Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Аукцион на право заключения договора аренды земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Информация о продаже земельных участков и заключении договоров аренды земельных участков размещается в соответствии с требованиями статей 39.11-39.13 и 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации.
Информация о проведении публичных торгов по продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения размещается в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Обязательный шаг на пути оформления договорных обязательств по аренде земли, право владения которой принадлежит муниципалитету, заключается в проведении отдельного аукциона. Здесь проводится своего рода «открытый розыгрыш», победитель которого может рассчитывать на отдельный земельный надел. Каким образом проходит организация торгов, и при каких обстоятельствах в них нет необходимости, будет поведано далее. Что подразумевают под торгами Торги, проводимые в отношении земельных участков, это своеобразное организованное мероприятие, где властными органами (местными и представителями федеральных) проводится розыгрыш участков для застройки, с полученным номером по кадастру, обеспеченных доступом ко всем коммуникациям (подвод света, воды, газа и прочего), а также официальным разрешением на право возведения на их площади сооружений капитального характера. Дополнительно определяется разновидность участка (ДНП, СНТ, ИЖС и прочие). Говоря проще, администрация на подобных аукционах по реализации права аренды земли, в качестве «лотов» выставляет участки, прошедшие кадастровую регистрацию, готовые к применению в четко обозначенных целях, с первоначальной установкой цены (до момента проведения торгов, производится оценка участка). По преимуществу здесь идёт речь о нежилых помещениях, которые арендуют компании или ИП. От того кто из них доверитель, зависят нормы оформления. Правомочие ИП ближе к статусу физического лица, но от него требуется давать свои реквизиты и использовать печать, если она имеется. В теле документа обязательно указывают параметры помещения:
СПРАВКА: Если доверитель не выбрал конкретного помещения, то указывается: в каком районе, и по какой приблизительно стоимости за 1 м2 арендуется помещение.
У физ.лица аренда сроком менее одного года может оформляться по простой доверенности, написанной от руки в присутствии арендодателя. Большие массивы, предназначенные для бизнеса ИП оформляются только по нотариально удостоверенному документу. Тоже касается участия в торгах и проведения регистрационных действий. В теле документа указывается, в каких учреждениях будет присутствовать представитель, оформляя договор. Если его требуется зарегистрировать в Росреестре, обязательно указывают представительство в отделении Росреестра и МФЦ. Также в число действий обязательно включается не только заключение и подписание договора, но и подача и подписания заявления на регистрацию арендных прав, подача пакета документации и прочие необходимые действия. Обязательно требуется указать:
В большинстве случаев арендатору муниципальных земель требуется участие в торгах. В этом случае указываются учреждения, в которых доверенность будет правоспособной:
В число действий, которые уполномочен совершать поверенный, включают не только заключение договора, но и нижеследующее:
ВНИМАНИЕ: Доверитель обязан обеспечить поверенного необходимой суммой денежных средств для участия в аукционе и оплаты госпошлины за регистрацию договора, а также передать ему пакет требующейся документации. Скачать бланк доверенности от юридического лица на участие в аукционе и на право заключения договора аренды Рекомендации по составлению доверенности на участие в торгах вы найдете в этой статье. Форма может быть свободной, но с обязательным указанием необходимых реквизитов, из которых вытекает юридическая норма делегирования прав от доверителя к поверенному. Обязательно требуется включить в число сведений о них:
Юридические лица вносят реквизиты:
Текст располагается на листе формата А-4. Юр.лица подготавливают документ на специальном фирменном бланке. Можно составить документ в нотариальной конторе, изготовленный по типовому образцу, и здесь же удостоверить. Проведение торгов с целью получения земельного участка в арендуДоговор аренды может подписываться представителем, в том числе, если он присутствует на аукционе и участвует в торгах. Для этого составляется доверенность на передачу прав, где подробно указывают все действия, которые посредник вправе совершить в интересах составителя доверенности. Документ удостоверяется нотариально, кроме случаев, где может использоваться простой письменный текст. В соответствии со статьей 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации Управление АПК, архитектуры и земельных отношений администрации Рыбинского муниципального района сообщает о проведении 22 июля 2020 года в 15-00 по адресу: Ярославская область, г. Рыбинск, ул. Братьев Орловых, д. 1а, каб. 413 аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков. Основание проведения аукциона — постановление администрации Рыбинского муниципального района от 09.06.2020 № 583 «О проведении аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков». Уполномоченный орган (продавец) – администрация Рыбинского муниципального района. Организатор аукциона – Управление АПК, архитектуры и земельных отношений администрации Рыбинского муниципального района.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки Покровского сельского поселения земельный участок расположен в зоне Ж1 (зоне индивидуальной жилой застройки), предназначенной для проживания в индивидуальных и блокированных жилых домах не выше 3-х надземных этажей с индивидуальными земельными участками. Максимально и (или) минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства: Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка определяется в соответствии с таблицей:
|
---|