном под снос;
- чье жилье переводится в нежилой фонд;
- при проведении ремонта или реконструкции здания;
- в случае изъятия участка земли под их домом в интересах государства.
Дети находятся под особой охраной государства. Выселение ребенка-инвалида без предоставления другого жилья возможно в исключительных случаях по решению суд. При рассмотрении подобных исков в судебном заседании обязательно участвуют представители органа опеки и попечительства.
По общему правилу, ребенок должен быть зарегистрирован по месту жительства с отцом или матерью, независимо от факта совместного проживания родителей или наличия между ними брачных отношений. Если семья проживает в муниципальном жилье по договору соцнайма, выселение ребенка также возможно, но только по разрешению органа опеки.
- П. 1 ст. 209 ГК РФ — человек, которого нужно выписать, НЕ должен быть собственником квартиры/доли в ней. Ведь согласно этой статьи, собственники имеют право проживать в квартире, а значит и быть в ней прописанным.
Важное отступление: если данный человек отказался от участия в приватизации квартиры, условия и инструкция по его выписке сильно отличаются от этой.
Прочтите отдельную инструкцию — выписать человека, отказавшегося от участия в приватизации.↓
- Главное значение имеет родство с собственником. К членам семьи собственника относятся его супруг, дети и родители — п. 1 ст. 31 ЖК РФ. Но в этой статье есть одно важное дополнение — другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Из-за этого у судов такое мнение — к членам семьи собственника ЕЩЕ относятся родной дедушка/бабушка, родной брат/сестра, внук/внучка, дядя/тетя, племянник/племянница (п. 11 Постановления Верховного Суда от 2 июля 2009 г. N 14). Потому что в домовой книге (карточке учета) они так и записаны — родной брат, бабушка и т.п. Тем самым суды считают, что собственник прописал их себе как членов своей семьи.
Остальные родственники (двоюродный брат/сестра, зять, сноха, теща, тесть и т.д.) и не родственники (гражданский муж/жена, друг, знакомый, посторонний) не являются членами семьи собственника.↓
- Бывший член семьи не сохраняет права пользования (проживания) в квартире собственника — п. 4 ст. 31 ЖК. Согласно данной статьи, чтобы выписать прописанного человека, собственникам нужно признать его бывшим членом своей семьи.
Здесь опять все зависит от родства. Если нужно выписать сына, дочь, одного из родителей, бабушку, дедушку, родного брата, сестру, внука или внучку, то должны быть выполнены определенные условия из п. 13 Постановления Верховного Суда от 2 июля 2009 г. N 14:
- Вышеуказанный родственник не ведет с собственниками общего хозяйства, у них раздельный бюджет, нет взаимопомощи и взаимоуважения.
- Он/она не проживает в квартире и не платит коммунальные платежи. Запомните — непроживание человека и неоплата им коммуналки НЕ является главным фактором для его выписки. Это будет дополнительным плюсом. Главный фактор — это вышеуказанный пункт. А непроживание и неоплата коммуналки частично доказывает, что между ним и собственником нет взаимопомощи, нет общего хозяйства и раздельный бюджет. Отдельная инструкция — как собственникам выписать своего взрослого сына или дочь.
Если нужно выписать остальных родственников или не родственников, собственникам в исковом заявлении нужно указать, что прописанный не является им членом семьи и что они прописывали его к себе не как члена семьи — п. 11 Постановления Верховного Суда от 2 июля 2009 г. N 14.
К ним относятся — дядя, тетя, племянник, двоюродный брат/сестра, зять, сноха, теща, тесть, гражданский муж/жена, друг, знакомый, посторонний и т.п. Здесь не нужно указывать, что нет общего хозяйства, взаимопомощи и тому подобное. Достаточно указать о непроживании и неоплате коммуналки. Доказывать данные обстоятельства не нужно.
Потому что даже при проживании такого родственника или не родственника, его все равно выпишут. Мои отдельные инструкции — как выписать гражданского мужа или жену или постороннего человека.
Есть несколько ситуаций, когда домовладелец пожелает выдворить конкретное лицо принудительно. Это возможно при таких обстоятельствах:
- прописанный гражданин изменил место проживания или его признали пропавшим без вести;
- человек умер, и дать официальное согласие на собственную выписку он не в состоянии;
- у зарегистрированного лица утратилось право на пользование жильем;
- лицо получило прописку с нарушением российского законодательства;
- появились факты, что прописка была изначально фиктивной.
При индивидуальных обстоятельствах все вопросы, касающиеся выселения жильцов и снятия их с регистрации будут рассматриваться судебным органом.
Порядок выписки человека из квартиры без его присутствия или согласия?
- Подать исковое заявление и другие документы в суд.
Еще раз напоминаю — подать заявление и участвовать в суде можно одному из собственников, всем необязательно. Кто фигурирует в исковом заявлении как истец, тот и подает. Иск также может подать нанятый юрист/адвокат по доверенности.
На практике суд длится от 2,5 — 5 месяцев. В законе указано о максимальных 2-х месяцах — п. 1 ст. 154 ГПК РФ.
Обратиться нужно в суд по месту нахождения квартиры — ст. 24 и ст. 28 ГПК РФ. В крупных городах — это районные суды, в мелких городах и селах — городской суд.
Может ли собственник выписать ребенка из квартиры собственника? Законом РФ закреплено за гражданином право распоряжаться собственным имуществом по своему усмотрению.
Но чтобы совершить сделку по отчуждению недвижимости, необходимо снять с регистрации в ней всех жильцов. Со снятием совершеннолетних граждан проблем не возникнет.
А если на жилплощади зарегистрировано лицо до 18 лет, даже проживающее по другому адресу, придётся соблюсти некоторые условия и предпринять дополнительные меры.
Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника? Собственник имеет право выписать несовершеннолетнего без согласия органов опеки.
Но если суд выявит факты ущемления его прав, он может восстановить его в регистрации. Поэтому при выписке необходимо предусмотреть и учесть следующие нюансы:
- Любые действия, связанные с регистрацией несовершеннолетнего производятся совместно с родителями (законными представителями).
- Право подписи при оформлении документов детей в возрасте до 14 лет принадлежит законным представителям.
- Оформление документов гражданином с 14 до 18 лет проводится самостоятельно, но в присутствии родителей (или опекунов).
- При наличии у совершеннолетнего и отца, и матери, согласие на снятие с регистрации должны дать оба.
- Если ребёнок зарегистрирован в квартире родственников, а родители с его выпиской не согласны, вопрос решается через суд. При этом учитывается, где он живет фактически.
- Ребёнок до 14 лет снимается с регистрации только вместе с одним из родителей.
- Для снятия с регистрационного учёта необходимо доказательство того, что ребёнок будет прописан по другому адресу. Причём условия по новому месту прописки должны быть не хуже предыдущего. К примеру, нельзя выписать его из отдельной квартиры в коммунальную.
- Отдельным требованием может стать нахождение нового жилья в том же районе, что и предыдущий.
Причина этого требования состоит в том, чтобы ребёнок при переезде имел возможность посещать то же образовательное учреждение, что и ранее. Если это правило невозможно соблюсти, то требуется разрешение специалистов органов опеки, проводящими беседу с несовершеннолетним.
Более детально вопрос о том, имеет ли собственник право выписывать из своей квартиры других — бывших супругов, детей, мы рассказывали тут, а на каком основании и при каких условиях могут быть выписаны несовершеннолетние, мы подробно рассматриваем в этом материале.
Процедура выписки из жилплощади, находящейся в собственности предполагает следующие шаги:
- Подача в паспортный стол или ФМС заявления о выписке несовершеннолетнего. Заявление подаётся одним из родителей или совместно. Если ребёнку есть 14 лет, то он присутствует при процедуре, если нет – родители действуют самостоятельно. Больше информации о том, какие инстанции (паспортный стол или ФМС) сейчас осуществляют процедуру выписки, найдете тут.
- Заполнение листка убытия в паспортном столе или ФМС (бланк и образец заполнения).
- Получение документов через неделю.
- Прописка ребёнка по новому адресу.
Для оформления выписки необходимо предоставить паспорта родителей, паспорт ребёнка (после 14 лет), домовую книгу, документы на квартиру.
В случае отсутствия согласия родителей, выписка может быть осуществлена только через суд. Самым частым случаем и причиной обращения является прекращения прав пользования помещением по причине фактического проживания по другому адресу.
Частый вопрос: как выписать ребенка из квартиры без его согласия, если я собственник? Например, ребёнок живет в квартире матери, а прописан в собственной квартире отца, суд, скорее всего, выпишет его.
Если же он прописан в приватизированной квартире, то сделать это будет сложнее, ведь несовершеннолетний гражданин был прописан в квартире во время приватизации, и право быть прописанным там за ним сохраняется. Больше нюансов о выписке собственником других людей, в том числе и детей, из приватизированной квартиры, найдете в этой публикации.
Исковое заявление требует предъявления веских оснований для снятия с регистрации. Для доказательства факта, места жительства ребёнка не по месту регистрации нужно собрать свидетельские показания, справки из школы или детского сада, которые он посещает.
Некоторой гарантией получения положительного решения о выписке может стать наличие у семьи приемлемых жилищных условий для проживания.
К примеру, ребёнок прописан в квартире родственников (бабушки, дедушки и др.), а родители, с которым он проживает, прописаны по другому адресу, суд обязательно выпишет ребёнка.
Такой же результат будет при выписке из квартиры отца, если фактически ребёнок проживает с матерью.
Однако препятствием в данном случае может служить ухудшение условий проживания по новому адресу. Проще говоря, если в суде будет доказано, что выписка приведёт к изменению условий в худшую сторону, то решение будет отрицательным.
Однозначно не стоит обращаться в суд, если у ребёнка и его матери нет жилья в собственности или по договору социального найма. Суд никогда не выпишет его в никуда.
К исковому заявлению на снятие с регистрации в квартире следует приложить документы:
- Справка из ЖЭКа или УК о том, что данные лица не проживают на жилплощади.
- Свидетельство собственника недвижимости.
- Разрешение органов опеки на снятие с регистрации несовершеннолетнего.
При наличии разрешения органов опеки можно обращаться с исковым заявлением в суд. На заседании суда также обязательно присутствие представителя опеки.
О том, может ли новый собственник выписать несовершеннолетнего «в никуда» если он купил квартиру, и как происходит выписка детей при переезде, мы более подробно рассказываем в этой статье.
Как нужно действовать, чтобы выписать из квартиры человека, прописанного в ней?
Заявление в суд подаётся по фактическому месту жительства ребёнка.
Иск прежде всего должен быть обоснованным, поэтому в заявлении нужно указать требования, соответствующие действующему законодательству.
В первую очередь укажите предмет иска — признание гражданина утратившим право пользования помещением. Именно это должно стать предметом иска.
В конце заявления требуйте от суда также признать несовершеннолетнего утратившим право пользования помещения.
Выписка из помещения произойдет впоследствии на основании этого решения, поскольку суд никого не выписывает, этим займутся затем соответствующие органы.
Далее в заявлении укажите основания для данного решения.
О том, как составляются иски о принудительной выписке в различных ситуациях, мы рассказывали в отдельном материале.
Заявление в УФМС пишут оба родителя и ребёнок после 14 лет. Проще всего оформить такую выписку путём прописки на новый адрес.
В этом случае граждане подают заявление по месту новой прописки с просьбой прописать несовершеннолетнего.
Сотрудники УФМС выполняют прописку, и выписка со старого места жительства происходит автоматически, без участия заявителей.
В органы опеки следует обращаться не с просьбой выписать ребёнка, а за разрешением на снятие его с регистрационного учёта по месту прежней прописки.
После просьбы о разрешении следует обоснованно указать причины выписки и обязательно назвать новый адрес регистрации. Без обоснованного описания нового регистрационного адреса разрешение от опеки получить невозможно.
Органы опеки не позволят выписать ребёнка без предоставления ему места жительства.
Обязательно приложение к этому заявлению документов на квартиру и личное заявление собственника о желании зарегистрировать несовершеннолетнего на собственной территории.
Выписка из квартиры без присутствия зарегистрированного человека возможна в следующих случаях:
- Прописанный зарегистрируется по другому месту жительства.
- Вместо прописанного будет действовать другое лицо на основании доверенности.
- Человека выписывают на основании соответствующего решения суда.
Если причина невозможности явки в отделение ФМС для выписки кроется в переезде, отбывании наказания в местах лишения свободы, прохождение воинской службы, нахождение на лечении в стационаре и т.п., подать заявление на снятие с регистрационного учета можно дистанционно – почтой или посредством использования портала Госуслуги.
Доверенность на выписку должна быть заверена нотариально. В тексте документа необходимо прописать, что представитель вправе произвести снятие с регистрационного учета по конкретному адресу. Нотариальному заверению подлежит также и заявление на выписку. Таким образом, для выписки без присутствия человека потребуется доверенность, заявление и паспорта обоих (того, на кого оформлена доверенность и того, кто выписывается).
Других способов выписки без присутствия лица не предусмотрено. Однако в некоторых ситуациях оформления доверенности не требуется. Рассмотрим их далее.
Можно ли выписать родственника по инициативе собственника квартиры
Если человек категорически против выписки, снять с учета его сможет только суд. Тем не менее, даже если гражданин длительное время не появляется по месту жительства и о его местонахождении ничего не известно, платить за него квартплату приходится другим проживающим. Разумеется, это мало кому понравится.
Не зависимо от статуса жилого помещения (частное или муниципальное) принудительная выписка без согласия человека может осуществляться на следующих основаниях:
- Развод – если жилье не является совместно нажитым имуществом.
- Длительное отсутствие по месту прописки – выписка возможна если в собственности у человека есть иное жилое помещение.
- Лишение родительских прав – таких родителей выписывают автоматически «в никуда».
- Приватизация – муниципальные органы вправе не включать лиц, проживающих в квартире, в число участвующих в приватизации.
- Смена собственника – новый владелец (по дарственной, свидетельству о наследовании, договору купли-продажи и т.д.) вправе выписать зарегистрированных лиц посредством обращения в суд.
- Незаконная перепланировка или использование жилого помещения не по назначению – в этом случае изъять жилье могут и у собственника.
В последней ситуации для выселения потребуется доказать, что некорректные действия стали причиной возникновения угрозы жизни или здоровью других жильцов.
Если квартира принадлежит муниципалитету или государству, снятие с регистрационного учета по месту жительства происходит только по их заявлению в суд. Выселение и выписка возможны по следующим основаниям:
- наличие у квартиросъемщика задолженности по оплате услуг ЖКХ;
- наличие нарушений в эксплуатации квартиры;
- использование жилплощади не по назначению;
- систематическое нарушение прав третьих лиц в процессе пользования помещения (к примеру, регулярный шум, мешающий соседям, в ночное время суток).
Если есть хотя бы одно из перечисленных оснований – суд примет решение в пользу истца и квартиросъемщика выселят и выпишут.
Когда жилье получено новым собственником по дарственной или в наследство, он вправе выписать зарегистрированных там граждан, если условиями дарения или завещательным отказом не предусмотрено иного. Еще одно возможное препятствие – отсутствие у прописанных лиц другого жилья.
Принудительная выписка осуществляется через суд. После вынесения решения необходимо приложить его к заявлению и направить в территориальное отделение ФМС.
Снятие с учета по месту жительства лиц, не достигших совершеннолетия, происходит только при наличии согласия на то отца и матери или опекунов. В некоторых случаях невозможна даже принудительная выписка.
Таких случаев два:
- У ребенка есть доля в квартире.
- Планируется последующая прописка ребенка в помещении с наименьшей площадью.
В этих ситуациях не поможет даже исковое заявление в суд. На подобных процессах всегда присутствуют представители органов опеки и попечительства, которые встанут на защиту интересов ребенка.
Статьями 209, 288 и 292 Гражданского кодекса РФ предусмотрены права собственника на жильё, а именно: пользование, распоряжение, владение.
Эти права реализуются гражданином – владельцем жилья в соответствии с назначением жилой или нежилой площади. Причем собственник может как лично проживать в квартире или доме, так и поселить (прописать) в нее своих родственников или третьих лиц.
Выписать из квартиры людей собственник может по их согласию или без него (по решению суда).
Жилищный кодекс определяет муниципальную недвижимость собственностью государства или муниципалитета. Выписать жильца из такой квартиры можно с его согласия или по судебному решению.
Основанием для снятия с учета можно считать:
- отсутствие платы за квартиру или коммунальные услуги в течение полугода или более;
- регулярное нарушение норм общественного порядка;
- повреждение имущества или самой квартиры;
- нецелевое использование жилья;
- отсутствие жильцов в течение довольно долгого времени.
Можно ли выписать человека из квартиры в никуда, если он не собственник?
Можно. Как по собственному желанию, так и не вполне — это касается любого зарегистрированного человека, даже несовершеннолетнего.
Несмотря на то, что многие сайты юридической тематики утверждают обратное.
На самом же деле здесь , как это обычно и встречается в законодательстве, присутствует столкновение двух норм, во многом противоречащих друг другу.
Может ли человек выписаться из квартиры в никуда по собственному желанию? Добровольно сняться с учета можно всегда. Принудительно, в принципе тоже — и из частной квартиры, и из государственной.
Принудительно выписать без предоставления альтернатив вправе только суд.
Как правило выписка из квартиры в никуда происходит:
- при продаже квартиры;
- при покупке нового жилья в новостройке;
- при любой смене собственника жилого помещения;
- по собственному желанию;
- по решению суда.
Читайте на нашем сайте о том, как выписаться из квартиры, находясь в другом городе, как выписаться и одновременно прописаться в другую квартиру, а также о том, как выписать из квартиры умершего человека.
Могу ли аннулировать штамп и не прописываться долго? Закон диктует норму — не более девяноста дней. Не факт, что после этого оштрафуют (ст. 19.15.1. КоАП РФ, проживание без регистрации) — может быть вы не попадетесь на глаза правоохранителям гораздо больший срок.
Но следует помнить, что нельзя будет:
- получить СНИЛС и ИНН;
- оформить ИП;
- получить субсидии и льготы;
- оформить ребенка в школу или детский сад.
Да и с получением новой работы возможно возникнут проблемы — на некоторых фирмах действует ограничение по прописке.
Может ли мать выписать сына из квартиры без его согласия
Сам факт развода является поводом для выписки одного из бывших супругов и их родственников (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).
Особое значение здесь имеет то, в чьей собственности находится квартира. В случае, когда один из бывших супругов является единоличным владельцем, то выписать второго не представит сложностей. Но, когда квартира была приобретена в период брака, она становится общей собственностью и подлежит разделу при его расторжении.
Исключение составляют случаи, когда жилье, даже приобретенное в период брака, принадлежит только одному из супругов (ч.2 ст. 256 ГК):
- получено в дар;
- перешло в порядке наследования.
Также нельзя выписать если:
- выселяемый имеет долю в квартире;
- бывший супруг/супруга во время приватизации жилья отказались от своей доли в пользу собственника.
Как выписать человека из квартиры, который отказался от приватизации?
За человеком, отказавшимся от приватизации жилья, остается право проживания и пользования им в бессрочном порядке. Даже при смене собственника выписать его из квартиры практически невозможно. Остается только вариант, когда соблюдены условия, установленные для муниципальной квартиры (читайте ниже).
Выписать взрослого ребенка из квартиры можно только при соблюдении условий:
- он не является собственником этой квартиры (право проживания в случае наличия права собственности остается за ним только в соответствии с п. 1 ст. 209 ГК);
- признания его бывшим членом семьи (об этом читайте выше).
Выписать такого гражданина можно только с его согласия или через суд. При этом основанием может служить факт прекращения права собственности в результате сделки. Ссылаться рекомендуется на п. 2 ст. 292 ГК.
Однако, такое обременение в виде зарегистрированного на жилплощади человека, может быть прописано в договоре дарения или свидетельстве о наследовании. Тогда выписать его будет очень сложно (если это сам даритель, то невозможно).
Собственником муниципального жилья является муниципалитет (наймодатель). Поэтому выписать человека из такой квартиры возможно только при соблюдении ВСЕХ условий, установленных п. 32 Постановления. При этом не имеет значения, вписан ли он в договор социального найма, ордер или просто прописан в муниципальное жилье качестве члена семьи проживающего.
В делах о выписке несовершеннолетних детей участвует орган опеки и попечительства, который дает свое заключение по рассматриваемому вопросу. Следует помнить, что суд всегда стоит на защите прав ребенка. Единственным случаем, когда без особых проблем можно выписать ребенка, является его выписка к родителям от постороннего человека из муниципальной квартиры. Но и в этом случае обязательно согласие органа опеки.
Законодательство предусматривает, что инициация выписки человека из жилья против его воли, должна иметь веские основания.
Наиболее часто подобные действия выполняются в двух случаях:
- Добровольно. При достижении выписываемым человеком совершеннолетия, и отсутствия его доли в жилище, ему необходимо пойти в паспортный стол и предоставить свой паспорт и справку, выданную военкоматом (для мужчин — о несении воинской службы). По истечении трех дней от даты передачи документации и заявления, обратившееся лицо должно посетить паспортный стол для выдачи ему паспорта с проставленной отметкой, подтверждающей факт проведения выписки;
- При обращении в суд. Когда выписываться у человека желания нет или вам неизвестны точные данные его места пребывания, нужно обращаться в суд. Решение подобного вопроса судом, прежде всего, будет зависеть от факта отнесения квартиры к приватизированной.
Можно ли выписать ребенка из квартиры без согласия матери?
Судом выносится решение о проведении выселения жильца, с лишением его права регистрации, когда на то есть одна или несколько серьезных причин.
К подобным причинам относятся:
- Нарушение установленных законом норм проживания (причинение неудобств соседям, нанесение имущественного вреда и прочее);
- Когда жилая площадь была приобретена до момента бракосочетания и при разводе один из супругов не имеет права претендовать на нее;
- В квартире живут родители, которых лишили прав в отношении их детей, и которым суд запретил проживать с последними. При этих обстоятельствах суд выносит положительное решение, даже при условии отсутствия у таких жильцов жилой площади;
- Когда прописанный по рассматриваемому адресу жилья гражданин, по факту проживает в ином месте, не заботясь об оплате коммунальных платежей;
- Когда прописка жильца по адресу происходила после момента приватизации (эта причина не касается несовершеннолетних).
Наибольшую сложность представляет выписка несовершеннолетних. По законодательным нормам, эти действия станут возможными лишь при условии предоставления ребенку и опекуну иного места проживания с допустимыми жилищными условиями.
Процесс выписки из квартиры без приватизации
При отсутствии приватизации жилплощади, по факту ее владелец – орган местного самоуправления, а граждане, имеющие прописку по адресу ее расположения, имеют статус арендаторов.
Для того чтобы провести выписку гражданина из квартиры, не прошедшей процесс приватизации, необходимо оповестить прямого владельца о факте ненадлежащего поведения нанимателя (доставления им неудобств жильцам по соседству, порче имущества, неоплаты платежей по квартплате и т. п.).
В свою очередь, представителем муниципалитета высылается такому жильцу письменное предупреждение, невыполнение которого грозит последнему лишением прописки.
Если же от муниципального органа не последует реакции на извещение, следует обратиться с заявлением в суд, перечислив в нем список лиц, заинтересованных в проведении выписки квартирного дебошира.
В качестве дополнения к написанному иску, можно приложить документ о текущей задолженности жильца за предоставленные ему коммунальные услуги и описать характер причиненного жильцом имущественного вреда.
Обычно это действие можно осуществить быстро и без значительных трудовых затрат. Есть свод правил, регламентирующих выписку одного из супругов из квартиры, если жилплощадь приватизировал кто-то один из них еще до момента официальной росписи в ЗАГСе.
Выписать супруга, не являющегося собственником квартиры, можно при подаче стандартного заявления в суд. Разрешено выдворить из помещения не только самого супруга, но и всех членов его семьи. Этот аспект регламентирует статья 31 ЖК РФ, которая и отвечает на вопрос: как можно выписать из квартиры.
Невозможно выписать одного из супругов, которые состояли в браке на момент приватизации квартиры, даже при отказе человека от участия в доле. При неучастии в приватизации супруг не имеет права распоряжаться конкретным имуществом, однако может жить в помещении неограниченное количество времени. Это является ответом на вопрос, может ли собственник квартиры выписать бывшего супруга.
Собственник квартиры при этом имеет право совершать с квартирой любые действия, например, продать жилье или его часть, а также сдать в наем. Однако в информации, которую будут читать покупатели или арендаторы, должны быть перечислены сведения о прописанных жильцах.
Осуществить любые действия с квартирой при том, что в ней прописан посторонний человек, очень сложно, поэтому жилье часто от этого теряет цену или вообще оказывается невостребованным на рынке недвижимости. Добиться выписки родственника невозможно, разрешено использовать только уговоры. Не всегда можно выписать из приватизированной квартиры любого человека.
Если появился вопрос, как выписать жену из квартиры, то нужно учитывать, что такая возможность появляется при отсутствии супруга в квартире либо отказа от уплаты налогов. Причем данный фактор не имеет значения, если жилец вносил хотя бы часть требуемой от него суммы. Когда при этом у него (нее) есть другая жилплощадь, соответствующая всем критериям для комфортного проживания, можно выписать из квартиры не проживающего. Только нужно помнить, что жилец вправе предоставить информацию, которая оправдает его (ее) неуплату по коммунальным платежам, а суд иногда в таких случаях выписывает человеку рассрочку. Этот факт нужно учитывать при попытке узнать, может ли собственник квартиры выписать человека.
Когда судья выносит решение о выписке человека, то имеет право проанализировать его материальное положение. Если представитель суда сочтет, что денежных средств у выписываемого недостаточно, а при этом нет подходящей жилплощади, то может обязать бывших родственников оставить жильца в квартире еще на определенное время. Это нужно учитывать, когда возникает вопрос: могут ли выписать из квартиры?
Существуют определенные особенности, регламентирующие выписку из квартиры, для которой выполнена процедура приватизации. Если приватизация проводилась супругами вместе, и в этом процессе принимали участие родственники бывшего супруга, то выписать из квартиры не собственника невозможно. Если они отказались от доли в квартире, то есть приняли решение упустить долю ради проживания, тогда суд не может принять решение в пользу их выписки. Можно разменять квартиру, однако потребуется согласие бывших родственников. Без него никаких действий с жильем совершать нельзя.
Есть возможность выписать из квартиры не собственника, которому назначили определенный срок пребывания в тюрьме. Он имеет право требовать восстановления его права проживать на жилплощади, когда вернется из места лишения свободы. За это время собственники могут продать квартиру, но тогда сделка будет считаться недействительной, и придется вернуть деньги покупателям.
Особенности выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры
Муниципальная квартира находится в собственности администрации города, что является арендодателем для людей, которые имеют права на эту жилплощадь. Нанимателем выступает любой прописанный в этой квартире человек. Чтобы выселить тех жильцов, которые создают определенные неудобства или утратили права на квартиру, необходимо руководствоваться статьей 91 ЖК РФ.
- Применение собственной жилплощади не по назначению, а использование в коммерческих или других целях, противоречащих закону.
- Состояние квартиры становится неудовлетворительным по причине порчи жилья от действий выписываемого человека. Этот фактор особенно учитывается судом при наличии заявлений от жильцов или их свидетельств. Наиболее важным аспектом является угроза полного или частичного разрушения квартиры от неправомерных действий прописанного жильца.
При совместной жизни после развода и желании выписать бывшего супруга необходимо удостовериться, что у него (нее) есть собственная, пригодная для проживания, жилплощадь. Если таковой нет, то, не предоставив новое жилье бывшему супругу, не удастся выписать из квартиры без согласия.
Иногда факт неуплаты по коммунальным счетам доказан, однако суд освобождает человека от ответственности за это. Такой ход событий возможен, если один из жильцов не платит за квартиру, что аргументируется неимением у него дохода, и это можно объяснить проблемами со здоровьем или необходимостью ухода за близким родственником. Женщина на некоторое время освобождается от обязанности выплачивать коммунальные платежи, если воспитывает маленького ребенка.
Поэтому при попытке выписать человека по факту неуплаты коммунальных платежей за квартиру нужно проверить наличие аспектов, которые могут оправдать жильца.
Можно ли выписать из квартиры не собственника без согласия? Отметим один важный момент.
Закон предоставил право, прописывать, выписывать граждан собственнику жилья по своему усмотрению.
Иначе говоря, владелец недвижимости может отменить регистрацию проживающего в его жилище человека. А наниматель – нет.
Владелец квартиры может выписать без согласия только того человека, который прописался после приватизации. Если тот проживал до приобретения ее в собственность, то снятие с учета происходит только через суд.
Как снять с учета человека без его согласия? В случае квартиросъемщика вопрос выписки нежелательного жильца без его на то разрешения решается в судебном порядке. И не иначе. Действия его, нанимателя, следующие:
- Сначала обращение к собственнику, т. е. муниципалитету.
- Только после того, как собственник предпримет предписанные ему законом действия в отношении лица, не желающего лишаться штампа с пропиской, следует обращение в суд.
Собственника выписать из его жилья нельзя. Отменить его регистрацию можно после того, как передаст право на собственность другому лицу.
Очень трудно, почти невозможно лишить прописки несовершеннолетних детей. Для выписки ребенка нужно получить разрешение органов опеки. Могут отказать, если материальное положение его в результате ухудшится. Ребенка, владеющего долей в жилище или им полностью, снять с учета нельзя.
Читайте на нашем сайте о том, аннулировать регистрацию находясь в другом городе, можно ли сделать это через МФЦ, Госуслуги или по доверенности, какие документы потребуются для снятия с регистрации по месту жительства, а также о том, как выписаться одновременно с пропиской в другом месте.
Порядок выписки из квартиры без согласия мы дадим в форме краткой инструкции. Некоего руководства к действию. Начнем с общих вопросов.
Регистрацией, отменой ее занимается ФМС. Поэтому и обращаться нужно в отделение этой организации, на территории которой находится жилье.
Это, прежде всего, касается собственника, но только в том случае, если у него есть, основания выписать человека самому, без вмешательства суда.
Как лишить прописки не собственника без согласия без суда? Выше мы уже говорили о том, когда он может отменить регистрацию жильца сам. Об особенностях выписки речь ниже.
Речь у нас пойдет только о тех документах, которые необходимо представить в суд, поскольку иных способов выселения из жилья без согласия законом не предусмотрено.
Законодатель хоть и предоставил собственнику самостоятельно решать вопросы прописки/выписки , но на практике они решаются, в большинстве случаев, в судебном порядке.
Для проведения принудительной отмены регистрации нам понадобится пакет документов, в который входят:
- исковое заявление. Отметим, что суд не занимается выпиской. Он может только прекратить пользование жильем;
- документы на жилье. Договора найма, свидетельство о собственности;
- квитанции о коммунальных платежах;
- свидетельские или иные доказательства об асоциальном поведении гражданина;
- справки, подтверждающие наличие у него другого жилья;
- справка о зарегистрированных в указанном жилище;
- квитанция об уплате госпошлины.
Обратите внимание на два важных момента:
- Выписать из квартиры без согласия лица в никуда нельзя. Если у него нет иного жилья, то собственнику вменено в обязанность, в этом случае, обеспечить выселяемого равноценным жильем.
- Задолженность по коммунальным платежам должна быть погашена до выписки. В противном случае ее придется выплачивать владельцу недвижимости.
Подобные вопросы рассматриваются мировым судом. Апелляции по иску подаются в вышестоящие судебные органы.
Иск принимается к рассмотрению в течение 5 дней. Решение по нему принимается в срок от одного до двух месяцев. Размер установленной пошлины составит 200 рублей.
Но надо учитывать, что она взимается в таком размере, если иск вчинен одному ответчику. Если их несколько, то пошлина выплачивается за каждого отдельно.
Полную стоимость всех затрат вывести нельзя, поскольку в нее войдут еще и стоимость изготовления копий документов, услуги нотариуса. А цены на них рознятся в зависимости от региона страны.
После отмены регистрации на руки выписанному человеку выдается листок убытия.
В каких случаях можно выписать человека без его разрешения, а в каких нет? Отметим, что собственник может выписать по своему усмотрению всех прописанных в его квартире.
Но только тех граждан, которые были прописаны после перехода жилья в собственность.
Этих людей можно лишить регистрации только через суд в установленном порядке.
Отменить регистрацию человека может только владелец жилища. В случае неприватизированной квартиры, муниципалитет или его представитель, в данном случае наниматель, но только через суд.
Владельца недвижимости можно выписать только в том случае, если он утратил право собственности. Передал, продал, подарил и тому подобное.
Ребенка можно выселить только в том случае. Если после переезда его материальные и жилищные условия не ухудшатся. На его выписку требуется разрешение органов опеки. Если ребенок — собственник жилища или части его, то выселить его нельзя.
А как выписать пенсионера из квартиры без его согласия владельцу недвижимости? Если пенсионер признан членом семьи, то снять с учета его можно только через суд с предоставлением ему равноценного жилья. В случае отсутствия у него оного.
Если он посторонний, к тому же прописан после приватизации, то его можно снять с учета и собственнику. В этом случае предоставлять ему другую жилплощадь не обязательно.
Супруги развелись, квартира была приобретена одним из них до брака. В этом случае второго супруга можно лишить прописки без проблем на основании ЖК, статьи 31.
Если недвижимость приобретена в браке, то выселить одного из членов бывшей семьи модно только при наличии вышеперечисленных оснований, задолженность, неприязненные отношения т. д.
Как видно, даже из нашего далеко не полного обзора – выписка без согласия процесс не простой. В нем есть юридические тонкости и сложности.
Поэтому, не дай бог, если придется заниматься этим делом, то лучше обратиться к опытному юристу, адвокату и изучить судебную практику. Так сумеете провести выписку без хлопот, в кратчайшие сроки и без затруднений.
Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника?
По стечению жизненных обстоятельств или же вследствие межличностного конфликта может возникнуть потребность аннулировать регистрацию родственника, без его согласия на это.
К счастью, такая возможность предусмотрена российским законодательством. Человека можно снять с учета против его воли. Но для этого должен быть соблюден ряд условий.
Помимо этого, на процесс выписки большое влияние оказывает характер собственности — приватизированное или муниципальное жилье.
Юридически правильный термин всё же не слово «выписка», а «утрата права пользования». Существует три основных вида такой утраты.
В первом случае жилое помещение является вашей собственностью, и вы лишаете права проживать родственника по вашему адресу.
Второй случай — жилплощадь оформлена в рамках договора соц. найма. Родственника в таком случае можно выписать лишь по решению суда.
Последний вариант — лицо признано недееспособным или же является несовершеннолетним.
При согласии социальных служб лицо может быть лишено разрешения проживать жилом помещении.
К самым распространенным случаям выписки без согласия относят:
- недобросовестное участие проживающего лица в оплате счетов ЖКХ;
- член семьи на самом деле проживает совершенно по другому адресу;
- расторжение брака, и как следствие прекращение близких и семейных отношений (читайте о выписке бывшей жены или бывшего мужа);
- приватизация — при приватизации собственник иногда хочет провести приватизацию без «лишних» членов семьи (например, давно не проживающих по адресу);
- личные и психологические причины.
Лицо, инициирующее процедуру выписки должно быть способным нести ответственность за свои действия.
То есть лицо, которое выписывает родственника, не является несовершеннолетним, психически больным человеком или иным образом ограниченным в своих правах.
Главным документом в вопросе лишения права пользования жилым помещением для приватизированных квартир является статья 31 Жилищного Кодекса. Для муниципального жилья — 91 статья Кодекса.
Узнайте также на нашем сайте о том, можно ли выписать осужденного или инвалида, в какой срок необходимо снять с учета умершего человека, а также об особенностях выписки из квартиры при ее продаже.
Вы спросите: «Как выписать родственника из квартиры без его согласия, если я собственник?» Чтобы произвести выписку родственника из приватизированной квартиры в самом простом случае, необходимы следующие бумаги:
- удостоверение личности;
- квитанция об оплате гос. пошлины;
- заполненное заявление на выписку родственника;
- справка о гос. регистрации жилья.
Пакет документов подается в ЖЭК. Подача в ЖЭК возможна, если родственники (например, брат/сестра) не были вписаны как члены семьи собственника, иначе процесс несколько усложняется.
Сложные случаи (такие как принудительное выселение родителей), решаются исключительно судом и придется писать заявление в соответствующие инстанции.
Государственная пошлина составляет 200 рублей. Сроки принятия решения по исковому заявлению могут варьироваться от одной-двух недель до нескольких месяцев. Все зависит от оснований и ситуации.
Теперь рассмотрим кого и как можно лишить права пользования.
Похожие записи: