Допустимые отклонения от осей при строительстве квартиры по дду

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Допустимые отклонения от осей при строительстве квартиры по дду». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Такое случается достаточно часто, и если условия договора предусматривают перерасчет цены, скорее всего дольщику придется заплатить за лишний метраж квартиры. Однако необходимо предпринять все возможные меры, чтобы доплата не оказалась максимальной.

Во-первых, застройщик часто требует доплаты не по первоначальной цене за квадратный метр, указанный в договоре, а исходя из его рыночной стоимости на момент перерасчета. Такие действия незаконны.

Во-вторых, возможны ошибки в замерах, проведенных сотрудниками бюро технической инвентаризации. Лучше всего пригласить независимого эксперта для повторного измерения площади.

В-третьих, при несогласии дольщика на доплату, застройщик может направить ему уведомление о расторжении договора на основании просрочки и требовать с него пеню за неуплату в срок. Такие действия застройщика являются поводом для обращения в судебные органы.

В-четвертых, при значительном, более чем на 5 % увеличении площади квартиры, можно расторгнуть договор через суд.

Судебная практика по таким делам неоднозначна, во многом исход дела зависит от особенностей и нюансов, которые в каждом случае свои. Также желательно привлечение опытного юриста, имеющего обширную практику в подобных делах, который увидит и учтет все самые незначительные нюансы, не заметные обычному дольщику.

Чтобы сделать расчет суммы, положенной к выплате за недостающие или, наоборот, лишние метры, необходимо учесть:

метраж квартиры по ДДУ;
реально полученную площадь;
цену за один квадратный метр по договору.

Если метраж оказался меньше, расчет делается следующим образом:

Например, реальная площадь составляет 60 кв.м., по проекту было 63 кв.м., при этом цена кв.м. = 70 тыс. рублей.

(63-60) ×70= 210 000 рублей – сумма, которую застройщик должен возвратить дольщику. Аналогичным образом рассчитывается сумма возврата застройщику.

Расчёт цены квартиры в новостройке Цена долевой собственности определяется одним из способов, который прописывается в ДДУ:

затраты на материалы и строительные работы плюс стоимость услуг застройщика;
произведение стоимости одного квадратного метра общей площади на метраж общей площади;
произведение стоимости одного квадратного метра приведённой площади на метраж приведённой площади.

Приведённая площадь рассчитывается как сумма площадей всех составляющих строения.Для каждого из них предусматривается свой понижающий коэффициент. Увеличение площади квартиры по договору долевого участия Как правило, допустимые отклонения не превышают 0,4 кв.м.

Возможно ли изменение цены Законодатель разрешает изменять цену договора после его подписания по соглашению обеих сторон, если его условия предусматривают такую возможность в связи с происшедшими изменениями.

Согласно положениям ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214, ценой договора долевого участия (ДДУ) считается сумма денежных средств, подлежащая уплате со стороны участника долевого строительства, в пользу застройщика.

Такая цена определяется в ДДУ до его заключения, является по общему правилу неизменной и уплачивается в установленном порядке.

Положениями п. 2 ст. 5 ФЗ № 214 определяется возможность изменения цены ДДУ, уже после его заключения.

Так, изменение цены осуществляется при условии, что оно допускается при указании об этом в договоре, определения порядка такого изменения, случаев, допускающих его и условий, на которых оно будет производиться.

При этом изменение цены оформляется отдельным соглашением сторон.

Особенности процедуры изменения цены договора:

Заключение соглашения недопустимо без волеизъявления хотя бы одной сторон. Игнорирование такого требования и одностороннее изменение цены будет считаться односторонним изменением ДДУ, что прямо противоречит ст. 310 Гражданского кодекса РФ.
Кроме того, договор не может предусматривать возможности одностороннего изменения цены со стороны застройщика. Наличие такого условия будет противоречить п. 1 ст. 16 ФЗ «О защите прав потребителей», как ущемляющее права дольщика, в сравнении со ст. 310 ГК. Таким образом, такое положение будет недействительным.
Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении должно совершаться в той же форме, что и сам договор. Таким образом, исходя из п. 3 ст. 4 ФЗ № 214, соглашение сторон ДДУ об изменении его цены, должно быть оформлено письменным документом, а также зарегистрировано в Росреестре.

Согласно ст. 7 ФЗ № 214, в число обязанностей застройщика входит обязанность по передаче дольщику объекта долевого строительства, качество которого соответствует, в том числе, проектной документации.

Если объект долевого строительства создан застройщиком с отступлением от условий договора, и оно делает объект непригодным для использования, это дает право дольщику на соразмерное уменьшение цены.

Если такие несоответствия не делают объект строительства непригодным, то применению подлежат нормы ст.

29 ФЗ «О защите прав потребителей», позволяющие требовать соразмерного уменьшения цены, при обнаружении недостатков выполненной работы.

В то же время ст.

5 ФЗ № 214, ставит возможность уменьшения цены договора долевого строительства в зависимость от наличия в нем условия, регламентирующего возможность изменения такой цены, а также определяющего случаи, в которых это возможно.

Необходимость осуществления доплаты за увеличение фактической площади квартиры, в сравнении с проектной документацией также обусловлена изначально заключенным договором долевого строительства.

Так, если в ДДУ предусмотрено условие о возможности изменения цены, то застройщик будет вправе требовать от дольщика заключения соглашения об изменении цены, по которому тот обязан будет произвести доплату.

Застройщик не вправе требовать осуществления доплаты без заключения соглашения с дольщиком, поскольку это является односторонним изменением договора, что запрещено ст. 310 ГК РФ.

В то же время отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, на основании отказа дольщика от осуществления доплаты, застройщик не может. В таких случаях внесение изменений цены договора, осуществляется путем обращения застройщика в суд (п.

2 ст. 452 ГК РФ). При этом дольщик должен учитывать, что:

Согласно пп. 2 п. 1.1 ст. 9 ФЗ № 214, дольщик вправе требовать расторжения ДДУ через суд в случае, если передаваемый ему объект долевого строительства будет иметь существенные изменения в размере. Критериев «существенности» таких изменений, а также норм, распространяющихся на случаи, когда такие изменения являются несущественными, законом не установлено.
Исходя из п. 9 ст. 4 ФЗ № 214, если объект долевого строительства приобретается дольщиком не в коммерческих целях, то к вышеуказанным правоотношениям применяется законодательство о защите прав потребителей.
Так, согласно п. 3 ст. 16 ФЗ «О защите прав потребителей», исполнитель работ не вправе без согласия потребителя, выполнять дополнительные работы за плату. Потребитель имеет право отказаться от оплаты таких работ, а если они уже оплачены — потребовать возврата уплаченной суммы. Следуя этой логике, дольщики вправе отказываться от оплаты жилой площади квартиры, не предусмотренной договором.
Более того, согласно п. 1 ст. 16 ФЗ № 214, положения договора, ущемляющие права потребителя в сравнении с правилами, установленными законодательством, следует считать недействительными. Таким образом, дольщики вправе отказываться от оплаты лишней площади даже при наличии в договоре условия, обязывающего их к этому.

На практике, применение данных норм всецело зависит от позиции судов по этому поводу, которые в большинстве своем противоречивы, что чаще всего приводит к умалению прав дольщиков.

Как установлено, расхождения в фактической и проектной площади объекта долевого строительства, становятся одной из самых распространенных причин изменения цены ДДУ, уплачиваемой дольщиком. Такое изменение, в большинстве случаев, осуществляется не в пользу дольщиков. При этом стоящее на страже их прав законодательство о защите прав потребителей, на практике не применяется.

В большинстве случаев площадь готовой квартиры, построенной по договору долевого участия, отличается от проектной. Поэтому у дольщиков неизбежно возникают вопросы. Можно ли вернуть часть цены квартиры, если площадь оказалась меньше? Может ли застройщик просить доплату, если площадь квартиры увеличилась? В этой статье мы постараемся объяснить, что делать дольщику, если площадь квартиры отличается от проектной.

С 1 января 2017 года в ФЗ об участии в долевом строительстве есть 3 способа определения цены квартиры:

как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство + оплату услуг застройщика;
как произведение цены за единицу общей площади объекта на общую площадь объекта (грубо говоря, от цены за 1 кв.м.);
как произведение цены за единицу общей приведенной площади на общую приведенную площадь объекта. Этот вариант применим к квартирам, в которых есть балконы, лоджии, веранды, террасы. Общая приведенная площадь определяется как сумма общей площади жилого помещения и площади балкона, лоджии, веранды, террасы с понижающим коэффициентом. Эти коэффициенты установлены в Приказе Минстроя России от 25.11.2016 №854/пр и составляют 0,5 — для лоджий, 0,3 — для балконов и террас, 1,0 — для веранд.

В федеральном законе «Об участии в долевом строительстве» сказано:

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5).

Поэтому возможность изменения цены долевки как в большую, так и в меньшую сторону, зависит исключительно от условий вашего договора. Внимательно перечитайте свой договор долевого участия (а если вы покупали квартиру по переуступке прав требования, также посмотрите договор уступки). Обычно все вопросы, связанные с перерасчетом цены, прописываются в разделе «Цена договора». Если там не прописано вообще ничего про возможность корректировки цены, это значит, что ни вы, ни застройщик не можете требовать доплату в связи с изменением площади.

Вопрос о выплатах по итогам уменьшения площади в ДДУ

Итак, квартира готова к сдаче, БТИ уже сделало необходимые замеры, и вам известна итоговая площадь. Вы внимательно прочитали свой договор долевого участия и нашли там пункт о возможности перерасчета цены при уменьшении площади.

Напишите на имя директора застройщика заявление. Это можно сделать еще до подписания акта приема-передачи квартиры. Фактическая площадь квартиры всегда обязательно указывается в таком акте. При отклонении площади от проектной в него также часто включаются пункты про взаиморасчеты дольщика и застройщика в связи с изменением площади.

В заявлении обязательно укажите свои актуальные банковские реквизиты для возврата денег. Заявление вручите под роспись и обязательно сохраните свой экземпляр заявления с отметкой застройщика о получении. Также допустимо направить заявление почтой заказным письмом с уведомлением о вручении (в таком случае сохраните квитанцию об отправке и почтовое уведомление, когда оно вам вернется).

Если вопрос о возврате денег за лишний метраж не решается по вашему заявлению и предусмотренный договором срок возврата денег вышел, тогда вы можете взыскать переплату через суд. Для этого нужно подать исковое заявление о защите прав потребителя. Требования о взыскании неустойки за просрочку сдачи квартиры, компенсации морального вреда вы можете заявить в том же иске.

Да, если это предусмотрено вашим договором долевого участия. Сроки и порядок такой доплаты прописываются в договоре, но обычно это происходит еще до подписания акта приема-передачи квартиры. Обратите внимание, что застройщик имеет право потребовать с вас неустойку за просрочку внесения платежа (часть 6 статьи 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве), поэтому с доплатой по возможности лучше не тянуть.

Для этого вам нужны следующие данные:

проектная площадь квартиры (обычно прописана в разделе «Предмет договора»);
фактическая площадь (ее можно взять из акта приема-передачи квартиры, а также технического паспорта, выданного БТИ);
стоимость 1 квадратного метра квартиры — прописывается в договоре долевого участия, обычно после пункта про цену договора, например, так:

Когда вы покупаете квартиру в строящемся доме, нужно иметь в виду, что площадь квартиры при приемке, скорее всего, будет отличаться от той, что вы уже оплатили по договору. За лишние метры придется доплатить, а если квартира окажется меньше ожидаемой, то застройщик вернет разницу в деньгах. Фактическую площадь определяют сотрудники БТИ, делая замеры. О деталях этой процедуры и расчетов рассказывает управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.

Изменение площади квартиры при долевом строительстве

Незначительные расхождения между фактической площадью и указанной в ДДУ, имеют место в 99 % случаев, и не всегда это происходит по вине застройщика. На этапе проектирования не всегда возможно с точностью до сантиметров рассчитать, какой на самом деле будет метраж помещения после окончания строительства. Особенно это актуально для монолитных конструкций, где в силу особенностей строительства, чаще всего наблюдаются расхождения между реальной и планируемой площадью. В панельных домах такое встречается намного реже.

Небольшое отклонение площади от проектной может быть связано с различными техническими строительными нюансами. Например, по действующему СНиПу возможны отклонения толщины железобетонных стен на 5 мм. Также при проведении проектных расчетов площади квартир, архитектор обычно округляет цифры, которые приводят к небольшим изменениям метража при строительстве объекта. Нередко встречаются ошибки и неточности при проведении замеров сотрудниками БТИ. В итоге реальная площадь жилья может измениться в ту или иную сторону. Как правило, допустимые отклонения не превышают 0,4 кв.м.

К примеру, вы решили по цене 150 000 рублей за кв.

метр. Проектная площадь квартиры по договору долевого участия составляет 40 кв. метров. Рассчитываем стоимость квартиры по ДДУ: 40X150 000 = 6 млн рублей. Эту сумму вы платите по ДДУ. Дом построен, но после обмеров БТИ выяснился, что метраж вашей квартиры увеличился на 7%, или на 415 тысяч рублей (40/100%=0,40 – 1%, умножаем на 7% и получаем 2,77 кв.

м., за которую он выплатил цену в 3,5 млн рублей.

Внимание ФЗ № 214, в число обязанностей застройщика входит обязанность по передаче дольщику объекта долевого строительства, качество которого соответствует, в том числе, проектной документации.

Если объект долевого строительства создан застройщиком с отступлением от условий договора, и оно делает объект непригодным для использования, это дает право дольщику на соразмерное уменьшение цены.

В этом случае до уплаты денег застройщику / возврата денег вам нужно подписать дополнительное соглашение к ДДУ и зарегистрировать его в Росреестре.Итак, квартира готова к сдаче, БТИ уже сделало необходимые замеры, и вам известна итоговая площадь.

Вы внимательно прочитали свой договор долевого участия и нашли там пункт о возможности перерасчета цены при уменьшении площади.

Напишите на имя директора застройщика заявление. Это можно сделать еще до подписания акта приема-передачи квартиры. Фактическая площадь квартиры всегда обязательно указывается в таком акте. При отклонении площади от проектной в него также часто включаются пункты про взаиморасчеты дольщика и застройщика в связи с изменением площади.

В заявлении обязательно укажите свои актуальные банковские реквизиты для возврата денег.

Площадь квартиры по дду уменьшилась

4 ст. Во-вторых, возможны ошибки в замерах, проведенных сотрудниками бюро технической инвентаризации. Лучше всего пригласить независимого эксперта для повторного измерения площади.

Поэтому площадь каждой конкретной квартиры может отличаться от расчетов БТИ.

Как быть в этом случае?1. Направить претензию в адрес застройщика о выявленных недостатках. В нашем случае недостаток — отклонение фактической площади от той, что заявлена в документах. Если застройщик не соглашается на повторные измерения и не собирается решать возникшие проблемы, единственная возможность отстоять свои права — взять дело в свои руки.

Для этого необходимо стать собственником квартиры, т.е.

подписать акт приема-передачи.

Качество монтажа свайной несущей конструкции следует контролировать во время всего процесса проведения работ. На него влияет:

Качество материала, используемое при монтаже конструкции;
Неукоснительное выполнение всех утверждённых правил погружения свай;
Правильное размещение свайных стержней согласно проекту;
Качественное проведение работ при углублении свай;
Контроль обеспечения высокой прочности свайного основания.

Из всех перечисленных областей нестандартным является последняя. Для выполнения этого контроля применяют два метода: статистический и динамический. Для набивных – только статистический.

Динамический способ – это условное оценивание несущей способности свайных стержней по показателю отказа. Для его определения используют разные способы. Например, применение отказомера – прибора со шкалой с передвигающимися вдоль него указателями. Этот прибор располагают прямо на грунт или прикреплять на сваю. В период углубления сваи сдвигается один из стержней. Положение его указывает значение остаточного отказа. Во время незначительного обратного движения сваи второй указатель перемещается вверх и указывает значение упругого отказа.

При выполнении контроля качества установки свай следует постоянно следить за тем, чтобы отклонение свай не превышало проектные допуски.

При приемке контроль законченных конструкций осуществляют по следующим направлениям:

соответствие фактических геометрических параметров готовых конструкций параметрам, указанным в проекте;
соответствие поверхности конструкций требованиям, установленным проектной документацией;
соответствие свойств бетона требованиям проекта по показателям прочности, морозостойкости и водонепроницаемости;
соответствие используемых для строительства конструкции строительных материалов требованиям проектной документации. Проверка осуществляется по данным входного контроля.

Результаты контроля законченных конструкций (или их частей) оформляют актом освидетельствования скрытых работ или актом на приемку ответственных конструкций.

Законченные конструкции должны соответствовать требованиям, предъявляемым к их геометрическим параметрам. Допустимые отклонения геометрических параметров приведены в таблице ниже:

Параметр	Предельные отклонения	Объем измерений
Отклонение линий плоскостей пересечения от проектного наклона или вертикали на всю высоту для:
— фундаментов	20 мм	Каждый конструктивный элемент (пп. 5.1–5.5 таблицы А.1 ГОСТа 26433.2)
— стен и колонн, которые поддерживают монолитные перекрытия и покрытия	15 мм
— стен и колонн, которые поддерживают сборные балочные конструкции	10 мм
— стен зданий/сооружений, возводимых в скользящей опалубке, если промежуточные перекрытия отсутствия	1/500 высоты сооружения (но не более 100 мм)	Все стены/линии их пересечения (пп. 5.1–5.5 таблицы А.1 ГОСТа 26433.2)
— стен зданий/сооружений, возводимых в скользящей опалубке, если промежуточные перекрытия имеются	1/1000 высоты сооружения (но не более 50 мм)
Отклонение горизонтали на всю длину измеряемого участка	20 мм	На каждые 50 – 100 м не менее 5 измерений (п. 10 таблицы А.1 ГОСТа 26433.2)
Неровности на поверхности бетона при контроле двухметровой рейкой (кроме опорных поверхностей)	5 мм
Длина/пролет элементов	± 20 мм	Каждый элемент (п. 1 таблицы А.1 ГОСТа 26433.2)
Размер поперечного сечения элемента	+ 6 мм; – 3 мм	Каждый элемент (ГОСТ 26433.1)
Отметки поверхностей/закладных изделий, которые служат опорами для стальных/сборных железобетонных колонн и др. сборных элементов	– 5 мм	Каждый опорный элемент, исполнительнаясхема (п. 1.5.2 таблицы А.1 ГОСТа 26433.2)
Уклон опорных поверхностей фундаментов при опирании стальных колонн без подливки	0,0007	Каждый фундамент, исполнительная схема(п. 7 таблицы А.1 ГОСТа 26433.2)
Расположение анкерных болтов:
в плане внутри контура опоры	5 мм	каждый фундаментный болт, исполнительнаясхема (п.1 таблицы А.1 ГОСТа 26433.2)
в плане вне контура опоры	10 мм
по высоте	+ 20 мм
Разница отметок по высоте на стыке двух смежных поверхностей	3 мм	каждый стык, исполнительная схема (п. 1.5.2 таблицы А.1 ГОСТа 26433.2)

Контроль каждого вышеуказанного параметра осуществляется с помощью специальных средств и методов измерений. Методы и средства контроля геометрических параметров конструкции приведены в таблице:

Параметр	Метод контроля	Средства измерений
Горизонтальность и вертикальность поверхностей	Нивелирование, провешивание	Нивелир, рейка-отвес
Неровность поверхности	Микронивелирование	Двухметровая рейка со щупами
Длина (пролет), размеры поперечного сечения	Линейные измерения	Линейка, стальная рулетка 10 м
Отметки опорных частей	Нивелирование	Нивелир
Уклоны опорных частей под сборныйэлемент	Нивелирование	Уровень, нивелир
Раскрытие трещины	Визуальный и измерительный	Лупа со шкалой 0,1 мм, измеритель ширины трещины

Поверхность готовой конструкции должна соответствовать проектным требованиям. Фактические размеры раковин, впадин, местных наплывов и околов бетона на бетонных поверхностях не должны превышать следующих значений:

Категория бетонной поверхности изделия	Область применения	Диаметр или наибольший размер раковины, мм	Высота местного наплыва/выступа или глубина впадины,мм	Суммарные длины околовбетона на 1 м ребра, мм	Глубина окола бетона наребре, измеряемая по поверхности изделия, мм
А1	Глянцевая поверхность, не требующая отделки	Глянцевая (по эталону)	20	2
А2	Поверхность под улучшенную (без шпатлевания) или высококачественную окраску (с 1 слоем шпатлевки)	1	1	50	5
A3	Поверхность под декоративную отделку пастообразными составами (без шпатлевания);под улучшенную или высококачествунную окраску(соответственно с 1 или 2 слоями шпатлевки); под оклейку обоями	4	2	50	5
А4	Поверхность под оклейку рулонными материалами (обоями, линолеумом и т.п.); под облицовкуплиткой на клею	10	1	50	5
А5	Поверхность под облицовку плиткой на растворе	Не регламентируется	100	10
А6	Поверхность под простую окраску, а также неотделываемая поверхность, к которой не предъявляют требования по качеству	15	3	100	10
А7	Поверхность, которую не видно при эксплуатации	20	5	Не регламентируется	20

О требованиях к качеству и классах монолитных бетонных и железобетонных поверхностей подробно написано в статье «Требования к качеству бетонных поверхностей».

Акт приемки ответственных конструкций

НЕ ДОПУСКАЕТСЯ:

обнажение арматуры на поверхностях конструкций, как рабочей, так и конструктивной. Исключение составляют арматурные выпуски, предусмотренные в рабочих чертежах;
жировые и ржавые пятна на лицевых поверхностях, предназначенных под окраску;
трещины в монолитных несущих конструкциях. Исключение составляют усадочные и другие поверхностные технологические трещины шириной до 0,2 мм включительно. А для конструкций, подвергаемых попеременному замораживанию и оттаиванию в водонасыщенном состоянии или в условиях эпизодического водонасыщения, конструкций, предназначенных для эксплуатации в агрессивной среде, а также для колонн и стоек, величина указанных трещин не должна превышать 0,1 мм.

Выпуски арматур, а также открытые поверхности стальных закладных деталей должны быть очищены от наплывов раствора и бетона. Поверхности, не подлежащие последующей отделке (окраске, облицовке, оклейке и т.д.), должны соответствовать проектным требованиям.

Этапы работ

Контролируемые операции

Контроль(метод, объем)

Документация

Подготов. -ные работы	Проверить:	Общий журнал работ, акт приемки ранее выполненных работ, паспорта (сертификаты)
— наличие актов на ранее выполненные работы;	Визуальный
— правильность установки и надежность закрепления опалубки, поддерживающих лесов, креплений и подмостей;	Технический осмотр
— подготовленность всех механизмов и приспособлений, обеспечивающих производство бетонных работ;	Визуальный
— чистоту голов свай, ранее уложенного слоя бетона и внутренней поверхности опалубки;	То же
— наличие на внутренней поверхности опалубки смазки;	То же
— состояние арматуры и закладных деталей, соответствие их положения проектному;	Технический осмотр, измерительный
— выноску проектной отметки верха бетонирования на внутренней поверхности опалубки.	Измерительный

Укладка бетонной смеси, твердение бетона, распалубка	Контролировать:	Общий журнал работ
— качество бетонной смеси;	Лабараторный
— состояние опалубки;	Технический осмотр
— высоту сбрасывания бетонной смеси, толщину укладываемых слоев, шаг перестановки глубинных вибраторов, глубину их погружения, продолжительность вибрирования, правильность выполнения рабочих швов;	Измерительный, 2 раза в смену
— температурно-влажностный режим твердения бетона;	Измерительный, в местах определенных ППР
— фактическую прочность бетона и сроки распалубки.	Измерительный не менее одного раза на весь объем распалубки

Приемка выполненных работ	Проверить:	Акт приемки выполненных работ, исполнительная геодезическая схема
— фактическую прочность бетона;	Лабараторный
— качество поверхности ростверка, геометрические размеры ростверка, соответствие проектному положению всей конструкции;	Визуальный, измерительный, каждый элемент конструкции
— качество применяемых в конструкции материалов.	Визуальный

Контрольно-измерительный инструмент: отвес строительный, рулетка, линейка металлическая, нивелир, теодолит, двухметровая рейка, тахеометр.

Операционный контроль осуществляют: мастер (прораб), инженер строительной лаборатории, геодезист — в процессе выполнения работ.Приемочный контроль осуществляют: работники службы качества, мастер (прораб), геодезист, представители технадзора заказчика.

Примечание: операционный контроль геодезиста в процессе бетонирования возможен только с целью мониторинга деформаций, корректировка опалубки в этом момент недопустима, т.к. влияет на изменение сплошности бетонной смеси и образованию в ней пустот.

С 1 января 2017 года в ФЗ об участии в долевом строительстве есть 3 способа определения цены квартиры:

как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство + оплату услуг застройщика;
как произведение цены за единицу общей площади объекта на общую площадь объекта (грубо говоря, от цены за 1 кв.м.);
как произведение цены за единицу общей приведенной площади на общую приведенную площадь объекта. Этот вариант применим к квартирам, в которых есть балконы, лоджии, веранды, террасы. Общая приведенная площадь определяется как сумма общей площади жилого помещения и площади балкона, лоджии, веранды, террасы с понижающим коэффициентом. Эти коэффициенты установлены в Приказе Минстроя России от 25.11.2016 №854/пр и составляют 0,5 — для лоджий, 0,3 — для балконов и террас, 1,0 — для веранд.

В федеральном законе «Об участии в долевом строительстве» сказано:

Напишите на имя директора застройщика заявление. Это можно сделать еще до подписания акта приема-передачи квартиры. Фактическая площадь квартиры всегда обязательно указывается в таком акте. При отклонении площади от проектной в него также часто включаются пункты про взаиморасчеты дольщика и застройщика в связи с изменением площади.

Пример претензии к застройщику о возврате части цены квартиры за недостающие метры

Если вопрос о возврате денег за лишний метраж не решается по вашему заявлению и предусмотренный договором срок возврата денег вышел, тогда вы можете взыскать переплату через суд. Для этого нужно подать исковое заявление о защите прав потребителя. Требования о взыскании неустойки за просрочку сдачи квартиры, компенсации морального вреда вы можете заявить в том же иске.

Да, если это предусмотрено вашим договором долевого участия. Сроки и порядок такой доплаты прописываются в договоре, но обычно это происходит еще до подписания акта приема-передачи квартиры. Обратите внимание, что застройщик имеет право потребовать с вас неустойку за просрочку внесения платежа (часть 6 статьи 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве), поэтому с доплатой по возможности лучше не тянуть.

Для этого вам нужны следующие данные:

проектная площадь квартиры (обычно прописана в разделе «Предмет договора»);
фактическая площадь (ее можно взять из акта приема-передачи квартиры, а также технического паспорта, выданного БТИ);
стоимость 1 квадратного метра квартиры — прописывается в договоре долевого участия, обычно после пункта про цену договора, например, так:

Важно: ДДУ может содержать пункт, согласно которому стоимость квартиры может быть пересчитана в связи с изменением проектной площади только при условии подписания сторонами дополнительного соглашения. Тогда ни одна из сторон не должна производить доплату до подписания этого соглашения и регистрации его в Росреестре. Ваша квартира не может быть не в каком реестре БТИ, такого реестра уже давно нет, также тех. паспорт это документ для личного пользования, официальный документ для постановки объекта(квартиры) на кадастровый учет с верной площадью является технический план. Изготовляется он кадастровым инженером который имеет аттестат и его данные можно посмотреть на сайте росреестра. Также если он допускает кадастровую ошибку, а в вашем случаи на это очень похоже, у Застройщика и у вас есть право пожаловаться в Росреестр(кадастровую палату). Соответственно сам кад.инженер не заинтересован в ошибках так как у него могут аннулировать аттестат.

В первую очередь нужно еще раз внимательно изучить свой договор долевого участия. Обязательным пунктом для ДДУ будет срок передачи квартиры и должен быть единым для всех дольщиков возведения данного строительного объекта.
Не всегда гражданин соглашается на перенос времени получения имущественных прав. Это может быть связано с массой причин, о которых отчитываться строительной фирме человек не должен. И если стало известно о том, что дата переносится, то нужно переходить к активным действиям по защите своих имущественных прав.

Предполагается, что при ДДУ интересы «дольщиков» защищены. Риски того, что застройщик не выполнит свои обязательства, минимальны. Тем более, договор долевого участия можно заключать только на определенном этапе строительства при наличии определенного пакета документов. Это значит, что застройщик не может в рамках ДДУ, например, как по договору инвестирования или как делают жилищно-строительные кооперативы, начинать собирать деньги в тот момент, когда еще отсутствует разрешительная документация на объект.

Фактически в законе не прописано, что вы можете требовать перобмеров от застройщика. Застройщик может сказать, что основани недоверять БТИ у них нет- и в принципе он будет прав.

Последний из указанных вариантов является нарушение прав граждан, так как связывает обязательство по сдаче квартир с событием, находящимся в зависимости только от воли застройщика.
Каждый дольщик, заключая договор долевого участия, мечтает стать счастливым новоселом в указанные в договоре сроки. Но время идет, ипотечный кредит оплачивается, а заветные квадратные метры все никак не обретают законного владельца. Хорошо, если застройщик возвел дом полностью или хотя бы большую часть. А если стройка так и осталась на уровне фундамента? Что делать дольщику, если застройщик затягивает сроки сдачи жилья по ДДУ? Какие способы защиты у него есть?

Одно из правил её составления – необходимо указать основания. Подать претензию можно по следующим причинам: В соответствии с законом о ДДУ гарантия не может быть меньше пяти лет.

Строительная организация вправе сама выбирать в какой форме прописать сроки передачи жилья участникам. В договоре они могут быть определены одним из трех вариантов:

Конкретной датой. К примеру, 31.12.2017 года. Отсчет просрочки будет начинаться с 01.01.2018 года.
Указанием квартала. Например, I квартал 2018 года. Значит, с 01 апреля 2018 года начинается задержка передачи жилья.
Привязкой к срокам сдачи в эксплуатацию. Допустим, в ДДУ прописан срок ввода 31.03.2018 года, а передача квартир должна осуществиться через месяц мосле этого, то нарушение сроков будет отсчитываться с 01 мая 2018 года.

Фирма не обязана соглашаться на указанное условие, но, если мирно решить спор не удастся, то сторонам предстоит встретиться в суде. Необходимо учитывать, что без попыток досудебного решения проблемы, переходить к подаче искового заявления нельзя, поэтому на руках у истца должны быть бумаги, которые подтверждают, что были предприняты попытки мирного решения возникшего конфликта.
Дело все в том, что обмер квартиры, по словам застройщика, производил какой-то аттестованный инженер (а не БТИ). В БТИ ответили, что обмер квартиры, действительно, может производить любая независимая организация. Может в этом случае мы имеем право не доверять замерам данного инженера?

Сходный вывод содержится и в Постановлении Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.08.2012 по делу N А56-33132/2009-з32/11, в котором указано: «п. 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Таким образом, ….. не вправе требовать исполнения должником условий расторгнутого договора и включения ее в реестр требований кредиторов должника о передаче жилого помещения.».
Рынок недвижимости переживает не лучшие времена, несмотря на то, что государство, отменив субсидирование ипотечных ставок, заявило о том, что кризис на рынке закончился. При этом по информации экспертов, лишь около 30% строительных компаний сдают свои объекты в срок. Задержки и недоделки, увы, нельзя назвать чем-то из ряда вон выходящим. Порой покупателям не остается ничего, кроме расторжения договора долевого участия.

Не лишним будет привлечь к процедуре юриста, который поможет убедиться, что никаких спорных пунктов внесено в соглашение не было. Подписав документ, застройщик получает официальную отсрочку на сдачу дома, а дольщик теряет право на предъявление претензий и получение компенсаций. Также нужно помнить, что законодатель не ограничивает количество раз продления установленных сроков, поэтому есть риск столкнуться со злоупотреблением со стороны компании. Другими словами, как только вы получите уведомление от строительной компании, что квартира готова к сдаче, но при осмотре обнаружили недостатки, не стоит полагаться на слова строительной компании. Недобросовестные застройщики могут попросить подписать акт и пообещать, что в скором времени все недочеты будут устранены. На месте составьте документ в виде претензии в двух экземплярах.

Получив на руки заказное письмо от застройщика, гражданин обязан подготовить официальный ответ, независимо от принятого решения. В случае отказа от подписания дополнительного документа, гражданин готовит обращение, в котором указывает, что не желает продлевать ранее оговоренные сроки и желает получить право на недвижимость в указанный день. Направлять бумагу желательно заказным письмом с дополнительной услугой «опись содержимого» или же можно лично отнести бумагу в канцелярию предприятия. Главное, чтобы на руках осталось подтверждение получения документов стороной ответчика.

Девелоперы, в попытке снять с себя ответственность за нарушение сроков, в договорах используют размытые формулировки, как «примерный», «планируемый», «ориентировочный». Такие уловки, как показывает практика, в судах их не спасают.

Формально, это означает так же и то, что после расторжения договора и взыскания в Вашу пользу уплаченных денежных средств, участники долевого строительства утрачивают право требования исполнения обязательств по передаче жилого помещения. Этот вывод подтверждается массовой судебной практикой. В частности, Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2013 по делу N А21-4787/2010, в котором указано: «Отказав заявителю в удовлетворении требования о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, суд установил, что после направления в адрес застройщика уведомления о расторжении договора участия в долевом строительстве …утратила право требования к обществу о передаче ей жилого помещения.».

В ФЗ №214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве» (ч. 2 ст. 5) указано, что после подписания ДДУ стоимость может измениться, а также перечислены все ситуации, при которых это возможно. По этой причине отталкиваться при изменении стоимости квартиры необходимо именно от условий конкретного договора. Однако, в договоре может вовсе отсутствовать пункт о возможности корректировки стоимости квартиры, тогда ни одна из сторон не сможет потребовать доплату.

Вместе с тем, поскольку застройщики, как правило, не исполняют обязательства по возврату денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, а также уплате участникам долевого строительства процентов на эту сумму за пользование денежными средствами, как правило, мы рекомендуем расторгать договоры участия в долевом строительстве не путем одностороннего отказа, а в судебном порядке. Исходя из изложенного, в случае одностороннего отказа от исполнения договора или расторжения договора в судебном порядке, у застройщика по отношению к Вам возникает денежное обязательство.
В ст. 19 ФЗ №214 указано, что в тексте проектной декларации застройщик обязан точно отразить информацию о самом себе, о проекте строительства, о числе квартир в жилом комплексе, а также точные данные о технических характеристиках каждой квартиры, согласно проекту. Таким образом, площадь – это одна из технических характеристик квартиры. Декларируя проект, строительная компания обязуется выполнить его в точности. Несоблюдение проекта налагает обязанность компенсировать дольщику выявленные отклонения.
И после приемки квартиры нам не дали никаких документов о том, что мы смотрели квартиру и наши требования к исправлению дефектов приняты.
Кроме того, отдельным пунктом указывается, что стороны добровольно и без взаимных претензий приняли решение о смене условий договора. Чтобы дополнительное соглашение получило юридическую силу, обязательно зарегистрировать его в Росреестре. Обязанность регистрации документа ложится на одну из сторон. Как правило, это компания застройщика, поскольку именно ей грозит выплата компенсаций за просроченный контракт.

Это не значит, что строители могут как угодно менять площадь дома, размеры комнат, толщину стен и высоту потолков. Но в процессе стройки могут быть погрешности, на которые сложно повлиять, даже если точно соблюдать все нормы.

Окончательные обмеры квартир проводятся после завершения строительства, и выполняет их государственное предприятие — Бюро технической инвентаризации (БТИ). Только на основании этих обмеров составляют акты приема-передачи квартиры. Именно эта площадь будет числиться в собственности у владельца, а не та, что указана в договоре.

Представьте стену длиной 6 м. Если сместить ее на 10 мм, то площадь комнаты изменится на 600 см², или 0,06 м². А если таких стен в комнате две, а в квартире четыре комнаты? Выходит уже 0,48 м². К доплате может получиться приличная сумма — несколько десятков тысяч рублей.

Бывают случаи, когда фактическая площадь отличается на несколько квадратных метров, а доплачивать требуют даже сотни тысяч. Строительными отклонениями такое расхождение объяснить нельзя. Это хитрость застройщика или вообще злоупотребление и мошенничество.

Поэтому площадь каждой конкретной квартиры может отличаться от расчетов БТИ.

На практике такое изменение цены, в зависимости от наличия соответствующего условия, возможно в обе стороны:

в пользу застройщика, что требует от дольщика соответствующей доплаты;
в пользу дольщика, что требует возврата уплаченных средств.

При этом расчет сумм осуществляется исходя из разницы в фактической и проектной площади, умноженной на стоимость квадратного метра. Возможно ли изменение цены по договору долевого участия Согласно положениям ст.

Пример М. заключил с ООО «ХХХ» договор участия в долевом строительстве, по которому, при окончании строительства должен был получить квартиру, площадью 50 кв. м., за которую он выплатил цену в 3,5 млн рублей.

Истец ссылается на соответствующие СНиПы. Но подсчет размера квартиры в соответствии с ними не действителен в случае расчетов между сторонами при заключении ДДУ. Конечно, если в договоре нет пунктов, говорящих об обратном.

Суд, отклоняя иск, так и разъяснит покупателю, что для расчетов с застройщиком не применяются никакие коэффициенты при подсчете жилплощади. Второе.

затраты на материалы и строительные работы плюс стоимость услуг застройщика;
произведение стоимости одного квадратного метра общей площади на метраж общей площади;
произведение стоимости одного квадратного метра приведённой площади на метраж приведённой площади.

Приведённая площадь рассчитывается как сумма площадей всех составляющих строения. Для каждого из них предусматривается свой понижающий коэффициент.

После проведения повторных обмеров вам будет выдан новый паспорт помещения. В случае отказа от проведения повторной инвентаризации требуйте ее назначения в судебном порядке.

Дольщик может выбрать из нескольких вариантов:
1. Подписываете акт приема-передачи и соглашаетесь со всеми дефектами и устраняете все сами
2. Подписываете акт приема-передачи и требуете:

снижения стоимости квартиры, на основании зафиксированных недостатков
возврат денежных средств, которые затратите на устранение зафиксированных дефектов самостоятельно

3. Не подписываете акт и требуете устранения недостатков, одновременно учитывая неустойку до тех пор, пока застройщик не предоставит гарантийное письмо об устранении недостатков (ст.8, ч.5 214-ФЗ). При этом дата получения ключей и регистрация права собственности на квартиру отодвигается на время исправления выявленных недостатков.

Прежде чем руководствоваться СНиПами и ГОСТами при написании недостатков в Смотровом листе, вам необходимо знать следующее:

СНиПы и ГОСТы содержат конкретные требования и обеспечивают исполнение Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (№ 384-ФЗ от 30.12.2009 г.)
не все СниПы должны исполняться застройщиком, что-то он исполняет по собственному желанию, либо потому что это прямо указано в вашем ДДУ

Список обязательных к исполнению СНиПов найдете в Постановлении Правительства РФ от 26.12.2014 N 1521 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил)»

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е от 26 декабря 2014 г. № 1521 Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»

Сегодня вы узнали о смотровом листе, который заполняют, когда принимают квартиру в новостройке. Теперь для вас не будет новостью, если застройщик сообщит, что некоторые СНиПы не обязательны для исполнения — вы проверите его слова по Приложенному к статье документу.

Теперь заполнить смотровой лист стало проще! Напишите в комментариях о вашем опыте заполнения смотрового листа — читателям интересен ваш опыт — не дайте ему пропасть в забвении!

Ни для этого я так старался при написании статьи!)

Успехов вам!

Договор участия в долевом строительстве — эффективный инструмент для покупки жилья на первичном рынке. Он позволяет приобрести квартиру, еще на стадии ее строительства, что существенно снижает стоимость жилья. Однако, как показывает практика, такая экономия может обернуться для дольщика множеством проблем, связанных, например, с банкротством застройщика.

Таким образом, при заключении договоров долевого строительства, его участникам необходимо учитывать все связанные с этим риски.

Июль 02, К сожалению, покупатели квартир в новостройке интересуются нюансами договора о долевом участии уже перед заключением сделки. И напрасно, все документы необходимо изучить заблаговременно. Перед тем, как заключать сделку очень важно изучить историю девелопера, узнать, что представляет собой компания, ее репутацию, сколько лет она существует на рынке недвижимости, какие объекты уже были возведены, были ли выдержаны сроки.

Также рекомендуется изучить учредительную документацию и документы, подтверждающие полномочия лиц, которые подписывают документы. Не лишним будет запросить у застройщика информацию о финансовом положении. Следующий важный шаг, это проверка документов на объект.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Это быстро и бесплатно! Поэтому у дольщиков неизбежно возникают вопросы. Можно ли вернуть часть цены квартиры, если площадь оказалась меньше? Может ли застройщик просить доплату, если площадь квартиры увеличилась? В этой статье мы постараемся объяснить, что делать дольщику, если площадь квартиры отличается от проектной.

Как вернуть переплату? Как посчитать размер переплаты? Как может определяться цена квартиры по ДДУ? С 1 января года в ФЗ об участии в долевом строительстве есть 3 способа определения цены квартиры: Этот вариант применим к квартирам, в которых есть балконы, лоджии, веранды, террасы.

Общая приведенная площадь определяется как сумма общей площади жилого помещения и площади балкона, лоджии, веранды, террасы с понижающим коэффициентом. Может ли вообще меняться цена долевки? По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения часть 2 статьи 5. Поэтому возможность изменения цены долевки как в большую, так и в меньшую сторону, зависит исключительно от условий вашего договора.

Внимательно перечитайте свой договор долевого участия а если вы покупали квартиру по переуступке прав требования, также посмотрите договор уступки. Если там не прописано вообще ничего про возможность корректировки цены, это значит, что ни вы, ни застройщик не можете требовать доплату в связи с изменением площади.

Условие о возможности доплаты за изменение площади может быть сформулировано, например, так: При таком варианте цена долевки изменится только в том случае, если фактическая площадь будет отклоняться от проектной в большую или меньшую сторону более чем на 1 квадратный метр. То есть если отклонение площади не превышает 1 кв. Что делать, если площадь квартиры по сравнению с проектной уменьшилась? Итак, квартира готова к сдаче, БТИ уже сделало необходимые замеры, и вам известна итоговая площадь.

Вы внимательно прочитали свой договор долевого участия и нашли там пункт о возможности перерасчета цены при уменьшении площади. Напишите на имя директора застройщика заявление. Это можно сделать еще до подписания акта приема-передачи квартиры. Фактическая площадь квартиры всегда обязательно указывается в таком акте. При отклонении площади от проектной в него также часто включаются пункты про взаиморасчеты дольщика и застройщика в связи с изменением площади.

Пример претензии к застройщику о возврате части цены квартиры за недостающие метры В заявлении обязательно укажите свои актуальные банковские реквизиты для возврата денег. Заявление вручите под роспись и обязательно сохраните свой экземпляр заявления с отметкой застройщика о получении.

Также допустимо направить заявление почтой заказным письмом с уведомлением о вручении в таком случае сохраните квитанцию об отправке и почтовое уведомление, когда оно вам вернется. Может ли застройщик просить доплату при увеличении площади квартиры?

Да, если это предусмотрено вашим договором долевого участия. Сроки и порядок такой доплаты прописываются в договоре, но обычно это происходит еще до подписания акта приема-передачи квартиры. Как посчитать сумму к возврату за недостающий метраж и размер доплаты застройщику за лишние метры? Для этого вам нужны следующие данные: Пример 1: Да, если такая доплата предусмотрена условиями вашего договора долевого участия. Такое изменение оформляется сторонами отдельным соглашением и допускается только в тех случаях, когда изменение цены, а также условия и случаи такого изменении предусмотрены договором.

На практике такое изменение цены, в зависимости от наличия соответствующего условия, возможно в обе стороны: При этом расчет сумм осуществляется исходя из разницы в фактической и проектной площади, умноженной на стоимость квадратного метра.

Возможно ли изменение цены по договору долевого участия Согласно положениям ст. Такая цена определяется в ДДУ до его заключения, является по общему правилу неизменной и уплачивается в установленном порядке. Положениями п. Так, изменение цены осуществляется при условии, что оно допускается при указании об этом в договоре, определения порядка такого изменения, случаев, допускающих его и условий, на которых оно будет производиться.

При этом изменение цены оформляется отдельным соглашением сторон. Особенности процедуры изменения цены договора: Заключение соглашения недопустимо без волеизъявления хотя бы одной сторон. Игнорирование такого требования и одностороннее изменение цены будет считаться односторон��им изменением ДДУ, что прямо противоречит ст. Кроме того, договор не может предусматривать возможности одностороннего изменения цены со стороны застройщика. Наличие такого условия будет противоречить п.

Юристы нашего правового центра специализируются на представлении интересов участников долевого строительства в спорах с застройщиками. Мы готовы помочь Вам получить максимально возможную неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. В соответствии с данным федеральным законом правовые отношения участников долевого строительства и застройщика регулируются путем заключения ДДУ договора долевого участия. Среди прочих обязательств застройщика перед дольщиком, в ДДУ должен указываться срок, не позднее которого застройщик обязуется передать объект долевого строительства. В претензии указывается сумму неустойки за нарушение сроков передачи Вам объекта. Жилой дом не сдан вовремя в эксплуатацию по обстоятельствам независящим от застройщика, в связи с нарушением сроков поставки материалов, труб для водопровода, строительства и ввода в эксплуатацию котельной, установки электрощитов. Удовлетворение Ваших требований в полном объёме повлечет увеличение сроков передачи объекта долевого строительства и прав других участников строительства.

Отклонение фактической площади от проектной в квартирах, созданных на основании договоров долевого участия, является самым распространенным основанием для изменения размера финансирования, установленного ранее таким договором. Такое изменение оформляется сторонами отдельным соглашением и допускается только в тех случаях, когда изменение цены , а также условия и случаи такого изменении предусмотрены договором. На практике такое изменение цены, в зависимости от наличия соответствующего условия, возможно в обе стороны:. При этом расчет сумм осуществляется исходя из разницы в фактической и проектной площади, умноженной на стоимость квадратного метра.

Необходимо составить заявление в виде претензии на имя директора. Допускается его подача задолго до подписания передаточного акта.

Июль 02, К сожалению, покупатели квартир в новостройке интересуются нюансами договора о долевом участии уже перед заключением сделки.

Дело в том, что нет такой уж необходимости вручить документ. Важно предупредить строительную организацию о наличии у вас к ней претензий.

Если застройщик тянет с ключами, то первый вопрос, который приходит на ум: как написать претензию застройщику за нарушение сроков ДДУ? Эта досудебная претензия, в теории, дает компенсацию без суда. А если такая горсть, зачем платить всем? По этой причине идите в суд взыскивать неустойку по договору ДДУ , не дожидаясь выплат.

Советы дольщикам: что делать, когда площадь квартиры отличается от проектной

Образец претензии о лишней площади при долевом строительстве

Изменение площади квартиры при долевом строительстве . Таким образом, дольщики вправе отказываться от оплаты лишней площади даже при.

99% новостроек имеют строительные недочеты. Если вы не хотите устранять недоделки в новой квартире за свой счет, позовите на приемку профессионала. Каждый дефект, найденный экспертом, застройщик устранит за свой счет. Вы сэкономите не менее 30 тысяч рублей!

Наша компания осуществляет независимую приемку жилья. Работая на рынке не первый год, мы накопили внушительный опыт в поиске дефектов и спорах со строительными компаниями.

Благодаря профессиональной подготовке и высокоточным приборам мы найдем любой недочет!

Как правило, наши сотрудники приезжают по просьбе будущих владельцев квартир в новых домах.

Типичный пример — проверка ЖК «Образцовый квартал 2».

Во время проверки специалист «Супер-Приём» нашел несколько строительных недочетов, плесень на стенах и неисправнось вентиляционной системы.

Результаты экспертизы «Супер-Приём»

Найденные недочеты специалист нашей компании внес в контрольный лист. Документ подписал представитель застройщика, присутствующий при приемке.
Застройщик назвал условия и сроки устранения недочетов, устроившие будущего владельца квартиры.
Большая часть дефектов была устранена. За оставшиеся недоделки застройщик выплатил компенсацию владельцам жилья.

Условия, при которых ДДУ или другая сделка может являться недействительной, определены в ст. 168 – 179 ГК РФ:

При его составлении или заключении нарушены требования закона или иного нормативного правового акта;
Договор является мнимым или притворным, либо его заключение противоречит основам правопорядка или нравственности;
ДДУ заключен под влиянием заблуждения, обмана, насилия или угрозы;
Договор заключен недееспособным лицом или несовершеннолетним;
Документ подписан без необходимого в силу закона согласия третьего лица.

В зависимости от обстоятельств, ДДУ может быть признан недействительным в судебном порядке (оспоримая сделка) либо считаться таковым вне зависимости от судебного признания (ничтожная сделка).

В случае ДДУ основаниями недействительности могут быть:

Несоблюдение требований к форме договора и его регистрации;
Отсутствие информации, которая подлежит включению в ДДУ в соответствии с требованиями Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…»;
Введение дольщика в заблуждение.

К примеру, основанием для признания ДДУ недействительным могут быть содержащиеся в нем отклонения от проектной декларации, в соответствии с которой осуществляется строительство многоквартирного дома. Такие дефекты могут появиться как вследствие технической ошибки, так и быть намеренно включены застройщиком.