Претензия застройщику о несогласии предложнной неустойки

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Претензия застройщику о несогласии предложнной неустойки». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Претензия — это письменное досудебное требование, адресованное юридическому или физическому лицу, об устранении нарушений или выплаты неустойки, или прочих компенсаций связанных с неисполнением взятых на себя обязательств. Если застройщик не отозвался на Вашу претензию в срок до тридцати дней (сроки рассмотрения претензии регулируются договором, а если они не прописаны то ФЗ от 02.05.2006 N 59-ФЗ), то Вы можете также скачать исковое заявление дольщика к застройщику о взыскании по договору УДС и подать на них в суд.

Претензия к застройщику об уплате неустойки по срокам сдачи дома

Существуют определённые правила составления претензии к застройщику с требованием выплаты неустойки. Хотим отметить, что неправильно составленная досудебная претензия застройщику не будет иметь юридической силы. Поэтому перечислим основные правила:

Необходимо полностью и точно указать адресат, т.е., то юридическое лицо, которому подаёте претензию (можно найти в договоре УДС);
Также в шапке претензии укажите информацию о себе – ФИО, почтовый адрес, контактный телефон.
Правильно и подробно указать адрес строения (долгостроя) и жилплощадь (эти данные тоже можно найти в договоре);
Ссылка на Ваш договор с подрядчиком (обязателен номер и дата договора);
Перечислите требования, ссылаясь на пункты договора и законодательные акты;
Ваши банковские реквизиты для перечисления неустойки;
Приложите копию договора участия в долевом строительстве (УДС);
Текущая дата, подпись и полное Ф.И.О;
Сделать второй экземпляр претензии (необходимо, чтобы Вам остался экземпляр подписанный застройщиком).

Хотим отметить, что необходимо иметь основания для подачи претензии застройщику, самыми распространёнными являются:

Нарушение сроков ввода в эксплуатацию объекта недвижимости;
Нарушение качества или заявленной площади объекта долевого строительства;
Нарушение санитарно-гигиенических или эксплуатационно-технических норм проживания;
Неправомерный рост стоимости объекта недвижимости;
Возникновение угрозы несостоятельности (банкротства) застройщика;
Несоблюдение гарантийных обязательств по ремонту жилого здания.

Требование о компенсации просрочки заявляется письмом на имя застройщика с указанием на обязательность положений ФЗ-214 и расчетом суммы неустойки. В 90% случаев его проигнорируют. Это объясняется тем, что в суд обращается незначительный процент дольщиков.

Смысл отправки претензии заключается в том, что согласно п.6 ст. 13 ФЗ-2300-1 от 07.02.1992 г. за неисполнение требования дольщика в добровольном порядке суд присуждает штраф: 50% от суммы, изначально заявленной в претензии.

Если обратиться в суд, минуя претензионный порядок, вышеуказанная норма не действует.

С этой точки зрения важно не просто вовремя отправить письмо, но и правильно его составить.

Конкретные сроки законом не установлены. Следует руководствоваться следующими правилами.

После вступления в права собственника. Можно вычислить точное количество дней просрочки – от даты по договору до даты реальной сдачи.
До сдачи дома. Практикуется при длительной просрочке передачи квартир. Претензия составляется при не ясной дате окончания строительства. Неустойка рассчитывается на дату составления претензии. При ее неудовлетворении в дальнейшем суд доначисляет пени вплоть до даты принятия своего решения.

Тянуть с требованием неустойки после сдачи дома не рекомендуется – застройщик может свернуть свою деятельность и получить реальную выплату даже по решению суда будет невозможно.

Конкретные сроки добровольного погашения неустойки законом не урегулированы. Если в течение 10 дней с момента получения претензии никаких действий для ее удовлетворения не предпринято, то у дольщика появляется право на обращение в суд.

Судебное разбирательство занимает не менее полугода. По его результатам выдается решение. Его нужно отнести в ФССП, где возбудят исполнительное производство и будут взыскивать в принудительном порядке. Дольщик вправе принять участие во взыскании. Для этого придется выяснить действующие расчетные счета застройщика и предъявить в банк исполнительный лист.

Основные жалобы владельцев квартир в новостройках:

не все работы завершены;
качество работ оставляет желать лучшего, допущен брак;
размеры квартиры (высота, длина, ширина комнат) не отвечают плану жилья;
передача жилья в эксплуатацию произошла позже намеченных сроков;
в разрез с изначальным планом нового дома, к нему были пристроены офисные помещения, магазины, кафе, рестораны, прочее.

Если эти причины недовольства жильцов будут обоснованными, то такая ситуация грозит застройщику не только претензиями и расторжением договора, но и решением проблемной ситуации в суде.

Весомая часть законов нашего государства нацелена на защиту прав и интересов граждан. Если говорить о сотрудничестве строительных организаций и граждан в процессе возведения жилых зданий на основании договора о долевом участии, то закон защищает самую уязвимую сторону, а именно дольщиков (Закон «Об участии в долевом строительстве» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ).

Когда застройщик не укладывается в указанные в договоре сроки сдачи объекта и передачи квартир жильцам, в отношении него предусмотрены соответствующие санкции (ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве»).

У некоторых дольщиков нет желания вообще как-то выяснять отношения с застройщиками. Они сразу планируют обращаться в суд. Можно ли это сделать? Почему бы и нет. Но есть некоторые нюансы. Если вы хотите расторгнуть договор, то такое требование до суда должно быть направлено застройщику в обязательном порядке.

Учтите, что факт направления претензии до того, как вы обратились в суд, может оказать влияние на размер компенсации и сумму штрафа, который назначается в соответствии с Законом «О защите прав потребителей».

Иногда все зависит от судьи. Может вам попадется такой судья, который не назначит штраф, так как вы не направляли претензию. Заметьте, это не совсем законное решение. Именно поэтому не стоит игнорировать необходимость направления претензии. Так у вас и юристов будет реальная возможность доказать, что вы пытались решить проблему до суда.

Посмотрите видео. Как составить претензию к застройщику о взыскании неустойки и рассчитать ее:

Зависит о того, какая была претензия. Но почти всегда если застройщик не отвечает — нужно идти в суд. В некоторых случаях можно сразу отказываться от договора в несудебном порядке и требовать возврата денег. Но так как деньги тоже добровольно не вернут — все равно придется идти в суд.

В суд все же лучше идти с юристом. Застройщики обычно подкованы хорошо и знают множество способов уйти от проблем. Поэтому даже по самым простым искам лучше заручиться поддержкой специалиста.

Можно. Закон не требует обязательно писать претензию. Более того, даже если в договоре указано, что претензию писать обязательно, — это условие договора недействительно. И суд это подтвердит.

Но есть один минус. Судьи толкуют право по-разному. Некоторые суды, даже если обязательное требование составлять претензии отсутствует, могут оставить иск без рассмотрения, если вы ее не направите. Обжалование таких действий суда занимает 1—2 месяца и добавляет расходы на юристов.

В судебном делопроизводстве существуют правила, регламентирующие процесс подачи иска. Обращаться нужно в отдел общей юрисдикции. При себе имейте копии искового заявления, на котором секретарь ставит пометку о получении.

Рекомендует лично посетить суд, предварительно узнав режим работы. При правильно оформленном заявлении, в скором времени начнется заседание. Если в документах обнаружат ошибки, то дело отложат до момента их исправления. Ввиду этого, обращайтесь к квалифицированным специалистам для составления корректного заявления.

Исковое заявление следует направлять в судебные органы по адресу регистрации дольщика. Эксперты не рекомендуют общаться в суд по месту регистрации застройщика, т.к. это усложнит процесс. Пошлина с истца не берется, если итоговая сумма претензии не превышает 1 млн.руб.

Кроме искового заявления, при обращении в судебные органы, понадобятся следующие документы:

копия ДДУ;
копия чеков об оплате;
заявление на имя застройщика;
чеки о понесенных расходах;
переписка (письменная, электронная) с компанией-застройщиком, если есть;
обращение в суд.

Копии документов должны содержать штамп «Копия верна», дата, подпись, расшифровка.

На основании законодательной базы, столько инвесторов столько и истцов. Для коллективного обращения, нужно, чтобы все клиенты выступали от одного объекта (дома). В противном случае объединится, не получится. Если дело коллективное, то в суде один гражданин выступает от лица коллектива. Такой вариант удобен и снижает расходы.

Дольщик помимо заявления с требованием о выплате компенсации вправе требовать возмещения морального ущерба. Эта сумма устанавливается на усмотрение судебного органа. Компенсация не включается в сумму претензии и не облагается госпошлиной.

Если в договоре долевого строительства указано, что объект будет использован в личных или семейных целях, то иск рассматривается на основании закона о защите потребителей. Моральная компенсация выплачивается лицом, которое причинило его.

Образец претензии застройщику о выплате неустойки

Генеральному директоруООО «НашаСтройка»Авророву Константину Михайловичуюр. и почт. адрес: 236050, г. Калининград,пр-т Московский, 30, оф. 812 от участника долевого строительствапо договору от 30.03.2016 г.Пургановой Вероники Алексеевны,адрес: 238120, Калининградская область,г. Озерск, ул. Морская, 94 – 75

Заполните форму обратной связи. По возможности подробно простыми словами опишите ваш вопрос. Для письменного ответа укажите обратный адрес вашей электронной почты.

В течении дня юрист ответит вам на почту с разъяснением ситуации и рекомендациями что делать дальше. В окончательных рекомендациях юрист сообщит вам какие документы нужно составить и их получателей.

После получения от нашего юриста списка необходимых документов зайдите на наш бесплатный архив юридических документов и найдите вам нужный. Вставьте персональные данные, почтовые реквизиты, адрес получателя и отправляйте по назначению.

На основании п. 2 ст. 6 ФЗ РФ № 214 застройщик обязан выплатить всем дольщикам пени за перенос периода сдачи многоквартирного дома либо передачи квартиры. Но если жилье было сдано в период, обозначенный в договоре, а дольщик по каким-либо причинам не подписывает документацию на передачу квартиры, то претендовать на выплату неустойки не следует.

Для того чтобы увеличить шансы на удовлетворение исковых требований дольщика при написании иска следует придерживаться следующих советов:

Внимательно заполнять все реквизиты в исковом требовании: наименование судебной инстанции, ее адрес, полные сведения о сторонах процесса (ФИО, адрес, номер телефона, наименование строительной организации, ее адресные данные).
В «теле» иска потребуется изложить суть проблемы, фактические действия либо их отсутствие со стороны ответчика, которые нарушили пункты договора, обозначить любые нарушения заключенного соглашения либо действующего законодательства.
Ниже следует в мельчайших подробностях изложить требования истца о взыскании неустойки, морального ущерба и прочих компенсаций с детализированными расчетами.
Далее потребуется сделать список приложенной к исковому требованию документации.
Завершается документ обозначением даты и подписью заявителя.

Если отсутствует возможность воспользоваться услугами юриста для написания искового требования по ДДУ, то можно составить документ самостоятельно. Исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ в суд образцы можно увидеть на официальном сайте.

Если дольщик намерен взыскать со строительной фирмы неустойку и моральный вред, то необходим иск в суд на застройщика за просрочку. Иск в суд на застройщика за просрочку образец можно посмотреть на рис. 4 и рис. 5.

Юристы фирмы ООО «ПравоДействие», находящиеся в г.Чебоксары, рекомендуют перед тем как скачивать образец, оформлять и подавать исковое заявление к застройщику, обратится к нему с письменной претензией и дождаться ответа, обычно ответ поступает в срок от семи до десяти дней [скачать претензию к застройщику о выплате неустойки по срокам сдачи дома]. Претензия составляется по форме искового заявления дольщика к застройщику с указанием:

обстоятельств, при которых были нарушены права дольщика;
списка требований, предъявляемых к застройщику;
ссылки на пункты договора и нормативные акты, подтверждающие права и обязанности сторон;
расчетного счета дольщика и его реквизиты, в случае если он требует компенсацию (за неустойку, моральный вред или штрафы/пени) в виде денежных средств.

Хотим отметить, что необходимо иметь основания для подачи искового заявления к застройщику, самыми распространёнными являются:

Нарушение сроков ввода в эксплуатацию объекта недвижимости;
Нарушение качества или заявленной площади объекта долевого строительства;
Нарушение санитарно-гигиенических или эксплуатационно-технических норм проживания;
Неправомерный рост стоимости объекта недвижимости;
Возникновение угрозы несостоятельности (банкротства) застройщика;
Несоблюдение гарантийных обязательств по ремонту жилого здания.

Также к исковому заявлению, необходимо приложить все документы, которые регулируют отношения между дольщиком и застройщиком. Приведём примерный перечень приложений (копии документов) к исковому заявлению участника долевого строительства к застройщику:

Исковое заявление;
Договор участия в долевом строительстве;
Все платежные документы связанные с договором УДС;
Передаточного акта (при наличии);
Акт осмотра квартиры (при наличии);
Претензия в адрес ответчика и ответ на претензию (при наличии);
Платежные документы по оплате работ по устранению недостатков (при наличии);
Платежный документ по оплате услуг юриста или адвоката (в случае если воспользовались поддержкой квалифицированных специалистов).

Мы надеемся, что данный образец формы искового заявления к застройщику, соответствующий законодательным актам 2020 года, поможет сохранить, в столь неприятной ситуации, Ваше драгоценное время и нервы. Но как показывает практика, лучше не рисковать и заручиться поддержкой опытных юристов, которые смогут качественно оказать услуги по составлению исковых заявлений или комплексной защите интересов в суде. Тем более, что в случае выигрыша, частично или все деньги на услуги юриста можно взыскать с проигравшей стороны.

Взаимоотношения застройщика и дольщика регулируются законом 214-ФЗ от 30.12.2004. Нормами указанного нормативного акта устанавливаются, в частности, порядок и основания для предъявления претензии застройщику в связи с нарушением договорных обязательств.

Закон не устанавливает обязательный претензионный порядок разрешения споров. Однако в случаях, когда деликатного разрешения конфликта добиться не удалось, предпринятая дольщиком попытка досудебного урегулирования при рассмотрении дела всегда приветствуется судьями.

Кроме этого, дольщики-физлица, которые находятся под защитой закона «О защите прав потребителя» (ФЗ №2300-1 от 07.02.1992), могут в суде рассчитывать дополнительно на взыскание с застройщика штрафа в размере 50% от суммы расчетной неустойки, если имело место игнорирование претензии или безосновательный отказ по ней.

Общие правила законодательства определяют претензию как письменный документ, направляемый в адрес контрагента по договору и содержащий перечень допущенных нарушений и требований по восстановлению прав пострадавшей стороны договора. Претензия должна быть передана застройщику надлежащим образом.

Порядок составления и направления этого документа в текущем году не изменился. Составляя претензия застройщику о выплате неустойки, необходимо обязательно:

указать срок ввода объекта в эксплуатацию по ДДУ (можно приложить копию договора);
сослаться на санкции за нарушение сроков долевого строительства (закон 214-ФЗ, ст. 6);
рассчитать точную сумму причитающейся по закону неустойки;
указать банковские реквизиты для зачисления суммы (в отсутствие реквизитов застройщик может сослаться на невозможность выполнения выдвинутых требований)

Точный расчет причитающихся выплат для большинства граждан является сложной задачей. При этом ошибка в расчетах ведет либо к занижению причитающейся суммы, что весьма обидно, либо к признанию требования завышенным, что может негативно сказаться на решении суда.

Для составления претензии застройщику воспользуйтесь услугами наших опытных юристов— и вы гарантированно и в полном объеме получите неустойку, причитающуюся по закону за нарушение сроков окончания строительства по ДДУ:

Отношения между застройщиком и участниками долевого строительства регулируется законом №214-ФЗ. В нормативном акте указан порядок устранения недостатков строительства, а также алгоритм действий дольщика. Претензия застройщику о выплате неустойки – это документ с требованием устранить ошибки, допущенные при строительстве и обнаруженные в течение пятилетнего гарантийного срока. Составление претензии необходимо для доказательства обязательного досудебного урегулирования спора.

В документе необходимо указать:

наименование компании-застройщика, ее юридический адрес, ФИО гендиректора;
сведения о заявителе (ФИО, паспортные данные, адрес, ИНН);
реквизиты договора долевого участия в строительстве;
основания для направления застройщику образца претензии об устранении недостатков;
описание объектов претензии и перечень выявленных недостатков;
отсылки к нормативным актам, подтверждающим позицию заявителя.

Завершается досудебная претензия застройщику (образец 2020 года) напоминанием о том, что в случае отсутствия ответа владелец квартиры будет вынужден обратиться в суд с требованием об устранении погрешностей и выплате неустойки.

Если застройщик нарушил сроки по ДДУ, дольщик имеет право потребовать компенсацию убытков и выплату неустойки. Для этого также понадобится подготовить претензию с четко сформулированным требованием и обоснованием позиции. Направить досудебную претензию застройщику о нарушении сроков сдачи можно по почте, курьером или лично.

С этим шаблоном часто используют:

Как правильно ответить на претензию (образец)
Претензия по договору комиссии

Популярные документы и процедуры:

Регистрация ООО
Увольнение по собственному
Акт сдачи приемки выполненных работ
Образец товарного чека
Скачать договор купли продажи квартиры

Следует сразу уточнить, что ст. 330 ГК РФ определяет неустойку как правоотношения между должником и кредитором.

Буквально воспринимать наименования сторон не стоит, поскольку в отношении данной статьи практикуется расширительное применение, и обязанность выплаты неустойки не распространяется только лишь на кредитные отношения. Под должником и кредитором понимаются стороны договора, каждая из которых наделена встречными обязательствами, например, по передаче работ, выполнению услуг, оплате ЖКХ, возврату долга и т.д.

Следует знать, что неустойка имеет свои виды и делится на:

неустойку по закону, применяемую независимо от того, имеются ли в договоре нотификации о ней и ее размере. Так, независимо от условий договора, неустойка применима при нарушении сроков по договорам аренды водных объектов, договорам экспедиции, договорам об оказании услуг, а также при нарушении сроков оплаты товаров или услуг
неустойку по договору, обязанность оплаты которой при нарушении договора предусматривают сами договаривающиеся стороны.

Уточним, что по ряду договоров закон предусматривает обязательный досудебный порядок рассмотрения споров. Нарушение этого правила повлечет за собой невозможность обращения в суд с иском о взыскании неустойки.

Так, требования о взыскании неустойки первоначально должны быть оформлены в виде претензии по следующим видам договоров:

аренды и найма;
страхования по ОСАГО;
грузоперевозок любым видом транспорта;
пассажироперевозок автотранспортом;
экспедиции;
оказания услуг связи;
с туроператором;
по договорам, связанным с использованием авторских прав.

Помимо этого, предварительное предъявление претензии будет обязательным, если стороны обговорили это условие в тексте договора.
Неудовлетворение требований претензии дает право на передачу спора на рассмотрение судебных органов.
Во всех остальных случаях предъявление претензии является опциональным, то есть вопрос о том, писать ли претензию или обратиться сразу в суд решается самостоятельно контрагентом, требующим оплаты неустойки.

Как составить претензию застройщику за нарушение сроков ДДУ

Размеры неустойки устанавливаются двумя способами:

по закону:
в силу договорных обстоятельств.

Неустойка, устанавливаемая в силу закона, регламентируется как ГК РФ, так и несколькими рамочными законами, а также подзаконными актами.

Так, Закон о защите прав потребителя устанавливает размеры неустойки в следующих пределах:

0,5% за нарушение сроков в части передачи покупателю товара, за который тот уже расплатился;
1% за нарушение сроков исполнения требований о возврате или замене товара низкого качества;
3% за нарушение сроков по исполнению услуг, а также за неисполнение требований клиента о возмещении ущерба, причиненного в результате некачественной услуги.

Постановлением Правительства РФ №1340 от 8. XII. 2015 года установлено, что размер внедоговорной неустойки исчисляется, исходя из ключевой ставки ЦБ, действовавшей на момент просрочки.

Закон РФ «Об участии в долевом строительстве» устанавливает, что при отсутствии в ДДУ нотификаций относительно процентной ставки по неустойке, она будет исчисляться в силу закона следующим образом:

1/300 от ключевой ставки для юридических лиц;
1/150 от той же ставки для физических лиц.

Рассчитать неустойку будет намного проще, если воспользоваться специальным онлайн-калькулятором непосредственно на нашем сайте.

Еще раз напоминаем, что вопросы, связанные с направлением претензий, регламентируются различными как индивидуальными условиями договора, так и нормативными актами, такими, например, как Закон «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» или Устав ЖД-транспорта РФ.

Перечислить все действующие в этой области нормативы в рамках одной статьи невозможно и для детального ознакомления заинтересованному лицу потребуется обратиться к статьям более узкой направленности, касающимся претензий по отдельным видам договоров.

В самом общем смысле можно сказать, что срок подачи претензии в среднем составляет от 1 до 6 месяцев с момента возникновения просрочки. При этом, исходя из судебной практики, можно сказать, что пропуск срока предъявления претензия не всегда расценивается судами как нарушение установленного порядка.

Существуют два проверенных временем и практикой способа отправления претензии адресату, которые дадут возможность зафиксировать факт ее получения адресатом:

личное вручение, в ходе которого адресат претензии (должностное лицо, доверенное лицо и т.д.) не только получает претензию, но и расписывается в ее получении. Как правило, подпись и дата получения проставляются на втором экземпляре претензии, которая будет храниться у отправителя;
заказное почтовое отправление с обратным уведомлением о вручении.

12 апреля 2012 года между ИП Ивенко И.И. и ООО «Название» был заключен договор № 389 на индивидуальное изготовление мебели, в соответствии с которым ООО «Название» (исполнитель) обязалось изготовить, доставить и смонтировать мебель в квартиру Ивенко И.И., расположенную по адресу: г. Новосибирск, ул. _______, дом__, кв. __.

Конкретно, в соответствии с приложениями № 1 — № 6 и спецификациями заказов № 1 — № 5 к названному договору, исполнитель обязался изготовить пять шкафов (шкаф в детскую комнату для девочки, шкаф в детскую комнату для мальчика, шкаф в спальню, шкаф в квартирный холл, стеллаж в кабинет), а также стеновые и потолочные панели в кабинет.

В соответствии с п. 2.5. названного договора, изготовление и монтаж мебели должны быть произведены в срок не позднее 45 рабочих дней с момента внесения предоплаты, подписания эскиза, спецификации и договора.

Предусмотренная договором (п. 2.8) предоплата в размере 240 000 рублей внесена 12 апреля 2012 года посредством перечисления ИП Ивенко И.И. денег на расчетный счет исполнителя ООО «Название» (копия платежного поручения прилагается). Т.о.

, исходя из согласованного сторонами вышеуказанного срока исполнения договора, монтаж изготовленной мебели должен быть произведен в квартире Ивенко И.И. не позднее 25 июня 2012 года. Фактически же мебель смонтирована 2 ноября 2012 года.

Т.о., просрочка исполнения обязательства по договору от 12 апреля 2012 года со стороны исполнителя ООО «Название» составила 130 дней.

Принимая во внимание, что мебель изготавливалась ИП Ивенко И.И. не для целей предпринимательский деятельности, а для личных семейных нужд, отношения сторон договора подпадают под действие Закона РФ № 2300-1 от 7 февраля 1992 года «О защите прав потребителей».

Указанным Законом установлена неустойка за нарушение установленных сроков выполнение работы (оказания услуги) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги) за каждый день просрочки исполнения обязательства (п. 5 ст. 28 Закона). Условие заключенного между сторонами договора о согласовании неустойки в меньшем размере (п. 5.3), является ничтожным в силу приведенной нормы Закона.

Т.о., размер неустойки за несвоевременное исполнение обязательства по изготовлению и монтажу мебели по договору 12 апреля 2012 года составляет:

479 470 руб. * 3% * 130 дней = 1 869 933 руб.

Однако, принимая во внимание требование п. 5 ст. 28 Закона о недопустимости превышения суммы неустойки относительно суммы самого заказа, размер подлежащей уплате неустойки по данному договору составляет 479 470 руб., т.е. стоимость заказа.

[3]

На основании изложенного,

оплатить мне сумму неустойки за просрочку исполнения обязательства по изготовлению и монтажу мебели по договору от 12 апреля 2012 года в размере 479 470 руб. (четыреста семьдесят девять тысяч четыреста семьдесят рублей).

Как написать претензию застройщику

стоимости жилья в соответствии с условиями договора;
ключевой ставки рефинансирования ЦБ РФ.

При расчете величины неустойки в день применяют следующую формулу:

1/300 * 2 (для граждан – физических лиц) * ставка ЦБ РФ * стоимость жилья

Кроме того, допускается включение в неустойку суммы по уплаченным процентам, если жилье приобретается с привлечением ипотеки, а также ущерба, полученного в результате нарушения сроков (например, ввиду вынужденной аренды жилья с приложением соответствующего договора, расписок арендодателя о получении денежных средств от арендатора, прочее).

В соответствии с положениями 31-й статьи Закона «О защите прав потребителей», требования потребителя должны быть удовлетворены в течение 10 дней при определенных условиях.

выдвинуто требование об уменьшении стоимости выполненных работ;
речь идет о возмещении расходов, возникновение которых связано с устранением недостатков своими силами;
предполагается возврат денежных средств за невыполненные работы с возмещением убытков, обусловленных данными обстоятельствами.

В то же время, законом не предусматриваются точные сроки для предоставления ответа в ситуации с просрочкой сдачи объекта долевого строительства. В связи с чем, применяются положения 5-й статьи ГК РФ об обычаях делового оборота, в рамках которых для ответа на претензию отводится срок, длительностью от 10 до 14 дней.

Застройщик аналогично должен направить ответ в письменном виде. Если в нем содержится отказ на основании заключения дополнительного соглашения, оговаривающего смещение сроков с согласия остальных дольщиков, это не влечет за собой изменение порядка действий со стороны недовольного дольщика. Он также может претендовать на взыскание неустойки и других затрат, имеющих отношение к нарушению условий договора, посредством направления претензии в адрес застройщика.

Как можно подать исковое заявление о взыскании неустойки по алиментам, если бывший муж не хочет их платить?

Когда алименты, присужденные по решению суда, не выплачиваются, то для должника наступают самые разные неприятные последствия.

Первое из них – это принудительное исполнение судебного решения. А также взыскивается и неустойка за неуплату алиментов за все время существования долга. Для этого нужно подать в мировой суд заявление с требованиями к должнику об уплате пени.

Куда подавать заявление? Согласно действующему законодательству иск о взыскании алиментов может быть подан как по адресу ответчика, так и по месту проживания истца.

Здесь выбор лежит за инициатором судебного процесса.

Таким образом, при определении территориальной подсудности дел следует исходить из того, что в соответствии с ч. 3 ст. 29 ГПК РФ, иски об уплате алиментной пени могут предъявляются истцом в суд и по его месту жительства.

Вам может пригодиться!
Онлайн-калькулятор расчета неустойки по алиментам
Положения указанной процессуальной нормы применяются, также и в случае заявления истцами требований об увеличении размера алиментов.

Теперь несколько слов следует сказать о том в какой суд обращаться. Как уже было сказано выше, независимо от того превышает ли сумма неустойки 50 тыс. рублей или нет, иск рассматривает мировой суд.

Сейчас размер санкций в части алиментов составляет 0.1% от величины долга за каждый день просрочки платежа независимо от периода.

Если задолженность образовалась сразу за несколько месяцев, то по каждому надо будет сделать отдельный расчет. Следует отметить, что законодательство уменьшения санкций не допускает.

Чтобы иметь официальное подтверждение суммы задолженности, необходимо взять у судебного пристава соответствующую справку. Ее, вместе с копией решения суда об уплате алиментов стоит приложить к исковому заявлению.

Кроме того, отдельным приложением следует сделать расчет неустойки.

Чтобы он был понятен для суда, его можно сделать в виде отдельной таблицы из таких колонок:

Месяц задолженности.
Сумма задолженности.
Количество дней просрочки.
Размер начисленной неустойки.

Сейчас существует спорная ситуация относительно необходимости уплаты госпошлины за подачу иска.

С одной стороны, НК РФ не делает каких-либо исключений по подобным делам. Соответственно, платится госпошлина, размер которой рассчитывается на общих основаниях.

Заявление о взыскании пени за неуплату алиментов рассматривается как иск, который подается в интересах ребенка. А раз так, то оплачивать госпошлину нет необходимости. Поэтому в исковом заявлении на этом необходимо сделать акцент.

Как написать претензию застройщику о выплате неустойки в 2020 году (образец)

Для того чтобы написать заявление, можно использовать за основу образец размещенный ниже.

Вначале пишется информация о решении суда в части выплаты алиментов. Затем указывается о том, что должник знает о данном решении, но продолжает не вносить положенные платежи.

После этого должны следовать данные о размере задолженности и начисленной неустойки.

Обязательно следует здесь сделать ссылку на справку от судебного пристава.

Далее необходимо сослаться на ст. 115 СК РФ, как на основание для начисления пени на долг по алиментам.

В заключительной части иска следует просить суд удовлетворить неустойку за весь период существования задолженности.

Имея на руках решения суда, можно через определенное время получать новый исполнительный лист и передавать его для работы судебным приставам.

Права дольщиков по ДДУ
▶ Договор участия в долевом строительстве (ДДУ)
▶ Общий алгоритм взыскания неустойки по ДДУ
▶ Формула расчёта суммы неустойки по ДДУ
▶ Пример расчёта суммы неустойки по ДДУ
▶ Убытки при просрочке передачи по ДДУ
▶ Что делать, если был заключен договор уступки прав по ДДУ?
Досудебный порядок
▶ Как написать претензию застройщику о выплате неустойки?
▶ Как правильно отправить застройщику претензию о неустойке?
▶ Как не нужно отправлять претензию о неустойке по ДДУ?
Подготовка к суду
▶ Когда лучше арбитраж, а когда общая юрисдикция?
▶ Какой суд общей юрисдикции выбрать для обращения с иском?
▶ Штраф 50 % от неустойки
▶ Когда можно рассчитывать на положительный исход дела?
▶ Документы для иска о взыскании неустойки по ДДУ
Судебное разбирательство и исполнение решения
▶ Судебные заседания по делу
▶ Как получить решение суда?
▶ Самый быстрый способ исполнения судебного решения

Предприниматели, занимающиеся созданием объектов недвижимости (застройщики), часто осуществляют свою деятельность, используя заемные средства. По этой причине, если курс валюты растет или возникают финансовые проблемы, обусловленные другими факторами, строительство затягивается или вовсе останавливается.

Российские законы однозначно говорят о том, что если застройщик не передал дольщику квартиру в срок, указанный в Договоре долевого участия, то такое пренебрежение своими обязательствами даёт право дольщику на взыскание неустойки.

Договор долевого участия в строительстве — выгодный и удобный инструмент приобретения жилья. В настоящий период времени достаточно часто в своей жизни можно встретиться с понятием «ДДУ» или «договор долевого участия». Безусловно, это связано со стремительно развивающимся рынком недвижимости, ввиду чего у человека возникает ряд вопросов относительно данного понятия.

Долевое строительство регулирует Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Именно данный нормативно-правовой акт определяет важные нормы закона относительно ДДУ.

Как показывает практика, строительные организации зачастую стремятся обойти этот законодательный акт.

Они создают кооперативы, не заключая с клиентами договоров долевого участия, или предлагают подписывать договор предварительно, не регистрируя его в Росреестре.

В случае если застройщик пользуется подобной тактикой, осуществить взыскание неустойки (пени) по договору долевого участия (ДДУ) может быть не так легко. Если же договор подписан и зарегистрирован в Росреестре, процесс упрощается.

Как же получить неустойку с застройщика? Если правильно выполнить все действия, взыскать неустойку по договору ДДУ вполне реально.

Направление застройщику претензии

Выбор схемы работы

(арбитраж или общая юрисдикция)

Направление застройщику претензии

Выбор схемы работы

(арбитраж или общая юрисдикция)

Анализируя взыскание неустойки, следует, во-первых, выделить досудебный порядок. Грамотно составленная претензия – залог Вашего успеха, показывает практика.

Составляя претензию, ссылаемся на статью 6 214-ФЗ, указываем требуемую по закону сумму неустойки и статью 310 Гражданского кодекса РФ, а также срок ввода строения в эксплуатацию, имеющийся в вашем договоре. Претензию передавать лично в руки, под роспись нет смысла.

Её необходимо направить на юридический адрес и адрес из договора, если он отличается от юридического (хотя бы даже одной буквой или цифрой).

Во-вторых, судебный порядок (так, необходимы, например, следующие документы: копия ДДУ, копии платежных документов (подтверждающие выплату в соответствии с рассматриваемым договором), документы, которые могут подтвердить дополнительные расходы; в случае заключения договора переуступки – его копия; документ, подтверждающий передачу претензионной жалобы). В случае истечения периода и невыполнения застройщиком своих обязательств (то есть в добровольном порядке выплатить пени по рассматриваемого договору) накладывается штраф (плюс 50% к взысканным суммам).

Срок передачи готовой долевки всегда предусматривается в условиях письменного договора участия в долевом строительстве. Как определять этот срок, закон не регламентирует. Главное, чтобы он был одинаковым для всех дольщиков конкретного многоквартирного дома или его блок-секции.

В договорах долевого участия обычно фигурируют 2 основных срока — срок ввода дома в эксплуатацию (выдачи разрешения на ввод) и срок передачи квартиры дольщику. По закону застройщик не имеет права передавать дольщикам квартиры до тех пор, пока местная администрация не приняла дом и не выдала застройщику разрешение на ввод. То есть сначала дом вводится в эксплуатацию, затем готовые квартиры передаются дольщикам. Поэтому при заключении договора дольщику следует обратить внимание именно на срок передачи квартиры.

Срок передачи квартиры может определяться разными способами:

точной датой — например, «в срок не позднее 31.12.2014». При таком варианте просрочка передачи квартиры считается со следующего дня — то есть с 01.01.2015;
обозначением квартала — например, «в 3 квартале 2014 года». 3 квартал 2014 года длится с 01.07.2014 по 30.09.2014 включительно. Поэтому просрочка пойдет со следующего дня за окончанием квартала, то есть с 01.10.2014;
в зависимости от срока получения разрешения на ввод в эксплуатацию — например, «ориентировочный срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию — 1 квартал 2015 года. Передача квартиры дольщику производится в течение — 30 дней с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию». При таком варианте для начала определим срок получения разрешения на ввод (по 31.03.2015 включительно), прибавим 30 дней на передачу квартиры (по 30.04.2015 включительно). Итого просрочка наступит с 01.05.2015.

Про планируемые (не гарантируемые застройщиком) сроки

Хитрые застройщики часто пишут в договорах долевого участия, что срок передачи квартиры является «ориентировочным», «планируемым», «не гарантируемым застройщиком» и может меняться. Наша судебная практика подтверждает, что такие оговорки не принимаются судом во внимание, поскольку в одностороннем порядке откладывать сроки сдачи застройщик не может.

Претензия о выплате неустойки за просрочку поставки

По закону «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан в письменном виде уведомить дольщика о том, что строительство дома не укладывается в прописанные в договоре сроки. Это уведомление застройщик должен вручить вам под роспись или направить заказным письмом с уведомлением. В законе установлен и срок направления такого уведомления — минимум за 2 месяца до установленного договором срока. На практике уведомление о переносе сроков высылается не всегда.

По закону застройщик вместе с уведомлением о переносе сроков должен выслать вам предложение об изменении договора. На практике застройщик может предложить вам подписать дополнительное соглашение к договору о переносе срока передачи квартиры.

Нет, не обязан. Закон «Об участии в долевом строительстве» говорит, что вопрос изменения договора долевого участия регулируется Гражданским кодексом РФ (ГК РФ). А в ГК сказано, что изменение договора возможно прежде всего по соглашению сторон. Поскольку вы, дольщик, являетесь равноправной стороной договора, то можете сами решать, выгодно ли вам изменение договора в части переноса срока сдачи квартиры.

Безусловно, иногда перенос срока передачи квартиры может быть удобен дольщику. Например, если вы купили квартиру в рассрочку и обязаны заплатить окончательный взнос за квартиру при ее передаче, но еще не располагаете необходимой суммой. Хотя гораздо чаще бывает наоборот: дольщик заинтересован в скорейшей сдаче квартиры, т.к. вынужден жить у родственников, на съемной квартире и терпеть прочие неудобства. В таком случае подписывать допсоглашение к договору не стоит.

Важно: Застройщик принуждает к переносу сроков передачи квартиры ради продления страховки, что делать?

Нарушение сроков передачи долевки доказывается с помощью акта приема-передачи квартиры:

вариант 1 — у вас еще просто нет такого акта. Это значит, квартира вам еще не сдана и застройщик не исполнил свои обязательства;
вариант 2 — у вас есть акт приема-передачи с более поздней датой, чем та, которая указана в договоре долевого участия.

Обратите внимание, что в данном случае своевременное исполнение обязательств по передаче квартиры должен доказывать застройщик.

На практике такие акты застройщики могут предлагать подписывать в случае, если сам дом в целом готов к сдаче, а проблемы с получением разрешения на ввод связаны с благоустройством придомовой территории и тому подобными недоделками. Застройщик может выдать вам ключи, разрешить доступ в квартиру.

Однако такой акт будет считаться недействительным, поскольку он противоречит закону: передавать квартиру без разрешения на ввод нельзя. Даже если акт будет подписан, вы не сможете на его основании зарегистрировать право собственности и стать полноправным хозяином своей квартиры. В этом акте, скорее всего, не будет написано про ваши окончательные взаиморасчеты с застройщиком по поводу возможного изменения площади квартиры, ведь БТИ еще не сможет сделать замеры квартир и выписать на них технические планы.

Если вы все-таки подписали подобный акт приема-передачи, вы можете оспаривать его действительность в судебном порядке — при рассмотрении вашего иска к застройщику по поводу просрочки сдачи дома и просить суд взыскать неустойку по дату подписания окончательного акта.

Образец претензии по неустойке за просрочку сдачи дома (договор участия в долевом строительстве)

В претензии вы можете просить передачи квартиры, выплаты неустойки за просрочку передачи квартиры, а также возмещения ваших убытков (например, расходов на аренду съемной квартиры). Обратите внимание, что все ваши убытки должны быть подтверждены документально. Если вы требуете возмещения затрат на съемную квартиру, обязательно приложите к претензии копию договора найма и документов об оплате (платежных поручений, расписок и т.п.). По возможности также подготовьте доказательства того, что у вас нет никакой другой квартиры или комнаты в собственности или в пользовании.

Как посчитать неустойку за просрочку сдачи дома?
ЧаВо: неустойка по 214-ФЗ за нарушение срока передачи квартиры по ДДУ
Калькулятор расчета неустойки за просрочку передачи квартиры ДДУ
ЧаВо: покупка квартиры в долевке по уступке прав требования