Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Материнский капитал на покупку квартиры условия». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Со временем семья может задуматься о продаже жилья — например, если необходимо переехать в другой город, купить более просторную квартиру либо дом. Тогда варианты развития данной ситуации следующие:
- Если на момент продажи все дети достигли 18 лет, то вопрос решается без привлечения органов опеки (что ускоряет процесс).
- Если участниками сделки с недвижимостью являются дети, не достигшие 18 лет, она возможна только после одобрения органов опеки.
Перед оформлением сделки по продаже квартиры, приобретенной на маткапитал, нужно обратиться в органы опеки в связи с тем, что в силу возраста дети распоряжаться имуществом не могут — ведь в продаваемом жилье должна быть законная доля ребенка.
После того как разрешение на сделку от органов опеки получено, можно переходить к ее оформлению. Для этого стороны должны явиться в Росреестр со следующим пакетом документов:
- разрешение органов опеки на продажу квартиры;
- договор купли-продажи;
- копии и оригиналы паспортов продавца и покупателя;
- свидетельство о праве собственности на данную квартиру;
- кадастровый паспорт, технический паспорт БТИ;
- выписка по задолженности либо ее отсутствию за коммунальные услуги.
Материнский капитал на покупку квартиры в 2020 году
Статистические исследования вырисовывают следующую картину: почти все семьи (более 95%), которые обратились в Пенсионный фонд за материнским капиталом, желают потратить его на приобретение или расширение собственного жилья.
Информацию об основных требованиях, предъявляемых к недвижимости, приобретаемой за счет средств МК, а также подробный перечень необходимых документов, можно почерпнуть из Постановления Правительства № 862, датированного 12 декабря 2007 г.
Чтобы направить государственную финансовую поддержку, выделяемую в связи с рождением в семье 2-го или последующего ребенка, на приобретение объекта недвижимости, необходимо предварительно изучить и выполнить обязательные условия. Игнорирование может привести к срыву сделки или к лишению ее законных оснований. Кстати, родителям позволили покупать жилье, как в возводимых многоэтажках, так и в тех, которые уже успели послужить кровом для кого-то.
Число и порядок действий зависит от многих факторов.
Например, если приобретение жилья не требует оформления ипотечного займа, то следует последовательно выполнить следующее:
- осуществить куплю-продажу объекта, а именно, подписать договор;
- официально зарегистрировать смену собственника;
- обратиться за оформление банковского займа, размер которого не превышает значение материнского капитала или письменно скрепить договоренности между сторонами сделки при условии, что неоплаченная сумма может быть покрыта сертификатом;
- направить заявление в территориальное отделение Пенсионного фонда с письменно изложенной просьбой перечислить денежные средства на приобретение или расширение жилищного пространства.
Государственную субсидию разрешается использовать в одном из дозволенных направлений только после того, как рожденный или усыновленный ребенок достиг 3-х летнего возраста.
Правда, не редкостью являются случаи и более ранней реализации прав, например, использование государственной поддержки в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту или погашение части уже существующего долга.
Использование материнского капитала при покупке квартиры
Удваивание начисленного материнского капитала в случае официального приобретения жилья невозможно произвести в полном соответствии с законом.
Но, семья может увеличить сумму государственной помощи, если станет участником соответствующей социальной программы, которая позволяет снизить размер стоимость квартиры при наличии в семье 2-х и более детей.
В одно время даже существовала программа, позволяющая снизить цену на 2 размера материнского капитала, но в настоящее время она не актуальна.
Уже на подготовительном этапе оформления сделок купли-продажи жилых помещений с участием средств материнского (семейного) капитала, самое пристальное внимание следует обращать на то, чтобы в договоре были учтены все условия, необходимые для того, чтобы перечисление средств стало возможным. Назовем основные обязательные правила:
- Право на распоряжение средствами материнского капитала имеет только владелец сертификата, и если стороной сделки купли-продажи (либо заемщиком средств на приобретение жилья) является законный супруг владельца сертификата – необходимо письменное согласие владельца.
- В договоре займа (кредита) обязательно должно указываться целевое направление кредита (на приобретение жилого помещения).
- Договор ипотеки обязательно должен быть зарегистрирован в установленном законом порядке,
- Договор займа (или кредитный договор) не должен содержать обязательств, обеспеченных ипотекой.
- Свидетельство о праве собственности должно быть оформлено только на родителей и детей.
- Средства материнского капитала не направляются на оплату договоров, в случае если стороной сделки являются иные члены семьи. Рассматриваются варианты оплаты средствами материнского капитала части приобретаемого жилого помещения с последующим оформлением его в собственность исключительно владельца сертификата и его семьи.
- Обязательным условием для получения положительного решения является нотариальное обязательство лица, являющегося покупателем по договору купли-продажи, оформить купленное жилье в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и всех детей в долевом участии. Это условие требуется, если договор содержит условие о рассрочке платежа и условие о переходе права собственности после полной оплаты.
Приведенные ниже примеры наглядно показывают, какие ошибки в составлении договоров по приобретению жилья, могут привести к отрицательному результату.
Доли совладельцев жилья не определены Ситуация
Приобретается квартира с использованием жилищного займа. В кредитном договоре, кроме матери (владелицы) сертификата, выступает созаемщиком бабушка. В свидетельстве о праве собственности, бабушка занесена, как член семьи с выделением 50% доли квартиры.
Решение
До 2010 года по таким договорам однозначно следовал отказ в удовлетворении заявления на право распоряжения материнского капитала, поскольку приобретенное жилье может быть оформлено в собственность только родителей и детей. В настоящее время позиция ПФР по этому вопросу следующая:
- Если в договоре купли-продажи разделена оплата стоимости за приобретаемое жилое помещение, то четко установленная доля владельца сертификата оплачивается, в том числе и за счет средств материнского капитала. Доля иного члена семьи оплачивается из его собственных средств. В этом случае решение будет положительным.
- В случае если в договоре купли-продажи не разделена оплата стоимости за квартиру между покупателями, то решение будет отрицательным.
Нет реквизитов счёта продавца жилья Ситуация
К заявлению на право распоряжения приложен договор, в котором отсутствуют реквизиты счёта продавца для перечисления средств материнского капитала. При этом имеется справка банка с указанием данных о счёте, открытом на его имя. Решение будет отрицательным, поскольку такой документ отсутствует в перечне необходимых документов.
Решение
Неоднозначно рассматриваются сделки, в которых со стороны покупателя выступает доверенное лицо и в договоре указан банковский счёт доверенного лица. Как правило, в таких случаях следует отказ в перечислении средств.
В договоре отсутствует условие о рассрочке платежа Ситуация
К заявлению на распоряжение представлен договор купли-продажи с условием о том, что переход права собственности будет оформлен после полной оплаты стоимости приобретаемого имущества. В результате этого, владелица сертификата не предоставляет копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на приобретаемое жилое помещение.
Решение
Решение будет отрицательным, поскольку при отсутствии свидетельства на право собственности, договор должен в обязательном порядке содержать условие о рассрочке платежа.
Широко распространенным вариантом улучшения жилищных условий семьи является вложение средств материнского капитала в новое строящееся жилье, иными словами – участие в долевом строительстве.
В этом случае средствами материнского капитала оплачиваются обязательства владельца сертификата (его супруга) по договору долевого строительства. Такой договор предусмотрен перечнем документов, которые могут быть приняты вместе с заявлением в качестве основания для выплаты.
Однако, в случае когда семья приобретает недостроенный объект у другого дольщика (несмотря на то, что все права и обязанности участника переходят к покупателю), оплатить такой договор средствами материнского капитала будет невозможно.
Дело в том, что по действующему законодательству такая процедура оформляется специальным договором переуступки права. Он же в перечне обязательных документов отсутствует. Такая ситуация может быть решена только путем оформления нового договора участия в долевом строительстве при согласии застройщика.
Как видим, при юридическом оформлении сделок с участием материнского капитала необходимо тщательно соблюдать все установленные законом нормы и правила. Это послужит гарантией получения положительного решения по заявлению на распоряжение средствами материнскиого капитала на покупку квартиры.
Если маткапитал направляется на ипотеку в старом порядке, то владелец сертификата должен собрать документы для кредитной организации и для Пенсионного фонда.
Для распоряжения в органы ПФР необходимо предоставить:
- Паспорт РФ владельца сертификата.
- Свидетельство о браке и паспорт супруга, если он является стороной сделки или обязательства по выплате кредита.
- Копию кредитного договора (договора займа).
- Копию зарегистрированного ипотечного договора.
- Документы, устанавливающие право на жилое помещение:
- при покупке жилого помещения и введения объекта жилищного строительства в эксплуатацию — выписка из ЕГРН о праве собственности;
- если жилое помещение не введено в эксплуатацию — копия зарегистрированного договора долевого участия;
- если кредитные средства были направлены на уплату вступительного или паевого взноса в жилищный кооператив — выписку из реестра членов кооператива.
- Обязательство о выделении долей супругу и детям.
- Справку об остатке основного долга и процентной задолженности, выданную кредитной организацией.
- Справку о безналичном зачислении кредитных средств на счет владельца сертификата или его супруга.
В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные документы, представленные в таблице.
| Случай | Документ |
|---|---|
| Обращение осуществляется через законного представителя |
|
| Ребенок был усыновлен или находится под опекой | Разрешение органов опеки и попечительства |
| Если нельзя подтвердить постоянное место жительства | Подтверждение временной регистрации |
| Если личные данные изменялись | Документы, подтверждающие изменение персональных данных |
После того, как распоряжение будет одобрено, владелец сертификата должен предоставить в кредитную организацию:
- заявление на частичное (полное) погашение ипотеки маткапиталом;
- паспорт РФ заемщика (созаемщика);
- сертификат на материнский капитал;
- справку об остатке средств МСК, выданную Пенсионным фондом.
Материнский капитал на покупку дачи в 2020 году
Приобретение жилища подразумевает, что после покупки право собственности перейдет от продавца к покупателю. Государством предусмотрено несколько вариантов того, как именно можно приобрести недвижимость за МК. Так какие же варианты разрешены и наиболее действенны?
- До 3 лет средства можно потратить лишь если осуществляются операции с ипотечным кредитованием.
- Если же вы хотите участвовать в долевом строительстве, либо потратить сертификат на обычную сделку, то нужно дождаться 3-летия ребенка.
При работе с МК заключается обычны договор, однако в нем обязательно отмечается отсрочка оплаты. Так же в бумагу должны быть внесены следующие пункты:
- Личные деньги, которые составляют только часть оплаты, должны быть переданы продавцу до того, как составляется договор, о чем будет свидетельствовать расписка.
- Средства из МК переводятся позже – как правило, ПФР осуществляет перевод в течение двух месяцев.
- Отдельно оговаривается, что жилье остается за продавцом до того момента, пока покупатель с ним не расплатится окончательно. Либо до полной расплаты имущество остается в залоге.
Чтобы приобрести жилье по низкой стоимости, семья зачастую решает участвовать в долевом строительстве. Поэтому многих интересует, можно ли использовать для этих целей средства из МК.
Государство действительно разрешает использовать материнский капитал «под строительство», но с некоторыми оговорками:
- Так, дом должен быть готов как минимум на 70%.
- Устав застройщика должен разрешать использовать средства из МК.
К тому моменту, когда будет составляться договор, владелец МК уже должен иметь средства для погашения долга, за исключением тех, что он планирует получить от ПФР. При этом сам процесс будет выглядеть следующим образом:
- Для начала нужно забронировать понравившееся вам жилье (при этом менеджера, занимающегося продажей квартиры, нужно предупредить, что часть выплат будет внесена за счет средств из материнского капитала).
- Далее подготавливается договор, в котором прописывается, что платежи будут внесены с рассрочкой, а средства из МК поступят ориентировочно через 2 месяца.
- В последствии вносится оплата по обязательствам договора.
- После этого вносятся те средства, которые являются вашими.
- Только после того, как вы внесете личные средства, можно обращаться в ПФР с просьбой об использовании сертификата.
- Если ПФР одобряет вашу заявку, то средства перечисляются на счет застройщика.
Бывают ситуации, когда ПФР вправе отказать в предоставлении средств по госпрограмме. О таких моментах нужно знать, чтобы впустую не тешить надеждами ни себя, ни продавца.
Во-первых, приобретаемое имущество должно находиться на территории страны. Если же имущество находится за границей, то оно оплачиваться не будет. Ну и конечно же имущество, приобретаемое за счет МК, не должно выглядеть аварийным и неприемлемым для проживания.
В законе прописано, что сделки с родственниками, как и с третьими лицами, не воспрещены законодательными актами. Однако здесь есть некоторые важные ограничения:
- Нельзя приобрести жилое имущество у родственников только чтобы обналичить финансы. Такие сделки наказываются законом.
- Приобрести жилое имущество можно у любых родственников, кроме законных супругов.
- Заключить договор можно если родственники после продажи откажутся от своей доли и потеряют на нее свои права.
Использование материнского капитала на покупку жилья в 2020 году
Недвижимость, купленную на часть денег из МК, либо полностью оплаченную сертификатом, продать можно, но для этого придется обратиться в ООиП, то есть в соцопеку.
При этом вам придется доказать, что детей при продаже жилья никак не ущемляют в правах, и при покупке нового дома они получат такую же долю, либо даже больше. Но никак не меньшей площади.
Средства маткапитала на первый взнос и на уплату основного долга (процентов по кредиту) направляются в счет обязательств покупателя жилья перед кредитной организацией, поэтому договор купли-продажи никаких особых положений касательно использования маткапитала не содержит и составляется по общим правилам оформления сделки в ипотеку.
Если кредитный договор предусматривает оформление дома под залог (ипотеку), то необходимо будет также иметь ипотечный договор, который должен быть зарегистрирован в Росреестре.
Особенность, которая связана с данным вариантом расходования капитала, заключается в необходимости исполнения обязательства оформить жилье в общую собственность обладателя сертификата, детей и супруга в шестимесячный срок:
- после снятия обременения с дома — если договором до полного погашения кредита предусмотрена ипотека;
- после перечисления Пенсионным фондом денежных средств банку — если такого положения в договоре нет.
По закону не запрещается перепродажа дома, который был куплен с использованием семейного капитала, но данные сделки существенно осложняются наличием в собственниках жилья детей, что предполагает проведение сделки с разрешения органов опеки, которые должны проследить, чтобы имущественные права детей в результате продажи дома не были ущемлены.
Необходимо знать и том, что если продавать дом, приобретенный на маткапитал и находящийся в собственности меньше 3-х лет (для жилья, купленного с 1 января 2016 г. — меньше 5 лет), то с полученного от продажи дохода нужно заплатить подоходный налог 13% (при продаже жилья стоимостью менее 1 млн. рублей возможно применить имущественный вычет, который полностью освобождает от уплаты налога).
Основной список документов для покупки квартиры с использованием средств семейного капитала выглядит следующим образом:
- Сертификат на маткапитал или его дубликат.
- Удостоверение личности, а также документы, подтверждающие место жительства (пребывания) владельца сертификата.
- Страховое пенсионное свидетельство (СНИЛС) получателя сертификата.
- Если одной из сторон сделки или обязательств по покупке квартиры выступает супруг получателя МСК, дополнительно необходимо предоставить свидетельство о браке.
- Если владелец сертификата обращается в Пенсионный фонд через представителя — документы, подтверждающие личность, место жительства, а также полномочия законного представителя.
- Дополнительные документы зависят от конкретного способа направления средств: по договору купли-продажи, с оформлением ипотеки, участие в ЖСК, участие в долевом строительстве.
Если суммы материнского капитала и собственных накоплений покупателя хватает на приобретение квартиры без оформления кредита или займа, покупка происходит по договору купли-продажи. Чтобы использовать средства сертификата по этому направлению, должно пройти 3 года после появления ребенка, дающего право на получение маткапитала.
Сделка происходит по следующему порядку:
- Заключение договора купли-продажи.
- Подача заявления о распоряжении и необходимых документов в Пенсионный фонд.
- Если заявление будет одобрено, ПФР перечислит средства капитала на счет продавца недвижимости в срок, не превышающий месяца и 10-ти рабочих дней с даты регистрации обращения.
Если покупатель помимо материнского капитала использует собственные средства, то сначала (до регистрации договора купли-продажи в Росреестре) продавцу вносится задаток или аванс, а оставшаяся часть суммы будет погашена за счет маткапитала. До перевода полной стоимости квартира останется в залоге у продавца.
Вместе с документами из основного списка нужно предоставить:
- Копию договора купли-продажи.
- Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если по условиям договора право собственности переходит к покупателю после уплаты полной цены договора, то вместо выписки из ЕГРН нужно предоставить справку о размере неуплаченной суммы по договору.
Пошаговая инструкция покупки квартиры на средства материнского капитала
Еще один способ использовать маткапитал на покупку квартиры — это участие в долевом строительстве. Многие молодые семьи выбирают его, так как цена квадратного метра в строящемся жилье значительно ниже, чем в уже готовых к эксплуатации домах. Однако есть и некоторые риски, такие как отсрочка сдачи дома или банкротство строительной компании.
Договор заключается между застройщиком (подрядной организацией) и вкладчиком. Первый обязуется передать квартиру покупателю после сдачи дома в эксплуатацию.
Дополнительные документы для расходования МСК по этому направлению:
- Копия договора участия в долевом строительстве (ДДУ).
- Документ о внесении суммы в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве и о сумме неуплаченного остатка.
Изначально подразумевалось, что средства должны будут обеспечить только будущее ребёнка. Однако нормальные жилищные условия — это неотъемлемая часть обеспечения ребёнка. Именно поэтому закон претерпел поправки и теперь правила использования капитала позволяют выполнять следующие манипуляции:
- Приобретение собственного жилья (квартира, частное домовладение);
- Вложение в строительство новых жилищных комплексов;
- Приобретение недвижимости у любого лица посредством безналичного расчёта;
- Самостоятельное строительство;
- Улучшение жилищных условий.
Нужно уточнить, что семейный капитал принадлежит всей семье, не только второму ребёнку. Поэтому маткапитал может быть использован на благо всей семьи, но с обязательным участием ребёнка.
Закон налагает некоторые ограничения, которые необходимо знать:
- Невозможно обналичить сертификат;
- Недвижимость располагается только в России;
- Запрещено приобретение долей, «углов». В случаях с комнатами — рассмотрение индивидуальное;
- Средства не могут использоваться для того, чтобы погасить комиссии или штрафы кредиторов.
Вообще закон говорит достаточно однозначно о том, что выплата предназначена только для покупки изолированного жилья. Более того, доли и части недвижимости не кредитуют банки, поскольку слишком сложно всё оформить с соблюдением интересов всех участников.
Так, если вы хотите купить комнату, она должна быть только изолированной, с отдельным входом и иметь статус приватизированной. Но в некоторых случаях и это будет невозможно, если затронуты интересы детей.
Так бывает, если вы продаёте недвижимость (например, нежилой домик или крохотный участок) и решили добавить капитал к своим сбережениям для расширения площади. И тут нужно учесть, что придётся проходить такую инстанцию как Совет Опеки и Попечительства. Этот серьёзный орган контролирует сделки, где принимают участие несовершеннолетние.
Более лояльно и даже позитивно Пенсионный Фонд и банки отнесутся, если речь пойдет о покупке одной комнаты с правом последующего выкупа всех в данной квартире.
Заявление о целевом финансировании может быть предоставлено в любое время по истечении трёх лет со дня рождения 2-ого и последующих детей в соответствии с п.6 ст.7 закона № 256-ФЗ в редакции от 02.08.2019 года, регулирующего меры государственной поддержки семей с детьми.
Исключение составляет уточняющий п.6.1 вышеуказанной статьи, сокращающий срок использования материнского капитала на покупку жилья, начиная с момента рождения, в случае направления средств в качестве:
- первоначального взноса при ипотечном кредитовании недвижимости;
- погашения процентов и платежей по ипотеке.
Если недвижимость приобретается за счёт заёмных средств, то достижения трёхлетнего возраста ребёнка, чей материнский капитал для покупки жилья используется, не требуется. Финансирование за счёт собственных источников без привлечения заёмных средств возможно при достижении ребёнком трёхлетнего возраста.
Неудобство при покупке составляет полуторамесячный период, требуемый пенсионным фондом для рассмотрения предварительно зарегистрированной сделки.
Инспекторам даётся:
- 30 календарных дней на вынесение вердикта (п.1 ст.8 закона № 256-ФЗ);
- 10 дней на перечисление денежных средств по указанным реквизитам в случае одобрения заявления.
А если в материнском капитале на покупку жилья спустя месяц будет отказано, то расторгать сделку или рассчитываться с продавцом без государственной помощи? Да и будет ли продавец пребывать в стадии ожидания, не являясь родственником?
К сделкам между родственниками пенсионный фонд относится негативно. Хотя прямой запрет на использование материнского капитала на покупку квартиры наложен между супругами или опекунами, инспекторы подозревают намерение нецелевого использования с «завуалированным» обналичиванием, запрещённым законом. Договоры купли-продажи подлежат тщательному контролю со стороны пенсионного фонда.
Часто используемым выходом является приобретение банковского кредита с целью расчёта с продавцом. Далее полученная государственная дотация уходит на погашение кредита банковским организациям, относящимся нейтрально к подобным операциям.
Покупка жилья за материнский капитал
Порядок действий при покупке собственности (квартиры) в ипотеку или напрямую у продавца одинаков:
- Составить договор купли-продажи, указать способ оплаты (материнским капиталом), время зачисления средств, размер доплаты из собственного бюджета.
- Подойти в Регистрационную палату, оформить право собственности на жилье. У семьи есть 5 дней, чтобы сделать первый взнос.
- Подойти в ПФР, подать заявление на приобретение недвижимости и сдать сертификат, предъявить паспорт и право собственности.
- Дождаться перечисления средств, подойти в Регистрационную палату и снять обременение.
- Получить документы на квартиру.
Семья обязана предоставить:
- паспорт гражданина, на которого выдан сертификат;
- подтверждение права на семейный капитал;
- право собственности на недвижимость;
- свидетельство о предоставлении доли детям;
- если собственность оформляется на одного супруга, паспорт второго;
- если отец является владельцем сертификата, документы, подтверждающие отсутствие матери;
- свидетельство о браке/разводе.
Покупка квартиры в ипотеку состоит из 4 этапов. Нужно:
- Подойти в банк за получением ипотеки.
- Составить и подписать ипотечный договор.
- Найти подходящее жилье.
- Подойти в ПФР с документами.
С помощью семейного капитала разрешено погасить уже оформленную ипотеку, для этого документы также относятся в ПФР.
Подробнее читайте в стаье
Сделки с родственниками возможны в 2 случаях:
- запрещено приобретать долю;
- недвижимость должна быть оформлена на всех членов семьи (подписать и заверить у нотариуса свидетельство о предоставлении ребенку доли).
Государство не поддерживает сделки с родственниками, но и не запрещает. Только супруги не могут участвовать в таких сделках.
Государство разрешает приобрести недвижимость 3 разными способами, для каждого из которых существуют свои особенности.
Стандартный договор купли-продажи заключается, если семье хватает средств купить недвижимость сразу. Главное — договориться с продавцом, что МК поступит через 2 месяца, пока сотрудники ПФР проверяют все документы.
В 2015 был принят закон, запрещающий микрофинансовым организациям участвовать в сделках с применением маткапитала.
Ипотека плюс материнский капитал
Основным нюансом приобретения собственности в кредит является зависимость от ипотечного договора. Жилье не может быть разменяно, продано или подарено, пока не выплачен кредит.
Все крупные банки занимаются выдачей ипотеки, в том числе Сбербанк, ВТБ 24 и Банк Москвы. В каждой организации установлены правила кредитования и требования к кандидатам.
Сделки с родственниками не приветствуются государством. Это связано с большим риском обналичивания капитала, что противоречит его изначальной цели.
Однако прямого запрета покупки квартиры у близких родственников нет. Это запрещено делать только между супругами.
У таких сделок существуют особенности:
- Запрещено покупать долю квартиры;
- По закону купленная квартира должна принадлежать не только владельцу сертификата, но и его детям. А поскольку закон запрещает приобретать жилье несовершеннолетним у близких родственников, при покупке необходимо составить обязательство о последующем выделении доли для ребенка.
Некоторые семьи вступают в жилищные или жилищно-строительные коллективы (ЖК, ЖСК, ЖНК) на основе членства с целью строительства и последующего обслуживания недвижимости. Этот способ редко используется, однако для его осуществления необходимо:
- собрать необходимые документы, подтверждающие членство в кооперативе;
- подготовить справку об оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса;
- обратиться в ПФР с заявлением для реализации средств маткапитала.
Поскольку комната является жилым помещением, ее покупка входит в условия реализации семейного капитала. Однако важно знать, чем отличается комната от доли. С точки зрения жилищного законодательства это разные понятия:
- Доля подразумевает под собой часть помещения (например 1/3 квартиры). Это не означает, что лицо имеет в собственности конкретную комнату. Границы при долевом владении не определены;
- Комната – это жилая часть дома или жилого помещения, имеющая границы и назначение для использования (например ванная или гостиная).
Закон позволяет приобретать только самостоятельную часть дома, пригодную для жилья и отвечающую всем санитарным нормам. Поэтому приобрести часть квартиры можно только при условии ее изолированности. Это значит, что объектом сделки может быть только жилое помещение.
Таким образом семья может купить:
- изолированную комнату (одну или несколько);
- долю в квартире, если при этом вся квартира полностью перейдет в собственность владельца сертификата. При этом он должен дать обязательство о выделении долей детям в приобретенном имуществе.
Закон запрещает удваивать сумму материнского капитала. В независимости от количества детей (двое, трое или шестеро) федеральный сертификат выдается семье один раз. Но бывают случаи:
- неправомерного распоряжения средствами путем мошеннических действий;
- обналичивания капитала;
- совершения мнимых и притворных сделок;
- других незаконных действий, связанных с семейным сертификатом.
Однако некоторые организации (строительные компании) предлагают своим клиентам выгодные предложения в виде удвоения капитала при покупке жилья. Это означает, что помимо средств материнского сертификата семья дополнительно получит скидку до 453 026 рублей. Таким образом итоговая сумма за квартиру будет ниже.
Такие акции законны и не противоречат законодательству РФ. Но немногие компании предлагают такие условия.
Возможно осуществить, только если дети старше 3 лет.
- выбрать квартиру, проинформировать застройщика об использовании материнского капитала
- заключить договор с застройщиком (в договоре застройщик указывает стоимость квартиры и прописывается часть собственных средств, используемых для покупки жилья, и сумму материнского капитала (в том числе все данные сертификата)
- оформление сделки: происходит регистрация договора в Росреестре, вносятся указанная в договоре часть собственных средств в счет оплаты квартиры
- получаем справку от застройщика, о получении оплаты за квартиру в сумме собственных средств покупателя
- со справкой об оплате от застройщика и договором на квартиру обращаемся в ПФР, чтобы они произвели компенсацию остальных средств за счет материнского капитала.
Возможно осуществить вне зависимости от возраста ваших детей.
- выбрать квартиру, проинформировать застройщика и банк об использовании материнского капитала
- заключить договор на покупку квартиры с застройщиком, подписать кредитный договор с банком
- оформление сделки: происходит регистрация договора в Росреестре, оплачивается первоначальный взнос в соответствии с условиями вашего договора ипотечного кредитования
- предоставляем в ПФР договор ипотечного кредитования и договор на квартиру, на основании которых ПФР перечисляет банку средства материнского капитала на частичное досрочное погашение кредитного договора.
Появление второго и последующего детей в семье позволяет претендовать на материнский капитал. Это мера поддержки, направленная на улучшение демографической обстановки в стране.
Цель ее в оказании помощи семьям, решившимся на рождение второго ребенка. Но это не означает, что семья получает денежные средства и может потратить их на что угодно.
Требований для использования именного сертификата на приобретение недвижимости немного. Государство не диктует семьям, какой дом нужно купить на материнский капитал. Возможности выбора не ограничены: новострой, долевое участие в строительстве, даже ветхое жилье. Купить дом на маткапитал можно в любом состоянии, если есть желание и силы достроить, отремонтировать и создать условия для комфортного проживания семьи и детей.
«Ждать до исполнения трех лет ребенку не нужно, — уточняет Юрий Капштык. — Сам факт рождения ребенка дает право на получение маткапитала. Единственное условие — вы должны при покупке указать ребенка как сособственника дома, так как приобретаете недвижимость с учетом его интересов. Часть дома становится его долевой собственностью».
Процедура оформления сертификата в нынешнем году упрощена. Молодым родителям не нужно никуда бежать с документами. Пенсионный фонд РФ взаимодействует с городскими и районными загсами и получает от них информацию о прибавлениях в семьях россиян. Сертификат оформляют в автоматическом режиме, молодой маме необходимо примерно через месяц после рождения малыша зайти в личный кабинет на сайте ПФР и убедиться, что документ уже оформлен.
Использование материнского капитала на покупку жилья
В большинстве случаев его можно использовать только после того, как второму ребёнку исполнится 3 года.
Это следующие варианты:
- покупка квартиры или дома полностью за счёт средств по сертификату. Этот вариант актуален в основном для жителей небольших поселений.
- Покупка жилья отчасти за счёт выделенных средств, а отчасти – из собственных, при которой оплата происходит сразу.
- Оплата одного из взносов при покупке жилья в рассрочку.
- Покупка квартиры в новостройке по договору долевого участия.
- Участие в жилищном кооперативе.
- Строительство, благоустройство и реконструкцию.
Даже если в семье уже есть купленная квартира, можно вложить эти средства на покупку ещё одной. Но для этого необходимо выполнение некоторых дополнительных условий.
Более детально о том, как использовать сертификат, чтобы купить жилье, читайте тут.
При обычной покупке квартиры действуют две стороны – продавец и покупатель. Если используется данная форма семейной поддержки, добавляется и третья сторона. Это ПФР, который переводит все или часть необходимых средств.
Поэтому подобные сделки имеют ряд особенностей в оформлении.
- Во-первых, потребуется отсрочка платежа примерно на полтора месяца. То есть на срок, необходимый для проверки документов и перечисления денег.
- Во-вторых, это нюансы в заполнении договора купли-продажи.
Обычный договор содержит такие пункты:
- дата и место заключения.
- Сведения об участниках. Для частных лиц это полное ФИО и паспортные данные, для организаций – полное название и реквизиты, ФИО и данные представителя.
- Описание квартиры: кадастровый номер, адрес, расположение, количество комнат, жилая и общая площадь и т. д.
- Стоимость квартиры.
- Срок и способ расчёта.
Есть ещё одно важное условие, касающееся прав собственности на недвижимость. После завершения всех расчётов семья должна получить отдельное жильё. Причём каждый из её членов должен обладать правом собственности на квартиру.
Под членами семьи в данном случае понимаются муж, жена и дети. То есть другие родственники или, тем более, посторонние люди не могут быть совладельцами жилья.
Но если кто-либо из семьи владеет долей квартиры или дома, с использованием сертификата можно купить оставшуюся долю.
Купить квартиру можно в другом городе, а не в том, в котором был получен сертификат. Единственное условие состоит в том, что она должна находиться в России. Заявление нужно будет подавать по месту нового проживания. При необходимости сотрудники сделают запрос в другое отделение.
Средства маткапитала могут помочь семье в получении жилья. Нужно знать все нюансы использования, чтобы сделать это наиболее предпочтительным для себя способом.
Жилье, приобретаемое под материнский капитал
Для направления семейного капитала на покупку жилья необходимо, чтобы недвижимость находилась на территории Российской Федерации. Со дня рождения (усыновления) ребенка, появление которого дало право на оформление МСК, должно пройти 3 года. Исключениями считаются случаи, когда капитал нужен для исполнения обязательств по кредиту или займу, возникших при покупке жилплощади, тогда заявление о распоряжении можно подать сразу после получения сертификата.
Вместе с заявлением о распоряжении МСК в Пенсионный фонд необходимо предоставить следующие документы:
- Сертификат на маткапитал и СНИЛС получателя маткапитала.
- Подтверждение места жительства заявителя.
- Свидетельство о браке — если одной из сторон сделки или обязательств по покупке недвижимости выступает супруг заявителя.
- Удостоверение личности и места жительства представителя получателя капитала — в случае если заявитель обращается в ПФР через него.
Перечень дополнительных документов зависит от выбранного способа расходования средств сертификата на покупку жилья (по договору купли-продажи, с оформлением ипотеки и т.д.).
Все копии предоставляются только вместе с оригиналами документов, которые будут возращены заявителю после проверки.
Для распоряжения средствами сертификата МСК на покупку жилья не обязательно брать ипотеку. Купить жилплощадь, не оставляя ее в залоге у банка или другой кредитной организации, можно одним из следующих способов:
- с привлечением только собственных средств — по договору купли-продажи;
- получить кредит или займ без оформления договора ипотеки;
- участие в жилищных кооперативах;
- оплата цены договора долевого участия (ДДУ).
Чтобы купить квартиру за маткапитал, не привлекая кредитных средств необходимо дождаться исполнения трех лет ребенку, с появлением которого возникло право на МСК.
Если суммы сертификата (453026 рублей) хватает на покупку жилья, то оформляется договор купли-продажи. Когда владелец сертификата дополнительно использует собственные накопления, продавцу сначала нужно передать задаток или аванс, а остальную часть стоимости недвижимости погасить средствами семейного капитала. После регистрации права собственности приобретаемое жилье остается в залоге у продавца пока не будет получена вся необходимая сумма.
При покупке жилья за средства МСК по договору купли-продажи в ПФР вместе с документами из основного списка нужно предоставить:
- Копию договора купли-продажи.
- Выписку и Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если право собственности еще не перешло покупателю (например, по условиям договора это происходит только после полной выплаты цены договора), то вместо выписки предоставляется справка о размере невыплаченного остатка.
Еще один вариант использования средств материнского капитала — участие в долевом строительстве многоквартирного дома. Договор долевого участия заключается между вкладчиком и застройщиком (в некоторых случаях — с подрядчиком). Покупатель вкладывает деньги, а строительная компания обязуется предоставить ему квартиру после сдачи жилья в эксплуатацию.
Цена квадратного метра в строящемся доме значительно ниже чем в том, который уже сдан в эксплуатацию. Однако, несмотря на преимущества такого способа, он подходит не всем. Дольщик должен быто готов к тому, что строительство будет закончено не вовремя или застройщик разорится.
Список дополнительных документов для подачи в ПФР:
- Копия договора участия в долевом строительстве, прошедшего госрегистрацию.
- Сведения о внесенной сумме.