Могу Ли Я Купить У Матери Дом За Материнский Капитал

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Могу Ли Я Купить У Матери Дом За Материнский Капитал». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Покупка дома с использованием материнского капитала формально не сильно отличается от обычной сделки такого вида.

Продавец жилья (физическое или юридическое лицо) в результате сделки осуществляет передачу права собственности (отчуждение) приобретаемого жилого дома по договору купли-продажи.
На стороне покупателя могут выступать владелец сертификата единолично либо совместно с супругом (супругой) и детьми.
Для оплаты обязательств покупателя по договору купли-продажи можно использовать:
- только средства материнского капитала;
- материнский сертификат с доплатой собственных средств;
- деньги, привлеченные для покупки дома по кредитному договору или договору займа на приобретение жилья, в отношении которого маткапитал можно использовать:
  - для уплаты первоначального взноса;
  - для погашения основного долга и уплаты процентов по кредиту.

Следует учесть один нюанс: для приобретения дома на средства из материнского капитала используется только безналичный расчет. Пенсионный фонд осуществляет переводы денежных средств из федерального бюджета на счет юридического или физического лица, который занимается реализацией недвижимости либо на счет жилищного кооператива.

При выборе дома необходимо предупредить продавца о том, что вы собираетесь оплачивать покупку при помощи сертификата. Такие сделки имеют более сложную процедуру оформления и окончательный расчет с продавцом происходит по истечении 2 месяцев после начала сделки.

В случае если вы хотите заключить договор купли-продажи недвижимости за счет материнского капитала без кредита, то стоит заранее учесть требования Пенсионного фонда. Если же вы приняли решение воспользоваться услугами банка (взять кредит с погашением из средств по сертификату), то договор купли-продажи будет составлен так же, как и при стандартном приобретении недвижимости по ипотеке (в этом случае расчеты материнским капиталом будут проводиться в рамках обязательств по кредитному договору с банком, а не с продавцом жилья).

Нужно будет представить справки от продавца:

копия первой страницы сберкнижка, где указаны ФИО владельца и номер счета;
справка из банка, подтверждающая наличие открытого счета в банке или договор банковского вклада (должно быть указано, что справка направлена именно в Пенсионный фонд, так как она нужна не только для подтверждения наличия счета, но и для проведения платежа);
если сделка оформляется по договору купли-продажи с рассрочкой платежа — справку продавца о размерах остатка неуплаченной суммы по договору.

Можно ли купить дом у родителей на деньги материнского капитала в 2020 году

Главной особенностью договора купли-продажи дома за материнский капитал является то, что на момент приобретения дома покупатель не имеет на руках денежных средств для полной или частичной оплаты стоимости приобретаемого жилья. Для получения средств маткапитала (453 тыс. 026 руб. в 2017 году) покупатель должен обратиться после подписания договора купли-продажи в Пенсионный фонд с пакетом документов, который осуществляет перевод требуемой суммы денег на счет продавца. Фактически это подразумевает, что такая сделка предусматривает собой рассрочку платежа.

Ниже приводится образец договора купли-продажи жилого дома с использованием средств материнского капитала в качестве частичной оплаты общей суммы сделки, предполагающей также покупку земельного участка, на котором располагается строение. В договоре должны содержаться реквизиты банковского счета продавца жилья для безналичного перечисления средств мат. капитала Пенсионным фондом для оплаты обязательств покупателя (владельца сертификата).

Таким образом, купить жилой дом на средства материнского капитала можно двумя основными способами:

напрямую по договору купли-продажи — после достижения ребенком возраста 3 лет;
по ипотечному кредитному договору — если вы хотите использовать материнский капитал досрочно (не дожидаясь 3 лет).

Для каждого из этих случаев ниже приводится подробная пошаговая инструкция.

Не обязательно спешить сделать это сразу по выходе с ребенком из роддома. Заявление же о распоряжении средствами материнского капитала может быть подано в любое время по истечении двух лет и шести месяцев со дня рождения ребенка, за исключением случая, когда средства МСК направлены на погашение жилищных кредитов. Поэтому как потратить эти средства решать всей семье.

Анастасия Р. Хабаровск : у меня дети погодки, первый ребенок родился в г. У нас ипотека и мы хотим уменьшить ежемесячный платеж, используя материнский капитал.

Сайт функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Материнский капитал можно направить на приобретение долевой собственности, если молодая семья живет в квартире, другие собственники которой готовы продать свои доли. Разрешается также выкупать долю у родственников.

Покупка дома под материнский капитал

Можно ли использовать средства материнского капитала на покупку жилья у матери или у бывшего мужа? Закон не запрещает покупку жилья у родственников, но есть одно условие. При покупке жилья с использованием сертификата на материнский капитал, жилье оформляется на всех членов семьи: жену, мужа и всех детей в равных долях. У матери Вы купить жилье можете при условии, что Вы в нем не прописаны не приватизировано на Вас в доле в данный момент. У бывшего мужа — нет, так как это будет рассматриваться как фиктивный развод с целью обналичивания материнского капитала, а это уже может быть расценено как мошеннические действия. Возможен вариант, что Вы вышли второй раз замуж и у Вас имеется от второго мужа ребенок, а Вы покупаете жилье у первого мужа, в таком случае всё законно. Но здесь возникает еще вопрос — как на это посмотрят работники Вашего территориального органа Пенсионного фонда.

В чем выгода от сотрудничества с нами? Ответ очевидный: не нужно платить соответствующие налоги, делать ежемесячные перечисления в различные фонды, тратить ресурсы на обеспечение рабочих мест Предусмотрены различные формы оплаты наших услуг, в том числе по безналичному расчету Вычет дают за услуги по: — диагностике и лечению при оказании населению скорой мед помощи; — диагностике,…. В вашем случае платить налог не нужно.

Таким образом, материнский капитал это — денежное обязательство государства перед семьей, гарантирующее ей выплату денежных средств при наступлении определенных условий.

Таким образом, вы можете использовать средства материнского капитала для покупки квартиры у вашей мамы, действующее законодательство этого не запрещает. Однако, как вы правильно заметили, нужно учитывать, что в соответствии с действующим законодательством жилое помещение, приобретенное с использованием средств части средств материнского семейного капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей, детей в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей с определением размера долей по соглашению. Приобретенное имущество должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению. Ваша мама продает, вы покупаете.

Если под родственником не подразумевается один из родителей ребенка, то процедура ничем не отличается от любой другой. Оформляется заем, на погашение его процентов или первоначальный взнос подается заявление в ПФР об использовании средств материнского капитала. Ограничения, собственно, касаются только тех случаев, когда сделка с приобретением недвижимости может расцениваться как попытка монетизировать маткапитал, обналичить средства заветного сертификата.

У владельцев сертификата имеется немало вариантов использования средств: приобретение готового жилья либо строительство, использование в качестве первоначального взноса или на погашение основного долга по ипотеке, направление на социальную адаптацию детей-инвалидов. Как показывает практика, чаще всего деньги направляются на улучшение жилищных условий. Поэтому рассмотрим подробно, как использовать материнский капитал на покупку квартиры. Если вы решили приобрести квартиру за материнский капитал, необходимо следовать пошаговой инструкции. Во-первых, многое зависит от способа приобретения: только за сертификат или с привлечением ипотеки. Во-вторых, приобретаемая квартира не может находиться вне территории Российской Федерации.

Можно ли вернуть средства материнского капитала, которые первоначально капитала на строительство индивидуального жилого дома, За компенсацией могут обращаться все, кто построил и оформил дом.

У вас появился еще один ребенок? Нужна более просторная квартира? Планируете использовать средства материнского капитала для приобретения нового жилья? На вопросы об особенностях получения и использования материнского капитала, проблемам с взаимоотношениями с ПФР отвечает Татьяна Андрианова — начальник управления заключения сделок Банка Жилищного Финансирования и независимый эксперт Марина Малайчик. Я и мои двое детей прописаны в Москве.

Можно Ли За Материнский Капитал Купить Дом У Мамы

Не так давно в России появилась программа, согласно которой родители второго и последующего ребенка получают материальную поддержку в виде материнского капитала.

Его можно потратить на приобретение жилья, пенсию родителей или на образование детей. Большинство семей реализуют бюджетные средства исключительно на обеспечение семьи новым жильем. Однако приобретение квартиры у близких родственников за счет средств капитала имеет некоторые нюансы и трудности.

Приобретение жилья за счет средств материнского капитала имеет свои подводные камни. Прежде всего, не каждый продавец согласится ждать два, а то и более месяца, которые идут на согласование сделки.

Выходом из ситуации служит привлечение кредитных средств, которые оплачиваются из средств материнского капитала, когда деньги можно использовать. Если родственники являются близкими, то факт одобрения значительно снижается до пятидесяти процентов.

Одним из вложений материнского капитала является покупка или реконструкция дома. Стоит отметить, что не обязательно использовать весь сертификат, можно обналичить только его часть. При использовании материнского капитала нужно соблюдать следующие условия:

Дом должен подходить под требования пенсионного фонда, который выдает средства.
Ребенку, после рождения которого выдали сертификат, должно исполниться три года на момент использования материнского капитала.
Для получения сертификата необходимо предоставить договор купли-продажи дома.

Стоит отметить, что приобрести дом на средства материнского капитала в ипотеку практически невозможно. Кредитным организациям выгоднее и проще выдавать ипотечные кредиты на приобретение квартир. Однако, некоторые банки предлагают своим заемщикам средства и для такого применения. В таком случае материнский капитал может выступать как первоначальный взнос.

Важно! Сроки данной программы изменяются постоянно, на сегодняшний день получить средства в праве матери, у которых родился второй или последующий ребенок в промежуток с 1 января 2007 года по 31 декабря 2016 года.

Законодательством предусмотрено, что получить сертификат материнского капитала может не только мать, но и отец. Это актуально в следующих случаях:

Отец – это единственный родитель детей.
Отец – это единственный усыновитель детей, при условии того, что хоть один из них был усыновлен в период с 2007 по 2016 год. Возраст детей не играет никакой роли для получения сертификата.

Важно! Воспользоваться материнским капиталом можно один раз. В какое время обналичить сертификат решает его обладатель самостоятельно, причем с каждым годом его сумма будет возрастать с учетом роста цен на недвижимость.

Первое куда нужно обратиться это в Пенсионный Фонд по месту регистрации и подать заявления. Помимо этого до полного завершения сделки может потребоваться консультация таких специалистов:

риелтора – для выбора дома;
нотариуса – для чистоты сделки;
кредитных специалистов – для получения средств для выплаты оставшейся суммы.

Если будет подобрано хорошее жилье, то весь процесс может продлиться не более 4 месяцев, без учета перевода средств продавцу. При желании этот процесс можно сократить до 2-3 месяцев.

Для приобретения дома за материнский капитал нужно грамотно составить договор купли-продажи. Этот договор можно составить в свободной форме или у нотариуса.

При его составлении самостоятельно нужно учитывать, что в нем должна быть следующая информация:

сумма сделки (стоимость дома и участка при наличии);
счет продавца для доплаты, если это необходимо;
сумма доплаты и срок ее погашения (при необходимости);
реквизиты банка счета продавца;
личные данные всех приписанных в доме.

Покупка квартиры на материнский капитал у родителей

Последнее время стала распространена такая услуга, как строительство домов под ключ. И средствами материнского капитала можно оплатить часть стоимости услуг готового дома. На самом меле это выгодное приобретение. Ведь за 450 000 рублей построить самостоятельно дом не получится, а подобные компании сдают в эксплуатацию готовые дома по привлекательной стоимости. По факту придется доплатить даже меньше чем стоимость материнского капитала. Многие люди оформляют рассрочку или берут кредит на невидимость, чтобы рассчитаться со строительной компанией.

Самое важное – это найти компанию, которая будет готова построить дом на таких условиях. Но сегодня, во время кризиса, большинство компаний соглашаются на подобные условия покупателей.

Для того чтобы не оказаться обманутым заключать сделку рекомендуется с юристом, который и проконтролируют всю чистоту.

Стоит отметить, что приобретать на средства материнского капитала дома у родителей и близких родственников запрещено. Но многие люди стараются обойти закон, и фиктивно покупают квартиры у родственников, тратя материнский капитал на свои нужды. Но стоит отметить, что это нарушение закона, которое может быть наказуемым.

Приобретение жилья за счет материнского капитал невозможно только у близких родственников. У дальних же родственников приобретение недвижимости не запрещено законом.

Купить дом за счет материнского капитала не так сложно как кажется. Самое главное – это ответственно подойти к сделке. Последнее время пенсионным фондом проверяется каждый предполагаемый объект покупки, так как увеличились случаи мошенничества. А ведь закон, прежде всего, действует в интересах детей. Этим и обусловлен такой контроль объектов и частые отказы в выдаче сертификата.

Мы уже говорили о том, что купить жилье за материнский капитал у родственников можно. Минэкономразвитие РФ от 22.09.2010 NД23-3764 позволяет совершать данную сделку, но важно, чтобы родственники не были близкими, т.е. родителями, бабушками, сестрами, братьями и т.д. В таком случае, к сторонам сделки не будет никаких нареканий ни у Пенсионного Фонда, ни у органов прокуратуры.

С вопросом, можно ли на материнский капитал купить жилье у родственников, мы разобрались. А что, если недвижимость принадлежит отцу или матери?

Специфика сделки с использованием материнского капитала заключается в том, что средства перечисляются продавцу не сразу, а по истечении определенного срока. Естественно, что не каждый человек, даже если он приходится родственником покупателю, согласиться ждать несколько месяцев.

Именно поэтому, нередки случаи, когда оформляется жилищный кредит, а в качестве средств погашения используются средства из капитала, выделяемого государством.

Многие наивно полагают, что покупка жилья у своих родственников предпочтительнее, ведь близкий человек не сможет обмануть. Однако, такое случается сплошь и рядом, поэтому полностью полагаться на добросовестность свое родни не стоит.

К примеру, может возникнуть ситуация, когда вы купите жилье, а через какое-то время выяснится, что на нее также может претендовать какой-то дальний родственник, находящийся в местах лишения свободы.

Поэтому люди и склоняются к ипотечному кредиту, ведь банк, предоставляющий такую услугу, тщательно проверяет все возможные нюансы, предостерегая покупателя от таких подводных камней. Кроме того, если сделка будет оформлена не через ипотечный заем, нужно будет ждать, пока ребенку не исполнится три года.

Также немаловажным нюансом является стоимость приобретаемого жилья. Многие стараются ее всячески занизить, чтобы не платить налог, но часто это может нести свои последствия. В частности, если заявленная в договоре стоимость жилья будет ниже кадастровой, то в регистрации такой сделки будет отказано.

Как мы видим, вопрос приобретения жилья у родственников является довольно насущным, включающим в себя множество ограничений. Более того, если покупка будет совершаться у близких родственников, то в такой сделке и вовсе будет отказано. Поэтому, лучше всего избегать подобных вариантов, благо предложений по поводу приобретения жилья хватает.

ФЗ №256 предусматривает расходование обозначенной суммы на приобретение доли в жилом доме или квартире.

Правда, в данном вопросе налицо некоторые нюансы, касающиеся статуса помещения. Объект сделки должен быть самостоятельным, изолированным, пригодным для проживания в соответствии с техническими и санитарными нормами. Так, например, выделить и купить долю в однокомнатной квартире, используя МК, нельзя.

За десятилетнюю практику существования проекта довольно часто встречались случаи приобретения доли в квартире или доме по именному сертификату у лиц, являющихся родственниками в той или иной степени. Бабушки, дедушки, дяди и тети с охотой идут на такие сделки с молодыми родителями, состоящими с ними в родстве. Данное действие законом не воспрещается, но, если подумать, то здесь могут преследоваться мошеннические цели.

Частный дом тоже подходит под понятие жилого помещения, значит по закону долю в нем можно приобрести за средства МК.

Только он должен отвечать определенным условиям:

у него должен быть статус жилого, то есть строение должно быть капитальным, его фундамент и стены должны быть возведены в соответствии с нормами безопасности и СНиП;
возможность проживать там круглый год: присутствует система водоснабжения (питьевой водой, не технической), электричество, отопление.

Пенсионный Фонд даст согласие на перевод средств господдержки на приобретение доли в частном доме только при условии изолированности указанной части объекта и присутствия отдельного входа. Зачастую случается так, что доли выделить невозможно, потому что жилье не разделено, а находится в общей совместной собственности.

Дальние родственники — бабушки, дедушки, дяди, тети, двоюродные и троюродные братья и сестры, племянники. Сделка по покупке дома на материнский капитал, заключенная с ними, разрешена и оформляется как остальные, совершаемые с посторонними людьми.

Разрешено выбрать один из двух способов покупки:

через оформление ипотеки;
сразу за всю сумму.

При обращении в пенсионный фонд не нужно указывать наличие родственных связей, так как данные по дальним родственникам не проверяют. Сертификат можно использовать послё трёхлетия ребёнка.

Материнский капитал: Вопросы и ответы

Документы, необходимые при оформлении покупки дома у родственников:

договор купли-продажи;
сертификат на материнский капитал;
паспорт;
справка о составе семьи;
свидетельство о заключении брака;
справка из банка об отсутствии задолженностей по кредитам;
свидетельство о рождении ребенка или свидетельство об усыновлении;
паспорт недвижимости с кадастровым номером;
в случае оформления ипотеки — договор залога;
нотариально заверенное обязательство о распределении долей после перехода имущества в собственность.

После покупки дома на средства материнского капитала, необходимо оформить разделение имущества между детьми и родителями. Единого размера долей законодательством не установлено, поэтому определяться они могут несколькими способами:

разделение имущества на количество членов семьи, например, если она состоит из 4 человек, каждому полагается по 1/4 части от дома;
оформление на детей долей от всей общей недвижимости;
выделение доли в зависимости от материального вклада в купленную недвижимость.

При делении дома на всех членов семьи: родителей и детей, учитываются санитарные нормы, устанавливающие размеры площади, приемлемые для одного человека. Минимальная доля на каждого из членов семьи составляет 6 кв. м, а максимальная — 18 кв. м.

При покупке дома у дальних родственников, в договоре купли-продажи изначально оговаривается момент перехода имущества в собственность, с указанием членов семьи и полагающихся им долей. После окончания сделки документ вступает в силу и все условия договора признаются действительными.

Сложнее разделить дом, оформленный в ипотеку, для этого необходимо:

Снять с квартиры обременение, для этого нужно обратиться в росреестр с договором на продажу и документами, свидетельствующими о праве собственности.
Обратиться к нотариусу для оформления соглашения на раздел имущества.
Подать в росреестр следующие документы: заявление от собственника, нотариальное соглашение, паспорта родителей и свидетельства о рождении детей, свидетельство о праве собственности, бумаги о проведенной сделки купли-продажи, квитанцию об уплате госпошлины в размере 2 000 рублей.
Обратиться в ЕГРП для получения выписки, в которой будут указаны новые собственники имущества.

Средства маткапитала на первый взнос и на уплату основного долга (процентов по кредиту) направляются в счет обязательств покупателя жилья перед кредитной организацией, поэтому договор купли-продажи никаких особых положений касательно использования маткапитала не содержит и составляется по общим правилам оформления сделки в ипотеку.

Если кредитный договор предусматривает оформление дома под залог (ипотеку), то необходимо будет также иметь ипотечный договор, который должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Особенность, которая связана с данным вариантом расходования капитала, заключается в необходимости исполнения обязательства оформить жилье в общую собственность обладателя сертификата, детей и супруга в шестимесячный срок:

после снятия обременения с дома — если договором до полного погашения кредита предусмотрена ипотека;
после перечисления Пенсионным фондом денежных средств банку — если такого положения в договоре нет.

По закону не запрещается перепродажа дома, который был куплен с использованием семейного капитала, но данные сделки существенно осложняются наличием в собственниках жилья детей, что предполагает проведение сделки с разрешения органов опеки, которые должны проследить, чтобы имущественные права детей в результате продажи дома не были ущемлены.

Необходимо знать и том, что если продавать дом, приобретенный на маткапитал и находящийся в собственности меньше 3-х лет (для жилья, купленного с 1 января 2016 г. — меньше 5 лет), то с полученного от продажи дохода нужно заплатить подоходный налог 13% (при продаже жилья стоимостью менее 1 млн. рублей возможно применить имущественный вычет, который полностью освобождает от уплаты налога).

Юрконсультация: Можно ли использовать материнский капитал на покупку автомобиля

Компенсация затрат материнским капиталом возможна в различных вариантах. Лучше всего, чтобы здание было достроено, либо чтобы его строительство шло к завершению. Также оно должен отвечать поставленным правилам:

Иметь государственную регистрацию;
Быть подключенным ко всем коммуникациям (свет, водоснабжение, отопление);
Иметь индивидуальный адрес;
Важно, чтобы была возможность зарегистрироваться по адресу;
Должны быть документы на квартиру, подтверждающие ее площадь, нормы санитарии, безопасность;
Жилье должно быть изолированным, пригодным для проживания круглогодично.

Сделать компенсацию за строительство можно будет только в том случае, если участок отвечает поставленным требованиям. Он должен находиться в ДНП или на территории ИЖС.

Получить доплаты можно на региональном уровне. В частности, это разрешено в таких областях как:

Калмыкия;
Орловская область;
Ивановская обл.;
Ленинградская обл. и т.д.

Региональные доплаты, как правило, положены тем людям, у кого в семье рожден или усыновлен третий ребенок.

Выплаты на компенсацию затрат за строительство дома могут быть различными. Все зависит от того, сколько денежных средств было вложено в возведение постройки. Ясно, что суммы, равной 453 тыс. руб., именно столько составляет материнский капитал, не хватит, чтобы построить квартиру с нуля и до этапа отделки. Но на основные материалы представленной суммы должно хватить.

Если строение уже возведено, можно получить средства за уже построенный объект. Положены выплаты и тем, кто стремится увеличить площадь здания, к примеру, оборудовать еще один этаж. Реконструкция жилища является тем же строительством. Единственная проблема – сбор документов. Они должны быть предоставлены пенсионному фонду в полном объеме.

Только тогда будет перечислен материнский капитал.

Для получения выплат за маткапитал в виде компенсации нужно предоставить в ПФР заявление и некоторые документы:

СНИЛС;
Св-во регистрации прав на землю, на которой осуществлялось строительство;
Паспорт с регистрацией;
Копию о регистрации строения, полученную из Росреестра;
Банковские реквизиты (их получают в банке);
Сертификат или дубликат.

На выплаты можно не рассчитывать в двух случаях – построен дом был до 2007 г., либо его реконструировали после представленной даты. То, когда было зарегистрировано право на собственность значения не имеет.

Еще один нюанс – если объект на момент строительства представляет собой собственность только одного из родителей, его придется сделать долевым в течение полугода. Если есть намерение получить возврат за реконструкцию, нужно будет принести акт, в котором зафиксирован факт проведения ремонта.

Его можно получить у организации, которая разрешила осуществить строительные работы.

Сначала придется прийти в нее и написать заявление. Затем она выезжает на место, осматривает жилье, в течение декады составляет акт и выдает его. Если организации что-либо не понравится, она откажет в выдаче акта. Но вы можете опротестовать данное решение, обратившись в суд. Кроме того, можно будет устранить недостатки, а потом вновь обратиться за актом.

Возмещение за построенный объект положено, если целью является увеличение общей площади строения не менее чем на учетную норму жилья. Только в этом варианте можно истребовать средства из маткапитала.

Норма жилья по стране варьируется, ее устанавливают конкретные органы власти. Важный момент! Реконструировать в 2017-2018 гг. разрешено только индивидуальные жилые объекты. При этом обращаться в строительные организации запрещено.

Осуществлять расширение могут только сами владельцы зданий, их друзья и родственники.

Но есть исключение из правил – если квартира расположена в двухквартирном одноэтажном доме, проводить ее реконструкцию можно с участием сторонних организаций. Расширить площадь здания можно разными способами:

Достроить тамбур;
Сделать еще один этаж;
Пристроить мансарду и т.п.

Однако за некоторые действия, не расширяющие площадь здания, тоже можно получить выплаты. К примеру, это проведение в здание газа. Можно и улучшить чердак, если он находится в плачевном состоянии.

Если после реконструкции семья будет пользоваться им, за это тоже можно получить компенсацию расходов. На ремонт государство средств не выделяет. Даже в нормах о материнском капитале указано, что его можно тратить на реконструкцию постройки.

Ремонт реконструкцией не является. Также к ней не относят:

Бурение водопровода;
Проведение канализации;
Установка окон и т.п.

Представленные работы делают жизнь семьи более комфортной, но жилую площадь квартиры они не увеличивают. К сумме, которая была выделена по свидетельству, она может добавить столько денежных средств, сколько считает нужным.

Деньги ей будут переданы только в том случае, если на члена семейства имеется меньше 18 м² площади. Если на члена приходится свыше 18 м², на реконструкцию денег государство может не дать.

Пенсионный фонд скажет, что нет веских оснований.

Согласно ст. 10 закона о материнском капитале от 29.12.2006 № 256-ФЗ реконструкцию можно определить как работы по увеличению общей площади индивидуального жилого дома. Главное условие — площадь в результате проведения этих работ должна увеличиться как минимум на одну учетную норму. Под это определение подпадают:

жилая пристройка к дому;
надстройка дополнительного этажа;
переделка чердака под мансарду.

При этом законом не предусмотрено необходимости доказывать семье свою нуждаемость в улучшении жилищных условий для проведения реконструкции (точно так же, как приобрести новое жилье может любой владелец сертификата независимо от его жилищных условий).

Таким образом, невозможно получение средств материнского капитала на различные виды работ, не приводящие к увеличению общей площади дома:

прокладку газопровода, водопровода и канализации;
проведение отопления, замена электрической проводки;
установку окон и дверей и т.п.

Использовать средства материнского капитала на ремонт квартиры или дома также запрещено, так как считается, что в этом случае целевое использование денег сложно отследить и в этом случае площадь жилого помещения не увеличивается. При этом под запрет подпадают работы как по косметическому, так и по капитальному ремонту.

Порядок и правила реконструкции дома на материнский капитал утверждены постановлениями Правительства Российской Федерации:

При этом предусматривается два способа использования материнского капитала:

если реконструкция еще не проведена и требуется ее выполнение за счет средств мат капитала;
если работы по реконструкции уже были проведены самостоятельно и маткапитал будет направлен в виде компенсации затрат.

В обоих случаях распорядиться деньгами получится только через три года после появления в семье ребенка, за которого в Пенсионном фонде был получен материнский сертификат.

Давайте рассмотрим пошаговую инструкцию того что, как именно должна быть оформлена покупка дома у родителей.

Можно купить дом таким способом:

В первую очередь вы должны явиться в кредитную организацию для того, чтобы познакомиться с программой ипотечного кредитования. В этом случае учитывается сумма вашего первоначального взноса, желаемый срок по ипотеке, сумма, которая необходима для приобретения недвижимости и многие другие факторы.

Обязательно укажите, что хотите расплатиться в том числе и при помощи средств материнского капитала. Вам должны рассчитать примерные условия кредитования. Если они вас устраивают, можете приступать к следующему шагу.
Так, далее вам необходимо поговорить с потенциальными продавцами – вашими родителями о том, что вы хотите приобрести жилье подобным образом. Если они дадут свое согласие, что вполне вероятно, далее вы приступаете к третьему шагу.
Вам необходимо стать участниками программы материнского капитала и получить соответствующий сертификат. Помните о том, что распоряжаться средствами маткапитала вы можете только по достижении своим ребенком трехлетнего возраста.

Однако, если речь идет о погашении ипотечного кредитования, то получить сумму мат капитала Вы можете в любой момент.
Вы заполняете заявление на распоряжение средствами субсидии, после чего пенсионный фонд должен одобрить или наоборот, запретить вам подобную сделку. Если государственный орган посчитает, что сделка достаточно прозрачна, при этом , денежные средства будут использованы строго по назначению, то вам разрешат осуществить такую процедуру как приобретение жилья у родителей посредством ипотечного кредитования.
Далее вы можете оформлять договор купли-продажи, зарегистрировать сделку в росреестре, а также осуществлять другие необходимые действия, связанные с покупкой недвижимости.

Но кроме близких родственников существуют еще и дальние. Так, если вы приобретаете жилье у двоюродных братьев, сестёр, свекрови, а также других, не близких родственников, то приобретение возможно.

Государство не может отследить всю вашу родню. Именно поэтому строгие указания по поводу запрета касаются только самых близких родственников, к которым относят родителей, детей, братьев, сестёр, бабушек, дедушек.

Можно ли купить дом у матери? Нет, нельзя. Купить дом у родственников, не находящихся в близком родстве — позволительно.

В связи с озвученными обстоятельствами можно сделать вывод, что если речь идет о дальних родственниках, то приобретение у них недвижимости без привлечения кредитных организаций, а за счёт средств материнского капитала возможно.

А далее, только на вашей совести остается вопрос, обналичить целевые средства маткапитала в этом случае или жене.

Приобретение дома у дальних родственников во многом происходит также, как и приобретение у совершенно постороннего лица:

Во-первых вам необходимо стать участником программы материнского капитала.
Далее, после того как вы получили заветный сертификат вас необходимо получить у пенсионного фонда разрешение на распоряжение денежными средствами.
Но прежде чем это сделать вам необходимо уведомить продавца о том, что вы хотите расплатиться с ней в том числе за счет средств материнского капитала.

Ваш оппонент должен быть согласен с таким условием, более того, вы должны составить примерный договор купли-продажи, который подается в Пенсионный фонд, и в нём отразились такую детали сделки как оплату счет средств субсидий.
Теперь пенсионный фонд рассматривает ваше заявление и пакет бумаг, дополнительно вам могут попросить предоставить техническую документацию на постройку.

Если государственный орган всё устроит большей степени, это значит, что вы можете приступать к выполнению сделки, а ваш оппонент в скором времени получить на счет средства маткапитала.

О том, как купить дом за средства капитала, оформить договор купли-продажи, а также какие нужны документы, читайте тут.

Подобного рода схемами пользуются те граждане, которые хотят обналичить денежные средства субсидии.

Составляется фиктивный договор купли-продажи, при этом, просто переделывается права собственности на недвижимость одного члена семьи, но другого.

И несмотря на запрет участия в какой программе близких родственников, люди умудряются провернуть подобное с дальними родственниками, при этом, просто заплатить за беспокойство.

Однако, пенсионный фонд может на протяжении длительного времени отслеживает ситуации, касающиеся дома.

Если выяснится, что право собственность дома поменялось с вас на предыдущего владельца, или же вовсе не было оформлено окончательное, то это значит, что вас возможно ждут длительное судебные тяжбы и возврат средств, предоставленных государством.

Незаконные действия будут строго наказаны. Вы не только лишились возможности участвовать в данной программе, но и распоряжаться остатком средств на счете, если таковые имеются.

Поэтому, прежде чем решиться на обналичивание денежных средств таким образом, подумайте о том, о чем может вам обернуться подобная процедура.

Юрконсультация: Можно ли компенсировать затраты на ремонт средствами маткапитала

Оформление приобретения недвижимости у родственников существуют свои подводные камни или оно, которым вы должны быть готовы заранее.

Так, во многом это может быть связано с тем, что пенсионный фонд, увидел две одинаковые фамилии, даже если речь идет о близких родственников, может заподозрить неладное отказать вам гляделки. При этом, неважно, что у вас были самые благие намерения и Вы не хотели обманывает государство.

Важным нюансом является тот факт, что все ваши родственники должны быть выписаны из недвижимости, даже несмотря на то, что останусь здесь проживать. При этом, приобретённый дом должен быть полностью принадлежать вашей семье на праве собственности.

Это значит, что каждому члену семьи, в том числе супругам и детям должны быть выделены доли. А вот доли в недвижимости посторонних людей полностью исключены (а можно ли приобрести долю в доме?).

Приобретая в собственность недвижимость родственников помните, что нередко такие сделки могут выходить боком. Очень часто люди не так понимают друг друга, и становятся из близких союзников друг другу врагами. Зато теперь вы владеете информацией о том, как можно купить дом на семейный капитал у родственников и родителей.

Однако, если вас интересует именно конкретное жильё, которое на данный момент принадлежит на праве собственности вашему близкому человеку, то мы вам можем пожелать только удачи в оформлении будущей сделки.

Довольно часто встречаются такие случаи, когда Пенсионный фонд не изъявляет желания связываться со сделками купли-продажи долей по сертификату и отвечает отказом на заявления такого рода от граждан. Одно из главных правил ПФР — приобретаться должен отдельный объект недвижимости, а не просто доля в праве собственности.

В большинстве случаев данное требование неправомерно и может быть для обжаловано при обращении в суд. В судебной практике довольно часто встречаются разбирательства по вопросу покупки доли с использованием государственных средств и исходы в них самые разные (зачастую — в пользу владельцев сертификата на маткапитал).

Несмотря на то, что в законе отсутствует запрет по использованию сертификата на покупку доли жилого помещения в собственность лиц, которые уже в нем проживают (имеют права пользования), из-за отказа ПФР некоторым гражданам для отстаивания своих прав приходится обращаться в Верховный суд.
Оформление жилья в общую собственность всей семьи (независимо от возраста детей) — одно из главных условий направления средств госпомощи на улучшение жилищных условий. Но и тут существуют исключения. Так, в судебном деле, где мать выкупила долю в квартире своего совершеннолетнего сына и оформила ее в собственность несовершеннолетних детей и себя, суд согласился с ее суждениями.

ВОПРОСЫ ПРИВАТИЗАЦИИ

Приватизация земельного участка: необходимая документация

Договор социального найма и последующая приватизация

Стоимость процедуры по приватизации квартирного жилья

Кто имеет право осуществлять приватизацию квартиры

Заявление на приватизацию жилья: тонкости и нюансы оформления

Приватизация комнаты в общежитии

Как написать отказ от приватизации

Как приватизировать землю под домом

Отказ в приватизации квартиры

Обмен приватизированной квартиры

Как продать долю в приватизированной квартире

Оспаривание незаконной приватизации

Расприватизация квартиры и нежилых помещений

Приватизация земельных участков

Сроки приватизации квартиры

Доверенность на приватизацию квартиры

Приватизация квартиры военнослужащим

Документы для приватизации квартиры

Приватизация квартиры — плюсы и минусы

Приватизация квартиры с чего начать…

Приватизация квартиры через суд

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

ЖИЛИЩНЫЕ ПРОБЛЕМЫ

Кадастровый паспорт на садовый и дачный дом

Технический паспорт на дачный дом

Приостановка выплаты субсидии на оплату ЖКУ

О принудительном изъятии земли

Жилищный сертификат для молодой семьи: условия получения и реализация

Как получить жилищный сертификат молодым семьям

Государственный жилищный надзор

Жилищные нормы

Закон о прописке и регистрации

Индивидуальное жилищное строительство

Временная регистрация по месту пребывания

Государственный жилищный сертификат

Жилищные программы

Имущественный налоговый вычет

Регистрация по месту жительства

Долевое участие в строительстве

Жилищный накопительный кооператив

Правила пользования жилыми помещениями

Ипотечное жилищное кредитование

Жилищный отдел

Налог на недвижимость

Продажа квартиры, полученной по наследству

Юрконсультация: Можно ли раньше срока потратить маткапитал на строительство дома

Да, покупку квартиры в этом случае возможна. Потребуется согласие ПФР на сделку и, важный нюанс, денежные средства материнский капитал можно использовать исключительно при безналичных расчетах. На руки получить денежные средства от государства невозможно. И, конечно, указанные денежные средства могут быть направлены на погашение существующего ипотечного займа.

Стоит уточнить: приобретая недвижимость с использованием материнского капитала, Вы обязаны при оформлении сделки выделить доли всех родственников, включая несовершеннолетних детей. Это обязательное требование для совершения такого вида сделок.

Предлагаем рассмотреть тему: «покупка жилья у родственников на материнский капитал документы, оформление, нюансы» с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту. В нашей стране достаточно давно действует система материнского капитала, позволяющая решать ряд важных вопросов в жизни семьи. В частности, с помощью нее можно решить свой жилищный вопрос, потратив выделяемые средства на приобретение дома или квартиры, либо использовать эти средства в качестве взноса по ипотечному кредиту. Однако, ввиду того, что данные средства выделяются государством из федерального бюджета, правительство предъявляет особые требования к распоряжению этими деньгами, следя за тем, чтобы все происходило в рамках действующего законодательства.

По официальной статистике, к концу года сертификат на материнский капитал получили около 2,5 млн российских семей. Для получения денежных выплат необходимо получить государственный сертификат в отделении Пенсионного фонда РФ:. Распоряжаться средствами маткапитала возможно только по истечении 3 лет со дня рождения усыновления ребенка. Однако, на погашение кредита или займа на приобретение или строительство жилья средства маткапитала могут направляться в любой момент после рождения усыновления второго или последующих детей, при условии, что кредит или займ был взят до 31 декабря года.

Программа, предусматривающая оказание финансовой помощи отдельным категориям молодых семей создала множество соблазнов, как по получению наличных денежных средств, так и по приобретению актуальных объектов недвижимости. Материнский капитал на покупку жилья может быть реализован различными способами.

Да, можно купить жилой дом за счет средств материнского капитала, если даже земельный участок не оформлен в собственность. При этом действующее гражданское законодательство РФ не запрещает продавать покупать жилой дом, если земельный участок под ним не оформлен в собственность или в аренду. Вы можете смело покупать квартиру у гражданского мужа. Одно но, купить вы не сможете до трех лет, придется оформлять все через ипотеку.