Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли оформить самозахват земли с постройкой». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Проще говоря, самозахват это самовольное занятие любой муниципальной земли, то есть земли, на которую отсутствует законное право собственности. Упоминается самозахват земли и в ст.
76 ЗК РФ как противоправное деяние, влекущее за собой восстановление легального собственника в его правах и административную ответственность для захватчика. Говоря о самозахвате нужно упомянуть и о схожем понятии, таком, как самострой.
Упоминается определение в ст.222 ГК РФ.
Можно ли оформить самозахват земли с постройкой
Если в садоводстве общие земли не оформлены в собственность товарищества, то можно заручиться решением общего собрания и обратиться в местную администрацию для предоставления дополнительной земли.
В Крыму В Крыму проблема самозахвата касается земель, самовольно занятых представителями крымско-татарской общины. История самозахватов здесь началась с 2000-х годов.
Тогда люди начали самовольно захватывать земли для возведения жилья.
Внимание
Несколько позже украинские власти внесли в закон правки, согласно которым самозахват земли предполагал уголовную ответственность сроком в три года. В 2014 году после присоединения Крыма к России был принят законопроект, который регулировал вопросы самовольного занятия земель. Согласно условиям проекта граждане могли претендовать на законное получение земли при условии сноса самостроев.
Последствия самозахвата земельного участка Самозахват земли с точки зрения законодательства – это использования земельной площади в личных целях без разрешающих документов. Опираясь на ст.7.
1 КоАп РФ использование земельного участка для ведения хозяйственной деятельности без надлежащих документов считается административным правонарушением. За такие действия полагается штраф в размере от 500 и до 1000 рублей.
Важно
Но стоит отметить, что речь в данном случае идет о захвате замели, принадлежащей муниципальной организации.
Как узаконить участок земли прирезанным самозахватом
Земля – это недвижимое имущество, поэтому пользовать ею и владеть можно после того, как будет оформлено право собственности. Об этом сказано в Земельном кодексе. Поэтому пока не будут определены точные границы надела, пока не будет зарегистрировано право и документы об этом не будут на руках у владельца, любые действия с участком считают незаконными.
То есть, самостоятельный захват земли – это присвоение участка и пользование им тем человеком, который не имеет на это права. Пользование происходит для удовлетворения личных целей, а занятие – по собственной инициативе.
Это не означает, что нарушить закон могут простые граждане. Как правило, нарушителями являются должностные лица, которые имеют доступ к сведениям о тех или иных участках земли.
Как только будет выяснено, что некто пользуется землёй на незаконных основаниях, это должно быть зафиксировано в документах. На основании их нарушитель будет привлечён к ответственности.
Куда жаловаться при самозахвате земли? В правоохранительные органы.
Пользоваться землёй в России можно на основании:
- Права собственности;
- Договора аренды;
- Сервитут;
- Наследование.
Если документов, подтверждающих одно из этих прав, нет, то есть основания предполагать, что землю он захватил самостоятельно. Об таких действиях нужно немедленно сообщить в уполномоченные органы. Захватчики:
- Не могут совершать никаких действий по отношению к захваченному участку. Они не имеют права сдавать его в аренду, продать, завещать и совершить иные действия по отчуждению права;
- По первому требованию собственника они должны освободить участок. То есть, снести постройки, убрать грядки, не оставить вообще никаких следов пребывания на земле посторонних людей;
- Если участок использовался для коммерческих целей, то необходимо заплатить его владельцу некую сумму. Она будет равна сумме того дохода, который был получен незаконным путём.
К захватчикам применяются нормы административной ответственности. Она выражается в виде штрафа, сумма которого зависит от того, поставлен ли участок на кадастровый учёт и определена ли его кадастровая стоимости. Если да, то согласно ст. 7.1 КоАП РФ, штраф будет:
- на граждан — 1–1,5% стоимости, но при этом не меньше чем 5000 рублей
- на должностных лиц — 1,5–2%, но в любом случае более 20000 рублей;
- на организации — 2–3%, но не менее 100000 рублей.
Если же стоимость не определена, то штраф будет равен:
- для обычных граждан — от 5000 до 10 000 рублей;
- для должностных лиц — от 20 000 до 50 000 рублей;
- для организаций — от 100 000 до 200 000 рублей.
- Подробнее рассмотрим примеры самозахвата территории. Первый случай классический. Вернемся к варианту о перенесенном заборе. Ну кто из собственников так не делал? Ведь рядом никому не нужная сотка, возможно, низинная, заваленная мусором. Однако в России ничьей земли не бывает. Все, что никому не принадлежит, является собственностью государства. Отсюда неприятный вывод. То, что построено на государственной площади, по решению суда будет снесено.
- Второй пример захвата чужих метров станет для вас неожиданным. По федеральному закону N 251 «О внесении изменений в статью 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» все собственники земли обязаны встать на учет в ЕГРП. Если земельная собственность не зарегистрирована, то она перейдет государству. То есть в этом случае без бумажки вы захватчик чужой территории.
Самозахват является преступлением, соответственно, к «захватчику» могут быть применены административные меры наказания (штраф) и в некоторых случаях реальное лишение свободы.
Но не стоит паниковать. Существует закон, разрешающий оформление площади, дополнительной к территории собственника — Федеральный закон No171 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации« . Его задача — перераспределить земельные метры от государства к народу. Поэтому всегда есть шанс присвоить прирезку к своему участку абсолютно законно. Тема правильного оформления зоны, прилегающей к дому, очень актуальна.
Кто может оформить привязку?
- частное лицо;
- хозяин личного подсобного хозяйства;
- владелец огорода, сада, участка с жилым домом.
Какие требования к участку?
- граничит с землей, принадлежащей государству (муниципалитету);
- не является территорией общего пользования;
- не включает в себя площадь, на которой расположены коммуникации, дороги, канавы и т.п.;
- по размеру получившаяся собственность не может быть больше максимального размера земельного участка. Размеры указаны в правилах землепользования и застройки территории;
- является смежной площадью, которая не находится под арестом или санкциями.
Самозахват земли: кто несет ответственность в 2020 году
Важно! Прежде, чем проводить процедуру присоединения “ничейного” земельного участка, необходимо произвести межевание (уточнение границ) вашего “основного” участка.
После межевания нужно оформить всю необходимую документацию.
- Схема расположения границ земельного участка или проект межевания территории.
Эти бумаги поможет подготовить кадастровый инженер на основании геодезической съемки. В конечном итоге Вы получите документ, в котором точно определены границы и площадь участка, который Вы хотите присоединить.
- Заявление о перераспределении участков.
- Копии документов, устанавливающие право на землю.
Документы подаются в орган местного самоуправления, который распоряжается государственными территориями. После рассмотрения местная администрация выносит постановление о передаче участка или об отказе.
После этого следует зарегистрировать новый земельный участок в Росреестре, и получить, таким образом, право собственности.
Стоимость устанавливает собственник, в данном случае — государство, она складывается из разных показателей. Итоговую сумму сможет посчитать специалист Центрального Кадастрового Бюро.
Могут ли отказать в узаконивании земли?
В расширении придомовой территории откажут, если:
- Ваш случай не соответствует перечню, указанному в Земельном кодексе.
- Нет письменного согласия всех землепользователей и арендаторов.
- У прирезки есть другой собственник.
- На этом месте планируется строительство.
- Под участком проложены городские канализации.
- Размер прирезки больше, чем допускает закон.
Если вы получили отказ, то не опускайте руки. Вы можете обжаловать это решение, напишите заявление с доказательствами того, что отказ незаконен, и отправьте его в орган самоуправления.
Администрация обязательно ответит письменно и пояснит причину отказа, и способ ее устранения. Это решение вы можете обжаловать в суде.
Обратитесь за бесплатной консультацией к специалистам Центрального Кадастрового Бюро. Кадастровые инженеры нашей компании оформят перераспределение участков любой сложности в Москве и Московской области.
Если на участке есть незаконно возведенный дом или хозпостройка, узаконить владение сложно. На самовольные постройки не распространяется Земельный кодекс РФ. Поэтому для оформления участка в собственность, здание нужно демонтировать. У гражданина есть возможность узаконить постройку и участок в рамках судебного разбирательства.
ВНИМАНИЕ! В суде потребуется представить доказательство о праве владения возведенным зданием (дарение, наследование). При положительном вердикте оформление земли проходит в стандартном порядке.
Процедура легализации владения землей состоит из следующих этапов:
- Установление правообладателя. Для получения данных отправляется запрос в ФУГРЦ. Если владельцем земли является государство или СНТ, требуется составить заявку о предоставлении надела в личное пользование. Госорган проводит аукцион, если на участок претендует юридическое лицо. Частное лицо имеет право арендовать либо выкупить землю.
- Проведение разграничения участка и оформление кадастрового паспорта. Без межевания оформить территорию в собственность нельзя. Паспорт выдается в течение 20 дней после составления заявки.
- Регистрация права владения в Росреестре. По итогам процедуры собственник получает выписку из ЕГРН.
ВАЖНО! Госучреждение имеет право отказать в регистрации, если документы не соответствуют нормативно-правовым актам, либо ведется судебное разбирательство относительно границ надела.
Прирезку земли нельзя оформить в собственность в следующих случаях:
- Самостоятельно захваченная территория выходит за пределы красной линии.
- Прирезанный участок захватывает территорию с иным типом использования. Границы таких наделов определяются нормами землепользования и утверждаются местными властями.
- Площадь территории превышает предельный показатель, установленный в регионе.
ВНИМАНИЕ! В легализации прирезанного куска земли отказывают, если он захватывает территорию Лесного фонда или часть соседнего участка.
Согласно законодательству РФ, владение и использование земли становится легальным только после оформления государственной регистрации прав на нее. Пока не будут определены границы, произведена регистрация и получено право собственности, любые действия в отношении эксплуатации и сделок с наделами считаются незаконными.
Самовольный захват земли – это ее присвоение и использование лицом, которое не имеет на участок законных прав, по собственной инициативе и для достижения личных целей.
Правонарушителями могут оказаться не только обычные граждане, но и должностные лица. Эксплуатация и владение земельным наделом без разрешения и документального оформления квалифицируется как незаконный захват земли и является нарушением, за которое предусмотрена административная ответственность.
Самозахват участка в снт что это
Граждане могут разными способами присваивать себе чужие земельные наделы. Объектами их посягательств становятся как приватные территории, так и общественные аграрные угодья. К примеру, кем-то из соседей осуществляется самовольная постройка с захватом земли общего пользования. Построив на ней сооружения для личных целей, нарушитель сужает проезд к участкам других землевладельцев и попирает их право на беспрепятственный доступ транспорта к дому.
Землевладельцы, права которых были нарушены, сообщают о действиях захватчиков в органы местной власти, а те реагируют на них соответствующим образом.
Слушания по искам о самозахвате земельных наделов достаточно распространены в гражданских судах. Не найдя компромисс в спорах о сотках и границах собственных участков, граждане отправляются за разрешением проблемы в судебную инстанцию. Однако и там не всегда однозначно спор о земле решается в пользу истца.
Собираясь с исковым заявлением в суд, нужно тщательно продумать аргументы своих притязаний и подготовить документальное подтверждение претензий. В противном случае, как показывает судебная практика, в удовлетворении иска может быть отказано.
Если территория была занята без согласования с органами власти, возникает вопрос, как узаконить самозахват земельного участка. Это возможно, но стоит учесть некоторые ограничения.
Правила выкупа надела установлены ст. 39.18 ЗК РФ. Однако определенные категории земель, в отношении которых было совершено незаконное присвоение, легализовать нельзя. К ним относятся:
- территории, которые выходят в лесную зону;
- участки, выходящие за «красные линии», которые отгораживают линии электропередач, газопроводы, коммуникационные элементы.
Кроме того, узаконить удастся лишь площади, на которые не претендуют ни юридические, ни частные лица или товарищества. При этом можно как оформить землю в собственность, так и взять ее у владельца в аренду.
Если незаконное завладение территорией не вызывает сомнений, а факт ее эксплуатации установлен, у собственника возникает вопрос, куда жаловаться на противоправные действия захватчика.
Первая инстанция – местная администрация, в компетенции которой находится решение подобных вопросов. Если ожидаемый результат не достигнут, придется обратиться с иском в суд по месту нахождения земли.
В исковом заявлении нужно упомянуть:
- обстоятельства захвата ЗУ;
- основания возникновения права собственности на надел;
- перечень мер, принятых для возврата участка.
При составлении иска целесообразно ориентироваться на образец требования об освобождении земельного участка. Он содержит настоятельную просьбу вернуть незаконно захваченный надел.
Незаконное завладение земельным наделом и его эксплуатация – это противоправные действия, которые наказываются в соответствии с нормами законодательства РФ. Захватчик может вернуть землю законному собственнику добровольно, по предписанию администрации или по решению суда. Если споры о собственности на землю улажены мирным путем и отсутствуют притязания третьих лиц, надел можно узаконить, собрав необходимый пакет документов и совершив установленные законодательством действия.
Самозахват земли – это использование ее в личных целях лицом или несколькими лицами неофициально, без осуществления регистрации права собственности.
При этом не важно, является ли захваченная территория частной собственностью, общественной или государственной.
Ни одному лицу не может принадлежать земля, на которую у него официально не оформлены документы о собственности, пользовании, аренде.
Бесплатная консультация адвоката по земельным вопросам
Цены на услуги адвоката по земельным вопросам
3 способа получить бесплатную помощь опытных адвокатов
Таким образом, если лицо любым способом использует землю без официальных оснований: возделывает ее, культивирует, облагораживает территорию, делает насаждения, постройки, хранит или складирует вещи – это признается самозахватом. Во избежание конфликтов с государственными органами, стоит как можно скорее оформить право собственности, если это не будет противоречить закону.
Государственными органами осуществляется контроль за соблюдением земельного законодательства, правильностью определения границ участков, которыми пользуются собственники, арендаторы. При обнаружении незаконного захвата земли составляется акт, на основании которого нарушитель может быть привлечен к ответственности.
Самозахват земли считается административным правонарушением (ст. 7.1 КоАП РФ), за которое может быть начислен штраф, рассчитываемый в процентах от кадастровой стоимости занятой территории. Нарушителями признаются как граждане, так и юридические лица.
С целью предотвращения конфликтных ситуаций, начисления штрафов стоит попытаться оформить в собственность участок земли, являющийся объектом самозахвата. Чтобы понять, как это сделать, необходимо сначала установить владельца.
Узнать, в чьей собственности находится участок, легче всего по кадастровому номеру. Его можно посмотреть на сайте Росреестра. Осуществлять поисковой запрос можно по различным параметрам. Если участок находится в СНТ, его номер можно узнать у председателя правления.
Следующее, что нужно предпринять – это подать запрос в Росреестр или МФЦ на предоставление информации из ЕГРП. В заявлении указывают:
- Данные того, кто просит предоставить сведения;
- Кадастровый номер (или подробное описание местонахождения участка, его границ);
- Муниципальное образование, на территории которого находится участок земли.
Необходимо заплатить пошлину за получение сведений и приложить квитанцию к заявлению. В полученной справке из ЕГРП должна быть информация о том, кто является собственником. К сожалению, контактов, если территория относится к частной собственности, там не будет. В СНТ можно обратиться к председателю и попросить у него каналы для связи с владельцем.
Узаконить захват земель общего пользования в СНТ можно будет лишь в том случае, если все собственники, обладающие долей, будут согласны с предоставлением их части кому-то одному.
После получения такого согласия (без исключений, то есть, единогласного) СНТ следует обратиться к администрации с просьбой вывести запрашиваемую часть территории из общего пользования.
Когда это произойдет, покупатель будет решать вопрос о приобретении вновь образованной кадастровой единицы с администрацией.
Поговорим подробнее о самовольных захватах. Как уже было сказано в предыдущем пункте, все нарушения касательно ЗОП должны быть предусмотрены законом нашей страны.
Такой вид нарушения землепользования как самовольный захват территории, предназначенной для общего пользования, причисляется к административному правонарушению и регулируется статьей 7.1 главы 7 Кодекса Административных Правонарушений РФ.
Расследования по этому правонарушению проводят государственные федеральные инспекторы, специализирующиеся на использование и охране тех ЗУ, которые внесены в Росреестр. Статья, регламентирующая это нарушение называется «Самовольное занятие земли».
По ней занятие ЗОП по собственной воле в случаях, если на это не имеется документов, которые предусмотрены законом (или в случаях, если отсутствуют документы на разрешение хозяйственной деятельности), влечет за собой административную ответственность. А именно, штраф для физического лица в размере 500-1000 рублей, для должностного лица от 1000 до 2000 рублей и для юридического лица от 2000 до 20 000 рублей.
Помимо этого, касательно самозахвата действует статья №21 главы 23 Кодекса Административных Правонарушений РФ, которая именуется «Органы, выполняющие государственный контроль за эксплуатацией и охраной земельных участков».
Органы, отмеченные в этой статье, имеют особое право рассмотрения тех дел, которые касаются ситуаций, предусмотренных в статьях 7.10, 7.2 (часть 1), 7.1 (в объеме самовольной уступки права использования участка и мены земли), а также в статьях 8.8., 7.34 КоАП РФ.
Этими органами государственной службы являются следующие:
- Главный государственный инспектор Российской Федерации по охране и эксплуатации земли, а также его заместители.
- Главные государственные инспекторы отдельных регионов РФ по охране и эксплуатации земли, а также их заместители.
- Главные городские и районные госинспекторы по охране и эксплуатации земли, а также их заместители.
Обратимся к ситуациям, в которых самовольно захватываются ЗОП, к чему они могут привести и почему эти ситуации не являются законными.
Постройки, как известно и понятно каждому, должны находиться на территории земли их владельца, причем по указанным нормам, соблюдая все отступы согласно пожарной безопасности и другим нормам.
Строительство гаража не требует разрешения, не подведено какому-либо контролю, но гараж, тем не менее, должен находиться в границах ЗУ. Но бывают такие случаи, когда хозяин построил гараж так, что его часть выходит на дорожную зону, являющуюся ЗОП, что незаконно и является поводом для обращения в Росреестр.
На практике часто встречаются случаи использования гражданами и организациями соседних земель в личных целях. Ведение хозяйства, возведение построек на чужой территории, противозаконно и наказуемо.
Самовольный захват чужой земли может быть осуществлен разными способами, ввиду определенных обстоятельств, послуживших причиной для нарушения:
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
- эксплуатация чужого имущества вследствие длительного отсутствия собственника либо при неправильной установке забора;
- несоответствие кадастровой документации, ввиду которого собственник смежного участка нарушает границы;
- ошибка в кадастровых документах;
- границы земельного участка не установлены.
Для разрешения вопроса о самовольном захвате части земли владельцем соседнего участка, существует несколько путей:
- досудебный порядок. Для этого следует обратиться к соседу и обсудить возникшую проблему. Иногда бывает так, что нарушителю попросту неизвестно о том, что он занял чужую территорию. Поэтому нередко бывает достаточно сравнить имеющуюся документацию на объекты недвижимости;
- при отказе соседа от освобождения незаконно используемой земли, следует обратиться в местную администрацию;
- если указанные действия не повлияли на правонарушителя, можно подать заявление о самовольном занятии земли в органы Земельного комитета;
- при неэффективности перечисленных действий, необходимо обращаться в суд.
Последовательность надлежащих мероприятий по разрешению конфликта зависит от того, определены ли границы землевладения, часть которого захватил сосед.
Если в отношении земельного участка, часть которого самовольно занял сосед, было проведено межевание, последовательность действий будет такова:
- сравнение границ, обозначенных в кадастровом паспорте на участок и в межевом плане;
- установление реально установленных границ с теми, которые отражены в документации. Если при этом выяснится факт нарушения со стороны соседа, следует обратиться к нему и сообщить об этом;
- при несогласии нарушителя освободить чужую территорию, необходимо обратиться с исковым заявлением в суд. Для этого потребуется пакет документации, состоящей из:
Если кадастровые работы в отношении спорного участка не проводились, порядок действий следующий:
- проведение процедуры межевания. Межевые работы проводятся кадастровым инженером и завершаются подготовкой акта согласования земельных границ, который подписывается всеми заинтересованными лицами (собственниками смежных участков);
- если сосед не согласен с установленными границами, следует обратиться с иском в судебный орган.
По факту подачи заявления о нарушении прав собственника земельного участка соседом, компетентными органами проводится проверка. К заявлению необходимо приобщить правоустанавливающую документацию на участок и кадастровый паспорт.
Если сосед откажется освободить незаконно используемую территорию, бумаги, подтверждающие попытки урегулировать вопрос во взаимному согласию, можно использовать в качестве доказательств в судебном процессе.
- проведение процедуры межевания. Межевые работы проводятся кадастровым инженером и завершаются подготовкой акта согласования земельных границ, который подписывается всеми заинтересованными лицами (собственниками смежных участков);
- если сосед не согласен с установленными границами, следует обратиться с иском в судебный орган.
Протоколы об административных правонарушениях составляют должностные лица указанных выше органов, а также органов внутренних дел, поэтому за разрешением данного вопроса можете обратиться в указанный местный орган по контролю за охраной земель или к участковому полиции, которые должны по данному заявлению провести проверку и при наличии нарушения, привлечь виновного к административной ответственности, устранив нарушение.
Если земли, которые используются незаконно принадлежат юридическому или физическому лицу, которому нет до земельного участка никакого дела – то здесь можно договориться с собственником, чтобы пользоваться землей на законных основаниях – купить землю или взять в аренду. В противном случае, если не узаконить самозахват земли, собственник может обратиться в суд и тогда штрафов не избежать.
Как узаконить самозахват земельного участка?
Есть еще и другая форма заявления при самозахвате – заявление от пострадавшей стороны. Куда тогда обращаться для восстановления своих законных прав на землю?
В первую очередь следует обратиться к соседу. Если вы считаете, что земля, которую он захватил по праву принадлежит вам, тогда надо обосновать это и подтвердить документально. К сожалению, полюбовно договориться с соседями не всегда возможно и тогда приходится жаловаться. Для начала можно написать заявление в местную администрацию, но это не всегда приносит результаты. В любом случае попытки досудебного урегулирования земельных споров будут только плюсом для обратившейся стороны.
Остается судебное регулирование. Суд решает все земельные споры с учетом закона, сложившейся практики и основываясь на документальном обосновании.
Статей 7.1 КоАПа предусмотрена ответственность за самохахват земли в виде штрафных санкций. В 2020 году предусмотрен административный штраф за самовольное занятие земельного участка. Размер штрафа зависит от того, на кого он будет наложен:
- Физическое лицо – от 5 тыс. руб.
- Должностное лицо – от 20 тыс. руб.
- Юридическое лицо – от 100 тыс. руб.
Максимальный размер штрафа зависти от кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах.
Гражданин должен пройти основные этапы приобретения надела. При решении вопросов с частным владельцем оформляется аренда или выкупается недвижимость. При отсутствии сведений о собственнике необходимо обратиться в органы местного самоуправления. Участок должен быть поставлен на кадастровый учет. Через год он становится собственностью администрации.
Представьте ситуацию: вы захотели передвинуть забор своего дома на метр, рядом как раз есть “ничейная полоса”. Казалось бы, вам ничего не мешает это сделать, просто располагаете ограждение дальше от дома, и места станет практически на одну сотку больше!Это стандартный пример самозахвата территории.
Юридические лица должны будут заплатить более крупные штрафы: За самозахват До 20 тысяч рублей. Если у вас есть вопросы по трудовому праву или по правам работника, записывайтесь на консультацию юриста бесплатно в многофункциональном центре ШЕРЛОК. Однако это относится к случаям, когда спорных ситуаций при самозахвате земли не возникает.
- В российском законодательстве понятие самозахвата не фигурирует.
- Самовольное занятие земли предполагает, что нарушитель использует земельные ресурсы без наличия какого-либо разрешения.
- Самозахват включает возведение сооружений, ограждений, распашку земли и другие меры.
- Права владельцев, арендаторов и пользователей земли устанавливает Земельный кодекс РФ.
- Вернуть самовольно захваченный участок через суд может его собственник или другие лицо, права которых были нарушены.
- В случае самозахвата нарушитель выплачивает штраф.
- Величина взыскания зависит от того, зарегистрирована ли земля в кадастровой службе и ее установленной стоимости.
- Размер штрафа определяется в процентном соотношении от стоимости участка по кадастру.
- Штрафные меры накладываются на обычных граждан, уполномоченных лиц и организации.
- После установления самозахвата отводится определенный срок, чтобы нарушитель мог прекратить свою деятельность на участке и ликвидировать ее последствия.
Граждане могут разными способами присваивать себе чужие земельные наделы. Объектами их посягательств становятся как приватные территории, так и общественные аграрные угодья. К примеру, кем-то из соседей осуществляется самовольная постройка с захватом земли общего пользования. Построив на ней сооружения для личных целей, нарушитель сужает проезд к участкам других землевладельцев и попирает их право на беспрепятственный доступ транспорта к дому.
Правонарушителями могут оказаться не только обычные граждане, но и должностные лица. Эксплуатация и владение земельным наделом без разрешения и документального оформления квалифицируется как незаконный захват земли и является нарушением, за которое предусмотрена административная ответственность.
Как правильно оформить самозахват земельного участка по закону
После обнаружения самозахвата государственные органы предоставляют определенный срок, чтобы нарушитель убрал ограждения, постройки и прекратил любую деятельность на участке. Если за установленный период не происходит каких-либо изменений, то налагается штраф. Крайней мерой является арест недвижимости для обеспечения выплаты штрафа.
Самовольное занятие земельного участка рассматривается как действия лиц, которые приводят к фактическому его использованию (статья 7.1 КоАП РФ). Сюда относится возведение на захваченном участке ограждения, построек, а также другие меры, ограничивающие доступ к наделу, подсадка растений.
Часты ситуации, когда на земельном участке, расположенном перед многоквартирным домом, размещают несанкционированно парковочные места, преграждая подъезд к ним другим лицам столбиками и иными препятствиями. Данный случай так же может расцениваться как самозахват земли с соответствующими последствиями.
Зачастую возникают ситуации, когда земельные участки без должного ухода приходят в запустение и, видя невостребованность территорий, соседи разворачивают на них свою деятельность. Однако, за незаконное использование земли могут начислить штрафы и не только.
Если человек не имеет прав на занимаемую им площадь, но при этом обрабатывает надел, осуществляется самозахват. При отсутствии хозяев объекта разрешается его оформление в собственность. Земельное законодательство предусматривает составление договора аренды или оформление собственности на надел.
Чтобы провести оформление надела, потребуются основные документы на него. Сбор бумаг оказывается очень трудоемким для большинства людей. Поэтому они хотят выяснить, как узаконить земельный участок без документов. Необходимо ознакомиться с возможностью регистрационных действий на таких основаниях в 2019 году.
«Прирезка»: что это такое и с чем ее едят «Прирезкой» называют увеличение фактической площади участка за счет самовольно занятых земель. Раньше такие действия были под запретом, однако это не мешало некоторым гражданам устанавливать свои заборы с захватом чужой территории.
В результате, в Земельном Кодексе появилась глава V.4, регулирующая прирезку земли, которая была переименована в перераспределение территорий, и позволяющая узаконить самовольно занятые участки. Поэтому понятие перераспределение земельных участков — это прирезка
Наличие постройки на самозахваченном участке может существенно осложнить общую процедуру узаконивания прав.
В первую очередь потребуется зарегистрировать права на землю, после чего можно приступать к регистрации строения.
Порядок закрепления прав на самозахваченную землю мы указали выше. Собственность на жилое или нежилое строение будет регистрироваться после оформления прав на территорию, поэтому выписка из реестра ЕГРН будет предоставлена кадастровому специалисту для изготовления технического плана.
Технический план на строение составляется инженером по тем же правилам, что и межевой документ.
Оформить землю в собственность самозахват
Чтобы на законном основании провести процедуру узаконивания и зарегистрировать права, нужно использования следующие документы:
- заявления от обладателя самозахваченной территории;
- платежный документ об оплате штрафа за самозахват (о порядке взимания этой санкции будет рассказано ниже);
- выписки из госреестра ЕГРН о технических характеристиках объекта, а также о кадастровом номере участка;
- акт местных органов властей о согласовании самозахваченной площади земли.
Если процедура регистрации прав в учреждении Росреестра строго регламентирована Федеральным законом № 218-ФЗ, то продолжительность первоначальных стадий может составлять от 1–2 недель до нескольких месяцев.
Это обусловлено особенностями согласования самозахвата с местными властями и владельцами смежных участков.
Ускорить процесс оформления можно при помощи юриста, который обладает опытом урегулирования данных споров. С его помощью даже судебное согласование самозахвата пройдет в максимально сжатые сроки.
Итоговая регистрация прав в Росреестре займет от 5 до 12 дней, в зависимости от выбранного способа подачи документов (напрямую в учреждение Росреестра, МФЦ или через портал госуслуг).
Любой самозахват является противоправным действием, поэтому незаконному владельцу не удастся избежать ответственности.
Если на самозахваченные территории предъявляют законные права его собственники, они имеют право требовать возмещения всех убытков, причиненных самозахватом.
Помимо этого, закон требует сноса всех незаконных построек с чужой земли за счет нарушителя.
Даже если закон позволяет узаконить самозахват, гражданину придется уплатить штраф. Только при условии оплаты такого штрафа гражданин сможет получить в местном органе власти акт согласования самозахвата для обращения в учреждение Росреестра.
При установлении ущерба, причиненного качественным свойствам земли либо при иных существенных нарушениях, может последовать административная или уголовная ответственность.
Перед оформлением права собственности необходимо оплатить штраф за незаконное пользование землей. Размеры штрафов за самозахват земли различаются для граждан и юридических лиц и составляют:
- для физических лиц — от 1 000 рублей (для земель поселений) до 20 000 рублей (для участков лесного фонда);
- для предприятий — от 10 000 рублей до 50 000 рублей.