Как правильно купить участок земли

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как правильно купить участок земли». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Деревня или коттеджный поселок

При выборе участка для строительства, прежде всего, нужно определиться, будет ли это дом в деревне или в организованном коттеджном поселке. В каждом из этих вариантов есть свои плюсы и минусы. Кто-то предпочитает спокойную уединенную жизнь в деревне, а для других важно наличие хорошей инфраструктуры и высокого уровня обслуживания. Управляющая компания в коттеджном поселке снимает ряд проблем, с которыми могут столкнуться собственники домов в деревне, но общее обслуживание дома и прилегающей территории обойдутся дороже. Как правило, участки в коттеджном поселке продаются с подведенными коммуникациями, многие предлагают участки с подрядом, что значительно облегчает процесс строительства дома.

Транспортная доступность

При покупке земельного участка, например, в Московской области говорить о хорошей транспортной доступности сложно. Тем не менее, есть менее загруженные направления, а значит, добираться до загородного дома будет проще. Направление напрямую влияет на стоимость земли. Так, западное, юго-западное и северо-западное направления традиционно считаются дорогими. На юге, востоке и юго-востоке Московской области можно купить участок значительно дешевле.

Социальная инфраструктура

Для многих покупателей решающее значение при выборе места для строительства дома имеет наличие инфраструктуры. Поэтому нужно выяснить, есть ли в пределах доступности магазины, больницы, школы. Особенно это важно для семей с детьми и пожилых людей. Например, в коттеджных поселках Подмосковья проблем с этим обычно не возникает. На территории коттеджного поселка, особенно если это поселок бизнес-класса, есть все необходимое для жизни и развлечений. Частные школы, сады, досуговые центры, магазины и фитнес-центры – жители могут получить необходимые услуги, не покидая поселок.

Особенности участка

При выборе земли необходимо учесть геометрию участка, уровень грунтовых вод, наличие вблизи пустырей, свалок, заброшенных строительных объектов и вредных производств. Например, близкое залегание грунтовых вод потребует серьезных финансовых вложений в обустройство фундамента и дальнейший уход за землей. Если не планируется сложных ландшафтных проектов, лучше выбирать участок правильной формы с минимальными перепадами высоты, что поможет избежать затрат на его выравнивание.

Как купить земельный участок – инструкция для новичков

Итак, расположение, характеристики земли, цена на участок вас устраивают. Самое время проверить документы и начинать оформление сделки. На этом этапе мы рекомендуем обратить внимание на следующие моменты:

Границы участка

Если границы не вынесены, требуется провести межевание, иначе впоследствии могут возникнуть конфликты с соседями о границах собственности.

Категория земли

Строительство дома разрешено не на каждом участке. Например, жилой дом можно построить на землях поселений с разрешенным видом использования личного подсобного хозяйства и индивидуальное жилищное строительство. О различиях между ИЖС, ЛПХ и СНТ мы писали ранее в нашем блоге.

Проверка продавца

У продавца должны быть правоустанавливающие документы на собственность. При покупке по доверенности нужно изучить ее срок и убедиться, что в ней указан именно продаваемый объект недвижимости. Если продавцом является юридическое лицо, документы также должны быть оформлены соответственно. Объект не должен иметь обременений, информация об этом указывается в выписке из ЕГРН.

После проверки документов можно оформлять землю. Первый этап – подписание договора купли-продажи участка, в котором прописываются данные сторон, цена, порядок оплаты, указываются все данные объекта (площадь, адрес расположения, категория земли с разрешенным правом использования, кадастровый номер).

В Росреестр подаются следующие документы:

• паспорта всех сторон сделки;
• заявление;
• договор купли-продажи (в трех экземплярах);
• согласие супруга продавца (если собственность приобреталась в браке);
• правоустанавливающие документы на недвижимость;
• квитанция об уплате госпошлины;
• акт приема-передачи земли.

Будьте внимательны на каждом этапе выбора и оформления земельного участка. Если у вас нет возможности самостоятельно проверить все данные, лучше всего обратиться к профессиональному юристу и риэлтору.

Удачных сделок и приятных покупок!

Еще до создания плана участка необходимо провести анализ территории и определиться с местом, где будет расположен сам дом. От этого будет зависеть расположение всех остальных объектов на участке.

Задача такого анализа в том, чтобы определиться, где лучше всего поставить дом, и почему, где лучше всего будет саду, где и какие растения будут чувствовать себя лучше. Такой подход позволит спроектировать участок максимально практично.

У вас могут быть свои предпочтения, но в большинстве случаев удачным считалось следующее:

Жилые постройки занимают 10-15% участка, хозяйственные – 15-20%, сад и огород – 65-70%.
Расстояния между постройками небольшие, а зеленые насаждения от построек лучше максимально отдалить.
Любые насаждения должны быть отдалены на 200-600 сантиметров от постройки, иначе они будут плохо расти.

Чтобы понять суть вопроса, запомните, что речь идет о процессе возведения на конкретном участке земли капитального строения для индивидуального проживания. Учтите, если территория, на которой ведется индивидуальное жилое строительство, относится к землям муниципалитета или поселения, располагается в пределах границ поселения, то после строительства и сдачи в эксплуатацию здания ему присваивается адрес.

Далее, если присвоен адрес помещению, то владелец собственности имеет право прописаться в этом помещении. ИЖС осуществляется чаще всего для возведения помещения по индивидуальным планам застройщика, чтобы учесть все пожелания владельца земельного участка или его семьи.

После осуществления строительства помещения, его регистрации в качестве объекта недвижимости и после регистрации гражданина в этом помещении можно получить разрешение муниципалитета на применение в личных целях всех существующих на территории коммунальных объектов. Сюда могут быть включены системы отопления, канализации, подведенное электричество, канализационная инфраструктура, трубопровод и иные.

На основании данных ГрК РФ изучите нормативные документы, регламентирующие нормы и правила осуществления застройки под ИЖС.

Учтите, что земельный надел всегда кому-то принадлежит, значит, необходимо понимать, что приобрести его можно следующими способами:

В случае, когда собственником территории является государство, муниципалитет или поселковая администрация, земельный надел придется покупать через формирование заявки на участки в аукционе с целью приобретения конкретного земельного участка. При этом необходимо соблюсти всю процедуру;
В случае, когда владельцем земли является гражданин или организация, не являющаяся государственной структурой или представителем государственных органов, то необходимо составить договор купли-продажи.

Учтите, что выбирать земельный надел для ИЖС нужно, тщательно изучив все варианты, выбрав льготные участки земли, территории, которые имеют преимущественные отличия от аналогичных участков земельного массива. Важно заранее изучить особенности грунта, географического положения участка земли.

Чтобы приобрести земельный надел для возведения капитального жилого строительства для индивидуального размещения семьи на постоянной основе, необходимо принимать во внимание следующие особенности:

Изучите окрестности земельного участка на предмет обнаружения источников вреда для здоровья:
- Расположение технических объектов обрабатывающей промышленности;
- Наличие заводов поблизости;
- Наличие сточных или канализационных коллекторов;
- Определите уровень радиационного фона на участке земли, возьмите грунт на исследование на предмет выявления вредных веществ;
- Убедитесь, что участок не попадает в поле действия ЛЭП;
Старайтесь выбрать участок земли так, чтобы в радиусе 2 – 3 километров от участка располагались леса или водоем;
Убедитесь, что участок подведен к коммуникациям, существует вероятность подключения земельного надела к водоснабжению, к газовым линиям и к электричеству:
- Должен быть хотя бы один электрический столб в радиусе 300 метров;
- Основная труба водопровода должна располагаться не более чем в 200 метрах от участка;
- А для подведения газа ГРП должен находиться в 100 метрах от участка, не дальше;
Землю выбирайте ближе к объектам городской или поселковой инфраструктуры, убедитесь, что рядом располагаются:
- Магазин с продуктами первой необходимости;
- Аптечный пункт;
- Магазины с бытовыми и повседневными товарами;
- Хозяйственные магазины;
- Школа, если планируете жить постоянно в выбранной местности;
Изучите род деятельности и особенности проведения досуга соседей, познакомьтесь с ними, чтобы заранее знать, чего ждать от них;
Изучите качество и основные характеристики грунта на выбранном участке, заранее определите уровень грунтовых вод, особенности ветров в данной местности;
Выберите участок для приобретения полностью пустой, если есть желание воздвигнуть дом с нуля, можете приобрести землю с объектами незавершенного строительства, затем достроить и ввести в эксплуатацию тот объект, строительство которого начали прежние владельцы.

Основным предметом изучения участка для приобретения является возможность подключения его к коммуникациям и объектам жизнеобеспечения. Если характеристики участка устраивают будущего покупателя, но перспектив подключения водоснабжения, газа или электричества нет, то возводить объект ИЖС на таком участке не имеет смысла.

Если возможность подвести коммуникации есть, то изучите следующие моменты на основании кадастрового паспорта на земельный надел:

Существуют ли определенные кадастровым инженером границы участка земли;
Обязательно убедитесь в том, что в паспорт внесены данные о принадлежности территории к землям поселения;
Найдите данные о ВРЗ в отношении участка, допустимо применять под ИЖС территории, отведенные для ведения подсобного хозяйства или дачного строительства.

Как купить участок под строительство дома?

Земельный надел, как уже упоминалось выше, возможно приобрести путем составления договора купли-продажи с частным владельцем или через проведение аукциона на землю, если владельцем является государство.

Учтите, что в любом случае необходимо соблюдать основные правила осуществления сделки по приобретению земельного участка:

Потенциальный покупатель должен определиться с конкретным участком, который желает приобрести в собственность;
При выборе земельного надела для осуществления ИЖС обратите внимание на категорию земельного участка. Чтобы не получить отказ в продаже земли под индивидуальное жилье, необходимо приобретать землю, относящуюся к категории земель поселения;
Осуществить подготовку и сбор всех необходимых бумаг и документов относительно участка земли: если покупка осуществляется у муниципалитета и у земельного надела еще нет кадастрового паспорта, необходимо его оформить, если нет межевания, то необходимо его осуществить;
При осуществлении приобретения земли у государства, необходимо подать заявку в администрацию поселения на приобретение конкретного участка земли, затем получить информацию о дате проведения торгов;
Согласовать все условия договора купли-продажи, определить размер стоимости земельного участка и форму оплаты, установить сроки и порядок оплаты;
После получения на руки дубликатов проекта договора купли-продажи обе стороны сделки имеют право осуществлять проверку документов в течение тридцати суток, затем договор должен быть подписан или аннулирован;
После осуществления сделки и передачи денег новый собственник должен зарегистрировать свое право собственности на землю в Росреестре, получить на руки свидетельство на право собственности.

Знайте, что при составлении конкретного договора на приобретение земли могут понадобиться различные документы и выписки из государственных служб, поэтому заранее планируйте время на их получение.

Собственник участка должен представить следующие документы:

Правоустанавливающую документацию относительно законности приобретения участка земли;
Документ с официальной оценкой участка экспертом;
Письменное согласие всех сособственников на продажу доли продавца из состава земель общего пользования, если земля в коллективной собственности;
Если продавцом выступает несовершеннолетний гражданин, недееспособный или ограниченно дееспособный человек, то необходимо разрешение органов опеки на отчуждение земельного участка;
При наличии посредники, необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность;
Удостоверение личности гражданина России;
Код идентификации.

Потенциальный покупатель должен предоставить паспорт и код идентификации.

Для ускорения процесса оформления сделки и подготовки бумаг, заранее подготовьте следующие данные:

Справку из реестра запретов отчуждения недвижимости;
Согласие второго супруга на продажу земли, которое должно быть оформлено в письменном виде и иметь подпись нотариуса;
Справку из реестра отягощений недвижимого имущества для того чтобы подтвердить отсутствие налогового залога или иных обременений. Учтите, что такая справка должна быть у каждого участника сделки со стороны продавца и покупателя земельного участка;
Выписка из земельного кадастра;
Оформленный и проверенный договор купли-продажи земельного объекта.

Учтите, что после осуществления сделки на руках у покупателя должны быть следующие бумаги:

Договор купли-продажи земельного надела;
Оригинал акта о продаже земли с пометкой об осуществлении отчуждения участка земли;
Копия выписки из земельного кадастра об отягощениях в отношении участка;
Проследите, чтобы после завершения сделки нотариус внес изменения в реестр вещных прав.

Как такового понятия “земля коммерческого назначения” Земельный Кодекс РФ не дает. К коммерческой недвижимости в целом относят здания и сооружения, а также находящиеся под ними участки территории, используемые для деятельности, связанной с получением прибыли на постоянной основе.

Это совокупность офисных зданий, объектов промышленности, отелей, торговых центров, магазинов, автосервисов, складов и гаражей.

ВАЖНО! Чтобы избежать возможных убытков и даже банкротства, потенциальным покупателям перед покупкой такой земли следует тщательно рассчитать вложения, предполагаемое начало получения доходов и сроки окупаемости всех затрат.

Под землей коммерческого назначения понимаются приносящие доход земельные участки, на которых разрешено строить:

АЗС.
Станции автотранспортного техобслуживания.
Автомойки.
Торговые центры.
Офисные здания.
Производственные здания.
Спорткомплексы.

Для совершения сделки купли-продажи коммерческого надела собственник и покупатель оформляют договор, при составлении которого не могут изменить режим использования земель. Поэтому перед покупкой земли коммерческого назначения важно точно выяснить ее возможное целевое использование.

Может случиться так, что юридическое лицо приобретает надел земли промназначения с целью строительства на ней АЗС, но на участке разрешается строить только склады или базы, и в таком случае придется потратить длительное время на изменение этой ситуации.

Порядок действий, если вы собираетесь купить землю под предприятие торговли, следующий:

Чтобы выбрать участок, возможный для строительства магазина, следует обратиться в органы городского архитектурного надзора и выбрать наиболее приемлемый.
В информационной системе этого органа собраны все варианты строительства торговых центров.
Далее покупатель заполняет заявление в городскую администрацию для предварительного согласования места будущего строительства.
Решение выносится на основе информации государственного кадастра недвижимости с условием, что будут сохранены градостроительные и экологические нормы.

Непросто приобрести землю под строительство автомойки у государства. Для этого лучше сразу подготовить строительный проект, эскиз дизайна, план благоустройства. Проще будет при покупке участка на вторичном рынке у собственника. Здесь следует обратить внимание, подойдет ли надел для цели использования: конструкция автомойки легкосборная, но под каждым постом необходимо организовать пескоулавливатель, отстойник для отработанной воды.

На стоимость коммерческой недвижимости влияет множество факторов. Большое значение имеет в каком регионе расположен объект, в каком районе населенного пункта, каково его разрешенное целевое использование, наличие/отсутствие коммуникаций. Кадастровую стоимость земли определяет независимый оценщик (о том, зачем определять кадастровую стоимость и можно ли продать участок ниже нее, написано здесь).

На привлекательность коммерческой недвижимости влияют такие факторы, как:

транспортная доступность участка;
размер территории: большей популярностью пользуются более мелкие наделы;
наличие коммуникаций: земля, на которую предстоит подвести электричество, трубопроводы, кабели связи, менее привлекательна, так как требует серьезных затрат средств и времени.

Следует досконально изучить вопросы возможных правовых и административных обременений, доступность и стоимость при необходимости подключения к энергетическим и коммунальным сетям.

Процесс купли-продажи земли имеет два этапа: составление договора между сторонами и регистрация новым владельцем своего права собственности в Росреестре. По желанию можно обратиться за помощью к нотариусу, риэлтору или юристу по недвижимости. Это гарантирует правильность составления соглашения и ускорит процесс регистрации, так как нотариус при оформлении контракта анализирует все бумаги на соответствие законам.

Как купить землю и не нажить трудностей

Продавец дачного или садового участка предоставляет документы, удостоверяющие законность его права владения. Это:

Свидетельство о госрегистрации права собственности на земельный участок. В дополнение перед подписанием контракта следует получить выписку со сведениями ЕГРН.
Документ, подтверждающий основания приобретения продавцом земли в собственность.

Это могут быть:
- Договор купли-продажи.
- Дарственная.
- Документ о вступлении в наследство.
- Решение суда о переходе объекта к настоящему владельцу после рассмотрения искового заявления.
- Постановление муниципалитета, если участок предоставлен администрацией населенного пункта.
Прочие документы для сделки:
- Кадастровый паспорт.
- Заверенное нотариусом согласие супруга на продажу участка (если он приобретался в браке).
- Квитанция по оплате госпошлины.
- Паспорта продавца и покупателя. В случае замены сторон представителями требуются нотариально заверенные доверенности.

Скачать бланк согласия супруга на продажу земельного участка
Скачать образец согласия супруга на продажу земельного участка

Если на участке расположен дом, это непременно должно быть отражено в договоре, причем отдельно прописываются стоимость дома и стоимость участка. Предварительно необходимо подготовить в БТИ техническую документацию на дом.

Земельные участки разделяются по видам разрешенного использования.

В случае, где предполагается садовый участок, владелец имеет право поставить хозяйственную постройку как подспорье для посадки сельскохозяйственных культур. На даче подразумевается строительство дачного дома с возможностью проживания.

Таким образом, чтобы продать участок при наличии на земле дома, необходимы дополнительно:

свидетельство о собственности на дачный дом;
технический паспорт на дачный дом.

Подробнее о том, какие документы нужны для купли-продажи земельного участка с домом, читайте здесь.

Невозможно оформить покупку или продать неприватизированный земельный участок на законных основаниях, имея на руках только членскую книжку СНТ. СНТ не может предоставить право владения землей, а только право организовать процесс землепользования. Пренебрежение законом в случае, когда о переводе дачного участка к новому владельцу извещают только председателя или правление СНТ, обернется для покупателя оплатой за имущество при отсутствии прав на него.

Таким образом, процедура купли-продажи дачных и садовых участков имеет свои нюансы. Помощь юриста в данной ситуации поможет провести ее быстро и без ошибок. Тщательное внимание следует обратить на наличие нужных документов и правильность составления соглашений.

Как продать и купить дачный участок и в садовом товариществе у собственника?

По этому вопросу, можно сказать то, что сколько нотариусов, то столько же и требований, но законодательством предусмотрено только три документа, при условии, что участок свободен от застройки:

Оригинал государственного акта на право собственности на земельный участок, а в случае, если право собственности на землю зарегистрировано в ГРП, то нотариус просто проверяет эти сведения в реестре
Экспертная оценка земельного участка, зарегистрированная в фонде государственного имущества Украины;
Выписка из Государственного земельного кадастра..

Важно: Экспертную оценку и Выписка из ГЗК можно онлайн на нашем портале

Также, в случае необходимости потребуются:

согласие одной из сторон супругов, в случае если продавец состоит в браке;
разрешение органов опеки, если владельцем участка является несовершеннолетний;
согласие залогодержателя, если участок передан в ипотеку.

Важно: если в представленных документах, содержатся противоречивые сведения, то нотариус может потребовать, другие справки, письма, копии документов, необходимых для совершения нотариальных действий.

При заключении договора купли-продажи земли, нотариус вносит изменения в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество, на данный момент этот реестр синхронизируется с реестром ГЗК и сведения о владельце участка автоматически попадают в Государственный земельный кадастр. Проверять информацию о новом владельце можно уже на следующий день после заключения сделки об отчуждении земельного участка.

Собственником земельного участка Вы становитесь после подписания соглашения купли-продажи и регистрации нового владельца в Государственном реестре вещных прав, единственный документ, который остается на руках — это договор купли-продажи земельного участка и выписка о регистрации права собственности.

Благодаря темпам развития инфраструктуры городских окраин, стоимость земельных участков стремительно растет, но вместе с ценой растут и риски;
Для самостоятельной покупки земельного участка нужно минимально разбираться в юридических тонкостях и иметь свободное время для оформления документов;
Существует угроза многоразовой перепродажи прав собственности, по актам старых образцов, а также перепродажа земельных участков без кадастровых номеров, поэтому юридическую чистоту имущества проверяют перед покупкой заблаговременно;
Самый простой и быстрый способ документально убедиться в наличии прав у собственника, а также проверить наличие обременений на земельный участок (арест, залог, ипотека и т.д.) — это заказать выписку из ЕГРН.

В день похорон все денежные средства — которые оплачиваются в кассу кладбища, как Вы уже поняли, не в счет оплаты собственности участка земли, а за приобретение права на пользование, и за целый ряд дополнительных услуг по погребению умершего. В них могут входить услуги по благоустройству могилы и подхода к ней, в зависимости от времени года, копка самой могилы за день до похорон, установка и обслуживание ритуального лифта и многие другие услуги.

Стоимость на Московских кладбищах варьируется от 16000 до 4000000 рублей. усредненные цены указаны в разделе Кладбище Москвы, услуги и цены.

Обратите внимание, что ответственный за могилу становиться лицо, непосредственно обратившийся за услугой по захоронению, что в следствии дает ему право переоформления, что довольно проблематично, но и в случаи смерти ответственного лица право последующих захоронений имеют наследники 1 очереди по ниступающей. Родство необходимо подтвердить официально (свидетельства о рождении, браке, разводе, справки о замене фамилии и т.д.).

Ознакомьтесь с примерным перечнем предлагаемых услуг, что обезопасит Вас от неожиданных навязанных трат при оформлении участка под захоронение по факту смерти или при оформлении договора пользования участка под семейное захоронение.

1. Копка могилы (от двух до четырех сотрудников кладбища)

2. Благоустройство участка и подхода к нему (насыпь песка, гравия, лапник по периметру, драпировка ритуальной тканью, натяжка тента, расчистка подхода к могиле зимой и т.д.)

3. Сопровождение ритуала погребения (забивание гроба, опускание с помощью ритуальных полотенец, либо с использованием ритуального лифта — сингуматора).

4. Формирование так называемого ритуального холма, правильная установка креста с именной табличкой, с последующим оформлением свежей могилы венками и корзинами, различного рода композициями в память об усопшем.

5. Участок может быть заранее оборудован цоколем или оградой, возможно установка цветника или столика, скамейки, оборудованные могилы приобретаются с учетом проделанных работ и стоимости материалов.

Приобрести места на кладбищах возможно вполне официально, наши сотрудники могут Вам в этом помочь, для консультации Вы можете обратиться по тел. (495)943-00-90 круглосуточно.

Официальное (Законное оформление) места под захоронение на кладбищах Москвы, имеющие свободные места возможно с соблюдением некоторых условий:

1. При жизни, обратившись непосредственно в Москве с определенным пакетом документов для заключения прижизненного договора на бессрочное пользование предоставляемого места.

2. По факту случившейся смерти приобрести право возможно только через агентов ритуальных услуг, т.к. в пакете предоставляемых документов должен быть бланк строгой отчетности, где указаны все товары и услуги, заказанные Вами для организации похорон.

На нашем сайте имеется уникальная возможность ознакомиться со всеми возможными вариантами захоронений, услуги и цены предлагаемых участков по округам Москвы.

Як правильно купити земельну ділянку

В связи с существующими законами, для участков, приобретенных ранее 1998, требуется прохождение процедуры перерегистрации прав. Она может выполняться вместе с регистрацией перехода прав собственности во время продажи. У владельцев земли, купленной после 1998 года, уже присутствует на руках соответствующее свидетельство, подтверждающее право владения наделом.

Обязательно наличие на руках кадастрового паспорта, который можно заказать в Росреестре. Он выдается при формировании участка, когда инженеры измеряют участок и составляют межевой план. Также должны быть согласованы и отмечены на межевом плане все границы.

Для продажи потребуется наличие документов, устанавливающих владельца земли. К ним относится:

Свидетельство о праве собственности, полученное у нотариуса, если земля была унаследована.
Договор купли-продажи, находящийся на руках с момента приобретения участка.
На многие участки, приобретенные годы назад, не сохранились документы, подтверждающие право собственности определенного лица. В этом случае можно воспользоваться процедурой, введенной вместе с дачной амнистией. Для получения права собственности потребуется предоставить в муниципалитет распоряжения, справки, акты, выписки и другие подтверждающие право владения бумаги, имеющиеся на руках.
Если какие-либо документы отсутствуют, а земельный надел не попадает под дачную амнистию, единственным вариантом становится установление права собственности через обращение в суд. Положительное решение возможно только в случае владения участком более 15 лет, наличия квитанций по оплате или свидетельства проживающих рядом людей.

Имея на руках документы, подтверждающие право собственности, уже можно приступать к самой продаже земли конечному покупателю.

На отмену от городской недвижимости, в продаже земли есть существенный момент – необходимость поставить ваш земельный участок на кадастровый учет. Документы вместе с заявкой о проведении кадастрового учета, подаются в орган местного управления, которое занимается деятельностью по ведению государственного кадастра. В течение месяца после подачи документов, заявителю выдаются кадастровые карты земельного участка. После этого можно совершать его продажу.
Для того чтобы продать участок без застроек, вам понадобятся правоустанавливающая документация. В случае если ваш участок был приобретен вами после 31.01.98 года, у вас на руках должно быть свидетельство о регистрации права собственности на участок. Но если вы приобрели участок в более ранний термин, вам необходимо пройти перерегистрацию прав на участок. Примечательно, что все это сделать можно во время подачи документов на регистрацию перехода прав на участок от вас к вашему покупателю.
В период подачи документов на регистрацию перехода прав собственности покупателя, вам нужно будет написать заявление о регистрации вашего земельного участка. Притом, что ваша регистрация права, должна быть сделана в тот же срок, что и регистрация передачи права. Если обе операции проводятся одновременно, то пошлина взимается только за переход права к покупателю. Договор купли-продажи земельного участка может не подлежать госрегистрации. Ну а в остальных случаях, пошлина за вашу регистрацию права собственности на участок будет составлять 250 рублей для физ. лиц, и 3750 рублей для юридических лиц.

Чтобы правильно приобрести земельный участок,нужно проверить документы. Безусловно,это обязатель должно быть свидетельство о Государственной регистрации права собственности на него. Специалисты советуют обратить особое внимание,когда данный участок земли был приобретён в собственность данным владельцем и на каком основании. Это может быть заключён правильно договор на куплю-продажу,или может быть распоряжение местной администрации о предоставлении в собственность,это первое. Если это получение участка земли в наследство,нужно посмотреть срок,когда он был получен. Здесь могут быть такие же нюансы,как с покупкой квартиры,переданной по наследству.

Обязательно нужно известить продавца предъявить кадастровый паспорт З.У. Собственник должен попросить выписку на З.У. Это делается в кадастровой палате. В этих документах вы найдёте координаты точек поворота З.У. Их необходимо проверить. Иначе по документам может оказаться то,что вы покупаете З.У. большой, а если точки вынести в натуру,он окажется в два раза меньше. И что прежний хозяин самовольно присоединил какой то участок,который у него вскоре могут забрать.

Далее,если документы все в порядке,можно составить правильно договор на куплю-продажу земли. Обязательно обратитесь к опытным юристам,чтобы они правильно составили договор с соблюдением закона. Если так случится,что возникнут непредвиденные ситуации,вам можно было вернуть через суд свои средства, а покупателю свои.

Воспользовавшись советами,изложенными в этой статье,вы узнали,как правильно купить земельный участок под ИЖС или другие цели.

В первую очередь, важно обратить внимание на четко прописанные границы покупаемого участка. Часто бывает так, что часть территории интересующего надела была присоединена самозахватом или занята по согласию соседей. Оформить такую землю легально не возможно.

Хотя, конечно, основным моментом в совершении сделки, является грамотное составление договора купли-продажи. Он оформляется он в трех экземплярах (один остается у продавца, другой у покупателя, а третий подается в Росреестр).

При выборе земли, важно изучить расположение коммуникаций, дорог и объектов вблизи участка. А также насколько четко определены границы территории, а если их нет – требуется провести межевание, во избежание дальнейших проблем с соседями.

Если земля приобретается под строительство дома, необходимо узнать к какой категории она относится. Не на каждом участке возможна и разрешена застройка жилыми домами.

Если сделка оформляется напрямую, без участия агентов по недвижимости, лучше детально проверить правовой статус гражданина, продающего собственность. Если же договор оформляется при посредничестве риэлтора, лучше уточнить его опыт и наличие лицензии.

Случается, что продавцом по доверенности является третье лицо. Тогда следует внимательно проверить, не закончился ли срок действия этой доверенности и какую конкретно часть имущества по ней доверяется продать.

Регистрация сделок по купле и продаже любой земельной недвижимости осуществляется в письменном виде. Присутствие нотариуса требуется не для каждого случая, но оно необходимо, если договор составлялся самостоятельно, а не при помощи квалифицированных юристов.

Помните, если земля числилась, как муниципальная собственность, приобрести ее можно исключительно на аукционе.

В договоре купли-продажи присутствуют следующие пункты:

Место и дата проведения сделки;
Данные паспортов всех участников;
Вся информация и бумаги на объект;
Стоимость за объект и особенности оплаты или порядок денежных переводов;
Акт приема-передачи участка земли.

С бумаг каждого из пунктов снимаются копии, а договор направляется в Росреестр.

Покупка подобного земельного участка отличается от других и имеет свои нюансы:

Такая земля не подходит для частного строительства, а значит, ее цена должна быть в несколько раз меньше. Территорию, возможно, перевести в категорию ИЖС, при условии, что она находится в рамках жилой застройки определенного населенного пункта;
На садовой земле возможно строительство дачи, которая впоследствии может быть признана и оформлена, как жилая, но при учете соответствия требованиям по габаритам и наличии тепла, для обеспечения проживания круглый год;
Расходы на строительство в СНТ могут быть значительно выше, чем при размещении здания в поселках с категорией ИЖС;
Как правило, у владельца такой земли нет права собственности – все принадлежит самому товариществу. Потому все решения нужно согласовывать с участниками СНТ. Однако это не мешает собственнику полностью распоряжаться участком – он имеет право его продать, обменять, сдавать в аренду;
Новый хозяин земли может распоряжаться им наравне со всеми участниками. Прежний владелец должен подать заявление об исключении его из садового товарищества, а новый, в свою очередь, о вступлении в него.

Как правильно продать участок земли

Приобретение новых соток земли – это всегда приятная и волнующая процедура, но здесь важно соблюдать тщательную бдительность. Основными рисками для покупателей являются:

Недобросовестный продавец. Сложности могут возникнуть с обеих сторон: владельца и агентства, которое сопровождает сделку. Причиной этому, чаще всего являются неправильно оформленные документы, неполные сведения, или сокрытие данных, о владельцах или ограничении эксплуатации участка. Иногда, информация и том, что на покупаемой территории нельзя производить застройку, выясняется уже после покупки. Также, часть участка может быть присоединена самозахватом или находится под арестом или в обременении;
Ошибки в документах. Надлежащее переоформление права собственности на землю, гораздо сложнее, чем приобретение квартиры. Это происходит из-за частых расхождений состава документов в таких организациях, как Росреестр и Кадастровая палата. Необходимо тщательно проверять все пункты бумаг и сверять их на предмет соответствия. Должны быть правильно оформлены в том числе согласия супругов на сделку, что иногда становится серьезной преградой на пути к покупке и продаже участка;
Сделка с лицом, не достигшим совершеннолетия, будет считаться недействительной, если прошла без присутствия сотрудников органов опеки.

Если владение землёй узаконено Постановлением Администрации, то она является только его собственностью. В таком случае согласия супруга(ги) не потребуется.

Если дом получен по наследству, то в такой ситуации действуют те же правила, при условии, что дом куплен до брака. Если иное-согласие всё же потребуется. Если был земельный участок до брака, а дом был возведён после брака, то на его отчуждение потребуется письменное разрешение.

Можно переоформить или продать даже неприватизированную дачу. Если следующие условия соблюдены:

Порядок в документации СНТ, где находится дача;
Грамотное отношение, основанное на хорошем знании Земельного законодательства руководством правления;
Отсутствие притязаний на дачу со стороны соседей.

Чтобы отдать деньги за хороший, милый сердцу и глазу участок земли необходимо хорошо потрудиться и поотбивать пороги государственных служб, имеющим отношение «к земле». Процесс трудоёмкий, но того стоящий: целее будут деньги, нервы и здоровье.

Изучение Законов: Жилищного и Гражданского кодексов даст уверенность и сэкономит финансы. Недвижимость в наши дни-это золотая жила для мошенников всякого рода, тех кто желает лёгкой наживы за счёт обманутых, не о чём не подозревающих добропорядочных граждан. Обезопасить себя можно только путём бдительного и скрупулёзного изучения документов по сделке и законодательных актов, на основе которых они оформляются.

Первым делом вы должны решить, в каких целях будете использовать землю. Например: 10 соток. Такой вариант подойдет тем, кому хочется простой дачный участок: разбить небольшой сад с огородом, установить беседку и обустроить зону для отдыха, возвести дом, сделать ландшафтный дизайн. Другими словами – участок для себя любимого. Назвать 10 соток маленьким участком нельзя, но конечно, с целым гектаром сравнивать его не имеет смысла.

1 Га. Такой площади хватит не только для строительства усадьбы, но и для реализации целого бизнеса! Здесь уже зависит от ваших желаний, предпочтений, возможностей и финансов. Допустим, можно разместить птицеферму, мини-пекарню, заняться животноводством или организовать интересный досуг для отдыхающих. Более того, у вас останется место для возведения дома. Да и к тому же стоимость столь огромного участка начинается со 100 000 рублей.

10 Га. Такого куска земли хватит абсолютно на все, да еще и место останется. Подобный участок приобретается не ради дачи или дома. Здесь вы сможете реализовать любую идею, а может, даже сразу несколько. Например, заняться конным туризмом, организовать кемпинг. Некоторые и вовсе совмещают сразу несколько бизнес-идей, выращивая рассаду и занимаясь животноводством.

Итак, что мы имеем? Большой участок – это 1 гектар, а 10 – это уже огромный. Определившись с основными целями и идеями по использованию земли, переходим к следующему пункту – критерии выбора.

Как правильно купить земельный участок под ИЖС

С каждым годом все большее количество людей, решающих, как именно продать участок земли, обращаются за помощью к посредникам.
Это позволяет продавцу:
· сэкономить время (крупные АН предлагают полный спектр юридических услуг, поэтому нет необходимости привлекать профильных специалистов со стороны, что дает возможность действительно быстро продать землю);
· защитить себя от рисков (солидные агентства уделяют должное внимание обучению сотрудников и повышению их квалификации, а также заключают с клиентами договор, гарантирующих выполнение всех обязательств в полном объеме);
· получить максимально выгодные условия (профессиональна оценка земельного участка дает возможность рассчитывать на лучшую цену).
Конечно, перед тем, как желание быстро продать землю будет осуществлено, предстоит найти агентство, которому можно доверять.
Для этого необходимо обратить внимание на период присутствия компании на рынке. Риэлторский бизнес – сфера повышенной конкуренции и то факт, что АН удается оставаться среди лучших много лет, свидетельствует о высокой квалификации и компетентности команды. Поэтому, чем старше агентство, тем больше вероятность того, что в нем работают настоящие профессионалы. Показателями этого также являются:
· профессиональные премии и награды;
· членство в национальных профессиональных организациях;
· широкая филиальная сеть с удобным доступом для клиентов.
· грамотно оформленный сайт с исчерпывающей информацией о компании и услугах;
· положительные отзывы клиентов.
Конечное решение о том, как целесообразнее продать землю, остается за собственником. Но с каждым годом все большее количество владельцев участков предпочитают действовать через посреднические компании.

Вот какие документы нужны для продажи земельного участка:

Паспорт или нотариально заверенная доверенность на совершение сделок с конкретным земельным участком;
Нотариальное согласие супруга на продажу, а с этим бывают проблемы (900-1500 рублей);
Документ на право владения землей. Это может быть договор купли у прошлого собственника, договор дарения, решение суда, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.;
Выписка из ЕГРН — официальный документ, который доказывает покупателю ваше право владения земельный участком. Кроме того, выписка полезна когда нужно доказать, что участок не заложен в банке, не арестован и не имеет каких-либо ограничений и обременений. Заказать документ можно не выходя из дома.

Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Вид земельного участка — ИЖС дороже СНТ на 20-50%;
Право владения — собственность дороже аренды на 10-30%;
Линия электропередач на 220В вдоль участка — плюс 20-30% к цене;
Чем ближе газопровод низкого давления — тем участок дороже;
Жилые дома по соседству прибавляют к стоимости 20-100%;
Участок с хорошими подъездными путями всегда дороже;
Наличие обременений снижает стоимость земли до 80% от рыночной.

Чем ниже цена, тем больше вероятность продажи. Когда спешить некуда, то рекомендую рынок немного «пощупать» — начать продажу по максимальной цене, постепенно ее снижая. К примеру, опускать цену 1 раз в 2 недели.

Вынос границ на местности. Флажки обойдутся в 500-1000 рублей за угол;
Покос травы и борьбу с кустарником. Иногда дешевле нанять бульдозер за 5-10 тысяч и разровнять весь участок вместе с травой и кустами;
Чтобы на участке не стояла вода — сделать ливневки по периметру еще за 2-5 тысяч рублей.

Когда участок подготовлен — переходим к поиску покупателей. И здесь я сразу предупрежу, что земельный участок товар сезонный. Пики продаж — это март-апрель и сентябрь-октябрь. Поэтому не стоит расстраиваться, если под высокий сезон вы не успеваете, ваш верный помощник в любую погоду — это цена. Ликвидный земельный участок продается за 1-3 месяца, но когда цена завышена — можно не продать и за год.