Образец иска о взыскании долга по аренде

• Гражданские споры
  • Сделки
• Наследственные споры
• Трудовые споры
• Жилищные споры
• Семейные споры
  • Брак
  • Алименты
  • Дети

• Особое производство
• Судебный приказ

• Восстановление срока
• Судебные расходы
• Ходатайства в ходе исполнения
• Ходатайства по экспертизам

Любой иск составляется по общему шаблону:

1. Заголовок. В нем содержится основная информация об истце и ответчике. Заголовок принято начинать с наименования суда, затем идут основные сведения об обеих сторонах конфликта: для физических лиц указываются ФИО, место проживания, контактная информация, для юридических лиц – полное наименование, адрес регистрации и реквизиты.
2. Основная часть (информационная). Здесь описываются обстоятельства, которые стали причинами написания искового заявления и требования истца. В основную часть нужно включить цену иска, а все требования подкрепить ссылками на законы.
3. Заключительная часть. Здесь указывается дополнительная информация, которая может пригодиться при решении вопроса. Затем происходит опись всех собранных бумаг и ставятся подписи истца и ответчика.

Чтобы верно составить иск о взыскании денежных средств, нужно соблюсти следующие правила:

• информация об адресате должна быть верно заполнена;
• истец должен четко изложить свои требования в иске, подробно описать произошедшую ситуацию, а также ссылаться на законы и нормативно-правовые документы;
• иск должен быть построен на доказательствах;
• заявление должно быть оформлено грамотно;
• обязательная оплата государственной пошлины.

К составленному иску о взыскании денежных средств понадобится приложить следующие документы:

• сам иск, их количество определяется числом ответчиков (в отношении каждого ответчика составляется отдельная претензия);
• документальное подтверждение причастия ответчика к нарушению, которое затронуло интересы истца;
• подтверждение уплаты государственной пошлины;
• если обращение в суд ведется с использованием третьих лиц, то требуется договоренность, которая позволяет человеку быть представителем истца.

Подача искового заявления возможна самим истцом, либо его представителем. В последнем случае потребуется доверенность.

Как вернуть денежные средства через суд

В отношениях между покупателем и продавцом зачастую возникает много споров по различным вопросам, один из них покупка потребителем некачественного товара. В иске покупатель требует решения данной ситуации либо взысканием денежных средств, либо поиском альтернативного варианта, например:

• обмен товара на идентичный купленному или имеющего схожие функции;
• снижение цены на купленный некачественный товар;
• полный возврат суммы, отданной за некачественный товар;
• продавец должен устранить недостатки купленного товара.

Гражданским договором всегда должна предусматриваться неустойка, которая является гарантией выполнения тех или иных требований. Если такой раздел не предусмотрен в договоре, то он не имеет никакой юридической силы.

Иск в суд подается в том случае, если по договору после полной оплаты услуги работа так и не была начата, а ответчик не выходит на связь и не возвращает денежные средства.

Составление иска по договору займа основывается на общих требованиях, установленных законодательством Российской Федерации. Текст должен содержать в себе описание следующих доказательств:

• заключение договора займа;
• форма заключения;
• сумма займа;
• обязанности сторон.

Документально потребуется представить следующие бумаги:

• копию договора;
• расчет долга.

В качестве дополнительных доказательств в зал суда могут быть приглашены свидетели, имеющие возможность подтвердить иск. Кроме копий необходимо передать и оригиналы документов.

Исковое заявление о взыскании долга по договору, выданного юридическому лицу, подается в арбитражный суд по месту регистрации ответчика или регистрации его филиала, в случае, если стороны не поменяли подсудность.

В отличие от суда общей юрисдикции, арбитражный суд не направляет пакет документов ответчику, поэтому истцу необходимо направить должнику копию иска о взыскании долга по договору с приложенными документами. Документы можно передать “на руки”, в этом случае нужно сделать копию иска, на котором ответчик поставит “входящий” и распишется, либо направить пакет документов по почте предварительно сделав опись вложения и уведомление о вручении. Данные документы подтвердят направления ответчику, копии упомянутых документов необходимо отправить суду.

Документы в суд могут быть направлены по почте или переданы в канцелярию суда. Если истец решил передать документы через канцелярию, то рекомендуем сделать третью копию иска и попросить работника суда проставить на ней “входящий” и расписаться. В случае направления документов по почте, нужно составить опись вложения и уведомления о вручении.

Различают соглашения об аренде автомобиля с экипажем (с предоставлением услуг по управлению и техническому использованию транспортного средства) и без экипажа (без дополнительных услуг).

В первом случае ответственность за ремонт и возможный ущерб ложится на арендодателя, а во втором – на арендатора. В обоих договорах содержится пункт о своевременной выплате арендных платежей.

Если пользующейся транспортом стороной нарушается этот пункт, то арендодателем подается иск о возмещении задолженности по арендной плате.

Частный сектор практически никогда не оформляет отношения аренды через договор. Но аренда для бизнеса – это важный аспект коммерческой деятельности. Взыскание денежных средств по договору аренды возможно после того, как у арендодателя будет просрочка по договору.

В этом случае можно не только потребовать, чтобы он заплатит причитающееся владельцу недвижимости, но и расторгнуть договор досрочно через суд.

Если договор с арендатором не был согласован в надлежащем виде, не зарегистрирован в государственном органе – взыскание также возможно, просто свои требования в суде Вы будете основывать уже на нормах вопроса взыскание суммы неосновательного обогащения, подробнее о данном правовом основании по ссылке.

Исковая давность — это срок, в течение которого законом гарантирована судебная защита прав. Иными словами – в течение данного периода взыскание задолженности по арендной плате гарантируется (в случае подтверждения требований конечно).

Срок исковой давности имеет принципиальное значение, поскольку его пропуск при соответствующем заявление ответчика почти наверняка приведет к отказу в исковом заявлении.

С требованием о взыскании долга по аренде возможно обратиться в суд в течение трехлетнего периода. Началом исчисления срока является конкретный день, когда оплата должна была быть произведена арендатором по договору. Например, аренда должна поступить 01 января 2010 года, соответственно подать иск в суд за данный период необходимо не позднее 01 января 2013 года.

Важно отметить: срок давности будет применен судом исключительно по заявлению должника. При этом, такое заявление должно поступить только в суде первой инстанции. Таким образом, отсутствие требования должника о применении срока давности в полной мере лишит суд возможности отказать в взыскании задолженности по данному основанию.

Вместе с тем, сам факт формального пропуска срока еще не означает невозможность взыскания аренды через суд. Необходимо рассмотреть причины пропуска срока.

В случае признания долга через электронную переписку, путем гарантийного письма, ответа на претензию от должника и так далее – срок будет аннулирован и начнет исчисляться заново.

Более того, наличие уважительных причин пропуска (например, тяжелая болезнь) поможет законно восстановить срок давности и позволит взыскать долг в суде.

Основным документом для взыскания долга по аренде естественно выступает подписанный сторонами договор, где зафиксирован сам факт использования помещения, а также размер арендной платы.

Однако, отсутствие подписанной бумаги совсем не означает, что фактический арендатор не должен платить за пользование вещью. Подтверждением заключения договора в равной степени может выступать электронная переписка между сторонами, которая может содержать все условия договора – срок и оплата по аренде. Подобная форма заключения договора допускается законом.

Немаловажно отметить, что отсутствие даже указанной электронной переписки опять же не препятствует требованию оплаты аренды. Взыскать долг возможно также через суд.

При этом, нужно будет представить доказательства реального пользования имуществом со стороны ответчика.

Размер арендной платы будет устанавливается на основании заключения оценщика, который определяет среднерыночную аренду конкретного имущества.

Правила подачи искового заявления о взыскании арендной платы в 2020 году

Вам нужно собрать пакет документов:

• исковое заявление;
• претензия о взыскании арендной платы;
• действующий договор аренды;
• копии чеков или иных документов, подтверждающих внесение арендной платы за прошлые периоды для определения итоговой суммы задолженности;
• прочие документы, подтверждающие отсутствие обязательных платежей.

В исковом заявлении указываются личные данные истца и ответчика, описывается суть проблемы, полная сумма задолженности с учетом штрафных санкций.

Если вы используете услуги опытного адвоката, который специализируется на таких делах, то дело будет выиграно. Потом оно передается в исполнительную службу, которая занимается взысканием задолженности с ответчика.

Исковое заявление о взыскании арендных платежей необходимо заполнять в соответствии с образцом. Если оно будет оформлено неправильно, суд его не примет.

Благодаря аренде можно приобрести во временное пользование определенное имущество. Обычно в данном случае формируется договор, в котором оговариваются период использования предмета аренды, стоимость и условия пользования имуществом арендатором.

В процессе арендных отношений часто возникают разногласия между сторонами при появлении просрочек по оплате.

Во избежание конфликтных ситуаций арендатор предоставляет арендодателю определенную залоговую сумму.

Но если данная сумма все же не была уплачена, или задолженность по выплатам намного превысила ее, то передающая имущество сторона может забрать свои деньги только после обращения в судебный орган. Началом судебного процесса является подача искового заявления о взыскании арендной платы.

Договором аренды называется сделка между двумя участниками на условиях платной передачи собственности.

Предметом аренды может выступать только то имущество, которое невозможно уничтожить в период пользования им, ведь в дальнейшем оно подлежит передаче собственнику.

Соглашение заключается в письменном виде. Выполнение претензионного порядка между участниками и взимание долга по выплате арендной платы не считаются обязательными условиями арендной сделки.

Но если данные условия отсутствуют, то в случае подачи иска у собственника меньше возможностей получить долг.

Поскольку сторона, получающая имущество во временное пользование, не всегда выполняет свои обязательства по своевременной оплате аренды, и если не получается мирно урегулировать спор, то арендодатель вынужден обращаться в суд из-за нарушения своих прав. В некоторых ситуациях взимание арендной платы происходит без составления арендного соглашения.

При каких же обстоятельствах подается исковое заявление о взимании долга по аренде? Во-первых, когда арендатор отказывается оплачивать задолженность согласно договору.

Во-вторых, если он не придерживался определенных условий и обязан в итоге выплатить штрафные санкции.

В-третьих, когда должник дает согласие на выплату долга, но не соблюдает в полной мере данного обещания. И последнее — когда произошло нанесение вреда арендованному имуществу, и нужно заплатить компенсацию за причиненный ущерб.

Подача искового заявления является несложной процедурой. Перед обращением необходимо подготовить соответствующий список документов:

• исковое заявление;
• претензионное обращение к ответчику;
• арендное соглашение;
• ксерокопии квитанций и иных документов, свидетельствующих об оплате аренды за минувшие периоды, для выявления точной величины долга;
• другие бумаги, которые могут служить доказательной базой по рассматриваемому делу.

Рассмотрим порядок действий по взиманию арендного долга:

1. До обращения в суд надо составить претензию на имя ответчика в официальном стиле. Сделать это желательно даже в том случае, если договором не предусмотрено разрешение подобных ситуаций в претензионной форме. Это может оказать влияние на должника, стимулируя его к оплате задолженности без судебного вмешательства.
2. Отправить претензию необходимо на юридический адрес должника и на фактический, если они не совпадают, в форме уведомительного письма. Дата получения письма считается датой начала отсчета в судебном процессе и расчете штрафов за просроченные платежи.
3. В случае игнорирования претензии арендатором исковое заявление можно предоставлять в суд. Текст заявления формируется согласно требованиям статей 125 и 126 АПК.
4. Второй экземпляр заявления нужно отправить должнику. А суду надо предоставить чек об отправке экземпляра заявления арендатору.
5. Разрешение дела происходит в короткие сроки, если в наличии у суда есть все необходимые документы. Если ответчик отказывается выплачивать долг, тогда судебные исполнители делают опись имущества должника и изымают его в счет оплаты задолженности. На эту процедуру приставам предоставляется два месяца (плюс пять дней для формирования акта о возбуждении исполнительного дела). Если вопрос по истечению этого срока не решается, истец вправе подать жалобу для ускорения взыскания задолженности.

Основными законодательными актами, которые могут быть использованы в разрешении арендных разногласий, являются Гражданский кодекс, Жилищный кодекс, Земельный кодекс и ГПК РФ.

В дополнение могут использоваться соответствующие федеральные законы, касающиеся дела — статья 196 ГК РФ установила общий срок исковой давности по исковым заявлениям — три года, здесь говорится о том, что максимальные сроки давности не могут превышать десяти лет.

Исковое заявление о взыскании задолженности по арендной

Если в соглашении между сторонами прописано, что коммунальные платежи должен оплачивать арендатор, и после выезда его из жилого помещения обнаружится задолженность, арендодатель вправе требовать выплаты долга.

Если при отправке претензионного обращения должник отказывается компенсировать сумму долга, собственник жилья может направить исковое заявление в суд. В том случае, когда договор аренды не был заключен, арендодатель не сможет получить долг.

Таким образом, при подаче искового заявления о взимании арендной задолженности нужно поставить акцент на доказательствах наличия несвоевременной оплаты. При отсутствии аргументирующих документов, суд не примет решение о взимании долга.

Одной из основных обязанностей арендатора является внесение арендной платы за переданное ему имущество. Данную обязанность арендатор должен исполнять своевременно, то есть в срок и в порядке, установленном договором.

Если договором они не определены, то как следует из ст.614 Гражданского Кодекса РФ, считается, что установлены условия и сроки внесения платы, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если договором аренды не было предусмотрено внесение арендатором обеспечительного платежа, за счет которого арендодатель мог бы без согласия арендатора удержать из него задолженность, необходимо взыскивать арендную плату в установленном законом и практикой порядке.

Процесс взыскания задолженности по арендной плате состоит из трех этапов:

• проведение устных переговоров
• направление арендатору соответствующей претензии;
• если претензия должного действия на арендатора не произвела, нужно подавать исковое заявление о взыскании долга по договору аренды в соответствующий суд

Такие методы воздействия на арендатора, как отключение его от отопления или электроэнергии, препятствие в доступе к объекту аренды, или угрозы здесь не рассматриваются, так как они не законны и чреваты негативными последствиями для самого арендодателя.

Единственная «угроза», которая уместна – это предупреждение арендатора о его выселении в случае неуплаты долга за пользование имуществом.

Если арендатор не платити, а устные переговоры не привели к успеху, необходимо направить арендатору претензию об оплате задолженности.

В претензии необходимо указать: наименование сторон, дату и номер договора, из которого возникла задолженность и за какой период, размер долга и срок, в течение которого арендатору необходимо оплатить задолженность.

Претензия направляется по юридическому адресу арендатора, а когда должником является физическое лицо, по месту его жительства. Если договором предусмотрен иной адрес для направления почтовой корреспонденции, нужно отправить претензию так же по данному адресу.

Отправлять претензию необходимо способом, позволяющем в последствие доказать факт ее направления арендатору, например, заказным письмом с уведомлением о вручении или личного вручения арендатору (его уполномоченному представителю) под роспись на втором экземпляре претензии, остающемся у арендодателя.

Если ни устные переговоры, ни направление претензии к положительному результату не привели, нужно подавать Исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате в соответствующий суд.

Конкретный суд, в который следует обращаться, определяется следующими факторами: стороны договора, размер задолженности, наличие арбитражной оговорки.

Если договор аренды заключен между юридическими лицами и/или индивидуальными предпринимателями, иск нужно подавать в Арбитражный суд. Если хотя бы одной из сторон является физическое лицо, не имеющее статуса ИП, необходимо подавать в суд общей юрисдикции, если размер исковых требований превышает 50 000 рублей, а если не превышает, то – в мировой суд.

Опишите ситуацию, из-за которой вы обращаетесь в суд. Постарайтесь сделать это коротко, но при этом не упуская существенных обстоятельств и ключевых деталей.

Укажите:

1) обстоятельства, на которых основаны ваши требования, и доказательства этого (п. 5 ч. 2 ст. 125 АПК РФ). В частности, укажите, что:

• вы заключили договор аренды нежилого помещения. Напишите его название, номер, даты заключения и регистрации (если договор был зарегистрирован). Укажите основные данные о нежилом помещении, размер арендной платы, порядок уплаты арендных платежей и возмещения арендатором расходов арендодателя на коммунальные услуги (если это предусмотрено). Сошлитесь на пункты договора (приложений к нему), в которых приведены соответствующие сведения;
• вы передали помещение арендатору. Сошлитесь на акт (иной документ), который подтверждает факт и дату передачи;
• арендатор не уплатил полностью или частично арендную плату, коммунальные платежи. Укажите периоды просрочки;

2) расчет взыскиваемой суммы (п. 7 ч. 2 ст. 125 АПК РФ);

3) что вы соблюли досудебный порядок, который обязателен в спорах о взыскании денежных средств (ч. 5 ст. 4, п. 8 ч. 2 ст. 125 АПК РФ).

Опишите свои попытки урегулировать спор с арендатором мирным путем: что вы вели переговоры, направляли требования (претензии). Приведите реквизиты этих документов.

Укажите, как арендатор реагировал на ваши обращения, приведите реквизиты его документов или отметьте, что ответа не было;

4) какие предварительные меры уже принял суд, чтобы обеспечить ваши имущественные интересы до предъявления иска (п. 9 ч. 2 ст. 125 АПК РФ).

Расчет взыскиваемой суммы

В него нужно включить (ч. 1 ст. 103 АПК РФ):

1) сумму основного долга (невнесенной арендной платы);

2) сумму санкций:

• неустойки, если она предусмотрена договором (п. 1 ст. 330 ГК РФ);
• процентов на сумму долга по ст. 395 ГК РФ. Взыскать их вместе с неустойкой можно, только если это предусмотрено законом или договором (п. 4 ст. 395 ГК РФ). В первую очередь проверьте договор, поскольку нормы Гражданского кодекса РФ об аренде не предусматривают возможность одновременного взыскания.

Рекомендуем оформить расчет взыскиваемой суммы в виде таблицы, особенно если он сложный и включает несколько периодов. Приложите его к иску, а в самом иске укажите, что расчет приведен в приложении.

Похожие записи:

• Изменение в законе о оружии 2014
• Возник конфликт с начальством как уволиться
• Кто должен покупать вкладыш в трудовую книжку