Сроки действия оценки земельного участка

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сроки действия оценки земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Если читать закон и стандарт внимательно, то выяснится, что, хоть “срок годности” и указан, но указан он лишь как РЕКОМЕНДУЕМЫЙ.

На практике срок действия отчета об оценке чаще всего определяется на усмотрение специалиста, который у вас его затребовал.

Например, если оценка нужна вам для ипотеки (оценка квартиры для закладной), то лучше на всякий случай уточнить данный вопрос у сотрудника банка.

Бывает, что сотрудник банка готов принять отчет об оценке “не старше” 1, 2 или 3 месяцев. И переубедить его нет никакой возможности. В конце концов, в законе “Об оценке” и в стандартах оценки прописан РЕКОМЕНДУЕМЫЙ срок годности отчета. Рекомендуемый – это не обязательный, а желательный, то есть им можно в случае чего и пренебречь.

Поэтому сотрудник банка или другой организации, требующей у вас отчет об оценке может трактовать закон и стандарт оценки в свою пользу и с этим ничего не поделаешь.

Каковы сроки проведения оценки земельного участка должника?

Чтобы избежать неприятных ситуаций и неожиданностей, заранее уточняйте у специалиста организации, требующей отчет:

каков по их мнению срок действия оценки недвижимости;
какой форме отчет должен быть выполнен;
на какую дату и сколько времени допускается между составлением отчета и предоставлением данному специалисту и так далее.

Практика говорит о том, что обычно спорить бесполезно. Чтобы сэкономить время и нервные клетки, делайте так, как вам говорит сотрудник, затребовавший отчет об оценке.

Оценочная компания «Центр независимой экспертизы и оценки» активно работает на рынке оценочных услуг уже более 10 лет. Компания оказывает услуги по оценке квартир, домов, земельных участков, коммерческой недвижимости, оборудования и техники, ценных бумаг, бизнеса, товарных знаков и иных вещных прав. Кроме того наша организация назначается в качестве независимого эксперта в судебных делах. Центр НЭО аккредитован ведущими банками России.

Налогообложение продажи земли коммерческого или сельхозназначения описано в Налоговом кодексе.

Здесь же расписаны основные исключения из правил уплаты такого налога для физического лица. Если осуществляется продажа земельного участка, налоги следует исчислять именно по правилам НК, в которых чётко прописаны цифровые показатели льготирования или установления конкретного размера обязательных выплат.

А также правовые нормы применяются в этом случае из разъяснений фискальной службы, различных государственных органов, которые занимаются оценкой недвижимости, практической реализацией требований закона.

Важно знать правовые нормы, действующее на определённой территории. Муниципалитеты и прочие органы местной власти могут сокращать сроки продажи или увеличивать их в зависимости от местных условий и необходимости стимулирования рынка земли. Это критически важно для правильности оформления налоговых деклараций и вычисления суммы выплат.

Независимая оценка: срок действия и возможность сэкономить

Налоги при продаже участка – это обязательство как физических лиц, так и юридических. Не будем вдаваться в подробности налогообложения продажи земли компаниями или фирмами друг другу. Рассмотрим детальнее категории граждан, которые обязаны при покупке земли выплатить деньги в виде налоговых отчислений.

Самое важное замечание – продавец платит налог, если его к этому обязывает законодательство. У покупателя нет никаких обязательств перед государством до приобретения и начала уплаты налога с пользования земельным участком.

Прежде всего, в такую категорию попадают граждане, которые получили каким-либо законным способом землю и до истечения трёхлетнего срока с момента покупки земли и легализации приобретения, решили её перепродать. При этому сумма сделки должна превышать 1 млн рублей.

Оба обстоятельства должны быть соблюдены – продажа земли до истечения 3 лет и денежный объём сделки. Сумма купли-продажи устанавливается по кадастровой оценке и не может быть менее 70% от стоимости, оценённой специалистами кадастра.

Трёхлетний срок распространяется на тех граждан, которые приобрели землю до 1 января 2016 года. Если оформление земли произведено позже, тогда срок моратория на продажу с нулевой ставкой увеличивается до 5 лет.

При этом закон не делает исключений для налоговых резидентов и нерезидентов. Если объяснить терминологию фискальной службы на простом языке, то речь идёт о тех, кто постоянно проживает в федерации или нет.

Не всегда, но всё же при определённых обстоятельствах, обязательства перед налоговыми службами, возникают. Налог при продаже земельного участка рассчитывается в индивидуальном порядке.

Формула расчёта несложная, но потребует определённых знаний и точности. Фискальные службы могут из-за неточного расчёта вычетов наложить штрафные санкции. Именно поэтому если задаваться вопросом о том, какой налог с продажи земельного участка следует уплатить в конкретном случае, следует проконсультироваться со специалистом.

Есть ещё один вариант — самостоятельно тщательно изучить нормы НК и их практическое применение. В любом случае подоходный налог с обозначенной законом категории, взимается в размере не менее 13%. Рассмотрим детальнее ставки и особенности применения их для резидентов и нерезидентов в понимании налогового законодательства федерации.

Процент с продажи земли устанавливается в двух вариантах – для резидентов и нерезидентов. Выше мы уже рассказали разницу между этими двумя статусами налогоплательщиков.

Рассмотрим на примерах, какой будет выплата, если на продажу будет выставлен участок гражданином федерации или иностранцем, лицом с двойным гражданством.

Исчисление налогового периода идёт от продажи земельного участка. Общее правило гласит, что необходимость подачи декларации с заявленной суммой выплаты подаётся до 30 апреля года, следующего после приобретения.

До 15 июля следует накопить средства и провести оплату обязательства за продажу. Таким образом, платится налог на землю, которую реализовали в текущем году, в следующий, после совершения сделки, период.

Перед заполнением декларации следует уточнить, не входит ли гражданин в льготную категорию, а также может ли налог быть совершенно им не выплачиваться по причине вхождения в нулевую ставку. Зря выплаченные средства вернуть можно, но для этого придётся доказать ошибочность действий, что займёт определённое время и усилия.

Какой срок действия отчета об оценке?

НДФЛ при продаже земельного участка может уменьшаться на сумму налогового вычета. В настоящее время НК устанавливает его в размере 1 млн рублей.

Приведём простой пример такого вычета. Сумма сделки по продаже земли составляет 5,5 млн рублей. Если продажа осуществляется после 5-ти или 3-летнего срока (в зависимости от условий приобретения права собственности), тогда рассчитать вычет достаточно просто:

5 500 000 – 1 000 000 = 4,5 млн.;
4,5 млн. * 13% = 585000 рублей.

Таким образом, продавец вычитывает средства, которые он мог понести за приобретение, оформление участка и прочие расходы по земле, пребывающей в собственности.

Определяется при наличии соглашения между сторонами, после судебного решения или с момента принятия органом власти надлежащего акта. В этом документе уже указан срок действия, в течение которого действует ограничение.

Временной отрезок может быть бессрочным или срочным.

Чтобы сервитут обрел законную силу, его необходимо зарегистрировать в Росреестре. При этом важно знать, что регистрировать придется в любом случае, независимо от разновидности данного документа.

В документе указано, с какого момента он начинает действовать. Период может быть установлен органами местного управления, владельцами смежных территорий или через судебную инстанцию. По истечении указанного промежутка времени, сервитут утрачивает свою юридическую силу, ограничение снимается в автоматическом режиме, дополнительно никаких документов собирать не потребуется.

Как уже говорилось ранее, собственник территории может дождаться завершения срока действия договорного соглашения. Но, как правило, потребность в снятии обременения может возникнуть гораздо раньше, чем закончится срок.

Законодательство предусмотрело 2 способа для снятия обременения с земельного участка:

Обращение заинтересованного лица с исковым заявлением в высшую инстанцию, где будет принято то или иное решение. Только следует быть готовым к тому, что оно не всегда бывает в пользу собственника.
Замена сервитута на другую форму сделку. Например, вместо того, чтобы пользоваться участком на ограниченных правах, его берут в аренду.

В случае обращения в суд, придется иметь массу доказательств, чтобы получить ожидаемое решение. Но выражать их необходимо не словесно, а документально. Наверное, легче достичь договоренности с владельцем смежной земли, и уже на этом основании расторгать договор, снимать обременение с территории.

Сроки, которые прописаны в данном свидетельстве, никаким образом не привязываются к собственнику земли. Даже если в течение этого срока хозяин погибнет, ограничение на участок все равно сохраняется.

Ниже будут представлены основные отличия бессрочного и срочного сервитутов.

Бессрочный сервитут. Основаниями для снятия обременения, являются: нарушение договора, нет возможности использовать земельный участок по прямому его предназначению. Также предусмотрены иные обстоятельства, при которых регламентировались ограничительные аспекты. Срок действия договора наделен юридической силой, пока не пропадет в этом необходимость.
Срочный сервитут. Основанием для снятия обременения с территории является завершение срока действия документа. Период его действия определяется, согласно обоюдной договоренности субъектов сервитутных отношений.

И еще раз стоит повторить, что за участок собственник имеет право потребовать плату. Этот нюанс также оговаривается и прописывается в самом документе.

Какой срок действия имеет градостроительный план земельного участка

Наименование услуги	Ед. изм.	Тариф с учетом НДС, руб.	Срок выполнения работ
Индивидуальная оценка земельного участка	объект оценки	От 145 руб. в зависимости от фактических затрат времени на проведение оценки	14 рабочих дней с момента внесения аванса
Индивидуальная оценка земельного участка	объект оценки	в зависимости от фактических затрат времени на проведение оценки с учетом надбавки 25%	7 рабочих дней

Заказчиком оценки должны быть предоставлены документы, необходимые для проведения оценки:

Перечень 3 — при оценке объектов недвижимости, принадлежащих юридическим лицам
Перечень 8 — при оценке земельного участка для обслуживания жилого дома, садового домика (дачи), гаража, принадлежащего гражданину
Перечень 9 — при оценке земельного участка для обслуживания объекта недвижимости нежилого назначения, принадлежащего гражданину

Земельный участок – непременная составная часть всякого объекта недвижимости. Следовательно, в первую очередь, оценивается доходность участка и его функциональная полезность. Однако, «земля» — это еще и природный ресурс, поэтому может рассматриваться, как инструмент для достижения множества целей, не всегда подразумевающих получение дохода.

участок рассматривается в качестве залога при получении кредита в банке;
участок является членским взносом при формировании уставного фонда предприятия;
участок продается или отчуждается;
наследники вступают в права наследования;
производится раздел имущества;
участок фигурирует в бизнес-плане.

Оценка рыночной стоимости земельного участка может понадобится в определенных случаях, например:

для приобретения/продажи земельного участка за счет кредита (ипотека) банка
если земельный участок вносится является взносом в уставный капитал ООО
при разделе имущества (разводе супругов)
при аресте дома
для снижения налога на землю (определяется кадастровая стоимость)

Оценку рыночной стоимости объектов недвижимости могут проводить только оценщики. Оценщиками могут быть физ.лица, состоящие в СРО, имеющие полис страхования гражданской ответственности оценочной деятельности на сумму не менее 300 000 руб. Оценщики обязательно должны иметь действующий квалификационный аттестат по направлению “Оценка недвижимости”.

Оценка земельного участка для наследства проводится по требованию нотариуса для правильного исчисления нотариальной пошлины, либо для разрешения имущественного спора между наследниками.

Оценка проводится на дату смерти.

Для проведения оценки понадобятся документы:

свидетельство о смерти
паспорт наследника
выписка из ЕГРН на земельный участок
свидетельство о собственности на землю (при наличии)

Земельный участок можно купить с привлечением ипотечного кредитования. Чаще всего размер кредита составляет 80% от стоимости залоговой недвижимости.

После того как Вы определились с банком и процентной ставкой, заключается договор купли-продажи (может быть сначала заключен предварительный договор купли-продажи). Далее стороны сделки выбирают оценочную компанию. Оценщики должны аккредитованы при банке!

ООО “Компания ЭКСПЕРТ” аккредитована при Сбербанке, Россельхозбанке, Райффайзенбанке и многих других.

Основным критерием выбора оценочной компании является наличие минимум 2-х оценщиков, имеющих квалификационные аттестаты по направлению “Оценка недвижимости”, застраховавшие свою деятельность и вступившие в СРО.

В зависимости от целей оценки, например для кредитования, оценщики должны быть аккредитованы при банке.

Ознакомьтесь с репутацией оценочной компании. Обязательным условием являются: страхование оценочной деятельности ООО.

После выбора оценочной компании необходимо договорится о дате и времени осмотра земельного участка. Наши оценщики могут выехать в день обращения или в вечернее время, возможен выезд в выходные дни.

Стоимость выезда по городу Смоленску — 500 руб.

Для оценки земли для нотариуса выезд не требуется.

Оценщик визуально проводит анализ земельного участка (рельеф, коммуникации, инфраструктура, подъездные пути), а также фотографирует объект с разных сторон.

Какой налог с продажи земли платить в 2020 году

Любая сделка, подразумевающая действия с земельным участком, требует определения оценки его стоимости. Оценщик земли подскажет, экономически выгодно продавать/покупать землю, или нет. Рыночную цену определяет множество факторов – месторасположение исследуемой территории, соотношение спроса и предложения, размер участка.

Классификация оценок земли

Оценка участка земли реализуется в нескольких вариантах.

Денежная оценка – используется, если нужно зафиксировать ставку налога на земельный надел, и для регулирования гражданско-правовых отношений.
Экономическая характеристика – сведения, которые обнародует оценщик в результате проверки, являются основанием для осуществления денежного анализа участка.
Бонитировка грунта. Данные, которые удалось получить специалисту, позволяют провести объективную оценку земельного надела с экономической точки зрения. Это – одна из составляющих земельного кадастра, регулируемого государством.

Услуга оценки земельного участка предоставляется аккредитованным экспертом, с использованием одного или нескольких эффективных и точных методик.

Доходный. Денежная оценка, анализирующая получение чистого дохода от сделки, к примеру, от передачи территории в аренду, то есть без учета издержек на составление договора и т.п. Доходный подход позволяет понять, совпадет ли реальная прибыль с запланированным.
Сравнительный прием. Оценка рыночной стоимости земли достигается путем сравнения между собой похожих объектов. Специалист акцентирует внимание на земельных участках, которые находятся поблизости с исследуемой территорией. Опытным путем установлено – экспертная методика предоставляет на 98% достоверный результат.
Вариант, учитывающий остаток земли. Специалист тщательно вычисляет расходы, которые понадобились для обеспечения улучшения состояния объекта. К подобным манипуляциям относят замену земли искусственным способом, внесение удобрений, мелиорацию.

Важным этапом в проведении оценки земельного участка является обсуждение с клиентом задания, поставленного перед специалистом. Немаловажны условия, в которых предстоит работать независимому эксперту. Все нюансы процедуры указывают в договоре. Дальше оценщик следует пошаговой инструкции.

Специалист осматривает оцениваемый земельный объект и фотографирует его с разных ракурсов.
Запрашивает ксерокопии документов на землю, в том числе устанавливающие право владения.
Собирает и анализирует полученные сведения, которые напрямую влияют на окончательную стоимость участка. Специалисту предстоит изучить рынок, подобрать аналоги земельной недвижимости.
Анализируется самое эффективное применение объекта.
Исходя из особенностей участка, подбираются методические приемы, которые лучше использовать в конкретном случае.
После определения стоимости земельного надела, результаты согласуются. Экспертная оценка обнародуется в виде заключения.

Документы, которые нужно передать специалисту для выполнения услуги «оценка земли Киев»:

личный паспорт заявителя и идентификационный код;
учредительные документы – если запрос подала организация, зарегистрированная в качестве юридического лица;
государственный акт, составленный на земельную недвижимость;
техпаспорт, выданный сотрудником БТИ.

Экспертная оценка земли Киев должна проводиться только сертифицированным специалистом. Документ могут использовать не только при заключении сделки, но и для разрешения судебных споров.

Долговременная инвестиция в аренду хорошего участка по выгодной цене или его покупка, с ориентиром на заключение опытного эксперта, позволяет минимизировать расходы и денежные потери.

При выборе специалиста учитывайте такие критерии:

безупречная репутация оценщика. Почитайте отзывы об эксперте, поинтересуйтесь мнением знакомых и друзей, которые уже обращались к нему;
многолетний опыт работы.Каким бы амбициозным не был специалист, но большое число проведенных оценок – гарантия точных результатов, которые вы получите в экспертном заключении;
недопустимо, чтобы у специалиста, который проводит оценку участка, отсутствовала аккредитация. Не бойтесь попросить оценщика показать сертификат. Обратите внимание на дату выдачи документа;
не ориентируйтесь на то, сколько стоит оценка земельного участка. Профессионал своего дела вряд ли потребует минимальную плату за свои услуги. Зато вы можете быть уверены – экспертный отчет будет котироваться и не вызовет сомнений при заключении сделок о купле-продаже и аренде участка.

Помните, что у вас есть право удостовериться в профессионализме специалиста и не верить его навыкам и умениям на слово. Не спешите обращаться к первому попавшемуся оценщику. Потратьте время на поиск опытного эксперта.

При установлении рыночной стоимости арендного права земли применяют нижеприведенные методы:

Сравнения продаж.
Выделения.
Распределения.
Капитализации дохода.
Остатка.
Предполагаемого использования.

Важно! При применении каждого из вышеприведенных методов оценки учитывают наличие инженерных и иных коммуникаций и возможность их проведения.

Кроме того, в подобной ситуации в расчет берут потенциальные различные доходы от использования арендованной земли.

В отчете об оценивании земли указывают такую информацию:

Вид документа, ФИО оценщика.
Дату оценки арендного права и оформления отчета (не всегда совпадают).
Назначение проводимой оценки (для банка, суда и др.).
Рыночную стоимость аренды (цифрами и прописью).
Вид оцениваемого имущества (земельный участок), его наименование, местоположение и др.
Применяемые методы оценки.
Срок аренды.
Правомочия лица-арендатора.
Сумма арендной платы.
Последняя информация о текущем состоянии рынка недвижимости в соответствующем регионе.
Основания для оформления участка в аренду.

Скачать образец отчета об оценке стоимости аренды земельного участка

Отчет оформляют на 40-50 листах. За такую юридическую процедуру платят 5 000-7 000 руб.

Оценку арендного права земли проводят в зависимости от того, кто является собственником.

Если землевладелец-государственный орган, то в этом случае платят только земельный налог, который рассчитывают по такой формуле = Кадастровая стоимость*Налоговая ставка.

Налоговая ставка равна 1 из 4 значений:

0,01% — для лиц, которые освобождены от уплаты налогов или имеют льготы;
0,6% — с/х участки;
1,5% — для возведения жилых зданий, заводов, магазинов и др.;
2% — для добычи различных полезных ископаемых.

В соответствии с ФЗ от 3 июля 2016 года № 373-ФЗ статья 44 ГРК РФ Градостроительные планы земельных участков с 1 июля 2017 года утратила силу. Теперь вопросы, связанные с формой и порядком заполнения ГПЗУ, регламентируются статьей 57.3. Градостроительный план земельного участка, глава 7 ГрК РФ «Информационное обеспечение градостроительной деятельности». Возникает вопрос: может ли быть использована информация, указанная в выданном ГПЗУ, после вступления в силу новой нормы закона? Да, для подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства или их частям, строящимся, реконструируемым в границах такого земельного участка, а также выдачи разрешений на строительство данная информация может быть использована. Срок использования ранее выданного ГПЗУ не может быть менее чем три года и более чем восемь лет со дня вступления в силу ФЗ от 3 июля 2016 года № 373-ФЗ. Срок использования ГПЗУ установлен нормативным правовым актом высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации; по истечении его использование информации, указанной в данном градостроительном плане земельного участка, не допускается. Исключение составляют случаи, когда после выдачи ГПЗУ в градостроительные регламенты соответствующей территориальной зоны были внесены изменения.

В соответствии с действующим законодательством, срок действия ГПЗУ с 1 июля 2017 года — 3 года со дня его выдачи.

Срок действия кадастрового паспорта на земельный участок

С 01.07.2017 вводится новая форма ГПЗУ.

Приказом Минстроя РФ от 25.04.2017 N 741/пр утверждены новая форма ГПЗУ и порядок заполнения формы ГПЗУ. Форма ГПЗУ заполняется в трех экземплярах на бумажном и (или) электронном носителе. Все формы градостроительного плана земельного участка заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица. Первый и второй экземпляры формы после регистрации передаются заявителю, третий — оставляется на хранении в органе, выдавшем градостроительный план земельного участка.

В форме градостроительного плана земельного участка указываются:

номер ГПЗУ;
реквизиты заявителя;
местонахождение земельного участка;
описание границ земельного участка;
кадастровый номер земельного участка;
площадь земельного участка;
информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства;
информация о границах зоны планируемого размещения объекта капитального строительства в соответствии с утвержденным проектом планировки территории;
реквизиты проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории в случае, если земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой утверждены проект планировки территории и (или) проект межевания территории.

В ГПЗУ также указываются ф.и.о., должность уполномоченного лица, наименование органа, осуществившего подготовку градостроительного плана, и дата его выдачи.

Также в ГПЗУ содержится подробная информация о чертеже(ах) градостроительного плана земельного участка с указанием масштаба, даты и организации, разработавшей чертежи. Далее указываются:

информация о градостроительном регламенте либо требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на земельном участке;
информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства и объектах культурного наследия;
информация о расчетных показателях минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур;
информация об ограничениях использования земельного участка, в том числе, если земельный участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий;
информация о границах зон с особыми условиями использования территорий, если земельный участок полностью или частично расположен в границах таких зон;
номер и (или) наименование элемента планировочной структуры, в границах которого расположен земельный участок;
информация о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
реквизиты нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации, муниципальных правовых актов, устанавливающих требования к благоустройству территории;
информация о красных линиях.

Если у Вас остались вопросы по новой форме ГПЗУ, необходимой для направления документов на экспертизу проектной документации, Вы можете задать их нашим экспертам. Обратившись в ООО «Минэкс», Вы также можете направить документы на экспертизу и получить заключение, как на конкретный раздел, так и на все разделы проектной документации. Будем рады сотрудничеству с Вами!

Оформление документа происходит в соответствии с установленной на государственном уровне формой. Она утверждена Минюстом.

В бумаге выделяют шесть разделов, которые имеют обозначения от КВ.1 до КВ.6:

Блок КВ.1	Отражаются все сведения о наделе. Обязательно указывается кадастровый номер, а при его отсутствии – условный. Отмечается, где располагается земля, ее категория и вид разрешенного использования. В соответствии с отмеченной площадью выводится стоимость надела, вид права на территорию. Если некоторые сведения отсутствуют, ставится пометка о необходимости их уточнения в процессе межевания.
КВ.2	Содержит схему или чертеж земельного надела.
КВ.3	Отмечаются части территории. Если имеются обременения, эти данные также указываются. Кроме того прописываются права на надел.
КВ.5	Если имеются части надела, их чертеж прикладывается в данном разделе.
КВ.6	Блок содержит поворотные точки границ. Рядом указываются координаты значений по государственной системе.

При заказе выписки необходимо отразить в заявлении, какие данные будут указаны. Например, если требуется чертеж надела, можно прописать в документе только данный блок. Но если будут проводиться кадастровые работы, целесообразно получить полную выписку.

Получить выписку можно двумя способами. Гражданин может прийти в Росреестр и лично заказать ее, а также воспользоваться интернетом.

При непосредственном обращении необходимо иметь в наличии определенные документы.

К ним относят:

паспорт для удостоверения личности;
доверенность, заверенная нотариально (если процедура проводится с привлечением постороннего лица);
квитанцию, подтверждающую факт оплаты государственной пошлины.

В случае обращения в Росреестр или МФЦ нужно направить запрос. На его основании специалист будет проводить проверку данных. Гражданину на руки выдается бланк, подтверждающий факт участия в процедуре государственного характера.

Запрос будет обрабатываться около пяти суток. Иногда требуется три дня на подготовку документа. Забирать выписку потребуется лично.

При отсутствии возможности обращения в государственный орган составляется онлайн-запрос.

Для этого нужно следовать определенной инструкции:

Сначала человек должен зайти на сайт Росреестра.
Во вкладке «Деятельность» выбирается раздел с оказанием государственных услуг.
В строке «Перечень оказываемых услуг» нужно найти пункт о предоставлении сведений из единого государственного реестра недвижимости.
После нажатия кнопки «Перейти» нужно приступить к заполнению заявки. Относительно объекта недвижимости указывается номер, тип участка, адрес. Также стоит определиться, каким образом будут предоставлены сведения.
Далее потребуется указать паспортные данные гражданина.
После направления запроса нужно дождаться подтверждения, которое высылается на электронную почту. В нем отмечается, что заявка была зарегистрирована или пользователь допустил ошибки.

Срок рассмотрения обращения составляет пять суток.

Выписка предоставляется только при оплате государственной пошлины. Реквизиты направляются по почте. Также можно взять их самостоятельно в отделении Росреестра.

Приобретение земли без жилого дома (участок под сад или огород) садоводческое некоммерческое товарищество имеет некоторые нюансы. Рассмотрим их:

Земли СНТ не подпадают под индивидуальные застройки, потому стоимость участков в разы меньше. В случае, когда садовый участок на территории населенного пункта, участок легко переводится в ИЖС;
Дом, расположенный или вновь выстроенный на садовом участке, должен быть введен в эксплуатацию. Иначе дом будет считаться хозяйственной постройкой;
При покупке земельного участка следует придерживаться рекомендаций членов товарищества;

Учитывая сказанное выше, можно сделать вывод: расходы на приобретение земли по договору купли – продажи меньше, чем на участке ИЖС.

Оформление договора купли – продажи участка после полных расчетов не подразумевает законное владение участком.

Требования к договору в соответствии с ГК РФ:

форма – только письменная;
нотариальное заверение необходимо в случае продажи доли, остальные сделки могут проходить без нотариуса;
обязательными пунктами являются: предмет сделки (должны быть прописаны все имеющиеся сведения об участке), стоимость, условия оплаты и порядок расчета;
при заключении сделки с представителем продавца, укажите номер нотариально оформленной доверенности;
при регистрации жилого помещения и земельного участка, можно составить два разных договора или один, прописав обязательно выделение цены на помещение и участок по отдельности.

Важно! В договоре купли – продажи продавец должен поставить следующую визу: «Деньги в размере (сумма) рублей получил».

В договоре должны быть указаны следующие важные пункты:

Предмет договора. Детально укажите номер кадастрового учета, точный почтовый адрес (если уже присвоен) или кадастровые координаты, вид земель, а также другие характеристики.
Стоимость определяется самостоятельно исходя из следующих характеристик: рыночная стоимость, кадастровая стоимость, месторасположение.
Порядок расчетов рассматривается индивидуально по договоренности сторон. В случае, когда расчет будет произведен позже оформления права, на участок накладывается обременение
Иные условия. Если на участок наложено обременение, оно сохраняется после перехода права.

Срок действия кадастровой стоимости земельного участка

Для начала соберите пакет необходимых документов. На сайте указан стандартный пакет бумаг. Для каждого отдельного случая необходима консультация юриста.

далее действуйте следующим образом:

запишитесь на удобный для вас и продавца день через портал «Госуслуги» или лично в день обращения возьмите талон в терминале;
возьмите квитанцию с точной суммой оплаты и оплатите в красном терминале, который находится в здании МФЦ;
пройдите к окну регистрации;
подпишите договор купли – продажи в присутствии сотрудника МФЦ. Количество договоров – 3, два экземпляра остаются у заинтересованных сторон, третий – в Росреестре;
передайте деньги в присутствии сотрудника центра;
получите расписку о принятии документов. На ней будет указана дата окончания оформления и номер электронного документа. Вы можете отследить его движение пи желании;
в день, следующий за назначенным в расписке, придите и получите документ.

Услуга заполнения заявления в центре «Мои документы» бесплатная. Оплатить придется госпошлину, сумма которой указана в НК РФ:

2000 рублей – физическим лицам для покупки земельного участка, предназначенного для ИЖС;
350 рублей – для земель, предназначенных для подсобного хозяйства, садоводства и т.д.;
22000 рублей – юридическим лицам;
100 рублей – для оформления доли сельскохозяйственных земель

Заключая сделку, покупатель рискует больше, чем продавец. В случае неправомерных действий вернуть землю проще, чем деньги. На рынке чистых сделок существует мало, среди основных рисков приобретения земельного участка выделяют:

Без деталей. Продавец заинтересован в быстром заключении сделки, учитывая свои интересы, а не интересы покупателя. В ходе ускоренной продажи детали опускаются, продавец предоставляет те данные, способствующие быстрой реализации земельного актива.
Неполная информация. В предъявленной документации могут отсутствовать все данные, что повлияет на сроки приобретения актива.
Наличие коммуникаций. Осмотр объекта – первое, что должен сделать покупатель. Так он лично убедиться, что на участке не проходят инженерные коммуникации (если они есть, перенести их сложно или невозможно).
Отсутствие коммуникаций. Независимо от целей, возлагаемых на земельный актив, без инженерных коммуникаций не обойтись. Убедитесь перед покупкой, что их можно проложить.
Невнимательность. Не спешите во время осмотра, это может дорого стоить.

Земельный актив может иметь другое предназначение, земля не подходит для возведения нужного объекта. Риски приводят к недостаточной юридической чистоте, сделку могут аннулировать, признать незаконной.

Пакет документов, который необходимо предоставить оценщику, включает в себя:

копия паспорта и свидетельства ИНН владельца объекта недвижимости (продавца);
оригинал кадастрового паспорта и плана земельного участка (если есть в наличии);
документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости (договор купли-продажи, договор дарения, договор покупки дома на аукционе, свидетельство о праве наследования и другие).

Оценка земельных участков

Сама ипотека представляет собой залог недвижимости (земля, здания, сооружения), за исключением некоторых видов недвижимого имущества (морские, воздушные суда, космические объекты).

Но можно ли предметом залога устанавливать право аренды земли? Закон об ипотеке устанавливает особый вид предмета по ипотечному договору. Это залог права аренды земельного участка.

Оформление ГПЗУ необходимо для осуществления таких целей:

установления возможности возведения одного или нескольких объектов на своем земельном участке (п. 1 ст. 57.3 ГрК РФ);
подготовки различной проектной документации (пп. 1 п. 6 ст. 48 ГрК РФ);
получения официального разрешения на строительство (пп. 2 п. 7 ст. 51 ГрК РФ);
оформления разрешения на ввод определенного линейного объекта (например, линии электропередачи) в эксплуатацию (пп. 2 п. 3 ст. 55 ГрК РФ).

Также, ГПЗУ может потребоваться владельцу (собственнику) земли и для личного контроля над соответствием проводимых строительных работ установленным законным требованиям и нормативам.

До оформления ГПЗУ заявителю необходимо заранее подготовить нижеприведенную техническую документацию:

Топографический план. До начала застройки проводится топографическая съемка земельного участка, информация о которой заносится в ГПЗУ.
Ситуационный план — оформляется, если топографическая съемка ведется с высоты. В этом документе фиксируются границы участка и прилегающие к нему объекты.
Проект межевания территории. В этом документе фиксируются сведения об установленных границах участка.
Специальные технические условия (СТУ).
Кадастровый паспорт земельного участка (в виде выписки из ЕГРН).

После оформления всей вышеприведенной документации владельцу (собственнику) земли необходимо обратиться в соответствующие инстанции за получением ГПЗУ.

В общем порядке, для получения ГПЗУ в соответствующие инстанции нужно предоставить нижеприведенные документы:

письменное заявление о выдаче плана (подлинник, 1 шт.);
ксерокопия личного паспорта заявителя (разворот с фото);
копия доверенности (если заявитель-физлицо) или приказа о назначении директором (если заявитель-юрлицо);
правоустанавливающие документы на тот земельный участок, права на который не зарегистрированы в ЕГРН.

В заявлении на получение ГПЗУ необходимо указать нижеприведенные сведения:

Адресат (например, «Директору департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования города …»).
Личные сведения:
- ФИО;
- адрес прописки;
- серия, номер паспорта, кем и когда выдан;
- а также, банковские реквизиты;
- и номер контактного телефона.
Если в качестве заявителя выступает юрлицо, потребуется указать наименование юрлица и реквизиты соответствующих учредительных документов и доверенности.
Название документа — «Заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка».
Официальная просьба — «Прошу выдать градостроительный план земельного участка по адресу». После слов «по адресу» указывается соответствующий адрес земельного участка (населенный пункт, улица), а также, его номер и кадастровый номер.
Перечень поданной документации в приложении («Приложение: документы для подготовки градостроительного плана, согласно перечню на … л.:»).
Дата составления заявления.
ФИО и личная подпись заявителя.

При подаче такого заявления в МФЦ заявитель получает на руки отдельную расписку с перечнем предоставленной им документации.