Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор хранения с последующем выкупом продукции». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Стоит отметить, что аренда жилья с последующим выкупом — достаточно редкое явление в сфере правоотношений в вопросах распоряжения недвижимостью, хотя и известное. Договор аренды квартиры с последующим выкупом, как правило, применяется при заключении соглашений между предприятиями, либо когда одной из сторон выступают органы государственной власти.
Договор аренды с последующим выкупом
г. «» 2020 г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
- Арендодатель передает, а Арендатор принимает в пользование следующее имущество: . Итого в аренду передается указанное имущество на сумму рублей.
- Арендатору передаются закрепленные за государственным предприятием средства образованных на нем фондов в полном объеме по состоянию на .
- Арендатору передаются числящиеся за ним на момент передачи запасы сырья, материалов, незавершенное производство и готовая продукция.
- Указанное имущество будет использоваться для .
- Имущество считается переданным в аренду с момента заключения настоящего договора или с момента приобретения арендным предприятием прав юридического лица.
- Арендатор обязуется своевременно производить арендные платежи согласно прилагаемому расчету в общей сумме рублей в год. Перечисление арендных платежей внутри хозяйственного года производится ежеквартально равными долями (не позднее 10-го числа второго месяца следующего квартала) на расчетный счет Арендодателя. За просрочку платежей на срок более месяца Арендатор уплачивает штраф в размере % суммы очередного платежа.
- Размера арендной платы могут изменяться по соглашению сторон раз в пять лет. Они могут быть пересмотрены досрочно по требованию одной из сторон в случае изменения устанавливаемых в централизованном порядке цен и тарифов и в других случаях, предусмотренных законодательством.
- На основные средства, приобретенные за счет средств Арендатора, амортизационные отчисления не производятся.
- Арендодатель обязуется передать Арендатору фонда и лимиты на продукцию, а также принимает другие необходимые меры, обеспечивающие выполнение государственного заказа. Арендодатель сдает имущество в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию. В случае уклонения от передачи сданного имущества Арендодатель уплачивает Арендатору штраф в размере % стоимости имущества.
- Арендатор обязуется:
- исполнять государственный заказ в объеме, не превышающем государственный заказ, принятый на год сдачи в аренду государственного предприятия;
- использовать арендованное имущество по его прямому назначению с целью решения стоящих перед ним задач;
- содержать имущество в полной исправности;
- своевременно производить текущий ремонт и капитальный ремонт арендуемых производственных фондов за счет собственных средств.
- Арендатор несет ответственность за порчу арендуемых средств производства.
- Если Арендатор по окончании действия договора возвращает имущество в состоянии хуже полученного им по настоящему договору, то он возмещает причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством.
- Изменение условий договора, его расторжение и прекращение действия возможны только по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению Госарбитража в случаях нарушения другой стороной условий договора.
- Арендованное имущество может сдаваться в субаренду Арендатором только с письменного согласия Арендодателя.
- За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды, изменение и расторжение договора в одностороннем порядке виновная сторона возмещает причиненные убытки, в том числе и упущенную выгоду (помимо предусмотренных настоящим договором штрафных санкций), в соответствии с действующим законодательством.
- Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством.
- Споры, вытекающие из настоящего договора аренды, рассматриваются органами Государственного арбитража.
- Срок аренды устанавливается на лет с «»2020г. по «»2020г.
- Имущество переходит в собственность Арендатора, если он внес Арендодателю всю причитающуюся ему арендную плату со стоимости сданного на полный амортизационный рок имущества, а также внес Арендодателю арендные платежи с остаточной стоимости имущества, аренда которого согласно договору прекращена до завершения амортизационного срока.
- Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющий одинаковую юридическую силу.
АрендодательЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:АрендаторЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:
Важно
За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 4.2.
Ни одна из Сторон не несет ответственности за полное или частичное неисполнение своих обязанностей, если неисполнение будет являться следствием обстоятельств непреодолимой силы, таких, как пожар, наводнение, землетрясение, забастовки и другие стихийные бедствия, война и военные действия или другие обстоятельства, находящиеся вне контроля Сторон, препятствующие выполнению настоящего Договора, возникшие после заключения Договора.
Если любое из таких обстоятельств непосредственно повлияло на неисполнение обязательства в срок, указанный в Договоре, то этот срок соразмерно отодвигается на время действия соответствующего обстоятельства. 4.3.
Сторона, для которой сделалось невозможным исполнение обязательств по Договору, обязана не позднее дней с момента их наступления и прекращения в письменной форме уведомить другую Сторону о наступлении, предполагаемом сроке действия и прекращении вышеуказанных обстоятельств. 5. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ 5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами, будут разрешаться путем переговоров.
5.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры подлежат рассмотрению в Арбитражном суде г. . 6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 6.1. Срок действия настоящего Договора — с » » г. по » » г. 6.2.
Настоящий Договор может быть расторгнут по обоюдному согласию Сторон. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию одной из Сторон в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.3.
Договор аренды с правом выкупа
431 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и могут заключить любой договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный ГК РФ или иными правовыми актами, на любых условиях, кроме случаев, когда отдельные условия указаны в законе или иных правовых актах.
Отношения сторон, описанные в вопросе, урегулированы главой 36 ГК, согласно которой ссудодатель передает, (обязуется передать) ссудополучателю на определенный срок безвозмездно непотребляемую вещь, которую ссудополучатель обязан вернуть по истечение указанного в договоре срока в том состоянии, в котором получил ее (за исключением нормального износа).
- ДОГОВОРНАЯ ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1.
2.2. Оплата работ по Договору производится с предоплатой в размере 100%.
2.3. Предоплата производится на основании Счета, выставленного Исполнителем.
- ПОРЯДОК СДАЧИ И ПРИЕМКИ РАБОТ
3.1. Сдача-приемка работ осуществляется двусторонним актом, составленным в четырех экземплярах по два для каждой стороны и счет-фактура в одном экземпляре.
3.2. Заказчик обязан в пятидневный срок принять работу, подписать Акт сдачи-приемки работ, заверить печатью и два экземпляра отправить Исполнителю.
1.2.
Технические и технологические параметры Оборудования установлены _________________________________________________________ и изготовителем в (национальный стандарт, ГОСТ, ТУ и т.п.) __________________________________________. (паспорт, руководство, описание и т.п.) 1.3.
1.4. В апробации (испытании) участвуют следующие работники Заказчика и Исполнителя.
1.4.1. Работники Заказчика: руководитель работ — _________________________________________________; (должность, Ф.И.О.
) руководитель на __________ участке работ — ___________________________; исполнители: а) специальность — _________________________________, количество — ___, периоды участия — _____________, требования к навыкам ____________________; б) специальность — _________________________________, количество — ___, периоды участия — _____________, требования к навыкам ____________________.
1.2. Исполнитель оказывает следующие услуги по настоящему Договору: 1.2.1. Изготовление и испытание образцов новой или совершенствуемой (модернизируемой) продукции, а также исследование новых технологических процессов для последующей организации серийного или массового производства.
1.2.2. Разработка перспективных и текущих планов исследовательских и опытно-конструкторских работ, составление тематических планов и поэтапных графиков их выполнения. 1.2.3.
Договор о передаче продукции (оборудования) на испытание
оборудования с последующим выкупомг. «» 2020 г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду на года оборудование , производит его монтаж и пусконаладочные работы в целях доукомплектации линии для производства .
1.2. Состав оборудования, передаваемого в аренду, приводится в Приложении №1 к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью.
1.3. Общая стоимость оборудования и работ составляет рублей на дату ввода оборудования в эксплуатацию.
1.4. Доставку оборудования производится силами и средствами Арендодателя.
2.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания.
2.2. Срок аренды оборудования сторонами настоящего договора определен в , начиная с момента выполнения Арендодателем своей обязанности по произведению монтажа и пусконаладочных работ. О дате ввода оборудования в эксплуатацию Арендатор письменно извещает Арендодателя.
2.3. Стороны договора согласились, что по истечении срока действия договора Арендатор приобретает в собственность оборудование, являющееся объектом данного договора, по остаточной стоимости.
3.1. Арендодатель обязуется:
3.1.1. Обеспечить доставку оборудования Арендатору в соответствии с условиями, определенными настоящим договором.
3.1.2. Передать оборудование со всеми его принадлежностями и относящейся к нему документацией (инструкциями по пользованию, техническими паспортами и т.д.).
3.1.3. Произвести монтаж оборудования и пусконаладочные работы.
3.1.4. Оказывать Арендатору необходимое содействие в вопросах, связанных с исполнением последним условий настоящего договора.
3.1.5. Пользоваться услугами по на оборудовании, являющемся объектом настоящего договора, в течение лет. При этом объемы должны составлять не менее за ; месячный объем – не менее . Цены услуг оговариваются в приложении, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.
3.1.6. Производить за свой счет капитальный и текущий ремонт, а также иное текущее обслуживание оборудования, согласно инструкции завода — изготовителя, в течение срока действия настоящего договора.
3.1.7. Предупредить Арендатора обо всех правах третьих лиц на передаваемое оборудование (если таковые имеются).
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Использовать переданное ему оборудование в соответствии с его назначением.
3.2.2. Соблюдать положения инструкций завода — изготовителя по эксплуатации оборудования.
3.2.3. Ежемесячно производить оплату за аренду оборудования.
4.1. Арендная плата за пользование оборудованием в течение лет составляет рублей. Ежемесячный платеж составляет рублей.
4.2. Стороны договора согласились производить расчет за аренду путем взаимозачета, а именно:
- Арендодатель ежемесячно, не позднее числа следующего за отчетным месяца, предъявляет Арендатору счет-фактуру для оплаты стоимости работ за месяц;
- Арендатор оказывает Арендодателю услуги по в объеме не менее в месяц и предъявляет счет-фактуру на оплату услуг не позднее числа следующего за отчетным месяца;
- Арендодатель и Арендатор ежемесячно производят зачет стоимости аренды в счет оплаты стоимости услуг по с оформлением акта взаимозачета платежей не позднее числа следующего за отчетным месяца.
4.3. По истечении срока договора Арендатор вправе выкупить оборудование по остаточной стоимости.
4.4. Передача оборудования в аренду оформляется актом сдачи-приемки.
4.5. При передаче оборудования в собственность Арендатора стороны подписывают двусторонний акт передачи оборудования.
Договор поставки с отсрочкой платежа образец 2020
5.1. Арендодатель отвечает за недостатки переданного оборудования, которые им умышленно или по грубой неосторожности не были оговорены при заключении настоящего договора. При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору потребовать от Арендодателя безвозмездного устранения недостатков оборудования либо досрочного расторжения договора и возмещения понесенных Арендатором убытков.
6.1. Арендодатель вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть настоящий договор и потребовать возмещения убытков в случаях, когда Арендатор:
- использует оборудование не в соответствии с его назначением;
- не выполняет обязанности по поддержанию оборудования в исправном состоянии;
- существенно ухудшает состояние оборудования;
- не выполняет условия п.3.2.2 настоящего договора.
6.2. Арендатор вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть настоящий договор и потребовать возмещения убытков у Арендодателя:
- при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование оборудования невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;
- если оборудование, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;
- если при заключении договора Арендодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемое оборудование;
- при неисполнении Арендодателем обязанности передать оборудование либо его принадлежности и относящиеся к нему документы, без которых оборудование не может быть использовано по назначению;
- при неисполнении Арендатором обязанности производить капитальный ремонт переданного оборудования.
В Вашем случае для оформления можно использовать документы, применяемые при движении товаров в рамках договоров хранения и договоров поставок.
Например, при передаче на хранение оформляется акт приема-передачи по форме № МХ-1. При окончании хранения с целью последующей реализации товара хранителем оформите акт о возврате тмц с хранения по форме № МХ-3, а затем товарную накладную по форме торг-12 и счёт-фактуру.
Сторонами договора хранения являются хранитель и поклажедатель. Хранителем может быть любое физическое или юридическое лицо. Юридическое лицо имеет право быть хранителем, если его учредительные документы не содержат записи, которая запрещает занятие подобной деятельностью.
При необходимости произвести чрезвычайные расходы Хранитель обязан запросить Поклажедателя о согласии на эти расходы. Если Поклажедатель не сообщит о своем несогласии в течение дней с даты получения уведомления от Хранителя, считается, что Поклажедатель согласен на чрезвычайные расходы.
Договор ответственного хранения с правом пользования заключается между юридическими или физическими лицами.
Передается оборудование согласно акту приема-передачи. В данном акте передающая сторона обязуется забрать оборудование обратно. Хранитель оберегает от порчи оборудование и не имеет право им пользоваться.
Они, в свою очередь, обязаны обеспечить его размещение и целостность. Участниками таких отношений могут являться и юридические, и физические лица.
Передается оборудование согласно акту приема-передачи. В данном акте передающая сторона обязуется забрать оборудование обратно. Хранитель оберегает от порчи оборудование и не имеет право им пользоваться.
Специфика отношений между сторонами регламентируется действующим законодательством по гражданско-правовым делам.
При подписании договора ответственного хранения с правом пользования образца текущего года сотрудничество становится выгодным для обеих сторон. Поклажедатель в такой ситуации частично компенсирует расходы на арендную плату, а Хранитель снижает затраты на обеспечение ее сохранности.
При передаче товаров на склад заполняется договор ответственного хранения. На практике применяется несколько разновидностей такого соглашения.
Важно! В тексте документа следует включить пункт, регулирующий порядок действий в случае повреждения товара.
В ходе осуществления коммерческой или хозяйственной деятельности нередко требуется передача имущества третьим лицам.
Если одна из сторон обратится в суд с соответствующим требованием, договор, в который не включены существенные условия, может быть признан незаключенным. Основным существенным условием соглашения о хранении является предмет.
Договор аренды с правом выкупа нежилого помещения
Юридические и физические лица имеют право заключать такие сделки, когда обеспечение безопасности товара и его хранения собственными силами невозможно или нецелесообразно.
Вознаграждение выплачивается Поклажедателем не позднее числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Хранителя.
Хранитель отвечает за утрату, недостачу или повреждение товаров, если не докажет, что утрата, недостача или повреждение произошли вследствие непреодолимой силы либо в результате умысла или грубой неосторожности Поклажедателя.
При неисполнении Поклажедателем обязанности взять товары обратно, в том числе при его уклонении от получения товаров, — после письменного предупреждения Поклажедателя самостоятельно продать товары в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
Под ним понимается определенная вещь, которая одним из участников соглашения передается другому с целью обеспечения ее сохранности. Следует учитывать, что если при этом были переданы также вещи, не указанные в тексте соглашения, они предметом договора не являются.
Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна незамедлительно известить другую Сторону о таких обстоятельствах и их влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору.
Законодательство не содержит прямого запрета на заключение таких договоров. Но при заключении договоров хранения с возможностью систематической реализации товара хранителем у сторон договора возникают налоговые риски.
Эти права подтверждаются на основе двух способов: при помощи составления смешанных договоров с возможностями по сбыту, а также посредством оформления дополнительных соглашений к договорам, заключенным прежде.
Договор ответственного хранения, дающий право реализовывать товары, заключается между двумя сторонами: Хранителем и Поклажедателем.
Первый обязуется поддерживать подходящие условия на складе, выполнять проветривание, сушку и прочие действия, необходимые для сохранения характеристик продукции. При реализации определенного объема вырученные средства перечисляются Поклажедателю.
От владельца ожидается:
- предоставление сведений об условиях хранения;
- своевременная выплата вознаграждения;
- отгрузка продукции в установленный срок.
Важно! В тексте документа следует включить пункт, регулирующий порядок действий в случае повреждения товара.
При подписании договора ответственного хранения с правом пользования образца текущего года сотрудничество становится выгодным для обеих сторон. Поклажедатель в такой ситуации частично компенсирует расходы на арендную плату, а Хранитель снижает затраты на обеспечение ее сохранности.
При заключении контракта с правом пользования можно не прописывать, в каких целях разрешается использование товара. Однако нужно прописать, что в случае повреждения вещи Хранитель обязуется целиком возместить ущерб.
Если поставляется товар, предназначенный для реализации, стоит составить договор конкретно для этой сделки. Здесь сторонами выступают Поставщик и Реализатор.
Документ составляется по следующему плану:
- Вводная часть (преамбула). Здесь указывают место подписания, дату, данные сторон (РїСЂРё соглашении СЃ правом реализации – Поставщика Рё Реализатора).
- Предмет договора. Сюда включается обязанность Поставщика передать товар. Реализатор в свою очередь должен принять его, продать и перечислить вырученные средства первоначальному владельцу.
- Порядок поставок. Здесь оговариваются сроки, ассортимент, предназначение продукции.
- Права и обязанности сторон.
- Стоимость и условия проведения расчетов. В этом же разделе отмечается, что Реализатор приобретает право собственности на товар только после оплаты.
- Ответственность сторон. Поставщик ответственен Р·Р° качество продукции, тогда как Реализатор – Р·Р° хранение. Р’ рамках контракта РѕРЅ приобретает право реализации, РЅРѕ без права собственности.
- Срок действия соглашения. Условия обретают силу в момент подписания бланка. Окончание срока указывается в этом разделе.
- �зменение условий. Здесь же прописывают порядок расторжения и продления соглашения.
- Обстоятельства непреодолимой силы.
- Улаживание разногласий. Споры, возникающие между сторонами, разрешаются путем переговоров. Если согласия достичь не удается, они вправе обратиться в арбитражный суд.
- Реквизиты сторон. Вводят юридические адреса, �НН и прочие реквизиты Поставщика и Реализатора.
Унифицированная форма для такого договора не предусмотрена.
В каждом случае множество нюансов.
�х следует учитывать при подготовке документа по примерному плану.
Договор ответственного хранения, предусматривающий последующую реализацию Хранителем, подойдет в случае, когда нужно оставить на складе товар, предусмотренный для сбыта. Если он будет просто лежать на площадке, то не принесет большой выгоды, а Поклажедателю потребуется оплачивать аренду.
Важно! Если владелец не сможет присутствовать на складе в момент сделки, право на реализацию он передает Хранителю.
Договор аренды предприятия с последующим выкупом
Предмет соглашения – услуги, которые хранитель обязуется оказать поклажедателю.
Срок действия договоренности – период, в течение которого хранитель отвечает за сохранность вещи. Образец договора временного хранения может содержать как конкретный срок (срочный договор), так и не иметь срока вообще — данную информацию следует указать в бланке соглашения. В этом случае считается, что хранитель обязан содержать вещь до востребования ее поклажедателем. По инициативе хранителя срочный договор не может быть прерван в одностороннем порядке, если только поклажедатель не нарушил обязательства.
Информация о цене содержится только в возмездных соглашениях. Стоимость услуг хранителя определяется по соглашению сторон, хотя достаточно часто она устанавливается на основе действующих тарифов и ставок.
На этой странице вы можете заполнить образец договора хранения, заполнив специальную форму (опросный лист) и скачать готовый документ вместе с приложением – перечнем передаваемого имущества.
С этим шаблоном часто используют:
- Оформление договора хранения
- Образец договора ответственного хранения автомобиля
- Договор хранения недвижимости
- Образец договора хранения продуктов питания
- Договор безвозмездного хранения между юридическими лицами
Популярные документы и процедуры:
- Договор комиссии
- Получение загранпаспорта
- Регистрация товарного знака
- Договор купли продажи земельного участка
- Личная карточка работника
| г. |
, именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице , действующего(ей) на основании ,
, именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице , действующего(ей) на основании ,
вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,
Договор с правом выкупа является смешанным, он включает в себя как положения аренды, так и соглашения купли-продажи недвижимости. При этом, выкуп не является основной целью таких взаимоотношений и представлен в виде намерения. Стороны согласовывают возможность выкупа, указывают сумму и сроки выполнения такой сделки.
Юридически «аренда с правом выкупа» считается вариантом рассрочки при покупки недвижимости. Она подойдет лицам и предприятиям, которые не могут приобрести нежилое помещение сразу, однако заинтересованы в том, чтобы получить право собственности.
Аренда с правом выкупа отличается от финансовой аренды, так называемого лизинга, хотя, сам лизинг, по ГК РФ, считается разновидностью аренды и регулируется общими правилами о договорах такого типа. Главное отличие аренды и лизинга заключается в количестве сторон, участвующих в сделке. Лизинг предусматривает подписание договоров между лизингодателем, лизингополучателем и продавцом недвижимости.
Для проведения сделки (сдачи в аренду) лизинговая компания специально приобретает в аренду товар. Аренда оформляется без посредников, арендатор обращается напрямую к владельцу недвижимости.
Лизинг от аренды отличает и возможность подобрать нежилое помещение. Если арендатор обращается в лизинговую компанию, он получает право указать на конкретную недвижимость, которую хочет арендовать. После этого лизинговая фирма выкупает объект, дабы заключить сделку с арендатором.
По факту в процессе оформления лизинга заключается сразу два договора, один (договор купли-продажи) – между продавцом и арендодателем (юридическим лицом), второй (договор финансовой аренды) – между арендодателем и арендатором имущества. Сроки лизинга, как правило, велики, также возможен и выкуп недвижимости арендатором, он прописан в пункте 1 статьи 28 Федерального закона от 29.10.98 № 164.
Договор хранения с правом реализации товара образец
Мы рассмотрим два основным варианта бухгалтерского учета во время реализации договора аренды с выкупом.
Если арендатор уплачивает сначала арендные платежи, а затем – после завершения аренды – выкупную стоимость, то во время реализации сделки определяет переданные владельцу суммы в качестве «прочих расходов», по которым он, получив счет-фактуру, ставит НДС к вычету. После перехода права собственности к арендатору, он принимает имущество к налоговому учету по уплаченной выкупной стоимости, ставит к вычету входной НДС.
В договоре прописаны платежи аренды и авансовые платежи выкупной стоимости – тогда арендатор арендную часть учитывает, как и в предыдущем случае, а выкупную – в качестве аванса в счет предстоящей реализации. После завершения сделки, арендатор восстанавливает НДС, принятый ранее к вычету из авансов за арендуемую недвижимость.
Вариант с арендными платежами на протяжении соглашения и отдельной проплатой выкупной цены характеризуется следующими действиями: арендную плату арендодатель учитывает, как внереализационные доходы либо выручку, начисляя на нее НДС. После выкупа недвижимости отражает доход, равный выкупной цене. НДС начисляется в момент регистрации.
Если же имели место и авансовые платежи вместе с арендными, арендодатель не включает авансы в доходы и начисляет на них авансовый НДС.
Как видите, аренда с правом выкупа является неплохой альтернативой лизингу, доступному только юридическим лицам, и банковской рассрочке. Для заключения такого договора не понадобятся посредники или проверка платежеспособности арендатора. При этом, возможность выкупа фиксируется только в качестве права арендатора на получение недвижимости после выплаты, он может как воспользоваться им, так и передумать.
Есть норма (п. 1 ст. 624 ГК РФ), согласно которой объект аренды переходит к арендатору в том случае, если он выплатил его полную стоимость, предусмотренную договором (постановление АС Московского округа от 15.12.2015 № Ф05-6657/14 по делу № А40-126332/15).
Если стороны сразу не предусмотрели возможность выкупа имущества, они могут сделать это и позже, заключив дополнительное соглашение (п. 2 ст. 624 ГК РФ) в пределах срока аренды (постановление АС Восточно-Сибирского округа от 16.10.2015 № Ф02-4977/2015 по делу № А10-553/2015).
Установлен законодательный запрет на выкуп некоторого имущества, например:
- в ст. 10 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ;
- ст. 5 ФЗ «О науке и государственной научно-технической политике» от 23.08.1996 № 127-ФЗ.
При оплате в полном объеме стоимости имущества арендатору больше не нужно вносить арендные платежи (Постановление Первого ААС от 02.04.2019 по делу № А43-27801/2018), а право собственности на выкупленное имущество возникает на основе договора купли-продажи (п. 2 ст. 223 ГК РФ). Стороны также вправе самостоятельно установить, когда прекращается обязательство по внесению платы за имущество арендодателю (п. 5 постановления № 73). Исключение составляет только 1 объект аренды — участок земли (п. 7 постановления № 73).
Важно! Выкупать имущество или нет — это выбор арендатора. Понуждение к выполнению договорных условий о выкупе не основано на законе. Арендатор вправе выкупить в том числе не все имущество, а часть его, если такое имущество можно обособить от прочих объектов аренды (Постановление Девятнадцатого ААС от 25.06.2014 по делу № А14-3887/2013 ).
При составлении образца договора аренды с последующим выкупом важно обратить внимание на следующие моменты:
- в нем обязательно должны быть указаны исчерпывающие характеристики объекта, передаваемого арендатору-покупателю (п. 3 ст. 607 ГК РФ);
- договор должен быть обязательно составлен в письменной форме при сроке заключения от 1 года, а если арендатором и/или арендодателем является юридическое лицо, то независимо от срока (п. 1 ст. 609 ГК РФ);
- если передается недвижимость и период действия договора превышает 1 год, такой договор необходимо зарегистрировать в Росреестре (п. 2 ст. 609 ГК РФ, ст. 26 ЗК РФ).
Желательно прописать, когда именно арендатор становится собственником — до истечения периода действия договора или после (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 15.08.2012 по делу № А39-3686/2011). Очень часто возникают споры в связи с нежеланием арендодателя (продавца) оформлять в Росреестре переход права собственности к арендатору (покупателю), так что эти условия должны быть оговорены максимально подробно (постановление АС Дальневосточного округа от 14.07.2015 № Ф03-2514/15 по делу № А51-27514/13).
В отношении цены покупки должно быть указание:
- включает арендная плата выкупную цену или нет;
- фиксируется выкупная цена или нет;
- подлежит ли цена индексации (определение ВС РФ от 23.11.2015 № 302-ЭС15-14546 по делу № А10-5070/14).
3.1. Перечень научно-технической и другой документации, подлежащей оформлению и сдаче Исполнителем Заказчику на отдельных этапах выполнения и по окончании договора, порядок проведения приемочных испытаний опытных образцов (партий) новой техники, изготавливаемых в соответствии с договором, определен от «»2016 г. №, являющегося частью договора.
3.2. Передача оформленной в установленном порядке документации по отдельным этапам договора осуществляется сопроводительными документами Исполнителя.
3.3. При завершении работ Исполнитель представляет Заказчику акт сдачи-приемки научно-технической продукции с приложением к нему:
- комплекта научно-технической и другой документации, предусмотренной техническим заданием и условиями договора;
- протокола комиссии по приемке опытных образцов (партий) новой техники, изготовленных по договору;
- копии протокола научно-технического совета Исполнителя с заключением о соответствии выполненной работы техническому заданию (или иному документу) на ее проведение от «»2016 г.
3.4. Заказчик обязан в срок до «»2016 г. утвердить и сообщить Исполнителю состав комиссии по проведению приемочных испытаний опытных образцов, изготовленных в соответствии с планом работ по договору.
3.5. Исполнитель обязан в срок до «»2016 г. уведомить Заказчика о готовности изготовленных образцов к проведению приемочных испытаний (рассмотрению результатов законченной научно-исследовательской работы научно-техническим советом).
3.6. Заказчик в течение дней со дня получения акта сдачи-приемки работ и отчетных документов, указанных в п.3.3 настоящего договора, обязан направить Исполнителю подписанный акт сдачи-приемки научно-технической продукции или мотивированный отказ от приемки работ.
Договор аренды самоходной машины с экипажем с последующим выкупом
Сторона, для которой сделалось невозможным исполнение обязательств по Договору, обязана не позднее дней с момента их наступления и прекращения в письменной форме уведомить другую Сторону о наступлении, предполагаемом сроке действия и прекращении вышеуказанных обстоятельств. 5. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ 5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами, будут разрешаться путем переговоров.
5.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры подлежат рассмотрению в Арбитражном суде г. . 6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 6.1. Срок действия настоящего Договора — с » » г. по » » г. 6.2.
Настоящий Договор может быть расторгнут по обоюдному согласию Сторон. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию одной из Сторон в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.3.
Внимание
В случае задержки отгрузки оборудования для проведения работ указанных в п.1.2. ПРОДАВЕЦ по требованию ПОКУПАТЕЛЯ уплачивает последнему штраф в размере % от суммы не предоставленного в срок оборудования за каждый день задержки, но не более _% от общей суммы предоставленного оборудования.5.3.
В случае использования оборудования не по назначению указанному в п.1.2. настоящего Договора, покупатель обязан выкупить предоставленное ему оборудование по стоимости указанной в Приложении№1. 6. Упаковка, комплектность, ***. 6.1. Упаковка должна обеспечивать сохранность оборудования при перевозке и хранении.6.2.
ПРОДАВЕЦ предоставляет *** на поставленное оборудование в течение _ месяцев с момента подписания накладных на передачу товара.6.3.
Если в течение установленного настоящим пунктом срока от Заказчика не поступит возражений относительно представленного Исполнителем отчета, отчет считается принятым Заказчиком без замечаний. 2.3. Исполнитель имеет право: 2.3.1. Получать от Заказчика любую информацию, необходимую для выполнения своих обязательств по настоящему Договору.
При оформлении акта указываются:- сведения о компаниях получателя и сдатчика.
Необходимыми к заполнению являются графы о ОС. Второй раздел заполняется получателем.
Здесь требуется проставить следующие реквизиты:- первоначальная стоимость;- срок использования. При истечении срока на дату получения, он определяется исходя из технических возможностей объекта;- амортизационная норма.В третьем разделе указываются технические характеристики объекта.
Расходы, связанные с уплатой таможенных сборов, страхованием Оборудования при его транспортировке до места проведения испытаний, с доставкой Оборудования до места проведения испытаний и его последующим вывозом, а также с обеспечением Оборудования на весь период апробации расходными материалами, запасными и быстроизнашивающимися частями несет Производитель.
2.6. Обязанность Производителя предоставить Оборудование Клиенту считается исполненной в момент передачи Оборудования Клиенту, о чем свидетельствует товарная накладная, подписываемая представителями Сторон.
2.7.
1.5.
Работники Исполнителя размещаются по адресу: . 1.6. Заказчик во время проведения апробации (испытания) обеспечивает доставку работников Исполнителя от места проживания к месту апробации (испытания) и обратно на автобусе (автомобиле и т.д.). 1.7. Техническую документацию на апробацию (испытание) Оборудования представляет Заказчик (вариант: Исполнитель) в следующий срок: .
1.8. Сроки апробации (испытания): начальный — ; промежуточные: этап 1 — ; этап 2 — ; этап 3 — ; конечный — . По согласованию сторон сроки могут быть изменены актом переноса сроков апробации (испытания) (Приложение N к настоящему Договору). 2. ОРГАНИЗАЦИЯ АПРОБАЦИИ (ИСПЫТАНИЯ) ОБОРУДОВАНИЯ 2.1.
Организация апробации (испытания) Оборудования включает: планирование работ по апробации (испытанию); обеспечение условий для апробации (испытания); допуск специалистов к апробации (испытанию); выполнение апробации (испытания); контроль качества результатов апробации (испытания).
Договор финансовой аренды (лизинга) оборудования
дата и место подписания
___ (наименование или ФИО) ___, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице ___ (должность, ФИО) ___, действующ__ на основании ___ (Устава, положения, доверенности, паспорта) ___, с одной стороны, и___ (наименование или ФИО) ___, именуем__ в дальнейшем»Арендатор», в лице ___ (должность, ФИО) ___, действующ__ на основании ___ (Устава, положения, доверенности, паспорта) ___, с другой стороны, заключилинастоящий договор о нижеследующем.
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс для осуществления предпринимательской деятельности, в состав которого входят:
1.1.1. Земельный участок, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, в порядке и на условиях, определенных в Приложении N _________________, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.
1.1.2. Запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, в порядке и на условиях, определенных в Приложении N _________________, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.
1.1.3. Уступить права требования по договору (акту сверки и т.д.) от «___»________ ____ г. на сумму _________ (___________) рублей и перевести на него долги, относящиеся к предприятию, на сумму _________ (___________) рублей.
Передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землей и другими природными ресурсами, производится в порядке, предусмотренном законом и иными правовыми актами.
1.2. Передача предприятия Арендатору осуществляется по передаточному акту (Приложение N ___________). Подготовка предприятия к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью ___________________________ и осуществляется за его счет.
1.3. В течение срока действия Договора Стороны вправе изменять состав арендуемого комплекса, в том числе передавать, возвращать, заменять, улучшать отдельные виды имущества и имущественных прав.
Такие изменения оформляются двусторонними актами.
1.4. Права Арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие (вид деятельности) _________________, не подлежат передаче Арендатору. Включение в состав передаваемого по настоящему договору аренды предприятия обязательств, исполнение которых Арендатором невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает Арендодателя от соответствующих обязательств перед кредиторами.
1.5. Арендодатель до передачи предприятия Арендатору обязуется письменно уведомить всех кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия, о передаче предприятия в аренду .
1.6. После передачи предприятия в аренду Арендодатель и Арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на Арендатора без согласия кредитора .
1.7. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
1.8. Настоящий договор заключается на срок _____________________.
1.9. Арендуемое предприятие подлежит страхованию в следующем порядке:
_______________.
2.1. Арендодатель обязуется:
а) до передачи предприятия Арендатору письменно уведомить кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия, о передаче предприятия в аренду ;
б) за свой счет подготовить предприятие к передаче, включая составление передаточного акта (договором данная обязанность может быть полностью или частично возложена на Арендатора);
в) по передаточному акту передать Арендатору во владение и пользование имущественный комплекс в составе, определенном в п. 1.1 и 1.2 настоящего договора, в следующий срок (сроки): ________________.
2.2. Арендатор обязуется:
— своевременно вносить арендную плату;
— в течение всего срока действия настоящего договора поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, включая его текущий и капитальный ремонт;
— нести расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, а также с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества;
— подготовить предприятие к возврату Арендодателю, включая составление и представление на подписание передаточного акта;
— возвратить Арендодателю арендованный имущественный комплекс при прекращении настоящего договора с соблюдением правил, предусмотренных статьями 656, 657 и 659 Гражданского кодекса РФ, в срок ________ по акту возврата имущественного комплекса (Приложение N ___).
2.3. Арендатор вправе без согласия Арендодателя:
— продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по настоящему договору в отношении таких ценностей другому лицу, при условии, что это не влечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушает других положений договора (указанный порядок не применяется в отношении земли и других природных ресурсов);
— вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающие его стоимость.
2.4. Арендатор вправе выкупить арендованное предприятие.
В АРЕНДОВАННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ
3.1. Арендатор вправе без согласия Арендодателя вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающее его стоимость (договором может быть предусмотрено иное).
3.2. Арендатор имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения Арендодателя на такие улучшения (договором может быть предусмотрено иное).
3.3. Арендодатель может быть освобожден судом от обязанности возместить Арендатору стоимость таких улучшений, если докажет, что издержки Арендатора на эти улучшения повышают стоимость арендованного имущества несоразмерно улучшению его качества и эксплуатационных свойств или при осуществлении таких улучшений были нарушены принципы добросовестности и разумности.
4.1. Стороны согласовали следующий размер арендной платы по договору:
— за ____________________ Арендатор вносит
(все или определенная часть имущества)
арендную плату в размере ____ (_______________________) рублей, в том числе
НДС ______ (__) рублей;
— __________.
(иной размер и порядок уплаты с учетом п. 2 ст. 614 ГК РФ)
4.2. Стороны применяют следующий порядок и сроки внесения арендной платы, проведения расчетов:
— в течение ___ дней с момента заключения настоящего договора Арендатор
перечисляет на счет, указанный Арендодателем, ____ процентов арендной
платы за ______ в качестве гарантийной суммы;
(месяц, квартал, полугодие и т.д.)
— ___ числа каждого _______________________ ___________________________
(первого, второго и т.д.) (месяц, квартал,
Арендатор перечисляет на счет, указанный Арендодателем, _____ процентов
арендной платы вперед (или за истекший период);
— __________.
(иной порядок с учетом абз. 2 п. 1 и п. 2 ст. 614 ГК РФ)
4.3. Стороны применяют следующие условия внесения арендной платы:
— при условии ____________________ Арендатор перечисляет (или передает)
Арендодателю ____ процентов арендной платы за ____________________________;
(месяц, квартал,
— при условии _____________________ Арендатор удерживает арендную плату
в размере ___ (иные условия с учетом абз. 2 п. 1 и п. 2 ст. 614 ГК РФ) ___, но не более __ процентов арендной платы;
— __________.
4.4. При наступлении условий, указанных в п. 5.1 договора, Арендатор вправе выкупить арендуемый имущественный комплекс по цене, согласованной сторонами с учетом п. 5.7 договора.
4.5. Расходы по государственной регистрации Договора несет
5.1. Арендатор вправе выкупить арендованное предприятие:
— ___________
(в течение всего срока действия настоящего договора/не ранее чем ___
с момента заключения договора и в течение срока действия договора/
в случае окончании или прекращения настоящего договора)
5.2. По настоящему договору Арендодатель обязуется передать в собственность Покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые Арендодатель не вправе передавать другим лицам.
5.3. Исключительные права на средства индивидуализации предприятия, продукции, работ или услуг Арендодателя (коммерческое обозначение, товарный знак, знак обслуживания), а также принадлежащие ему на основании лицензионных договоров права использования таких средств индивидуализации переходят к Арендатору, если иное не предусмотрено договором.
5.4. Арендатору не передаются права Арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии), на занятие (вид соответствующей деятельности) ___________________.
5.5. Перед продажей проводится полная инвентаризация арендуемого имущественного комплекса. Согласно проведенной в соответствии с действующими правилами полной инвентаризации предприятие продается в согласованном сторонами составе.
5.6. ___________ перед продажей уведомляет (Арендодатель/Арендатор) кредиторов предприятия о предстоящей продаже.
5.7. Стоимость продаваемого предприятия определяется в соответствии с составленными перед продажей актом инвентаризации, бухгалтерским балансом, заключением независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечнем всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.
Вариант. 5.8. Арендатор вправе отказаться от приобретения отдельных частей имущественного комплекса.
Это правило не распространяется на обязательства, связанные с предприятием.
5.9. При передаче имущественного комплекса в собственность Арендатора стороны оформляют двусторонний акт передачи.
Вариант. 5.10. Подготовка предприятия к передаче, включая составление и представление передаточного акта, является обязанностью Арендодателя и осуществляется за его счет.
5.11. Предприятие считается переданным продавцом покупателю — Арендатору со дня подписания передаточного акта обеими сторонами.
5.12. После передачи предприятия Арендатору в собственность Арендодатель и Арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на Арендатора без согласия кредитора.
5.13. Право собственности на предприятие переходит к Арендатору с момента государственной регистрации этого права.
5.14. Покупатель вправе в судебном порядке требовать расторжения или изменения настоящего договора и возвращения того, что исполнено сторонами по договору, если установлено, что предприятие ввиду недостатков, за которые отвечает Арендодатель, непригодно для использования в связи с прямым своим назначением и эти недостатки не устранены Арендодателем на условиях, в порядке и в сроки, которые установлены в соответствии с Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами, либо устранение таких недостатков невозможно.
6.1. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством Российской Федерации, которое будет применяться и во всех других случаях, не урегулированных в договоре, но возникающих в связи с ним.
6.2. Арендодатель отвечает за недостатки переданного в аренду имущественного комплекса и/или отдельных его частей, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.
2.1. Хранитель обязуется:
2.1.1. Хранить Вещь в течение срока действия настоящего Договора.
2.1.2. Принять для сохранности переданной ему Вещи меры, обязательность которых предусмотрена законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке (противопожарные, санитарные, охранные и т.п.).
2.1.3. Принять для сохранности Вещи также меры, соответствующие обычаям делового оборота и существу настоящего Договора, в том числе свойствам переданной на хранение Вещи.
2.1.4. Принять для сохранности Вещи, дополнительно следующие меры: .
2.1.5. Без согласия Поклажедателя не предоставлять возможность пользования ею третьим лицам, за исключением случаев, когда пользование хранимой Вещью необходимо для обеспечения ее сохранности и не противоречит настоящему Договору.
2.1.6. Незамедлительно уведомить Поклажедателя о необходимости изменения условий хранения Вещи, предусмотренных настоящим Договором, и дождаться его ответа.
2.2. Хранитель вправе:
2.2.1. Изменить способ, место и иные условия хранения, не дожидаясь ответа Поклажедателя, если изменение условий хранения необходимо для устранения опасности утраты, недостачи или повреждения Вещи.
2.2.2. Пользоваться переданной на хранение Вещью в соответствии с ее назначением, соблюдая при этом принятые при пользовании такого рода вещами правила разумности и бережливости.
2.3. Поклажедатель обязуется:
2.3.1. Сообщать Хранителю необходимые сведения об особенностях хранения Вещи.
2.3.2. По истечении срока хранения забрать переданную на хранение Вещь.
2.3.3. Выполнять иные обязанности в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.
2.4.
Если во время хранения возникла реальная угроза порчи Вещи, либо Вещь уже подверглась порче, либо возникли обстоятельства, не позволяющие обеспечить ее сохранность, а своевременного принятия мер со стороны Поклажедателя ожидать нельзя, Хранитель вправе самостоятельно продать Вещь или часть ее по цене, сложившейся в месте хранения. Если указанные обстоятельства возникли по причинам, за которые Хранитель не отвечает, он имеет право на возмещение своих расходов на продажу за счет покупной цены.
2.5. Если во время хранения Вещь, несмотря на соблюдение, Хранителем правил хранения, стала опасной для окружающих либо для имущества Хранителя или третьих лиц, Хранитель обязан незамедлительно уведомить Поклажедателя об опасности Вещи. Поклажедатель обязан по получении уведомления незамедлительно забрать Вещь.
2.6.
Если обстоятельства не позволяют Хранителю уведомить Поклажедателя или, несмотря на уведомление, Поклажедатель не выполняет обязанность незамедлительно забрать Вещь, ставшую по причинам, не зависящим от Хранителя, опасной, Хранитель вправе обезвредить или уничтожить Вещь без возмещения Поклажедателю убытков. Поклажедатель не несет в таком случае ответственности перед Хранителем и третьими лицами за убытки, причиненные в связи с хранением такой Вещи.
3.1. Хранитель не вправе без согласия Поклажедателя передавать Вещь на хранение третьему лицу, за исключением случаев, когда он вынужден к этому силой обстоятельств в интересах Поклажедателя и лишен возможности получить его согласие.
3.2. О передаче Вещи на хранение третьему лицу Хранитель обязан незамедлительно уведомить Поклажедателя.
3.3. При передаче Вещи на хранение третьему лицу условия настоящего Договора сохраняют силу, и Хранитель отвечает за действия третьего лица, которому он передал Вещь на хранение, как за свои собственные.
4.1. Поклажедатель осуществляет хранение Вещи безвозмездно и производит необходимые (обычные) расходы на хранение Вещи за свой счет.
4.2. Расходы на хранение Вещи, которые превышают обычные расходы такого рода и которые Стороны не могли предвидеть при заключении настоящего Договора (чрезвычайные расходы), возмещаются Хранителю, если Поклажедатель дал согласие на эти расходы или одобрил их впоследствии, а также в других случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.
4.3. При необходимости произвести чрезвычайные расходы Хранитель обязан запросить Поклажедателя о согласии на эти расходы. Если Поклажедатель не сообщит о своем несогласии в срок, указанный Хранителем, или в течение нормально необходимого для ответа времени, будет считаться, что он согласен на чрезвычайные расходы.
Если Хранитель произвел чрезвычайные расходы на хранение, не получив предварительного согласия от Поклажедателя, хотя по обстоятельствам дела это было возможно, и Поклажедатель впоследствии их не одобрил, Хранитель может требовать возмещения чрезвычайных расходов лишь в пределах ущерба, который мог быть причинен Вещи, если бы эти расходы не были произведены.