Документы для продажи квартиры через нотариуса в 2017 году перечень

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы для продажи квартиры через нотариуса в 2017 году перечень». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Основной документ при продаже квартиры – договор. На его основании базируется вся процедура оформления сделки.

Договор оформляется в свободной форме. Содержит:

Сведения, позволяющие однозначно определить недвижимость. В бумагах указывается адрес, фактическая площадь, назначение, базовые характеристики.
Стоимость недвижимости отдельно за квадратный метр или весь объект целиком.
Перечень всех собственников с порядком их выписки.

Когда с договором нет никаких проблем, то на следующем этапе в регистрирующий орган предоставляется:

документ, подтверждающий личность (паспорт гражданина РФ);
свидетельство об оформлении брака, если покупатель приобретает недвижимость в равных долях со своей второй половинкой;
согласие супруга (или супруги), подтвержденное у нотариуса (когда квадратные метры оформляются в собственность только на мужа или жену).

Если при приобретении недвижимости привлекаются кредитные средства, вот какие документы для купли-продажи квартиры могут потребоваться:

закладная;
ипотечный или другой кредитный договор, на основании которого привлекаются денежные средства;
дополнительные бумаги, которые определяются конкретной кредитной организацией.

При отсутствии сомнений в достоверности представленных бумаг происходит подписание договора, а после – оплата недвижимости покупателем.

После передачи денежных средств юридические бумаги передаются в Росреестр для регистрации сделки. Стоит отметить, что сам договор регистрации не подлежит: это касается только перехода права собственности, которое происходит на его основе.

После регистрации права собственности договор купли-продажи объекта недвижимости с юридической точки зрения становится документом-основанием, на нем ставится соответствующий штамп.

Для регистрации необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр.

После обращения в Росреестр или МФЦ сотрудник, принимающий документы, проводит их проверку. После установления подлинности представленных бумаг, соответствующая запись вносится в ЕГРН.

Вот какие документы для продажи квартиры потребуются при регистрации договора:

Паспорта продавца или покупателя, либо установленные законом аналоги, подтверждающие личность.
Договор купли-продажи, составленный в трех экземплярах.
Правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности.
Свидетельство о государственной регистрации права владения.
Сведения о количестве граждан, зарегистрированных на квадратных метрах.
Квитанция, подтверждающая оплату пошлины.
Технический или кадастровый паспорт.

Размер пошлины при государственной регистрации права собственности на недвижимость – 2 000 рублей. При наличии нескольких собственников эта сумма делится на всех в зависимости от размера доли. Это правило применяется исключительно при одновременном обращении с одним договором. Если дольщики заключают сделки независимо друг от друга, каждый должен уплатить полную сумму.

При обращении в Росреестр срок регистрации договора – 7 рабочих дней. Когда договор купли-продажи заверен нотариально, на регистрацию уходит только три рабочих дня. При обращении в многофункциональный центр сроки увеличиваются на два дня.

Наряду с договором обычно сразу составляется и подписывается передаточный акт. Он выполняет 3 важные функции:

Отражает факт передачи квартиры от одного собственника к другому.
Отражает факт отсутствия претензий к техническому состоянию помещения.
Отражает конкретные претензии к состоянию квартиры, если таковые имеются.

По сути, документ нужен для того, чтобы подтвердить, что помещение передано, и зафиксировать, в каком состоянии оно досталось новому владельцу.

Этот документ не требуется непосредственно во врем регистрации сделки государственными органами. Тем не менее, при совершении продажи жилья покупатель имеет право потребовать его у продавца. Если такой бумаги нет, можно заказать ее теми же способами, что и выписку из лицевого счета, но личное обращение нужно сделать БТИ.

В документе содержится 2 раздела:

Точное описание жилого помещения (адрес, площадь, особенности систем водоснабжения, отопления, материал стен и т.п.).
Подробный чертеж квартиры с точным указанием всех размеров, внутренних стен, дверей, нежилых частей.

Если жилье оформлено на 1 из супругов, и квартира была приобретена до брака, то собственник вправе распоряжаться жильем самостоятельно по своей воле.

В случае, когда квартира была куплена во время совместной жизни все дальнейшие операции, в том числе продажа, требуют соответствующего письменного согласия супруга. Оно составляется у нотариуса и в обязательном порядке заверяется.

Присутствие супруга во время самой сделке по продаже помещения не требуется. При этом получение согласия нужно в любом случае – даже если квартира оформлена только на мужа или только на жену.

Если квартира записана на ребенка, не достигшего 18 лет, а также в тех случаях, когда на него оформлена любая доля в этой квартире, требуется согласие, которое дается со стороны органов опеки. Документ составляется в письменной форме и подписывается соответствующим представителем органа.

Лучше заказать согласие заранее, поскольку на его изготовление уйдет не менее 2-3 рабочих дней. В ряде случаев сроки могут сильно увеличиться. Это наблюдается особенно часто, когда покупка нового жилья предполагается в деревне или новый дом будет меньше по площади, чем старая квартира. Тогда родители должны доказать, что новые условия не ухудшат жизнь ребенка:

например, переезд в деревню пойдет на пользу здоровью ребенка;
в деревне новый дом будет больше по площади, соответственно, бытовые условия жизни ребенка улучшатся.

Для этого органы опеки могут запросить дополнительные документы – например, справки от врача о том, что несовершеннолетний страдает заболеваниями, при которых жизнь в сельской местности будет предпочтительнее, чем в городской.

Присутствие ребенка на сделке обязательно, если ему исполнилось 14 лет. До этого возраста он может не участвовать в самой продаже.

Это довольно распространенная ситуация, которая часто встречается в юридической практике продажи квартир. Продажа жилья, которое находится в обременении (в данном случае под залогом) возможна. При этом существует 3 варианта такого случая:

Квартира продается за наличные деньги.
Квартира продается покупателю, который намерен приобрести ее в ипотеку.
Квартира продается при содействии со стороны банка, где была взята ипотека.

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2020 году от собственника?

Дополнительно могут быть затребованы различные справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Для их получения потребуется выписка по финансово-лицевому счету из управляющей компании. В ней указаны отсутствие долгов и всех прописанных в квартире.

Продавец обязан перед совершением сделки погасить образовавшуюся задолженность или договориться о погашении с покупателем и прописать этот пункт в договоре сделки. А так же выписать всех из квартиры.

Срок действия не более 14 дней – поэтому справку получают незадолго до совершения сделки.

Бывает, что требуется подтверждение уплаты имущественного налога, что заверяется справкой из ФНС.

К пакету документов можно приобщить выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, где можно посмотреть, сколько раз квартира продавалась и покупалась, если дом старый.

Квартира, приобретенная супругами в зарегистрированном браке, признается их совместной собственностью. При продаже необходимо согласие от одного из супругов и не важно, на кого жилье зарегистрировано. Даже при разводе приобретенная в период брака квартира может быть продана только с согласия супруга. Если жилье приобретено до вступления в брак или получено по договору дарения одним из супругов, согласие не требуется.

В случае, когда продается совместная жилая собственность после смерти одного из супругов, необходимо представить в общем пакете документов свидетельство о смерти.

Получить согласие можно только у нотариуса, он и зафиксирует своей подписью юридическую силу документа. При обращении предоставляются паспорта обоих супругов, правоустанавливающие документы на жилую площадь и свидетельство о браке.

Когда одним из собственников жилья является несовершеннолетний ребенок до 18 лет, квартиру нельзя продать без разрешения органов опеки. Получить его могут законные представители (родители, опекуны) по письменному обращению в эту структуру и представленным документам. Здесь же нужно указать, что взамен продаваемой жилплощади приобретается другая, при этом доля ребенка не уменьшается.

В органы опеки следует предоставить данные по продаваемому жилью и покупаемому взамен. За исключением покупки квартиры в другом населенном пункте, когда деньги от продажи должны быть переведены на депозитный счет.

Таким образом, органы опеки разрешат продажу жилья только в случае соблюдения прав ребенка и приобретения квартиры равной или большей по площади взамен продаваемой. Ситуация аналогична и в случае с недееспособным гражданином, права которого защищены государством.

Срок рассмотрения и выдачи ответа составляет примерно месяц.

Законодательством предусмотрено несколько способов подачи документов на регистрацию при продаже квартиры:

Лично в отделение Росреестра. Специалисту передаются документы, о чем выдается соответствующая расписка и назначается дата получения копии договора (обычно в течении 10 дней).
Лично через офис МФЦ. Способ аналогичен предыдущему, здесь МФЦ выступает посредником между гражданином и Росреестром по передаче документов.
Через онлайн форму на официальном сайте регистрирующего органа.
Почтовым отправлением в адрес Росреестра. В этом случае следует учитывать, что все документы должны быть заверены нотариально и отправлены заказным письмом с вложенной описью.

Необходимо отметить, что документы необходимые при продаже квартиры бывают общеобязательные и по требованию покупателя. Процесс очень ответственный. Важно перед продажей квартиры иметь правильно собранную документацию, а также владеть информацией кто может быть продавцом недвижимости и какие нюансы ждут. Поэтому в этом вопросе понадобиться поддержка специалиста, возможно юриста или риелтора.

Итак, какие документы могут потребоваться на продажу квартиры в 2017 году.

Перечень включает:

Документ, идентифицирующий личность. В основном это паспорт. Для несовершеннолетних лиц это документальное подтверждение факта рождения.
Договор купли-продажи.
Правоустанавливающие документы: дарственная, договор купли-продажи, свидетельство о регистрации недвижимости.
Техпаспорт на жильё.
Письменное разрешение супруга или супруги на продажу недвижимости, если жилье находится в общем владении.
Согласие органов попечения, если имеются несовершеннолетние дети или недееспособные лица.
Справка-выписка из ЕГРН.
Дополнительные справки.
Доверенность, если сделку проводит доверенное лицо.

Это пакет необходимых документов для продажи квартиры, который следует собрать.

Договор купли-продажи не требуется заверять у нотариуса с 2017 года. Право владения переходит полностью после регистрации в Росреестре.

Документы для продажи квартиры: необходимый перечень для оформления в 2017 году

Могут требоваться покупателем дополнительные документы для определения чистоты сделки или отсутствия задолженности за комунальные услуги, по налоговым платежам, а также подтверждения адекватности продавца.

Список дополнительной документации:

Свидетельство о смерти. Если бывший владелец скончался, покупатель может потребовать этот документ.
Справки:

Об отсутствии зарегистрированных жильцов, срок действия такого документа четырнадцать дней, поэтому ее следует брать дней за пять дней до сделки;
О состоянии лицевого счета;
Из налоговых органов об отсутствии долгов со стороны владельца, в случае перехода квартиры по дарственной или завещанию;
О дееспособности, если в роли продавца выступает лицо преклонного возраста.

Очень часто люди думают, что продать свою долю в общей приватизированной квартире невозможно, но это не так. Если доля выделена в натуре, то это упрощает процедуру продажи. Например, супруги приобрели в общую собственность квартиру во время брака, а впоследствии развелись, то одному из них при решении продать свою половину, следует начать с выделения своей части в законном порядке.

Коммунальная квартира состоит из нескольких комнат, в которых проживают отдельно лица и семьи, общей кухни, ванной комнаты и санузла.

При отчуждении комнаты в коммунальной квартире владельцы могут столкнуться со сложностями. Во-первых, первоочередное право на приобретение может предоставляться жильцам коммунальной квартиры, и это отражено в законе. Для этого необходимо предложить остальным соседям по коммуналке комнату. Только после их отказа можно давать объявление о продаже жилья, но только по той стоимости, которая предлагалась соседям.

Второй момент — это получение согласия на отчуждение комнаты. Такое разрешение дают только владельцы коммунального жилья. Если владельцем является муниципалитет, то разрешение берется в жилищном комитете. Соблюдение должного порядка отчуждение части жилплощади избавит от лишних проблем в будущем.

Отчуждение жилья может осуществляться по доверенности уполномоченного лица. Составление документа требует нотариального заверения. Данный документ прилагается к соглашению купли-продажи и делается пометка, что сделка осуществлялась по доверенности. Продавец может выбрать в качестве доверителя любое лицо.

Кадастровый паспорт это официальный государственный документ, который свидетельствует о том, что какой-то конкретно-определенный объект имущества существует и имеет индивидуальность и определенность. В нем указываются следующие данные:

регистрационный номер;
дата регистрации объекта жилья;
техническая характеристика и расположение объекта;
графическое изображение и масштабность;
информация о владельце.

Для регистрации в Регпалате следует подготовить следующую документацию:

Идентифицирующий документ личности.
Договор купли-продажи.
Ходатайство о регистрации.
Кадастровый паспорт.

Заявление можно направить в Регистрационный орган через МФЦ.

Сколько времени потребуется, чтобы собрать документацию зависит от владельца. Важно отметить, что некоторые справки имеют срок действия. Покупатель может произвести оплату продавцу по договору наличными через отделение Сбербанка.

Документ, удостоверяющий личность продавца;
Договор купли-продажи объекта;
Если от имени владельца на недвижимость выступает представитель, то доверенность обязательна.
Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на жилплощадь;
Технический паспорт объекта – при необходимости;
Согласие супруга собственника на заключение сделки – при необходимости;
Разрешительный документ органов опеки — при необходимости, в случае присутствия среди собственников несовершеннолетнего гражданина;
Дополнительные документы – выписка и Единого государственного реестра недвижимости, справки, доверенности.
Выписка из домовой книги, которая была выдана не позднее 30 дней назад.

К правоустанавливающим относятся документы, отражающие основание для получения права собственности на жилплощадь. К ним относятся:

Договор купли-продажи;
Договор дарения;
Договор мены;
Свидетельство о праве наследования;
Судебное решение;
Договор о сдаче объекта в эксплуатацию и т.д.

Документом, подтверждающим право собственности, долгое время выступало Свидетельство o государственной регистрации права. Его наличие в комплекте документов на продажу обязательно для квартир, оформленных в собственность до 15.07.2017 года.

Отсутствие указанных ниже документов не является препятствием к свершению сделки, в их наличии больше заинтересован покупатель. Чтобы исключить сомнения покупателя, продавцу рекомендуется заранее обсудить с ним необходимость получения таких справок, как:

Справка об отсутствии задолженности по внесению коммунальных платежей. Выдается в ТСЖ.
Справка о зарегистрированных лицах, их отсутствии. Выдается в ТСЖ в З-х дневный срок со дня обращения, справка актуальна в течение 14 дней.
Лицевой счет, отражающий параметры начисления платежей. Запросить справку можно в Многофункциональных центрах.
Справка из налоговой инспекции об уплате налога на имущество.
Справка о дееспособности продавца. Берется в психоневрологическом диспансере.

Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2020 году

Как и в предыдущем случае, покупатель должен быть осведомлен о задолженности. Потенциальный покупатель заключает соглашение с кредитной организацией. В таком случае, сумма делится на 2 части, и ее кладут в банковскую ячейку:

Первая часть – это задаток, и она равна долгу на покупаемую недвижимость.
Вторая – оплата продавцу.

Сумма перейдет к получателям, как только покупатель станет официальным владельцем жилья.

В данном случае, ипотеку можно оформить на покупателя. Для этого в банке переоформляется ипотечный договор, и все долговые выплаты переходят на нового собственника.

Покупатель полностью берет на себя обязательства выплачивать долг, а продавцу может отдать оговоренную при покупке сумму.

Не забывайте, что недвижимость, находящаяся в ипотеке будет иметь заниженную стоимость.

Схема оформления сделки купли-продажи в 2018 году практически ничем не отличается от схемы прошлого года. при этом есть несколько важных моментов, которые необходимо учитывать:

В обязательном порядке должен быть акт, который бы смог подтвердить тот факт, что недвижимость была передана от одного лица к другому. В этот документ также рекомендуется внести информацию о том, что была осуществлена установленная оплата за квартиру. Это запись позволяет отставить в сторону расписки. Этот документ выступает как дополнение к основному договору, и его обязательно нужно предоставлять в органы регистрации.
В соглашение, в обязательном порядке, вносят лиц, зарегистрированных в жилье, которое продается. Или же сохраняют право пользования им, указав объем таких правомочий.

Прежде чем заниматься продажей квартиры вплотную, необходимо проверить информацию о собственниках. Возможны всякие случаи, о которых вы можете и не знать, особенно если получили жилплощадь в наследство: у квартиры есть еще несколько собственников, или наложен запрет на отчуждение, или существует какое-то обременение.

Для проверки необходимо заказать выписку из ЕГРН. Заказывается этот документ в любом МФЦ или офисе Росреестра. Содержит эта справка информацию о собственниках недвижимости, кадастровая стоимость, данные об арестах или обременениях.

Документы для продажи квартиры в 2020 году: перечень

Немаловажно перед продажей подготовить квартиру к осмотру. Некоторые владельцы упускают этот факт, и совершенно напрасно. Оценка покупателем состояния квартиры на самом деле начинается уже в подъезде – практически всегда, если там грязно и неопрятно, квартиру не купят.

Перед продажей проведите тотальную уборку: вымойте полы, стены, окна, выкиньте или увезите лишние вещи и предметы мебели. Так покупатели смогут лучше оценить планировку и состояние квартиры. В случае необходимости не поскупитесь, сделайте косметический ремонт.

Переклейте обои там, где это необходимо, подправьте и покрасьте двери. А вот глобальных работ по замене коммуникаций, например, делать не нужно – на цене это особо не скажется, а времени и нервов уйдет много.

Главное, чтобы пол, стены выглядели прилично, не было явных повреждений водопроводных труб или труб отопления.

Перед продажей документы, связанные с собственностью и справки лучше собрать заранее. Это довольно трудоемкий процесс, и занимает время от 14 дней.

Основные документы для продажи квартиры 2020, которые точно пригодятся:
1. Паспорт ваш и, в случае если обнаружены другие собственники, их паспорта понадобятся тоже;
2. Договор купли-продажи (приложен образец ниже);
3. В случае если кому-то из дольщиков нет 18 лет, понадобится разрешение органов опеки и попечительства;
4. Согласие супруга или супруги нотариально заверенное и свидетельство о браке (справедливо в случае, когда квартира приобретена после женитьбы или замужества);
Дополнительные документы, прилагаются для покупателей чтобы не возникало сомнений в том, что юридическая составляющая без правовых изъянов:
1. Документ, устанавливающий право собственности (договор купли-продажи, дарственная, документ о приватизации);
2. Выписка из ЕГРН;
3. Технический паспорт;
4. В случае оплаты залога – договор задатка (ниже образец);

Чтобы новые собственники въехали в новую квартиру сразу после покупки, нужно сменить место прописки заранее. Для этого в МФЦ или паспортном столе подайте заявление на выписку. Обычно процедура занимает до двух недель.

В случае, когда жилплощадь приобреталась с применением материнского капитала – необходимо будет оформить квартиру в общедолевую собственность. Разрешение для этого получают в органах опеки и попечительства. Для того, чтобы не возникло ситуации с обманом, покажите все документы для купли продажи квартиры риэлтору или обратитесь в агентство для их проверки.

Договор задатка необходим как продавцу, так и покупателю, объем залога обычно составляет несколько процентов от суммы сделки. Если вы передумаете по какой-либо причине продавать квартиру, задаток вы возвращаете в двойном размере. Зато продавцу это дает гарантию на скорую покупку, ведь почти наверняка покупатель уже не будет рассматривать другие варианты.

Итак, договор задатка составлен, решение принято, следующим шагом идет составление договора купли-продажи. Доверьте его составление профессионалам, это точно убережет вас от разных подводных камней, и потери имущества. Договор должен в обязательном порядке заверяться нотариусом. Это необходимо на случай возможных судебных тяжб.

Пункты, которые обязательно должны войти в документы для продажи квартиры в 2020 году:

1. Паспортные данные, адреса и подписи вас и покупателя.

2. Продажная стоимость квартиры.

3. Есть ли или отсутствуют возможные обременения или аресты.

4. Информация о жилье: площадь, количество комнат, описание состояния и т.д.

5. Обстоятельства, в случае наступления которых договор можно считать недействительным: к примеру, если вам не отдали деньги, или продавец не выполнил сроков выселения.

6. Согласие супруга или супруги на продажу, если вы состоите в браке.

7. Сроки передачи денег покупателем и сроки освобождения жилплощади продавцом.

8. Отдельным пунктом определяется, что обе стороны находятся в дееспособном состоянии.

9. Раздел о том, что договор заключается добровольно.

Прежде чем подавать заявку в МФЦ или Росреестр, составьте и подпишите акт приема-передачи квартиры, и составьте и заверьте у нотариуса акт об отсутствии задолженности по коммунальным платежам на момент продажи квартиры, это может пригодиться вам в будущем. Акт приема-передачи гарантирует отсутствие претензий к недвижимости как у покупателя, так и у продавца. После этих формальностей и оплаты по договору купли-продажи, можете передавать ключи от квартиры новым владельцам.

Какие документы будут нужны для продажи квартиры

Процесс продажи квартиры может быть реализован только лишь при выполнении определенного перечня самых разных условий. Со всеми ними стоит ознакомиться предварительно.

Непосредственно под самим термином «продажа» подразумевается передача прав собственности на конкретную недвижимость. Подобная процедура допускается и законодательно регламентируется.

Алгоритм купли-продажи должен сопровождаться документально, оформляться юридически.

В первую очередь следует помнить о необходимости составления достаточно обширного перечня самых условий только при выполнении которых процесс продажи можно будет осуществить.

В перечень таких обязательных для выполнения условий входит следующее:

Показатели	Описание
Наличие всех документов	необходимых в таком случае
Согласие остальных собственником жилья на перепродажу	—
Отсутствие различных юридических проблем с жильем	отсутствие обременения; квартира не является объектом банковского залога; жилая площадь не является объектом судебного разбирательства
Продажа собственником осуществляется добровольно	с соблюдением всех законодательных норм

После передачи денежных средств или же, в некоторых случаях, уже после осуществления данной процедуры, необходимо будет в обязательном порядке зарегистрировать права собственности на недвижимость.

Сделать это возможно только опять же при наличии соответствующих правоустанавливающих документов путем обращения в Росреестр.

При осуществлении продажи квартиры потребуется собрать некоторый перечень документов. В первую очередь содержимое этого перечня зависит от статуса покупателя, алгоритма покупки.

Существенно отличается перечень в случае покупки по ипотеке и за наличные. При взаимодействии с банком требования к пакету документов для сделки достаточно велики. Аналогичным образом обстоит дело и с квартирой.

К основным вопросам, рассмотреть которые нужно будет заблаговременно, относятся следующие:

через нотариуса;
с услугами риелтора;
самостоятельно;
если несколько собственников;
для регистрации;
в коммуналке;
для органов опеки;
по ипотеке.

Одним из самых важных документов является договор купли-продажи. Именно на основании его заключения возникает право собственности на недвижимость. Составление его и заверение необходимо осуществлять у нотариуса.

Но для осуществления подобного рода процедуры потребуется подготовить соответствующий пакет документов. Так как для заверения договора нотариус должен обязательно проверить законность осуществления процедуры.

В пакет обязательных документов в таком случае входит следующее:

Показатели	Описание
Паспорта	обоих участников сделки
Правоустанавливающий документ на недвижимость	—
Согласие остальных собственников недвижимости	заверенные соответствующим образом
Согласие остальных супруга/супруги на продажу	если требуется
Технический паспорт на квартиру	—

Нередко владельцы недвижимости осуществляют продажу своих квартир через риелтора. При этом следует помнить, что процесс данный может осуществляться различным образом.

В отдельных случаях риелторы просто занимаются поиском клиентов и только после нахождения покупателя осуществляется подготовка документации.

Альтернативой является составление доверенности на имя риелтора для осуществления сделки.

В таком случае понадобится сразу передать ему копии правоустанавливающих документов, а также других, обязательных при заключении сделки с недвижимостью.

Важно лишь быть максимально осторожными при осуществлении подобных манипуляций. В данной сфере нередко можно столкнуться с различного рода мошенниками.

Документы для продажи недвижимости в 2020 году – перечень и образцы

На территории России до сих пор существует такое явление, как коммунальная квартира.

В случае продажи комнаты на в такой недвижимости действуют правила, аналогичные применяемым при реализации процедуры продажи квартиры, находящейся в долевой собственности.

Опять же имеет место обязательность факта наличия согласия остальных собственников жилья на заключение сделки. Имеется приоритетное право на покупку.

При обращении в органы опеки необходимо будет также предоставить некоторые документы для получения соответствующего разрешения на продажу от лица несовершеннолетнего:

Показатели	Описание
Паспорт гражданина РФ	законного представителя
Паспорт гражданина РФ, свидетельство о рождении	лица, чьи интересы представляются
Заявление	на получение согласия

Важно помнить, что в заявлении обязательно потребуется указать основания для осуществления продажи. Так как при нарушении прав на продажу в выдаче разрешения попросту будет отказано.

Процедура оформления покупки или продажи квартиры связана с множеством законодательных нюансов, и подразумевает прохождение нескольких этапов сделки, и, соответственно, привлечение услуг различных юридических лиц.
При этом многих покупателей и продавцов беспокоит вопрос «сколько стоит купля продажа квартиры». Получить ответ на данный вопрос, можно лишь имея четкое представление обо всех предстоящих операциях сделки. Порядок оформления продажи жилья имеет определенную отработанную структуру, основанную на установленных законах.

Началом процесса купли продажи жилого помещения можно считать подготовительный период, не связанный с оформлением документов, но являющимся стартовым механизмом. Речь идет об изначальном поиске подходящего в качестве покупки, варианта, либо приведение к соответствующим продажным параметрам, выставляемого на продажу жилья.

Дальнейшие действия покупателя направлены на выяснение, насколько выбранный вариант квартиры чист юридически. Обычно этим вопросом занимаются агентства недвижимости либо нотариальные конторы.

Продавец квартиры также может нуждаться в услуге агентства с целью создания рекламы, поиска покупателя и грамотного оформления сделки.

В случае, если между покупателем и продавцом достигнута договоренность, происходит переход к документальному оформлению сделки. После сбора и освидетельствования пакета необходимых документов, осуществляется оформление договора.

В процессе сбора нужной документации, наибольший процент собранных бумаг приходится на долю продавца. После проверки жилья на различные юридические аспекты, и подтверждение возможности оформления сделки, заключается два вида договора – предварительного и основного образца.

Документ предварительного характера заключается не во всех случаях, а только по желанию участников сделки для повышения степени ее надежности. В случае оформления подобной бумаги, в ней прописывается сумма полученного задатка либо размер частичного погашения стоимости продаваемого объекта.

Главный договор выдается после нотариального заверения обоим сторонам. В него вносят основные сведения о недвижимости и характере сделки.

Для осуществления сделки каждая из сторон предоставляет пакет документов. Общими, из которых, являются паспорта, удостоверяющие личности и оформленные договора, которые тоже имеют свою стоимость.

В результате должны быть представлены следующие виды документов:

паспорта покупателя и продавца и копия всех паспортных страниц для продавца жилья;
документ, свидетельствующий о праве собственности на жилое помещение со стороны продавца – обычно свидетельство о регистрации;
документальное подтверждение законности приобретения жилья для продавца – оригинал договора купли-продажи, свидетельство о наследовании жилья либо о его выделении в судебном порядке;
паспорт о кадастровом учете из БТИ для продавца;
технический паспорт на квартиру, оформленный в БТИ;
для граждан, состоящих в браке, свидетельство о его заключении;
для разведенных граждан, свидетельство о разводе;
вдовы и вдовцы должны предоставить свидетельство о смерти мужа (жены);
квитанции, выданные за уплату госпошлины;
документ из налогового органа в случае продажи подаренной либо унаследованной квартиры;
заверенные данные лицевого счета и документ, подтверждающий отсутствие коммунальной задолженности у собственника квартиры (подробнее: справка об отсутствии задолженности — как ее получить);
документ с заверением нотариуса о согласии супруга о проведении сделки купли-продажи, если имущество признано совместно нажитым в браке;
справка, выданная в паспортном столе, по форме №9 о зарегистрированных, в продаваемой квартире, гражданах.

Все документы предоставляются в оригинальном и копированном варианте. При оформлении сделки составляется главный договор в количестве трех экземпляров и выдается на руки покупателю, продавцу, и передается в архив регистрационной конторы.

Также в количестве трех экземпляров оформляется акт о передачи прав собственности на жилье, служащий дополнением к основному договору.

Продажа квартиры – для большинства граждан мероприятие ответственное и очень важное. Обычно ей предшествует определенная подготовка как морального, так и материального плана.

В нынешних условиях важно продумать каждый шаг предстоящей сделки, тщательно изучить все возможные тонкости и нюансы, выяснить, что для этого нужно предпринять.

И начать подготовку нужно с подготовки определенного пакета документов.

Причем правильно оформленная и полностью собранная документация, необходимая для продажи – едва ли не важнейший этап в сделке и залог ее успеха. А для того, чтобы в процессе продажи не возникло каких-либо трудностей, этим вопросом нужно заняться заблаговременно.

Так что же нужно собственнику, чтобы успешно продать квартиру в 2016 – 2017 году?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Для начала нужно разобраться, кто же может выступать в качестве продавца жилого помещения. Право на заключение сделки по продаже жилплощади имеет только ее фактический собственник.

То есть лицо, указанное в документах на квартиру (например, в свидетельстве о праве собственности, в договоре, заключенном при ее приобретении, в документе, свидетельствующем о дарении, в свидетельстве о регистрации права на жилое помещение).

Бывает так, что непосредственный владелец квартиры собственнолично не может выступить в роли продавца или не имеет возможности присутствовать во время совершения сделки. Тогда от его имени может действовать доверенное лицо.

Но возможно это только при наличии доверенности, которую должен выдать сам собственник. Еще одно непременное условие – она должна быть обязательно заверена нотариально.

Часто при продаже квартиры возникает вопрос: а как быть, если собственником является несовершеннолетний гражданин. В этом случае если ребенку еще нет 14 лет, то все сделки за него осуществляются его родителями, опекунами или иными законными представителями.

Если подростку от 14 до 18 лет, то он имеет право сам действовать от своего лица, но только с согласия своих законных представителей.

Существует определенный перечень документов, без которых сделку по продаже квартиры заключить невозможно или она попросту будет считаться недействительной.

Поэтому, прежде чем предпринимать какие-то действия в этом направлении необходимо узнать, что же это за документы и заранее их подготовить.

Закон снабдил нотариусов новыми инструментами для защиты интересов клиента.

Заверив договор, нотариус Милова Н.Ю. может сама сдать документы в регистрационную службу. Эта услуга очень востребована. Главное ее преимущество — сокращенный срок регистрации : договор, сданный нотариусом электронно, будет зарегистрирован в течение суток и нотариус сам выдаст покупателю документ о регистрации права собственности. Обширная практика нашей нотариальной конторы по электронной подаче документов подтверждает, что работать так быстро и удобно, как нотариусу, так и нашим клиентам. Для сравнения, без нотариуса на регистрацию уходит от 7 до 9 рабочих дней (что составляет 9-11 дней календарных). Все это время покупатель рискует остаться без квартиры, если продавец приостановит регистрацию или последует арест. Электронная регистрация в Росреестре нотариального договора снимает эти риски.

Теперь, чтобы избежать рисков при расчетах за покупку, можно воспользоваться депозитом нотариуса Миловой Н.Ю. Покупатель может перевести деньги за квартиру на депозитный счет нотариуса , и только после перехода к покупателю права собственности на квартиру нотариус выдаст деньги продавцу. Если же сделка не состоится, деньги в сохранности вернутся к покупателю.

К нотариусу часто обращаются и те граждане, для которых нотариальное удостоверение договора не обязательно. Ведь нотариус в Иркутске сам собирает документы, чтобы проверить чистоту сделки , — кадастровые сведения из из Росреестра, выписку о принадлежности квартиры, об обременениях или спорах по объекту продажи, данные о долгах (банкротстве) продавца и пр. Кроме того, мы проверяем наличие лиц, отказавшихся от участия в приватизации и оформляем прекращение их права на проживание в квартире после продажи. Нотариус отслеживает права супругов продавца (включая бывшего), которые влияют на действительность сделки продажи. Нотариус также проверяет соблюдение условий, содержащихся в постановлениях органов опеки при продаже квартир или их долей, принадлежащих несовершеннолетним детям, поскольку от соблюдения их зависит действительность Вашей сделки.

Заручившись поддержкой нотариуса, покупатель снимает с себя риски оспаривания договора. Не зря в Гражданско-процессуальный кодекс были внесены изменения об особом статусе нотариального договора, с 2014 года обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении сделки, не требуют доказывания в суде . Так что обращение к нотариусу становится обычной практикой для всех, кто заботится о своем будущем.

Обращение за помощью к опытному нотариусу позволит Вам не переживать о правомерности сделки и обезопасить себя со всех сторон, ведь на рынке недвижимости всегда хватает мошенников.

Рядовой покупатель все свои силы направляет на реализацию жилья: работу с покупателем, «смотрины», торги. Составление договора идет как «довесок». Для юриста заключение соглашения – смысл всей сделки. Именно для этого шага собираются многочисленные бумаги. Они помогут детально продумать договор, грамотно отразить значимые сведения и обезопасить обе стороны от правовых форс-мажоров.

Итак, для этапа продажи квартиры необходимо подготовить:

подтверждение личности собственника недвижимости. Это общегражданский паспорт для человека с 14-летнего возраста, свидетельство о рождении для более молодых владельцев. Иногда от имени собственника выступает доверитель. Тогда нужна нотариальная доверенность;
часто квартира нажита супругами во время брачного союза. Тогда понадобится согласие второй стороны на отчуждение. Придется посетить нотариуса для подтверждения истинности намерений продавца и доброй воли подписавшего согласие супруга;
свидетельство о браке – если продает квартиру семейный человек;
правоустанавливающий документ на квартиру. До 15.07.16 собственникам выдавалось бумажное свидетельство о праве собственности, оно действительно и сейчас. Затем привычный формат отменили, и теперь владелец предъявляет выписку из ЕГРН.
документы, отражающие характер получения квартиры в собственность: по договору купли/продажи, в результате дарения, завещания или перехода по наследству.
кадастровую выписку по сведениям ЕГРН (объединяет кадастровый паспорт и справку). Этот документ на квартиру содержит сведения о технических и регистрационных параметрах жилья:
1. наименование объекта (квартира/дом/дача/машиноместо и т. д.);
2. кадастровый номер;
3. почтовый адрес;
4. площадь;
5. этаж, этажность дома;
6. информация о действующих запретах, обременениях;
справку по домовой книге о выписке всех домочадцев при купле продаже квартиры. Срок документа – не больше 30 дней к моменту сделки;
разрешение органов опеки если:
1. собственником квартиры или части выступает несовершеннолетний, человек с ограниченной или полностью утраченной дееспособностью;
2. если в квартире прописаны дети или недееспособные граждане;
справку из налоговой об отсутствии задолженностей по обязательным сборам, а также из управляющей компании о своевременной оплате коммунальных платежей.

С 2017 года сделки по продаже квартир с участием несовершеннолетних или недееспособных граждан проходят через нотариуса.

В других случаях договор составляется в простой письменной форме в количестве по числу участников сделки и одного экземпляра в Росреестр.

Кадастровая информация подлежит включению в договор купли продажи недвижимости. Если значимые данные отсутствуют, при регистрации соглашение отклоняется Росреестром. Кроме того, не стоит использовать в договоре данные из правоустанавливающих документов прошлых лет, поскольку они могли устареть. Недостоверные сведения – основание отказа в учете перехода прав.

Если пакет отклонен, после исправления замечаний можно направлять новые документы. Но все это время, нервы и потенциальная возможность «потерять» покупателя.

Стандартный список документов для продажи квартиры включает не так много бумаг:

заявление покупателя о регистрации права собственности;
подтверждение оплаты пошлины;
соглашение купли продажи;
ЕГРН-справка;
акт приема/передачи объекта.

В зависимости от условий сделки на этапе регистрации права пакет дополняется согласием надзорных инстанций при недееспособности одной из сторон, нотариальными доверенностями от супругов. А вот выписки ЕГРН в Росреестре не потребуются.

Правами на продажу объекта недвижимости и подписание соответствующего договора обладает только его собственник, а именно лицо, которое было указано в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах на данную недвижимость (в свидетельстве о праве собственности, в договоре при ее покупке, в документах, свидетельствующих о получении данной недвижимости при принятии наследства или дарении).