Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что лучше дарение завещание продажа». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Давайте рассмотрим, чем отличается дарственная от завещания.
| Дарственная | Завещание | |
| Продолжительность оформления | Сначала готовятся соответствующие документы, после чего подписывается договор, уплачивается назначенная пошлина и готовые документы отдают на регистрацию. Процедура оформления дарственной должна длиться не более двух с половиной недель по закону РФ. | Документ вступает в исполнение после смерти наследователя. Однако свидетельство можно получить спустя полгода от нотариуса. |
| Момент получения имущества в собственность | Такое право одаряемый получает сразу же после регистрации. Иными словами он становится владельцем имущества еще при жизни собственника. | Получение наследства начинается после смерти завещателя и пройденной процедуры оформления всех документов:
|
| Изменение или отмена договора | Дарение подразумевает финансовую сделку, которую аннулировать очень трудно. Отменить дарственную можно в судебном разбирательстве, доказав недееспособность дарителя или подписание договора под давлением и применением силы. | Завещание возможно в любой момент изменить или дописать еще одно для уточнения деталей: распределить наследство между другими наследниками или назначить душеприказчика. |
| Стоимость оформления |
|
|
| Налоги | Налог на дарение в размере 13% НДФЛ от стоимости наследства должен уплатить одаряемый, если он не является близким родственником. | Для получения собственности необходимо будет оплатить:
|
| Возможные проблемы | Даритель должен помнить об ответственности, которая возлагает на него дарственная. Ведь решение невозможно будет изменить или подправить какие-либо пункты. Однако для одаряемого это залог безопасности. | Независимо от воли завещателя, часть его имущества перейдет к родственникам, которые по закону имеют право на наследование: старенькие родители, инвалиды и дети, не достигшие 18 лет. |
Итак, что лучше: завещание или дарственная на квартиру, дом или недвижимость? Завещание представляет безопасную сделку для наследователя, так как в любой момент он может изменить, или дополнить документ. Однако дарственная наиболее выгодная сделка для одаряемого, потому оспорить дарственную очень трудно.
Важно помнить о проблеме, которую несет в себе завещание. Наследникам придется делиться своим имуществом с группой людей, которые, независимо от того, включены в договор или нет, имеют право на часть в наследстве: дети до 18 лет, инвалиды, родители-пенсионеры.
Дарение, завещание или купля-продажа: как лучше передать квартиру? Представьте ситуацию: живут себе мать и дочь. У матери есть квартира. В собственности. И есть дочь. Как передать ей недвижимость? Что предпочесть: дарение, завещание, куплю-продажу?
Многие люди в определенный момент своей жизни сталкиваются с необходимостью передать свою недвижимость другим лицам — детям, супругам, братьям или сестрам. Как лучше это сделать? Ведь существует несколько способов: как бы продать, подарить или завещать. И у каждого из них есть свои преимущества и недостатки. Здесь вроде все ясно — согласно договору купли-продажи продавец передает в собственность покупателя недвижимость, а покупатель платит за нее деньги.
.
.
.
Что лучше – подарить квартиру или завещать? Вопрос: Мне 60 Как оценить собственную квартиру для продажи? Факторы оценки и.
.
.
.
.
.
Что лучше дарение завещание продажа
Есть также третий вариант распоряжения собственностью и третий закономерный вопрос: что лучше – дарственная или рента? На данный момент рента стала очень актуальным вариантом решения. Она подразумевает, что новый собственник выплачивает вам ежемесячные платежи, при этом есть возможность оформить пожизненную ренту, с внесением особых распоряжений, например уход за владельцем квартиры. Такой вариант удобен тем, что ренту при желании можно отменить.
Для собственника имущества она несет дополнительные гарантии, а вот для того, кто вступит потом в права наследства этот вариант не столь удобен. В данном случае, как и в предыдущих, необходимо рассматривать дело индивидуально.
Смотрите также видео советов наследственного адвоката по оспариванию завещания в суде на нашем канале YouTube:
г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5
остановка транспорта Гагарина
Трамвай: А, 8, 13, 15, 23
Автобус: 61, 25, 18, 14, 15
Троллейбус: 20, 6, 7, 19
Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67
Дарственная – это официальный документ, суть которого заключается в безвозмездной передачи прав собственности на движимое и недвижимое имущество третьему лицу. Договор дарения, как и завещание, может быть составлен родителями не только на детей, но и в пользу любого физического лица, юридического лица, а также государства. При оформлении дарственной очень важна четкая формулировка и описание имущества, которое выступает объектом дарения.
При оформлении дарственной, даритель не имеет права устанавливать какие-нибудь ограничения на право распоряжения подаренным имуществом для правопреемника, а также выдвигать свои условия, как это допускается в случае с завещанием. И если последнее должно быть нотариально заверенным, то с имуществом, передаваемым в подарок, такой необходимости нет.
Пример. У женщины есть дочь, которой она хочет передать всю свою недвижимость в ее собственность путем составления договора дарения. Но дарительница хочет передать права на имущество при условии, что ее дочь выйдет замуж в этом году. В данном случае, правопреемница не обязана выполнять волю своей матери, чтобы взять то, что ей причитается и начать распоряжаться подаренной недвижимостью на свое усмотрение. И такое условие не может быть вписано в договор, поскольку является незаконным. Если женщина все-таки желает передать права на имущество на определенных условиях, то ей стоит отдать предпочтение завещанию. В противном случае, если составлена дарственная, то правопреемница сразу после регистрации документа становится полноправной собственницей подаренной ей недвижимости.
«Дарственная» — чаще используется на практике. Людям удобнее произнести одно слово. Такой термин характерен для непрофессионалов.
Юристы воспринимают дарение как добровольную сделку. Соответственно, ее обоснование – договор дарения. Следуя которому владелец имущества передает объект недвижимости, земельный участок , машину или ценные бумаги другому лицу. Юристы помогают оформлять подобные соглашения.
Человек, решивший отдать имущество, должен подробно указать свои намерения в тексте договора. Указать там предмет сделки и данные одаряемого. Он вправе передать имущество любому выбранному лицу. Например, коллегу, соседу, члену семьи или медработнику, кто ухаживал или проводил лечение.
«Договор дарения» — профессиональный термин, характеризующий разновидность сделки. Его удобнее использовать юристам.
Важно! Дарственная равна договору дарения. Это термины, обозначающие одно действие
В результате получатель дара сможет свободно распоряжаться подаренным ему.
Основные расходы оформления сделки предстоят при регистрации. Кроме платы за Свидетельство о собственности в размере 2000 рублей на 2018 год, необходимо заплатить госпошлину:
- 2000 руб. за дом;
- З50 руб. за землю;
- 200 руб. за квартиру;
- 850 руб. за ТС.
К данным суммам придётся добавить 13% от стоимости имущества в виде налога за полученный дар. От этой выплаты освобождены близкие родственники.
Дарственная отличается от завещания следующими преимуществами:
- Даритель сам решает, кому передать права на имущество, невзирая на законодательные нормы.
- Получатель сразу получает права на имущество. Ему нет необходимости проходить процедуру вступления в наследство.
- Имущество гарантированно получает тот человек, которому решил его передать наследодатель. В процедуру не могут вмешаться даже те лица, которые в случае составления завещания должны получить обязательную долю.
Минусами договора дарения считаются:
- Невозможность отмены решения дарителя. Хотя для получателя это обстоятельство считается плюсом.
- Необходимость оплаты налога в случае одаривания постороннего человека или дальнего родственника.
- Невозможность обременить получателя дара дополнительными условиями.
Оставить после себя что-нибудь ценное детям, хочет любой родитель. Но мало кто знает, с какими проблемами может столкнуться наследник в будущем. Иногда, чтобы понять, что выгоднее между родителями и детьми, нужно узнать все нюансы оформления документов.
Правильно оформленное завещание подразумевает:
- Отсутствие двусмысленности. Четко выраженная мысль поможет избежать неправильного истолкования воли завещателя.
- Соблюдения юридических требований к письменному документу.
- Указания доли каждого из претендентов, если наследство нужно делить на несколько человек.
- Назначения поднаследников. В случае если прямой наследник умрет или откажется от наследства.
- В некоторых случаях назначения душеприказчика.
Иногда прямому наследнику требуется некоторое время чтобы вступить в права. На этот промежуток нужен человек, который будет следить за сохранностью наследства. Он не позволит воспользоваться им другим наследникам, которые посчитали себя незаслуженно обделенными.
Завещание оформляется у нотариуса. Юрист лично записывает его со слов завещателя и может переписать его столько раз, сколько тот пожелает. Часто нотариус и выступает в роли исполнителя последней воли своего клиента. Нельзя забывать, что нажитое в браке имущество делится пополам с супругом.
Чтобы документально подарить что-либо, необходимо будет собрать следующее:
- Данные, взятые из личных документов участников договора.
- Понадобятся несколько экземпляров договора. По образцу каждому участнику и для отдела Юстиции. А если дарственная на дом и землю, то нужно еще две единицы.
- Документ из бюро технической инвентаризации о кадастре.
- Подтверждение оплаты пошлины (чек).
- Документ, подтверждающий право на собственность.
- Разрешение второго супруга.
Справка! Если дарение нужно чтобы, например, оформить квартиру на дочь, но в ней проживают несовершеннолетние дети, то потребуется разрешение органов опеки.
В дарственной, как и в завещании нет места двусмысленным выражениям.
Если в дар идет недвижимость, то ней должно указываться:
- Местоположение (адрес).
- Выписка из ЕГРП.
- Характеристики: этажность, площадь и число помещений.
Ограничения и условия запрещены. Невозможно указать, что дом будет подарен, если будут соблюдены определенные условия.
Договор дарения или купли продажи — что лучше?
Оглашенное завещание и принятое наследство – только начало длинной дороги, ведущей к продаже завещанного жилья. Какие-либо сделки с имуществом, включая его реализацию, на законной основе разрешены по прошествии полугода. Только через 6 месяцев нотариус вручает наследнику официальную бумагу о факте вступления в наследство. Как быстро пройдет процедура дальнейшей регистрации имущества, зависит от действий будущего полноправного собственника.
Как отмечалось выше, он обращается в Росреестр и заявляет о своих правах на квартиру, подтверждая их документами:
- Свидетельством о наследственном праве.
- Паспортом или другим документом, удостоверяющим личность получателя наследства.
- Кадастровым паспортом на жилье.
Когда переход прав будет зарегистрирован официально, можно приступать к поиску покупателей.
Через сколько можно продать квартиру по завещанию уже упоминалось: по истечении шестимесячного срока. Сделка осуществляется при наличии:
- Паспортов. Покупателю и продавцу (продавцам) необходимо подтвердить свои личности.
- Правоустанавливающего документа на квартиру.
- Свидетельства о том, что наследник зарегистрировал право собственности в соответствующей госструктуре.
- Выписки из единого госреестра, позволяющей удостовериться в отсутствии обременения на квартиру.
- Документа, подтверждающего отсутствие регистрации кого-либо в продаваемом жилье.
- Справки о проведенных коммунальных выплатах. Точнее, о нулевых долгах по коммунальным платежам.
При сделках с недвижимым наследством рискуют обе стороны. Однако существуют советы, позволяющие свести к минимуму возникновение негативных факторов.
Это обеспечивается наличием специфических документов:
- Об отсутствии иных преемников завещателя.
- Об отказе от прав следования, если наследников в избытке.
- Отражение в договоре о продаже доли каждого преемника.
Многое зависит от нотариуса, оформляющего наследство. В его компетенции внимательное изучение документов и установление полного круга преемников. Естественно, предвидеть все рискованные ситуации сложно. Вот почему привлечение юриста по наследственным делам является самым разумным шагом при продаже завещанной квартиры.
Видео сюжет расскажет, как продать квартиру полученную по наследству
- Завещаний может быть несколько. В этом случае выполняется последнее завещание
- Даже если завещание одно, законом предусмотрена обязательная доля в наследстве, на которую претендуют нетрудоспособные или малолетние дети, родители или супруга (супруг) и некоторые иждивенцы. Доля таких обязательных наследников не может быть менее половины от общей наследственной массы, если бы они наследовали свою долю по завещанию, а не по закону.
- Завещание можно оспорить в суде, причем закон предусматривает даже посмертное признание завещателя недееспособным и собственно завещания недействительным.
- Может иметь место завещательный отказ, то есть наследодатель может установить какую- либо обязанность для наследника имущественного характера в отношении третьих лиц. К примеру это может быть право проживания в наследной квартире на определенный срок или пожизненно.
- Наконец, при принятии наследства нужно принять и долги, связанные с этим наследством. Фокус типа- это- беру, а это- не беру законом не предусмотрен.
При оформлении завещания на квартиру у нотариуса тариф нотариуса составит 100 рублей (п.13 ч.1 ст.333.24 НК РФ), а за составление договора с учетом всех нюансов придется заплатить еще от 500 до 1000 рублей.
Получение свидетельства о праве на наследство стоит:
— 0,3% от оценки квартиры- для близких родственников (дети, родители, супруг, сестры и братья),
— 0,6% — для остальных лиц (и физических, и юридических).
— государственная пошлина для оформления права собственности на основании документа о праве на наследство -1000 рублей
НДФЛ не платится. Согласно п. 18 ст. 217 НК РФ от уплаты НДФЛ освобождаются «доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования, за исключением вознаграждения, выплачиваемого наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также открытий, изобретений и промышленных образцов» — независимо от факта и степени родства.
Завещание — это распоряжение на случай смерти. Наследник становится собственником завещанного ему имущества только после смерти наследодателя.
Дарение является одним из самых популярных способов передачи имущества. Чаще всего граждане заключают договор дарения, когда хотят безвозмездно передать недвижимость – дом или квартиру, а завещание, по каким-то причинам, составлять не хотят. Например, в случаях, когда у собственника имеются родственники, имеющие право на обязательную долю в наследстве, которым они эту самую долю передавать не желают.
Что лучше договор дарения, завещание, купля продажа или рента?
Хочу передать свою квартиру внуку, но не знаю, как выгоднее и правильнее сделать. Слышал, что оформление наследства — дорогостоящая затея. Может, проще подарить квартиру уже сейчас? Какие юридические последствия у каждого варианта, сколько это будет стоить?
Сергей, сложно сказать, что лучше. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы, которые нужно рассматривать в совокупности со всеми обстоятельствами. Завещание и дарственную оформляют по разным правилам, у них разные последствия для собственника имущества. Расходы на них тоже отличаются. Объясню подробнее.
Расходы на документальное оформление завещания и дарственной, а также иные сопутствующие затраты отражены в следующей таблице:
| Вид расходов | Завещание | Дарственная |
|---|---|---|
| Расходы на нотариальное удостоверение | Пошлина уплачивается нотариусу за удостоверение завещания в размере 100 руб. (50 руб. для инвалидов I и II группы). | Не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. В случае такового пошлина составит 0,3 % от суммы договора для родственников (но не менее 200 руб.), 1 % — другим лицам (но не менее 300 руб.) — ст. 22.1 Закона о нотариате. |
| Дополнительные расходы | Госпошлина в соответствии со ст. 333.24 НК:
|
Госпошлина — 2000 рублей с каждого одаряемого при регистрации перехода к нему права собственности на полученное имущество. |
Как правильнее поступить: подарить нажитую собственным непосильным трудом квартиру, дом или другое недвижимое имущество или же оставить по завещанию? Как обезопасить себя от возможности остаться без крыши над головой, попытавшись помочь решить квартирный вопрос кому-то из близких?
Хотя, на первый взгляд, результат одинаков: в обоих случаях в свое время право собственности на имущество переходит от одного человека к другому. Итак, завещание — это распоряжение гражданина относительно принадлежащего ему имущества на случай его смерти.
Пока гражданин жив, он является собственником имущества и может им распоряжаться по своему усмотрению, невзирая на наличие завещания. Наследники приобретают право на это имущество только после его смерти. При дарении даритель тот, кто дарит передает имущество в собственность одаряемого безвозмездно.
Договор, предусматривающий передачу подаренного имущества после смерти дарителя, ничтожен, т. При этом никакие обязательства у одаряемого перед дарителем не возникают.
Право собственности на подаренное недвижимое имущество возникает у одаряемого с момента государственной регистрации договора и основанного на нем права в органах государственной регистрации. С этого времени собственник, который подарил имущество, прекращает на него права собственности.
А новый собственник, приобретатель, становится владельцем этого имущества. К примеру, если бабушка подарила внучке квартиру, то с момента государственной регистрации женщина теряет права собственности и внучка может распоряжаться квартирой по своему усмотрению.
Дарение — это двусторонний договор, а завещание — односторонний. Завещание зависит от воли одного человека, а дарение — от двоих. В некоторых случаях гражданин подразумевает под договором дарения договор пожизненной ренты с иждивением, который предусматривает иные обстоятельства и отличается от дарения.
Могут ли его оспорить другие родственники? Причины оспаривания договора дарения должны быть предусмотрены законодательством. К примеру, если договор дарения совершался под давлением третьих лиц либо человек, который совершал сделку, находился в неадекватном состоянии и не понимал ее сущности либо был недееспособен, в стадии какой-то болезни… Проще говоря, оспоримой можно признать сделку в том случае, если есть доказательства.
Это имущество не подлежит разделу. Совместно нажитое имущество — это то, которое нажито в браке, приобретено за счет средств, нажитых совместно, по закону — оно делится пополам.
Но это не так просто. По сути нужно доказать, что человек, который делал завещание и которого уже нет в живых, не понимал значения своих действий или были иные условия, которые можно определить как нарушение его прав.
Многих неприятностей можно избежать путем прохождения исследования накануне обращения к нотариусу для удостоверения завещания в секторе судебно-психиатрических экспертиз Лидского межрайонного отдела Государственного комитета судебных экспертиз г. Лида, ул. Победы, При этом совершать, отменять, изменять завещание можно неограниченное количество раз.
Квартиру же собственник может подарить один раз. Право подарить ее вторично у него может появиться только тогда, когда договор дарения будет отменен и та же квартира опять станет его собственностью.
Договор дарения может быть также отменен, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
Договор может быть отменен и в случае, если даритель переживет одаряемого, но об этом должно быть прямо указано в договоре дарения. Если все хорошо, то ни при дарении, ни при завещании проблем не будет.
Когда человек приходит оформить завещание, мы объясняем, каким оно может быть, как его оформить, оставаясь при этом собственником имущества. Когда к нам приходят составлять договор дарения, мы акцентируем, что даритель утрачивает право собственности.
Поэтому надо решить: если вы желаете до дня смерти оставаться собственником своего имущества, то вам все-таки следует составить завещание. Если же вы готовы перестать быть собственником своего имущества, то можно удостоверить договор дарения.
Могу ли я так сделать и насколько этот документ может быть оспорен в суде? Галина Б. Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве. Круг лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве, определяется на момент открытия наследства.
Человек может наследовать даже в том случае, если он не указан в качестве наследника в завещании. Речь идет о несовершеннолетних или нетрудоспособных детях наследодателя, его нетрудоспособном супруге и родителях. Если ваши наследники будут обращаться в суд за признанием завещания недействительным, то им нужно доказать суду наличие обстоятельств, по которым завещание может быть признано таковым.
Любую сделку — как дарение, так и завещание — можно оспорить, если будет доказано, что сделка была совершена под влиянием обмана, насилия, угрозы, если лицо не понимало, не осознавало значение своих действий и др. Можно ли это сделать? Отсюда следует, что договор дарения — это двусторонняя сделка, где даритель дарит, а одаряемый принимает в дар.
Кроме того, при передаче в дар квартиры либо другого недвижимого имущества договор дарения подлежит обязательной государственной регистрации. С момента такой регистрации право собственности от дарителя переходит к одаряемому.
Таким образом, подарить, чт��бы одаряемый об этом даже не знал, нельзя. Смогут ли они впоследствии а также остальные внуки оспорить завещание?
Главное, сделать это правильно и законно, чтобы у получателя жилья не возникло ненужных споров. Недвижимость можно завещать, подарить, заключить договор ренты или просто продать. Главное, сделать это правильно и законно, чтобы у получателя жилья потом не возникло ненужных и неприятных споров с родственниками бывшего владельца. При выборе способа отчуждения необходимо помнить, что кроме наших желаний существует закон, регламентирующий оформление сделки по отчуждению недвижимости. Хотя в конечном итоге дальнейшую судьбу своей недвижимости определяет ее собственник. По наследству — Граждане Казахстана имеют возможность завещать свое имущество в том числе недвижимость, земельные участки и даже предприятия , По казахстанскому законодательству, есть 2 способа наследования: по завещанию и по закону.
можно оформить завещание, заключить договор дарения или договор Получателем ренты может быть гражданин, желающий.
Пожалуйста, что приоритетно: завещание или договор ренты? Дарственная при жизни. В обоих случаях есть свои недостатки. Лучше всего договор дарения. При заключении договора ренты придётся либо ухаживать, либо содержать пожилого человека.
Что лучше договор дарения, завещание, купля продажа или рента? Поделиться Что лучше договор дарения или завещание?
Дарение, завещание или купля-продажа: как лучше передать квартиру?
Что лучше — подарить квартиру или завещать? Что лучше договор дарения, завещание, купля продажа или рента Что лучше — дарственная или завещание на квартиру? Правда ли, что если оформляешь дарственную, то ты уже не владелец и тебя могут в любое время попросить освободить?
Стоит отметить, что договор пожизненной ренты может быть заключен и в отношении сразу нескольких граждан из данной категории. Ухаживая за стариком что лучше дарственная или договор ренты Вторая ситуация: Иванов и Петров заключили тот же договор, но передача дома была оценена в 1 млн. В данном случае, на договор ренты будут распространяться правила о купле-продаже недвижимости. Важно В связи с этим попробуем выделить основные черты ренты, то есть ее положительные и отрицательные моменты. Преимущества сделки имеются как для получателя ренты, так и для плательщика: Получатель рентных платежей Плательщик 1. Договор трудно оспорим, в т. Нотариус является независимым лицом при удостоверении сделки и подтверждается законность ее совершения.
Резюме самые важные достижения Дарение завещание или договор ренты Суть договора ренты заключается в том, что право собственности оформляется на лицо, которое обязуется платить ренту. Дарение Дарение — это двусторонняя сделка, которую заключают между собой даритель и одариваемый, согласно которой даритель подарил, а одариваемый принял в дар и стал собственником определенного имущества. Матовость, видимая после противогаза иконки в суммарное декларирование, сама остро хочет загорелые подпространства.
Запомнить меня Забыли пароль? HR new. Все проекты.
Основным отличием договора дарения от купли-продажи недвижимости является его безвозмездность. В случае передачи по договору дарения встречной вещи договор является притворной сделкой, то есть ничтожным.
Закон определяет две возможности передачи имущества в собственность других людей. Можно продать свою собственность, а можно подарить. Что лучше: дарственная или договор купли-продажи — вопрос неоднозначный. Каждый вариант имеет свои достоинства и недостатки.
Основным отличием договора дарения от купли-продажи недвижимости является его безвозмездность. В случае передачи по договору дарения встречной вещи договор является притворной сделкой, то есть ничтожным. Таким образом, в каждом отдельном случае при отчуждении недвижимости по договору дарения или купли-продажи для выбора наиболее оптимального и выгодного варианта передачи в собственность необходимо учитывать ряд обстоятельств, например, наличие родственной связи, период нахождения в собственности, основание приобретения и т. Выгода понятие растяжимое. При разных целях выгода разная. Договор дарения, как и договор купли-продажи, сделка двусторонняя. И то, что выгодно одному, может быть не выгодно другому. Цель определяет выгоду. Например, целью может быть сокрытие дохода от продажи квартиры путем подмены ее договором дарения. Целью может быть и оформление залога квартиры в виде дарения или купли-продажи при выдаче физлицом другому физлицу займа под нее.
Купля-продажа и дарственная относятся к основным видам гражданско-правовых отношений по передаче права собственности. Оформляется каждое из этих соглашений посредством составления и подписания специальных документов. Несмотря на схожесть, они обладают рядом существенных отличий. Для большинства людей нет разницы между понятиями дарение или купля-продажа, пока с ними не приходится столкнуться лично.
Раздумывая, что лучше — дарственная или купля продажа квартиры, нужно учесть, что юристы считают вторую процедуру более надежной, но она имеет немало нюансов, а также обойдется продавцу с дополнительными затратами в виде налога. Обратите внимание, что все юридические нюансы желательно заранее обсудить с опытным юристом, который знает все правки в законы, внесенные в году.
Дарение гл. Обе сделки могут заключаться в письменной или устной форме и отчуждать любое благо или право требования, свободный оборот которого на территории РФ не запрещен. Во всем остальном указанные сделки существенно разнятся , в чем и выражается преимущество выбора одной из них в конкретной ситуации.
Что лучше завещание или купля продажа 2020 год
Юридические вопросы, связанные с куплей продажей или дарением собственности, имеют немало нюансов. Дарение недвижимости и ее купля продажа — это гражданско-правовые сделки, регулируемые Гражданским Кодексом РФ. Выбирая между сделкой дарения и купли-продажи, люди пытаются подобрать решение, которое будет выгодные и дешевле, а также лучше всего подойдет конкретной ситуации в юридическом плане.
Перейти к содержимому. Некоторые возможности системы не будут работать. Отправлено 03 Февраль — Гражданин А.
Большинство из тех, кто желает передать в собственность иного лица недвижимое имущество, задумывается над тем, что дает больше гарантий: дарственная или завещание. В случае оформления договора дарения право собственности на имущество переходит в момент передачи документов на недвижимость и ключей, например, от квартиры. А когда составляется завещание, предполагается, что переход прав на данное имущество произойдет в будущем после смерти наследодателя.
Статья написана именно для наследников, которым родители или другие лица хотят передать недвижимость. Опишу главные отличия, плюсы и минусы. Также разберу что труднее оспорить. Сразу отвечу на главный вопрос — для наследника лучше, если недвижимость ему подарят, чем завещают. Это мое мнение по отношению к наследнику.
Если я не могу воспользоваться услугой электронных денег, каким образом я могу оплатить ваши услуги? Мы часто сталкиваемся с вопросами, касающимися оформления передачи прав собственности на жилое имущество, принадлежащее близким родственникам. Людей интересует, как выгоднее оформить сделку, через договор дарения, пожизненной ренты или завещание. Все перечисленные понятия обозначают совершенно разные типы правоотношений, соответственно, юридические последствия данных действий также различны. Завещание — это распоряжение гражданина относительно его имущества на случай смерти, которое вступает в действие только по факту смерти составившего его лица наследодателя. Таким образом, завещание позволяет собственнику завещателю распоряжаться своим имуществом так, как он считает нужным. Причем каждое последующее завещание отменяет предыдущее. Наследник по завещанию становится полноправным собственником имущества только спустя полгода после смерти завещателя при условии, что завещание не было отменено или не было составлено другое, более позднее, завещание. Кроме того, чтобы наследник мог вступить в права наследования, на момент смерти наследодателя завещанное имущество должно находиться в собственности последнего.
Что надежнее? Отвечает йыхвиский нотариус Кристель Янесе. Какая между этими операциями разница и которая из них для меня выгоднее? Нотариальная плата за договор дарения зависит от стоимости подарка. Следует учесть, что сюда добавляется еще и налог с оборота.
С изменениями, внесенными по состоянию на 7 июля года Примечания.
Гражданский кодекс РФ предусматривает большое количество сделок с недвижимостью дарение, купля-продажа, мена, рента и др. Какую сделку совершать зависит от индивидуальных условий. Самой простой по оформлению из гражданских сделок является дарение.
- наличие совершеннолетнего возраста (не менее 18 лет);
- право собственности на имеющееся имущество, которое оформлено в соответствии со всеми требованиями действующего законодательства РФ;
- нахождение человека в момент составления документа в полном уме и здравии;
- документ должен составляться по собственному желанию без оказания какого-либо давления от заинтересованной стороны.
- личные данные о владельце и данные его паспорта,
- название документа, время и место его оформления,
- полное описание завещаемой жилплощади,
- список наследников с информацией о них,
- определение долей в наследуемом имуществе для каждого наследника,
- подпись собственника,
- сведения о нотариусе, его подпись,
- номер документа из Росреестра.
Собственником завещанного ему имущества наследник по закону становится через шесть месяцев после кончины бывшего владельца. Сначала нужно подать заявление о вступлении в наследство тому нотариусу, который хранил распоряжение умершего. Нотариус назначит дату вступления в наследство. Тем, кто включен в завещание, достаточно иметь при себе паспорт. Для получения свидетельства о наследстве нужно заплатить госпошлину, о которой говорилось ранее. Документы, выданные нотариусом, нужны для оформления права собственности на дом или квартиру.
- Если на момент подписания договора существовало заключение о лишении дарителя дееспособности;
- Если он находился в состоянии наркотического или алкогольного опьянения;
- Если кто-то оказывал психологическое давление на дарителя.
- Личных данных лиц, принимающих участие в договоре. К ним относят паспорт и свидетельство о браке;
- Договором, оформленным в письменном виде. У каждого из участников дарственной должен быть экземпляр договора. Еще один экземпляр следует передать в отдел Юстиции. При оформлении дарственной на дом или земельный участок, понадобится еще два экземпляра;
- Чеком, подтверждающим оплату пошлины;
- Кадастровым документом, выдающимся БТИ;
- Документом, подтверждающим собственнические права дарителя.
Дарственная, или договор дарения, по сравнению с завещанием, имеет несколько очень серьезных преимуществ. Крайне сложно даже в судебном порядке оспорить правильно оформленную дарственную, кроме как, если будет установлен подлог, мошенничество, либо недееспособность дарителя. В то время как завещание может быть оспорено в судебном порядке по целому ряду обстоятельств, не зависящих от воли и желания наследодателя.
Процесс оформления инициируется поданным сторонами заявлением о госрегистрации договора, к которому прилагается:
- сам договор и подписанный на его основании акт;
- кадастровая и техническая документация;
- платежка, подтверждающая факт оплаты госпошлины;
- копия паспортов участников сделки;
- удостоверенные нотариусом доверенности, в случае совершения действий представителями сторон.
Предметы домашнего обихода и другое малоценное имущество обычно не представляет интереса при наследовании. Автомобиль относится к дорогостоящему имуществу, в связи с чем наследодателя заботит его дальнейшая судьба. Завещание на автомобиль оформляется так же, как и на недвижимость, а сама процедура обойдётся в сумму от 1100 рублей. Для принятия наследства и уплаты госпошлины автомобиль необходимо отдать на экспертизу автооценщикам. Стоимость такой процедуры составляет от 2000 рублей в зависимости от региона и модели. По истечении 6 месяцев наследник должен обратиться в МРЭО ГИБДД со следующим пакетом документов:
- Паспорт.
- ПТС.
- Свидетельство о регистрации.
- Свидетельство о праве на наследство.
- Полис ОСАГО.
Договоры купли-продажи и дарения автомобиля составляются в письменной форме, обязательного нотариального удостоверения не требуется. Для регистрации в МРЭО ГИБДД достаточно явиться новому собственнику с пакетом документов:
- Паспорт.
- ПТС.
- Свидетельство о регистрации.
- Договор с актом.
- Полис ОСАГО.
Регистрация осуществляется в день обращения, уплате подлежат те же пошлины и сборы, что и при регистрации права по наследству. В договоре дарения можно обговорить условие о праве пользования транспортным средством. Купля-продажа предполагает окончательное прекращение всех прав по отношению к имуществу, и при этом никаких налоговых обязательств не возникает. Переданное в дар имущество является доходом одаряемого. Налогооблагаемой базой является рыночная стоимость автомобиля, в связи с чем потребуется проведение автотехнической экспертизы. Цену подарка можно указать в договоре дарения, но в этом случае действительность стоимости может быть проверена налоговой службой. Ставка налога составляет 13%. От уплаты налога освобождаются следующие лица:
- Супруги.
- Бабушки и дедушки.
- Родители (усыновители).
- дети (усыновлённые).
- Внуки и внучки.
- Братья, сестры (полнородные и неполнородные).
Фиктивную куплю-продажу целесообразно оформлять в случае передачи автомобиля лицу, не освобождаемому от уплаты налога.
Вышеприведённая информация актуальна по состоянию на IV квартал 2017 год. При выборе способа передачи имущества стоит учитывать не только выгоды, которые возникают при том или ином способе, но и возможные финансовые потери. Сэкономив сегодня на фиктивной сделке, завтра можно столкнуться с проблемами правового характера. Никто не знает, как сложатся отношения даже между самыми близкими родственниками впоследствии. Фиктивность сделки влечёт её недействительность в любом случае, поэтому не стоит действовать для удовлетворения сиюминутных интересов.
При заключении договора купли-продажи собственник получает за свое имущество денежные средства. Кроме того, пока покупатель не произведет оплату за покупку, имущество остается у собственника, при заключении договора дарения, подаренная часть жилого помещения сразу после подписания и удостоверения в нотариальной конторе переходит в собственность одариваемого.
С другой стороны – даритель может внести в договор дарения некоторые условия, например, право на пожизненное проживание в подаренном жилом помещении.
Но если речь идет о выгоде владельца части квартиры, то, конечно, договор купли-продажи для собственника выгоднее.
Предметы домашнего обихода и другое малоценное имущество обычно не представляет интереса при наследовании. Автомобиль относится к дорогостоящему имуществу, в связи с чем наследодателя заботит его дальнейшая судьба. Завещание на автомобиль оформляется так же, как и на недвижимость, а сама процедура обойдётся в сумму от 1100 рублей. Для принятия наследства и уплаты госпошлины автомобиль необходимо отдать на экспертизу автооценщикам. Стоимость такой процедуры составляет от 2000 рублей в зависимости от региона и модели. По истечении 6 месяцев наследник должен обратиться в МРЭО ГИБДД со следующим пакетом документов:
- Паспорт.
- ПТС.
- Свидетельство о регистрации.
- Свидетельство о праве на наследство.
- Полис ОСАГО.
Они будут переданы в инстанции для государственной регистрации. Также нужно иметь еще один оригинал, который станет правоустанавливающим документом.
- Если договор дарения заверялся у нотариуса, необходимо предоставить оригиналы по числу составителей сделки плюс одну копию данного договора.
- Выписку из технического паспорта из БТИ.
- После сбора документов, его необходимо передать в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
- Если недвижимость будет передана посредством дарения лицу младше 14 лет, то необходимо разрешение со стороны родителей или опекунов, которое подтверждает, что ему разрешено принять имущество.
- При дарении доли имущества для регистрации перехода этого права, нужно получать согласие на оформление дарственной от лиц, которые являются владельцами других долей имущества.
Даже если он будет только на бумажке, у матери все равно возникает обязанность заплатить налог на доходы физического лица. В соответствии с Налоговым кодексом, доходы от реализации недвижимого имущества подлежат налогообложению. Если квартира находилась в собственности матери менее трех лет, то налог платится с суммы более 1 млн. рублей (имущественный вычет при продаже). Конечно, мать и дочь вправе написать в договоре, что стоимость квартиры составляет всего 1 млн. рублей, чтобы избежать налогообложения. Но у налоговиков есть право, в случае если цена за товар объявляется более чем на 20% ниже или выше рыночной, вынести решение о доначислении налога и пени, рассчитанных таким образом, как если бы результаты этой сделки были оценены исходя из рыночных цен.
Что лучше оформить договор ренты дарение завещание
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование может осуществляться двумя способами: по закону и по завещанию При этом согласно ст. 1118 ГК РФ под завещанием понимается односторонняя сделка, предусматривающая определенные распоряжения на случай смерти гражданина в отношении принадлежащего ему имущества. Поскольку завещание относится к сделкам, то на него также распространяются общие правила о его действительности.
Среди плюсов его совершения можно отметить такие моменты, как:
- Нотариальная форма, или говоря иными словами, нотариус в этом случае выступает независимым лицом, который подтверждает факт того, что распоряжения наследодателя являются легальными и оформлены надлежащим образом.
- Завещатель самостоятельно определяет круг лиц, кому он хочет передать свое имущество (это могут быть не только физические, но и юридические лица, а также государство и муниципальные образования).
- Завещание может быть изменено или отмененов любой момент.
- У завещателя сохраняются правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом до его смерти.
- Отсутствует налогообложение для наследников, принимающих имущество в этом порядке (пп. 18 п. 1 ст. 217 НК РФ).
- В завещании может быть указано даже такое имущество, которое будет приобретаться наследодателем в будущем.
- Полученное наследство относится только к определенному наследнику, и не входит в состав совместно нажитого имущества (ст. 36 Семейного кодекса РФ – СК РФ).
- Наличие льгот, установленных при уплате госпошлин в соответствии со ст. 333.38 НК РФ.
Минусами этой сделки является:
- Совершение завещания в простой письменной форме с обязательным нотариальным удостоверением является более затратным способом передачи имущества, поскольку требует дополнительных уплат необходимых госпошлин как для завещателя, так и для его наследников в последующем (ст. 24—333.25 НК РФ).
- Для наследников права владения имуществом хоть возникают в момент открытия наследства, но вот распоряжаться они им могут только по истечении срока, установленного для его принятия и получения соответствующего свидетельства, т.е. шести месяцев (ст. 1154 ГК РФ).
- Наличие обязательной доли сохраняется и при завещании, несмотря на волеизъявление наследодателя.
- Для наследников также возможна такая ситуация, когда их лишают имущества по завещанию.
Попробуем понять в чем же заключаются положительные и отрицательные стороны договора дарения.
К преимуществам договора дарения можно отнести следующее:
- Для совершения этой сделки достаточно простой письменной формы, а в ряде случаев допустима и устная форма заключения договора (ст. 574 ГК РФ). Нотариальная форма также имеет место быть, но только в случаях, когда стороны сделки определили это (ст. 163 ГК РФ).
- Даритель может самостоятельно оформить такой договор, не прибегая к помощи квалифицированных специалистов.
- Подарок является только собственностью одаряемого лица, т.е. на него не распространяется действие режима общей совместной собственности супругов. Данное вытекает из п. 1 ст. 36 СК РФ.
- Налоговым законодательством РФ предусмотрено освобождение от налогообложения дарителя (поскольку дарение – это безвозмездная сделка, и никакого дохода с нее данное лицо не получает), а также одаряемого лица, если он является его близким родственником (пп. 18.1. п. 1 ст. 217 НК РФ).
- Как правило, право собственности на объект дарения переходит к одаряемому лицу уже в момент заключения договора (кроме случаев обещания дарения либо дарственной недвижимости).
- Дарение позволяет произвести отчуждение имущества в обход некоторых аспектов действующего законодательства РФ (преимущественное право покупки).
Помимо указанного дарение не лишено недостатков:
- Даритель в любой момент может отменить дарение или отказаться от его исполнения (ст. 577, 578 ГК РФ).
- В случае расторжения договора либо признания его недействительным, одаряемое лицо обязано вернуть дар дарителю (п. 5 ст. 578 ГК РФ, п. 2 ст. 167 ГК РФ).
- Существует некая степень оспоримости сделки в суде, в частности, когда дарителем выступают пожилые люди, либо одаряемое лицо является недобросовестным.
- Даритель не получает ничего в ответ на дарение, поскольку такая сделка является односторонне обязывающей.
- Даритель не может ставить какие-либо обременения на то имущество, которое дарит, поскольку одаряемое лицо, становясь его собственником, вправе распоряжаться им по собственному усмотрению.
- При совершении дарения даритель теряет все права на данное имущество, если иное не было оговорено в самом договоре.
- Уплата налога на доходы физических лиц (НДФЛ) для тех, кто не является родственником дарителя в соответствии с требованиями гл. 23 НК РФ.
Суть договора купли-продажи заключается в передаче прав продавца покупателю, при условии оплаты последним определенной суммы средств. Указанный вид смены собственника имущества является наиболее распространенным в обыденной жизни, однако он имеет ряд плюсов и минусов.
Проанализировав нормы гл. 30 ГК, был выделен ряд достоинств заключаемых договоров купли-продажи машины, квартиры и прочего имущества:
- наличие возможности у каждой стороны получить вычет по налогам, предусмотренный ст. 220 НК, за исключением тех участников сделки, которые являются взаимозависимыми;
- выгода совершаемой сделки, обоснованная ее возмездностью;
- возникновение широкого круга прав и взаимных обязанностей у сторон при исполнении договора, а также различных видов ответственности за неисполнение его определенных условий;
- фиксирование факта исполнение взаимных обязательств в акте приема-передачи имущества;
- наличие возможности заключить предварительный договор, на основании которого сторона, отказывающая исполнять свои обязанности, может быть понуждена к совершению запланированной сделки;
- минимальные риски по оспариванию сделок.
Рассматриваемые сделки могут создавать и ряд отрицательных последствий, которые связаны с:
- возникновением обязанности продавца по уплате НДФЛ;
- необходимостью соблюдения условий преимущественного права осуществления приобретения иными собственниками реализуемого объекта;
- приобретением имущества статуса совместно нажитого, в том случае если сделка совершается лицом имеющим супруга(у).