Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кадастровый паспорт земельного участка без определения границ». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Фактическая граница земельного участка – это существующие на местности объекты искусственного происхождения (заборы, столбы, стены домов или хозяйственных построек, дороги, проезды и т. д.) или естественного происхождения (лесополосы, овраги, реки и т. п.), которые визуально отделяют один участок от других и позволяют определить его на местности.
Определение границ земельного участка: по фактическому пользованию, координатам
Последние изменения: Январь 2020
Определение границ земельного участка важная процедура, необходимость которой возникает в случаях с регистрацией и постановкой на учёт в кадастре недвижимого объекта. Границы уточняются не только из-за проблем с регистрацией, но и из-за споров с соседями или продажей недвижимости. Межевание осуществляют кадастровые инженеры, имеющие допуск СРО и аттестат. Рассмотрим, как происходит процедура межевания, как измеряется участок, изучим типы методы измерения участка, где и как проверить кадастрового специалиста.
Как установить границы земельного участка информация, изменения.
Касательно точности измерения положения удела следует сказать следующее: возможные погрешности процедуры уже рассчитаны законодательством и могут разниться в зависимости от предназначения территории.
Подобные факторы позволяют говорить о том, что земельный участок, принадлежащий определенному собственнику должен иметь ярко выраженные границы, в то время как наделы, выделенные под сельскохозяйственную деятельность и принадлежащие государственному органу, могут иметь незначительные погрешности в границах. Тем более что нет смысла с каждым сезоном перемерять размеры леса либо протяженности и ширины водного массива.
О нормах погрешностей и точных размерностях в зависимости от назначения земли вы можете узнать в одном из пунктов, размещенных выше.
Для того чтобы сохранить порядок в кадастровой базе, геодезисты и инженеры постоянно модернизируют свое оборудование и методы измерения. Это позволяет проводить расчеты границ на местности согласно законодательным актам. В работе последних немаловажную роль играет программное обеспечение, над разработкой которого занимаются IT-инженеры со всего мира. В дополнение ко всему кадастровые мастера имеют доступ к топографическим фото со спутника, позволяющим создать электронную базу всей занимаемой территории.
Кстати, необходимо обратить внимание, что после проведения топографических съемок и аэрофиксации перенос границы на участок может затрудняться ландшафтными особенностями. В данном процессе и проявляется основная погрешность измерений, которые должны регулироваться кадастровым инженером.
Граница земельного участка, согласно Земельному кодексу РФ, это то, что индивидуализирует его среди объектов гражданских прав. Проще говоря, участка нет без границ. Если разграничение земельных участков не было произведено надлежащим образом, то могут возникнуть споры с соседями, вплоть до долгих и изматывающих судебных разбирательств. Чтобы этого не случилось, при покупке участка нужно произвести обозначение границы на местности и по документам, с соблюдением всех норм ЗК РФ.
Если разграничение земельных участков не было произведено надлежащим образом, то могут возникнуть споры с соседями, вплоть до долгих и изматывающих судебных разбирательств.
Как получить кадастровый паспорт на земельный участок?
Кадастровый паспорт земельного участка может потребоваться владельцу в следующих случаях:
- купля-продажа недвижимости;
- оформление земли;
- дарение ли обмен участка;
- строительство на земельном наделе объекта недвижимости;
- использование земли в качестве залога;
- наследование имущества;
- обращение в судебные инстанции;
- оформление аренды;
- страхование недвижимости;
- осуществление процедуры банкротства;
- использование участка как уставной капитал.
Действительны обе формы документа.
Бумагу можно заказать в электронном виде через соответствующий сервис госуслуг или Росреестра. После проверки предоставленных сведений документ пришлют на электронную почту. Но его можно использовать только для ознакомления.
Если паспорт нужен для обращения в государственные органы и другие учреждения, следует иметь на руках бумажный кадастровый паспорт с «мокрой» печатью.
Напомним, что с января 2020 года вместо кадастрового паспорта выдается выписка из Единого Госудаственного Реестра Недвижимости (ЕГРН).
Для осуществления этой процедуры от собственника потребуется лишь минимальный пакет документов.
Владелец участка для получения паспорта (выписки) может:
- обратиться в Росреестр или Кадастровую палату лично;
- обратиться в МФЦ;
- сделать это через Интернет (сайт госуслуг или Росреестра).
Закон разрешает использовать все эти способы.
Следует знать, что получить документ может только владелец участка, имея все соответствующие документы.
Для того чтобы получить документ, необходимо осуществить несложную процедуру.
Но для начала нужно удостовериться, что земля зарегистрирована и имеет персональный кадастровый номер.
В противном случае сначала следует поставить участок на учет.
Для оформления паспорта следует:
- Обратиться в местное управление Росреестра. На этом этапе также следует оплатить госпошлину и приложить квитанцию к остальным документам.
- Далее нужно заполнить бланк заявления. При необходимости можно воспользоваться помощью сотрудника регистрирующего органа.
- Регистратор примет у заявителя документы и выдаст расписку. Помимо этого он обязан назначить дату выдачи кадастрового паспорта.
- Чтобы забрать документ, необходимо прийти в назначенный день и предоставить расписку и гражданский паспорт.
Это стандартная процедура получения документа в регистрирующем органе. Но закон допускает иные способы оформления кадастрового паспорта.
Онлайн в Росреестре
При необходимости можно заказать кадастровый паспорт с помощью специального сервиса. Для этого следует зайти на сайт и перейти в раздел «Электронные услуги».
Там должна быть вкладка «Предоставить сведения из ГКН». Для оформления запроса нужно указать сведения об участке и собственнике.
Кадастровый паспорт можно заказать в электронном или бумажном виде.
Через МФЦ
Собственник может подать документы через многофункциональный центр.
Этот способ имеет преимущества, так как не занимает много времени, однако срок выдачи документа увеличится на 2 рабочих дня.
В остальном процедура не отличается от обращения в Росреестр.
Кадастровый паспорт можно заказать через интернет на сайтах Госуслуги.
- Для этого необходимо:
- Зайти на сайт, зарегистрироваться и найти раздел «Предоставление сведений».
- Затем указать сведения о собственнике участка.
- После этого система обработает заявку. Чтобы узнать ее статус, следует зайти в личный кабинет.
- Если информация была заполнена правильно, заявитель сможет получить кадастровый паспорт в электронном или бумажном виде.
Особенности процедуры продажи (покупки) земельного участка без межевания
По закону срок оформления выписки из ЕГРН не должен превышать 3-х дней. Но многое зависит от того, каким именно способом осуществлялась подача документов.
Если собственник обращался лично, то документ будет выдан через 3 дня. А если документы были поданы через МФЦ, то срок начинает исчисляться с момента передачи заявление в Росреестр сотрудниками центра.
Таким образом, оформление через МФЦ производится в течение 5 рабочих дней.
Кадастровый паспорт (как и выписка) не имеет ограничений по срокам. Его необходимо менять лишь в том случае, если произошли какие-то изменения.
Например, при изменении границ надела, смене фамилии собственника и т. д.
После оформления кадастровый паспорт и выписка хранятся у владельца земельного участка.
Покупка земли без межевания – это сделка, основанная на доверии к продавцу, а не к документам. Вполне может случиться так, что площадь будет отличаться от той, что заявлена в договоре. На практике происходят ситуации, что площадь превышает цифры, указанные в свидетельстве. Без межевой работы в этом случае будет не обойтись. Если новый владелец захочет официально увеличить площадь участка, то придется обращаться в геодезическую компанию. На большой прирост к наделу надеяться не советуем. Инженеры могут дать заключение об увеличении площадь, но в пределах технических нормативов. А это совсем небольшие цифры.
Совет. Если вы планируете купить участок без межевания, поговорите с владельцами смежных наделов. Если они имеют притязаний на землю, от сделки лучше отказаться.
[smartcontrol_youtube_shortcode key=”Разграничение земельного участка. Межевание” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]
В 2014 году получение кадастрового паспорта происходило в Кадастровой палате, еще ранее этим вопросом занималась БТИ. В настоящий момент с 1 января 2017 года кадастровый паспорт был упразднен, вместо него появилась выписка из ЕГРН, данную выписку можно получить в Службах государственной регистрации (далее по тексту – Росреестр) или в Многофункциональных центрах (далее – МФЦ), она содержит те же данные, что и паспорт:
- точная площадь;
- местоположение (адрес);
- цели использования, как пример, сельхозназначение;
- категория земли;
- цена;
- право собственности.
Важнейшим аспектом в вопросе границ какого-либо участка земли является их согласование с владельцами соседних территорий. Все объекты тесно граничат между собой, их не отделят никакая лишняя территория. Чтобы согласовать вопрос межевания, необходимо сделать следующее:
- Организовать собрание и пригласить на него всех, кто заинтересован в данном вопросе. При этом нужно направить письменные уведомления;
- Пригласить ответственного специалиста, который будет проводить работу;
- Подписать акт согласования, который составит специалист вместе со схемой территории.
Необходимость узнать точные границы своей земли возникает в таких ситуациях как:
- Раздел территории на два отдельных недвижимых объекта и более, а также объединение нескольких в один;
- Определение долей совладельцев при наследовании или разделе имущества;
- Постановление земельного участка на кадастровый учёт впервые;
- Уточнение места расположения и точной межи при продаже территории;
- Наличие кадастровой ошибки в документах или единой государственной регистрационной базе;
- Уточнение границ сразу нескольких участков земли.
Прежде, чем искать информацию по границам местности, следует уточнить, проводилась ли вообще процедура межевания недвижимого объекта. Узнать об этом можно из кадастрового паспорта земельного участка или кадастровой выписки, получить которую можно в Росреестре или Многофункциональном центре.
| Уточнение информации по межеванию | |
|---|---|
| Кадастровый паспорт | Кадастровая выписка |
В разделе с особыми отметками должны быть сведения о том, что границы:
Все эти отметки говорят о том, что межевание не проводилось. |
|
Кроме того, необходимо обратить внимание на раздел кадастрового паспорта, в котором указывается площадь недвижимого объекта. Если общая площадь территории записана без указания погрешности, то ее не межевали. Если погрешности зафиксированы в документе, можно считать, что межевание проводилось, однако это не стопроцентный фактор.
Перераспределение границ земельного участка может допускаться по инициативе собственника надела.
Это становится возможным, если в ходе оформления любой документации или непосредственного пользования землей были замечены расхождения в данных и фактической площади или конфигурации межи.
Уточнение межи может осуществляться на таких основаниях:
- Необходимость обновления данных в связи с планируемым оформлением сделок по наделу или возведению объектов недвижимости;
- При отсутствии действительных данных по данному наделу в государственном кадастре недвижимости;
- При обнаружении содержащихся ошибок в кадастре, которые связаны с превышением допустимых норм отклонений (погрешностей) по поворотным точкам межи и непосредственно проходящим контурам, определяющим площадь, принадлежащую физическому или юридическому лицу;
- При изъявлении собственником самостоятельного желания по поводу определения межи.
Уточнение границ земельного участка
При смене или переносе межи с одновременным изменением площади надела важным фактором является предоставление документальных оснований на то, что такой процесс может иметь место.
Само изменение площади участка может быть связано с такими причинами:
- Допущение ошибок при проведении межевания, когда поворотные точки были установлены на участке ошибочно и проходящая межа не соответствует действительности.В такой ситуации могут возникнуть проблемы, если та межа, которая подлежит изменению, была согласована с собственниками соседних земель. С другой стороны, при сборе необходимой документации и предоставлении неоспоримых доказательств ошибки изменение площади возможно;
- Смена межи за счет добавления дополнительной площади к основной части земельного участка. Такая площадь имеет определенные ограничения и не может быть больше установленной законодательством величины в зависимости от категории использования земель.
Добавить площадь к земельному участку возможно только в том случае, если такой участок является бесхозным и по его собственности или обременению отсутствуют какие-либо претензии.
Обращение за изменением межи можно делать от определенных лиц, имеющих основание для таких действий.
К таким лицам относятся граждане, а также физические или юридические лица, имеющие право собственности на тот надел, относительно которого возникает вопрос по уточнению проходящей межи.
Также право на изменение показателей могут иметь и те, кто является пользователем надела с последующим переходом права собственности на него.
Однако в такой ситуации большинство участков еще даже не имеют межевого плана, поэтому будет идти речь не об изменении границ, а об их установлении.
Итак, изменение границ земельного участка, даже если такая процедура затрагивает исключительно внесение точных данных по земле, достаточно сложная и емкая процедура.
Внесенные данные по поворотным точкам и границам подлежат признанию недействительными и замене на уточненные только при обращении лица, имеющего полномочия на такое действие, предоставление оснований, а также составленного межевого плана.
В определенных ситуациях владельцу надела приходится обращаться в суд, чтобы смена границ надела было возможной.
Уточнение границ участка представляет собой процедуру, целью которой ставится отображение фактически изменившихся границ земельного надела без изменения его площади. Такое изменение может произойти по причине переноса участка без изменения его формы или изменения расположения узловых точек границ, если площадь его не изменилась.
Установление границ земельного участка – это юридическая процедура, установленная российским законодательством, в части статей ЗК РФ, позволяющая исправить геодезические ошибки прошлых лет, а также избавить спорящих в суде собственников от разногласий. Так, процедура выявления границ позволяет решить следующие вопросы:
- Гарантированное прекращение любых споров между соседями по поводу притязаний на чужую землю и неправильно установленных границ, особенно, если соседи владеют смежными участками.
- Исключение каких-либо конфликтов после продажи земельного участка с неопределёнными территориальными характеристиками третьим лицам.
- Корректировка всех ошибочных сведений касательно неверной геодезической разбивки во время массового межевания земельных участков.
- Результатом данного судопроизводства будет исполнение резолюции суда об уточнении результата межевания участка.
- Возможность дальнейшего комфортного разделения участка без опасений нарушения общих границ.
Для того, чтобы точно определить стоимость межевания земельного участка, собственнику следует проанализировать следующие факторы, влияющие на эту цену, по состоянию среднерыночных показателей на сентябрь 2018 года, в соответствии с приведённой пошаговой инструкцией:
- Работа геодезиста на местности, если участок до 50 соток, цена составит от 5,0 до 15,0 тыс. руб.* Для наделов большей площади, о цене, как правило, договариваются в индивидуальном порядке
- Срочность внесения корректировок в документы, как правило, ведёт к удорожанию работ на 50%-100%.
- Обработка материалов и выпуск проекта межевания – около 7,0 тыс. руб.
- Уведомление всех соседей о проведённой процедуре – 200-300 руб. с каждого заинтересованного лица.
- Установка на топографическом плане промежуточных координатных точек – от 1,0 тыс. руб. за каждую.
- Работа в сложных условиях при больших перепадах рельефа повлечёт за собой удорожание от 5% до 30%.
- В случае необходимости, обращение в судебную инстанцию требует госпошлины от 200 до 6,0 тыс. руб. в зависимости от характера иска и статуса заявителя.
- Возможны дополнительные удорожания, например, если участок располагается слишком далеко или в труднодоступных местах, где отсутствуют автодороги и т. д. Сумма доплат при этом сугубо индивидуальна и зависит от договорённостей между заказчиком и исполнителем.
Важно! Как правило, среднестатистическим гражданам, владеющими земельными участками в пределах 15-30 соток, данная процедура обойдётся по предварительному расчёту от 20,0 до 30,0 тыс. руб. вместе с получением откорректированного документа на руки.
Некоторые собственники участков считают, что они способны самостоятельно ограничить свой участок, используя различную специальную аппаратуру. К сожалению, датчики GPS показывают данные, которые имеют значительные погрешности.
Именно поэтому в организациях, занимающихся такой работой, используются GNSS-приемники и электронные тахометры, которые дают точную информацию с наименьшими погрешностями
Самостоятельно размежевать участок достаточно сложно. Ведь при этом владелец может использовать только простые средства, которые не предназначены для таких работ.
Для достижения максимально хорошего результата, лучше всего обратиться в организации, которые специализируются на данной деятельности.
Как только заявка на определение границ на местности была рассмотрена и оформлена подобающим образом, специалисты начинают подготовительный этап.
Подготовительный этап заключается:
- в получении документов из Росреестра;
- в ознакомлении с информацией по поворотным точкам соседних участков;
- в изучении карты-плана;
- в заблаговременной расстановке поворотных точек.
На основании результатов предварительного этапа, составляется техническое задание. Далее по этому заданию будут действовать представители геодезической организации.
Геодезические работы, которые проводятся непосредственно на участке:
- осуществление замеров;
- проверка корректности предварительного плана;
- установка колышков в местах поворотных точек.
Выполнив свое основное задание, геодезисты составляют специальный отчет. Далее кадастровый инженер проверяет правильность осуществленных действий и занимается разметкой границ участка.
Как определить границы?
Границы земельных участков проводят на основании сведений о поворотных точках. Данные межевые линии разъединяют между собой соседствующие участки или отделяют частный надел от земель общего пользования.
Работы по разграничению участков осуществляются на местности и при составлении схем данных наделов. Чтобы провести линии непосредственно на участке, необходимо получить результаты выполнения технического задания.
Процедура выделения границ осуществляется в несколько этапов:
- Выставляются временные знаки разграничения (колышки, столбики). Иногда сразу выставляются постоянные знаки с надписями;
- Между колышками проводится линия. Отклонения возможны только в установленных местах;
- За проведение линии отвечает геодезист.
Если линии разграничения будут проведены неправильно, может произойти нежелательное смещение. Далее необходимо провести сверку границ на схеме и на местности.
На следующем этапе происходит передача данных в Росреестр. Лицо, которое обратилось с данной заявкой, получает на руки документ в бумажном виде. Постоянные разграничительные знаки устанавливаются по окончании всех этапов работ и корректировки их по соответствующим координатам.
Границы участка по кадастровому номеру за 5 минут
Если возникла необходимость определения границ участка, можно воспользоваться такими способами:
- Обратиться за помощью к кадастровым инженерам;
- Использовать данные Интернет-ресурсов;
- Разрешить сложившуюся ситуацию вместе с соседями.
Как действует каждый способ?
Способ первый. Сотрудничество с кадастровым инженером
Этот способ можно назвать самым верным. Единственным отрицательным моментом является то, что здесь нужно затратить некоторые финансы.
Для того чтобы специалист выполнил свою работу, необходимо подать специальную заявку в кадастровую палату. Инженер, прежде чем работать на местности, собирает все сведения по наделу, которые есть в кадастровой палате.
По результатам измерений, будут выставлены колышки. Допустимая погрешность равна 20 см., не более того. Выполнять работы такого плана имеет право лицензированный специалист. Как уже упоминалось, такие работы оплачиваемые. Так, в Подмосковье за определение границ участка нужно заплатить около 8 тысяч рублей.
Способ второй. Интернет
В Росреестр внесены сведения, касающиеся тех участков, на которых проводились кадастровые работы. То есть все данные должны храниться на сайте.
Необходимо использовать обновленный адрес сайта. Просто перейдите по указанной ссылке, впишите необходимые данные в указанные поля и необходимая информация уже у вас.
Способ третий. Решение проблемы с помощью соседей
Те границы, которые вы хотите определить, являются одновременно и границами соседствующих с вашим участком наделами людей. В данной ситуации, без согласования с соседями, добиться желаемого результата не представляется возможным.
Как поступить в данной ситуации:
- Пригласить соседей с помощью письменного извещения на встречу;
- Обратиться к специалистам;
- Подготовить документ с включением в него чертежа данного участка;
- Согласование данных посредством подписания акта.
Обработка документов
В Законе № 221-ФЗ (п.7,9 ст.38) говорится о том, что границы земельных наделов могут определяться на основании координат и точек. Эти координаты можно найти в документах о праве на частную собственность. В случае отсутствия этих бумаг, подтверждение сведений есть в документах о местоположении границ участка.
К этим документам относятся:
- Техпаспорт земельного участка;
- Документы о проведенных сделках;
- Свидетельство о праве собственности.
Важно! Если у вас нет ни одного из перечисленных выше документов, то расположение границ участка будет определено по границам тех объектов, которые расположены рядом и существуют уже на протяжении 15 лет и более того. Это могут быть как природные, так и созданные искусственно объекты.
Чтобы получить данные по кадастровому паспорту, необходимо иметь такие документы:
- паспорт;
- свидетельство о праве собственности;
- заявление в УГРЦКК;
- кадастровый план (ксерокопия);
- документ, подтверждающий согласование между соседями;
- решение Арбитражного суда, если нет акта согласования между соседями;
- техдокументация на участок, подписанная в администрации населенного пункта;
- данные из кадастрового пастора и копия плана участка;
- обращение в УФГРП.
План действий:
- В случае возникшей необходимости в определении границ надела, следует написать заявление в УГРЦКК. После того, как ваше заявление будет принято, вас включат в очередь для осуществления необходимых кадастровых работ на земельном участке;
- Получите в администрации вашего населенного пункта копию кадастрового плана земельных участков района. Этот документ необходим для представления кадастровому инженеру. Именно в соответствии с ним, инженер определит границы участка, составит его карту, план и выполнит съемку по поводу расположения участка касательно других земель и объектов;
- Соберите всех собственников соседних земель и составьте с ними согласительный акт. Нет определенной формы написания документа, но в нем обязательными пунктами должны быть: ваши личные данные, адрес, согласие соседей на определенные специалистом границы. Акт подписывается владельцами участков с указанием их личных данных, адреса и подписи;
- Собранная документация должна быть заверена в муниципалитете. Вы должны иметь ксерокопии технической документации и акта согласования размежевания границ;
- В случае отказа кого-то из соседей подписать документ о согласовании границ, вы должны обратиться в Арбитражный суд. В данной ситуации, получение кадастрового паспорта и регистрация вашего участка зависит от решения суда;
- Имея на руках постановление суда, вы должны обратиться в УГРЦКК. При наличии всех необходимых документов, ваш участок может быть зарегистрирован с присвоением ему кадастрового номера и выдачей паспорта на землю;
- Далее с выпиской из полученных документов и копией кадастрового плана, вам необходимо обратиться в Федеральное управление регистрационного центра по регистрации сделок с недвижимостью. Наличие всей требуемой в данном случае документации позволит вам в фиксированный срок (в 30 дней) получить свидетельство о праве собственности на землю.
1. Форма и размеры усадьбы не менялись.
2. Продавец именно владеет участком, а не пользуется.
3. Дом не перестраивали, его параметры все еще соответствуют прописанным раньше в документах.
4. Строение есть в кадастровой палате.
5. Земля прошла регистрацию в Росреестре (если не уверены, прошла или нет, проверьте на сайте).
6. На строение оформили право собственности.
7. Если соседи согласились на компромисс с вами и согласовали линию участка.
Если нужная документация случайно затерялась, можно переоформить.
Вопрос документации
Сначала нужно оформить договор купли-продажи (на строение и территорию). Если вы решили продать участок без измерения, понадобятся и старые бумаги:
1. Свидетельство о государственной регистрации права. Оно свидетельствует о наличии записи в базе данных Росреестра.
2. Кадастровая выписка. Подтверждает наличие данных об участке в кадастре.
3. Кадастровый паспорт с отметкой “без определения границ”. Содержит информацию из Государственного Кадастра.
4. Межевой план. Одна из его частей – графическая.
В новом 2020 году сделки без межевания приостановят. Если планируете на будущее продать дом с землей, задумайтесь: нужно ли провести измерения? Может случиться так, что в ближайшее время оформить договоренность не получится.
Юридически подкованный покупатель участка может отказаться от покупки: он не сможет оформить право собственности в следующем году, могут возникнуть разногласия с соседями, живущими рядом. Покупателю придется самостоятельно платить за межевание.
Есть желание продать дачу?
Формула дачи: земля, дом, постройки. Кроме вопроса межевания, проблемы появятся, если избой никто не пользовался, или здание возвели без разрешения, или абсолютно вся площадь предназначена только для садоводства. Новый землевладелец получает права на территорию и на все, что на ней находится.
У того, кто продает землю, могут возникнуть проблемы, если отсутствуют установленные границы. Главное вероятное затруднение – споры с соседями по поводу площади и линии участка. Межевание решает или предотвращает спор. В этом случае его можно сделать коллективно – есть возможность получить скидку: инженеры в основном работают в частных компаниях. Цены на услугу станут выше уже в этом году. К тому же можно не успеть совершить сделку до 2020 года.
Есть вероятность, что покупатель получит участок меньший, чем прописано в договоренности.
Продавец воспринимает межевание как вынужденную необходимость, а покупатель – как приятное дополнение к покупке.
Случаи, при которых необходимо межевание:
1. Если постройку возвели без разрешения муниципальных служб. Тогда нужно провести процедуру обозначения границ и получить соответствующий документ.
2. Площадь менялась. Если два участка были слиты в один или один разделен на несколько.
3. Дом перестраивался.
Также владельцы заказывают услуги кадастрового инженера, чтобы выделить участок из общей собственности, задокументировать прирезок – законно увеличить площадь.
Заказывать процедуру межевания или нет – решать вам. Взвесьте все за и против, посмотрите на календарь: возможно, еще успеете продать без проведения измерений. Услуга недешевая, но она реально может уберечь от земельных конфликтов и недовольных покупкой собственников.
Если вы купили, получили в наследство или решили обменять земельный участок, вам необходимо провести ряд кадастровых работ, чтобы получить право пользоваться территорией на свое усмотрение.
Без межевания земельного участка вам никак не обойтись. Услуга помогает установить границы территории и зафиксировать это в государственном реестре недвижимости. Это поможет сдать землю в аренду, застроить ее под свои нужды не нарушая границы и, в будущем, продать участок.
Землеустроительное планирование и организация конструктивного использования участков – одно из самых сложных мероприятий с юридической точки зрения. Процесс регламентируется множеством законодательных нормативов, прописанных в Земельном кодексе РФ. Несмотря на рутинность и трудоёмкость работы по межеванию, процедуру должен пройти каждый владелец земли. В противном случае участок останется без кадастрового паспорта и, как следствие, собственность нельзя будет передать наследникам, подарить, продать, сдать в аренду или оформить кредит под залог. Другими словами, земля полностью теряет экономическую и правовую ценность.
Доверять определение межи следует только надёжным кадастровым инженерам, с лицензией на осуществление деятельности. Специалисты геодезического предприятия «ТопГео» возьмут на себя решение всех вопросов, связанных с проведением работ по землеустройству.
Геодезическое выделение границ надела выполняется только для оформленной в собственность земли. Межевание является обязательным мероприятием в следующих административно-правовых отношений:
- передача земли из госрезервов физическим, юридическим лицам или организациям;
- объедение, разделение участков, а также выделение доли из площади надела;
- продажа дома или земли;
- передача прав собственности при составлении договора дарения или обмене;
- информации о наделе нет в госреестре (часто случается, если собственность оформлена до 1998 года);
- наделу не присвоен индивидуальный номер в кадастре;
- необходимо уточнение данных в силу системной ошибки в госреестре или в кадастре;
- судебный конфликт с соседями о правомерности границ.
Межевание участков в Москве и области проводятся геодезическими компаниями, у которых есть лицензии на осуществление деятельности. Кадастровые инженеры с соответствующей аттестацией выполнят все работы по определению границ. От собственника потребуется собрать и предоставить пакет документов:
- копия и оригинал паспорта гражданина РФ для физических лиц;
- уставные документы для организаций (юридических лиц);
- документы, подтверждающие право собственности – договора купли-продажи, дарения, вступление в наследство;
- технические паспорта на здания и сооружения, возведенные на участке;
- общий план надела, выписка из кадастра.
Стоит обратить внимание, что в отдельных случаях межевание делается бесплатно. Например, при покупке земли на аукционе кадастровые работы проводятся за счёт бюджетного финансирования местного муниципалитета. Также процедуру можно выполнить в рамках госпрограммы, действующей до 2020 года. Крупный проект предусматривает определение границ больших территорий и всех участков на определенной площади. Росреестр и муниципалитет до начала работ оповещают общественность через СМИ, почту, электронными письмами.
Топографическое определение границ участка регламентируется «Инструкцией по межеванию земель», утвержденной Комитетом по земельным ресурсам РФ 8.04.1996 года. Правовым актом установлен следующий порядок работ:
- Заключение договора с геодезической компанией на оказание услуг. Также этап предусматривает сотрудничество с муниципальными инженерами, которые работают в местной администрации (для собственника приём бесплатный).
- Эскиз проекта. Инженер осматривает надел, согласовывает межи с собственником, соседями, председателем СНТ, проверяет документы на право собственности.
- Разработка плана. На основании полученных данных, специалист оформляет чертеж межевания, проводит топографическую съёмку местности, с указанием площади надела и всех строительных объектов. К документальному пакету прилагается акт согласования с соседями, пояснительная записка.
- Данные проекта заносятся в кадастровую карту РФ.
- План по межеванию передаётся собственнику.
- Для получения кадастрового паспорта собственник или доверенное лицо (в частности, специалист геодезической компании) предоставляет в МФЦ или Росреестр паспорт, учредительные документы (юрлица), заявление, проект межевания. Кадастровый номер присваивается в течение 10 рабочих дней, по истечении которых заказчик получает паспорт на землю.
- Для получения права собственности в МФЦ (Росреестр) подаются кадастровый паспорт, гражданский паспорт, СНИЛС, заявление и квитанция об оплате госпошлины. Обработка заявления идентичная присвоению кадастрового номера – до 10 рабочих дней. Затем выдаётся свидетельство о праве собственности на земельный надел.
Государство не выступает регулятором цен на оказание услуг инженерами. Поэтому стоимость работ может существенно отличаться в разных компаниях. Формирование цены происходит из следующих показателей:
- категория земельного участка (промышленная, населенного пункта, сельскохозяйственного назначения, лесного, водного фонда и т.д.);
- географическое положение (Москва, ближнее Подмосковье, Московская область);
- форма надела (сложный рельеф, простая, геометрически неправильная);
- перечень работ в рамках услуги – топографическая съёмка местности, составление плана, акты согласования, получение кадастрового номера и права собственности.
Сколько стоит процедура в каждом отдельном случае специалисты геодезической компании озвучивают на первой консультации. Например, средняя цена по Москве и области варьируется в пределах 15-70 тысяч рублей. Для справки, в отдаленных регионах физические лица могут выполнить межевание за 5 тысяч рублей. Такая разница в стоимости объясняется средней стоимостью земли в определенном регионе.
Сделать разграничение участка с помощью профессиональной геодезической компании – самый простой вариант выделить границы собственности. Комплексная услуга предусматривает решение всех вопросов по землеустройству. Обращаясь в ТопГео, каждый клиент получает:
- профессиональную услугу по межеванию, в рамках которой осуществляется уточнение, объединение, выделение и раздел земли;
- установление и закрепление границ надела на топографической карте местности, с установкой межевых знаков;
- межевой план с полной информацией о наделе, с графическими и текстовыми документами;
- кадастровый паспорт;
- комфортное оформление недвижимости в собственность.
Специалисты компании устранят все причины, которые могут стать основанием для отказа в установки межи, исправят ошибки в реестре и существующем плане, согласуют с местной администрацией перепланировки объекта.
Следует учитывать, что экономия на услугах специалистов в землеустроительной сфере часто имеет противоположный результат. Необоснованные отказы в регистрации, затягивание процесса на неопределенное время, бюрократические проволочки – типичные проблемы, с которыми сталкиваются собственники, при попытках самостоятельного оформления земли. Профессиональная помощь выгодна во всех отношениях. Это экономия времени, финансов, моральных и физических сил.
Заказать межевание в ТопГео доступно любому землепользователю. Конкурентные цены позволяют решить любые проблемы с границами участка без значительной нагрузки на семейный бюджет. Примерную стоимость работ специалист может сказать уже по телефону, что существенно упростит задачу по выбору надёжную геодезическую компанию. При личном посещении офиса предоставляется полная смета, пункты которой составляются при непосредственном участии заказчика. Упростить правовые взаимоотношения с государством можно и нужно. Достаточно обратиться к проверенному посреднику, чтобы раз и навсегда зафиксировать свои права на собственность.
Перед сделкой купли-продажи земельного участка необходимо межевание в том случае, если право собственности на него не оформлено. Так бывает с садовыми участками, которые находятся в пользовании, а не собственности.
Чтобы продать, подарить или завещать такой участок, нужно пройти все этапы регистрации, включая межевание.
Как можно определить границы земельного участка?
Есть целый список случаев, когда межевание становится необходимым. Перечислим основные из них:
— необходимо оформить земельный участок в собственность;
— владелец земли собирается разделить земельный участок для продажи или передачи его по наследству;
— между соседями возникли разногласия по поводу границ их участков (российские суды ежегодно рассматривают тысячи дел по так называемым соседским войнам);
— планируется разделить земельный участок на два и более самостоятельных участка;
— планируется объединить два и более земельных участка в один.
По мнению экспертов, плюсов земельного участка без межевания нет, а вот минусов много. Отсутствие границ земельного участка может привести к юридическим проблемам с землей. «Например, это могут быть споры с соседями по границам земельного участка (все хотят больше грядочек). Собственник участка без точных границ может лишиться кусочка своей земли», — предупредила эксперт Кадастровой палаты.
Грамотно проведенная процедура межевания станет сильным правовым подспорьем в случае возникновения спора между владельцами двух соседних участков.
Продать такой участок будет сложнее — вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ, а потом заниматься этим самостоятельно. Поэтому уточненные границы делают земельный участок привлекательнее для покупателей как с точки зрения закона, так и ценовых характеристик.
Также межевание помогает исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. «Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. А ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога», — пояснила Марина Рыцарева.
Процедура позволяет получить разрешительную документацию для строительства или проложить коммуникации на участке, добавила Ольга Полубкова. Только после уточнения границ и внесения их в реестр земельный участок становится индивидуально-определенным объектом на местности и его границы и координаты охраняются законом.
К минусам межевания можно отнести лишь затраты — временные (на это уйдет 10–14 рабочих дней) и финансовые (услуга платная).
Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ. Стоимость работ определяют стороны договора на основе сметы.
Цена межевания зависит от множества факторов. Она может варьироваться как из-за расценок самой организации, которая проводит работы, так и от конкретного участка — его особенностей, конфигурации, расположения, размера и вида работ (образование нового участка, разделение, перераспределение земель).
В среднем цена услуги для граждан составляет до 20–30 тыс. руб. Например, стоимость работ по подготовке межевого плана на уточнение границ земельного участка площадью до 8 соток будет варьироваться в пределах от 12 тыс. руб. до 16 тыс. руб. Уточнение границ участка в 10 соток в регионе обойдется до 10 тыс. руб. Если нужно образовать участок под многоквартирным домом, то выставляется сумма примерно в 70 тыс. руб., привела примеры представитель АЮР.
Кроме того, законодательством предусмотрен вариант бесплатного межевания. Речь идет о случаях, когда по заказу уполномоченного органа проводится комплекс кадастровых работ на территории одного или нескольких кадастровых кварталов.
1. Первое, с чего нужно начать процесс межевания, — это подготовка документов на земельный участок:
- заявление, составленное в свободной форме;
- паспорт собственника;
- нотариально заверенная доверенность (при обращении представителя собственника);
- правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и другие);
- правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности на участок, выписка из ЕГРН);
- кадастровая выписка на земельный участок;
- кадастровый паспорт территории и справка из БТИ об отсутствии строений на участке или кадастровые паспорта (при наличии строений).
2. После того как пакет документов собран, нужно обращаться к кадастровому инженеру для проведения необходимых работ. Перед началом работ с кадастровым инженером или землеустроительной организацией, где он работает, необходимо заключить договор.
3. Далее проводится само межевание земельного участка. Необходимо выбрать определенный день, когда приедет кадастровый инженер на ваш участок и проведет все необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Все работы выполняются в соответствии с договором подряда.
4. Следующий этап — ознакомление с проектом межевого плана, подготовленного кадастровым инженером по результатам проведенных замеров. Условия ознакомления прописываются в договоре подряда.
5. После чего начинается процесс согласования границ с владельцами смежных участков. Кадастровый инженер должен направить им соответствующие извещения на почтовый или электронный адрес. Если найти их не получается, он публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.
Правообладатели смежных участков должны подтвердить согласие, проставив свои подписи в акте согласования. В случае непреодолимых разногласий кадастровому инженеру нужно подать письменное возражение. При наличии возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде.
6. После согласования границ с соседями собственник участка либо кадастровый инженер (при наличии нотариальной доверенности) подает заявление и межевой план в орган регистрации прав.
7. Орган регистрации прав проверяет представленные документы на соответствие требованиям. Если никаких нарушений нет, то по результатам государственного кадастрового учета земельного участка заявителю выдается выписка из ЕГРН и происходит государственная регистрация права собственности на земельный участок.
С оформлением полного пакета документации иногда случаются сложности. Какие-то документы теряются, некоторые – приходят в негодность. Естественно, без удостоверяющих личность и правоустанавливающих бумаг заявка на межевание будет отклонена.Такие документы восстанавливаются заранее в установленном законом порядке.
Однако, что касается справок и выписок из СГРКК, БТИ, то здесь ситуация упрощается. С этими документами смогут помочь инженеры, которые проводят межевание. При этом уплачивается дополнительная стоимость, размер которой определяет исполнитель.