Нотариус бердск какие доккменты необходимы при дарственной

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нотариус бердск какие доккменты необходимы при дарственной». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Если отчуждается квартира, которая принадлежит дарителю не на правах долевой собственности, то присутствие нотариуса при заключении сделки не обязательно. При составлении договора дарения самостоятельно, очень важно обращать внимание на все нюансы и тонкости, так как юридические ошибки и даже грамматические недочеты станут причиной отказа в регистрации контракта и аннулирования сделки.

В каждой дарственной должны содержаться следующие данные:

о дарителе и одариваемой стороне (ФИО, паспортные сведения, прописка и пр.);
об отчуждаемом объекте недвижимости (адрес, площадь, этаж и прочая техническая информация);
сведения из документов, которые доказывают правообладание дарителя квартирой;
суть сделки — передача прав собственности на безвозмездной основе;
подписи сторон и дата подписания договора.

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру

Чтобы сделка получила юридическую силу, договор следует заверить нотариально. Для этого стороны могут воспользоваться услугами любого нотариуса, работающего по месту нахождения отчуждаемой недвижимости. Например, если квартира находится в Москве, то заявитель может обратиться к любому столичному специалисту.

При подписании дарственной обязательно присутствие обеих сторон. Если по каким-то причинам даритель или одаряемый не могут заключить сделку лично, им приходится действовать через поверенных. Для этого оформляется доверенность с указанием тех действий, которые доверенное лицо может выполнять от имени доверителя. Подобные ситуации чаще всего возникают тогда, когда участники сделки проживают в разных городах или даритель не может присутствовать при заключении договора по состоянию здоровья.

Следует понимать, что одаряемый не может оформить доверенность на дарителя, и наоборот. Это закреплено в пункте третьем статьи 182 Гражданского кодекса РФ.

Выбирая нотариуса, следует обратить внимание на перечень услуг, которые оказывает конкретный специалист и уровень предоставляемого сервиса. Таким образом, отдавать предпочтение следует тому специалисту, с которым удобнее будет работать, ведь расценки в российских нотариальных конторах находятся приблизительно на одном уровне.

Перед обращением к нотариусу, стороны должны подготовить полный перечень документов. При подписании дарственной используются исключительно оригиналы бумаг. Информацию касательно сбора документов можно получить у нотариуса. Если один из участников сделки ограничен в передвижении, то нотариуса можно вызвать на дом. Основным требованием является дееспособность сторон – они должны быть совершеннолетними и отдавать отчет своим действиям.

Основной перечень документов содержит следующие бумаги:

Удостоверения личности сторон. Если одаряемый не достиг 14-тилетия, то для подписания договора потребуется его свидетельство о рождении и паспорт родителя (опекуна, усыновителя). Лица в возрасте 14-18 лет предоставляют личный паспорт и паспорт одного из родителей.
Выписка из ЕГРН или свидетельство о регистрации права на объект недвижимости. Документ предоставляется дарителем для подтверждения права собственности на недвижимость. Выдача свидетельств прекращена с 2016-го года. Поэтому если документ не был получен ранее, то вместо него можно будет предоставить выписку из ЕГРН. Для ее получения заявителю нужно обратиться в Регистрационную Палату или МФЦ, заплатив обязательный взнос в размере 460 рублей.
Документ, подтверждающий право собственности на жилье. Это может быть договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве или договор приватизации.
Технический паспорт на объект недвижимости. Предоставляется дарителем. Заказать его можно в МФЦ или БТИ.
Если даритель состоит в браке, то потребуется также согласие от его супруга. Оно составляется в письменном виде и заверяется нотариально. Разрешение от супруга нужно в том случае, если недвижимость была куплена в браке. Даже если жилье было оформлено только на дарителя, по закону РФ оно считается совместной собственностью. Это указано во втором пункте статьи 34 Семейного кодекса РФ. Нотариальная заверка согласия стоит до 2 тысяч рублей. Для проведения процедуры потребуется свидетельство о заключении брака и паспорт супруга.
Документы, подтверждающие родство. Получение недвижимости в дар расценивается государством, как обогащение. Соответственно, выгодополучатель должен заплатить налог в размере 13% от стоимости отчуждаемого имущества. Если же сделка заключается между близкими родственниками, то выплачивать налог не придется. Список документов, подтверждающих родство, определяется в индивидуальном порядке. Например, если родители передают квартиру своему сыну, то к общему пакету документов прикладывается его свидетельство о рождении.
Выписка из домовой книги. В народе ее называют справкой о составе семьи. В ней указываются те лица, которые прописаны на отчуждаемой жилплощади.
Если одна из сторон действует через поверенного, то потребуется его паспорт и нотариально заверенная доверенность. Стоимость ее оформления составляет до 2000 рублей.
Справка из психоневрологического диспансера. Документ подтверждает психическую адекватность дарителя. В особенности, если он старше 65 лет. Одной из ключевых обязанностей нотариуса является соблюдение чистоты сделки. Поэтому ему нужно убедиться в том, что человек отдает отчет своим действиям и передает квартиру добровольно. В отдельных случаях нотариус может потребовать прохождения полного обследования в психоневрологическом диспансере. Услуга платная, ее стоимость зависит от расценок конкретного учреждения.
Справка из наркологического диспансера. Если у нотариуса возникнут подозрения на то, что даритель имеет наркотическую или алкогольную зависимость, он вправе потребовать такой документ. Иногда специалист не ограничивается справкой, а требует прохождения медицинского освидетельствования.

Когда все документы собраны, участникам сделки следует обратиться к нотариусу для составления договора дарения и его последующей заверки. Дарственная оформляется в нескольких экземплярах, которые подписываются в присутствии нотариуса. Дети до 14-ти лет не присутствуют при заключении сделки. От их лица действует родитель, усыновитель или опекун.

Несовершеннолетние в возрасте 14-18 лет способны самостоятельно принимать участие при подписании договора. Однако процедура проводится в присутствии одного из родителей, который также должен поставить на документе свою подпись.

Каждый участник сделки (включая нотариуса) получает свой экземпляр документа. Например, если договор подписывает три дарителя и один одаряемый, то необходимо 5 экземпляров дарственной. Один документ отправляется нотариусом в личный архив.

Предпочтительно нотариальное составление документа. Однако договор дарения может быть составлен и участниками сделки с последующей заверкой у нотариуса.

Экземпляры дарственной, выдаваемые сторонам, имеют следующие отличия:

Одаряемый получает бумагу, оформленную на специальном бланке. Здесь же проставляются водяные знаки.
Экземпляры нотариуса и дарителя представлены на обычной бумаге без водяных знаков.

Оформление дарственной через нотариуса: этапы, необходимые документы

Рассмотрим, какие документы нужны для дарственной на квартиру или дом.

Документы, подтверждающие право собственности дарителя (договор купли-продажи, документ о наследстве и т. п.);
Заявление дарителя о переходе права собственности;
Заявление одариваемого о регистрации права собственности;
Паспорта дарителя и одариваемого;
Выписка из домовой книги о составе проживающих лиц в отчуждаемом помещении;
Кадастровый паспорт (выдаётся в БТИ);
Справка из БТИ об инвентаризационной оценке жилья;
Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию;
Договор дарения с описанием предмета дарения (может оформляться с участием нотариуса или без него в письменной форме);
Для лиц, состоящих в браке обязательно согласие второго супруга, заверенное нотариусом, если дом или квартира приобреталась в период брака;
Если дом или квартира приобретались дарителем в период, когда он не состоял в браке, то подаётся соответствующее нотариальное заявление;
Если в доме или квартире, выступающих предметом дарения проживают дети, то нужно получить согласие органов опеки и попечительства на отчуждение;
Если одна из сторон не достигла 18 лет или недееспособна, то нужно разрешение опекуна на совершение сделки.
Если оформлением договора занимается лицо по доверенности, то нужен договор о доверительном оформлении дарственной (доверенность).
Все эти документы нужно подать в Управление Федеральной регистрационной службы, там сделку зарегистрируют, а уже с момента регистрации договор дарения вступает в силу.
Свидетельство о праве собственности одаряемый получит примерно через месяц со дня подачи документов.

Подарить можно также и часть жилья, которая принадлежит Вам как владельцу или совладельцу. Передавая в дар часть совместной собственности, потребуется получить согласие других совладельцев, которое должно быть заверено нотариально. Однако, если часть дома или квартиры дарится тому, кто уже есть её совладельцем, то согласие других совладельцев в этом случае не требуется.

К примеру, в квартире проживают супруги и их ребёнок, если мать или отец захочет подарить свою долю ребёнку, то согласие второго супруга не потребуется.

Стоит отметить, что автомобиль, который будет выступать в качестве подарка, должен быть снят с регистрационного учёта в органах Госавтоинспекции.

Договор дарения автомобиля должен быть заверен нотариально.

Если стоимость автомобиля не превышает суммы, равной десяти минимальным заработным платам, то оформить договор дарения можно и без нотариального заверения при свидетелях, которые ставят свои подписи под таким договором. Конечно же, такой договор не будет правомочным, если на автомобиль наложен запрет в связи с тем, что он ещё не выплачен по кредиту или по другим причинам.

У дарителя должно быть право собственности на автомобиль, который он собирается подарить.

Согласно Гражданскому кодексу РФ запрещено оформлять дарственную на имущество, стоимость которого превышает 5 минимальных окладов в случаях, если:

даритель недееспособен;
даритель не достиг совершеннолетия;
подарок оформляется представителем недееспособного лица;
подарок на имя работника лечебного или воспитательного учреждения, а также учреждения социальной защиты;
подарок на имя государственного работника;
подарок на имя работника муниципального органа образования;
дарение между коммерческими организациями.

Если даритель и одариваемый обращаются к нотариусу, то нет смысла самостоятельно оформлять договор дарения на жилье. Составляется несколько экземпляров для каждого участника и один экземпляр документа – для нотариуса. После подписания он удостоверяет каждый документ.

В случае, когда стороны решили оформить дарственную самостоятельно, им следует учесть все нюансы этой процедуры. Договор дарения обязательно должен содержать ряд пунктов, без которых он не будет юридически действителен. Поэтому нужно указывать следующее:

Информацию о дарителе и одариваемом. Указываются паспортные данные, адреса и т.д. Это касается и присутствующих при сделке представителей.
Предмет договора. Когда речь идет о жилплощади, то следует указать всю подробную техническую информацию.
Дополнительные условия. Чаще всего указываются причины для расторжения соглашения (смерть получателя, его недобросовестное отношение к имуществу и т. д.).
Дата и подпись.

Если каких-то сведений будет не хватать, нотариус укажет на это участникам соглашения.

Какие документы нужны для дарственной

Все услуги, которые предоставляет нотариус, являются платными. Речь идет не только о заверении договора, но и о регистрации. Помимо этого, юрист вправе потребовать вознаграждение за составление дарственной. Если же стороны оформят договор самостоятельно, нотариус может пойти на хитрость и отказать в удостоверении уже готового документа.

Это не совсем законно, так как ни в одном нормативном акте нет сведений о том, что граждане не могут обращаться к нотариусу с составленными документами. Однако на практике это сильно затягивает процесс оформления, поэтому сначала следует найти специалиста, который не будет ставить таких условий.

Стоимость услуг практически одинакова у всех юристов. За составление документа придется выложить не менее 2–3 тыс. рублей. Удостоверение дарственной – 0, 5% от кадастровой стоимости жилплощади. Около 1–2 тыс. рублей нужно заплатить за регистрацию документа нотариусом и столько же за оформление дополнительных бумаг (согласие совладельцев и т. д.).

Если дарственная оформляется между близкими родственниками, то никаких дополнительных выплат осуществлять не нужно. Но если родственных связей между участниками соглашения нет, то одариваемому лицу придется заплатить налог в размере 13% от стоимости полученной собственности. Иностранные граждане платят немного больше – 30%.

Для того чтобы заключить соглашение о безвозмездном отчуждении имущества, необходимо собрать и представить в надлежащей форме бумаги для сделки дарения. Сбор данного пакета необходим, во-первых, для того чтобы в распоряжении дарителя были официальные свидетельства, подтверждающие что передаваемое имущество (например, жилище) является его нераздельной собственностью. Во-вторых, собираемые бумаги будут содержать ряд необходимых для составления дарственной данных. Так, в них могут указываться технические характеристики, площадь, состояние и наименование предмета.

В частности, к подготовительным документам относятся:

свидетельства о наличии у дарителя права собственности на отчуждаемые им материальные блага;
выписки (из журналов учета и домовой книги);
документ, выдаваемый БТИ, содержащий данные о проводимой инвентаризации жилого помещения.

В зависимости от обстоятельств, помимо перечисленных, для оформления договора дарения могут потребоваться и специальные документы. Так, в случае наличия официального документа, подтверждающего недееспособности одариваемого, для заключения соглашения понадобиться письменное разрешение его представителя. То же требуется и в случае несовершеннолетия лица, принимающего дар.

При участии в сделке законного представителя, к пакету документов должна быть приложена и доверенность, выданная ему специально для договора дарения, заключаемого в пользу его подопечного. Данные документы должны заверяться у нотариуса.

Пакет бумаг, копий удостоверений и свидетельств для регистрации договора дарения также может отличаться, в зависимости от нюансов, которые возникают при ее осуществлении. Однако законодателем утвержден и неизменный блок. Например, для отчуждения жилища, требуется следующий перечень бумаг:

удостоверения личности участников правоотношений;
кадастровый паспорт на жилище и свидетельство о государственной регистрации права собственности;
документ, содержащий сведения о способе приобретения недвижимости – т. н. «зеленка» (в нем могут быть отмечены реквизиты акта приема-передачи, договора дарения, купли-продажи и другие правоустанавливающие документы);
свидетельство о технической и иной информации, касающейся жилого помещения.

Оформление с нотариусом не всегда обязательно, но желательно для соблюдения юридической правильности оформления договора. Невозможно избежать нотариального оформления дарственной, если даримая недвижимость находится не в индивидуальной, а в долевой собственности.

Должны быть предоставлены документы в том же объеме, что и при оформлении без нотариуса, а также дополнительно такие бумаги:

Дарственная оформляется соглашением, в котором даритель изъявляет желание подарить квартиру или иной предмет одаряемому. Оформляя данный документ, нужно строго придерживаться требований законодательства.

Договор можно оформить самостоятельно или обратиться к услугам нотариуса, но в этом случае придется платить госпошлину.

При самостоятельном оформлении стороны должны составить документ, подписать его и зарегистрировать в Росреестре (ст. 574 ГК РФ).

Закон не запрещает нотариально удостоверить соглашение, и это вполне возможно, тем самым нотариус несет ответственность за действительность сделки, а также за то, что действия сторон считаются осознанными и выполнены по собственной воле.

Необходимые документы для оформления дарственной на квартиру у нотариуса

Чтобы оформить договор как у нотариуса, так и самостоятельно, следует подготовить список документов:

Паспорта обеих сторон.
Правоустанавливающий документ на квартиру дарителя.
Справка о составе семьи в квартире, которая подлежит дарению.
Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество.
Справка БТИ об оценке квартиры.
Если квартира куплена была дарителем в браке, то необходимо согласие второго супруга, заверенное у нотариуса.
Если в квартире проживают дети, необходимо согласие от органа опеки и попечительства.
Если одна из сторон – несовершеннолетний ребенок, необходимо разрешение опекуна на сделку.
Если заключение договора проводится на основании доверенности, то нужно подать доверенность.

Передавая в дар часть квартиры, прежде всего, ко всем вышеперечисленным документам, понадобиться еще и нотариально удостоверенное согласие сособственников.

Если же доля квартиры дарится одному из совладельцев, то согласие других совладельцев не нужно.

Если совладельцем квартиры является несовершеннолетний ребенок, то для того, чтобы даритель смог подарить такую квартиру, от родителей несовершеннолетнего необходимо получить согласие.

В первую очередь нужно определить, какие документы нужны для дарения квартиры дочери, сыну:

Правоустанавливающий документ на квартиру.
Квитанция об оплате госпошлины
Кадастровый паспорт на квартиру, которую вы подарите родственнику или своему ребенку. Для этого необходимо обратиться в БТИ, где вам выдадут выписку из государственного кадастра недвижимости.
Паспорт дарителя и одаряемого
Справка из БТИ, где указана инвентаризационная стоимость квартиры.
Справка о составе лиц, которые прописаны в квартире. Ее необходимо заверить у нотариуса.
Согласие сособственника на дарение квартиры родственнику или детям.
Документ, подтверждающий родство дарителя и одаряемого

После предоставления документов, необходимо оформить сам документ . После чего соглашение и вышеперечисленные документы необходимо подать сторонами в Росреестр для регистрации.

Если вы хотите подарить комнату в коммунальной квартире, то, по сути, сам процесс ничем не отличается от заключения и регистрации договора дарения квартиры или дома. В этом случае пакет документов схожий, главное, чтобы даритель имел право владения этой комнатой.

В документе необходимо указать:

адрес;
территорию комнаты;
ее общую площадь;
места общего пользования – кухня, подвал, кладовая и санузел.

Для сделки необходимы:

правоустанавливающий документ на комнату;
паспорт на квартиру;
паспорт сторон;
квитанция об уплате госпошлины.

Обладатели недвижимости довольно часто принимают решение подарить квартиру или дом своим близким родственникам, таким как дети, внуки, родители и пр. Процедура дарения недвижимости регламентируется статьей Гражданского кодекса РФ. Под дарением подразумевается отчуждение дарителя того человека, кто дарит свое имущество в пользу одариваемого того, кто принимает в дар своего собственного недвижимого имущества. Договор дарения безвозмездный и не требует от одариваемой стороны выполнения каких-либо ответных действий. Дарственная заключается по согласию обеих сторон и является безвозмездной сделкой. Помимо родственников даритель может отчуждать недвижимость по договору дарения в пользу третьих лиц, не имеющих с ним никакого родства. Процедура дарения является очень распространенной и проводится также часто, как и купля-продажа.

Какие документы требуются для оформления дарственной

Застройщик до сих пор не приступил к строительству, ссылаясь на низкую рентабельность объектов ввиду отсутствия необходимых денежных средств. Можно ли оставить данные мужа. Отказ от наследства оформляется заявлением, в рамках которого можно указать человека, в интересах которого он сделан. Сумма будет равна либо стоимости покупки (строительства) квартиры или дома, либо сумме кредита, взятому на эти нужды, который необходимо погасить семье. Если имущество другое ( другая квартира ), то это правило не применяется.

При отсутствии данных спустя 12 месяцев со дня заключения страхового договора они пропадают. От чего зависит сумма. Я пошла им навстречу, с условием, что они будут доплачивать увеличившуюся сумму налога на недвижимость (устная договоренность), но после моего письменного согласия они в отказе от нашей договоренности. Возраст кандидата, впервые устраивающегося на службу по контракту, должен быть не менее 18 лет и не более 40 лет.

Когда коллеги за спиной обсуждают повышение зарплаты за счёт сокращения. Несколько лет назад в России введены водительские права нового образца. В крупных компаниях с филиалами в нескольких городах практикуется выдача документов только в головном офисе. Надеемся, что эта неуплата — лишь досадная ошибка, которая будет исправлена?. Обращаясь к агентам, которые предоставляют помощь в автокредите, необходимо учитывать следующие моменты. Это проявление должной осмотрительности при проведении сделки.

Обеспечение индивидуальной защиты головы человека от средств поражения (пуль, осколков, холодного оружия) и нанесения оборонительных ударов правонарушителю. Теперь для того, чтобы узнать, как оформить Молодёжную кредитную карту Сбербанка, не обязательно быть старше 21 года.

Статус инвалида ограничивает работодателя, при попытках расторжения с ним трудовых взаимоотношений, так как работающие лица с ограниченными способностями лишь частично потеряли свою трудоспособность.

Это могут быть: муж, жена, дети, не достигшие совершеннолетия, мать, отец и другие родственники. Из Украины я уехал в 17 лет и на учёт там не вставал (я был еще школьником). Период пропуска по причине больничного идут отдельной графой в расчёте зарплаты.

В тексте заявления следует указать, когда покупатель ожидает ответа от продавца. Представители жилищной инспекции должны будут провести проверку. Выдана бухгалтеру Соколовой Т. Последним днем начисления неустойки будет 28 марта 2013 года.

Но вне зависимости от того, кто будет ответчиком по иску об установке пандуса, важно понимать, что для установки пандуса необходимо, чтобы была техническая возможность такой установки. Как вернуть деньги за некачественный товар, приобретенный в интернет-магазине.

К особенностям сделки дарения между родителями и детьми можно отнести следующие нюансы:

Форма дарения – нотариально заверенная либо незаверенная письменная,
Договор должен быть зарегистрирован в отделении Росреестра.
В документах должно присутствовать заявление другого супруга о возможности передачи в дар совместно нажитого имущества.
Справка о стоимости аналогичной недвижимости на рынке.
Договор составляется в трех экземплярах, по одному для каждой стороны и один для регистрации в государственных органах.
Если дети младше 14 лет, подписи в документе за них ставят законные представители (родители)

ВАЖНО родитель не может одновременно выступать дарителем и представителем второго ребенка. Подпись за дочь или сына должен поставить второй родитель.

Все дарственные регистрируются в Федеральной службе государственной регистрации, но можно подать заявление и в многофункциональный центр. Его передачей в соответствующие органы займутся сотрудники МФЦ.

Вы подаете заявление, дарственную, прочие бумаги и ждете результата. Как правило, ответ приходит в течение двух недель, но может затянуться и на месяц. Если заявление подается в многофункциональный центр, то это еще пара дополнительных дней, пока оно будет передано в органы регистрации.

Памятка по оформлению дарственной: какие документы нужны?

Если жилье не является предметом единоличного владения дарителя, посетить нотариальную контору придется обязательно.

Документы для оформления дарственной на квартиру через органы нотариата:

паспорта всех долевых владельцев;
документы на право их долевого владения;
квитанции об оплате услуг сотрудников конторы.

На основании статьи 717 Гражданского кодекса Украины:

Договор дарения – это передача права собственности от дарителя к одариваемому человеку на безвозмездной основе – бесплатно. Передача права собственности возможна в настоящем моменте – сразу, либо в будущем с условиями наступления подарка. В любом случае даритель обязуется передать имущество одариваемому бесплатно в дар, ничего не ожидая взамен.

Подарить можно только то, что принадлежит вам. Например, арендованную недвижимость подарить нельзя. Форма договора дарения должна быть письменная с обязательным нотариальным удостоверением. Оформляется у нотариуса.

Свидетельство на право собственности.
Оценка объекта недвижимости.
Справка (форма 1) о зарегистрированных на данной жилплощади людях.
Согласие супруга (супруги) на проведение сделки (если недвижимость была приобретена в браке).
Разрешение органа опеки и попечительства в случае, если одариваемый не достиг 18 лет или в квартире прописаны дети.

При оформлении договора дарения нужно присутствие у нотариуса обоих сторон сделки – дарителя и одариваемого. После оформления договора дарения нотариус регистрирует сделку и согласно договору делает выписку из Реестра имущественных прав на нового владельца.

Таким образом, даритель лишается права собственности, а одариваемый сразу его приобретает. Он должен получить на руки договор дарения и выписку из государственного реестра о регистрации права собственности за новым владельцем.

Документы на оформления дарственной на квартиру подготавливаются и подаются в виде копий и оригиналов. В основной пакет бумаг входят следующие наименования:

удостоверение личности сторон;
правоустанавливающие документы – свидетельство, договор купли-продажи и т.д.;
заявление о передаче имущественных прав;
прошение о перерегистрации;
выписка из домовой книги, содержащая информацию о зарегистрированных лицах;
квитанция об оплате государственного пошлинного сбора;
бумага, подтверждающая отсутствие каких-либо обременений, числящихся за недвижимостью;
договор дарения.

В зависимости от обстоятельств конкретной ситуации могут быть запрошены дополнительные бумаги:

разрешение родителей, опекунов, законных представителей или органов опеки (если в имущество дарит несовершеннолетний);
согласие совладельцем или собственников долей жилплощади (если актуально);
доверенность (когда в процессе участвует законный представитель);
документ, подтверждающий наличие близкого родства меду сторонами.

Когда между дарителем и одариваемым нет родственной связи, и необходимо выплатить налог, понадобиться подготовить соответствующие бумаги (декларацию 3-НДФЛ). Это нужно для того, чтоб регистрирующий орган принял заявление о перерегистрации права и осуществил его переоформление.

Когда все необходимые документы собраны и переданы регистратору, и им оформляется заявление о дарении, участники сделки получают расписки, где подробно описывается ситуация, идет перечень принятых на хранение документов (он не имеет права брать оригинал паспорта, только копию) и указывается дата подписания заявления о передаче прав собственности на жилье. Договор дарения квартиры получают все участники сделки. Свидетельство же выдается одаряемому. Когда в сделке участвует несколько одаряемых, каждый из них получает свидетельство.

Какие документы нужны для дарственной на квартиру

Впрочем, существует способ провести дарение немного быстрее. Достаточно обратиться к опытному юристу, который может оформить и зарегистрировать договор дарения квартиры. В этом случае вам придется потратить определенную сумму, чтобы оплатить услуги нотариуса. Зато список документов, которые необходимо собрать, значительно меньше, да и весь процесс оформления дарственной пройдет гораздо быстрее. В этом случае вам нужно иметь при себе:

Оригиналы и копии паспортов (дарителя или дарителей и одаряемого).
Выписка из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимость (ЕГРП).
Свидетельство о праве собственности.

Если вы имеете при себе эти документы, то опытный нотариус сможет довольно быстро провести интересующую вас процедуру. Но за составление договора придется заплатить приличную сумму – обычно от 2 тысяч рублей и выше. Стоит ли экономия времени лишних финансовых затрат? Решайте сами.

Увы, однозначно сказать, какую сумму вам придется потратить, даря квартиру ребёнку, родителям, брату, сестре или другому близкому человеку, нельзя. Это зависит от многих факторов. В первую очередь вам придется заплатить 1500 рублей, чтобы зарегистрировать договор дарения в Регистрационной палате.

Если дарственная оформляется на членов семьи или близких родственников (родители, дети, супруги, брат, сестра, бабушка, дедушка или внук), то вам придется заплатить государственную пошлину в размере 0,3 процента от общей стоимости квартиры. Однако пошлина не может быть меньше 300 рублей.

Если квартира дарится не близким родственникам, а прочим гражданам, то размер госпошлины может изменяться:

При стоимости квартиры до 1 миллиона рублей – 1% от стоимости, указанной в договоре, но не менее 300 рублей;
При стоимости квартиры в промежутке от 1 до 10 миллионов рублей – 0,75% от суммы, превышающей 1 миллион плюс ещё 10 тысяч рублей;
При стоимости квартиры свыше 10 миллионов рублей – 0,5% от суммы, превышающей 10 миллионов рублей плюс ещё 77500 рублей.

Законодательство предусматривает, что госпошлина должна оплачиваться одаряемым. Но по желанию участников процедуры и их устному договору, госпошлина может быть оплачена дарителем или поделена между участниками.
Таков налог на дарение квартиры, установленный текущим законодательством в 2014 году.

Дарственная (или договор дарения) подразумевает под собой безвозмездную передачу собственности (движимого и недвижимого имущества) наследодателя своему наследнику (наследникам). Составленный договор дарения должен подвергаться обязательной процедуре регистрации, после чего процесс передачи прописанного в нем имущества становится безвозвратным.

Иначе говоря, составив дарственную на квартиру (или на что-то другое), и зарегистрировав её, даже сам наследодатель не сможет её оспорить.

По закону, лицо, которое передает личное имущество по дарственной называют дарителем. Получателя объекта дарения называют одаряемым.

Право собственности на прописанное в дарственной имущество наследник получает сразу после того, как она вступает в силу — после подписания договора его участниками и его регистрации.

Точное время вступления в право собственности по договору дарения может установить сам даритель. Так, одариваемый может получить право собственности сразу после подписания дарственной или через какой-то (прописанный) промежуток времени.

О том, как происходит оформление собственности, читайте здесь.

Внимание!

Оформление дарственной на гараж происходит следующим образом:

Согласно статье 35 Земельного Кодекса Российской Федерации, при передаче права собственности на гараж наследнику должно перейти право владения тем участком земли, на котором гараж располагается, так как его передача без участка земли, на котором он стоит, невозможна.

Получить такое право наследник сможет после подписания соответствующего договора на владение земельным участком.

О том, как унаследовать земельный участок, читайте здесь.

Т.е. дарственная на гараж должна сопровождаться заключение договора на переход права собственности на земельный участок.

Дарственная на гараж может быть составлена наследодателем самостоятельно в свободной форме или же её можно составить непосредственно у самого нотариуса.

При этом в документе должна быть указана следующая обязательная информация: реквизиты дарителя и одаряемого, место проживания и контактная информация обоих; объект дарения с полным описанием его технических и визуальных характеристик; адрес, где объект дарения находится; основания для передачи данного объекта конкретному лицу (например, родственные узы).

Перечень документов при оформлении дарственной на гараж, зависит от того, в чьей собственности он находится. Так:

Если передаваемый по дарственной гараж состоит в гаражном кооперативе, то при составлении договора дарения, дарителю необходимо предоставить нотариусу документ, подтверждающий право собственности на гараж (условие прописано в статье 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации). Таким документом может стать договор о членстве в Гаражном кооперативе, в котором прописано, сколько денежных средств для покупки имущества общего пользования (коим является и гараж) были им внесены. Вносимые средства, по Закону, наделяют вносителя правом владения конкретном недвижимым имуществом. В конкретном случае — гаражом.

Внимание!

Кроме того, даритель должен подготовить документы на гараж из Бюро технической инвентаризации.

Если же гараж является зарегистрированной собственностью дарителя (с правом владения участком земли, на котором он построен, на учете в Росреестре), то нотариусу необходимо предоставить следующий перечень документов: справка из Бюро технической инвентаризации (полученная не более десяти дней назад); документ, подтверждающий отсутствие наложенного ареста на гараж (можно получить как в Федеральной резервной системе, так и в Бюро технической инвентаризации); паспорт на гараж; паспорт на участок земли, на котором он находится; (при наличии) нескольких собственников на гараж необходимо нотариально заверенное соглашение от второго собственника на передачу права собственности;

Если все предоставленные документы подтвердят отсутствие наложенного ареста, претензии на право владения со стороны других собственников, то следует заняться непосредственно оформлением дарственной, с последующим её нотариальным заверение и регистрацией.

Документы для дарения квартиры

Оформление дарственной на гараж предполагает предоставление нотариальному работнику следующего пакета необходимых документов:

Документы, подтверждающие личность дарителя и одаряемого: паспорта Российской Федерации обоих участников соглашения; заграничные паспорта (при наличии); паспорта иностранного государства (при наличии) с нотариально заверенной ксерокопией перевода;
Документы, подтверждающие право собственности на гараж: документ, подтверждающий прохождение государственно регистрации гаража; договор купли-продажи; документ, подтверждающий наследование объектом недвижимости; решение суда; акт о вводе в эксплуатацию; паспорта на гараж; документ на владение участком земли, на котором гараж возведен;

Оформление дарственной на гараж подразумевает под собой следующие обязательные расходы:

Нотариальные услуги (составление договора, нотариальное заверение, помощь при прохождении государственной регистрации);

Стоимость оформления дарственной у нотариуса составляет, как правило, 5-6 тысяч рублей.

Государственная регистрация в Росреестре (оплата госпошлины);
Уплата налога с полученного объекта недвижимости;

Полезный совет

Чтобы избавить себя от ненужных расходов, можно составить договор дарения самостоятельно (как это сделать, читайте в следующем разделе), и после заверить его не у нотариуса, а у его помощника. После, также в самостоятельном порядке, подать документы на государственную регистрацию.

Так как законодательство в ГК РФ устанавливает правила оформления соглашений, при составлении дарственной на гараж важно учитывать следующие моменты:

предмет сделки указывается точно и однозначно. При отсутствии предмета, сделка считается недействительной;
дополнительные условия включаются в договор дарения, если не противоречат закону;
недопустимо включение в состав дарственной условий о встречной передаче дара от одаряемому дарителю, уплате денег или оказании услуги;
так как гараж считается объектом недвижимости, после составления соглашения необходимо зарегистрировать возникшее право собственности. Без регистрации объект не считается собственностью получателя дара;
недопустимо дарение от несовершеннолетнего, недееспособного лица;
дарение должно быть добровольным, даритель должен осознавать, что сделка лишит его права собственности на объект;
дарственную невозможно отменить по причине перемены мнения дарителя, поэтому стоит хорошо обдумать этот шаг.

Таким образом, существуют правила, которые нельзя нарушать в процессе оформления сделки по безвозмездной передаче в дар дарения недвижимого объекта.

Гараж может выступать предметом сделки дарения. Он относится к недвижимым объектам, поэтому и оформляется по схожей схеме. У сторон, решивших заключить сделку, есть два варианта оформления:

сделать это самостоятельно. Этот вариант дешевле, но трудоемкий для участников сделки;
через нотариуса – вариант дороже, но надежнее.

Такая альтернатива возникает потому, что закон не обязал заключать дарственную в нотариальной форме.

Согласно указанному нормативному акту нотариальное заверение при оформлении договора дарения обязательно в следующих случаях:

Если даритель является ограниченно дееспособным или несовершеннолетним.
Если сделка дарения связана с распоряжением недвижимостью на условиях опеки.

Дарственная. Завещание. Плюсы и минусы!

Чтобы уменьшить стоимость услуг нотариуса, можно:

Не пользоваться его услугами по составлению договора, а принести свой вариант. Но не все нотариусы пойдут на удостоверение такого документа.
Второй вариант экономии – удостоверение исключительно подписей сторон, а не договора в целом. Такой вариант будет гораздо дешевле, но опаснее. Оспорить такую дарственную будет гораздо проще.
Еще один вариант сохранить средства – заказать оценку недвижимости. Именно от нее и будет существенно зависеть размер госпошлины. Но этот вариант стоит просчитать. Услуги оценщика также обойдутся в круглую сумму. Если оценочная стоимость будет отличаться незначительно, то вся экономия на тарифе уйдет оценщику.
И самый опасный, но экономный вариант – сделать все самостоятельно (от составления договора до его регистрации в Росреестре).

Если ребёнок совершеннолетний, то сделка дарения обязательно должна происходить в его присутствии. Это необходимо потому, что условия сделки подразумевают согласие обеих сторон.
Если ребёнок не достиг совершеннолетия, то все важные решения за него принимает его законный представитель (родитель). В данной ситуации родитель вовсе не против того, чтобы у ребёнка появилась своя жилая площадь.

Важно: во всех документах подпись за ребёнка должен ставить его законный представитель – один из родителей. Но, при этом не допустимо, если даритель подпишет документы за обе стороны.

Если дарственная подписана именно таким способом, то она является недействительной.
Дополнительно следует получить соответствующее разрешение от органов опеки, если вопрос затронет интересы несовершеннолетних детей, имеющих регистрацию по этому адресу.
Органы опеки и попечительства – это органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации, отвечающие за защиту интересов и прав любого ребёнка, который не достиг совершеннолетнего возраста.

Представители опеки тщательно осуществляют проверку каждой сделки, которая связана с отчуждением жилья, оценивая при этом, как будут затронуты интересы несовершеннолетних детей.

Если органы попечительского совета приняли отрицательное решение на проведение сделки дарения, то у родителей есть возможность обжалования этого решения в суде.

Главным условием дарения является безвозмездность.
Объект дарения может передаваться непосредственно в момент подписания договора, а также и в будущем.
Объект дарения – это любое движимое или недвижимое имущество, не изъятое из оборота.
Дар передают в собственность (от дарителя к одаряемому).

Итак, поговорим о том, какой порядок действий необходимо совершить, чтобы подарить недвижимость сыну от мамы или отца (как подарить квартиру дочери?).

Чтобы сделать своему ребёнку подарок в виде квартиры и официально это оформить, требуется грамотное составление договора дарения, который подписывается образца в 3-х экземплярах.

Договор дарения – это документ, согласно которому даритель (родитель) безвозмездно отдаёт своё имущество одаряемому (своему ребёнку).

Договор дарения можно оформить при помощи услуг нотариуса (но это не обязательно). Также составить грамотно договор может помочь опытный юрист. Но есть и третий вариант – самостоятельное написание договора при использовании.

Договор в обязательном порядке должен включать в себя полные сведения (характеристики) о квартире, которую желают подарить. Речь идёт о площади квартиры, её адресе, этаже, количестве комнат, присутствии балкона (или его отсутствии) и общей информации о доме в целом.

Более того, в договор вносятся сведения о документе, который устанавливает право собственности на недвижимость (в данном случае это будет свидетельство о регистрации права собственности).

Если недвижимый объект разделён на определённые доли, то даритель имеет право оформить договор только на свою часть. Если квартира принадлежит двум супругам (совместно нажитое имущество), то оформляя дарственную, потребуется письменное согласие второго собственника (супруга или супруги, отца или матери). Это согласие обязательно должно составляться и заверяться в нотариальной конторе.

Как только договор составлен и заключён, он подлежит фиксации в органах государственной регистрации.

Для сделки понадобится следующая документация:

Документы, подтверждающие права собственности на недвижимый объект.
Действующие паспорта обеих сторон.
Паспорт БТИ.
Если собственником квартиры являются два супруга, то предоставляется письменное и заверенное у нотариуса согласие второго (супруга или супруги).
Оплаченная квитанция – госпошлина за регистрацию права собственности (переход от дарителя к получателю), которая составляет около 2000 рублей (сколько всего придется заплатить за сделку?).

Квартира переходит в полную собственность к ребёнку после того, как в регистрационной палате зафиксируют факт перехода права собственности. После того, как документ на квартиру будет получен, квартира переходит в собственность одаряемого.

Согласно налоговому кодексу РФ, если даритель и одаряемый приходятся друг другу близкими родственниками, то налог платить они не будут.

Скачать бланк согласия супруга на дарение

Какие документы нужны для оформления дарственной

Договор дарения составляется на бланке формата А 4. Этот документ можно напечатать на компьютере, либо написать собственноручно (чаще используется первый вариант).

Форма договора имеет определённую и чёткую структуру, на которую необходимо ориентироваться. В противном случае документ могут не принять в регистрирующем органе. И тогда придётся переделывать всё полностью, на что может уйти много времени.

Изначально следует ознакомиться с бланком в сети интернет. Договор имеет обязательные пункты, без которых он является недействительным. Речь идёт, например, о сведениях сторон (ФИО, контактная информация и т. д.) Также фиксируется информация о недвижимом объекте. Чётко разъяснены все права и обязанности сторон.
Прописывается, какая ответственность может наступить в случае неисполнения каких-либо пунктов в договоре. Отдельную часть документа занимает информация о возможности расторжения договора или внесения в него любых изменений, дополнений.
Завершающая часть договора представляет требования сторон друг к другу, список документов, а также подпись и дату. Если документ заверяли в нотариальной конторе, то нотариус должен поставить свою подпись.

Часто задают вопрос о том, нужно ли в обязательном порядке заверять договор дарения у нотариуса. Ответ прост: Законодательство РФ не регламентирует факт того, что необходимо обязательное заверение у нотариуса.

Но, по желанию можно этот процесс осуществить. В таком случае есть гарантия того, что договор примут в Государственной регистрации.

Скачать образец договора дарения квартиры ребенку

Ранее на государственную регистрацию было предусмотрено 18 календарных дней, но сейчас правила изменились. На данный момент срок уменьшен до 10 рабочих дней.

Перед тем, как решится на сделку дарения между родственниками, обязательно нужно ознакомиться с плюсами и минусами такой процедуры.

Таким образом, сделка по дарению квартиры является несложной. Если принять во внимание всё, что написано в данной статье, можно легко и самостоятельно оформить дарение квартиры своему сыну.

Документ, который подтверждает право собственности на объект недвижимости, которая передается другому лицу.

Как правило, это договор купли-продажи. Также может быть представлено дарственной, решением суда, справкой о завещании и прочими документами.
Справка с БТИ, об оценочной стоимости недвижимого имущества.
Паспорт на жилье, который был выдан кадастровой палатой.
Документы, подтверждающие личность, как дарителя, так и одариваемого. Чаще всего, таким документом выступает паспорт.
Справка, предоставленная ЖЕКом о прописанных лицах на данной жилплощади.
Если даритель является недееспособным или не достиг возраста совершеннолетия, то необходимо документальное разрешение от опекуна на сделку.
В случае, когда собственник лично не присутствует на сделке, необходима доверенность на имя человека, который будет проводить сделку от имени собственника.

При сделке, когда волю дарителя представляет третье лицо (доверенное лицо), необходимо что бы доверенность была нотариально заверена, и был представлен оригинал этой доверенности.

Также следует обратить внимание на срок действия доверенности и круг полномочий, в которые обязательно должно входить право, на дарение объекта недвижимости. Следует убедиться и в том, что доверенность не была отозвана.
Нотариально заверенное согласие супруга дарителя, об отсутствии претензий и возражений против проведения сделки.
Если же даритель не является единоличным собственником рассматриваемого объекта, имея права лишь совладельца, то необходимо документально согласие всех совладельцев на проведение сделки.
Квитанция об оплате государственной пошлины.
Оригинал договора дарственной, подписан обеими сторонам.
Заявление от обеих сторон о регистрации документа в государственном органе.

Нередко бывают случаи, когда тот или иной документ, необходимый для проведения сделки, утерян. В таком случае первым возникает вопрос как его восстановить, и для чего он вообще необходим.

Для ответа на эти вопросы, необходимо разбираться поэтапно, и отдельно с каждым из документов.

Договор купли-продажи или же тождественный ему документ.

Документы этого рода необходимы, для того чтобы подтвердить право собственности на тот, или же иной объект недвижимости. Для восстановления такого документа, необходимо обратиться в орган, которым он был выдан.

Далее следует предоставить требуемые документы, если такие имеются в наличии, написать заявление, в котором будет указана причина утери (кражи, потеря, уничтожение и т.п.).

После чего, согласно выписке из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимость (ЕГРН), такие документы восстанавливаются в течении 30 дней, с внесением изменений в ЕГРН.
Справка с БТИ об оценочной стоимости недвижимого имущества необходима для того, чтобы определить сумму процента, которую одариваемый, обязан оплатить государству.
В случае утери подобного документа, следует обратиться в БТИ, с заявлением о необходимости повторной выдачи.
Паспорт на жилье, который был выдан кадастровой палатой.

Выдается кадастровой палатой, в данном документе указаны географическое положение объекта и необходимый минимум его характеристик.

При утере документа, следует обратиться в кадастровую палату, где предоставив необходимый пакет документов и оплатив госпошлину, можно будет повторно получить документ.
Документ, который подтверждает личность обеих сторон (как правило паспорт), является документом первой необходимости.

В случае его утери следует обратиться в полицию, после чего в установленный срок и после оплаты штрафа, паспортный стол при МВД выдаст новый документ.
Справка, предоставленная ЖЕКом о прописанных на территории объекта лицах, необходима для того, что бы исключить незаконного совершения сделки или ущемления прав прописанных.

Ее восстановление не является проблематичным, для этого необходимо просто обратиться в ЖЕК, с просьбой выдать ее повторно. Справка выдается в тот же момент.
Согласие органов опеки или опекунcства, необходимо для соблюдения «юридической чистоты» сделки.

Так как согласно законодательству РФ, сделка, осуществленная недееспособным или несовершеннолетним лицом без согласия на это органов опеки, или же опекуна не есть действительной. При утере такой справки, необходимо обратиться в органы опеки или же опекуну.

Ожидание выдачи справки минимально, так как если решение о согласии органами опеки уже принято, выдача справки занимает считанные минуты. В случае, когда требуется согласие опекуна – получение такой справки тоже не займет много времени.
Нотариально заверенная доверенность, необходима для того, чтобы с точки зрения закона, третье лицо имело право совершать сделки от лица собственника.

При ее утере, следует обратиться к нотариусу, как собственнику, так и доверенному лицу повторно, для получения новой доверенности, при этом старая доверенность будет аннулирована.
Нотариально заверенное согласие супруга дарителя.

Требуется согласно закону РФ для избежания дальнейших споров. В случае утери, необходимо просто получить ее повторно. Для этого супругу дарителя требуется вновь явится в нотариальную контору.
Документальное согласие прочих совладельцев недвижимости необходимо для того, чтобы в дальнейшем не возникало споров о законности сделки.

В случае утери такой справки требуется всего лишь повторно явиться совладельцам к нотариусу и заверить свое согласие.
Квитанция об оплате госпошлины является одним из необходимых документов, без которых сделка не представляется возможным.

В случае ее утери есть два пути решения.

Первый – подать в банк соответствующий запрос и ожидать выдачи дубликата квитанции, что займет немало времени.

Второй – повторно оплатить гос. пошлину.
Оригинал дарственной, подписанный обеими сторонами является документов, который в дальнейшем подтверждает право собственности одаряемого на недвижимость.

В случае его утери требуется обратиться к нотариусу, как дарителю, так и одаренному с требованием аннулировать первую дарственную и зарегистрировать ее повторно.
Документ, о регистрации сделки в государственном органе. Необходим как часть пакета требуемых документов. В случае его утери, требуется обратиться в орган, которым он был выдан, и в установленные сроки тем или иным органом дубликат документа будет выдан.

Стоит помнить, что при грамотном и последовательном подходе к данной процедуре, в ней нет ничего сложного, а результат не заставит себя долго ждать.

Для этого необходимо усвоить несколько простых правил:

все документы должны быть представлены оригиналами или нотариально заверенными копиями;
при отсутствии одной, даже незначительной на первый взгляд справки, дает основание на признание сделки недействительной.

Надеемся, мы ответили на вопрос какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру у нотариуса.