Бланк договор на сдачу квартиры в аренду

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Бланк договор на сдачу квартиры в аренду». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Договор аренды квартиры заключается между двумя сторонами: собственником жилого помещения, а также арендатором. Первая сторона в рамках соглашения обязана передать арендатору квартиру в пользование на определенный срок. Вторая сторона, в свою очередь, должна передать в пользу собственника оговоренную денежную сумму.

Следует отметить, что договор аренды квартиры относится к соглашению аренды жилого помещения, который может предполагать в качестве арендуемого объекта изолированную жилплощадь, подходящую для постоянного жительства (например, жилой дом, квартира, либо же определенная часть от дома или квартиры). При этом сама пригодность жилплощади для возможности проживания обозначена нормами, предусмотренными первым пунктом 673 ст. ГК России.

При заключении договора аренды квартиры важно акцентировать внимание на таких моментах, как:

Наличие документов, подтверждающих право арендодателя на владение предоставляемой в аренду жилплощади.
Наличие доверенности (необходима в том случае, если в качестве одной из сторон выступает представитель заинтересованного лица). Важно четко обозначить рамки полномочий этого представителя (вправе ли он заключать договор, принимать средства и т.п.).
Если договор аренды квартиры составляется на период, превышающий 12 месяцев, он в обязательном порядке подлежит госрегистрации.
В той ситуации, когда в качестве одной из сторон выступает несовершеннолетнее лицо, потребуются разрешающие документы от органов опеки и попечительства на совершение подобной сделки, которые можно получить в местном самоуправлении.

Торговля в кредит
Таможенное оформление
Сертификация
Внешняя торговля
Комиссионная торговля

Лицензирование
МЧС
Налоги и сборы
Законодательство
ГИБДД
Военный учет
Субсидирование
Трудовое нормирование

Претензионные
Регламенты
Служебные
Договоры
Договорная работа
Доверенности
Архивное дело
Переписка

Почта
ЖКХ
Производство
Недвижимость
Страхование
Оценка
Строительство
Транспорт
Общепит
Госслужба
Банковские
Образование
Медицина
Игорный бизнес
Туризм
Агропром
Автосервис

Должностные инструкции
Охрана труда
Кадровый учет
Гражданские состояния
Аттестация персонала
Миграционная служба
Миграция
Характеристики
Соискание и найм
Персональные данные

Бухгалтерский учет
Воинский учет
Бюджетный учет
Тендерная документация
Оформление бизнеса

комнатыг. «» 2020 г.Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Арендодатель предоставляет в аренду, а Арендатор арендует комнату м2, в комнатной квартире, расположенную по адресу: .

2.1. Арендодатель обязуется:

предоставить Комнату Арендатору с «»2020 года;
осуществлять техобслуживание квартиры и оборудования;
оплачивать все коммунальные услуги в период аренды, за исключением не локальных телефонных соединений и других услуг не входящих в ежемесячный абонентский платеж ГТС.

4.1. Арендодатель гарантирует, что квартира принадлежит ему по праву , все необходимые разрешения от совладельцев, если таковые есть, получены и условия сдачи в аренду Комнаты с ними согласованы.

4.2. Арендодатель гарантирует, что квартира не находится под арестом, не заложена и не является предметом каких-либо претензий со стороны третьих лиц.

4.3. Арендатор гарантирует своевременно и без задержек выплачивать арендную плату и другие платежи, предусмотренные данным договором.

5.1. Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере рублей.

5.2. Выплаты будут осуществляться авансом за , не позднее дней с начала оплачиваемого периода.

5.3. Опоздание с оплатой на или более дней считается невыполнением условий настоящего договора, что дает право Арендодателю расторгнуть его в одностороннем порядке.

5.4. Первая выплата, в размере рублей производится в момент подписания настоящего договора, и является предоплатой за первый оплачиваемый период и .

5.5. Электроэнергию оплачивает .

6.1. Срок аренды установлен с «»2020 года по «»2020 года.

6.2. Условия договора могут быть изменены, и срок аренды может быть продлен при условии письменного согласия обеих сторон.

7.1. Договор может быть расторгнут одной из сторон, если другая сторона не соблюдает условий данного договора.

7.2. Арендатор/Арендодатель сохраняет право, в одностороннем порядке, прервать действие договора, письменно уведомив другую сторону за дней до даты расторжения договора.

7.3.При досрочном расторжении Договора по инициативе Арендодателя, Арендодатель обязуется:

письменно предупредить Арендатора за один месяц до даты расторжения Договора;
возвратить Арендатору плату за оплаченный, но не прожитый период найма;
возместить Арендатору затраты на наем другой квартиры.

№______ от “_________” _____________________ 2016 года

Правильный договор найма квартиры для физических лиц

Посмотреть все

Договор аренды коммерческого помещения + акт передачи недвижимости (на русском языке)
Риски покупки квартиры — как безопасно купить вторичную недвижимость
От чего зависит цена квартир при продаже и как оценить квартиру чтобы продать

Многие правовые сайты предлагают типовые образцы договоров, которые несомненно подойдут большей части обывателей. Шаблоны и примеры стандартных бланков на аренду квартиры составлены вполне сносно и могут служить прекрасным подкреплением документально оформленной сделки, но лишь в том случае, когда арендатора и арендодателя все устраивает.

Нередко встречается формулировка «договор аренды», что для физических лиц при съеме или сдаче жилой недвижимости в наем просто недопустимо. При подмене формулировок, и возникновении спорных ситуаций такой документ признают ничтожным.

Важно: юридически грамотное название для физлиц — договор найма. Если же сделка совершается с организацией, документ оформляют как аренду. Учтите этот момент — иначе сделка по сдаче недвижимости будет признана недействительной.

Кто вправе оформить:

нотариус по месту прописки (постоянной или временной) собственника, представителя, расположения недвижимости;
ответственные лица российского консульства за рубежом;
руководитель сельской администрации, капитан судна, главврач больницы, иные лица, которые, по законодательству РФ уполномочены выполнять обязанности нотариуса при его отсутствии.

Кто заверяет? Нотариус (лицо, выполняющие его функции) делает надпись на документе по установленной форме. Он сообщает, что он подписан собственником недвижимости в его присутствии.

Что он установил личность и проверил дееспособность доверителя.

Указывает номер регистрации документа в реестре, информирует о получении платы за услугу в установленном размере.

Если собственник жилья состоит в браке, имеет совладельцев, претендентов на пользование жильем, иных заинтересованных в сделке лиц, целесообразно уже на этапе оформления устранить могущие возникнуть при заключении договора вопросы о полномочиях собственника по распоряжению недвижимостью, нотариально заверить согласие на сдачу жилплощади:

супруга,
сособственников,
соседей по коммунальной квартире,
лиц, имеющих право проживать на данной жилплощади (если несовершеннолетние, их представителей).

Нотариусу для заверения перечисленные в предыдущем абзаце документы не нужны. Их необходимость выяснится в момент заключения договора или после вселения нанимателя. При возникновении претензий указанных лиц вопрос будет решаться в суде.

О том, для чего нужна расписка о получении средств при сдаче квартиры, а также составление описи имущества, вы можете узнать из наших статей. Узнайте также о том, можно ли сдавать квартиру, купленную по ипотеке и о том, как сдавать жильё посуточно.

Регистрирует документ лично нотариус. Регистрационный номер указывается в тексте.

Сроки действия указываются в тексте, но не более трех лет.

Если срок в тексте не оговорен, специальная и разовая формы считаются выданными на один год, генеральная — на три года.

Сумма госпошлины, которую взимает нотариус за заверение, кратна числу доверителей. На одно лицо ее размер составляет 200 рублей.

Доверитель может в любой момент прекратить полномочия поверенного и аннулировать документ.

В ином случае она утрачивает силу по выполнении предусмотренных ею действий, истечении срока действия, указанного в тексте или предусмотренного законом.

Передача своих полномочий доверенному лицу — ответственный шаг.

Это действие стоит выполнять лишь после анализа возможных последствий, с учетом личности поверенного.

Типовой договор на сдачу квартиры в аренду (образец)

Соглашение наделено юридической силой только в случае правильного составления. В бланке должны быть правильно написаны паспортные данные сторон, адрес жилплощади или ее регистрационный номер. Для признания договора недействительным достаточно того, чтобы в нем были неверно указаны этаж, площадь объекта и др.

Документ, подтверждающий аренду жилья, по закону полагается зарегистрировать в надлежащих органах (ст. 609 ГК РФ). Под исключение попадают контракты, заключенные менее, чем на 1 год. При этом, если сделка в 2020 году совершается между юридическим и физическим лицом, то ее также следует регистрировать (п.3 ст. 609 ГК РФ).

Имеется несколько причин, согласно которым можно признать договор недействительным:

если квартиру сдает в аренду не собственник, а лицо, не имеющее доверенности;
жилплощадь участвует в судебном процессе или находится под залогом у банка;
срок действия доверенности наймодателя истёк.

В бланке прописываются условия соглашения, заключаемого между собственником и квартиросъёмщиком, которые помогают избежать неприятных неожиданностей и конфликтов между участниками.

Причинами конфликтов между сторонами сделки об аренде жилья могут стать:

нанесение ущерба имуществу и состоянию квартиры (для избежания проблем при подписании бумаги стоит сфотографировать мебель и отделку жилплощади);
планомерное повышение стоимости аренды (в договоре имеется пункт согласно которому стоимость может повышаться не чаще одного раза в год);
постоянное повышение плат за ЖКХ (сумма коммунальных платежей может увеличиваться ежемесячно, поэтому перед тем, как снять жильё, стоит обговорить с хозяевами момент о количестве дополнительных плат, оптимальнее всего платить по показаниям счётчиков).

Договор аренды – это документ, где хозяин жилья и квартирант прописывают детали и условия сделки по сдаче квартиры в наём. Он призван урегулировать отношения и защитить стороны в спорных ситуациях при аренде квартиры. Регулируются отношения Гражданским кодексом Украины и её 59 главой – Наём, аренда жилища.

Чем отличается договор аренды жилья от договора найма

Договор найма – это «аренда» жилого помещения физическим лицом у физического лица. В этом случае используются слова найм или наём и заключают договор найма квартиры.

Договор аренды – это аренда жилого помещения, где одна из сторон юридическое лицо, то есть фирма. Также договор аренды заключают, если физическое лицо арендует нежилое помещение. Это может быть склад или офис.

Как вы видите, разница в том, кто и какое помещение арендует. Исходя из этого закон по-разному регулирует правоотношения сторон в договоре.

Мы остановимся именно на договоре «аренды» квартиры между двумя физическими лицами. И для удобства будем называть договором аренды, а не найма, раз уж в простой речи так сложилось. Но помните, что заключать на бумаге правильно договор найма квартиры, а не аренды.

Посредники никак не участвуют в договоре аренды квартиры. Он подписывается только между хозяином недвижимости и арендаторами. Третьей стороны в договоре нет. Поэтому в лучшем случае риэлтор просто принесёт с собой распечатанный типовой договор аренды жилья из интернета и всё. Он пришел не для заключения договора, а для заработка денег. Задача посредника – привести квартирантов к хозяину и получить свой процент. Больше никакой ответственности нет.

Всё, что будет после сделки, риэлтора не волнует и он никак не будет отвечать, если хозяин окажется мошенником, а квартирантов захотят сразу выселить. Поэтому никакой подстраховки и гарантии риэлтор в сделке аренды квартиры не оказывает, а только мешает свободной коммуникации хозяина и квартирантов. С риэлторами нужно быть осторожным и по возможности не пользоваться их услугами, потому что они сами часто участвуют в мошеннических схемах.

Агентский договор на аренду недвижимости

Договор аренды квартиры будет считаться действительным, если в нём присутствуют такие пункты:

Паспортные данные и подписи сторон
Предмет договора
Плата за пользование имуществом
Срок действия договора

Должна быть точно указана конкретная квартира – её адрес, площадь и количество комнат.

Срок действия аренды устанавливается согласно договору. Если срок отсутствует, то согласно статье 821 Гражданского кодекса Украины, срок аренды будет составлять 5 лет.

Также вносятся дополнительные пункты, которые могут помочь в спорной ситуации. Они прописываются и обговариваются отдельно. В каждом договоре пункты разные.Типового договора аренды не существует, потому что все они составляются юристами и в большей или меньшей степени защищают одну из сторон. Каждый подходит лишь для конкретного случая и условий сделки, но не для всех. Все важные условия учесть в договоре очень сложно. Поэтому читайте договор очень внимательно.

По закону расторжение договора аренды возможно в одностороннем порядке арендатором. Он должен предупредить собственника за 3 месяца, если иное не установлено договором. Если квартирант освободит жильё без предупреждения, то собственник через суд может потребовать с него оплату за 3 месяца, если докажет, что не мог сдать это жильё на таких же условиях другим арендаторам.

Арендодатель вправе расторгнуть договор только через суд, если квартиранты при краткосрочной аренде не внесли оплату более 2 раз, а при долгосрочной аренде более 6 месяцев. Также расторжение через суд, если жильё нужно собственнику для личного проживания или родственников. В этом случае нужно предупредить письменно за 2 месяца и если квартиранты не согласны выселяться, то решением суда расторгнуть договор.

Оформление договора аренды происходит просто письменно, если срок аренды до 3 лет, либо у нотариуса, если срок аренды от 3 лёт и более. В этом случае придётся опплатить услуги нотариуса и налоги. Платежи состоят из:

Государственная пошлина и сбор в Пенсионный фонд – 1%
Военный сбор – 1,5%
Услуги нотариуса – по договорённости – около 300-400 грн

Получается 2,5% от суммы сделки по договору аренды квартиры. Это цена аренды в месяц умноженная на количество месяцев. От этой суммы берем 2.5% и добавляем услуги нотариуса. Если цена квартиры в месяц 5 тысяч гривен и оформляем её в аренду на 12 месяцев, то сумма налогов составит 1500 гривен плюс услуги нотариуса. В общей сложности примерно 1900 гривен составит оформление договора аренды квартиры.

Нужно учитывать, что прописать цену аренды 100 гривен нельзя, потому что квартиранты так хозяину и будут платить и никакие устные договорённости не помогут, потому что арендаторы могут обратиться в суд и отстоять своё право проживания за 100 гривен по заключённому договору. Если уже решили делать всё официально, то и цену нужно указывать реальную.

Сразу после оформления договора аренды между физическими лицами в налоговую поступает уведомление от нотариуса на хозяина квартиры, что он сдаёт жильё и теперь должен уплачивать налоги. Риэлтор, если работает официально, тоже может оповестить налоговую, а также квартиранты, если у них будет на то желание. Квартиранты могут и не оповестить, но риск всегда остаётся.

Уйти от налогов при оформлении договора аренды возможно, но при оформлении через нотариуса это сделать точно не получится. А при неофициальной сдаче в аренду, при донесении квартирантов или риэлтора хозяина ожидают большие штрафы.

Вариант 1 – квартиру сдаёт физическое лицо. В этом случае налог на аренду квартиры состоит из:

Налог на доходы физических лиц –18%
Военный сбор – 1,5%

В сумме это 19,5% придётся хозяину заплатить в казну налогов с поступлений от аренды квартиры. Как пример, рассмотрим квартиру ценой в 5 тысяч гривен в месяц. Общая сумма за год получится 60 тысяч гривен. Из них придётся уплатить налогов 11,700 гривен в год.

Вариант 2 – оформиться предпринимателем второй группы с единым налогом и платить налоги по упрощённой системе налогообложения. Сумма налогов будет 944,6 гривен плюс единый социальный взнос 1039 гривен ежемесячно. Итого в месяц сдача квартиры будет обходиться 1983,6 гривен налогов.

В сумме 23 803,2 гривен в год. Вариант совсем не выгоден, потому что на едином налоге второй группе возможна выручка до 5 млн гривен, а у нас всего 60 тысяч с одной квартиры в год. А для регистрации в первой группе единого налога возможна только торговля на рынках и мелкие услуги населению. Но и там получается достаточно дорого. Выгоднее просто платить налоги как физ лицо, если квартира всего одна.

Договор аренды квартиры Украина 2020 – Самое важное

Арендодатель – физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель, которому на праве индивидуальной (раздельной) собственности принадлежит квартира, и которую он обязуется передать во временное владение и пользование (аренду) другой стороне (арендатору). При этом в отношении физических лиц ратифицированными Республикой Казахстан Международными договорами, а также законодательством Республики Казахстан установлено, что индивидуальное предпринимательство имеют право осуществлять:

граждане Республики Казахстан;

оралманы;

как постоянно проживающие (при условии наличия вида на жительство в Республике Казахстан) так и постоянно не проживающие в Республике Казахстан (не имеющие вид на жительство, но находящиеся на территории Республики Казахстан на законном основании) граждане Республики Беларусь, Российской Федерации и Республики Армении;

постоянно проживающие в Республике Казахстан (при условии наличия вида на жительство в Республике Казахстан) граждане Кыргызской Республики.

Также в отношении указанных физических лиц, имеющих право на осуществление индивидуального предпринимательства и не использующих труд работников на постоянной основе, законом предоставлено право не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя при получении следующих видов дохода:

облагаемого у источника выплаты, т.е. если Арендатором квартиры является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, в таком случае обязанность по исчислению, удержанию и перечислению налогов, в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан, в полном объеме и в установленные сроки по начисленному доходу Арендодателю исполнит Арендатор как его налоговый агент;

имущественного дохода, т.е. если Арендатором квартиры является физическое лицо, то в таком случае Арендодатель производит самостоятельно исчисление и уплату индивидуального подоходного налога, а также представление налоговой отчетности по доходам от аренды, в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан.

Арендатор – лицо (физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель), которое обязуется принять во временное возмездное владение и пользование (аренду) квартиру.

(условия, без которых, в силу требований закона, Договор аренды (найма) квартиры считается не заключенным):

соблюдение установленной формы договора, т.е. его заключение в письменной форме, его подписание сторонами или их представителями и, как правило, если сделка совершается юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями, скрепление печатями, если данное лицо в соответствии с законодательством Республики Казахстан должно иметь печать. В письменной форме должны совершаться договора:

заключаемые на срок более одного года;

или

если оба участника договора либо только один из них является юридическим лицом, независимо от срока;

условие о предмете договора, т.е. данные, с указанием его идентификационных характеристик квартиры (сведения о квартире, включая адрес, регистрационный код адреса (при его наличии), вид недвижимости, кадастровый номер, форму собственности, количество составляющих, делимость, целевое назначение, этажность, площадь (общая, жилая, полезная);

размер арендной платы;

порядок приема-передачи квартиры по Акту приема-передачи.

Договор аренды жилого дома
Договор аренды квартиры 1
Договор аренды квартиры 2
Договор аренды комнаты 3
Договор аренды муниципального жилого помещения
Договор аренды половины (части) комнаты
Договор аренды служебного жилого помещения
Договор аренды части дома
Договор краткосрочной аренды жилого помещения
Договор найма (аренды) квартиры
Договор найма жилого помещения 1
Договор найма жилого помещения 2
Договор найма жилого помещения с правом выкупа
Договор найма квартиры 1
Договор найма квартиры 2
Договор найма квартиры 3
Договор поднайма жилого помещения предоставленного по договору социального найма
Договор посуточной аренды жилого помещения
Договор субаренды квартиры
Договор субаренды комнаты

г. _______________

«____» ______________ 2019 г.

Гр. ________________________________________________, паспорт: серия ________, № ________, выданный ________________________, проживающий по адресу: ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гр. ________________________________________________, паспорт: серия ________, № ________, выданный ________________________, проживающий по адресу: ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Арендодатель предоставляет в аренду, а Арендатор арендует квартиру, расположенную по адресу: ________________________________________________ здесь и далее именуемая Квартира.

2. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

2.1. Предоставить Квартиру Арендатору с «___» _____________ 2019 года в пригодном для проживания состоянии, с мебелью и оборудованием согласно описи имущества.

2.2. Осуществлять техобслуживание Квартиры и оборудования не находящегося в ведении органов ЖКХ.

2.3. Оплачивать все коммунальные услуги в период аренды, за исключением не локальных телефонных соединений и других услуг не входящих в ежемесячный абонентский платеж МГТС.

2.4. Уведомлять Арендатора о посещении Квартиры за 24 часа, при этом Арендодатель имеет право посещать квартиру не чаще ________ раз/а в месяц.

3. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Своевременно оплачивать счета за не локальные телефонные соединения и другие услуги не входящие в ежемесячный абонентский платеж МГТС.

3.2. Использовать Квартиру для собственного проживания, не для субаренды и не в качестве офиса. С Арендатором в Квартире постоянно будут проживать: ________________________________________________.

3.3. Нести полную ответственность за ущерб Квартире, мебели или оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по невнимательности Арендатора, членов его семьи или гостей.

3.4. Оставлять гостей ответственными за Квартиру только после письменного на то разрешения со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несет полную ответственность за ущерб, нанесенный Квартире, мебели или оборудованию, а также прилегающим помещениям по вине или по невнимательности гостей в отсутствие Арендатора.

3.5. Заводить домашних животных в Квартире только с письменного разрешения на то со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несёт полную ответственность за ущерб, нанесённый его домашними животными.

3.6. Проводить серьезные ремонтные работы или осуществлять какие-либо значительные изменения в Квартире только с письменного разрешения на то со стороны Арендодателя.

3.7. Арендатор не несет ответственность за естественную амортизацию Квартиры, мебели и оборудования.

3.8. Допускать Арендодателя в Квартиру (п.2.4) для проверки выполнения условий договора.

3.9. Уважать покой соседей в ночные часы.

4. ВЗАИМНЫЕ ГАРАНТИИ

4.1. Арендодатель гарантирует, что Квартира принадлежит ему по праву ________________________________________________, все необходимые разрешения от совладельцев, если таковые есть, получены и условия сдачи в аренду Квартиры с ними согласованы.

4.2. Арендодатель гарантирует, что Квартира не находится под арестом, не заложена и не является предметом каких-либо претензий со стороны третьих лиц.

4.3. Арендодатель гарантирует, что он и другие, если таковы есть, зарегистрированные в Квартире и переселенные из нее с целью сдачи последней в аренду не были ущемлены в правах по нормам жилой площади на человека, особенно несовершеннолетние.

4.4. Арендатор гарантирует своевременно и без задержек выплачивать арендную плату и другие платежи, предусмотренные для него данным договором.

4.5. Арендатор гарантирует, что он будет проживать в Квартире не менее оговоренного срока (п.6.1).

5. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

5.1. Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере ________ рублей.

5.2. При подписании Договора Арендатор оплачивает первые ________________________ аренды Квартиры, что составляет ________ рублей, далее выплаты будут осуществляться авансом за период ________________________, не позднее ________ дней с начала оплачиваемого периода.

5.3. На основании п.3 ст.614 ч.2 ГК РФ размер арендной платы не может изменяться чаще одного раза в год и только по согласованию сторон.

5.3.1. Первое изменение размера арендной платы не может произойти ранее, чем через 6 месяцев с начала установленного срока аренды (п.6.1), все последующие – не менее, чем через 12 месяцев от предыдущего изменения.

5.3.2. Отказ одной из сторон от предложенного другой стороной изменения размера арендной платы, в случае если стороны не могут прийти к компромиссному решению, не является основанием для немедленного расторжения договора. В этом случае Арендатор имеет право проживать в Квартире еще один месяц после уже оплаченного периода, оплатив его по ставке арендной платы указанной в п.5.1, а если размер арендной платы был изменен – последней согласованной и измененной на основании условий данного параграфа.

5.3.3. Размер арендной платы не может быть изменен, в любую сторону, только на основании желания одной из сторон или на основании сезонных колебаний цен на аренду недвижимости.

5.4. При подписании договора Арендатор оставляет Арендодателю залог за сохранность имущества и соблюдение условий договора Арендатором, в размере ________ рублей.

5.4.1. Арендодатель не имеет права использовать залог в личных целях.

Что значит сдать квартиру по договору с квартиросъемщиком? Договор на сдачу квартиры — это письменное соглашение между нанимателем жилого помещения и наймодателем о взаимных правах и обязанностях. Так можно коротко охарактеризовать договор найма квартиры.

Все подобные соглашения делятся на три вида:

договор социального найма, когда предоставляется государственного или муниципальное жильё нуждающимся;
специализированного найма, который заключается при предоставлении квартир беженцам, вынужденным переселенцам и другим отдельным категориям граждан;
коммерческого, когда владелец квартиры предоставляет помещение с целью получения дохода.

Договор аренды части жилого помещения (квартиры)

Для чего нужен договор на сдачу жилья в аренду? Аренда предполагает наличие у сторон определённых прав и обязанностей. Их объём владелец квартиры и жилец определяют самостоятельно, но фиксируют на бумаге.

Если такого закрепления не произойдёт, то не будет никакого вещественного доказательства, что согласование вообще имело место. И это может повлечь за собой определённые негативные последствия.

Например, жильцы выезжают из квартиры, не оплатив последний месяц и оставив долги по коммунальным услугам. Или же у владельца изменяются жизненные обстоятельства, он нашёл новых клиентов, потому требует освободить до завтрашнего дня помещение, либо заплатить больше.

Юридическая сила договора найма квартиры означает, что его положения обязательны для исполнения лицами, подписавшими документ. То есть, за невыполнение какого-либо условий соглашения к нарушителю могут быть применены санкции.

Не все договоры обладают юридической сил, а только те, которые были оформлены в соответствии с требованиями закона.

Сторонам следует обратить внимание на два основных момента:

В бланке документа указаны все обязательные условия. Обязательными условиями являются предмет договора (квартира) и размер платы за пользование помещением. Данные о квартире и размере платы должны быть указаны таким образом, чтобы исключить всякую возможность двоякого толкования.
Имеют ли право стороны подписывать такие договоры. Каждой из сторон следует убедиться, что их партнёр по сделке достиг возраста 18 лет и может распоряжаться своим имуществом.

Нанимателю следует убедиться, что предполагаемый хозяин действительно обладает квартирой на праве собственности без всяких ограничений.

В случае, если лицо сдаёт квартиру по доверенности, на ней должна быть соответствующая надпись нотариуса, подтверждающая действительность сведений в документе.

В бланке доверенности должно быть прямо прописано, что лицо имеет право сдавать в наём определённую квартиру. Дата подписания договора должна входить во временной период действия доверенности.

Такой документ подписывается для оформления намерений владельца квартиры и будущего нанимателя жилья. Например, нынешние жильцы планируют выехать через два месяца, это устраивает будущего квартиранта, желающего занять помещение.

Чтобы по прошествии двух месяцев не появился новый претендент на квадратные метры, или потенциальный наниматель не подыскал себе другой вариант, стороны могут подписать предварительное соглашение.

В нём будут все стандартные положение договора аренды, дополненные обязательным условием о дате, до наступления которой должно быть заключено основное соглашение.

Как уже было отмечено, договор будет считаться действительным, если в нём указана определённая квартира и размер платы за её использование. Следовательно, из положений стандартного соглашения можно исключить все остальные условия, максимально упростив сам документ.

Однако следует задуматься, есть ли смысл в подобном упрощении. Договор служит для исчерпывающей регламентации отношений найма жилья.

Поэтому упрощение текста документа, сокращение объёма в будущем принесёт дополнительные сложности во взаимодействии жильца и собственника квартиры. Лучше интенсивно потрудиться на этапе оформления отношений, чем участвовать в спорах после.

Действующие законодательные нормы предусматривают, что при заключении арендного соглашения на жилье продолжительностью более года, такой документ регистрируется государственными структурами.

Заполняться бланк договора аренды жилья может в произвольном виде, однако, при этом, требуется четко отобразить права и обязанности участников соглашения, а также прописать ответственность за несоблюдение условий сделки.

Договор аренды непременно нужно составлять в письменном виде, с отображением времени заключения сделки, паспортных данных участников соглашения.

Почему столько отличий договора посуточно 2019 от договора по аренде обычного, на длительное время? Владелец квартиры, сдавая ее на сутки, должен обезопасить себя, ведь часто он действует на свой страх и риск, ничем не защищен, в том числе и законодательством.

Учитывая, что предметом контракта является квартира, требуется непременно прописать ее оценочную стоимость, с перечислением всех характеристик, точного адреса жилья, площади, с отображением числа комнат и находящейся в комнатах мебели и пр.Кроме этого в составленном документе нужно прописать стоимость аренды и сроки

2.3.

Расчеты по настоящему договору производятся в наличном порядке.

2.4.

Первый платеж составляет ___________________________ рублей, в который входит плата за первый месяц и сумма гарантийного взноса, эквивалентного месячной плате за найм, в размере ____________________ рублей, признаваемого сторонами Задатком, вносимым в качестве обеспечения взаимных обязательств по Договору. Задаток возвращается по окончанию срока найма в случае сохранности имущества и качества квартиры. В дальнейшем, оплата производится помесячно.

2.5. Оплата за каждый последующий месяц производится Нанимателем до ___-го числа предыдущего месяца путем оплаты 100% ежемесячной платы, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

При этом в отношении физических лиц ратифицированными Республикой Казахстан Международными договорами, а также законодательством Республики Казахстан установлено, что индивидуальное предпринимательство имеют право осуществлять:

граждане Республики Казахстан;

как постоянно проживающие (при условии наличия вида на жительство в Республике Казахстан) так и постоянно не проживающие в Республике Казахстан (не имеющие вид на жительство, но находящиеся на территории Республики Казахстан на законном основании) граждане Республики Беларусь, Российской Федерации и Республики Армении;

постоянно проживающие в Республике Казахстан (при условии наличия вида на жительство в Республике Казахстан) граждане Кыргызской Республики.

Также в отношении указанных физических лиц, имеющих право на осуществление индивидуального

Это может быть свидетельство о государственной регистрации права, свежая выписка из Росреестра (желательно не старше 1 месяца), а также нотариально заверенная доверенность, если жилье сдает не собственник.

Как вы поняли по образцу, в этом пункте необходимо уместить всех, кто будет проживать с нанимателем в квартире в течение срока аренды. Помимо людей сюда стоит вписать домашних животных (кошек, собак, крокодилов, попугаев и прочую живность), чтобы наймодатель не смог найти лишний повод для выселения.

Внимательно отнеситесь к сроку аренды (найма), как сказано выше, чтобы избежать государственной регистрации и в то же время сохранить легитимность договора рекомендуется заключать его сроком на 11 месяцев. В этой части договора проходит строгая сегрегация между сторонами (физическими лицами), где четко прописываются их полномочия и обязанности.

При необходимости в условия

Дефекты, при наличии, тоже подлежат описи;

полный перечень бытовой техники и мебели, так же с описанием их состояния;

показатели счетчиков.

Пункты могут быть дополнены, исходя из нюансов сделки. Альтернативой акту приемки-передачи, может быть дополнительный договор на аренду имущества, находящегося в квартире. В нем так учитываются ответственности и арендная плата.

Договор аренды квартиры вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами. В соответствии со статьей 450 ГК РФ, договор может быть прекращен на основании:

решения суда по требованию какой -либо стороны при нарушении условий соглашения другой стороной.
в одностороннем порядке, если такой отказ является законным или при обоюдном согласии обеих сторон.
соглашения сторон

При составлении договора необходимо как можно более тщательно описывать информацию о предмете договора, ответственность участников сделки, сроки и график оплаты.

Договор сдачи квартиры в аренду: скачать

по «____»_____________ 201___ г. 2.1. Наймодатель обязуется: 2.1.1. Передать Нанимателю благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания, отвечающее санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям.

2.1.2. Возвратить Нанимателю залог за междугородние телефонные переговоры и сохранность имущества, переданного внаем при выезде Нанимателя из жилого помещения при предъявлении оплаченных счетов и сохранности переданного имущества согласно пункту 7.1. договора аренды. 2.1.3.

Предупредить Нанимателя о готовящемся отчуждении жилого помещения (мене, продаже, дарении и т.д.) за три месяца до отчуждения. 2.1.4.

Нести ответственность за недостатки сданного внаем жилого помещения и находящегося в нем имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды не знал об этих недостатках.

2.1.5. Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Нанимателя, своими силами.

Документ, который предлагаем вам мы – это именно обобщенный шаблон. Да, он достаточно хорош.

Мы постарались вычистить слабые места, которые постоянно встречаются в скачанных из Интернета типовых соглашениях подобного рода.

Например, практически нигде нет такой очевидной «мелочи», как подписи наймодателя и нанимателя на каждой странице, а не только в конце, вместе с реквизитами. Несложно догадаться, как можно смошенничать с таким документом – попросту подменить первые его листы на страницы с любыми (!) условиями.

Однако готовая форма по умолчанием не может быть совершенной. На то есть одна простая причина — каждая ситуация требует индивидуального подхода.

Как следует проанализируйте свой случай и подумайте, какие формулировки стоит добавить в договор ради подстраховки.

Допустим, если вам показалось, что хозяин квартиры слишком мнителен, заранее пропишите допустимую частоту контрольных посещений. Если квартира в неидеальном состоянии и у вас есть мысли о лёгком косметическом ремонте, письменно определите его масштабы.

Вы почерпнёте ценные идеи из других статей нашего сайта, прежде всего из материала Типовой договор аренды квартиры.

Вычитывая документ, не полагайтесь только на себя. Пусть с текстом ознакомится кто-нибудь из ваших родных и друзей. Одна голова — хорошо, а две — лучше.

Подробно обсудите все пункты договора с вашим партнёром (съемщиком или арендодателем). Это обсуждение заодно позволит вам завязать более доверительные отношения, понять друг друга.

Наконец, спорные моменты лучше всего разрешать посредством обращения к профессиональному юристу.

Удачи!

Как заполнять документ о найме помещения? Пример заполнения договора аренды квартиры представлен ниже.

«Нулевой» пункт – это «шапка» с данными сторон, заключающих договор.
Там нужно указать дату подписания, полные имена сторон и паспортные данные.

Затем идет первый пункт – «Предмет договора». Там указывается факт сдачи жилого помещения, его адрес и основные характеристики (комнаты, площадь, мебель и техника), срок сдачи.
Далее следует пункт «Обязанности сторон». В первую очередь, заключающим договор нужно договориться о сроках и размерах оплаты и о правилах заселения и выселения. Остальные подпункты могут быть добавлены по желанию: ремонт, сохранение порядка и т.д.

В тексте договора заранее обговорите возможность курения в квартире, заведения домашних животных, изменения планировки и т.д. Также можно прописать, как часто и в какое время арендодатель может приходить проверять состояние квартиры. Чем больше нюансов вы отразите в договоре, тем меньше вероятность возникновения неприятностей.
Третий пункт – «Права сторон». Там в первую очередь нужно написать о возможности продления и расторжения договора (в каком случае и в какое время каждая из сторон имеет право это сделать).
Четвертый пункт – «Ответственность сторон». Здесь нужно написать о возмещении ущерба и назначении штрафа за просрочку оплаты аренды.
Пятый и шестой пункты – «Порядок расторжения и изменения договора» и «Заключительные положения» могут не составляться, если вас устраивает то, как подробно прописаны предыдущие пункты.

В этих блоках содержится информация об ответственности и правах сторон. В последнем блоке могут быть указания на имеющиеся приложения к основному документу (это могут быть акт приема и сдачи помещения, технический паспорт и т.д.).

ВАЖНО: Если квартира новая и с хорошим ремонтом, или вы увидели какие-либо недостатки, то для избежания недоразумений заключите акт приема и сдачи помещения. Это убережет вас от лишних затрат и споров.

В конце нужно указать реквизиты сторон, адреса и подписи с расшифровкой.

Как уже говорилось выше, к простой форме договора аренды квартиры (образец выше) можно сделать приложение.

Во-первых, было неплохо приложить ксерокопии документов: паспортов, права на собственность.
Вероятность, что это вам понадобится не большая, но так вы будете спокойнее.
Во-вторых, сделайте акт приема и сдачи квартиры.

В нем пропишите информацию о лицах, участвующие в этом, дату, адрес жилого помещения, а также тщательно опишите дорогостоящее имущество (для арендодателя) и какие-либо недочеты (это выгодно для арендатора). Так обе стороны будут уверены, что их ни в чем не обманут.
В-третьих, можно попросить у съемщика оставить залог. Его размер можете обговорить индивидуально. Обязательно составьте документ о том, что был оставлен залог. Там нужно указать информацию о сторонах процесса, о сумме и о дате. Это важно в первую очередь для снимающего жилое помещение.