Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Стоимость риэлтора в грузии». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Процедура покупки не предполагает обязательного присутствия риэлтора или юриста: все договорённости можно обсудить напрямую с продавцом и зарегистрировать сделку в Доме юстиции. Насколько безопасен данный вариант – решать только вам. Об особенностях заключения сделки, которые надо иметь в виду, мы расскажем далее.
Особенность грузинского рынка: комиссия при продаже полностью ложится на продавца.
Елена Хохлова: На рынке Грузии очень интересная ситуация с комиссией риэлтора. Изначально здесь применялась мировая практика: присутствуют риэлторы с двух сторон – и со стороны продавца, и со стороны покупателя. Потом на рынок пришли крупные европейские агентства и для привлечения клиентов придумали маркетинговый ход: покупатели не платят комиссию риэлтору. Таким образом они привлекли заинтересованных покупателей. Практика укоренилась на рынке Грузии и действует до сих пор. Платит комиссию только продавец или арендодатель, для покупателя и арендатора услуги риэлтора бесплатны.
В связи с такими условиями лишь единичные объекты продают по договору эксклюзива – зачастую за каждым предложением стоит 10–15 риэлторов. К тому же Грузия небольшая и очень общительная страна, где узнать собственника интересующего объекта не особо сложно. Эти обстоятельства сильно повлияли на уровень риэлторских услуг не в лучшую сторону: нет смысла вкладывать деньги в рекламу объекта, когда нет гарантии, что сделка пройдёт через определённого риэлтора.
Если объект чист, заключаете договор купли-продажи и регистрируете сделку в публичном реестре. Договор обязательно составляют на языке, понятном обеим сторонам сделки, плюс на грузинском. Поэтому чаще всего договоры с иностранными покупателями бывают двуязычными. На сделке с участием лица, которое не говорит на грузинском языке, в Доме юстиции обязательно должен присутствовать переводчик. Необязательно сертифицированный, главное, чтобы он владел грузинским языком. Переводчик в данном случае также подписывает договор, подтверждая тем самым, что перевод выполнен корректно.
Подписать договор можно двумя способами.
- Непосредственно в Доме юстиции: напрямую (покупатель – продавец) или через уполномоченных представителей.
- У нотариуса, после чего нужно представить в Дом юстиции уже подписанный документ. У многих нотариусов в Грузии есть доступ к публичному реестру и право принимать документы на регистрацию.
Елена Хохлова: Процесс заключения договора купли-продажи недвижимости в Грузии один из самых простых в мире. Вам не понадобится собирать бесконечное количество справок и соглашений для оформления сделки. Достаточно прийти в Дом юстиции, причём обязательно присутствие только двух человек – продавца и покупателя (если оба знают грузинский язык).
Если это простая сделка между лицами, владеющими грузинским языком (без рассрочек, ипотек), на руках может даже не быть готового договора купли-продажи – форму вам выдадут в Доме юстиции. В этом случае документ заполняют вручную, вписывая данные продавца и покупателя, условия договора, и подписывают в присутствии регистратора. И после этого сделка сразу идёт на оформление.
Но! Если сделка совершается с задатками, залогами, авансовыми платежами, рассрочками, ипотекой – важно составить договор заранее с указанием всех особенностей сделки, желательно с привлечением нотариуса. В этом случае важно настаивать на своём и фиксировать все нюансы на бумаге, не поддаваясь на уговоры в духе «Всё будет хорошо, всё решим». В идеале следует не только скрепить договор подписями, но и отнести его в Дом юстиции, чтобы зарегистрировать обременения на объекте.
Когда вам нужны дополнительные гарантии выполнения всех условий сделки. В частности, когда по договору возникает материальное обязательство и существует риск его неисполнения.
Анна Давидсон: К примеру, вы – продавец, и по договору покупатель должен выплатить вам сумму сделки в рассрочку после перехода к нему права собственности. В таком случае, если обязательства не выполняются, вы можете обратиться к нотариусу и получить исполнительный лист, минуя исполнительное бюро, и истребовать причитающуюся вам сумму.
Заключив договор в простой письменной форме напрямую в Доме юстиции, при неисполнении обязательств исполнительный лист вы получите только по решению суда. А учитывая, что суды в Грузии очень загружены работой, ждать разбирательства и судебного акта придётся долго.
В Грузии, как и во всей мировой практике, покупатель, чтобы забронировать объект, вносит задаток. Но фиксированных условий нет – всё по соглашению сторон. Часто используются варианты авансовых платежей и рассрочки.
Задаток вносят в том случае, если объект очень интересный или выгодный по цене. Используется как способ обеспечения денежных обязательств в пользу как продавца, так и покупателя. Если сделку расторгает покупатель, задаток ему не возвращается. Если же договор расторгает продавец – он обязан вернуть сумму в двойном размере. Это носит рекомендательный характер – вы вправе указать в договоре иные условия.
Анна Давидсон: Для оплаты сделки покупателю необязательно открывать расчётный счёт в грузинском банке. Многие наши клиенты рассчитываются напрямую, перечисляя средства с российского счёта на грузинский.
Но в данном случае при проведении платежа может потребоваться пройти процедуру валютного контроля в стране, из которой вы отправляете деньги. Риски выбора способа оплаты лежат на продавце. Вы сами должны предварительно подумать, какова вероятность того, что ваш банк не одобрит сделку. Но, как правило, вопросов не возникает.
Конечно, проводить расчёты между двумя грузинскими счетами удобнее, особенно если у вас один и тот же банк. В таком случае перевод денег занимает пару секунд. Но имейте в виду, что в каждом банке установлен свой лимит на перевод денежных средств. Когда сумма крупная, то вполне возможно, что процедура займёт не один день. Данный момент стоит уточнить до заключения сделки.
Кстати, открыть счёт в грузинском банке – дело одного дня. Если вы заводите счёт премиум-уровня (вроде solo в Bank of Georgia или status в TBC), то ограничений по перечисляемым суммам у вас не будет.
Можно рассчитываться и наличными. В таком случае передачу денежных средств подтверждают распиской в простой письменной форме или производят её в присутствии нотариуса или свидетелей.
Елена Хохлова: Наиболее распространённый способ покупки жилья – в рассрочку. Кредиты в Грузии получить не так легко, особенно в последнее время. К тому же проценты по кредитам в Грузии по мировым меркам не самые маленькие.
В ипотеку берут либо дешёвые объекты, так как покупатель не может себе позволить купить квартиру сразу, либо элитную недвижимость, особенно если будущий собственник имеет хорошую кредитную историю в банке. Во втором случае бывают ситуации, когда банк предлагает более выгодную процентную ставку благодаря высокому траст-рейтингу клиента.
Что касается новостроек, то, как правило, для всех новых объектов предлагают рассрочку до конца строительства. А в связи с последними событиями застройщики пошли на ещё более лояльные условия и готовы предоставить беспроцентную рассрочку и на больший срок.
Цены в Грузии в 2020-м году — сколько стоит отдых?
Проверка объекта нужна не всегда. Если у вас новостройка, то вам достаточно посмотреть в публичном реестре, введён ли дом в эксплуатацию. Это возможно сделать по кадастровому номеру объекта. Вы можете подстраховаться и зарегистрировать предварительный договор купли-продажи в Доме юстиции – обойдётся это вам примерно в 50 лари ($16). Но пока в Грузии случаев повторной продажи новой недвижимости не зарегистрировано.
Если вы покупаете исторический объект либо старую квартиру, то там требуется серьёзная проверка. В основном из-за периода приватизации, в связи с которым нужно уточнить, все ли подписи собраны, кому досталось жильё, нет ли других претендентов на этот объект. Лучше в таком случае поднять всю историю и посмотреть, как переходила недвижимость от владельца к владельцу. Этим вопросом занимается риэлтор или юрист.
Отдельно потребуется проверить реестр по землям, потому как землю сельскохозяйственного назначения иностранец покупать не может. Необходимо будет перевести её из земель сельскохозяйственного назначения в доступную для покупки несельскохозяйственную, но процедура это недешёвая. В любом случае потребуется привлекать юриста и дополнительно заплатить государственную пошлину после одобрения перевода земли. Ставка пошлины зависит от региона – для Тбилиси, к примеру, 3,4 лари ($1,1) за каждый квадратный метр.
Если клиент иностранец, всё происходит удалённо: риэлтор подбирает объект, присылает локацию и фото, параметры недвижимости.
Елена Хохлова: В нашей компании процедура следующая. Мы присылаем пять-шесть вариантов, чтобы понять окончательные пожелания человека и на них сфокусироваться. Если какой-то объект понравился, специалист, находясь на месте, либо делает видеоколл, либо присылает видеоосмотр жилья. После окончательного выбора объекта мы проверяем его историю и переходим к сделке.
Помимо этого, риэлтор помогает с составлением договора (по простой форме) купли-продажи, налаживает коммуникацию между продавцом и покупателем для обсуждения приемлемых для двух сторон условий сделки. Если сделка сложная – рекомендуется обратиться к юристу.
Комиссию всегда платит продавец, стандартная ставка – 3% от стоимости продажи. На рынке Батуми повыше – в районе 5–10%. Данная ставка уже включена в указанную на сайте стоимость и может слегка колебаться в зависимости от цены объекта.
- продолжительность
- состав участников (делить на четверых выгоднее, чем платить одному)
- сезон (с ноября по март — низкий, с апреля по октябрь — высокий)
- маршрут
- способ передвижения (маршрутка, такси, поезд, самолёт, прокат или личный авто)
- уровень требуемого комфорта (индивидуально)
Цены на еду в кафе и ресторанах достаточно низкие. Конечно, многое зависит и от самого заведения. Можно поесть хинкали за 1,5$ с человека в Samikitno на Пл. Мейдан в Тбилиси, а можно потратить 50$ на двоих в очень хорошем ресторане «Culinarium», отведав блюдо авторской кухни.
Средние цены на еду в кафе и ресторанах Грузии
1-1,5$ — хинкали (5 шт.)
1,5-3$ — хачапури по-имеретински (мал/бол)
3-3,5$ — хачапури по-аджарски (мал/бол)
1-1,8$ — лобиани
1,8-2$ — чихиртма (первое блюдо)
3,5-4$ — шашлык (шампур)
1,8-2$ — греческий салат
1,8-2$ — кебаб «Калакури»
1,8-2$ — баклажаны с орехами
1-1,2$ — домашнее вино (бокал)
10-15$ — бутылка хорошего вина
1-1,2$ — разливное пиво
1,7-2$ — кофе
0,40$ — вода Боржоми
0,37$ — лимонад Воды Лагидзе (300 мл)
Особенность всех заведений в Грузии — включенные в счёт чаевые. Как правило это 10%, в редких случаях 15%. Т.е. прибавляйте к указанным в меню ценам.
•
Берём средний по больнице бюджет в 260$ на двоих. На неделю этого должно вполне хватить.
Расходы на транспорт предсказать очень сложно. Многое, если не всё, зависит от желания (или нежелания) ездить в маршрутках — будничном способе перемещения по стране. Опять-таки, что считать транспортом? Если ездить на экскурсию, то это транспорт? Тогда из статьи бюджета «экскурсии» надо вычитать потраченное в качестве «транспорта». В общем, вопрос этот сложный. цены в Грузии
Общественный транспорт недорогой. Одна поездка в тбилисском метро или автобусе обойдется чуть менее 0,2$ (50 тетри). Для оплаты понадобиться карта «Metromoney», купить её можно за 2 лари в любой кассе метрополитена, а также в кассе канатной дороги в Тбилиси. Деньги за карту можно вернуть в последний день путешествия всё в тех же кассах. Для этого понадобится чек!
Что бронировать в интернете заранее?
4$ (10 лари) — маршрутка Тбилиси — Казбеги, отходит от автовокзала у метро Дидубе, автобус Тбилиси-Кутаиси и маршрутка Тбилиси-Телави
7$ (18 лари) — маршрутка аэропорт Кутаиси — Батуми
7,5$ (20 лари) — маршрутка аэропорт Кутаиси — Тбилиси
11$ (30 лари) — маршрутка Тбилиси — Батуми, отходит от метро Исани
11$ (30 лари) — маршрутка Местия-Батуми
В Грузии достаточно дешёвое такси. Это из-за высокой конкуренции. В крупных городах вроде Тбилиси или Батуми таксистов можно встретить чуть ли не на каждом шагу. Расстояние в 10-15 км можно проехать заплатив около 3-5$.
Подавляющее большинство туристов привозят из Грузии вино, сыр сулугуни, чурчхелу, специи и всяческую глиняную посуду. Что-то можно присмотреть и на тбилисском блошином рынке «Сухой мост». Более скромный выбор на ступеньках здания Академии наук Грузии. Это возле м. Руставели.
1-1,5$ — Чурчхела (1 шт)
9-12$ — Вино (качественное)
1-1,5$ — Домашнее разливное вино (1 литр)
6-6,5$ — Сыр сулугуни (за кг)
1,5-6$ — Специи
1,5-5$ — Соусы
3-15$ — Глиняная посуда
0,5$-1$ — Магниты на холодильник
•
Например, на рейсах «Ural Airlines» разрешенный к провозу по самому недорогому тарифу бесплатный вес багажа всего 20 кг на двоих (по 10 кг на каждого), потому сувениры особо не купишь. Зато при таких вводных бюджет в 10-15$ на двоих будет вполне достаточным.
Визовая политика в отношении граждан бывшего Союза более чем лояльна. Если срок поездки менее 1 года, то виза в Грузию для россиян, белорусов и украинцев не нужна. Нужен только загранпаспорт, действительный на весь срок путешествия. Просто прилетаешь, в аэропорту получаешь бесплатный штамп о въезде и можешь спокойно жить целый год. Иногда кроме бесплатного штампа в аэропорту дарят бутылку вина. Гостей здесь любят.
Если планируете поездку в Грузию с ребенком, то у него должен быть свой загран, либо же ребенок должен быть вписан в паспорт одного из родителей.
Единственный нюанс — это наличие в загранпаспорте штампов Абхазии. Если до поездки в Грузию вы ездили в Абхазию по загранпаспорту и имеете штамп КПП «Адлер», то в Грузию с таким паспортом лучше не ехать. В Абхазию лучше ездить по внутреннему паспорту гражданина РФ, а в Грузию — по заграну.
Между собой грузины общаются на грузинском. Те, кто старше 30 лет, хорошо говорят по-русски. Сейчас русский язык в школах не является обязательным, поэтому ребята помоложе на русском говорят не очень хорошо, предпочитая английский.
Все фильмы в кинотеатрах крутят исключительно на русском, также есть большое количество русских TV каналов, поэтому при желании объясниться на своем родном языке можно с человеком любого возраста. Вас поймут.
В кафе и ресторанах есть меню на грузинском, русском и английском. Если вам не принесли меню на русском, значит меню у заведения нет вообще, а блюдо дня готовится под настроение хозяина.
По данным опроса моих читателей, которые отдыхали в Грузии в этом году, в среднем путешествие по Грузии в высокий сезон (июнь-сентябрь) обходится в 500-600$ с человека за 10 дней — 2 недели с учетом стоимости авиабилетов при условии постоянного передвижения. У вас может получиться как дешевле, так и в разы дороже.
Стоимость отдыха, как и везде, будет зависеть от желаемого уровня комфорта. Основную часть бюджета съедает транспорт, если брать машину в аренду или нанимать авто с водителем. Если же передвигаться на маршрутках, получится медленнее, но значительно дешевле.
В Грузии есть несколько вариантов жилья. Самое дешевое — это гэстхаусы и комнаты в домах местных жителей — сдаются по 5-10$ в сутки с человека. Цены на отели стартуют от 20-30$ и выше за номер на двоих.
В Грузии многие квартиры представлены на Airbnb. Если хотите остановиться на пару дней, можно искать жилье через этот сайт, чтобы не заморачиваться. Квартиру в центре Тбилиси или Батуми можно снять за 25-35$ в сутки, летом — дороже.
Грузинская кухня — это особое удовольствие, которое стоит на втором месте моего личного топа достопримечательностей. Кухня Грузии довольно разнообразна. Основа — это соусы, баклажаны, фасоль, курица, сыр, грибы, а самое главное — специи и орехи.
Цены на еду в заведениях разные. В среднем за обед на двоих человек (два блюда и лимонад) мы платим по 20-25 лари (550-700р). Можно поесть хинкали (большие пельмени с мясом) на 8 лари (220р) за двоих или заказать огромный хачапури за 10 лари (270р). Мясные блюда стоят дороже. Шашлык — 15 лари (400р), Рыба — 8 лари (220р), блюда грузинской кухни (лобио, сациви, чахохбили) — по 6-7 лари (160-200р)
Здесь круглый год продаются свежие овощи и фрукты, которые пахнут так, как должны пахнуть. Зимой их привозят из Турции, летом-осенью распродают местный урожай.
Смотреть Грузию нужно в комплексе, чтобы понять и прочувствовать страну. Здесь есть и горы, и море, и древние крепости, монастыри, виноградные долины и деревни, где люди веками хранят свои традиции. Достопримечательностей в Грузии великое множество, ниже перечислю лишь несколько районов, куда точно стоит заглянуть.
- Тбилиси. Столица страны, древний город на холмах, окруженный горами
Основной вид транспорта — это маршрутка. На них можно осмотреть ключевые достопримечательности. Всю страну с запада на восток можно проехать за 25$. Ходят часто, стоят недорого.
Нужно быть готовыми к тому, что маршрутчики в Грузии испытывают неискоренимую страсть к курению и шансону. Если летом поездка с подобными гражданами кажется веселым приключением, то зимой это вечное курение и открытые окна порядком раздражают. К шансону со временем начинаешь относиться философски, воспринимая его как неотъемлемую часть культуры.
Также есть железная дорога, которая соединяет Тбилиси с другими городами. Билеты на поезд стоят дешево. Мы ездили через всю страну в спальном вагоне, платили 700 рублей с человека. Разница в цене между плацкартом и купе минимальная, поэтому если соберетесь путешествовать по Грузии на поезде, лучше берите билеты в купе или в СВ. Я однажды ехала в плацкарте по маршруту Тбилиси — Батуми и поездку эту запомнила на годы вперед.
В некоторых регионах Грузии лучше арендовать машину с водителем, чтобы осмотреть всё за короткий срок. Цены в зависимости от расстояния и времени ожидания водителя — от 35 до 100$ в день.
С безопасностью в Грузии все в порядке. Не воруют, не нападают, девушек в горы не увозят. При соблюдении элементарных мер предосторожности ничего не произойдет. Здесь живут цивилизованные люди. Сейчас я путешествую с молодым человеком, до этого приезжала с подругой, одна ходила. Чувства опасности не возникает.
Если вы планируете ехать с ребенком, но боитесь, то можете не волноваться. В Грузии любят детей, а иногда даже слишком любят. Бывает, стоишь одна на переходе, ждешь, пока хоть кто-то остановится. Подходит человек с ребенком, и все водители, которые так спешили куда-то, резко давят на тормоз. Ребенок ждать не должен!
Девушке с ребенком всегда уступят место в транспорте (девушке без оного тоже уступают). Таким образом, если ваш малыш нормально переносит дорогу (к большинству достопримечательностей Грузии ведет горный серпантин), то можно смело путешествовать вместе.
Грузия – это бескрайняя гостеприимность местного народа с их восхитительными тостами за бокалом грузинского вина, это суровая красота горных храмов и неповторимых харчевен древнего Тбилиси, простодушное искусство Пиросмани и, конечно же, заводная лезгинка. Гости со всего мира приезжают в Грузию, чтобы отведать знаменитый «Боржом», прогуляться по вечноцветущему Батуми, насладиться отдыхом на прекрасных черноморских пляжах и полной грудью вдохнуть вечную красоту гор Кавказа.
Грузия известна своими бальнеологическими и лечебными курортами, а также такими знаменитыми горнолыжными центрами, как Бакуриани и Гудаури.
Грузии присущ переходный, от субтропического климата к умеренному на востоке, и субтропический климат на западе. В общем, лучшая пора для поездки в Грузию – сентябрь и май-июнь, в этот период по всей территории страны солнечно и тепло, но нет чрезмерной жары. Для отдыха на Черноморском побережье, лучшее время – июль и август.
Площадь грузинских земель составляет 69 700 кв. км, а население – 3 729 500 жителей по последним данным на 2015 год.
Столица и крупнейший город Грузии – Тбилиси, расположенный на берегах реки Мтквари, в самом центре провинции Шида-Картли.
Как показали социологические исследования, Грузия, с показателем 91% заняла 3-е место среди наиболее безопасных государств мира для проживания. Также Грузия возглавляет список стран с самой низкой налоговой нагрузкой, что также нельзя не отметить, как существенный плюс.
Банковская карта или наличные?
В последние годы популярность Грузии выросла не только лишь со стороны туристов, но и со стороны зарубежных инвесторов. Причиной этому служили позитивные перемены в государстве, щедрое финансирование сферы туризма и, конечно же, достоинства и природные богатства Грузии. Все эти факторы вместе сделали страну привлекательной для туристов со всего мира, а также очень интересной для серьёзного инвестирования в недвижимость.
Что касается наиболее востребованной недвижимости в Грузии, то, в первую очередь, это недвижимость грузинского черноморского побережья. Помимо недвижимости столицы, которая больше всего интересна с точки зрения инвестирования коммерческой недвижимости, жилую недвижимость выгодно покупать на популярных курортах Грузии: на морских курортах Кобулети, Батуми и Поти, на горнолыжных курортах Бакуриани и Гудаури, бальнеоклиматических курортах Сурами и Боржоми, а также на таких бальнеологических курортах, как Ткварчели и Нуниси.
Если говорить о ценах на грузинскую недвижимость, то, к примеру, стоимость одного квадратного метра жилой недвижимости в центре столицы стоит около 840 долларов. В Батуми жилье экономичного уровня на первичном рынке недвижимости оценивается в 500 долларов\кв.м, а стоимость недвижимости, расположенной на первой береговой линии составляет в среднем 1180 долларов за «квадрат». Средняя стоимость квадратного метра на горнолыжных курортах Грузии составляет 1150 долларов. А если брать статистику в целом по стране, то в среднем цена за один квадратный метр грузинской недвижимости – 689,5 долларов.
Приобрести квартиру в новом доме в Тбилиси можно от 20 тысяч долларов и выше. Цена квартиры 55 кв. м на вторичном рынке недвижимости города Батуми, с видом на горы, стартует от 25 тысяч долларов, за эти же деньги можно купить новостройку в Батуми, только площадью 35 кв. м. Курорт Боржоми предлагает свои апартаменты, площадью 100 кв. м, в диапазоне цен 25-28 тысяч долларов. Что касается коммерческой недвижимости Грузии, то ее стоимость колеблется в пределах 1-3 тысячи долларов за один «квадрат».
На рынке недвижимости Грузии революция и мировой кризис особо никак не отразились. Цены на недвижимость лишь в 2013 году немного замирали, а с 2014 года возобновили свой рост, что наблюдается по сегодняшний день. Как показали прогнозы аналитиков рынка недвижимости Грузии, рост цен на жилье в этой стране ежегодно будет возрастать на 20-40%, что делает грузинскую недвижимость еще более привлекательной для инвесторов.
Для покупки иностранцем недвижимости в Грузии нет никаких ограничений. Для того чтобы приобрести недвижимость в Грузии, вам нужен только паспорт и желание обзавестись жильем своей мечты.
Процесс регистрации недвижимости занимает всего один день, поэтому въехать в новенькое жилье можно прямо в день непосредственной его покупки.
Также не нужно забывать, что покупая недвижимость в Грузии, вы также становитесь собственником земли, а это самый верный путь для получения ВНЖ в стране.
На рынке недвижимости достаточно большое количество предложений по продаже домов в Грузии, а также земельных участков, предназначенных под их застройку. К примеру, если вас интересует дом в Грузии, расположенный на морском побережье в районе Кобулети, то один квадратный метр такой недвижимости обойдется в 1-2 тысячи долларов.
Стоимость домов в Грузии с каждым годом продолжает расти. Так, например, в Гудаури, цены на дома за последние два года возросли примерно вдвое, поэтому заниматься продажей недвижимости в Грузии – очень выгодное дело.
Для того чтобы инвесторам было максимально удобно и комфортно приобретать грузинскую недвижимость, продавцы берут на себя вопросы подготовки необходимой документации, а плату за услуги нотариуса и риэлтора покупатель и продавец делят пополам.
Новшеством и вкладом в развитие страны стало строительство городков коттеджного типа вблизи столицы Грузии, Тбилиси. Один такой дом частного типа в среднем стоит 200-300 тысяч долларов. Если же вы хотите приобрести собственный дом с бассейном и личным садом, а также с авторским дизайном и полностью обустроенный, будьте готовы заплатить более чем 500 тысяч долларов.
Если проанализировать рынок коммерческой недвижимости в Грузии, то этот сектор рынка недвижимости все еще проживает сложный переход от рынков и базаров старого советского типа к торговым центрам современности. Согласно данным, и заявленных проектов, в ближайшие годы в Тбилиси запланировано приобретение около 140 тысяч кв. м торговых площадей.
Гостиничный бизнес в Грузии на сегодняшний день процветает. Количество туристов, приезжающих в Грузию, ежегодно увеличивается на 40%.
Сегмент помещений под склад – наименее развитая часть сектора коммерческой недвижимости в Грузии. На сегодняшний день складских помещений надлежащего уровня в стране нет, однако потенциал имеется и вскоре эта проблема будет решена.
Средняя стоимость коммерческой недвижимости в Грузии составляет 2 245 тысяч долларов за один квадратный метр. Но в перспективе этом сегментом рынка недвижимости Грузии займутся вплотную, что приведет к росту стоимости этого типа недвижимости, а также росту предложения.
На сегодняшний день в Грузии осталось всего лишь 6 видов налога с достаточно низкой ставкой. Налог на приобретение недвижимости в Грузии отсутствует. Страхование недвижимости не обязательно, а на усмотрение покупателя.
При приобретении недвижимости в Грузии, нужно рассчитывать на следующие, довольно скромные, расходы:
- Имущественный налог на недвижимость. Его максимальная ставка не может превышать 1% и будет зависеть от уровня вашего дохода на территории Грузии. Если ваш доход составляет менее 40 тысяч лари, налог не взимается. Если доход от 40 до 100 тысяч лари, налог составит 0,5%, а при доходе более 100 тысяч – 1%. Если на территории Грузии вы не имеете никакого дохода, то, соответственно, налог вы оплачивать не будете.
- Регистрация покупки недвижимости в госреестре – 56 лари (это примерно 33 доллара).
- Коммунальные услуги: вода – 0,5 лари (0,30 дол.) за метр кубический; электричество – 0,1 лари (0,05 дол.) кВт\час; газ – 0,55 лари (0,33 дол.) за метр кубический. Также дополнительно оплачивается плата за интернет и телефон, вывоз мусора – всего это примерно 20 лари ежемесячно.
Жизнь и отдых в Грузии — цены, климат, зимовка
Благодаря непрерывной работе по улучшению бизнес-климата, Грузия отвоевала 11 место из 183 стран в рейтинге стран с наиболее благоприятными условиями для ведения бизнеса. Три международных аэропорта, обновленная железнодорожная инфраструктура, четыре действующих морских порта и автомагистраль международного уровня от Черного моря до восточной границы Грузии позволяют максимально быстро совершать транзит товаров из Европы в Среднюю Азию и наоборот.
Налоговый кодекс Грузии и закон о свободных индустриальных зонах позволяют предпринимателям беспрепятственно производить и экспортировать товары с минимальным налоговым бременем. А благодаря грузинским соглашениям о свободной торговле, вы сможете без различных торговых барьеров заниматься экспортом товаров на мировые рынки, где количество потребителей превышает 300 миллионов человек.
Когда же вы определились, сколько должны заплатить государству, нужно подготовиться к самой процедуре. Для оплаты налогов на недвижимость в Греции необходимо оформить идентификационный номер налогоплательщика. Налог приходит в виде квитанций, рассылаемых налоговой службой.
Оплатить налог из-за рубежа можно банковским переводом или наличными через почтовое отделение. Кроме того, внести деньги от лица владельца недвижимости может уполномоченный адвокат.
Расходы на электроэнергию зависят от общей площади недвижимости, суммы налогов и количества потребления. Стоимость электричества также зависит от потребления, но здесь действует обратная прогрессия: чем больше расходуется, тем дешевле. Для домохозяйств тарифы начинаются с €0,0946 за кВт/ч.
Счет за электричество приходит раз в два месяца. К плате за электричество добавляются дополнительные взносы: акциз, пошлина в 5%, муниципальные налоги и сборы, налог на недвижимость и плата за общественное телевидение ERT. Подробнее о них читайте на сайте Государственной энергетической компании (на английском).
Отопление за счет использования индивидуальных тепловых котлов и солярки обходится в €0,104 за кВт*ч тепловой энергии.
В холодное время года, за счет отопления, в зависимости от типа отопительных приборов расходы на электричество или газ могут значительно возрасти.
Частота получения счетов за водоснабжение зависит от региона. Это может быть раз в год, в квартал или в месяц. За водоотвод придется отдать примерно 75% от стоимости воды. Это помимо платежей за израсходованную воду. Что касается тарифов, то чем больше вы тратите воды, тем дороже обходится один кубометр. Водоснабжение для домохозяйств стоит от €0,45 за куб.м до примерно €4 за куб.м, в зависимости от объема потребления. Платеж не может быть меньше €0,7.
На островах вода всегда дороже, чем на материковой Греции.
Владельцы греческой недвижимости в Греции обязаны отчитываться перед налоговыми службами. Сначала, в течение месяца после совершения сделки, необходимо подать декларацию Е9 (о собственности). А далее иностранец должен ежегодно заполнять налоговую декларацию Е1 (о доходах). В Греции заявление о доходах подается, даже если доход нулевой.
Заполнением и подачей деклараций можно заниматься самостоятельно. Но чтобы облегчить себе жизнь, можно обратиться к специалистам-бухгалтерам. Стоимость подачи одной декларации – от €50. Обычно, подобные услуги оказывают компании, занимающиеся продажей недвижимости и её управлением.
Страхование недвижимости в Греции необязательно и осуществляется по желанию владельца. На практике многие собственники предпочитают на этом экономить, так как уровень преступности в стране невысок.
Но, если недвижимость приобретается с помощью ипотечного кредита, то без страховки не обойтись. Обязательным является страхование на сумму ипотечного кредита. В таком случае средняя жегодная выплата на квартиру составляет примерно €350.
В стандартном случае стоимость полиса зависит от типа неджвижимости, стоимости, площади, этажности, года постройки и включённых в договор страховых случаев. В среднем, полная страховка квартиры обойдётся в €50 в год, для виллы — от €1500 в год.
Квартира на Халкидиках площадью 65 кв. м с видом на море стоимостью €70 000. Семья из трёх человек живет в течение 3 месяцев в году.
- Ежегодный налог (ориентировочно) €220
- Вода на 3 человека (около €20 в месяц) €60
- Электроэнергия (около €70 в месяц) €210
- Отопление ( на основе солярки – €80 в месяц) €240
- Телефон+интернет (20-25 в месяц ) €60-75
- Налоговая декларация €50
- Обслуживание ЖК (€15 в месяц) €180
Итого расходов в год: €1020-1035
Отдохнув, пообедав и набравшись сил, мы стали собираться на встречу с представителями крупнейшего застройщика региона — компанией ORBI GROUP. Ее силами возведены самые фешенебельные гостиничные и апартаментные комплексы в Грузии, в частности Батуми: (ORBI Plaza, Sea Tower и др). Приветливые сотрудники корпорации согласились ответить на все наши вопросы об особенностях покупки недвижимости в Грузии и перспектив получения ВНЖ. Ниже представлены самые интересные факты беседы:
В Батуми идет интенсивная застройка. Все ли апартаменты раскуплены? Нет ли переизбытка предложения?
Абсолютно нет, спрос постоянно растет. Сейчас мы продаем секции нашего нового строящегося небоскреба, который входит в комплекс из трех зданий “ORBI City” и будет сдан в эксплуатацию в 2021 году. Все что готово, уже раскуплено: успеть приобрести недвижимость можно только инвестируя на стартовом этапе возведения.
Программы получения гражданства стран ЕС пользуются большим спросом среди иммигрантов благодаря возможностям постоянного проживания на европейской территории, безвизового въезда в более чем 150 государств мира, официального трудоустройства, бесплатного обучения в престижных ВУЗах и налоговым льготам. Оформление паспорта Евросоюза доступно по упрощенным ускоренным программам Румынии и Болгарии. Правительства стран предлагают жителям Российской Федерации, Украины, Республики Беларусь и других государств СНГ оформить второе гражданство без предварительного проживания на территории страны и осуществления значительного финансового вложения.
| ВНЖ в Грузии | Паспорт ЕС | |
|---|---|---|
| Стоимость | Стоимостьот 100 000 долларов | Стоимостьот 3000 евро |
| Безвизовый режим | Безвизовый режимвъезд в Грузию | Безвизовый режимболее 150 стран мира |
| Требования к проживанию | Требования к проживаниюОтсутствуют | Требования к проживаниюОтсутствуют |
| Оформление статуса для супруга/супруги и детей инвестора | Оформление статуса для супруга/супруги и детей инвестораДоступно | Оформление статуса для супруга/супруги и детей инвестораДоступно |
| Налоговая ставка | Налоговая ставка20% | Налоговая ставкаот 10% в зависимости от страны |
Воспользуйтесь наиболее комфортным для Вас способом миграции при поддержке компании International
Содержание недвижимости в Греции
Для тех, кто не живет в Израиле, но имеет недвижимость там, важно знать, как сдать жилье. Подыскивая клиентов для сдачи комфортабельного жилья в Израиле, обратите внимание на нашу компанию. Наше агентство славится собственной совершенной репутацией. Мы работаем на благо каждого клиента. Наши менеджеры подыщут клиента для сдачи апартаментов под всевозможные запросы! У нас на сайте представлено много домов и квартир в различных городах государства Израиль. Если нужно получить консультации или задать вопросы о доме, квартире, городе или уточнить цены, обратитесь к нашим профессиональным консультантам. Сдавать квартиру с нами выгодно.
Доверительное управление – эта услуга является одной из наиболее востребованных в нашем агентстве. Особой популярностью она пользуется у владельцев Израильской недвижимости проживающих за границей, так как это позволяет им сэкономить массу времени и средств. Вам не придется тратиться на прилет и поиск арендатора. Вся документация оформляется через квалифицированных юристов удаленно, вы получаете полный отчет на всех этапах сделки и принимаете решение владея сто процентной информацией.
Собственники жилья имеют совсем другой взгляд на необходимость риелтора при сдаче квартиры, чем арендатор. Кто-то предпочитает пользоваться услугами риелторов, и даже не одного, а обзванивая половину агентств в городе. Другие, напротив, решительно отвергают агентов.
Преимущества работы с агентством:
- агент делает всю работу за вас: фотографирует, готовит объявление, рассчитывает рыночную цену, проводит показ (даже в ваше отсутствие), готовит документацию для сделки;
- владельцу не придется выставлять свой номер телефона на всеобщее обозрение;
- для особо ленивых существует служба доверительного управления. Для этой услуги, вы даете доверенность адвокату на сдачу вашей квартиры, договариваетесь обо всех условиях (цена, субаренда и т.д.), отдайте ключи и забываете о квартире на 3-5 лет. Только деньги зачисляются на счет один раз в месяц.
Есть много факторов, которые нужно учитывать. Если вам нужно сдать недвижимость на длительный срок, а не на несколько дней, то выбирать нужно тщательно, чтобы вам не пришлось искать новые варианты. Имеет смысл обратиться к посреднику, перечислить требования и дождаться результата.
Желание купить недвижимость на море, будь то дом или квартира, часто очень эмоционально. Покупатель стремится к комфорту в том виде, в каком он представляется в его мечтах. У многих это возможность с утра пройтись вдоль берега моря, или панорамный вид из окна на побережье или горы. Перечислять можно долго. Но суть в том, чем чреваты такие идеалистичные представления без практического преломления. Покупатели заходят в первый более-менее подходящий объект и, если он производит на них позитивное впечатление, готовы сразу же сказать продавцу «да». Лишь потом, со временем, они порой понимают, что поспешили с выбором.
Последствий поспешной покупки может быть много — некачественное строительство дома, или отсутствие возможности зимнего проживания и так далее. Еще десятки возможных нюансов, которые могут превратить столь долгожданное счастье в постоянную череду проблем. Даже если проблем нет, может возникнуть понимание, что цена была завышена и за эти же деньги можно было купить лучший объект в лучшем месте, или что стоило заплатить немного больше, но зато взять более качественный объект.
Какой выход? Выход прост – не принимать скоропалительных решений. Подумать, проконсультироваться со специалистами (причем не только теми, кто заинтересован продать вам объект), посмотреть альтернативные варианты. Посмотреть нужно как можно больше объектов через разных агентов. Многим стоит задуматься о том, чтобы потратиться на поездки по выбранной стране, но зато изучить лучше её города и ситуацию на рынке недвижимости. Хороший вариант — взять консультацию у независимых специалистов. Ведь эти затраты обойдутся гораздо дешевле, чем невыгодная покупка недвижимости. И не забудьте прогуляться в окрестностях приглянувшегося вам дома, чтобы понять точно ли вы хотите там жить.
Перед тем как начинать поиск недвижимости, определитесь зачем именно вам нужен этот объект. Как правило, цели бывают две: либо жилье на море покупается для себя, либо для инвестиций в недвижимость, с целью последующей перепродажи или сдачи в аренду.
От выбора цели зависит то, какую недвижимость нужно искать. Это упростит задачу и для вас и для вашего риэлтора. Например, дом на море имеет много плюсов, но только в том случае, если вы в нем собираетесь жить постоянно, или если он находится в комплексе, в котором за ним будут следить. Если же вы ищете жилье, чтобы отдыхать в нем месяц в году, а в остальное время сдавать, вам лучше подойдет квартира или дом в охраняемом комплексе.
Если сдавать объект не входит в ваши планы и покупка исключительно для себя, искать объект можно как рядом с морем/центром города/туристическим районом, так и на некотором расстоянии от него. Но вот для сдачи в аренду нужно подбирать жилье как можно ближе к морю или туристическому центру, так как объект с таким расположением легче сдать и стоить его аренда будет дороже, чем такой же объект на 500 метров дальше. А при адекватном ценообразовании, и заполняемость его будет значительно выше.
От цели зависит и степень вашей свободы в выборе места покупки. Покупая дом или квартиру для себя, вы можете выбирать ее месторасположение по вкусу: в уединенном месте или в центре приморского крупного города. Но если вы покупаете объект для инвестиций, то следует покупать его там, где наибольший и стабильный приток туристов. Для вас может быть незначительно, открывается ли из окон вид на море или во двор, а для ваших потенциальных арендаторов это часто оказывается важно.
Если вы покупаете дом или квартиру для перепродажи, то рекомендуем тщательно изучить динамику на данном рынке недвижимости (а не только оптимистичные статьи продавцов про растущие цены). Большинство рынков недвижимости в Европе последнее время показывают не самую лучшую динамику изменения цен. Цены на большинстве рынков не растут. А иногда и снижаются. В долгосрочной перспективе (10-15 лет и больше), ваше вложение себя окупит. И, вероятно, о сегодняшних ценах будут вспоминать также, как теперь вспоминают о ценах в $1000 — $5000 долларов за квартиру в девяностых. Но нужно понимать, что в краткосрочной перспективе (год –пять лет) вы можете проиграть, если выберете себе неправильный объект вложения денег.
Где в Европе самая дешёвая недвижимость
Проверяйте репутацию того, кому вы собираетесь отдать свои деньги. Проверьте в поисковиках его имя, название фирмы, номера телефонов и электронной почты. Поищите отзывы. Выясните, не имел ли место обман клиентов. Ознакомитесь с документами. В некоторых странах риэлтерские услуги – лицензируемый вид деятельности. Выясните в интернете, требуется ли лицензия риэлтору в той стране, в которой Вы собираетесь покупать недвижимость. Если да, то потребуйте ее предъявить. Хорошо, если Вы выбираете риэлтора или застройщика по рекомендации. Но и в этом случае нужно быть внимательным. Среди людей, редко имеющих дело с рынком недвижимости бытует мнение, что большинство риэлторов – это мошенники. Конечно, это неправда. Большинство риэлторов стремится сохранять свою репутацию, понимая, что это залог успеха в их работе. Но бывает, что под риэлтора могут маскироваться и вполне реальные аферисты. Потому желательно обратится за консультацией к независимым специалистам, которую дадут вам оценку благонадежности того или иного риэлтора. Застройщика проверить гораздо легче. Посмотрите историю его работы. Какие объекты он уже строил раньше и какие отзывы о них в интернете. Поиск в интернете можно вести как по названию, так и по адресам. Посмотрите на саму стройку и оцените как ведутся там работы. Поговорите с жильцами соседних зданий и таксистами – они, как правило, смогут вам рассказать сколько уже строится этот дом и как там идут работы. Следует учитывать, что в теплых странах максимальный срок строительства редко выше 2-3 лет. Если стройка затянулась, значит, есть проблемы. Если у вас есть возможность, посетите дома, которые раньше строила эта компания и расспросите жильцов, есть ли у них жалобы на качество строительства.
Рекомендуем вам найти в городе, в котором вы решили покупать недвижимость, юриста или адвоката. Он должен быть несвязан с теми, у кого вы потенциально собираетесь покупать недвижимость. Это повлечет небольшие (по сравнению со стоимостью покупки недвижимости) расходы, но даст вам возможность получить независимый объективный правовой анализ того объекта, который вы собираетесь покупать. Ведь в правовой составляющей предполагаемой сделки могут быть нюансы, о которых вы можете даже не догадываться. Например, скрытые платежи. Или проблемы с введением дома в эксплуатацию. Например, в Болгарии, многие дома не имеют акта №16 (о вводе в эксплуатацию).
Оптимизм – это обязательная черта риэлтора. Не так просто найти торговца недвижимостью, который честно назовет вам не только плюсы, но и минусы предлагаемого им товара. В каждой стране риэлторы рассказывают о растущем рынке, о перспективе доходов от сдачи в аренду и о других плюсах. Это не обязательно ложь – риэлтор может сам быть настроен крайне оптимистично, предпочитая не замечать негативных тенденций. Задайте риэлтору контрольный вопрос «Были ли на Вашем рынке (в Испании, Болгарии и т.д.) плохие периоды за последние годы? Был ли спад продаж?». Если вы получите ответ «нет», значит стоит насторожиться. Начиная с 2008 года все европейские рынки недвижимости пережили, как минимум один или более периодов спада продаж. На некоторых рынках они до сих пор продолжаются. Потому вам стоит вооружиться критическим мышлением и учитывать, что перед вами человек, работа которого продать свой товар. Рекомендуем либо самостоятельно изучить аналитику по интересующему вас рынку недвижимости, либо привлечь независимых консультантов. Если вы покупаете недвижимость исключительно для себя, без каких-либо коммерческих целей, тогда ситуация значительно упрощается – главное, чтобы объект устраивал вас, а тенденции на рынке играют для вас уже второстепенную роль.
Даже мечта о домике на берегу средиземного моря может нести в себе неприятный сюрприз. Например, желанный домик или вилла может оказаться без канализации… или без газа. За пределами городов в Черногории часто встречается проблема отсутствия центрального водоснабжения и канализации. И для загородной недвижимости такая проблема свойственна во многих европейских странах. Это значит, что вам придётся заказывать услуги по доставке питьевой воды и откачке отходов. Ничего страшного в этом нет, но нужно знать об этом заранее и заранее учесть в финансовых планах расходы на подобные удовольствия. В Испании, например, загородная недвижимость часто лишена центрального газоснабжения и требуется покупать баллоны с газом.
Цены на еду в кафе и ресторанах, включая алкоголь, представлены в таблице ниже. Стоит отметить, что здесь прекрасная кухня и очень большие порции. Сервис гостеприимный и за небольшие деньги можно получить очень много удовольствия и гурманского блаженства.
| Средний чек в недорогом ресторане | 370.49 руб | 5.64 $ | 4.93 € |
| Средний чек на 2 человек в ресторане среднего уровня, 3 блюда | 1235.47 руб | 18.82 $ | 16.44 € |
| Комбо-обед в Мак-Дональдс или аналогичном фаст-фуде | 320.89 руб | 4.89 $ | 4.27 € |
| Местное разливное пиво 0,5 литра | 66.88 руб | 1.02 $ | 0.89 € |
| Зарубежное бутылочное пиво 0,33 литра | 99.2 руб | 1.51 $ | 1.32 € |
| Капучино | 99.2 руб | 1.51 $ | 1.32 € |
| Кока-кола / Пепси в бутылке 0,33 литра | 30.81 руб | 0.47 $ | 0.41 € |
| Вода в бутылке 0,33 литра | 12.78 руб | 0.19 $ | 0.17 € |
Обязательно хотя бы раз зайдите за свежими продуктами питания, фруктами и овощами на местный рынок. Свежая и качественная еда, обаятельные продавцы заставят вас возвращаться сюда ещё и ещё.
| Молоко, 1 литр | 79.66 руб | 1.21 $ | 1.06 € |
| Буханка свежего белого хлеба, 500 грамм | 22.55 руб | 0.34 $ | 0.3 € |
| Белый рис, 1 кг | 66.13 руб | 1.01 $ | 0.88 € |
| Яйца, 12 штук | 86.42 руб | 1.32 $ | 1.15 € |
| Сыр местного производства, 1 кг | 250.25 руб | 3.81 $ | 3.33 € |
| Филе куринное, 1 кг | 224.7 руб | 3.42 $ | 2.99 € |
| Говядина, 1 кг | 378.76 руб | 5.77 $ | 5.04 € |
| Яблоки, 1 кг | 60.87 руб | 0.93 $ | 0.81 € |
| Бананы, 1 кг | 87.17 руб | 1.33 $ | 1.16 € |
| Апельсины, 1 кг | 74.4 руб | 1.13 $ | 0.99 € |
| Помидоры, 1 кг | 63.13 руб | 0.96 $ | 0.84 € |
| Картофель, 1 кг | 28.56 руб | 0.43 $ | 0.38 € |
| Лук репчатый, 1 кг | 28.56 руб | 0.43 $ | 0.38 € |
| Латук (1 кочан) | 32.31 руб | 0.49 $ | 0.43 € |
| Вода в бутылке 1,5 литра | 26.3 руб | 0.4 $ | 0.35 € |
| Бутылка вина среднего уровня | 302.85 руб | 4.61 $ | 4.03 € |
| Пиво местного производства, 0,5 литра | 54.86 руб | 0.84 $ | 0.73 € |
| Зарубежное бутылочное пиво 0,33 литра | 83.42 руб | 1.27 $ | 1.11 € |
| Сигареты Мальборо, 20 штук | 118.74 руб | 1.81 $ | 1.58 € |
Поездки на общественном транспорте и на такси стоят недорого. Также в стране распространены экскурсии на личных автомобилях, во время которых вы можете объехать с местным жителем самые интересные места в стране.
| Билет на 1 поездку на местном транспорте | 12.02 руб | 0.18 $ | 0.16 € |
| Проездной на 1 месяц | 740.98 руб | 11.29 $ | 9.86 € |
| Минимальная стоимость поездки на такси | 74.4 руб | 1.13 $ | 0.99 € |
| Тариф такси за 1 км поездки | 15.03 руб | 0.23 $ | 0.2 € |
| Тариф такси за 1 час ожидания | 123.25 руб | 1.88 $ | 1.64 € |
| Бензин, 1 литр | 60.12 руб | 0.92 $ | 0.8 € |
| Volkswagen Golf 1.4 90 KW Trendline (или аналогичный новый автомобиль) | 741323.19 руб | 11290.33 $ | 9864.58 € |
| Toyota Corolla 1.6l 97kW Comfort (или аналогичный новый автомобиль) | 870701.43 руб | 13260.76 $ | 11586.18 € |
Повседневные расходы вполне комфортны и по кошельку не ударят. Особенно, если вы имеете удаленный доход или создали небольшой успешный бизнес прямо в Грузии.
| Коммунальные расходы для квартиры 85 кв.м (электричество, вода, отопление, охлаждение, мусор) | 3886.76 руб | 59.2 $ | 51.72 € |
| Мобильная связь, 1 минута местных звонков | 6.01 руб | 0.09 $ | 0.08 € |
| Безлимитный интернет, 60 МБит/сек или быстрее, кабель или ADSL | 1055.86 руб | 16.08 $ | 14.05 € |
| Фитнес-клуб, абонемент на 1 месяц для взрослого | 2331.9 руб | 35.51 $ | 31.03 € |
| Аренда теннисного корта, 1 час в выходные | 597.44 руб | 9.1 $ | 7.95 € |
| Кино, билет на 1 взрослого | 345.69 руб | 5.26 $ | 4.6 € |