Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оспаривание Изъятого Имущества Судебная Практика». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Супружеское соглашение о разделении имущества оспаривается в судебном порядке. Истцом может быть один из супругов или третье лицо, чьи права были нарушены. Для оспаривания требуются серьезные основания, например, несоответствие документа требованиям закона, фиктивность сделки, недееспособность одного из участников соглашения и т.д.
Прочтите также: Раздел имущества купленного на материнский капитал
Процесс оспаривания договора дарения является сложным правовым явлением. В соответствии с действующим законодательством дарственную возможно оспорить следующими способами:
- Путем расторжения, то есть отмены соглашения.
- На основании признания договора дарения недействительным.
- Ввиду ничтожности сделки по безвозмездной передаче дара.
Требовать оспорить договор дарения могут:
- даритель;
- одаряемый;
- наследники дарителя, после его смерти;
- кредиторы, залогодержатели.
Оспорить правоотношения в области дарения можно только в судебном порядке, и исключительно при наличии предусмотренных нормами права оснований.
Пример
Гражданин Д. подарил квартиру своему близкому другу Гражданину Н. По истечении шести месяцев между дарителем и одаряемым произошла ссора, после чего Гражданин Д. подал иск в суд с требованием оспорить совершенную безвозмездную передачу и признать дарственную недействительной. Судебным органом было установлено, что законных оснований признать сделку недействительной, истцом не предоставлено договор дарения квартиры на момент заключения соответствовал волеизъявлению сторон, и отвечает правовым требованиям. На основании установленных в судебном процессе фактов Гражданину Д. было отказано в удовлетворении исковых требований.Для оспаривания договора дарения определены конкретные сроки исковой давности от 1 года до 3 лет. Они установлены законодателем для защиты нарушенных прав заинтересованных лиц.
Оспаривание договора дарения наследниками дарителя — это часто встречаемая причина судебных разбирательств. Основания для возбуждения производства по такого рода делам могут заключаться в следующем:
- Смерть дарителя из-за виновных действий одаряемого.
- Дарение без нотариального согласия на сделку супруги или супруга умершего лица.
- Наследники имеют право оспорить дарственную, если докажут, что соглашение было мнимым (притворным).
- Дарение от гражданина, который при жизни был недееспособен или ограниченно дееспособен.
- Отменить безвозмездную передачу есть возможность, если документ оформлен не надлежащим образом, в нем содержаться приписки, опечатки или условия, противоречащие действующим нормам права.
Признать договор дарения недействительным по причине ненадлежащего обращения, создающего угрозу для сохранения дара, можно только по иску самого дарителя, наследники не имеют такой возможности.
Обзор судебной практики, связанной с оспариванием дарственной на квартиру, свидетельствует о том, что чаще всего граждане обращаются в суд с требованиями: о признании договора дарения недействительным, заявители подают иски об установлении мнимости совершенной сделки, нередки судебные разбирательства по жалобам наследников дарителя.
Суд, вынося решение по делу в каждом отдельном случае, учитывает конкретные обстоятельства, а также доказательства, представленные заинтересованными лицами, это могут быть:
- свидетельские показания;
- справки;
- выписки и иная важная для рассмотрения спора информация.
Судебная практика в области оспаривания договора дарения говорит о том, что данный процесс является крайне сложным правовым явлением.
Дарителю и одаряемому заранее стоит предусмотреть возможные негативные последствия заключения соответствующей сделки.
Если страховая сумма будет занижена, это повлечет за собой увеличение рисков страхователя, страховые взносы существенно не уменьшатся.
Согласно 949 статье Гражданского кодекса, если в соглашении страховая сумма будет ниже стоимости объекта, при наступлении страхового случая страховщик должен будет возместить страхователю убытки
При обращении в суд истец вправе выдвигать такие требования:
- признать договор недействительным – фактическая стоимость недвижимости, которую заявил клиент страхового общества, неправильная, страховщик был обманут;
- признать недействительными условия о страховой стоимости.
Когда стоимость страхования не согласована участниками договора, ее можно обжаловать. Истцом выступает та сторона, чьи права нарушены.
Обращение в суд будет зарегистрировано в том случае, если заявление будет оформлено в письменной форме. Составлять его необходимо с учетом требований законодательства. Справа пишется название суда, указываются данные истца, ниже – данные об ответчике. В документе изложить суть проблемы, предъявить требования. Также привести список прилагаемой документации.
Чтобы получить право распоряжаться им, необходимо исключить из перечня преемников первоочередных претендентов на имущество покойного. Сделать это можно, лишь признав их недостойными наследства. В таком случае, согласно статье 1117 ГК РФ, они теряют право на его получение.
Судебная практика знает множество подобных случаев. В данном случае можно ссылаться на следующие факты:
- неправомерные действия наследников первой очереди по отношению к другим правопреемникам с целью наиболее выгодного распределения долей;
- неучастие наследников в жизни наследодателя в течение нескольких лет;
- лишение матери и отца покойного родительских прав, а также другие обстоятельства, способные повлиять на принимаемое судьей решение.
В зависимости от характера дела судебный процесс проходит в различных учреждениях.
Дела, в которых рассматриваются права собственности, слушаются в судах по месту нахождения недвижимого имущества.
Дела, так или иначе связанные с определением фактов, — по месту жительства заявителя.
Все прочие дела требуют обращения в суд по месту жительства ответчика.
Оспаривание завещания, признание завещания недействительным — судебная практика
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года с момента, когда истец должен был узнать или узнал о нарушении своих прав. При этом в ст. 1155 ГК РФ говорится, что у заинтересованного лица есть ровно полгода с тех пор, как закончились обстоятельства, не позволявшие принять наследство вовремя. Это время на подачу иска по восстановлению срока наследования. Вместе с этим заявлением можно подать и требование об оспаривании наследства. Анализ судебной практики показывает, что так делают часто.
Если же речь идет об отмене действия завещания, то общий срок исковой давности по таким делам составляет 3 года, если сделка признана ничтожной, и один год, когда она признана оспоримой, полностью недействительной и не имеющей последствий.
Обратите внимание:
Существует и максимальный срок, отведенный на защиту интересов граждан, столкнувшихся с нарушениями при правопреемствовании. Он составляет 10 лет с фактической даты возникновения нарушения.
Перед подачей иска заявителю нужно подготовить:
- свидетельство о смерти наследодателя (выдается органами ЗАГСа);
- документы, подтверждающие наличие родственной связи или иных близких отношений с умершим (свидетельство о рождении и свидетельство о браке также можно истребовать из ЗАГСа);
- доказательства, подтверждающие незаконность завещания (при наличии). К ним относится, например, судебное решение о признании наследодателя недееспособным. Если же оспаривание наследства осуществляется по закону, то суду нужно будет предъявить любые официальные свидетельства, подтверждающие, что наследник является недостойным;
- любые прочие документы, подтверждающие позицию истца.
Вы получите экспертный анализ сложившейся ситуации. При ее правовой оценке мы внимательно вас выслушаем, а также изучим все документы, относящиеся к делу. На основании анализа сложившейся ситуации станет понятно, есть смысл инициировать судебный процесс или ваши шансы на успех предприятия будут малы. Свою позицию мы подкрепим ссылками на действующие нормативные акты и свежими примерами из судебной практики.
Если есть смысл бороться, мы предложим наиболее выигрышную стратегию ведения дела, при необходимости затребуем дополнительные аргументы вашу пользу, поможем получить свидетельские показания и т. д. То есть мы соберем доказательную базу, подтверждающую вашу позицию.
Чтобы произвести на судью наиболее благоприятное впечатление и минимизировать контраргументы со стороны ответчика, мы поможем грамотно составить иск. Документ, лишенный эмоциональной окраски, в котором строго и лаконично будут перечислены факты и ссылки на нормы законодательства, будет дополнен собранными доказательствами. Исковое заявление мы готовы не только оформить, но и подать от лица доверителя в соответствующее отделение суда.
Мы готовы представлять интересы клиента и во время судебных заседаний. Своевременная помощь квалифицированного юриста поможет вам защитить свои интересы во время прений сторон. Если у вас нет возможности присутствовать на процессе, наш юрист станет вашим доверенным лицом.
Кроме того, наши специалисты предоставляют дополнительные услуги. В их числе:
- проверка действительности завещания;
- розыск имущества наследодателя;
- определение обязательной доли наследства или ее оспаривание;
- помощь в посмертном признании наследодателя недееспособным;
- посмертное установление родства с наследодателем;
- помощь в досудебном урегулировании споров;
- разработка мировых соглашений и т. д.
Пять простых этапов работы с нами
Онлайн-карта– это удобный ресурс, который не требует от пользователя знаний ПК, навыков работы с топографическими картами. На уровне интуиции работа с сайтом понятна и проста, даже неподготовленный пользователь справиться с задачей. Интерфейс портала удобен и лаконичен, что позволяет в короткие сроки, не зависимо от обстоятельств осуществить сбор нужной информации.
В этом разделе пришел черед изучить самую последнюю судебную практику, так или иначе затрагивающую вопросы о добросовестном покупателе жилых помещений.
Разберем некоторые из них:
- Начнем с постановления Конституционного суда от 22.06.2017 № 16-П, признавшего неконституционным положения п. 1 ст. 302 ГК РФ для следующего случая: когда истребуется местными властями выморочное (т.е. оставшееся от умершего, у которого не было наследников) жилье от добросовестного приобретателя, если жилье было приобретено возмездно и оформлено в Росреестре. При этом местные власти не предприняли своевременных действий для оформления прав на спорное жилье. Позиция Конституционного суда успешно реализуется на практике: момент принятия местной администрацией мер по оформлению спорного жилья уверенно вошел в предмет доказывания по спорам о выморочном имуществе (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 18.06.2019 № 5-КГ19-88).
- Правом на предъявление виндикационного иска обладает только собственник или наниматель квартиры (Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от граждан по искам государственных органов и органов местного самоуправления, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015)..
- Конституционный суд пояснил, что в применяемом судами толковании ст. 302 ГК РФ данная статья распространяет своедействие на земельные участки (Определение Конституционного Суда РФ от 18.07.2019 N 2092-О).
- В апелляционном определении от 18.04.2016 по делу № 33-9610/2016 Мосгорсуд встал на защиту добросовестного приобретателя, указав, что жилое помещение не выбывало из владения собственника против его воли. При наличии обязательственных отношений истребование имущества из чужого незаконного владения невозможно.
Иски, предъявляемые в суд и предполагающие исследование вопросов относительно добросовестного приобретения, можно условно разделить на 2 большие группы:
- Исковые заявления об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (ст. 301, 302 ГК РФ).
Правила о виндикационных исках следует применять и при рассмотрении исков, когда истребование осуществляется в качестве последствия недействительной сделки (п. 35 постановления от 29.04.2010 Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», далее — постановление № 10/22).
ВАЖНО! При составлении искового заявления об истребовании имущества необходимо привести доказательства наличия у истца права собственности. Таким доказательством в отношении объектов недвижимого имущества служит выписка из ЕГРН.
Если собственник не может доказать свое право с помощью этого документа, он вправе представить иные доказательства, в силу которых можно установить его права на спорное имущество. Однако данные из реестра государственной собственности или сведения о балансовой принадлежности имущества в данном случае не могут расцениваться как надлежащие доказательства (п. 36 постановления № 10/22). - Требования о признании добросовестным приобретателем.
Такие требования могут быть заявлены в качестве первоначального иска, но чаще всего являются ответной мерой (то есть встречным иском) на заявление об истребовании. Напомним, что основанием доказательной базы в этом случае должны стать:
- документы и иные доказательства, подтверждающие возмездность сделки;
- документы и иные доказательства, свидетельствующие, что покупатель не располагал информацией о том, что продавец не имел права на отчуждение имущества.
ВАЖНО! Внесение спорной недвижимости в качестве вклада в уставный капитал признается судами возмездной сделкой, так как в ответ участник приобретает право участия в корпорации (п. 37 постановления № 10/22).
Принимая во внимание, что и добросовестный приобретатель, и утративший жилье собственник могут фактически безвинно пострадать в результате того, что суд займет противоположную позицию, законодатель предусмотрел компенсацию из бюджета государства.
ВАЖНО! Компенсация предусмотрена ст. 68.1 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Данная норма применяется с 01.01.2020, ранее правила о компенсации содержались в отмененном законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
На компенсацию может рассчитывать добросовестный приобретатель, который все же лишился своего приобретения. Компенсацию для собственника, который не смог истребовать жилье у добросовестного приобретателя, отменили.
Условия получения компенсации:
- вступившим в законную силу решением суда было присуждено возмещение вреда, который был причинен в виде утраты жилья;
- исполнение этого решения не произошло в течение 6 месяцев по причинам, за которые взыскатель не отвечает.
Размер компенсации вычисляется по размеру реально причиненного ущерба, например, по кадастровой стоимости утраченного жилья.
***
В заключение еще раз подчеркнем, что добросовестным приобретателем может быть признан только покупатель, который оплатил недвижимое имущество, а также не знал и не имел возможности узнать о неправомерности сделки. Если же недвижимое имущество попало к приобретателю безвозмездно, рассчитывать на защиту по принципу добросовестного приобретения ему не удастся.
Судебная практика по наследственным делам по закону ограничена несколькими категориями дел. Связано это с тем, что законный порядок распределения имущества регламентирован законом. Оспаривать тут, как в случае с завещанием, нечего.
Судебная практика по наследованию по закону содержит следующие группы дел:
- Изменение состава наследственной массы;
- Распределение неделимой собственности;
- Доказательство прав на наследство недееспособных иждивенцев.
Предметом спора становятся действия, в результате которых появились, изменились или прекратили свое существование гражданские обязанности и права, были выполнены или остались не реализованными взятые юридическим лицом обязательства. Процедура осуществляется в порядке, определенном ФЗ РФ. Признать договор незаконно совершенным можно только на законных основаниях в определенный для этого срок.
Процедуру банкротства начинают после принятия судом иска от пострадавшей стороны. Принимают меры для сохранения целостности имущества должника. Одной из таких мер является оспаривание сделок в банкротстве, если законность таковых вызывает подозрение. Обжалование договора – сложная процедура.
Последствия признания сделок недействительными при банкротстве
Основным последствием является расторжение договора и возвращение всем участникам ранее имевшихся у них прав на движимое и недвижимое имущество, услуги.
Пример! Организация «Юстас» находится на одной из стадий банкротства. Анализ принадлежащего компании имущества показал, что за 1 год до банкротства была совершена продажа большей части недвижимости. Заключенный договор был признан недействительным, собственность вернулась фирме. Приобретший ее гражданин признан пострадавшей стороной и вошел в число кредиторов. Выступающий в качестве основного кредитора банк, получает шанс вернуть часть имущества.
Оспаривание наследства по закону судебная практика
Судебная практика показывает, что теоретически можно оспорить любое соглашение. Но судом обязательно будут учтены все имеющиеся в наличии доказательства и факты. Недействительными признается не более 50% от всех сделок.
Важно! Нельзя оспорить договор, если все полученное по нему имущество уже возвращено банкроту и занесено в общую конкурсную массу. Отмена его силы иметь не будет.
Правом оспаривать соглашение обладают арбитражные управляющие или кредитор. В последнем случае необходимо соблюсти ряд условий, одно из которых – величина сделки. Подать заявление с требованием оспорить совершенный договор могут лишь те лица, величина долга перед которыми со стороны банкрота составляет не менее 10% от всех изложенных в реестре требований.
В рамках действующего законодательства могут быть оспорены договорные обязательства, в которых:
- содержатся положения, ущемляющие интересы одного или нескольких кредиторов в пользу другого;
- имеются неравноценные встречные обязательства.
Договора, заключенные с целью причинения убытков кредиторам или подразумевающие таковые, также относятся к разновидностям оспариваемых сделок.
Прежде всего, важно отметить, что процедура оспаривания наследства хоть и предлагается законом и является осуществимой – очень сложна и реализуется в исключительных случаях. Поэтому, прежде чем отказываться от наследства, тщательно обдумайте это решение.
Отказ от наследства может быть оспорен в таких ситуациях:
- Отказавшийся наследник не понимал последствий данного деяния на момент написания отказа;
- Отказавшегося наследника намерено ввели в заблуждении;
- Наследника заставили написать отказ путем угроз, насилия или обмана.
Срок исковой давности в данном случае составляет 2 месяца. Это значит, что вы можете оспорить отказ не более чем через 2 месяца с того момента, как вы узнали об обстоятельствах, достаточных для признания отказа неправомерным.
Безвозмездность передачи имущества по договору дарения, существенно влияет на отношения между сторонами, совершающими указанную сделку, а также третьими лицами, имеющими законные права на такое передаваемое имущество, от чего отношения часто носят спорный характер. Подтверждением этого является обширная судебная практика, которая свидетельствует о наличии множества законных оснований и инструментов для оспаривания договоров дарения как со стороны лиц, участвующих в сделке, так и третьих лиц. Что интересно, поводом для такого оспаривания может стать, как сознательное нарушение закона со стороны, участвующей в сделке, так и банальная ошибка в тексте, совершенная по причине неграмотности. В любом случае, чтобы избежать подобных неблагоприятных последствий и лишить заинтересованных лиц возможности оспорить дарение, при его заключении следует руководствоваться исключительно законодательными нормами и учитывать все требования для действительности этой безвозмездной сделки.
Оспаривание сделок при банкротстве физического лица производится на основании ФЗ No 127 и дополнительными постановлениями, в которых даются разъяснения по сути положений закона.
Планируя вступить в процедуру банкротства, гражданин, прежде всего, должен реально оценить собственное финансовое положение. Придя к выводу о том, что его доходов недостаточно для погашения долговых обязательств, он начинает поиск вариантов, каким образом выйти из тупиковой ситуации. Закон предоставляет ему такую возможность.
Другой тип претендентов на статус банкрота: физическое лицо, набрав финансовые займы, понимает, что, признав себя несостоятельным, он рискует недвижимостью и активами, которые пойдут на погашение долгов, что нежелательно для него.
Тогда он начинает выводить активы, проявляя чудеса изобретательности: переписывает имущество на родственников, перемещает недвижимость и деньги в оффшорные зоны. Это делается в надежде на то, что при обретении статуса банкрота суд спишет все долги. После этого можно будет вернуть все имущество назад.
Как только гражданин вступает в процедуру банкротства, суд назначает финансового управляющего. Он сопровождает процесс до его завершения: собирает информацию об имуществе и доходах должника, осуществляет связь с кредиторами, публикует сведения о ходе процесса, отчитывается о проделанной работе перед судом, реализует имущество на торгах.
Оспаривание совершенных финансовых операций ложится на плечи арбитражного управляющего. Он осуществляет это на стадии временного управления и конкурсного производства по собственной инициативе или по заявке кредиторов.
Во-первых, управляющий обязан выяснить, с какой целью был заключен договор. Сделки, которые проводились в течение 3 лет до подачи заявления о несостоятельности, подлежат проверке и могут быть оспорены. Если управляющий увидит, что заключение соглашения преследовало цель скрыть имущество, то оно будет аннулировано.
Контракты, которые признаются недействительными:
1.Подозрительные:
- С неравноценным встречным вознаграждением. Большей частью это те договора, которые заключались за год до банкротства.
- С целью причинения вреда кредиторам, которые были заключены за 3 года до процедуры банкротства.
2.Заключенные с предпочтением одного из кредиторов. Эти контракты были заключены с одним или несколькими кредиторами. Как результат – интересы других займодателей могут быть ущемлены. В законе упомянуты сделки физических лиц, законность которых нельзя оспорить и опровергнуть.
Они должны соответствовать критериям:
- Должник заключает подобные договора систематически, то есть, они необходимы ему в хозяйственной деятельности.
- Стоимость операций, проведенной по каждой сделке, меньше 1% стоимости активов должника.
В функции финансового управляющего в несостоятельности физических лиц входит рассмотрение всех договоров, заключенных в течение 3 лет до момента инициации банкротства. Те из них, которые подлежат оспариванию, выносятся на обсуждение кредиторов, но окончательное решение принимается управляющим.
Оспаривание завещания: судебная практика по делам и её анализ
Заинтересованной стороной признается кредитор. Именно его деньги стоят на кону. Ведь все финансовые потоки или имущество, от которого избавляется ответчик, уже не уйдут в оплату долга. Он может выступить с предложением рассмотрения каких-то определенных договоров. Но на мелкие инсинуации чаще всего банки не обращают никакого внимания. Они фокусируют свое внимание вокруг крупных.
Основания оспаривания сделок при банкротстве в основном касается:
Банкротство физических лиц
от 7200 руб/месяц
Подробнее
Юридическая помощь должникам
от 3000 руб
Подробнее
Списание долгов по кредитам
от 7200 руб/месяц
Подробнее
- Недвижимости. Управляющий легко может поднять всю информацию, о переходе прав собственности в любой момент. А это самая дорогостоящая часть собственности, сосредоточенная в руках заемщика. Поэтому она и вызывает такой интерес. Кроме случаев, когда эта, к примеру, квартира, является единственным местом жительства.
- Земли. Принцип тот же. Но если участок расположился где-то за чертой города и он небольшой, то стоимость его невысокая. И вряд ли он вызовет к себе большой интерес. Другое дело, если это земля в черте мегаполиса.
- Автомобиля. Все зависит от марки и года выпуска. Некоторые машины действительно дорогие. Но стоит помнить, что оспоримость сделок при банкротстве базируется на явном расхождении между ценой реализации и рыночными показателями на текущий момент.
Сюда можно отнести три весьма крупные группы. В первую очередь, разумеется, мелкие операции. Они в принципе не несут юридической силы. Притворные, о которых мы уже говорили также относятся к одной из категорий.
И последние – с предпочтением. То есть, когда существует определенное количество финансов, которые заемщик собирается направить на погашение своих займов. Но выбирает он почему-то одного конкретного кредитора.
А другого полностью игнорирует.
Соответственно, можно заподозрить преступный сговор. Такие сделки, подлежащие оспариванию при банкротстве рассматриваются не в первую очередь, но все же также не обделяются вниманием.
Кредитору, физическому или юридическому лицу даже не придется доказывать свою позицию, если имеют место общие моменты.
К ним относятся:
- Незаконный акт. Признание текущего документа противоречащим букве Закона.
- Нарушение общественного порядка или принятых моральных норм. И такое может быть.
- Неисполнение регламента по корректному согласованию.
- Отсутствие дееспособности у одной из сторон. Если стороной выступает несовершеннолетний, ограниченно дееспособный, малолетний гражданин, то инициируется оспаривание сделок банкрота арбитражным управляющим.
- Недействительным признается совершенный акт, если его осуществило юридическое лицо в сфере, которая полностью противоречит основной деятельности. Если стоматологическая компания вдруг займется продажей мебели.
Защитить свои права наследник может в судебном порядке. Документы направляются в районный суд.
Иск подается:
- в общем порядке – в суд по месту жительства ответчика;
- споры в отношении объекта недвижимости рассматриваются по месту расположения дома или квартиры.
- если наследнику необходимо установить юридический факт, то заявление можно подавать по месту его прописки.
Порядок действий судебного органа:
- После предварительного рассмотрения искового заявления, суд назначает дату слушания.
- Рассылает участникам процесса повестки.
- По итогам разбирательства оглашает соответствующее решение.
- Если истец смог доказать свою позицию, то суд удовлетворяет его требования.
- Если наследнику не удалось представить веские доказательства своей правоты, то заявление остается без удовлетворения.
- Судебное решение вступает в силу через месяц после его принятия.
- Участникам процесса дается время для обжалования процессуального документа.
Независимо от предмета спора истцу необходимо приложить к иску документы, подтверждающие изложенные в нем факты. Иначе не стоит рассчитывать на положительный результат. Решение суда не может основываться на предположениях.
Базовый пакет документов включает:
- паспорт заявителя;
- доказательства смерти наследодателя;
- документ, подтверждающий право наследования;
- бумаги, указывающие на родство с усопшим субъектом;
- документы, подтверждающие позицию истца;
- доказательства уплаты госпошлины.
Если заявление подает представитель истца, то потребуется также доверенность, выданная на его имя. Иск подается по количеству участников судебного процесса. Копии заявления прикладываются к иску вместе с остальными бумагами.
Владелец участка, оспаривая его кадастровую стоимость, обычно преследует одну или несколько следующих целей:
- уменьшение суммы платежа по налогу на землю;
- снижение выкупной цены, которую потребуется заплатить за оформление участка в собственность;
- пересмотр размера арендной платы за пользование землей в меньшую сторону;
- совершение сделки с объектом недвижимости на более выгодных условиях (таких, как продажа участка или его сдача в аренду);
- уменьшение суммы имущественного налога (если на территории землевладения располагается организация).
Гражданин, в распоряжении которого находится угодье, в особых случаях может быть заинтересован в увеличении размера выплаты по страховке или пересмотре в большую сторону суммы материального ущерба. В таких ситуациях его интерес состоит в переоценке кадастровой стоимости земли в сторону ее повышения.
В соответствии с законодательными актами на уровне регионов и муниципалитетов владелец участка может быть заинтересован в пересмотре его кадастровой стоимости и в других случаях, когда это ему выгодно.
После того, как заявление было принято, оно подлежит рассмотрению по существу в течение 1 месяца. Отсчет данного срока начинается со дня поступления заявления в комиссию. В большинстве случаев оно рассматривается гораздо раньше, уже через 12-14 дней.
С этого же дня отсчитывается 7-дневный срок, в течение которого комиссия должна надлежащим образом уведомить о принятии заявления муниципальный орган самоуправления по местонахождению земельного надела. В уведомлении должна быть указана дата рассмотрения этого заявления.
Председатель комиссии может обратиться с запросом в организацию, являющуюся исполнителем работ, направленных на установление кадастровой стоимости, оспаривание результатов которых производится, а также к оценщикам, составившим отчет, данные которого оспариваются.
Чтобы заседание комиссии было признано правомочным, достаточно участия в нем хотя бы половины ее членов.
Чаще всего на заседание комиссии приглашаются 20-30 человек с аналогичной проблемой, которые перечислены в заранее составленном перечне. Заявитель (как и другие обратившиеся по той же самой причине) может принимать участие в ее заседании.
Представитель организации, действующий от ее имени, может обратиться в суд только после попытки пересмотра кадастровой стоимости во внесудебном порядке.
К обычным гражданам это не относится, они вправе подавать судебный иск как после рассмотрения заявления в комиссии по спорам о кадастровой стоимости, так и обращаться в суд сразу, минуя досудебную стадию процесса.
Судебная практика аннулирования отказа от наследства
Возможных результатов всего два: либо просьба заявителя будет удовлетворена, либо в пересмотре КС откажут.
Если имело место обращение в комиссию по переоценке кадастровой стоимости и решение было вынесено не в пользу обратившегося, последний вправе подать иск в суд.
При вынесении решения об удовлетворении требования истца суд указывает в нем кадастровую стоимость, которая была установлена в ходе судебного разбирательства. Она подлежит регистрации в кадастре, как и в случае ее пересмотра комиссией по переоценке.
Если же решение вынесено не в пользу истца, последний вправе обжаловать его в апелляционном порядке. Это следует сделать в течение месяца с момента его получения его копии.
В случае оспаривания кадастровой стоимости земли в комиссии Росреестра решение выносится в течение 1 месяца с момента обращения с заявлением, а если подается иск в суд – то в течение 2 месяцев.
Когда дело достаточно сложное, постановлением суда период его рассмотрения может быть продлен еще на месяц. Данные сроки действительны при условии корректного составления искового заявления и приложения к нему всех необходимых документов.
Рассмотрение заявления в комиссии не сопряжено для заявителя с дополнительными расходами, а при подаче иска в суд необходимо уплатить госпошлину в размере 300 рублей для граждан и 4500 рублей для организаций.
Заявитель вправе для защиты своих интересов привлекать к делу своего представителя, функции которого может выполнять адвокат. За адвокатские услуги истец выплачивает ему вознаграждение в соответствии с условиями предварительно принятого соглашения.
Заявитель может нести и другие дополнительные расходы, в том числе на проведение экспертиз или на оплату проезда.
При вынесении решения в его пользу все судебные расходы ему компенсируются, если они будут подтверждены документально.
Если определение кадастровой стоимости земельного участка проведено некорректно или после ее регистрации была установлена рыночная стоимость земли, ее владелец вправе потребовать назначения процедуры переоценки КС.
Для этого он может обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения КС либо в суд. В таком случае ему потребуется написать заявление, адресованное комиссии, или подать исковое заявление. Также необходимо приложить нужные документы.
Ни в комиссии, ни в суде дело без приложенных к заявлению необходимых документов не рассматривается.
Срок рассмотрения заявления в комиссии по оспариванию кадастровой стоимости не превышает 1 месяца, к кому же это не накладывает на него дополнительных расходов. В суде же иск будет рассмотрен по существу в течение 2-3 месяцев, а при подаче искового заявления уплачивается госпошлина.
Решение комиссии или ее отдельные действия могут быть оспорены в судебном порядке. Но и решение суда первой инстанции не всегда бывает окончательным. Его можно провести обжалование в порядке апелляции.
В случае удовлетворения требований заявителя кадастровая стоимость объекта устанавливается в соответствии с решением, вынесенным комиссией по пересмотру КС или судом.
В настоящем «Обзоре» имеются активные ссылки на следующие федеральные законы РФ:
Гражданский кодекс РФ. Часть первая
Гражданский кодекс РФ. Часть вторая
Жилищный кодекс РФ
Супруги, согласно СК РФ, наделены равными правами относительно совместно нажитого имущества. Законодательство позволяет осуществить его раздел в любой период существования брака и после развода. Для этого предусмотрено два основных способа:
- Составление соглашения. Такой вариант подходит для супругов, имеющих общий взгляд на дальнейшее правообладание собственностью.
- Раздел имущества между супругами посредством судебного решения. К этому способу прибегают при возникновении спора о правах собственности.
Мировое соглашение – это документ, имеющий правовую силу. Порядок его составления и условия реализации излагаются в СК РФ (ст. 38) и в ПП ВАС РФ № 50 (от 18.07.2014 г.). Составляется оно, если в ходе судебного разбирательства стороны приходят к компромиссу.
Судебная практика по договорам дарения
Для мирного раздела общего имущества в 2020году пара может воспользоваться не только процедурой составления соглашения. Стороны имеют право заключить брачный контракт. Цель составления обоих документов – разграничение прав и обязанностей относительно имущества. Но при всей схожести у этих документов имеется пара существенных отличий.
- Во-первых, сроки заключения. Брачный договор пара может составить до свадьбы и в период существования официального брака. А соглашение о разделе подписывается в браке, в ходе развода или после него (мировое – во время судебного процесса).
- Во-вторых, характер делимого имущества. Брачный контракт позволяет перераспределить права совместной собственности, личного имущества одного из супругов и даже заранее установить правообладателя на имущество, которое еще не приобретено. Также в документе позволительно регулировать не только имущественные вопросы, но и обязанности в семейной жизни. В мировом соглашении позволительно разграничить права лишь на объекты, являющиеся совместно нажитым имуществом. Если вопрос касается личного имущества, то потребуется составление договора дарения.
Ст. 39 СК РФ устанавливает, что раздел имущества, которое считается совместной собственностью, производится в равных долях между супругами. Отход от этого принципа возможен в исключительных случаях (например, при разделе недвижимости в семье, где имеются несовершеннолетние дети). Брачный контракт также будет приоритетным документом при распределении долей, и если в нем установлен иной принцип, то придется придерживаться именно его.
Если супруги в какой-то момент подошли к необходимости составить соглашение о разделе имущества, то им желательно получить консультацию юриста или самостоятельно проштудировать законодательную базу. Важно, чтобы ни один пункт соглашения не противоречил имеющимся в РФ правовым нормам, иначе документ будет признан ничтожным.
После заключения мирового соглашения для окончательного раздела совместно нажитого имущества следует обратиться в регистрирующие органы. При условии, что документ изменил порядок права собственности.
Если супруги пришли к компромиссу в ходе судебного процесса и решили составить мировое соглашение, то судье надлежит подать уже готовый текст, который проверят на предмет законности его условий. Если соглашение не противоречит правовым нормам, то выносится решение суда о прекращении имущественного спора. В таком случае обращаться к нотариусу нет необходимости.
Текст соглашения о разделе совместно нажитого имущества может быть отпечатан или просто написан от руки. Для его составления следует воспользоваться стандартными правилами делопроизводства. Документ должен включать в себя:
- основные паспортные данные всех сторон участниц (ФИО, адрес, серия и номер документа и пр.);
- место и дата составления;
- гражданское состояние участников по отношению друг к другу (т.е. находятся ли еще в браке или уже развелись);
- перечень всех объектов раздела имущества. Нужно каждый из них описать как можно более подробно. Например, если речь идет о транспортном средстве, то следует указать модель, номер, цвет и пр. характеристики;
- особенности раздела. Здесь следует зафиксировать размер долей, указав конкретное соотношение с каждым делимым объектом (т.е. как делится квартира, машина, дача отдельно, а не все вместе);
- условия, при которых соглашение вступает в законную силу;
- подписи сторон с расшифровкой.
Правил, которые бы досконально описывали порядок составления соглашения о разделе, не существует. За некоторыми разъяснениями стоит обратиться к ПП ВАС РФ № 50, в котором изложен ряд моментов, обязательных для любого вида соглашений:
- все его пункты должны находиться в соответствии с действующим законодательством;
- условия изложены четко и ясно и не могут трактоваться двояко;
- стороны договора имеют возможности для его исполнения;
- ни одно из условий договора не нарушает права третьих лиц.