Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Доверенность на ип сдавать в аренду». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Кто вправе оформить:
нотариус по месту прописки (постоянной или временной) собственника, представителя, расположения недвижимости;
ответственные лица российского консульства за рубежом;
руководитель сельской администрации, капитан судна, главврач больницы, иные лица, которые, по законодательству РФ уполномочены выполнять обязанности нотариуса при его отсутствии.
Кто заверяет? Нотариус (лицо, выполняющие его функции) делает надпись на документе по установленной форме. Он сообщает, что он подписан собственником недвижимости в его присутствии.
Что он установил личность и проверил дееспособность доверителя.
Указывает номер регистрации документа в реестре, информирует о получении платы за услугу в установленном размере.
Если собственник жилья состоит в браке, имеет совладельцев, претендентов на пользование жильем, иных заинтересованных в сделке лиц, целесообразно уже на этапе оформления устранить могущие возникнуть при заключении договора вопросы о полномочиях собственника по распоряжению недвижимостью, нотариально заверить согласие на сдачу жилплощади:
супруга,
сособственников,
соседей по коммунальной квартире,
лиц, имеющих право проживать на данной жилплощади (если несовершеннолетние, их представителей).
Нотариусу для заверения перечисленные в предыдущем абзаце документы не нужны. Их необходимость выяснится в момент заключения договора или после вселения нанимателя. При возникновении претензий указанных лиц вопрос будет решаться в суде.
О том, для чего нужна расписка о получении средств при сдаче квартиры, а также составление описи имущества, вы можете узнать из наших статей. Узнайте также о том, можно ли сдавать квартиру, купленную по ипотеке и о том, как сдавать жильё посуточно.
Особенности доверенности на сдачу квартиры в аренду
Регистрирует документ лично нотариус. Регистрационный номер указывается в тексте.
Сроки действия указываются в тексте, но не более трех лет.
Если срок в тексте не оговорен, специальная и разовая формы считаются выданными на один год, генеральная — на три года.
Сумма госпошлины, которую взимает нотариус за заверение, кратна числу доверителей. На одно лицо ее размер составляет 200 рублей.
Доверитель может в любой момент прекратить полномочия поверенного и аннулировать документ.
В ином случае она утрачивает силу по выполнении предусмотренных ею действий, истечении срока действия, указанного в тексте или предусмотренного законом.
Передача своих полномочий доверенному лицу — ответственный шаг.
Это действие стоит выполнять лишь после анализа возможных последствий, с учетом личности поверенного.
Доверенность составляется в произвольной письменной форме с указанием следующих реквизитов:
дата и место составления;
сведения о доверителе и представителе;
срок действия документа;
перечень полномочий представителя;
личная подпись доверителя.
Кроме того, в доверенность на право аренды автомобиля следует включить пункт о наличии или отсутствии у представителя права передоверия полномочий иному лицу. Если документ не содержит этого пункта, передоверие считается недопустимым (п. 1 ст. 187 ГК РФ).
В образце доверенности на аренду автомобиля также стоит указать условия, на которых представитель должен заключить сделку с третьим лицом (например, срок аренды, размер арендной платы). Это защитит вас от споров в будущем.
Чтобы аннулировать выданную доверенность, достаточно составить соответствующее заявление и известить об этом представителя и заинтересованных третьих лиц. Представитель, в свою очередь, может в любой момент отказаться от предоставленных полномочий.
Предлагаем вам составить грамотную доверенность на аренду транспортного средства в нашем онлайн-сервисе – работа над документом не займет более нескольких минут.
С этим шаблоном часто используют:
Генеральная доверенность для банка
Доверенность от лежачего больного
Доверенность на главного бухгалтера
Доверенность на исполнение обязанностей директора
Доверенность на изменения в ЕГРЮЛ
Популярные документы и процедуры:
Типовой трудовой договор
Скачать договор аренды нежилого помещения
Претензии
Скачать договор подряда на электромонтажные работы
Может ли самозанятый сдавать в аренду не свою квартиру
Процесс составления простой формы документа состоит из нескольких этапов:
Вы понимаете, что не сможете в ближайшем будущем осуществлять какие-то действия от имени ИП и занимаетесь поиском доверенного лица;
Необходимо собрать сведения о третьей стороне и взять паспорт представителя;
Заполните сведения о сторонах сделки;
Укажите перечень действий, которые может осуществить доверенное лицо от ИП;
Впишите все обязательные реквизиты;
Поставьте личную подпись и закрепите печатью (последнее – необязательно).
Если составляется нотариальная форма, например, чтобы открыть ИП по доверенности, то этапы будут следующими:
Вместе с представителем отправляйтесь в любую нотариальную компанию (с собой должны быть документы на ИП и паспорт доверенного лица);
Нотариус впишет в бланк все сведения о сторонах;
Далее с ваших слов вносятся полномочия;
После внесения всех данных вы проверяете бланк на отсутствие ошибок;
Передайте нотариусу на подпись документы бланки для проставления печати (можно составить и несколько доверенностей)
Нотариус вносит номер доверенности в специальный реестр;
Бланк тут же отдаётся вам на руки (также вы можете попросить заверенную копию доверенности).
Документ вступает в законную силу сразу же после его заверения. С этого момента ваш представитель может выполнять некоторые операции от имени ИП.
Если по какой-то причине владелец жилья не может присутствовать на показах и подписании договора найма в своей квартире, то оформление доверенности станет прекрасным способом решения такой проблемы.
Это документ, в котором прописывается что представитель собственника имеет право сдавать обозначенный объект и получать от квартиросъемщика плату за аренду. Так же могут быть прописаны дополнительные полномочия представителя по желанию владельца помещения.
Доверенность на аренду часто оформляют собственники, которые в данный момент живут в другом городе или находятся в отъезде, инвалиды, пожилые люди или же те, у которых нет времени заниматься решением подобных вопросов.
В документе прописывается срок его действия и возможность передоверия полномочий третьему лицу. Срок действия может быть любой – от одного месяца до нескольких лет, он выставляется по желанию собственника.
ВАЖНО! Если вы заключаете договор найма с представителем владельца жилья, то следует помнить, что на момент подписания документов представитель должен предъявить вам оригинал доверенности.
Копия, даже если она заверена у нотариуса, не будет являться документом, подтверждающим право представителя сдавать в аренду квартиру собственника и имущество в ней.
Если вы решили сдать свою квартиру с помощью кого-то из родственников или знакомых, то в первую очередь следует определить какой вид доверенности вы хотите оформить. Они могут различаться по сроку действия и широте полномочий, предоставляемых третьему лицу.
Генеральная. Форма этого документа стандартная. Согласно ему, собственник передает своему представителю права на заключение сделок по аренде.
Одноразовая, по которой представитель имеет право получить определенный перечень документов, который потребуется для проведения сделки. После того, как документы будут переданы владельцу жилья, полномочия представителя прекращаются.
Одноразовая, согласно которой поверенный может собрать необходимый пакет документов и сдать квартиру. После подписания договора найма действие доверенности заканчивается.
В качестве представителя собственника может выступать абсолютно любой человек, не важно, является он ему близким родственником, коллегой или просто знакомым. Так же, как и сдавать квартиру можно и физическим, и юридическим лицам.
СПРАВКА. Если не прописывается срок действия, это будет означать, что доверенность действительна в течении одного года с момента подписания.
Собственник по желанию может проставить более меньший срок, который в тоже время будет регулироваться правами поверенного.
К примеру, в документе прописано, что он действует в течении трех месяцев, но полномочия представителя прекращаются с момента подписания договора аренды. Следовательно, если сделка с арендатором произойдет до истечения указанного срока, то действие доверенности автоматически прекращается.
Поверенный не может брать с квартиросъемщиков плату за найм жилья, если это не оговорено в документе.
Самый большой срок действия, который можно прописать – это три года. По желанию собственника доверенность может быть расторгнута досрочно, для этого необходимо будет обратиться к нотариусу.
Если квартира сдается по доверенности, то в договоре найма делается специальная отметка об этом. Некоторые агентства недвижимости при оформлении сделки прикладывают к договору помимо дополнительных соглашений ксерокопию этого документа, свидетельства о праве собственности и копии паспортов арендодателя и поверенного.
Чаще всего это делается при сотрудничестве с юридическими лицами или при заселении в квартиру сотрудников, которым оплату за найм жилья будет перечислять организация. В бухгалтерии компании могут запросить полный пакет документов, чтобы удостовериться в праве собственности и полномочиях представителя.
Инструкция по составлению:
вверху слева указывается дата составления договора.
ФИО, паспортные данные и регистрация собственника.
ФИО, паспортные данные и регистрация представителя.
Регистрационный номер доверенности и дата выдачи.
ФИО, паспортные данные и регистрация арендатора.
Количество комнат в квартире.
Адрес квартиры.
Количество прописанных человек.
Дата заселения.
Обязанности наймодателя и нанимателя. Какие права наймодателя переходят к поверенному по доверенности.
ФИО третьих лиц, которые будут проживать в квартире вместе с арендатором.
Сроки действия договора аренды.
Условия досрочного расторжения.
Форс-мажорные обстоятельства.
Дополнительные условия (прописываются по желанию обеих сторон). Здесь так же может быть указано, будут ли в квартире находиться животные. Если да, то какие (возраст, порода).
Финансовое соглашение сторон. В нем прописывается сумма арендной платы и даты выплат. Указывается кто будет получать деньги – собственник или поверенный. Здесь же пишут кто оплачивает коммунальные услуги – собственник или наниматель.
Наличие залога или задатка.
Финансовая ответственность нанимателя и наймодателя.
Штрафы при ухудшении жилого помещения или имущества.
Акт приема-передачи имущества. Здесь же: показания приборов учета, состояние ремонта в квартире, количество переданных комплектов ключей, исправность электропроводки и отсутствие засоров в трубах.
Акт возврата имущества. Указывается имеет ли право представитель подписывать акт возврата имущества.
Оформить доверенность на аренду квартиры очень легко – достаточно обратиться в офис нотариуса и предоставить ему необходимые документы и информацию о делегируемых полномочиях. При заключении договора найма поверенный обязательно должен предъявить арендатору доверенность, на основании которой он действует от имени собственника.
Доверенность на аренду автомобиля (образец)
В гражданском кодексе РФ в статьях 130 и 213 п. 1 закреплено право любого физического и юридического лица обладать нежилым имуществом.
Гражданин, являющийся собственником той или иной площади, согласно закону, способен владеть этой недвижимостью, распоряжаться и пользоваться по собственному усмотрению. Данное право отмечено в 209 статье ГК РФ. Сдача в аренду нежилого помещения – привилегия любого гражданина, закреплённая 608 статьёй ГК РФ.
Из вышеизложенных данных следует, что физическое лицо может реализовать своё право на распоряжение недвижимостью, находящейся у него в собственности. При этом он не обязан становиться индивидуальным предпринимателем (т. е. открывать ИП), потому как российское законодательство не содержит подобного условия.
Исключение составляет ведение предпринимательской деятельности физ. лицом с помощью сдачи в аренду площади. В таком случае необходимо открытие ИП.
Физические лица могут заниматься предпринимательской активностью только после прохождения соответствующей процедуры регистрации и получения статуса ИП. Однако гражданин не обязан становиться юридическим лицом (ст. 23 п. 1 ГК РФ).
Предпринимательскую деятельность отличает несколько характерных черт:
регулярное получение денежной выручки в результате пользования имуществом (ст. 2 ч. 1 ГК РФ);
ведение учётности по операциям и сделкам;
наличие устойчивых связей со съёмщиками;
приобретение недвижимости для получения прибыли при её реализации либо в процессе пользования;
регулярное совершение сделок в конкретный период;
покупка нескольких нежилых помещений с аналогичной целью.
Ключевым фактором для признания предпринимательством сдачи в аренду физ. лицом недвижимости, является приведение доказательств того, что осуществляемые сделки относятся к деятельности с целью получения постоянного дохода.
К примеру, таким подтверждением может выступать подписание арендного договора на один год и более, многократное совершение сделок с теми же юридическими лицами и т. д. В таком случае гражданин обязан произвести регистрацию ИП.
При осуществлении предпринимательства с помощью сдачи в аренду площади физ. лицом, не прошедшим соответствующую регистрацию ИП, в его отношении возбуждается судебное производство.
Правонарушитель привлекается по одному из двух видов ответственности:
уголовной (взыскание до 300 тысяч рублей, назначение обязательных работ в сумме до 480 часов, штраф в размере дохода за 2 года или арест до полугода по 171 статье УК РФ);
административной (взыскание от 500 до 2 тысяч рублей по статье 14.1 части первой КоАП РФ).
В российском законодательстве отсутствуют специальные правила по регулированию передачи нежилых помещений в аренду, поэтому при составлении договора необходимо ориентироваться на Главу 34 ГК РФ, включающей в себя общие сведения об аренде.
Основываясь на 606 статье ГК РФ, арендодатель, который в этом случае не относится к юридическим лицам, обязуется передать арендуемую площадь арендатору во временное использование или владение после внесения определённой оплаты.
В качестве арендодателя может выступать и юридическое лицо (например, агентство недвижимости). На основании статей 213 п. 1, 209 п. 1–2, 608 Гражданского кодекса юридические лица имеют те же права на владение, распоряжение и пользование недвижимым имуществом, что и физические.
Ограничение на количество имеющихся или сдаваемых нежилых помещений отсутствует, что закреплено частью 2 статьи 213 ГК РФ.
Заключение арендного договора и регулирование возникших после этого отношений, происходит с ориентированием на статьи ГК РФ с 606 по 670.
Код для деятельности юридических лиц по ОКВЭД указывается 70.20.2. Документ должен составляться исключительно в письменном виде независимо от того, на какой период времени требуется аренда помещения, если один из участников имеет статус юридического лица (ст. 609 ч. 1 ГК РФ).
Все договора должны также обязательно содержать указанные ниже данные, без которых документ не будет признан действительным:
характеристика сдаваемого помещения;
реквизиты участников, заключивших соглашение (432 и 606 статьи ГК РФ);
сумма выплат за арендование;
нюансы пользования помещением и его ремонта;
подписи обеих сторон;
при отсутствии в тексте документа срока заключения договора, он признаётся заключённым на неопределённое время (статья 610 часть вторая ГК РФ).
Договор и все приложения к нему подлежат регистрации в гос. реестре при подписании на срок больше одного календарного года. Только после этого он считается официально заключённым (609 статья ГК РФ). Для осуществления регистрации в гос. органах юридическому лицу потребуется следующая документация:
заявление о регистрации;
подписанный договор со всеми приложениями;
кадастровый паспорт помещения;
подтверждение правового статуса юридического лица (свидетельство о гос. регистрации, учредительные документы и прочее);
дополнительные документы, если требуются (например, документы, подтверждающие полномочия представителей арендатора либо юридического лица и т. д.).
Описание граждан (физических лиц) как субъектов гражданского права содержится в гл. 3 ГК РФ. Отдельное внимание в этой главе законодатель обращает на предпринимательскую деятельность граждан (ст. 23 ГК РФ).
В соответствии с данной статьей гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью, зарегистрировавшись в качестве ИП.
При этом индивидуальный предприниматель продолжает оставаться гражданином (пусть и с некоторыми особенностями правового статуса), он не является юридическим лицом.
Сдача квартиры через поверенного – это отличный вариант для тех, кто в настоящий момент не может самостоятельно заниматься вопросами, связанными с жилплощадью, выставленной на аренду.
Бланк правоустанавливающего документа должен содержать следующие пункты: Образец доверенности на сдачу квартиры в аренду можно скачать по ссылке.
Законодательное урегулирования вопроса, связанного с представительством интересов собственника недвижимости.
На самом деле случаев необходимости выписать доверенность на практике достаточно много. И связаны эти действия с различными причинами, когда владелец:
болен и поэтому не в состоянии провести сделку;
временно уехал в другой город или страну;
постоянное место жительства хозяина недвижимости за рубежом;
не имеет времени заниматься сдачей квартиры;
просто не хочет этим заниматься.
Собственник вправе попросить нотариуса прописать в документе дополнительные пункты и особые условия. Они будут внесены в том случае, если не противоречат действующему законодательству.
При оформлении доверенности на квартиру стоит различать такие понятия как «управление» и «распоряжение» имуществом.
Например, «сдавать в аренду квартиру сроком на 3 (три) месяца с условием о выплате арендной платы в размере 10 000 руб. ежемесячно» или др. Целесообразно и в доверенности определить, каким образом и кому будет перечисляться или передаваться иным способом указанная арендная плата.
Я налоговый нерезидент. Доверенность на сдачу квартир в России на маму. Она резидент. Договор с нанимателями заключает она. Прибыль получает она. Кто платит налог, как физическое лицо.
Может ли ип сдавать в аренду нежилое помещение физическому лицу
Например, «сдавать в аренду квартиру сроком на 3 (три) месяца с условием о выплате арендной платы в размере 10 000 руб. ежемесячно» или др. Целесообразно и в доверенности определить, каким образом и кому будет перечисляться или передаваться иным способом указанная арендная плата.
Суд расторгает договор по требованию собственника, если наниматель ухудшает состояние имущества либо использует его с нарушениями условий соглашения, периодически задерживает арендную плату.
Сделки с недвижимостью требуют личного присутствия сторон. Если по той или иной причине владелец не может заключить соглашение с арендатором, он должен выдать доверенность на право сдачи квартиры в аренду своему представителю. Письменное уполномочие даст ему право действовать от имени доверителя, в данном случае – подписывать договор найма и приложения к нему, принимать от арендатора оплату.
Я хочу сдать ИП квартиру в аренду сроком на 11 мес. с правом сдачи ее в субаренду и дать доверенность этому арендатору (уже физлицу) на управление ею. какой перечень полномочий без ущерба для себя я ему могу дать?
Договор сдачи квартиры, с целью получения прибыли заключается с согласия всех собственников, соответственно Вы вправе предъявить свое требование о выплате вашей доли этой прибыли.
Оформляя доверенность на аренду квартиры, следует также помнить, что если договор далее будет заключён кратковременный, то есть меньше, чем на год, регистрировать его в Росреестре необязательно.
Доверенность на сдачу квартиры в аренду можно расторгнуть в нижеприведенных случаях: владелец передумал сдавать в найм жилплощадь; исчезли обстоятельства, не позволяющие собственнику лично участвовать в процедуре; уполномоченное лицо или квартиросъемщики нарушили условия доверительного акта.
Если вы решили сдать свою квартиру с помощью кого-то из родственников или знакомых, то в первую очередь следует определить какой вид доверенности вы хотите оформить.
Если вам нужен образец договора найма квартиры (посуточно), то воспользуйтесь ниже представленным бланком.
Доверенность на право сдать квартиру в аренду (наём) действительна сроком (обозначить), с правом (без права) передоверия.
Все доверенности, предметом которых является сдача жилого помещения в аренду, должны содержать:
название города и текущую дату составления (прописываются прописью);
сведения о лице, передающем полномочия;
сведения о доверенном лице;
сроки действия документа;
описание жилого помещения;
перечень всех возможных действий, которые доверяются;
роспись собственника жилья.
Для собственников, которые хотят выгодно и удачно сдать свою жилплощадь, очень важно ответственно подойти к поиску нанимателей. Для этого нужно грамотно составить объявление и правильно разместить его.
То есть что именно должно будет делать доверенное лицо: собирать документы, заключать и расторгать договора и другие. Следует понимать, что когда договор оформляется на срок больше одного года, то его нужно регистрировать.
Если доверенность имеет срок действия менее года, то услуги нотариуса не обязательны. Удостоверить документ могут и другие уполномоченные лица, которые имеют на это законное право.
Как правило, размер арендной платы диктуется средними тарифами по аналогичным видам аренд.
Способ и периодичность оплаты устанавливается по договоренности сторон и зависит от срока, на который арендатор берет трактор. При минимальных сроках это может быть почасовая и посуточная оплата. При длительных сроках – еженедельная или ежемесячная.
В случаях аренды трактора на длительный срок договор должен предусматривать, кто из сторон несет ответственность за уход за транспортным средством, оплату налогов и прохождение техосмотров.
Стандартный шаблон договора, который можно скачать на сайте, содержит в себе типовые условия аренды. Заполнить типовой шаблон не сложно, надо лишь индивидуализировать его, вписав в соответствующие рубрики личные данные и характеристики трактора.
Шаблон содержит перечень основных прав и обязанностей участников договора, разработанный в соответствии с требованиями законодательства РФ. Помимо прав и обязанностей типовой договор содержит следующие параграфы:
об участниках договора;
о предмете договора;
об арендной плате;
о сроке действия договора;
об аренде с экипажем или без него.
Неотъемлемой часть договора аренды трактора будет акт приема – передачи транспортного средства.
Если арендодатель – физическое лицо, заключает договор с юридическим лицом на аренду с экипажем, то юридическое лицо должно будет оформить с экипажем (водителем) трудовой договор на период действия договора аренды.
Если договор аренды заключается на условия отсутствия экипажа, то от арендодателя – физического лица потребуется доверенность арендатору на право управления транспортом.
