Обязанность межевания земельного участка

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Обязанность межевания земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Чтобы поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости — земельный, дачный, садовый участок, жилой дом, дачу, гараж, квартиру необходима процедура межевания. Межевание земельного участка — это работы по установлению на местности муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определением координат.

Межеванию подлежат только оформленные в собственность земельные участки. Землю, взятую в аренду — размежевать нельзя.

Процедура является обязательной для следующих типов земель:

Передающихся на постоянное пользование из государственных резервов;
Подпадающих под распределение ввиду различных обстоятельств;
Требующих разделения, объединения или выделения долевой части.

Не хочу нагружать технической стороной процесса. Не стану углубляться и в законодательную базу земельных отношений. Если интересно, почитайте: Земельный Кодекс, Федеральный Закон № N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (который как раз и регулирует процедуру межевания земельных участков), а также новый закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ» от 23.06.2014 № 171-ФЗ — который упрощает процедуру узаконивания садовых участков, проводимую согласно межевания земельного участка бесплатно по дачной амнистии с 1 июня 2015 года сроком действия до 31 декабря 2020 года.

Обратите внимание, что согласно действительным поправкам, положение п. 1 ст. 19 (ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ июля 2016 года.) — граждане имеют право не межевать собственные земельные участки для купле-продажи или передачи в наследство до начала 2021 года. После указанной даты процедура станет обязательной.

Если земельный участок образуется впервые, то для начала межевания вам потребуется схема расположения участка на кадастровом плане территории и постановление главы районной администрации о выделении земельного участка.

Если вы уже владеете земельным участком, то потребуется только выписка из ЕГРН, в которой вы указаны собственником.

Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Найти в своем городе кадастрового инженера, объяснить ему ситуацию и договориться о стоимости услуг, сроках и форме оплаты. После чего подписать и оплатить договор на оказание согласованных услуг.

Доверяйте выполнение межевания только квалифицированным специалистам с функцией кадастрового инженера. В прочем, к вопросу, как найти лучшего кадастрового инженера в своем городе, мы еще вернемся.

Как правило, в день межевания поступает звонок от специалиста геодезической фирмы с уведомлением о выезде на участок. Информируют как заказчика, так и соседей. К вопросу информирования соседей перед межеванием, мы еще вернемся.

Итак, по прибытию на участок, кадастровый инженер или его помощник:

Произведет общий замер земельного участка;
Определит координаты межевых знаков;
Определит границы, согласует их со смежными землепользователями и документально подтвердит согласие (акт о согласовании межевания). Если претензий нет, — процедура межевания на месте закончена.

Как правило, межевание земельного участка проходит автономно (без вашего участия). Если захотите поучаствовать, то планируйте потратить в день межевания 1-2 часа.

Кадастровый инженер — обязанности при межевании земельного участка

Результатом выполненных работ станет межевой план (дело), который состоит из двух частей – текстовой и графической. В нем отображаются результаты выполненных измерений, сведения для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов. Межевой план земельного участка включает:

Первичные данные;
Данные о полученных измерениях на местности;
Информация об образуемых или измененных земельных участках и их частях;
Схема расположения участков;
Чертёж земельных участков и их частей;
Геодезическая схема построений;
Приложение: копия извещения в СМИ, копия справки об отсутствие возражений.

Деятельность кадастровых инженеров является вневедомственной, поэтому цены на межевание земельных участков государством не регулируются. Существует методика расчета стоимости кадастровых работ, но придерживаются ей лишь муниципальные организации, скорость выполнения работ у которых — не самая высокая.

Частные фирмы самостоятельно устанавливают цены, ориентируясь на рынок спроса и предложения. На стоимость межевания влияют: регион, категория земель, площадь, местоположение и форма участка (простая, усложненная, геометрически сложная и т.п.).

Зачастую, для наработки клиентской базы, «молодые» компании стараются держать цены ниже рыночных, однако в качестве услуг ничем не уступают компаниям со стажем. В любом случае, не останавливайтесь на первой межевой организации, чья реклама попалась на глаза.

Стоимость межевания земельного участка в Московской области варьируется от 10 000 до 30 000 рублей. В Ленинградской области 7-15 тысяч. В регионах межевание стоит около 5-ти тысяч рублей.

Возможно вам удастся договориться об оплате работ авансом, например: 50% при заключении договора и ещё 50% по факту выполненных работ. Не забудьте сохранить чек и квитанцию об оплате.

В ходе своей деятельности инженеры имеют возможность становиться членом саморегулируемой организации.

Подобные объединения существуют в форме своеобразного партнерства, причем вступление в них исключительно добровольное и сама цель существования такой организации – это установление определенных стандартов кадастровой деятельности и контроль за соблюдением их членами такого общества.

Гос. реестр содержит такие сведения относительно специалистов:

ФИО;
Дата и место рождения специалиста;
Номер телефона для связи (отдельно отображается код города), почтовый адрес и адрес электронной почты;
Данные паспорта;
Дата, на которую был предоставлен аттестат, подтверждающий уровень соответствующей аттестации. При его аннулировании также указывается дата такого события и приводится дополнительная ссылка на статью закона, на основании которого аннулирование было произведено;
Основные данные о принятии решения по кадастровому учету и отказах в постановке на него (такая статистика отображается в цифрах по годам.)

Для того, чтобы проверить данные по кадастровой деятельности инженера, любое лицо имеет возможность просмотреть данные по кадастровому инженеру непосредственно на официальном сайте Росреестра.

Поиск можно осуществлять самостоятельно по списку инженеров, представленных в общем реестре, или путем ввода фамилии в имеющемся окне поиска. В том случае, если инженера в реестре нет, соответствующая информация будет выведена после введения параметров поиска.

Дополнительно заявитель может запросить данные посредством личного обращения в территориальное отделение Росреестра или посредством отправки запроса почтой России.

Электронный запрос относительно деятельности интересующего инженера можно оформить следующим способом:

Заполнить форму на официальном портале государственного органа кадастра;
Отправить запрос на указанный адрес электронной почты организации.

Независимо от того, каким образом заявитель направит свой запрос, он в документе должен обязательно указать желаемую форму получения ответа.

Права и обязанности кадастрового инженера при межевании земельного участка

Допущенные инженером ошибки в процессе проведения межевания можно исправить посредством двух основных способов – при помощи обращения в кадастровую палату или в судебную инстанцию в том случае, если первый вариант не дал желаемых результатов.

В процессе исправления кадастровой ошибки при помощи обращения в кадастровую палату необходимо будет осуществить следующий перечень обязательных действий:

Обратиться в геодезическую организацию или к кадастровому инженеру для составления межевого плана с уже уточненными границами участка;
Предоставить готовый межевой план в кадастровую палату, на основании чего параллельно подать заявление о необходимости внесения сведений в актуальные данные по земельному участку;
Ожидать вынесения решения, которое должно быть озвучено заявителю в течение 15 дней с того момента, как были поданы документы.

Если по каким-либо причинам во внесении изменений будет отказано, собственник участка имеет законные основания обратиться для защиты своих интересов в суд.

Рассмотрим в данной статье, что является согласованием границ земельного участка, и в каких случаях его нужно проводить.

Допустим, вы заказали межевание земельного участка, чтобы внести сведения о его границах в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Начальным этапом является геодезическая съемка земельного участка, после чего кадастровый инженер считает площадь участка и длины его сторон.

После составляется Акт согласования местоположения границ земельного участка с указанием фамилий соседей, с которыми нужно провести согласование (взять подписи).

!!! Проставление своей личной подписи в акте согласования границ означает, что вы согласны с положением забора, который установлен на местности (с фактическими границами земельного участка).

Собственники смежных участков имеют право согласовывать только смежную часть границы уточняемого земельного участка, то есть ту ее часть, которая является также и частью их участка.

Собственники смежных участков не имеют право представлять возражения в отношении частей границ, которые не являются смежными с их участками, а также ставить свою подпись в Акте на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности;
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования;
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Лица, которым не предоставлены смежные участки на правах, указанных выше, не вправе согласовывать смежные границы.
Информацию о собственниках собирает кадастровый инженер, заказывая выписки на смежные участки из Росреестра.

Существует два способа согласования границ земельных участков. Кадастровый инженер самостоятельно выбирает способ согласования. Рассмотрим каждый их них.

1 способ. Согласование границ в индивидуальном порядке.

Этот способ самый удобный и быстрый, и предполагает, что подпись каждого заинтересованного лица собирается по отдельности. То есть не нужно собирать всех соседей в одном месте и предварительно уведомлять их.

Инструкция по межеванию земельного участка

Государственный регистратор в решении указывает, что в сведениях межевого плана отсутствуют реквизиты документов, подтверждающих местоположение границ уточняемых земельных участков на местности 15 и более лет. В обоснование такого требования ссылается на п.70 Требований к подготовке межевого плана и ч.10 ст.22 Закона о регистрации недвижимости.

Однако, согласно ч.10 ст. 22 Закона о регистрации недвижимости:

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

Требование о необходимости подтверждения местоположение границ уточняемых земельных участков на местности 15 и более лет возникает лишь по совокупности двух обстоятельств:

отсутствует документ подтверждающий право;
имеется документ, определивший местоположение границ земельного участка при его образовании, но в нем отсутствуют сведения о местоположении (координаты).

Результатом вольного изложения в тексте решения об отказе нормы ч.10 ст.

22 Закона о регистрации недвижимости, Регистратор обязывает кадастрового инженера руководствоваться документами, которые не поименованы в такой норме или же необходимость использования которых наступает при отсутствии документа, подтверждающего право.

При этом, в нарушение установленного в Законе, Регистратор ограничивает рамки сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право, необходимые для кадастрового инженера для проведения кадастровых работ.

Очевидным представляется логичность и дальновидность законодателя, ведь именно документ подтверждающий право содержит достаточные для определения местоположения границ сведения, а именно: сведения о субъекте права (фамилия, имя, отчество для физического лица и наименование и ОГРН для юридического), сведения об объекте права (адрес, площадь).

Согласно ч.8 ст.22 Закона о регистрации недвижимости:

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Гос. реестр содержит такие сведения относительно специалистов:

ФИО;
Дата и место рождения специалиста;
Номер телефона для связи (отдельно отображается код города), почтовый адрес и адрес электронной почты;
Данные паспорта;
Дата, на которую был предоставлен аттестат, подтверждающий уровень соответствующей аттестации. При его аннулировании также указывается дата такого события и приводится дополнительная ссылка на статью закона, на основании которого аннулирование было произведено;
Основные данные о принятии решения по кадастровому учету и отказах в постановке на него (такая статистика отображается в цифрах по годам.)

Электронный запрос относительно деятельности интересующего инженера можно оформить следующим способом:

Заполнить форму на официальном портале государственного органа кадастра;
Отправить запрос на указанный адрес электронной почты организации.

В процессе получения сведений относительно инженеров, которые были запрошены лицом, форма предоставления в зависимости от пожелания может быть следующей:

Посредством выписки, которая предоставляется заявителю при личном визите в регулирующий орган;
При помощи отправки почтой России;
Предоставлением ответа на запрос на адрес электронной почты.

Сама выписка может быть предоставлена как в форме стандартных сведений о конкретном специалисте, так и только по изменениям сведений относительно него за определенный период времени.

В процессе выполнения межевых работ инженеры, непосредственно определяющие действительные границы земельного участка, могут допускать различного рода ошибки, приводящие к тому, что те данные или сведения, что будут содержаться общем реестре, не соответствуют действительности.

В общих же случаях ошибки инженеров делятся на такие основные виды или типы:

Технические. Такие ошибки в основном бывают основаны на невнимательности специалистов, которые даже при верно произведенных расчетах ошибаются уже непосредственно при внесении данных в общую базу. При обнаружении таких ошибок их достаточно легко устранить, если сохранились все материалы и расчеты по определению границ участка;
Кадастровые. Такие ошибки более серьезного характера, поскольку они заключаются в неверном указании каких-либо параметров участка или проведении расчетов, что в конечном итоге приводит к ошибкам в координатах поворотных точек и, как следствие, неверно установленных границах земельного участка. Устранение такого рода ошибок более сложная процедура, но, тем не менее, она возможна к исполнению.

Обратиться в геодезическую организацию или к кадастровому инженеру для составления межевого плана с уже уточненными границами участка;
Предоставить готовый межевой план в кадастровую палату, на основании чего параллельно подать заявление о необходимости внесения сведений в актуальные данные по земельному участку;
Ожидать вынесения решения, которое должно быть озвучено заявителю в течение 15 дней с того момента, как были поданы документы.

При необходимости защиты своих интересов в суде собственник участка должен выполнить следующие действия:

Оформить исковое заявление;
Собрать необходимый пакет документации, в том числе и новый межевой план участка;
Подать заявление в суд;
Принять участие в судебных прениях;
Получить решение суда. Если оно будет положительным, то на основании такого документа обратиться снова в Кадастровую палату для внесения изменений.

Источник:

В настоящее время действует установленный порядок осуществления работ по определению земельных границ.

В него входят следующие основные этапы:

непосредственное установление границ обследуемой территории и согласование их со всеми сторонами, заинтересованными в данной процедуре;
закрепление на местности установленных границ межами;
оформление документации на межевание.

Выполняя межевые работы, инженер-геодезист может совершить ошибку. Для ее исправления требуется составить заявление от собственника и предоставить документы в ЕГРН, в которых обнаружена ошибка. Госпошлина за данную операцию не взимается. В течение 5 дней должно быть принято решение. При положительном ответе происходит уведомление об этом. При этом владелец земли затрат не несет.

СОВЕТ: При отрицательном решении следует обратиться в судебную инстанцию, составив иск. В этом случае придется оплачивать судебные издержки и госпошлину.

Межевание тесно связано с кадастровой службой. Оно проводится для точного определения границ территории специалистом. Для его выполнения требуется заключение договора на геодезические работы. Заказчик должен предоставить все договора, относящиеся к участку для успешной постановки на учет.

Результатом межевания является обозначение границ на местности межами и оформление межевого дела. Все данные о проведенных замерах отражаются в кадастровых документах на участок.

В инструкции, принятой Роскомземом в 1996 году, такой процедурой считают определение границ надела и привязка их на местности.

В результате становится возможным установить его площадь и расположение, по отношению к другим подобным объектам недвижимости. Выделение территории производится по желанию собственника объекта недвижимости или другого лица, имеющего официальные права на него.

Согласно статье 2 Инструкции процесс определения границ участка включает в себя:

подготовку к проведению работ, которая заключается в изучении ранее оформленных технических документов;
проверку на местности состояния специальных геодезических знаков и границ, которые они обозначают;
разработку технических заданий на проведение межевания земли;
информирование лиц, владеющих землей или использующих ее, о сроке проведения работ;
сдачу установленных геодезических знаков опорных, принадлежащих к опорной межевой сети (пунктов ОМС), под наблюдение для обеспечения их сохранности;
фиксация координат знаков, разграничивающих участки;
определение площади надела и разработка его чертежа;
контроль органами государственной власти за результатами кадастровых работ и сохранностью специальных знаков, разграничивающих территорию;
оформление дела по определению границ выделяемой территории и составление плана.

Если до марта 2018 года надел не пройдет процедуру определения его границ, и у него не будет официального собственника и кадастрового номера, то земля может быть присоединена к территориям, принадлежащим государству или органам местного самоуправления.

Госпошлина за регистрацию межевания земельного участка

Процесс состоит из нескольких этапов:

Подготовительный. Происходит сбор и анализ имеющихся данных о рассматриваемой территории:

— сведений государственного кадастра о наделе, его чертежей и привязки к месторасположению;

— бумаг, закрепляющих права собственности на эту землю;

— перечня координат межевальных знаков и других геодезических признаков;

— списка лиц, которые могут быть заинтересованы в процедуре.

Заключение договора на оказание услуг с кадастровым инженером, уполномоченным проводить подобные работы. Образец договора приведен ниже.

Документ вручается лично, о чем получатель пишет расписку, высылается по почте с уведомлением о получении или информация публикуется в СМИ.

Определение границ территории. Работа производится на местности в присутствии всех заинтересованных и оповещеных лиц. В случае отсутствия кого-либо из приглашенных, проводится предварительное межевание, и таким людям рассылается уведомление с указанием срока и места, куда надо явиться, чтобы одобрить акт согласования пределов участка (ст. 40 ФЗ № 221). В случае повторной неявки бумага утверждается без них.
Нахождение координат знаков межевания и расчет площади участка.
Оформление плана определения границ. В нем указываются все данные по измеряемому наделу, полученные в результате проведенных кадастровым инженером работ. Документ подписывается инженером, проводившим работы, и всеми заинтересованными лицами, которым рассылались извещения о начале процедуры. План представляется в Росреестр, на основании этой бумаги участок включается в Единый учетный список и ему присваивается кадастровый номер.

Закон № 221-ФЗ позволяет оспорить результаты межевания, если допущена ошибка в определении границ участка, или заинтересованные в деле лица не были извещены о сроках проведения процедуры.

До начала определения границ территории и заключения договора на оказание такой услуги, необходимо передать в геодезическую организацию, из числа членов которой будет выбран кадастровый инженер, следующие документы, являющиеся основанием для начала работ:

заявление, оформленное в свободной письменной форме;
копия паспорта (для граждан) или копии учредительных документов, свидетельства о государственной регистрации (для организаций).
бумаги, подтверждающие право владение землей;
свидетельство об официальной регистрации участка;
бумаги БТИ об имеющихся на нем строениях;
выписка из кадастра о межуемом наделе и план местности, на которой он расположен.

Приведенный список может быть уточнен или дополнен саморегулируемой организацией кадастровых инженеров. Это зависит от целей, для которых определяются границы участка.

В Федеральном законе № 221 определено, что подобными работами имеют право заниматься кадастровые инженеры. Они в обязательном порядке должны быть членами специальной саморегулируемой организации. В адрес такой организации и необходимо направить заявление о межевании с приложенными к нему документами.

При обращении в такую фирму надо проверить:

наличие у ее участников лицензий на осуществление кадастровой деятельности, для чего посетить интернет-портал Росреестра;
проверить количество участников такой организации, их должно быть не менее двух;
узнать, сколько времени данная фирма работает на рынке геодезических услуг;
ознакомиться с результатами ранее проводимых работ;
посмотреть в Интернете отзывы.

К выбору кадастрового инженера надо отнестись с особым вниманием, поскольку ошибки в плане или нарушение процедуры межевания могут стать причиной отказа в регистрации участка в Едином реестре.

Это процедуры, которые оставляют правовое положение собственника земельного надела, но меняют вид права. Например, это переход арендных прав на ЗУ. Кроме того, изменения могут быть зарегистрированы при строительстве капитального строения, на его первом этапе, а потом – вводе сооружения в эксплуатацию. К таким основаниям причисляют перерегистрацию права собственности, но в случае участок находится в титульном владении гражданина и только был переоформлен им в собственность. Росреестр потребует документы, доказывающие проведение сделки имущественного характера.

Подавать документы на регистрацию могут лица, которые обладают право и дееспособностью. Это требование Росреестра. В круг лиц, которые могут стать потенциальными заявителями на регистрацию, входят:

собственники;
участники сделок имущественного характера;
представители.

Регистрация земельного участка в Росреестре

Эксперт не занимается выдачей свидетельств, подтверждающих то, что права собственности были зарегистрированы. В его обязанности входит подготовка бумаг, необходимых для того, чтобы надел или другой объект можно было поставить на кадастровый учет, а потом получить на него кадастровый паспорт.

К специалисту стоит обратиться, если нужно оформить следующие бумаги:

межевой план. Без этого документа не получится поставить на учет участок земли. Он нужен для выделения территории и фиксации изменений, которым подвергался надел.
Технический план. Он требуется, если нужно поставить на учет здание, помещение или постройку, строительство которой не завершено. Также этот документ нужен для учета изменений, которые произошли с недвижимостью.
Акт обследования. Он необходим для того, чтобы снять объект с кадастрового учета.

Межевой план, который готовит специалист, состоит из двух частей. В графической имеются данные кадастрового плана. О том, что границы надела были согласованы с заинтересованными сторонами, а также данные об участке отражены в текстовой части.

Межевой план предоставляют заказчику в электронной форме. Документ будет обязательно заверен усиленной электронной подписью, которую оставляет подготовивший его специалист. Если в договоре подряда указано, то план выдают в печатном виде.

Технический план отдают клиенту в электронном виде. На нем инженер ставит свою электронную подпись. Если требуется бумажная копия, это следует указать в договоре подряда.

Акт обследования выдают после того, как кадастровый инженер проведет осмотр объекта. При этом во внимание будут приняты все кадастровые сведения.

Это необходимо для того, чтобы специалист мог засвидетельствовать то, что объект прекратил свое существование.

Больше информации о том, какие бумаги выдаются заказчику и как они выглядят, вы найдете в этой статье.

Специалист имеет следующие права:

потребовать от клиента доступа на объект, а также получить все документы на него;
если клиент не обеспечивает доступ на объект, нарушает другие условия договора, то кадастровый инженер может отказаться от выполнения работ;
специалист иметь право на отказ от исполнения обязанностей руководителя стажировки. Это возможно, если для принятия решения есть весомые основания.

Их перечень более широкий:

соблюдать требования, установленные законодательством;
отказываться от проведения изысканий в тех случаях, когда участок, на котором будет работать специалист, не отвечает требованиям;
эксперт должен отказаться от работы, если документы на землю не удовлетворяют требованиям, которые устанавливает закон. Отказаться, если в бумагах указана неправдивая информация;
специалист должен в трехдневный срок предупредить заказчика, если возникнут серьезные препятствия для проведения работ;
инженер обязан в трехдневный срок выдавать клиенту сведения о своем нахождении в СРО, если поступит такой запрос.

Кадастровый инженер заверяет бумаги, используя для этого собственную электронную подпись. У него есть печать, на которой указаны инициалы, лицевой счет, имеющегося в системе социального страхования.

Один раз в три года специалист обязан проходить обучение. Сегодня существуют разные образовательные программы. Закончив их, эксперт повысит свой уровень квалификации.

Обучение осуществляется на базе одного из образовательных учреждений.

В обязанности эксперта входит хранение актов согласования, а также передача этих и других документов в регистрирующий орган. Кроме того, важно в срок передавать в СРО сведения о подписании нового трудового договора.

Также, если для проверки его работы потребуется предоставить СРО данные и документы, он должен это сделать.

Эксперт обязуется сохранять в тайне конфиденциальную информацию, которую он получает от заказчика. Исключение составляют лишь случаи, специально определенные законом.

Теперь Вам известно, кто делает межевание земли. Межеванием и геодезическими работами имеет право заниматься организация, либо кадастровый инженер. Законодательство предъявляет ряд требований к специалистам, это способствует развитию конкуренции и повышает качество услуг.

Профессионализм эксперта подтверждает квалификационный аттестат. Заказчик услуг может проверить данные о кадастровом инженере, обратившись в СРО или Росреестр.

Срок проведения межевания обычно занимает от 1 до 5 месяцев в зависимости от объема работ и их сложности. В особо сложных случаях срок может быть увеличен. Процедура межевания может проводиться в любое время года.

Сезон и погодные условия никак не влияют на длительность работ, поскольку большинство геодезических организаций используют специальное высокотехнологичное оборудование, для которого неблагоприятные погодные условия не являются помехой.

Арендатор может быть заинтересован в том, чтобы межевать арендуемую землю только в том случае, если он намерен выкупить участок или передать его в субаренду на длительный срок.

В этом случае необходимо обратиться к собственнику, согласовать с ним свои намерения, получить доверенность на организацию работ по межеванию, оплатить их и внести информацию о межевом плане в ЕГРН.

Многие путают межевание с услугой по выносу границ участка (точек) в натуру, а это разные процедуры. При межевании фактические границы участка «переносят» на бумагу и далее вносят в кадастр. То есть кадастровый инженер с помощью GPS-оборудования определяет на местности координаты углов участка (поворотных точек), потом вбивает полученные координаты в специальную программу и по ним формируется участок — с определенными границами, конфигурацией, площадью и местоположением. В итоге оформляет межевой план. Его нужно сдать в Росреестр, чтобы внести границы в кадастр.

При выносе точек все наоборот — границы участка с кадастра «переносят» на местность. Если в кадастре определены границы участка, то с него можно получить координаты углов (поворотных точек). Имея на руках эти координаты, кадастровый инженер укажет на местности поворотные точки. Обычно на месте точек вбивают в землю палку или кусок арматуры. Соединив эти точки и можно увидеть граница участка. С помощью этой услуги будет видно, например, правильно ли у владельца участка стоит забор или нет. При выносе точек кадастровый инженер не составляет межевой план, т.к. он и не нужен.

Как уточнить границы участка на местности по координатам

Поворотные точки участков и их координаты в выписке из ЕГРН

В процессе межевания могут возникнуть спорные вопросы и всплыть подводные камни в виде тех или иных особенностей земельного участка. Например, если на участок наложен арест или он располагается вблизи границ земель общественного пользования. В этом случае только опытный и высококвалифицированный специалист сможет выполнить качественное, а главное, законное оформление земли в собственность.

Некачественно выполненная услуга по межеванию земли, в свою очередь, повлечет за собой проблемы по постановке такой собственности на кадастровый учет. В погоне за выгодой, конечно, можно выбрать специалиста «подешевле», но в итоге остаться без денег и без документов о собственности.

Опытный кадастровый инженер оперативно и качественно подготовит нужные документы и выполнит все процедуры по разграничению и межеванию земельного участка.

Межевание арендованного земельного участка

Вопрос: Действительно ли нужно в обязательном порядке успеть заключить договор на межевание земли с уполномоченной организацией до 2018 года?

Ответ: На сегодняшний день, согласно Федеральному закону от 2012 года, выпущенному Минэкономразвития России, лицам, не установившим в законном порядке границы своего земельного участка, не разрешается проводить с ним дальнейшие манипуляции и распоряжаться им в качестве собственности. Таким образом, по состоянию законодательства на сегодняшний день, те, кто не позаботился о заключении договора на межевание земли до конца 2017 года, не смогут в дальнейшем ни обменять, ни продать принадлежащий ему участок.

Покупка земли без межевания – это сделка, основанная на доверии к продавцу, а не к документам. Вполне может случиться так, что площадь будет отличаться от той, что заявлена в договоре. На практике происходят ситуации, что площадь превышает цифры, указанные в свидетельстве. Без межевой работы в этом случае будет не обойтись. Если новый владелец захочет официально увеличить площадь участка, то придется обращаться в геодезическую компанию. На большой прирост к наделу надеяться не советуем. Инженеры могут дать заключение об увеличении площадь, но в пределах технических нормативов. А это совсем небольшие цифры.

Совет. Если вы планируете купить участок без межевания, поговорите с владельцами смежных наделов. Если они имеют притязаний на землю, от сделки лучше отказаться.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”Разграничение земельного участка. Межевание” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Потребность в проведении межевания возникает в ситуации, когда собственники квартиры, расположенных в многоквартирном помещении, имеют своей целью отстаивание принадлежащих им участков от возведения на них незаконных построек.

Для того, чтобы на территории, расположенной рядом с домом не появились стоянки транспорта, заведения общественного питания и прочие объекты – требуется своевременно определить территорию, которая считается придомовой и установить ее границы. Эти данные должны закрепляться в документальной форме.

Согласно действующим нормам права обязанность по проведению межевания относительно территории, расположенной под многоквартирным жильем, возложена на органы муниципалитета.

На самом же деле при составлении бюджета рассматриваемое направление берется в расчет в последнюю очередь, поэтому органы власти говорят о том, что финансов недостаточно и вопрос, относительно проведения межевания остается в подвешенном состоянии.

Стоит отметить, что у собственников жилых построений имеется возможность взять инициативу в свои руки и заказать межевые работы самостоятельно.

По этой причине стоит сказать, что ждать действий от властных структур не стоит, если можно решить проблему самим. Согласно гражданскому законодательству лица, владеющие помещениями, имеют возможность осуществлять защиту прав по отношению к придомовой территории. Условием в таком случае выступает наличие документации правоустанавливающего значения.

Относительно формирования границ во время межевых работ на земле, располагающейся под многоквартирным помещением, действуют правила:

на участке, который формируется, должно располагаться одно здание, к которому прилегают элементы по благоустройству;
в границах не могут отражаться проезды, элементы жилых территорий, которые связаны дорожной и уличной сетью;
должно соблюдаться зонирование, которое учитывает землепользование по факту (определяется оно органами муниципалитета);
границы отведенного надела не должны пересекаться с элементами благоустройства.

Объясним что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно

Стоит отметить, что проведение межевых действий относительно придомовой территории – сложный процесс, который требуется использовать специальное оборудование. Проводится процесс согласно нормативам, закрепленным в законодательных актах.

Правом на изготовление проектной документации обладают организации, ведущие геодезическую деятельность. При этом необходимо, чтобы у них было наличие специальной лицензии. Перечень таких компаний можно узнать в органах муниципалитета.

Подготовка межевой документации осуществляется специально на то уполномоченным лицом в течение 2-4 месяцев. Более точные сроки можно узнать во время личного посещения компетентной организации.

Ценовая политика компаний также разниться, и может варьироваться от 10 до 30 тысяч рублей. На это оказывает влияние размер надела, его конфигурация, и наличие необходимой документации.

Согласно законодательству, оплачивать рассматриваемую процедуру должны властные органы. В жизни же жильцами зачастую принимается решение относительно самостоятельной оплаты межевой процедуры. Затраченные в таком случае финансы не возвращаются.

В ситуации, когда на участках, расположенных рядом с домом до проведения межевых работ располагались какие-либо недвижимые объекты – потребуется ставить вопрос об их сносе.

Зачастую строения подобного рода возводились без наличия необходимой документации, однако владельцы могут заключать соглашения с муниципалитетом об аренде. В такой ситуации собственники жилых помещений будут вынуждены оспаривать правомочия муниципальной власти получать арендные платежи за счет сдачи принадлежащего им имущества.

Факт того, что земельных участок находится на кадастровом учете, не является подтверждением того, что надел проходил межевание и имеет утвержденные границы. Поэтому, если вы хотите обладать участком в полной мере и иметь возможность передать его по наследству, подарить или продавать, то вам нужно будет провести для него процедуру межевания, если до этого она не проводилась.

Чтобы была возможность оформить любые сделки с землёй, а именно:

покупку;
обмен;
дарение;
нельзя будет оформить залог на землю;
или завещать её.

Если есть свидетельство о собственности, но нет о межевании, то этой землёй можно будет пользоваться. Но если понадобится распорядиться ею, придётся ждать проведения межевания и внесения изменений.

Сроки увеличиваются, если:

Есть споры с соседями относительно границ. В некоторых случаях доходит до обращения в суд. Рассмотрение дела может длиться довольно долго. А затем возможно обжалование его решения, что ещё сильнее увеличивает ожидание.
Соседи не появляются на своих участках, особенно если неизвестно, где они проживают.
Участок находится в отдалении от населённых пунктов, и поэтому до него долго и сложно добираться.

Поэтому желательно оформить всё заранее. Многие собственники ещё не провели межевание, поэтому в конце 2017 – начале 2018 года возможно увеличение стоимости.

Итак, до 2018 года во многих случаях межевание остаётся добровольной процедурой. После этого времени оно станет обязательным для всех участков. Ожидается, что обязательное определение границ сократит количество споров между соседями.

Кроме того, исключатся случаи мошенничества при продаже. Покупатели смогут убедиться, что им продают участок именно с той площадью и расположением, о котором говорят продавцы.